, ZORGCAMPUS Rapport, november 2020

INHOUD

INLEIDING VISIE 37 SITUERING EN CONTEXT 7 ONTWERP VOORSTEL 41 Situering 8 Het plangebied en de planologische context 10 Een verbonden groene structuur 42 Landschappelijke context 12 Een nieuwe dorpse ruimte 44 Recreatief netwerk 14 Een luw, goed verbonden groengebied en een dorps plein als voorrruimte 46 ANALYSE EN OBSERVATIES 17 Verbinding met het landschap 48 Programma 50 Samenhang en fragmentatie van het landschap 18 Mobiliteit en parkeren 52 Een gefragmenteerd plangebied 20 Fasering 54 Nederzettingsstructuur en gebouwtypologieën 22 Ontsluiting en parkeeroplossingen 60 De gebouwen in het plangebied 24 Ontwikkeling op gronden van de voormalige basischool en omgeving 62 Mobiliteit, bestaande ontsluiting en verharding 26 Ontwikkeling op Politie Arendonk eigendom 64 Mobiliteit, parkeren 28 COLOFON 68 UITGANGSPUNTEN EN PROGRAMMA 31

Programma-onderdelen voor de verschillendengrondeigenaren 32 Te behouden bomen 34

VOORSTEL VOOR EEN MASTERPLAN ZORGCAMPUS ARENDONK — EINDRAPPORT 5

INLEIDING

Voorliggende document is het resultaat van een ontwerptraject dat Blauwdruk in opdracht van het OCMW en de gemeente Arendonk heeft doorlopen vanaf het midden van 2018 tot midden 2020.

De bouw van een nieuw zorgcomplex aan Bellekens en een reeks vragen onder meer met betrekking tot de verouderde gebouwen van de jeugdinstelling aan Wolfseind, de mogelijke verhuis van de logistieke functies in het gebouwen van de woonzorggroep Arendonk vzw en tot slot de geplande ontwikkeling van een zorgerf tussen Begijnhof en De Horeman dienen gekaderd te worden binnen een samenhangende ruimtelijke visie. Deze concrete opgaven zijn samengebracht in een integrale en ambitieuze stedenbouwkundige visie, en uitgewerkt in een masterplan dat als basis dient voor verschillende ruimtelijke deel-ontwikkelingen.

In eerste instantie werd een analysefase doorlopen, waarin we een beknopte analyse van de site en haar omgeving hebben gemaakt. Vervolgens is in een aantal stappen toegewerkt naar een ontwerpvoorstel. Dit voorstel kwam tot stand in overleg met de gemeente en met de verschillende betrokkenen in het gebied.

SITUERING EN CONTEXT 8 www.blauwdrukstedenbouw.be — info@ blauwdrukstedenbouw.be

Situering

Arendonk is een gemeente in het noordoosten van de provincie Antwerpen, tussen de Nederlandse grens, , Oud-, en Mol-Postel. Deze Kempische gemeente telt ca. 13.000 inwoners en stelde in in 2016 ongeveer 5.400 mensen tewerk.

Op iets grotere afstand liggen steden als Mol, en Turnhout. Eindhoven ligt op grotere afstand, ten noordoosten van Arendonk. De E34 is de belangrijkste bovenlokale ontsluiting, waar in feite Arendonk aan op hangt. Door de kern lopen enkele bovenlokale N-wegen maar geen structurele verbindingswegen. Spoorwegen of tramlijnen zijn er niet; hoogfrequente buslijnen al evenmin. VOORSTEL VOOR EEN MASTERPLAN ZORGCAMPUS ARENDONK — EINDRAPPORT 9

Topokaart, schaal: 1/15 000 10 www.blauwdrukstedenbouw.be — info@ blauwdrukstedenbouw.be

Het plangebied en de planologische context

Het plangebied is in een omvangrijk gebied van ongeveer 5 hectare, gelegen in Er zijn volgens het gewestplan drie verschillende bestemmingen van kracht voor het centrum van Arendonk aan de oostzijde. Het grootste deel van het gebied het plangebied. Het gedeelte vooraan (westzijde) aan de Wezenstraat Begijnhof is in eigendom van het de Woonzorggroep Arendonk vzw (4,5 ha), een kleiner ligt in woongebied. Het achterliggende deel is zone voor openbaar nut. Het deel deel tussen Begijnhof en De Horeman (site voormalige school) is in private aan Bellekens is bestemd als woonuitbreidingsgebied eigendom (0,67 ha). In een zuidelijk deelgebied van beperkte omvang (0,35 ha) staan gebouwen waar vandaag de politie is gehuisvest. Dit deel is in één van de scenario’s betrokken bij de uitwerking van de visie.

Het gebied ligt op het einde van Vrijheid en grenst aan de achterzijde van de bebouwing van De Horeman/Bellekens, Wolfseind, Wippelberg, Wezenstraat, Begijnhof. Op de oostzijde en westzijde na, vormt het in feite een binnengebied.

Gewestplan VOORSTEL VOOR EEN MASTERPLAN ZORGCAMPUS ARENDONK — EINDRAPPORT 11

Bellekens

De Horeman Begijnhof

6 727 m2

45 747 m2 de Muite

Vrijheid

3 534 m2 Actuele situatie, schaal: 1/2000 Wippelberg 12 www.blauwdrukstedenbouw.be — info@ blauwdrukstedenbouw.be

Landschapelijke context

Arendonk is een gemeente met een landelijk karakter, en dat is goed voelbaar tot in De Wamp, een belangrijk onderdeel van deze natuurwaarden, stroomt door de directe nabijheid van de kern. het dorpshart verder door naar het buitengebied, waar ze een erg wisselend Een groot deel van Arendonk, ten noorden van de kern, is onderdeel van karakter kent . Ten oosten van de kern, richting kanaalzone, vormt de Wampvallei aaneengesloten openruimtegebieden die zich uitstrekken over delen van een toegankelijk natuurgebied. Ons plangebied is gelegen ten zuiden van de de buurgemeenten en tot in Nederland. Een nog erg gaaf openruimtegebied- Wampvallei, en grenzend aan het bijzondere openruimtegebied. gemengd van karakter, gaande van bos en natuurgebied tot landbouwzones- sluit aan op de open ruimtes van Ravels (Ravelse bossen), Oud-Turnhout Op de rechterpagina is de vallei van de Wamp goed zichtbaar, alsook de hoger (natuurgebied De Liereman) en de aangrenzende open ruimte in , gelegen Wippelberg (tot 30 meter) ten zuiden van het plangebied. Reusel-De Mierden, Bladel (NL). Het gebied kent nauwelijks bebouwing en wordt doorsneden door het kanaal. Een mooi mozaïeklandschap van natte natuur, bossen en landbouwgronden met hoge natuurwaarde dat aan Arendonk bijzondere kwaliteiten verleent. VOORSTEL VOOR EEN MASTERPLAN ZORGCAMPUS ARENDONK — EINDRAPPORT 13

