Offerta localizzativa Location offer North-West Alessandria Piemonte North-West Italy

La provincia di Alessandria, situata nella zona sud-est del Piemonte, al confine con la Lombardia, la e l’Emilia Romagna, ha una ricca dotazione di infrastrutture. Il territorio provinciale, attraversato dalle principali autostrade del nord-ovest (A21 Torino-, A7 Genova-Milano e A26 Genova-) e naturale retroporto dei porti di Genova e Savona, si configura come polo logistico di rilievo nazionale.

Dal punto di vista economico, i principali comparti sono l’agricoltura, il commercio, l’edilizia, il manifatturiero e i servizi all’impresa - immobiliari, noleggi, informatica - con settori di eccellenza nella gioielleria di , nel meccanico, nell’alimentare e nella lavorazione della gomma-plastica. Caratteristica del sistema delle imprese della provincia di Alessandria è la netta prevalenza dell’artigianato e della piccola e media impresa, anche se non mancano grandi gruppi e aziende multinazionali. Location offer Offerta localizzativa

Immobili industriali Alessandria e provincia Industrial buildings Alessandria and province Quotazioni Prices

Prezzi medi di vendita Average sales prices Canone di locazione Rent euro/mq euro/sq.m. euro/mq/anno euro/sq.m./year

Alessandria, zone periferiche 430 770 35 65 Alessandria, peripheral zones Primo hinterland di Alessandria e comuni a carattere industriale* 360 700 30 60 Alessandria immediate hinterland and industrial towns* Resto provincia** 320 560 26 48 Rest of the province**

(*) Bosco , Castellazzo , , , , , , , , , , Solero, , Valenza. (**) esclusi i comuni del primo hinterland e quelli a carattere industriale. (**) excluding towns in the immediate hinterland and industrial towns.

Terziario/uffi ci città di Alessandria Tertiary/offi ces city of Alessandria Quotazioni Prices

Prezzi medi di vendita Average sales prices Canone di locazione Rent euro/mq euro/sq.m. euro/mq/anno euro/sq.m./year

Zone di pregio 1700 3000 80 150 Highly desirable zones Zone intermedie 1150 2150 65 118 Intermediate zones Zone periferiche 1100 1500 66 88 Peripheral zones

Fonte/Source: Scenari Immobiliari 2009 The , situated in the south east of Piemonte, on the border with Lombardia, Liguria and Emilia Romagna, is characterised by a considerable infrastructure network. The province is crossed by the main motorways of the north-west (A21 Torino-Piacenza, A7 Genova-Milano and A26 Genova-Gravellona Toce) and as the natural rear port for the ports of Genova and Savona is a logistics centre of national importance.

From the point of view of the economy, the main sectors are agriculture, commerce, construction, manufacturing and business services - real estate, rental, IT - with sectors of excellence in the goldworking of Valenza , engineering, foodstuffs and the processing of rubber/plastics. A characteristic of companies in the province of Alessandria is the clear predominance of crafts and small and medium-sized companies, although large groups and multinational corporations are also present.

Genève

Aosta Como Varese Biella Chambery Bergamo Milano A4 Grenoble A32 Torino A7 Pavia A21 Asti A6 Alessandria Piacenza A33 Gap Cuneo

Genova A26 Savona La Spezia Ozzano Nizza Monferrato Imperia S. Salvatore Valenza A7 Monferrato Sale A21 A21 Alessandria Castellazzo Tortona Bormida

Cassine Cantalupo Autostrade Ligure Gavi Motorways Arquata A7 Rete ferroviaria Railway lines A26 Strade statali State roads

1 Alessandria Piemonte North-West Italy

Alessandria

LOCALIZZAZIONE Alessandria, retroporto ideale di Genova e Savona, si trova in posizione privilegiata, al centro del triangolo industriale Milano-Torino-Genova, Location offer con un’ottima dotazione infrastrutturale. Il centro abitato si sviluppa all’intersezione dell’ Torino-Piacenza e della A26 Genova -Gravellona Toce.

LE INIZIATIVE Area industriale D5

Offerta localizzativa Esistente L’area industriale è situata a , frazione di Alessandria, a ovest del centro abitato e si caratterizza per l’ottima accessibilità data la vicinanza del casello autostradale Alessandria est, a 1,5 Km, e della Strada Provinciale Alessandria-Sale. Il Piano per gli Insediamenti Produttivi (PIP) prevede la possibilità di insediamenti artigianali ed industriali. La superfi cie totale è di 802.800 mq per un’area edifi cabile di circa 548.200 mq. Attualmente sono ancora disponibili 45.000 mq con lotti da 10.000 a 30.000 mq.

Area industriale D6 Esistente L’area industriale D6 si estende a nord e in continuità rispetto all’area D5. Le destinazioni d’uso consentite sono insediamenti industriali e artigianali. La superfi cie complessiva dell’intervento è di 355.800 mq di cui 273.818 edifi cabili. Allo stato attuale sono ancora disponibili 125.000 mq con lotti da 10.000 mq.

Area industriale D7 Progetto L’intervento prevede un ampliamento di circa 280.000 mq dell’area industriale D5 nel sobborgo di Spinetta Marengo. L’area è raggiungibile dalla strada provinciale Alessandria-Sale e dista circa 1,5 Km dal casello di Alessandria Est dell’autostrada A21.

