İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI İLÇESİ, ELDENİZLİ MAHALLESİNDE 1/1000 ÖLÇEKLİ İLAVE VE REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANININ AÇIKLAMA RAPORU

2018

Harita 1. Denizli İli’nin Yeri ...... 2 Harita 2 Pamukkale İlçesinin Denizli İlindeki İçindeki Yeri ...... 3 Harita 3 Planlama Alanının Pamukkale İlçesi İçindeki Yeri ...... 4 Harita 4 Planlama Alanının Mahalle Sınırları İçindeki Yeri ...... 5 Harita 5 Eğim Analizi ...... 7 Harita 6 Eşyükselti Analizi ...... 8 Harita 7 Eşyükselti Analizi ...... 8 Harita 8 Topoğrafya Analizi ...... 9 Harita 9 Jeolojik Yapı ...... 10 Harita 10. Yerleşime Uygunluk ...... 12 Harita 11. Su Kaynakları Analizi ...... 13 Harita 12. Planlama Alanındaki Yapıların Kat Adetleri...... 14 Harita 13. Planlama Alanında Yapılaşma Durumu ...... 15 Harita 14. Planlama Alanında Yetki Durumu ...... 16 Harita 15. Planlama Alanında Parsellerin Büyüklükleri ...... 17 Harita 16. Eşik Analizi ...... 18 Harita 17. Sentez Çalışması ...... 19 Harita 18. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ...... 20 Harita 19. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında Ulaşım Kademelenmesi ...... 21 Harita 20. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Ulaşım Kademelenmesi ...... 22 Harita 21. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Yapılaşma Koşulları ...... 23 Harita 22. Kurum Görüşleri ...... 24 Harita 23. Planlama Alanında Plan Değişikliği ...... 28 Harita 24. Planlama Alanında Öneri Ulaşım Hiyeraşisi ...... 29 Harita 25. 1/1000 Ölçekli Öneri Uygulama İmar Planı ...... 30

Tablo 1. Eldenizli Mahallesi Yıllara Göre Nüfus Değişimi ...... 6

Grafik 1. Eldenizli Mahallesi Yıllara Göre Nüfus Değişimi ...... 6 Grafik 2. Eldenizli Mahallesi Nüfusun Yaş Gruplarına Göre Dağılımı ...... 6 Grafik 3. Planlama Alanının Kat Adetleri Dağılımı ...... 13 Grafik 4. Planlama Alanının Yapılaşma Oranı ...... 15 Grafik 5. Planlama Alanında Parsel Büyüklükleri Dağılımı ...... 17

1

1. ANALİZLER 1.1. KONUM-ULAŞIM Denizli İli, Ege Bölgesi’nin güneydoğusunda olup, Doğudan , Afyon, batıdan Aydın, , kuzeyden Uşak, güneyden Muğla illeri ile komşudur. 11.868 km2 lik yüzölçümüne sahip olan Denizli İli, Ege Bölgesi’nin %18,5’ini ve ülkenin %1 ’ini kaplamaktadır. Kent merkezi rakımı 354 metre olup, ilin deniz seviyesine en yakın ilçesi 170 metre ile Sarayköy, en yüksek ilçesi ise 1350 metre ile Çameli olmaktadır.

Harita 1. Denizli İli’nin Yeri Denizli İli 19 ilçeye sahip olmaktadır. Pamukkale İlçesinin; kuzeyinde Güney ilçesi, doğusunda , Sarayköy ve ilçeleri, güneyinde ilçesi ile batısında ve Çal ilçeleri yer almaktadır. Pamukkale İlçesi, 68 mahallesi bulunan, Denizli İlinin en kalabalık İlçesidir.

2

Harita 2 Pamukkale İlçesinin Denizli İlindeki Yeri

3

Eldenizli Mahallesi, 06.12.2012 tarih ve 28489 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren” 6360 sayılı 14 İlde büyükşehir ve 27 ilçe kurulması Hakkında Kanun” yayınlanmadan önce Eldenizli Mahallesi köy statüsündeyken 2014 yılı Mart ayında tüzel kişiliğini kazanan Pamukkale Belediyesinin bir mahallesi konumuna gelmiştir. Eldenizli Mahallesi mevcut imar planlarının bir kısmı Köy Hizmetleri Müdürlüğü tarafından onaylanmış olup büyük kısmı da plansız alanda kalmaktadır. Tapunun Eldenizli Mahallesi sınırları içinde yaklaşık 27 ha’lık bir alanda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı çalışması yapılmıştır. Planlama çalışmasına konu olan alan Denizli İli, Pamukkale İlçesi, tapunun Eldenizli Mahallesi sınırları içinde Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı sınırını kapsamaktadır. Söz konusu alan Pamukkale Bulvarının doğusunda yer almaktadır. Eldenizli Mahallesi; Irlıganlı, Kocadere, Akhan ve Korucuk Mahalleleri ile komşu olmaktadır.

Harita 3 Planlama Alanının Pamukkale İlçesi İçindeki Yeri

4

Söz konusu alan İzmir – karayolunun kuzeyinde olup Denizli kent merkezine yaklaşık 14 km uzaklıkta bulunmaktadır. Alana merkezden erişim İzmir – Ankara karayolu üzerinden ayrılan alt kademe yollarla olmaktadır. Planlama alanının kuzeybatısından geçen Denizli Büyükşehir Belediyesi yetkisinde olan Irlıganlı Caddesine bağlanan yollarla planlama alanına erişim sağlanmaktadır.

Harita 4 Planlama Alanının Mahalle Sınırları İçindeki Yeri 1.2. NÜFUS 2017 Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Eldenizli Mahallesi 2017 toplam nüfusu 538 kişi olmaktadır. 2013-2017 yılları arasındaki dönemde Eldenizli Mahallesi nüfusu 2016 yılına kadar düzenli bir artış gösterirken 2017 yılında nüfusun düştüğü

5

görülmektedir. Eldenizli Mahallesi nüfusunun yaşlara göre dağılımı incelendiğinde %75’inin 18 yaş ve üzeri, %25’inin ise 18 yaş altı kişilerden oluştuğu görülmektedir.

