Отчет № 2017-3209/64/2-1 Том 1

ОТЧЕТ № 2017-3209/64/2-1 Том 1

об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества в количестве 106 (сто шесть) объектов

г. Москва, 2017 г.

СОДЕРЖАНИЕ

1 ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ...... 3 2 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ...... 15 3 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ ...... 15 4 ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ...... 16 5 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ...... 18 6 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ...... 18

6.1 ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ДАННЫХ ...... 18 6.2 ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ...... 19 6.3 ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ...... 20 6.4 СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ...... 22 6.4.1 Общее описание объекта оценки ...... 22 6.5 АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ...... 32 7 АНАЛИЗ РЫНКА ...... 38

7.1 ИНФОРМАЦИЯ ОБ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ФАКТОРАХ, ОКАЗЫВАЮЩИХ ВЛИЯНИЕ НА СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ...... 38 7.2 ИНФОРМАЦИЯ О СОЦИАЛЬНЫХ ФАКТОРАХ, ОКАЗЫВАЮЩИХ ВЛИЯНИЕ НА СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ...... 39 7.3 ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ В 2017 Г...... 41 7.4 АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ ВЛИЯЮЩИХ НА СПРОС, ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ЦЕНЫ СОПОСТАВИМЫХ ОБЪЕКТОВ ...... 46 8 ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ...... 54

8.1 ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ...... 54 8.2 АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ...... 54 8.3 ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ ...... 55 8.3.1 Затратный подход ...... 56 8.3.2 Сравнительный подход ...... 56 8.3.3 Доходный подход ...... 57 8.4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ...... 58 8.4.1 Определение рыночной стоимости на основе сравнительного подхода ...... 58 9 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ...... 362

9.1 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ ...... 362 РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ, ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ: ...... 362 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ...... 369 ПРИЛОЖЕНИЯ К ОТЧЕТУ ...... 370

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

1 ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

Общая информация, идентифицирующая объект оценки:

 Объект оценки:

Наименование Площадь № п/п Адрес Кадастровый номер объекта , кв. м Кадастровый (условный) номер: 1 Жилой дом 390,00 г.Москва, п.Московский, сад.тов."Дудкино", 77:17:0110406:10; уч. 66 Кадастровый (условный) номер: 2 Земельный участок 480,00 50:21:0110404:45; Московская область, Истринский район, Для сельскохозяйственного производства; 193 3 Земельный участок Бужаровский с.о., северо-западнее Кадастровый (условный) номер: 783,00 д.Родионцево 50:08:0080317:43; Нижегородская область, Балахнинский Кадастровый (условный) номер: 4 Квартира 43,90 район, г.Балахна, ул.Космонавтов, д.3, кв.43 52:16:0030203:610; Кадастровый (условный) номер: 5 Жилой дом Нижегородская область, 199,30 52:32:0900001:929; Дальнеконстантиновский район, Кадастровый (условный) номер: 6 Земельный участок с.Муравьиха, д.234 500,00 52:32:0900001:45; Новосибирская область, г Новосибирск, Кадастровый (условный) номер: 7 Квартира 60,00 улица Комсомольская, дом 4, квартира 732 54:35:053027:333; Долевая собственность: 1/3 доля; Новосибирская область, город Новосибирск, 8 Квартира (1/3 доля) 43,60 Кадастровый (условный) номер: улица Жуковского, дом 111, квартира 48 54:35:032660:3994; Новосибирская область, город Новосибирск, Кадастровый (условный) номер: 9 Квартира 87,2 улица Народная, дом 52, квартира 35 54:35:041850:270; Новосибирская область, город Новосибирск, Кадастровый (условный) номер: 10 Квартира 43,90 улица Чемская, дом 10, квартира 39 54:35:052810:2579; Республика Татарстан (Татарстан), Кадастровый (условный) номер: 11 Квартира 31,90 г.Елабуга, ул.Пролетарская д.8, кв.89 16:47:011007:1199; Помещение Кадастровый (условный) номер: 12 Республика Татарстан (Татарстан), 230,00 (нежилое) 16:28:180170:110; Мензелинский р-н, г.Мензелинск, Кадастровый (условный) номер: 16: 28: 13 Земельный участок ул.Гурьянова, д.79б 946,50 180170:30; Республика Татарстан (Татарстан), Помещение Нижнекамский муниципальный район, Кадастровый (условный) номер: 14 396,20 (нежилое) г.Нижнекамск, ул. 50 лет Октября, д.4, 16:53:040503:6338; пом.1000 Республика Татарстан (Татарстан), Помещение Нижнекамский муниципальный район, Кадастровый (условный) номер: 15 519,70 (нежилое) г.Нижнекамск, ул. 50 лет Октября, д.4, 16:53:040503:6337; , пом.1001 Кадастровый (условный) номер: 16 Здание (нежилое) Республика Татарстан (Татарстан), р-н 391,90 16:12:010119:166; Балтасинский муниципальный, пгт Балтаси, Кадастровый (условный) номер: 17 Земельный участок ул.Ленина, д.46 1 049,04 16:12:010119:19; Кадастровый (условный) номер: 18 Здание (нежилое) Республика Татарстан (Татарстан), 327,70 16:43:030101:1245; Ютазинский р-н, п.г.т. Уруссу, ул.Альберта Кадастровый (условный) номер: 19 Земельный участок Шамкина, стр.44 741,43 16:43:100117:23; Республика Татарстан (Татарстан), Кадастровый (условный) номер: 20 Здание (нежилое) 288,00 Апастовский р-н, с.Апастово, ул. 16:08:020112:102;

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Наименование Площадь № п/п Адрес Кадастровый номер объекта , кв. м Октябрьская, д.47 Кадастровый (условный) номер: 21 Земельный участок 657,00 16:08:020112:10; Помещение Кадастровый (условный) номер: 22 312,50 (нежилое) Республика Татарстан (Татарстан), 16:14:990158:247; Буинский р-н, г.Буинск, ул.Вахитова, д.71Б Кадастровый (условный) номер: 23 Земельный участок 731,57 16:14:990158:114; Республика Татарстан (Татарстан), 8 091 Кадастровый (условный) номер: 24 Земельный участок Высокогорский р-н в границах АФ "Идель" 100,00 16:16:000000:340; Кадастровый (условный) номер: 25 Земельный участок 294,00 16:16:220103:147; Республика Татарстан (Татарстан), Кадастровый (условный) номер: Высокогорский р-н, ст.Высокая Гора, 16:16:220103:341 26 Здание (2этаж) ул.Школьная, д.29 168,90 подтверждено свидетельством на право собственности № 16АА052297 от 20.10.2006 Республика Татарстан (Татарстан), г. Кадастровый (условный) номер: 27 Квартира 35,1 Альметьевск, ул. Нефтяников, д.17, кв.53 16:45:010116:6752 Республика Татарстан (Татарстан), Кадастровый (условный) номер: 28 Квартира 52,30 г.Азнакаево, ул.Ямашева, д.9, кв.18 16:44:010102:1455; Земельный Долевая собственность: 1/10, Кадастровый 29 1 071,00 участок1/10 доля Республика Татарстан (Татарстан), (условный) номер: 16:45:010103:34; Здание (нежилое) г.Альметьевск, ул.Р.Фахретдина, 27 Долевая собственность: 1/10, Кадастровый 30 3 136,00 1/10 доля (условный) номер: 16:45:010103:157 ; Республика Татарстан (Татарстан), Кадастровый (условный) номер: 31 Здание (нежилое) 908,00 г.Альметьевск, ул.Шевченко, с юго- 16:45:050101:315; восточной стороны жилого дома №15 Кадастровый (условный) номер: 32 Земельный участок 733,00 (согласно выпески д.15а) 16:45:050101:89; Помещение Республика Татарстан (Татарстан), г.Бавлы, Кадастровый (условный) номер: 33 383,40 (нежилое) ул.Х.Такташа, д.10 16:55:010105:6044; Кадастровый (условный) номер: 34 Земельный участок 880,00 16:46:030102:53; 527 Право зарегистр Республика Татарстан (Татарстан), ировано г.Бугульма, ул.Советская, д.54 Кадастровый (условный) номер: 35 Здание (нежилое) на объект 16:46:070103:3108; с площадь ю [686.7 кв.м.) Кадастровый (условный) номер: 36 Здание (нежилое) 513,80 16:47:000000:477; Кадастровый (условный) номер: 37 Гараж 263,90 16:47:011311:126; Республика Татарстан (Татарстан), Кадастровый (условный) номер: 38 Здание (нежилое) 146,00 г.Елабуга, ул.Азина, д.96 16:47:011331:59; Кадастровый (условный) номер: 39 Здание (нежилое) 431,00 16:47:011405:10095; Долгосрочная аренда; Кадастровый 40 Земельный участок 2 821,00 (условный) номер: 16:47:0011331:24; Кадастровый (условный) номер: 41 Здание (нежилое) 1 108,20 Республика Татарстан (Татарстан), 16:47:011211:195; г.Елабуга, ул.Спасская, д.1 Кадастровый (условный) номер: 42 Земельный участок 705,00 16:47:011211:107; Республика Татарстан (Татарстан), Кадастровый (условный) номер: 43 Квартира 29,60 г.Елабуга,ул.Казанская, д.54, кв.5 16:47:011213:102; Республика Татарстан (Татарстан), Кадастровый (условный) номер: 44 Квартира 30,40 г.Зеленодольск, ул.Столичная, д.13, кв.56 16:49:011916:338; Помещение Республика Татарстан (Татарстан), Кадастровый (условный) номер: 45 162,00 (нежилое) г.Зеленодольск, ул.Столичная, д.18 16:49:011914:1312; Помещение Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, Кадастровый (условный) номер: 46 190,90 (нежилое) ул.Академика Сахарова, д.24 16:50:150303:2350; Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, Кадастровый (условный) номер: 47 гараж 16,50 ул.Академика Сахарова, ГСК "Радар-2", 16:50:150306:5735;

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Наименование Площадь № п/п Адрес Кадастровый номер объекта , кв. м гараж 39 Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, Долевая собственность: 1909/26367, Земельный участок 48 Советский район, ул.Академика Сахарова, 975,00 Кадастровый (условный) номер: 1909/26367 доля микрорайон №2 жилого массива "Азино-1" 16:50:150303:3 ; Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, Кадастровый (условный) номер: 49 гараж 24,80 Советский р-он ГСК "Асхар" 16:50:150312:166; Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, Кадастровый (условный) номер: 50 Квартира 18,00 ул.2-я Даурская, д.2, кв.46 16:50:060506:1082; Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, Кадастровый (условный) номер: 51 Квартира 53,60 ул.Академика Глушко, д.22Б, кв.99 16:50:150305:905; Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, Помещение Кадастровый (условный) номер: 52 ул.Спартаковская, д.2, мансарда №3, 19,00 (нежилое) 16:50:011511:84; пом.190 Кадастровый (условный) номер: 53 Здание (нежилое) Республика Татарстан (Татарстан), г. 5 013,30 16:50:011820:25; , Казань, Вахитовский район, ул.Бурхана Кадастровый (условный) номер: 54 Земельный участок Шахиди, дом 2/43 1 770,00 16:50:011820:3; Кадастровый (условный) номер: 55 Земельный участок 1 640,00 Республика Татарстан (Татарстан), 16:51:013001:9; г.Лениногорск, просп.50 лет Победы, зд.6 Кадастровый (условный) номер: 56 Здание (нежилое) 696,30 16:51:010501:1769; Долевая собственность 514/6308 , Земельный участок 57 Республика Татарстан (Татарстан), 1 520,00 Кадастровый (условный) номер: 514/6308 доля г.Набережные Челны, ул. Шамиля 16:52:050303:71; Помещение Усманова, д.60 А Кадастровый (условный) номер: 58 51,40 (нежилое) № 1003 16:52:050303:99; Помещение Республика Татарстан (Татарстан), Кадастровый (условный) номер: 59 116,40 (нежилое) г.Нижнекамск, просп.Мира, д.52, кв.66 16:53:040102:3424; Долевая собственность 461/1000, Земельный участок 60 770,00 Кадастровый (условный) номер: 461/1000 доля 16:54:040301:40; Кадастровый (условный) номер: 16:54:040301:160; , Краткосрочная аренда Помещение 61 479,70 470 кв.м., арендатор - ООО «Здоровая (нежилое) семья», ставка рыночная - 470 руб. кв.м/месяц Республика Татарстан (Татарстан), Помещение Кадастровый (условный) номер: 62 г.Чистополь, ул.Л.Толстого, д.138 28,70 (нежилое) 16:54:040301:161; Помещение Кадастровый (условный) номер: 63 1,80 (нежилое) 16:54:040301:162; Помещение Кадастровый (условный) номер: 64 274,80 (нежилое) 16:54:040301:202; Долевая собственность 358/1000, Земельный участок 65 770,00 Кадастровый (условный) номер: 358/1000 доля 16:54:040301:40; Республика Татарстан (Татарстан), 161 Кадастровый (условный) номер: 66 Земельный участок Зеленодольский муниципальный район, пгт 990,00 16:20:010121:1282; Васильево, ул.Ленина, д.59 Кадастровый (условный) номер: 67 Земельный участок Республика Татарстан (Татарстан), 1 367,00 16:29:060105:5; Муслюмовский муниципальный район, с. Кадастровый (условный) номер: 68 Здание (нежилое) Муслюмово, ул. Кооперативная, д 172а 280,10 16:29:060101:86; Кадастровый (условный) номер: 69 Здание (нежилое) Республика Татарстан (Татарстан), 375,70 16:29:060133:48; Муслюмовский р-н, с.Муслюмово, Кадастровый (условный) номер: 70 Земельный участок ул.Банковская, д.58 1 000,00 16:29:060133:15; Республика Татарстан (Татарстан), Кадастровый (условный) номер: 71 Здание (нежилое) Нурлатский р-н, г.Нурлат, ул.Советская, 513,20 16:56:010131:233; , д.113 Кадастровый (условный) номер: 2 003 72 Земельный участок Республика Татарстан (Татарстан), 16:33:021131:228; Обременения и 099,00 Пестречинский муниципальный район, ограничения: доверительное управление Богородское сельское поселение. 1 141 Кадастровый (условный) номер: 73 Земельный участок 923,00 16:33:021122:39; Обременения и

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Наименование Площадь № п/п Адрес Кадастровый номер объекта , кв. м ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 730 74 Земельный участок 16:33:000000:3006; Обременения и 584,00 ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 429 75 Земельный участок 16:33:000000:3007; Обременения и 345,00 ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 356 76 Земельный участок 16:33:021125:673; Обременения и 566,00 ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 320 77 Земельный участок 16:33:021122:43; Обременения и 816,00 ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 304 78 Земельный участок 16:33:021131:230; Обременения и 987,00 ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 257 79 Земельный участок 16:33:021130:17; Обременения и 398,00 ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 253 80 Земельный участок 16:33:021124:41; Обременения и 352,00 ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 243 81 Земельный участок 16:33:021122:40; Обременения и 726,00 ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 118 82 Земельный участок 16:33:021126:897; Обременения и 507,00 ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 115 83 Земельный участок 16:33:021130:16; Обременения и 791,00 ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 84 Земельный участок 60 693,00 16:33:021125:663; Обременения и ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 85 Земельный участок 60 443,00 16:33:000000:2999; Обременения и ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 86 Земельный участок 48 667,00 16:33:021125:672; Обременения и ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 87 Земельный участок 41 255,00 16:33:021125:671; Обременения и ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 88 Земельный участок 23 230,00 16:33:021124:42; Обременения и ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 89 Земельный участок 20 310,00 16:33:021131:229; Обременения и ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 90 Земельный участок 13 352,00 16:33:021124:40; Обременения и ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 91 Земельный участок 12 462,00 16:33:000000:3020; Обременения и ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 92 Земельный участок 4 426,00 16:33:021124:45; Обременения и ограничения: доверительное управление Помещение Республика Татарстан (Татарстан), Кадастровый (условный) номер: 93 396,40 (нежилое) Сабинский муниципальный район, пгт 16:35:140105:763; Земельный участок Богатые Сабы, ул.З.Юсупова, д.30, пом Долевая собственность 24/25, Кадастровый 94 1 530,00 24/25 доля 1001 (условный) номер: 16:35:140105:765; Самарская область, г.Новокуйбышевск, Кадастровый (условный) номер: 95 Квартира 44,90 ул.Буденного, д.8а, кв.76 63:04:0203034:2172;

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Наименование Площадь № п/п Адрес Кадастровый номер объекта , кв. м Самарская область, Красноярский район, Кадастровый (условный) номер: 96 Квартира с.Красный Яр, ул.Комсомольская, д.257, 48,50 63:26:1903008:441; кв.12А Кадастровый (условный) номер: 97 Жилой дом 401,70 Саратовская область, р-н Саратовский, 64:32:023314:891; с.Усть-Курдюм, ул.Мусы Джалиля, д.205 Кадастровый (условный) номер: 98 Земельный участок 1 200,00 64:32:023602:167; Ханты-Мансийский автономный округ – Кадастровый (условный) номер: 99 Квартира 40,10 Югра, г.Сургут, ул.Губкина, д.17, кв.102 86:10:0101115:601; Ханты-Мансийский автономный округ – Кадастровый (условный) номер: 100 Земельный участок 1 160,00 Югра, Сургутский район, городское 86:03:0051613:407; поселение Барсово, пгт Барсово, ДНТ Кадастровый (условный) номер: 101 Жилой дом 400,00 "Барсовское", ул.7 левая, уч. №21 86:03:0051613:816; Помещение Чувашская Республика, г.Чебоксары, Кадастровый (условный) номер: 102 181,00 (нежилое) Петрова,2, пом №4 21:01:020501:762; Кадастровый (условный) номер: 103 Земельный участок 608,00 Чувашская Республика – Чувашия, 21:01:030704:82 г.Чебоксары, ул.Клубная, дом 48 Кадастровый (условный) номер: 104 Жилой дом 94,40 21:01:030704:673 Кадастровый (условный) номер: 105 Здание (нежилое) Чувашская Республика – Чувашия, 398,10 21:21:240101:1344; Чебоксарский район, Ишлейское сельское Кадастровый (условный) номер: 106 Земельный участок поселение, село Ишлеи, ул.Советская, д.2б 1 000,00 21:21:244501:3;

Примечание: объект недвижимости №27 изъят из оценки, нумерация остальных объектов сохранена

 Основание для проведения оценки: Дополнительное соглашение №1 от 26 сентября 2017 г. к Договору от 16 августа 2017 г. №2017-3209/64 об оказании услуг по оценке рыночной стоимости имущества  Заказчик оценки: ПАО «Татфондбанк»  Собственник объекта оценки: ПАО «Татфондбанк»  Дата оценки: 16 августа 2017 г.  Дата составления отчета: 29 сентября 2017 г.  Срок проведения оценки: 16 августа – 29 сентября 2017 г.  Курс доллара США, установленный ЦБ РФ на дату оценки: 1 долл. США = 59,9266 руб.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке:

Рыночная стоимость объекта, руб., округленно № Наименование Вес подхода Адрес Площадь, кв. м Кадастровый номер Рыночная стоимость, руб. п/п объекта - 1 - Затратный Сравнительный Доходный Кадастровый (условный) номер: 1 Жилой дом 390,00 Не применялся. 11 818 560 Не применялся. 11 818 560 г.Москва, п.Московский, сад.тов."Дудкино", уч. 77:17:0110406:10; Земельный 66 Кадастровый (условный) номер: 2 480,00 Не применялся. 3 940 583 Не применялся. 3 940 583 участок 50:21:0110404:45; Московская область, Истринский район, Для сельскохозяйственного Земельный 3 Бужаровский с.о., северо-западнее 193 783,00 производства; Кадастровый (условный) Не применялся. 18 942 288 Не применялся. 18 942 288 участок д.Родионцево номер: 50:08:0080317:43; Нижегородская область, Балахнинский район, Кадастровый (условный) номер: 4 Квартира 43,90 Не применялся. 1 461 694 Не применялся. 1 461 694 г.Балахна, ул.Космонавтов, д.3, кв.43 52:16:0030203:610; Кадастровый (условный) номер: 5 Жилой дом Нижегородская область, 199,30 Не применялся. 961 025 Не применялся. 961 025 52:32:0900001:929; Дальнеконстантиновский район, с.Муравьиха, Земельный Кадастровый (условный) номер: 6 д.234 500,00 Не применялся. 943 322 Не применялся. 943 322 участок 52:32:0900001:45; Новосибирская область, г Новосибирск, улица Кадастровый (условный) номер: 7 Квартира 60,00 Не применялся. 2 602 080 Не применялся. 2 602 080 Комсомольская, дом 4, квартира 732 54:35:053027:333; Долевая собственность: 1/3 доля; Квартира (1/3 Новосибирская область, город Новосибирск, 8 43,60 Кадастровый (условный) номер: Не применялся. 779 001 Не применялся. 779 001 доля) улица Жуковского, дом 111, квартира 48 54:35:032660:3994; Новосибирская область, город Новосибирск, Кадастровый (условный) номер: 5 461 668 5 461 668 9 Квартира 87,2 Не применялся. Не применялся. улица Народная, дом 52, квартира 35 54:35:041850:270; Новосибирская область, город Новосибирск, Кадастровый (условный) номер: 10 Квартира 43,90 Не применялся. 2 018 654 Не применялся. 2 018 654 улица Чемская, дом 10, квартира 39 54:35:052810:2579; Республика Татарстан (Татарстан), г.Елабуга, Кадастровый (условный) номер: 11 Квартира 31,90 Не применялся. 1 071 840 Не применялся. 1 071 840 ул.Пролетарская д.8, кв.89 16:47:011007:1199; Помещение Кадастровый (условный) номер: 12 Республика Татарстан (Татарстан), 230,00 Не применялся. 5 523 094 Не применялся. 5 523 094 (нежилое) 16:28:180170:110; Мензелинский р-н, г.Мензелинск, ул.Гурьянова, Земельный Кадастровый (условный) номер: 16: 28: 13 д.79б 946,50 Не применялся. 492 851 Не применялся. 492 851 участок 180170:30; Республика Татарстан (Татарстан), Помещение Нижнекамский муниципальный район, Кадастровый (условный) номер: 14 396,20 Не применялся. 11 125 077 Не применялся. 11 125 077 (нежилое) г.Нижнекамск, ул. 50 лет Октября, д.4, 16:53:040503:6338; пом.1000 Республика Татарстан (Татарстан), Помещение Нижнекамский муниципальный район, Кадастровый (условный) номер: 15 519,70 Не применялся. 13 686 560 Не применялся. 13 686 560 (нежилое) г.Нижнекамск, ул. 50 лет Октября, д.4, 16:53:040503:6337; , пом.1001 Здание Кадастровый (условный) номер: 16 Республика Татарстан (Татарстан), р-н 391,90 Не применялся. 2 176 806 Не применялся. 2 176 806 (нежилое) 16:12:010119:166; Балтасинский муниципальный, пгт Балтаси, Земельный Кадастровый (условный) номер: 17 ул.Ленина, д.46 1 049,04 Не применялся. 259 553 Не применялся. 259 553 участок 16:12:010119:19;

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Рыночная стоимость объекта, руб., округленно № Наименование Вес подхода Адрес Площадь, кв. м Кадастровый номер Рыночная стоимость, руб. п/п объекта - 1 - Затратный Сравнительный Доходный Здание Кадастровый (условный) номер: 18 Республика Татарстан (Татарстан), 327,70 Не применялся. 4 769 018 Не применялся. 4 769 018 (нежилое) 16:43:030101:1245; Ютазинский р-н, п.г.т. Уруссу, ул.Альберта Земельный Кадастровый (условный) номер: 19 Шамкина, стр.44 741,43 Не применялся. 329 951 Не применялся. 329 951 участок 16:43:100117:23; Здание Кадастровый (условный) номер: 20 Республика Татарстан (Татарстан), 288,00 Не применялся. 5 308 128 Не применялся. 5 308 128 (нежилое) 16:08:020112:102; Апастовский р-н, с.Апастово, ул. Октябрьская, Земельный Кадастровый (условный) номер: 21 д.47 657,00 Не применялся. 95 896 Не применялся. 95 896 участок 16:08:020112:10; Помещение Кадастровый (условный) номер: 22 312,50 Не применялся. 4 227 772 Не применялся. 4 227 772 (нежилое) Республика Татарстан (Татарстан), Буинский 16:14:990158:247; Земельный р-н, г.Буинск, ул.Вахитова, д.71Б Кадастровый (условный) номер: 23 731,57 Не применялся. 734 579 Не применялся. 734 579 участок 16:14:990158:114; Земельный Республика Татарстан (Татарстан), Кадастровый (условный) номер: 24 8 091 100,00 Не применялся. 62 984 359 Не применялся. 62 984 359 участок Высокогорский р-н в границах АФ "Идель" 16:16:000000:340; Земельный Кадастровый (условный) номер: 25 294,00 Не применялся. 389 183 Не применялся. 389 183 участок 16:16:220103:147; Республика Татарстан (Татарстан), Кадастровый (условный) номер: Высокогорский р-н, ст.Высокая Гора, 16:16:220103:341 26 Здание (2этаж) ул.Школьная, д.29 168,90 подтверждено свидетельством на право Не применялся. 2 973 485 Не применялся. 2 973 485 собственности № 16АА052297 от 20.10.2006 Республика Татарстан (Татарстан), г. Кадастровый (условный) номер: 27 Квартира 35,1 Не применялся. 1 389 539 Не применялся. 1 389 539 Альметьевск, ул. Нефтяников, д.17, кв.53 16:45:010116:6752 Республика Татарстан (Татарстан), Кадастровый (условный) номер: 28 Квартира 52,30 Не применялся. 1 474 023 Не применялся. 1 474 023 г.Азнакаево, ул.Ямашева, д.9, кв.18 16:44:010102:1455; Земельный Долевая собственность: 1/10, 29 участок1/10 1 071,00 Кадастровый (условный) номер: Не применялся. 416 606 Не применялся. 416 606 доля Республика Татарстан (Татарстан), 16:45:010103:34; Здание г.Альметьевск, ул.Р.Фахретдина, 27 Долевая собственность: 1/10, 30 (нежилое) 3 136,00 Кадастровый (условный) номер: Не применялся. 8 428 000 Не применялся. 8 428 000 1/10 доля 16:45:010103:157 ; Здание Республика Татарстан (Татарстан), Кадастровый (условный) номер: 31 908,00 Не применялся. 26 255 728 Не применялся. 26 255 728 (нежилое) г.Альметьевск, ул.Шевченко, с юго-восточной 16:45:050101:315; Земельный стороны жилого дома №15 (согласно выпески Кадастровый (условный) номер: 32 733,00 Не применялся. 3 201 011 Не применялся. 3 201 011 участок д.15а) 16:45:050101:89; Помещение Республика Татарстан (Татарстан), г.Бавлы, Кадастровый (условный) номер: 33 383,40 Не применялся. 12 433 795 Не применялся. 12 433 795 (нежилое) ул.Х.Такташа, д.10 16:55:010105:6044; Земельный Кадастровый (условный) номер: 34 880,00 Не применялся. 1 381 688 Не применялся. 1 381 688 участок 16:46:030102:53; Республика Татарстан (Татарстан), г.Бугульма, 527 Здание ул.Советская, д.54 Право Кадастровый (условный) номер: 35 Не применялся. 7 495 521 Не применялся. 7 495 521 (нежилое) зарегистрировано 16:46:070103:3108; на объект с

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Рыночная стоимость объекта, руб., округленно № Наименование Вес подхода Адрес Площадь, кв. м Кадастровый номер Рыночная стоимость, руб. п/п объекта - 1 - Затратный Сравнительный Доходный площадью [686.7 кв.м.) Здание Кадастровый (условный) номер: 36 513,80 Не применялся. 2 603 425 Не применялся. 2 603 425 (нежилое) 16:47:000000:477; Кадастровый (условный) номер: 37 Гараж 263,90 Не применялся. 1 337 181 Не применялся. 1 337 181 16:47:011311:126; Здание Республика Татарстан (Татарстан), г.Елабуга, Кадастровый (условный) номер: 38 146,00 Не применялся. 739 782 Не применялся. 739 782 (нежилое) ул.Азина, д.96 16:47:011331:59; Здание Кадастровый (условный) номер: 39 431,00 Не применялся. 2 183 877 Не применялся. 2 183 877 (нежилое) 16:47:011405:10095; Земельный Долгосрочная аренда; Кадастровый 40 2 821,00 Не применялся. 1 637 985 Не применялся. 1 637 985 участок (условный) номер: 16:47:0011331:24; Здание Кадастровый (условный) номер: 41 1 108,20 Не применялся. 20 752 153 Не применялся. 20 752 153 (нежилое) Республика Татарстан (Татарстан), г.Елабуга, 16:47:011211:195; Земельный ул.Спасская, д.1 Кадастровый (условный) номер: 42 705,00 Не применялся. 562 449 Не применялся. 562 449 участок 16:47:011211:107; Республика Татарстан (Татарстан), Кадастровый (условный) номер: 43 Квартира 29,60 Не применялся. 641 758 Не применялся. 641 758 г.Елабуга,ул.Казанская, д.54, кв.5 16:47:011213:102; Республика Татарстан (Татарстан), Кадастровый (условный) номер: 44 Квартира 30,40 Не применялся. 1 281 299 Не применялся. 1 281 299 г.Зеленодольск, ул.Столичная, д.13, кв.56 16:49:011916:338; Помещение Республика Татарстан (Татарстан), Кадастровый (условный) номер: 45 162,00 Не применялся. 4 892 385 Не применялся. 4 892 385 (нежилое) г.Зеленодольск, ул.Столичная, д.18 16:49:011914:1312; Помещение Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, Кадастровый (условный) номер: 46 190,90 Не применялся. 11 337 837 Не применялся. 11 337 837 (нежилое) ул.Академика Сахарова, д.24 16:50:150303:2350; Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, Кадастровый (условный) номер: 47 гараж ул.Академика Сахарова, ГСК "Радар-2", гараж 16,50 Не применялся. 239 460 Не применялся. 239 460 16:50:150306:5735; 39 Земельный Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, Долевая собственность: 1909/26367, участок 48 Советский район, ул.Академика Сахарова, 975,00 Кадастровый (условный) номер: Не применялся. 626 037 Не применялся. 626 037 1909/26367 микрорайон №2 жилого массива "Азино-1" 16:50:150303:3 ; доля Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, Кадастровый (условный) номер: 49 гараж 24,80 Не применялся. 359 915 Не применялся. 359 915 Советский р-он ГСК "Асхар" 16:50:150312:166; Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, Кадастровый (условный) номер: 50 Квартира 18,00 Не применялся. 1 251 396 Не применялся. 1 251 396 ул.2-я Даурская, д.2, кв.46 16:50:060506:1082; Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, Кадастровый (условный) номер: 51 Квартира 53,60 Не применялся. 2 315 574 Не применялся. 2 315 574 ул.Академика Глушко, д.22Б, кв.99 16:50:150305:905; Помещение Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, Кадастровый (условный) номер: 52 19,00 Не применялся. 921 321 Не применялся. 921 321 (нежилое) ул.Спартаковская, д.2, мансарда №3, пом.190 16:50:011511:84; Здание Кадастровый (условный) номер: 53 Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, 5 013,30 Не применялся. 133 564 339 Не применялся. 133 564 339 (нежилое) 16:50:011820:25; , Вахитовский район, ул. Бурхана Шахиди, дом Земельный Кадастровый (условный) номер: 54 2/43 1 770,00 Не применялся. 16 880 065 Не применялся. 16 880 065 участок 16:50:011820:3;

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Рыночная стоимость объекта, руб., округленно № Наименование Вес подхода Адрес Площадь, кв. м Кадастровый номер Рыночная стоимость, руб. п/п объекта - 1 - Затратный Сравнительный Доходный Земельный Кадастровый (условный) номер: 55 1 640,00 Не применялся. 4 067 528 Не применялся. 4 067 528 участок Республика Татарстан (Татарстан), 16:51:013001:9; Здание г.Лениногорск, просп.50 лет Победы, зд.6 Кадастровый (условный) номер: 56 696,30 Не применялся. 18 990 190 Не применялся. 18 990 190 (нежилое) 16:51:010501:1769; Земельный Долевая собственность 514/6308 , 57 участок 1 520,00 Кадастровый (условный) номер: Не применялся. 295 170 Не применялся. 295 170 Республика Татарстан (Татарстан), 514/6308 доля 16:52:050303:71; г.Набережные Челны, ул. Шамиля Усманова, Помещение д.60 А Кадастровый (условный) номер: 58 (нежилое) № 51,40 Не применялся. 2 268 964 Не применялся. 2 268 964 16:52:050303:99; 1003 Помещение Республика Татарстан (Татарстан), Кадастровый (условный) номер: 59 116,40 Не применялся. 6 152 212 Не применялся. 6 152 212 (нежилое) г.Нижнекамск, просп.Мира, д.52, кв.66 16:53:040102:3424; Земельный Долевая собственность 461/1000, 60 участок 770,00 Кадастровый (условный) номер: Не применялся. 567 487 Не применялся. 567 487 461/1000 доля 16:54:040301:40; Кадастровый (условный) номер: 16:54:040301:160; , Краткосрочная Помещение 61 479,70 аренда 470 кв.м., арендатор - ООО Не применялся. 2 538 429 Не применялся. 2 538 429 (нежилое) «Здоровая семья», ставка рыночная - 470 руб. кв.м/месяц Республика Татарстан (Татарстан), Помещение Кадастровый (условный) номер: 62 г.Чистополь, ул.Л.Толстого, д.138 28,70 Не применялся. 208 049 Не применялся. 208 049 (нежилое) 16:54:040301:161; Помещение Кадастровый (условный) номер: 63 1,80 Не применялся. 13 048 Не применялся. 13 048 (нежилое) 16:54:040301:162; Помещение Кадастровый (условный) номер: 64 274,80 Не применялся. 1 692 330 Не применялся. 1 692 330 (нежилое) 16:54:040301:202; Земельный Долевая собственность 358/1000, 65 участок 770,00 Кадастровый (условный) номер: Не применялся. 440 695 Не применялся. 440 695 358/1000 доля 16:54:040301:40; Республика Татарстан (Татарстан), Земельный Кадастровый (условный) номер: 66 Зеленодольский муниципальный район, пгт 161 990,00 Не применялся. 97 090 002 Не применялся. 97 090 002 участок 16:20:010121:1282; Васильево, ул.Ленина, д.59 Земельный Кадастровый (условный) номер: 67 Республика Татарстан (Татарстан), 1 367,00 Не применялся. 367 450 Не применялся. 367 450 участок 16:29:060105:5; Муслюмовский муниципальный район, с. Здание Кадастровый (условный) номер: 68 Муслюмово, ул. Кооперативная, д 172а 280,10 Не применялся. 5 804 512 Не применялся. 5 804 512 (нежилое) 16:29:060101:86; Здание Кадастровый (условный) номер: 69 Республика Татарстан (Татарстан), 375,70 Не применялся. 6 660 410 Не применялся. 6 660 410 (нежилое) 16:29:060133:48; Муслюмовский р-н, с.Муслюмово, Земельный Кадастровый (условный) номер: 70 ул.Банковская, д.58 1 000,00 Не применялся. 268 800 Не применялся. 268 800 участок 16:29:060133:15; Здание Республика Татарстан (Татарстан), Нурлатский Кадастровый (условный) номер: 71 513,20 Не применялся. 3 452 810 Не применялся. 3 452 810 (нежилое) р-н, г.Нурлат, ул.Советская, д.113 16:56:010131:233; , 72 Земельный Республика Татарстан (Татарстан), 2 003 099,00 Кадастровый (условный) номер: Не применялся. 12 455 069 Не применялся. 12 455 069

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Рыночная стоимость объекта, руб., округленно № Наименование Вес подхода Адрес Площадь, кв. м Кадастровый номер Рыночная стоимость, руб. п/п объекта - 1 - Затратный Сравнительный Доходный участок Пестречинский муниципальный район, 16:33:021131:228; Обременения и Богородское сельское поселение. ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: Земельный 73 1 141 923,00 16:33:021122:39; Обременения и Не применялся. 7 100 363 Не применялся. 7 100 363 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: Земельный 74 730 584,00 16:33:000000:3006; Обременения и Не применялся. 4 835 735 Не применялся. 4 835 735 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: Земельный 75 429 345,00 16:33:000000:3007; Обременения и Не применялся. 2 841 835 Не применялся. 2 841 835 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: Земельный 76 356 566,00 16:33:021125:673; Обременения и Не применялся. 2 360 110 Не применялся. 2 360 110 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: Земельный 77 320 816,00 16:33:021122:43; Обременения и Не применялся. 2 123 481 Не применялся. 2 123 481 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: Земельный 78 304 987,00 16:33:021131:230; Обременения и Не применялся. 2 018 709 Не применялся. 2 018 709 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: Земельный 79 257 398,00 16:33:021130:17; Обременения и Не применялся. 1 806 007 Не применялся. 1 806 007 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: Земельный 80 253 352,00 16:33:021124:41; Обременения и Не применялся. 1 777 619 Не применялся. 1 777 619 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: Земельный 81 243 726,00 16:33:021122:40; Обременения и Не применялся. 1 710 079 Не применялся. 1 710 079 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: Земельный 82 118 507,00 16:33:021126:897; Обременения и Не применялся. 831 493 Не применялся. 831 493 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: Земельный 83 115 791,00 16:33:021130:16; Обременения и Не применялся. 812 436 Не применялся. 812 436 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: Земельный 84 60 693,00 16:33:021125:663; Обременения и Не применялся. 427 461 Не применялся. 427 461 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: Земельный 85 60 443,00 16:33:000000:2999; Обременения и Не применялся. 425 700 Не применялся. 425 700 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: Земельный 86 48 667,00 16:33:021125:672; Обременения и Не применялся. 342 762 Не применялся. 342 762 участок ограничения: доверительное управление

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Рыночная стоимость объекта, руб., округленно № Наименование Вес подхода Адрес Площадь, кв. м Кадастровый номер Рыночная стоимость, руб. п/п объекта - 1 - Затратный Сравнительный Доходный Кадастровый (условный) номер: Земельный 87 41 255,00 16:33:021125:671; Обременения и Не применялся. 290 559 Не применялся. 290 559 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: Земельный 88 23 230,00 16:33:021124:42; Обременения и Не применялся. 163 609 Не применялся. 163 609 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: Земельный 89 20 310,00 16:33:021131:229; Обременения и Не применялся. 143 043 Не применялся. 143 043 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: Земельный 90 13 352,00 16:33:021124:40; Обременения и Не применялся. 94 038 Не применялся. 94 038 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: Земельный 91 12 462,00 16:33:000000:3020; Обременения и Не применялся. 87 770 Не применялся. 87 770 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: Земельный 92 4 426,00 16:33:021124:45; Обременения и Не применялся. 31 172 Не применялся. 31 172 участок ограничения: доверительное управление Помещение Кадастровый (условный) номер: 93 396,40 Не применялся. 2 363 678 Не применялся. 2 363 678 (нежилое) Республика Татарстан (Татарстан), Сабинский 16:35:140105:763; Земельный муниципальный район, пгт Богатые Сабы, Долевая собственность 24/25, 94 участок ул.З.Юсупова, д.30, пом 1001 1 530,00 Кадастровый (условный) номер: Не применялся. 661 461 Не применялся. 661 461 24/25 доля 16:35:140105:765; Самарская область, г.Новокуйбышевск, Кадастровый (условный) номер: 95 Квартира 44,90 Не применялся. 1 540 564 Не применялся. 1 540 564 ул.Буденного, д.8а, кв.76 63:04:0203034:2172; Самарская область, Красноярский район, Кадастровый (условный) номер: 96 Квартира 48,50 Не применялся. 1 941 843 Не применялся. 1 941 843 с.Красный Яр, ул.Комсомольская, д.257, кв.12А 63:26:1903008:441; Кадастровый (условный) номер: 97 Жилой дом 401,70 Не применялся. 3 610 078 Не применялся. 3 610 078 Саратовская область, р-н Саратовский, с.Усть- 64:32:023314:891; Земельный Курдюм, ул.Мусы Джалиля, д.205 Кадастровый (условный) номер: 98 1 200,00 Не применялся. 559 991 Не применялся. 559 991 участок 64:32:023602:167; Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Кадастровый (условный) номер: 99 Квартира 40,10 Не применялся. 2 764 403 Не применялся. 2 764 403 г.Сургут, ул.Губкина, д.17, кв.102 86:10:0101115:601; Земельный Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Кадастровый (условный) номер: 100 1 160,00 Не применялся. 1 116 642 Не применялся. 1 116 642 участок Сургутский район, городское поселение 86:03:0051613:407; Барсово, пгт Барсово, ДНТ "Барсовское", ул.7 Кадастровый (условный) номер: 101 Жилой дом 400,00 Не применялся. 12 046 000 Не применялся. 12 046 000 левая, уч. №21 86:03:0051613:816; Помещение Чувашская Республика, г.Чебоксары, Кадастровый (условный) номер: 102 181,00 Не применялся. 11 473 970 Не применялся. 11 473 970 (нежилое) Петрова,2, пом №4 21:01:020501:762; Земельный Кадастровый (условный) номер: 103 608,00 Не применялся. 2 167 678 Не применялся. 2 167 678 участок Чувашская Республика – Чувашия, 21:01:030704:82 г.Чебоксары, ул.Клубная, дом 48 Кадастровый (условный) номер: 104 Жилой дом 94,40 Не применялся. 2 200 936 Не применялся. 2 200 936 21:01:030704:673

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

2 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 1 Объект оценки Объект оценки: 106 единиц недвижимости Характеристики объекта оценки или ссылки на доступные для Описание объекта оценки приведено в разделе 6 Отчета об оценке. Копии документов, 2 оценщика документы, доступных для Оценщика, представлены в Приложении к Отчету содержащие такие характеристики Права, учитываемые при 3 Право собственности и право долгосрочной аренды – ПАО «Татфондбанк» оценке объекта оценки Ограничения (обременения) прав, в том числе в отношении 4 Долевая собственность, Долгосрочная аренда. каждой из частей объекта оценки Правообладатель объекта 5 ПАО «Татфондбанк» оценки 6 Цель оценки Определение рыночной стоимости объекта оценки Предполагаемое Результаты оценки предполагается использовать для использования при определении цены использование результатов для совершения сделки или иных действий с Объектами оценки, в том числе при совершении 7 оценки и связанные с этим сделок купли-продажи, разрешении имущественных споров, принятии управленческих ограничения решений. . Ограничение – отчет не может быть использован для иных целей. Задачи оценки: описание и анализ объекта оценки; анализ конкурентного окружения и факторов, влияющих на стоимость; анализ наилучшего способа использования; выбор методов 8 Задачи оценки оценки в рамках стандартных подходов к оценке; проведение расчетов; заключение о стоимости; составление отчета об оценке. 9 Вид определяемой стоимости Рыночная стоимость 10 Дата оценки 16 августа 2017 г. 11 Дата составления отчета 29 сентября 2017 г. Дата (период) проведения 12 16 августа – 29 сентября 2017 г. оценки Юридическая экспертиза прав на объект оценки, а также предоставленной исходной Допущения и ограничения, на информации не производилась. 13 которых основывается оценка Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки, описаны в Главе 4.

3 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ Организационно-правовая форма – Публичное акционерное общество Полное наименование – ПАО «Татфондбанк» Сведения о Заказчике ОГРН – 1021600000036. Дата присвоения ОГРН – 19.07.2002 г. Место нахождения – 4420111, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Чернышевского , д. 43/2. Фамилия, имя, отчество: Плешкин Андрей Михайлович; Контактный телефон: 8-495-258-37-33 Почтовый адрес: 125047, г. Москва, ул. Фадеева, д. 6, кв. 106; Электронная почта: [email protected] Паспорт: серия 45 06 №954095. Выдан: 26.01.2004 Паспортным столом №1 ОВД Тверского района города Москвы, код подразделения: 772-114; Адрес регистрации: 125047, г. Москва, ул. Фадеева, д. 6, кв. 106; Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков: член СРО «Региональная ассоциация оценщиков». Номер по реестру 00484 от 28.10.2014 г., Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков № 00486 от 29.10.2014 г.; Сведения об Оценщике Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности: Диплом о профессиональной переподготовке ПП-II №041272, рег. № Д-333/12 от 24.12.2012 г., РГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет»; Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика: страховой полис: №433- 082449/16 СПАО «Ингосстрах». Срок действия договора страхования – с 01 января 2017 г. по 31 декабря 2017 г. Страховая сумма 30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей. Дата выдачи: 21 декабря 2016 г. Стаж работы в оценочной деятельности: 5 лет (с 2012 г.) Организационно-правовая форма юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор – общество с ограниченной ответственностью

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Полное наименование юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор: ООО «Центр независимой экспертизы собственности» ОГРН юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор: 1027739642006 Дата присвоения ОГРН: 28 ноября 2002г. Место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор: 107023, г. Москва, ул. Малая Семеновская, д. 9, стр. 3 Почтовый адрес юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор: 107023, г. Москва, ул. Малая Семеновская, д. 9, стр. 3 Сведения о независимости юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор, и Оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 Федерального закона от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ: требование о независимости выполнено. Информация о привлекаемых к проведению оценки и подготовке К проведению оценки и подготовке отчета об оценке сторонние организации и специалисты отчета об оценке организациях и не привлекались. специалистах

4 ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ

1. Настоящий отчет достоверен исключительно в полном объеме, отдельные части отчета не могут являться самостоятельными документами. 2. В процессе оценки специальная юридическая экспертиза документов, касающихся прав собственности на объект оценки не проводилась. 3. Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки, указанную в данном отчете, и лишь для целей и функций, указанных в данном отчете. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение политических, экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, и, как следствие, на рыночную стоимость объекта. 4. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, которая указана в данном отчете. 5. Заказчик гарантирует, что любая информация, суждения, аналитические разработки Оценщика и другие материалы настоящего отчета будут использованы им исключительно в соответствии с целями и функциями, указанными в данном отчете. 6. Оценщик и Заказчик гарантирует конфиденциальность информации, полученной ими в процессе оценки, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 7. При проведении анализа и расчетов Оценщик использовал исходную информацию об объекте оценки, переданную Заказчиком. Оценщик не принимает на себя ответственность за достоверность переданной ему Заказчиком исходной информации. 8. Информация, показатели, характеристики и т.д., использованные Оценщиком и содержащиеся в настоящем отчете, были получены из источников, которые, по мнению Оценщика, являются достоверными. Тем не менее, Оценщик не предоставляет гарантии или иные формы подтверждения их полной достоверности. Все использованные Оценщиком в отчете данные, снабженные ссылками на источники информации, не могут рассматриваться как его собственные утверждения. 9. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав на объект оценки или за вопросы, связанные с рассмотрением данных прав. 10. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых (то есть таких, которые невозможно обнаружить при визуальном освидетельствовании объекта) фактов, влияющих на оценку. Оценщик не несет ответственности ни за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых. 11. От Оценщика не требуется давать показания или появляться в суде или других уполномоченных органах, вследствие проведения оценки объекта оценки, иначе как по официальному вызову суда или других уполномоченных органов.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

17 12. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное. 13. В Отчете не учитывается всё множество ценообразующих факторов, так как они могут быть направлены как в сторону незначительного уменьшения, так и в сторону незначительного увеличения стоимости, и не существенно влияют на итоговый результат. 14. Отчет об оценке представляет собой точку зрения Оценщика без каких-либо гарантий с его стороны в отношении условий последующей реализации объекта оценки. 15. Итоговый результат оценки стоимости будет представлен единой величиной в рублях, без указания возможных границ интервала рыночной стоимости, согласно техническому заданию на оценку. 16. В приложении данного Отчета представлены копии документов. Заверенные копии хранятся в архиве оценочной компании, с которой Оценщик заключил трудовой договор.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

18 5 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

При проведении данной оценки использовались нормативные документы и федеральные стандарты оценочной деятельности, а также стандарты оценочной деятельности, установленные саморегулируемой организацией (СРО оценщиков), членом которой является Оценщик, подготовивший отчет:  Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г., № 135-ФЗ со всеми дополнениями и изменениями;  Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. № 297;  Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. № 298;  Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. № 299;  Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611;  Стандарты и правила оценочной деятельности СРО «Региональная ассоциация оценщиков» (СРО «РАО»);  Международные стандарты оценки МСО 2011 Международного совета по стандартам оценки (МССО);  Европейские стандарты оценки ЕСО 2012 и последующие публикации Европейской группы ассоциации оценщиков (ЕГАО). Применение международных и европейских стандартов связано с тем, что данные стандарты определяют основополагающие принципы оценки, применяемые при проведении работ по оценке, что необходимо для дальнейшего достижения согласованности в оценочной практике на мировом уровне. Использование указанных стандартов оценки допускалось в случаях необходимости применения и их соответствия (идентичности, адекватности) требованиям отечественных законодательных и нормативных правовых актов. Оценка выполнялась с частичным применением и других действующих нормативных документов.

6 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

6.1 ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ДАННЫХ

Проведение анализа и расчетов, прежде всего, основывались на информации об объектах оценки, полученной от Заказчика и в ходе независимых исследований, проведенных Оценщиком. Предполагается, что информация, представленная Заказчиком или сторонними специалистами, является надежной и достоверной. Недостаток информации восполнялся сведениями из других источников, имеющейся базы данных Оценщика и собственным опытом Оценщика. Оценщик провел анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы. Проведенный анализ и сделанные выводы представлены ниже. 1. Анализ достаточности информации. Достаточный – удовлетворяющий какой-либо потребности, имеющийся в нужном количестве, довольно большой. Достаточный – включающий в себя все необходимые условия, вполне обусловливающий. Анализ достаточности в рамках настоящей оценки проводился путем исследования предоставленной Заказчиком информации (в виде копий документов, справочных данных специалистов компании), необходимой для оценки.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

19 Перечень использованных при проведении оценки данных:  данные, предоставленные Заказчиком (см. в Приложении 4 к Отчету) Таблица 6.1 № п/п Вид документации/Наименование документа Юридическая документация Выписка из ЕГРП о правах отдельных лиц на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости №99/2017/15383689 от 1 21.04.2017 г. (копия) Техническая документация 2 Технические паспорта (копии) 3 Кадастровые паспорта (копия) 4 Поэтажные планы (копия)

Анализ данных показал, что для расчета рыночной стоимости оцениваемого имущества с учетом изложенных в Отчете допущений имеется все необходимая информация.

 нормативные документы (полный перечень см. в разделе «Список использованных источников»);  справочная литература (полный перечень см. в разделе «Список использованных источников»);  методическая литература (полный перечень см. в разделе «Список использованных источников»);  Internet – ресурсы (ссылки на сайты см. по тексту Отчета). 2. Анализ достоверности информации. Достоверный – подлинный, несомненный, не вызывающий сомнений. Данный анализ проводился путем соотнесения имущества из перечня, полученного от Заказчика, и перечня, указанного в документах (также предоставленных Заказчиком) на это имущество (соотнесение производилось по таким элементам сравнения, как наименование, кадастровый (или условный) номер, местоположение, литера и др.). Проведенный анализ показал, что перечень имущества для оценки соотносится с имуществом, указанным в предоставленных документах. Допущение. В рамках настоящего Отчета Исполнитель не проводил экспертизы полученных документов и исходил из допущения, что копии, предоставленные Заказчиком, являются подлинными, а информация, полученная в свободном виде (в виде электронных таблиц и справок), - достоверна.

6.2 ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ Таблица 6.2

Нежилое здание, общей площадью 2640,1 кв.м Количество объектов недвижимости 106 Правоустанавливающие / Выписка из ЕГРП о правах отдельных лиц на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости правоподтверждающие документы №99/2017/15383689 от 21.04.2017 г. (копия) Субъект права ПАО «Татфондбанк» Вид права Право собственности, право долгосрочной аренды Существующие ограничения Долевая собственность, Долгосрочная аренда. (обременения) права Источник информации: данные, предоставленные Заказчиком Оценка выполнена, исходя из следующих предположений: 1. Оцениваемые объекты не отягощены дополнительными сервитутами, не учтенными при оценке. 2. Юридическая экспертиза прав на объекты не производилась. Вывод:

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

20 При составлении юридического описания юридическая экспертиза прав на оцениваемый объект Оценщиком не производилась. Юридическое описание было составлено путем анализа данных Заказчика. В результате проведения анализа, Оценщик заключил, что на дату оценки права на помещения зарегистрированы в установленном порядке. Оцениваемые помещения принадлежат на праве собственности – ПАО «Татфондбанк». Таким образом, в рамках настоящего Отчета Оценщик исходил из следующего допущения:  права на оцениваемый объект зарегистрированы в установленном порядке.

6.3 ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ Экономическое описание части оцениваемых объектов Таблица 6.3 Дата Стоимость, Наименование объекта № п/п Адрес постановки на принятая на (недвижимости) баланс баланс 1 Жилой дом г.Москва, п.Московский, сад.тов."Дудкино", уч. 66 21.09.2015 15015000 2 Земельный участок Московская область, Истринский район, Бужаровский 3 Земельный участок 15.01.2013 50013454,47 с.о., северо-западнее д.Родионцево Нижегородская область, Балахнинский район, 4 Квартира 13.04.2016 1020000 г.Балахна, ул.Космонавтов, д.3, кв.43 5 Жилой дом Нижегородская область, Дальнеконстантиновский 18.01.2016 4762500 6 Земельный участок район, с.Муравьиха, д.234 Новосибирская область,г. Новосибирск, ул. 7 Квартира 20.04.2016 2295000 Комсомольская,д.4 кв.732 Новосибирская область, город Новосибирск, улица 8 Квартира (1/3 доля) 23.12.2015 600000 Жуковского, дом 111, квартира 48 Новосибирская область, город Новосибирск, улица 9 Квартира 22.01.2016 4541250 Народная, дом 52, квартира 35 Новосибирская область, город Новосибирск, улица 10 Квартира 21.04.2016 1702500 Чемская, дом 10, квартира 39 Республика Татарстан (Татарстан), г.Елабуга, 11 Квартира 17.05.2016 900557,25 ул.Пролетарская д.8, кв.89 Республика Татарстан (Татарстан), г.Азнакаево, 12 Квартира 27.07.2016 942000 ул.Ямашева, д.9, кв.18 13 Здание (нежилое)

14 Гараж Республика Татарстан (Татарстан), г.Елабуга, ул.Азина, 15 Здание (нежилое) д.96 16 Производственная база 29.08.2014 7484268 17 Право аренды зем.участка 29.08.2014 976200 Республика Татарстан (Татарстан), 18 Квартира 24.06.2016 735000 г.Елабуга,ул.Казанская, д.54, кв.5 Республика Татарстан (Татарстан), г.Зеленодольск, 19 Квартира 27.03.2015 1065000 ул.Столичная, д.13, кв.56 Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, ул.2-я 20 Квартира 08.07.2016 1290000 Даурская, д.2, кв.46 Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, 21 Квартира 27.06.2016 2493750 ул.Академика Глушко, д.22Б, кв.99 Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, 22 Помещение (нежилое) 23.09.2016 967500 ул.Спартаковская, д.2, мансарда №3, пом.190 Республика Татарстан (Татарстан), Зеленодольский 23 Земельный участок 23.07.2012 99570240 муниципальный район, пгт Васильево, ул.Ленина, д.59 Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский р-н в 24 Земельный участок 30.11.2015 36895416 границах АФ "Идель" 25 Земельный участок Республика Татарстан (Татарстан), Муслюмовский 29.09.2016 222442,5 муниципальный район, с. Муслюмово, ул. 26 Здание (нежилое) 29.09.2016 2001982,5 Кооперативная, д 172а 27 Квартира Самарская область, г.Новокуйбышевск, ул.Буденного, 22.08.2016 1104600

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Дата Стоимость, Наименование объекта № п/п Адрес постановки на принятая на (недвижимости) баланс баланс д.8а, кв.76 Самарская область, Красноярский район, с.Красный Яр, 28 Квартира 14.09.2016 937500 ул.Комсомольская, д.257, кв.12А 29 Жилой дом Саратовская область, р-н Саратовский, с.Усть-Курдюм, 6712500 22.01.2016 30 Земельный участок ул.Мусы Джалиля, д.205 855000 Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г.Сургут, 31 Квартира 07.09.2016 2262000 ул.Губкина, д.17, кв.102 32 Земельный участок Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский район, городское поселение Барсово, пгт 21.06.2016 13620000 33 Жилой дом Барсово, ДНТ "Барсовское", ул.7 левая, уч. №21 34 Земельный участок Чувашская Республика – Чувашия, г.Чебоксары, 17.05.2016 1987500 35 Жилой дом ул.Клубная, дом 48 36 Здание (нежилое) Чувашская Республика – Чувашия, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, село Ишлеи, 23.12.2015 3000000 37 Земельный участок ул.Советская, д.2б

Таблица 6.4

Стоимость Номер и дата Счет учета Наименование актива активов на государственной 03.03.2017 регистрации права Земельный участок 730 584 кв.м: Республика Татарстан (Татарстан), №16-16/035- 47901810700000 Пестречинский муниципальный район, Богородское сельское 395 647 496,00 16/097/011/2016-830/2 от 000016 поселение. Кадастровый номер: 16:33:000000:3006. 04.10.2016 Земельный участок 429 345 кв.м: Республика Татарстан (Татарстан), №16-16/035- 47901810700000 Пестречинский муниципальный район, Богородское сельское 232 511 626,00 16/097/011/2016-832/2 от 000016 поселение. Кадастровый номер: 16:33:000000:3007. 04.10.2016 Земельный участок 1 141 923 кв.м: Республика Татарстан №16-16/035- 47901810700000 (Татарстан), Пестречинский муниципальный район, Богородское 618 407 979,00 16/097/011/2016-1029/2 от 000016 сельское поселение. Кадастровый номер: 16:33:021122:39. 04.10.2016 Земельный участок 243 726 кв.м: Республика Татарстан (Татарстан), №16-16/035- 47901810700000 Пестречинский муниципальный район, Богородское сельское 131 989 725,00 16/097/011/2016-1031/2 от 000016 поселение. Кадастровый номер: 16:33:021122:40. 04.10.2016 Земельный участок 320 816 кв.м: Республика Татарстан (Татарстан), №16-16/035- 47901810700000 Пестречинский муниципальный район, Богородское сельское 173 737 786,00 16/097/011/2016-1032/2 от 000016 поселение. Кадастровый номер: 16:33:021122:43. 04.10.2016 Земельный участок 60 443 кв.м: Республика Татарстан (Татарстан), №16-16/035- 47901810700000 Пестречинский муниципальный район, Богородское сельское 32 732 884,00 16/097/011/2016-828/2 от 000016 поселение. Кадастровый номер: 16:33:000000:2999. 04.10.2016 Земельный участок 4 426 кв.м: Республика Татарстан (Татарстан), №16-16/035- 47901810700000 Пестречинский муниципальный район, Богородское сельское 5 421 896,00 16/097/011/2016-1041/2 от 000016 поселение. Кадастровый номер: 16:33:021124:45. 04.10.2016 Земельный участок 13 352 кв.м: Республика Татарстан (Татарстан), №16-16/035- 47901810700000 Пестречинский муниципальный район, Богородское сельское 12 029 008,00 16/097/011/2016-1034/2 от 000016 поселение. Кадастровый номер: 16:33:021124:40. 04.10.2016 Земельный участок 253 352 кв.м: Республика Татарстан (Татарстан), №16-16/035- 47901810700000 Пестречинский муниципальный район, Богородское сельское 192 975 973,00 16/097/011/2016-1035/2 от 000016 поселение. Кадастровый номер: 16:33:021124:41. 04.10.2016 Земельный участок 23 230 кв.м: Республика Татарстан (Татарстан), №16-16/035- 47901810700000 Пестречинский муниципальный район, Богородское сельское 20 928 240,00 16/097/011/2016-1039/2 от 000016 поселение. Кадастровый номер: 16:33:021124:42. 04.10.2016 Земельный участок 60 693 кв.м: Республика Татарстан (Татарстан), №16-16/035- 47901810700000 Пестречинский муниципальный район, Богородское сельское 32 868 272,00 16/097/011/2016-1043/2 от 000016 поселение. Кадастровый номер: 16:33:021125:663. 04.10.2016 Земельный участок 41 255 кв.м: Республика Татарстан (Татарстан), №16-16/035- 47901810700000 Пестречинский муниципальный район, Богородское сельское 31 423 568,00 16/097/011/2016-1045/2 от 000016 поселение. Кадастровый номер:16:33:021125:671. 04.10.2016

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Стоимость Номер и дата Счет учета Наименование актива активов на государственной 03.03.2017 регистрации права Земельный участок 48 667 кв.м: Республика Татарстан (Татарстан), №16-16/035- 47901810700000 Пестречинский муниципальный район, Богородское сельское 37 069 223,00 16/097/011/2016-1050/2 от 000016 поселение. Кадастровый номер:16:33:021125:672. 04.10.2016 Земельный участок 356 566 кв.м: Республика Татарстан (Татарстан), №16-16/035- 47901810700000 Пестречинский муниципальный район, Богородское сельское 271 593 161,00 16/097/011/2016-1054/2 от 000016 поселение. Кадастровый номер: 16:33:021125:673. 04.10.2016 Земельный участок 118 507 кв.м: Республика Татарстан (Татарстан), №16-16/035- 47901810700000 Пестречинский муниципальный район, Богородское сельское 90 265 731,00 16/097/011/2016-1060/2 от 000016 поселение. Кадастровый номер: 16:33:021126:897. 04.10.2016 Земельный участок 115 791 кв.м: Республика Татарстан (Татарстан), №16-16/035- 47901810700000 Пестречинский муниципальный район, Богородское сельское 88 196 978,00 16/097/011/2016-835/2 от 000016 поселение. Кадастровый номер: 16:33:021130:16. 04.10.2016 Земельный участок 257 398 кв.м: Республика Татарстан (Татарстан), №16-16/035- 47901810700000 Пестречинский муниципальный район, Богородское сельское 139 393 792,00 16/097/011/2016-836/2 от 000016 поселение. Кадастровый номер: 16:33:021130:17. 04.10.2016 Земельный участок 12 462 кв.м: Республика Татарстан (Татарстан), №16-16/035- 47901810700000 Пестречинский муниципальный район, Богородское сельское 11 227 195,00 16/097/011/2016-834/2 от 000016 поселение. Кадастровый номер: 16:33:000000:3020. 04.10.2016 Земельный участок 2 003 099 кв.м: Республика Татарстан №16-16/035- 47901810700000 (Татарстан), Пестречинский муниципальный район, Богородское 1 084 777 524,00 16/097/011/2016-838/2 от 000016 сельское поселение. Кадастровый номер: 16:33:021131:228. 04.10.2016 Земельный участок 20 310 кв.м: Республика Татарстан (Татарстан), №16-16/035- 47901810700000 Пестречинский муниципальный район, Богородское сельское 18 297 570,00 16/097/011/2016-839/2 от 000016 поселение. Кадастровый номер: 16:33:021131:229. 04.10.2016 Земельный участок 304 987 кв.м: Республика Татарстан (Татарстан), №16-16/035- 47901810700000 Пестречинский муниципальный район, Богородское сельское 165 165 597,00 16/097/011/2016-841/2 от 000016 поселение. Кадастровый номер: 16:33:021131:230. 04.10.2016

На остальные объекты информации не предоставлено

6.4 СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА 6.4.1 ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Объект оценки представляет собой 106 единиц недвижимости расположенных на территории Российской Федерации. Для упрощения процесса оценки оцениваемое имущество разделено на группы по типу недвижимости:  Квартиры;  Земельные участки без строений;  Встроенные помещения;  Жилые дома с земельными участками;  Нежилые здания с земельными участками;

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Таблица 6.5 Описание оцениваемых квартир Тех. состояние № Наименован Площад Этажнос Адрес Кадастровый номер Этаж внутренних Материал стен Лифт п/п ие объекта ь, кв. м ть дома помещений Нижегородская область, Балахнинский район, Кадастровый (условный) номер: 4 Квартира 43,9 1 Среднее 5 кирпич Нет г.Балахна, ул.Космонавтов, д.3, кв.43 52:16:0030203:610; Новосибирская область, г Новосибирск, улица Кадастровый (условный) номер: 7 Квартира 60 6 Среднее 10 панель Есть Комсомольская, дом 4, квартира 732 54:35:053027:333; Долевая собственность: 1/3 доля; Квартира (1/3 Новосибирская область, город Новосибирск, 8 43,6 Кадастровый (условный) номер: 5 Среднее 5 кирпич Нет доля) улица Жуковского, дом 111, квартира 48 54:35:032660:3994; Новосибирская область, город Новосибирск, Кадастровый (условный) номер: 9 Квартира 87,2 Выше 1 Улучшенная 10 кирпич Есть улица Народная, дом 52, квартира 35 54:35:041850:270; Новосибирская область, город Новосибирск, Кадастровый (условный) номер: 10 Квартира 43,9 3 Среднее 5 Панель нет улица Чемская, дом 10, квартира 39 54:35:052810:2579; Республика Татарстан (Татарстан), г.Елабуга, Кадастровый (условный) номер: 11 Квартира 31,9 5 Среднее 5 кирпич Нет ул.Пролетарская д.8, кв.89 16:47:011007:1199; Республика Татарстан (Татарстан), Кадастровый (условный) номер: 28 Квартира 52,3 5 Среднее 5 кирпич Нет г.Азнакаево, ул.Ямашева, д.9, кв.18 16:44:010102:1455; Республика Татарстан (Татарстан), Кадастровый (условный) номер: 43 Квартира 29,6 1 Среднее 1 деревянные Нет г.Елабуга,ул.Казанская, д.54, кв.5 16:47:011213:102; Республика Татарстан (Татарстан), Кадастровый (условный) номер: 44 Квартира 30,4 2 Среднее 5 кирпич Нет г.Зеленодольск, ул.Столичная, д.13, кв.56 16:49:011916:338; Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, Кадастровый (условный) номер: 50 Квартира 18 5 Среднее 5 кирпич Нет ул.2-я Даурская, д.2, кв.46 16:50:060506:1082; Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, Кадастровый (условный) номер: 51 Квартира 53,6 6 Среднее 10 панель Есть ул.Академика Глушко, д.22Б, кв.99 16:50:150305:905; Самарская область, г.Новокуйбышевск, Кадастровый (условный) номер: 95 Квартира 44,9 4 Среднее 5 блочный Нет ул.Буденного, д.8а, кв.76 63:04:0203034:2172; Самарская область, Красноярский район, Кадастровый (условный) номер: 96 Квартира 48,5 3 Среднее 3 из прочих Нет с.Красный Яр, ул.Комсомольская, д.257, кв.12А 63:26:1903008:441; Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Кадастровый (условный) номер: 99 Квартира 40,1 1 Среднее 5 панель Нет г.Сургут, ул.Губкина, д.17, кв.102 86:10:0101115:601; Республика Татарстан (Татарстан), г. Кадастровый (условный) номер: 27 Квартира 35,1 6 Среднее 9 Панель Есть Альметьевск, ул. Нефтяников, д.17, кв.53 16:45:010116:6752 Источник: данные Заказчика, визуальный осмотр

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Таблица 6.6 Описание оцениваемых земельных участков № Наименование Адрес Площадь, кв. м Кадастровый номер Категория Назначение п/п объекта Московская область, Истринский Земли Для сельскохозяйственного производства; Для сельскохозяйственного 3 Земельный участок район, Бужаровский с.о., северо- 193 783,00 сельскохозяйственного Кадастровый (условный) номер: 50:08:0080317:43; производства западнее д.Родионцево назначения Республика Татарстан (Татарстан), Земли Для сельскохозяйственного 24 Земельный участок Высокогорский р-н в границах АФ 8 091 100,00 Кадастровый (условный) номер: 16:16:000000:340; сельскохозяйственного производства "Идель" назначения Республика Татарстан (Татарстан), Земли населенных 66 Земельный участок Зеленодольский муниципальный 161 990,00 Кадастровый (условный) номер: 16:20:010121:1282; ИЖС пунктов район, пгт Васильево, ул.Ленина, д.59 Кадастровый (условный) номер: 16:33:021131:228; Земли Для сельскохозяйственного 72 Земельный участок 2 003 099,00 Обременения и ограничения: доверительное сельскохозяйственного производства управление назначения Кадастровый (условный) номер: 16:33:021122:39; Земли Для сельскохозяйственного 73 Земельный участок 1 141 923,00 Обременения и ограничения: доверительное сельскохозяйственного производства управление назначения Кадастровый (условный) номер: 16:33:000000:3006; Земли Для сельскохозяйственного 74 Земельный участок 730 584,00 Обременения и ограничения: доверительное сельскохозяйственного производства управление назначения Кадастровый (условный) номер: 16:33:000000:3007; Земли Для сельскохозяйственного 75 Земельный участок 429 345,00 Обременения и ограничения: доверительное сельскохозяйственного производства Республика Татарстан (Татарстан), управление назначения Пестречинский муниципальный Кадастровый (условный) номер: 16:33:021125:673; Земли Для сельскохозяйственного 76 Земельный участок район, Богородское сельское 356 566,00 Обременения и ограничения: доверительное сельскохозяйственного производства поселение. управление назначения Кадастровый (условный) номер: 16:33:021122:43; Земли Для сельскохозяйственного 77 Земельный участок 320 816,00 Обременения и ограничения: доверительное сельскохозяйственного производства управление назначения Кадастровый (условный) номер: 16:33:021131:230; Земли Для сельскохозяйственного 78 Земельный участок 304 987,00 Обременения и ограничения: доверительное сельскохозяйственного производства управление назначения Кадастровый (условный) номер: 16:33:021130:17; Земли Для сельскохозяйственного 79 Земельный участок 257 398,00 Обременения и ограничения: доверительное сельскохозяйственного производства управление назначения Кадастровый (условный) номер: 16:33:021124:41; Земли Для сельскохозяйственного 80 Земельный участок 253 352,00 Обременения и ограничения: доверительное сельскохозяйственного производства

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

№ Наименование Адрес Площадь, кв. м Кадастровый номер Категория Назначение п/п объекта управление назначения Кадастровый (условный) номер: 16:33:021122:40; Земли Для сельскохозяйственного 81 Земельный участок 243 726,00 Обременения и ограничения: доверительное сельскохозяйственного производства управление назначения Кадастровый (условный) номер: 16:33:021126:897; Земли Для сельскохозяйственного 82 Земельный участок 118 507,00 Обременения и ограничения: доверительное сельскохозяйственного производства управление назначения Кадастровый (условный) номер: 16:33:021130:16; Земли Для сельскохозяйственного 83 Земельный участок 115 791,00 Обременения и ограничения: доверительное сельскохозяйственного производства управление назначения Кадастровый (условный) номер: 16:33:021125:663; Земли Для сельскохозяйственного 84 Земельный участок 60 693,00 Обременения и ограничения: доверительное сельскохозяйственного производства управление назначения Кадастровый (условный) номер: 16:33:000000:2999; Земли Для сельскохозяйственного 85 Земельный участок 60 443,00 Обременения и ограничения: доверительное сельскохозяйственного производства управление назначения Кадастровый (условный) номер: 16:33:021125:672; Земли Для сельскохозяйственного 86 Земельный участок 48 667,00 Обременения и ограничения: доверительное сельскохозяйственного производства управление назначения Кадастровый (условный) номер: 16:33:021125:671; Земли Для сельскохозяйственного 87 Земельный участок 41 255,00 Обременения и ограничения: доверительное сельскохозяйственного производства управление назначения Кадастровый (условный) номер: 16:33:021124:42; Земли Для сельскохозяйственного 88 Земельный участок 23 230,00 Обременения и ограничения: доверительное сельскохозяйственного производства управление назначения Кадастровый (условный) номер: 16:33:021131:229; Земли Для сельскохозяйственного 89 Земельный участок 20 310,00 Обременения и ограничения: доверительное сельскохозяйственного производства управление назначения Кадастровый (условный) номер: 16:33:021124:40; Земли Для сельскохозяйственного 90 Земельный участок 13 352,00 Обременения и ограничения: доверительное сельскохозяйственного производства управление назначения Кадастровый (условный) номер: 16:33:000000:3020; Земли Для сельскохозяйственного 91 Земельный участок 12 462,00 Обременения и ограничения: доверительное сельскохозяйственного производства управление назначения Кадастровый (условный) номер: 16:33:021124:45; Земли Для сельскохозяйственного 92 Земельный участок 4 426,00 Обременения и ограничения: доверительное сельскохозяйственного производства управление назначения Республика Татарстан (Татарстан), 1909/26367 доля на г.Казань, Советский район, Долевая собственность: 1909/26367, Кадастровый Земли населенных Для объектов общественно- 48 975 земельный участок ул.Академика Сахарова, микрорайон (условный) номер: 16:50:150303:3 ; пунктов делового значения №2 жилого массива "Азино-1"