Water en overstroombaargebied in de Wamp vallei, schaal: 1/15 000 14 www.blauwdrukstedenbouw.be — info@ blauwdrukstedenbouw.be

Recreatief netwerk

Ondanks de vele kwaliteiten, is de open ruimte eerder onbestemd en zijn de landschapsstructuren minder goed leesbaar in Arendonk, dit echter met uitzondering van de Wampvallei. De verbinding vanuit het centrum met het bosgebied de Hoge Vijvers is beperkt. De vallei van de Wamp is zowel in de woonkern als ook stroomopwaarts beleefbaar en bovendien is er al veel werk gemaakt van een wandelnetwerk vanuit het centrum (met een verbinding naar natuurgebied Het Goorken). Ons plangebied kan in het recreatief netwerk een interessante en bijzondere rol spelen, waarin de relatie tussen de kern en het openruimtegebied wordt aangehaald. Zowel een verbinding naar het noorden, als die naar het oosten (van oudsher aanwezig, zie atlas der buurtwegen).

Paden en knooppunten tot aan De Horeman Historische kaart (Atlas der buurtwegen 1841) met actuele landschap patchwork VOORSTEL VOOR EEN MASTERPLAN ZORGCAMPUS ARENDONK — EINDRAPPORT 15

Recreative netwerk, schaal: 1/15 000

ANALYSE EN OBSERVATIES 18 www.blauwdrukstedenbouw.be — info@ blauwdrukstedenbouw.be

Samenhang en fragmentatie van het landschap

De landschappelijke ligging en kwaliteit van Arendonk en haar omgeving werden Hoewel een padennetwerk aanwezig is die het openruimtegebied structureert en geduid in het voorgaande deel. De bossen, de vennen, valleien, akkers en leesbaar maakt, is er ook nog heel wat lintbebouwing en achterkantensituaties die weilanden zijn de basis voor een divers landschap. Op de bijhorende kaart is weinig bijdragen aan de kwaliteit van het gebied. zichtbaar hoe het omvangrijke, aaneengesloten en divers openruimtegebied aan de oostzijde van de kern van Arendonk gescheiden wordt door de Wimpelberg Het plangebied kent een strategische positie die ervoor kan zorgen dat het en het openruimtegebied in de richting van de kern ‘uit elkaar valt’ in een reeks zowel kan bijdragen aan de vergroening van de kern, als ook ingezet kan groene fragmenten: het plangebied, de omgeving van de school (Atlantis aan de worden als schakelgebied in de grotere groene ruimte worden aan het grote Maaskens), de omgeving van het zwembad, ... open ruimtegebied. Deze aandachtspunten worden verder meegenomen in de Daarnaast is zichtbaar dat de eigenlijke kern van Arendonk, de omgeving van de uitgewerkte visie. kerk, de Vrijheid, en de daarop uitgevende straten een veeleer stenige omgeving vormen met erg weinig groen.

Zuidelijk agrarisch gebied (bron: BWMSTR Scan Arendonk, BUUR) Gewestbos ravels (bron: BWMSTR Scan Arendonk, BUUR) VOORSTEL VOOR EEN MASTERPLAN ZORGCAMPUS ARENDONK — EINDRAPPORT 19

Landschap kaart, schaal: 1/15 000 20 www.blauwdrukstedenbouw.be — info@ blauwdrukstedenbouw.be

Een gefragmenteerd plangebied

Het eigenlijke plangebied is een groene ruimte, die uitgezoomd één ruimte lijkt te zijn maar van nabij toch erg gefragmenteerd is. De groene ruimte is bovendien weinig zichtbaar, gelegen achter het woonzorgcentrum en achter de woningen van De Horeman, Bellekens en de Wippelberg. Ze bestaat in feite uit een reeks nevengeschikte groene deelgebieden, een park, een tuin bij de jeugdinstelling, een vijver, ... . De versnippering onstaat door de erg verschillende invullingen van de groene open ruimte. Daarnaast geldt dat de aanwezige gebouwen nauwelijks een relatie aangaan met de groene ruimte, het groot aandeel wegverharding en parkeerplaatsen omheen het gebouwen staan de relatie tot de groene ruimte in de weg. Bovendien staan er tussen de verschillende deelgebieden hekken (bv. de jeugd is afgesloten van de parkruimte van de ouderen). En elementen als een vijver werken scheidend dan wel verbindend in de ruimte. VOORSTEL VOOR EEN MASTERPLAN ZORGCAMPUS ARENDONK — EINDRAPPORT 21

Bellekens

De Horeman Begijnhof

de Muite

Vrijheid

Wezenstraat

Actuele situatie, schaal: 1/ 2000

Wippelberg 22 www.blauwdrukstedenbouw.be — info@ blauwdrukstedenbouw.be

Nederzettingsstructuur en gebouwtypologieën Vrijstaande / halfvrijstaande woning

Rijwoning Het plangebied is in zekere zin een overgangsgebied waar de aaneengesloten Appartementsgebouw bebouwing van de Vrijheid, doorlopen via de Wezenstraat naar de Wippelberg en daarnaast overgaan in de vrijstaande typologieën langsheen De Horeman en Appartementsgebouw Bellekens. De losse ensemblebouw van de sociale woningbuurt achter Wolfseind met handel in de plint (ten oosten van het plangebied) kent een compacter opzet dan wijk achter De Waardevol gebouw Horeman en Bellekens, en bestaat bovendien uit uniforme architectuur. Diensten: privaat

In de kern van Arendonk zijn een aantal erfgoedgebouwen aanwezig, maar publiek evengoed beeldbepalende gebouwen die een belangrijke bijdrage leveren aan de (school, bibliotheek, gemeentuis...) identiteit van het dorp. De bescheiden, maar goed gedetailleerde rijwoningen in Zorg de Wezenstraat bijvoorbeeld verlenen een aangenaam en dorps karakter aan de straat. Kerk Wat daarnaast opvalt zijn de grotere entiteiten (bv. de supermarkt, maar ook het Bedrijf woonzorgcentrum) die vaak moeizamer aansluiting vinden in het ruimtelijk geheel.

