ASPERG KÖ 40. FÜNF STERNE AM HOHENASPERG. DAS PROJEKT „ KÖ 40“. Die Sonne vom Aufgang bis zu ihrem Untergang in den eigenen vier Wänden erleben – und nachts den Stern- EINE ANSICHT schnuppen durch riesige Fenster zusehen. Klingt wie ein Traum. Für die Bewohner des STRENGER-Neubauprojekts „Asperg Kö 40“ in der Königstraße 40 geht er in Erfüllung. In den abseits der Straße geschützt gelegenen Mehrfamilienhäusern B und C entstehen neun beziehungs- MIT TRAUMHAFTER weise zehn Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen, im Haus A zehn moderne Mikroapartments und vier Drei- zimmerwohnungen. Die drei Gebäude mit unterschiedlich großen Wohnungen vereint eines: zeitlose Eleganz mit moderner Architektur. AUSSICHT. In den Obergeschossen der Stadtvilla lassen große, bodentiefe Fenster mit schöner Aussicht viel Licht in die Wohnungen. Darüber hinaus bieten die großzügigen Balkone und Terrassen der Dachgeschosswohnun- gen und der Obergeschosse die Möglichkeit zum Sonnenbaden und Relaxen. Die Gartenwohnungen haben große, meist nach Süden ausgerichtete, ebenerdige Terrassen mit reichlich Platz für Pflanzen, Liegen oder Sitzgelegenheiten. EXKLUSIVES TECHNIK

>> Schlüsselloser Hauszugang vorbereitet >> Videogegensprechanlage mit Farbmonitor INKLUSIVE. >> Smart-Home-Technologie individuell erweiterbar >> Elektrische Rollläden

DER STRENGER PREMIUM-STANDARD.

Wer sich für eine STRENGER Immobilie entscheidet, kauft nicht nur eine Wohnung, sondern INFRASTRUKTUR eine Vielzahl an Extras und Annehmlichkeiten im und rund um das Haus gleich mit – den STRENGER Standard. Genießen Sie die erstklassige Hausausstattung, die innovative Technik >> Tiefgarage mit 32 Stellplätzen in Doppelparkern sowie den Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. >> Fahrradraum >> Drei Aufzüge für barrierefreie Zugänglichkeit

SERVICE

>> Hauseigene Paket-Station >> Hausmeisterservice inklusive Winterdienst >> E-Tankstelle für alle Bewohner

SICHERHEIT

>> Einbruchshemmende Türen >> Pilzkopfverriegelung und Sicherheits- schließblech an Fenstern im EG >> Aufschubsichere elektrische Rollläden

ENERGIE

>> Fußbodenheizung >> Kontrollierte Wohnraumlüftung >> Handtuchheizkörper auch für Sommerbetrieb >> Blockheizkraftwerk KOMFORT UND DESIGN MIT INDIVIDUELLER NOTE. Ausstattungslinie URBAN

STRENGER – WOHNEN MIT STIL.

WO STYLE ZUM STATEMENT WIRD – DIE AUSSTATTUNGSLINIEN URBAN, NATUR, LOFT.

Unsere Interieurlinien URBAN, NATUR und LOFT bieten drei Varianten stilvollen Designs für Ihre Wohnung. Die Elemente wie Bodenbeläge, Sanitärkomponen- ten und Wandmodule sind jeweils perfekt aufeinander abgestimmt.

In der Basis AUSSTATTUNGSLINIE URBAN liegt der Akzent auf einem jungen und dynamischen Look, lebendig, kontrastreich, hochwertig und mit Eiche-Massivholzparkett.

Anders unsere exklusive AUSSTATTUNGSLINIE NATUR – sie steht für Gemüt- Ausstattungslinie NATUR lichkeit und Eleganz und überzeugt mit Dielenböden und einer außergewöhn- lichen Sanitäreinrichtung mit organischen Formen. Zudem unterstreicht eine erweiterte Smart-Home Technologie den hochwertigen Charakter.

Die AUSSTATTUNGSLINIE LOFT rückt wiederum den zeitlos-reduzierten Charakter der Wohnung in den Fokus, der dank des fugenlosen Bodens in Betonoptik und des hochwertigen Bads mit klaren, kantigen Formen perfekt zum Ausdruck kommt. Die Smart-Home Ausstattung untermauert den hoch- wertigen und innovativen Technologiestandard.

Ausstattungslinie LOFT ASPERG KÖ 40

Die STRENGER-Häuser in der Königstraße 40 liegen dem Hohenasperg zu Füßen, der früher auch den ironischen Spitznamen „Württembergs höchster Berg“ trug. Denn die rund 100 Meter hohe Erhebung ließ sich zwar in gut OBEN GESCHICHTE, 20 Minuten besteigen, jedoch konnte es Jahre dauern, bis man wieder runterkam. Die schon aus weiter Ferne sichtbare Landmarke galt lange weit über Württemberg hinaus als das politische Gefängnis schlechthin.