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

№ Наименование Адрес Площадь, кв. м Кадастровый номер Категория Назначение п/п объекта Республика Татарстан (Татарстан), Земли населенных для строительства 13 Земельный участок Мензелинский р-н, г.Мензелинск, 946,5 Кадастровый (условный) номер: 16: 28: 180170:30; пунктов административного здания ул.Гурьянова, д.79б Республика Татарстан (Татарстан), Земли населенных под строительство здания 23 Земельный участок Буинский р-н, г.Буинск, ул.Вахитова, 731,57 Кадастровый (условный) номер: 16:14:990158:114; пунктов дополнительного офиса д.71Б Земельный участок Республика Татарстан (Татарстан), Долевая собственность 514/6308 , Кадастровый Земли населенных Для размещения объектов 57 г.Набережные Челны, ул. Шамиля 1 520,00 514/6308 доля (условный) номер: 16:52:050303:71; пунктов торговли Усманова, д.60 А Земельный участок Республика Татарстан (Татарстан), Долевая собственность 461/1000, Кадастровый Земли населенных под административным 60 770 461/1000 доля г.Чистополь, ул.Л.Толстого, д.138 (условный) номер: 16:54:040301:40; пунктов зданием Земельный участок Республика Татарстан (Татарстан), Долевая собственность 358/1000, Кадастровый Земли населенных под административным 65 770 358/1000 доля г.Чистополь, ул.Л.Толстого, д.138 (условный) номер: 16:54:040301:40; пунктов зданием Земельный участок Республика Татарстан (Татарстан), Сабинский муниципальный район, пгт Долевая собственность 24/25, Кадастровый Земли населенных Для размещения 94 1 530,00 24/25 доля Богатые Сабы, ул.З.Юсупова, д.30, (условный) номер: 16:35:140105:765; пунктов административных зданий пом 1001 Источник: данные Заказчика, визуальный осмотр

Таблица 6.7 Описание оцениваемых встроенных помещений Наименование Площадь, кв. Текущее № п/п Адрес Кадастровый номер Этаж Отдельный вход объекта м использование Республика Татарстан (Татарстан), Нижнекамский Кадастровый (условный) номер: 14 Помещение (нежилое) муниципальный район, г.Нижнекамск, ул. 50 лет 396,2 Офисное 1 Да 16:53:040503:6338; Октября, д.4, пом.1000 Республика Татарстан (Татарстан), Нижнекамский Кадастровый (условный) номер: 15 Помещение (нежилое) муниципальный район, г.Нижнекамск, ул. 50 лет 519,7 Офисное 1 Да 16:53:040503:6337; Октября, д.4, пом.1001 Республика Татарстан (Татарстан), г.Бавлы, Кадастровый (условный) номер: 33 Помещение (нежилое) 383,4 Офисное 1 Да ул.Х.Такташа, д.10 16:55:010105:6044; Республика Татарстан (Татарстан), г.Зеленодольск, Кадастровый (условный) номер: 45 Помещение (нежилое) 162 Офисное 1 Да ул.Столичная, д.18 16:49:011914:1312; Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, Кадастровый (условный) номер: 46 Помещение (нежилое) 190,9 Офисное 1 Да ул.Академика Сахарова, д.24 16:50:150303:2350; Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, Кадастровый (условный) номер: 47 гараж 16,5 Гараж ул.Академика Сахарова, ГСК "Радар-2", гараж 39 16:50:150306:5735;

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, Советский Кадастровый (условный) номер: 49 гараж 24,8 Гараж р-он ГСК "Асхар" 16:50:150312:166; Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, Кадастровый (условный) номер: 52 Помещение (нежилое) 19 Офисное Мансарда/0 ул.Спартаковская, д.2, мансарда №3, пом.190 16:50:011511:84; Республика Татарстан (Татарстан), г.Нижнекамск, Кадастровый (условный) номер: 59 Помещение (нежилое) 116,4 Офисное 1 Да просп.Мира, д.52, кв.66 16:53:040102:3424; Чувашская Республика, г.Чебоксары, Петрова,2, пом Кадастровый (условный) номер: 102 Помещение (нежилое) 181 Офисное 1 Да №4 21:01:020501:762; Республика Татарстан (Татарстан), Мензелинский р-н, Кадастровый (условный) номер: 12 Помещение (нежилое) 230 Офисные 1,2 Да г.Мензелинск, ул.Гурьянова, д.79б 16:28:180170:110; Республика Татарстан (Татарстан), Буинский р-н, Кадастровый (условный) номер: 22 Помещение (нежилое) 312,5 Офисные 1,2 Да г.Буинск, ул.Вахитова, д.71Б 16:14:990158:247; Помещение (нежилое) Республика Татарстан (Татарстан), г.Набережные Кадастровый (условный) номер: 58 51,4 Офисное 1 Да № 1003 Челны, ул. Шамиля Усманова, д.60 А 16:52:050303:99; Кадастровый (условный) номер: 16:54:040301:160; , Республика Татарстан (Татарстан), г.Чистополь, Краткосрочная аренда 470 кв.м., 61 Помещение (нежилое) 479,7 Офисное 3 Нет ул.Л.Толстого, д.138 арендатор - ООО «Здоровая семья», ставка рыночная - 470 руб. кв.м/месяц Республика Татарстан (Татарстан), г.Чистополь, Кадастровый (условный) номер: 62 Помещение (нежилое) 28,7 Офисное 1 Нет ул.Л.Толстого, д.138 16:54:040301:161; Республика Татарстан (Татарстан), г.Чистополь, Кадастровый (условный) номер: 63 Помещение (нежилое) 1,8 Офисное 1 Нет ул.Л.Толстого, д.138 16:54:040301:162; Республика Татарстан (Татарстан), г.Чистополь, Кадастровый (условный) номер: 64 Помещение (нежилое) 274,8 Офисное 1 Нет ул.Л.Толстого, д.138 16:54:040301:202; Республика Татарстан (Татарстан), Сабинский Кадастровый (условный) номер: 93 Помещение (нежилое) муниципальный район, пгт Богатые Сабы, 396,4 Офисные 1 Да 16:35:140105:763; ул.З.Юсупова, д.30, пом 1001 Источник: данные Заказчика, визуальный осмотр

Таблица 6.8 Описание оцениваемых жилых домов с земельными участками № Наименование Площадь, Материал Назначение Тех. состояние Адрес Кадастровый номер Отделка Коммуникации п/п объекта кв. м стен участка дома Кадастровый (условный) номер: 1 Жилой дом 390 г.Москва, п.Московский, 77:17:0110406:10; Кирпичный Все Для садоводства Хорошее Среднее Земельный сад.тов."Дудкино", уч. 66 Кадастровый (условный) номер: и пеноблок коммуникации 2 480 участок 50:21:0110404:45;

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

№ Наименование Площадь, Материал Назначение Тех. состояние Адрес Кадастровый номер Отделка Коммуникации п/п объекта кв. м стен участка дома Кадастровый (условный) номер: 5 Жилой дом Нижегородская область, 199,3 52:32:0900001:929; Все Дальнеконстантиновский Брусчатый ЛПХ Хорошее Среднее Земельный Кадастровый (условный) номер: коммуникации 6 район, с.Муравьиха, д.234 500 участок 52:32:0900001:45; Кадастровый (условный) номер: 97 Жилой дом Саратовская область, р-н 401,7 64:32:023314:891; Без Все Саратовский, с.Усть-Курдюм, Кирпич ИЖС Хорошее Земельный Кадастровый (условный) номер: отделки коммуникации 98 ул.Мусы Джалиля, д.205 1 200,00 участок 64:32:023602:167; Земельный Ханты-Мансийский Кадастровый (условный) номер: 100 1 160,00 участок автономный округ – Югра, 86:03:0051613:407; Сургутский район, городское Все Блочный дачный участок Хорошее Среднее поселение Барсово, пгт Кадастровый (условный) номер: коммуникации 101 Жилой дом 400 Барсово, ДНТ "Барсовское", 86:03:0051613:816; ул.7 левая, уч. №21 Земельный Кадастровый (условный) номер: 103 Чувашская Республика – 608 участок 21:01:030704:82 Удовлетворитель Все Чувашия, г.Чебоксары, Кирпич ИЖС - Кадастровый (условный) номер: ное коммуникации 104 Жилой дом ул.Клубная, дом 48 94,4 21:01:030704:673 Источник: данные Заказчика, визуальный осмотр

Таблица 6.9 Описание оцениваемых нежилых зданий с земельными участками Состоян Тип ие Тип № Наименован Площадь, Матери Этажн Год Адрес Кадастровый номер объек Назначение ЗУ Отделка внешне недвижи п/п ие объекта кв. м л стен ость постройки та е по мости фото Здание Республика Татарстан Кадастровый (условный) 16 391,9 (нежилое) (Татарстан), р-н номер: 16:12:010119:166; Офисн Для общего Балтасинский - 2 1995 Среднее Среднее ОСЗ Земельный Кадастровый (условный) ые пользования 17 муниципальный, пгт Балтаси, 1 049,04 участок номер: 16:12:010119:19; ул.Ленина, д.46 Здание Республика Татарстан Кадастровый (условный) 18 327,7 Для размещения (нежилое) (Татарстан), Ютазинский р-н, номер: 16:43:030101:1245; Офисн Кирпич 2 1994 промышленных Среднее Среднее ОСЗ Земельный п.г.т. Уруссу, ул.Альберта Кадастровый (условный) ые 19 741,43 объектов участок Шамкина, стр.44 номер: 16:43:100117:23; Здание Республика Татарстан Кадастровый (условный) Офисн Для размещения 20 288 Кирпич 2 1996 Среднее Среднее ОСЗ (нежилое) (Татарстан), Апастовский р-н, номер: 16:08:020112:102; ые административных

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Состоян Тип ие Тип № Наименован Площадь, Матери Этажн Год Адрес Кадастровый номер объек Назначение ЗУ Отделка внешне недвижи п/п ие объекта кв. м л стен ость постройки та е по мости фото Земельный с.Апастово, ул. Октябрьская, Кадастровый (условный) зданий 21 657 участок д.47 номер: 16:08:020112:10; Земельный Кадастровый (условный) 25 294 участок номер: 16:16:220103:147; Республика Татарстан Кадастровый (условный) Для размещения (Татарстан), Высокогорский номер: 16:16:220103:341 Офисн Кирпич 2 1962 промышленных Среднее Среднее ОСЗ Здание р-н, ст.Высокая Гора, подтверждено ые 26 168,9 объектов (2этаж) ул.Школьная, д.29 свидетельством на право собственности № 16АА052297 от 20.10.2006 Земельный Долевая собственность: участок 1/10, Кадастровый 29 1 071,00 (условный) номер: 1/10 доля Республика Татарстан 16:45:010103:34; Офисн Для размещения (Татарстан), г.Альметьевск, Монолит 3 2004 Среднее Хорошее ОСЗ Здание Долевая собственность: ые объектов торговли ул.Р.Фахретдина, 27 (нежилое) 1/10, Кадастровый 30 3 136,00 (условный) номер: 1/10 доля 16:45:010103:157 ; Здание Республика Татарстан Кадастровый (условный) 31 908 (нежилое) (Татарстан), г.Альметьевск, номер: 16:45:050101:315; Для объектов ул.Шевченко, с юго- Офисн Кирпич 2 2003 общественно- Среднее Хорошее ОСЗ Земельный восточной стороны жилого Кадастровый (условный) ые 32 733 делового значения участок дома №15 (согласно выпески номер: 16:45:050101:89; д.15а) Земельный Кадастровый (условный) 34 880 участок номер: 16:46:030102:53; 527 Республика Татарстан Право Офисн Административное (Татарстан), г.Бугульма, зарегистрир Кирпич 1 1917 Среднее Хорошее ОСЗ Здание Кадастровый (условный) ые здание 35 ул.Советская, д.54 овано на (нежилое) номер: 16:46:070103:3108; объект с площадью [686.7 кв.м.) Здание Кадастровый (условный) 36 513,8 Произ (нежилое) Республика Татарстан номер: 16:47:000000:477; водств Разная Для размещения Производ (Татарстан), г.Елабуга, Кадастровый (условный) енный Кирпич этажно 1917 промышленных Среднее Среднее ственный 37 Гараж 263,9 ул.Азина, д.96 номер: 16:47:011311:126; компл сть объектов комплекс 38 Здание 146 Кадастровый (условный) екс

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Состоян Тип ие Тип № Наименован Площадь, Матери Этажн Год Адрес Кадастровый номер объек Назначение ЗУ Отделка внешне недвижи п/п ие объекта кв. м л стен ость постройки та е по мости фото (нежилое) номер: 16:47:011331:59; Здание Кадастровый (условный) 39 431 (нежилое) номер: 16:47:011405:10095; Долгосрочная аренда; Земельный 40 2 821,00 Кадастровый (условный) участок номер: 16:47:0011331:24; Здание Кадастровый (условный) 41 Республика Татарстан 1 108,20 (нежилое) номер: 16:47:011211:195; Офисн (Татарстан), г.Елабуга, Кирпич 2 1917 Под здание банка Хорошее Среднее ОСЗ Земельный Кадастровый (условный) ые 42 ул.Спасская, д.1 705 участок номер: 16:47:011211:107; Здание Республика Татарстан Кадастровый (условный) 53 5 013,30 Для объектов (нежилое) (Татарстан), г.Казань, номер: 16:50:011820:25; , Офисн Улучшенна Кирпич 5 1999 общественно- Хорошее ОСЗ Земельный Вахитовский район, Кадастровый (условный) ые я 54 1 770,00 делового значения участок ул.Бурхана Шахиди, дом 2/43 номер: 16:50:011820:3; Земельный Кадастровый (условный) 55 Республика Татарстан 1 640,00 Для объектов участок номер: 16:51:013001:9; Офисн (Татарстан), г.Лениногорск, Кирпич 2 2001 общественно- Среднее Среднее ОСЗ Здание Кадастровый (условный) ые 56 просп.50 лет Победы, зд.6 696,3 делового значения (нежилое) номер: 16:51:010501:1769; Земельный Республика Татарстан Кадастровый (условный) 67 1 367,00 участок (Татарстан), Муслюмовский номер: 16:29:060105:5; Торгов для строительства муниципальный район, с. Кирпич 1 2006 Среднее Хорошее ОСЗ Здание Кадастровый (условный) ое магазина 68 Муслюмово, ул. 280,1 (нежилое) номер: 16:29:060101:86; Кооперативная, д 172а Здание Республика Татарстан Кадастровый (условный) 69 375,7 (нежилое) (Татарстан), Муслюмовский номер: 16:29:060133:48; Офисн административное Кирпич 1 1932 Среднее Среднее ОСЗ Земельный р-н, с.Муслюмово, Кадастровый (условный) ые здание 70 1 000,00 участок ул.Банковская, д.58 номер: 16:29:060133:15; Республика Татарстан Здание Кадастровый (условный) Офисн административное 71 (Татарстан), Нурлатский р-н, 513,2 Кирпич 2 1996 Среднее Среднее ОСЗ (нежилое) номер: 16:56:010131:233; , ые здание г.Нурлат, ул.Советская, д.113 10 Здание Чувашская Республика – Кадастровый (условный) Для иных видов 398,1 5 (нежилое) Чувашия, Чебоксарский номер: 21:21:240101:1344; использования, Общеп район, Ишлейское сельское Блочный 2 2007 характерных для Среднее Среднее ОСЗ 10 Земельный Кадастровый (условный) ит поселение, село Ишлеи, 1 000,00 населенных 6 участок номер: 21:21:244501:3; ул.Советская, д.2б пунктов Источник: данные Заказчика, визуальный осмотр

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

6.5 АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Оцениваемые объекты недвижимости расположены в разных регионах Российской Федерации.

Регионы расположения оцениваемого имущества:  г. Москва,  Московская область,  Нижегородская область  Новосибирская область  Республика Татарстан  Самарская область  Саратовская область  Ханты-Мансийский автономный округ,  Чувашская Республика

Описание регионов расположения оцениваемого имущества

Москва́ — столица Российской Федерации, город федерального значения, административный центр Центрального федерального округа и центр Московской области, в состав которой не входит. Крупнейший по численности населения город России и её субъект — 12 380 664 чел. (2017), самый населённый из городов, полностью расположенных в Европе, входит в первую десятку городов мира по численности населения. Центр Московской городской агломерации. Историческая столица Великого княжества Московского, Русского царства, Российской империи (в 1728—1730 годах), Советской России и СССР. Город-герой. В Москве находятся федеральные органы государственной власти Российской Федерации (за исключением Конституционного суда), посольства

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

33 иностранных государств, штаб-квартиры большинства крупнейших российских коммерческих организаций и общественных объединений. Расположена на реке Москве в центре Восточно-Европейской равнины, в междуречье Оки и Волги. Как субъект федерации Москва граничит с Московской и Калужской областями. Москва — важный туристический центр России. Московский Кремль, Красная площадь, Новодевичий монастырь и Церковь Вознесения в Коломенском входят в список Всемирного наследияЮНЕСКО. Она является важнейшим транспортным узлом. Город обслуживают 6 аэропортов, 9 железнодорожных вокзалов, 3 речных порта (имеется речное сообщение с морями бассейнов Атлантического и Северного Ледовитого океанов). С 1935 года в Москве работает метрополитен.

Моско́ вская о́ бласть — субъект Российской Федерации, входит в состав Центрального федерального округа. Административный центр Московской области не определён, фактически — город Москва, часть органов государственной власти расположена в Красногорске. Область расположена в центральной части Восточно-Европейской равнины в бассейне рек Волги, Оки, Клязьмы, Москвы. Граничит на северо-западе и севере с Тверской областью, на северо-востоке и востоке — с Владимирской, на юго-востоке — с Рязанской, на юге — с Тульской, на юго-западе — с Калужской, на западе — со Смоленской, в центре — с городом федерального значения Москвой. Также существует небольшой северный участок границы с Ярославской областью. Московская область образована 14 января 1929 года. Исторически области предшествовала Московская губерния, образованная в 1708 году. Регион был частью Центрально-Промышленной области, образованной в ходе укрупнения единиц административного-территориального деления РСФСР, а 3 июня 1929 года она была переименована в Московскую область. Административно область состоит из 29 районов, 32 городов областного подчинения, 2 посёлков городского типа областного подчинения и 5 закрытых административно- территориальных образований. Своё название область получила по городу Москве, который, однако, является отдельным субъектом Российской Федерации и в состав области не входит. Органы государственной власти Московской области размещаются на территории города Москвы и Московской области. В 2007 году большинство органов исполнительной власти было перемещено в новый Дом Правительства Московской области, расположенный на территории городского поселения Красногорск Красногорского района, в 350 м от МКАД.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Нижегоро́ дская о́ бласть — субъект Российской Федерации в центре Европейской части России. Входит в состав Приволжского федерального округа. Административный центр — Нижний Новгород. Один из крупнейших регионов Центральной России. Площадь — 76 624 км², протяжённость с юго- запада на северо-восток — более 400 км. До 1990 года носила название Горьковская область. Население — 3 247 713 чел. (2017). Плотность населения: 42,39 человека/км² (2017), удельный вес городского населения: 79,49 % (2017). Граничит: на северо-западе с Костромской областью, на северо-востоке — с Кировской, на востоке — с республиками Марий Эл и Чувашия, на юге — с республикой Мордовия, на юго-западе — с Рязанской областью, на западе — с Владимирской и Ивановскойобластями. Автомобильный код — 52, 152 (введён ввиду исчерпания 52 в конце 2008 года). Определяющая буква в номерах — первая, по состоянию на декабрь 2013 года выдаются 152-е с первой буквой М; по состоянию на сентябрь 2015 года: начата выдача номеров с первой буквой О.

Новосиби́ рская о́ бласть — субъект Российской Федерации. Входит в состав Сибирского федерального округа. Административный центр — город Новосибирск. В 2016 году индекс промышленного производства составил 100,8% к соответствующему уровню предыдущего года, в том числе в добыче полезных ископаемых – 112,3%, в обрабатывающих производствах – 100,1%, в производстве и распределении электроэнергии, газа и воды – 100,1%. Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников предприятий и организаций в январе-декабре 2016 года составила 29 133 руб. По итогам 2016 года в регионе введено 2,210 млн квадратных метра жилья, или 36 901 квартира. Новосибирская область в Сибирском федеральном округе остается безусловным лидером по объёму введенного жилья. В 2016 году оборот розничной торговли Новосибирской области составил 449,4 млрд. рублей (95,2% к соответствующему периоду 2016 года) или 163,6 тыс. рублей на одного жителя области. Среди регионов Сибирского федерального округа по розничной торговле область занимает второе место после Красноярского края (497,3 млрд. руб.), в расчете на душу населения третье место после Красноярского края (173,5 тыс. рублей) и Республики Бурятия (171,1 тыс. рублей). Тенденция превышения рождаемости над смертностью, регистрируемая с 2012 года в органах ЗАГС области, сохранилась в регионе и в 2016 году. За прошедший год в Новосибирской области актовых записей о рождении зарегистрировано на 2447 больше, чем актовых записей о смерти.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Респу́блика Татарста́ н (тат. Татарстан Республикасы, Tatarstan Respublikası; краткие названия: Татарстан, Татария) — субъект Российской Федерации, республика (государство) в её составе. Входит в Приволжский федеральный округ, является частью Поволжского экономического района. Образована на основании Декрета ВЦИК и СНК от 27 мая 1920 года как Автономная Татарская Социалистическая Советская Республика. Согласно пункту 2 статьи 1 Конституции Республики Татарстан1992 года, наименования «Республика Татарстан» и «Татарстан» равнозначны. Столица — город Казань.

Граничит с Кировской, Ульяновской, Самарской и Оренбургскойобластями, Республикой Башкортостан, Республикой Марий Эл, Удмуртской Республикой и Чувашской Республикой. Государственные языки: татарский, русский. Также распространён чувашский язык. Татарстан расположен в центре Европейской части России на Восточно-Европейской равнине, в месте слияния двух рек Волги и Камы. Казань находится к востоку от Москвы на расстоянии 800 км (по автомобильным дорогам) / 720 км (по прямой). Общая площадь Татарстана — 67 836 км². Протяженность территории республики — 290 км с севера на юг и 460 км с запада на восток. Высшая точка Татарстана — возвышенность Чатыр-Тау. Территория республики представляет собой равнину в лесной и лесостепной зоне с небольшими возвышенностями на правобережье Волги и юго-востоке республики. 90 % территории лежит на высоте не более 200 метров над уровнем моря. Более 18 % территории республики покрыто лесами, лиственные породы (дуб, липа, берёза, осина), хвойные породы представлены сосной, елью и пихтой. Местная фауна представлена 430 видами позвоночных и беспозвоночных.

Сама́ рская о́ бласть — субъект Российской Федерации, входит в состав Приволжского федерального округа. Административный центр — город Самара. Граничит на западе с Саратовской и Ульяновской областями, на юго-востоке с Оренбургской областью, на севере с Республикой Татарстан, а также на юге с Казахстаном в единственной точке. Из-за близости Западно-Казахстанской области Казахстана часть Большечерниговского района имеет статус приграничной территории. Образована 14 мая 1928 года как Средневолжская область. В 1929 году переименована в Средневолжский край, в 1935 году — в Куйбышевский край. В период с 5 декабря 1936 года по 25 января[7][8] 1991 года называлась Куйбышевской областью. Самарская область — пятый по площади регион Поволжья — занимает территорию площадью 53,6 тыс. км², что составляет 0,31 % территории России. Область протянулась с севера на юг на 335 км, а с запада на восток — на 315 км. Географическое положение области определяется координатами 51°47′ и 54°41′ с. ш. и 47°55′ и 52°35′ в. д. Область расположена в юго-восточной части европейской территории России, в среднем течении Волги, по обеим её сторонам.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Сара́ товская о́ бласть — субъект Российской Федерации, входит в состав Приволжского федерального округа. Административный центр — город Саратов. На юге граничит с Волгоградской областью, на западе — с Воронежской и Тамбовской областями, на севере — с Пензенской, Самарской, Ульяновской и Оренбургской областями, на востоке проходит государственная граница России с Казахстаном. Общая протяжённость границ составляет свыше 350 км. Образована 5 декабря 1936 года путём преобразования Саратовского края. Саратовская область расположена на юго-востоке Европейской части России, в северной части Нижнего Поволжья. С запада на восток территория вытянута на 575 км, с севера на юг — на 330 км. Через область протекает река Волга, которая делит область на 2 части: Левобережье и Правобережье. Гидроэнергопотенциал области реализуется на Саратовской ГЭСв среднегодовом размере около 5,4 млрд кВт·ч электроэнергии. Особое сельскохозяйственное значение представляют ценные обыкновенные и южные чернозёмы, широко распространённые каштановые почвы. Область в основном достаточно обеспечена водой, кроме Волги и многочисленных рек, известны многие источники и залежи минеральных вод.

Ха́ нты-Манси́ йский автоно́ мный о́ круг — Югра́ — субъект Российской Федерации, входящий в состав Тюменской области. Находится в Уральском федеральном округе. Округ является экономически самодостаточным регионом-донором. Основной нефтегазоносный район России и один из крупнейших нефтедобывающих регионов мира. Занимает 3-е место в «рейтинге социально- экономического положения регионов России», а также 2- е место по масштабу экономики в России (уступая лишь Москве). Административный центр — город Ханты- Мансийск. Этнохороним территории — югорчане, югорчанин, югорчанка. Этимология наименования связана с самоназванием двух основных групп северных народов — хантов и манси (в ХМАО есть менее многочисленные группы и других народов Крайнего Севера и Среднего Приобья). Словом Югра в средние века называли народы и территории за Северным Уралом и слово, как историческое, было введено в наименование Автономного округа в 2003 году. Ханты-Мансийский автономный округ — Югра занимает центральную часть Западно- Сибирской равнины, протянувшись с запада на восток почти на 1400 км — от Уральского хребта до Обско-Енисейского водораздела. Граничит с Ямало-Ненецким автономным округом, Красноярским краем, Томской областью, Тюменской областью, Свердловской областью и Республикой Коми. С севера на юг округ простирается приблизительно на 800 км,

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

37 располагаясь в промежутке между 58º30′ и 65º30′ северной широты. Протяжённость границ округа составляет 4750 км.

Чува́ шская Респу́блика — Чувашия (чуваш. Чăва́ ш Республики́ - Чăва́ ш Ен) (кратко: Чува́ шия (чуваш. Чăва́ ш Ен) — субъект Российской Федерации, республика (государство) в её составе. Столица — город Чебоксары. Граничит с Нижегородской областью на западе, с Республикой Марий Эл— на севере, с Татарстаном — на востоке и с Мордовией и Ульяновской областью — на юге. Входит в Приволжский федеральный округ, является частью Волго-Вятского экономического района. Республика с 1925 года. Государственные языки: чувашский, русский. Также распространены татарский и эрзянский языки. Название Чувашия образовано от этнонима чуваши. Появление слова «чуваши» зафиксировано на территории Казанского ханства. Современный этноним чуваш первоначально являлся экзоэтнонимомпредков чувашей, использовавшимся казанскими татарами и русскими. Экзоэтноним связан с соционимом XVI— XVII вв., указывавшим сословнуюпринадлежность людей, плативших ясак и занимавшихся сельским хозяйством. Возможность происхождения этнонима чуваш от образа жизни народа, то есть от первичного социального содержания слова, первым высказал публицист Г. И. Комиссаров. Республика имеет свою конституцию и законодательство. Осуществляет собственное правовое регулирование, включая принятие законов и иных нормативных правовых актов, регулирующих взаимоотношения в политической, экономической и культурной сферах жизни общества, в пределах, установленных Конституцией РФ. Источники: http://ru.wikipedia.org/

Вывод: большинство оцениваемых объектов расположено в республике Татарстан.  Оцениваемые квартиры представляют собой типичные для данного сегмента объекты, расположенные в домах советской застройки.  Земельные участки сельскохозяйственного назначения расположены в ближайших районах к г. Казани.  Нежилые здания с земельными участками часто представляют собой единственные объекты данного типа в маленьких населённых пунктах.  Можно говорить о средней привлекательности оцениваемого имущества.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

7 АНАЛИЗ РЫНКА

7.1 ИНФОРМАЦИЯ ОБ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ФАКТОРАХ, ОКАЗЫВАЮЩИХ ВЛИЯНИЕ НА СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Макроэкономический анализ проводится Оценщиком с целью определить инвестиционную привлекательность страны, что важно и для прогнозирования, и для определения риска инвестиций. Основным ретроспективным показателем развития экономики страны является динамика валового внутреннего продукта (ВВП); также во внимание принимаются уровень инфляции, валютный курс, процентные ставки и др. Валовой внутренний продукт Производство ВВП. В соответствии с Регламентом разработки и публикации данных по ВВП осуществлена первая оценка ВВП за I квартал 2017 года. Объем ВВП России за I квартал 2017г. составил в текущих ценах 20090,9 млрд. рублей. Индекс его физического объема относительно I квартала 2016г. составил 100,5%. Индекс- дефлятор ВВП за I квартал 2017г. по отношению к ценам I квартала 2016г. составил 106,3%. Индекс выпуска товаров и услуг по базовым видам экономической деятельности в мае 2017г. по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года составил 105,6%, в январе-мае 2017г. - 101,9%. Промышленное производство Индекс промышленного производства в мае 2017г. по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года составил 105,6%, в январе-мае 2017г. - 101,7%. Индекс производства по виду деятельности "Добыча полезных ископаемых" в мае 2017г. по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года составил 105,6%, в январе-мае 2017г. - 102,7%. Индекс производства по виду деятельности "Обрабатывающие производства" в мае 2017г. по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года составил 105,7%, в январе- мае 2017г. - 100,9% Объем производства продукции сельского хозяйства всех сельхозпроизводителей (сельхозорганизации, крестьянские (фермерские) хозяйства, хозяйства населения) в мае 2017г. в действующих ценах, по предварительной оценке, составил 341,4 млрд.рублей, в январе-мае 2017г. - 1297,7 млрд.рублей. Строительная деятельность. Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", в мае 2017г. составил 453,0 млрд.рублей, или 103,8% (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода предыдущего года, в январе-мае 2017г. - 1869,5 млрд.рублей, или 98,5%. По данным обследования деловой активности строительных организаций, проведенного по состоянию на 10 мая 2017г., индекс предпринимательской уверенности в строительстве во II квартале 2017г. составил (-16%). Основными факторами, сдерживающими деятельность строительных организаций, являются: высокий уровень налогов (на этот фактор указали 34% опрошенных руководителей организаций), недостаток заказов на работы (32%), высокая стоимость материалов, конструкций, изделий и неплатежеспособность заказчиков (по 28%). Жилищное строительство. В мае 2017г. построено 57,5 тыс. новых квартир, в яваре-мае 2017г. - 316,9 тыс. новых квартир. В мае 2017г. по сравнению с предыдущим месяцем индекс потребительских цен составил 100,4%, в том числе на продовольственные товары - 100,6%, непродовольственные товары - 100,2%, услуги - 100,4%.. Стоимость условного (минимального) набора продуктов питания в расчете на месяц в среднем по России в конце мая 2017г. составила 4036,7 рубля и по сравнению с предыдущим месяцем выросла на 4,2% (с начала года - на 9,4%). Стоимость условного (минимального) набора в Москве в конце мая 2017г. составила 4945,8 рубля и за месяц выросла на 5,0% (с начала года - на 11,1%), в Санкт-Петербурге - 4888,4 рубля и увеличилась на 3,9% (с начала года - на 9,8%).

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

39 Реальные располагаемые денежные доходы (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен), по оценке, в мае 2017г. по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года снизились на 0,4%, в январе-мае 2017г. - на 1,8%. В мае 2017г. денежные доходы населения сложились в сумме 4277,3 млрд. рублей и увеличились по сравнению с маем 2016г. на 4,1%, денежные расходы населения составили 4249,2 млрд. рублей и увеличились на 2,5%. Превышение денежных доходов населения над расходами составило 28,1 млрд. рублей Заработная плата. Среднемесячная начисленная заработная плата работников организаций в мае 2017г., по оценке, составила 40640 рублей, по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года выросла на 7,9%, в январе-мае 2017г. - на 7,4%. В январе-апреле 2017г. уровень среднемесячной начисленной заработной платы работников организаций, занятых в здравоохранении и предоставлении социальных услуг, составил к ее уровню в обрабатывающих производствах 80%, работников образования - 75% (в январе-апреле 2016г. - соответственно 82% и 77%). По данным выборочного обследования рабочей силы, проведенного по состоянию на вторую неделю мая 2017г., уровень занятости населения экономической деятельностью (доля занятого населения в общей численности населения в возрасте 15-72 лет) составил 65,2%. Источник информации: http://www.gks.ru/free_doc/doc_2017/social/osn-05-2017.pdf

7.2 ИНФОРМАЦИЯ О СОЦИАЛЬНЫХ ФАКТОРАХ, ОКАЗЫВАЮЩИХ ВЛИЯНИЕ НА СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Социально-экономические показатели г. Москвы за январь-май 2017 года Таблица 7.1 Абсолютные В % к соответствующему Справочно: данные периоду предыдущего года январь-май 2016 в % май январь- май январь- к январю-маю 2017 май 2017 2017 май 2017 2015 Индекс производства по видам деятельности «добыча полезных ископаемых», «обрабатывающие производства», «обеспечение электрической энергией газом и 1) 1) 1) паром; кондиционирование воздуха», 92.5 85.9 93.1 «водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений» Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг

собственными силами по «хозяйственным» видам деятельности:2) добыча полезных ископаемых 1252.8 6711.8 48.6 75.5 … обрабатывающие производства 404822.8 1993952.6 103.8 115.6 … обеспечение электрической энергией газом и паром; 41597.2 311546.6 110.8 113.5 … кондиционирование воздуха в том числе: производство, передача и 36769.4 225856.9 111.1 117.8 … распределение электроэнергии производство, передача и распределение пара и горячей воды; 4088.2 79626.5 108.7 104.0 … кондиционирование воздуха водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации 3766.9 34226.5 102.6 109.8 … отходов, деятельность по

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Абсолютные В % к соответствующему Справочно: данные периоду предыдущего года январь-май 2016 в % май январь- май январь- к январю-маю 2017 май 2017 2017 май 2017 2015 ликвидации загрязнений Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами по «чистым» видам деятельности:2) добыча полезных ископаемых 137637.2 571099.4 122.7 127.6 … обрабатывающие производства 299356.3 1617795.3 98.8 109.7 … обеспечение электрической энергией газом и паром; 41294.2 305371.9 110.8 115.9 … кондиционирование воздуха в том числе: производство, передача и 34030.6 189152.1 109.1 121.1 … распределение электроэнергии производство, передача и распределение пара и горячей воды; 6600.0 110511.0 120.3 108.5 … кондиционирование воздуха водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации 7146.8 36883.3 100.9 109.0 … отходов, деятельность по ликвидации загрязнений Объем работ, выполненных по виду 49455.3 223203.1 99.91) 107.41) 107.61) деятельности «строительство» Ввод в действие 144.1 668.0 126.0 66.2 68.1 жилых домов, тыс. м2 Объем услуг предприятий 164206.2 785018.7 104.84) 106.64) 103.44) транспорта3) Объем услуг связи3) 58131.3 294414.8 100.11) 103.71) 102.31) Оборот розничной 355578.4 1775328.3 101.81) 99.81) 89.61) торговли, млн. рублей Оборот общественного питания, 13238.5 61365.0 90.41) 89.61) 86.71) млн. рублей Объем платных услуг 125181.5 609162.0 95.21) 95.01) 103.71) населению, млн. руб. Индекс потребительских цен, % х 102.45) 105.1 105.4 108.9 Численность официально зарегистрированных безработных, 30.6 х 67.8 х 131.6 тыс. человек 6) Реальные располагаемые х х 99.3#) 94.0 87.8##) денежные доходы населения 7) Начисленная средняя заработная плата одного работника8) номинальная, рублей 86758.8 79030.3 109.3 107.9 110.0 реальная х х 103.8 102.2 100.8 Удельный вес численности населения с денежными доходами 9.09) … - ниже величины прожиточного минимума, % 1) В сопоставимой оценке. 2) В фактических отпускных ценах без налога на добавленную стоимость, акцизов и других аналогичных обязательных платежей. 3) По крупным и средним предприятиям, в действующих ценах. 4) В ценах соответствующего периода. 5) Май 2017 г. к декабрю 2016 г. 6) На конец периода. 7)Рассчитываются как доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен. 8) По крупным, средним и малым предприятиям за апрель и январь-апрель 2017 г. 9) Январь-декабрь 2015 г.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

#)Апрель и январь-апрель 2017 г. (предварительные данные, возможна корректировка). ##)Январь-апрель 2016 г. к январю-апрелю 2015 г. Источник информации: http://moscow.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/moscow/ru/statistics/macroeconomics/

7.3 ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ В 2017 Г.

Итоги последних лет показали, что цены на недвижимость упали в 78 субъектах РФ, продемонстрировав уменьшение в размере 5-6%. Причем речь идет о ценах предложения, а реальные показатели с учетом предоставляемых скидок, о которых продавцы предпочитают не распространяться, согласно некоторым прогнозам просели на 10-12%. Среди основных причин, поясняющих снижение цен на недвижимость, специалисты называют:  падение степени платежеспособности россиян с одновременным строительным бумом;  повышение процентов по ипотечным программам и кредитам;  негативные тренды на нефтяном рынке;  рост инфляционных показателей;  калькуляция затрат на ипотеку. Тем не менее, рынок недвижимости продемонстрировал достаточную устойчивость в отношении кризисных шоков, так как на сегодняшний день большинство застройщиков имеет достаточно высокую степень ликвидности. Кроме того, положительными моментами кризиса можно считать постепенное снижение цен до уровня, который более-менее отвечает реалиям. Известно, что до 2015 года стоимость квартир часто была попросту завышенной и не отвечала реальным затратам на возведение домов и работы по внутренней отделке помещений. Сегодня же рынок из места, в котором свои условия диктовал исключительно продавец, стал рынком покупателей. Согласно прогнозам аналитиков на 2017 год, рынок российской недвижимости ожидает состояние рецессии, что подтверждается такими моментами:  доминирование предложения над спросом;  постепенное сокращение объемов строительства;  падение цен на недвижимость;  падение объемов спроса на жилье. В начале 2017 года рынок недвижимости продемонстрировал небольшое оживление – покупатели, испуганные слухами о прекращении действия программ госсубсидирования ипотек, которые распространялись на фоне общего падения цен на жилье, несколько повысили свою активность, считая недвижимость способом разумного вложения накопленных денег. Тем не менее, тенденция к сокращению уровня доходов жителей страны в итоге привела к быстрому преломлению позитивных трендов. В итоге рынок снова «стал», а эксперты предсказывают падение цен к концу года на 5-7% в среднем по стране. Меньше всего ощутил кризис сегмент, представленный квартирами эконом-класса. Самый активный спрос, как обычно, зафиксирован в крупных финансовых и промышленных центрах России типа Москвы или Екатеринбурга. Причем особой популярностью у населения пользуются малогабаритные площади в виде небольших студий до 20 м2. Квартиры с большим числом комнат также невелики – примерные выкладки показывают, что россияне покупают маленькие двухкомнатные квартиры в 33-35 м2, а также трешки в 45-48 м2. Однако спрос со стороны населения должен быть поддержан и другими факторами, такими как рост реальных доходов хотя бы на 6,5-7,5% в год при падении инфляции до 4,5-5,5%, а также адекватными ставками по ипотеке. В этом случае население будет чувствовать себя достаточно уверенно, чтобы приобретать недвижимость в кредит. Некоторые специалисты даже говорят, что рынок жилья ожидает затяжной кризис. Избежать его удастся лишь в одном случае: если уже в 2017 году правительство пойдет на такие меры, как повышение степени поддержки строительных инициатив на региональном и федеральном уровне, а также снижение процента на ипотечные кредиты для населения.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

За I полугодие 2017 г. в регионах России было введено 237 тыс. м² торговых площадей в профессиональных ТЦ, что в два раза больше, чем за аналогичный период в Москве. При этом в Санкт-Петербурге за прошедшие шесть месяцев не было открыто ни одного нового ТЦ. Треть всего регионального ввода пришлась на Воронеж, а крупнейшими открытиями стали 3-я

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

43 очередь МФК «Галерея Чижова» в Воронеже и ТРЦ «Ривьера» в Липецке. Кроме того, сразу три советских универмага открыли свои двери после проведенной реконструкции – ЦУМ в Воронеже и Екатеринбурге, а также «Большой ГУМ» во Владивостоке, что говорит о продолжающемся тренде на качественное обновление устаревших торговых центров в условиях растущей конкуренции и борьбы за потребителя. В I полугодии 2017 г. Воронеж поднялся с 11-го места на 6-е в рейтинге городов- миллионников России по показателю обеспеченности населения качественными торговыми площадями .

Четвертый год подряд Самара удерживает лидерство по показателю обеспеченности торговыми площадями среди городов- миллионников. По нашим оценкам, рынок Самары наряду с Екатеринбургом уже исчерпал потенциал для дальнейшего экстенсивного роста торговых площадей в сравнении со средними европейскими показателями. Тем не менее в Самаре и Екатеринбурге в настоящее время на разных стадиях строительства и проектирования находится еще более 100 и 300 тыс. м² площадей соответственно.

Ключевыми площадками в регионах для открытия сетевыми ритейлерами новых магазинов либо выхода бренда на рынок города остаются торговые центры сетевых девелоперов, как, например, ТРЦ «Макси», ТРЦ «Планета», «МЕГА» и другие. Наравне с ними выступают новые крупноформатные проекты, предлагающие качественные торговые помещения, соответствующие актуальным требованиям ритейлеров, такие как ТРЦ «Сильвер Молл» в Иркутске, ТРЦ «Ривьера» в Липецке, ТРЦ «Тюмень Сити Молл» в Тюмени и другие. Несмотря на сдержанную экспансию большинства ритейлеров внутри страны, некоторые отечественные игроки, в особенности операторы общественного питания, выходят на зарубежные рынки. Например, «Теремок» расширяется в США, кофейни «ДаблБи» выходят на рынок Англии и Германии, сеть баров Killfish откроется во Франции и Германии, ГК «Шоколадница», развивающая бренды «Шоколадница», «Ваби Саби» и «Кофехауз», нацелена на рынки Монголии, Азербайджана и Таджикистана; в fashion-сегменте: Finn Flare открыл первый магазин в Белоруссии, Melon Fashion Group вышла на рынок Польши, а сеть Oodji, уже предпринимавшая попытку выхода в Европу, запускает интернет-площадку в США.

По итогам I полугодия 2017 г. в регионах России (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) было введено около 150 000 м2 качественных складских площадей, общее предложение составило 7 460 тыс. м2 . Крупнейшими объектами, реализованными в формате built-to-suit и

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

44 введенными в эксплуатацию в I полугодии 2017 г., стали распределительные центры X5 Retail Group в Оренбурге и в Перми площадью около 19 000 м2 и 24 000 м2 соответственно. Крупнейшим спекулятивным проектом, введенным в эксплуатацию в I полугодии 2017 г., стала 4-я очередь складского комплекса «Авиаполис Янковский» в г. Владивосток площадью около 26 000 м2 . Объем ввода в П1 2017 г. превысил показатель П1 2016 г. на 14%. Более 50% введенных в эксплуатацию объектов реализованы под конечного пользователя.

По прогнозам Colliers International, до конца 2017 г. существенных изменений на рынке складской недвижимости России не произойдет. Сегмент ритейлеров продолжит формировать наибольший спрос. На текущий момент ряд ритейлеров ведет переговоры на аренду и строительство крупных складских объектов, некоторые компании планируют приступить к поиску площадок для реализации проектов в формате built-to-suit в 2018 г. Что касается развития производственного сегмента в регионах России, то в настоящее время драйвером для строительства производственных объектов являются корпорации развития, инициированные Правительством РФ. Их основной задачей является привлечение инвестиций в регион с целью формирования индустриальных парков, в рамках которых резиденты получают различные льготы. Мы полагаем, что корпорации развития продолжат активно привлекать резидентов для строительства производственных зданий и складских комплексов. Средняя запрашиваемая ставка на качественные объекты класса А будет находиться на уровне 3 500 руб./м2 /год, изменяясь в большую или меньшую сторону в зависимости от качества объекта, объема арендуемых площадей и срока договора аренды.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Источник информации: http://rrg.ru/analytic/review/sale-may-2017

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

7.4 АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ ВЛИЯЮЩИХ НА СПРОС, ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ЦЕНЫ СОПОСТАВИМЫХ ОБЪЕКТОВ

Ценообразующие факторы для квартир. Корректировки определяется на основании данных Справочника Оценщика недвижимости, Том 4 «Жилая недвижимость и сходные типы объектов», под ред. Л.А. Лейфер, 2016 г.

Уторговывание

Этаж расположения

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

47 Площадь

Материал стен

Класс отделки

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

48 Ценообразующие факторы для земельных участков. Корректировки определяется на основании данных Справочника Оценщика недвижимости, Том 3 «Земельных участков», под ред. Л.А. Лейфер, 2016 г.

Уторговывание

Площадь

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Вид разрешенного использования

Корректировка по данному параметру определяется по данным СРК-2017 г. Справочник расчётных корректировок.

Ценообразующие факторы для встроенных помещений и зданий. Корректировки определяется на основании данных Справочника Оценщика недвижимости, Том 2 «Офисно-торговые объекты и сходные типы объектов», под ред. Л.А. Лейфер, 2016 г.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

50 Уторговывание

Площадь

Наличие отдельного входа

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

51 Тип объекта

Техническое состояние здания

Этаж расположения

Состояние отделки

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

52 Класс здания

Ценообразующие факторы для жилых домов. Корректировки определяется на основании данных Справочника Оценщика недвижимости, Том 4 «Жилые объекты», под ред. Л.А. Лейфер, 2016 г. Уторговывание

Площадь дома

Материал стен

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

53 Состояние внутренних помещений

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

8 ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ

8.1 ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

В соответствии с п. 23 ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. №297, проведение оценки объекта включает в себя следующие этапы:  заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;  сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;  применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;  согласование (в случае необходимости) результатов и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;  составление отчета об оценке.

8.2 АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Наиболее эффективное использование (НЭИ) земельного участка и улучшений – это вероятное, законное, физически возможное, экономически целесообразное и финансово осуществимое использование, которое приводит к максимальной продуктивности объекта и наивысшей его стоимости. Совокупность процедур отыскания и обоснование выбора варианта НЭИ из множества альтернативных вариантов использования объекта оценки, называется анализом НЭИ. Анализ НЭИ объекта оценки проводится по критериям соответствия законодательству, физической осуществимости, экономической целесообразности и финансовой осуществимости, максимальной доходности и наивысшей стоимости. Анализ НЭИ производится в двух направлениях: для незастроенного земельного участка и земельного участка с улучшениями. Алгоритм поиска варианта наиболее эффективного использования оцениваемого объекта недвижимости состоит из четырех этапов: 1. Составляется максимально полный (по возможности исчерпывающий) перечень вариантов использования, которые «в принципе» могут быть реализованы на базе оцениваемого объекта недвижимости. Данный перечень должен быть составлен с учетом особенностей местоположения оцениваемых объектов и текущего состояния рынка недвижимости. 2. На втором этапе анализа НЭИ из выделенных вариантов использования исключаются те варианты, реализация которых может встретить непреодолимые препятствия вследствие законодательных и нормативно-правовых ограничений. 3. На третьем этапе анализа НЭИ определяются возможности физической осуществимости вариантов, остающихся в перечне после процедур двух предыдущих этапов. На этом этапе из перечня исключаются варианты, осуществление которых невозможно из-за физических характеристик земельного участка и технико- эксплуатационных характеристик здания. Из этого перечня исключаются также варианты, которые не могут быть реализованы из-за невыполнимости каких-либо звеньев технологической цепочки планируемого строительства. 4. Законодательно разрешенные и физически осуществимые варианты остаются в перечне потенциально возможных вариантов только в случае их экономической целесообразности; 5. На последнем этапе из экономически целесообразных вариантов выбирается вариант использования оцениваемого объекта недвижимости, обеспечивающий собственнику максимальную рыночную стоимость Объекта оценки.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

55 Объект недвижимости представляет собой объекты недвижимости разного типа. Анализ местоположения и рынка Объекта недвижимости. Рассматриваемые объекты недвижимости – на момент оценки уже эксплуатировались. Учитывая расположение окружающую застройку, в которой расположены объекты оценки, потенциально коммерческим эффективным вариантом использования является использование по текущему использованию Анализ законодательных и нормативно-правовых ограничений. Анализ юридического статуса рассматриваемых объектов позволил прийти к заключению, что на дату оценки права на оцениваемые объекты зарегистрированы в установленном порядке. В соответствии с предоставленными документами назначение рассматриваемых объектов соответствует текущему использованию. Физическая осуществимость вариантов. На дату проведения оценки, рассматриваемые помещения используются, по текущему использованию. Экономическая целесообразность. С точки зрения экономической целесообразности использование объектов по текущему использованию. Таким образом, учитывая тенденций развития рынка недвижимости РФ, особенности местоположения и экономической факторы, можно заключить, что использование объектов по текущему использованию, является наиболее целесообразным. Вывод: Проведенный анализ НЭИ позволил заключить, что наиболее эффективным вариантом использования рассматриваемого объекта является по текущему использованию.

8.3 ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ При определении рыночной стоимости имущества обычно используют три основных подхода:  затратный подход;  сравнительный подход;  доходный подход.

Каждый из этих подходов приводит к получению различных ценовых характеристик объектов. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных методов и установить окончательную оценку объекта собственности на основании данных того метода или методов, которые расценены как наиболее надежные. В процессе выбора применяемых подходов, Оценщик опирается на п.11 Федерального Стандарта Оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО №1), утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г., №297, а также, ст. 14 ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ». Далее приводится краткое описание подходов к оценке.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

8.3.1 ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД

Затратный подход (costapproach) - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки. Затратный подход основан на принципе замещения, согласно которому предполагается, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем стоимость строительства объекта, аналогичного по своей полезности оцениваемому объекту. Применение затратного подхода к оценке недвижимости состоит из следующих этапов:  оценка рыночной стоимости земельного участка как свободного и доступного для наиболее эффективного использования;  оценка затрат на воспроизводство (затрат на замещение) объекта оценки на дату оценки;  оценка косвенных издержек, имеющих место в период после окончания строительства и до достижения первоначально свободным зданием рыночного уровня занятости и обустройства;  оценка подходящей для данного проекта величины прибыли предпринимателя (инвестора);  оценка величины накопленного износа;  оценка затрат на воспроизводство или замещения воспроизводства с учетом накопленного износа;  оценка стоимости полного права собственности на объект оценки на основе затратного подхода; Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. На дату оценки не было предоставлено полной информации для использования затратного подхода. Учитывая вышеизложенное, а также на основании п.11 Федерального Стандарта Оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО №1), утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. №297, п.24 Федерального Стандарта Оценки «Оценка недвижимости (ФСО N 7)», утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 25 сентября 2014 г. №611, а также, ст. 14 ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ», Оценщик счел возможным и целесообразным отказаться от затратного подхода к оценке рыночной стоимости объектов оценки. 8.3.2 СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД

Сравнительный подход (salescomparisonapproach) - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами -аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. Сравнительный подход основан на принципе замещения, то есть предполагается, что рациональный покупатель не заплатит за конкретную собственность больше, чем обойдется приобретение другой сходной собственности, обладающей такой же полезностью. Применяя сравнительный подход к оценке, оценщик должен: выбрать единицы сравнения и провести сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

57 скорректировать значения единицы сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения в зависимости от соотношения характеристик объекта оценки и объекта- аналога по данному элементу сравнения; согласовать результаты корректирования значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам. Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. Данный подход наиболее полно отвечает требованиям учета конъюнктуры рынка коммерческой недвижимости. Оценщик располагает достоверной и доступной для анализа информацией о ценах и характеристиках объектов-аналогов. Учитывая вышеизложенное, а также на основании п.11 Федерального Стандарта Оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО №1), утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г., №297, а также, ст. 14 ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ», Оценщик счел возможным применить сравнительный подход для оценки рыночной стоимости объекта оценки.

8.3.3 ДОХОДНЫЙ ПОДХОД

Доходный подход (incomeapproach) - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Доходный подход основывается на принципе ожидания. Принцип ожидания - принцип оценивания недвижимости, в соответствии с которым рыночная и ликвидационная стоимость недвижимости равна текущей ценности будущего дохода или благ, производимых недвижимостью, с точки зрения типовых покупателей и продавцов Этот принцип утверждает, что типичный инвестор или покупатель приобретает недвижимость, ожидая в будущем доходы или выгоды. Применяя доходный подход к оценке, оценщик должен: установить период прогнозирования. Под периодом прогнозирования понимается период в будущем, на который от даты оценки производится прогнозирование количественных характеристик факторов, влияющих на величину будущих доходов; исследовать способность объекта оценки приносить поток доходов в течение периода прогнозирования, а также сделать заключение о способности объекта приносить поток доходов в период после периода прогнозирования; определить ставку дисконтирования, отражающую доходность вложений в сопоставимые с объектом оценки по уровню риска объекты инвестирования, используемую для приведения будущих потоков доходов к дате оценки; осуществить процедуру приведения потока ожидаемых доходов в период прогнозирования, а также доходов после периода прогнозирования в стоимость на дату оценки. Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.

Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. Учитывая вышеизложенное, а также на основании п.11 Федерального Стандарта Оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО №1), утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г., №297, а также, ст. 14 ФЗ-135 «Об оценочной

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

58 деятельности в РФ», Оценщик счел возможным применить доходный подход к оценке рыночной стоимости объекта оценки.

8.4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 8.4.1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НА ОСНОВЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА

8.4.1.1 МЕТОДОЛОГИЯ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА

При определении рыночной стоимости объекта недвижимости применяется сравнительный подход. Сравнительный подход при оценке объектов недвижимости реализуется в следующих методах:  метод рыночных сравнений  метод соотнесения цены и дохода. Исходя из цели и задачи оценки, характеристик объекта оценки, условий его использования и наличия информационной базы о ценах и параметрах аналогичных объектов, для расчета рыночной стоимости объекта оценки на основе сравнительного подхода, Оценщик счел целесообразным использовать метод рыночных сравнений. Метод рыночных сравнений - метод оценки рыночной стоимости объекта оценки, основанный на анализе рыночных цен сделок или предложений по продаже или аренде объектов, сопоставимых с оцениваемым, — аналогов, имевших место на рынке оцениваемого объекта до даты оценки. Для определения стоимости объекта недвижимости методом рыночных сравнений используется следующая последовательность действий: 1. Исследование рынка и сбор информации о сделках или предложениях по покупке или продаже объектов, аналогичных оцениваемому объекту. 2. Проверка точности и надежности собранной информации и соответствие ее рыночной конъюнктуре. 3. Выбор типичных для рынка оцениваемого объекта единиц сравнения и проведение сравнительного анализа по выбранной единице. 4. Сравнение сопоставимых объектов-аналогов с оцениваемой недвижимостью (объектом оценки) с использованием единицы сравнения и внесение поправок в цену каждого объекта-аналога относительно оцениваемого объекта. 5. Сведение откорректированных значений цен объектов-аналогов, полученных в ходе их анализа, в единое значение или диапазон значений стоимости. Метод рыночных сравнений базируется на принципе «спроса и предложения», в соответствии с которым цена на объект недвижимости определяется в результате взаимодействия спроса и предложения на объект в данном месте, в данное время и на данном рынке. Математическая модель оценки объекта недвижимости с использованием метода рыночных сравнений может быть представлена в следующем виде: K VРС   i VРСi , i

где VРС- рыночная стоимость объекта оценки на основе метода рыночных сравнений; K- количество аналогов VРСi- рыночная стоимость объекта оценки c использованием информации о цене i- го объекта-аналога; αi- вклад i-го объекта-аналога в стоимость объекта оценки.

Сумма вкладов равна единице K  i  1. i

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Оценка рыночной стоимости объекта оценки с использованием информации о цене i -го объекта-аналога может быть представлена следующим образом : N VРСi  Pi   DPij , j

где Pi- цена i-го объекта-аналога; N- количество ценообразующих факторов; DРij- значение корректировки цены i-го объекта-аналога по j-тому ценообразующему фактору в денежном выражении. Выбор единицы сравнения определяется, как правило, типом недвижимости. Для земельного участка без улучшений используются удельные характеристики (удельные цены): Цена за единицу площади участка:  квадратный метр – для участка под застройку в населенном пункте;  «кв.м.» (сто кв.м) – для участков под садоводство или индивидуальное жилищное строительство вне населенного пункта;  гектар – для сельскохозяйственных угодий. Нежилые (офисные, торговые, промышленные) здания и помещения, как правило, сравнивают на основе цены за квадратный метр полезной (арендной, общей площади). При исследовании рынка сделок сделок купли-продажи и аренды недвижимости в качестве ценообразующих факторов рассматриваются характеристики потребительских свойств собственно объекта и среды его функционирования. Поскольку общее число ценообразующих факторов для любого объекта недвижимости весьма велико для упрощения процедур анализа ценообразующие факторы группируются в основные и базовые элементы сравнения. Базовые элементы сравнения разбивают на подклассы, которые уточняют анализируемый элемент сравнения В таблице приведен перечень таких элементов сравнения, рекомендуемых к использованию в анализе. Элементы сравнения, учитываемые при корректировке цен

Основные элементы сравнения Базовые элементы сравнения Обременение договорами аренды Качество прав Сервитуты и общественные обременения Качество права на земельный участок в составе объекта Льготное кредитование продавцом покупателя Условия финансирования Платеж эквивалентом денежных средств Наличие финансового давления на сделку Особые условия Обещание субсидий или льгот на развитие Изменение цен во времени Условия рынка Отличие цены предложения от цены сделки Престижность района Близость к центрам деловой активности и жизнеобеспечения Местоположение Качество окружения (рекреация и экология) Доступность объекта (транспортная, пешеходная) Характеристики земельного участка Размеры и материалы строений Физические характеристики Износ и потребность в ремонте строений Состояние окружающей застройки Возможности ресурсосбережения Экономические характеристики Соответствие объекта принципу ННЭИ Обеспеченность связью и коммунальными услугами Наличие парковки или гаража Сервис и дополнительные элементы Состояние системы безопасности Наличие оборудования для бизнеса Наличие отдельного входа

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Последовательность внесения корректировок осуществляется следующим образом:

 корректировки с первого по четвертый элемент сравнения осуществляются всегда в указанной очередности, после каждой корректировки цена продажи объекта-аналога пересчитывается заново (до перехода к последующим корректировкам);  последующие (после четвертого элемента сравнения) корректировки могут быть выполнены в любом порядке, после каждой корректировки цена продажи объекта- аналога заново не пересчитывается. При проведении сравнительного анализа объекта оценки и каждого объекта-аналога в качестве единицы сравнения Оценщик счел целесообразным выбрать цену за 1 кв. м общей площади помещений.

8.4.1.2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Оценка рыночной стоимости земельного участка проводится на основе комплексного применения трех подходов: затратного, сравнительного и доходного. Затратный подход к оценке рыночной стоимости земельного участка исходит из того, что инвестор, проявляя должное благоразумие, не заплатит за земельный участок большую сумму, чем та, за которую обойдется приобретение соответствующего участка и возведение на нем аналогичного по назначению и полезности здания в приемлемый для строительства период. Сравнительный подход к оценке рыночной стоимости земельного участка основан на принципе замещения, то есть предполагается, что рациональный покупатель не заплатит за конкретную собственность больше, чем обойдется приобретение другой сходной собственности, обладающей такой же полезностью. Доходный подход к оценке земельного участка основывается на принципе ожидания. Этот принцип утверждает, что типичный инвестор или покупатель приобретает земельный участок, ожидая в будущем доходы или выгоды. Иными словами, стоимость земельного участка может быть определена, как его способность приносить доход в будущем. В соответствии с «Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков» утвержденными распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 № 568-р в ред. распоряжения Минимущества РФ от 31.07.2002 № 2314-р в настоящее время в рамках рассмотренных подходов, как правило, при оценке рыночной стоимости земельного участка применяются следующие методы оценки:  метод сравнения продаж;  метод выделения;  метод распределения;  метод капитализации земельной ренты;  метод остатка;  метод предполагаемого использования. Для целей данного отчета Оценщик счел возможным определить рыночную стоимость земельного участка при помощи метода сравнения продаж. Метод сравнения продаж предполагает следующую последовательность действий:  определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с объектами - аналогами (далее - элементов сравнения);  определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка;  определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен аналогов, соответствующих характеру и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка;  корректировка по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающая их отличия от оцениваемого земельного участка;  расчет рыночной стоимости земельного участка путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

61 o Метод сравнения продаж может быть применен только при условии наличия информации о проданных или выставленных на продажу объектах-аналогах. Для выбора объектов-аналогов оценщик воспользовался информацией, представленной в Главе 7 настоящего отчета. Выбор объектов-аналогов проводился по следующим основным стоимостнообразующим критериям:  местоположение объектов  состояние инфраструктуры и доступных коммуникаций;  разрешенное использование земель;  площадь участков;  прочие характеристики (наличие обременений, отличительных особенностей).

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

62 Расчёт рыночной стоимости объекта: Наименование Площадь, № п/п Адрес Кадастровый номер Назначение Категория объекта кв. м Республика Татарстан Долевая (Татарстан), Сабинский Земельный собственность 24/25, Для размещения муниципальный район, пгт Земли населенных 94 участок 1 530,00 Кадастровый административных Богатые Сабы, пунктов (условный) номер: зданий ул.З.Юсупова, д.30, пом 16:35:140105:765; 24/25 доля 1001

Таблица 8.1 Таблица с аналогами

Местопол Татарстан, Богатые Сабы, с. Тюлячи, ул Татарстан, Богатые Сабы, ул Ленина, 31 Татарстан, Шемордан, Гагарина ул, 9 ожение Кооперативная 15

Цена предложе 630 000 470 000 294 500 ния Площадь 1400 1500 730 Татарстан, Сабинский район, Шемордан, ул. Гагарина. д. 9 Общая площадь: 734 кв. м.. (7,34 соток, Земельный участок 14 соток в пгт 64 м. x 11,5 м) Богатые Сабы, для строительства Участок 15 соток имеет прямоугольную На территории построек нет. жилого дома и ведения личного форму на ровной площадке. Улица Категория земель: земли населенных подсобного хозяйства. Участок ровный, застроена и благоустроена. пунктов. квадратный. Расположен 80 км. от Коммуникации: центральный Разрешенное использование: для Казани. Красивая природа, рыбные, водопровод, канализация, индивидуального жилищного грибные, ягодные места.В пешей Описание электричество, газоснабжение, строительства. доступности дет.сад,школа кирпичный забор, дорога Собственность не обременена, ,аптека,магазины,администрация асфальтирована. Рядом центральная единственный собственник, участок поселка. Очень уютный поселок. Все улица, школа, детсад, торговый центр, отмежеванный, право собственности коммуникации рядом, по-соседству дома, парк культуры и т. д. Реальному зарегистрировано в Едином живут люди, дорога-асфальт. Цена покупателю торг уместен. государственном реестре прав на 630000 тысяч рублей. Реальному недвижимое имущество и сделок с ним. покупателю разумный торг. Улица асфальтированная. Участок на 1 линии. Всего два смежных (соседних) участка. Источник https://www.avito.ru/bogatye_saby/zemelny https://www.avito.ru/bogatye_saby/zemelny https://www.avito.ru/shemordan/zemelnye информац e_uchastki/uchastok_14_sot._izhs_113244 e_uchastki/uchastok_15_sot._izhs_119997 _uchastki/uchastok_7.3_sot._izhs_14964 ии 2125 2617 1822

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Результаты расчета рыночной стоимости земельного участка приведены в следующей таблице 8.2.

Результаты расчета рыночной стоимости земельного участка Таблица 8.2 Элементы Оцениваемый Аналоги Ед. изм. сравнения участок 1 2 3 Цена предложения Руб. 630 000 470 000 294 500 Общая площадь Кв.м. 1530,00 1400,00 1500,00 730,00 Стоимость предложения за Руб./кв.м. 450,0 313,3 403,4 единицу площади

Право 1. Качество прав Право собственности Право собственности Право собственности собственности

Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 450,0 313,3 403,4 стоимость 2. Условия публичная оферта продажи Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 450,0 313,3 403,4 стоимость 3. Дата предложения (дата Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. проведения оценки) Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 450,0 313,3 403,4 стоимость 4. Разница между стоимостью предусмотрено предусмотрено предусмотрено

предложения и уторгование уторгование уторгование ценой продажи

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Элементы Оцениваемый Аналоги Ед. изм. сравнения участок 1 2 3 Корректировка % -9,7 -9,7 -9,7 Скорректированная Руб./кв.м. 406,4 282,9 364,3 стоимость

Татарстан, Богатые Татарстан, Богатые Сабы, Татарстан, Шемордан, 5. Местоположение Сабы, с. Тюлячи, ул ул Ленина, 31 Гагарина ул, 9 Кооперативная 15

Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 406,4 282,9 364,3 стоимость Земли 6. Категория Земли населённых Земли населённых населённых Земли населённых пунктов земель пунктов пунктов пунктов Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 406,4 282,9 364,3 стоимость 7. Вид Под разрешенного административное ИЖС ИЖС ИЖС использования здание Корректировка % 31 31 31 Скорректированная Руб./кв.м. 533,6 371,5 478,3 стоимость 8. Площадь участка соток 1 530,0 1 400,0 1 500,0 730,0 Корректировка % 0,0 0,0 -10,0 Скорректированная Руб./кв.м. 533,6 371,5 430,5 стоимость Для выводов Общая чистая % 1,3 1,3 -8,7 коррекция Скорректированная Руб./кв.м. 533,6 371,5 430,5 стоимость Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший Коэффициент % 15% разброс и меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений. Величина коэффициента вариации удовлетворяет значению до 10% Общая валовая % 1,3 1,3 11,3 коррекция Весовой 0,45 0,45 0,10 коэффициент Средневзвешенная цена за единицу Руб./кв.м. 450,3 площади объекта оценки Площадь оцениваемого кв.м. 1530,00 земельного участка Рыночная стоимость Руб. 689 022 оцениваемого земельного участка Доля 24/25 Рыночная 661 461 стоимость

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Элементы Оцениваемый Аналоги Ед. изм. сравнения участок 1 2 3 оцениваемого земельного участка

Обоснование внесенных корректировок: 1. Качество прав Объект оценки и аналоги №1,2,3 передаёт право собственности, корректировка не требуется. 2. Условия продажи Условия продажи объектов-аналогов и оцениваемого земельного участка одинаковы (публичная оферта), следовательно, величина поправки равна нулю. 3. Дата предложения (изменение цен во времени) Сведения обо всех объектах-аналогах датированы августом 2017 года. Дата проведения оценки – 16 августа 2017 года. Учитывая вышеизложенное, величина необходимой корректировки принята равной нулю. 4. Разница между стоимостью предложения и ценой продажи Поправка на перевод цены предложения в наиболее вероятное значение цены сделки выполнена на основании средней по рынку уступки от запрашиваемой цены. Поскольку выбранные для анализа сходные объекты представляют собой объекты, предлагаемые на продажу, а в стоимость предложений закладывается некоторое завышение с расчетом на процедуру торга с клиентом, даже если указано «без торга», реальная цена по сделке выходит ниже, то необходимо осуществить корректировку цен предложений на уторговывание. Корректировки определяется на основании данных Справочника Оценщика недвижимости, Том 3 «Земельных участков», под ред. Л.А. Лейфер, 2016 г.

В данном случае корректировка на торг для объектов-аналогов №1-3 введена в размере -9,7%. 5. Корректировка на местоположение Оцениваемый участок и объекты-аналоги №1,2,3 расположены в сопоставимых районах в маленьком удаление друг от друга, корректировка не требуется. 6. Категория земель Категория земель земельного участка и участков-аналогов – земли населённых пунктов, величина корректировки принята равной нулю. 7. Вид разрешенного использования Вид разрешенного использования оцениваемого земельного участка – для коммерческого использования, в том числе возведения административного здания, у объектов- аналогов №1,2,3 – для ИЖС. Корректировка по данному параметру определяется по данным СРК-2017 г. Справочник расчётных корректировок.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

0,843/0,642 = 131%, корректировка составит +31 для аналогов №1,2,3.

8. Корректировка на величину земельного участка Корректировка на площадь земельных участков вводится с использованием Справочника Оценщика недвижимости Том. 3, 2016 г., под ред. Лейфера Л.А.

Величина корректировки на площадь: Объект оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3

Площадь, кв.м. 1 530,0 1 400,0 1 500,0 730,0 % 0,0 0,0 -10,0

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

68 Весовые коэффициенты при расчёте окончательного значения стоимости единицы площади оцениваемого объекта недвижимости определялись исходя из величины общей чистой и валовой коррекции. При этом величина коэффициента тем больше, чем меньше суммарное значение вносимых корректировок.