De Muite, sociaal woonwijk Wezenstraat, rijwoningen Wippelberg, straatdorp

De Vrijheid Begijnhof, straatdorp Begijnhof, appartementsgebouwen De Horeman, verkavelingsdorp VOORSTEL VOOR EEN MASTERPLAN ZORGCAMPUS ARENDONK — EINDRAPPORT 23

Bellekens Bellekens

de Horeman Begijnhof

de Muite

Vrijheid

Wezenstraat

Wippelberg

Programma bestaande toestand 24 www.blauwdrukstedenbouw.be — info@ blauwdrukstedenbouw.be

De gebouwen in het plangebied

De bebouwing in het plangebied is erg gevarieerd, zowel in typologisch Hoewel de afgescheiden ligging ten opzichte van het geheel, kennen de gebouwen opzet, qua schaal als ook in architecturale kwaliteit. Het grote gebouw van het van de zorginstelling, aan het einde van Wolfeind een bescheiden, maar in zekere woonzorgcentrum domineert de ruimte. Het ligt als groot volume aan het eind zin aangenaam opzet. De gebouwen zijn echter versleten en bouwtechnisch niet up van Vrijheid, los in het bouwblok en gaat geen relatie aan met de randen van het tot date. bouwblok die uit aaneengesloten bebouwing bestaat. Het gebouw defineert geen Tot slot is het gebouw met de serviceflats aan Bellekens. Een atypisch gebouw, duidelijke ruimte, noch aan de voorkant (Vrijheid) noch aan de achterzijde (park). dat in feite te midden van de ruimte staat (op de doorgang van Bellekens naar Bovendien liggen de logistieke ruimten aan de achterzijde, naar het park gericht. het park). De stedenbouwkundige inpassing, het opzet van de buitenruimte en de Daarnaast valt de bebouwing naast het woonzorgcentrum, aan Begijnhof op architecturale kwaliteit van het geheel zijn laag. (voormalig schoolgebouw). Dit complex bevat een erfgoedwaarde, maar is erg in zichzelf gekeerd: een haast blinde gevel zowel naar de parkzijde als naar de voorruimte van het woonzorgcentrum zijn weinig uitnodigend. Omwille van de erfgoedwaarde van enkele gebouwen valt behoud te overwegen. Hierdoor kan in de toekomst een historische laag behouden blijven (identiteitl van de plek) waar vernieuwing met een hedendaags invulling wordt aangevuld.

serviceflatgebouw,centraal in ruimte (incl. isolement dmv Bijgebouw en bestaande woningen langs het Begijnhof, hekwerken) gebied van de voormalige basisschool

Oud schoolgebouw met erfgoedwaarde (afbraak bijbouw) Logistieke ruimte en keuken op cruciale plek aan het park VOORSTEL VOOR EEN MASTERPLAN ZORGCAMPUS ARENDONK — EINDRAPPORT 25

2 bl

1,5 bl

2 bl 2 bl 2 bl 5 bl 1 bl

4 bl 2 bl

4,5 bl 2 bl 5 bl 4 bl

Houdige sociale woningen, Wolfseind 26 www.blauwdrukstedenbouw.be — info@ blauwdrukstedenbouw.be

Mobiliteit, bestaande ontsluiting en verharding

In en om het plangebied domineert de auto, zowel rijdend als geparkeerd. Veel verharding, aan de randen van het plangebied maar ook temidden ervan zijn bepalend voor het ruimtelijk beeld, hard en stenig. De verharding en de vele verkeersbewegingen zorgen er bovendien voor dat fietsers en voetgangers zich weinig veilig door en rondom het plangebied kunnen verplaatsen. De benadering vanaf het centrum en Vrijheid tot het woonzorgcentrum of het park is moeizaam, onleesbaar en onveilig. De looproutes zijn niet continu en worden op vele plekken gekruist door rijdende of parkerende wagens. Daarnaast zijn de paden voor trage weggebruikers ook door het park in de richting van de Wamp of tot bij de jeugdinstelling en naar de sociale woonwijk niet doorgetrokken.

Foto 1 gefragmenteerde ruimte op het einde van Vrijheid, vooral in teken van auto Foto 3 moeizame oversteek voor voetgangers Foto 2 logistiek en vuilophaal nabij de doorsteek naar het park

VOORSTEL VOOR EEN MASTERPLAN ZORGCAMPUS ARENDONK — EINDRAPPORT 27

3 <

1 < < 2

Netwerk kaart, schaal: 1/2000 28 www.blauwdrukstedenbouw.be — info@ blauwdrukstedenbouw.be

Mobiliteit, parkeren

Er zijn vandaag 89 parkeerplaatsen beschikbaar in het plangebied, en deze zijn verdeeld over 5 plekken: 22 plaatsen vooraan bij het woonzorgcentrum, achteraan zijn er 8 plaatsen bij de logistieke ruimte en nog eens 9 plaatsen bij de cafetaria. Aan de toegangszijde van het sociaal huis zijn 16 plaatsen voorzien, en vooraan, in de ‘opdikking’ van de Wezenstraat bevinden zich tot slot nog eens 34 plaatsen.

Er zijn tellingen gebeurt om de bezettingsgraad van deze parkeerlplaatsen na te gaan. Hieruit blijkt dat een gemiddelde bezetting 55% bedraagt. Er is een piek zichtbaar om 12h00. Tijdens het weekend staan er nauwelijks auto’s op de achterliggende parkeerplaatsen (personeel) en staat de parking aan de Wezenstraat wat voller dan tijdens de week.

Gebouwen van woonzorgcentrum en sociaal huis zijn langs alle zijden omgeven door auto’s tot. Pl. 09u00 12u00 17u00 20u00 Maan. 1° P. voor WZC 22 89% 102% 50% 80%

2° P. achter WZC 8 69% 31% 25% 42%

3° P. administratie 9 78% 50% 39% 56%

4° P. sociaal huis 16 69% 31% 47% 49%

5° P. Wezenstraat 34 62% 59% 46% 55%

89 72% 61% 44% 59%

Dins. 1° P. voor WZC 22 98% 66% 64% 76%

2° P. achter WZC 8 69% 31% 25% 42%

3° P. administratie 9 106% 61% 17% 61%

4° P. sociaal huis 16 75% 53% 13% 47% tot. Pl. 09u00 12u00 17u00 20u00 Maan. 1°5° P. Wezenstraatvoor WZC 2234 89%67% 102%54% 50%57% 80%60%

2° P. achter WZC 898 69%81% 31%56% 25%44% 42%60%

Woen. 3°1° P. administratievoor WZC 229 78%84% 50%86% 39%66% 56%79% VOORSTEL VOOR EEN MASTERPLAN ZORGCAMPUS ARENDONK — EINDRAPPORT 4°2° P. sociaalachter WZC huis 168 69%50% 31%44% 47%25% 49%40% 29 5°3° P. administratieWezenstraat 349 62%89% 111%59% 46%11% 55%70%

4° P. sociaal huis 8916 72%59% 61%66% 44%34% 59%53%

Dins. 1°5° P. Wezenstraatvoor WZC 2234 98%44% 66%38% 64%59% 76%47%

2° P. achter WZC 898 69%62% 31%63% 25%48% 42%58%

Dond. 3°1° P. administratievoor WZC 229 106%86% 61%91% 17%95% 61%91%

4°2° P. sociaalachter WZC huis 168 75%63% 53%69% 13%44% 47%58% tot. Pl. 09u00 12u00 17u00 20u00 Maan. 5°1°3° P. administratieWezenstraatvoor WZC 34229 67%89%44% 102%54%83% 57%50%39% 60%80%56%

