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Alessandria North-West Italy Piemonte Alessandria Piemonte North-West Italy

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Alessandria North-West Italy Piemonte Alessandria Piemonte North-West Italy Location offer Alessandria Piemonte North-West Italy Offerta localizzativa Alessandria Piemonte North-West Italy La provincia di Alessandria, situata nella zona sud-est del Piemonte, al confine con la Lombardia, la Liguria e l’Emilia Romagna, ha una ricca dotazione di infrastrutture. Il territorio provinciale, attraversato dalle principali autostrade del nord-ovest (A21 Torino-Piacenza, A7 Genova-Milano e A26 Genova-Gravellona Toce) e naturale retroporto dei porti di Genova e Savona, si configura come polo logistico di rilievo nazionale. Dal punto di vista economico, i principali comparti sono l’agricoltura, il commercio, l’edilizia, il manifatturiero e i servizi all’impresa - immobiliari, noleggi, informatica - con settori di eccellenza nella gioielleria di Valenza, nel meccanico, nell’alimentare e nella lavorazione della gomma-plastica. Caratteristica del sistema delle imprese della provincia di Alessandria è la netta prevalenza dell’artigianato e della piccola e media impresa, anche se non mancano grandi gruppi e aziende multinazionali. Location offer Offerta localizzativa Immobili industriali Alessandria e provincia Industrial buildings Alessandria and province Quotazioni Prices Prezzi medi di vendita Average sales prices Canone di locazione Rent euro/mq euro/sq.m. euro/mq/anno euro/sq.m./year Alessandria, zone periferiche 430 770 35 65 Alessandria, peripheral zones Primo hinterland di Alessandria e comuni a carattere industriale* 360 700 30 60 Alessandria immediate hinterland and industrial towns* Resto provincia** 320 560 26 48 Rest of the province** (*) Bosco Marengo, Castellazzo Bormida, Castelletto Monferrato, Frugarolo, Montecastello, Oviglio, Pecetto di Valenza, Pietra Marazzi, Piovera, Quargnento, San Salvatore Monferrato, Solero, Tortona, Valenza. (**) esclusi i comuni del primo hinterland e quelli a carattere industriale. (**) excluding towns in the immediate hinterland and industrial towns. Terziario/uffi ci città di Alessandria Tertiary/offi ces city of Alessandria Quotazioni Prices Prezzi medi di vendita Average sales prices Canone di locazione Rent euro/mq euro/sq.m. euro/mq/anno euro/sq.m./year Zone di pregio 1700 3000 80 150 Highly desirable zones Zone intermedie 1150 2150 65 118 Intermediate zones Zone periferiche 1100 1500 66 88 Peripheral zones Fonte/Source: Scenari Immobiliari 2009 The province of Alessandria, situated in the south east of Piemonte, on the border with Lombardia, Liguria and Emilia Romagna, is characterised by a considerable infrastructure network. The province is crossed by the main motorways of the north-west (A21 Torino-Piacenza, A7 Genova-Milano and A26 Genova-Gravellona Toce) and as the natural rear port for the ports of Genova and Savona is a logistics centre of national importance. From the point of view of the economy, the main sectors are agriculture, commerce, construction, manufacturing and business services - real estate, rental, IT - with sectors of excellence in the goldworking of Valenza Po, engineering, foodstuffs and the processing of rubber/plastics. A characteristic of companies in the province of Alessandria is the clear predominance of crafts and small and medium-sized companies, although large groups and multinational corporations are also present. Genève Verbania Aosta Como Varese Biella Chambery Bergamo Milano Novara Brescia A4 Grenoble A32 Vercelli Torino A7 Pavia A21 Asti A6 Alessandria Piacenza A33 Gap Cuneo Genova A26 Savona Casale Monferrato La Spezia Ozzano Nizza Monferrato Imperia S. Salvatore Valenza A7 Monferrato Sale A21 A21 Alessandria Castellazzo Tortona Bormida Cassine Novi Ligure Cantalupo Autostrade Ligure Gavi Motorways Acqui Terme Ovada Arquata Scrivia A7 Rete ferroviaria Railway lines A26 Strade statali State roads 1 Alessandria Piemonte North-West Italy Alessandria LOCALIZZAZIONE Alessandria, retroporto ideale di Genova e Savona, si trova in posizione privilegiata, al centro del triangolo industriale Milano-Torino-Genova, Location offer con un’ottima dotazione infrastrutturale. Il centro abitato si sviluppa all’intersezione dell’autostrada A21 Torino-Piacenza e della A26 Genova Voltri-Gravellona Toce. LE INIZIATIVE Area industriale D5 Offerta localizzativa Esistente L’area industriale è situata a Spinetta Marengo, frazione di Alessandria, a ovest del centro abitato e si caratterizza per l’ottima accessibilità data la vicinanza del casello autostradale Alessandria est, a 1,5 Km, e della Strada Provinciale Alessandria-Sale. Il Piano per gli Insediamenti Produttivi (PIP) prevede la possibilità di insediamenti artigianali ed industriali. La superfi cie totale è di 802.800 mq per un’area edifi cabile di circa 548.200 mq. Attualmente sono ancora disponibili 45.000 mq con lotti da 10.000 a 30.000 mq. Area industriale D6 Esistente L’area industriale D6 si estende a nord e in continuità rispetto all’area D5. Le destinazioni d’uso consentite sono insediamenti industriali e artigianali. La superfi cie complessiva dell’intervento è di 355.800 mq di cui 273.818 edifi cabili. Allo stato attuale sono ancora disponibili 125.000 mq con lotti da 10.000 mq. Area industriale D7 Progetto L’intervento prevede un ampliamento di circa 280.000 mq dell’area industriale D5 nel sobborgo di Spinetta Marengo. L’area è raggiungibile dalla strada provinciale Alessandria-Sale e dista circa 1,5 Km dal casello di Alessandria Est dell’autostrada A21. 