2 Alessandria

LOCATION INITIATIVES Industrial area D6 Alessandria, the ideal rear port for Industrial area D5 Existing Genova and Savona, is located in Existing The industrial area D6 stretches a privileged position, at the centre The industrial area is located north in continuation of area D5. of the industrial triangle of Milano- at Spinetta Marengo, a district of The uses permitted are industrial Torino-Genova, with an excellent Alessandria, west of the inhabited and craft facilities. endowment of infrastructures. The centre and is characterised by The total area is 355,800 sq.m. inhabited area is situated at the excellent accessibility thanks of which 273,818 sq.m. buildable. intersection of the A21 Torino- to the proximity to the motorway At present 125,000 sq.m. are still Piacenza and the A26 Genova junction of Alessandria Est, 1.5 Km available with lots from 10,000 sq.m. Voltri-Gravellona Toce motorways. away, and the Alessandria-Sale provincial road. The Production Industrial area D7 Location Plan envisages the Project possibility of craft and industrial This project envisages the extension facilities. The total area is of about 280,000 sq.m. of the 802,800 sq.m. for a buildable industrial area D5 in the suburb area of about 548,200 sq.m. of Spinetta Marengo. The area can At present 45,000 sq.m. are still be reached by the Alessandria- available with lots from 10,000 Sale provincial road and is about to 30,000 sq.m. 1.5 Km from the Alessandria Est junction of the A21 motorway.

3 Alessandria Piemonte North-West Italy

Retroporto di Alessandria Progetto Il progetto individua nello scalo smistamento di Alessandria l’area su cui Location offer svolgere funzioni di retroporto per il sistema dei porti liguri, trasferendo una quota rilevante del traffi co merci dalla gomma alla rotaia, e prevede • scalo smistamento intermodale: recupero e infrastrutturazione dello scalo che dovrà svolgere funzioni di terminal logistico e doganale per il porto di Genova; • piattaforma logistica retroportuale e servizi logistici: area a destinazione

Offerta localizzativa logistica, con raccordi ferroviari, in adiacenza allo scalo stesso.

Scalo smistamento intermodale Progetto Il progetto prevede una piattaforma logistica di interscambio ferro/ gomma e ferro/ferro tramite portali su rotaia nell’area dello scalo smistamento di proprietà di FS Logistica. Lo scalo di smistamento di Alessandria occupa un’area di circa 1.000.000 mq nelle immediate vicinanze della stazione su 250.000 dei quali sono stati allocati 42 binari per la movimentazione delle merci. Nella prima fase si ipotizza di mettere a disposizione circa 265.000 mq di cui 36.700 mq di parco ferroviario, con una capacità di movimentazione di 500.000 Teu/anno.

Piattaforma logistica retroportuale Progetto Il progetto prevede la realizzazione di un’area attrezzata a destinazione logistica (con componenti artigianali e industriali per quanto attiene la trasformazione delle merci) localizzata a ovest dell’abitato di Alessandria e a nord dello scalo smistamento intermodale. L’area, con una superfi cie di circa 250.000 mq, si trova in condizioni ottimali per la destinazione a piattaforma logistica retroportuale e servizi logistici in quanto: • è adiacente allo scalo smistamento intermodale di Alessandria, oggetto del progetto retroporto di Genova e Savona di cui questa area, con la realizzazione di magazzini e servizi raccordati allo scalo stesso, costituisce parte integrante; • sarà direttamente collegata, attraverso una strada in fase di progettazione, alla tangenziale di Alessandria che permetterà di raggiungere il casello autostradale di Alessandria Sud sulla A26. Si prevedono: • aree coperte per lo stoccaggio e la manipolazione delle merci (magazzini); • aree coperte dotate di collegamento ferroviario (magazzini raccordati per lo stoccaggio e la manipolazione delle merci); • servizi alle persone, alle imprese e ai mezzi.

4 Alessandria Rear port vicinity of the station, on 250,000 • it will be directly connected, Project of which 42 tracks have been through a road currently being The project identifi es the rail psitioned for the handling of goods. planned, to the Alessandria ring handling yards of Alessandria as In the fi rst phase it is planned to road, which will make it possible the area in which to locate the rear make available about 265,000 to reach the motorway junction port functions for the port system, sq.m. of which 36,700 sq.m. of Alessandria Sud on the A26. transferring a considerable share of railway yard, with a handling The area will include: of freight traffi c from road to rail, capacity of 500,000 TEUs/year. • covered areas for the storage and and envisages: handling of goods (warehouses); • an intermodal handling centre: Rear port logistics platform • covered areas for the storage recovery and provision of Project and handling of goods with rail infrastructures of the centre The project envisages the creation connection (linked warehouses); which must provide functions as of an equipped area for logistics • personal, business and transport a logistics and customs terminal operations (with craft and industrial services. for the port of Genova; components for goods processing • rear port logistics platform and activities) located west of the logistical services: area for inhabited area of Alessandria and logistics, with rail links, alongside north of the intermodal handling the centre itself. centre. The area of about 250,000 sq.m. is in optimal conditions for Intermodal handling centre use as a rear port logistics platform Project and for logistics services in that: The project envisages a logistics • it is adjacent to the intermodal platform for rail/road and rail/ handling centre of Alessandria, rail interchanges in the areas of part of the Genova and Savona the handling yards owned by FS rear port project of which this Logistica. area, with the creation of The handling yards of Alessandria warehouses and services occupy an area of about connected to the station itself, 1,000,000 sq.m. in the immediate is an integral part;

5 Alessandria Piemonte North-West Italy

Alessandria San Michele D8 e logistic city Progetto L’area, situata a nord-ovest di Alessandria, ha un’estensione di circa Location offer 500.000 mq e presenta condizioni ottimali per insediamenti produttivi e logistici in virtù della posizione privilegiata rispetto alla linea ferroviaria Alessandria-Valenza-Mortara e alla strada statale 31 Alessandria-Casale Monferrato. Si trova infatti a 1 km dal casello autostradale Alessandria Ovest, lungo l’A21 Torino-Piacenza. L’intervento prevede inoltre la realizzazione di un’area attrezzata a destinazione produttiva e logistica

Offerta localizzativa a servizio della città (Logistic City).