Eldenizli Mahallesi Yıllara Göre Nüfus Değişimi 600 500 400 300 200 100 0 1 2 3 4 5

18 yaş ve üzeri 18 yaş altı Toplam

Grafik 1. Eldenizli Mahallesi Yıllara Göre Nüfus Değişimi 18 yaş Yıllar altı 18 yaş ve üzeri Toplam 2013 yılı 404 138 542 2014 yılı 405 133 538 2015 yılı 412 139 551 2016 yılı 423 142 565 2017 yılı 403 135 538 Tablo 1. Eldenizli Mahallesi Yıllara Göre Nüfus Değişimi

Eldenizli Mahallesi Nüfusun Yaşa Göre Dağılımı

25%

18 yaş ve üzeri

75% 18 yaş altı

Grafik 2. Eldenizli Mahallesi Nüfusun Yaş Gruplarına Göre Dağılımı

6

1.3. DOĞAL YAPI 1.3.1.EĞİM Yapılan eğim analizinde görülmektedir ki alanın geneli düşük eğimli alanlardan (%10- %20 eğimli alanlar) oluşmaktadır. Yalnızca alanın güneydoğusunda eğimin çok yüksek olduğu (%40 ve üzeri) karşımıza çıkmaktadır.

Harita 5 Eğim Analizi

1.3.2. EŞYÜKSELTİ Planlama alanının doğal yapısının incelenmesi aşamasında yapılan bir diğer çalışma ise eşyükselti analizi olmaktadır. Yapılan analiz sonucunca planlama alanının 302 metre ile 318 metre aralığında değişen değerlere sahip olduğu görülmektedir. Planlama alanı, kuzeydoğuya doğru yükselen bir arazi yapısına sahiptir.

7

Harita 6 Eşyükselti Analizi 1.3.3. YÖNELİŞ Planlama çalışması öncesi yöneliş analizi yapılarak güneşten yararlanma açısından avantaj oluşturacak bölgelerin tespiti ve buna bağlı olarak mevcut yapının elverdiği ölçüde yapılaşmanın nasıl oluşacağının belirlenmesi amaçlanmıştır. Yönelişlerde batı ve güneydoğu yönlerinin baskın olduğu görülmektedir.

Harita 7 Yöneliş Analizi

8

1.3.4. TOPOĞRAFYA Planlama alanı topoğrafik yapısı incelendiğinde kuzey ve güneydoğu kesimlerinde arazinin hareketlendiği görülmektedir. En yüksek nokta 335 metre olup, arazi içinde düz ve düze yakın alanlar da gözlemlenmektedir.

Harita 8 Topoğrafya Analizi

1.3.5. JEOLOJİK YAPI Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 07/04/2016 tarih 40787614-305.07.20-E.5518 sayılı yazısı ile; Artek Mühendislik tarafından hazırlanan Denizli İli, Pamukkale İlçesi, Irlıganlı ve Eldenizli Mahalleleri’ne ait 16 adet 1/1000 ölçekli halihazır haritada sınırları belirtilen alana ait İmar Planına Esas Jeolojik – Jeoteknik Etüt Raporu’nun Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 28/09/2011 gün ve 102732 sayılı genelgesi çerçevesinde uygun bulunduğu ve Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü’nce 31/03/2016 tarihinde onaylandığı bildirilmiş olup ilgili idarece imar planı iş ve işlemlerinde söz konusu rapor ve yerleşime uygunluk haritasındaki hususlara uyulması gerektiği ve belirtilen önlemler alındıktan sonra plan uygulamasına izin verilebileceği açıklanmaktadır.

9

Harita 9 Jeolojik Yapı

1.3.6. YERLEŞİME UYGUNLUK Planlama bölgesi için hazırlanan Jeolojik- Jeoteknik etüt raporunda alan için yerleşime uygunluk Önlemli Alan - 2.1. ve Önlemli Alan - 5.1. olmaktadır. Raporda belirlenen alana yönelik açıklamalar aşağıdaki gibidir. a) Önlemli Alan - 2.1. (ÖA-2.1.) (Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar) Bu alanlarda;  Zemin etüt çalışmalarında, alanda yapılacak kazılar planlanacak yapı yükleri ve dış yükler hesap edilerek yamaç boyunca stabilite analizi yapılmalı ve stabiliteyi sağlayacak mühendislik önlemleri alınmalı.  Parsel ve bina bazında yapılacak zemin etütlerinde temel tipi ve temel derinliği belirlenmeli, temelin oturacağı birimin mühendislik parametreleri (Şişme, Oturma, Taşıma Gücü vb.) ve stabilite analizi ayrıntılı olarak irdelenmeli, alınabilecek mühendislik önlemleri belirlenmelidir.  Mevcut ve inşa aşamasında oluşabilecek şevler uygun istinat yapıları ile desteklenmelidir.  Yapı temelleri aynı (homojen) birim üzerine oturtulmalıdır.  Her türlü kazı mümkün olduğu kadar yağışsız mevsimde yapılmalıdır.

10

 Yapılarda farklı oturmalar yaşanmaması için yapı temellerinin aynı jeolojik birim içinde kalmasına özen gösterilmelidir.  Yüzey ve atık sularının ortamdan uzaklaşmasını sağlayacak drenaj sistemleri uygulanmalıdır. Çevre drenajı (atık sular, yeraltı suyu ve yerüstü suları açısından) mutlaka sağlanmalıdır.  Yapı temelleri Asartepe formasyonunun silttaşı, kiltaşı, kumtaşı, çamurtaşı birimlerinin sağlam kesimlerine oturtulmalı ya da yapı yükleri taşıttırılmalıdır.  Afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkındaki yönetmelik hükümlerine uyulmalıdır.

b) Önlemli Alan - 5.1. (ÖA-5.1.) (Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar) Bu alanlarda;  Parsel ve bina bazında yapılacak zemin etütlerinde temel tipi ve temel derinliği belirlenmeli, temelin oturacağı birimin mühendislik parametreleri (Şişme, Oturma, Taşıma Gücü vb.) ayrıntılı olarak irdelenmeli, çıkacak problemlere göre gerekli önlemler alınmalıdır.  Mevcut ve inşa esnasında oluşabilecek şevler uygun istinat yapıları ile desteklenmelidir.  Yapı temelleri aynı (homojen) birim üzerine oturtulmalıdır.  Yapılarda farklı oturmalar yaşanmaması için yapı temellerinin aynı jeolojik birim içinde kalmasına özen gösterilmelidir.  Yüzey ve atık sularının ortamdan uzaklaşmasını sağlayacak drenaj sistemleri uygulanmalıdır. Çevre drenajı (atık sular, yeraltı suyu ve yerüstü suları açısından) mutlaka sağlanmalıdır.  Afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkındaki yönetmelik hükümlerine uyulmalıdır.