2 Alessandria LOCATION INITIATIVES Industrial area D6 Alessandria, the ideal rear port for Industrial area D5 Existing Genova and Savona, is located in Existing The industrial area D6 stretches a privileged position, at the centre The industrial area is located north in continuation of area D5. of the industrial triangle of Milano- at Spinetta Marengo, a district of The uses permitted are industrial Torino-Genova, with an excellent Alessandria, west of the inhabited and craft facilities. endowment of infrastructures. The centre and is characterised by The total area is 355,800 sq.m. inhabited area is situated at the excellent accessibility thanks of which 273,818 sq.m. buildable. intersection of the A21 Torino- to the proximity to the motorway At present 125,000 sq.m. are still Piacenza and the A26 Genova junction of Alessandria Est, 1.5 Km available with lots from 10,000 sq.m. Voltri-Gravellona Toce motorways. away, and the Alessandria-Sale provincial road. The Production Industrial area D7 Location Plan envisages the Project possibility of craft and industrial This project envisages the extension facilities. The total area is of about 280,000 sq.m. of the 802,800 sq.m. for a buildable industrial area D5 in the suburb area of about 548,200 sq.m. of Spinetta Marengo. The area can At present 45,000 sq.m. are still be reached by the Alessandria- available with lots from 10,000 Sale provincial road and is about to 30,000 sq.m. 1.5 Km from the Alessandria Est junction of the A21 motorway. 3 Alessandria Piemonte North-West Italy Retroporto di Alessandria Progetto Il progetto individua nello scalo smistamento di Alessandria l’area su cui Location offer svolgere funzioni di retroporto per il sistema dei porti liguri, trasferendo una quota rilevante del traffi co merci dalla gomma alla rotaia, e prevede • scalo smistamento intermodale: recupero e infrastrutturazione dello scalo che dovrà svolgere funzioni di terminal logistico e doganale per il porto di Genova; • piattaforma logistica retroportuale e servizi logistici: area a destinazione Offerta localizzativa logistica, con raccordi ferroviari, in adiacenza allo scalo stesso. Scalo smistamento intermodale Progetto Il progetto prevede una piattaforma logistica di interscambio ferro/ gomma e ferro/ferro tramite portali su rotaia nell’area dello scalo smistamento di proprietà di FS Logistica. Lo scalo di smistamento di Alessandria occupa un’area di circa 1.000.000 mq nelle immediate vicinanze della stazione su 250.000 dei quali sono stati allocati 42 binari per la movimentazione delle merci. Nella prima fase si ipotizza di mettere a disposizione circa 265.000 mq di cui 36.700 mq di parco ferroviario, con una capacità di movimentazione di 500.000 Teu/anno. Piattaforma logistica retroportuale Progetto Il progetto prevede la realizzazione di un’area attrezzata a destinazione logistica (con componenti artigianali e industriali per quanto attiene la trasformazione delle merci) localizzata a ovest dell’abitato di Alessandria e a nord dello scalo smistamento intermodale. L’area, con una superfi cie di circa 250.000 mq, si trova in condizioni ottimali per la destinazione a piattaforma logistica retroportuale e servizi logistici in quanto: • è adiacente allo scalo smistamento intermodale di Alessandria, oggetto del progetto retroporto di Genova e Savona di cui questa area, con la realizzazione di magazzini e servizi raccordati allo scalo stesso, costituisce parte integrante; • sarà direttamente collegata, attraverso una strada in fase di progettazione, alla tangenziale di Alessandria che permetterà di raggiungere il casello autostradale di Alessandria Sud sulla A26. Si prevedono: • aree coperte per lo stoccaggio e la manipolazione delle merci (magazzini); • aree coperte dotate di collegamento ferroviario (magazzini raccordati per lo stoccaggio e la manipolazione delle merci); • servizi alle persone, alle imprese e ai mezzi. 4 Alessandria Rear port vicinity of the station, on 250,000 • it will be directly connected, Project of which 42 tracks have been through a road currently being The project identifi es the rail psitioned for the handling of goods. planned, to the Alessandria ring handling yards of Alessandria
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