Alessandria PLA - Piattaforma Logistica Integrata Progetto Localizzata a sud-ovest di Alessandria tra i sobborghi di Cantalupo e Casalbagliano, l’area con estensione di circa 400.000 mq, ricompresi in un territorio più ampio urbanisticamente compatibile, presenta ottime condizioni per la realizzazione di un parco logistico. Sarà collegata alla tangenziale di Alessandria dalla strada di prossima realizzazione tra lo scalo smistamento intermodale e la tangenziale stessa.

Città della tecnologia e della scienza Progetto Il progetto prevede la realizzazione di un polo denominato “Cittadella della Tecnologia e della Scienza” in cui ospitare laboratori per le aziende incubate, locali archivio, uffi ci e una serie di spazi dedicati ad attività di supporto. L’idea è quella di estendere e radicare il rapporto fra mondo imprenditoriale e Università attraverso la creazione di un sistema per il trasferimento delle competenze e dei risultati della conoscenza scientifi ca e tecnologica alle imprese, anche grazie alla prossimità spaziale.

6 Alessandria San Michele D8 and City of technology and science logistic city Project Project This project envisages the creation This area, situated north-west of of a centre denominated “City of Alessandria, extends over about Technology and Science” to host 500,000 sq.m. and offers optimal laboratories for the companies conditions for industrial and incubated, archive rooms, offi ces logistics facilities thanks to its and a series of spaces dedicated to key position with respect to the support activities. Alessandria-Valenza-Mortara railway The idea is to extend and root the line and state road 31 Alessandria- relations between business and Casale Monferrato. It is located universities through the creation of 1 km from the Alessandria Ovest a system to transfer competencies motorway junction, along the A21 and the results of scientifi c Torino-Piacenza. and technological knowledge to The project also envisages the companies, thanks also to the creation of an equipped area for spatial proximity. industrial and logistics activities.

Alessandria PLA - Integrated Logistics Platform Project Located south-west of Alessandria between the suburbs of Cantalupo and Casalbagliano, the area stretches over about 400,000 sq.m., part of a larger zone compatible in terms of planning, and offers excellent conditions for the creation of a logistics park. It will be connected to the Alessandria ring road by a link soon to be built between the intermodal handling centre and the ring road itself.

7 Alessandria Piemonte North-West Italy

Acqui Terme

LOCALIZZAZIONE Il di Acqui Terme è situato a sud di Alessandria a ridosso del confi ne con la Liguria. Pur non avendo accessi diretti al sistema autostradale, il centro urbano è caratterizzato da un sistema di strade statali e provinciali che permettono un agevole raccordo con l’ Genova-Gravellona Toce. Acqui Terme ha un ruolo importante nel sistema turistico regionale per la presenza delle terme.

LE INIZIATIVE Location offer Acquisizione e ristrutturazione Terme Carlo Alberto Progetto Si prevede l’acquisizione dello stabilimento Carlo Alberto, realizzato intorno al 1847, e la sua ristrutturazione e riqualifi cazione nell’ambito di un progetto complessivo di valorizzazione del sistema termale cittadino. L’intervento in oggetto è proposto dal Comune di Acqui Terme (in

Offerta localizzativa qualità di proponente, promotore e fi nanziatore) in partnership pubblico/ privata con Terme di Acqui S.p.A. (in qualità di fi nanziatore). Il progetto riguarda la realizzazione di una “Medi-Spa” in linea con le ultime richieste del mercato medio-alto. L’idea progettuale prevede: • al piano terra (1.630 mq circa) un’area modulare con sale ristorazione dalla capienza di circa 300/400 coperti a servizio del centro congressi e grandi eventi; cucine, hall, reception e centro child care; • al primo piano (1.300 mq circa) una zona relax all’aperto (480 mq), un punto ristoro (191 mq), un centro fi tness (356 mq) e un centro estetico di dimagrimento (220); • al secondo piano (810 mq circa) area per trattamenti medici e medico-estetici. Il totale della superfi cie lorda del fabbricato è di 10.500 mq per una superfi cie commerciale di circa 4.900 mq. La messa in esercizio della struttura è prevista per il secondo semestre del 2012.

PIP Barbato Progetto Il sito su cui si realizzerà il Piano per gli insediamenti produttivi si trova lungo la strada provinciale Acqui-Alessandria (ex S.S. 30). L’area complessiva interessata dall’intervento è di circa 131.800 mq di superfi cie territoriale per una superfi cie fondiaria di circa 105.300 mq, sulla quale si potranno realizzare 43.000 mq di superfi cie coperta. Attualmente il primo lotto è limitato da un intervento di 38.440 mq. L’intervento consiste nella realizzazione, da parte di imprese locali, di capannoni ad uso produttivo non commerciale e non inquinanti. Si prevede di terminare le opere di urbanizzazione del primo lotto d’intervento entro marzo 2010. È già stata pianifi cata la realizzazione del secondo lotto, con le stesse modalità del primo.