Расчёт рыночной стоимости объекта: Наименование Площадь, Кадастровый № п/п Адрес Назначение Категория объекта кв. м номер Долевая Земельный Республика собственность участок Татарстан 358/1000, Земли под (Татарстан), 65 770 Кадастровый населенных административным г.Чистополь, (условный) пунктов зданием 358/1000 доля ул.Л.Толстого, номер: д.138 16:54:040301:40;

Таблица 8.3 Таблица с аналогами

Местопол Татарстан, Чистополь, ул.Урицкого Татарстан, Чистополь, Л толстого 141 А Татарстан, Чистополь, тургенева, 69 ожение д.57Б

Цена предложе 450 000 2 250 000 400 000 ния Площадь 200 1500 400 Земельный участок г.Чистополь- без строений в центральной тихой части города на перекрестке улиц ,(в шаговой доступности ЦУМ, Скарятинский сад, магазины, кафе, Участок в центре города с готовым школы, д\сад, и т.д. подъездные чертежом в собственности , переведен в дороги асфальт, коммуникации по Продается участок около Камы. Описание ком.быт.услуги. ,возможен обмен на авто участку и вдоль,общая площадь Коммуникации на участке. или участок ижс . Ценна актуальна до конца участка 46м х 33.5м -1541кв.м., 642 недели кв.м вид использования для строительства многоквартирного жилого дома или гостиницы в собственности. Напротив участка построен новый 3-х этажный дом. Источник https://www.avito.ru/chistopol/zemelnye_uchast https://www.avito.ru/chistopol/zemelnye_ https://www.avito.ru/chistopol/zemelnye информац ki/uchastok_2_sot._promnaznacheniya_872522 uchastki/uchastok_15_sot._izhs_116622 _uchastki/uchastok_4_sot._izhs_99819 ии 800 7838 3954

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Результаты расчета рыночной стоимости земельного участка приведены в следующей таблице

Результаты расчета рыночной стоимости земельного участка Таблица 8.4 Элементы Оцениваемый Аналоги Ед. изм. сравнения участок 1 2 3 Цена предложения Руб. 450 000 2 250 000 400 000 Общая площадь Кв.м. 770,00 200,00 1500,00 400,00 Стоимость предложения за Руб./кв.м. 2 250,0 1 500,0 1 000,0 единицу площади

Право 1. Качество прав Право собственности Право собственности Право собственности собственности

Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 2 250,0 1 500,0 1 000,0 стоимость 2. Условия публичная оферта продажи Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 2 250,0 1 500,0 1 000,0 стоимость 3. Дата предложения (дата Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. проведения оценки) Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 2 250,0 1 500,0 1 000,0 стоимость 4. Разница между стоимостью предусмотрено предусмотрено предусмотрено

предложения и уторгование уторгование уторгование ценой продажи Корректировка % -9,7 -9,7 -9,7 Скорректированная Руб./кв.м. 2 031,8 1 354,5 903,0

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Элементы Оцениваемый Аналоги Ед. изм. сравнения участок 1 2 3 стоимость

Татарстан, Чистополь, Л Татарстан, Чистополь, Татарстан, Чистополь, 5. Местоположение толстого 141 А ул.Урицкого д.57Б тургенева, 69

Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 2 031,8 1 354,5 903,0 стоимость Земли 6. Категория Земли населённых Земли населённых населённых Земли населённых пунктов земель пунктов пунктов пунктов Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 2 031,8 1 354,5 903,0 стоимость 7. Вид Под Под административное разрешенного административное Гостиница ИЖС здание использования здание Корректировка % 100% -4 31 Скорректированная Руб./кв.м. 2 031,8 1 306,5 1 185,7 стоимость 8. Площадь участка соток 770,0 200,0 1 500,0 400,0 Корректировка % 0,0 11,0 0,0 Скорректированная Руб./кв.м. 2 031,8 1 450,2 1 185,7 стоимость Для выводов Общая чистая % 1,0 12,0 1,3 коррекция Скорректированная Руб./кв.м. 2 031,8 1 450,2 1 185,7 стоимость Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший Коэффициент % 28% разброс и меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений. Величина коэффициента вариации удовлетворяет значению до 10% Общая валовая % 1,0 12,0 1,3 коррекция Весовой 0,46 0,09 0,45 коэффициент Средневзвешенная цена за единицу Руб./кв.м. 1 598,7 площади объекта оценки Площадь оцениваемого кв.м. 770,00 земельного участка Рыночная стоимость Руб. 1 230 991 оцениваемого земельного участка Доля 358/1000 Рыночная стоимость 440 695 оцениваемого земельного участка

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Обоснование внесенных корректировок:

Все корректировки вводились аналогичным образом, как в предыдущем расчёте.

Расчёт рыночной стоимости объекта: Наименование Площадь, Кадастровый № п/п Адрес Назначение Категория объекта кв. м номер Долевая Земельный Республика собственность участок Татарстан 461/1000, Земли под (Татарстан), 60 770 Кадастровый населенных административным г.Чистополь, (условный) пунктов зданием 461/1000 доля ул.Л.Толстого, номер: д.138 16:54:040301:40;

Таблица 8.3 Таблица с аналогами

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Результаты расчета рыночной стоимости земельного участка приведены в следующей таблице

Право 1. Качество прав Право собственности Право собственности Право собственности собственности

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Элементы Оцениваемый Аналоги Ед. изм. сравнения участок 1 2 3 стоимость

Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 2 031,8 1 354,5 903,0 стоимость Земли 6. Категория Земли населённых Земли населённых населённых Земли населённых пунктов земель пунктов пунктов пунктов Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 2 031,8 1 354,5 903,0 стоимость 7. Вид Под Под административное разрешенного административное Гостиница ИЖС здание использования здание Корректировка % 100% -4 31 Скорректированная Руб./кв.м. 2 031,8 1 306,5 1 185,7 стоимость 8. Площадь участка соток 770,0 200,0 1 500,0 400,0 Корректировка % 0,0 11,0 0,0 Скорректированная Руб./кв.м. 2 031,8 1 450,2 1 185,7 стоимость Для выводов Общая чистая % 1,0 12,0 1,3 коррекция Скорректированная Руб./кв.м. 2 031,8 1 450,2 1 185,7 стоимость Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший Коэффициент % 28% разброс и меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений. Величина коэффициента вариации удовлетворяет значению до 10% Общая валовая % 1,0 12,0 1,3 коррекция Весовой 0,46 0,09 0,45 коэффициент Средневзвешенная цена за единицу Руб./кв.м. 1 598,7 площади объекта оценки Площадь оцениваемого кв.м. 770,00 земельного участка Рыночная стоимость Руб. 1 230 991 оцениваемого земельного участка Доля 461/1000 Рыночная стоимость 567 487 оцениваемого земельного участка

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Обоснование внесенных корректировок:

Все корректировки вводились аналогичным образом, как в предыдущем расчёте.

Расчёт рыночной стоимости объекта: Наименование Площадь, Кадастровый № п/п Адрес Назначение Категория объекта кв. м номер Республика Земельный Долевая Татарстан участок собственность (Татарстан), 514/6308 , Земли г.Набережные Для размещения 57 1 520,00 Кадастровый населенных Челны, ул. объектов торговли (условный) пунктов 514/6308 доля Шамиля номер: Усманова, 16:52:050303:71; д.60 А

Таблица 8.5 Таблица с аналогами

Местоп Татарстан, Набережные Челны, р-н Татарстан, Набережные Челны, р-н Татарстан, Набережные Челны, р-н оложен Комсомольский, пр.Набережночелнинский Комсомольский, ул. М. Жукова Центральный, Центральная ул ие район Федерального Казначейства Цена предло 1 200 000 8 500 000 10 500 000 жения Площа 600 2850 5000 дь Земли населенных пунктов, площадью 2850кв.м., разрешенное использование под торговые площади, допустимая Земельный участок, в черте города. Под Ровный , удобный участок для высота здания 5 этажей. Все строительство торгового центра или Описан строительства объекта розничной коммуникации, имеется согласованный административного здания. Имеется ие торговли (магазин) по ул. М.Жукова, эскизный проект, готовность проектной согласованный проект под торговый напротив лицея № 81. документации 80%. Кадастровый номер центр.Аренда 49 лет. 16: 52: 03 02 06: 76 7,есть возможность дополнительно оформить 1500кв.м. под благоустройство. https://www.avito.ru/naberezhnye_chelny/z https://www.avito.ru/naberezhnye_chelny/ze https://www.avito.ru/naberezhnye_chelny/ze Катего emelnye_uchastki/uchastok_6_sot._promn melnye_uchastki/uchastok_28.5_sot._promn melnye_uchastki/uchastok_50_sot._promna рия aznacheniya_961349874 aznacheniya_492585146 znacheniya_766236138

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Результаты расчета рыночной стоимости земельного участка приведены в следующей таблице

Результаты расчета рыночной стоимости земельного участка Таблица 8.4 Элементы Оцениваемый Аналоги Ед. изм. сравнения участок 1 2 3 Цена предложения Руб. 1 200 000 8 500 000 10 500 000 Общая площадь Кв.м. 1520 600,00 2850,00 5000,00 Стоимость предложения за Руб./кв.м. 2 000,0 2 982,5 2 100,0 единицу площади

Право 1. Качество прав Право собственности Право собственности Долгосрочная аренда собственности

Корректировка % 0,0 0,0 16% Скорректированная Руб./кв.м. 2 000,0 2 982,5 2 441,9 стоимость 2. Условия публичная оферта продажи Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 2 000,0 2 982,5 2 441,9 стоимость 3. Дата предложения (дата Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. проведения оценки) Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 2 000,0 2 982,5 2 441,9 стоимость 4. Разница между стоимостью предусмотрено предусмотрено предусмотрено

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Элементы Оцениваемый Аналоги Ед. изм. сравнения участок 1 2 3 стоимость

Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 2 031,8 1 354,5 903,0 стоимость Земли 6. Категория Земли населённых Земли населённых населённых Земли населённых пунктов земель пунктов пунктов пунктов Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 2 031,8 1 354,5 903,0 стоимость 7. Вид Под Под административное разрешенного административное Гостиница ИЖС здание использования здание Корректировка % 100% -4 31 Скорректированная Руб./кв.м. 2 031,8 1 306,5 1 185,7 стоимость 8. Площадь участка соток 770,0 200,0 1 500,0 400,0 Корректировка % 0,0 11,0 0,0 Скорректированная Руб./кв.м. 2 031,8 1 450,2 1 185,7 стоимость Для выводов Общая чистая % 1,0 12,0 1,3 коррекция Скорректированная Руб./кв.м. 2 031,8 1 450,2 1 185,7 стоимость Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший Коэффициент % 28% разброс и меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений. Величина коэффициента вариации удовлетворяет значению до 10% Общая валовая % 1,0 12,0 1,3 коррекция Весовой 0,46 0,09 0,45 коэффициент Средневзвешенная цена за единицу Руб./кв.м. 1 598,7 площади объекта оценки Площадь оцениваемого кв.м. 770,00 земельного участка Рыночная стоимость Руб. 1 230 991 оцениваемого земельного участка Доля 461/1000 Рыночная стоимость 567 487 оцениваемого земельного участка

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Обоснование внесенных корректировок:

Корректировка на вид права Корректировка на права земельных участков вводится с использованием Справочника Оценщика недвижимости Том. 3, 2016 г., под ред. Лейфера Л.А.

Корректировка для аналога №3 составит 1/0,86 = +16

Все остальные корректировки вводились аналогичным образом, как в предыдущем расчёте.

Расчёт рыночной стоимости объекта: Наименование Площадь, № п/п Адрес Кадастровый номер Назначение Категория объекта кв. м

Республика Татарстан Кадастровый Земли Для Земельный (Татарстан), 8 091 24 (условный) номер: сельскохозяйственного сельскохозяйственного участок Высокогорский р- 100,00 16:16:000000:340; назначения производства н в границах АФ "Идель"

Таблица 8.5 Таблица с аналогами

Республика Татарстан, Высокогорский Местопо Казань, семиозерское сельское муниципальный район, Мульминское Казань, Высокая гора ложение поселение Светлое озеро сельское пос Цена предлож 200 000 450 000 2 250 000 ения

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Площадь 13000 50500 250000

Продаю участок 5,05 Га, сельхоз Срочно! Продаю участок 25 га назначения, замечательное Высокогорский район с.Шапши. Продам два участка селхозназначения местоположение, проезд через деревню Шикарное место! Земля Описани обшей плошадью 1,3 га в д Светлое Сосмаги, находится на возвышенности, сельхозназначения. Возможно е Озеро (Теплый Ключ) участок ровный возле участка протекает река Казанка, использовать под пасеку. В (поле) рядом столбы с электричеством, участок собственности. Цена за 1 га. в собственности, размежеванный, все Экологически чистое место, у озера, лес. документы на руках, срочно, торг https://www.avito.ru/kazan/zemelnye_ucha Категори https://www.avito.ru/kazan/zemelnye_ucha https://www.avito.ru/kazan/zemelnye_uchast stki/uchastok_250_ga_snt_dnp_76192507 я stki/uchastok_1.3_ga_snt_dnp_657790347 ki/uchastok_5.05_ga_snt_dnp_1067847565 1

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Результаты расчета рыночной стоимости земельного участка приведены в следующей таблице

Результаты расчета рыночной стоимости земельного участка Таблица 8.6 Элементы Оцениваемый Аналоги Ед. изм. сравнения участок 1 2 3 Цена предложения Руб. 200 000 450 000 2 250 000 Общая площадь Кв.м. 8091100,00 13000,00 50500,00 250000,00 Стоимость предложения за Руб./кв.м. 15,4 8,9 9,0 единицу площади

1. Качество прав Право собственности Право собственности Право собственности Право собственности

Корректировка % 0,0 0,0 0,0 Скорректированная Руб./кв.м. 15,4 8,9 9,0 стоимость 2. Условия публичная оферта продажи Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 15,4 8,9 9,0 стоимость 3. Дата предложения (дата Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. проведения оценки) Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 15,4 8,9 9,0 стоимость 4. Разница между стоимостью предусмотрено предусмотрено предусмотрено

предложения и уторгование уторгование уторгование ценой продажи Корректировка % -9,2 -9,2 -9,2 Скорректированная Руб./кв.м. 14,0 8,1 8,2

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Элементы Оцениваемый Аналоги Ед. изм. сравнения участок 1 2 3 стоимость Республика Татарстан, Казань, Семиозерское Высокогорский 5. Местоположение сельское поселение муниципальный район, Казань, Высокая гора Светлое озеро Мульминское сельское пос Корректировка % 0,0 0,0 0,0 Скорректированная Руб./кв.м. 14,0 8,0 8,0 стоимость 6. Категория Земли населённых Земли населённых Земли населённых Земли населённых

земель пунктов пунктов пунктов пунктов Корректировка % 0,0 0,0 0,0 Скорректированная Руб./кв.м. 14,0 8,0 8,0 стоимость 7. Вид Земли Земли сельскохоз. Земли сельскохоз. Земли сельскохоз. разрешенного сельскохозяйственного производства Производства производства использования назначения Корректировка % 0,0 0,0 0,0 Скорректированная Руб./кв.м. 14,0 8,0 8,0 стоимость 8. Площадь участка соток 8 091 100,0 13 000,0 50 500,0 250 000,0 Корректировка % -22,0 -22,0 -22,0 Скорректированная Руб./кв.м. 10,9 6,2 6,2 стоимость Для выводов Общая чистая % -22,0 -22,0 -22,0 коррекция Скорректированная Руб./кв.м. 10,9 6,2 6,2 стоимость Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Коэффициент Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший % 32% вариации разброс и меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений. Общая валовая % 22,0 22,0 22,0 коррекция Весовой 0,33 0,33 0,34 коэффициент Средневзвешенная цена за единицу Руб./кв.м. 7,8 площади объекта оценки Площадь оцениваемого кв.м. 8091100,00 земельного участка Рыночная стоимость Руб. 62 984 359 оцениваемого земельного участка Обоснование внесенных корректировок:

Все остальные корректировки вводились аналогичным образом, как в предыдущем расчёте.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Расчёт рыночной стоимости объекта: Наименование Площадь, № п/п Адрес Кадастровый номер Назначение Категория объекта кв. м Республика Татарстан под строительство (Татарстан), Кадастровый Земельный Земли населенных здания 23 Буинский р-н, 731,57 (условный) номер: участок пунктов дополнительного г.Буинск, 16:14:990158:114; офиса ул.Вахитова, д.71Б

Таблица 8.7 Таблица с аналогами

Местоп Татарстан, Буинск, в центре Татарстан, Буинск, ул Татарстан, Буинск, ул Татарстан, Буинск, Мусы оложен города Вахитова, 57 К.Либкнехта Джалиля, 44 ие Цена предло 500 000 750 000 900 000 600 000 жения Площа 700 1000 900 650 дь Земельный участок 10 соток в центре города, по улице Продам участок в центре Продается земельный участок Вахитова,напротив города Породам или поменяю на кгт в Описан по ул Космовского. центрального парка. Все Буинск.Вода,газ,электричеств Ульяновске ие Назначение земель Ижс. Все коммуникации проходят о вдоль участка. Рядом

коммуникации имеются. рядом. Один собственник. рынок, остановка Хорошее место для ведения общественного транспорта. бизнеса. Срочно! Торг. https://www.avito.ru/buinsk/zem https://www.avito.ru/buinsk/zem https://www.avito.ru/buinsk/zem https://www.avito.ru/buinsk/zeme Катего elnye_uchastki/uchastok_7_sot. elnye_uchastki/uchastok_10_so elnye_uchastki/uchastok_9_sot. lnye_uchastki/uchastok_6.5_sot. рия _izhs_1117371979 t._izhs_653746487 _izhs_642497892 _izhs_1083990786

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Результаты расчета рыночной стоимости земельного участка приведены в следующей таблице

Результаты расчета рыночной стоимости земельного участка Таблица 8.8 Элементы Оцениваемый Аналоги Ед. изм. сравнения участок 1 2 3 4 Цена предложения Руб. 500 000 750 000 900 000 600 000 Общая площадь Кв.м. 731,57 700,00 1000,00 900,00 650,00 Стоимость предложения за Руб./кв.м. 714,3 750,0 1 000,0 923,1 единицу площади

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Элементы Оцениваемый Аналоги Ед. изм. сравнения участок 1 2 3 4

Право Право Право Право 1. Качество прав Право собственности собственности собственности собственности собственности

Корректировка % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректированная Руб./кв.м. 714,3 750,0 1 000,0 923,1 стоимость 2. Условия публичная оферта продажи Корректировка % 0 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 714,3 750,0 1 000,0 923,1 стоимость 3. Дата предложения (дата Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. проведения оценки) Корректировка % 0 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 714,3 750,0 1 000,0 923,1 стоимость 4. Разница между стоимостью предусмотрено предусмотрено предусмотрено предусмотрено

предложения и уторгование уторгование уторгование уторгование ценой продажи Корректировка % -9,7 -9,7 -9,7 -9,7 Скорректированная Руб./кв.м. 645,0 677,3 903,0 833,5 стоимость

Татарстан, Татарстан, Татарстан, Татарстан, Буинск, 5. Местоположение Буинск, ул Буинск, ул Буинск, Мусы в центре города Вахитова, 57 К.Либкнехта Джалиля, 44

Корректировка % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректированная Руб./кв.м. 645,0 677,3 903,0 833,5 стоимость Земли Земли Земли 6. Категория Земли населённых Земли населённых населённых населённых населённых земель пунктов пунктов пунктов пунктов пунктов Корректировка % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректированная Руб./кв.м. 645,0 677,3 903,0 833,5 стоимость под строительство 7. Вид здания разрешенного ИЖС ИЖС ИЖС ИЖС дополнительного использования офиса Корректировка % 31 31 31 31 Скорректированная Руб./кв.м. 846,9 889,3 1 185,7 1 094,5 стоимость 8. Площадь участка соток 731,6 700,0 1 000,0 900,0 650,0 Корректировка % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректированная Руб./кв.м. 846,9 889,3 1 185,7 1 094,5 стоимость Для выводов Общая чистая % 1,3 1,3 1,3 1,3 коррекция Скорректированная Руб./кв.м. 846,9 889,3 1 185,7 1 094,5 стоимость Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического: Коэффициент % 16%  вариации V  *100% a Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Элементы Оцениваемый Аналоги Ед. изм. сравнения участок 1 2 3 4 разброс и меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений. Общая валовая % 1,3 1,3 1,3 1,3 коррекция Весовой 0,25 0,25 0,25 0,25 коэффициент Средневзвешенная цена за единицу Руб./кв.м. 1 004,1 площади объекта оценки Площадь оцениваемого кв.м. 731,57 земельного участка Рыночная стоимость Руб. 734 579 оцениваемого земельного участка Обоснование внесенных корректировок:

Все остальные корректировки вводились аналогичным образом, как в предыдущем расчёте.

Расчёт рыночной стоимости объекта: Наименование Площадь, № п/п Адрес Кадастровый номер Назначение Категория объекта кв. м Республика Татарстан (Татарстан), Кадастровый для строительства Земельный Земли населенных 13 Мензелинский р- 946,5 (условный) номер: административного участок пунктов н, г.Мензелинск, 16: 28: 180170:30; здания ул.Гурьянова, д.79б

Таблица 8.9 Таблица с аналогами

Местоп Татарстан, Мензелинск, улица Татарстан, Мензелинск, ул Татарстан, Мензелинск, ул Татарстан, Мензелинск, ул оложен Зои Космодемьянской, 1 Коммунистическая Ленина, 20 Березки, 26 ие Скрыть карту Цена предло 650 000 600 000 300 000 500 000 жения Площад 1200 1600 1000 1000 ь

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Элитные Земельные участки на берегу Камы, в центре Продам земельный участок в Мензелинска! Мензелинске, ул. Ленина На территории газ, эл-во, д.20. На берегу реки Мензела, скважина, асфальт до участка. Продаю земельный участок в 50м. от воды. В место ровное, возле Рядом парк, стадион, м-н Описан центре города, все собственности. Жилая улица, асфальтированной дороги, Пятёрочка, река. ие коммуникации подведены. асфальт, старая дорога на недалеко от речки торг ул. Зои Космодемьянской 3. г.Уфу. Газ, свет по улице, Участки по 10 соток - 500 вода на участке. До центра тыс.руб. за 10 соток. города 700м. Всего 80 соток - за весь целиком 2500 тыс.руб. Собственник. Источни https://www.avito.ru/menzelinsk/ https://www.avito.ru/menzelinsk https://www.avito.ru/menzelinsk https://www.avito.ru/menzelinsk/ к zemelnye_uchastki/uchastok_16 /zemelnye_uchastki/uchastok_1 /zemelnye_uchastki/uchastok_1 zemelnye_uchastki/uchastok_10 информ _sot._izhs_1144417560 2_sot._izhs_984742797 0_sot._izhs_816914210 _sot._izhs_1137961386 ации

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Результаты расчета рыночной стоимости земельного участка приведены в следующей таблице

Результаты расчета рыночной стоимости земельного участка Таблица 8.10 Элементы Оцениваемый Аналоги Ед. изм. сравнения участок 1 2 3 4 Цена предложения Руб. 650 000 600 000 300 000 500 000 Общая площадь Кв.м. 946,50 1200,00 1600,00 1000,00 1000,00 Стоимость предложения за Руб./кв.м. 541,7 375,0 300,0 500,0 единицу площади

Корректировка % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректированная Руб./кв.м. 541,7 375,0 300,0 500,0 стоимость 2. Условия публичная оферта продажи Корректировка % 0 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 541,7 375,0 300,0 500,0 стоимость 3. Дата предложения (дата Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. проведения оценки) Корректировка % 0 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 541,7 375,0 300,0 500,0 стоимость 4. Разница между стоимостью предусмотрено предусмотрено предусмотрено предусмотрено

предложения и уторгование уторгование уторгование уторгование ценой продажи

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Элементы Оцениваемый Аналоги Ед. изм. сравнения участок 1 2 3 4 Корректировка % -9,7 -9,7 -9,7 -9,7 Скорректированная Руб./кв.м. 489,1 338,6 270,9 451,5 стоимость Татарстан, Татарстан, Татарстан, Татарстан, Мензелинск, 5. Местоположение Мензелинск, ул Мензелинск, ул Мензелинск, ул улица Зои Коммунистическая Ленина, 20 Березки, 26 Космодемьянской, 1 Скрыть карту Корректировка % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректированная Руб./кв.м. 489,1 338,6 270,9 451,5 стоимость Земли Земли Земли 6. Категория Земли населённых Земли населённых населённых населённых населённых земель пунктов пунктов пунктов пунктов пунктов Корректировка % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректированная Руб./кв.м. 489,1 338,6 270,9 451,5 стоимость 7. Вид для строительства разрешенного административного ИЖС ИЖС ИЖС ИЖС использования здания Корректировка % 31 31 31 31 Скорректированная Руб./кв.м. 642,3 444,6 355,7 592,9 стоимость 8. Площадь участка соток 946,5 1 200,0 1 600,0 1 000,0 1 000,0 Корректировка % 11,0 11,0 0,0 0,0 Скорректированная Руб./кв.м. 712,9 493,6 355,7 592,9 стоимость Для выводов Общая чистая % 12,3 12,3 1,3 1,3 коррекция Скорректированная Руб./кв.м. 712,9 493,6 355,7 592,9 стоимость Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Коэффициент Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший % 28% вариации разброс и меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений. Общая валовая % 12,3 12,3 1,3 1,3 коррекция Весовой 0,18 0,18 0,32 0,32 коэффициент Средневзвешенная цена за единицу Руб./кв.м. 520,7 площади объекта оценки Площадь оцениваемого кв.м. 946,50 земельного участка Рыночная стоимость Руб. 492 851 оцениваемого земельного участка Обоснование внесенных корректировок:

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

94 Все остальные корректировки вводились аналогичным образом, как в предыдущем расчёте.

Таблица 8.11 Таблица с аналогами Московская область, Клин, Новорижское Местоп Московская область, Истра, шоссе.Московская Московская область, Московская область, Клин, оложен Шишаиха, Истринский район обл.Нудоль Посмотреть Волоколамск, Вертково деревня Кузнецово ие карту © Цена предло 13 500 000 2 900 000 12 000 000 3 400 000 жения Площад 90000 37000 89400 33500 ь Продам 9 га с/х назначения Пятницкое, Волоколамское, в Истринском районе. Ленинградское или Новорижское шоссе 80 км от Земельный участок МКАД, деревня Кузнецово. расположен в Московской Земельный массив 3.35 га, области, Истринском 335 соток по цене 30. районе, д. Шишаиха (70 км Земельный массив 3.35 га / от МКАД по Новорижскому Продам участок 370 соток. дачное строительство / земли шоссе, М9). Вторая бетонка между сельскохозяйственного Кадастровый номер: Волоколамским и назначения / расположен в 50:08:0070265:45 Ленинградским шоссе.Земли деревне / с участка выход в Категория: Земли сельхозназначения, ВРИ для Земельный участок для дачного лес. Коммуникации - сельскохозяйственного сельхозпроизводства. строительства электричество заведено на назначения Клинский район, поселок 50:03:0060480:2930, участок; возможно Разрешенное Нудоль. Экологически чистое электричество заведено на подведение газа. Подъездная использование: Для место, с одной стороны участок, рядом лес, дорога грунтовка. Описан сельскохозяйственного окружен густым лесом с круглогодичный подъезд, Окружающая местность: ие производства. другой маленькая речка. поделен на участки 6-8 соток, Природа - вокруг лес, река Вид права: собственность. Развитая идеальный вариант для дачного Нудоль, покупалось для Участок имеет правильную инфраструктура,магазины, поселка, продажа целиком. родового имения, шикарное форму, равнинный рельеф. автобусы, такси. Путь до Прямая продажа от место по цене 30 соток, при С северной, южной и участка: 64 км от МКАД по собственника. желании можно включить в восточной стороны окружен Новорижскому шоссе, далее состав деревни, резмежевать многолетним лесным по бетонке 12 км до на меньшие площади и т. д. массивом. До участка можно поворота налево на Нудоль. Новый асфальт до съеза к добраться по грунтовой Торг участку. Недалеко дороге, подъезд необходимая круглогодичный. Расстояние инфраструктура. Рядом до Истринского расположен гостинично- водохранилища: 17 км. развлекательного комплекса " Усадьба Кузнецово", есть Земли отлично подойдут кафе, верблюды, кони, и т. п. для размещения Административная

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

сельскохозяйственной принадлежность: Московская фермы, агро-туристического область, Клинский район. комплекса.

Цена: 15 000 руб/сотка.

Звоните, отвечу на ваши вопросы! Источни https://www.avito.ru/istra/zeme https://www.avito.ru/klin/zemel https://www.avito.ru/volokolamsk/z https://www.avito.ru/klin/zemeln к lnye_uchastki/uchastok_9_ga nye_uchastki/uchastok_3.7_ga emelnye_uchastki/uchastok_8.94_ ye_uchastki/uchastok_3.35_ga информ

_snt_dnp_900267855 _snt_dnp_843113953 ga_snt_dnp_1093961369 _snt_dnp_1056024576 ации

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Результаты расчета рыночной стоимости земельного участка приведены в следующей таблице

Результаты расчета рыночной стоимости земельного участка Таблица 8.12 Элементы Ед. Оцениваемый Аналоги сравнения изм. участок 1 2 3 4 Цена Руб. 13 500 000 2 900 000 12 000 000 3 400 000 предложения Общая площадь Кв.м. 193783,00 90000,00 37000,00 89400,00 33500,00

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Элементы Ед. Оцениваемый Аналоги сравнения изм. участок 1 2 3 4 Стоимость предложения за Руб./кв. 150 78 134 101 единицу м. площади

Право Право Право Право Право 1. Качество прав собственности собственности собственности собственности собственности

Корректировка % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректирован Руб./кв. 150 78 134 101 ная стоимость м. 2. Условия публичная оферта продажи Корректировка % 0 0 0 0 Скорректирован Руб./кв. 150 78 134 101 ная стоимость м. 3. Дата предложения (дата Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. проведения оценки) Корректировка % 0 0 0 0 Скорректирован Руб./кв. 150 78 134 101 ная стоимость м. 4. Разница между предусмотрено предусмотрено предусмотрено предусмотрено стоимостью уторгование уторгование уторгование уторгование предложения и ценой продажи Корректировка % -9,2 -9,2 -9,2 -9,2 Скорректирован Руб./кв. 136 71 122 92 ная стоимость м. Московская область, Клин, Московская Московская 5. Новорижское Московская область, Истра, область, Местоположени шоссе.Московская область, Клин, Шишаиха, Волоколамск, е обл.Нудоль деревня Кузнецово Истринский район Вертково Посмотреть карту © Корректировка % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректирован Руб./кв. 136 71 122 92 ная стоимость м. 6. Категория Земли населённых Земли населённых Земли населённых Земли населённых Земли населённых

земель пунктов пунктов пунктов пунктов пунктов Корректировка % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректирован Руб./кв. 136 71 122 92 ная стоимость м. Земли Земли Земли Земли Земли 7. Вид сельскохозяйствен сельскохозяйствен сельскохозяйственн сельскохозяйствен сельскохозяйствен разрешенного ного назначения ного назначения ого назначения ного назначения ного назначения использования

Корректировка % 0 0 0 0 Скорректирован Руб./кв. 136 71 122 92 ная стоимость м. 8. Площадь соток 193783 90000,00 37000,00 89400,00 33500,00 участка Корректировка % -7 -7 -7 -7 Скорректирован Руб./кв. 126 66 113 86 ная стоимость м. Для выводов Общая чистая % -7,0 -7,0 -7,0 -7,0 коррекция

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Элементы Ед. Оцениваемый Аналоги сравнения изм. участок 1 2 3 4 Скорректированн Руб./кв. 126 66 113 86 ая стоимость м. Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Коэффициент % 27,56% Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и вариации меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений. Общая валовая % 7,0 7,0 7,0 7,0 коррекция Весовой 0,25 0,25 0,25 0,25 коэффициент Средневзвешен ная цена за Руб./кв. единицу 98 м. площади объекта оценки Площадь оцениваемого кв.м. 193783,00 земельного участка Рыночная стоимость оцениваемого Руб. 18 942 288 земельного участка Обоснование внесенных корректировок:

Все остальные корректировки вводились аналогичным образом, как в предыдущем расчёте.

Расчёт рыночной стоимости объекта: Наименование Площадь, № п/п Адрес Кадастровый номер Назначение Категория объекта кв. м Республика Татарстан (Татарстан), Долевая г.Казань, собственность: 1909/26367 доля Для объектов Советский район, 1909/26367, Земли населенных 48 на земельный 975 общественно-делового ул.Академика Кадастровый пунктов участок значения Сахарова, (условный) номер: микрорайон №2 16:50:150303:3 ; жилого массива "Азино-1"

Таблица 8.13 Таблица с аналогами

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

Местоп Казань, ул Советская оложен (Кадышево), 22 Казань, ул Крымская Казань, Аделя Кутуя Казань, ул Товарищеская ие Цена предло 16 500 000 7 000 000 12 800 000 4 500 000 жения Площад 1600 720 1600 400 ь Продается земельный Продается земельный участок 16 сот на 1-й линии участок (16:50:000000:17639) оживленной автомагистрали коммерческого назначения в в пос.Кадышево пос. Аметьево, в шаговой (Авиастроительный район) доступности от одноименной для строительства станции метро недалеко от Продается земельный участок коммерческой центра города. Окружен (16:50:000000:17639) недвижимости. частным жилым сектором с коммерческого назначения в Земельный участок под Большой авто и одной стороны и находится в черте города. Большая площадь, строительство автомойки, в пешеходный трафик,один из зоне многоэтажной удобная конфигурация, первая центре города с большим главных выездов на трассу застройки с другой стороны. линия автодороги. трафиком. М7. Идеально подходит для Территориальная зона так же имеются земельные Описан Есть эскизный проект и строительства торгового градостроительных регламентов: участки под строителство ие разрешение на объекта – магазин у дома, Ж4. Участок подходит под магазинов и офисных строительство. аптека, хозяйственный строительство объектов помещений по улицам Есть интерес магазин. Есть проект торговли, общественного З.Султана, Г. Исхаки, потенциальных трехэтажного торгово- питания и т.д. Собственник. С.Садыковой, Гладилова, арендаторов, крупные административного здания. Возможен торг, рассмотрим М.Межлаука, А.Кутуя. федеральные ритейлеры Территориальная зона варианты обмена на (Магнит,Пятёрочка,Верный). градостроительных коммерческую недвижимость, регламентов: Ж5. строительно-монтажные работы. Ожидаемая подтвержденная Собственник. Возможен торг. ставка аренды 750-820 Рассмотрим варианты руб/кв м + коммунальные обмена на коммерческую услуги. недвижимость, строительно- монтажные работы. Источни https://www.avito.ru/istra/zeme https://www.avito.ru/klin/zemel https://www.avito.ru/volokolamsk/z https://www.avito.ru/klin/zemeln к lnye_uchastki/uchastok_9_ga nye_uchastki/uchastok_3.7_ga emelnye_uchastki/uchastok_8.94_ ye_uchastki/uchastok_3.35_ga информ

_snt_dnp_900267855 _snt_dnp_843113953 ga_snt_dnp_1093961369 _snt_dnp_1056024576 ации

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

100

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

101

Результаты расчета рыночной стоимости земельного участка приведены в следующей таблице

Результаты расчета рыночной стоимости земельного участка Таблица 8.14 Элементы Оцениваемый Аналоги Ед. изм. сравнения участок 1 2 3 4 Цена предложения Руб. 16 500 000 7 000 000 12 800 000 4 500 000 Общая площадь Кв.м. 975,0 1600,00 720,00 1600,00 400,00 Стоимость Руб./кв.м. 10 312,5 9 722,2 8 000,0 11 250,0 предложения за

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

102

Элементы Оцениваемый Аналоги Ед. изм. сравнения участок 1 2 3 4 единицу площади

Корректировка % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректированная Руб./кв.м. 10 312,5 9 722,2 8 000,0 11 250,0 стоимость 2. Условия публичная оферта продажи Корректировка % 0 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 10 312,5 9 722,2 8 000,0 11 250,0 стоимость 3. Дата предложения (дата Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. проведения оценки) Корректировка % 0 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 10 312,5 9 722,2 8 000,0 11 250,0 стоимость 4. Разница между стоимостью предусмотрено предусмотрено предусмотрено предусмотрено

предложения и уторгование уторгование уторгование уторгование ценой продажи Корректировка % -9,7 -9,7 -9,7 -9,7 Скорректированная Руб./кв.м. 9 312,2 8 779,2 7 224,0 10 158,8 стоимость

Казань, ул Советская Казань, ул Казань, Аделя Казань, ул 5. Местоположение (Кадышево), 22 Крымская Кутуя Товарищеская

Корректировка % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректированная Руб./кв.м. 9 312,2 8 779,2 7 224,0 10 158,8 стоимость Земли Земли 6. Категория Земли населённых Земли населённых Земли населённых населённых населённых земель пунктов пунктов пунктов пунктов пунктов Корректировка % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректированная Руб./кв.м. 9 312,2 8 779,2 7 224,0 10 158,8 стоимость Для объектов 7. Вид Для объектов Для объектов Для объектов Для объектов общественно- разрешенного общественно- общественно- общественно- общественно- делового использования делового значения делового значения делового значения делового значения значения Корректировка % 0 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 9 312,2 8 779,2 7 224,0 10 158,8 стоимость 8. Площадь участка соток 975,0 1 600,0 720,0 1 600,0 400,0 Корректировка % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректированная Руб./кв.м. 9 312,0 8 779,0 7 224,0 10 159,0 стоимость Для выводов Общая чистая % 0,0 0,0 0,0 0,0 коррекция Скорректированная Руб./кв.м. 9 312,0 8 779,0 7 224,0 10 159,0 стоимость Коэффициент Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных % 14,00% вариации значений от среднеарифметического:

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

103

Элементы Оцениваемый Аналоги Ед. изм. сравнения участок 1 2 3 4  V  *100% a Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений. Общая валовая % 0,0 0,0 0,0 0,0 коррекция Весовой 0,25 0,25 0,25 0,25 коэффициент Средневзвешенная цена за единицу Руб./кв.м. 8 868,5 площади объекта оценки Площадь оцениваемого кв.м. 975,00 земельного участка Рыночная стоимость Руб. 8 646 788 оцениваемого земельного участка Обоснование внесенных корректировок:

Все остальные корректировки вводились аналогичным образом, как в предыдущем расчёте.

Расчёт рыночной стоимости объекта: Наименование Площадь, № п/п Адрес Кадастровый номер Назначение Категория объекта кв. м Республика Татарстан (Татарстан), Кадастровый Земельный Зеленодольский Земли населенных 66 161 990,00 (условный) номер: ИЖС участок муниципальный пунктов 16:20:010121:1282; район, пгт Васильево, ул.Ленина, д.59

Таблица 8.15 Таблица с аналогами Адрес: Казань, РТ, Местоп Адрес: Татарстан, Зеленольский район, пос. Татарстан, Зеленодольск, пос. Казань, РТ, Введенско- оложен Зеленодольск, дер. Нарат У Васильево, ул. атлашкино Слободское поселение ие ЛЕСА И У ОЗЕРА Лесозащитная станция1 Цена предло 15 478 322 8 000 000 5 000 000 4 000 000 жения Площад 21000 10000 11800 6000 ь

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

104

Продаётся земельный участок в п. Атлашкино 1.1 Га Зеленодольский муниципальный район. Живописное место, можно Продам участок 60 сот. использовать под (ИЖС), (СНТ продаю участок земли Верхнеуслонский район, и ДНП) населенных пунктов поселок Макарьевский. Участок ровный все 120м от асфальтовой дороги, Экологически чистый район. коммуникации проходят рядом недалеко проходит дорога в Участок окружен с участком. Йошкар-Олу, удачные лесопосадкой со всех Продаётся участок. Рядом Рядом коттеджный поселок и подъездные пути. сторон, на участке железная дорога, лес, озеро. база отдыха. Живописное место на берегу высажены яблони. Участок На участке есть Наши банки партнеры: озера, рядом лес. ровный прямоугольный электричество, вода, газ. "СберБанк", "ВТБ24", Газ и электричество в 150м. формы. Подъездные пути. Описан Можете приобрести под "АкбарсБанк", "АверсБанк", Хорошее предложение для Коммуникации все вдоль ие свою базу. Можно "РайффайзенБанк", застройщиков. участка. В приобрести для реализации "ИнтехБанк", и другие... Рядом деревня Айша, непосредственной близости бизнеса (построить дома и Мы БЕСПЛАТНО оказываем Ильинское, Грузинский, Тура, находится Вознесенский продать) (построить услуги по оформлению Ореховка Макарьевский монастырь. многоквартирные дома) !!!!!! ипотечного кредитования, а так Рядом стоят добротные Право собственности же оказываем полное коттеджи. зарегестрированы, ЮРИДИЧЕСКОЕ Собственник. документы готовы. Торг сопровождение на протяжении Рассмотрю вариант обмена на уместен. Или обменяю на всей сделки. недвижимость в городе дом с участком в черте Бесплатная экспертная оценка города Казани. недвижимости, подбор. Принимаем на продажу вторичное жилье. Звоните с 8.00 до 23.00. rrv11 Источни https://www.avito.ru/kazan/ze https://www.avito.ru/zelenodolsk/ https://www.avito.ru/zelenodolsk/ https://www.avito.ru/kazan/ze к melnye_uchastki/uchastok_2.1 zemelnye_uchastki/uchastok_10 zemelnye_uchastki/uchastok_1.1 melnye_uchastki/uchastok_60 информ

_ga_izhs_1157315076 0_sot._izhs_933502625 8_ga_izhs_1111521521 _sot._izhs_294004619 ации

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

105

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

106

Результаты расчета рыночной стоимости земельного участка приведены в следующей таблице

Результаты расчета рыночной стоимости земельного участка Таблица 8.17 Элементы Оцениваемый Аналоги Ед. изм. сравнения участок 1 2 3 4 Цена предложения Руб. 15 478 322 8 000 000 5 000 000 4 000 000 Общая площадь Кв.м. 161990,00 21000,00 10000,00 11800,00 6000,00 Стоимость предложения за Руб./кв.м. 737,1 800,0 423,7 666,7 единицу площади

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

107

Элементы Оцениваемый Аналоги Ед. изм. сравнения участок 1 2 3 4

Корректировка % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректированная Руб./кв.м. 737,1 800,0 423,7 666,7 стоимость 2. Условия публичная оферта продажи Корректировка % 0 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 737,1 800,0 423,7 666,7 стоимость 3. Дата предложения (дата Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. проведения оценки) Корректировка % 0 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 737,1 800,0 423,7 666,7 стоимость 4. Разница между стоимостью предусмотрено предусмотрено предусмотрено предусмотрено

предложения и уторгование уторгование уторгование уторгование ценой продажи Корректировка % -8,2 -8,2 -8,2 -8,2 Скорректированная Руб./кв.м. 676,6 734,4 389,0 612,0 стоимость Адрес: Казань, РТ, Зеленольский Адрес: Татарстан, Казань, РТ, Татарстан, район, пос. Зеленодольск, Введенско- 5. Местоположение Зеленодольск, пос. Васильево, ул. дер. Нарат У Слободское атлашкино Лесозащитная ЛЕСА И У ОЗЕРА поселение станция1 Корректировка % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректированная Руб./кв.м. 676,6 734,4 389,0 612,0 стоимость Земли Земли 6. Категория Земли населённых Земли населённых Земли населённых населённых населённых земель пунктов пунктов пунктов пунктов пунктов Корректировка % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректированная Руб./кв.м. 676,6 734,4 389,0 612,0 стоимость 7. Вид разрешенного ИЖС ИЖС ИЖС ИЖС ИЖС использования Корректировка % 0 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 676,6 734,4 389,0 612,0 стоимость 8. Площадь участка соток 161 990,0 21 000,0 10 000,0 11 800,0 6 000,0 Корректировка % 0,0 0,0 0,0 -3,0 Скорректированная Руб./кв.м. 677,0 734,0 389,0 593,6 стоимость Для выводов Общая чистая % 0,0 0,0 0,0 -3,0 коррекция Скорректированная Руб./кв.м. 677,0 734,0 389,0 593,6 стоимость Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического: Коэффициент % 25,0%  вариации V  *100% a Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

108

Элементы Оцениваемый Аналоги Ед. изм. сравнения участок 1 2 3 4 меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений. Общая валовая % 0,0 0,0 0,0 3,0 коррекция Весовой 0,30 0,30 0,30 0,10 коэффициент Средневзвешенная цена за единицу Руб./кв.м. 599,4 площади объекта оценки Площадь оцениваемого кв.м. 161990,00 земельного участка Рыночная стоимость Руб. 97 090 002 оцениваемого земельного участка Обоснование внесенных корректировок:

Все остальные корректировки вводились аналогичным образом, как в предыдущем расчёте.

Расчёт рыночной стоимости объекта: Наименование Площадь, № п/п Адрес Кадастровый номер Назначение Категория объекта кв. м Республика Татарстан Кадастровый (Татарстан), (условный) номер: Пестречинский 16:33:021131:228; Земли Для Земельный 2 003 72 муниципальный Обременения и сельскохозяйственного сельскохозяйственного участок 099,00 район, ограничения: назначения производства Богородское доверительное сельское управление поселение.

Таблица 8.15 Таблица с аналогами Республика Татарстан, Республика Татарстан, Местоп Казань, Отар-Дубровское Высокогорский Пестречинский оложен Казань, Большие дюртили сельское поселение муниципальный район, муниципальный район, ие Альдермышское сельское пос Кулаевское сельское пос Цена предло 295 000 400 000 3 200 000 400 000 жения Площад 50000 50300 325000 50000 ь

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

109

Снижена цена!!! Срочно продаю хороший Продаю земельный участок ровный участок в селе Отар- сельскохозяйственного Дубровка Пестречинского назначения, разрешенное продам землю в района. Участок примыкает к использование - для пестречинском районе деревне. Вдоль участка сельскохозяйственного большие дюртили 5г земля асфальт, электричество и производства. Площадь отличная рядом родник газ. Недалеко трасса М-7. участка 32,5 га. Участок Продается земельный участок световые столбы рядом Участок сельхозназначения, расположен на берегу р.Меша Описан с/х назначения. Высокогорский находиться деревня можно можно заниматься сельским между населенными пунктами ие район. Площадь 50251 кв.м. так же провести газ земля хозяйством, подсобным Кулаево и Татцика. Возможен торг ухоженная обработанная хозяйством, выращивать что- От Казани 20 минут на машине земля ровная документы все нибудь или разводить по хорошей автомобильной готовы частный собственник животных, можно строить трассе. По границе участка этой земли уместен ТОРГ все необходимые для хозяйства проходит газопровод и вопросы по телефону помещения. Цена очень электросети. низкая: 295 тысяч за все 5 Рядом - Кулаево, Татцика, гектаров. Карповка, Арышхазда, Богородское. Источни https://www.avito.ru/kazan/zem https://www.avito.ru/kazan/zeme https://www.avito.ru/kazan/zeme https://www.avito.ru/kazan/zem к elnye_uchastki/uchastok_5_ga lnye_uchastki/uchastok_5.03_ga lnye_uchastki/uchastok_32.5_ga elnye_uchastki/uchastok_5_ga информ _snt_dnp_1074964359 _snt_dnp_1188795369 _snt_dnp_1091308897 _snt_dnp_1153233442 ации

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

110

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

111

Результаты расчета рыночной стоимости земельного участка приведены в следующей таблице

Результаты расчета рыночной стоимости земельного участка Таблица 8.16 Элементы Ед. Оцениваемый Аналоги сравнения изм. участок 1 2 3 4 Цена Руб. 295000,00 400000,00 3200000,00 400000,00

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

112

Элементы Ед. Оцениваемый Аналоги сравнения изм. участок 1 2 3 4 предложения Общая площадь Кв.м. 2003099,00 50000,00 50300,00 325000,00 50000,00 Стоимость предложения за Руб./кв. 5,90 7,95 9,85 8,00 единицу м. площади

Корректировка % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректирован Руб./кв. 5,90 7,95 9,85 8,00 ная стоимость м. 2. Условия публичная оферта продажи Корректировка % 0 0 0 0 Скорректирован Руб./кв. 5,90 7,95 9,85 8,00 ная стоимость м. 3. Дата предложения (дата Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. проведения оценки) Корректировка % 0 0 0 0 Скорректирован Руб./кв. 5,90 7,95 9,85 8,00 ная стоимость м. 4. Разница между предусмотрено предусмотрено предусмотрено предусмотрено стоимостью уторгование уторгование уторгование уторгование предложения и ценой продажи Корректировка % -9,20 -9,20 -9,20 -9,20 Скорректирован Руб./кв. 5,36 7,22 8,94 7,26 ная стоимость м. Республика Республика Татарстан, Казань, Отар- Татарстан, 5. Высокогорский Дубровское Пестречинский Казань, Большие Местоположени муниципальный сельское муниципальный дюртили е район, поселение район, Кулаевское Альдермышское сельское пос сельское пос Корректировка % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректирован Руб./кв. 5,36 7,22 8,94 7,26 ная стоимость м. Земли Земли Земли Земли Земли 6. Категория сельскохозяйствен сельскохозяйствен сельскохозяйственн сельскохозяйствен сельскохозяйствен земель ного назначения ного назначения ого назначения ного назначения ного назначения Корректировка % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректирован Руб./кв. 5,36 7,22 8,94 7,26 ная стоимость м. 7. Вид Для Для Для Для Для разрешенного сельскохозяйствен сельскохозяйствен сельскохозяйственн сельскохозяйствен сельскохозяйствен использования ного производства ного производства ого производства ного производства ного производства Корректировка % 0 0 0 0 Скорректирован Руб./кв. 5,36 7,22 8,94 7,26 ная стоимость м. 8. Площадь соток 2003099,00 50000,00 50300,00 325000,00 50000,00 участка Корректировка % -22,00 -22,00 -4,00 -22,00 Скорректирован Руб./кв. 4,18 5,63 8,58 5,66 ная стоимость м. Для выводов

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

113

Элементы Ед. Оцениваемый Аналоги сравнения изм. участок 1 2 3 4 Общая чистая % -22,00 -22,00 -4,00 -22,00 коррекция Скорректированн Руб./кв. 4,18 5,63 8,58 5,66 ая стоимость м. Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Коэффициент % 31% Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и вариации меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений. Общая валовая % 22,00 22,00 4,00 22,00 коррекция Весовой 0,23 0,23 0,31 0,23 коэффициент Средневзвешен ная цена за Руб./кв. единицу 6,22 м. площади объекта оценки Площадь оцениваемого кв.м. 2003099,00 земельного участка Рыночная стоимость оцениваемого Руб. 12 455 069 земельного участка Обоснование внесенных корректировок:

Все остальные корректировки вводились аналогичным образом, как в предыдущем расчёте.

Расчёт рыночной стоимости объекта: Наименование Площадь, № п/п Адрес Кадастровый номер Назначение Категория объекта кв. м Республика Татарстан Кадастровый (Татарстан), (условный) номер: Пестречинский 16:33:021122:39; Земли Для Земельный 1 141 73 муниципальный Обременения и сельскохозяйственного сельскохозяйственного участок 923,00 район, ограничения: назначения производства Богородское доверительное сельское управление поселение.

Результаты расчета рыночной стоимости земельного участка Таблица 8.17 Элементы Ед. Оцениваемый Аналоги сравнения изм. участок 1 2 3 4 Цена Руб. 295000,00 400000,00 3200000,00 400000,00

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

114

Элементы Ед. Оцениваемый Аналоги сравнения изм. участок 1 2 3 4 предложения Общая площадь Кв.м. 1141923,00 50000,00 50300,00 325000,00 50000,00 Стоимость предложения за Руб./кв. 5,90 7,95 9,85 8,00 единицу м. площади

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

115

Элементы Ед. Оцениваемый Аналоги сравнения изм. участок 1 2 3 4 Общая чистая % -22,00 -22,00 -4,00 -22,00 коррекция Скорректированн Руб./кв. 4,18 5,63 8,58 5,66 ая стоимость м. Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Коэффициент % 31% Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и вариации меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений. Общая валовая % 22,00 22,00 4,00 22,00 коррекция Весовой 0,23 0,23 0,31 0,23 коэффициент Средневзвешен ная цена за Руб./кв. единицу 6,22 м. площади объекта оценки Площадь оцениваемого кв.м. 1141923,00 земельного участка Рыночная стоимость оцениваемого Руб. 7 100 363 земельного участка Обоснование внесенных корректировок:

Все остальные корректировки вводились аналогичным образом, как в предыдущем расчёте.

Расчёт рыночной стоимости объекта: Наименование Площадь, № п/п Адрес Кадастровый номер Назначение Категория объекта кв. м Республика Татарстан Кадастровый (Татарстан), (условный) номер: Пестречинский 16:33:000000:3006; Земли Для Земельный 74 муниципальный 730 584,00 Обременения и сельскохозяйственного сельскохозяйственного участок район, ограничения: назначения производства Богородское доверительное сельское управление поселение.

Результаты расчета рыночной стоимости земельного участка

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

116 Таблица 8.18 Элементы Ед. Оцениваемый Аналоги сравнения изм. участок 1 2 3 4 Цена Руб. 295000,00 400000,00 3200000,00 400000,00 предложения Общая площадь Кв.м. 730584,00 50000,00 50300,00 325000,00 50000,00 Стоимость предложения за Руб./кв. 5,90 7,95 9,85 8,00 единицу м. площади

Корректировка % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректирован Руб./кв. 5,90 7,95 9,85 8,00 ная стоимость м. 2. Условия публичная оферта продажи Корректировка % 0 0 0 0 Скорректирован Руб./кв. 5,90 7,95 9,85 8,00 ная стоимость м. 3. Дата предложения (дата Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. проведения оценки) Корректировка % 0 0 0 0 Скорректирован Руб./кв. 5,90 7,95 9,85 8,00 ная стоимость м. 4. Разница между предусмотрено предусмотрено предусмотрено предусмотрено стоимостью уторгование уторгование уторгование уторгование предложения и ценой продажи Корректировка % -9,20 -9,20 -9,20 -9,20 Скорректирован Руб./кв. 5,36 7,22 8,94 7,26 ная стоимость м. Республика Республика Татарстан, Казань, Отар- Татарстан, 5. Высокогорский Дубровское Пестречинский Казань, Большие Местоположени муниципальный сельское муниципальный дюртили е район, поселение район, Кулаевское Альдермышское сельское пос сельское пос Корректировка % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректирован Руб./кв. 5,36 7,22 8,94 7,26 ная стоимость м. Земли Земли Земли Земли Земли 6. Категория сельскохозяйствен сельскохозяйствен сельскохозяйственн сельскохозяйствен сельскохозяйствен земель ного назначения ного назначения ого назначения ного назначения ного назначения Корректировка % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректирован Руб./кв. 5,36 7,22 8,94 7,26 ная стоимость м. 7. Вид Для Для Для Для Для разрешенного сельскохозяйствен сельскохозяйствен сельскохозяйственн сельскохозяйствен сельскохозяйствен использования ного производства ного производства ого производства ного производства ного производства Корректировка % 0 0 0 0 Скорректирован Руб./кв. 5,36 7,22 8,94 7,26 ная стоимость м. 8. Площадь соток 730584,00 50000,00 50300,00 325000,00 50000,00 участка Корректировка % -18,00 -18,00 0,00 -18,00 Скорректирован Руб./кв. 4,40 5,92 8,94 5,95

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

117

Элементы Ед. Оцениваемый Аналоги сравнения изм. участок 1 2 3 4 ная стоимость м. Для выводов Общая чистая % -18,00 -18,00 0,00 -18,00 коррекция Скорректированн Руб./кв. 4,40 5,92 8,94 5,95 ая стоимость м. Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Коэффициент % 30% Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и вариации меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений. Общая валовая % 18,00 18,00 0,00 18,00 коррекция Весовой 0,22 0,22 0,34 0,22 коэффициент Средневзвешен ная цена за Руб./кв. единицу 6,62 м. площади объекта оценки Площадь оцениваемого кв.м. 730584,00 земельного участка Рыночная стоимость оцениваемого Руб. 4 835 735 земельного участка Обоснование внесенных корректировок:

Все остальные корректировки вводились аналогичным образом, как в предыдущем расчёте.

Рыночная стоимость остальных земельных участков определялась также, лишь с введением корректировки на площадь.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

118 Рыночная стоимость земельных участков.

Таблица 8.19 № Наименование Площадь, Адрес Кадастровый номер Рыночная стоимость п/п объекта кв. м Для Московская область, Истринский район, сельскохозяйственного Земельный 3 Бужаровский с.о., северо-западнее 193 783,00 производства; 18 942 288 участок д.Родионцево Кадастровый (условный) номер: 50:08:0080317:43; Земельный Республика Татарстан (Татарстан), 8 091 Кадастровый (условный) 24 62 984 359 участок Высокогорский р-н в границах АФ "Идель" 100,00 номер: 16:16:000000:340;

Республика Татарстан (Татарстан), Земельный Кадастровый (условный) 66 Зеленодольский муниципальный район, пгт 161 990,00 97 090 002 участок номер: 16:20:010121:1282; Васильево, ул.Ленина, д.59 Кадастровый (условный) номер: 16:33:021131:228; Земельный 2 003 Обременения и 72 12 455 069 участок 099,00 ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021122:39; Земельный 1 141 Обременения и 73 7 100 363 участок 923,00 ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:000000:3006; Земельный Обременения и 74 730 584,00 4 835 735 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:000000:3007; Земельный Обременения и 75 429 345,00 2 841 835 участок ограничения: доверительное Республика Татарстан (Татарстан), управление Пестречинский муниципальный район, Кадастровый (условный) Богородское сельское поселение. номер: 16:33:021125:673; Земельный Обременения и 76 356 566,00 2 360 110 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021122:43; Земельный Обременения и 77 320 816,00 2 123 481 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021131:230; Земельный Обременения и 78 304 987,00 2 018 709 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021130:17; Земельный Обременения и 79 257 398,00 1 806 007 участок ограничения: доверительное управление

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

119

№ Наименование Площадь, Адрес Кадастровый номер Рыночная стоимость п/п объекта кв. м Кадастровый (условный) номер: 16:33:021124:41; Земельный Обременения и 80 253 352,00 1 777 619 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021122:40; Земельный Обременения и 81 243 726,00 1 710 079 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021126:897; Земельный Обременения и 82 118 507,00 831 493 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021130:16; Земельный Обременения и 83 115 791,00 812 436 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021125:663; Земельный Обременения и 84 60 693,00 427 461 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:000000:2999; Земельный Обременения и 85 60 443,00 425 700 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021125:672; Земельный Обременения и 86 48 667,00 342 762 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021125:671; Земельный Обременения и 87 41 255,00 290 559 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021124:42; Земельный Обременения и 88 23 230,00 163 609 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021131:229; Земельный Обременения и 89 20 310,00 143 043 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021124:40; Земельный 90 13 352,00 Обременения и 94 038 участок ограничения: доверительное

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

120

№ Наименование Площадь, Адрес Кадастровый номер Рыночная стоимость п/п объекта кв. м управление

Кадастровый (условный) номер: 16:33:000000:3020; Земельный Обременения и 91 12 462,00 87 770 участок ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021124:45; Земельный Обременения и 92 4 426,00 31 172 участок ограничения: доверительное управление

1909/26367 Долевая собственность: Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, доля на 1909/26367, Кадастровый 48 Советский район, ул.Академика Сахарова, 975 626 037 земельный (условный) номер: микрорайон №2 жилого массива "Азино-1" участок 16:50:150303:3 ;

Республика Татарстан (Татарстан), Земельный Кадастровый (условный) 13 Мензелинский р-н, г.Мензелинск, 946,5 492 851 участок номер: 16: 28: 180170:30; ул.Гурьянова, д.79б

Земельный Республика Татарстан (Татарстан), Буинский Кадастровый (условный) 23 731,57 734 579 участок р-н, г.Буинск, ул.Вахитова, д.71Б номер: 16:14:990158:114; Земельный Долевая собственность участок Республика Татарстан (Татарстан), 514/6308 , Кадастровый 57 г.Набережные Челны, ул. Шамиля Усманова, 1 520,00 295 170 (условный) номер: 514/6308 доля д.60 А 16:52:050303:71;

Земельный Долевая собственность Республика Татарстан (Татарстан), 461/1000, Кадастровый 60 участок 770 567 487 г.Чистополь, ул.Л.Толстого, д.138 (условный) номер: 461/1000 доля 16:54:040301:40; Земельный Долевая собственность Республика Татарстан (Татарстан), 358/1000, Кадастровый 65 участок 770 440 695 г.Чистополь, ул.Л.Толстого, д.138 (условный) номер: 358/1000 доля 16:54:040301:40;

Долевая собственность Земельный Республика Татарстан (Татарстан), 24/25, Кадастровый 94 участок Сабинский муниципальный район, пгт 1 530,00 661 461 (условный) номер: Богатые Сабы, ул.З.Юсупова, д.30, пом 1001 16:35:140105:765; 24/25 доля

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

121 Расчёт рыночной стоимости квартир

Расчёт рыночной стоимости объекта:

№ Наименование Площадь, Кадастровый Тех. Этажность Материал Адрес Этаж Лифт п/п объекта кв. м номер состояние дома стен Нижегородская область, Балахнинский Кадастровый 4 Квартира район, г.Балахна, 43,9 (условный) номер: 1 Среднее 5 кирпич Нет ул.Космонавтов, д.3, 52:16:0030203:610; кв.43

Описание аналогов

Таблица 8.20

Оцениваемы Объекты-аналоги й объект 1 2 3 4 Нижегородская область, Местополож Нижегородская область, Нижегородская область, Нижегородская область, Балахна, ул 40лет пионерской ение Балахна, ул Чапаева, 4 Балахна, ул Космонавтов, 3 Балахна, Пер. Фрунзе 3 организации,д14 Продаю 2х комнатную квартиру с хорошим ремонтом . Новая дорогая Продаю 2-х комнатную входная дверь . Все окна квартиру, от хозяина,в пластик . Сантехника мкр.Правдинск. ул 40 лет поменяна , стоят счетчики пионерской на воду и газ . Сменяны организации.Квартира не батареи на современные угловая, теплая, с крышей Продается теплая и уютная Продаю двухкомнатную радиаторы . Сан. узел проблем нет. Комнаты 2-к квартира. Хороший дом, квартиру, переделанную в раздельный , пол выложен проходные,санузел хорошие соседи.Большие трёхкомнатную в г. плиткой . В остальной совмещенный,окна и балкон- комнаты без кладовки. Балахна. Зал совмещён с квартире линолеум . В пластиковые стеклопакеты, эл. Описание Балкона нет. В кухней, остаётся кухонный комнате натяжной потолок. проводка заменена. Новая собственности более 3 лет. гарнитур, перепланировка Квартира просторная , с входная дверь.Остается Чистая продажа, ключи в узаконена, санузел удобной планировкой Зал кухонный гарнитур и шкаф в день сделки. Разумный совмещён. 16, комната 12, кухня 5 . прихожей.Квартира вложений аргументированный торг. Выгодное расположение не требует.Место для парковки. дома , рядом магазин, 2 Рядом:автобусная детских сада , остановка, остановка,школа,дет.сады.боль детская площадка. Имеется ница,ФОК личное парковочное место . Под окнами находится новая В доме есть подвал с детская площадка. сарайкой . Соседи хорошие . Возможен торг .

https://www.avito.ru/balahna/ https://www.avito.ru/balahna/ https://www.avito.ru/balahna/ https://www.avito.ru/balahna/kvart Источник kvartiry/2- kvartiry/2- kvartiry/2- iry/2- информации k_kvartira_45_m_25_et._101 k_kvartira_42.3_m_45_et._60 k_kvartira_41_m_15_et._878 k_kvartira_46_m_55_et._108411 1679649 1440708 962589 0356

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

122

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

123

Расчёт квартиры представлен ниже

Таблица 8.21

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 Цена Руб. ? 1 650 000 1 450 000 1 650 000 1 750 000 предложения

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

124

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 Общая кв.м 43,9 45,0 42,3 41,0 46,0 площадь Цена за Руб./к единицу ? 36 667 34 279 40 244 38 043 в.м. площади Право 1. Вид права собственнос Право собственности Право собственности Право собственности Право собственности ти Корректировка % 0 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 36 667 34 279 40 244 38 043 в.м. стоимость 2. Разница между ценой Уторговывание Уторговывание не Уторговывание Уторговывание не предложения предусмотрено предусмотрено предусмотрено предусмотрено и ценой сделки Корректировка % -9,6 -9,6 -9,6 -9,6 Скорректиров Руб./к анная 33 147 30 988 36 380 34 391 в.м. стоимость 3. Дата Август 2017 Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года предложения года Корректировка % 0 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 33 147 30 988 36 380 34 391 в.м. стоимость Нижегородск ая область, Балахнински Нижегородская 4. Нижегородская Нижегородская Нижегородская й район, область, Балахна, ул Местоположен область, Балахна, ул область, Балахна, ул область, Балахна, г.Балахна, 40лет пионерской ие Чапаева, 4 Космонавтов, 3 Пер. Фрунзе 3 ул.Космонав организации,д14 тов, д.3, кв.43 Корректировка % 0 0 0 0 5. Общая 43,9 43,9 43,9 43,9 43,9 площадь Корректировка % 0 0 0 0 6. Материал кирпич Кирпич Кирпич Кирпич Кирпич стен Корректировка % 0 0 0 0 Хорошее Хорошее Хорошее 7. Качество техническое Хорошее техническое Хорошее техническое техническое техническое внутренней состояние. состояние. состояние. состояние. состояние. отделки Простая Простая отделка Простая отделка Простая отделка Простая отделка отделка Корректировка % 0 0 0 0 8. Наличие Нет Нет Нет Нет Нет лифта Корректировка % 0 0 0 0 9. Этаж 1 2 4 1 5 расположения Корректировка % -7 -7 0 -1 Общая чистая % -7 -7 0 -1 коррекция Скорректиров Руб./к анная 30 826 28 819 36 380 34 047 в.м. стоимость Общая валовая % 7 7 0 1 коррекция Весовой 0,18 0,18 0,33 0,31 коэффициент

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

125

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Коэффициент 10 % % Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и меньшая вариации выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений. Средневзвеше нная цена за единицу Руб./к 33 296 30826 × 0,18 + 28819 × 0,18 + 36380 × 0,33 + 34047 × 0,31 = 33296 площади в.м. объекта оценки Рыночная стоимость руб. 1 461 694 объекта оценки

Описание вносимых корректировок

1. Вид права Объект оценки и аналоги находятся в праве собственности, корректировка не вводится. 2. Разница между ценой предложения и ценой сделки Корректировки определяется на основании данных Справочника Оценщика недвижимости, Том 4 «Жилая недвижимость и сходные типы объектов», под ред. Л.А. Лейфер, 2016 г.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

126 И составит -9,6 для всех аналогов.

3. Дата предложения Дата оценки и информация о продаже аналогов актуальны на август 2017 года. Корректировка не требуется. 4. Местоположение Объект оценки и аналоги сопоставимы по данному параметру, корректировка не требуется. 5. Общая площадь Корректировки определяется на основании данных Справочника Оценщика недвижимости, Том 4 «Жилая недвижимость и сходные типы объектов», под ред. Л.А. Лейфер, 2016 г.

В данном случае корректировка составит 0%.

6. Материал стен

Корректировки определяется на основании данных Справочника Оценщика недвижимости, Том 4 «Жилая недвижимость и сходные типы объектов», под ред. Л.А. Лейфер, 2016 г.

В данном случае корректировка составит 0%.

7. Качество внутренней отделки Корректировки определяется на основании данных Справочника Оценщика недвижимости, Том 4 «Жилая недвижимость и сходные типы объектов», под ред. Л.А. Лейфер, 2016 г.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

127

В данном случае корректировка составит 0%.

8. Наличие лифта Объект оценки и аналоги сопоставимы по данному параметру, корректировка не требуется. 9. Этаж расположения Корректировки определяется на основании данных Справочника Оценщика недвижимости, Том 4 «Жилая недвижимость и сходные типы объектов», под ред. Л.А. Лейфер, 2016 г.

В данном случае корректировка составит 0%.

Весовые коэффициенты при расчёте окончательного значения рыночной стоимости 1 кв.м объекта недвижимости определялись, исходя из величины общей чистой и валовой коррекции. При этом величина коэффициента тем больше, чем меньше суммарное значение вносимых корректировок.

Расчёт рыночной стоимости объекта:

№ Наименование Площадь, Кадастровый Тех. Этажность Материал Адрес Этаж Лифт п/п объекта кв. м номер состояние дома стен Новосибирская область, г Кадастровый 7 Квартира Новосибирск, улица 60 (условный) номер: 6 Среднее 10 панель Есть Комсомольская, дом 4, 54:35:053027:333; квартира 732

Описание аналогов

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

128 Таблица 8.22

Оцениваем Объекты-аналоги ый объект 1 2 3 4

Местополож Новосибирск, ул Новосибирск, ул Новосибирск, Новосибирск, ение Комсомольская Комсомольская, 4 Комсомольская д.4 Комсомольская д.4

Лично без посредников! Чистая продажа! Возможен торг! В квартире остается КУХНЯ С ТЕХНИКОЙ, БОЛЬШОЙ ШКАФ-КУПЕ В ПРИХОЖЕЙ, В КОМНАТЕ, КОНДИЦИОНЕР, ВОДОНАГРЕВАТЕЛЬ, СТИРАЛЬНАЯ МАШИНА и т.д... Риэлторам и прочим посредникам звонить только при наличии реального покупателя! Все комнаты изолированные! Отличное местоположение - действительно шаговая транспортная доступность - конечная остановка рядом! Чистый тихий подъезд, хорошие соседи, новый лифт! светлая квартира в Северо-Чемской жилмассив- отличном состоянии после школы, детские капремонта - выровнены сады,торговые центры Дом 1988 года. Собственник потолки, стены, переделка ,поликлиника, школа 15 лет.62 м.кв, кухня 7 м. кв. В продаже трехкомнатная электропроводки, замена искусств, пляж, Бугринская Смежно-изолированная. квартира в хорошем стояков и трубной разводки! роща , спортивный комплекс Описание Застекленные балкон и состоянии. Звоните, Везде сделаны родные с бассейном и отличная лоджия. Пластиковые окна. приглашаю на просмотр. идеально ровные потолки, в транспортная развязка!!! Лифт до 9 этажа(квартира на зале многоуровневый, на Квартира с изолированными 10). Ремонта не требует. кухне натяжной потолок. комнатами. В подъезде В зале пол - ламинат, сделана отсечка на две спальни - линолеум, кухня, квартиры.1 собственник. коридор, с/у - керамогранит. Установлены качественные пластиковые окна с ТОП- покрытием, заменены батареи на современные регулируемые конвекторы. Квартира очень теплая, практически всю зиму батареи перекрыты. установлены кондиционер, водонагреватель, фильтр для воды - можно жить автономно, не завися от погоды за окном и отключений горячей воды! Лоджия утеплена, обшита деревом, установлены пластиковые окна, проведено освещение, установлен обогреватель для использования в сильные морозы. На окнах рулонные жалюзи, практически полная

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

129

светоизоляция. Возможна переделка под кабинет! В зале установлен кондиционер - в жаркие летние дни просто спасительный оазис! Сделана переделка местного освещения с разбивкой на 3 уровня с выполнением дизайнерской оптимизации пространства! В коридоре-прихожей остается большой хороший шкаф-купе, тумба с обувными полками, тумба- банкетка! Установлена хорошая качественная двойная дверь с видеодомофоном. кухня остается вместе с техникой!!! фасады с алюминиевой рамкой. Предусмотрено место установки стиральной машины, перенесены розетки для техники, установлен фильтр для питьевой воды, вытяжка. Раздельное 3х-уровневое освещение, точечные светильники диммируются. На окнах стоят рулонные жалюзи. Очень удобная и уютная кухня! До Меги с Ашаном – 5 минут езды, в 5 минутах ходьбы базарчик со свежими продуктами. Огромное количество маршрутов на остановке – до метро идет практически весь транспорт, без пересадок идут маршруты до вокзала, Толмачево, Объгэса, Краснообска, пл.Калинина, Западного и Ю-западного ж/м, мжк, в общем, во все стороны можно без проблем уехать на общественном транспорте! Рядом построенный третий мост – ускоряет переезд на авто на правый берег и обратно до 10-15 минут! Отличная инфраструктура района – с-чемской ж/м не первый год активно занимает призовые места по благоустройству! Детские площадки все новые, дорожки асфальтированные, в десяти минутах находится живописный речной берег, который в настоящее время активно благоустраивается!