2°4° P. sociaalachter WZC huis 89168 81%69%34% 56%31%59% 44%25%47% 60%42%47%

Woen. 1°3°5° P. administratieWezenstraatvoor WZC 22349 84%78%46% 86%50%72% 66%39%50% 79%56%

2°4° P. sociaalachter WZC huis 89168 50%55%69% 44%75%31% 25%59%47% 40%63%49%

Vrij. 3°1°5° P. administratieWezenstraatvoor WZC 22349 89%93%62% 111%100%59% 123%11%46% 105%70%55%

4°2° P. sociaalachter WZC huis 16898 59%50%72% 66%56%61% 34%25%44% 53%44%59%

Parking 2, Dins. 5°1°3° P. administratieWezenstraatvoor WZC 34229 44%98%78% 38%66%28% 59%64%11% 47%76%39% petanque < 2 2°4° P. sociaalachter WZC huis 89168 62%69%53% 63%31%44% 48%25%9% 58%42%35%

Dond. 1°3°5° P. administratieWezenstraatvoor WZC 22349 106%86%53% 91%61%56% 95%17%57% 91%61%55%

Zat. 2°4° P. sociaalachter WZC huis 89168 63%65%75% 69%62%53% 44%57%13% 58%61%47%

3°1°5° P. administratieWezenstraatvoor WZC 22349 44%73%67% 100%83%54% 39%64%57% 52% 56%72%60%

Parking 1, WZC < 4°2° P. sociaalachter WZC huis 16898 34%25%81% 59%25%56% 47%25%44% 25% 47%25%60% 3 1 < Woen. 5°1°3° P. administratieWezenstraatvoor WZC 34229 46%84%0% 72%86%0% 50%66%0% 0% 56%79%0%

2°4° P. sociaalachter WZC huis 89168 55%50%9% 75%44%9% 59%25%19% 9% 63%40%12%

Parking 5, Vrij. 1°3°5° P. administratieWezenstraatvoor WZC 22349 93%89%56% 100%111%54% 123%11%69% 78% 105%70%64% wezenstraat 2°4° P. sociaalachter WZC huis 89168 50%43%59% 56%49%66% 25%48%34% 47% 44%47%53%

Zon. 3°1°5° P. administratieWezenstraatvoor WZC 22349 78%73%44% 28%57%38% 11%55%59% 57% 39%60%47% Parking 3, admin. Parking 4, sociaal Huis 4°2° P. sociaalachter WZC huis 16898 53%44%62% 44%25%63% 25%48%9% 31% 35%31%58%

Dond. 5°1°3° P. administratieWezenstraatvoor WZC 34229 53%86%0% 56%91%0% 57%95%0% 0% 55%91%0%

Zat. 2°4° P. sociaalachter WZC huis 89168 65%63%6% 62%69%6% 57%44%16% 13% 61%58%10%

1°3°5° P. administratieWezenstraatvoor WZC 22349 73%44%75% 100%83%57% 64%39%47% 52%69% 72%56%62%

2°4° P. sociaalachter WZC huis 89168 25%52%34% 25%39%59% 25%37%47% 25%46% 25%43%47%

3°5° P. administratieWezenstraat 349 46%0% 72%0% 50%0% 0% 56%0%

4° P. sociaal huis 1689 55%9% 75%9% 19%59% 9% 12%63%

Vrij. 5°1° P. Wezenstraatvoor WZC 3422 56%93% 100%54% 123%69% 78% 105%64%

2° P. achter WZC 898 43%50% 49%56% 48%25% 47% 47%44%

Zon. 1°3° P. administratievoor WZC 229 73%78% 57%28% 55%11% 57% 60%39%

2°4° P. sociaalachter WZC huis 168 44%53% 25%44% 25%9% 31% 31%35%

3°5° P. administratieWezenstraat 349 53%0% 56%0% 57%0% 0% 55%0%

Zat. 4° P. sociaal huis 1689 65%6% 62%6% 16%57% 13% 10%61%

5°1° P. Wezenstraatvoor WZC 3422 75%73% 100%57% 47%64% 69%52% 62%72%

2° P. achter WZC 898 52%25% 39%25% 37%25% 46%25% 43%25%

3° P. administratie 9 0% 0% 0% 0% 0%

4° P. sociaal huis 16 9% 9% 19% 9% 12%

5° P. Wezenstraat 34 56% 54% 69% 78% 64%

89 43% 49% 48% 47% 47%

Zon. 1° P. voor WZC 22 73% 57% 55% 57% 60%

2° P. achter WZC 8 44% 25% 25% 31% 31%

3° P. administratie 9 0% 0% 0% 0% 0%

4° P. sociaal huis 16 6% 6% 16% 13% 10%

5° P. Wezenstraat 34 75% 57% 47% 69% 62%

89 52% 39% 37% 46% 43% 30 www.blauwdrukstedenbouw.be — info@ blauwdrukstedenbouw.be VOORSTEL VOOR EEN MASTERPLAN ZORGCAMPUS ARENDONK — EINDRAPPORT 31

UITGANGSPUNTEN EN PROGRAMMA 32 www.blauwdrukstedenbouw.be — info@ blauwdrukstedenbouw.be

Programma-onderdelen voor de verschillende grondeigenaren

Aanleiding voor de opmaak van een visie en masterplan is de bouw van een nieuw zorgcomplex voor mensen met jongdementie (door woonzorggroep Arendonk, Osar architecten) aan Bellekens. Dit gebouw omvat ca. 3500m2. Daarnaast ligt een concrete vraag voor om op de grond van de voormalige school (tussen De Horeman en Begijnhof) een zorgbuurt te organiseren met een mix aan zorgfuncties waaronder dokterspraktijken, kine, apotheek, serviceflats, etc.

Een aantal gebouwen op de site zijn bovendien verouderd en zullen op termijn aan renovatie of vervanging toe zijn (jeugdinstelling, logistieke ruimte woonzorgcentrum). Bovendien is duidelijk dat het potentieel van het aanwezige park aanzienlijk groter zijn dan in het huidige opzet zichtbaar. VOORSTEL VOOR EEN MASTERPLAN ZORGCAMPUS ARENDONK — EINDRAPPORT 33

eigenaar : OCMW - WZGA Arendonk OSAR Architects bouwt een nieuw complex (3438 m2) voor mensen met jongdementie

site voormalige school en omgeving ca. 10 000 m2 te bouwen Een nieuwe zorgbuurt voor Arendonk

eigenaar : OCMW - WZGA Arendonk eigenaar : OCMW - WZGA Arendonk +/- 500 m2 af te breken Jeugdinstelling 1180 m2 af te breken: keuken en logis- te klein, nood aan een nieuw (groter) tieke ruimte van WZGA verhuizen buiten gebouw/ programma de site

eigenaar: politiezone Arendonk - Ravels - Retie Politiedienst zou -misschien- naar een andere Intenties en uitgangspunten, schaal: 1/2000 locatie verhuizen 34 www.blauwdrukstedenbouw.be — info@ blauwdrukstedenbouw.be

Te behouden bomen

In het bestaande park zijn vandaag een aantal waardevolle bomen aanwezig. Maar ook vooraan het woonzorgcentrum, in het verlengde van de Vrijheid bevinden zich een aantal waardevolle solitaire bomen. In de visie en het nieuw ruimtelijk opzet geldt dat we de bestaande bomen in de mate van het mogelijke willen bewaren en een plek geven in een nieuw geheel. Deze bomen zijn tot op vandaag niet precies ingemeten, noch is nagegaan wat de huidige toestand van de bomen zijn. Dit dient in een vervolg, op moment van inrichtingsvoorstel te gebeuren.