8 Acqui Terme

LOCATION INITIATIVES Barbato Production Location Plan The town of Acqui Terme is located Acquisition and restructuring of Carlo Project south of Alessandria almost on the Alberto Spa The site on which the Production border with Liguria. Project Location Plan is located lies Although not having direct access The acquisition is planned of the along the provincial road Acqui- to the motorway network, the town Carlo Alberto Spa, constructed Alessandria (ex S.S. 30). enjoys use of a system of state around 1847, and its restructuring The overall area involved is about and provincial roads that make and improvement in the framework 131,800 sq.m. of land area for it easy to reach the A26 Genova- of a broader project to enhance a building footprint of about Gravellona Toce motorway. the whole of the town’s spa 105,300 sq.m., on which a covered Acqui Terme plays an important system. The project is proposed area of 43.000 sq.m. can be built. role in the region’s tourism system by the Town of Acqui Terme (as Currently the fi rst lot is limited to thanks to its spas. proponent, promoter and fi nancer) work on 38,440 sq.m. in a public/private partnership The project consists in the with Terme di Acqui S.p.A. (as construction of non-commercial, fi nancer). The project concerns the pollution-free industrial sheds by creation of a “Medi-Spa” in line local companies. with the demand from the mid- Infrastructure work on the fi rst lot high market. is expected to be completed by The plan includes: March 2010. The construction of the • on the ground fl oor (about 1,630 second lot has already been planned, sq.m.) a modular area with dining in the same way as the fi rst. rooms for up to 300/400 people to serve the conference centre and major events; kitchens, hall, reception and child care centre; • on the fi rst fl oor (about 1,300 sq.m.) an open-air relaxation area (480 sq.m.), a food outlet (191 sq.m.), a fi tness centre (356 sq.m.) and a slimming/ beauty centre (220); • on the second fl oor (about 810 sq.m.) an area for medical and medical-beauty treatment. The total gross area of the building is 10,500 sq.m. for a commercial area of about 4,900 sq.m. It is planned to be operational for the second half of 2012.

9 Alessandria Piemonte North-West Italy

Casale Monferrato

LOCALIZZAZIONE Il Casalese, situato 30 km a nord di Alessandria, gode di buona accessibilità al sistema autostradale piemontese, trovandosi a circa 6 km Location offer dal casello Casale Monferrato Nord e in prossimità del casello Casale Monferrato Sud, entrambi sull’autostrada A26 Genova-Gravellona Toce.

LE INIZIATIVE Casale Monferrato L’amministrazione di Casale Monferrato ha pianifi cato un incremento

Offerta localizzativa rilevante dell’offerta di aree industriali caratterizzate da elevata accessibilità. L’intera nuova espansione è prevista in adiacenza all’esistente area industriale a sud ovest del centro abitato, nelle immediate vicinanze dell’autostrada A26. Casale Monferrato si trova in posizione strategica e baricentrica rispetto a Torino, Milano Malpensa e Genova.

PIP 4 Esistente L’intervento produttivo si è sviluppato su una superfi cie territoriale di circa 562.000 mq ripartiti fra 340.000 mq di superfi cie fondiaria dei lotti produttivi e 182.400 mq di superfi cie destinata a servizi pubblici, consistenti nella realizzazione di due parcheggi. Attualmente sono ancora disponibili circa 13.000 mq.

PIP 5 Progetto L’intervento consiste nell’adibire a insediamenti produttivi di tipo industriale-artigianale un’area di circa 600.000 mq di superfi cie territoriale, collegata alle principali vie di comunicazione e, in futuro, al nuovo scalo ferroviario previsto a Casale Monferrato.

PIP 6 Progetto L’area interessata è situata a ovest del centro abitato di Casale Monferrato e a nord-ovest del casello autostradale Casale Sud sull’autostrada A26 Genova-Gravellona Toce.

PIP 7 Progetto L’area interessata si colloca a sud-est del centro abitato di Casale Monferrato, a nord del casello autostradale Casale Sud sull’autostrada A26 Genova Voltri-Sempione. L’area che ospiterà i nuovi insediamenti produttivi ha una superfi cie territoriale complessiva di 68.700 mq. I tempi di realizzazione delle opere di urbanizzazione dipendono da eventuali manifestazioni d’interesse da parte di privati. 10 Casale Monferrato

LOCATION Production Location Plan 4 Production Location Plan 6 The Casale area, located 30 km Existing Project north of Alessandria, enjoys good This project envisages the creation The area concerned is located west access to the motorway network as of production units on a land of the inhabited area of Casale it is about 6 km from the Casale area of about 562,000 sq.m. Monferrato and north-west of the Monferrato Nord junction and very split between a buildable area of Casale Sud junction on the A26 close to the Casale Monferrato Sud 340,000 sq.m. for production lots Genova-Gravellona Toce motorway. junction, both on the A26 Genova- and 182,400 sq.m. for Gravellona Toce motorway. public services. Production Location Plan 7 Project INITIATIVES Production Location Plan 5 The project involved is located Casale Monferrato Project south-east of the inhabited area The administration of Casale The project intends to allocate of Casale Monferrato, north of the Monferrato has planned a signifi cant about 600,000 sq.m. of land for Casale Sud junction on the A26 increase in the availability of easy industrial-craft units, linked Genova Voltri-Sempione motorway. access industrial areas. The entire to the main roads and, in the future, The area that will host the new new expansion is planned adjacent the new rail station planned production units has a total land area to the existing industrial area in Casale Monferrato. of 68,700 sq.m. The time required south-west of the inhabited area in for the construction of infrastructure the vicinity of the A26 motorway. works is dependent on indications of The town of Casale Monferrato interest from private parties. occupies a strategic position, mid-way between Torino, Milano Malpensa and Genova.