11

Harita 10. Yerleşime Uygunluk

1.3.7. SU KAYNAKLARI Jeolojik jeoteknik etüt raporu için yapılan 15 metrelik zemin sondajlarında yeraltı suyuna rastlanmamış olup, yüzeyde de akar durumda dere yatağı bulunmamaktadır. Ancak jeolojik etüt raporundaki drenaj haritası incelenerek kuru dere yatakları ile Devlet Su İşlerinin bildirdiği görüş doğrultusunda dere ve sulama alanlarını kapsayacak şekilde su kaynakları analizi yapılmıştır. Su akış yönleri ve buna bağlı oluşan alanların tespiti gelecekte yaşanması muhtemel sorunların önüne geçmek açısından önemli olmaktadır. Bu tür alanların doğal eşik oluşturması nedeniyle plan çalışması sırasında dere yataklarının korunması temel alınmıştır.

12

Harita 11. Su Kaynakları Analizi 1.4. FİZİKSEL YAPI 1.4.1. KAT ADETLERİ Mevcut yapıların kat adetlerine göre dağılımı incelendiğinde %55 ile en büyük oranın 1 katlı yapılara ait olduğu görülmektedir. 2 katlı yapılar alandaki yapıların %17’sini oluştururken, yalnızca %2 ‘si 3 katlı yapılardan oluşmaktadır.

Eldenizli Mahallesi Kat Adetleri Dağılımı

2%

14% 29% Bilinmeyen (ahır, depo vb)

1 katlı

2 katlı 55% 3 katlı

Grafik 3. Planlama Alanının Kat Adetleri Dağılımı

13

Harita 12. Planlama Alanındaki Yapıların Kat Adetleri

1.4.2. YAPILAŞMA DURUMU Tapunun Eldenizli Mahallesi sınırları içinde planlama alanında mevcutta yapılaşmalar bulunmaktadır. Planlama alanı içinde bulunan parsellerin yapılaşma durumları incelendiğinde kapladıkları alan olarak %30’u yapılaşmamış bölgeden oluşmakta olup dağınık bir dağılım göstermektedir.

14

Harita 13. Planlama Alanında Yapılaşma Durumu

Yapılaşma Durumu

30%

Boş 70% Dolu

Grafik 4. Planlama Alanının Yapılaşma Oranı

15

1.4.3. YETKİ DURUMU Aşağıdaki haritada planlama alanı içindeki yeşil renkle gösterilen park alanları Pamukkale belediyesi yetkisinde bulunmaktadır. Ayrıca kırmızı ile çizilmiş olan parseller de Pamukkale Belediyesi mülkiyetindeki parselleri ifade etmektedir.

Harita 14. Planlama Alanında Yetki Durumu

1.4.4. PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ Planlama alanı parsel büyüklükleri incelendiğinde en büyük oran %33 ile 400 m2 – 1000 m2 aralığındaki parsellerden oluşmaktadır. Genel olarak büyüklüklerine göre parseller dağınık bir yapı sergilemektedir. Ortalama parsel büyüklüğü ise 1000 m2 olup, minimum parsel büyüklüğü 26 m2 ve maksimum parsel büyüklüğü 16300 m2 olmaktadır. Alanda en çok yer kaplayan 400 m2 – 2000 m2 aralığındaki parsellerin kendi içinde ortalama büyüklüğü ise 769 m2 olmaktadır.

16

Harita 15. Planlama Alanında Parsellerin Büyüklükleri

Parsel Büyüklükleri Dağılımı

4% 29% 400 m2 ve altı 33% 400 m2 _ 1000 m2 arası 1000 m2 _ 2000 m2 arası 13% 21% 2000 m2 _ 3500 m2 arası 3500 m2 _ 16500 m2 arası

Grafik 5. Planlama Alanında Parsel Büyüklükleri Dağılımı

17

2. SENTEZ Kurumlardan gelen görüşler ve yapılan analiz çalışmaları sonucu planlama çalışmasını etkileyecek olan yapay ve doğal eşikler belirlenerek harita üzerinde gösterilmiştir. Plan sınırlarını belirleyen en önemli eşik alanları kurum görüşleri doğrultusunda ortaya çıkan orman alanları ile göl ve sulama alanı olmaktadır. Ayrıca eğimin artış gösterdiği (%30 ve üzeri eğimli arazi) alanlar güneydoğuda ve kuzeybatıda sınırlayıcı özelliğe sahiptir. Bu alanların haricinde AYDEM’ in bildirdiği salınım koridorlarının içine yapı yapılmaması ve Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği 44. maddesine göre yapılardan, öngörülen mesafelerin bırakılması gerekmektedir.

Harita 16. Eşik Analizi

18

Harita 17. Sentez Çalışması

3. PLAN İNCELEMESİ 3.1. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI Planlama alanı; Denizli Büyükşehir Belediye Meclisinin 19/12/2017 tarih ve 1380 sayılı kararı onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında seyrek yoğunluklu gelişme konut alanı, seyrek yoğunluklu mevcut konut alanı, park, eğitim alanı, sağlık alanı, sosyal tesis alanı, mezarlık ve ibadet alanı olarak planlanmıştır.

19

Harita 18. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı

3.1.1.1. ULAŞIM KADEMELENMESİ Denizli Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına göre ulaşım kademelenmesi incelenmiştir. Planlama alanında 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında 2 kademe yol tanımlanmıştır. 15 metre ve 12 metre trafik yolları alan içinde planlanmış olup 1. ve 2. kademe yollar durumundadır. Aşağıdaki haritada yeşil renkle gösterilen yollar 15 metrelik trafik yolu olup sarı renkle gösterilen yollar ise 12 metrelik trafik yolu konumundadır.

20

Harita 19. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında Ulaşım Kademelenmesi

3.1.1.2. SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARI

Denizli Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında sosyal tesis alanı, ibadet alanı, eğitim alanı, park alanı, otopark ve sağlık alanı ayrılmıştır.

4. MEVCUT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI

Eldenizli Mahallesi büyük oranda plansız gelişmiş bir köy alanı olmaktadır. Yalnızca bir kısım alanda 1992 yılında Köy Hizmetleri tarafından onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmaktadır. Mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında planlama alanının bir kısmı A-5-3-3, 0.40/1.20 yapılaşma şartında konut alanı, sosyal tesis alanı, park alanı olarak planlı olup büyük bir kısmı plansız alanda kalmaktadır.

