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Zu Verkaufen: 4 ½-Zimmer-Stöckli Dorfstrasse 60, 3365 Seeberg Inhaltsverzeichnis Verkaufsdokumentation Stöckli, Dorfstrasse 60, 3365 Seeberg

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Zu Verkaufen: 4 ½-Zimmer-Stöckli Dorfstrasse 60, 3365 Seeberg Inhaltsverzeichnis Verkaufsdokumentation Stöckli, Dorfstrasse 60, 3365 Seeberg Historisches Stöckli Zu verkaufen: 4 ½-Zimmer-Stöckli Dorfstrasse 60, 3365 Seeberg Inhaltsverzeichnis Verkaufsdokumentation Stöckli, Dorfstrasse 60, 3365 Seeberg 1. Standort / Objekt 2. Gemeinde / Lageplan Seeberg 3. Situation 4. Die wichtigsten Kennzahlen 5. Liegenschaftsbeschreibung 6. Pläne 7. Fotos 8. Grundbuchauszug 9. Finanzierung / Verkaufsbedingungen 1. Standort / Objekt Dieses wunderschöne, unter Denkmalschutz stehende Stöckli steht in der Gemeinde Seeberg im Kanton Bern. Der Dorfladen (Volg) ist in 100 m zu erreichen. Der SBB-Bus (Busstation um die Ecke), der die Strecke von Herzogenbuchsee nach Wynigen bedient, gewährt gute Zugverbindungen Richtung Bern und Zürich. Die Autobahn (Auffahrt Richtung Bern in Kirchberg, Auffahrt Richtung Zürich in Wangen a.Aare) ist in 10 Autominuten erreichbar. Der Kindergarten befindet sich im Ort. In Grasswil ist die Schule für die 1. – 6. Klassen. Die Schule für die 7. – 9. Klassen befindet sich in Wynigen und Gymnasien sind in Burgdorf oder Langenthal. In den Jahren 1996 bis 1998 wurde das Stöckli mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert und den heutigen Wohnanforderungen angepasst. Die Küche entspricht dem modernen Standard, hat aber zusätzlich einen alten, funktionstüch- tigen Holzherd. Auch die Isolationen und Leitungen wurden ökologischem und modernem Standard angepasst. Die 4 ½ Zimmer bieten auf ca. 130 m2 Wohnfläche heimeliges und doch modernes Wohnen. Abendliche Stimmung kann man von der Laube aus oder im grossen Garten geniessen. 2. Gemeinde / Lageplan Seeberg Gemeinde Seeberg, die typische Berner Landgemeinde, liegt zwischen Herzogenbuchsee und Burgdorf. Die zentrale Lage und die gute Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr machen die Gemeinde zum idealen Wohnort in naturnaher Umgebung. Über 20 Vereine und das lokale Gewerbe tragen zu einem aktiven Dorfleben bei. Das Dorf ist um- geben von sehenswerten Plätzen wie: − dem Burgäschisee − den 465 erratischen Blöcken (eines der grössten Findlingsreservate der Schweiz) − dem Mutzbachtäli mit 12 m hohem Wasserfall − dem Wohnhaus des Malers Cuno Amiet in Oschwand − dem Aussichtspunkt in Juchten, Oschwand Seeberg liegt im Amt Wangen. Zur Gemeinde gehören zahlreiche Weiler, Hofsiedlungen und Ein- zelhöfe. Mit ca. 1‘400 Einwohnern gehört Seeberg zu den kleineren Gemeinden des Kantons Bern. Seeberg war bis in die 2. Hälfte des 20. Jahrhunderts ein vorwiegend durch die Landwirtschaft ge- prägtes Dorf. Noch heute hat die Landwirtschaft einen wichtigen Stellenwert in der Erwerbsstruk- tur der Bevölkerung. Weitere Arbeitsplätze sind im lokalen Kleingewerbe und im Dienstleistungs- sektor vorhanden. In den letzten Jahrzehnten hat sich das Dorf durch den Bau neuer Quartiere um Seeberg zu einer Wohngemeinde entwickelt. Viele Erwerbstätige sind deshalb Wegpendler, die hauptsächlich in den Regionen Langenthal, Herzogenbuchsee, Burgdorf, Solothurn und Bern arbei- ten. Lageplan Eckwerte: Einwohner ca. 1‘400 Höchster Punkt 810 m Niedrigster Punkt 465 m 3. Situation Ortsplan Seeberg 4. Die wichtigsten Kennzahlen Baujahr: Um 1780 Totalsanierung: 1996 bis 1998 Amtlicher Wert: CHF 339'450.- Gebäudeversicherungswert: CHF 537'800.- Eigenmietwert: CHF 9’970.