11 Alessandria Piemonte North-West Italy Location offer Offerta localizzativa

Area logistica e spostamento scalo ferroviario Progetto L’intervento prevede la realizzazione, in tre fasi successive e coordinate, di una nuova area industriale-artigianale destinata a ospitare insediamenti di logistica leggera; la realizzazione di un nuovo e più effi ciente terminal container in posizione decentrata, con l’eliminazione dello scalo merci esistente oggi nell’area urbana; interventi di recupero urbano e di miglioramento della rete ferroviaria esistente. La superfi cie interessata dall’intervento è di circa 2.730.000 mq. Sono in preparazione gli studi preliminari.

Centro polifunzionale-direzionale Strada Valenza Progetto Il nuovo centro polifunzionale, che sorgerà nelle immediate vicinanze del casello autostradale Casale Sud sulla A26 Genova-Gravellona Toce è destinato all’insediamento di attività commerciali e produttive. L’ambito ha una superfi cie territoriale complessiva di mq.10.500 su terreno di proprietà comunale. Le modalità di attuazione prevedono la preventiva approvazione di Piano Esecutivo Convenzionato (P.E.C.). L’area è immediatamente disponibile.

Area industriale attrezzata - Progetto L’intervento in oggetto riguarda l’ampliamento dell’area produttiva del Comune di Occimiano per una superfi cie territoriale complessiva di circa 140.000 mq. L’area si trova in prossimità della ex Strada Statale 31 che collega Casale Monferrato ad Alessandria e dista circa un chilometro dal centro abitato. Si tratta di un polo produttivo consolidato, già sede di importanti imprese attive principalmente nei settori del freddo e dell’edilizia.

12 Logistics area and movement of the Strada Valenza multifunctional- Equipped industrial area - Occimiano railway station management centre Project Project Project The project in question concerns The project envisages the creation, The new multifunctional centre the expansion of the production in three successive and co-ordinated that will be built in the immediate area of the municipality of phases, of a new craft-industrial vicinity of the Casale Sud Occimiano for a total land area site to host light logistics facilities; junction on the A26 Genova- of about 140,000 sq.m. Close to the the creation of a new and more Gravellona Toce motorway is to former state road 31, which links effi cient container terminal in a host commercial and production Casale Monferrato to Alessandria, decentralised position, with the activities. The total land area is the area is about one kilometre elimination of the goods yards that 10,500 sq.m. on land owned from the built-up area. exist today in the urban area; urban by the municipality. The forms This is a well-established recovery actions and improvements of implementation envisage the production zone, already home to the existing railway network. immediate approval of the Piano to companies operating mainly The area affected by the project covers Esecutivo Convenzionato (P.E.C.). in the fi elds of refrigeration and about 2,730,000 sq.m. Preliminary The area is available immediately. construction. studies are being prepared.

13 Alessandria Piemonte North-West Italy

Novi Ligure

LOCALIZZAZIONE La posizione strategica di Novi Ligure, a 30 km da Alessandria, è dovuta alla ricca dotazione infrastrutturale costituita da tre assi autostradali Location offer di rilevanza nazionale: l’A21 Torino-Piacenza, l’A26 Genova-Gravellona Toce e l’A7 Genova-Milano. La città dista 100 km da Milano, 60 da Genova e 120 da Torino.

LE INIZIATIVE Scalo ferroviario San Bovo

Offerta localizzativa Progetto Lo scalo ferroviario San Bovo è situato lungo la linea ferroviaria Genova- Torino, a 3 km dal casello di Novi Ligure e in prossimità del raccordo tra le autostrade A26 Genova-Gravellona Toce e A7 Genova-Milano. Il progetto prevede la suddivisione in: • area intermodale dedicata al sistema ferroviario con un’estensione di 70.000 mq circa; • centro logistico con un’estensione di 300.000 mq circa destinati prevalentemente a magazzini; • area di servizio attrezzata a parcheggio, con distributore e impianti di manutenzione container e automezzi. Il progetto dello scalo San Bovo è ancora in fase di studio preliminare ed è stato inserito nel fi nanziamento del Piano Territoriale Integrato della “Piana alessandrina”.

Polo produttivo I2 Progetto Il polo produttivo 12, situato lungo la strada statale 35 bis a pochi chilometri dall’ Torino-Genova, sorge all’interno dell’area industriale sud est e si estende su una superfi cie fondiaria di circa 199.000 mq su cui è possibile realizzare 99.600 mq di superfi cie coperta. Il polo, in fase di urbanizzazione, è disciplinato da un Piano Esecutivo Convenzionato di iniziativa privata già approvato e vigente.

14 Novi Ligure

LOCATION INITIATIVES The strategic position of Novi San Bovo railway station Production hub I2 Ligure, 30 km from Alessandria, Project Project is due to its dense road San Bovo railway station is located The production hub I2, situated infrastructure made up of the along the Genova-Torino line, 3 km along state road 35 bis a few A21 Torino-Piacenza, the A26 from the Novi Ligure junction and kilometres from the A7 Torino- Genova-Gravellona Toce and the A7 close to the junction between the Genova motorway, is located in Genova-Milano. The town is 100 A26 Genova-Gravellona Toce and the south-east industrial area and km from Milano, 60 from Genova A7 Genova-Milano motorways. extends over a land area of about and 120 from Torino. The project envisages the division in: 199,000 sq.m. on which it is • intermodal area dedicated to possible to build a covered area of the rail system covering about 99,600 sq.m. The hub, currently 70,000 sq.m.; being fi tted with infrastructures, • logistics centre extending over is regulated by a private initiative about 300,000 sq.m. mainly for Piano Esecutivo Convenzionato warehouses; already approved and in force. • equipped parking and service area, with fuel station and maintenance plant for containers and vehicles. The San Bovo station project is still in the preliminary study phase and has been included in the fi nancing of the “Alessandria plain” integrated territorial plan.