21

Harita 20. 1/1000 Ölçekli Mevcut Uygulama İmar Planı

4.1. YAPILAŞMA KOŞULLARI Mevcut plana göre ortaya çıkan yapılaşma koşulları aşağıdaki haritada gösterildiği şekilde olmaktadır. Buna göre, planlı alan içinde 3 katlı, KAKS 1,20 ve TAKS 0,40 olacak şekilde konut alanları belirlenmiştir.

22

Harita 21. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Yapılaşma Koşulları

5. 1/1000 ÖLÇEKLİ REVVİZYON İMAR PLANI VE 1/1000 ÖLÇEKLİ İLAVE İMAR PLANI

5.1. PLANLAMA GEREKÇESİ VE PLAN KARARLAR

5.1.1. GEREKÇE

5216 sayılı büyükşehir kanununun 7. Maddesinin b bendinde ‘’Çevre düzeni plânına uygun olmak kaydıyla, büyükşehir belediye (…) sınırları içinde 1/5.000 ile 1/25.000 arasındaki her ölçekte nazım imar plânını yapmak, yaptırmak ve onaylayarak uygulamak; büyükşehir içindeki belediyelerin nazım plâna uygun olarak hazırlayacakları uygulama imar plânlarını, bu plânlarda yapılacak değişiklikleri, parselasyon plânlarını ve imar ıslah plânlarını aynen veya değiştirerek onaylamak ve uygulanmasını denetlemek; nazım imar plânının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde uygulama imar plânlarını ve parselasyon plânlarını yapmayan ilçe (…) belediyelerinin uygulama imar plânlarını ve parselasyon plânlarını yapmak veya yaptırmak. ‘’ denilmektedir. Yaşadığımız çevreleri, yerleşmeleri, şehirleri daha yaşanabilir kılmak, düzgün yapılaşmalara olanak sağlamak, bölgenin ihtiyacı olan çalışma- dinleme-yaşama mekânlarını oluşturmak ve uygulama aşamasında ileride maddi manevi sebebiyetlere imkan vermemek planlamanın temel hedefleridir. Bu gerekçeler doğrultusunda

23

1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılması gerekliliği ortaya çıkmıştır. Yukarıda açıklanan gerekçeler doğrultusunda Denizli ili, Pamukkale İlçesi, Eldenizli Mahallesinde Büyükşehir Belediye Meclisinin 19/12/2017 tarih ve 1380 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak 1/1000 ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı (Plan İşlem Numarası: UİP-34640.1) hazırlanmıştır.

5.1.2 KURUM GÖRÜŞLERİ 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı çalışmasına başlamadan önce 1/1000 Uygulama İmar Planı çalışmasında daha detaylı verileri oluşturacak olduğundan kurum görüşleri detaylı incelenmiş olup alana ilişkin sentez paftası hazırlanmıştır. Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü, Orman Ve Su İşleri V. Bölge Müdürlüğü, Orman Bölge Müdürlüğü, Karayolları Genel Müdürlüğü II.Bölge Müdürlüğü/İZMİR, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü XXI. Bölge, Defterdarlık Milli Emlak Müdürlüğü, TEİAŞ Genel Müdürlüğü 21. Bölge Müdürlüğü, AYDEM, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, Aydın Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu, Devlet Demir Yolları III. Bölge Müdürlüğü, BOTAŞ İzmir Şube Müdürlüğü, Gıda Tarım Hayvancılık İl Müdürlüğü, Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı-Altyapı Yatırımları Genel Müdürlüğü, DESKİ, İçişleri Bakanlığı, ENERYA kurumlarının verdiği görüşler doğrultusunda planlama alanı sınırı belirlenmiştir.

Harita 22. Kurum Görüşleri

24

Planlama çalışmaları kapsamında Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği gereği öncelikle ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri alınmış olup bu kapsamda alınan görüşlerde planlamaya ilişkin belirtilen açıklamalar özetle aşağıda verilmiştir. Denizli Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün 12.12.2014 tarih ve 8736 sayılı görüşünde; ‘…….. Yerinde yapılan inceleme sonucu planlama alanı ile ilgili; 3621 sayılı Kıyı Kanunu kapsamında kıyı mevzuatı açısından kıyı tanımına giren yerlerden olmadığı, 5543 sayılı İskan Kanunu kapsamı dışında kaldığı, Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planına göre Kentsel Yerleşik Alan, Kırsal Yerleşme Alanı, Kentsel Gelişme Alanı, Sanayi Alanı ve Ağaçlandırılacak Alan olarak belirtilen alanda kaldığı, alan üzerinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanacağı tespit ve beyan edildiği, ÇED Yönetmeliği'nin madde 6(3) bendinde 'Bu yönetmeliğe tabi projeler için 'Çevresel Etki Değerlendirmesi Olumlu' kararı veya 'Çevresel Etki Değerlendirilmesi Gerekli Değildir' kararı alınmadıkça bu projeler hiç bir teşvik, onay, izin, yapı ve kullanım ruhsatı verilemez, proje için yatırıma başlanamaz ve ihale edilemez' hükmü bulunmaktadır. Talebe yönelik;3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulması,1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Plan ve 1/25000 ölçekli İl Çevre Düzeni Plan kararlarına ve plan hükümlerine uyulması, İlgili Kurum ve kuruluşlardan mer'i mevzuat çerçevesinde gerekli izinlerin alınması, Yapılacak çalışmalar sırasında 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında herhangi bir korunması gerekli taşınmaz tabiat varlığı veya taşınır tabiat varlığıyla' karşılaşılması halinde çalışmaların durdurularak müdürlüğe haber verilmesi, Yapı ruhsatı kesilmeden önce ÇED yönetmeliği açısından değerlendirilmek üzere Müdürlüğün görüşü alınması, 2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu kanuna dayanılarak hazırlanan yönetmeliklerin fşaban faaliyet planlandığında müdürlüğe tekrar müracaat yapılarak gerekli izinlerin alınması şartıyla söz konusu alanda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapımına uygun görülmektedir. Karayolları Genel Müdürlüğü, 2.Bölge Müdürlüğü 27.11.2014 tarih ve 202726 sayılı görüşünde; ‘…….. Görüş sorulan alanın sorumluluk ağımız içerisindeki otoyol, devlet ve il yolları ile ilişkisi bulunmamakta olup 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu yapılmasında İdaremiz açısından herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. ’ denilmektedir. Denizli Büyükşehir Belediyesi, DESKİ Genel Müdürlüğü, Planlama Yatırım ve İnşaat Dairesi Başkanlığı’nın 21.03.2016 tarih ve E.2157 sayılı görüşünde; ‘……… Irlıganlı Mahallesi kanalizasyon işletme projesi ile yeni yaptırılmakta olan içmesuyu şebeke plan taslağı yazı ekinde gönderilmiş olup imar planı revizyonu kapsamında mevcut altyapı tesislerinin gözetilmesi ve altyapı çalışmalarının yenilenmesini gerektirmeyecek şekilde yapılması istenmektedir. ENERYA’nın 22.03.2016 tarih ve 12868 sayılı görüşünde; ‘……… Şirketimiz tarafından yapılan incelemelerde bahsi geçen bölgenin lisans tarihli imar planı içerisinde yer almadığı tespit edilmiş olup bu sebeple tamamlanmış ya da planlanmış herhangi bir yatırımımız bulunmamaktadır. ’ denilmektedir.