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

130

Школа, садики (практически во дворе), большая детская игровая площадка «Кораблик» - все в шаговой доступности для прогулок с маленькими детьми!

https://www.avito.ru/novosibirs https://www.avito.ru/novosibirs https://www.avito.ru/novosibirs https://www.avito.ru/novosibirs Источник k/kvartiry/3- k/kvartiry/3- k/kvartiry/3- k/kvartiry/2- информации k_kvartira_62_m_1010_et._11 k_kvartira_60_m_510_et._103 k_kvartira_56_m_810_et._529 k_kvartira_43_m_710_et._942 69089186 3104566 397444 291026

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

131

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

132

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

133

Расчёт квартиры представлен ниже

Таблица 8.23 Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 Цена Руб. ? 2 900 000 2 570 000 3 000 000 2 100 000 предложения Общая кв.м 60,0 62,0 60,0 56,0 43,0 площадь Цена за Руб./к единицу ? 46 774 42 833 53 571 48 837 в.м. площади Право 1. Вид права собственнос Право собственности Право собственности Право собственности Право собственности ти Корректировка % 0 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 46 774 42 833 53 571 48 837 в.м. стоимость 2. Разница между ценой Уторговывание Уторговывание не Уторговывание Уторговывание не предложения предусмотрено предусмотрено предусмотрено предусмотрено и ценой сделки Корректировка % -9,6 -9,6 -9,6 -9,6 Скорректиров Руб./к анная 42 284 38 721 48 429 44 149 в.м. стоимость 3. Дата Август 2017 Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года предложения года Корректировка % 0 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 42 284 38 721 48 429 44 149 в.м. стоимость Новосибирск 4. ая область, г Новосибирск, ул Новосибирск, ул Новосибирск, Новосибирск, Местоположен Новосибирск Комсомольская Комсомольская, 4 Комсомольская д.4 Комсомольская д.4 ие , улица

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

134

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 Комсомольс кая, дом 4, квартира 732 Корректировка % 0 0 0 0 5. Общая 60,0 62,0 60,0 56,0 43,0 площадь Корректировка % 0 0 0 -8 6. Материал панель панель панель панель панель стен Корректировка % 0 0 0 0 Хорошее Хорошее Хорошее 7. Качество техническое Хорошее техническое Хорошее техническое техническое техническое внутренней состояние. состояние. состояние. состояние. состояние. отделки Простая Простая отделка Простая отделка Простая отделка Простая отделка отделка Корректировка % 0 0 0 0 8. Наличие Есть Есть Есть Есть Есть лифта Корректировка % 0 0 0 0 9. Этаж 6/10 10 5 8 7 расположения Корректировка % 6 0 0 0 Общая чистая % 6 0 0 -8 коррекция Скорректиров Руб./к анная 44 821 38 721 48 429 40 617 в.м. стоимость Общая валовая % 6 0 0 8 коррекция Весовой 0,19 0,33 0,33 0,15 коэффициент Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Коэффициент 10% % Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и меньшая вариации выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений. Средневзвеше нная цена за единицу Руб./к 43 368 44821 × 0,19 + 38721 × 0,33 + 48429 × 0,33 + 40617 × 0,15 = 43368 площади в.м. объекта оценки Рыночная стоимость руб. 2 602 080 объекта оценки

Описание вносимых корректировок Все корректировки обосновывались аналогичным образом, как в предыдущем расчёте.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

135 Расчёт рыночной стоимости объекта:

№ Наименование Площадь, кв. Кадастровый Тех. Этажность Материал Адрес Этаж Лифт п/п объекта м номер состояние дома стен Новосибирская Долевая область, город собственность: 1/3 Квартира (1/3 Новосибирск, доля; 8 43,6 5 Среднее 5 кирпич Нет доля) улица Жуковского, Кадастровый дом 111, квартира (условный) номер: 48 54:35:032660:3994;

Описание аналогов

Таблица 8.24

Оцениваем Объекты-аналоги ый объект 1 2 3 4

Местополож Новосибирск, ул вторая Новосибирск, Дуси Новосибирск, ул Дачная, Новосибирск, ул Дачная, 31 ение Союза Молодежи, 27А Ковальчук 175 25/1

Отличная квартира с Продаю квартиру лично! В удобной инфраструктурой! Заельцовском районе пять Рядом зоопарк, минут пешком(800м) от дельфинарий, ботанический Площади Калинина. сад,...Что очень удобно для Отличная транспортная прогулок и развлечения с развязка! Метро станция семьей зимой и летом! Заельцовская. Двор тихий, Площадь Калинина в 10 есть парковка, озеленение. В минутах ходьбы. Две шаговой доступности 10 остановки до цирка, прямой минут Ботанический сад, транспорт на ж/д вокзал. По Новосибирский Зоопарк, 3 близости много садиков и мин Тимирязевский сквер. школ, рядом поликлиника. Продаётся светлая, тёплая и Рядом магазины, детские На первом этаже с выходом уютная двухкомнатная сады, школы.Соседи все Продам 2к квартиру в тихом на дорогу находится квартира с изолированными хорошие, не шумные. районе, вторая линия, в 5 прокуратура, что добавляет комнатами и раздельным Крепкая входная дверь с минутах ходьбы от безопасности вам и вашей санузлом. Заменена вся шумоизоляцией, в подъезде м.Заельцовская.Балкон семье! Дом расположен в сантехника и произведён очень чисто, сделан ремонт, утеплен и 300 метрах от дороги- нет ремонт в санузлах. в подъезде не курят, никаких застеклен(алюминий). На шума от дороги. Окна Установлен городской окурков, мусора, бутылок, кухне небольшой гарнитур выходят во двор на теневую телефон и охранная пьянок нет, асоциальные (оставим!),газовая сторону из за чего нет система. личности в доме Описание печь,натяжной потолок. В духоты летом, а зимой в Удобное расположение - 5 отсутствуют, стоят санузле плитка квартире жара ( постоянно минут ходьбы до метро пластиковые окна в 1,5года,счетчики,натяжной окна на Заельцовская и подъезде на окнах цветы, потолок.Пол в квартире микропроветривании). транспортно-пересадочный недавно отремонтирована деревянный покрыт Напротив окон нет жилого узел. Рядом расположены крыша. В подъездах, на оргалитом и дома, можно жить без магазины и рынки! В пешей улице установлены камеры краской.Батареи штор))) В квартире доступности главная видео фиксации. Квартира чугунный.Есть кладовая выровнены полы, сверху достопримечательность по документам 3 комнатная, комната. коммерческий линолеум города - Новосибирский по факту переделанная из 2 (можно ходить на каблуках и Зоопарк... комнатной (еще при следов не останется). В строительстве дома), в окнах качественный пластик, квартире есть две входная дверь установлена изолированные комнаты, металлическая (не Китай). подойдет для семьи, в Поменена вся сантехника, с которой ценят уединение, чугунных труб на две комнаты изолированы и современный пластик, одна самая большая поменян кафель, на кухне комната - для общего новый гарнитур с пользования. Квартира индукционной плитой! угловая, но очень теплая. Соседи мирные, никто не Перепланировка узаконена. шумит. Имея двоих Все окна новые

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

136

маленьких детей я ценю пластиковые, широкие данный критерий! Во дворе подоконники, во всех установлена детская комнатах стоят чугунные площадка. Полностью радиаторы, балкон поменял асфальтное застеклен. Квартира с покрытие на парковке и мебелью - диван, столы, дороге вдоль дома! Всегда стулья. Имеется эл/печь, есть свободные места для холодильник, автомобиля! Месяц назад микроволновка. Большой установили пластиковые шкаф, стенка, кухонный окна в подъезде! В подвале гарнитур. имеется ячейка! Сам подвал В ванной чугунная ванна чистый, ухоженный, в длинной 170 см, кафель, прошлом году сделали заменены все трубы, ремонт! установлены приборы учета, установлен полотенцесушитель. По документам один собственник, никаких ограничений! Продажа от собственника! Работаю с любыми агентствами! Звоните!!!

https://www.avito.ru/novosibirs https://www.avito.ru/novosibirs https://www.avito.ru/novosibirs https://www.avito.ru/novosibirs Источник k/kvartiry/2- k/kvartiry/2- k/kvartiry/2- k/kvartiry/3- информации k_kvartira_44_m_35_et._1096 k_kvartira_42_m_25_et._7758 k_kvartira_42_m_25_et._9298 k_kvartira_44_m_55_et._1199 744701 02272 71885 415144

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

137

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

138

Расчёт квартиры представлен ниже

Таблица 8.25 Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 Цена Руб. ? 2 500 000 2 500 000 2 840 000 2 750 000

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

139

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 предложения Общая кв.м 43,6 44,0 42,0 42,0 44,0 площадь Цена за Руб./к единицу ? 56 818 59 524 67 619 62 500 в.м. площади Право 1. Вид права собственнос Право собственности Право собственности Право собственности Право собственности ти Корректировка % 0 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 56 818 59 524 67 619 62 500 в.м. стоимость 2. Разница между ценой Уторговывание Уторговывание не Уторговывание Уторговывание не предложения предусмотрено предусмотрено предусмотрено предусмотрено и ценой сделки Корректировка % -9,6 -9,6 -9,6 -9,6 Скорректиров Руб./к анная 51 364 53 810 61 128 56 500 в.м. стоимость 3. Дата Август 2017 Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года предложения года Корректировка % 0 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 42 284 38 721 48 429 44 149 в.м. стоимость Новосибирск ая область, город 4. Новосибирск Новосибирск, ул вторая Новосибирск, Дуси Новосибирск, ул Новосибирск, ул Местоположен , улица Союза Молодежи, 27А Ковальчук 175 Дачная, 25/1 Дачная, 31 ие Жуковского, дом 111, квартира 48 Корректировка % 0 0 0 0 5. Общая 43,6 43,6 43,6 43,6 43,6 площадь Корректировка % 0 0 0 0 6. Материал кирпич кирпич кирпич кирпич кирпич стен Корректировка % 0 0 0 0 Хорошее Хорошее Хорошее 7. Качество техническое Хорошее техническое Хорошее техническое техническое техническое внутренней состояние. состояние. состояние. состояние. состояние. отделки Простая Простая отделка Простая отделка Простая отделка Простая отделка отделка Корректировка % 0 0 0 0 8. Наличие Нет нет нет нет нет лифта Корректировка % 0 0 0 0 9. Этаж 5 3 2 2 5 расположения Корректировка % -6 -6 -6 0 Общая чистая % -6 -6 -6 0 коррекция Скорректиров Руб./к анная 48 282 50 581 57 460 56 500 в.м. стоимость Общая валовая % 6 6 6 0 коррекция Весовой 0,22 0,22 0,22 0,34

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

140

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 коэффициент Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Коэффициент 8% % Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и меньшая вариации выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений. Средневзвеше нная цена за единицу Руб./к 53 601 48282 × 0,22 + 50581 × 0,22 + 57460 × 0,22 + 56500 × 0,34 = 53601 площади в.м. объекта оценки Рыночная стоимость руб. 2 337 004 объекта оценки Размер доли 1/3

Рыночная стоимость объекта 779 001 оценки 1/3 доли

Расчёт рыночной стоимости объекта:

№ Наименование Площадь, Кадастровый Тех. Этажность Материал Адрес Этаж Лифт п/п объекта кв. м номер состояние дома стен Новосибирская область, город Кадастровый Новосибирск, (условный) 9 Квартира 87,2 Выше 1 Улучшенная 10 кирпич Есть улица номер: Народная, дом 54:35:041850:270; 52, квартира 35

Описание аналогов

Оцениваем Объекты-аналоги ый объект 1 2 3 4

Местополож Новосибирск, ул Новосибирск, Учительская Новосибирск, Новосибирск, Народная, 54 ение Менделеева, 11 10 Авиастроителей

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

141

ЛИЧНО Продам 3-х комнатную квартиру улучшенной планировки. Документы готовы. Возможен обмен на вашу квартиру с вашей доплатой. В квартире сделан качественный ремонт: натяжные потолки с фотопечатью, итальянская плитка в туалете и в ванне. Все трубы в квартире медь. Пол - ламинат. Окна - 5-и камерный стеклопакет. Замечательная 2-комнатная квартира в доме бизнес- Так же электропроводка по класса в доме 2008 года, индивидуальному заказу Продаём наше семейное построенному по технологии медь. Распределительный гнёздышко, 2-ка классической кирпичной щиток в квартире с переделанная в 3-ку кладки. максимальным запасом по студию!!! Балкон застеклён! Очень выгодная планировка мощности, стоят УЗО и 12 Горизонтальная разводка - на 3 стороны. автоматов, все отключается отопления- пол всегда В квартире выполнена Продам квартиру очень по раздельности. тёплый, зимой работает 1 качественная отделка с уютную 3-х компатную с батарея в квартире - применением дорогих Описание хорошим ремонтом !!! Коридор: пол плитка, стены остальные перекрыты... материалов. Мебелированная пробка, шкаф купе. Квартира очень тёплая и Остается встроенная кухня, встроенная. светлая! Мебель оставим по прикрепленная мебель. Все Туалет: раковина, место под договорённости! остальное - по стиральную машину, под Потрясающая панорама из договоренности. плательный шкаф, унитаз, окна! Адекватные соседи! Имеется свой тамбур - биде, полотенцесушитель Много больших детских дополнительная прихожая. нерж., тёплый пол, площадок, сады,школы... Никто не прописан. Чистая водонагреватель. продажа! Возможен Ванна: большая - 1300 см аргументированный торг. душевая кабина с мокрой сауной и прочее, раковина, унитаз, тёплый пол, водонагреватель.

Гостиная: совмещена с кухней и получилось порядка 30 м2 пространство с двумя окнами, кухня пробка на стенах.

Лоджия застеклена и имеет отделку стеновыми панелями и ламинатом на полу, освещение.

https://www.avito.ru/novosibirs https://www.avito.ru/novosibirs https://www.avito.ru/novosibirs https://www.avito.ru/novosibirs Источник k/kvartiry/3- k/kvartiry/3- k/kvartiry/2- k/kvartiry/2- информации k_kvartira_90_m_514_et._823 k_kvartira_77_m_314_et._105 k_kvartira_56_m_1616_et._78 k_kvartira_65_m_310_et._114 709053 2791456 8832536 4310784

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

142

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

143

Расчёт квартиры представлен ниже

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 Цена Руб. ? 6 500 000 5 200 000 3 899 000 4 700 000 предложения Общая кв.м 87,2 90,0 77,0 56,0 65,0 площадь Цена за Руб./к единицу ? 72 222 67 532 69 625 72 308 в.м. площади

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

144

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 Право 1. Вид права собственнос Право собственности Право собственности Право собственности Право собственности ти Корректировка % 0 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 72 222 67 532 69 625 72 308 в.м. стоимость 2. Разница между ценой Уторговывание Уторговывание не Уторговывание Уторговывание не предложения предусмотрено предусмотрено предусмотрено предусмотрено и ценой сделки Корректировка % -9,8 -9,8 -9,8 -9,8 Скорректиров Руб./к анная 65 144 60 914 62 802 65 222 в.м. стоимость 3. Дата Август 2017 Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года предложения года Корректировка % 0 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 65 144 60 914 62 802 65 222 в.м. стоимость Новосибирск ая область, город 4. Новосибирск Новосибирск, ул Новосибирск, Новосибирск, Новосибирск, Местоположен , улица Менделеева, 11 Учительская 10 Авиастроителей Народная, 54 ие Народная, дом 52, квартира 35 Корректировка % 0 0 0 0 5. Общая 87,2 90,0 77,0 56,0 65,0 площадь Корректировка % 0 0 -6 0 6. Материал кирпич кирпич кирпич кирпич кирпич стен Корректировка % 0 0 0 0 Хорошее Хорошее Хорошее 7. Качество техническое Хорошее техническое Хорошее техническое техническое техническое внутренней состояние. состояние. состояние. состояние. состояние. отделки Простая Простая отделка Простая отделка Простая отделка Простая отделка отделка Корректировка % 0 0 0 0 8. Наличие Есть Есть Есть Есть Есть лифта Корректировка % 0 0 0 0 9. Этаж 2/10 5 3 16 3 расположения Корректировка % 0 0 0 0 Общая чистая % 0 0 -6 0 коррекция Скорректиров Руб./к анная 65 144 60 914 59 034 65 222 в.м. стоимость Общая валовая % 0 0 6 0 коррекция Весовой 0,30 0,30 0,10 0,30 коэффициент

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

145

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Коэффициент 5% % Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и меньшая вариации выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений. Средневзвеше нная цена за единицу Руб./к 63 287 65144 × 0,3 + 60914 × 0,3 + 59034 × 0,1 + 65222 × 0,3 = 63287 площади в.м. объекта оценки Рыночная стоимость руб. 5 461 668 объекта оценки

Расчёт рыночной стоимости объекта:

№ Наименование Площадь, Кадастровый Тех. Этажность Материал Адрес Этаж Лифт п/п объекта кв. м номер состояние дома стен Новосибирская область, город Кадастровый Новосибирск, 10 Квартира 43,9 (условный) номер: 3 Среднее 5 Панель нет улица Чемская, 54:35:052810:2579; дом 10, квартира 39

Описание аналогов

Оцениваем Объекты-аналоги ый объект 1 2 3 4

Местополож Новосибирск, Новосибирск, ул Новосибирск, ул. Чигорина д. Новосибирск, ул Чемская, 12 ение Оловозаводская, 9 Комсомольская,27 14/1

Предлагается на продажу Квартира с очень удачной замечательная планировкой, комнаты двухкомнатная квартира в изолированные на две Состояние нормальное, микрорайоне "Бугринская Бугринская роща, пляж, стороны - юго-восток и квартира на две стороны, не роща". В квартире выполнен чистый воздух, третий мост. запад, с/у раздельный и угловая, комнаты капитальный ремонт, ЧП. Стоим ждём Вас))) находится вдали от кухни, изолированные, на две полностью были заменяны Квартира в хорошем сама кухня просторная - 7.7 Описание стороны. С/у раздельный. полы, выполнена стяжка, в состоянии, поменена кв.м. Сделан качественный Пластиковые окна, новые комнатах качественный сантехника, окна пластик, ремонт, пластиковые окна, межкомнатные двери в с/у, ламинат, в коридоре и на линолеум, уютная, новые радиаторы, ламинат, свежие обои. Возможен кухне кафельная плитка, солнечная)) ЧП натяжные потолки, в обмен на первый этаж. стены выровнены и большой комнате отшпаклеваны, наклеены светильники работают с дорогие обои, натяжные пульта. Балкон застеклен и

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

146

потолки с точечными обшит. Квартира теплая. светильниками, пластиковые Спокойные соседи. Очень окна. Поменяна хорошая звукоизоляция. электрическая проводка на Плюс последнего этажа - Вы медную. На кухне и в никогда не будете санузле новое испытывать дискомфорт от сантехническое соседей сверху. оборудование. Дом расположен во дворах, Остается гарнитур в утопает зелени, хорошая коридоре с большим детская площадка, до встроенным шкафом, остановки 3 минуты, до кухонный гарнитур (без метро транспортом 20 техники) и по запросу стенка минут. Рядом лучшая школа в большой комнате. Кировского района №49, в пешей доступности торгово- Чистый, тихий зеленый двор развлекательный комплекс с детской площадкой. "Мега", а так же пляж и В шаговой доступности Бугринская роща. С д/сад, школа, магазины, необходимыми документами остановка. можно ознакомиться в офисе нашего агентства. Подробности на нашем сайте.Рассмотрим все варианты обмена!!!!

https://www.avito.ru/novosibirs https://www.avito.ru/novosibirs https://www.avito.ru/novosibirs https://www.avito.ru/novosibirs Источник k/kvartiry/2- k/kvartiry/2- k/kvartiry/1- k/kvartiry/2- информации k_kvartira_45_m_55_et._1115 k_kvartira_43_m_45_et._8494 k_kvartira_31_m_35_et._9133 k_kvartira_44_m_55_et._9542

591954 12270 14528 15150

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

147

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

148

Расчёт квартиры представлен ниже

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 Цена Руб. ? 2 450 000 2 060 000 1 520 000 2 200 000 предложения Общая кв.м 43,9 45,0 43,0 31,0 44,0 площадь Цена за Руб./к единицу ? 54 444 47 907 49 032 50 000 в.м. площади Право 1. Вид права собственнос Право собственности Право собственности Право собственности Право собственности ти

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

149

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 Корректировка % 0 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 54 444 47 907 49 032 50 000 в.м. стоимость 2. Разница между ценой Уторговывание Уторговывание не Уторговывание Уторговывание не предложения предусмотрено предусмотрено предусмотрено предусмотрено и ценой сделки Корректировка % -9,6 -9,6 -9,6 -9,6 Скорректиров Руб./к анная 49 218 43 308 44 325 45 200 в.м. стоимость 3. Дата Август 2017 Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года предложения года Корректировка % 0 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 49 218 43 308 44 325 45 200 в.м. стоимость Новосибирск ая область, город 4. Новосибирск Новосибирск, Новосибирск, ул Новосибирск, ул. Новосибирск, ул Местоположен , улица Оловозаводская, 9 Комсомольская,27 Чигорина д. 14/1 Чемская, 12 ие Чемская, дом 10, квартира 39 Корректировка % 0 0 0 0 5. Общая 43,9 45,0 43,0 31,0 44,0 площадь Корректировка % 0 0 -5 0 6. Материал Панель Панель Панель Панель Панель стен Корректировка % 0 0 0 0 Хорошее Хорошее Хорошее 7. Качество техническое Хорошее техническое Хорошее техническое техническое техническое внутренней состояние. состояние. состояние. состояние. состояние. отделки Простая Простая отделка Простая отделка Простая отделка Простая отделка отделка Корректировка % 0 0 0 0 8. Наличие Нет Нет Нет Нет Нет лифта Корректировка % 0 0 0 0 9. Этаж 3 5 4 3 5 расположения Корректировка % 6 0 0 6 Общая чистая % 0 0 -6 0 коррекция Скорректиров Руб./к анная 6 0 -5 6 в.м. стоимость Общая валовая % 52 171 43 308 42 109 47 912 коррекция Весовой 6 0 5 6 коэффициент Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% Коэффициент 10% % a вариации Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

150

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений. Средневзвеше нная цена за единицу Руб./к 45 983 52171 × 0,22 + 43308 × 0,32 + 42109 × 0,24 + 47912 × 0,22 = 45983 площади в.м. объекта оценки Рыночная стоимость руб. 2 018 654 объекта оценки

Расчёт рыночной стоимости объекта:

№ Наименование Площадь, Кадастровый Тех. Этажность Материал Адрес Этаж Лифт п/п объекта кв. м номер состояние дома стен Республика Татарстан Кадастровый (Татарстан), 11 Квартира 31,9 (условный) номер: 5 Среднее 5 кирпич Нет г.Елабуга, 16:47:011007:1199; ул.Пролетарская д.8, кв.89

Описание аналогов

Оцениваемы Объекты-аналоги й объект 1 2 3 4

Местополож Татарстан, Елабуга, Татарстан, Елабуга, улица Татарстан, Елабуга, Мира Татарстан, Елабуга, Мира 7 ение пролетарская д.20 Пролетарская дом 2а пр-кт д.7

продаю 1-ю квартиру на Мира 7, 4 этаж, 33 м2, 3 метра застекленный пластиком балкон и обшит Продается чистая,уютная Продам 1ую квартиру в деревом, натяжные потолки, квартира в 6 кирпичном доме по адресу Ленинградка.Квартира входная дверь поменяна, микрорайоне.Все в шаговой Пролетарская дом 2а .Окна тёплая,в кирпичном пластиковые окна, душевая Описание доступности,рынок,магазины смотрят на Каму,лоджия 6 доме.Окна поставлены кабинка, линолеум поменян, .Район очень метра(застеклена).Кухня 7 новые.Квартира с люстры остаются. в хороший.Кухонный гарнитур кв.м. Квартира свободна от ремонтом.Заходи и живи! собственности более 3-х и прихожая остаются. проживания. лет, оформление можно по любому банку.или обмен на 2-ю с доплатой.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

151

https://www.avito.ru/elabuga/k https://www.avito.ru/elabuga/k https://www.avito.ru/elabuga/k https://www.avito.ru/elabuga/k Источник vartiry/1- vartiry/1- vartiry/1- vartiry/1- информации k_kvartira_32_m_35_et._9513 k_kvartira_32_m_35_et._1074 k_kvartira_34_m_25_et._1002 k_kvartira_33_m_45_et._1194 98545 016630 593540 780848

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

152

Расчёт квартиры представлен ниже

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 Цена Руб. ? 1 250 000 1 280 000 1 350 000 1 300 000 предложения Общая кв.м 31,9 32,0 32,0 34,0 33,0 площадь Цена за Руб./к единицу ? 39 063 40 000 39 706 39 394 в.м. площади

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

153

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 Право 1. Вид права собственнос Право собственности Право собственности Право собственности Право собственности ти Корректировка % 0 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 39 063 40 000 39 706 39 394 в.м. стоимость 2. Разница между ценой Уторговывание Уторговывание не Уторговывание Уторговывание не предложения предусмотрено предусмотрено предусмотрено предусмотрено и ценой сделки Корректировка % -9,6 -9,6 -9,6 -9,6 Скорректиров Руб./к анная 39 063 40 000 39 706 39 394 в.м. стоимость 3. Дата Август 2017 Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года предложения года Корректировка % 0 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 39 063 40 000 39 706 39 394 в.м. стоимость Республика Татарстан 4. (Татарстан), Татарстан, Елабуга, Татарстан, Елабуга, Татарстан, Елабуга, Татарстан, Елабуга, Местоположен г.Елабуга, улица Пролетарская пролетарская д.20 Мира пр-кт д.7 Мира 7 ие ул.Пролетар дом 2а ская д.8, кв.89 Корректировка % 0 0 0 0 5. Общая 31,9 32,0 32,0 34,0 33,0 площадь Корректировка % 0 0 0 0 6. Материал кирпич кирпич кирпич кирпич кирпич стен Корректировка % 0 0 0 0 Хорошее Хорошее Хорошее 7. Качество техническое Хорошее техническое Хорошее техническое техническое техническое внутренней состояние. состояние. состояние. состояние. состояние. отделки Простая Простая отделка Простая отделка Простая отделка Простая отделка отделка Корректировка % 0 0 0 0 8. Наличие Нет Нет Нет Нет Нет лифта Корректировка % 0 0 0 0 9. Этаж 5/5 3/5 3/5 2/5 4/5 расположения Корректировка % -6 -6 -6 -6 Общая чистая % -6 -6 -6 -6 коррекция Скорректиров Руб./к анная 33 194 33 990 33 740 33 475 в.м. стоимость Общая валовая % 6 6 6 6 коррекция Весовой 0,25 0,25 0,25 0,25 коэффициент Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического: Коэффициент 1%  % V  *100% вариации a Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

154

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений. Средневзвеше нная цена за единицу Руб./к 33 600 33194 × 0,25 + 33990 × 0,25 + 33740 × 0,25 + 33475 × 0,25 = 33600 площади в.м. объекта оценки Рыночная стоимость руб. 1 071 840 объекта оценки

Расчёт рыночной стоимости объекта:

№ Наименование Площадь, Кадастровый Тех. Этажность Материал Адрес Этаж Лифт п/п объекта кв. м номер состояние дома стен Республика Татарстан Кадастровый (Татарстан), 28 Квартира 52,3 (условный) номер: 5 Среднее 5 кирпич Нет г.Азнакаево, 16:44:010102:1455; ул.Ямашева, д.9, кв.18

Описание аналогов

Оцениваем Объекты-аналоги ый объект 1 2 3 4

Местополож Татарстан, Азнакаево, Татарстан, Азнакаево, ул Татарстан, Азнакаево, Татарстан, Азнакаево, ение Гагарина 31 кв.59 М.Хасанова, 22 Гагарина 3 Хасанова

Продаем 3-х комнатную Продается 3-х комнатная квартиру в 5-ти этажном квартира на 2 этаже. Без Продаю 3*комнатную доме,3-ти этаж.Дом балкона. Капитальный квартиру по ул.Гагарина 3. кирпичный очень ремонт дома был. Квартира В квартире сделан ремонт, теплый.Солнечная чистая и уютная, с вложений не требует. сторона,не угловая,с очень косметическим ремонтом. Продаётся чистая , уютная Кухня большая, комнаты хорошим Пластиковые окна, железная квартира с перепланировкой, изолированные, санузел ремонтом.Окна,трубы входная дверь, поменяны двери поменяны, натяжные совмещенный. пластиковые.Комнаты трубы и сантехника. потолки, кухня увеличена, Описание Остается кухонный гарнитур, изолированные,ванной Сан.узел раздельный, ванна просторный коридор, любая большой встроенный шкаф и комнате регулируемый в кафеле. Установлен форма оплаты подойдёт. некоторая мебель. теплый пол.Кухню водяной счетчик, новая Звоните покажем в удобное Рядом с домом находятся: оставим.Во дворе новая колонка-автомат. Развитая для вас время. школа №6, детская детская площадка так же 2 инфраструктура, в шаговой поликлиника, дет.сад, садика во дворе школа 200 доступности магазины, магазины, все в шаговой м.Автовокзал школы, дет.сад. доступности. рядом.Поможем с Перепланировок не было, оформлением,торг тоже документы в порядке, один

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

155

уместен.Лучше приходите взрослый собственник более смотреть,там и обсудим трех лет, свободна от детально. проживания. Торг при осмотре.

https://www.avito.ru/aznakaev https://www.avito.ru/aznakaev https://www.avito.ru/aznakaev https://www.avito.ru/aznakaev Источник o/kvartiry/3- o/kvartiry/3- o/kvartiry/3- o/kvartiry/3- информации k_kvartira_60_m_35_et._8376 k_kvartira_51_m_25_et._1189 k_kvartira_58_m_15_et._9462 k_kvartira_54_m_45_et._9935 24036 017373 76610 19376

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

156

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

157

Расчёт квартиры представлен ниже

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 Цена Руб. ? 1 950 000 1 750 000 1 950 000 1 550 000 предложения Общая кв.м 52,3 60,0 51,0 58,0 54,0 площадь

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

158

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 Цена за Руб./к единицу ? 32 500 34 314 33 621 28 704 в.м. площади Право 1. Вид права собственнос Право собственности Право собственности Право собственности Право собственности ти Корректировка % 0 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 32 500 34 314 33 621 28 704 в.м. стоимость 2. Разница между ценой Уторговывание Уторговывание не Уторговывание Уторговывание не предложения предусмотрено предусмотрено предусмотрено предусмотрено и ценой сделки Корректировка % -9,6 -9,6 -9,6 -9,6 Скорректиров Руб./к анная 29 380 31 020 30 393 25 948 в.м. стоимость 3. Дата Август 2017 Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года предложения года Корректировка % 0 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 29 380 31 020 30 393 25 948 в.м. стоимость Республика Татарстан 4. Татарстан, Татарстан, (Татарстан), Татарстан, Азнакаево, Татарстан, Азнакаево, Местоположен Азнакаево, ул Азнакаево, Гагарина г.Азнакаево, Гагарина 31 кв.59 Хасанова ие М.Хасанова, 22 3 ул.Ямашева, д.9, кв.18 Корректировка % 0 0 0 0 5. Общая 52,3 60,0 51,0 58,0 54,0 площадь Корректировка % 0 0 0 0 6. Материал кирпич кирпич кирпич кирпич кирпич стен Корректировка % 0 0 0 0 Хорошее Хорошее Хорошее 7. Качество техническое Хорошее техническое Хорошее техническое техническое техническое внутренней состояние. состояние. состояние. состояние. состояние. отделки Простая Простая отделка Простая отделка Простая отделка Простая отделка отделка Корректировка % 0 0 0 0 8. Наличие Нет Нет Нет Нет Нет лифта Корректировка % 0 0 0 0 9. Этаж 5 3 2 1 4 расположения Корректировка % -6 -6 1 -6 Общая чистая % -6 -6 1 -6 коррекция Скорректиров Руб./к анная 27 617 29 158 30 697 24 391 в.м. стоимость Общая валовая % 6 6 1 6 коррекция Весовой 0,23 0,23 0,31 0,23 коэффициент Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от Коэффициент 1% среднеарифметического: %  вариации V  *100% a

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

159

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений. Средневзвеше нная цена за единицу Руб./к 28 184 27617 × 0,23 + 29158 × 0,23 + 30697 × 0,31 + 24391 × 0,23 = 28184 площади в.м. объекта оценки Рыночная стоимость руб. 1 474 023 объекта оценки

Расчёт рыночной стоимости объекта: № Тех. Наименовани Площадь Кадастровый Эта Этажност Материал Лиф п/ Адрес состояни е объекта , кв. м номер ж ь дома стен т п е Кадастровый Республика Татарстан (условный) (Татарстан), деревянны 43 Квартира 29,6 номер: 1 Среднее 1 Нет г.Елабуга,ул.Казанская е 16:47:011213:102 , д.54, кв.5 ;

Описание аналогов

Оцениваемый Объекты-аналоги объект 1 2 3 -

Татарстан, Елабуга, Нефтяников пр- Татарстан, Елабуга, Ленина пл. Ул Татарстан, Елабуга, Площадь Местоположение - кт Набережная Ленина, Нефтяников

Продаётся двухкомнатная квартира в одноэтажном доме, с отдельным входом. Со всеми коммуникациями, Продаю 2-х комнатную квартиру в даже есть мини сауна, обшита исторической части города, дом на вагонкой, Пластиковые окна, Средний ремонт, уютная, чистая, 4 квартиры, 2/2, 50м2, все удобства индивидуальное отопление, свежий светлая квартира, душевая кабина, в квартире душевая кабинка, Описание ремонт, Совмещённый зал с индивидуальное отопление, все - горячая и холодная вода, имеется (студия), по желанию можно удобства. Имеется гараж и небольшой участок, хороший гараж отделить.Вода и канализация земельный участок. и сарай. Дом очень добротный. центральная. Пустая от Реальному покупателю торг. проживания. За наличные. Просмотр в любое удобное для вас время. ТОРГ.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

160

Источник https://www.avito.ru/elabuga/kvartiry/2- https://www.avito.ru/elabuga/kvartiry/2- https://www.avito.ru/elabuga/kvartiry/2- - информации k_kvartira_50_m_22_et._1107353503 k_kvartira_53_m_11_et._861560147 k_kvartira_47_m_22_et._928745346

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

161

Расчёт квартиры представлен ниже

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 Цена Руб. ? 1 230 000 1 100 000 980 000 предложения Общая кв.м 29,6 50,0 53,0 47,0 площадь Цена за Руб./к единицу ? 24 600 20 755 20 851 в.м. площади Право 1. Вид права собственнос Право собственности Право собственности Право собственности ти Корректировка % 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 24 600 20 755 20 851 в.м. стоимость 2. Разница между ценой Уторговывание не предложения Уторговывание предусмотрено Уторговывание предусмотрено предусмотрено и ценой сделки Корректировка % -11,1 -11,1 -11,1 Скорректиров Руб./к анная 21 869 18 451 18 537 в.м. стоимость 3. Дата Август 2017 Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года предложения года Корректировка % 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 21 869 18 451 18 537 в.м. стоимость Республика Татарстан 4. Татарстан, Елабуга, (Татарстан), Татарстан, Елабуга, Нефтяников Татарстан, Елабуга, Площадь Местоположен Ленина пл. Ул г.Елабуга,ул пр-кт Ленина, Нефтяников ие Набережная .Казанская, д.54, кв.5

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

162

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 Корректировка % 0 0 0 5. Общая 29,6 50,0 53,0 47,0 площадь Корректировка % 14 14 8 6. Материал деревянные деревянные деревянные деревянные стен Корректировка % 0 0 0 Хорошее 7. Качество техническое Хорошее техническое Хорошее техническое состояние. Хорошее техническое состояние. внутренней состояние. состояние. Простая отделка Простая отделка отделки Простая Простая отделка отделка Корректировка % 0 0 0 8. Наличие Нет Нет Нет Нет лифта Корректировка % 0 0 0 9. Этаж 1/1 2/2 1/1 2/2 расположения Корректировка % -1 0 -1 Общая чистая % 13 14 7 коррекция Скорректиров Руб./к анная 24 712 21 034 19 834 в.м. стоимость Общая валовая % 15 14 9 коррекция Весовой 0,30 0,32 0,38 коэффициент Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Коэффициент 10% % Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и меньшая вариации выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений. Средневзвеше нная цена за единицу Руб./к 21 681 24712 × 0,3 + 21034 × 0,32 + 19834 × 0,38 + 23987 × 0 = 21681 площади в.м. объекта оценки Рыночная стоимость руб. 641 758 объекта оценки

Расчёт рыночной стоимости объекта:

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

163

№ Наименование Площадь, Кадастровый Тех. Этажность Материал Адрес Этаж Лифт п/п объекта кв. м номер состояние дома стен Республика Татарстан Кадастровый (Татарстан), 44 Квартира 30,4 (условный) номер: 2 Среднее 5 кирпич Нет г.Зеленодольск, 16:49:011916:338; ул.Столичная, д.13, кв.56

Описание аналогов

Оцениваем Объекты-аналоги ый объект 1 2 3 4

Местополож Татарстан, Зеленодольск, ул Татарстан, Зеленодольск, ул Татарстан, Зеленодольск, Татарстан, Зеленодольск, ул ение Столичная, 9 Степная 2 ул. Степная, д.2а Степная, д. 2а

Продается хрущевка в Продается однокомнатная кирпичном доме после квартира на 2-ом этаже капремонта, стояки и трубы Продается теплая Однокомнатная ленинградка, пятиэтажного кирпичного поменяны, квартира не просторная ленинградка в в хорошем состоянии, сан. дома. В доме в 2016г был угловая, теплая.В квартире кирпичном доме. Не угловая узел совмещен, лоджия капитальный ремонт. Все сделан ремонт,окна с косметическим ремонтом. (застеклена), садик во дворе, трубы, сантехника пластиковые, в ванной Все в шаговой доступности: Описание школа через дорогу, поменяны. Установлены кафель. Установлена новая детский сад, школа, магазины в шаговой деревянные евроокна. входная дверь, новая остановки, магазины. доступности, хорошие Балкон не остеклен, но есть колонка автомат. Рядом все Отличный вариант для подъездные пути. Чистая решетка. Магазины, необходимое, остановки молодой семьи. Один продажа. остановки - все в шаговой ,магазины взрослый собственник. доступности. ,школа№7.15Подъезд чистый, соседи все хорошие.

https://www.avito.ru/zelenodols https://www.avito.ru/zelenodols https://www.avito.ru/zelenodols https://www.avito.ru/zelenodols Источник k/kvartiry/1- k/kvartiry/1- k/kvartiry/1- k/kvartiry/1- информации k_kvartira_32_m_25_et._1085 k_kvartira_32_m_25_et._1107 k_kvartira_33_m_15_et._1064 k_kvartira_33_m_15_et._1135 593158 855061 465174 317505

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

164

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

165

Расчёт квартиры представлен ниже

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 Цена Руб. ? 1 350 000 1 450 000 1 950 000 1 270 000 предложения Общая кв.м 30,4 32,0 32,0 33,0 33,0 площадь Цена за Руб./к ? 42 188 45 313 59 091 38 485 единицу в.м.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

166

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 площади Право 1. Вид права собственнос Право собственности Право собственности Право собственности Право собственности ти Корректировка % 0 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 42 188 45 313 59 091 38 485 в.м. стоимость 2. Разница между ценой Уторговывание Уторговывание не Уторговывание Уторговывание не предложения предусмотрено предусмотрено предусмотрено предусмотрено и ценой сделки Корректировка % -9,6 -9,6 -9,6 -9,6 Скорректиров Руб./к анная 38 138 40 963 53 418 34 790 в.м. стоимость 3. Дата Август 2017 Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года предложения года Корректировка % 0 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 38 138 40 963 53 418 34 790 в.м. стоимость Республика Татарстан 4. (Татарстан), Татарстан, Татарстан, Татарстан, Татарстан, Местоположен г.Зеленодол Зеленодольск, ул Зеленодольск, ул Зеленодольск, ул. Зеленодольск, ул ие ьск, Столичная, 9 Степная 2 Степная, д.2а Степная, д. 2а ул.Столична я, д.13, кв.56 Корректировка % 0 0 0 0 5. Общая 30,4 32,0 32,0 33,0 33,0 площадь Корректировка % 0 0 0 0 6. Материал кирпич кирпич кирпич кирпич кирпич стен Корректировка % 0 0 0 0 Хорошее Хорошее Хорошее 7. Качество техническое Хорошее техническое Хорошее техническое техническое техническое внутренней состояние. состояние. состояние. состояние. состояние. отделки Простая Простая отделка Простая отделка Простая отделка Простая отделка отделка Корректировка % 0 0 0 0 8. Наличие Нет Нет Нет Нет Нет лифта Корректировка % 0 0 0 0 9. Этаж 2/5 2 2 1 1 расположения Корректировка % 0 0 7 7 Общая чистая % 0 0 7 7 коррекция Скорректиров Руб./к анная 38 138 40 963 57 157 37 226 в.м. стоимость Общая валовая % 0 0 7 7 коррекция Весовой 0,33 0,33 0,17 0,17 коэффициент Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического: Коэффициент 1% %  вариации V  *100% a Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и меньшая

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

167

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений. Средневзвеше нная цена за единицу Руб./к 42 148 38138 × 0,33 + 40963 × 0,33 + 57157 × 0,17 + 37226 × 0,17 = 42148 площади в.м. объекта оценки Рыночная стоимость руб. 1 281 299 объекта оценки

Расчёт рыночной стоимости объекта:

№ Наименование Площадь, Кадастровый Тех. Этажность Материал Адрес Этаж Лифт п/п объекта кв. м номер состояние дома стен Республика Татарстан Кадастровый (Татарстан), 50 Квартира 18 (условный) номер: 5 Среднее 5 кирпич Нет г.Казань, ул.2-я 16:50:060506:1082; Даурская, д.2, кв.46

Описание аналогов

Оцениваемы Объекты-аналоги й объект 1 2 3 4

Местоположе Казань, ул. Даурская 2-я д.2 Казань, ул. Даурская 2-я д.2 Казань, ул. Даурская 2-я д.2 Казань, ул. Даурская 2-я д.2 ние

Продается 1 комнатная Продается 1 комнатная Продам однокомнатную Предлагаю купить 1к малометражная квартира по гостинка ул.2я Даурская д.2, гостинку в кирпичном доме с квартиру гостиничного типа улице 2я- Даурская. общая площадь 18кв.м- отличным ремонтом. В 15 квадратных метров, Месторасположение жилая 13кв.м, 5/5 этаж квартире установлены современную, уютную, от отличное, хорошая кирпичного дома. Чистая пластиковые рамы, метро Аметьево 5 мин транспортная развязка, аккуратная гостинка , после натяжные потолки, новая пешком. экологически чистый район, косметического ремонта ( сантехника, поменяны документы готовы к зелёный двор, рядом садик. поменяны все коммуникации, имеется продаже, один взрослый Описание Школа, магазины, до метро коммуникации) ,пластиковые душевая, горячая вода собственник, более трех 2-3 минуты. Квартира с окна , с/у раздельный , есть централизованная, лет. косметическим ремонтом, возможность установить документа готовы, 1 В квартире сделан хороший санузел кафель, полы душевую кабину. Балкона взрослый собственник, ремонт, свой туалет, есть ламинат, окна пластик. нет, окна выходят во двор. развитая инфраструктура, возможность сделать душ в Хороший вид из окна. Чистый подъезд, спокойные до станции метро 3 минуты. кладовке, Звоните, договоримся соседи. Рядом гимназия на централизованная горячая посмотреть. Отличное Латышских Стрелков, дет/с вода. Квартира очень

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

168

месторасположение , на Карбышева и Рихарда тёплая. Небольшой развитая инфраструктура. Зорге, торговые ряды на встроенный кухонный Рядом остановка , отличная Проспект Победы и гарнитур оставляем. Также транспортная развязка во Мавлютова очень удобно огорожен все концы города. Рядом тамбур на две квартиры. школы, детские сады, Квартира проходит по магазины, торговые центры. ипотеке. Взрослый собственник , Вблизи Гвардейская, Зорге, документы готовы,любая Павлюхина, Оренбургский форма оплаты,принимаем в тракт, Эсперанто оплату ваше жилье.

https://www.avito.ru/kazan/kvar https://www.avito.ru/kazan/kva https://www.avito.ru/kazan/kva https://www.avito.ru/kazan/kv Источник tiry/1- rtiry/1- rtiry/1- artiry/1- информации k_kvartira_18.6_m_35_et._814 k_kvartira_18_m_55_et._1099 k_kvartira_19_m_25_et._1222 k_kvartira_18_m_45_et._982 432881 110090 563986 858064

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

169

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

170

Расчёт квартиры представлен ниже

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 Цена Руб. ? 1 599 000 1 350 000 1 580 000 1 430 000 предложения Общая кв.м 18,0 18,6 18,0 19,0 18,0 площадь Цена за Руб./к единицу ? 85 968 75 000 83 158 79 444 в.м. площади Право 1. Вид права собственнос Право собственности Право собственности Право собственности Право собственности ти

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

171

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 Корректировка % 0 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 85 968 75 000 83 158 79 444 в.м. стоимость 2. Разница между ценой Уторговывание Уторговывание не Уторговывание Уторговывание не предложения предусмотрено предусмотрено предусмотрено предусмотрено и ценой сделки Корректировка % -9,6 -9,6 -9,6 -9,6 Скорректиров Руб./к анная 77 715 67 800 75 175 71 818 в.м. стоимость 3. Дата Август 2017 Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года предложения года Корректировка % 0 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 77 715 67 800 75 175 71 818 в.м. стоимость Республика Татарстан 4. (Татарстан), Казань, ул. Даурская 2- Казань, ул. Даурская Казань, ул. Даурская Казань, ул. Даурская 2- Местоположен г.Казань, я д.2 2-я д.2 2-я д.2 я д.2 ие ул.2-я Даурская, д.2, кв.46 Корректировка % 0 0 0 0 5. Общая 18,0 18,6 18,0 19,0 18,0 площадь Корректировка % 0 0 0 0 6. Материал кирпич кирпич кирпич кирпич кирпич стен Корректировка % 0 0 0 0 Хорошее Хорошее Хорошее 7. Качество техническое Хорошее техническое Хорошее техническое техническое техническое внутренней состояние. состояние. состояние. состояние. состояние. отделки Простая Простая отделка Простая отделка Простая отделка Простая отделка отделка Корректировка % 0 0 0 0 8. Наличие Нет Нет Нет Нет Нет лифта Корректировка % 0 0 0 0 9. Этаж 5 3 5 2 4 расположения Корректировка % -6 0 -6 -6 Общая чистая % -6 0 -6 -6 коррекция Скорректиров Руб./к анная 73 052 67 800 70 664 67 509 в.м. стоимость Общая валовая % 6 0 6 6 коррекция Весовой 0,22 0,34 0,22 0,22 коэффициент Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% Коэффициент 4% % a вариации Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

172

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений. Средневзвеше нная цена за единицу Руб./к 69 522 73052 × 0,22 + 67800 × 0,34 + 70664 × 0,22 + 67509 × 0,22 = 69522 площади в.м. объекта оценки Рыночная стоимость руб. 1 251 396 объекта оценки

Расчёт рыночной стоимости объекта:

№ Наименование Площадь, Кадастровый Тех. Этажность Материал Адрес Этаж Лифт п/п объекта кв. м номер состояние дома стен Республика Татарстан (Татарстан), Кадастровый 51 Квартира г.Казань, 53,6 (условный) номер: 6 Среднее 10 панель Есть ул.Академика 16:50:150305:905; Глушко, д.22Б, кв.99

Описание аналогов

Оцениваемы Объекты-аналоги й объект 1 2 3 4

Местоположе Казань, ул Джаудата Файзи, Казань, ул Академика Казань, пр-кт. Победы д.192 Казань, Глушко 26 ние 17 Глушко, 22кб

АН Синергия - Золотой Казань, Советский р-н, Продаю 2х ком квартиру в партнер ВТБ24 - предлагает Проспект Победы д. 192. Советском районе. Вашему вниманию 2- Продаётся 2-х комнатная На ул Глушко 26. комнатную квартиру. просторная, теплая, Общяя площадь квартиры Очень уютная квартира 52/31,4/8,5 58/35/12. двухкомнатная квартира на надежного панельного Продается хорошая двушка ,в Квартира со строительным третьем этаже . дома. С/У совмещен в многоэтажном панельном ремонтом. Продается в связи с кафеле. Выполнен доме, санузел раздельный, Комнаты смотрят в разные расширением. частичный ремонт. Балкон комнаты 16.5 и 15м2, рядом стороны(распошонка). Удобная планировка, застеклен, утеплен, теплые находятся магазины, удобное Большая прихожая,тамбур Описание комнаты 14 и 18 кв.м полы, сделан под раб. расположение вблизи от на 1 квартиру. Просторная кухня 9 кв м. с кабинет. В прихожей дома школа, рядом остановки Интересная планировка. выходом на застекленную плитка. Навесные потолки общ.транспорта. 2 Отличная транспортная лоджию. везде, кроме сан. узла. Собственника. Торг развязка. Сан узел раздельный, в Чистый подъезд, возможен. Рядом кафеле. В ванной место для порядочные, тихие соседи. школы,садики,спортивные стиральной машинки. Входная дверь - тройной комплексы. Две лоджии, одна из них как уплотнитель, тройная Взрослые собственники. рабочий кабинет. защита шумоизоляции. Рядом ул.Бигичева, Вместительный шкаф-купе с Хорошее расположение Сахарова,Глушко,Файзи. зеркальным фасадом. дома: в шаговой

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

173

В каждой комнате доступности ТЦ «МЕГА», установлен кондиционер. магазины, детские сады, Хороший качественный школы. Звоните! ремонт, который делали для себя. Вам здесь понравиться ! Во дворе детская площадка, место для парковки. Вся необходимая инфраструктура. Школы, дет сады, аптеки, спорткомплекс, транспорт.

Взрослые собственники., любая форма оплаты. Поможем с подбором выгодных условий и одобрением по ипотеке.

https://www.avito.ru/kazan/kvart https://www.avito.ru/kazan/kva https://www.avito.ru/kazan/kv https://www.avito.ru/kazan/kv Источник iry/2- rtiry/2- artiry/2- artiry/2- информации k_kvartira_52_m_410_et._1061 k_kvartira_59_m_310_et._930 k_kvartira_52_m_89_et._880 k_kvartira_58_m_19_et._763 944022 790928 375268 617561

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

174

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

175

Расчёт квартиры представлен ниже

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 Цена Руб. ? 2 900 000 2 570 000 3 000 000 2 100 000 предложения Общая кв.м 53,6 62,0 60,0 56,0 43,0 площадь Цена за Руб./к единицу ? 46 774 42 833 53 571 48 837 в.м. площади Право 1. Вид права собственнос Право собственности Право собственности Право собственности Право собственности ти Корректировка % 0 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 46 774 42 833 53 571 48 837 в.м. стоимость 2. Разница между ценой Уторговывание Уторговывание не Уторговывание Уторговывание не предложения предусмотрено предусмотрено предусмотрено предусмотрено и ценой сделки Корректировка % -9,6 -9,6 -9,6 -9,6 Скорректиров Руб./к анная 42 284 38 721 48 429 44 149 в.м. стоимость 3. Дата Август 2017 Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года предложения года Корректировка % 0 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 42 284 38 721 48 429 44 149 в.м. стоимость Республика 4. Казань, ул Татарстан Казань, ул Джаудата Казань, пр-кт. Местоположен Академика Глушко, Казань, Глушко 26 (Татарстан), Файзи, 17 Победы д.192 ие 22кб г.Казань,

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

176

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 ул.Академик а Глушко, д.22Б, кв.99 Корректировка % 0 0 0 0 5. Общая 53,6 62,0 60,0 56,0 43,0 площадь Корректировка % 0 0 0 -8 6. Материал панель панель панель панель панель стен Корректировка % 0 0 0 0 Хорошее Хорошее Хорошее 7. Качество техническое Хорошее техническое Хорошее техническое техническое техническое внутренней состояние. состояние. состояние. состояние. состояние. отделки Простая Простая отделка Простая отделка Простая отделка Простая отделка отделка Корректировка % 0 0 0 0 8. Наличие Есть Есть Есть Есть Есть лифта Корректировка % 0 0 0 0 9. Этаж 6/10 4 3 8 1 расположения Корректировка % 0 0 0 7 Общая чистая % -6 0 -6 -6 коррекция Скорректиров Руб./к анная 0 0 0 -1 в.м. стоимость Общая валовая % 42 284 38 721 48 429 43 707 коррекция Весовой 0 0 0 15 коэффициент Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Коэффициент 9% % Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и меньшая вариации выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений. Средневзвеше нная цена за единицу Руб./к 43 201 42284 × 0,3 + 38721 × 0,3 + 48429 × 0,3 + 43707 × 0,1 = 43201 площади в.м. объекта оценки Рыночная стоимость руб. объекта 2 315 574 оценки

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

177 Расчёт рыночной стоимости объекта:

№ Наименование Площадь, Кадастровый Тех. Этажность Материал Адрес Этаж Лифт п/п объекта кв. м номер состояние дома стен Самарская область, Кадастровый 95 Квартира г.Новокуйбышевск, 44,9 (условный) номер: 4 Среднее 5 блочный Нет ул.Буденного, 63:04:0203034:2172; д.8а, кв.76

Описание аналогов

Оценивае Объекты-аналоги мый объект 1 2 3 4 Самарская область, Самарская область, Самарская область, Самарская область, Местополо Новокуйбышевск, ул. Новокуйбышевск, ул. Новокуйбышевск, Победы Новокуйбышевск, ул. жение Буденого д. 2 Буденного д.2 39б р-он гимназии Воршилова, д. 14 В хорошем состоянии, окна пластиковые, железная 2-х комн.брежневка Победы дверь, карман на 2х соседей, 39б, 2/5, 43м, не угловая, в санузле плитка, из мебели Экспериментальная комнаты раздельные, Срочно продам 2 комн остается встроенные шкаф планировка дома. Угловая санузел раздельный, жилое эксперементальную квартиру купе в коридоре и кухонный квартира. Санузел состояние, пластиковые не угловая , теплая, сухая, гарнитур на кухне. В зале совмещённый. Ремонт на окна, заменены трубы, б/з, окна пластиковые, на Описание ковролин, коридор и кухня кухне и в ванной был 2 года установлены счетчики, полу ламинат и кафель. 1 плитка. Квартира теплая, назад. Пластиковые окна. балкон застеклен деревом. собственник. Чистая соседи спокойные, район Кондиционер. Обмен не Чистая продажа. Ключи в продажа. ТОРГ РЕАЛЬНОМУ тихий и очень удобный, предлагать. Реальному день сделки. Возможна ПОКУПАТЕЛЮ детский сад через дорогу, покупателю торг. частичная оплата рядом школа, бассейн, рынок мат.капиталом. и магазины. Зал 22,4 кв.м., кухня 9,1 кв.м.

https://www.avito.ru/novokuyby https://www.avito.ru/novokuyby https://www.avito.ru/novokuyby https://www.avito.ru/novokuyby Источник shevsk/kvartiry/1- shevsk/kvartiry/1- shevsk/kvartiry/2- shevsk/kvartiry/2- информаци k_kvartira_40.7_m_25_et._920 k_kvartira_40_m_55_et._1002 k_kvartira_43_m_25_et._1103 k_kvartira_44_m_35_et._1176 и 117188 469716 260679 248713

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

178

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

179

Расчёт квартиры представлен ниже

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 Цена Руб. ? 1 690 000 1 400 000 1 530 000 1 630 000 предложения Общая кв.м 44,9 40,7 40,0 43,0 44,0 площадь Цена за Руб./к ? 41 523 35 000 35 581 37 045 единицу в.м.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

180

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 площади Право 1. Вид права собственнос Право собственности Право собственности Право собственности Право собственности ти Корректировка % 0 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 41 523 35 000 35 581 37 045 в.м. стоимость 2. Разница между ценой Уторговывание Уторговывание не Уторговывание Уторговывание не предложения предусмотрено предусмотрено предусмотрено предусмотрено и ценой сделки Корректировка % -9,6 -9,6 -9,6 -9,6 Скорректиров Руб./к анная 37 537 31 640 32 166 33 489 в.м. стоимость 3. Дата Август 2017 Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года предложения года Корректировка % 0 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 37 537 31 640 32 166 33 489 в.м. стоимость Самарская область, Самарская область, 4. Самарская область, Самарская область, Самарская область, г.Новокуйбы Новокуйбышевск, Местоположен Новокуйбышевск, ул. Новокуйбышевск, ул. Новокуйбышевск, ул. шевск, Победы 39б р-он ие Буденого д. 2 Буденного д.2 Воршилова, д. 14 ул.Буденног гимназии о, д.8а, кв.76 Корректировка % 0 0 0 0 5. Общая 44,9 40,7 40,0 43,0 44,0 площадь Корректировка % 0 0 0 0 6. Материал блочный блочный блочный блочный блочный стен Корректировка % 0 0 0 0 Хорошее Хорошее Хорошее 7. Качество техническое Хорошее техническое Хорошее техническое техническое техническое внутренней состояние. состояние. состояние. состояние. состояние. отделки Простая Простая отделка Простая отделка Простая отделка Простая отделка отделка Корректировка % 0 0 0 0 8. Наличие Нет нет нет нет нет лифта Корректировка % 0 0 0 0 9. Этаж 4/5 2 5 2 3 расположения Корректировка % 0 6 0 0 Общая чистая % 0 6 0 0 коррекция Скорректиров Руб./к анная 37 537 33 538 32 166 33 489 в.м. стоимость Общая валовая % 0 6 0 0 коррекция Весовой 0,30 0,10 0,30 0,30 коэффициент Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического: Коэффициент 7% %  вариации V  *100% a Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и меньшая

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

181

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений. Средневзвеше нная цена за единицу Руб./к 34 311 37537 × 0,3 + 33538 × 0,1 + 32166 × 0,3 + 33489 × 0,3 = 34311 площади в.м. объекта оценки Рыночная стоимость руб. 1 540 564 объекта оценки

Расчёт рыночной стоимости объекта:

№ Наименование Площадь, Кадастровый Тех. Этажность Материал Адрес Этаж Лифт п/п объекта кв. м номер состояние дома стен Самарская область, Красноярский Кадастровый 96 Квартира район, с.Красный 48,5 (условный) номер: 3 Среднее 3 из прочих Нет Яр, 63:26:1903008:441; ул.Комсомольская, д.257, кв.12А

Описание аналогов

Оценив Объекты-аналоги аемый объект 1 2 3 4

Местопо Самарская область, Красный Самарская область, Красный Самарская область, Красный Самарская область, Красный ложение Яр, ул. Советская, д.37 Яр, Советская д.37 Яр, Поселок восточный Яр, ул.Советская,д.38

СРОЧНО ПРОДАМ 1 ком Продаю 2 комнатную квартиру в с. Красный Яр, ул квартиру в селе Красный Яр, Советская 37, общей поселок Восточный, на 3 /3 Продам 3-х комнатную площадью 31м на 3/3 эт дома этажного кирпичного дома. квартиру в центре Красного . В квартире сделан новый Продаю 2х комнатную Общая площадь 46 кв. м. , Яра, 2 этаж 2 этажного ремонт: Натяжные потолки, квартиру в центре Красного комнаты раздельные 8 и 16 панельного дома, балкон новые батареи, окна ПВХ, Яра. Квартира в хорошем кв. м. , кухня 8 кв. м. , санузел застеклен,ремонт (натяжные Описан качественные межкомнатные состоянии, комнаты раздельный. Окна выходят на потолки,ламинат,новая ие двери, в с/у плитка, трубы смежные.Капитальный разные стороны, лоджия 2 м. сантехника,газовая поменяны. Центральное ремонт дома с утеплением и застеклена. Квартира в колонка,пластиковые отопление, счётчики: свет, покраской фасада. Рядом отличном состоянии, свежий окна,двери,встроенная кухня газ, вода. Капитальный магазины, парк, храм и др. ремонт, линолеум, обои, в с духовым шкафом и ремонт всего дома (фасад, санузле кафель. Квартира стиральной машиной). подъезд, крыша). По очень теплая и светлая. Документы в порядке. договорённости оставим всю Реальному покупателю, в мебель. Собственник 1. подарок кирпичный гараж и

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

182

Рассмотрим любые формы участок рядом с домом под оплаты. Звоните в любое огород! время с удовольствием покажем.

https://www.avito.ru/samarskay https://www.avito.ru/samarskay https://www.avito.ru/samarskay https://www.avito.ru/samarskay Источник a_oblast_krasnyy_yar/kvartiry/1 a_oblast_krasnyy_yar/kvartiry/2 a_oblast_krasnyy_yar/kvartiry/2 a_oblast_krasnyy_yar/kvartiry/3 информа - - - - ции k_kvartira_31_m_33_et._11638 k_kvartira_42_m_23_et._93209 k_kvartira_46_m_33_et._12229 k_kvartira_42.7_m_22_et._792 15321 8026 18858 420469

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

183

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

184

Расчёт квартиры представлен ниже

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 Цена Руб. ? 1 550 000 1 850 000 1 680 000 2 200 000 предложения Общая кв.м 48,5 31,0 42,0 46,0 42,7 площадь Цена за Руб./к единицу ? 50 000 44 048 36 522 51 522 в.м. площади Право 1. Вид права собственнос Право собственности Право собственности Право собственности Право собственности ти Корректировка % 0 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 50 000 44 048 36 522 51 522 в.м. стоимость 2. Разница между ценой Уторговывание Уторговывание не Уторговывание Уторговывание не предложения предусмотрено предусмотрено предусмотрено предусмотрено и ценой сделки Корректировка % -9,6 -9,6 -9,6 -9,6 Скорректиров Руб./к анная 45 200 39 819 33 016 46 576 в.м. стоимость 3. Дата Август 2017 Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года предложения года Корректировка % 0 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 45 200 39 819 33 016 46 576 в.м. стоимость 4. Самарская Самарская область, Самарская область, Самарская область, Самарская область,

Местоположен область, Красный Яр, ул. Красный Яр, Красный Яр, Красный Яр,

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

185

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 ие Красноярски Советская, д.37 Советская д.37 Поселок восточный ул.Советская,д.38 й район, с.Красный Яр, ул.Комсомол ьская, д.257, кв.12А Корректировка % 0 0 0 0 5. Общая 48,5 31,0 42,0 46,0 42,7 площадь Корректировка % -5 0 0 0 6. Материал из прочих блочный блочный блочный блочный стен Корректировка % 0 0 0 0 Хорошее Хорошее Хорошее 7. Качество техническое Хорошее техническое Хорошее техническое техническое техническое внутренней состояние. состояние. состояние. состояние. состояние. отделки Простая Простая отделка Простая отделка Простая отделка Простая отделка отделка Корректировка % 0 0 0 0 8. Наличие Нет нет нет нет нет лифта Корректировка % 0 0 0 0 9. Этаж 3/3 3/3 2/3 3/3 2/2 расположения Корректировка % 0 -6 0 0 Общая чистая % -5 -6 0 0 коррекция Скорректиров Руб./к анная 42 940 37 430 33 016 46 576 в.м. стоимость Общая валовая % 5 6 0 0 коррекция Весовой 0,19 0,15 0,33 0,33 коэффициент Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Коэффициент 15% % Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и меньшая вариации выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений. Средневзвеше нная цена за единицу Руб./к 40 038 42940 × 0,19 + 37430 × 0,15 + 33016 × 0,33 + 46576 × 0,33 = 40038 площади в.м. объекта оценки Рыночная стоимость руб. 1 941 843 объекта оценки

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

186 Расчёт рыночной стоимости объекта:

№ Наименование Площадь, Кадастровый Тех. Этажность Материал Адрес Этаж Лифт п/п объекта кв. м номер состояние дома стен Республика Татарстан Кадастровый (Татарстан), г. 27 Квартира 35,1 (условный) номер: 6 Среднее 9 панель есть Альметьевск, ул. 16:45:010116:6752 Нефтяников, д.17, кв.53

Описание аналогов

Оцениваемый Объекты-аналоги объект 1 2 3 4

г. Альметьевск, район г. Альметьевск, район г. Альметьевск, ул Тельмана Местоположение г. Альметьевск, Яшлек Западные Ворота 66. 7/9

1.Продам 1к - квартиру на ул Тельмана 66. 7/9 (улучшенка) 31 м2. все основное поменено. двери . окна. трубы. лоджия застеклена .остается кух. гарнитур. свободная от проживания. ключи у меня. подр. по тел. 2 . 2х- квартира 43.4. м2 ул Продам 1 комнатную Девонская 95 2/5 ср ремонт. квартиру в микрорайоне Продам 1 комнатную 1.5 мл .р 3. 2х -квартира 47 м2 Продам 2 улучшенную Яшлек. этаж 8/9. дом брежневку 2 микрорайон. ул Больничная 5. балк 2/3. Западные Ворота. кирпичный. квартира не этаж 6/9. дом кирпичный. 1.63 мл.р. 4. 1к - квартира 30 Состояние от угловая. S-42м. лоджия S-32 м. квартира не м2 ул Строителей 23.1/9 1.4 застройщика. Все вопросы застеклена. Состояние от угловая. балкон есть. мл. р 5. 2х - квартира 45 м2 ул по телефону. Вариант : 2х застройщика. Отличная Состояние чисто Заслонова.4. 1/4 1.5 мл.р. 6. Описание элитка Западные Ворота. планировка, комнаты на аккуратно. Развитая 3х - квартира 76 м2 ул этаж 8/9. S- 66м. Ремонт. разные стороны дома. инфраструктура. Радищева 24 3/3 2.9 мл.р торг. Отличная планировка, Развитая инфраструктура. Посредникам не 7. 2х -квартира 54 м2 ул. кухня 15м. 2600 т.р Посредникам не беспокоить. Толстова 6. отл ремонт 4/9. беспокоить. 2.5мл.р. 8. 3х -квартира 63 м2 ул Советская 195. 1/2 2.2 мл. р. 9. 2х- квартира 54 м2 ул Галеева 25. евр р.4/9. 3.5 мл. р. 10. 2х- квартира 48 м2 ул строителей 47а. 2/5. 1. 75 мл р. 11. 1к -квартира 30 м2 ул Белоглазова 43. ремонт. 1.2 мл р. 12. 1к - квартира. 30 м2 пр. Тукая 35. ремонт 8/9 1 .35 мл. р звоните. подробности по телефону

Источник информации https://ruads.org/ https://ruads.org/ https://ruads.org/ https://ruads.org/

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

187

Расчёт квартиры представлен ниже

Элементы Ед. Оцениваемый Объекты-аналоги сравнения изм. объект 1 2 3 4 Цена Руб. ? 1 750 000 1 900 000 1 250 000 1 550 000 предложения Общая кв.м 35,1 42,0 54,0 32,0 31,0 площадь

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

188

Элементы Ед. Оцениваемый Объекты-аналоги сравнения изм. объект 1 2 3 4 Цена за Руб./к единицу ? 41 667 35 185 39 063 50 000 в.м. площади Право 1. Вид права Право собственности Право собственности Право собственности Право собственности собственности Корректировка % 0 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 41 667 35 185 39 063 50 000 в.м. стоимость 2. Разница между ценой Уторговывание Уторговывание не Уторговывание Уторговывание не предложения предусмотрено предусмотрено предусмотрено предусмотрено и ценой сделки Корректировка % -9,6 -9,6 -9,6 -9,6 Скорректиров Руб./к анная 37 667 31 807 35 313 45 200 в.м. стоимость 3. Дата Август 2017 Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года предложения года Корректировка % 0 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 37 667 31 807 35 313 45 200 в.м. стоимость Республика Татарстан (Татарстан), г. 4. г. Альметьевск, Альметьевск, г. Альметьевск, г. Альметьевск, ул Местоположен район Западные г. Альметьевск, ул. район Яшлек Тельмана 66. 7/9 ие Ворота Нефтяников, д.17, кв.53

Корректировка % 0 0 0 0 5. Общая 35,1 42,0 54,0 32,0 31,0 площадь Корректировка % 5 10 0 0 6. Материал панель панель панель панель панель стен Корректировка % 0 0 0 0 Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее 7. Качество техническое Хорошее техническое техническое техническое техническое внутренней состояние. состояние. состояние. состояние. состояние. отделки Простая Простая отделка Простая отделка Простая отделка Простая отделка отделка Корректировка % 0 0 0 0 8. Наличие есть нет нет нет нет лифта Корректировка % 0 0 0 0 9. Этаж 6/9 8/9 8/9 6/9 7/9 расположения Корректировка % 0 0 0 0 Общая чистая % 5 10 0 0 коррекция Скорректиров Руб./к анная 39 550 34 988 35 313 45 200 в.м. стоимость Общая валовая % 5 10 0 0 коррекция Весовой 0,20 0,10 0,35 0,35 коэффициент Коэффициент 12% Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений % вариации от среднеарифметического:

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

189

Элементы Ед. Оцениваемый Объекты-аналоги сравнения изм. объект 1 2 3 4  V  *100% a Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений. Средневзвеше нная цена за единицу Руб./к 39 588 39550 × 0,2 + 34988 × 0,1 + 35313 × 0,35 + 45200 × 0,35 = 39588 площади в.м. объекта оценки Рыночная стоимость руб. 1 389 539 объекта оценки

Расчёт рыночной стоимости объекта:

№ Наименование Площадь, Кадастровый Тех. Этажность Материал Адрес Этаж Лифт п/п объекта кв. м номер состояние дома стен Ханты- Мансийский Кадастровый автономный округ 99 Квартира 40,1 (условный) номер: 1 Среднее 5 панель Нет – Югра, г.Сургут, 86:10:0101115:601; ул.Губкина, д.17, кв.102

Описание аналогов

Оцениваемы Объекты-аналоги й объект 1 2 3 4 Ханты-Мансийский АО, Ханты-Мансийский АО, Ханты-Мансийский АО, Ханты-Мансийский АО, Местоположе Сургут, р-н Центральный, ул. Сургут, р-н Центральный, Сургут, р-н Северный жилой, Сургут, р-н Центральный, ние Энтузиастов, 61 пр-т Ленина, 61/2 ул. Губкина 3 Набережный пр-кт, 70 Продаётся квартира. В Продаётся уютная одной комнате сделан двухкомнатная квартира. В косметический ремонт, в доме сделан капитальный комнатах пластиковые окна, В квартире оставляю ремонт, заменены все в кухне- деревянное. электрическую плиту, коммуникации. В квартире Продается квартира в Зеленый район с развитой стиральную машину, сделан хороший ремонт центре города. Развитая инфраструктурой, гимназия холодильник, мебель (2 (выровнены стены, инфраструктура. Рядом Описание во дворе, детский сад за дивана и шкафы). Двор натяжные и школы садики школа, лицей домом. В подъезде сделан просторный, есть где многоуровневые потолки, № 1. Рассматривается ремонт, в 2016 году был припарковаться. Есть стяжка пола, хорошая ипотека. произведен капитальный огражденная детская входная сейфовая дверь, ремонт кровли, в 2017 году площадка. с.у. совмещенный, кафель, будут обшивать фасад дома. пластиковые окна, Рассматривается ипотека. заменены межкомнатные Возможен торг. двери). Парковая зона.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

190

https://www.avito.ru/surgut/kva https://www.avito.ru/surgut/kva https://www.avito.ru/surgut/kva https://www.avito.ru/surgut/kv Источник rtiry/2- rtiry/2- rtiry/2- artiry/2- информации k_kvartira_40_m_55_et._1075 k_kvartira_40_m_45_et._1147 k_kvartira_40_m_55_et._1119 k_kvartira_44_m_45_et._919 262022 548761 591618 237757

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

191

Расчёт квартиры представлен ниже

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 Цена Руб. ? 2 650 000 2 700 000 2 600 000 2 700 000 предложения Общая кв.м 48,5 40,0 40,0 40,0 44,0 площадь Цена за Руб./к ? 66 250 67 500 65 000 61 364

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

192

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4 единицу в.м. площади Право 1. Вид права собственнос Право собственности Право собственности Право собственности Право собственности ти Корректировка % 0 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 66 250 67 500 65 000 61 364 в.м. стоимость 2. Разница между ценой Уторговывание Уторговывание не Уторговывание Уторговывание не предложения предусмотрено предусмотрено предусмотрено предусмотрено и ценой сделки Корректировка % -9,6 -9,6 -9,6 -9,6 Скорректиров Руб./к анная 59 890 61 020 58 760 55 473 в.м. стоимость 3. Дата Август 2017 Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года предложения года Корректировка % 0 0 0 0 Скорректиров Руб./к анная 59 890 61 020 58 760 55 473 в.м. стоимость Ханты- Мансийский автономный Ханты-Мансийский АО, Ханты-Мансийский Ханты-Мансийский Ханты-Мансийский АО, 4. округ – Сургут, р-н АО, Сургут, р-н АО, Сургут, р-н Сургут, р-н Местоположен Югра, Центральный, ул. Центральный, пр-т Северный жилой, ул. Центральный, ие г.Сургут, Энтузиастов, 61 Ленина, 61/2 Губкина 3 Набережный пр-кт, 70 ул.Губкина, д.17, кв.102 Корректировка % 0 0 0 0 5. Общая 48,5 40,0 40,0 40,0 44,0 площадь Корректировка % 0 0 0 0 6. Материал панель панель панель панель панель стен Корректировка % 0 0 0 0 Хорошее Хорошее Хорошее 7. Качество техническое Хорошее техническое Хорошее техническое техническое техническое внутренней состояние. состояние. состояние. состояние. состояние. отделки Простая Простая отделка Простая отделка Простая отделка Простая отделка отделка Корректировка % 0 0 0 0 8. Наличие Нет нет нет нет нет лифта Корректировка % 0 0 0 0 9. Этаж 1/5 5/5 4/5 5/5 4/5 расположения Корректировка % -1 -7 -1 -7 Общая чистая % -1 -7 -1 -7 коррекция Скорректиров Руб./к анная 59 291 56 749 58 172 51 590 в.м. стоимость Общая валовая % 1 7 1 7 коррекция Весовой 0,31 0,19 0,31 0,19 коэффициент Коэффициент 6% Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от % вариации среднеарифметического:

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

193

Элементы Ед. Оцениваем Объекты-аналоги сравнения изм. ый объект 1 2 3 4  V  *100% a Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений. Средневзвеше нная цена за единицу Руб./к 56 998 59291 × 0,31 + 56749 × 0,19 + 58172 × 0,31 + 51590 × 0,19 = 56998 площади в.м. объекта оценки Рыночная стоимость руб. 2 764 403 объекта оценки

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

194 Расчёт рыночной стоимости встроенных помещений:

Расчёт рыночной стоимости объекта: № Наименование Площадь, Кадастровый Текущее Отдельный Адрес Этаж п/п объекта кв. м номер использование вход Республика Татарстан (Татарстан), Нижнекамский Кадастровый Помещение 15 муниципальный район, 519,7 (условный) номер: Офисное 1 Да (нежилое) г.Нижнекамск, ул. 50 лет 16:53:040503:6337; Октября, д.4, пом.1001

Описание аналогов

Адре Татарстан, Нижнекамск, ул Татарстан, Нижнекамск, Татарстан, Нижнекамск, Татарстан, Нижнекамск, с Спортивная, 9 Строителей пр-кт, 22 Строителей пр-кт, 38 Строителей, 20а, Цена 4 383 000 3 753 000 13 985 000 2 900 000 Площ 132 115 372 67 адь Продается помещение свободного назначения площадью 66,8 квадратных Нежилое помещение, Нежилое помещение, метров на первом этаже жилого расположенное на 1 этаже расположенное на 1 этаже Нежилое помещение, дома по адресу Строителей, 20а. жилого дома, имеющее жилого дома, имеющее расположенное на 1 этаже Помещение расположено по отдельный вход. отдельный вход. жилого дома, имеющее соседству с департаментом Помещение в стандартной Помещение в стандартной отдельный вход. Помещение в Опис Торгово-промышленной палаты офисной отделке, в офисной отделке, в стандартной офисной отделке, в ание РТ, в районе высокой деловой хорошем состоянии. 1 хорошем состоянии. 1 хорошем состоянии. 1 линия, активности. Полное инженерно- линия, имеется парковка, линия, имеется парковка, имеется парковка, распологается техническое обеспечение, распологается в районе распологается в районе в районе активной деловой ремонт, высота потолка - 2,6 активной деловой активной деловой активности. метра. Собственник. Возможен активности. активности. торг, рассмотрим варианты обмена на коммерческую недвижимость. Источ https://www.avito.ru/nizhneka https://www.avito.ru/nizhneka https://www.avito.ru/nizhnekamsk/k https://www.avito.ru/nizhnekamsk/k ник msk/kommercheskaya_nedviz msk/kommercheskaya_nedviz ommercheskaya_nedvizhimost/po ommercheskaya_nedvizhimost/po инфо himost/ofisnoe_pomeschenie himost/ofisnoe_pomeschenie meschenie_svobodnogo_naznache meschenie_svobodnogo_naznach рмац _132.4_m_1209995651 _114.7_m_1046088848 niya_372.3_m_1019724158 eniya_66.8_m_1137396159 ии

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

195

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

196

Расчёт объекта представлен ниже Ед. Элементы сравнения Объект оценки Объект-аналог 1 Объект-аналог 2 Объект-аналог 3 Объект-аналог 4 срав. Цена продажи ? 4 383 000 3 753 000 13 985 000 2 900 000 (предложения), руб. Общая площадь, кв.м 519,70 132,4 114,7 372,3 66,8

Цена для объектов- руб./кв 33 104 32 720 37 564 43 413 аналогов .м право право право право 1. Качество прав право собственности собственности собственности собственности собственности

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

197

Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв 33 104 32 720 37 564 43 413 цена .м 2. Дата Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. предложения Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв 33 104 32 720 37 564 43 413 цена .м

Уторговывание Уторговывание Уторговывание Уторговывание 3. Уторговывание предусмотрено предусмотрено предусмотрено предусмотрено

Корректировка, % -16,90% -16,90% -16,90% -16,90%

Скорректированная руб./к цена на условия 27 510 27 190 31 216 36 076 в.м сделки Республика Татарстан (Татарстан), Нижнекамский Татарстан, Татарстан, Татарстан, Татарстан, муниципальный Нижнекамск, 4. Местоположение Нижнекамск, ул Нижнекамск, Нижнекамск, район, Строителей пр-кт, Спортивная, 9 Строителей пр-кт, 22 Строителей, 20а, г.Нижнекамск, 38 ул. 50 лет Октября, д.4, пом.1000 Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

5.Наличие Отдельный Отдельный Отдельный Отдельный Отдельный отдельного входа Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

6. Площадь 519,70 132,4 114,7 372,3 66,8

Корректировка, % -14% -14% -6% -20%

7. Этаж 1 1 1 1 1 расположения Корректировка, % 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

8. Состояние Среднее Среднее Среднее Среднее Среднее состояние отделки состояние состояние состояние состояние Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

Соотношение площадей Выводы

Общая чистая -14,00% -14,00% -6,00% -20,00% коррекция, % Скорректированная руб./кв 23 658 23 384 29 343 28 861 цена .м Общая валовая 14,00% 14,00% 6,00% 20,00% коррекция, % Коэффициенты 0,25 0,25 0,30 0,20 весомости Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и Коэффициент 12,28% меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

198

Рыночная стоимость руб./кв 26 336 1 кв.м. .м Рыночная стоимость 13 686 560 руб. объекта

Описание вносимых корректировок

1. Качество прав Объект оценки и аналоги сопоставимы по данному параметру, корректировка не требуется. 2. Дата предложения Объект оценки и аналоги сопоставимы по данному параметру, корректировка не требуется. 3. Уторговывание Корректировки определяется на основании данных Справочника Оценщика недвижимости, Том 2 «Офисно-торговые объекты и сходные типы объектов», под ред. Л.А. Лейфер, 2016 г.