15 Alessandria Piemonte North-West Italy Location offer Offerta localizzativa

Polo produttivo nord-ovest Progetto/Esistente Il nuovo polo produttivo, situato lungo la strada provinciale Novi- Alessandria, è facilmente raggiungibile dall’autostrada A26 Genova- Gravellona Toce. Si estende per oltre 1.645.300 mq di superfi cie territoriale ed è stato suddiviso in quattro ambiti di attuazione. Le aree sono disciplinate da strumenti urbanistici esecutivi già approvati e sono immediatamente disponibili alla vendita. Area I 1/1: su una superfi cie territoriale di 1.027.000 mq circa, sono ancora disponibili lotti liberi di proprietà pubblica, 6.600 mq, e privata, 190.000 mq circa. Le aree, urbanizzate, hanno destinazione d’uso produttiva, magazzinaggio, commercio all’ingrosso e commercio beni ingombranti. Area I 1/3: su una superfi cie territoriale di 252.300 mq circa, in un contesto produttivo consolidato, sono ancora disponibili 8.500 mq di superfi cie fondiaria. Le aree di proprietà pubblica, hanno destinazione d’uso produttiva, magazzinaggio, commercio all’ingrosso e commercio beni ingombranti. Area I 1/4: superfi cie territoriale di 175.000 mq circa, su cui è possibile realizzare 155.000 mq di superfi cie utile lorda da concentrare su 77.300 mq di superfi cie coperta. Le aree, in fase di urbanizzazione, sono di proprietà pubblico- privata e hanno destinazione d’uso produttiva, magazzinaggio, commercio all’ingrosso e commercio beni ingombranti. Area I 1/5: superfi cie territoriale di 190.700 mq circa, su cui è possibile realizzare 151.500 mq di superfi cie utile lorda da concentrare su 75.300 mq di superfi cie coperta. Le aree, in fase di urbanizzazione, sono di proprietà pubblico- privata e hanno destinazione d’uso produttiva, magazzinaggio, commercio all’ingrosso e commercio di beni ingombranti. 16 North-west production hub Project/Existing Area I 1/3: on a land area of about Area I 1/5: a land area of about The new production hub, situated 252,300 sq.m., in a well- 190,700 sq.m., on along the Novi-Alessandria established production which it is possible to provincial road, is easy to reach setting, a building build 151,500 sq.m. from the A26 Genova-Gravellona footprint of 8,500 sq.m. of gross area on which Toce motorway. It stretches out is still available. to concentrate 75,300 over a land area of over 1,645,300 The publicly-owned sq.m. of covered areas. sq.m. and has been divided into areas are intended for The areas, currently four implementation zones. production, warehousing, being equipped with The areas are regulated by cash and carry and bulky infrastructures, are executive planning instruments goods commerce. public-private property already approved and are therefore Area I 1/4: a land area of about and are intended for available immediately for sale. 175,000 sq.m., on which production, warehousing, Area I 1/1: on a land area of about it is possible to build on cash and carry and bulky 1,027,000 sq.m., a gross area of 155,000 goods commerce. publicly owned lots are sq.m. to be concentrated still available for 6,600 on 77,300 sq.m. of sq.m., and privately covered areas. owned ones for about The areas, currently 190,000 sq.m. being equipped with The areas, equipped infrastructures, are public- with infrastructures, are private property and are intended for production, intended for production, warehousing, cash and warehousing, cash and carry and bulky goods carry and bulky goods commerce. commerce.

17 Alessandria Piemonte North-West Italy

Ovada Location offer Offerta localizzativa

LOCALIZZAZIONE Ovada si trova nell’estremo sud del Piemonte a ridosso del confi ne con la Liguria, a metà strada fra Alessandria e Genova. L’area è dotata di infrastrutture di notevole importanza: l’A26 Genova- Gravellona Toce è l’autostrada di riferimento, l’A21 Torino-Piacenza e l’A10 Genova-Ventimiglia sono facilmente raggiungibili. La città si trova quindi in posizione strategica, a 50 Km da Genova, 40 da Alessandria e 120 da Torino.

LE INIZIATIVE PIP Rebba di Ovada Esistente L’area industriale attrezzata di Ovada, di realizzazione della società Sviluppo Investimenti Territorio, sorge lungo la strada statale 456 del Turchino in prossimità dell’autostrada A26 Genova-Gravellona Toce. La superfi cie complessiva dell’intervento è di 107.000 mq e ogni lotto è dotato di spazi di movimentazione attorno al fabbricato. La superfi cie fondiaria attualmente disponibile è di circa 78.000 mq per una superfi cie coperta di 33.000 mq.