25

Mahalli İdareler Genel Müdürlüğü’nün 10.08.2016 tarih ve 6618 sayılı görüşünde; “…… 5403 sayılı Toprak ve Arazi Kullanımı Kanunu’nun 13 üncü maddesinin (d) bendi gereğince Bakanlığımızca Kamu Yararı alınacak yerlerle ilgili olarak; Kamu yararı alınması gerekli görülen ada, pafta, parsel ve toplam alanın belirtildiği İl Toprak Koruma Kurulunca alternatif alan bulunmadığından olumlu karar alınmadığı sürece Bakanlığımızca yapılacak bir işlem bulunmamaktadır.” denilmektedir. TEİAŞ, Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü, 21. İletim Tesis ve İşletme Grup Müdürlüğü, Tesis ve Kontrol Müdürlüğü’nün 19.01.2015 tarih ve 6629 sayılı görüşünde; ‘…….. Söz konusu planlama sınırları içerisinde Teşekkülümüze ait ve Grup Müdürlüğümüz sorumluluğunda olan herhangi bir tesisimiz bulunmamaktadır. ’ denilmektedir. ADM Elektrik Dağıtım A.Ş.’in 12.04.2016 tarih ve 10216 sayılı görüşünde; ‘……… Söz konusu bölgede, şirketimiz işletmesinde bulunan, Elektrik Dağıtım Şebekesine ait AG-YG müşterek aralıklı havai hatlar ve yer altı kabloları, enerji nakil hatları, bina ve direk tipi dağıtım trafoları, özel trafolu müşterilere ait hat ve trafolar bulunmaktadır. Bu tesislerden YG iletkenli havai hatlar ve dağıtım trafoları plana koordinatlı olarak işlenmiştir. Yapılacak çalışmalarda; can ve mal emniyetinin sağlanması bakımından tüm tesislerin Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği 44. Maddesine uygun olarak korunması gerekmektedir. Ayrıca bölgenin gelecek dönemde oluşacak enerji ihtiyaçlarının karşılanabilmesi için plan çalışmaları kapsamında Şirketimizle koordinasyon sağlanarak trafo yerleri ayrılması gerekmektedir.’ denilmektedir. Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü, 3. Bölge Müdürlüğü’nün 13.01.2015 tarih ve 16792 sayılı görüşünde; ‘…….. Söz konusu planlama çalışmalarının yapılmasında Teşekkülümüzce bir sakınca bulunmamaktadır. ’ denilmektedir. Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı, Altyapı Yatırımları Genel Müdürlüğü’nün 15.04.2015 tarih ve 25621 sayılı görüşünde; ‘……… Söz konusu planlama alanı incelenmiş olup bölgede Bakanlığımız Altyapı Yatırımları Genel Müdürlüğünün herhangi bir etüt ve proje çalışması bulunmamaktadır. ’ denilmektedir. BOTAŞ, Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. İzmir Şube Müdürlüğü’nün 05.12.2014 tarih ve 36735 sayılı görüşünde; ‘……… Söz konusu planlama alanı incelenmiş olup söz konusu çalışma alanında Kurumumuza ait Doğal Gaz alt ve üst yapı tesisleri bulunmamaktadır. ’ denilmektedir. Denizli Valiliği, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü’nün 25.03.2015 tarih ve 1496 sayılı görüşünde; ‘……… Müdürlüğümüze bağlı Müze Müdürlüğü uzmanınca hazırlanan rapor ve belgeler gönderilmiştir. Söz konusu raporda; yapılan incelemeler neticesinde Irlıganlı Mahallesi mezarlığında 6 pafta, 168 parselde bulunan ve İzmir Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 01/09/2005 tarih ve 1275 sayılı kararı ile tescil edilen “Şaban Dede Türbesi” bulunmaktadır. Söz konusu türbe dışında 5226 sayılı kanunla değişik 2863 sayılı Kültür Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamına giren herhangi bir kültür varlığına rastlanamamıştır.