Die gleichnamige, beeindruckende Festung auf dem Gipfelplateau Hohenasperg mit bewegter Vergangenheit, die UNTEN MODERNE. bis 500 v. Chr. zurückreicht, aber auch Wald und Weinberge, prägen heute den markanten Berg. Sie machen ihn mit seiner umfassenden Rundschau über das weite Gebiet des mittleren Neckars im ganzen Umfeld einzigartig.

WOHNEN MIT BLICK AUF „WÜRTTEMBERGS HÖCHSTEN BERG“. Aus einem ehemaligen Klosterhof ist um 819 n. Chr. das Asperger Dorf erwachsen. Der Weinbauort ist eine rührige Kleinstadt, am Rande des Großraums , knapp fünf Kilometer westlich von ge- legen. Einst eigenständig, wurde sie zunächst Ludwigsburg angegliedert, erhielt dann aber 1875 wieder und endgültig Stadtrecht. MODERNES WOHNEN IN DER HISTORISCHEN STADT ASPERG.

Das kleine Städtchen Asperg mit seinen rund 13.000 Einwohnern liegt zwischen den KLEINSTADT Flüssen Neckar und Enz im Strohgäu. Es gehört zum Landkreis Ludwigsburg, hat sich aber seinen ganz eigenen Charakter bewahrt. Das Landschaftsbild prägt der Hohenasperg, der viele Spaziergänger und Besucher der gleichnamigen Festung von überall her und zu jeder Jahreszeit anlockt. MIT GROSSEM Auch das Innenstädtchen am Fuße des Berges, das Anfang des 21. Jahrhunderts komplett neu gestaltet wurde, zieht an und bereichert das Leben der Asperger: mit einer histori- schen Kirche, einem Rathaus, einigen Fachwerkhäusern, einem Theater sowie einem um- fassenden Angebot an Handel und Gastronomie. Diese Mischung, die sehr gute Lage und Infrastruktur sowie familienfreundliche Angebote und zahlreiche Schulen machen Asperg ANGEBOT. zu einem beliebten Wohnort. Das vom Weinbau geprägte Städtchen hat sich zu einer attraktiven Kommune entwickelt, die dank einiger Unternehmen auch mit einer bemerkenswerten Zahl an Arbeitsplätzen aufwartet – und damit für die Zukunft bestens aufgestellt ist.

ASPERG KÖ 40 EINE NACHBARSCHAFT, DIE VIEL LEBENSQUALITÄT BIETET. CITY UND NATUR Das von der Königstraße 40 in wenigen Gehminuten entfernte Zentrum mit seinem großen Marktplatz bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: von Drogerie- und Supermärkten über Arztpraxen bis zu einer Apotheke und einer Postfiliale. Vielseitige kulinarische An- gebote in Fußnähe versüßen den künftigen Bewohnern der drei STRENGER-Häuser den DIREKT VOR DER Alltag. Und wer diesem komplett entfliehen möchte, dem bieten sich ebenfalls jede Menge Möglichkeiten: Spaziergänge zur Festung Hohenasperg, ein Freibad, ein Sport- und Frei- zeitzentrum, Tennisplätze, ein Skate-Park und das Naturfreundehaus direkt im Ort. HAUSTÜR. Ein weiterer großer Vorteil von Asperg: Die Stadt liegt äußerst verkehrsgünstig. In nur drei Minuten fährt die S-Bahn nach Ludwigsburg, in sechs Minuten nach Bietigheim-Bissingen und im Halbstundentakt in 19 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Ein Bus, der nur 300 Meter vom neuen Zuhause entfernt abfährt, ist in rund 20 Minuten am Ludwigsburger Bahnhof. Berufspendler mit Auto gelangen im Nullkommanichts auf die A 81.

LEGENDE.

01 Lidl 02 Eiscafe Lorenzo 03 Deutsche Post 04 Rathaus 05 Apotheke 06 Stadthalle Asperg 07 Goetheschule (Grundschule und Kindergarten) 08 Festung Hohenasperg 09 dm-drogerie markt 10 REWE 11 Bahnhof Asperg 12 Freibad 13 Minigolf 14 Restaurant 15 Kino/MoKi Ludwigsburg 16 Edeka 17 Tennisclub 18 Friedrich-List-Gymnasium 19 Rundsporthalle 20 Kindergärten (Waldorf und Städtischer Kindergarten) 21 Glasperlenspiel 22 Kirchen KAPITALANLAGE OHNE KOPFZERBRECHEN.

DAS STRENGER SORGLOS-PAKET.