18 Ovada

LOCATION INITIATIVES 0vada is located in the most Production Location Plan southern area of Piemonte, close Rebba di Ovada to the border with Liguria, half Existing way between Alessandria and The Ovada equipped industrial area, Genova. The area is characterised realised by the company Sviluppo by important infrastructures: the Investimenti Territorio, is situated A26 Genova-Gravellona Toce is the along the Turchino 456 state road, main one, but also the A21 Torino- close to the A26 Genova-Gravellona Piacenza and the A10 Genova- Toce motorway. Total surface is Ventimiglia motorways are within 107,000 sq.m. and each lot is easy reach. The city is strategically provided with movement spaces located 50 Km from Genova, 40 around the building. Available land from Alessandria and 120 from surface is presently about 78,000 Torino. sq.m. for a covered area surface of 33,000 sq.m.

19 Alessandria Piemonte North-West Italy

Tortona

LOCALIZZAZIONE Il Tortonese, situato all’incrocio di due corridoi autostradali, A7 Genova-Milano e A21 Torino-Piacenza, dista 120 km dall’aeroporto Location offer intercontinentale di Milano Malpensa, 130 dall’aeroporto internazionale di Torino Caselle e 75 da Genova.

LE INIZIATIVE Parco Scientifi co e Tecnologico Valle Scrivia - L’innovazione della logistica Progetto

Offerta localizzativa Il progetto prevede la realizzazione all’interno del Parco Scientifi co Tecnologico e delle Telecomunicazioni in Valle Scrivia (PST) di un polo di specializzazione per la diffusione dell’innovazione tecnologica nel settore della logistica, di un osservatorio permanente della logistica, di un incubatore di imprese attive nella logistica e nei servizi e di attività di formazione.

Area industriale Livingston Progetto L’area, situata in una zona a forte vocazione logistica per la presenza dell’Interporto di Rivalta Scrivia e del centro Logistica Gavio, è direttamente accessibile dalla strada statale 10 Tortona-Alessandria. L’ambito, di proprietà della Livingston Spa, ha una superfi cie territoriale di circa 122.700 mq e una superfi cie fondiaria di 94.800 mq. La superfi cie coperta totale generata è di 47.400 mq frazionabile con tagli da 1.000 a 10.000 mq.

Riqualifi cazione dell’Ex Cotonifi cio Dellepiane Progetto Il complesso industriale, con una superfi cie coperta di circa 18.000 mq con annessi 9.000 mq di aree libere pertinenziali, è interessato da un progetto di riqualifi cazione che prevede la realizzazione di un centro polifunzionale destinato a ospitare servizi quali strutture amministrative, congressuali, fi eristiche, formative, espositive, museali, turistico-sportive. Al fi ne di agevolare l’attuazione del progetto il complesso è stato suddiviso in lotti. Sono attualmente in fase di avanzata progettazione il teatro, la sala prove, l’auditorium da 600 posti, la foresteria da 25 posti letto e la nuova facoltà di Infermieristica dell’Università “A. Avogadro”, a completamento del polo integrato universitario e culturale.

20 Tortona

LOCATION INITIATIVES Regeneration of the former The Tortona area, situated at Valle Scrivia Science and Technology Dellepiane Cotton mill the crossroads of two motorways, Park - Innovation in Logistics Project the A7 Genova-Milano and the Project The industrial complex, with a A21 Torino-Piacenza, is 120 km The project envisages the creation covered area of about 18,000 sq.m. from the intercontinental airport in the Valle Scrivia Science, has an additional 9,000 sq.m. of of Milano Malpensa, 130 from Technology and Telecommunications free appurtenant areas, is subject to the international airport of Torino Park (PST) of a specialisation a regeneration project that envisages Caselle and 75 from Genova. centre for the dissemination of the creation of a multifunctional technological innovation in the centre able to host services such logistics sector, a permanent monitor as administrative, conference, fair, of logistics, an incubator for logistics education, exhibition, museum and and services businesses and training tourism-sports facilities. activities. In order to facilitate implementation of the project, the complex has Livingston industrial area been divided into lots. Currently Project in the advanced planning stage The area, situated in a zone with a are the theatre, rehearsal room, strong logistics propensity due to the 600 seat auditorium, visitor the presence of the Interporto of accommodation with 25 beds Rivalta Scrivia and the Logistica and the new nursing faculty Gavio centre, is directly accessible of the “A. Avogadro” University, from the state road 10 Tortona- to complete the integrated Alessandria. Owned by Livingston university and culture centre. S.p.a., the land area is about 122,700 sq.m. with a buildable area of 94,800 sq.m. The total covered area generated is 47,400 sq.m. that can be divided into units from 1,000 to 10,000 sq.m.

21 Alessandria Piemonte North-West Italy Location offer Offerta localizzativa

Area industriale attrezzata Esistente L’area industriale, di proprietà della Sviluppo Investimenti Territorio srl, si trova nella zona sud-ovest di Tortona a ridosso dell’omonimo svincolo dell’autostrada A21 Torino-Piacenza e dell’autostrada A7 Milano-Genova. L’ambito ha una superfi cie totale di 600.000 mq, di cui circa 25.000 ancora disponibili. Localizzata in una zona a forte vocazione logistica, l’area, che dista solo 500 metri dall’interporto di Rivalta Scrivia, presenta la possibilità di raccordo ferroviario interno ed è posta in posizione strategica rispetto alle zone portuali liguri.

22 Equipped industrial area Existing The industrial area, owned by Located in a zone with a strong Sviluppo Investimenti Territorio srl, propensity for logistics, as the is situated in the south-west zone interport of Rivalta Scrivia is only of Tortona close to the junction of 500 m away, the area has the the A21 Torino-Piacenza and the possibility of an internal rail link A7 Milano-Genova motorway. and is in a strategic position for The total area is 600,000 sq.m., the ports of Liguria. of which about 25,000 sq.m. are still available.