Корректировка составит -16,9 для всех аналогов. 4. Местоположение Объект оценки и аналоги сопоставимы по данному параметру, корректировка не требуется. 5.Наличие отдельного входа Корректировки определяется на основании данных Справочника Оценщика недвижимости, Том 2 «Офисно-торговые объекты и сходные типы объектов», под ред. Л.А. Лейфер, 2016 г.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

199

Объект оценки и аналоги сопоставимы по данному параметру, корректировка не требуется. 6. Площадь Корректировки определяется на основании данных Справочника Оценщика недвижимости, Том 2 «Офисно-торговые объекты и сходные типы объектов», под ред. Л.А. Лейфер, 2016 г.

Параметр Объект оценки Аналог №1 Аналог №2 Аналог №3 Аналог №4 Площадь 519,70 132,4 114,7 372,3 66,8 Корректировка, % -14% -14% -6% -20%

7. Этаж расположения Корректировки определяется на основании данных Справочника Оценщика недвижимости, Том 2 «Офисно-торговые объекты и сходные типы объектов», под ред. Л.А. Лейфер, 2016 г.

Параметр Объект оценки Аналог №1 Аналог №2 Аналог №3 Аналог №4 Этаж 1 1 1 1 1 Корректировка, % 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

8. Состояние отделки Корректировки определяется на основании данных Справочника Оценщика недвижимости, Том 2 «Офисно-торговые объекты и сходные типы объектов», под ред. Л.А. Лейфер, 2016 г.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

200

Параметр Объект оценки Аналог №1 Аналог №2 Аналог №3 Аналог №4 Среднее Среднее Среднее Среднее Среднее состояние Состояние отделки состояние состояние состояние состояние Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

Расчёт рыночной стоимости объекта: № Наименование Площадь, Кадастровый Текущее Отдельный Адрес Этаж п/п объекта кв. м номер использование вход Республика Татарстан Кадастровый Помещение (Татарстан), Мензелинский р-н, 12 230 (условный) номер: Офисные 1,2 Да (нежилое) г.Мензелинск, ул.Гурьянова, 16:28:180170:110; д.79б

Описание аналогов

Татарстан, Набережные Адрес Татарстан, Мензелинск, ул Татарстан, Мензелинск, ул Татарстан, Набережные Челны, р- Челны, р-н Автозаводский, Ленина, 67 Зеленая 10 б н Автозаводский, 26/18 А проспект Залесный 20 А Цена 10 180 000 3 000 000 4 500 000 8 500 000 Площ адь 428 76 140 330 Продаю нежилое помещение, расположено в отдельно стоящем административном здании, площадь 140 кв.м, 2 этаж. Есть 2 входа: отдельный со стороны Московского проспекта и центральный в здании. Помещение в хорошем состоянии, Описа Отдельностоящее здание пластиковые окна, счетчики, ние административного современные межкомнатные назначения. Продажа с двери, видеокамера, сан. узлы. обратной арендой 1 этажа Продам торговое Отличные подъездные пути, под филиал ПАО Сбербанк. помещение. В данный стоянка для авто, большая В помещении стандартная момент действует бизнес, проходимость, в здании офисная отделка в хорошем приносит хороший доход. расположен продуктовый магазин, состоянии. 1 линия, имеется Продаю в связи с "Впрок", сбербанк, стоматология, 2 этажное здание.Под парковка, распологается в необходимостью покупки турфирма и т. д. магазин.кафе и т п.5 соток районе деловой активности. жилья. ЧП. Документы готовы. земля.Собственность.Торг

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

201

Источ ник https://www.avito.ru/menzelin https://www.avito.ru/menzelins https://www.avito.ru/naberezhnye_ch https://www.avito.ru/naberezhny инфо sk/kommercheskaya_nedvizhi k/kommercheskaya_nedvizhi elny/kommercheskaya_nedvizhimost/ e_chelny/kommercheskaya_ned рмаци most/ofisnoe_pomeschenie_4 most/kommercheskaya_nedvi pomeschenie_svobodnogo_naznach vizhimost/torgovoe_pomescheni и 28.2_m_1004444677 zhimost_1063533387 eniya_140_m_848556987 e_330_m_935382058

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

202

Расчёт объекта представлен ниже Ед. Элементы сравнения Объект оценки Объект-аналог 1 Объект-аналог 2 Объект-аналог 3 Объект-аналог 4 срав. Цена продажи 10 180 000 3 000 000 4 500 000 8 500 000 (предложения), руб. ? Общая площадь, кв.м 428,2 76,0 140,0 330,0 230,00 Цена для объектов- руб./кв аналогов .м 23 774 39 474 32 143 25 758 право право право право 1. Качество прав право собственности собственности собственности собственности собственности

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

203

Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв цена .м 23 774 39 474 32 143 25 758 2. Дата Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. предложения Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв цена .м 23 774 39 474 32 143 25 758

Корректировка, % -16,90% -16,90% -16,90% -16,90%

Скорректированная руб./к цена на условия в.м сделки 19 756 32 803 26 711 21 405 Республика Татарстан (Татарстан), Татарстан, Татарстан, Нижнекамский Набережные Татарстан, Татарстан, Набережные муниципальный Челны, р-н 4. Местоположение Мензелинск, ул Мензелинск, ул Челны, р-н район, Автозаводский, Ленина, 67 Зеленая 10 б Автозаводский, г.Нижнекамск, проспект 26/18 А ул. 50 лет Залесный 20 А Октября, д.4, пом.1000 Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

5.Наличие Отдельный Отдельный Отдельный Отдельный Отдельный отдельного входа Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

6. Площадь 428,2 76,0 140,0 330,0 230,00 Корректировка, % 10% -7% 0% 10%

7. Этаж расположения 1,2 1,2 1 2 1,2 Корректировка, % 0,0% -6,5% 7,5% 0,0%

9. Тип объекта Встроенное ОСЗ ОСЗ Встроенное ОСЗ

Корректировка, % -10,00% -10,00% 0,00% -10,00% Выводы

Общая чистая коррекция, % 0,00% -23,50% 7,50% 0,00% Скорректированная руб./кв цена .м 19 756 25 094 28 714 21 405 Общая валовая коррекция, % 20,00% 23,50% 7,50% 20,00% Коэффициенты весомости 0,24 0,22 0,30 0,24 Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Коэффициент Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и 16,83% вариации меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

204

Рыночная стоимость руб./кв 24 013 1 кв.м. .м Рыночная стоимость руб. 5 523 094 объекта

Описание вносимых корректировок

9. Тип объекта Корректировки определяется на основании данных Справочника Оценщика недвижимости, Том 2 «Офисно-торговые объекты и сходные типы объектов», под ред. Л.А. Лейфер, 2016 г.

Параметр Объект оценки Аналог №1 Аналог №2 Аналог №3 Аналог №4 Тип объекта Встроенное ОСЗ ОСЗ Встроенное ОСЗ Корректировка, % -10,00% -10,00% 0,00% -10,00%

Все остальные корректировки вносились аналогичным образом, как в предыдущем расчёте.

Расчёт рыночной стоимости объекта: № Наименование Площадь, Кадастровый Текущее Отдельный Адрес Этаж п/п объекта кв. м номер использование вход Республика Татарстан Кадастровый Помещение 22 (Татарстан), Буинский р-н, 312,5 (условный) номер: Офисные 1,2 Да (нежилое) г.Буинск, ул.Вахитова, д.71Б 16:14:990158:247;

Описание аналогов

Татарстан, Буинск, ул. Ленина Татарстан, Тетюши, Татарстан, Тетюши, ул Татарстан, Камское Устье, ул Адрес 44А ул.Горького, д.57 а Ленина, 37 Комарова Цена 7 000 000 1 500 000 5 374 343 1 700 000 Площ 846 60 382 70 адь

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

205

Срочно продается торговое помещение в п.г.т. Камское- Устье. Здание расположено Здание банка 2 этажа +(подвал), рядом с жилым комплексом, оружейная комната, хранилище. . спортивно-оздоровительным Продается или сдается в Продается 2 и 3 этаж в Здание расположено в центре центром, школой. Находится аренду помещение 60 м2 по отдельностоящем здании, города Буинска, по адресу ул. на одной из самых ул.Горького, д.57а, на 1-м Площадь - 382,2 м2. На 1 Ленина д.44А общей площадью оживленных улиц поселка. этаже, под магазин, кафе. В этаже здания находиться 846 м2+участок Может быть использован для здании так же находится филиал ПАО Сбербанк, участок 500 м2. Есть развития следующих Описа магазин Бристоль. В который всегда обеспечит центральное отопление, свет направлений: магазины, ние помещение расположено: налаженным пешеходным (120квт), телефонные линии, аптеки, пекарни. По близости торговый зал- 37 м2, трафиком. Помещение в парковка. (возможно надстроить не имеется конкурентов в санузел, складское стандартной офисной 2 этажа) хороший вариант данных направлениях. помещение. Хороший отделке, в хорошем использовать под квартиры. Участок покрыт асфальтом, ремонт. Две входные состоянии. Имеется рядом продается участок 12 имеются два входа (один из группы.Цена при осмотре. парковка. соток . которых для выгрузки товара), ТОРГ! отопление газовое. Продажа от собственника без комиссий, НЕДОРОГО, торг уместен. Источ https://www.avito.ru/buinsk/kommer https://www.avito.ru/tetyushi/k https://www.avito.ru/tetyushi/ko https://www.avito.ru/kamskoe_u ник cheskaya_nedvizhimost/pomesche ommercheskaya_nedvizhimos mmercheskaya_nedvizhimost/ ste/kommercheskaya_nedvizhim инфор nie_svobodnogo_naznacheniya_84 t/torgovoe_pomeschenie_60_ ofisnoe_pomeschenie_382.2_ ost/torgovoe_pomeschenie_70_ мации 6_m_861512843 m_422876885 m_1045093200 m_1142005560

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

206

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

207

Расчёт объекта представлен ниже Ед. Элементы сравнения Объект оценки Объект-аналог 1 Объект-аналог 2 Объект-аналог 3 Объект-аналог 4 срав. Цена продажи ? 7 000 000 1 500 000 5 374 343 1 700 000 (предложения), руб. Общая площадь, кв.м 312,50 846,0 60,0 382,2 70,0

Цена для объектов- руб./кв 8 274 25 000 14 062 24 286 аналогов .м право право право право 1. Качество прав право собственности собственности собственности собственности собственности Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв 8 274 25 000 14 062 24 286 цена .м 2. Дата Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. предложения Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв 8 274 25 000 14 062 24 286 цена .м

Корректировка, % -16,90% -16,90% -16,90% -16,90%

Скорректированная руб./к цена на условия 6 876 20 775 11 685 20 181 в.м сделки

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

208

Республика Татарстан (Татарстан), Татарстан, Татарстан, Татарстан, Буинск, Татарстан, Тетюши, 4. Местоположение Буинский р-н, Тетюши, ул Камское Устье, ул. Ленина 44А ул.Горького, д.57 а г.Буинск, Ленина, 37 ул Комарова ул.Вахитова, д.71Б Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

5.Наличие Отдельный Отдельный Отдельный Общий Отдельный отдельного входа Корректировка, % 0% 0% 16% 0%

6. Площадь 312,50 846,0 60,0 382,2 70,0

Корректировка, % 17% -15% 0% -15%

7. Этаж 1,2 Подвал,1,2 1 2,3 1 расположения Корректировка, % 9,0% -6,5% 15,0% -6,5%

9. Тип объекта Встроенное ОСЗ Встроенное Встроенное ОСЗ Корректировка, % -10,00% 0,00% 0,00% -10,00% Выводы

Общая чистая 16,00% -21,50% 31,28% -31,50% коррекция, % Скорректированная руб./кв 7 976 16 308 15 340 13 824 цена .м Общая валовая 36,00% 21,50% 31,28% 31,50% коррекция, % Коэффициенты 0,23 0,27 0,25 0,25 весомости Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и Коэффициент 27,94% меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений.

Рыночная стоимость руб./кв 13 529 1 кв.м. .м Рыночная стоимость руб. 4 227 772 объекта

Описание вносимых корректировок

Все корректировки вносились аналогичным образом, как в предыдущем расчёте.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

209

Расчёт рыночной стоимости объекта: № Наименование Площадь, Кадастровый Текущее Отдельный Адрес Этаж п/п объекта кв. м номер использование вход Республика Татарстан Помещение Кадастровый (Татарстан), г.Набережные 58 (нежилое) № 51,4 (условный) номер: Офисное 1 Да Челны, ул. Шамиля Усманова, 1003 16:52:050303:99; д.60 А

Описание аналогов

Татарстан, Набережные Татарстан, Набережные Татарстан, Набережные Челны, р- Татарстан, Набережные Адре Челны, р-н Автозаводский, Челны, р-н Центральный, н Автозаводский, им Вахитова пр- Челны, р-н Автозаводский, с б-р Главмосстроевцев, д.3 Хасана Туфана, д.14/04 кт, 42А Проспект Вахитова, 11а (18/01) Цена 6 200 000 12 000 000 4 500 000 10 000 000 Площ 160 238 78 188 адь Заезд со стороны проспекта Вахитова (вход отдельный). Помещение выведено из жилого фонда. Оборудовано системой резервуара горячей Нежилое помещение в воды. Удобное расположение. центре города, с отдельной Планировка под все Первая линия. входной группой. Ремонт, стандарты медицинского Места под парковку. оборудовано пожарной центра. Помещение готово к Хорошая транспортная сигнализацией, отдельный вход, работе. Находится в центре Опис доступность. кондиционером, системой действующий офис. есть города. ание В шаговой доступности вытяжки. Отлично подходит парковка. Ремонт и планировка "Солнечный парк" под офис, магазин, аптеку, помещения были сделаны по В каждом кабинете проводка под учебный центр, кафе и стандартам работы кондиционер. другие виды деятельности. В медицинских кабинетов Прямая продажа от собственника. собственности. Можем сдать. гинеколога, эндокринолога, кабинета УЗИ, забора анализов также имеются кабинеты под офис.Имеется личная парковка со шлагбаумом. Источ ,https://www.avito.ru/naberezh https://www.avito.ru/naberezhnye_c https://www.avito.ru/naberezhn https://www.avito.ru/naberezhny ник nye_chelny/kommercheskaya_ helny/kommercheskaya_nedvizhimo ye_chelny/kommercheskaya_n e_chelny/kommercheskaya_ne инфо nedvizhimost/ofisnoe_pomesch st/pomeschenie_svobodnogo_nazna edvizhimost/ofisnoe_pomesch dvizhimost/ofisnoe_pomescheni рмац enie_160_m_877187996 cheniya_238_m_943405353 enie_78_m_505159079 e_188.1_m_1078838128 ии

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

210

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

211

Расчёт объекта представлен ниже Ед. Элементы сравнения Объект оценки Объект-аналог 1 Объект-аналог 2 Объект-аналог 3 Объект-аналог 4 срав. Цена продажи ? 6 200 000 12 000 000 4 500 000 10 000 000 (предложения), руб. Общая площадь, кв.м 51,40 160,0 238,0 78,0 188,1

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

212

Цена для объектов- руб./кв 38 750 50 420 57 692 53 163 аналогов .м право право право право 1. Качество прав право собственности собственности собственности собственности собственности Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв 38 750 50 420 57 692 53 163 цена .м 2. Дата Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. предложения Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв 38 750 50 420 57 692 53 163 цена .м

Корректировка, % -16,90% -16,90% -16,90% -16,90%

Скорректированная руб./к цена на условия 32 201 41 899 47 942 44 179 в.м сделки Республика Татарстан, Татарстан, Татарстан, Татарстан Татарстан, Набережные Набережные Набережные (Татарстан), Набережные Челны, Челны, р-н Челны, р-н Челны, р-н 4. Местоположение г.Набережные р-н Автозаводский, Автозаводский, б- Центральный, Автозаводский, Челны, ул. им Вахитова пр-кт, р Хасана Туфана, Проспект Шамиля 42А Главмосстроевце д.14/04 Вахитова, 11а Усманова, д.60 А в, д.3 (18/01) Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

5.Наличие Отдельный Отдельный Отдельный Общий Отдельный отдельного входа Корректировка, % 0% 0% 16% 0%

6. Площадь 51,40 160,0 238,0 78,0 188,1

Корректировка, % 7% 7% 0% 7%

7. Этаж 1 1 1 1 1 расположения Корректировка, % 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

9. Тип объекта Встроенное Встроенное Встроенное Встроенное Встроенное Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Выводы

Общая чистая 7,00% 7,00% 0,00% 7,00% коррекция, % Скорректированная руб./кв 34 455 44 832 47 942 47 271 цена .м Общая валовая 7,00% 7,00% 0,00% 7,00% коррекция, % Коэффициенты 0,22 0,22 0,34 0,22 весомости Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% Коэффициент a 14,34% вариации Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

213

информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений.

Рыночная стоимость руб./кв 44 143 1 кв.м. .м Рыночная стоимость руб. 2 268 964 объекта

Описание вносимых корректировок

Все корректировки вносились аналогичным образом, как в предыдущем расчёте.

Расчёт рыночной стоимости объекта: № Наименование Площадь, Кадастровый Текущее Отдельный Адрес Этаж п/п объекта кв. м номер использование вход Республика Татарстан (Татарстан), Нижнекамский Кадастровый Помещение 14 муниципальный район, 396,2 (условный) номер: Офисное 1 Да (нежилое) г.Нижнекамск, ул. 50 лет 16:53:040503:6338; Октября, д.4, пом.1000

Описание аналогов

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

214

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

215

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

216

Скорректированная руб./кв 33 104 32 720 37 564 43 413 цена .м

Корректировка, % -16,90% -16,90% -16,90% -16,90%

5.Наличие Отдельный Отдельный Отдельный Отдельный Отдельный отдельного входа Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

6. Площадь 396,20 132,4 114,7 372,3 66,8

Корректировка, % -9% -9% 0% -15%

7. Этаж 1 1 1 1 1 расположения Корректировка, % 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

9. Тип объекта Встроенное Встроенное Встроенное Встроенное Встроенное Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Выводы

Общая чистая -9,00% -9,00% 0,00% -15,00% коррекция, % Скорректированная руб./кв 25 034 24 743 31 216 30 665 цена .м Общая валовая 9,00% 9,00% 0,00% 15,00% коррекция, % Коэффициенты 0,24 0,24 0,34 0,18 весомости Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического: Коэффициент  12,55% V  *100% вариации a Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

217

меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений.

Рыночная стоимость руб./кв 28 079 1 кв.м. .м Рыночная стоимость руб. 11 125 077 объекта

Описание вносимых корректировок

Все корректировки вносились аналогичным образом, как в предыдущем расчёте.

Расчёт рыночной стоимости объекта: № Наименование Площадь, Кадастровый Текущее Отдельный Адрес Этаж п/п объекта кв. м номер использование вход Республика Татарстан Кадастровый Помещение 33 (Татарстан), г.Бавлы, 383,4 (условный) номер: Офисное 1 Да (нежилое) ул.Х.Такташа, д.10 16:55:010105:6044;

Описание аналогов

Татарстан, Бавлы, Площадь Татарстан, Бавлы, ул С.Сайдашева, Татарстан, Бавлы, ул Татарстан, Бугульма, ул Адрес Октября дом 4 23 С.Сайдашева, 23 Ленина, д.130 Цена 4 000 000 1 066 102 1 852 542 1 200 000 Площа 71 33 58 24 дь Срочно продается торговое помещение в идеальном месте,в центре на площади.Рядом действующий прод. магазин. Под любой вид Продается торговое деятельности.Идеально Продается торговое помещение, помещение, расположенный подходит под детское кафе, расположенный по адресу: РТ, г. по адресу: РТ, г. Бавлы, ул. С. Продам нежилое пром. товары,аптека и т.д. Бавлы, ул. С. Сайдашева д.23 Сайдашева д.23 (магазин помещение под магазин Идет реконструкция площади (магазин «Вьюнок»,32,8 кв. м.), цена Описа «Вьюнок-1»,58 кв. м.), цена или офис. Первая линия, для отдыха жителей города. приобретения - 1 066 102 руб. ние приобретения - 1 852 542 руб. есть подъездные пути, Хорошая Продажа через аукцион. рядом остановка. проходимость.Реальному Продажа через аукцион. Возможен торг. покупателю хорошая скидка. Возможно оформление Возможна продажа рядом Возможно оформление кредита. кредита. действующего продовольственного магазина. Всю информацию по бизнесу предоставим. Цена при осмотре. Источн https://www.avito.ru/bavly/komm https://www.avito.ru/bavly/kommerche https://www.avito.ru/bavly/kom https://www.avito.ru/bugul ик ercheskaya_nedvizhimost/torgo skaya_nedvizhimost/torgovoe_pomes mercheskaya_nedvizhimost/tor ma/kommercheskaya_ned инфор voe_pomeschenie_71_m_1196 chenie_magazin_bavly_tatarstan_105 govoe_pomeschenie_58_m_98 vizhimost/magazin_10121 мации 583602 6588969 3623670 60798

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

218

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

219

Расчёт объекта представлен ниже Ед. Элементы сравнения Объект оценки Объект-аналог 1 Объект-аналог 2 Объект-аналог 3 Объект-аналог 4 срав. Цена продажи ? 4 000 000 1 066 102 1 852 542 1 200 000 (предложения), руб. Общая площадь, кв.м 383,40 71,0 33,0 58,0 24,0

Цена для объектов- руб./кв 56 338 32 306 31 940 50 000 аналогов .м право право право право 1. Качество прав право собственности собственности собственности собственности собственности

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

220

Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв 56 338 32 306 31 940 50 000 цена .м 2. Дата Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. предложения Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв 56 338 32 306 31 940 50 000 цена .м

Корректировка, % -16,90% 0,00% 0,00% -16,90%

Скорректированная руб./к цена на условия 46 817 32 306 31 940 41 550 в.м сделки Республика Татарстан Татарстан, Бавлы, Татарстан, Бавлы, Татарстан, (Татарстан), Татарстан, Бавлы, 4. Местоположение Площадь Октября ул С.Сайдашева, Бугульма, ул г.Бавлы, ул С.Сайдашева, 23 дом 4 23 Ленина, д.130 ул.Х.Такташа, д.10 Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

5.Наличие Отдельный Отдельный Отдельный Отдельный Отдельный отдельного входа Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

6. Площадь 383,40 71,0 33,0 58,0 24,0

Корректировка, % -15% -15% -15% -15%

7. Этаж 1 1 1 1 1 расположения Корректировка, % 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

9. Тип объекта Встроенное Встроенное Встроенное Встроенное Встроенное Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Выводы

Общая чистая -15,00% -15,00% -15,00% -15,00% коррекция, % Скорректированная руб./кв 39 794 27 460 27 149 35 318 цена .м Общая валовая 15,00% 15,00% 15,00% 15,00% коррекция, % Коэффициенты -15,00% -15,00% -15,00% -15,00% весомости Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и Коэффициент 19,10% меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений.

Рыночная стоимость руб./кв 32 430 1 кв.м. .м

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

221

Рыночная стоимость руб. 12 433 795 объекта

Описание вносимых корректировок

Все корректировки вносились аналогичным образом, как в предыдущем расчёте.

Расчёт рыночной стоимости объекта: № Наименование Площадь, Кадастровый Текущее Отдельный Адрес Этаж п/п объекта кв. м номер использование вход Республика Татарстан Кадастровый Помещение 45 (Татарстан), г.Зеленодольск, 162 (условный) номер: Офисное 1 Да (нежилое) ул.Столичная, д.18 16:49:011914:1312;

Описание аналогов

Адре Татарстан, Зеленодольск, ул. Татарстан, Зеленодольск, ул. Татарстан, Зеленодольск, Татарстан, Зеленодольск, ул с Заикина д.16 Гастелло д.19 королева 14а Космонавтов Цена 4 500 000 8 000 000 6 480 000 9 850 000 Площ 98 235 162 291 адь г. Зеленодольск, Город, ул. Гастелло, д.19. Продается помещение с современным высококачественным ремонтом в черте города на 1-м этаже жилого дома (с подвальным помещением) под коммерческое назначение: можно использовать помещение под офис, кафе, магазин, фитнес-центр, коммерческую фирму, стоматологию, Продается помещение массажный салон, аптеку, свободного назначения, цоколь Зеленодольск, город, ул. Заикина, строительную организацию, магазин в цокольном этаже жилого дома, рядом с д. 16. Помещение под автошколу, салон красоты. с окнами. сейчас там городским озером, сделан Опис комерческое назначение:офис, Стильный дизайн помещения мебель. магазин продается евроремонт, осталось ание сфера услуг,торговля,кафе и позволит подчеркнуть статус по частям. 162м2. 274м2. оборудование (ранее было прочее, с действующим бизнесом вашего бизнеса. 200м2. можно все в месте. кафе), 15 Квт, индивидуальное и чистовой отделкой. Респектабельная входная цена по 40т.р за 1м2. отопление, охрана, приличные группа, дополнительно соседи. служебный вход, парковочные места на 8 автомобилей, общая S= 234,6 кв. м, все коммуникации, возможно деление на 2 отдельных помещения с разными входами, отличный вариант для вложения капитала при сдаче в аренду. Имеются телефон, интернет, пожарно- охранная сигнализация,видеонаблюде

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

222

ние, кондиционеры. Развитая инфраструктура, документы готовы. Чистая продажа.

Источ https://www.avito.ru/zelenodolsk/ko https://www.avito.ru/zelenodols https://www.avito.ru/zelenod https://www.avito.ru/zelenodolsk/k ник mmercheskaya_nedvizhimost/proda k/kommercheskaya_nedvizhim olsk/kommercheskaya_nedvi ommercheskaya_nedvizhimost/po инфо m_pomeschenie_svobodnogo_nazn ost/prodam_ofisnoe_pomesche zhimost/torgovoe_pomesche meschenie_svobodnogo_naznach рмац acheniya_97.8_m_519730575 nie_234.6_m_895617575 nie_162_m_1076402679 eniya_291_m_1068349761 ии

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

223

Расчёт объекта представлен ниже Ед. Элементы сравнения Объект оценки Объект-аналог 1 Объект-аналог 2 Объект-аналог 3 Объект-аналог 4 срав. Цена продажи ? 4 500 000 8 000 000 6 480 000 9 850 000 (предложения), руб. Общая площадь, кв.м 162,00 97,8 234,6 162,0 291,0

Цена для объектов- руб./кв 46 012 34 101 40 000 33 849 аналогов .м право право право право 1. Качество прав право собственности собственности собственности собственности собственности

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

224

Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв 46 012 34 101 40 000 33 849 цена .м 2. Дата Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. предложения Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв 46 012 34 101 40 000 33 849 цена .м

Корректировка, % -16,90% -16,90% -16,90% -16,90%

Скорректированная руб./к цена на условия 38 236 28 338 33 240 28 128 в.м сделки Республика Татарстан Татарстан, Татарстан, Татарстан, Татарстан, (Татарстан), 4. Местоположение Зеленодольск, ул. Зеленодольск, ул. Зеленодольск, Зеленодольск, ул г.Зеленодольск, Заикина д.16 Гастелло д.19 королева 14а Космонавтов ул.Столичная, д.18 Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

5.Наличие Отдельный Отдельный Отдельный Отдельный Отдельный отдельного входа Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

6. Площадь 162,00 97,8 234,6 162,0 291,0

Корректировка, % -15% -15% -15% -15%

7. Этаж 1 1 1 Цоколь Цоколь расположения Корректировка, % 0,0% 0,0% 22,0% 22,0%

9. Тип объекта Встроенное Встроенное Встроенное Встроенное Встроенное Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Выводы

Общая чистая -15,00% -15,00% 7,00% 7,00% коррекция, % Скорректированная руб./кв 32 501 24 087 35 567 30 097 цена .м Общая валовая 15,00% 15,00% 37,00% 37,00% коррекция, % Коэффициенты 0,29 0,29 0,21 0,21 весомости Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и Коэффициент 15,91% меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений.

Рыночная стоимость руб./кв 30 200 1 кв.м. .м

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

225

Рыночная стоимость руб. 4 892 385 объекта

Описание вносимых корректировок

Все корректировки вносились аналогичным образом, как в предыдущем расчёте.

Расчёт рыночной стоимости объекта: № Наименование Площадь, Кадастровый Текущее Отдельный Адрес Этаж п/п объекта кв. м номер использование вход Республика Татарстан Кадастровый Помещение 46 (Татарстан), г.Казань, 190,9 (условный) номер: Офисное 1 Да (нежилое) ул.Академика Сахарова, д.24 16:50:150303:2350;

Описание аналогов

Казань, улица Космонавтов, Казань, ул Адрес Казань, ул Джаудата Файзи, 14 Казань, Победы пр-кт, 178б 6А Космонавтов,61в Цена 7 000 000 8 490 000 5 870 000 13 685 000 Площа 96 130 59 200 дь Новый ЖК Созвездие. Помещение находиться на первой линии. Отдельная входная Продаю коммерческое группа. Есть вход со помещение свободного двора. Свободного Первая линия. Напротив ТТС назначения на 1 этаже назначения. Есть Южный. Рядом ГИБДД десятиэтажного жилого дома. офисное и складское Помещение свободного Советского района, МакДональдс. Центр советского района. помещение. 2 санузла. назначения на первой линии пр. Хороший ремонт. Несколько Отдельный вход. Отличная С ремонтом. Описа Победы, удобная транспортная кабинетов, ресепшн, мини кухня, рациональная планировка. Коммуникации ние развязка и парковка. С сан.узел. Отдельный вход. Идеально подходит для централизованные. долгосрочными арендаторами Сигнализация, пожарная использования под торговлю, Установлены (федеральная сеть). сигнализация, офис, предоставления услуг. Кондиционеры и кондиционирование. Все документы в порядке. видеонаблюдение. Много место для парковки. Возможен реальный Реальному покупателю торг. раздел .Высокий автомобильный трафик. В собственности. Возможен торг. Источ https://www.avito.ru/kazan/kommerc https://www.avito.ru/kazan/kom https://www.avito.ru/kazan/kommerc https://www.avito.ru/kaza ник heskaya_nedvizhimost/pomescheni mercheskaya_nedvizhimost/svo heskaya_nedvizhimost/pomescheni n/kommercheskaya_ned инфор e_svobodnogo_naznacheniya_96_ bodnogo_naznacheniya_130_m e_svobodnogo_naznacheniya_58.7 vizhimost/pomeschenie_ мации m_1091144576 _1031114823 _m_1073487143 931233722

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

226

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

227

Расчёт объекта представлен ниже Ед. Элементы сравнения Объект оценки Объект-аналог 1 Объект-аналог 2 Объект-аналог 3 Объект-аналог 4 срав. Цена продажи ? 7 000 000 8 490 000 5 870 000 13 685 000 (предложения), руб. Общая площадь, кв.м 190,90 96,0 130,0 58,7 200,0

Цена для объектов- руб./кв 72 917 65 308 100 000 68 425 аналогов .м право право право право 1. Качество прав право собственности собственности собственности собственности собственности Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

228

Скорректированная руб./кв 72 917 65 308 100 000 68 425 цена .м 2. Дата Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. предложения Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв 72 917 65 308 100 000 68 425 цена .м

Корректировка, % -16,90% -16,90% -16,90% -16,90%

Скорректированная руб./к цена на условия 60 594 54 271 83 100 56 861 в.м сделки Республика Татарстан Казань, ул (Татарстан), Казань, улица Казань, Победы Казань, ул 4. Местоположение Джаудата Файзи, г.Казань, Космонавтов, 6А пр-кт, 178б Космонавтов,61в 14 ул.Академика Сахарова, д.24 Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

5.Наличие Отдельный Отдельный Отдельный Отдельный Отдельный отдельного входа Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

6. Площадь 190,90 96,0 130,0 58,7 200,0

Корректировка, % -7% 0% -7% 0%

7. Этаж 1 1 1 1 1 расположения Корректировка, % 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

9. Тип объекта Встроенное Встроенное Встроенное Встроенное Встроенное Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Выводы

Общая чистая -7,00% 0,00% -7,00% 0,00% коррекция, % Скорректированная руб./кв 56 352 54 271 77 283 56 861 цена .м Общая валовая 7,00% 0,00% 7,00% 0,00% коррекция, % Коэффициенты 0,17 0,33 0,17 0,33 весомости Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и Коэффициент 17,63% меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений.

Рыночная стоимость руб./кв 59 391 1 кв.м. .м Рыночная стоимость руб. 11 337 837 объекта

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

229

Описание вносимых корректировок

Все корректировки вносились аналогичным образом, как в предыдущем расчёте.

Расчёт рыночной стоимости объекта: № Наименование Площадь, Кадастровый Текущее Отдельный Адрес Этаж п/п объекта кв. м номер использование вход Республика Татарстан Кадастровый Помещение (Татарстан), г.Казань, 52 19 (условный) номер: Офисное Мансарда/0 Нет (нежилое) ул.Спартаковская, д.2, 16:50:011511:84; мансарда №3, пом.190

Описание аналогов

Адрес Казань, Спартаковская, 2 Казань, Спартаковская, 2 Казань, Спартаковская, 2 Казань, Спартаковская, 2

Цена 1 990 000 950 000 1 390 000 2 300 000 Площа 30 15 27 43 дь Вахитовский район, ул.Спартаковская, д.2. Продаю офисное Вахитовский район, ул. помещение в центре города Спартаковская, д. 2. Офисное в торгово-офисном центре помещение 26,80 кв.м. с "Караван". Отличное чистовой отделкой, Продаю офисное помещение Вахитовский район, ул. месторасположение, первая находящийся в Бизнес-центре в центре города по Спартаковская, д. 2. Продаю линия! Остановка "КАРАВАН", расположенный в ул.Спартаковская 2А, помещение в центре города. общественного транспорта центре города (ориентир Баскет площадью 15,3 кв.м. Офис Оптимальная площадь.Ремонт. Описа и станция метро в шаговой ХОЛЛ). Центр очень чистый, находится на 2-м этаже, Высокие потолки. Узнаваемое ние доступности. презентабельный, есть Кафе, вход со стороны место. Парковки возле здания. Круглосуточная охрана в Столовая в каждом крыле. ул.Салимжанова "Алтын". В шаговой доступности станции здании. Общая площадь 30 Очень удобные подъездные Офис в отличном состоянии. метро "Тукая" и "Суконная кв.м. Высокие потолки. пути. Вокруг здания Хорошая проходимость. Слобода". Возможно установить охраняемые парковки, в вывеску над входом. шаговой доступности станции Узнаваемое место. метро "Тукая" и "Суконная Парковка возле здания. Слобода". Выгодная цена! Возможна продажа по ипотеке. Источ https://www.avito.ru/kazan/ko https://www.avito.ru/kazan/ko https://www.avito.ru/kazan/komme https://www.avito.ru/kazan/komme ник mmercheskaya_nedvizhimost/ mmercheskaya_nedvizhimost/ rcheskaya_nedvizhimost/prodam_ rcheskaya_nedvizhimost/prodam_ инфор ofisnoe_pomeschenie_30_11 ofisnoe_pomeschenie_15_m_ ofisnoe_pomeschenie_26.8_m_7 ofisnoe_pomeschenie_43.3_m_8 мации 84582269 776137783 05574935 17888883

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

230

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

231

Расчёт объекта представлен ниже Ед. Элементы сравнения Объект оценки Объект-аналог 1 Объект-аналог 2 Объект-аналог 3 Объект-аналог 4 срав. Цена продажи ? 1 990 000 950 000 1 390 000 2 300 000 (предложения), руб. Общая площадь, кв.м 19,00 30,0 15,3 26,8 43,3

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

232

Цена для объектов- руб./кв 66 333 62 092 51 866 53 118 аналогов .м право право право право 1. Качество прав право собственности собственности собственности собственности собственности Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв 66 333 62 092 51 866 53 118 цена .м 2. Дата Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. предложения Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв 66 333 62 092 51 866 53 118 цена .м

Корректировка, % -16,90% -16,90% -16,90% -16,90%

Скорректированная руб./к цена на условия 55 123 51 598 43 100 44 141 в.м сделки Республика Татарстан (Татарстан), Казань, Казань, Казань, Казань, 4. Местоположение г.Казань, Спартаковская, 2 Спартаковская, 2 Спартаковская, 2 Спартаковская, 2 ул.Спартаковска я, д.2, мансарда №3, пом.190 Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

5.Наличие Отдельный Отдельный Отдельный Отдельный Отдельный отдельного входа Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

6. Площадь 19,00 30,0 15,3 26,8 43,3

Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

7. Этаж Мансарда 2 2 2 2 расположения Корректировка, % 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

9. Тип объекта Встроенное Встроенное Встроенное Встроенное Встроенное Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Выводы

Общая чистая 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% коррекция, % Скорректированная руб./кв 55 123 51 598 43 100 44 141 цена .м Общая валовая 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% коррекция, % Коэффициенты 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% весомости Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% Коэффициент a 12,00% вариации Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

233

информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений.

Рыночная стоимость руб./кв 48 491 1 кв.м. .м Рыночная стоимость руб. 921 321 объекта

Описание вносимых корректировок

Все корректировки вносились аналогичным образом, как в предыдущем расчёте.

Расчёт рыночной стоимости объекта: № Наименование Площадь, Кадастровый Текущее Отдельный Адрес Этаж п/п объекта кв. м номер использование вход Республика Татарстан Кадастровый Помещение 59 (Татарстан), г.Нижнекамск, 116,4 (условный) номер: Офисное 1 Да (нежилое) просп.Мира, д.52, кв.66 16:53:040102:3424;

Описание аналогов

Адре Татарстан, Нижнекамск, Татарстан, Нижнекамск, Татарстан, Нижнекамск, Татарстан, Нижнекамск, с Строителей пр-кт, 38 проспект Шинников дом 38 Строителей, 20а Строителей пр-кт, 7 Цена 13 985 000 10 000 000 2 900 000 9 500 000 Площ 372 180 67 255 адь Продается помещение Продается помещение свободного назначения на свободного назначения центре Нижнекамска по адресу площадью 66,8 квадратных Строителей, 7. 1 этаж жилого метров на первом этаже Один тамбур на два дома планировка повторяет жилого дома по адресу Нежилое помещение, помещения, одно помещение расположение квартир, Строителей, 20а. Помещение расположенное на 1 этаже слева 99 кв.м., а другое возможно размещение 6 расположено по соседству с жилого дома, имеющее справа 81 кв.м, (можем по обособленных блокированных департаментом Торгово- отдельный вход. Помещение в отдельности продать). Тамбур офисных помещений. Полное Опис промышленной палаты РТ, в стандартной офисной отделке, 4 кв.м. Напротив ТЦ Березка. иненерно-техническое ание районе высокой деловой в хорошем состоянии. 1 линия, Хорошие подъездные оснащение, хорошее активности. Полное имеется парковка, пути.Черновая отделка. Своя техническое состояние инженерно-техническое распологается в районе входная группа. Документы помещения и коммуникаций. обеспечение, ремонт, высота активной деловой активности. готовы, один собственник, Возможна продажа по частям потолка - 2,6 метра. реальному покупателю торг. от 32 квадратных метров. Собственник. Возможен торг, Собственник. Возможен торг, рассмотрим варианты обмена рассмотрим варианты обмена на коммерческую на коммерческую недвижимость. недвижимость. Исто https://www.avito.ru/nizhnekams https://www.avito.ru/nizhnekams https://www.avito.ru/nizhnekams https://www.avito.ru/nizhnekams чник k/kommercheskaya_nedvizhimos k/kommercheskaya_nedvizhimo k/kommercheskaya_nedvizhimo k/kommercheskaya_nedvizhimos инфо t/pomeschenie_svobodnogo_naz st/pomeschenie_svobodnogo_n st/pomeschenie_svobodnogo_n t/pomeschenie_svobodnogo_naz рмац nacheniya_372.3_m_101972415 aznacheniya_180_m_89024655 aznacheniya_66.8_m_11373961 nacheniya_255.3_m_105889249 ии 8 1 59 1

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

234

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

235

Расчёт объекта представлен ниже Ед. Элементы сравнения Объект оценки Объект-аналог 1 Объект-аналог 2 Объект-аналог 3 Объект-аналог 4 срав. Цена продажи ? 13 985 000 10 000 000 2 900 000 9 500 000 (предложения), руб. Общая площадь, кв.м 162,00 372,3 180,0 66,8 255,3

Цена для объектов- руб./кв 37 564 55 556 43 413 37 211 аналогов .м право право право право 1. Качество прав право собственности собственности собственности собственности собственности

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

236

Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв 37 564 55 556 43 413 37 211 цена .м 2. Дата Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. предложения Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв 37 564 55 556 43 413 37 211 цена .м

Корректировка, % -16,90% -16,90% -16,90% -16,90%

Скорректированная руб./к цена на условия 31 216 46 167 36 076 30 922 в.м сделки Республика Татарстан Татарстан, Татарстан, Татарстан, Татарстан, (Татарстан), Нижнекамск, Нижнекамск, Нижнекамск, 4. Местоположение Нижнекамск, г.Нижнекамск, Строителей пр-кт, проспект Шинников Строителей пр- Строителей, 20а просп.Мира, 38 дом 38 кт, 7 д.52, кв.66 Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

5.Наличие Отдельный Отдельный Отдельный Отдельный Отдельный отдельного входа Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

6. Площадь 162,00 372,3 180,0 66,8 255,3

Корректировка, % 10% 0% -7% 10%

7. Этаж 1 1 1 1 1 расположения Корректировка, % 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

9. Тип объекта Встроенное Встроенное Встроенное Встроенное Встроенное Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Выводы

Общая чистая 10,00% 0,00% -7,00% 10,00% коррекция, % Скорректированная руб./кв 34 337 46 167 33 551 34 015 цена .м Общая валовая 10,00% 0,00% 7,00% 10,00% коррекция, % Коэффициенты 0,21 0,33 0,25 0,21 весомости Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и Коэффициент 16,50% меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений.

Рыночная стоимость руб./кв 37 977 1 кв.м. .м

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

237

Рыночная стоимость руб. 6 152 212 объекта

Описание вносимых корректировок

Все корректировки вносились аналогичным образом, как в предыдущем расчёте.

Расчёт рыночной стоимости объекта: № Наименование Площадь, Кадастровый Текущее Отдельный Адрес Этаж п/п объекта кв. м номер использование вход Чувашская Республика, Кадастровый Помещение 102 г.Чебоксары, Петрова,2, пом 181 (условный) номер: Офисное 1 Да (нежилое) №4 21:01:020501:762;

Описание аналогов

Чебоксары, р-н Ленинский, Чебоксары, р-н Ленинский, Чебоксары, р-н Ленинский, Чебоксары, р-н Ленинский, Адрес г. Чебоксары, пр. Ленина, д. пр. Ленина, д. 53 Ленина пр-кт, 21 Ленина пр-кт, 1 35, помещение 6 Цена 6 100 000 8 000 000 10 700 000 6 650 000 Площ 100 123 107 73 адь Помещение расположено в здании первой линии пр. Ленина с хорошей доступностью для городского общественного транспорта практически во все районы города без пересадок. Расстояние до остановки "ул.Космонавта Николаева" не более 200 м. Продается помещение в Центре Само здание расположено на первой линии, напротив сквера Чапаева и подходит под любой вид в 300 м. от городского парка деятельности, кафе, салон Продаем Помещение на 1 "Лакреевский парк", Офисное помещение состоящее бутик, салон красоты,мед.центр, линии под офис, магазин излюбленных мест отдыха из четырех кабинетов с кухонной офис... Описа или банк. Площадь 100 горожан. зоной. Хорошее состояние. Выполнен высококачественный ние кв.м. Адрес: г. Чебоксары, В шаговой доступности = Счетчики на горячую и холодную ремонт, установлены ул. Ленина, д. 35, ж/д и авто вокзалы, как воду, электричество. Отдельный кондиционеры. помещение 6. пригородных , так и вход, первая линия!!!!. Документы к продаже готовы. междугородних Рассмотрим варианты с направлений. долгосрочной арендой, можно с Помимо офисного правом выкупа. назначения, может Помощь в оформлении ипотеки. использоваться в том числе и как торговое или для оказания услуг самого широкого спектра населению. Для этого в помещении есть всё необходимое . Два кабинета помещения окнами ( 4 окна)

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

238

ориентированы на пр. Ленина. Согласованный в городской администрации проект входной группы со стороны проспекта отдадим бесплатно. Хотя ничего не препятствует внедрить и собственный проект , в соответствии с теми или иными предпочтениями и требуемым функционалом. Для этого собственник помещения инициировал и довёл до конца решение администрации города о переносе красной линии. Все документы юридически безупречны, готовы для продажи. Продает помещение собственник , он же податель этого объявления. Источ https://www.avito.ru/cheboksa https://www.avito.ru/cheboksa https://www.avito.ru/cheboksary/ko https://www.avito.ru/cheboksary/ko ник ry/kommercheskaya_nedvizhi ry/kommercheskaya_nedvizhi mmercheskaya_nedvizhimost/pom mmercheskaya_nedvizhimost/pom инфо most/ofisnoe_pomeschenie_1 most/ofisnoe_pomeschenie_1 eschenie_svobodnogo_naznacheni eschenie_svobodnogo_naznacheni рмаци 00_m_1101292633 23_m_1041172788 ya_73_m_1055022576 ya_107_m_598181005 и

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

239

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

240

Расчёт объекта представлен ниже Ед. Элементы сравнения Объект оценки Объект-аналог 1 Объект-аналог 2 Объект-аналог 3 Объект-аналог 4 срав. Цена продажи ? 6 100 000 8 000 000 10 700 000 6 650 000 (предложения), руб. Общая площадь, кв.м 181,00 100,0 123,0 107,0 73,0

Цена для объектов- руб./кв 61 000 65 041 100 000 91 096 аналогов .м право право право право 1. Качество прав право собственности собственности собственности собственности собственности Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв 61 000 65 041 100 000 91 096 цена .м 2. Дата Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. предложения Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв 61 000 65 041 100 000 91 096 цена .м

Корректировка, % -16,90% -16,90% -16,90% -16,90%

Скорректированная руб./к цена на условия 50 691 54 049 83 100 75 701 в.м сделки Чувашская Чебоксары, р-н Республика, Ленинский, г. Чебоксары, р-н Чебоксары, р-н Чебоксары, р-н 4. Местоположение г.Чебоксары, Чебоксары, пр. Ленинский, пр. Ленинский, Ленинский,

Петрова,2, пом Ленина, д. 35, Ленина, д. 53 Ленина пр-кт, 21 Ленина пр-кт, 1 №4 помещение 6

Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

5.Наличие Отдельный Отдельный Отдельный Отдельный Отдельный отдельного входа

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

241

Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

6. Площадь 181,00 100,0 123,0 107,0 73,0

Корректировка, % 0% 0% 0% -7%

7. Этаж 1 1 1 1 1 расположения Корректировка, % 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

9. Тип объекта Встроенное Встроенное Встроенное Встроенное Встроенное Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Выводы

Общая чистая 0,00% 0,00% 0,00% -7,00% коррекция, % Скорректированная руб./кв 50 691 54 049 83 100 70 402 цена .м Общая валовая 0,00% 0,00% 0,00% 7,00% коррекция, % Коэффициенты 0,30 0,30 0,30 0,10 весомости Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и Коэффициент 23,33% меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений.

Рыночная стоимость руб./кв 63 392 1 кв.м. .м Рыночная стоимость руб. 11 473 970 объекта

Описание вносимых корректировок

Все корректировки вносились аналогичным образом, как в предыдущем расчёте.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

242

Расчёт рыночной стоимости объекта: № Наименование Площадь, Кадастровый Текущее Отдельный Адрес Этаж п/п объекта кв. м номер использование вход Республика Татарстан (Татарстан), Сабинский Кадастровый Помещение муниципальный район, пгт 93 396,4 (условный) номер: Офисные 1 Да (нежилое) Богатые Сабы, 16:35:140105:763; ул.З.Юсупова, д.30, пом 1001

Описание аналогов

Татарстан, Рыбная Слобода, ул Татарстан, Арск, площадь Советская, Адрес Татарстан, Арск, Ул. Школьная, 50 З.Шаймарданова, 86А 23 Цена 4 500 000 2 500 000 6 690 000 Площад 928 317 1 000 ь РТ, г. Арск, Советская площадь, 23

Продаётся нежилое помещение (1-ый этаж частично (66.8 кв.м.) и 2-ой этаж (250.6 кв.м.) 3-хэтажного здания) общей площадью 317.4 кв.м. в самом центре города Арск.

- центр города, первая линия Продаю многофункциональное - густонаселенная местность двухэтажное здание, Общая - высокий автомобильный и площадь 1000 кв.м. в центральной пешеходный трафик части города. Отдельностоящее здание в пос. Рыбная - большая парковка Земля под зданием 15 соток в Слобода. Ул. Шаймарданова 86а. Площадь 928 - просторные помещения собственности. Все площади сданы Описани кв.м. (можем отдать меньше). Площадь участка - удобные подъездные пути в аренду (магазины, кафе, пекарня, е 5 соток. - развитая инфраструктура. сервис, офисы, складские Высота потолков 3,2 м. Все коммуникации есть, на данный помещения и т. д.). Быстрая Идеально под магазин, ресторан, банк, почту. момент помещения находятся в окупаемость за счёт аренды. аренде. Рассмотрю варианты обмена на стройматериалы или Идеально подходит для торгового автотранспорт. Собственник. помещения, помещения общественного питания. Один взрослый собственник. Документы готовы.

Цена 2500000 рублей

Алсу Альфритовна Источни https://www.avito.ru/rybnaya_sloboda/kommerches https://www.avito.ru/arsk/kommercheska https://www.avito.ru/arsk/kommerches к kaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naz ya_nedvizhimost/g.arsk_sovetskaya_plo kaya_nedvizhimost/mnogofunktsionaln информ nacheniya_928_m_960553488 schad_23_1107713570 oe_zdanie_716480668 ации

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

243

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

244

Расчёт объекта представлен ниже Ед. Элементы сравнения Объект оценки Объект-аналог 1 Объект-аналог 2 Объект-аналог 3 срав. Цена продажи ? 4 500 000 2 500 000 6 690 000 (предложения), руб. Общая площадь, кв.м 396,40 928,0 317,4 1000,0

Цена для объектов- руб./кв 4 849 7 876 6 690 аналогов .м право 1. Качество прав право собственности право собственности право собственности собственности Корректировка, % 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв 4 849 7 876 6 690 цена .м 2. Дата предложения Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г.

Корректировка, % 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв 4 849 7 876 6 690 цена .м

Уторговывание Уторговывание Уторговывание 3. Уторговывание предусмотрено предусмотрено предусмотрено

Корректировка, % -16,90% -16,90% -16,90%

Скорректированная руб./к цена на условия 4 030 6 545 5 559 в.м сделки Республика Татарстан (Татарстан), Сабинский Татарстан, Рыбная Татарстан, Арск, площадь Татарстан, Арск, Ул. 4. Местоположение муниципальный Слобода, ул Советская, 23 Школьная, 50 район, пгт З.Шаймарданова, 86А Богатые Сабы, ул.З.Юсупова, д.30, пом 1001 Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00%

5.Наличие Отдельный Отдельный Отдельный Отдельный отдельного входа Корректировка, % 0% 0% 0%

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

245

6. Площадь 396,40 928,0 317,4 1000,0

Корректировка, % 11% 0% 16%

7. Этаж 1 1 1,2 1,2 расположения Корректировка, % 0,0% 11,9% 7,5%

8. Состояние Среднее Среднее состояние Среднее состояние Среднее состояние отделки состояние Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00%

9. Тип объекта Встроенное ОСЗ Встроенное ОСЗ Корректировка, % -10,00% 0,00% -10,00% Выводы

Общая чистая 1,00% 11,85% 13,50% коррекция, % Скорректированная руб./кв 4 070 7 321 6 310 цена .м Общая валовая 21,00% 11,85% 33,50% коррекция, % Коэффициенты 0,34 0,41 0,25 весомости Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и Коэффициент 28,20% меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений.

Рыночная стоимость руб./кв 5 963 1 кв.м. .м Рыночная стоимость руб. 2 363 678 объекта

Описание вносимых корректировок

Все корректировки вносились аналогичным образом, как в предыдущем расчёте.

Расчёт рыночной стоимости объекта:

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

246

№ Наименование Площадь, Кадастровый Текущее Отдельный Адрес Этаж п/п объекта кв. м номер использование вход Кадастровый (условный) номер: 16:54:040301:160; , Краткосрочная Республика Татарстан Помещение аренда 470 кв.м., 61 (Татарстан), г.Чистополь, 479,7 Офисное 3 Нет (нежилое) арендатор - ООО ул.Л.Толстого, д.138 «Здоровая семья», ставка рыночная - 470 руб. кв.м/месяц Республика Татарстан Кадастровый Помещение 62 (Татарстан), г.Чистополь, 28,7 (условный) номер: Офисное 1 Нет (нежилое) ул.Л.Толстого, д.138 16:54:040301:161; Республика Татарстан Кадастровый Помещение 63 (Татарстан), г.Чистополь, 1,8 (условный) номер: Офисное 1 Нет (нежилое) ул.Л.Толстого, д.138 16:54:040301:162; Республика Татарстан Кадастровый Помещение 64 (Татарстан), г.Чистополь, 274,8 (условный) номер: Офисное 1 Нет (нежилое) ул.Л.Толстого, д.138 16:54:040301:202;

Описание аналогов

Татарстан, Чистополь, г. Чистополь, Татарстан, Чистополь, ул. Урицкого, д. Адрес Татарстан, Чистополь, карла маркса 30 ул. Курченко д. 61 70/3 Цена 9 864 000 5 000 000 10 000 000 Площад 1 003 736 1 784 ь Продается здание свободного От собственника! назначения, 2 линия. Характеристики здания Здание имеет 2 этажа, со всеми Материал стен - Кирпич коммуникациями, во всем здании Продается двухэтажное здание в центре, Материал перекрытий - ж/б плиты пластиковые окна,два центральных на первой линии, площадью 1784,3 кв.м. Описан Коммуникации - Отопление, водопровод, входа.Своя газовая котельная (два Можно разместить офисы, магазины, ие канализация, электроснабжение газовых котла).Здание и земельный гостиницу, кафе, ресторан и пр. Возможна По всем вопросам обращаться по участок находятся в собственности. продажа по частям. телефону с 09:00 до 21:00 понедельник - В шаговой доступности находится пятница по московскому времени. остановка, а также магазин «ТАБЫШ», «ПЯТЕРОЧКА» "ТЕХАС". Собственник. Источн https://www.avito.ru/chistopol/kommercheska https://www.avito.ru/chistopol/kommerch https://www.avito.ru/chistopol/kommercheska ик ya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_ eskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svo ya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo инфор naznacheniya_1002.8_m_1075067420 bodnogo_naznacheniya_697090858 _naznacheniya_1784.3_m_371883893 мации

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

247

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

248

Расчёт объекта №61 представлен ниже

Ед. Элементы сравнения Объект оценки Объект-аналог 1 Объект-аналог 2 Объект-аналог 3 срав. Цена продажи ? 9 864 000 5 000 000 10 000 000 (предложения), руб. Общая площадь, кв.м 1002,8 736,0 1784,3 479,70 Цена для объектов- руб./кв 9 836 6 793 5 604 аналогов .м право 1. Качество прав право собственности право собственности право собственности собственности Корректировка, % 0% 0% 0%

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

249

Скорректированная руб./кв 9 836 6 793 5 604 цена .м 2. Дата предложения Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г.

Корректировка, % 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв 9 836 6 793 5 604 цена .м

Уторговывание Уторговывание Уторговывание 3. Уторговывание предусмотрено предусмотрено предусмотрено

Корректировка, % -16,90% -16,90% -16,90%

Скорректированная руб./к цена на условия 8 174 5 645 4 657 в.м сделки Республика Татарстан Татарстан, Чистополь, г. (Татарстан), Татарстан, Чистополь, Татарстан, Чистополь, 4. Местоположение Чистополь, ул. Курченко д. г.Чистополь, карла маркса 30 ул. Урицкого, д. 70/3 61 ул.Л.Толстого, д.138 Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00%

5.Наличие Общий Отдельный Отдельный Отдельный отдельного входа Корректировка, % -14% -14% -14%

6. Площадь 1002,8 736,0 1784,3 479,70 Корректировка, % 16% 9% 20%

7. Этаж расположения 3 1,2,3 1,2 1,2 Корректировка, % -3,9% -6,5% -6,5%

9. Тип объекта Встроенное ОСЗ ОСЗ ОСЗ Корректировка, % -10,00% -10,00% -10,00% Выводы

Общая чистая коррекция, % -11,90% -21,50% -10,50% Скорректированная руб./кв цена .м 7 201 4 432 4 168 Общая валовая коррекция, % 43,90% 39,50% 50,50% Коэффициенты весомости 0,34 0,35 0,31 Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший Коэффициент 31,90% разброс и меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений.

Рыночная стоимость руб./кв 5 292 1 кв.м. .м Рыночная стоимость руб. 2 538 429 объекта

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

250 Расчёт объекта №62 представлен ниже

Ед. Элементы сравнения Объект оценки Объект-аналог 1 Объект-аналог 2 Объект-аналог 3 срав. Цена продажи 9 864 000 5 000 000 10 000 000 (предложения), руб. ? Общая площадь, кв.м 1002,8 736,0 1784,3 28,70 Цена для объектов- руб./кв аналогов .м 9 836 6 793 5 604 право 1. Качество прав право собственности право собственности право собственности собственности Корректировка, % 0% 0% 0%

Корректировка, % 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв 9 836 6 793 5 604 цена .м

Уторговывание Уторговывание Уторговывание 3. Уторговывание предусмотрено предусмотрено предусмотрено

Корректировка, % -16,90% -16,90% -16,90%

5.Наличие Общий Отдельный Отдельный Отдельный отдельного входа Корректировка, % -14% -14% -14%

6. Площадь 1002,8 736,0 1784,3 28,70 Корректировка, % 36% 25% 41%

7. Этаж расположения 1 1,2,3 1,2 1,2 Корректировка, % 9,9% 7,5% 7,5%

9. Тип объекта Встроенное ОСЗ ОСЗ ОСЗ Корректировка, % -10,00% -10,00% -10,00% Выводы

Общая чистая коррекция, % 21,90% 8,50% 24,50% Скорректированная руб./кв цена .м 9 964 6 125 5 798 Общая валовая коррекция, % 69,90% 56,50% 72,50% Коэффициенты весомости 0,32 0,36 0,32 Коэффициент Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения 31,76% вариации измеренных значений от среднеарифметического:

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

251

 V  *100% a Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений.

Рыночная стоимость руб./кв 7 249 1 кв.м. .м Рыночная стоимость руб. 208 049 объекта

Расчёт объекта №63 представлен ниже

Ед. Элементы сравнения Объект оценки Объект-аналог 1 Объект-аналог 2 Объект-аналог 3 срав. Цена продажи ? 9 864 000 5 000 000 10 000 000 (предложения), руб. Общая площадь, кв.м 1,80 1002,8 736,0 1784,3

Цена для объектов- руб./кв 9 836 6 793 5 604 аналогов .м право 1. Качество прав право собственности право собственности право собственности собственности Корректировка, % 0% 0% 0%

Корректировка, % 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв 9 836 6 793 5 604 цена .м

Уторговывание Уторговывание Уторговывание 3. Уторговывание предусмотрено предусмотрено предусмотрено

Корректировка, % -16,90% -16,90% -16,90%

5.Наличие Общий Отдельный Отдельный Отдельный отдельного входа Корректировка, % -14% -14% -14%

6. Площадь 1,80 1002,8 736,0 1784,3

Корректировка, % 36% 25% 41%

7. Этаж 1 1,2,3 1,2 1,2 расположения Корректировка, % 9,9% 7,5% 7,5%

8. Состояние Среднее Среднее состояние Среднее состояние Среднее состояние

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

252

отделки состояние

Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00%

9. Тип объекта Встроенное ОСЗ ОСЗ ОСЗ Корректировка, % -10,00% -10,00% -10,00% Выводы

Общая чистая 21,90% 8,50% 24,50% коррекция, % Скорректированная руб./кв 9 964 6 125 5 798 цена .м Общая валовая 69,90% 56,50% 72,50% коррекция, % Коэффициенты 0,32 0,36 0,32 весомости Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший Коэффициент 31,76% разброс и меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений.

Рыночная стоимость руб./кв 7 249 1 кв.м. .м Рыночная стоимость руб. 13 048 объекта

Расчёт объекта №64 представлен ниже Ед. Элементы сравнения Объект оценки Объект-аналог 1 Объект-аналог 2 Объект-аналог 3 срав. Цена продажи ? 9 864 000 5 000 000 10 000 000 (предложения), руб. Общая площадь, кв.м 274,80 1002,8 736,0 1784,3

Корректировка, % 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв 9 836 6 793 5 604 цена .м

Уторговывание Уторговывание Уторговывание 3. Уторговывание предусмотрено предусмотрено предусмотрено

Корректировка, % -16,90% -16,90% -16,90%

Скорректированная руб./к цена на условия 8 174 5 645 4 657 в.м сделки

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

253

Республика Татарстан Татарстан, Чистополь, г. (Татарстан), Татарстан, Чистополь, Татарстан, Чистополь, 4. Местоположение Чистополь, ул. Курченко д. г.Чистополь, карла маркса 30 ул. Урицкого, д. 70/3 61 ул.Л.Толстого, д.138 Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00%

5.Наличие Общий Отдельный Отдельный Отдельный отдельного входа Корректировка, % -14% -14% -14%

6. Площадь 274,80 1002,8 736,0 1784,3

Корректировка, % 16% 11% 20%

7. Этаж 1 1,2,3 1,2 1,2 расположения Корректировка, % 9,9% 7,5% 7,5%

9. Тип объекта Встроенное ОСЗ ОСЗ ОСЗ Корректировка, % -10,00% -10,00% -10,00% Выводы

Общая чистая 1,90% -5,50% 3,50% коррекция, % Скорректированная руб./кв 8 329 5 335 4 820 цена .м Общая валовая 49,90% 42,50% 51,50% коррекция, % Коэффициенты 0,33 0,35 0,32 весомости Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший Коэффициент 30,76% разброс и меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений.