Groep 3

Groep 4 VOORSTEL VOOR EEN MASTERPLAN ZORGCAMPUS ARENDONK — EINDRAPPORT 35

Groep 5

Solitaire waardevolle boom

Groep 2

Groep 7

VISIE 38 www.blauwdrukstedenbouw.be — info@ blauwdrukstedenbouw.be

Plangebied als groene schakel tussen landschap en dorpskern

Inspelend op het landelijk karakter en de hoge natuurwaarde van het noordoostelijk openruimtegebied, willen we het plangebied als groene schakel in het groter geheel als primaire ambitie naar voren schuiven. Het zichtbaar maken van het groene karakter van het plangebied en een goede koppeling binnen een grotere openruimtestructuur zal ervoor gaan zorgen dat het landschap kan aankomen in de kern van Arendonk. Daarnaast zorgt een positie binnen een groter groen geheel voor betekenisvolle open ruimte, als ecologische stapsteen en als waardevolle recreatieve route. VOORSTEL VOOR EEN MASTERPLAN ZORGCAMPUS ARENDONK — EINDRAPPORT 39

Een centrum-as, opgespannen tussen 2 belangrijke publieke ruimte

De publieke ruimte van Arendonk kent een bijzonder opzet. De Vrijheid die vanaf de Koeistraat start met centraal de kerk kent vandaag een open einde met een overmaatse, onleesbare verkeersruimte voor het woonzorgcentrum. Een volwaardige dorpse ruimte, op schaal van Arendonk en met betekenisvolle wanden is een ambitie die we voor het einde van de Vrijheid voor ogen hebben. Door bovendien in te zetten op een parkruimte die tot voor het woonzorgcentrum doorzet, kunnen we een dorpse plein ruimte en parkaanzet met elkaar vervlechten.

ONTWERPVOORSTEL 42 www.blauwdrukstedenbouw.be — info@ blauwdrukstedenbouw.be

Een verbonden groene structuur

Met het oog op een versterkt, samenhangend landschap, wordt het plangebied maximaal verbonden met bestaande landschappelijke delen en structuren, zowel in groene ruimte: de richting van de Wamp, als in oostelijke richting doorheen de sociale woonwijk 2,44 ha en het landschap als ook in de richting van de dorpskern. We installeren een aaneengesloten open ruimte van 2,44 ha die we oprekken vanaf het hart van de site tot tegen de randen van het plangebied (en verder). Dit laat ons bovendien toe om een kwalitatieve relatie tussen de gebouwen en groene ruimte te verzorgen: gebouwen staan zoveel als mogelijk aan de randen van de groene ruimte, en met ‘hun voeten in het gras’. Paden liggen centraal in de openruimtefiguur. VOORSTEL VOOR EEN MASTERPLAN ZORGCAMPUS ARENDONK — EINDRAPPORT 43

Ontwerpkaart, schaal : 1/2000 44 www.blauwdrukstedenbouw.be — info@ blauwdrukstedenbouw.be

Een groene dorpse ruimte

Gezien de klimaatveranderingen, willen we Arendonk voldoende veerkracht voor We rekken de huidige parkruimte op tot een grote groene aaneengesloten de toekomst meegeven. Het tegengaan van hittestress (ook voor vele dorpen een ruimte, rekening houdend met bestaande bomen, en met een leesbare, centrale opgave); en het opvangen van regenwater en voorkomen van droogte (vooral in padenstructuur. de Kempen een dwingend probleem) zijn hierin belangrijke opgaves. De huidige, In de richting van Bellekens wordt het park tot aan de rand gebracht, en eerder gefragmenteerde groene ruimte wordt omgevormd naar een grote, ruimhartiger gemaakt, maar ook aan Wolfseind liggen kansen om de groene ruimte samenhangde extensieve groenruimte. tot aan de sociale woonwijk te trekken en een hiermee in verbinding te stellen. Via De nood aan ruimte voor water motiveert ons om de huidige vijver om te vormen de sociale woonwijk kan het groen tot in het oostelijk landschap worden getrokken. naar een grote wadistructuur centraal gelegen in het park, waar tijdens piekbuien water wordt opgevangen, om nadien vertraagd te worden afgevoerd (en de grondwatertafel aan te vullen).

Ref. begijnhofpark Tilburg (Michael van Gessel)

Ref. Quirynpark, met ruimte voor water (Karres Brandsl) VOORSTEL VOOR EEN MASTERPLAN ZORGCAMPUS ARENDONK — EINDRAPPORT 45

Bellekens

De Horeman Begijnhof

de Muite

Vrijheid

Wezenstraat

Masterplan, schaal 1:2000 Wippelberg 46 www.blauwdrukstedenbouw.be — info@ blauwdrukstedenbouw.be

Een luw, goed verbonden groengebied en een dorps plein als voorrruimte

We stellen een zorgvuldige ruimtelijke koppeling voor met de hoofdas van van verblijfs-en verkeersruimte, van ruimte voor gemotoriseerd verkeer en trage Arendonk. Een formeel dorpsplein op het einde van de Vrijheid als evenknie van de weggebruikers. Het parkeren ligt afzijdig op het plein, zodat de doorgaande route Kerkomgeving, waarbij de leesbaarheid van de ruimte en de routings doorheen het Vrijheid - park- Bellekens niet gekruist wordt door wagens. Op die manier staat gebied van primair belang zijn. Ruimtelijke leesbaarheid wil voornamelijk zeggen het blik ook niet ‘pontificaal in beeld’. De precieze afwikkeling van verkeer vanaf dat de schaal van de plek klopt, nl. dat we een ruimte optuigen op schaal van de parkeervoorziening naar de Wezenstraat en Begijnhof dient in het bredere Arendonk. Dit wil zeggen dat we de huidige overmaatse ruimte zonder werkelijk circulatieplan te worden meegenomen. We doen in onderstaande tekening een betekenisvolle gevels (het huidige woonzorgcentrum ligt erg achterin om de voorstel met een vereenvoudigd opzet (tov de huidige situatie). huidige ruimte ‘overeind te houden’) omvormen naar een wat kleinere ruimte, met langs drie zijden gevels met levendige plinten en voldoende toegangen. Elke pleinruimte, hoe klein of groot ook, bestaat immers bij de gratie van haar wanden. Daarnaast geldt dat we aandacht schenken aan de routings. De doorsteek naar de achterliggende parkruimte geldt als voornaamste route en komt in het visueel verlengde te liggen van de Vrijheid. Hiertoe wordt de nieuwbouw (grond voormalige school) voldoende los gezet van het woonzorgcentrum. De gebouwen begeleiden zo de route. De groene parkruimte trekken we naar voren, tot voor het bestaande zorggebouw. Hiermee ontstaat ‘een pad in het groen’ dat vanaf het plein een graduele overgang krijgt tot in het park.