23 Alessandria Piemonte North-West Italy

Valenza

LOCALIZZAZIONE Valenza è una città industriale e commerciale situata sulla sponda destra del Po, a ridosso delle estreme propaggini collinari del Monferrato. Dista 13 Km da Alessandria ed è posizionata strategicamente al centro del vecchio triangolo industriale. Valenza si è imposta in tutto il mondo per l’abilità dei suoi maestri orafi , per questo è stata ribattezzata “città dell’oro”, capitale mondiale del gioiello di qualità.

LE INIZIATIVE Location offer Recupero di palazzo Pastore Palazzo Pastore, di proprietà dell’amministrazione comunale, si trova nei pressi di corso Garibaldi, via principale del centro storico di Valenza. Il progetto di recupero e restauro del complesso immobiliare include anche gli spazi delle ex Carceri e ipotizza la creazione di aree dedicate ad attività di promozione del distretto orafo (Osservatorio di distretto con

Offerta localizzativa spazi per uffi ci, studi, sale conferenze, museo virtuale e laboratori per attività di formazione universitaria specialistica e nel campo del design) e attività di servizio quali foresteria, ristorazione, uffi ci di rappresentanza. Il complesso è costituito da tre piani fuori terra più un piano interrato per una superfi cie lorda complessiva di circa 5.600 mq.

Zona Orafa D2 Esistente L’area, di proprietà in parte pubblica e in parte privata, pianifi cata agli inizi degli anni ’80 attraverso un Piano per gli Insediamenti Produttivi, è destinata all’insediamento di attività produttive nel settore orafo- argentiero. A oggi sono ancora disponibili per l’assegnazione 3 lotti di proprietà comunale per una superfi cie totale di 12.881 mq., l’area di proprietà privata ancora disponibile è di circa 21.600 mq. L’amministrazione comunale, attraverso un nuovo Piano Particolareggiato, ha pianifi cato il completamento dell’area D2.

Zone industriali private Progetto Il Piano Regolatore Generale individua tre aree produttive, su terreni di proprietà privata, assoggettate alla formazione di strumento urbanistico esecutivo e per le quali non è ancora intervenuta la pianifi cazione attuativa. L’area D1B SUE, situata all’esterno del perimetro urbano, nella zona cave, ha una superfi cie territoriale complessiva di mq. 166.000 circa ed è destinata ad attività industriali e/o artigianali. L’area D6 SUE, situata in adiacenza alle zone residenziali urbane poste a est della città, ha una superfi cie territoriale complessiva di mq. 78.000 circa, destinata ad attività produttive e commerciali di carattere orafo. L’area D4 SUE, localizzata in zona periferica a ovest del centro urbano e in adiacenza alla stazione ferroviaria, ha una superfi cie territoriale complessiva di mq. 50.000 circa a destinazione industriale-artigianale.

24 Valenza

LOCATION INITIATIVES Private industrial zones Valenza is an industrial and Rehabilitation of Palazzo Pastore Project commercial town situated on the Palazzo Pastore, owned by the The General Master Plan identifi es right bank of the Po, at the foot of city administration, is close three production areas, on the last hills of the Monferrato area. to Corso Garibaldi, the main privately-owned land, subject The town is 13 Km from Alessandria street in the historical centre of to the formation of an executive and is positioned strategically at Valenza. The rehabilitation and planning instrument and for which the centre of the old industrial restoration project also includes implementation planning has not triangle. Valenza has established the spaces of the former prison yet been passed. itself throughout the world due to and envisages the creation of areas The D1B SUE area, situated outside the skill of its master goldworkers, dedicated to the promotion of the the urban perimeter, in the quarry the reason it has been rebaptised goldworking district (a district area, has a total land area of about the “city of gold”, the world capital monitor with spaces for offi ces, 166,000 sq.m. and is intended for of high quality jewellery. studios, conference rooms, a industrial and/or craft activities. virtual museum and laboratories The D6 SUE area, situated adjacent for specialist university education to the urban residential zones east and design) and services such as of the town, has a total land area accommodation for visitors, food of about 78,000 sq.m., intended outlets and public relations offi ces. for gold-related production and The complex is made up of commercial activities. three fl oors above ground plus a The D4 SUE area, located in a basement fl oor for a total gross area peripheral zone west of the town of about 5,600 sq.m. centre and adjacent to the railway station, has a total land area of Gold zone D2 about 50,000 sq.m. for industrial/ Existing craft use. This area, planned at the beginning of the 1980s through a Production Location Plan, is intended for the location of gold and silver production activities. At present 3 lots owned by the municipality are still available for a total area of 12,881 sq.m., with a gross fl oor area of about 21,100 sq.m. The privately- owned area still available amounts to about 21,600 sq.m. for a buildable area of 23.000 sq.m. The town administration, through a new detailed plan, has planned the completion of the D2 area for an additional land area of about 193,700 sq.m.

25 Centro Estero per l’Internazionalizzazione Piemonte Agency for Investments, Export and Tourism

Corso Regio Parco, 27-29 10152 Torino, Italy Tel. +39 011 6700 511 www.centroestero.org www.investintorinopiemonte.org [email protected]

Camera di commercio Alessandria Unioncamere Piemonte Via Vochieri, 58 - 15100 Alessandria Via Cavour, 17 Tel. +39 0131 3131 10123 Torino Fax +39 0131 43186 Tel. +39 011 5669201 www.al.camcom.it Fax +39 011 5119144 [email protected] www.pie.camcom.it