– Umbauter Raum gemäss GVB: 570 m3 Steuersatz Gemeindesteuer: 1.65 % Steuersatz Liegenschaftssteuer: 1.2 ‰ Grundstückfläche in Sondernutzung für Stöckli: ca. 750 m2 Erneuerungen: 2009: neuer Kochherd 2012: Boiler-Heizstäbe neuer Kühlschrank 2013: Neue Heizungssteuerung 2014: Neues WC und Lavabo im Bad 1. OG, neues WC im EG 2015: Neue Pelletheizung im Haupthaus (Anschluss Stöckli via Fernleitung) 2017: Boilerrevision 2018: Ersatz Storen Dachfenster 1. Teil, Montage neuer Store Dachfenster (1 Dachfenster hatte vorher keine Store) 2019: Ersatz Geschirrspüler 2020: Ersatz restliche Storen Dachfenster und 1 Rollo Studio EG Boilerrevision 5. Liegenschaftsbeschreibung 5.1 Allgemeine Bemerkungen Heizung: Pellet-Zentralheizung im Bauernhaus, Fernleitung ins Stöckli Verteilung über Bodenheizung und Radiatoren Dach: Mit Ziegeln eingedeckt ARA: Angeschlossen Autoabstellplätze: Vor dem Haus (2 – 3 Autos), 1 Abstellplatz vor der Remise 5.2 Raumbeschreibung Die angegebenen m2 beziehen sich auf die Nettowohnfläche. Erdgeschoss (separater Zugang von aussen): Allgemeines: Holzkonstruktion mit Isolation Studio: 14.43 m2 Boden: Eichenparkett, Wände: Fermacell (Gipsfaserplatten) Abrieb Decke: Täfer lasiert, Fenster: Isolierglas, Türe: Holz Einrichtung: Waschbecken, Schwedenofen 6 kW Dusche: 3.12 m2 Boden: Platten, Wände: Backstein, Platten Decke: Gipsplatten (grün) Rohfaser, gestrichen, Türe: Holz Dusche: Klapptüren Vorraum / 16.62 m2 Waschen: Boden: Beton (Abrieb), Wände: Sandstein, weiss gestrichen Decke: Holz, Türe: Holz mit Fenster Einrichtung: Waschmaschine und Tumbler (Miele, ca. 2008), Waschbecken Keller: 9.40 m2 Boden: Beton (roh), Wände: Sandstein Decke: Holz, Einrichtung: Steckdose für Tiefkühlschrank Obergeschoss (Zugang über Laubentreppe): Küche: 16.04 m2 Boden: Leichtbeton mit Bodenheizung, Überzug, Tonplatten versiegelt, Wände: Gipsplatten, Abrieb, gestrichen mit Biofarbe Decke: Holzdielen (Original) beim Abzug, Gipsplatten Fenster: Holz, Doppelverglasung, Griffe geschmiedet Einrichtung: Kühlschrank Miele, Geschirrspüler Miele, Kochherd Glaskeramik mit Backofen Miele, Dampfabzug Wesco mit Licht, Steinabdeckung Granit Rossotigrato 30 mm mit zwei eingebauten Waschbecken (Sutter) und einge- schliffenem Abtropfteil Wassermischer mit ausziehbarer Brause Bad: 12.54 m2 Boden: Leichtbeton mit Bodenheizung, Keramikplatten Wände: Plättli, Decke: original Holzdiele Einrichtung: Badewanne extralang, WC, Lavabo, IWC Armaturen Gang: 5.98 m2 Boden: Leichtbeton mit Bodenheizung, Überzug, Tonplatten versiegelt, Wände: Itong und Gipsplatten, Abrieb, gestrichen mit Biofarbe, Decke: Gips- platten, abgezogen, Türe: Holz (original) Einrichtung: Schwedenofen Hamex 8 kW Treppenaufgang ins Dachgeschoss Wohnzimmer: 25.55 m2 Boden: Leichtbeton mit Bodenheizung, Überzug, Ahornparkett versiegelt, Wände: Kassettentäfer (original), Decke: Kassettentäfer (original), Fenster: Holz (Laube), Doppelverglasung, Griffe geschmiedet, Isolierglas Dachgeschoss: Schlafzimmer: 37.44 m2 Boden: Parkett, Decke: Dachschräge Holzverschalung, Strassenseite offen nach unten zum Wohngeschoss, Gartenseite 5 grosse Schubladen, die als Schrank speziell in die Dachschräge eingepasst wurden Nicht beheizt (wird durch die aufsteigende Wärme aus dem Wohnzimmer ge- heizt), Anschluss für Radiator vorhanden 3 Dachfenster Velux (mit Sonnenstoren versehen), 1 Fenster Stirnseite Kinderzimmer/ 20.16 m2 Büro: Boden: Korkbelag, Decke: Dachschräge Holzverschalung lasiert, 2 Dachfenster (mit Sonnenstoren), 1 Fenster Stirnseite Heizung: Radiator 6. Pläne Obergeschoss Dachgeschoss Erdgeschoss Sondernutzungsplan Blaue Markierung = exklusives Sondernutzungsrecht Stöckli (Stöckli, Garten, 1 Schopf, 1 Abteil Remise) 7. Fotos 2. OG: Büro und Schlafzimmer 1. OG: Bad, ehemalige Laube: Durchgang Wohnzimmer-Küche 1. OG: Wohnzimmer, Küche EG: Vorraum mit Waschecke, Dusche 8. Grundbuchauszug 9. Finanzierung / Verkaufsbedingungen Nutzen- und Schadenübergang Nach Vereinbarung (ca. Oktober 2021) Verkaufspreis: CHF 700'000.- Kantonale Handänderungssteuer: 1.8 % des Kaufpreises Grundbuchgebühren / Kosten Notar: ca. 1 % des Kaufpreises Kantonale Handänderungssteuer, Grundbuchgebühren und Kosten Notar gehen zulasten des Käufers. Ich bitte Sie, ein schriftliches, unverbindliches Angebot zu unterbreiten. Zusätzlich ist ein schriftlicher Finanzierungsnachweis des Hypothekargebers einzureichen. Kontakt: Marlis Ammann Dorfstr. 60 3365 Seeberg [email protected] 079 313 64 15 .
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