Aan de rand van het plein wordt ruimte voorzien voor parkeren. Het is tenslotte een dorpsplein, waarbij we niet persé de ambitie moeten hebben om de auto volledig uit het straatbeeld te bannen, maar veeleer streven naar een evenwichtig opzet VOORSTEL VOOR EEN MASTERPLAN ZORGCAMPUS ARENDONK — EINDRAPPORT 47

Schaal 1:500 48 www.blauwdrukstedenbouw.be — info@ blauwdrukstedenbouw.be

Verbinding met het landschap

De groene parkruimte van het woonzorgcentrum willen we als schakelstuk inzetten van en naar het landschap. Dit wil zeggen dat we de groene ruimte tot tegen de randen van het plangebied en verder trekken. De parkruimte wordt tot tegen Bellekens getrokken, bovendien willen we hier voldoende maat geven aan het aankomend groen (en het geen dun randje langs de gebouwen laten zijn). Op termijn stellen we voor het serviceflatgebouw af te breken (ter vervangen komen nieuwe woningen vooraan bij Wezenstraat). Zo kan er een pad centraal in deze ruimte worden gelegd dat de doorverbinding en meest directe route richting de Wamp vormt via Bellekens (noordzuid aftakking). Op termijn kunnen we ons een herprofilering van dit deel van Bellekens voorstellen. Een doorgedreven vergroening, met een assymetrisch karrenspoor waarmee de bereikbaarheid voor wagens wordt gegarandeerd, zorgt voor een aankondiging van het landschap. Kwalitatiever dan de huidige, doorsnee verkavelingsstraat zorgt deze bijzondere inrichting voor een leesbare, aangename aankoppeling tussen parkruimte en landshchap. Dit zou mee opgenomen kunnen worden in een aanvraag voor een ‘onthardingssubsidie’ bij de Vlaamse overheid.

berijdbare karresporen die de landschappelijke uitstraling benadrukken en uitnodigen tot traag verkeersregime (Militair hospitaal Antwerpen) VOORSTEL VOOR EEN MASTERPLAN ZORGCAMPUS ARENDONK — EINDRAPPORT 49 50 www.blauwdrukstedenbouw.be — info@ blauwdrukstedenbouw.be

Programma

In het nieuwe opzet wordt aanzienlijk wat nieuwe bebouwing ingetekend. Hierbij Voor de site van de voormalige school wordt om een aanzienlijk programma zetten we vooral in op compacte woonvormen die kernversterkend werken en oog gevraagd. Een hoger, elegant schakelgebouw verzorgt de toegang tot de groene hebben voor de dorpse schaal en kwaliteit van Arendonk. parkruimte en zoekt een relatie met het overmaatse woonzorgcentrum. Daarnaast Enerzijds willen we levendige pleinranden en herstel van de bestaande voorzien we hier zowel rijwoningen als appartementen en een plint voor handel en/ dorpsstraten (Wezenstraat en Begijnhof). Rijwoningen, appartementsgebouwen of voorzieningen. die de hoek maken en een hoogteaccent (appartemenen) ter hoogte van de Daarnaast geloven we dat de huidige geïsoleerde ligging van park mede d.m.v. parktoegang geven een contrastrijk, gevarieerd bebouwingsbeeld. De rijwoningen woonbebouwing doorbroken kan worden. Een reeks rijwoningen, gelegen aan een zijn een geschikte typologie die respect toont voor de historische straten en parkpad zorgt voor een bescheiden, maar levendige gevel aan de groene ruimte. levendige stoepen maakt, aan de pleinwanden en op de toegang naar het park worden de gebouwen groter. Van oudsher maken Begijnhof en Wezenstraat deel Voor de invullingen van de gebouwen en typologieën geloven we dat verschillende uit van het straatdorp Arendonk: gesloten, kleinschalige bebouwing met om de 5 woonvormen van toepassing zijn. Zowel het klassieke gezin (grondgebonden meter een voordeur en een leefruimte aan de straat. rijwoningen), als jonge starters, ouderen of mensen met een zorgvraag kunnen Met het toevoegen van een reeks nieuwe rijwoningen aan de Wezenstraat volgens ons terecht in de voorziene gebouwen. herstellen we het huidige, verrommelde straatopzet.

Grond WZGA Arendonk

Grondgebonden woningen 21 we 3.360 m2 Appartementen 1.665 m2 Nieuwe gebouwen zorg centrum_1 2.127 m2 Nieuwe gebouwen zorg-woon centrum_2 3.438 m2 (voor jongdementie)

TOTAAL 10.590 m2

Site voormalige school en omgeving

Grondgebonden woningen 18 we 2.880 m2 Appartementen 3315 m2 Renovatie bestaand gebouw 930 m2

TOTAAL 7.125 m2

Ref. hoog en laag, nieuwbouw en Ref. rijwoning als parkrand, Bedaux de Brouwer, Ref. hedendaagse aanvullingen in historische contexten en het monument Tony Fretton Groningen Eindhoven belang van het dak/silhouet van het gebouw VOORSTEL VOOR EEN MASTERPLAN ZORGCAMPUS ARENDONK — EINDRAPPORT 51

2,5 bl

De Horeman 3,5 bl

2 bl #6 #6 #3 3,5 bl 2

1,5 bl #3 2,5 bl

3 bl

Begijnhof 7 bl 3 bl

4 bl 1 5 bl 3 bl

3,5 bl

#5 4 bl de Muite

Vrijheid 4,5 bl 3,5 bl 2 bl 1 bl 5 bl 4 bl

#5 #5 #5

#6

Wezenstraat

Programmering, schaal : 1/2000 Wippelberg 52 www.blauwdrukstedenbouw.be — info@ blauwdrukstedenbouw.be