26

İleride yapılacak çalışmalar (hafriyat, tesviye, teraslama vb.) sırasında 6 pafta, 168 parselde bulunan Şaban Dede Türbesi’nin korunması ve 5226 sayılı kanunlarla değişik 2863 sayılı Kültür Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamına giren herhangi bir kültür varlığına (duvar kalıntısı, mezar, fosil vb.) rastlanıldığı takdirde çalışmaların durdurularak Müze Müdürlüğü’ne haber verilmesi kaydıyla haritada gösterilen alanlarda imar planı uygulanmasında sakınca yoktur. ’ denilmektedir. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 21. Bölge Müdürlüğü’nün 23.03.2016 tarih 192316 sayılı görüşünde; ‘……. Proje sahası içinde sulanmakta olan tarım arazilerinin tarım dışı kullanımındaki yetki ve sorumluluğun Denizli Toprak koruma kurulunda bulunduğu ve kurul tarafından imara açılmasında uygun görülmekte olduğu belirtilen söz konusu kısımdaki mevcut sulama tesislerinin proje bütünlüğünü bozmayacak şekilde korunmasının sağlanması gerektiği belirlenmiştir. “ denilmektedir. Denizli Valiliği, Defterdarlık Milli Emlak Müdürlüğü’nün 28.11.2014 tarih ve 3461 sayılı görüşünde; ‘…….. Plan çalışması düşünülen alan içerisinde; Irlıganlı Mahallesi’nde bulunan mülkiyeti Hazineye ait Sağlık Bakanlığı’na tahsisli 269 ada, 2 parsel numaralı, Milli Eğitim Bakanlığı’na tahsisli 319 ada, 15 parsel numaralı, Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı’na tahsisli 877 parsel numaralı, Pamukkale (mülga Irlıganlı) Belediyesi’ne tahsisli 328 ada, 2 parsel numaralı, Diyanet İşleri Başkanlığı’na tahsisli 243 ada, 1 parsel numaralı ve 321 ada, 3 parsel numaralı taşınmazların bulunduğu tespit edilmiştir. Söz konusu alanda yukarıda belirtilen taşınmazların tahsisli olduğu kurumların da görüşlerinin alınması kaydıyla İdaremizce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.’ denilmektedir. Orman Genel Müdürlüğü, Denizli Orman Bölge Müdürlüğü’nün 15.12.2014 tarih ve 2599839 sayılı görüşünde; ‘……… Denizli İli, Pamukkale İlçesi, Irlıganlı Mahallesi’nde imar planı revizyonu yapılacak alanın bir kısmı kesinleşmiş orman sınırları içinde kaldığından, Irlıganlı Mahallesi imar planı revizyonu yapılacak alanın kesinleşmiş orman sınırları içinde kalan kısımlarının imar planına konu edilmemesi için orman sınırları içinde kalan kısımlarının imar planı uygulaması dışında bırakılması istenmektedir.’denilmektedir. 5.1.3. PLAN KARARLARI Pamukkale ilçesi, M22A14B4D-M22A14B4C-M22A14C1B-M22A14C1A pafta, tapunun Eldenizli Mahallesinde Büyükşehir Belediye Meclisinin 19/12/2017 tarih ve 1380 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı ile; 1.Köy Hizmetleri Müdürlüğü tarafından onaylanan mevcut imar planlarında plan değişikliğine gidilerek yaya yolları yeniden düzenlenmiş trafik akışını ve araç dönüşleri rahatlatmak amacıyla muhtelif parsellerde köşe kırıklığı oluşturulmuştur. Park alanları ve sosyal tesis alanı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak yeniden düzenlenmiş olup Sosyal Tesis Alanı için TAKS=0.40, E=1.00 yapılaşma şartı önerilmiştir. Konut adalarında yapılaşma şartlarında değişiklik yapılmamıştır.

27

Harita 23. Planlama Alanında Plan Değişikliği

2.1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak 15 metrelik ve 12 metrelik trafik yolları planlanmıştır. Denizli Büyükşehir Belediyesi, DESKİ Genel Müdürlüğü, Planlama Yatırım ve İnşaat Dairesi Başkanlığı’nın 21.03.2016 tarih ve E.2157 sayılı görüşünde;’’………Eldenizli Mahallesi kanalizasyon işletme projesi ile yeni yaptırılmakta olan içme suyu şebeke plan taslağı yazı ekinde gönderilmiş olup imar planı revizyonu kapsamında mevcut altyapı tesislerinin gözetilmesi ve altyapı çalışmalarının yenilenmesini gerektirmeyecek şekilde yapılması istenmektedir. ’denilmektedir. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı çalışma aşamasında DESKİ teknik elamanları ile yapılan görüşmede imar adaları içinde kalan altyapı tesisleri hakkında herhangi bir sıkıntı olmadığı ve kurumlarınca onaylanan imar planına göre altyapı tesislerini revize edecekleri tarafımız bildirilmiştir. Trafik ve yaya yollarının planlanmasında mevcut altyapı tesisleri de göz önünde bulundurulmuş olup trafik akışını, araç dönüşleri rahatlatmak amacıyla muhtelif adalarda köşe kırıklıkları oluşturulmuştur.

28

Harita 24. Planlama Alanında Öneri Ulaşım Hiyeraşisi 3.Bölgenin gelecek dönemde oluşacak enerji ihtiyaçlarının karşılanabilmesi için planlama çalışmaları kapsamında ADM Elektrik Dağıtım A.Ş nin teknik elemanları ile koordinasyon sağlanarak trafo yerleri ayrılmıştır. 4.1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak 1/1000 ölçekli ilave Uygulama İmar Planı olan bölgede cami, ilkokul, sağlık alanı, park ve mezarlık alanı planlanmıştır. Cami, ilkokul ve sağlık alanında yapılaşma şartları ve yapı yaklaşma sınırları imar planı üzerine işlenmiştir. 5.Planlama alanında 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak yerleşik konut alanları ve gelişme konut alanları planlanarak yapılaşma şartları ve yapı yaklaşma sınırları imar adaları üzerine işlenmiştir.

29

Harita 25. 1/1000 Ölçekli Öneri Uygulama İmar Planı 6. 1/1000 ölçekli plan değişikliği ve ilave imar planı Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine göre düzenlenmiş olup plan hükümleri aşağıdaki gibi belirlenmiştir. PLAN HÜKÜMLERİ 1.PLAN, PLAN AÇIKLAMA RAPORU, PLAN HÜKÜMLERİ İLE BERABER AYRILMAZ BİR BÜTÜNDÜR.

2.HER BİR PARSEL İÇİN JEOLOJİK-JEOTEKNİK VE DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYGUN ZEMİN ETÜDÜ YAPILMADAN VE İLGİLİ KURULUŞ TARAFINDAN TASDİK EDİLMEDEN, PROJE TASDİKİ VE İNŞAAT UYGULAMASI YAPILAMAZ.

3.PLANLAMA ALANI BÜTÜNÜNDE, TESCİLLİ YAPI, PARSEL VE KORUMA ALANINDA YAPILACAK HER TÜRLÜ İŞLEMLERDE İLGİLİ KÜLTÜR VARLIKLARI KORUMA BÖLGE KURULUNDAN İZİN ALINACAKTIR. KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA YÜKSEK KURULUNUN 05/11/1999 TARİH VE 664 SAYILI İLKE KARARINA GÖRE İŞLEM YAPILACAKTIR.

4.KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI KORUMA BÖLGE KURULU MÜDÜRLÜKLERİ TARAFINDAN TESCİL EDİLEN KÜLTÜR VARLIĞI VE TABİAT VARLIĞI ÖZELLİĞİ

30

GÖSTEREN PARSELLERİN BULUNDUĞU ALANLARDA 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU GEÇERLİDİR.

5.PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDEN GEÇEN ENERJİ NAKİL HATLARI ALTINDAKİ YAPILARDA CAN VE MAL GÜVENLİĞİ AÇISINDAN ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM YÖNETMELİĞİNİN 44. MADDESİ GEÇERLİDİR.