Рыночная стоимость руб./кв 6 158 1 кв.м. .м Рыночная стоимость руб. 1 692 330 объекта

Описание вносимых корректировок

Все корректировки вносились аналогичным образом, как в предыдущем расчёте.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

254 Расчёт рыночной стоимости объекта: № Наименование Площадь, Кадастровый Текущее Отдельный Адрес Этаж п/п объекта кв. м номер использование вход Республика Татарстан Кадастровый Помещение 63 (Татарстан), г.Чистополь, 1,8 (условный) номер: Офисное 1 Нет (нежилое) ул.Л.Толстого, д.138 16:54:040301:162;

Описание аналогов

Расчёт объекта представлен ниже Ед. Элементы сравнения Объект оценки Объект-аналог 1 Объект-аналог 2 Объект-аналог 3 срав. Цена продажи ? 9 864 000 5 000 000 10 000 000 (предложения), руб. Общая площадь, кв.м 274,80 1002,8 736,0 1784,3

Корректировка, % 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв 9 836 6 793 5 604 цена .м

Уторговывание Уторговывание Уторговывание 3. Уторговывание предусмотрено предусмотрено предусмотрено

Корректировка, % -16,90% -16,90% -16,90%

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

255

5.Наличие Общий Отдельный Отдельный Отдельный отдельного входа Корректировка, % -14% -14% -14%

6. Площадь 274,80 1002,8 736,0 1784,3

Корректировка, % 16% 11% 20%

7. Этаж 1 1,2,3 1,2 1,2 расположения Корректировка, % 9,9% 7,5% 7,5%

9. Тип объекта Встроенное ОСЗ ОСЗ ОСЗ Корректировка, % -10,00% -10,00% -10,00% Выводы

Рыночная стоимость руб./кв 6 158 1 кв.м. .м Рыночная стоимость руб. 1 692 330 объекта

Описание вносимых корректировок

Все корректировки вносились аналогичным образом, как в предыдущем расчёте.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

256 Расчёт рыночной стоимости объекта: № Наименование Площадь, Кадастровый Текущее Адрес п/п объекта кв. м номер использование Республика Татарстан Кадастровый (Татарстан), г.Казань, 47 гараж 16,5 (условный) номер: Гараж ул.Академика Сахарова, ГСК 16:50:150306:5735; "Радар-2", гараж 39 Республика Татарстан Кадастровый 49 гараж (Татарстан), г.Казань, 24,8 (условный) номер: Гараж Советский р-он ГСК "Асхар" 16:50:150312:166;

Описание аналогов

Казань, проспект Победы , Казань, ул Минская, 11, ГСК Казань, ул Минская, 11, ГСК Казань, ул Минская, 11, ГСК Адрес ГСК «Элемте-1» "АСХАР" "АСХАР" "АСХАР" Цена 330 000 400 000 350 000 330 000 Площад 23 26 16 18 ь Продам гараж в ГСК Продается гараж из кирпича "АСХАР", Площадь 26 кв.м. площадью 23,3 кв.м в ГСК На втором этаже, гараж «Элемте-1» в Советском сухой, без протечек. Доп районе Казани. Удобное вложений не требует! расположение ГСК за Обновлена пожарная Продам гараж в ГСК Асхар. На цокольном этаже, ворота магазинами «Мегастрой» и сигнализация, 2 этаж, средний ряд. сварены на совесть, не одной «Агава» с выездом на электроснабжение по Имеется широкий удобный дырки, замки капитальные, проспект Победы (на южную счётчикам. Большие ворота, стеллаж для хранения. так же проводка заменена Описани трассу). Гараж в хорошем помещается два авто. Наливные полы. была, гараж полностью е состоянии, пол деревянный, Гаражный комплекс с Пожарная/охранная оборудован под хранение, есть электричество, погреб, охраной, видеонаблюдением сигнализация, въезд в ГСК можно выкопать яму ворота металлические. и пожарной сигнализацией. через шлагбаум. смотровую или погреб. Земля Отличные подъездные пути, Въезд строго по пластиковым Разумный торг. в собственности. Торг круглосуточная охрана. картам через шлагбаум. Дорога зимой чистится. Удачное месторасположение. Гараж и земельный участок в При осмотре обоснованный собственности, документы торг! готовы. Гараж в собственности. Источни https://www.avito.ru/kazan/gara https://www.avito.ru/kazan/gara https://www.avito.ru/kazan/gara https://www.avito.ru/kazan/gara к zhi_i_mashinomesta/garazh_23 zhi_i_mashinomesta/garazh_26 zhi_i_mashinomesta/garazh_16 zhi_i_mashinomesta/garazh_18 информ _m_670695727 _m_959758739 _m_1174404788 _m_925946680 ации

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

257

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

258

Расчёт объекта представлен ниже Ед. Элементы сравнения Объект оценки Объект-аналог 1 Объект-аналог 2 Объект-аналог 3 Объект-аналог 4 срав. Цена продажи ? 330 000 400 000 350 000 330 000 (предложения), руб. Общая площадь, кв.м 16,50 23,0 26,0 16,0 18,0

Цена для объектов- руб./кв 14 348 15 385 21 875 18 333 аналогов .м право право право право 1. Качество прав право собственности собственности собственности собственности собственности Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв 14 348 15 385 21 875 18 333

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

259

цена .м 2. Дата Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. предложения Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв 14 348 15 385 21 875 18 333 цена .м

Корректировка, % -17,00% -17,00% -17,00% -17,00%

Скорректированная руб./к цена на условия 11 909 12 769 18 156 15 217 в.м сделки Республика Москва, район Москва, район Москва, район Татарстан Москва, район Марьино, Марьино, ул. Марьино, (Татарстан), Люблино, ул. Братиславская ул., Марьинский Парк, Белореченская г.Казань, Судакова, 15 4. Местоположение 29К1 Показать на 21К2 Показать на ул., 49 Показать ул.Академика Показать на карте карте карте на карте Сахарова, ГСК Люблино, 9 мин. Братиславская, 15 Люблино, 27 мин. Братиславская, "Радар-2", гараж пешком мин. пешком пешком 15 мин. пешком 39 Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

5.Наличие Отдельный Отдельный Отдельный Отдельный Отдельный отдельного входа Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

6. Площадь 16,50 23,0 26,0 16,0 18,0

Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

7. Состояние Среднее Среднее Среднее Среднее Среднее состояние отделки состояние состояние состояние состояние Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

8. Тип объекта Встроенное Встроенное Встроенное Встроенное Встроенное Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Выводы

Общая чистая 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% коррекция, % Скорректированная руб./кв 11 909 12 769 18 156 15 217 цена .м Общая валовая 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% коррекция, % Коэффициенты 0,25 0,25 0,25 0,25 весомости Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:  V  *100% a Чем больше значения коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и Коэффициент 19,32% меньшая выравниваемость исследуемых значений. Если коэффициент вариации вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принять считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений.

Рыночная стоимость руб./кв 14 513 1 кв.м. .м Рыночная стоимость руб. 239 460 объекта

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

260 Описание вносимых корректировок

Корректировка на торг вносилась с использованием Справочника Оценщика недвижимости Том. 1, 2016 г., под ред. Лейфера Л.А. «Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов».

Корректировка для аналогов №1,2,3 составит -17%.

Остальные корректировки не вносились.

Скорректированная руб./кв 14 348 15 385 21 875 18 333 цена .м 2. Дата Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. Август 2017 г. предложения Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

Скорректированная руб./кв 14 348 15 385 21 875 18 333 цена .м

Корректировка, % -17,00% -17,00% -17,00% -17,00%

Скорректированная руб./к цена на условия 11 909 12 769 18 156 15 217 в.м сделки

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

261

Москва, район Москва, район Москва, район Республика Москва, район Марьино, Марьино, ул. Марьино, Татарстан Люблино, ул. Братиславская ул., Марьинский Парк, Белореченская (Татарстан), Судакова, 15 4. Местоположение 29К1 Показать на 21К2 Показать на ул., 49 Показать г.Казань, Показать на карте карте карте на карте Советский р-он Люблино, 9 мин. Братиславская, 15 Люблино, 27 мин. Братиславская, ГСК "Асхар" пешком мин. пешком пешком 15 мин. пешком Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

5.Наличие Отдельный Отдельный Отдельный Отдельный Отдельный отдельного входа Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

6. Площадь 16,50 23,0 26,0 16,0 18,0

Корректировка, % 0% 0% 0% 0%

8. Тип объекта Встроенное Встроенное Встроенное Встроенное Встроенное Корректировка, % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Выводы

Рыночная стоимость руб./кв 14 513 1 кв.м. .м Рыночная стоимость руб. 359 915 объекта

Описание вносимых корректировок Все корректировки вносились, как в предыдущем расчёте гаража.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

262 Расчёт рыночной стоимости жилых домов с земельными участками.

Рыночна № Тех. Наименован Площад Кадастровый я Материал Назначение Отделк п/ Адрес состояни ие объекта ь, кв. м номер стоимост стен участка а п е дома ь Кадастровый (условный) 11 818 1 Жилой дом 390 номер: 560 г.Москва, 77:17:0110406:1 Кирпичны п.Московский, 0; Для Средне й и Хорошее сад.тов."Дудкин Кадастровый садоводства е пеноблок о", уч. 66 (условный) Земельный 2 480 номер: 3 940 583 участок 50:21:0110404:4 5;

Аналоги для ЗУ

Москва, Мосрентген поселение, д. Москва, Мосрентген поселение, д. Москва, Мосрентген поселение, д. Адрес Дудкино, район Мосрентген, Троицкое Дудкино, район Мосрентген Дудкино, район Мосрентген дачное товарищество, ул. Садовая,

Киевское шоссе 1 км от МКАД, деревня Дудкино, СНТ Дары природы. Участок 6 соток, все коммуникации центральные.

Участок 6 соток / СНТ / земли населенных пунктов / дачный поселок (с/т).

Коммуникации - электричество заведено на участок; газ по границе участка; центральный водопровод заведен на Предлагается к продаже земельный участок; канализация по границе Продается участок 9,1 соток в дачном участок, прямоугольной формы (20х25 участка. Подъездная дорога асфальт до товариществе Троицкое, вблизи м), 5 соток в Новой Москве, поселение участка, круглогодичный подъезд. деревни Дудкино, сельское поселение Московский (Дудкино) снт "Знамя Мосрентген, Ленинский р-н, МО. От ст. Труда". Садовое товарищество имеет Рядом городская инфраструктура. Описани метро Румянцево 15 мин. пешком, от закрытое ограждение, въезд в Солидное окружение. е Тропарево - 25 мин. Категория земель - автоматические ворота, сторож. На земли населенных пунктов, под дачное участке фруктовые деревья, участок не Ближайшие населенные пункты: строительство. Коммуникации - газ, освоен. Все коммуникации по границе. деревня Румянцево. вода, канализация, электроэнергия 10 Инфраструктура г.Москвы, 1 км от Административная принадлежность: кВт. Предложение от собственника. МКАД, соседи построились. Москва, Новомосковский административный округ (Новая Москва).

Ровный сухой участок в удобном обжитом месте с отличной транспортной доступностью и инфраструктурой. Московская прописка. Метро Румянцево и Саларьево в пешей доступности.

Цена 4 100 000 рублей, документы готовы к продаже.

Цена, 4500000 10000000 4100000 руб.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

263

Площад 500 910 600 ь, кв.м.

Источни https://www.cian.ru/sale/suburban/1571571 https://www.cian.ru/sale/suburban/1639375 https://www.cian.ru/sale/suburban/1585751 к 96/ 64/ 27/

Расчёт стоимости земельного участка

Оцениваемый Аналоги Элементы сравнения Ед. изм. участок 1 2 3 Цена предложения Руб ? 4 500 000 10 000 000 4 100 000

Общая площадь Кв.м. 480,00 500,00 910,00 600,00

Стоимость предложения за Руб./кв.м. 9 000 10 989 6 833 единицу площади

Право Право Право Право 1. Право на объект собственности собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная стоимость Руб./кв.м. 9 000 10 989 6 833

4. Дата предложения (дата Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года проведения оценки) Корректировка % 0 0 0

Скорректированная стоимость Руб./кв.м. 9 000 10 989 6 833

5. Разница между стоимостью предусмотрено предусмотрено предусмотрено предложения и ценой продажи уторгование уторгование уторгование Корректировка % -8,2 -8,2 -8,2

Скорректированная стоимость Руб./кв.м. 8 262 10 088 6 273

Москва, Мосрентген поселение, д. г.Москва, Москва, Мосрентген Москва, Мосрентген Дудкино, район п.Московский, поселение, д. поселение, д. 6. Местоположение Мосрентген, сад.тов."Дудкино", Дудкино, район Дудкино, район Троицкое дачное уч. 66 Мосрентген Мосрентген товарищество, ул. Садовая, Корректировка % 0 0 0

Скорректированная стоимость Руб./кв.м. 8 262 10 088 6 273

Для дачного Для дачного Для дачного 7. Разрешенное использование Для садоводства строительства строительства строительства Элементы сравнения % 0 0 0

Скорректированная стоимость руб./кв.м. 8 262 10 088 6 273

8. Площадь участка соток 480,00 500,00 910,00 600,00 Корректировка % 0 0 0

Скорректированная стоимость Руб./кв.м. 8 262 10 088 6 273

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

264

Для выводов Общая чистая коррекция % 0,0 0,0 0,0

Скорректированная стоимость Руб./кв.м. 8 262 10 088 6 273

Среднее квадратичное % 23,25% отклонение

Общая валовая коррекция % 0,0 0,0 0,0

Весовой коэффициент 0,333 0,334 0,333

Средневзвешенная цена за единицу площади объекта Руб./кв.м. 8 210 оценки Площадь оцениваемого сотка 480,00 земельного участка Рыночная стоимость оцениваемого земельного Руб 3 940 583 участка

Описание корректировок

1. Право на объект Объект оценки и аналоги №1,2,3 передаёт право собственности, корректировка не требуется.

4. Дата предложения (дата проведения оценки) Сведения обо всех объектах-аналогах датированы августом 2017 года. Дата проведения оценки – 16 августа 2017 года. Учитывая вышеизложенное, величина необходимой корректировки принята равной нулю. 5. Разница между стоимостью предложения и ценой продажи Корректировки определяется на основании данных Справочника Оценщика недвижимости, Том 3 «Земельных участков», под ред. Л.А. Лейфер, 2016 г.

6. Местоположение Оцениваемый участок и объекты-аналоги №1,2,3 расположены в сопоставимых районах в небольшом удаление друг от друга, корректировка не требуется. 7. Разрешенное использование Категория земель земельного участка и участков-аналогов – земли для садоводства/дачного строительства, величина корректировки принята равной нулю. 8. Площадь участка Корректировки определяется на основании данных Справочника Оценщика недвижимости, Том 3 «Земельных участков», под ред. Л.А. Лейфер, 2016 г.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

265

Величина корректировки на площадь: Объект оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3

Площадь, кв.м. 480,00 500,00 910,00 600,00 % 0 0 0

Весовые коэффициенты при расчёте окончательного значения стоимости единицы площади оцениваемого объекта недвижимости определялись исходя из величины общей чистой и валовой коррекции. При этом величина коэффициента тем больше, чем меньше суммарное значение вносимых корректировок.

Аналоги для дома

Москва, Мосрентген поселение, д. Москва, Мосрентген поселение, д. Москва, Мосрентген поселение, д. Адрес Дудкино, район Мосрентген, Знамя Дудкино, район Мосрентген, Дары Дудкино, район Мосрентген, Дары Труда СНТ Природы СНТ Природы СНТ, ул. 3-я Линия

Москва. Дом расположен в 1 км от БЕСТ-Недвижимость на Баррикадной +, Ленинского проспекта с внешней стороны Агент Кудрявцева Лариса +7-(926)-227- МКАД в 200 метрах на территории СНТ 0491 Московская прописка,метро Дары природы, 6-ая линия. Участок 6 Кирпичный дом в д. Дудкино, СНТ Румянцево-15 мин. СНТ Знамя труда. соток.. Развитая инфроструктура, "Дары природы". Все коммуникации, Продается дом 150 кв.м.и 6 соток земли, солидное окружение, новая Москва. Дом маг. газ, водопровод, телефон, без внутренней отделки. 800 м до м. выполнен в стиле 3-х этажного таунхауса интернет. Комнаты просторные, Румянцево. на территории плодовые с тремя квартирами одна над другой по высокие потолки. Участок - 9 соток, деревья.материал стен газосиликатный Описани 143 м/кв с отдельными входами с газон, фрукт. деревья, кустарники, кирпич с отделкой декоративным е лестницы и со двора. Общая площадь многолетние цветы. На участке гараж кирпичем. под охраной. рядом торгово- дома 429,7 м/кв. Дом построен из (42 м) на 2 авто, небольшая баня, деловой развлекательный центр. в пенобетонных блоков и облицован навес для 2 автомобилей, Рядом перспективе кирпичом, перекрытия бетонные, евро- школа, детский сад, больница. До школа.сельскохозяйственный рынок. окна стеклопакеты, отделка под ключ. метро Теплый Стан или Юго-Западная канализация септик. центральное Участок огорожен кирпично- быстро добирать на маршрутном такси. водоснабжение.газ подведен к границе металлическим забором с воротами и участка. Можно обменять, рассмотрим калиткой, перед домом стоянка на предложение квартиры . несколько машин. Все городские

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

266

коммуникации магистральные: вода, канализация, электричество, газопровод, отопление и горячая вода- автономный автоматический газовый котёл, телефон и интернет по желанию. Дом можно использовать для проживания как отдельные квартиры, так и целиком под офис, представительство, гостинницу и т.п. Земельный участок и дом находятся в собственности физического лица.

Цена, 11000000 18000000 15450000 руб

Площадь 150 430 200 , кв.м.

https://www.cian.ru/sale/suburban/2118587 https://www.cian.ru/sale/suburban/15411653 https://www.cian.ru/sale/suburban/279937 Источник 4/ 5/ 9/

Расчёт стоимости дома.

Ед. Объект Аналоги Элементы сравнения изм. оценки 1 2 3 Цена предложения руб. ? 11 000 000 18 000 000 15 450 000 предусмотрено предусмотрено предусмотрено 1. Торг уторгование уторгование уторгование Корректировка % -9,1 -9,1 -9,1

Скорректированная стоимость руб. 9 999 000 16 362 000 14 044 050

Величина земельного участка соток 480,00 600,00 600,00 900,00 Корректировка $ 4 925 728 4 925 728 7 388 592

Скорректированная стоимость улучшения без учета стоимости $ 5 073 272 11 436 272 6 655 458

земельного участка Стоимость 1 кв.м. улучшения 33 822 26 596 33 277

Право 2. Права на объект Право собственности Право собственности Право собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная стоимость руб. 33 822 26 596 33 277

3. Дата предложения (дата Август 2017 Август 2017 Август 2017 Август 2017 проведения оценки)

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная стоимость руб. 33 822 26 596 33 277

Московская область, Московская область, Истринский район, Истринский район, Московская область, 4. Местоположение 0 Павло-Слободский Павло-Слободский Истринский р-н, д.

с.о., КП "Княжье с.о., КП "Княжье Веледниково озеро" озеро"

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

267

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная стоимость руб./кв.м 33 822 26 596 33 277

Все необходимые Все необходимые Все необходимые Все необходимые 5. Доступные инженерные коммуникации коммуникации коммуникации коммуникации коммуникации подведены к подведены к дому подведены к дому подведены к дому дому Корректировка 0 0 0

Скорректированная стоимость руб./кв.м 33 822 26 596 33 277

6. Общая площадь улучшения 390,00 150,0 430,0 200,0

Корректировка % -21 0 0

Скорректированная стоимость руб./кв.м 26 719 26 596 33 277

Простая Простая отделка Простая отделка отделка 7. Состояние отделки Без отделки (экономичный (экономичный (экономичный ремонт) ремонт) ремонт)

Корректировка 6 895 0 0

Пеноблок и 8. Материал стен Пеноблок и кирпич Пеноблок и кирпич Пеноблок и кирпич кирпич Корректировка 0 0 0

Скорректированная стоимость 33 614 26 596 33277

Для выводов

Общая чистая коррекция % -21,0 0,0 0,0

Руб. за Скорректированная стоимость 33 614 26 596 33 277 1.кв.м.

Коэффициент вариации %

Общая валовая коррекция % 21,0 0,0 0,0

Весовой коэффициент 16,94% 0,100 0,450 0,450

Рыночная стоимость объекта 1 кв.м. 30 304 оценки

Рыночная стоимость объекта Объекта 11 818 560 оценки

Из стоимости аналогов вычитается стоимость земельного участка. Для этого мы используем полученную ранее стоимость 1 кв.м. земельного участка, на котором расположен объект оценки. Пример для аналога №1.

Стоимость -9 999 000 после торга. Площадь участка 600 кв.м. Стоимость 1 кв.м. участка 8210 руб. Стоимость объекта снижается на 600 * 8210 = 4 925 728 руб.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

268 Описание корректировок

1. Торг Корректировки определяется на основании данных Справочника Оценщика недвижимости, Том 4 «Жилая недвижимость», под ред. Л.А. Лейфер, 2016 г.

2. Права на объект Объект оценки и аналоги сопоставимы по данному параметру, корректировка не вводится. 3. Дата предложения (дата проведения оценки) Объект оценки и аналоги сопоставимы по данному параметру, корректировка не вводится. 4. Местоположение Объект оценки и аналоги сопоставимы по данному параметру, корректировка не вводится. 5. Доступные инженерные коммуникации Объект оценки и аналоги сопоставимы по данному параметру, корректировка не вводится. 6. Общая площадь улучшения Корректировки определяется на основании данных Справочника Оценщика недвижимости, Том 4 «Жилая недвижимость», под ред. Л.А. Лейфер, 2016 г.

Параметр Объект оценки Аналог №1 Аналог №2 Аналог №3 Общая площадь, кв.м. 390,00 150,0 430,0 200,0

Корректировка -21 0 0

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

269 7. Состояние отделки Корректировки определяется на основании данных Справочника Оценщика недвижимости, Том 4 «Жилая недвижимость», под ред. Л.А. Лейфер, 2016 г.

Параметр Объект оценки Аналог №1 Аналог №2 Аналог №3 Простая отделка Простая отделка Простая отделка Состояние отделки (экономичный Без отделки (экономичный ремонт) (экономичный ремонт) ремонт)

Корректировка 6 895 0 0

8. Материал стен Корректировки определяется на основании данных Справочника Оценщика недвижимости, Том 4 «Жилая недвижимость», под ред. Л.А. Лейфер, 2016 г.

Параметр Объект оценки Аналог №1 Аналог №2 Аналог №3 Пеноблок и Материал стен Пеноблок и кирпич Пеноблок и кирпич Пеноблок и кирпич кирпич

Корректировка 0 0 0

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

270 Расчёт стоимости объектов:

Тех. № Наименование Площадь, Кадастровый Материал Назначение Адрес состояние Отделка п/п объекта кв. м номер стен участка дома Кадастровый 5 Жилой дом Нижегородская область, 199,3 (условный) номер: Дальнеконстантиновский 52:32:0900001:929; Брусчатый ЛПХ Хорошее Среднее район, с.Муравьиха, Кадастровый Земельный 6 д.234 500 (условный) номер: участок 52:32:0900001:45;

Аналоги для ЗУ

Нижегородская область, Суроватиха, Адр Нижний Новгород, Мигалиха , ул. поселок станции Суроватиха, Нижний Новгород, с.Т-Троицкое ес Центральная д.80 Железнодорожная улица

Продаю земельный участок, 15 соток, в Чистый ,ровный участок с плодовыми Земельный участок 15 соток, в Д-Константиновском р-не, ст. деревьями с хорошими соседями в собственности, Дальне-константиновский Суроватиха, Участок не использовался опрятном ,спокойном селе с Опи район деревня Мигалиха, курортная зона, несколько лет. По периметру растут церковью.Асфальт до забора круглый год сани озера, леса, все для отдыха. Вода на плодовые деревья и кустарники. (чистят).До леса -200 м, море грибов с мая е участке + старый дом (можно использовать Подведено электричество.Есть по ноябрь. До пруда -100м, до озера-500м как времянку). СРОЧНО В ХОРОШИЕ небольшой домик (2 этажа) и прудик. .Охота и рыбалка по желанию. Родниковая РУКИ ! Продаю за ненадобностью. вода (святой источник). Цен а, 300 000 250 000 500 000 руб. Пло щад 150 150 200 ь, кв.м. https://www.avito.ru/surovatiha/zemelnye_ https://www.avito.ru/nizhniy_novgorod/zemeln https://www.avito.ru/nizhniy_novgorod/zemeln Исто uchastki/uchastok_15_sot._izhs_8043894 ye_uchastki/uchastok_15_sot._izhs_9130884 ye_uchastki/uchastok_20_sot._izhs_9403382 чник 89 25 59

Расчёт стоимости земельного участка

Аналоги Элементы сравнения Ед. изм. Оцениваемый участок 1 2 3 Цена предложения Руб ? 300 000 250 000 500 000

Общая площадь Кв.м. 500,00 150,00 150,00 200,00

Стоимость предложения за Руб./кв.м. 2 000 1 667 2 500 единицу площади

Право Право Право 1. Право на объект Право собственности собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 2 000 1 667 2 500 стоимость

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

271

Скорректированная Руб./кв.м. 2 000 1 667 2 500 стоимость 5. Разница между стоимостью предусмотрено предусмотрено предусмотрено предложения и ценой уторгование уторгование уторгование продажи Корректировка % -8,2 -8,2 -8,2

Скорректированная Руб./кв.м. 1 836 1 530 2 295 стоимость Нижегородская Саратовская область, р- область, н Саратовский, с.Усть- Суроватиха, Нижний Новгород, Нижний Новгород, 6. Местоположение Курдюм, ул.Мусы поселок станции Мигалиха , ул. с.Т-Троицкое Джалиля, д.205 Суроватиха, Центральная д.80 Железнодорожная улица Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 1 836 1 530 2 295 стоимость

7. Разрешенное Для лпх ИЖС ИЖС ИЖС использование Элементы сравнения % 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м. 1 836 1 530 2 295 стоимость

8. Площадь участка соток 500,00 150,00 150,00 200,00 Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 1 836 1 530 2 295 стоимость Для выводов Общая чистая коррекция % 0,0 0,0 0,0

Скорректированная стоимость Руб./кв.м. 1 836 1 530 2 295

Среднее квадратичное % 20,40% отклонение

Общая валовая коррекция % 0,0 0,0 0,0

Весовой коэффициент 0,333 0,334 0,333

Средневзвешенная цена за единицу площади объекта Руб./кв.м. 1 887 оценки Площадь оцениваемого сотка 500,00 земельного участка Рыночная стоимость оцениваемого земельного Руб 943 322 участка

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёта дома с ЗУ

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

272

Аналоги для дома

Нижегородская область, Дальнее Нижний Новгород, РП Дальнее Адр Константиново, нижегородская област Нижегородская область, Суроватиха, ул Константиново переулок Цветочный дом ес дальнеконстантиновский район село Восточная 12 белозёрово 2-х эт.дом. размером 9*12. Первый эт. кирпичный. Второй эт. мансардный. Общая площадь 1 эт. 83,5, жилая площадь 53,5 м2, кухня 11,9 м2, прихожая 12,4. Новый дом из бруса в селе Белозёрово, на Ванная. Газовое отопление – котел 2-х земельном участке 7.5соток ,3 комнаты, контурный Вайлант. Веранда 23 м2 кухня и сан/узел. Чистовая отделка. В дом Вид объекта: дома обшита вагонкой из дерева. К дому завели электричество, канализацию и воду. Этажей в доме: 1 Опи пристроен гараж. Двух тарифный счетчик. Село газифицировано (проект на руках). Расстояние до города: 55 км сан Трехфазный ток. Крыша покрыта мягкой Участок огорожен 2х метровым забором из Материал стен: брус ие черепицей Шинглас. Окна ПВХ. Радиаторы профнастила, есть возможность купить Площадь дома: 65 м² алюминиевые, полипропиленовые трубы. соседний участок 8 соток. В селе есть Площадь участка: 15 сот. Полы доска лиственница. В огороде магазины, почта, детский садик, яблони, смородина красная и черная, администрация. Из города и Райцентра малина, крыжовник, ежевика, слива, ходят автобусы. цветы. В округе: озера, леса, родники. Дорога бетонная до дома. Разумный торг при осмотре. Цен а, 3 900 000 2 000 000 3 500 000 руб Пло щад ь, 83 84 65 кв. м. Ист https://www.avito.ru/nizhniy_novgorod/doma_ https://www.avito.ru/dalnee_konstantinovo/dom https://www.avito.ru/surovatiha/doma_dach очн dachi_kottedzhi/dom_83_m_na_uchastke_15 a_dachi_kottedzhi/dom_84_m_na_uchastke_7. i_kottedzhi/dom_65_m_na_uchastke_15_s ик _sot._814257028 5_sot._851291302 ot._1030026260

Расчёт стоимости дома.

Ед. Аналоги Элементы сравнения Объект оценки изм. 1 2 3 Цена предложения руб. ? 3 900 000 2 000 000 3 500 000 предусмотрено предусмотрено предусмотрено 1. Торг уторгование уторгование уторгование Корректировка % -9,7 -9,7 -9,7

Скорректированная руб. 3 521 700 1 806 000 3 160 500 стоимость

Величина земельного участка соток 500,00 1500,00 750,00 1500,00 Корректировка $ 2 829 965 1 414 982 2 829 965 Скорректированная стоимость улучшения без $ 691 736 391 018 330 536 учета стоимости земельного участка Стоимость 1 кв.м. улучшения 8 334 4 655 5 085

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

273

Право Право 2. Права на объект Право собственности Право собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 8 334 4 655 5 085 стоимость 3. Дата предложения (дата Август 2017 Август 2017 Август 2017 Август 2017 проведения оценки)

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 8 334 4 655 5 085 стоимость Нижний Новгород, РП Нижегородская область, Нижегородская область, Нижегородская Дальнее Дальнее Константиново, Дальнеконстантиновский область, 4. Местоположение Константиново нижегородская област район, с.Муравьиха, Суроватиха, ул переулок дальнеконстантиновский д.234 Восточная Цветочный дом район село белозёрово 12 Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 8 334 4 655 5 085 стоимость Все Все необходимые Все необходимые необходимые Все необходимые 5. Доступные инженерные коммуникации коммуникации коммуникации коммуникации коммуникации подведены к подведены к дому подведены к подведены к дому дому дому Корректировка 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 8 334 4 655 5 085 стоимость 6. Общая площадь улучшения 390,00 150,0 430,0 200,0

Корректировка % -21 0 0

Скорректированная руб./кв.м 26 719 26 596 33 277 стоимость

Простая отделка Простая отделка Простая отделка Простая отделка 7. Состояние отделки (экономичный (экономичный (экономичный ремонт) (экономичный ремонт) ремонт) ремонт)

Корректировка 0 0 0

8. Материал стен брусчатые кирпич брусчатые брусчатые

Корректировка -15 0 0

Скорректированная 6 376 4 190 4577 стоимость

Для выводов

Общая чистая коррекция % -25,0 -10,0 -10,0

Руб. за Скорректированная стоимость 6 376 4 190 4 577 1.кв.м.

Коэффициент вариации %

Общая валовая коррекция % 25,0 10,0 10,0

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

274

Весовой коэффициент 30,81% 0,220 0,390 0,390

Рыночная стоимость объекта 1 кв.м. 4 822 оценки

Рыночная стоимость объекта Объекта 961 025 оценки

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёта дома с ЗУ

Расчёт стоимости объектов:

Тех. № Наименование Площадь, Кадастровый Назначение Адрес Материал состояние Отделка п/п объекта кв. м номер участка стен дома Ханты- Кадастровый Земельный 100 Мансийский 1 160,00 (условный) номер: участок автономный 86:03:0051613:407; округ – Югра, Сургутский район, городское Блочный дачный участок Хорошее Среднее поселение Кадастровый 101 Жилой дом Барсово, пгт 400 (условный) номер: Барсово, 86:03:0051613:816; ДНТ "Барсовское", ул.7 левая, уч. №21

Аналоги для ЗУ

Адре Ханты-Мансийский АО, Сургут, Ханты-Мансийский АО, Сургут, Пгт Ханты-Мансийский АО, Сургут, сель.пос. с пос.Барсово Барсово, днт Белые росы Солнечный ДНТ "Тихое" улЗимняя уч.125

Участок в коттеджном посёлке "Зелёный бор" рядом с п.Барсово для строительства загородного дома.Элитное участок находится за Солнечным,соседи место, всего 80 дворов в сосновом бору, в живут круглогодично, зимой дороги Опис пяти минутах протока Оби,недалеко Продам земельный участок 10 соток в чистятся, подъезд к участку свободный, ание трасса -обществ. транспорт.В Барсово ДНТ Белые росы. Собственник. Торг. планируется газификация кооператива, с школа, дет.сад, магазины и т. д. одной стороны забор, на участке 3 СРОЧНАЯ ПРОДАЖА в связи с высоких сосны переездом .ДЕВЯТЬ СОТОК в шикарном месте. Хороший ТОРГ. Цена , 1 200 000 1 000 000 650 000 руб.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

275

Пло щад 900 1000 800 ь, кв.м.

Исто https://www.avito.ru/surgut/zemelnye_uchast https://www.avito.ru/surgut/zemelnye_uchast https://www.avito.ru/surgut/zemelnye_uchas чник ki/uchastok_9_sot._snt_dnp_1026974876 ki/uchastok_10_sot._snt_dnp_800107170 tki/uchastok_8_sot._snt_dnp_666501611

Расчёт стоимости земельного участка

Аналоги Элементы сравнения Ед. изм. Оцениваемый участок 1 2 3 Цена предложения Руб ? 1 200 000 1 000 000 650 000

Общая площадь Кв.м. 1160,00 900,00 1000,00 800,00

Стоимость предложения за Руб./кв.м. 1 333 1 000 813 единицу площади

Право Право Право 1. Право на объект Право собственности собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 1 333 1 000 813 стоимость 4. Дата предложения (дата Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года проведения оценки) Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 1 333 1 000 813 стоимость 5. Разница между стоимостью предусмотрено предусмотрено предусмотрено предложения и ценой уторгование уторгование уторгование продажи Корректировка % -8,2 -8,2 -8,2

Скорректированная Руб./кв.м. 1 224 918 746 стоимость Ханты-Мансийский Ханты-Мансийский автономный округ – Ханты-Мансийский АО, Сургут, Югра, Сургутский район, Ханты-Мансийский АО, Сургут, Пгт сель.пос. 6. Местоположение городское поселение АО, Сургут, Барсово, днт Белые Солнечный ДНТ Барсово, пгт Барсово, пос.Барсово росы "Тихое" улЗимняя ДНТ "Барсовское", ул.7 уч.125 левая, уч. №21 Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 1 224 918 746 стоимость

7. Разрешенное Для дачного Для дачного Для дачного дачный участок использование строительства строительства строительства Элементы сравнения % 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м. 1 224 918 746 стоимость

8. Площадь участка соток 1160,00 900,00 1000,00 800,00 Корректировка % 0 0 0

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

276

Скорректированная Руб./кв.м. 1 224 918 746 стоимость Для выводов Общая чистая коррекция % 0,0 0,0 0,0

Скорректированная стоимость Руб./кв.м. 1 224 918 746

Среднее квадратичное % 25,15% отклонение

Общая валовая коррекция % 0,0 0,0 0,0

Весовой коэффициент 0,333 0,334 0,333

Средневзвешенная цена за единицу площади объекта Руб./кв.м. 963 оценки Площадь оцениваемого сотка 1160,00 земельного участка Рыночная стоимость оцениваемого земельного Руб 1 116 642 участка

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёта дома с ЗУ

Аналоги для дома

Ханты-Мансийский АО, Сургут, дачное Адр Ханты-Мансийский АО, Сургут, ДНТ Ханты-Мансийский АО, Сургут, товарищество Барсовское, улица 7-я ес Барсовское Днт"Барсовское" левая

Вы оцените прочность конструкций и Капитальный дом на участке 12 нестареющую красоту этого прекрасного соток.Общая площадь дома 290 кв.метров дома находящийся ДНТ "Барсовское".Дом с *Комуникации: 2009 года на фундаменте, одноэтажный из -центральное газовое отопление,котёл пеноблока. 105 кв.м. Замечательная улица газовый Дом на 2-а хозяина в ДНТ "Барсовское", с замечательными домами и соседями. -электрический котёл построен на свайном поле, проведено Когда вы обладаете участком земли в -скважина,водоотведение отопление (установлен котел, отопление размере 12 сот, вы обладаете частью всего -септик 27 кубических метров проверенно), есть скважина, септик, мира. Позвольте вашим детям жить там, межэтажные перекрытия ж/б панели, где деревья высоки, а воздух свеж а так же 1 ЭТАЖ: стены отштукатурены песочно цементной небольшая лужайка для детей и пикников. -гостиная с камином штукатуркой, электрические ворота в В доме 3-и комнаты множество полезного -кухня гараже, хорошее место расположение, Опи пространства, на котором есть где -гардеробная удобная планировка дома. сан разгуляться вашей мебельной -сан.узел

ие фантазии.Замечательное место для приема 2 ЭТАЖ: На данный момент вторая сторона дома гостей и семейных вечеринок. Просторная - 3 спальни так же в продаже. Общая площадь с кухня место утреннего семейного сбора - сан,узел учетом 2-х гаражей 440 м2, цена отсюда можно напрямую выйти в комнату ЦОКОЛЬ: 12.000.000 (возможна продажа по отдыха. Только одна ванная, но какая - бойлерная отдельности). огромная. В такой ванной вы – королева! - овощехранилище

Супермолодежная спальная комната со - два помещения 44 кв.метра и 42 ТОРГ. ВОЗМОЖЕН ОБМЕН НА 1 - 2 встроенными полками, множеством розеток кв.метра КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ. и прочих прибамбасов.Наслаждайтесь Так же на участке имеется баня с удобством и простором туалета от одной беседкой,гараж(пеноблок+кирпич), внешней стены до другой.Вы не заметите курятник( пеноблок+кирпич) лестниц в этом доме – лишь две-три Земля в собственности ступени на каждом уровне. С такими ЗВОНИТЕ.СОБСТВЕННИК

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

277

высокими потолками вам пойдет любая понравившаяся мебель.Этот дом легко переделывать. Он для тех, кто меняет стили и вкусы… Огромные окна из пластика позволят ворваться лучам солнца, но остановят любой холод.Крыша из сайдинга где никогда не накапливается снег.Множество удобных электрических разъемов – вам не нужно будет тянуть удлинители или тратиться на установку новых разъемов. Пристроенный гараж,в этом гараже помещаются две машины, три велосипеда, самокат и еще газонокосилка!А так же в доме имеется интернет, спутник, отопление газ, скважина 26 м., септик 10 кубов, сан. узел находится в доме, расслабляющее уединенное место.Если вы обожаете индивидуальность, то это для вас.Не отговаривайте себя от осмотра дома. Ведь потом, возможно, придется ждать очень долго. Рассмотрим обмен на одну-двух комнатную квартиру с доплатой. Цен а, 5 000 000 12 000 000 6 999 999 руб Пло щад ь, 105 440 205 кв.м . Ист https://www.avito.ru/surgut/doma_dachi_kotted https://www.avito.ru/surgut/doma_dachi_kott https://www.avito.ru/surgut/doma_dachi_kott очн zhi/kottedzh_105_m_na_uchastke_12_sot._72 edzhi/dom_220_m_na_uchastke_6_sot._62 edzhi/dom_290_m_na_uchastke_12_sot._87 ик 2066443 9826839 3692700

Расчёт стоимости дома.

Ед. Аналоги Элементы сравнения Объект оценки изм. 1 2 3 Цена предложения руб. ? 5 000 000 12 000 000 6 999 999 предусмотрено предусмотрено предусмотрено 1. Торг уторгование уторгование уторгование Корректировка % -9,1 -9,1 -9,1

Скорректированная руб. 4 545 000 10 908 000 6 362 999 стоимость

Величина земельного участка соток 1160,00 1200,00 600,00 1200,00 Корректировка $ 1 155 146 577 573 1 155 146 Скорректированная стоимость улучшения без $ 3 389 854 10 330 427 5 207 853 учета стоимости земельного участка Стоимость 1 кв.м. улучшения 32 284 23 478 25 404

Право Право 2. Права на объект Право собственности Право собственности собственности собственности

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

278

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 32 284 23 478 25 404 стоимость 3. Дата предложения (дата Август 2017 Август 2017 Август 2017 Август 2017 проведения оценки)

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 32 284 23 478 25 404 стоимость Ханты-Мансийский автономный округ – Ханты-Мансийский АО, Ханты- Ханты- Югра, Сургутский район, Сургут, дачное Мансийский АО, Мансийский АО, 4. Местоположение городское поселение товарищество Сургут, ДНТ Сургут, Барсово, пгт Барсово, Барсовское, улица 7-я Барсовское Днт"Барсовское" ДНТ "Барсовское", ул.7 левая левая, уч. №21 Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 32 284 23 478 25 404 стоимость Все Все необходимые Все необходимые необходимые Все необходимые 5. Доступные инженерные коммуникации коммуникации коммуникации коммуникации коммуникации подведены к подведены к дому подведены к подведены к дому дому дому Корректировка 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 32 284 23 478 25 404 стоимость 6. Общая площадь улучшения 400,00 105,0 440,0 205,0

Корректировка % -21 0 -11

Скорректированная руб./кв.м 25 504 23 478 17 635 стоимость

7. Состояние отделки Комфортный Комфортный Без отделки Без отделки

Корректировка 0 10 318 10 318

8. Материал стен пеноблоки пеноблоки пеноблоки кирпич

Корректировка 0 0 0

Скорректированная 25 504 33 796 27 953 стоимость

Для выводов

Общая чистая коррекция % -21,0 0,0 -33,0

Руб. за Скорректированная стоимость 25 504 33 796 27 953 1.кв.м.

Коэффициент вариации %

Общая валовая коррекция % 21,0 0,0 33,0

Весовой коэффициент 19,53% 0,310 0,500 0,190

Рыночная стоимость объекта 1 кв.м. 30 115 оценки

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

279

Рыночная стоимость объекта Объекта 12 046 000 оценки

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёта дома с ЗУ

Расчёт стоимости объектов:

Тех. № Наименование Площадь, Кадастровый Назначение Адрес Материал состояние Отделка п/п объекта кв. м номер участка стен дома Саратовская Кадастровый область, р-н (условный) 97 Жилой дом 401,7 Саратовский, номер: с.Усть- 64:32:023314:891; Без Кирпич ИЖС Хорошее Курдюм, Кадастровый отделки Земельный ул.Мусы (условный) 98 1 200,00 участок Джалиля, номер: д.205 64:32:023602:167;

Аналоги для ЗУ

Адре Саратов, с. Усть-Курдюм ул. Мусы Саратов, мусы-джалиля 52 Саратов, Усть-Курдюмское шоссе с Джалиля

Цены снижены до минимума!!! Остались последние участки 9,5; 12, 21,5 и 33 сотки. От СОБСТВЕННИКА без комиссии продаются участки и коттедж. Усть-Курдюм. в 200 метрах от Яхт-Клуба и остановки маршруток, земля ИЖС, асфальт до участка. Коммуникации на границе, с подключение нет проблем. Солидные соседи. Продается земельный участок под ИЖС! Продается земельный участок 8 соток, Выход к воде на собственный небольшой Шикарное расположение,рядом с собственность, ИЖС, в с. Усть-Курдюм на пляж. Опис Волгой,в с.Усть-Курдюм,ул. Мусы- ул. Мусы Джалиля, напротив коттеджей, Площадь участков 21,5 сотки - два ание Джалиля. Участок ровный, вдоль асфальта. От собственника, без участка. и 33 сотки - один участок. беспроблемное проведение риэлторских %. Возможно деление на участки коммуникаций. СОБСТВЕННИК. 9,5 соток, 12 соток, 42,5 сотки, 45 соток 54,5 сотки и т.д. до 76 соток. Можно увеличить до 1,06 га. Цена 50-60т.р. и 70-80т.р. за сотку, зависит от размера и месторасположения участка.

Весь участок 0,76 Га и всеми

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

280

коммуникациями продаем минимум за 3,5млн руб. (с возможностью присоединения еще 30 соток земли). Сосед продает по 100т.р. и не уступает..)

Есть коттедж (коробка) 300 кв.м. за 3,5 млн.р.на 12 сотках.

Приезжайте и посмотрите, место супер. Понравится-договоримся. Возможна рассрочка и обмен. Цена , 500 000 600 000 400 000 руб. Пло щад 800 1200 1000 ь, кв.м.

Исто https://www.avito.ru/saratov/zemelnye_ucha https://www.avito.ru/saratov/zemelnye_ucha https://www.avito.ru/saratov/zemelnye_ucha чник stki/uchastok_8_sot._izhs_1126123336 stki/uchastok_12_sot._izhs_1216967565 stki/uchastok_10_sot._izhs_810017089

Расчёт стоимости земельного участка

Аналоги Элементы сравнения Ед. изм. Оцениваемый участок 1 2 3 Цена предложения Руб ? 500 000 600 000 400 000

Общая площадь Кв.м. 1200,00 800,00 1200,00 1000,00

Стоимость предложения за Руб./кв.м. 625 500 400 единицу площади

Право Право Право 1. Право на объект Право собственности собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 625 500 400 стоимость 4. Дата предложения (дата Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года проведения оценки) Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 625 500 400 стоимость 5. Разница между стоимостью предусмотрено предусмотрено предусмотрено предложения и ценой уторгование уторгование уторгование продажи Корректировка % -8,2 -8,2 -8,2

Скорректированная Руб./кв.м. 574 459 367 стоимость Нижегородская область, Саратов, с. Усть- Дальнеконстантиновский Саратов, мусы- Саратов, Усть- 6. Местоположение Курдюм ул. Мусы район, с.Муравьиха, джалиля 52 Курдюмское шоссе Джалиля д.234 Корректировка % 0 0 0

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

281

Скорректированная Руб./кв.м. 574 459 367 стоимость

7. Разрешенное ИЖС ИЖС ИЖС ИЖС использование Элементы сравнения % 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м. 574 459 367 стоимость

8. Площадь участка соток 1200,00 800,00 1200,00 1000,00 Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 574 459 367 стоимость Для выводов Общая чистая коррекция % 0,0 0,0 0,0

Скорректированная стоимость Руб./кв.м. 574 459 367

Среднее квадратичное % 22,22% отклонение

Общая валовая коррекция % 0,0 0,0 0,0

Весовой коэффициент 0,333 0,334 0,333

Средневзвешенная цена за единицу площади объекта Руб./кв.м. 467 оценки Площадь оцениваемого сотка 1200,00 земельного участка Рыночная стоимость оцениваемого земельного Руб 559 991 участка

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёта дома с ЗУ

Аналоги для дома

Адр Саратов, с. Усть-Курдюм, ул. Мусы Саратов, Усть-Курдюм, 2-я Садовая, 11 Саратов, ул Перспективная, 2 ес Джалиля, уч. 127

Продам коттедж Коттедж 530 м.кв. с потрясающим видом СРОЧНО! Продаю уютный дом в Усть- 2-этажный коттедж 300 м² (кирпич) на на волгу и на все село Усть-Курдюм , 15 Курдюме. Собственник. Красивый вид на участке 12 сот., 10 км до города соток земли в собственности более 3-х Волгу, без внутренней отделки. Стены 2.5 По 50-100 т.р. за сотку участки от 9,5 до 76 лет, подходит под ипотеку. кирпича. Мягкая кровля. Двери Торекс Опи соток. Дом 2-х этажный кирпичный + цоколь под (предусмотрен вход с двух сторон). сан До Яхт-клуба, остановки 200м., до "своего" всем домом, газ, свет, вода проведены. Пластиковые окна Тантроникс. Есть ие пляжа 400м. 2-я Садовая улица, Внутренняя отделка; обои, полы ламинат, терасса. Гараж рядом с домом на две коммуникации центральные, асфальт до потолки гипсокартон + натяжные, 3-ри машины. Подведено и оформлено участка, престижное место, улица действующих санузла; один с ванной электричество.12 соток земли в тупиковая, вся застроена элитными другой с душем. собственности. участок ровный. коттеджами, супер вид на Волгу, ИЖС, Пристроенная баня + бассейн 120 м.кв.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

282

адрес, прописка. полностью отделанная готова к 1.Участок 33 сотки. Цена 1,5 млн.р. использованию с проходом на летнюю 2. Два участка по 21,5 сотке каждый кухню, кухня так же полностью отделанная участок по 1,25 млн.р. со встроенной техникой. 3. Возможно объединить в один 43 или 76 Огород плодоносящий; яблони, груши, соток, или разделить участки 21,5 сотки персики, абрикосы, малина, клубника, пополам, 12 сот. за 0,8 млн.р. слива уже дают урожай. и 9,5 соток за 600т.р. Торг возможен. Местонахождение: Село Усть-Курдюм 4.Можно УВЕЛИЧИТЬ еще на 30 соток, за 3 Перспективная д.2 млн.р. (сосед продает) Подробности по телефону. 5. КОТТЕДЖ 300 кв.м. на участке 12 сот. Фото обновляются еженедельно. (9+3/4 (3 сотки из общедолевых 4-х и 3/4 доли в хоз.сооружение-навес), и "стоянка" на 6 авто (в хоз. сооружении-навес, 146 кв.м., состоящим из 8 маш./мест, с крышей и окнами)) = 3,5 млн.р. Фундамент монолитный 10х14м., кирпич, требуется утепление. Металлочерепица, стеклопакеты. Св-ва о собственности: коттедж, хоз.сооруж.-навес и на участки. Возможно увеличение участка до 20 или 30 соток, и парковочных мест в хоз.сооружении-навес, на 6 авто. Место супер, звоните, договоримся посмотреть, понравится - договоримся, возможна рассрочка. Цен а, 3 400 000 3 500 000 14 900 000 руб Пло щад ь, 173 300 530 кв.м . Ист https://www.avito.ru/saratov/doma_dachi_kot https://www.avito.ru/saratov/doma_dachi_kott https://www.avito.ru/saratov/doma_dachi_kott очн tedzhi/dom_173_m_na_uchastke_12_sot._1 edzhi/kottedzh_300_m_na_uchastke_12_sot. edzhi/kottedzh_530_m_na_uchastke_15_sot. ик 010135737 _882535435 _57080367

Расчёт стоимости дома.

Ед. Аналоги Элементы сравнения Объект оценки изм. 1 2 3 Цена предложения руб. ? 3 400 000 3 500 000 14 900 000 предусмотрено предусмотрено предусмотрено 1. Торг уторгование уторгование уторгование Корректировка % -9,1 -9,1 -9,1

Скорректированная руб. 3 090 600 3 181 500 13 544 100 стоимость

Величина земельного участка соток 1200,00 1200,00 1200,00 1500,00 Корректировка $ 559 991 559 991 699 989 Скорректированная стоимость улучшения без $ 2 530 609 2 621 509 12 844 112 учета стоимости земельного участка Стоимость 1 кв.м. улучшения 14 628 8 738 24 234

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

283

Право Право 2. Права на объект Право собственности Право собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 14 628 8 738 24 234 стоимость 3. Дата предложения (дата Август 2017 Август 2017 Август 2017 Август 2017 проведения оценки)

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 14 628 8 738 24 234 стоимость Саратовская область, р- Саратов, с. Усть- н Саратовский, с.Усть- Курдюм, ул. Саратов, Усть-Курдюм, Саратов, ул 4. Местоположение Курдюм, ул.Мусы Мусы Джалиля, 2-я Садовая, 11 Перспективная, 2 Джалиля, д.205 уч. 127

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 14 628 8 738 24 234 стоимость Все Все необходимые Все необходимые необходимые Все необходимые 5. Доступные инженерные коммуникации коммуникации коммуникации коммуникации коммуникации подведены к подведены к дому подведены к подведены к дому дому дому Корректировка 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 14 628 8 738 24 234 стоимость 6. Общая площадь улучшения 401,70 173,0 300,0 530,0

Корректировка % -21 -11 0

Скорректированная руб./кв.м 11 556 7 777 24 234 стоимость

7. Состояние отделки Без отделки Без отделки Без отделки Элитный

Корректировка 0 0 -15 322

8. Материал стен кирпич кирпич кирпич кирпич

Корректировка 0 0 0

Скорректированная 11 556 7 777 8 912 стоимость

Для выводов

Общая чистая коррекция % -21,0 -11,0 -15 322,0

Руб. за Скорректированная стоимость 11 556 7 777 8 912 1.кв.м.

Коэффициент вариации %

Общая валовая коррекция % 21,0 11,0 0,0

Весовой коэффициент 27,46% 0,170 0,330 0,500

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

284

Рыночная стоимость объекта 1 кв.м. 8 987 оценки

Рыночная стоимость объекта Объекта 3 610 078 оценки

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёта дома с ЗУ

Расчёт стоимости объектов:

№ Наименование Площадь, Кадастровый Назначение Адрес Материал Тех. состояние дома Отделка п/п объекта кв. м номер участка стен Кадастровый Земельный Чувашская (условный) 103 608 участок Республика номер: – Чувашия, 21:01:030704:82 Кирпич ИЖС Удовлетворительное Среднее г.Чебоксары, Кадастровый ул.Клубная, (условный) 104 Жилой дом 94,4 дом 48 номер: 21:01:030704:673

Аналоги для ЗУ

Чебоксары, р-н Ленинский, Адр Чебоксары, р-н Ленинский, 8-ая Южная Чебоксары, р-н Калининский, ул Моисея 21:01:030704:1229, Чебоксары, ес Альгешево Спиридонова ул.Клубная 13А

Ровный земельный участок под ИЖС. В ровный участок 22х27, без построек по новом мкр Альгешево. Магазины, школа ул. Клубная(300м от ресторана Георгий) Опи садик асфальтированная дорога, детская Ровный участок, идеален под между домами 13а и 17а. Отличный сани площадка, спортивная площадка, строительство жилого дома, подъездные подъездной путь, все коммуникации, есть е остановка. Все рядом. Отличное пути хорошие. все ТУ на подключение к сетям. В 50 расположение участка. 10 метров от метрах остановка, магазин. дороги. Цена , 2 490 000 1 250 000 2 000 000 руб. Пло щад 600 300 600 ь, кв.м.

Исто https://www.avito.ru/cheboksary/zemelnye_ https://www.avito.ru/cheboksary/zemelnye_u https://www.avito.ru/cheboksary/zemelnye_u чник uchastki/uchastok_6_sot._izhs_901747771 chastki/uchastok_3_sot._izhs_1010507009 chastki/uchastok_6_sot._izhs_1100508305

Расчёт стоимости земельного участка

Элементы сравнения Ед. изм. Оцениваемый участок Аналоги

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

285

1 2 3 Цена предложения Руб ? 2 490 000 1 250 000 2 000 000

Общая площадь Кв.м. 608,00 600,00 300,00 600,00

Стоимость предложения за Руб./кв.м. 4 150 4 167 3 333 единицу площади

Право Право Право 1. Право на объект Право собственности собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 4 150 4 167 3 333 стоимость 4. Дата предложения (дата Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года проведения оценки) Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 4 150 4 167 3 333 стоимость 5. Разница между стоимостью предусмотрено предусмотрено предусмотрено предложения и ценой уторгование уторгование уторгование продажи Корректировка % -8,2 -8,2 -8,2

Скорректированная Руб./кв.м. 3 810 3 825 3 060 стоимость Чебоксары, р-н Чувашская Республика – Чебоксары, р-н Ленинский, Чебоксары, р-н Чувашия, г.Чебоксары, Калининский, ул 6. Местоположение 21:01:030704:1229, Ленинский, 8-ая ул.Клубная, дом 48 Моисея Чебоксары, Южная Альгешево Спиридонова ул.Клубная 13А Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 3 810 3 825 3 060 стоимость

7. Разрешенное ИЖС ИЖС ИЖС ИЖС использование Элементы сравнения % 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м. 3 810 3 825 3 060 стоимость

8. Площадь участка соток 608,00 600,00 300,00 600,00 Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 3 810 3 825 3 060 стоимость Для выводов Общая чистая коррекция % 0,0 0,0 0,0

Скорректированная стоимость Руб./кв.м. 3 810 3 825 3 060

Среднее квадратичное % 12,27% отклонение

Общая валовая коррекция % 0,0 0,0 0,0

Весовой коэффициент 0,333 0,334 0,333

Средневзвешенная цена за единицу площади объекта Руб./кв.м. 3 565 оценки

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

286

Площадь оцениваемого сотка 608,00 земельного участка Рыночная стоимость оцениваемого земельного Руб 2 167 678 участка

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёта дома с ЗУ

Аналоги для дома

Чебоксары, р-н Калининский, Адр Чебоксары, р-н Калининский, Айзмана ул, Чебоксары,посёлок Альгешево, улица Чебоксары, р-н Калининский, ул Узорная ес Абашевская

Продаю дом в черте города пос.Альгешево, кирпичный, в хорошем состоянии, обшит сайдингом, все окна пластиковые, холодная и горячая вода в Продается жилой дом в черте города, Продам большой кирпичный дом 135 м² доме, газовое отопление, туалет в доме, одноэтажный кирпичный, второй этаж (кирпич) на участке 6 сот., в черте города. сантехника-газовый и водный можно достроить (фундамент позволяет), Имеется гараж, сарай, баня, мастерская, обогреватели новые. Есть мансардный отопление газовое, централизованная Опи теплица,погреб, ванна , и санузел в доме. этаж(недостроен), пристрой- вода и канализация, ванная и туалет в сан Все коммуникации центральные веранда(новая) также новая баня, обшита, доме, есть гараж и баня. Удобное ие (газ,свет,вода,канализация) в доме. Все в печь новая, гараж, двор крытый и выстлан расположение дома: рядом остановка отличном состоянии. плитками.Отличное расположение дома, общественного транспорта, магазины. Цена 6 млн руб. Торг остановка, магазины, детсад(практически Рассмотрим варианты обмена на достроили), школа в шаговой доступности. квартиру. Звоните. торг. Земельный участок ровный, земля удобрена, растут плодово-ягодные кустарники, в наличии теплица. ПРОДАЮ Цен а, 6 000 000 4 150 000 3 580 000 руб Пло щад ь, 135 46,6 70 кв.м . Ист https://www.avito.ru/cheboksary/doma_dachi_ https://www.avito.ru/cheboksary/doma_dachi_ https://www.avito.ru/cheboksary/doma_dach очн kottedzhi/dom_135_m_na_uchastke_5.6_sot. kottedzhi/dom_46.6_m_na_uchastke_7_sot._ i_kottedzhi/dom_70_m_na_uchastke_5_sot. ик _293076820 1223903056 _923320230

Расчёт стоимости дома.

Ед. Аналоги Элементы сравнения Объект оценки изм. 1 2 3 Цена предложения руб. ? 6 000 000 4 150 000 3 580 000 предусмотрено предусмотрено предусмотрено 1. Торг уторгование уторгование уторгование Корректировка % -9,7 -9,7 -9,7

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

287

Скорректированная руб. 5 418 000 3 747 450 3 232 740 стоимость

Величина земельного участка соток 608,00 600,00 700,00 500,00 Корректировка $ 2 139 156 2 495 682 1 782 630 Скорректированная стоимость улучшения без $ 3 278 844 1 251 768 1 450 110 учета стоимости земельного участка Стоимость 1 кв.м. улучшения 24 288 26 862 20 716

Право Право 2. Права на объект Право собственности Право собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 24 288 26 862 20 716 стоимость 3. Дата предложения (дата Август 2017 Август 2017 Август 2017 Август 2017 проведения оценки)

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 24 288 26 862 20 716 стоимость Чебоксары, р-н Чувашская Республика – Чебоксары, р-н Калининский, Чебоксары, р-н Чувашия, г.Чебоксары, 4. Местоположение Калининский, Чебоксары,посёлок Калининский, ул ул.Клубная, дом 48 Айзмана ул, Альгешево, улица Узорная

Абашевская Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 24 288 26 862 20 716 стоимость Все Все необходимые Все необходимые необходимые Все необходимые 5. Доступные инженерные коммуникации коммуникации коммуникации коммуникации коммуникации подведены к подведены к дому подведены к подведены к дому дому дому Корректировка 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 24 288 26 862 20 716 стоимость 6. Общая площадь улучшения 94,40 135,0 46,6 70,0

Корректировка % 12 -6 0

Скорректированная руб./кв.м 27 203 25 250 20 716 стоимость

Среднее Среднее 7. Состояние отделки Среднее (экономичный) Среднее (экономичный) (экономичный) (экономичный)

Корректировка 0 0 0

8. Материал стен Кирпич Кирпич Кирпич Кирпич

Корректировка 0 0 0

Скорректированная 27 203 25 250 20 716 стоимость

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

288

Для выводов

Общая чистая коррекция % 12,0 -6,0 0,0

Руб. за Скорректированная стоимость 27 203 25 250 20 716 1.кв.м.

Коэффициент вариации %

Общая валовая коррекция % 12,0 6,0 0,0

Весовой коэффициент 18,19% 0,170 0,330 0,500

Рыночная стоимость объекта 1 кв.м. 23 315 оценки

Рыночная стоимость объекта Объекта 2 200 936 оценки

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёта дома с ЗУ

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

289 Расчёт рыночной стоимости нежилых зданий с земельными участками.

Расчёт стоимости объектов:

Состоя № Наименов Площа Тип Мате Год ние Тип Кадастров Этажно Назначе Отде ание Адрес дь, кв. объек рил постро внешн недвижи п/ ый номер сть ние ЗУ лка объекта м та стен йки ее по мости п фото Республик Кадастровы а й 1 Здание Татарстан (условный) 391,9 6 (нежилое) (Татарстан номер: ), р-н 16:12:01011 Для Балтасинс 9:166; Офис общего Сред Средне - 2 1995 ОСЗ кий Кадастровы ные пользов нее е муниципал й ания 1 Земельны ьный, пгт 1 (условный) 7 й участок Балтаси, 049,04 номер: ул.Ленина, 16:12:01011 д.46 9:19;

Аналоги для ЗУ

Адре Татарстан, Балтаси, Балтасинский р-он, Татарстан, Балтаси, Балтасинский р-он, Татарстан, Балтаси, ул.Нариманова, 140 с пгт. Балтаси пгт. Балтаси ул. Каенлык

РТ, Балтасинский район, пгт.Балтаси, ул.Нариманова, 140

Продаю земельный участок площадью 15 соток в пгт.Балтаси. Участок ровный прямоугольной формы. Находится в спокойном и живописном месте. Рядом красивые коттеджи и дома. В шаговой доступности магазины, спортивный комплекс, школа, детский садик. Удобные подъездные пути.

Продам участок 16 соток пгт Балтаси ул. Рядом село Малые Лызи, село Норма, Опис Продается земельный участок в Каенлык. Отличное расположение, посёлок Урняк, Малмыж, город Арск. ание пгт.Балтаси,10 соток,коммуникации. прекрасный земельный участок. 100 км от

г. Казань Кадастровый номер участка 16:12:010506:245

Один взрослый собственник.

Документы готовы.

Цена 299000 рублей

Алсу Альфритовна

Номер объекта: #2/537543/4706

Цена 240 000 300 000 299 000 , руб.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

290

Пло щад 1000 1600 1500 ь, кв.м.

Исто https://www.avito.ru/baltasi/zemelnye_ucha https://www.avito.ru/baltasi/zemelnye_uchast https://www.avito.ru/baltasi/zemelnye_uchast чник stki/uchastok_10_sot._izhs_978328697 ki/uchastok_16_sot._izhs_1172988286 ki/uchastok_15_sot._izhs_1110511956

Расчёт стоимости земельного участка

Аналоги Элементы сравнения Ед. изм. Оцениваемый участок 1 2 3 Цена предложения Руб ? 240 000 300 000 299 000

Общая площадь Кв.м. 1049,04 1000,00 1600,00 1500,00

Стоимость предложения за Руб./кв.м. 240 188 199 единицу площади

Право Право Право 1. Право на объект Право собственности собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 240 188 199 стоимость 4. Дата предложения (дата Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года проведения оценки) Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 240 188 199 стоимость 5. Разница между стоимостью предусмотрено предусмотрено предусмотрено предложения и ценой уторгование уторгование уторгование продажи Корректировка % -9,7 -9,7 -9,7

Скорректированная Руб./кв.м. 217 170 180 стоимость Республика Татарстан Татарстан, Татарстан, Татарстан, (Татарстан), р-н Балтаси, Балтаси, Балтаси, 6. Местоположение Балтасинский Балтасинский р-он, Балтасинский р-он, ул.Нариманова, муниципальный, пгт пгт. Балтаси ул. пгт. Балтаси 140 Балтаси, ул.Ленина, д.46 Каенлык Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 217 170 180 стоимость

7. Разрешенное Для размещения ИЖС ИЖС ИЖС использование объектов торговли Элементы сравнения % 31,00 31,00 31,00

Скорректированная руб./кв.м. 284 223 236 стоимость

8. Площадь участка соток 1049,04 1000,00 1600,00 1500,00 Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 284 223 236

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

291

стоимость

Для выводов Общая чистая коррекция % 31,0 31,0 31,0

Скорректированная стоимость Руб./кв.м. 284 223 236

Среднее квадратичное % 12,27% отклонение

Общая валовая коррекция % 31,0 31,0 31,0

Весовой коэффициент 0,33 0,34 0,33

Средневзвешенная цена за единицу площади объекта Руб./кв.м. 247 оценки Площадь оцениваемого сотка 1049,04 земельного участка Рыночная стоимость оцениваемого земельного Руб 259 553 участка

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёта здания с ЗУ

Аналоги для здания

Адр Татарстан, Рыбная Слобода, ул З.Шаймарданова, Татарстан, Арск, площадь Советская, Татарстан, Арск, Ул. Школьная, 50 ес 86А 23

РТ, г. Арск, Советская площадь, 23 Продаётся нежилое помещение (1-ый этаж частично (66.8 кв.м.) и 2-ой этаж (250.6 кв.м.) 3-хэтажного здания) общей площадью 317.4 кв.м. в самом центре города Арск. - центр города, первая линия - густонаселенная местность Продаю многофункциональное - высокий автомобильный и двухэтажное здание, Общая площадь пешеходный трафик 1000 кв.м. в центральной части - большая парковка города. Отдельностоящее здание в пос. Рыбная Слобода. - просторные помещения Земля под зданием 15 соток в Оп Ул. Шаймарданова 86а. Площадь 928 кв.м. (можем - удобные подъездные пути собственности. Все площади сданы в иса отдать меньше). Площадь участка 5 соток. - развитая инфраструктура. аренду (магазины, кафе, пекарня, ние Высота потолков 3,2 м. Все коммуникации есть, на данный сервис, офисы, складские помещения Идеально под магазин, ресторан, банк, почту. момент помещения находятся в и т. д.). Быстрая окупаемость за счёт аренде. аренды. Рассмотрю варианты обмена

на стройматериалы или Идеально подходит для торгового автотранспорт. Собственник. помещения, помещения общественного питания. Один взрослый собственник. Документы готовы.

Цена 2500000 рублей

Алсу Альфритовна

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

292

Цен а, 4 500 000 2 500 000 6 690 000 руб Пло ща дь, 928 317,4 1000 кв. м. Ист https://www.avito.ru/rybnaya_sloboda/kommercheska https://www.avito.ru/arsk/kommercheskay https://www.avito.ru/arsk/kommercheska очн ya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznach a_nedvizhimost/g.arsk_sovetskaya_plosc ya_nedvizhimost/mnogofunktsionalnoe_ ик eniya_928_m_960553488 had_23_1107713570 zdanie_716480668

Расчёт стоимости дома.

Ед. Аналоги Элементы сравнения Объект оценки изм. 1 2 3 Цена предложения руб. ? 4 500 000 2 500 000 6 690 000 предусмотрено предусмотрено предусмотрено 1. Торг уторгование уторгование уторгование Корректировка % -16,9 -16,9 -16,9

Скорректированная руб. 3 739 500 2 077 500 5 559 390 стоимость

Величина земельного участка соток 1049,04 500,00 0,00 1500,00 Корректировка $ 123 710 0 371 130 Скорректированная стоимость улучшения без $ 3 615 790 2 077 500 5 188 260 учета стоимости земельного участка Стоимость 1 кв.м. улучшения 3 896 6 545 5 188

Право Право 2. Права на объект Право собственности Право собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 3 896 6 545 5 188 стоимость 3. Дата предложения (дата Август 2017 Август 2017 Август 2017 Август 2017 проведения оценки)

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 3 896 6 545 5 188 стоимость Республика Татарстан Татарстан, (Татарстан), р-н Рыбная Слобода, Татарстан, Арск, Татарстан, Арск, 4. Местоположение Балтасинский ул площадь Советская, 23 Ул. Школьная, 50 муниципальный, пгт З.Шаймарданова, Балтаси, ул.Ленина, д.46 86А Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 3 896 6 545 5 188 стоимость

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

293

5. Тип объекта ОСЗ ОСЗ Встроенное ОСЗ

Корректировка 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 3 896 6 545 5 188 стоимость 6. Общая площадь улучшения 375,70 928,0 317,4 1000,0

Корректировка % 11 0 11

Скорректированная руб./кв.м 4 325 6 545 5 759 стоимость

7. Состояние отделки Среднее Среднее Среднее Среднее

Корректировка 0 0 0

8. Класс недвижимости Класс С Класс С Класс С Класс С

Корректировка 0 0 0

Скорректированная 4 325 6 545 5 759 стоимость

Для выводов

Общая чистая коррекция % 11,0 0,0 11,0

Руб. за Скорректированная стоимость 4 325 6 545 5 759 1.кв.м.