Mobiliteit en parkeren

Op vlak van mobiliteit wordt ingezet op een vlotte bereikbaarheid en voldoende Een optimalisatie van parkeren aan de zuidzijde van het gebouw van het parkeren, maar dit zonder de auto dominerend te laten zijn in de publieke ruimte. woonzorgcentrum (96, waarvan 20 voor nieuwe bewoners van de bijkomende Verblijven en bereikbaarheid worden in evenwicht gebracht. Daarnaast trachten we woningen aan de Wezenstraat en aan de parkrand) laat ons toe het parkeren aan maximaal te ontharden. de parkzijde rondom het woonzorgcentrum weg te nemen. Deze parkeerplaatsen Het woonzorgcentrum dat vandaag volledig omgeven is door verharding (aan zullen bovendien via een afzonderlijke servitude vanaf de Wezenstraat te bereiken alle zijden), krijgt aan de noord- en oostzijde een rechtstreekse ligging in het park zijn, en liggen visueel verscholen achter de nieuwe bebouwing van de Wezenstraat. (gebouwen komen met hun ‘voeten in het gras’ te staan). De verharding aan de voorkant (kant Vrijheid) wordt teruggebracht tot het min. noodzakelijke, in functie Het parkeren voor het nieuwe programma voor de site van de voormalige school van een dorpsplein, voldoende ruimte voor fiets-en autoparkeren en toegangen wordt ontsloten voornamelijk langs Begijnhof, en bijkomend langs De Horeman. tot het gebouw. Aan de zuidkant van het gebouw wordt het parkeren en de Het merendeel van dit parkeren zal ondergronds voorzien worden. verharding gebundeld en geoptimaliseerd.

De huidige knoop en de onveilige situatie voor voetgangers en fietsers vanaf de Vrijheid naar de Wezenstraat wordt sterk vereenvoudigd. Een looplijn voor voetgangers wordt aan de zuidzijde (oversteek Wezenstraat) en noordzijde (oversteek Begijnhof) voorzien langsheen de nieuwe gebouwen, losliggend van de autobewegingen. Een 18-tal parkeerplaatsen blijven bereikbaar op het nieuwe dorpsplein (voor kortbezoeken aan het woonzorgcentrum, en aan de commerciële voorziening op de site van de voormalige school en mindervalidenparkings). VOORSTEL VOOR EEN MASTERPLAN ZORGCAMPUS ARENDONK — EINDRAPPORT 53

De Horeman Begijnhof

de Muite

Vrijheid

Wezenstraat

Wippelberg 54 www.blauwdrukstedenbouw.be — info@ blauwdrukstedenbouw.be

Fasering Fase 1 In een eerste fase ligt de focus op de ontwikkeling van de westkant van het Als sluitstuk voor deze fase kan dan het nieuwe dorpsplein kan worden geïnstalleerd. plangebied. Hiermee is de gehele centrumkant van het plangebied vernieuwd. In eerste instantie willen we een optimalisatie van het parkeren mogelijk maken. In deze planfase kan ook al in de parkruimte het nodige opruimwerk gebeuren: Het organiseren van 74 parkeerplaatsen (waavan 8 voor bewoners) aan de zuidkant het weghalen van de vijver, de verschillende hekwerk en de aanpassingen van de van het woonzorgcentrum laat ons toe de verharding rondom het woonzorgcentrum padenstructuur. Het nieuwe gebouw voor mensen met jongdementie is gerealiseerd. weg te nemen en de ruimte voor het woonzorgcentrum vrij te maken (kant Vrijheid). Ook is de bouw van de woningen (appartementen en grondgebonden woningen) aan de Wezenstraat binnen dit opzet mogelijk in een eerste fase. Bovendien wordt de logistieke ruimte en de keuken weggehaald op de noordoosthoek van het zorgcentrum, en zijn levering tot diep in het gebied tot aan deze kant van het gebouwen niet langer nodig.

Daarnaast willen we in een eerste fase de bouw van het nieuwe programma op de site van de voormalige school mogelijk maken. Zowel aan De Horeman als aan Begijnhof kan in een eerste fase ontwikkeld worden. VOORSTEL VOOR EEN MASTERPLAN ZORGCAMPUS ARENDONK — EINDRAPPORT 55

De Horeman Begijnhof

de Muite

Vrijheid

Wezenstraat

Parkeren plaatsen en ontsluitings, schaal : 1/2000 Wippelberg 56 www.blauwdrukstedenbouw.be — info@ blauwdrukstedenbouw.be

Ontsluiting en parkeren fase 1

Op bijhorende kaart is zichtbaar hoe de verkeersafwikkeling en het parkeren in het plangebied vanaf het realiseren van een eerste fase grondig wijzigt. Op drie plekken worden parkeerplaatsen voorzien: site voormalige school, Nieuw Dorpsplein en 74 parkeerplaatsen aan de zuidzijde. Deze parkeerplaatsen zijn afzonderlijk van elkaar bereikbaar, vanaf de Wezenstraat en vanaf Begijnhof.

Ter hoogte van de bestaande bouw met de serviceflats wordt een optimalisatie van parkeren doorgevoerd. De huidige 9 plaatsen worden uitgebreid met 11 plaatsen. Zo krijgen we 20 plaatsen die dienst zullen doen voor mensen van de assistentiewoningen en bezoekers van het nieuwe gebouw voor mensen met jongdementie.

De bestaande parking van de serviceflats VOORSTEL VOOR EEN MASTERPLAN ZORGCAMPUS ARENDONK — EINDRAPPORT 57

De Horeman Begijnhof

de Muite

Vrijheid

Wezenstraat

Wippelberg 58 www.blauwdrukstedenbouw.be — info@ blauwdrukstedenbouw.be

Fase 2

Een tweede fase concentreert zich op de parkruimte. Afhankelijk of de heraanleg van het park werd aangevat in de eerste fase, dient het park verder vorm te krijgen (vijver naar wadi, aanpassing padenstructuur, opruimen van hekwerken, ..). Qua bebouwing worden de bestaande gebouwen voor de jeugdzorg weggehaald, en wordt de zuidelijke parkrandbebouwing mogelijk gemaakt. In het totaal worden 4 ensembles van telkens 5 rijwoningen voorzien. In deze fase gaan we ervan uit dat het gebouw met de servicesflats aan Bellekens nog blijft staan.

Referentieproject: Bosrijk, Eindhoven VOORSTEL VOOR EEN MASTERPLAN ZORGCAMPUS ARENDONK — EINDRAPPORT 59

De Horeman Begijnhof

de Muite

Vrijheid

Wezenstraat

Wippelberg 60 www.blauwdrukstedenbouw.be — info@ blauwdrukstedenbouw.be

Ontsluiting en parkeren fase 2

Samen met de ontwikkeling van de rijwoningensembles aan het park, wordt een extra parkeerkoffer aangelegd. Er komen vanaf de insteek aan de Wezenstraat 22 parkeerplaatsen bij, waarvan 12 voor de bewoners van de parkwoningen en 10 extra voor het woonzorgcentrum en sociaal huis (personeel en bezoekers). Ook wordt een klein parkeerhofje voorzien van 8 plaatsen dat via Wolfseind bereikbaar is, voor de bewoners van de rijwoningen op de kop van het park.