6.AÇIK OTOPARKLARA AİT 6 METREKAREYİ GEÇMEYEN PVC, ALÜMİNYUM, AHŞAP V.B. MALZEMELERDEN YAPILAN TAŞINABİLİR CİNSTEN KABİNLER İÇİN İNŞAAT RUHSATI VE İSKÂN RUHSATI ARANMAKSIZIN AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATI VERİLEBİLİR.

7.KENT SİLUETİNİ BOZUCU YAPILAŞMANIN ENGELLENMESİ İÇİN PREFABRİK ÇELİK SİSTEM VEYA SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN YAPILARIN YAPILIP YAPILMAMASI HUSUSUNDA; KONUT ALANLARI HARİÇ, İMAR DURUMUNDA VERİLEN KAT ADETLERİNDEN DÜŞÜK KATTA YAPI YAPILMAK İSTENDİĞİNDE VE EMSALE TABİİ ALANLARDA EMSAL HAKKİNİN TAMAMI KULLANILMADIĞI TAKDİRDE BELEDİYENİN BELİRLEDİĞİ KENT ESTETİĞİ KOMİSYONU TARAFINDAN PROJELER İNCELENEREK KARARA BAĞLANACAKTIR.

8.HER TÜRLÜ AKARYAKIT İLE SIVILAŞTIRILMIŞ PETROL GAZİ (LPG) VE SIVILAŞTIRILMIŞ DOĞAL GAZ LNG) İSTASYONLARININ KURULACAĞI ALANLARIN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINA UYGUN OLARAK 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARINA “AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI” OLARAK İŞLENMESİ ŞARTTIR.

9.01/10/2017 TARİHİNDE YÜRÜRLÜĞE GİREN PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİNDEN ÖNCE İMAR UYGULAMASI TAMAMLANARAK İMAR PARSELİ NİTELİĞİ KAZANMIŞ PARSELLERDE BU MADDEDE BELİRTİLEN PARSEL GENİŞLİKLERİ İLE İLGİLİ BELİRLENEN BİNA CEPHE ŞARTLARINDA BİNA CEPHE ŞARTLARINDA %10 ESNEKLİK SAĞLANACAKTIR. BİNA KİTLESİ BELEDİYE MECLİSİNDE (BAŞKA BİR PARSELLE TEVHİT ŞARTI GETİRİLMEKSİZİN ) BELİRLENEN PARSELLER DIŞINDA CEPHE ŞARTINI SAĞLAMAYAN PARSELLER DIŞINDA CEPHE ŞARTINI SAĞLAMAYAN PARSELLER TEVHİDE TABİDİR. SÖZ KONUSU ESNEKLİK ŞARTI TEVHİT İFRAZ SONUCU VE/VEYA 18. MADDE UYGULAMASI İLE OLUŞTURULACAK YENİ PARSELLER İÇİN GEÇERLİ DEĞİLDİR.

*** 10.PAMUKKALE BELEDİYE MECLİSİNCE VE DENİZLİ BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİNCE ONAYLANAN YOLA TERK İLE İLGİLİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİNDEN ETKİLENEN PARSELLERDE;

10. BU REVİZYON +İLAVE PLAN İLE YOLA TERKİ OLUŞACAK PARSELLERLE İLGİLİ OLARAK

10.1.YENİ PLANA GÖRE YOLA TERK İŞLEMLERİ YAPILDIKTAN SONRA KALAN YENİ TAPU ÜZERİNDEN RUHSAT TALEBİNDE BULUNULDUĞUNDA; MÜLKİYET SAHİBİ TARAFINDAN ESKİ TAPU (İFRAZ EDİLMEMİŞ HALİ İLE) MİKTARINI DAİRESİNE İBRAZ ETMESİ İLE ESKİ TAPU MİKTARI ÜZERİNDEN EMSAL, TAKS-

31

KAKS ALANLARI İLE ÇIKMALAR ESKİ PARSEL SINIRINA GÖRE KORUNARAK YAPI RUHSATI DÜZENLENECEKTİR. ANCAK BU ALANLARDA TERK SONUCUNDA YOLA SIFIR OLUŞACAK OLAN YAPI KİTLELERİNDE KAPALI VE AÇIK ÇIKMA HAKLARI KİRİŞ ALTI MİNİMUM 4.5 METREDİR. 10.2.MEVCUT RUHSATLI BİNALARA AİT KAZANILMIŞ HAKLAR, YOLA TERK YAPILACAK CEPHEDE VAR OLAN MÜLKİYETİNE UYGUN YAPILMIŞ ÖN BAHÇE DUVARLARININ DA BİNA YIKILINCAYA KADAR HAKKİ SAKLI KALIR. 10.3.BİNALARA KOT VERİLİRKEN PARSELİN TERK ÖNCESİ DURUMU ESAS ALINACAKTIR.

11.ELDENİZLİ MAHALLESİ SINIRLARI İÇİNDE MÜLKİYET SAHİBİ TARAFINDAN APLİKASYON KROKİSİ VE TAPU GELDİ BİLGİLERİ DAİRESİNE İBRAZ EDİLMESİ HALİNDE UYGULAMA SONUCU (18. MADDE VEYA 15/16. MADDE) OLUŞAN İMAR PARSELLERİNDE; MERİ UYGULAMA İMAR PLANINA UYGUN OLARAK YAPILACAK OLAN YOLA TERK İŞLEMLERİNDE 10. MADDENİN BENTLERİ GEÇERLİDİR.

12.01/10/2017 TARİHİNDE YÜRÜRLÜĞE GİREN PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİNDEN ÖNCE İMAR UYGULAMASI TAMAMALANARAK İMAR PASRELİ NİTELİĞİ KAZANMIŞ PARSELLERDE VE/VEYA BU PARSELLERDE İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ İLE YOLA TERK İŞLEMİ SONUCUNDA OLUŞACAK YENİ PARSELLERDE, PARSEL GENİŞLİKLERİ İLE İLGİLİ HÜKÜMLERE UYULMASI KAYDI İLE PARSEL DERİNLİKLERİYLE İLGİLİ HÜKÜMLER ARANMAKSIZIN YENİ VEYA İLAVE YAPI RUHSATI DÜZENLENEBİLİR.