Коэффициент вариации %

Общая валовая коррекция % 12,0 6,0 0,0

Весовой коэффициент 27,08% 0,170 0,330 0,500

Рыночная стоимость объекта 1 кв.м. 5 794 оценки

Рыночная стоимость объекта Объекта 2 176 806 оценки

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в расчётах для встроенных помещений офисно- торговой недвижимости. По данным справочника Лейфер том 2 «Офисно-торговая недвижимость». Также вносилась корректировка на класс здания.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

294

Расчёт стоимости объектов:

Состоя № Наименов Площа Тип Мате Год ние Тип Кадастров Этажно Назначе Отделк ание Адрес дь, кв. объек рил постро внешн недвижим п/ ый номер сть ние ЗУ а объекта м та стен йки ее по ости п фото Республ Кадастров ика ый 5 Здание Татарст 5 (условный) 3 (нежилое) ан 013,30 номер: (Татарст 16:50:0118 Для ан), 20:25; , объектов г.Казань Офис Кирпи обществ Улучше Хороше , 5 1999 ОСЗ Кадастров ные ч енно- нная е Вахитов ый делового ский 5 Земельны 1 (условный) значения район, 4 й участок 770,00 номер: ул.Бурх 16:50:0118 ана 20:3; Шахиди, дом 2/43

Аналоги для ЗУ

Адр Казань, ул Советская (Кадышево), 22 Казань, ул Оренбургский тракт Казань, ул Зайни Султана ес

Продается земельный участок 16 сот на Продается земельный участок 1-й линии оживленной автомагистрали в (16:50:070520:9) коммерческого пос.Кадышево (Авиастроительный район) назначения, расположенный на берегу для строительства коммерческой озера Кабан, неподалеку от центра Земельный участок под строительство недвижимости. Казани. В шаговой доступности от ТЦ магазина или офисного центра, центр Большой авто и пешеходный трафик,один Бахетле, Деревня Универсиады, Опи города, отличный пешеходный трафик. из главных выездов на трассу М7. комплекса правительственных объектов. сан так же имеются аналогичные земельные Есть эскизный проект и разрешение на Удобная транспортная доступность - ие участки по улицам Аделя Кутуя, Сары строительство. участок расположен на пересечении Садыковой, Гаяза Исхаки. Межлаука, Есть интерес потенциальных ключевых транспортных развязок Тукая. Звоните цены от 4500000руб арендаторов, крупные федеральные оренбургского направления. Объект может ритейлеры (Магнит,Пятёрочка,Верный). быть интересен для строительства крупного гостиничного или жилого Ожидаемая подтвержденная ставка комплекса с рекреационной

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

295

аренды 750-820 руб/кв м + коммунальные инфраструктурой, отдельным рестораном, услуги. прогулочной зоной. Первая линия от озера Средний Кабан усиливает эту концепцию и позволяет говорить о комплексе бизнес - или премиум - класса. В соответствии с Генеральным планом г. Казани и проектом планировки «Озеро Средний Кабан» на участке предполагается строительство гостиницы. Имеется проект гостиничного объекта. Собственник. Существенный торг при единовременной оплате. Рассмотрим варианты обмена на коммерческую недвижимость, строительно-монтажные работы. Цен а, 16 500 000 60 000 000 11 500 000 руб. Пло щад ь, 1600 6850 850 кв.м . Ист https://www.avito.ru/kazan/zemelnye_uchast https://www.avito.ru/kazan/zemelnye_uchastk https://www.avito.ru/kazan/zemelnye_uchas очн ki/uchastok_16_sot._promnaznacheniya_93 i/uchastok_68.5_sot._promnaznacheniya_95 tki/uchastok_8_sot._promnaznacheniya_96 ик 1769004 4383626 2350836

Расчёт стоимости земельного участка

Аналоги Элементы сравнения Ед. изм. Оцениваемый участок 1 2 3 Цена предложения Руб ? 16 500 000 60 000 000 11 500 000

Общая площадь Кв.м. 1770,00 1600,00 6850,00 850,00

Стоимость предложения за Руб./кв.м. 10 313 8 759 13 529 единицу площади

Право Право Право 1. Право на объект Право собственности собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 10 313 8 759 13 529 стоимость 4. Дата предложения (дата Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года проведения оценки) Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 10 313 8 759 13 529 стоимость 5. Разница между стоимостью предусмотрено предусмотрено предусмотрено предложения и ценой уторгование уторгование уторгование продажи Корректировка % -9,7 -9,7 -9,7

Скорректированная Руб./кв.м. 9 313 7 909 12 217 стоимость Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, Казань, ул Казань, ул Казань, ул Зайни 6. Местоположение Вахитовский район, Советская Оренбургский тракт Султана ул.Бурхана Шахиди, дом (Кадышево), 22 2/43

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

296

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 9 313 7 909 12 217 стоимость

7. Разрешенное для коммерческого для коммерческого для коммерческого Под здание банка использование использования использования использования Элементы сравнения % 0,00 0,00 0,00

Скорректированная руб./кв.м. 9 313 7 909 12 217 стоимость

8. Площадь участка соток 1770,00 1600,00 6850,00 850,00 Корректировка % 0 9 -10 Скорректированная Руб./кв.м. 9 313 8 621 10 995 стоимость Для выводов Общая чистая коррекция % 0,0 9,0 -10,0

Скорректированная стоимость Руб./кв.м. 9 313 8 621 10 995

Среднее квадратичное % 12,27% отклонение

Общая валовая коррекция % 0,0 9,0 10,0

Весовой коэффициент 0,50 0,26 0,24

Средневзвешенная цена за единицу площади объекта Руб./кв.м. 9 537 оценки Площадь оцениваемого сотка 1770,00 земельного участка Рыночная стоимость оцениваемого земельного Руб 16 880 065 участка

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёта здания с ЗУ

Аналоги для здания

Адр Казань, Бухарская,4а Казань, Победы пр-кт Казань, ул. Маршала Чуйкова д.58б ес

Продаю трехэтажное, кирпичное Продаётся объект недвижимости в Казань, Ново-Савиновский район , ул. Чуйкова, д. здание с цокольным этажом, 2005 г . Казани 58б. Выставлено на продажу новое отдельно года постройки в Советском Здание - 3 этажа плюс подвал. стоящее офисное здание, общей площадью Опи районе, по адресу Бухарская, 4а. Общая площадь 2300 кв м. 1807(в том числе 412 метров цокольный этаж) кв. сан Благодаря локации здания, его Расположено в густонаселённом районе метров. 1000 арендных кв.метров . В офисных ие назначение почти никак не города. Высокий трафик. Рядом блоках площадью от 20 кв. метров выполнен ограничено. Здесь можно поликлиника, банк, магазины. современный ремонт. Все коммуникации. Большая разместить: офисные помещения, Чистовая отделка. парковка перед зданием. Основные предприятия оптовой торговли, Заселено арендаторами: "магнит", салон преимущества: - Густой жилой массив - высотные

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

297

складской логистики, а также красоты, аптека, кальянная, ателье, новостройки - Место для вывески, отличная выставочные площади. Здание с офисы различных компаний. просматриваемость с дороги - Выполнен прилегающим асфальтированным Парковка возле здания и на прилегающей евроремонт -Имеется парковка Идеально участком 20 соток, УЧАСТОК В территории. Идеально в качестве подходит под банк , офис, супермаркет, СОБСТВЕННОСТИ. инвестиций, а также для организации медицинское учреждение, предприятия сферы К нашему объекту ведет удобная собственного бизнеса. услуг и пр. Отличное решение как для открытия транспортная развязка, отличные своего бизнеса, так и с точки зрения сдачи в подъездные пути как для легковых аренду. Любая форма оплаты. Возможна авто, так и для «большегрузов», поэтажная продажа, либо как продажа готового имеется отдельный въезд. Здание арендного бизнеса( здание заполнено проектировалось и строилось с арендаторами). соблюдением всех нормативов, помещения с мебелью и отделкой, при желании можно лишь «освежить» косметический ремонт. Внутри практически нет несущих стен, можно перенести перегородки на свое усмотрение, и получить необходимое количество помещений. Подключены все необходимые коммуникации: ТП (Трансформаторная подстанция) 400 киловатт, дополнительным преимуществом данного здания является наличие собственной газовой котельной, что создает контролируемый температурный комфорт при самых экономичных затратах (газовый котел 100 киловатт). Вместительная парковка примерно на 30 машиномест. Весь участок по периметру огорожен бетонным забором. По всей территории установлены камеры видеонаблюдения. Объект легко найти: кто не знает заправку Лукойл по ул.Родины? За ней и располагается наше здание. Ул.Родины и ее окрестности – известное и популярное место, здесь сосредоточены производства и выставочные залы, где многие казанцы, в том числе предприниматели, приобретают стройматериалы и другие товары. Дополнительно можно купить складские помещения с земельным участком 40 соток (участок в собственности). Рядом улицы: Родины, Аделя Кутуя, Гвардейская. Остались вопросы? Звоните! Отвечу на все вопросы и оперативно покажу объект! Цен а, 50 000 000 90 000 000 86 000 000 руб Пло ща дь, 1080 2300 1807 кв. м. Ист https://www.avito.ru/kazan/kommerch https://www.avito.ru/kazan/kommercheskaya https://www.avito.ru/kazan/kommercheskaya_nedvizh очн eskaya_nedvizhimost/zdanie_s_zu_0 _nedvizhimost/pomescheniya_pod_ofis_i_to imost/prodam_pomeschenie_svobodnogo_naznache ик 2_ga_1161975651 rgovlyu_1185473468 niya_1807_m_788536654

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

298 Расчёт стоимости дома.

Ед. Аналоги Элементы сравнения Объект оценки изм. 1 2 3 Цена предложения руб. ? 50 000 000 90 000 000 86 000 000 предусмотрено предусмотрено предусмотрено 1. Торг уторгование уторгование уторгование Корректировка % -16,9 -16,9 -16,9

Скорректированная руб. 41 550 000 74 790 000 71 466 000 стоимость

Величина земельного участка соток 1770,00 2000,00 1316,00 2017,00 Корректировка $ 19 073 520 12 550 376 19 235 645 Скорректированная стоимость улучшения без $ 22 476 480 62 239 624 52 230 355 учета стоимости земельного участка Стоимость 1 кв.м. улучшения 20 812 27 061 28 904

Право Право 2. Права на объект Право собственности Право собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 20 812 27 061 28 904 стоимость 3. Дата предложения (дата Август 2017 Август 2017 Август 2017 Август 2017 проведения оценки)

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 20 812 27 061 28 904 стоимость Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, Казань, ул. Казань, 4. Местоположение Вахитовский район, Казань, Победы пр-кт Маршала Бухарская,4а ул.Бурхана Шахиди, дом Чуйкова д.58б 2/43 Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 20 812 27 061 28 904 стоимость

5. Тип объекта ОСЗ Встроенное ОСЗ Встроенное

Корректировка 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 20 812 27 061 28 904 стоимость 6. Общая площадь улучшения 5013,30 1080,0 2300,0 1807,0

Корректировка % -6 0 -2

Скорректированная руб./кв.м 19 563 27 061 28 326 стоимость

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

299

7. Состояние отделки Среднее Среднее Среднее Среднее

Корректировка 0 0 0

8. Класс недвижимости Класс С Класс С Класс С Класс С

Корректировка 0 0 0

Скорректированная 19 563 27 061 28 326 стоимость

Для выводов

Общая чистая коррекция % -6,0 0,0 -2,0

Руб. за Скорректированная стоимость 19 563 27 061 28 326 1.кв.м.

Коэффициент вариации %

Общая валовая коррекция % 6,0 0,0 2,0

Весовой коэффициент 25,22% 0,12 0,50 0,38

Рыночная стоимость объекта 1 кв.м. 26 642 оценки

Рыночная стоимость объекта Объекта 133 564 339 оценки

Описание корректировок Все корректировки вносились как в предыдущем расчёте.

Расчёт стоимости объектов:

Состоя № Наименов Площа Тип Мате Год ние Тип Кадастров Этажно Назначе Отде ание Адрес дь, кв. объек рил постро внешне недвижим п/ ый номер сть ние ЗУ лка объекта м та стен йки е по ости п фото Кадастровы Республ й 4 Здание ика 1 (условный) 1 (нежилое) Татарст 108,20 номер: ан 16:47:01121 Под (Татарст 1:195; Офис Кирпи Хоро Средне 2 1917 здание ОСЗ ан), Кадастровы ные ч шее е банка г.Елабуг й 4 Земельны а, (условный) 705 2 й участок ул.Спасс номер: кая, д.1 16:47:01121 1:107;

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

300

Аналоги для ЗУ

Адр Татарстан, Елабуга, КП "Лесная поляна" Татарстан, Елабуга, ул Большая Татарстан, Елабуга, ул Пролетарская ес первая линия, мкр 4-12 Покровская 136

Земельный участок 12 сот ! На территории мебельной фабрики по ул Большая покровская 136 ! Участок Продается земельный участок 66,19 Разрешенное использование под офисно- Опи ровный ! Продажа или обмен на ДТ или соток. Разрешенное использование: под административное здание. Участок сан грузовую авторезину !Стройматериалы административно-бытовой объект ровный. На участке имеется фундамент ие (кирпич ,газобетон)Варианты ! Цена 850 (торгово-развлекательный). ТОРГ. 6×24 метра и строение 6×4. Торг уместен. 000 руб! В собственности!Аренда .На территории продают стройматериалы .Возможен торг! Цен а, 4 500 000 850 000 5 500 000 руб. Пло щад ь, 6600 1200 6200 кв.м . Ист https://www.avito.ru/elabuga/zemelnye_ucha https://www.avito.ru/elabuga/zemelnye_ucha https://www.avito.ru/elabuga/zemelnye_ucha очн stki/uchastok_66_sot._promnaznacheniya_7 stki/uchastok_12_sot._promnaznacheniya_9 stki/uchastok_62_sot._promnaznacheniya_1 ик 96295021 85024623 006863602

Расчёт стоимости земельного участка

Аналоги Элементы сравнения Ед. изм. Оцениваемый участок 1 2 3 Цена предложения Руб ? 4 500 000 850 000 5 500 000

Общая площадь Кв.м. 705,00 6600,00 1200,00 6200,00

Стоимость предложения за Руб./кв.м. 682 708 887 единицу площади

Право Право Право 1. Право на объект Право собственности собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 682 708 887 стоимость 4. Дата предложения (дата Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года проведения оценки) Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 682 708 887 стоимость 5. Разница между стоимостью предусмотрено предусмотрено предусмотрено предложения и ценой уторгование уторгование уторгование продажи Корректировка % -9,7 -9,7 -9,7

Скорректированная Руб./кв.м. 616 639 801 стоимость

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

301

Республика Татарстан Татарстан, Елабуга, (Татарстан), г.Казань, Татарстан, Елабуга, Татарстан, КП "Лесная поляна" 6. Местоположение Вахитовский район, ул Большая Елабуга, ул первая линия, мкр ул.Бурхана Шахиди, дом Покровская 136 Пролетарская 4-12 2/43 Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 616 639 801 стоимость

Скорректированная руб./кв.м. 616 639 801 стоимость

8. Площадь участка соток 705,00 6600,00 1200,00 6200,00 Корректировка % 21 11 21 Скорректированная Руб./кв.м. 745 709 969 стоимость Для выводов Общая чистая коррекция % 21,0 11,0 21,0

Скорректированная стоимость Руб./кв.м. 745 709 969

Среднее квадратичное % 17,44% отклонение

Общая валовая коррекция % 21,0 11,0 21,0

Весовой коэффициент 0,30 0,40 0,30

Средневзвешенная цена за единицу площади объекта Руб./кв.м. 798 оценки Площадь оцениваемого сотка 705,00 земельного участка Рыночная стоимость оцениваемого земельного Руб 562 449 участка

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёта здания с ЗУ

Аналоги для здания

Ад Татарстан, Елабуга, ул Гаврилова, Татарстан, Елабуга, пр. Мира, д.3 Татарстан, Елабуга, ул Казанская рес 22

Продаётся готовый бизнес. Арендаторы со Продаю отдельно стоящее помещение общей Новый магазин в м-не Радужный Оп своевременной оплатой. Помещение площадью 400 кв.м., разделенное на 4 части (около 4-го м-на). иса находится на оживленном перекрестке с отдельными входными группами: 1. - На основной дороге в районе, ние проспекта Мира и Ул. Тази Гиззата. На одной Продуктовый магазин 100 кв.м., 2. Кальянная - Парковки для покупателей и для

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

302

линии с магазинами "Сфера", "Мир авто", 100 кв.м., Сауна 2-этаж 100 кв.м., Прачечная служебного входа, "Аверс". Индивидуальное отопление и 1-этаж 100 кв.м. Все коммуникации - объект введен в эксплуатацию, горячая вода. централизованные, индивидуальное - коммуникации подключены (газ, отопление, электричество 80 кВт. Земля в электричество, вода), собственности 515 кв.м. - Потолки - 3м. Цен а, 6 000 000 15 000 000 3 500 000 руб Пл ощ адь 205 400 96 , кв. м. Ист https://www.avito.ru/elabuga/kommercheskaya_n https://www.avito.ru/elabuga/kommercheskaya_n https://www.avito.ru/elabuga/kommerc очн edvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznac edvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznac heskaya_nedvizhimost/prodam_maga ик heniya_205_m_577052865 heniya_400_m_846543944 zin_96_m_865872514

Расчёт стоимости дома.

Ед. Аналоги Элементы сравнения Объект оценки изм. 1 2 3 Цена предложения руб. ? 6 000 000 15 000 000 3 500 000 предусмотрено предусмотрено предусмотрено 1. Торг уторгование уторгование уторгование Корректировка % -16,9 -16,9 -16,9

Скорректированная руб. 4 986 000 12 465 000 2 908 500 стоимость

Величина земельного участка соток 705,00 0,00 515,00 485,00 Корректировка $ 0 410 867 386 933 Скорректированная стоимость улучшения без $ 4 986 000 12 054 133 2 521 567 учета стоимости земельного участка Стоимость 1 кв.м. улучшения 24 322 30 135 26 266

Право Право 2. Права на объект Право собственности Право собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 24 322 30 135 26 266 стоимость 3. Дата предложения (дата Август 2017 Август 2017 Август 2017 Август 2017 проведения оценки)

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 24 322 30 135 26 266 стоимость

Республика Татарстан Татарстан, Татарстан, Татарстан, Елабуга, ул 4. Местоположение (Татарстан), г.Елабуга, Елабуга, пр. Елабуга, ул Казанская ул.Спасская, д.1 Мира, д.3 Гаврилова, 22

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

303

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 24 322 30 135 26 266 стоимость

5. Тип объекта ОСЗ Встроенное ОСЗ Встроенное

Корректировка 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 24 322 30 135 26 266 стоимость 6.Состояние здания Удв. Удв. Хорошее Хорошее

Корректировка 0 -20 -20 Скорректированная 24 322 24 108 21 013 стоимость 7. Общая площадь улучшения 1108,20 205,0 400,0 96,0

Корректировка % -21 -14 -26

Скорректированная руб./кв.м 19 214 20 733 15 550 стоимость

8. Состояние отделки Среднее Среднее Среднее Среднее

Корректировка 0 0 0

9. Класс недвижимости Класс С Класс С Класс С Класс С

Корректировка 0 0 0

Для выводов

Общая чистая коррекция % -21,0 -34,0 -46,0

Руб. за Скорректированная стоимость 19 214 20 733 15 550 1.кв.м.

Коэффициент вариации %

Общая валовая коррекция % 21,0 34,0 46,0

Весовой коэффициент 19,20% 0,40 0,33 0,27

Рыночная стоимость объекта 1 кв.м. 18 726 оценки

Рыночная стоимость объекта Объекта 20 752 153 оценки

Описание корректировок

6. Корректировка на тех. состояние здания вводится с использованием Лейфера том 2 «Офисно-торговая недвижимости и сходные типы объектов», 2016 г.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

304

Корректировка для аналогов №2,3 составит -20.

Все остальные корректировки вносились как в предыдущем расчёте.

Расчёт стоимости объектов:

Состоя № Наименов Площ Тип Мате Год ние Тип Кадастров Этажн Назначе Отде ание Адрес адь, объек рил постро внешн недвижи п/ ый номер ость ние ЗУ лка объекта кв. м та стен йки ее по мости п фото Республи Кадастровы ка й (условный) 5 Земельны 1 Татарста номер: 5 й участок 640,00 н 16:51:013001 Для (Татарста :9; объектов н), Офис Кирпи обществ Сред Средне 2 2001 ОСЗ г.Лениног Кадастровы ные ч енно- нее е орск, й (условный) делового 5 Здание просп.50 696,3 номер: значения 6 (нежилое) лет 16:51:010501 Победы, :1769; зд.6

Аналоги для ЗУ

Адр Татарстан, Лениногорск, ул.Чайковского, Татарстан, Лениногорск, Татарстан, Лениногорск, ул Чайковского ес 19у Камышлинская ул

Продается земельный участок с широким спектром назначения: по ул.Чайковского, 3700 кв.м., центральная часть города. Напротив автовокзала, Теннис Холла, Продается земельный участок по рядом с торговым комплексом Эссен. все адресу ул Камышлинская дом 14а. 10 Опи Ровный земельный участок. Первая линия, коммуникации на участке, отличные соток по документам без построек сан Подходит под строительство коммерческого подъездные пути для любого транспорта. (асфальт газ электричество) торг при ие объекта. Имеется разрешение на использование осмотре зем.участка в следующих видах 3 общественной и коммерческой деятельности: - многоквартирные жилые дома (1-2 этажи для занятия бизнесом, торговлей и др.вида

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

305

обслуживания); - административно-хозяйственные , общ.учреждения и организации; - офисы, мфц, представительства, кредитно-финансовые учреждения; - судебные и юридические органы; - гостиницы, турагентства, магазины, рынки, торговые комплексы, клубы (дискотеки); - предприятия общ.питания, учреждения ЖЭК; - вет.лечебницы без содержания животных, аптеки; А также условно разрешенные виды использования зем.участка: -гаражи индивидуальных легковых автомобилей (подземные, полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроено- приставные) - автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей; - детские площадки, площадки для отдыха; - административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями; - конфессиональные объекты; - временные торговые объекты; Вспомогательные виды использования зем.участка: - автостоянки для временного хранения легкового автотранспорта (гостевые, открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные) Цен а, 5 000 000 13 000 000 1 800 000 руб. Пло щад ь, 2300 3700 1000 кв.м . Ист https://www.avito.ru/leninogorsk/zemelnye_uch https://www.avito.ru/leninogorsk/zemelnye_uch https://www.avito.ru/leninogorsk/zemeln очн astki/uchastok_23_sot._promnaznacheniya_79 astki/uchastok_37_sot._promnaznacheniya_25 ye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_72 ик 9777790 2460858 6797761

Расчёт стоимости земельного участка

Аналоги Элементы сравнения Ед. изм. Оцениваемый участок 1 2 3 Цена предложения Руб ? 5 000 000 13 000 000 1 800 000

Общая площадь Кв.м. 1640,00 2300,00 3700,00 1000,00

Стоимость предложения за Руб./кв.м. 2 174 3 514 1 800 единицу площади

Право Право Право 1. Право на объект Право собственности собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 2 174 3 514 1 800 стоимость

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

306

Скорректированная Руб./кв.м. 2 174 3 514 1 800 стоимость 5. Разница между стоимостью предусмотрено предусмотрено предусмотрено предложения и ценой уторгование уторгование уторгование продажи Корректировка % -9,7 -9,7 -9,7

Скорректированная Руб./кв.м. 1 963 3 173 1 625 стоимость Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, Татарстан, Татарстан, Татарстан, 6. Местоположение Вахитовский район, Лениногорск, ул Лениногорск, Лениногорск,

ул.Бурхана Шахиди, дом Чайковского ул.Чайковского, 19у Камышлинская ул 2/43 Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 1 963 3 173 1 625 стоимость

7. Разрешенное Для размещения для коммерческого для коммерческого ИЖС использование объектов торговли использования использования Элементы сравнения % 0,00 0,00 31,00

Скорректированная руб./кв.м. 1 963 3 173 2 129 стоимость

8. Площадь участка соток 1640,00 2300,00 3700,00 1000,00 Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 1 963 3 173 2 129 стоимость Для выводов Общая чистая коррекция % 0,0 0,0 31,0

Скорректированная стоимость Руб./кв.м. 1 963 3 173 2 129

Среднее квадратичное % 27,09% отклонение

Общая валовая коррекция % 0,0 0,0 31,0

Весовой коэффициент 0,40 0,40 0,20

Средневзвешенная цена за единицу площади объекта Руб./кв.м. 2 480 оценки Площадь оцениваемого сотка 1640,00 земельного участка Рыночная стоимость оцениваемого земельного Руб 4 067 528 участка

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёта здания с ЗУ

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

307 Аналоги для здания

Адр Татарстан, Лениногорск, ул. Чайковского, Татарстан, Лениногорск, ул. Куйбышева д. Татарстан, Лениногорск, Ленинградская 41 ес 8 37 пом. 1

Нежилое помещение по адресу ул. Куйбышева д. 37 пом. 1, общей площадью Продается торговый центр площадью 80 кв.м. Качественный и новый ремонт, Нежилое помещение, расположенное на 1400кв.м.,двухэтажное здание в центре имеются два крыльца вход в здание со 1 этаже жилого дома, имеющее города,на участке 20соток, 8соток здание и стороны двора и улицы. Прекрасный вид на Опи отдельный вход. Помещение в 12 соток прилегающая территория, городской парк, большая сан стандартной офисной отделке, в действующий бизнес,во дворе парковка и асфальтированная стоянка перед ие хорошем состоянии. 1 линия, имеется скаладские помещения,3 котла для крыльцом. Помещение оборудовано парковка, распологается в районе обогрева помещения,все комуникации. Всё сигнализацией, сетью WI FI, компьютерной активной деловой активности. в собственности никаких обременений локальной сетью. Возможно продажа с нету.Полностью заполнен арендаторами. офисной мебелью и прочим инвентарем. Идеальное помещение для Вашего офиса или магазина. Цен а, 2 700 000 50 000 000 3 600 000 руб Пло ща дь, 78 1400 80 кв. м. Ист https://www.avito.ru/leninogorsk/kommerch https://www.avito.ru/leninogorsk/kommerches https://www.avito.ru/leninogorsk/kommerchesk очн eskaya_nedvizhimost/ofisnoe_pomeschenie kaya_nedvizhimost/prodaetsya_tts_v_tsentre aya_nedvizhimost/prodazha_pomescheniya_p ик _78_m_779504088 _goroda_825794801 od_ofis_550068774

Расчёт стоимости дома.

Ед. Аналоги Элементы сравнения Объект оценки изм. 1 2 3 Цена предложения руб. ? 2 700 000 50 000 000 3 600 000 предусмотрено предусмотрено предусмотрено 1. Торг уторгование уторгование уторгование Корректировка % -16,9 -16,9 -16,9

Скорректированная руб. 2 243 700 41 550 000 2 991 600 стоимость

Величина земельного участка соток 1640,00 0,00 2000,00 0,00 Корректировка $ 0 4 960 400 0 Скорректированная стоимость улучшения без $ 2 243 700 36 589 600 2 991 600 учета стоимости земельного участка Стоимость 1 кв.м. улучшения 28 765 26 135 37 395

Право Право 2. Права на объект Право собственности Право собственности собственности собственности

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

308

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 28 765 26 135 37 395 стоимость 3. Дата предложения (дата Август 2017 Август 2017 Август 2017 Август 2017 проведения оценки)

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 28 765 26 135 37 395 стоимость Республика Татарстан Татарстан, Татарстан, (Татарстан), Татарстан, Лениногорск, Лениногорск, ул. 4. Местоположение Лениногорск, ул. г.Лениногорск, просп.50 Ленинградская 41 Куйбышева д. 37 Чайковского, 8 лет Победы, зд.6 пом. 1

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 28 765 26 135 37 395 стоимость

5. Тип объекта ОСЗ Встроенное ОСЗ Встроенное

Корректировка 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 28 765 26 135 37 395 стоимость 6.Состояние здания Удв. Удв. Удв. Удв.

Корректировка 0 0 0 Скорректированная 28 765 26 135 37 395 стоимость 7. Общая площадь улучшения 696,30 78,0 1400,0 80,0

Корректировка % -20 9 -20

Скорректированная руб./кв.м 23 012 28 487 29 916 стоимость

8. Состояние отделки Среднее Среднее Среднее Среднее

Корректировка 0 0 0

9. Класс недвижимости Класс С Класс С Класс С Класс С

Корректировка 0 0 0

Для выводов

Общая чистая коррекция % -20,0 9,0 -20,0

Руб. за Скорректированная стоимость 23 012 28 487 29 916 1.кв.м.

Коэффициент вариации %

Общая валовая коррекция % 20,0 9,0 20,0

Весовой коэффициент 17,90% 0,30 0,40 0,30

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

309

Рыночная стоимость объекта 1 кв.м. 27 273 оценки

Рыночная стоимость объекта Объекта 18 990 190 оценки

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёте.

Расчёт стоимости объектов:

Состоя № Наименов Площ Тип Мате Год ние Тип Кадастров Этажн Назначен Отде п/ ание Адрес адь, объе рил постро внешн недвижи ый номер ость ие ЗУ лка п объекта кв. м кта стен йки ее по мости фото Чувашск Кадастровы ая й (условный) 10 Здание Республ 398,1 номер: 5 (нежилое) ика – 21:21:24010 Чувашия, 1:1344; Для иных Чебоксар видов ский использов район, ания, Обще Блочн Сред Средне Ишлейск 2 2007 характерн ОСЗ Кадастровы пит ый нее е ое ых для й (условный) 10 Земельны сельское 1 населенн номер: 6 й участок поселени 000,00 ых 21:21:24450 е, село пунктов 1:3; Ишлеи, ул.Совет ская, д.2б

Аналоги для ЗУ

Адре Чувашия, Ишлеи, с. Ишлеи, д. Чувашия, Ишлеи, Чувашия, Ишлеи, ул Молодежная с Мускаринкассы д.Мускаринкасы,ул.Строительная

Продается в коттеджном поселке с.Ишлеи, для строительства загородного Продаю 11 соток земли (ИЖС) с. Ишлеи, дома. Участок чистый, и без д. Мускаринкассы, 18 км. от г. Чебоксары. построек.Коммуникации проходят вдоль 24 сотки приватезированый газ вода в Опис Участок ровный, фото сделано с конца участка. Предлагаем построить дом в пяти метрах свет проведён.или обменяю ание участка, начинается от дороги. Дома рассрочку. Строительство и на квартиру в чебоксарах соседей (перед участком) на фото видны. реконструкция малоэтажных домов в Коммуникации есть, построек нет. Торг. рассрочку по индивидуальному проекту. Содействие в выборе земельного участка.Вся информация по телефону

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

310

Цена 1 000 000 400 000 550 000 , руб.

Пло щадь 2400 1100 1500 , кв.м.

Исто https://www.avito.ru/ishlei/zemelnye_uchastk https://www.avito.ru/ishlei/zemelnye_uchast https://www.avito.ru/ishlei/zemelnye_uchast чник i/uchastok_24_sot._izhs_1129690227 ki/uchastok_11_sot._izhs_972180492 ki/uchastok_15_sot._izhs_843302741

Расчёт стоимости земельного участка

Оцениваемый Аналоги Элементы сравнения Ед. изм. участок 1 2 3 Цена предложения Руб ? 1 000 000 400 000 550 000

Общая площадь Кв.м. 1000,00 2400,00 1100,00 1500,00

Стоимость предложения Руб./кв.м. 417 364 367 за единицу площади

Право Право 1. Право на объект Право собственности Право собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 417 364 367 стоимость 4. Дата предложения (дата Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года проведения оценки) Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 417 364 367 стоимость 5. Разница между предусмотрено предусмотрено стоимостью предложения предусмотрено уторгование уторгование уторгование и ценой продажи Корректировка % -9,7 -9,7 -9,7

Скорректированная Руб./кв.м. 377 329 331 стоимость Чувашская Республика – Чувашия, Чувашия, Чувашия, Чебоксарский район, Ишлеи, с. Чувашия, Ишлеи, 6. Местоположение Ишлеи, ул Ишлейское сельское Ишлеи, д. д.Мускаринкасы,ул.Строительная Молодежная поселение, село Мускаринкассы Ишлеи, ул.Советская, д.2б Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 377 329 331 стоимость

7. Разрешенное Для размещения ИЖС ИЖС ИЖС использование объектов торговли Элементы сравнения % 31,00 31,00 31,00

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

311

Скорректированная руб./кв.м. 494 431 434 стоимость

8. Площадь участка соток 1000,00 2400,00 1100,00 1500,00 Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 494 431 434 стоимость Для выводов Общая чистая коррекция % 31,0 31,0 31,0

Скорректированная Руб./кв.м. 494 431 434 стоимость

Среднее квадратичное % 7,839% отклонение

Общая валовая коррекция % 31,0 31,0 31,0

Весовой коэффициент 0,33 0,34 0,33

Средневзвешенная цена за единицу площади объекта Руб./кв.м. 453 оценки Площадь оцениваемого сотка 1000,00 земельного участка Рыночная стоимость оцениваемого земельного Руб 452 780 участка

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёта здания с ЗУ

Аналоги для здания

Ад Чебоксары, р-н Ленинский, ул Дубравная Чебоксары, р-н Ленинский, Лапсарский Чувашия, Кугеси, ул Советская, 23 рес (поселок Опытный лесхоз) проезд, 35Б

От собственника! ПРОДАЮ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС!! Предлагаю вашему вниманию объект САМОЕ ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! недвижимости расположенный в г. Характеристики здания ЦЕНА ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР ВСЕГО 25 Чебоксары, проезд Лапсарский, д.35 б Материал стен - Кирпич ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ!! ПРОДАЮ ОТДЕЛЬНО , площадь административного здания Материал перекрытий - ж/б плиты СТОЯЩЕЕ ПОМЕЩЕНИЕ В КРАСИВОМ 984 кв.м., за 20 млн. рублей. Развитая СОСНОВОМ БОРУ, ИДИВИДУАЛЬНОЕ производственно - складская ОТОПЛЕНИЕ (СВОЯ инфраструктура, логистика, трасса М7 Нежилое двухэтажное кирпичное здание КОТЕЛЬНЯ),СИГНАЛИЗАЦИЯ,СИСТЕМА – Чебоксары, ЖД пути. Оп общей площадью 1756,8 кв.м. и нежилое ПОЖАРОТУШЕНИЯ,НА НОВЫХ Представляет собой закрытую, иса одноэтажное кирпичное здание общей ПЛАСТИКОВЫХ ОКНАХ РЕШЕТКИ, обособленную площадку с проходной, ние площадью 47,1 кв.м. с земельным участком ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА, ПОГРУЗОЧНО- воротами и административным площадью 3 082 кв.м. по адресу Чувашская РАЗГРУЗОЧНЫЕ ПОДЬЕЗНЫЕ зданием. Двухэтажное кирпичное Республика, пос. Кугеси, ул. Советская, д.23 ПУТИ.ДОГОВОРА НА ОБСЛУЖИВАНИЕ здание с подвалом, кирпичной состоящее из следующих объектов ПОМЕЩЕНИЕ ЗАКЛЮЧИНЫ, ВЫДАНЫ мансардой и одноэтажным кирпичным недвижимости. РАЗРЕШЕНИЕ РОСПОТРЕБНАДЗОРА. пристроем ( котельная). Планировка САНПИНИ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КАФЕ- преимущественно коридорно – МАГАЗИНА.ПОМЕЩЕНИЕ ПОСТРОЕННО кабинетная, на 1 этаже есть Коммуникации - Отопление, водопровод, ПО ВСЕМ ГОСТАМ СССР.НА ДАННЫЙ небольшая столовая, на 3 ем канализация, электроснабжение МОМЕНТЕСТЬ ПОСТОЯННЫЕ мансардном этаже открытая

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

312

АРЕНДАТОРЫ, КОТОРЫЕ ГОТОВЫ НА планировка. По всем вопросам обращаться по телефону ДАЛЬНЕЙШЕЕ СОТРУДНИЧЕСТВО. Рассматриваем варианты как аренды, с 09:00 до 21:00 понедельник -пятница по ПРОДАЖА ОТ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА. так и продажи. московскому времени. МЕНЕЕ 3 ЛЕТ.РАСМОТРЮ ВСЕ ВАРИАНТЫ Прямой договор с собственником, ОБМЕНА!! предложение без комиссии. Це на, 29 987 000 7 500 000 20 000 000 руб Пл ощ адь 1756,8 305 984 , кв. м. Ист https://www.avito.ru/kugesi/kommercheskaya_n https://www.avito.ru/cheboksary/kommercheska https://www.avito.ru/cheboksary/kommer очн edvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_nazna ya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_na cheskaya_nedvizhimost/administrativnoe ик cheniya_1756.8_m_1188576738 znacheniya_305_m_1103311050 _zdanie_984_m_977297039

Расчёт стоимости дома.

Ед. Аналоги Элементы сравнения Объект оценки изм. 1 2 3 Цена предложения руб. ? 29 987 000 7 500 000 20 000 000 предусмотрено предусмотрено предусмотрено 1. Торг уторгование уторгование уторгование Корректировка % -16,9 -16,9 -16,9

Скорректированная руб. 24 919 197 6 232 500 16 620 000 стоимость

Величина земельного участка соток 1000,00 3082,00 400,00 1151,00 Корректировка $ 1 395 468 181 112 521 150 Скорректированная стоимость улучшения без $ 23 523 729 6 051 388 16 098 850 учета стоимости земельного участка Стоимость 1 кв.м. улучшения 13 390 19 841 16 361

Право Право 2. Права на объект Право собственности Право собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 13 390 19 841 16 361 стоимость 3. Дата предложения (дата Август 2017 Август 2017 Август 2017 Август 2017 проведения оценки)

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 13 390 19 841 16 361 стоимость Чувашская Республика – Чебоксары, р-н Чебоксары, р-н Чувашия, Чебоксарский Чувашия, Кугеси, Ленинский, ул Ленинский, 4. Местоположение район, Ишлейское ул Советская, 23 Дубравная (поселок Лапсарский сельское поселение, Опытный лесхоз) проезд, 35Б село Ишлеи,

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

313

ул.Советская, д.2б

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 13 390 19 841 16 361 стоимость

5. Тип объекта ОСЗ ОСЗ Встроенное ОСЗ

Корректировка 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 13 390 19 841 16 361 стоимость 6.Состояние здания Удв. Удв. Удв. Удв.

Корректировка 0 0 0 Скорректированная 13 390 19 841 16 361 стоимость 7. Общая площадь улучшения 398,10 1756,8 305,0 984,0

Корректировка % 20 0 6

Скорректированная руб./кв.м 16 068 19 841 17 343 стоимость

8. Состояние отделки Среднее Среднее Среднее Среднее

Корректировка 0 0 0

9. Класс недвижимости Класс С Класс С Класс С Класс С

Корректировка 0 0 0

Для выводов

Общая чистая коррекция % -20,0 9,0 -20,0

Руб. за Скорректированная стоимость 23 012 28 487 29 916 1.кв.м.

Коэффициент вариации %

Общая валовая коррекция % 20,0 0,0 6,0

Весовой коэффициент 14,42% 0,12 0,50 0,38

Рыночная стоимость объекта 1 кв.м. 18 439 оценки

Рыночная стоимость объекта Объекта 7 340 566 оценки

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёте.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

314

Расчёт стоимости объектов:

Состо № Наимено Площ Тип Мате Год яние Тип Кадастров Этажн Назначен вание Адрес адь, объе рил постр Отделка внешн недвижи п/ ый номер ость ие ЗУ объекта кв. м кта стен ойки ее по мости п фото Кадастров ый 2 Земельны (условный) 294 5 й участок номер: 16:16:2201 Республи 03:147; ка Кадастров Татарста ый н (условный) Для (Татарста Требуетс номер: размещен н), я 16:16:2201 Офис Кирпи ия Средн Высокого 2 1962 косметич ОСЗ 03:341, ные ч промышл ее рский р- еский подтвержд енных н, ремонт 2 Здание ено объектов ст.Высок 168,9 6 (2этаж) свидетельс ая Гора, твом на ул.Школь право ная, д.29 собственно сти № 16АА05229 7 от 20.10.2006

Аналоги для ЗУ

Татарстан, Высокая Гора, д. Адр Татарстан, Высокая Гора, п Иныш Кул Татарстан, Высокая Гора, ул.СОВЕТСКАЯ д.1 Чернышевка, ул Дорожная Посмотреть ес Гали 18 карту

Предлагаем купить участок под постройку коттеджа д. Чернышевке.

Участок ровной прямоугольной формы, Земельный участок 15 соток для Удобные подъездные пути. строительства жилого дома Опи Продается земельный участок, коммерческого расположен на улице Кул Гали 16. сан Газ, вода, электричество, назначения. рядом продается второй участок ие асфальтированная дорога рядом. Все коммуникации находятся на

участке Очень живописное место возле р. Казанки.

Здесь Вас ждут счастье и любовь!

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

315

Инеш, Калинино, Каменка, Инеш, Пермяки

Цен а, 1 400 000 1 500 000 1 100 000 руб. Пло щад ь, 910 1500 1200 кв.м . Ист https://www.avito.ru/vysokaya_gora/zemelnye_uc https://www.avito.ru/vysokaya_gora/zemel https://www.avito.ru/vysokaya_gora/zemel очн hastki/uchastok_9.1_sot._promnaznacheniya_74 nye_uchastki/uchastok_15_sot._izhs_974 nye_uchastki/uchastok_12_sot._izhs_974 ик 6885012 945353 127082

Расчёт стоимости земельного участка

Оцениваемый Аналоги Элементы сравнения Ед. изм. участок 1 2 3 Цена предложения Руб ? 1 400 000 1 500 000 1 100 000

Общая площадь Кв.м. 294,00 910,00 1500,00 1200,00

Стоимость предложения Руб./кв.м. 1 538 1 000 917 за единицу площади

Право Право 1. Право на объект Право собственности Право собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 1 538 1 000 917 стоимость 4. Дата предложения (дата Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года проведения оценки) Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 1 538 1 000 917 стоимость 5. Разница между предусмотрено предусмотрено стоимостью предложения предусмотрено уторгование уторгование уторгование и ценой продажи Корректировка % -9,7 -9,7 -9,7

Скорректированная Руб./кв.м. 1 389 903 828 стоимость Республика Татарстан Татарстан, (Татарстан), Татарстан, Высокая Татарстан, Высокая Гора, д. Высокая Гора, 6. Местоположение Ютазинский р-н, п.г.т. Гора, п Иныш Кул Чернышевка, ул Дорожная ул.СОВЕТСКАЯ Уруссу, ул.Альберта Гали 18 Посмотреть карту д.1 Шамкина, стр.44

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 1 389 903 828 стоимость

7. Разрешенное Для размещения Для ИЖС ИЖС

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

316

использование объектов торговли коммерческого использования Элементы сравнения % 0,00 31,00 31,00

Скорректированная руб./кв.м. 1 389 1 183 1 085 стоимость

8. Площадь участка соток 294,00 910,00 1500,00 1200,00 Корректировка % 0 11 11 Скорректированная Руб./кв.м. 1 389 1 313 1 204 стоимость Для выводов Общая чистая коррекция % 0,0 42,0 42,0

Скорректированная Руб./кв.м. 1 389 1 313 1 204 стоимость

Среднее квадратичное % 7,839% отклонение

Общая валовая коррекция % 0,0 42,0 42,0

Весовой коэффициент 0,50 0,25 0,25

Средневзвешенная цена за единицу площади объекта Руб./кв.м. 1 324 оценки Площадь оцениваемого сотка 294,00 земельного участка Рыночная стоимость оцениваемого земельного Руб 389 183 участка

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёта здания с ЗУ

Аналоги для здания

Ад Татарстан, Высокая Гора, ул. Чернышевского Татарстан, Высокая Гора, улица Казань, пос. Высокая Гора, улица ре д.34 Чернышевского, 36 Тукая д.37 с

Внимание, отличное предложение. Продается Предлагаем новое 2-х этажное Продаю отдельно стоящее здание административно-офисное здание в административное здание с арендаторами 142,7 кв.м. c двумя входными пос.Высокая гора, на ж.д.ст.Высокая гора, на общей площадью 194 кв.м. в Высокогорском группами (земельный участок 636 ул.Чернышевского. Отдельностоящее 1- районе РТ, поселок ж/д. ст. Высокая Гора, кв.м.), расположенное на 1-ой линии и этажное кирпичное здание, расположено на улица Чернышевского, 36. по адресу: Высокогорский район, первой линии от проезжей части. Общей с.Высокая Гора, ул.Тукая, д.37. Оп площадью 241 м2 на участке 12 соток. Ранее Отлично подходит в качестве инвестиций в - Удачная планировка: торговый зал ис здание использовалось под гостиницу и готовый бизнес либо для открытия 37,9 кв.м.; свободное помещение 23,5 ан хостел, отлично подойдет под частную собственного представительства с широким кв.м.; cклад 33,4; торговый зал 36,4 ие клинику, есть всё необходимые для этого спектром использования (офис, салон кв.м., котельная 11,5 кв.м. (АГВ). коммуникации. В здании выполнен красоты, медицинское учреждение и т.д.). Пожарная сигнализация, качественный ремонт, отличная планировка, 9 видеонаблюдение, комнат из них 2 комнаты со своим с/у и Срок окупаемости инвестиций с кондиционер,санузел и т.д. душевой, большой холл, кухня, 2 с/у и общая существующими арендаторами – менее 7 - Удобное месторасположение (500 душевая. В здании индивидуальное лет! Земельный участок в собственности. метров до перекрестка улиц Большая отопление, централизованное водоснабжение Красная/Центральная) , Вы можете

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

317

и канализация, электроснабжение. Здание построено в 2012 году и как развивать свой бизнес, так и сдать Прекрасное вложение для развития своего располагается на первой линии помещения в аренду (в данный прибыльного бизнеса!!!! Документы готовы, центральной улицы поселка. Облицовка момент заполнено арендаторами на чистая продажа. стен - керамический кирпич, 100%). железобетонное перекрытие между 1 и 2 - Проходит по ипотеке. этажами, межкомнатные перегородки - В Собственности с 2011 года. кирпич. В здании сделан качественный Получить любую консультацию, а ремонт, подключен 2-х контурный газовый также договориться о просмотре котел мощностью 30 кВт, электричество- 15 можно по телефону. С уважением, кВт. Установлены охранно-пожарная Марсель АН «МЕГАЛИТ». сигнализация "Дельта", интернет+ ТВ Подробнее: артикул объекта 10539 на "Оптико-волокно". Проложены провода для сайте компании. видеонаблюдения, при необходимости можно подключить оборудование. Прилегающая территория - асфальт. Парковочные места на 6 машин.

Поселок расположен в пригороде Казани в непосредственной близости от трассы М7. Через поселок проходит автодорога на М7, имеется ж/д станция. Отличная транспортная доступность! В ближайшем окружении - банки, государственные учреждения, магазины, кафе, рестораны, аптеки.

Продажа от собственника. С заинтересованным покупателем договоримся по цене. Также рассматриваем предложения по обмену на другую ликвидную недвижимость. Це на, 7 300 000 5 200 000 4 300 000 ру б Пл ощ ад 241 194 142,7 ь, кв. м. Ис https://www.avito.ru/vysokaya_gora/kommerches https://www.avito.ru/vysokaya_gora/kommerch https://www.avito.ru/kazan/kommerches точ kaya_nedvizhimost/prodam_pomeschenie_svobo eskaya_nedvizhimost/administrativnoe_zdanie kaya_nedvizhimost/zdanie_pod_magazi ник dnogo_naznacheniya_241_m_983361406 _s_arendatorami_194_kv._m_763145869 n_1427kv.m._6_sotok_1070541485

Расчёт стоимости дома.

Ед. Аналоги Элементы сравнения Объект оценки изм. 1 2 3 Цена предложения руб. ? 7 300 000 5 200 000 4 300 000 предусмотрено предусмотрено предусмотрено 1. Торг уторгование уторгование уторгование Корректировка % -16,9 -16,9 -16,9

Скорректированная руб. 6 066 300 4 321 200 3 573 300 стоимость

Величина земельного участка соток 294,00 1200,00 100,00 636,00 Корректировка $ 1 588 500 132 375 841 905

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

318

Скорректированная стоимость улучшения без $ 4 477 800 4 188 825 2 731 395 учета стоимости земельного участка Стоимость 1 кв.м. улучшения 18 580 21 592 19 141

Право Право 2. Права на объект Право собственности Право собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 18 580 21 592 19 141 стоимость 3. Дата предложения (дата Август 2017 Август 2017 Август 2017 Август 2017 проведения оценки)

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 18 580 21 592 19 141 стоимость Республика Татарстан Татарстан, (Татарстан), Татарстан, Высокая Казань, пос. Высокая Гора, ул. 4. Местоположение Ютазинский р-н, п.г.т. Гора, улица Высокая Гора, Чернышевского Уруссу, ул.Альберта Чернышевского, 36 улица Тукая д.37 д.34 Шамкина, стр.44

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 18 580 21 592 19 141 стоимость

5. Тип объекта ОСЗ ОСЗ Встроенное ОСЗ

Корректировка 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 18 580 21 592 19 141 стоимость 6.Состояние здания Удв. Хорошее Хорошее Удв.

Корректировка -20 -20 0 Скорректированная 14 864 17 274 19 141 стоимость 7. Общая площадь улучшения 168,90 241,0 194,0 142,7

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 14 864 17 274 19 141 стоимость

8. Состояние отделки Среднее Среднее Среднее Среднее

Корректировка 0 0 0

9. Класс недвижимости Класс С Класс С Класс С Класс С

Корректировка 0 0 0

Для выводов

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

319

Общая чистая коррекция % -20,0 -20,0 0,0

Руб. за Скорректированная стоимость 14 864 17 274 19 141 1.кв.м.

Коэффициент вариации %

Общая валовая коррекция % 20,0 20,0 0,0

Весовой коэффициент 16,73% 0,25 0,25 0,50

Рыночная стоимость объекта 1 кв.м. 17 605 оценки

Рыночная стоимость объекта Объекта 2 973 485 оценки

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёте.

Расчёт стоимости объектов:

Состоя № Наимено Площ Тип Мате Год ние Тип Кадастров Этажн Назначение Отде вание Адрес адь, объек рил постро внешн недвижи п/ ый номер ость ЗУ лка объекта кв. м та стен йки ее по мости п фото Республ Кадастровы ика й 2 Здание Татарст (условный) 288 0 (нежилое) ан номер: (Татарст 16:08:02011 Для ан), 2:102; размещения Офис Кирпи Сред Средне Апастов 2 1996 администрат ОСЗ Кадастровы ные ч нее е ский р-н, ивных й с.Апасто зданий 2 Земельны (условный) во, ул. 657 1 й участок номер: Октябрь 16:08:02011 ская, 2:10; д.47

Аналоги для ЗУ

Адре Татарстан, Апастово, Апастово Старые Казань, село Коргуза, Верхнеуслонского Татарстан, Апастово, ул. Лесная,32 с Енали района

Продам з/у площадью 14.06 сотки, в Продаю участок в селе Коргуза под Продается хороший , ровный Опи частном секторе в п.г.т Апастово. строительство, Верхнеуслонского ,прямоугольный участок 13 соток в пгт сани Коммуникации рядом с участком. Участок в района! Отличное место для Апастово Старые Енали Торг уместен. е собственности, чистая продажа без проживания и отдыха! Хорошее Собственник . посредников. Осмотр участка можно расположение участка, в конце улицы

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

320

произвести самостоятельно, либо со мной. Заречная, газ и вода в 10 метрах, Адрес указан. электричество - столб на участке! По документам 20 соток, в реальности 35... На участке много плодовых деревьев. В селе школа, церковь, детский сад, фельдшерский пункт, несколько магазинов! В 300 метрах от участка большое озеро. Лес в 3 км. Свияга в 8 км. ТОРГ! Цена , 190 000 140 000 180 000 руб. Пло щад 1406 1300 2000 ь, кв.м.

Исто https://www.avito.ru/apastovo/zemelnye_uchas https://www.avito.ru/apastovo/zemelnye_uc https://www.avito.ru/kazan/zemelnye_ucha чник tki/uchastok_14_sot._snt_dnp_1020528727 hastki/uchastok_13_sot._izhs_640812649 stki/uchastok_20_sot._izhs_934554786

Расчёт стоимости земельного участка

Оцениваемый Аналоги Элементы сравнения Ед. изм. участок 1 2 3 Цена предложения Руб ? 190 000 140 000 180 000

Общая площадь Кв.м. 657,00 1406,00 1300,00 2000,00

Стоимость предложения Руб./кв.м. 135 108 90 за единицу площади

Право Право 1. Право на объект Право собственности Право собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 135 108 90 стоимость 4. Дата предложения (дата Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года проведения оценки) Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 135 108 90 стоимость 5. Разница между предусмотрено предусмотрено стоимостью предложения предусмотрено уторгование уторгование уторгование и ценой продажи Корректировка % -9,7 -9,7 -9,7

Скорректированная Руб./кв.м. 122 98 81 стоимость Республика Татарстан Татарстан, Татарстан, Апастово, (Татарстан), Казань, село Коргуза, 6. Местоположение Апастово, ул. Апастово Старые Апастовский р-н, Верхнеуслонского района Лесная,32 Енали с.Апастово, ул. Октябрьская, д.47 Корректировка % 0 0 0

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

321

Скорректированная Руб./кв.м. 122 98 81 стоимость

7. Разрешенное Для размещения ИЖС ИЖС ИЖС использование объектов торговли Элементы сравнения % 31,00 31,00 31,00

Скорректированная руб./кв.м. 160 128 106 стоимость

8. Площадь участка соток 657,00 1406,00 1300,00 2000,00 Корректировка % 11 11 11 Скорректированная Руб./кв.м. 178 142 118 стоимость Для выводов Общая чистая коррекция % 42,0 42,0 42,0

Скорректированная Руб./кв.м. 178 142 118 стоимость

Среднее квадратичное % 20,68% отклонение

Общая валовая коррекция % 42,0 42,0 42,0

Весовой коэффициент 0,33 0,34 0,33

Средневзвешенная цена за единицу площади объекта Руб./кв.м. 146 оценки Площадь оцениваемого сотка 657,00 земельного участка Рыночная стоимость оцениваемого земельного Руб 95 896 участка

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёта здания с ЗУ

Аналоги для здания

Адр РТ, Камско-Устьинский р-н,с. Татарстан, Апастово, село Хозесаново, Татарстан, Камское Устье, ул Комарова ес Теньки,ул. 2-ая Октябрьская,д.52 Центральная улица

Срочно продается торговое помещение в Продам нежилое 1-этажное здание по п.г.т. Камское-Устье. Здание расположено адресу: Камско-Устьинский район, с. рядом с жилым комплексом, спортивно- Теньки, ул. 2-ая Октябрьская, д, 52, Продаю Аптечный пункт,( работал и оздоровительным центром, школой. общей площадью 88,3кв.м. с большим Опи приносил прибыль) с оборудованием Находится на одной из самых оживленных земельным участком общей площадью сан с.Хозесаново можно использовать под улиц поселка. 2 385 кв.м. Разрешенное ие любое другое назначение. Помещение и Может быть использован для развития использование для кафе и магазинов. земельный участок в собственности. следующих направлений: магазины, аптеки, Расположено при въезде в село. пекарни. По близости не имеется Стоимость 3 000 000,00 руб. Торг конкурентов в данных направлениях. уместен.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

322

Участок покрыт асфальтом, имеются два Продажа от собственника как входа (один из которых для выгрузки товара), действующий готовый бизнес с отопление газовое. имеющимся арендатором - известная Продажа от собственника без комиссий, торговая сеть (арендная плата НЕДОРОГО, торг уместен. составляет 30 000 рублей). В помещении сделан косметический ремонт, имеется вода, отопление, электричество 15 Квт. Удобные подъездные пути и места для парковки посетителей. Цен а, 1 700 000 3 000 000 450 000 руб Пло щад ь, 70 88,3 18 кв. м. Ист https://www.avito.ru/kamskoe_uste/kommerches https://www.avito.ru/kazan/kommerchesk https://www.avito.ru/apastovo/kommercheska очн kaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_70_ aya_nedvizhimost/prodam_nezhiloe_zda ya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_18_ ик m_1142005560 nie_987247087 m_1115472469

Расчёт стоимости дома.

Ед. Аналоги Элементы сравнения Объект оценки изм. 1 2 3 Цена предложения руб. ? 1 700 000 3 000 000 450 000 предусмотрено предусмотрено предусмотрено 1. Торг уторгование уторгование уторгование Корректировка % -16,9 -16,9 -16,9

Скорректированная руб. 1 412 700 2 493 000 373 950 стоимость

Величина земельного участка соток 657,00 80,00 2385,00 1500,00 Корректировка $ 11 677 348 115 30 Скорректированная стоимость улучшения без $ 1 401 023 2 144 885 373 920 учета стоимости земельного участка Стоимость 1 кв.м. улучшения 20 015 24 291 20 773

Право Право 2. Права на объект Право собственности Право собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 20 015 24 291 20 773 стоимость 3. Дата предложения (дата Август 2017 Август 2017 Август 2017 Август 2017 проведения оценки)

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 20 015 24 291 20 773 стоимость

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

323

Республика Татарстан Татарстан, (Татарстан), Татарстан, РТ, Камско-Устьинский Апастово, село 4. Местоположение Апастовский р-н, Камское Устье, р-н,с. Теньки,ул. 2-ая Хозесаново,

с.Апастово, ул. ул Комарова Октябрьская,д.52 Центральная Октябрьская, д.47 улица

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 20 015 24 291 20 773 стоимость

5. Тип объекта ОСЗ ОСЗ Встроенное ОСЗ

Корректировка 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 20 015 24 291 20 773 стоимость 6.Состояние здания Удв. Удв. Удв. Удв.

Корректировка 0 0 0 Скорректированная 20 015 24 291 20 773 стоимость 7. Общая площадь улучшения 288,00 70,0 88,3 18,0

Корректировка % -15 -15 -15

Скорректированная руб./кв.м 17 013 20 647 17 657 стоимость

8. Состояние отделки Среднее Среднее Среднее Среднее

Корректировка 0 0 0

9. Класс недвижимости Класс С Класс С Класс С Класс С

Корректировка 0 0 0

Для выводов

Общая чистая коррекция % -15,0 -15,0 -15,0

Руб. за Скорректированная стоимость 17 013 20 647 17 657 1.кв.м.

Коэффициент вариации %

Общая валовая коррекция % 15,0 15,0 15,0

Весовой коэффициент 14,02% 0,33 0,33 0,34

Рыночная стоимость объекта 1 кв.м. 18 431 оценки

Рыночная стоимость объекта Объекта 5 308 128 оценки

Описание корректировок

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

324 Все корректировки вносились как в предыдущем расчёте.

Расчёт стоимости объектов:

Состоя № Наимено Площ Тип Мате Год ние Тип Кадастров Этажн Назначение Отде вание Адрес адь, объек рил постр внешн недвижи п/ ый номер ость ЗУ лка объекта кв. м та стен ойки ее по мости п фото Кадастровы Республ й ика 3 Земельны (условный) Татарста 880 4 й участок номер: н 16:46:03010 (Татарст Администра 2:53; Офис Кирпи Сред Хорош ан), 1 1917 тивное ОСЗ Кадастровы ные ч нее ее г.Бугуль здание й ма, 3 Здание (условный) ул.Совет 527 5 (нежилое) номер: ская, 16:46:07010 д.54 3:3108;

Аналоги для ЗУ

Адр Татарстан, Бугульма, ул Михаила Татарстан, Бугульма, Гафиатуллина Татарстан, Лениногорск, Добролюбова, 8 ес Калинина

Риэлторская Компания ВАВИЛОН предлагает следующий объект: земельный участок практически в центре города Бугульма, перекресток ул.Гафиатуллина - ул.Красноармейская. Площадь участка 12730 кв.м. Категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов). Разрешенное использование - для строительства и эксплуатации нежилого здания торгового комплекса. Участок правильной формы, без уклона и По документам общегородского перепадов высот. Имеет удобные использования, в собственности. подъездные пути с разных сторон. Продаётся готовый под Продам часть территории в городе, Опи Обслуживается большим количеством строительство участок по ул. огорожена, двое ворот, калитка, будка сан маршрутов общественного транспорта. Калинина, удобное расположение, охраны, можно перерегистрировать по ие Расположение участка в непосредственной рядом школа,900 000 рублей. назначению, на территории находится гараж близости к гипермаркету "Магнит", Возможен небольшой торг. 6х5м. стабильно обеспечивает очень высокий Реальному покупателю хороший ТОРГ. пешеходный и автомобильный трафик. Участок идеально подходит для строительства торгового комплекса широкого спектра. А отсутствие поблизости прямой конкуренции делает его строительство в данном месте целесообразным и высоколиквидным. Рядом находятся улицы: Губкина, Ленина, Гончарова, Ягофарова, Нефтяников. ______Номер в базе: 318412. СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

325

ВЗАМЕН НА ВАШУ КВАРТИРУ ! *Подробности по телефону Юридическое сопровождение сделок до момента гос.регистрации! Оформление ИПОТЕКИ бесплатно при покупке объекта из нашей базы Возможна ИПОТЕКА без официального дохода, с первоначальным взносом 5-10 % !* - индивидуальный подход Цен а, 15 500 000 2 000 000 900 000 руб. Пло щад ь, 12700 1200 700 кв.м . Ист https://www.avito.ru/bugulma/zemelnye_uchas https://www.avito.ru/leninogorsk/zemelnye_uch https://www.avito.ru/bugulma/zemelnye очн tki/uchastok_1.27_ga_promnaznacheniya_701 astki/uchastok_12_sot._promnaznacheniya_81 _uchastki/uchastok_7.1_sot._izhs_1137 ик 406779 3216701 004683

Расчёт стоимости земельного участка

Оцениваемый Аналоги Элементы сравнения Ед. изм. участок 1 2 3 Цена предложения Руб ? 15 500 000 2 000 000 900 000

Общая площадь Кв.м. 880,00 12700,00 1200,00 700,00

Стоимость предложения Руб./кв.м. 1 220 1 667 1 286 за единицу площади

Право Право Право 1. Право на объект Право собственности собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 1 220 1 667 1 286 стоимость 4. Дата предложения (дата Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года проведения оценки) Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 1 220 1 667 1 286 стоимость 5. Разница между предусмотрено предусмотрено стоимостью предложения предусмотрено уторгование уторгование уторгование и ценой продажи Корректировка % -9,7 -9,7 -9,7

Скорректированная Руб./кв.м. 1 102 1 505 1 161 стоимость Республика Татарстан Татарстан, Татарстан, (Татарстан), Татарстан, Бугульма, ул 6. Местоположение Бугульма, Лениногорск, г.Бугульма, Михаила Калинина Гафиатуллина Добролюбова, 8 ул.Советская, д.54

Корректировка % 0 0 0

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

326

Скорректированная Руб./кв.м. 1 102 1 505 1 161 стоимость

Для Для 7. Разрешенное Для размещения административного административного ИЖС использование объектов торговли здания здания Элементы сравнения % 0,00 0,00 31,00

Скорректированная руб./кв.м. 1 102 1 505 1 521 стоимость

8. Площадь участка соток 880,00 12700,00 1200,00 700,00 Корректировка % 33 11 0 Скорректированная Руб./кв.м. 1 466 1 671 1 521 стоимость Для выводов Общая чистая коррекция % 33,0 11,0 31,0

Скорректированная Руб./кв.м. 1 466 1 671 1 521 стоимость

Среднее квадратичное % 6,83% отклонение

Общая валовая коррекция % 33,0 11,0 31,0

Весовой коэффициент 0,28 0,43 0,29

Средневзвешенная цена за единицу площади Руб./кв.м. 1 570 объекта оценки Площадь оцениваемого сотка 880,00 земельного участка Рыночная стоимость оцениваемого земельного Руб 1 381 688 участка

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёта здания с ЗУ

Аналоги для здания

Ад Татарстан, Бугульма, ул Владимира Татарстан, Бугульма, Ленина 146 б Татарстан, Бугульма, ул Советская, 140а рес Ленина, 139/1

Продается объекты недвижимости - 4х уровневое отдельностоящее здание административное звание (2 этажа по Общая площадь 684,8 м² Продам в связи с переездом здание. Два 248 кв2 каждый + 3 этаж мансарда 248 Прилегающая земля 202,5 м² этажа , подвал . Территория 2000кв . На Оп кв2), земельный участок 19 соток, на Каждый этаж по ≈ 175 м² территории склад 200кв, подсобки. иса территории находятся гаражно-бытовой 2007 г. постройки Хороший подъезд с трех сторон. ние комплекс из 3х гаражей. Автономное отопление, удобные подъездные Подходит под торговый дом , Документы к продаже готовы. пути производство. Торг. Торг. Мансарда, цоколь везде отделка Рассмотрю варианты. Всё в собственности, 1 хозяин

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

327

Торг при осмотре

Цен а, 18 000 000 28 000 000 13 400 000 руб Пл ощ адь 744 1600 680 , кв. м. Ист https://www.avito.ru/bugulma/kommerches https://www.avito.ru/bugulma/kommerchesk https://www.avito.ru/bugulma/kommercheskaya_n очн kaya_nedvizhimost/administrativnoe_zdan aya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_ edvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznach ик ie_744_m_795225730 1600_kv._m_789182499 eniya_680_m_815278290

Расчёт стоимости дома.

Ед. Аналоги Элементы сравнения Объект оценки изм. 1 2 3 Цена предложения руб. ? 18 000 000 28 000 000 13 400 000 предусмотрено предусмотрено предусмотрено 1. Торг уторгование уторгование уторгование Корректировка % -16,9 -16,9 -16,9

Скорректированная руб. 14 958 000 23 268 000 11 135 400 стоимость

Величина земельного участка соток 880,00 1900,00 2000,00 202,50 Корректировка $ 2 983 190 3 140 200 317 945 Скорректированная стоимость улучшения без $ 11 974 810 20 127 800 10 817 455 учета стоимости земельного участка Стоимость 1 кв.м. улучшения 16 095 12 580 15 908

Право Право 2. Права на объект Право собственности Право собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 16 095 12 580 15 908 стоимость 3. Дата предложения (дата Август 2017 Август 2017 Август 2017 Август 2017 проведения оценки)

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 16 095 12 580 15 908 стоимость Татарстан, Республика Татарстан Татарстан, Бугульма, ул Татарстан, Бугульма, 4. Местоположение (Татарстан), г.Бугульма, Бугульма, ул Владимира Ленина 146 б ул.Советская, д.54 Советская, 140а Ленина, 139/1

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

328

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 16 095 12 580 15 908 стоимость

5. Тип объекта ОСЗ ОСЗ Встроенное ОСЗ

Корректировка 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 16 095 12 580 15 908 стоимость 6.Состояние здания Удв. Удв. Удв. Удв.

Корректировка 0 0 0 Скорректированная 16 095 12 580 15 908 стоимость 7. Общая площадь улучшения 527,00 744,0 1600,0 680,0

Корректировка % 0 13 0

Скорректированная руб./кв.м 16 095 14 215 15 908 стоимость

8. Состояние отделки Среднее Среднее Среднее Среднее

Корректировка 0 0 0

9. Класс недвижимости Класс С Класс С Класс С Класс С

Корректировка 0 0 0

Для выводов

Общая чистая коррекция % 0,0 13,0 0,0

Руб. за Скорректированная стоимость 16 095 14 215 15 908 1.кв.м.

Коэффициент вариации %

Общая валовая коррекция % 0,0 13,0 0,0

Весовой коэффициент 8,96% 0,40 0,10 0,40

Рыночная стоимость объекта 1 кв.м. 14 223 оценки

Рыночная стоимость объекта Объекта 7 495 521 оценки

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёте.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

329

Расчёт стоимости объектов:

Состо № Наимено Площ Тип Мате Год яние Тип Кадастров Этажн Назначен вание Адрес адь, объе рил постр Отделка внешн недвижи п/ ый номер ость ие ЗУ объекта кв. м кта стен ойки ее по мости п фото Респуб Кадастровы лика й 1 Здание Татарст (условный) 327,7 8 (нежилое) ан номер: (Татарс 16:43:03010 Для тан), 1:1245; Требуетс размещен Ютазин я Офис Кирпи ия Средне ский р- 2 1994 косметич ОСЗ Кадастровы ные ч промышл е н, п.г.т. еский й енных Уруссу, ремонт 1 Земельны (условный) объектов ул.Альб 741,43 9 й участок номер: ерта 16:43:10011 Шамкин 7:23; а, стр.44

Аналоги для ЗУ

Адре Республика Татарстан (Татарстан), Республика Татарстан (Татарстан), Республика Татарстан (Татарстан), с Ютазинский р-н, п.г.т. Уруссу Ютазинский р-н, п.г.т. Уруссу Ютазинский р-н, п.г.т. Уруссу

Продаю земельный участок 10 соток в Продается земельный участок, 10 соток. продам участок земли 10 соток в п Опис мкр."Солнечный", (участки для Мкр. Солнечный 350 т.р. Земля в Уруссу,мкр Солнечный ание многодетных семей) собственности, один собственник. один собственник,электричество

Цена , 360 000 350 000 420 000 руб. Пло щад 1000 1000 1000 ь, кв.м.

Исто https://www.avito.ru/urussu/zemelnye_ucha https://www.avito.ru/urussu/zemelnye_uchas https://www.avito.ru/urussu/zemelnye_uchas чник stki/uchastok_10_sot._izhs_870647408 tki/uchastok_10_sot._izhs_1057778849 tki/uchastok_10_sot._izhs_1100339012

Расчёт стоимости земельного участка

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

330

Оцениваемый Аналоги Элементы сравнения Ед. изм. участок 1 2 3 Цена предложения Руб ? 360 000 350 000 420 000

Общая площадь Кв.м. 741,43 1000,00 1000,00 1000,00

Стоимость предложения Руб./кв.м. 360 350 420 за единицу площади

Право Право Право 1. Право на объект Право собственности собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 360 350 420 стоимость 4. Дата предложения (дата Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года проведения оценки) Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 360 350 420 стоимость 5. Разница между предусмотрено предусмотрено стоимостью предложения предусмотрено уторгование уторгование уторгование и ценой продажи Корректировка % -9,7 -9,7 -9,7

Скорректированная Руб./кв.м. 325 316 379 стоимость Республика Татарстан Республика Республика (Татарстан), Татарстан Татарстан Республика Татарстан Ютазинский р-н, 6. Местоположение (Татарстан), (Татарстан), (Татарстан), Ютазинский р- п.г.т. Уруссу, Ютазинский р-н, Ютазинский р-н, н, п.г.т. Уруссу ул.Альберта п.г.т. Уруссу п.г.т. Уруссу Шамкина, стр.44

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 325 316 379 стоимость

7. Разрешенное Для размещения ИЖС ИЖС ИЖС использование объектов торговли Элементы сравнения % 31,00 31,00 31,00

Скорректированная руб./кв.м. 426 414 496 стоимость

8. Площадь участка соток 741,43 1000,00 1000,00 1000,00 Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 426 414 496 стоимость Для выводов Общая чистая коррекция % 31,0 31,0 31,0

Скорректированная Руб./кв.м. 426 414 496 стоимость

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

331

Среднее квадратичное % 9,94% отклонение

Общая валовая коррекция % 31,0 31,0 31,0

Весовой коэффициент 0,33 0,34 0,33

Средневзвешенная цена за единицу площади Руб./кв.м. 445 объекта оценки Площадь оцениваемого сотка 741,43 земельного участка Рыночная стоимость оцениваемого земельного Руб 329 951 участка

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёта здания с ЗУ

Аналоги для здания

Адр Татарстан, Уруссу, ул Ленина, дом 16, Татарстан, Бугульма, Ленина 146 б Татарстан, Бавлы, ул С.Сайдашева, 23 ес пом.1

Продается торговое помещение, На продажу предлагается нежилое расположенный по адресу: РТ, г. Бавлы, Продам в связи с переездом здание. Два помещение, расположенное на первом ул. С. Сайдашева д.23 (магазин Опи этажа , подвал . Территория 2000кв . На этаже и частично в цоколе жилого дома. «Вьюнок-1»,58 кв. м.), цена сан территории склад 200кв, подсобки. Хороший Общая площадь помещения 183,2 кв.м. приобретения - 1 852 542 руб. ие подъезд с трех сторон. Подходит под Ранее в помещении располагался магазин. Продажа через аукцион. торговый дом , производство. Торг. Собственник - Банк. Возможно оформление кредита. Цен а, 2 600 000 28 000 000 1 852 000 руб Пло щад ь, 183,2 1600 58 кв. м. Ист https://www.avito.ru/urussu/kommercheskaya https://www.avito.ru/bugulma/kommercheskaya https://www.avito.ru/bavly/kommercheskay очн _nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_183.2 _nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_1600_k a_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_5 ик _m_1212229264 v._m_789182499 8_m_983623670

Расчёт стоимости дома.

Ед. Аналоги Элементы сравнения Объект оценки изм. 1 2 3 Цена предложения руб. ? 2 600 000 28 000 000 1 852 000 не предусмотрено предусмотрено 1. Торг предусмотрено уторгование уторгование уторгование

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

332

Корректировка % -16,9 -16,9 0

Скорректированная руб. 2 160 600 23 268 000 1 852 000 стоимость

Величина земельного участка соток 741,43 0,00 2000,00 1500,00 Корректировка $ 0 890 040 667 530 Скорректированная стоимость улучшения без $ 2 160 600 22 377 960 1 184 470 учета стоимости земельного участка Стоимость 1 кв.м. улучшения 11 794 13 986 20 422

Право Право 2. Права на объект Право собственности Право собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 11 794 13 986 20 422 стоимость 3. Дата предложения (дата Август 2017 Август 2017 Август 2017 Август 2017 проведения оценки)

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 11 794 13 986 20 422 стоимость Республика Татарстан Татарстан, (Татарстан), Татарстан, Уруссу, ул Татарстан, Бугульма, 4. Местоположение Ютазинский р-н, п.г.т. Бавлы, ул Ленина, дом 16, Ленина 146 б Уруссу, ул.Альберта С.Сайдашева, 23 пом.1 Шамкина, стр.44

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 11 794 13 986 20 422 стоимость

5. Тип объекта ОСЗ ОСЗ Встроенное ОСЗ

Корректировка 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 11 794 13 986 20 422 стоимость 6.Состояние здания Удв. Удв. Удв. Удв.