Eine hochwertige Wohnung macht ihrem Besitzer nicht nur Freude, wenn er selbst einzieht. Sie stellt eine sichere und wertstabile Kapitalanlage für die Zukunft dar – und mit unserem STRENGER Sorglos-Paket müssen Sie sich als Käufer nicht über Vermietung und Verwaltung den Kopf zerbrechen. Die Arbeit übernehmen wir für Sie. Die Kosten dafür liegen zum Teil nur bei der Hälfte des marktüblichen Niveaus.

Weitere Informationen gibt es unter strenger.de/sorglos-paket.

Unsere STRENGER Qualitätsmakler Unser STRENGER Gebäudemanagement

>> suchen die Mietinteressenten. >> ist Ansprechpartner für alle Belange der Mieter. >> organisieren die Besichtigungen. >> übernimmt die Kommunikation mit der Eigentümer- >> wählen mögliche Mieter aus (Bonitätsprüfung). gemeinschaft. >> setzen den Mietvertrag nach gültigem Recht auf. >> kümmert sich um alle Abrechnungen. >> übergeben nach Vertragsunterzeichnung die >> koordiniert eventuelle Instandhaltungsmaßnahmen. Wohnung an den Mieter.

Josef Walter, Kunde STRENGER Bauen und Wohnen MIT UNS TRÄUMEN SIE NICHT MEHR VON IHREM TRAUMHAUS,

SONDERN DARIN. DIE STRENGER PHILOSOPHIE.

Wir glauben an Qualität und sind diesem Grundsatz seit der Firmengründung im Jahre 1982 treu. Seit mehr als 30 Jahren verwirklichen wir innovative, ganzheitliche Bauprojekte im Südwesten Deutschlands und machen Wohn- und Lebensträume wahr. Dabei vereint die STRENGER Firmengruppe höchste Qualitätsansprüche bezüglich ökologischer Landschafts- planung und herausragender Architektur. Unsere Kunden sind bereits in der Planungsphase ihres Eigenheims bestens bei uns aufgehoben. Denn wir pflegen einen ständigen Dialog mit allen Beteiligten und überwachen das Bauvorhaben vom ersten Schritt bis zur termin- gerechten, mängelfreien Übergabe. Bei uns kommt alles aus einer Hand, auch wenn es um Gebäudemanagement oder Renovierungen geht.

Neben dieser Ausführungsqualität bürgen wir mit unserer Unternehmensqualität für ­ zufriedene Kunden: Als regionaler Marktführer haben wir 7.500 Wohnträume erfolgreich verwirklicht. Unsere Bonität gibt zu jedem Zeitpunkt Sicherheit – damit Sie Ihren Wohntraum auch in der Realität weiterträumen können. Hinzu kommt unsere Beratungsqualität: Wir erfüllen auch ausgefallene Wünsche, um jedem Kunden sein maßgeschneidertes Z­ uhause zu lie­ fern. ­Davon haben sich viele ausend Eigenheimbesitzer überzeugen lassen. Und zahlreiche Jurys, die uns in den Bereichen Qualität, Ökologie, Architektur und Innovation ausgezeichnet haben.

Herzlichst

Ihr

Karl Strenger DURCH NACHHALTIGKEIT WIRD BAUQUALITÄT ZU LEBENSQUALITÄT.

UMWELTGERECHTES BAUEN MIT WEITSICHT.

Modernste Umwelttechnik, innovative Energiesparmethoden: Nachhaltigkeit wird bei STRENGER großgeschrieben. Wir bauen stets nach den neuesten ökologischen Stan- dards, haben die Ökobilanz aller Baustoffe im Blick und verwenden ausschließlich hochwertige, regionale und möglichst natürliche Materialien. Unsere Gebäude sollen möglichst langlebig sein und den sich verändernden Ansprüchen der Gesellschaft auch langfristig gerecht werden.

Um nicht nur bei unseren eigenen Bauvorhaben die Natur zu schonen, sondern auch einen allgemeinen Beitrag zu leisten, fördern wir Umwelt- und Naturschutzprojekte. In Zusammenarbeit mit der Organisation NatureLife-International konnten wir beispiels- weise in der Region Ludwigsburg Landschaften renaturieren und als Reservate erhalten.

Nachhaltigkeit heißt für uns aber nicht nur, sich der Umwelt zu verpflichten, sondern auch dem Menschen: Für das Aufnahmehaus HEIMSTARK in Ludwigsburg, das woh- nungslosen Menschen als Rückzugsort dient, damit sie wieder Hoffnung schöpfen und neue Perspektiven entwickeln können, übernehmen wir als Initiator und Förderer gerne Verantwortung. EIN ANRUF ÖFFNET TÜREN.

STRENGER Bauen und Wohnen GmbH Myliusstraße 15, 71638 Ludwigsburg Tel. 0 71 41 / 47 77-0, Fax 0 71 41 / 47 77-666 [email protected] strenger.de

ALLE ABBILDUNGEN IN DIESER BROSCHÜRE SIND ALS U­ NVERBINDLICHE VISUALISIERUNG ZU VERSTEHEN.