13.İMAR PLANINDA AKSİNE BİR HÜKÜM BULUNMAMASI HALİNDE, AYRIK YAPI NİZAMINA VEYA BİR PARSELDE OLUP BLOK YAPI NİZAMINA TABİ OLAN YERLERDE BLOK BOYU 60 METREYİ GEÇMEMEK KOŞULUYLA YAPI YAPILABİLMESİNE İLİŞKİN KARAR ALMAYA O YER İÇİN UYGULAMA İMAR PLANI İLE TESPİT EDİLEN YAPI KARAKTERİNE, MEVCUT DOKUYA, CEPHE KÜTLESİ ETKİSİNE VE TS500 E GÖRE BELİRLEMEYE İLGİLİ İDARESİ YETKİLİDİR.TS500 ŞARTINI SAĞLAMAYAN PARSELLERDE BLOK BOYU 40 METREYİ GEÇEMEZ.

14.MEVCUT İMAR PLANLARINDA ÜÇ KAT VE ÜÇ KATA KADAR OLAN YAPILAŞMA ŞARTINA SAHİP PARSELLERE İLİŞKİN; İLK YAPI RUHSATI ALDIĞI TARİHTEKİ İMAR DURUMU VE MEVZUATA UYGUN OLARAK YAPILAŞMIŞ RUHSATLI, GÜNCEL PLANA GÖRE YOLA VEYA KOMŞUYA TECAVÜZ ETMEYEN BİNALARDA; PLAN HÜKÜMLERİNİN İLAVE KAT, RUHSAT YENİLEME TALEPLERİ İLK RUHSAT TARİHİNDEKİ İMAR DURUMUNDAKİ KİTLEYE GÖRE DEĞERLENDİRİLECEKTİR.

15.İLK YAPI RUHSATI ALDIĞI TARİHTEKİ İMAR DURUMU VE MEVZUATA UYGUN OLARAK YAPILAŞMIŞ YAPI RUHSATI VAR OLAN İLGİLİ BELEDİYESİNCE TEMEL VE SU BASMAN VİZESİ YAPILMIŞ BİNALARDA; KAT ADEDİNE BAKILMAKSIZIN, YALNIZCA TADİLAT RUHSAT TALEPLERİ İLK RUHSAT TARİHİNDEKİ İMAR DURUMUNDAKİ KİTLEYE GÖRE DEĞERLENDİRİLECEKTİR. MEVCUT BİNA YIKILIP YERİNE YENİ BİNA YAPILMASI HALİNDE GÜNCEL İMAR DURUMU ŞARTLARI GEÇERLİDİR.

32

16.KADASTRO-HÂLİHAZIR HARİTA UYUŞMAZLIĞINDAN KAYNAKLANAN UYUMSUZLUKLARI, YOLUN GENİŞLİĞİ VE GÜZERGÂHI DEĞİŞMEMEK KAYDIYLA DÜZELTMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 17.MEVCUT YAPILAŞMALARIN İMAR YASASI VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİNE UYGUN OLANLARIN MUHAFAZA EDİLEREK UYGUN OLMAYANLARIN ZAMAN İÇERİSİNDE VEYA İMAR UYGULAMASI SONRASI KAMULAŞTIRMA, TAKAS VEYA RIZA EN YIKILMASI HALİNDE İMAR PLANINA UYGUN HALE GETİRİLMESİ GEREKMEKTEDİR. 18.PLANDA VEYA PLAN HÜKÜMLERİNDE BELİRLENMEMİŞ İSE KOMŞU VE ARKA BAHÇE MESAFELERİ İÇİN PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİNİN İLGİLİ MADDELERİ GEÇERLİDİR. 19.1593 SAYILI UMUMİ HIFZISSIHHA KANUNU, 19/01/2010 TARİH VE 27467 SAYILI RESMİ GAZETE' DE YAYIMLANAN MEZARLIK YERLERİNİN İNŞASI İLE CENAZE NAKİL VE DEFİN İŞLERİ HAKKINDA YÖNETMELİĞE UYULACAKTIR.

20.PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ' NİN BİRİNCİ BÖLÜM TANIMLAR BAŞLIKLI 4. MADDENİN EEE BENDİNDE MEZARLIK ALANI: CENAZELERİN DEFNEDİLDİĞİ MEZAR YERLERİ, DEFİN İŞLEMLERİNİN YÜRÜTÜLDÜĞÜ İDARİ TESİS BİNALARI, GÜVENLİK ODASI, BU ALANA HİZMET VEREN ZİYARETÇİ BEKLEME, MORG, GASİLHANE, İBADET YERİ, ŞADIRVAN, ÇEŞME, TUVALET İLE OTOPARK DA YAPILABİLEN ALANLARI İFADE EDER" DENİLDİĞİNDEN, BU ALANDA SÖZ KONUSU TANIMDA YER ALAN TESİSLER VE DÜZENLEMELER YAPILABİLİR.

21.1593 SAYILI UMUMİ HIFZISSIHHA KANUNU VE 17.02.2005 TARİH VE 25730 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN “İNSANİ TÜKETİM AMAÇLI SULAR HAKKINDA YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

22.LAĞIM MECRASI İNŞASI MÜMKÜN OLMAYAN YERLERDE YAPILACAK ÇUKURLARA AİT YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

23.BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA PAMUKKALE BELEDİYE MECLİSİ İLE DENİZLİ BÜYÜKŞEHİR MECLİSİNCE ONAYLANAN PLAN HÜKÜMLERİ İLE 3194 SAYILI İMAR KANUNUNUN İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

ÖZEL HÜKÜMLER: 1.YERLEŞİK KONUT ALANLARI: 1.A.MİNİMUM PARSEL ŞARTI VE MİNİMUM İFRAZ ŞARTI 350 M2 DİR. MİNİMUM PARSEL ŞARTI İMAR UYGULAMASI GÖRMÜŞ PARSELLER İÇİN GEÇERLİ DEĞİLDİR. 2.GELİŞME KONUT ALANLARI: 2.A.MİNİMUM PARSEL ŞARTI VE MİNİMUM İFRAZ ŞARTI 500 M2 DİR. MİNİMUM PARSEL ŞARTI İMAR UYGULAMASI GÖRMÜŞ PARSELLER İÇİN GEÇERLİ DEĞİLDİR. *** Pamukkale Belediye Meclisi’nin 09.10.2018 tarih 2018/266 sayılı kararı ile kabul edilen ve Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 12.10.2018 tarih ve 921 sayılı kararı ile 2 Nolu Bayındırlık ve İmar komisyonuna havale edilen bu revizyon + ilave plan 26.10.2018 tarihli komisyon kararı ile değiştirilerek kabul edilmiştir

33