Корректировка 0 0 0 Скорректированная 11 794 13 986 20 422 стоимость 7. Общая площадь улучшения 327,70 183,2 1600,0 58,0

Корректировка % -9 20 -15

Скорректированная руб./кв.м 10 733 16 783 17 359 стоимость

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

333

8. Состояние отделки Среднее Среднее Среднее Среднее

Корректировка 0 0 0

9. Класс недвижимости Класс С Класс С Класс С Класс С

Корректировка 0 0 0

Для выводов

Общая чистая коррекция % -9,0 20,0 -15,0

Руб. за Скорректированная стоимость 10 733 16 783 17 359 1.кв.м.

Коэффициент вариации %

Общая валовая коррекция % 9,0 20,0 15,0

Весовой коэффициент 32,72% 0,40 0,27 0,33

Рыночная стоимость объекта 1 кв.м. 14 553 оценки

Рыночная стоимость объекта Объекта 4 769 018 оценки

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёте.

Расчёт стоимости объектов:

Состоя № Наименов Площа Тип Мате Год ние Тип Кадастров Этажн Назнач Отде ание Адрес дь, кв. объек рил постро внешн недвижи п/ ый номер ость ение ЗУ лка объекта м та стен йки ее по мости п фото Долевая собственно сть: 1/10, Земельны Кадастров 2 1 й участок ый 9 071,00 1/10 доля Республика (условный) Для Татарстан номер: размещ (Татарстан) 16:45:0101 ения , 03:34; Офис Моно Сред Хорош 3 2004 объекто ОСЗ г.Альметье Долевая ные лит нее ее в вск, собственно торговл ул.Р.Фахре сть: 1/10, и Здание тдина, 27 Кадастров 3 3 (нежилое) ый 0 136,00 1/10 доля (условный) номер: 16:45:0101 03:157 ;

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

334

Аналоги для ЗУ

Адр Татарстан, Альметьевск, мкр.Алсу. Татарстан, Альметьевск, ул Тельмана, Татарстан, Альметьевск, ул Х.Такташ, 41 ес ул.И.Новикова 26

Продам земельный участок в мкр."Алсу" Продам земельный участок 514 кв.м. Продаётся земельный участок 6 соток. Опи по ул.И Новикова, вверху улицы, соседи Назначение: "деловая зона". Проведены Выровненная площадка. Газ, вода, сани строятся, комуникации рядом. электричество, централизованное электричество. Временный забор. е Документы готовы. водоснабжение, канализация. Реальному покупателю торг. Цен а, 2 900 000 2 700 000 1 900 000 руб. Пло щад ь, 810 514 600 кв.м . https://www.avito.ru/almetevsk/zemelnye_ https://www.avito.ru/almetevsk/zemelnye_uchastk https://www.avito.ru/almetevsk/zemelnye Исто uchastki/uchastok_8.1_sot._izhs_1092611 i/uchastok_5.1_sot._promnaznacheniya_5243595 _uchastki/uchastok_6_sot._izhs_992762 чник 301 31 186

Расчёт стоимости земельного участка

Оцениваемый Аналоги Элементы сравнения Ед. изм. участок 1 2 3 Цена предложения Руб ? 2 900 000 2 700 000 1 900 000

Общая площадь Кв.м. 1071,00 810,00 514,00 600,00

Стоимость предложения Руб./кв.м. 3 580 5 253 3 167 за единицу площади

Право Право Право 1. Право на объект Право собственности собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 3 580 5 253 3 167 стоимость 4. Дата предложения (дата Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года проведения оценки) Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 3 580 5 253 3 167 стоимость 5. Разница между предусмотрено предусмотрено стоимостью предложения предусмотрено уторгование уторгование уторгование и ценой продажи Корректировка % -9,7 -9,7 -9,7

Скорректированная Руб./кв.м. 3 233 4 743 2 860 стоимость

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

335

Республика Татарстан, Татарстан Татарстан, Альметьевск, Татарстан, Альметьевск, ул 6. Местоположение (Татарстан), Альметьевск, ул мкр.Алсу. Тельмана, 26 г.Альметьевск, Х.Такташ, 41 ул.И.Новикова ул.Р.Фахретдина, 27 Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 3 233 4 743 2 860 стоимость

7. Разрешенное Для размещения Для коммерческой ИЖС ИЖС использование объектов торговли застройки Элементы сравнения % 31,00 0,00 31,00

Скорректированная руб./кв.м. 4 235 4 743 3 747 стоимость

8. Площадь участка соток 1071,00 810,00 514,00 600,00 Корректировка % -10 -10 -10 Скорректированная Руб./кв.м. 3 812 4 269 3 372 стоимость Для выводов Общая чистая коррекция % 21,0 -10,0 21,0

Скорректированная Руб./кв.м. 3 812 4 269 3 372 стоимость

Среднее квадратичное % 11,75% отклонение

Общая валовая коррекция % 41,0 10,0 41,0

Весовой коэффициент 0,28 0,44 0,28

Средневзвешенная цена за единицу площади Руб./кв.м. 3 890 объекта оценки Площадь оцениваемого сотка 1071,00 земельного участка Рыночная стоимость оцениваемого земельного Руб 4 166 061 участка

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёта здания с ЗУ

Аналоги для здания

Татарстан, Альметьевск, Ул. Адрес Татарстан, Альметьевск, чехова, д. 2 Татарстан, Альметьевск, ул.Фахретдина,52 Тукая

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

336

Продается отдельно-стоящее 3-х Продается коммерческая этажное здание 513 кв.м. на 1-ой недвижимость,находящаяся в районе линии в центре города паспортного стола,медучилища,второго корпуса Альметьевска, Ул. Тукая, 2005 АГИМС, удобные подъездные пути,своя года постройки, капитальное, парковка перед зданием. кирпичное, в отличном состоянии, Помещение,земельный участок находятся в со всеми коммуникациями собственности,документы к сделке (отопление, электроэнергия, готовы,оформление в любое время,рассмотрим водоснабжение, канализация), все формы оплаты. готовый арендный бизнес, продается административное здание, на В здании сделан современный ремонт,удобная Описан арендуют кафе и ресторан, чехова 2, с земельным учаском, пл 1826 планировка,что позволяет использование ие отличные подъездные пути, кв.м., в хорошем состоянии, можно по объекта под различные виды деятельности, 4 хороший обзор вывески. Земля частям, 40 млн руб., есть арендаторы. выхода,что очень удобно.Очень удобно сдать под зданием тоже в под офис-центр,либо под производственные собственности. Все нормы нужды,т.к. планировка позволяет в одной части пожарной безопасности заниматься производством.а в другой кабинеты соблюдены. Вложений не требует! управляющего состава. Документы для продажи готовы! Просмотр возможен практически в любое Арендные платежи в месяц: 250 время. тыс. Окупаемость 6 лет. Не Часть помещения в данный момент сдана упустите уникальной возможности арендаторам. приобрести выгодный бизнес! Возможен обмен на недвижимость в Казани

Цена, 18 500 000 40 000 000 15 500 000 руб

Площад 513 1094 552 ь, кв.м.

https://www.avito.ru/almetevsk/kom https://www.avito.ru/almetevsk/kommerche https://www.avito.ru/almetevsk/kommercheskaya_n Источн mercheskaya_nedvizhimost/prodaet skaya_nedvizhimost/ofisnoe_pomeschenie edvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznache ик sya_zdanie_513_kv._m._na_1-

_1094_m_463283384 niya_552_m_836855568 y_linii_sobstvenn_740323106

Расчёт стоимости дома.

Ед. Аналоги Элементы сравнения Объект оценки изм. 1 2 3 Цена предложения руб. ? 18 500 000 40 000 000 15 500 000 предусмотрено предусмотрено предусмотрено 1. Торг уторгование уторгование уторгование Корректировка % -16,3 -16,3 -16,3

Скорректированная руб. 15 484 500 33 480 000 12 973 500 стоимость

Величина земельного участка соток 1071,00 250,00 1826,00 722,00 Корректировка $ 972 470 7 102 921 2 808 493 Скорректированная стоимость улучшения без $ 14 512 030 26 377 079 10 165 007 учета стоимости земельного участка Стоимость 1 кв.м. улучшения 28 289 24 111 18 415

Право Право 2. Права на объект Право собственности Право собственности собственности собственности

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

337

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 28 289 24 111 18 415 стоимость 3. Дата предложения (дата Август 2017 Август 2017 Август 2017 Август 2017 проведения оценки)

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 28 289 24 111 18 415 стоимость Республика Татарстан (Татарстан), Татарстан, Татарстан, Татарстан, Альметьевск, 4. Местоположение г.Альметьевск, Альметьевск, Ул. Альметьевск, чехова, д. 2 ул.Р.Фахретдина, 27 Тукая ул.Фахретдина,52

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 28 289 24 111 18 415 стоимость

5. Тип объекта ОСЗ ОСЗ ОСЗ ОСЗ

Корректировка 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 28 289 24 111 18 415 стоимость 6.Состояние здания Удв. Удв. Удв. Удв.

Корректировка 0 0 0 Скорректированная 28 289 24 111 18 415 стоимость 7. Общая площадь улучшения 3136,00 513,0 1094,0 552,0

Корректировка % -13 -6 -13

Скорректированная руб./кв.м 24 611 22 664 16 021 стоимость

8. Состояние отделки Среднее Среднее Среднее Среднее

Корректировка 0 0 0

9. Класс недвижимости Класса В Класс С Класс С Класс С

Корректировка 27 27 27

Для выводов

Общая чистая коррекция % 14,0 21,0 14,0

Руб. за Скорректированная стоимость 31 256 28 783 20 347 1.кв.м.

Коэффициент вариации %

Общая валовая коррекция % 40,0 33,0 40,0

Весовой коэффициент 28,46% 0,32 0,36 0,32

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

338

Рыночная стоимость объекта 1 кв.м. 26 875 оценки

Рыночная стоимость объекта Объекта 84 280 000 оценки

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёте.

Расчёт стоимости объектов:

Состоя № Наименов Площа Тип Мате Год ние Тип Кадастров Этажно Назначе Отде ание Адрес дь, кв. объек рил постро внешн недвижим п/ ый номер сть ние ЗУ лка объекта м та стен йки ее по ости п фото Республи Кадастровы ка й 3 Здание Татарста (условный) 908 1 (нежилое) н номер: (Татарста 16:45:05010 н), 1:315; г.Альметь Для евск, объектов ул.Шевче Офис Кирпи обществ Сред Хороше нко, с 2 2003 ОСЗ Кадастровы ные ч енно- нее е юго- й делового восточной 3 Земельны (условный) значения стороны 733 2 й участок номер: жилого 16:45:05010 дома 1:89; №15 (согласно выпески д.15а)

Аналоги для ЗУ

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

339

Расчёт стоимости земельного участка

Оцениваемый Аналоги Элементы сравнения Ед. изм. участок 1 2 3 Цена предложения Руб ? 2 900 000 2 700 000 1 900 000

Общая площадь Кв.м. 733,00 810,00 514,00 600,00

Стоимость предложения Руб./кв.м. 3 580 5 253 3 167 за единицу площади

Право Право Право 1. Право на объект Право собственности собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 3 233 4 743 2 860 стоимость Республика Татарстан (Татарстан), г.Альметьевск, Татарстан, Татарстан, ул.Шевченко, с юго- Альметьевск, Татарстан, Альметьевск, ул 6. Местоположение Альметьевск, ул восточной стороны мкр.Алсу. Тельмана, 26 Х.Такташ, 41 жилого дома №15 ул.И.Новикова (согласно выпески д.15а)

Корректировка % 0 0 0

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

340

Скорректированная Руб./кв.м. 3 233 4 743 2 860 стоимость

Скорректированная руб./кв.м. 4 235 4 743 3 747 стоимость

8. Площадь участка соток 733,00 810,00 514,00 600,00 Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 4 235 4 743 3 747 стоимость Для выводов Общая чистая коррекция % 31,0 0,0 31,0

Скорректированная Руб./кв.м. 4 235 4 743 3 747 стоимость

Среднее квадратичное % 11,75% отклонение

Общая валовая коррекция % 31,0 0,0 31,0

Весовой коэффициент 0,25 0,50 0,25

Средневзвешенная цена за единицу площади Руб./кв.м. 4 367 объекта оценки Площадь оцениваемого сотка 733,00 земельного участка Рыночная стоимость оцениваемого земельного Руб 3 201 011 участка

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёта здания с ЗУ

Аналоги для здания

Продается отдельно-стоящее 3-х Продается коммерческая этажное здание 513 кв.м. на 1-ой недвижимость,находящаяся в районе линии в центре города паспортного стола,медучилища,второго корпуса Альметьевска, Ул. Тукая, 2005 продается административное здание, на АГИМС, удобные подъездные пути,своя Описан года постройки, капитальное, чехова 2, с земельным учаском, пл 1826 парковка перед зданием. ие кирпичное, в отличном состоянии, кв.м., в хорошем состоянии, можно по Помещение,земельный участок находятся в со всеми коммуникациями частям, 40 млн руб., есть арендаторы. собственности,документы к сделке (отопление, электроэнергия, готовы,оформление в любое время,рассмотрим водоснабжение, канализация), все формы оплаты. готовый арендный бизнес, В здании сделан современный ремонт,удобная

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

341

арендуют кафе и ресторан, планировка,что позволяет использование отличные подъездные пути, объекта под различные виды деятельности, 4 хороший обзор вывески. Земля выхода,что очень удобно.Очень удобно сдать под зданием тоже в под офис-центр,либо под производственные собственности. Все нормы нужды,т.к. планировка позволяет в одной части пожарной безопасности заниматься производством.а в другой кабинеты соблюдены. Вложений не требует! управляющего состава. Документы для продажи готовы! Просмотр возможен практически в любое Арендные платежи в месяц: 250 время. тыс. Окупаемость 6 лет. Не Часть помещения в данный момент сдана упустите уникальной возможности арендаторам. приобрести выгодный бизнес! Возможен обмен на недвижимость в Казани

Цена, 18 500 000 40 000 000 15 500 000 руб

Площад 513 1094 552 ь, кв.м.

_1094_m_463283384 niya_552_m_836855568 y_linii_sobstvenn_740323106

Расчёт стоимости дома.

Скорректированная руб. 15 484 500 33 480 000 12 973 500 стоимость

Величина земельного участка соток 733,00 250,00 1826,00 722,00 Корректировка $ 1 091 750 7 974 142 3 152 974 Скорректированная стоимость улучшения без $ 14 392 750 25 505 858 9 820 526 учета стоимости земельного участка Стоимость 1 кв.м. улучшения 28 056 23 314 17 791

Право Право 2. Права на объект Право собственности Право собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 28 056 23 314 17 791 стоимость 3. Дата предложения (дата Август 2017 Август 2017 Август 2017 Август 2017 проведения оценки)

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 28 056 23 314 17 791 стоимость

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

342

Республика Татарстан (Татарстан), г.Альметьевск, ул.Шевченко, с юго- Татарстан, Татарстан, Татарстан, Альметьевск, 4. Местоположение восточной стороны Альметьевск, Ул. Альметьевск, чехова, д. 2 жилого дома №15 Тукая ул.Фахретдина,52 (согласно выпески д.15а)

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 28 056 23 314 17 791 стоимость

5. Тип объекта ОСЗ ОСЗ ОСЗ ОСЗ

Корректировка 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 28 056 23 314 17 791 стоимость 6.Состояние здания Удв. Удв. Удв. Удв.

Корректировка 0 0 0 Скорректированная 28 056 23 314 17 791 стоимость 7. Общая площадь улучшения 908,00 513,0 1094,0 552,0

Корректировка % -4 4 -4

Скорректированная руб./кв.м 26 934 24 247 17 079 стоимость

8. Состояние отделки Среднее Среднее Среднее Среднее

Корректировка 0 0 0

9. Класс недвижимости Класса В Класс С Класс С Класс С

Корректировка 27 27 27

Для выводов

Общая чистая коррекция % 23,0 31,0 23,0

Руб. за Скорректированная стоимость 34 206 30 794 21 690 1.кв.м.

Коэффициент вариации %

Общая валовая коррекция % 31,0 31,0 31,0

Весовой коэффициент 29,85% 0,33 0,34 0,33

Рыночная стоимость объекта 1 кв.м. 28 916 оценки

Рыночная стоимость объекта Объекта 26 255 728 оценки

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

343

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёте.

Расчёт стоимости объектов:

Состоя № Наименов Площа Тип Мате Год ние Тип Кадастров Этажно Назначен Отде ание Адрес дь, кв. объе рил постро внешн недвижим п/ ый номер сть ие ЗУ лка объекта м кта стен йки ее по ости п фото Республик Кадастров а ый 6 Земельны Татарстан 1 (условный) 7 й участок (Татарстан 367,00 номер: ), 16:29:0601 Муслюмов 05:5; для ский Торго Кирпи строител Сред Хороше муниципал 1 2006 ОСЗ Кадастров вое ч ьства нее е ьный ый магазина район, с. 6 Здание (условный) Муслюмов 280,1 8 (нежилое) номер: о, ул. 16:29:0601 Кооперати 01:86; вная, д 172а

Аналоги для ЗУ

Адр Татарстан, Муслюмово, Булата Валиева Татарстан, Муслюмово, ул Тургай Татарстан, Муслюмово, ес ул

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

344

Опи Земельный участок на улице булата сани Участок 10 сот. (ИЖС) Участок 12 сот. (ИЖС), Угловая . Ровная валиева е

Цен а, 250 000 220 000 300 000 руб. Пло щад 1000 1200 1200 ь, кв.м. https://www.avito.ru/muslyumovo/zemelnye_ https://www.avito.ru/muslyumovo/zemelnye_ Исто https://www.avito.ru/muslyumovo/zemelnye_ uchastki/uchastok_10_sot._izhs_112526615 uchastki/uchastok_12_sot._izhs_106108889 чник uchastki/uchastok_12_sot._izhs_566764695 1 3

Расчёт стоимости земельного участка

Оцениваемый Аналоги Элементы сравнения Ед. изм. участок 1 2 3 Цена предложения Руб ? 250 000 220 000 300 000

Общая площадь Кв.м. 1367,00 1000,00 1200,00 1200,00

Стоимость предложения Руб./кв.м. 250 183 250 за единицу площади

Право Право Право 1. Право на объект Право собственности собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 250 183 250 стоимость 4. Дата предложения (дата Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года Август 2017 года проведения оценки) Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 250 183 250 стоимость 5. Разница между предусмотрено предусмотрено стоимостью предложения предусмотрено уторгование уторгование уторгование и ценой продажи Корректировка % -9,7 -9,7 -9,7

Скорректированная Руб./кв.м. 226 165 226 стоимость Республика Татарстан (Татарстан), Муслюмовский Татарстан, муниципальный Татарстан, Татарстан, Муслюмово, 6. Местоположение Муслюмово, ул район, с. Муслюмово, Булата Валиева ул Тургай Муслюмово, ул. Кооперативная, д 172а

Корректировка % 0 0 0

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

345

Скорректированная Руб./кв.м. 226 165 226 стоимость

7. Разрешенное Для размещения ИЖС ИЖС ИЖС использование объектов торговли Элементы сравнения % 31,00 31,00 31,00

Скорректированная руб./кв.м. 296 216 296 стоимость

8. Площадь участка соток 1367,00 1000,00 1200,00 1200,00 Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 296 216 296 стоимость Для выводов Общая чистая коррекция % 31,0 31,0 31,0

Скорректированная Руб./кв.м. 296 216 296 стоимость

Среднее квадратичное % 17,15% отклонение

Общая валовая коррекция % 31,0 31,0 31,0

Весовой коэффициент 0,33 0,34 0,33

Средневзвешенная цена за единицу площади Руб./кв.м. 269 объекта оценки Площадь оцениваемого сотка 1367,00 земельного участка Рыночная стоимость оцениваемого земельного Руб 367 450 участка

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёта здания с ЗУ

Аналоги для здания

Татарстан, Мензелинск, ул Строителей Адрес г.Азнакаево, ул.Ленина Татарстан, Мензелинск, ул Ленина, 67 д. 1

Здание диспетчерской Продается одноэтажное здание расположено в г.Азнакаево, магазина, площадью 102 кв.м, на ул.Ленина, рядом с автовокзалом земельном участке 169 кв.м. Все в Отдельностоящее здание административного 1. Наружные размеры здания – 9 * собственности.Здание кирпичное, назначения. Продажа с обратной арендой 1 Описан 13 м. одноэтажное. На окнах установлены этажа под филиал ПАО Сбербанк. В помещении ие 2. Высота здания – 4,7 м. объемные датчики на движение, стандартная офисная отделка в хорошем 3. Площадь застройки – 117 кв.м. решетки, имеется противопожарная состоянии. 1 линия, имеется парковка, 4. Объем здания 500,00 куб.м. сигнализация. Также установлены трубы распологается в районе деловой активности. 5. Год постройки - 1975 г. отопления, подведен газ. Имеется (ориентировочно). газовый котел. Здание состоит из

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

346

6. Электроснабжение – есть. торгового зала, склада для хранения 7. Отопление – есть. товара, комнаты отдыха и склада для 8. Водоснабжение – есть. приемки товара с отдельным входом. 9. Наружная отделка – здание Полы застелены плиткой. Торговый зал обшито профнастилом белого оборудован торговыми стеллажами. цвета. Склад для хранения товара оборудован 10. Кровля здания – профнастил. деревянными стеллажами. Возможна 11. Фундаменты – ленточные, реализация с кредитом или рассрочкой бетонные. 12. Стены – кирпичные. 13. Полы – бетонные. 14. В здании имеются двустворчатые двери, три оконных проема, санузел. 15. Внутренняя отделка устарела, требуется ремонт. 16. Транспортная доступность – хорошая. 17. Здание расположено в жилом массиве в черте города, ближе к «окраине». 18. Внутренняя площадь здания 96 кв.м. 19. Площадь земельного участка, на котором расположено здание – 293 кв.м. 20. Стоимость 3000000 руб.

Цена, 3 000 000 2 355 000 10 180 000 руб

Площад 96 102 428,2 ь, кв.м.

https://www.avito.ru/aznakaevo/kom https://www.avito.ru/menzelinsk/kommerch https://www.avito.ru/menzelinsk/kommercheskaya_ Источн mercheskaya_nedvizhimost/prodazh eskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobo nedvizhimost/ofisnoe_pomeschenie_428.2_m_100 ик a_zemelnogo_uchastka_i_zdaniya_v dnogo_naznacheniya_102_m_1149639328 4444677

_g.aznakaevo_1006743441

Расчёт стоимости дома.

Ед. Аналоги Элементы сравнения Объект оценки изм. 1 2 3 Цена предложения руб. ? 3 000 000 2 355 000 10 180 000 предусмотрено предусмотрено предусмотрено 1. Торг уторгование уторгование уторгование Корректировка % -16,9 -16,9 -16,9

Скорректированная руб. 2 493 000 1 957 005 8 459 580 стоимость

Величина земельного участка соток 1367,00 293,00 169,00 3063,00 Корректировка $ 78 758 45 427 823 334 Скорректированная стоимость улучшения без $ 2 414 242 1 911 578 7 636 246 учета стоимости земельного участка Стоимость 1 кв.м. улучшения 25 148 18 741 17 833

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

347

Право Право 2. Права на объект Право собственности Право собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 25 148 18 741 17 833 стоимость 3. Дата предложения (дата Август 2017 Август 2017 Август 2017 Август 2017 проведения оценки)

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 25 148 18 741 17 833 стоимость Республика Татарстан (Татарстан), Муслюмовский Татарстан, г.Азнакаево, Татарстан, Мензелинск, 4. Местоположение муниципальный район, Мензелинск, ул ул.Ленина ул Строителей д. 1 с. Муслюмово, ул. Ленина, 67 Кооперативная, д 172а

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 25 148 18 741 17 833 стоимость

5. Тип объекта ОСЗ ОСЗ ОСЗ ОСЗ

Корректировка 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 25 148 18 741 17 833 стоимость 6.Состояние здания Хорошее Удв. Удв. Хорошее

Корректировка 24 24 0 Скорректированная 31 184 23 239 17 833 стоимость 7. Общая площадь улучшения 280,10 96,0 102,0 428,2

Корректировка % -15 -9 0

Скорректированная руб./кв.м 26 506 21 147 17 833 стоимость

8. Состояние отделки Среднее Среднее Среднее Среднее

Корректировка 0 0 0

9. Класс недвижимости Класс С Класс С Класс С Класс С

Корректировка 0 0 0

Для выводов

Общая чистая коррекция % 9,0 15,0 0,0

Руб. за Скорректированная стоимость 26 506 21 147 17 833 1.кв.м.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

348

Коэффициент вариации %

Общая валовая коррекция % 39,0 33,0 0,0

Весовой коэффициент 26,73% 0,23 0,27 0,50

Рыночная стоимость объекта 1 кв.м. 20 723 оценки

Рыночная стоимость объекта Объекта 5 804 512 оценки

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёте.

Расчёт стоимости объектов:

Состоя № Наимено Площ Тип Мате Год ние Тип Кадастров Этажн Назначение Отде вание Адрес адь, объек рил постро внешн недвижи п/ ый номер ость ЗУ лка объекта кв. м та стен йки ее по мости п фото Республи Кадастров ка ый 6 Здание Татарста (условный) 375,7 9 (нежилое) н номер: (Татарста 16:29:0601 администра н), 33:48; Офис Кирпи Сред Средне 1 1932 тивное ОСЗ Муслюмо Кадастров ные ч нее е здание вский р-н, ый 7 Земельны с.Муслюм 1 (условный) 0 й участок ово, 000,00 номер: ул.Банков 16:29:0601 ская, д.58 33:15;

Аналоги для ЗУ

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

349

Адр Татарстан, Муслюмово, Булата Валиева Татарстан, Муслюмово, ул Тургай Татарстан, Муслюмово, ес ул

Опи Земельный участок на улице булата сани Участок 10 сот. (ИЖС) Участок 12 сот. (ИЖС), Угловая . Ровная валиева е

Расчёт стоимости земельного участка

Оцениваемый Аналоги Элементы сравнения Ед. изм. участок 1 2 3 Цена предложения Руб ? 250 000 220 000 300 000

Общая площадь Кв.м. 1000,00 1000,00 1200,00 1200,00

Стоимость предложения Руб./кв.м. 250 183 250 за единицу площади

Право Право Право 1. Право на объект Право собственности собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 226 165 226 стоимость Республика Татарстан (Татарстан), Татарстан, Татарстан, Татарстан, Муслюмово, 6. Местоположение Муслюмовский р-н, Муслюмово, ул Муслюмово, Булата Валиева ул с.Муслюмово, Тургай ул.Банковская, д.58

Корректировка % 0 0 0

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

350

Скорректированная Руб./кв.м. 226 165 226 стоимость

7. Разрешенное Для размещения ИЖС ИЖС ИЖС использование объектов торговли Элементы сравнения % 31,00 31,00 31,00

Скорректированная руб./кв.м. 296 216 296 стоимость

8. Площадь участка соток 1000,00 1000,00 1200,00 1200,00 Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 296 216 296 стоимость Для выводов Общая чистая коррекция % 31,0 31,0 31,0

Скорректированная Руб./кв.м. 296 216 296 стоимость

Среднее квадратичное % 17,15% отклонение

Общая валовая коррекция % 31,0 31,0 31,0

Весовой коэффициент 0,33 0,34 0,33

Средневзвешенная цена за единицу площади Руб./кв.м. 269 объекта оценки Площадь оцениваемого сотка 1000,00 земельного участка Рыночная стоимость оцениваемого земельного Руб 268 800 участка

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёта здания с ЗУ

Аналоги для здания

Татарстан, Мензелинск, ул Строителей Адрес г.Азнакаево, ул.Ленина Татарстан, Мензелинск, ул Ленина, 67 д. 1

Здание диспетчерской Продается одноэтажное здание расположено в г.Азнакаево, магазина, площадью 102 кв.м, на Отдельностоящее здание административного ул.Ленина, рядом с автовокзалом земельном участке 169 кв.м. Все в назначения. Продажа с обратной арендой 1 1. Наружные размеры здания – 9 * собственности.Здание кирпичное, Описан этажа под филиал ПАО Сбербанк. В помещении 13 м. одноэтажное. На окнах установлены ие стандартная офисная отделка в хорошем 2. Высота здания – 4,7 м. объемные датчики на движение, состоянии. 1 линия, имеется парковка, 3. Площадь застройки – 117 кв.м. решетки, имеется противопожарная распологается в районе деловой активности. 4. Объем здания 500,00 куб.м. сигнализация. Также установлены трубы 5. Год постройки - 1975 г. отопления, подведен газ. Имеется

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

351

(ориентировочно). газовый котел. Здание состоит из 6. Электроснабжение – есть. торгового зала, склада для хранения 7. Отопление – есть. товара, комнаты отдыха и склада для 8. Водоснабжение – есть. приемки товара с отдельным входом. 9. Наружная отделка – здание Полы застелены плиткой. Торговый зал обшито профнастилом белого оборудован торговыми стеллажами. цвета. Склад для хранения товара оборудован 10. Кровля здания – профнастил. деревянными стеллажами. Возможна 11. Фундаменты – ленточные, реализация с кредитом или рассрочкой бетонные. 12. Стены – кирпичные. 13. Полы – бетонные. 14. В здании имеются двустворчатые двери, три оконных проема, санузел. 15. Внутренняя отделка устарела, требуется ремонт. 16. Транспортная доступность – хорошая. 17. Здание расположено в жилом массиве в черте города, ближе к «окраине». 18. Внутренняя площадь здания 96 кв.м. 19. Площадь земельного участка, на котором расположено здание – 293 кв.м. 20. Стоимость 3000000 руб.

Цена, 3 000 000 2 355 000 10 180 000 руб

Площад 96 102 428,2 ь, кв.м.

_g.aznakaevo_1006743441

Расчёт стоимости дома.

Скорректированная руб. 2 493 000 1 957 005 8 459 580 стоимость

Величина земельного участка соток 1000 293,00 169,00 3063,00 Корректировка $ 78 758 45 427 823 334 Скорректированная стоимость улучшения без $ 2 414 242 1 911 578 7 636 246 учета стоимости земельного участка Стоимость 1 кв.м. улучшения 25 148 18 741 17 833

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

352

Право Право 2. Права на объект Право собственности Право собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 25 148 18 741 17 833 стоимость Республика Татарстан (Татарстан), Татарстан, Муслюмовский р-н, г.Азнакаево, Татарстан, Мензелинск, 4. Местоположение Мензелинск, ул с.Муслюмово, ул.Ленина ул Строителей д. 1 Ленина, 67 ул.Банковская, д.58

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 25 148 18 741 17 833 стоимость

5. Тип объекта ОСЗ ОСЗ ОСЗ ОСЗ

Корректировка 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 25 148 18 741 17 833 стоимость 6.Состояние здания Хорошее Удв. Удв. Хорошее

Корректировка 24 24 0 Скорректированная 31 184 23 239 17 833 стоимость 7. Общая площадь улучшения 375,70 96,0 102,0 428,2

Корректировка % -15 -9 0

Скорректированная руб./кв.м 21 376 17 054 14 266 стоимость

8. Состояние отделки Среднее Среднее Среднее Среднее

Корректировка 0 0 0

9. Класс недвижимости Класс С Класс С Класс С Класс С

Корректировка 0 0 0

Для выводов

Общая чистая коррекция % -15,0 -9,0 -20,0

Руб. за Скорректированная стоимость 21 376 17 054 14 266 1.кв.м.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

353

Коэффициент вариации %

Общая валовая коррекция % 15,0 9,0 20,0

Весовой коэффициент 27,19% 0,33 0,40 0,27

Рыночная стоимость объекта 1 кв.м. 17 728 оценки

Рыночная стоимость объекта Объекта 6 660 410 оценки

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёте.

Расчёт стоимости объектов:

Состо № Наимено Площ Мате Год яние Тип Кадастровы Этажн Назначен Отде вание Адрес адь, Тип объекта рил постр внешн недвижимос п/ й номер ость ие ЗУ лка объекта кв. м стен ойки ее по ти п фото Кадастровы Здание й (условный) 3 (нежилое 513,8 номер: 6 ) 16:47:000000 :477; Кадастровы й (условный) 3 Гараж Респуб 263,9 номер: 7 лика 16:47:011311 Татарст :126; Для ан Разна размещен Кадастровы Производст Производст (Татарс Кирп я ия Сред Средн Здание й (условный) венный 1917 венный 3 тан), ич этажн промышл нее ее (нежилое 146 номер: комплекс комплекс 8 г.Елабу ость енных ) 16:47:011331 га, объектов :59; ул.Азин а, д.96 Кадастровы Здание й (условный) 3 (нежилое 431 номер: 9 ) 16:47:011405 :10095; Земельн 2 Долгосрочна 4 ый 821,0 я аренда; 0 участок 0 Кадастровы

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

354

й (условный) номер: 16:47:001133 1:24;

Имущество оценивается как единый комплекс

Аналоги для ЗУ

Адр Татарстан, Елабуга, КП "Лесная поляна" Татарстан, Елабуга, ул Большая Татарстан, Елабуга, ул Пролетарская ес первая линия, мкр 4-12 Покровская 136 Земельный участок 12 сот ! На территории мебельной фабрики по ул Большая покровская 136 ! Участок Продается земельный участок 66,19 Разрешенное использование под офисно- Опи ровный ! Продажа или обмен на ДТ или соток. Разрешенное использование: под административное здание. Участок сан грузовую авторезину !Стройматериалы административно-бытовой объект ровный. На участке имеется фундамент ие (кирпич ,газобетон)Варианты ! Цена 850 (торгово-развлекательный). ТОРГ. 6×24 метра и строение 6×4. Торг уместен. 000 руб! В собственности!Аренда .На территории продают стройматериалы .Возможен торг! Цен а, 4 500 000 850 000 5 500 000 руб. Пло щад ь, 6600 1200 6200 кв.м . Ист https://www.avito.ru/elabuga/zemelnye_ucha https://www.avito.ru/elabuga/zemelnye_ucha https://www.avito.ru/elabuga/zemelnye_ucha очн stki/uchastok_66_sot._promnaznacheniya_7 stki/uchastok_12_sot._promnaznacheniya_9 stki/uchastok_62_sot._promnaznacheniya_1 ик 96295021 85024623 006863602

Расчёт стоимости земельного участка

Оцениваемый Аналоги Элементы сравнения Ед. изм. участок 1 2 3 Цена предложения Руб ? 4 500 000 850 000 5 500 000

Общая площадь Кв.м. 2821,00 6600,00 1200,00 6200,00

Стоимость предложения Руб./кв.м. 682 708 887 за единицу площади

Право Право Право 1. Право на объект Право собственности собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 682 708 887 стоимость

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

355

5. Разница между предусмотрено предусмотрено стоимостью предложения предусмотрено уторгование уторгование уторгование и ценой продажи Корректировка % -10,2 -10,2 -10,2

Скорректированная Руб./кв.м. 521 541 677 стоимость Республика Татарстан, Татарстан Елабуга, КП Татарстан, Елабуга, (Татарстан), Татарстан, Елабуга, ул 6. Местоположение "Лесная поляна" ул Большая г.Елабуга, Пролетарская первая линия, мкр Покровская 136 ул.Спасская, д.1 4-12

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная Руб./кв.м. 521 541 677 стоимость

Для размещения Для размещения Для размещения Для размещения объектов 7. Разрешенное объектов объектов объектов промышленных использование промышленных промышленных промышленных Элементы сравнения % 0,00 0,00 0,00

Скорректированная руб./кв.м. 521 541 677 стоимость

8. Площадь участка соток 2821,00 6600,00 1200,00 6200,00 Корректировка % 0 0 0 Скорректированная Руб./кв.м. 521 541 677 стоимость Для выводов Общая чистая коррекция % 0,0 0,0 0,0

Скорректированная Руб./кв.м. 521 541 677 стоимость

Среднее квадратичное % 14,64% отклонение

Общая валовая коррекция % 0,0 0,0 0,0

Весовой коэффициент 0,33 0,33 0,34

Средневзвешенная цена за единицу площади Руб./кв.м. 581 объекта оценки Площадь оцениваемого сотка 2821,00 земельного участка Рыночная стоимость оцениваемого земельного Руб 1 637 985 участка

Описание корректировок

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёта здания с ЗУ

Аналоги для комплекса

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

356

Адрес Татарстан, Елабуга, Чапаева Татарстан, Елабуга, пролетарская 7г Татарстан, Елабуга, Елабуга р-он 10ГА

Продается производственная база. Земельный участок 0,6 Га. Продается производственная база (в Здания: основное здание 30х48 собственности).На территории высота потолков 4 метра, второй двухэтажное здание 191,5 этаж 24х12 (с черновой Кирпичное здание 12*42м, на участке - 15 соток, кв.м.(свет,вода,отопление,канализация). Описан отделкой)высота потолков 3 высота - 5м, перекрытие - ж/б плиты,полы - Два земельных участка (в ие метра, отдельно стоящая бетон, электричество- 220/380 вт,огорожен собственности) 997 котельная 6х12, отдельно стоящая профлистом. кв.м.(16:47:010411:71),271 сторожка (проходная) 6х3, кв.м.(16:47:010411:179). Возможна холодный склад 10х20 высота бартер,аренда. потолков 4 метра. Построена в 2013 году. Цена договорная.

Цена, 17 000 000 9 600 000 3 500 000 руб

Площад 2000 1268 500 ь, кв.м.

https://www.avito.ru/elabuga/kommer https://www.avito.ru/elabuga/kommerchesk https://www.avito.ru/elabuga/kommercheskaya_ne Источн cheskaya_nedvizhimost/proizvodstv aya_nedvizhimost/baza_svobodnogo_nazn dvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheni ик ennaya_baza_603360589 acheniya_899381067 ya_500_m_332745146

Расчёт стоимости комплекса.

Ед. Аналоги Элементы сравнения Объект оценки изм. 1 2 3 Цена предложения руб. ? 17 000 000 9 600 000 3 500 000 предусмотрено предусмотрено предусмотрено 1. Торг уторгование уторгование уторгование Корректировка % -16,9 -16,9 -16,9

Скорректированная руб. 14 127 000 7 977 600 2 908 500 стоимость

Величина земельного участка соток 2821,00 6000,00 997,00 1500,00 Корректировка $ 3 483 840 578 898 870 960 Скорректированная стоимость улучшения без $ 10 643 160 7 398 702 2 037 540 учета стоимости земельного участка Стоимость 1 кв.м. улучшения 5 322 5 835 4 075

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

357

Право Право 2. Права на объект Право собственности Право собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 5 322 5 835 4 075 стоимость 3. Дата предложения (дата Август 2017 Август 2017 Август 2017 Август 2017 проведения оценки)

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 5 322 5 835 4 075 стоимость Республика Татарстан Татарстан, (Татарстан), г.Елабуга, Татарстан, Татарстан, Елабуга, 4. Местоположение Елабуга, Елабуга ул.Спасская, д.1 Елабуга, Чапаева пролетарская 7г р-он 10ГА

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 5 322 5 835 4 075 стоимость

5. Тип объекта Комплекс Комплекс Комплекс Комплекс

Корректировка 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 5 322 5 835 4 075 стоимость 6.Состояние здания Хорошее Удв. Удв. Хорошее

Корректировка 24 24 0 Скорректированная 5 322 5 835 4 075 стоимость 7. Общая площадь улучшения 1354,70 2000,0 1268,0 500,0

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 5 322 5 835 4 075 стоимость

8. Состояние отделки Среднее Среднее Среднее Среднее

Корректировка 0 0 0

9. Класс недвижимости Класс С Класс С Класс С Класс С

Корректировка 0 0 0

Для выводов

Общая чистая коррекция % 0,0 0,0 0,0

Руб. за Скорректированная стоимость 5 322 5 835 4 075 1.кв.м.

Коэффициент вариации %

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

358

Общая валовая коррекция % 0,0 0,0 0,0

Весовой коэффициент 23,76% 0,33 0,33 0,34

Рыночная стоимость объекта 1 кв.м. 5 067 оценки

Рыночная стоимость объекта Объекта 6 864 265 оценки

Описание корректировок Корректировка на площадь вносиласьс использованием Справочника Оценщика недвижимости Том. 1, 2016 г., под ред. Лейфера Л.А. «Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов».

Все корректировки вносились как в предыдущем расчёте.

Расчёт стоимости объектов:

Состо № Наимено Площ Тип Мате Год яние Тип Кадастров Этажн Назначение Отде вание Адрес адь, объек рил постр внешн недвижи п/ ый номер ость ЗУ лка объекта кв. м та стен ойки ее по мости п фото Республ ика Татарста н Кадастров (Татарст ый Здание администра 7 ан), (условный Офис Кирп Сред Средн (нежилое 513,2 2 1996 тивное ОСЗ 1 Нурлатс ) номер: ные ич нее ее ) здание кий р-н, 16:56:0101 г.Нурлат, 31:233; , ул.Совет ская, д.113

Аналоги для здания

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

359

Татарстан, Чистополь, г. Чистополь, ул. Адрес Татарстан, Нурлат, г.Нурлат Татарстан, Базарные Матаки, ул Полевая дом 1 Курченко д. 61

Продается здание свободного назначения, 2 линия. Здание имеет 2 этажа, со всеми Продаю двух этажное здание с цокольным Двухэтажное здание с земельным коммуникациями, во всем здании этажом,расположено на первой линии главной участком в черте города. 2 бокса пластиковые окна,два центральных Описан дороги,под зданием земля в собственности,так готовы, свет проведен. Удобное и входа.Своя газовая котельная (два ие же имеется своя автостоянка.Газ,свет, вода выгодное местоположение. газовых котла).Здание и земельный централизованная. Остальные подробности по Подробности по телефону участок находятся в собственности. телефону.Реальному покупателю ТОРГ!!!! В шаговой доступности находится остановка, а также магазин «ТАБЫШ», «ПЯТЕРОЧКА» "ТЕХАС". Собственник.

Цена, 4 000 000 5 000 000 2 999 000 руб

Площад 400 736 300 ь, кв.м.

https://www.avito.ru/nurlat/kommerch https://www.avito.ru/chistopol/kommerches https://www.avito.ru/bazarnye_mataki/kommerches Источн eskaya_nedvizhimost/pomeschenie_ kaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodn kaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_na ик svobodnogo_naznacheniya_950516 ogo_naznacheniya_697090858 znacheniya_300_m_887281232 324

Расчёт стоимости здания.

Ед. Аналоги Элементы сравнения Объект оценки изм. 1 2 3 Цена предложения руб. ? 4 000 000 5 000 000 2 999 000 предусмотрено предусмотрено предусмотрено 1. Торг уторгование уторгование уторгование Корректировка % -16,9 -16,9 -16,9

Право Право 2. Права на объект Право собственности Право собственности собственности собственности

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 8 310 5 645 8 307 стоимость 3. Дата предложения (дата Август 2017 Август 2017 Август 2017 Август 2017 проведения оценки)

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб. 8 310 5 645 8 307 стоимость Республика Татарстан Татарстан, Татарстан, Чистополь, г. (Татарстан), Нурлатский Татарстан, Базарные 4. Местоположение Чистополь, ул. Курченко р-н, г.Нурлат, Нурлат, г.Нурлат Матаки, ул д. 61 ул.Советская, д.113 Полевая дом 1

Корректировка % 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 8 310 5 645 8 307

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

360

стоимость

5. Тип объекта ОСЗ ОСЗ ОСЗ ОСЗ

Корректировка 0 0 0

Скорректированная руб./кв.м 8 310 5 645 8 307 стоимость 6.Состояние здания Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее

Корректировка 0 0 0 Скорректированная 8 310 5 645 8 307 стоимость 7. Общая площадь улучшения 513,20 400,0 736,0 300,0

Корректировка % -6 0 -6

Скорректированная руб./кв.м 7 811 5 645 7 809 стоимость

8. Состояние отделки Среднее Среднее Среднее Среднее

Корректировка 0 0 0

9. Класс недвижимости Класс С Класс С Класс С Класс С

Корректировка 0 0 0

Для выводов

Общая чистая коррекция % -6,0 0,0 -6,0

Руб. за Скорректированная стоимость 7 811 5 645 7 809 1.кв.м.

Коэффициент вариации %

Общая валовая коррекция % 6,0 0,0 6,0

Весовой коэффициент 23,51% 0,25 0,50 0,25

Рыночная стоимость объекта 1 кв.м. 6 728 оценки

Рыночная стоимость объекта Объекта 3 452 810 оценки

Описание корректировок

Данный объект представляет собой ОСЗ. Поэтому рассчитывается с учётом земельного участка по площади застройки.

Корректировка на площадь вносилась по данным Лейфера Том 2. «Офисно-торговая недвижмость»

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

361

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

362

9 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

9.1 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ

Международными стандартами оценки рекомендуется применять три подхода оценки — затратный, сравнительный и доходный. Российские стандарты закрепляют эти подходы как обязательные. Следование международным стандартам и российскому законодательству вызывает необходимость согласования полученных результатов, так как названные подходы применяются к одному и тому же объекту в рамках одной и той же оценочной процедуры.

Согласование результата оценки - получение итоговой оценки имущества на основании результатов, полученных с помощью различных методов оценки. В рамках данной оценки, расчёт стоимости проводился только сравнительным подходом.

Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке:

Рыночная стоимость объекта, руб., округленно Рыночная № Наименование Адрес Площадь, кв. м Кадастровый номер Вес подхода стоимость, п/п объекта - 1 - руб. Затратный Сравнительный Доходный Кадастровый (условный) Не Не 1 Жилой дом 390,00 номер: 11 818 560 11 818 560 применялся. применялся. г.Москва, п.Московский, 77:17:0110406:10; сад.тов."Дудкино", уч. 66 Кадастровый (условный) Земельный Не Не 2 480,00 номер: 3 940 583 3 940 583 участок применялся. применялся. 50:21:0110404:45; Для Московская область, сельскохозяйственного Земельный Истринский район, производства; Не Не 3 193 783,00 18 942 288 18 942 288 участок Бужаровский с.о., северо- Кадастровый (условный) применялся. применялся. западнее д.Родионцево номер: 50:08:0080317:43; Нижегородская область, Кадастровый (условный) Балахнинский район, Не Не 4 Квартира 43,90 номер: 1 461 694 1 461 694 г.Балахна, ул.Космонавтов, применялся. применялся. 52:16:0030203:610; д.3, кв.43 Кадастровый (условный) Не Не 5 Жилой дом 199,30 номер: 961 025 961 025 Нижегородская область, применялся. применялся. 52:32:0900001:929; Дальнеконстантиновский Кадастровый (условный) Земельный район, с.Муравьиха, д.234 Не Не 6 500,00 номер: 943 322 943 322 участок применялся. применялся. 52:32:0900001:45; Новосибирская область, г Кадастровый (условный) Новосибирск, улица Не Не 7 Квартира 60,00 номер: 2 602 080 2 602 080 Комсомольская, дом 4, применялся. применялся. 54:35:053027:333; квартира 732 Новосибирская область, Долевая собственность: Квартира (1/3 город Новосибирск, улица 1/3 доля; Кадастровый Не Не 8 43,60 779 001 779 001 доля) Жуковского, дом 111, (условный) номер: применялся. применялся. квартира 48 54:35:032660:3994; Новосибирская область, Кадастровый (условный) город Новосибирск, улица Не 5 461 668 Не 5 461 668 9 Квартира 87,2 номер: Народная, дом 52, квартира применялся. применялся. 54:35:041850:270; 35 Новосибирская область, Кадастровый (условный) город Новосибирск, улица Не Не 10 Квартира 43,90 номер: 2 018 654 2 018 654 Чемская, дом 10, квартира применялся. применялся. 54:35:052810:2579; 39 Республика Татарстан Кадастровый (условный) Не Не 11 Квартира (Татарстан), г.Елабуга, 31,90 номер: 1 071 840 1 071 840 применялся. применялся. ул.Пролетарская д.8, кв.89 16:47:011007:1199;

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

363

Рыночная стоимость объекта, руб., округленно Рыночная № Наименование Адрес Площадь, кв. м Кадастровый номер Вес подхода стоимость, п/п объекта - 1 - руб. Затратный Сравнительный Доходный Кадастровый (условный) Помещение Не Не 12 Республика Татарстан 230,00 номер: 5 523 094 5 523 094 (нежилое) применялся. применялся. (Татарстан), Мензелинский 16:28:180170:110; р-н, г.Мензелинск, Кадастровый (условный) Земельный Не Не 13 ул.Гурьянова, д.79б 946,50 номер: 16: 28: 492 851 492 851 участок применялся. применялся. 180170:30; Республика Татарстан (Татарстан), Нижнекамский Кадастровый (условный) Помещение Не Не 14 муниципальный район, 396,20 номер: 11 125 077 11 125 077 (нежилое) применялся. применялся. г.Нижнекамск, ул. 50 лет 16:53:040503:6338; Октября, д.4, пом.1000 Республика Татарстан (Татарстан), Нижнекамский Кадастровый (условный) Помещение Не Не 15 муниципальный район, 519,70 номер: 13 686 560 13 686 560 (нежилое) применялся. применялся. г.Нижнекамск, ул. 50 лет 16:53:040503:6337; , Октября, д.4, пом.1001 Республика Татарстан Кадастровый (условный) Здание Не Не 16 (Татарстан), р-н 391,90 номер: 2 176 806 2 176 806 (нежилое) применялся. применялся. Балтасинский 16:12:010119:166; Земельный муниципальный, пгт Кадастровый (условный) Не Не 17 1 049,04 259 553 259 553 участок Балтаси, ул.Ленина, д.46 номер: 16:12:010119:19; применялся. применялся. Кадастровый (условный) Здание Республика Татарстан Не Не 18 327,70 номер: 4 769 018 4 769 018 (нежилое) (Татарстан), Ютазинский р- применялся. применялся. 16:43:030101:1245; н, п.г.т. Уруссу, ул.Альберта Земельный Кадастровый (условный) Не Не 19 Шамкина, стр.44 741,43 329 951 329 951 участок номер: 16:43:100117:23; применялся. применялся. Кадастровый (условный) Здание Республика Татарстан Не Не 20 288,00 номер: 5 308 128 5 308 128 (нежилое) (Татарстан), Апастовский р- применялся. применялся. 16:08:020112:102; н, с.Апастово, ул. Земельный Кадастровый (условный) Не Не 21 Октябрьская, д.47 657,00 95 896 95 896 участок номер: 16:08:020112:10; применялся. применялся. Кадастровый (условный) Помещение Не Не 22 312,50 номер: 4 227 772 4 227 772 (нежилое) Республика Татарстан применялся. применялся. 16:14:990158:247; (Татарстан), Буинский р-н, Кадастровый (условный) Земельный г.Буинск, ул.Вахитова, д.71Б Не Не 23 731,57 номер: 734 579 734 579 участок применялся. применялся. 16:14:990158:114; Республика Татарстан Кадастровый (условный) Земельный Не Не 24 (Татарстан), Высокогорский 8 091 100,00 номер: 62 984 359 62 984 359 участок применялся. применялся. р-н в границах АФ "Идель" 16:16:000000:340; Кадастровый (условный) Земельный Не Не 25 294,00 номер: 389 183 389 183 участок применялся. применялся. 16:16:220103:147; Республика Татарстан Кадастровый (условный) (Татарстан), Высокогорский номер: 16:16:220103:341 р-н, ст.Высокая Гора, подтверждено Не Не 26 Здание (2этаж) ул.Школьная, д.29 168,90 свидетельством на 2 973 485 2 973 485 применялся. применялся. право собственности № 16АА052297 от 20.10.2006 Республика Татарстан Кадастровый (Татарстан), г. Не Не 27 Квартира 35,1 (условный) номер: 1 389 539 1 389 539 Альметьевск, ул. применялся. применялся. 16:45:010116:6752 Нефтяников, д.17, кв.53 Республика Татарстан Кадастровый (условный) Не Не 28 Квартира (Татарстан), г.Азнакаево, 52,30 номер: 1 474 023 1 474 023 применялся. применялся. ул.Ямашева, д.9, кв.18 16:44:010102:1455; Долевая собственность: Земельный 1/10, Кадастровый Не Не 29 участок1/10 1 071,00 416 606 416 606 (условный) номер: применялся. применялся. доля Республика Татарстан 16:45:010103:34; (Татарстан), г.Альметьевск, Долевая собственность: Здание ул.Р.Фахретдина, 27 1/10, Кадастровый Не Не 30 (нежилое) 3 136,00 8 428 000 8 428 000 (условный) номер: применялся. применялся. 1/10 доля 16:45:010103:157 ; Республика Татарстан Кадастровый (условный) Здание Не Не 31 (Татарстан), г.Альметьевск, 908,00 номер: 26 255 728 26 255 728 (нежилое) применялся. применялся. ул.Шевченко, с юго- 16:45:050101:315; 32 Земельный восточной стороны жилого 733,00 Кадастровый (условный) Не 3 201 011 Не 3 201 011

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

364

Рыночная стоимость объекта, руб., округленно Рыночная № Наименование Адрес Площадь, кв. м Кадастровый номер Вес подхода стоимость, п/п объекта - 1 - руб. Затратный Сравнительный Доходный участок дома №15 (согласно выпески номер: 16:45:050101:89; применялся. применялся. д.15а) Республика Татарстан Кадастровый (условный) Помещение Не Не 33 (Татарстан), г.Бавлы, 383,40 номер: 12 433 795 12 433 795 (нежилое) применялся. применялся. ул.Х.Такташа, д.10 16:55:010105:6044; Земельный Кадастровый (условный) Не Не 34 880,00 1 381 688 1 381 688 участок номер: 16:46:030102:53; применялся. применялся. 527 Республика Татарстан Право (Татарстан), г.Бугульма, Кадастровый (условный) Здание зарегистрировано Не Не 35 ул.Советская, д.54 номер: 7 495 521 7 495 521 (нежилое) на объект с применялся. применялся. 16:46:070103:3108; площадью [686.7 кв.м.) Кадастровый (условный) Здание Не Не 36 513,80 номер: 2 603 425 2 603 425 (нежилое) применялся. применялся. 16:47:000000:477; Кадастровый (условный) Не Не 37 Гараж 263,90 номер: 1 337 181 1 337 181 применялся. применялся. 16:47:011311:126; Здание Республика Татарстан Кадастровый (условный) Не Не 38 146,00 739 782 739 782 (нежилое) (Татарстан), г.Елабуга, номер: 16:47:011331:59; применялся. применялся. ул.Азина, д.96 Кадастровый (условный) Здание Не Не 39 431,00 номер: 2 183 877 2 183 877 (нежилое) применялся. применялся. 16:47:011405:10095; Долгосрочная аренда; Земельный Кадастровый (условный) Не Не 40 2 821,00 1 637 985 1 637 985 участок номер: применялся. применялся. 16:47:0011331:24; Кадастровый (условный) Здание Не Не 41 1 108,20 номер: 20 752 153 20 752 153 (нежилое) Республика Татарстан применялся. применялся. 16:47:011211:195; (Татарстан), г.Елабуга, Кадастровый (условный) Земельный ул.Спасская, д.1 Не Не 42 705,00 номер: 562 449 562 449 участок применялся. применялся. 16:47:011211:107; Республика Татарстан Кадастровый (условный) (Татарстан), Не Не 43 Квартира 29,60 номер: 641 758 641 758 г.Елабуга,ул.Казанская, д.54, применялся. применялся. 16:47:011213:102; кв.5 Республика Татарстан Кадастровый (условный) Не Не 44 Квартира (Татарстан), г.Зеленодольск, 30,40 номер: 1 281 299 1 281 299 применялся. применялся. ул.Столичная, д.13, кв.56 16:49:011916:338; Республика Татарстан Кадастровый (условный) Помещение Не Не 45 (Татарстан), г.Зеленодольск, 162,00 номер: 4 892 385 4 892 385 (нежилое) применялся. применялся. ул.Столичная, д.18 16:49:011914:1312; Республика Татарстан Кадастровый (условный) Помещение Не Не 46 (Татарстан), г.Казань, 190,90 номер: 11 337 837 11 337 837 (нежилое) применялся. применялся. ул.Академика Сахарова, д.24 16:50:150303:2350; Республика Татарстан Кадастровый (условный) (Татарстан), г.Казань, Не Не 47 гараж 16,50 номер: 239 460 239 460 ул.Академика Сахарова, ГСК применялся. применялся. 16:50:150306:5735; "Радар-2", гараж 39 Республика Татарстан Земельный (Татарстан), г.Казань, Долевая собственность: участок Советский район, 1909/26367, Не Не 48 975,00 626 037 626 037 1909/26367 ул.Академика Сахарова, Кадастровый (условный) применялся. применялся. доля микрорайон №2 жилого номер: 16:50:150303:3 ; массива "Азино-1" Республика Татарстан Кадастровый (условный) Не Не 49 гараж (Татарстан), г.Казань, 24,80 номер: 359 915 359 915 применялся. применялся. Советский р-он ГСК "Асхар" 16:50:150312:166; Республика Татарстан Кадастровый (условный) Не Не 50 Квартира (Татарстан), г.Казань, ул.2-я 18,00 номер: 1 251 396 1 251 396 применялся. применялся. Даурская, д.2, кв.46 16:50:060506:1082; Республика Татарстан Кадастровый (условный) (Татарстан), г.Казань, Не Не 51 Квартира 53,60 номер: 2 315 574 2 315 574 ул.Академика Глушко, д.22Б, применялся. применялся. 16:50:150305:905; кв.99 Республика Татарстан Помещение Кадастровый (условный) Не Не 52 (Татарстан), г.Казань, 19,00 921 321 921 321 (нежилое) номер: 16:50:011511:84; применялся. применялся. ул.Спартаковская, д.2,

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

365

Рыночная стоимость объекта, руб., округленно Рыночная № Наименование Адрес Площадь, кв. м Кадастровый номер Вес подхода стоимость, п/п объекта - 1 - руб. Затратный Сравнительный Доходный мансарда №3, пом.190 Кадастровый (условный) Здание Республика Татарстан Не Не 53 5 013,30 номер: 16:50:011820:25; 133 564 339 133 564 339 (нежилое) (Татарстан), г.Казань, применялся. применялся. , Вахитовский район, Земельный Кадастровый (условный) Не Не 54 ул.Бурхана Шахиди, дом 2/43 1 770,00 16 880 065 16 880 065 участок номер: 16:50:011820:3; применялся. применялся. Земельный Кадастровый (условный) Не Не 55 1 640,00 4 067 528 4 067 528 участок Республика Татарстан номер: 16:51:013001:9; применялся. применялся. (Татарстан), г.Лениногорск, Кадастровый (условный) Здание Не Не 56 просп.50 лет Победы, зд.6 696,30 номер: 18 990 190 18 990 190 (нежилое) применялся. применялся. 16:51:010501:1769; Долевая собственность Земельный 514/6308 , Кадастровый Не Не 57 участок Республика Татарстан 1 520,00 295 170 295 170 (условный) номер: применялся. применялся. 514/6308 доля (Татарстан), г.Набережные 16:52:050303:71; Челны, ул. Шамиля Помещение Усманова, д.60 А Кадастровый (условный) Не Не 58 (нежилое) № 51,40 2 268 964 2 268 964 номер: 16:52:050303:99; применялся. применялся. 1003 Республика Татарстан Кадастровый (условный) Помещение Не Не 59 (Татарстан), г.Нижнекамск, 116,40 номер: 6 152 212 6 152 212 (нежилое) применялся. применялся. просп.Мира, д.52, кв.66 16:53:040102:3424; Долевая собственность Земельный 461/1000, Кадастровый Не Не 60 участок 770,00 567 487 567 487 (условный) номер: применялся. применялся. 461/1000 доля 16:54:040301:40; Кадастровый (условный) номер: 16:54:040301:160; , Помещение Краткосрочная аренда Не Не 61 479,70 2 538 429 2 538 429 (нежилое) 470 кв.м., арендатор - применялся. применялся. ООО «Здоровая семья», ставка рыночная - 470 Республика Татарстан руб. кв.м/месяц (Татарстан), г.Чистополь, Кадастровый (условный) Помещение Не Не 62 ул.Л.Толстого, д.138 28,70 номер: 208 049 208 049 (нежилое) применялся. применялся. 16:54:040301:161; Кадастровый (условный) Помещение Не Не 63 1,80 номер: 13 048 13 048 (нежилое) применялся. применялся. 16:54:040301:162; Кадастровый (условный) Помещение Не Не 64 274,80 номер: 1 692 330 1 692 330 (нежилое) применялся. применялся. 16:54:040301:202; Долевая собственность Земельный 358/1000, Кадастровый Не Не 65 участок 770,00 440 695 440 695 (условный) номер: применялся. применялся. 358/1000 доля 16:54:040301:40; Республика Татарстан Кадастровый (условный) Земельный (Татарстан), Зеленодольский Не Не 66 161 990,00 номер: 97 090 002 97 090 002 участок муниципальный район, пгт применялся. применялся. 16:20:010121:1282; Васильево, ул.Ленина, д.59 Земельный Республика Татарстан Кадастровый (условный) Не Не 67 1 367,00 367 450 367 450 участок (Татарстан), Муслюмовский номер: 16:29:060105:5; применялся. применялся. муниципальный район, с. Здание Кадастровый (условный) Не Не 68 Муслюмово, ул. 280,10 5 804 512 5 804 512 (нежилое) номер: 16:29:060101:86; применялся. применялся. Кооперативная, д 172а Здание Республика Татарстан Кадастровый (условный) Не Не 69 375,70 6 660 410 6 660 410 (нежилое) (Татарстан), Муслюмовский номер: 16:29:060133:48; применялся. применялся. Земельный р-н, с.Муслюмово, Кадастровый (условный) Не Не 70 1 000,00 268 800 268 800 участок ул.Банковская, д.58 номер: 16:29:060133:15; применялся. применялся. Республика Татарстан Кадастровый (условный) Здание (Татарстан), Нурлатский р-н, Не Не 71 513,20 номер: 3 452 810 3 452 810 (нежилое) г.Нурлат, ул.Советская, применялся. применялся. 16:56:010131:233; , д.113 Кадастровый (условный) Республика Татарстан номер: (Татарстан), Пестречинский 16:33:021131:228; Земельный Не Не 72 муниципальный район, 2 003 099,00 Обременения и 12 455 069 12 455 069 участок применялся. применялся. Богородское сельское ограничения: поселение. доверительное управление

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

366

Рыночная стоимость объекта, руб., округленно Рыночная № Наименование Адрес Площадь, кв. м Кадастровый номер Вес подхода стоимость, п/п объекта - 1 - руб. Затратный Сравнительный Доходный Кадастровый (условный) номер: 16:33:021122:39; Земельный Обременения и Не Не 73 1 141 923,00 7 100 363 7 100 363 участок ограничения: применялся. применялся. доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:000000:3006; Земельный Не Не 74 730 584,00 Обременения и 4 835 735 4 835 735 участок применялся. применялся. ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:000000:3007; Земельный Не Не 75 429 345,00 Обременения и 2 841 835 2 841 835 участок применялся. применялся. ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021125:673; Земельный Не Не 76 356 566,00 Обременения и 2 360 110 2 360 110 участок применялся. применялся. ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021122:43; Земельный Обременения и Не Не 77 320 816,00 2 123 481 2 123 481 участок ограничения: применялся. применялся. доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021131:230; Земельный Не Не 78 304 987,00 Обременения и 2 018 709 2 018 709 участок применялся. применялся. ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021130:17; Земельный Обременения и Не Не 79 257 398,00 1 806 007 1 806 007 участок ограничения: применялся. применялся. доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021124:41; Земельный Обременения и Не Не 80 253 352,00 1 777 619 1 777 619 участок ограничения: применялся. применялся. доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021122:40; Земельный Обременения и Не Не 81 243 726,00 1 710 079 1 710 079 участок ограничения: применялся. применялся. доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021126:897; Земельный Не Не 82 118 507,00 Обременения и 831 493 831 493 участок применялся. применялся. ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021130:16; Земельный Не Не 83 115 791,00 Обременения и 812 436 812 436 участок применялся. применялся. ограничения: доверительное

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

367

Рыночная стоимость объекта, руб., округленно Рыночная № Наименование Адрес Площадь, кв. м Кадастровый номер Вес подхода стоимость, п/п объекта - 1 - руб. Затратный Сравнительный Доходный управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021125:663; Земельный Не Не 84 60 693,00 Обременения и 427 461 427 461 участок применялся. применялся. ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:000000:2999; Земельный Не Не 85 60 443,00 Обременения и 425 700 425 700 участок применялся. применялся. ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021125:672; Земельный Не Не 86 48 667,00 Обременения и 342 762 342 762 участок применялся. применялся. ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021125:671; Земельный Не Не 87 41 255,00 Обременения и 290 559 290 559 участок применялся. применялся. ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021124:42; Земельный Обременения и Не Не 88 23 230,00 163 609 163 609 участок ограничения: применялся. применялся. доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021131:229; Земельный Не Не 89 20 310,00 Обременения и 143 043 143 043 участок применялся. применялся. ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021124:40; Земельный Обременения и Не Не 90 13 352,00 94 038 94 038 участок ограничения: применялся. применялся. доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:000000:3020; Земельный Не Не 91 12 462,00 Обременения и 87 770 87 770 участок применялся. применялся. ограничения: доверительное управление Кадастровый (условный) номер: 16:33:021124:45; Земельный Обременения и Не Не 92 4 426,00 31 172 31 172 участок ограничения: применялся. применялся. доверительное управление Кадастровый (условный) Помещение Республика Татарстан Не Не 93 396,40 номер: 2 363 678 2 363 678 (нежилое) (Татарстан), Сабинский применялся. применялся. 16:35:140105:763; муниципальный район, пгт Долевая собственность Земельный Богатые Сабы, 24/25, Кадастровый Не Не 94 участок ул.З.Юсупова, д.30, пом 1 530,00 661 461 661 461 (условный) номер: применялся. применялся. 24/25 доля 1001 16:35:140105:765; Самарская область, Кадастровый (условный) Не Не 95 Квартира 44,90 1 540 564 1 540 564 г.Новокуйбышевск, номер: применялся. применялся.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

368

Рыночная стоимость объекта, руб., округленно Рыночная № Наименование Адрес Площадь, кв. м Кадастровый номер Вес подхода стоимость, п/п объекта - 1 - руб. Затратный Сравнительный Доходный ул.Буденного, д.8а, кв.76 63:04:0203034:2172; Самарская область, Красноярский район, Кадастровый (условный) Не Не 96 Квартира с.Красный Яр, 48,50 номер: 1 941 843 1 941 843 применялся. применялся. ул.Комсомольская, д.257, 63:26:1903008:441; кв.12А Кадастровый (условный) Не Не 97 Жилой дом 401,70 номер: 3 610 078 3 610 078 Саратовская область, р-н применялся. применялся. 64:32:023314:891; Саратовский, с.Усть-Курдюм, Кадастровый (условный) Земельный ул.Мусы Джалиля, д.205 Не Не 98 1 200,00 номер: 559 991 559 991 участок применялся. применялся. 64:32:023602:167; Ханты-Мансийский Кадастровый (условный) автономный округ – Югра, Не Не 99 Квартира 40,10 номер: 2 764 403 2 764 403 г.Сургут, ул.Губкина, д.17, применялся. применялся. 86:10:0101115:601; кв.102 Ханты-Мансийский Кадастровый (условный) Земельный Не Не 100 автономный округ – Югра, 1 160,00 номер: 1 116 642 1 116 642 участок применялся. применялся. Сургутский район, городское 86:03:0051613:407; поселение Барсово, пгт Кадастровый (условный) Не Не 101 Жилой дом Барсово, ДНТ "Барсовское", 400,00 номер: 12 046 000 12 046 000 применялся. применялся. ул.7 левая, уч. №21 86:03:0051613:816; Чувашская Республика, Кадастровый (условный) Помещение Не Не 102 г.Чебоксары, Петрова,2, пом 181,00 номер: 11 473 970 11 473 970 (нежилое) применялся. применялся. №4 21:01:020501:762; Земельный Кадастровый (условный) Не Не 103 Чувашская Республика – 608,00 2 167 678 2 167 678 участок номер: 21:01:030704:82 применялся. применялся. Чувашия, г.Чебоксары, Кадастровый (условный) Не Не 104 Жилой дом ул.Клубная, дом 48 94,40 2 200 936 2 200 936 номер: 21:01:030704:673 применялся. применялся. Чувашская Республика – Кадастровый (условный) Здание Не Не 105 Чувашия, Чебоксарский 398,10 номер: 7 340 566 7 340 566 (нежилое) применялся. применялся. район, Ишлейское сельское 21:21:240101:1344; Земельный поселение, село Ишлеи, Кадастровый (условный) Не Не 106 1 000,00 452 780 452 780 участок ул.Советская, д.2б номер: 21:21:244501:3; применялся. применялся. 675 478 902 (Шестьсот семьдесят пять миллионов Итого: четыреста семьдесят восемь тысяч девятьсот два рубля 00 копеек)

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

369

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ Нормативные документы

1. Гражданский кодекс РФ. Ч . I - II // Федеральный закон № 15 - ФЗ от 26.01.1996 г. 2. Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г., №135-ФЗ с изменениями и дополнениями. 3. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. №297). 4. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. №298). 5. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО №3) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. №299). 6. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО №7) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 25 сентября 2014 г. №611). 7. Стандарты и правила оценочной деятельности СРО «Региональная ассоциация оценщиков» (СРО «РАО»); 8. Международные стандарты оценки МСО 2011 Международного совета по стандартам оценки (МССО). 9. Европейские стандарты оценки ЕСО 2012 и последующие публикации Европейской группы ассоциации оценщиков (ЕГАО).

Справочная литература 1. Информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости “RWAY” выпускаемый совместно с Москомземом при участии Комитета по собственности, приватизации и хозяйственной деятельности Государственной Думы РФ; 2. Internet–ресурсы Методическая литература 1. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. – СПб.: ПИТЕР, 2001. – 336 с. 2. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В.В. Григорьева. - М.: ИНФРА-М, 1997. Учебное пособие. Одобрено и рекомендовано к изданию учебно-методическим советом Госкомимущества РФ. 3. Оценка недвижимости: Учебник/ Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой – М.: Финансы и статистика, 2002. 4. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. И практ. Пособие/Под ред. В.Н. Зарубина, В.М. Рутгайзера. – М.: Дело, 1998. 5. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 1997. – 442 с. 6. Фридман Д,, Ордуей Н Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. – М.: Дело Лтд, 1995. – 461 с. 7. Харисон Генри С. Оценка недвижимости: Пер. с англ. – М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. – 231 с.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

370

ПРИЛОЖЕНИЯ К ОТЧЕТУ

Приложение 1

ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ

Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости) - дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затраты на воспроизводство объекта оценки - затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Инвестиционная стоимости объекта оценки - стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, определенная при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке. Кадастровая стоимость объекта оценки - определенная методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Ликвидационная стоимость объекта оценки - расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества Метод оценки - последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. Затраты на замещение объекта оценки - затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки. Объект-аналог объекта оценки - объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. Отчет об оценке - документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартом оценки, №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3) стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки. Подход к оценке - совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; - объект оценки представлен на открытый рынок посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объекта оценки;

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

371

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; - платеж за объект оценки выражен в денежной форме. Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

372

Приложение 2

КОПИИ ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ПРАВОМОЧНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

373

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

374

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

375

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

376

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

377

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

378

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

379

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

380

МАТЕРИАЛЫ ФОТОФИКСАЦИИ, КОПИИ ИНФОРМАЦИОННО- АНАЛИТИЧЕСКОГО МАТЕРИАЛА И КОПИИ ДОКУМЕНТОВ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОГО И ЮРИДИЧЕСКОГО ХАРАКТЕРА

ИДУТ ОТДЕЛЬНЫМ ТОМОМ №2

ООО «Центр независимой экспертизы собственности»