Ref. parkeerhof, groene aanleg, geïntegreerd tussen bebouwing De Bras, Ypenburg VOORSTEL VOOR EEN MASTERPLAN ZORGCAMPUS ARENDONK — EINDRAPPORT 61

De Horeman Begijnhof

de Muite

Vrijheid

Wezenstraat

Wippelberg 62 www.blauwdrukstedenbouw.be — info@ blauwdrukstedenbouw.be

Ontwikkeling op gronden van de voormalige school en omgeving

Het terrein van de voormalige school wordt meegenomen in de visie van het manier interpreteert. Het hoge, slanke volume geleidt de doorgang naar het park masterplan (valt buiten de eigendom van de Zorggroep Arendonk) en speelt een en geeft een antwoord op het grote, zware volume van het woonzorgcentrum. cruciale rol in het totaalopzet, met name aan de zijde van het Dorpsplein en in de De wand aan het dorpsplein wordt afgemaakt met een reeks gebouwen die de overgang naar het achterliggende park. De intentie is om ook programmatorisch tussenschaal opzoeken, en zijn voorzien van een levendige plint. Een reeks van aansluiting te krijgen met de grotere site waarbij de nadruk op zorg ligt, 2 hofjes (één aan De Horeman, één achterin Begijnhof) zijn belangrijke groene, praktijkruimten voor huisartsen, kinesisten, ... aangevuld met verschillende vormen collectieve ruimte die dit compacte opzet binden en voorzien van ‘lucht’. van wonen voor mensen met een zorgvraag zullen worden aangeboden. Het terrein bestaat uit verschillende kavels, en meet alles tesamen 6.727 m2. Om Om een betekenisvolle en logische rand aan het dorpsplein te krijgen en tegelijk de site financieel rendabel te kunnen ontwikkelen wordt aangenomen dat een een duidelijke en ruimhartige doorgang naar het park te verzorgen, stellen we een programma van ca. 10.000m2 bvo (plafond) nodig zal zijn. grondruil voor tussen de site van de school en de gemeente/Zorggroep Arendonk. Dit is zichtbaar op het kaartje onderaan links. Het deel van de grond van de school We stellen voor om een hedendaags dorps opzet te maken, waarbij respect voor (720 m2) wordt geruild tegen 680 m2 van de gemeente/Zorggroep Arendonk. bestaand waardevol of beeldbepalend erfgoed gecombineerd wordt met een nieuw, gevarieerd programma. Hierbij schuwen we een contrastrijk opzet niet: een hoog, slank gebouw in combinatie met rijwoningen en erfgoed van bescheiden hoogte kan voor een interessante wisselwerking zorgen, die geen afbreuk doet aan de identiteit van een dorp maar ze op een bijzondere manier en hedendaagse

720 m2

680 m2

Grondruil, schaal : 1/2000 VOORSTEL VOOR EEN MASTERPLAN ZORGCAMPUS ARENDONK — EINDRAPPORT 63

Ontwerpkaart, schaal 1:1000 64 www.blauwdrukstedenbouw.be — info@ blauwdrukstedenbouw.be

Ontwikkeling op Politie Arendonk eigendom

Tot slot stelt de gemeente de vraag wat er kan met de gronden van de politie erfgoed (geldig sinds maart 2019). Dit gebouw werd in 1908 als woonblok voor (Wezenstraat/Wippelberg) indien de politie deze gebouwen zou verlaten en vijf rijkswachtfamilies opgetrokken. Een transformatie naar wonen lijkt ons voor verhuizen naar een andere locatie. deze gebouwen goed haalbaar.

We gaan hierbij uit van de afbraak van de laagbouw van de politie aan de In het stedenbouwkundig opzet stellen we ook hier een bescheiden, collectief hof Wippelberg. De gebouwen beschouwen we niet als zogenaamde ‘intelligente voor met de grondgebonden rijwoning als compacte bouwsteen voor een dorps ruïnes’, ze staan teruggetrokken van de straat, hebben een grote footprint in milieu. Het afwerken van de Wippelberg enerzijds (de woningen worden op de verhouding tot hun volume en dragen niet bij aan een dorps beeld. Bovendien zijn rooilijn geplaats, dit speelt terug in op het oorspronkelijk dorps karakter) en een ze niet één op één om te vormen naar woningen. omgeplooide rand van rijwoningen aan het hof zorgt voor een kleinschalige,dorpse Daarnaast pleiten we wel voor een inzet van het bijzondere gebouw aan de aanvulling. Het monument krijgt een duidelijke plaats in het geheel, zowel aan de Wezenstraat. De voormalige rijkswachtkazerne is vastgesteld als bouwkundig hofkant, de kopse kant naar de Wippelberg als aan de Wezenstraat.

te renoveren rijkswachtkazerne/historische woningen VOORSTEL VOOR EEN MASTERPLAN ZORGCAMPUS ARENDONK — EINDRAPPORT 65

Ontwerpkaart, schaal 1:1000 66 www.blauwdrukstedenbouw.be — info@ blauwdrukstedenbouw.be

Programma Politiezone In het nieuwe opzet voor de zone politie worden in het totaal 8 rijwoningen voorzien, en wordt het gebouw van de rijkswacht gerenoveerd (ofwel- zoals vroeger -naar 4 of 5 woningen, ofwel naar een reeks appartementen). De rijwoningen worden voorzien van een tuin. De private buitenruimte wordt in het renovatieproject beperkt tot een terras. Het hof doet dienst als gemeenschappelijke groene ruimte. Op de hoek Wezenstraat/Wippelberg wordt 1 bijkomend gebouw geplaatst. Hiermee wordt het hof wat afgeschermd van een directe ligging aan de straat. In dit volume worden max. 3 appartementen voorzien.

Wat betreft Sluiskeshufke, het pad dat de verbinding maakt naar het achterliggend gebied, stellen we voor om het huidige tracé aan de noordzijde van de scheidingsmuur naar de zuidzijde te brengen. Hierdoor kan een gescheiden systeem gemaakt worden, met aan de noordzijde ruimte voor wagens (naar de geoptimaliseerde parkeerzones) en de zuidzijde voor trage weggebruiker. Bovendien zal het pad aan ruimtelijke kwaliteit kunnen winnen, gezien het langs het hof komt te liggen en niet langer langs een reeks parkeerterreinen.

bestaand tracé Sluiskeshufke VOORSTEL VOOR EEN MASTERPLAN ZORGCAMPUS ARENDONK — EINDRAPPORT 67

VERD. OPPERVLAKTES GROND (m2) TOTAAL (m2) TUIN (m2)

Op Politie Arendonk eigendom: NIEUWE 8 woningen 2 + dak 70 (per huis) 140 (per huis) 63 tot 200 560 1120 1 flats woning 3 + dak 120 360 totaal nieuwe 680 1480

RENOVATIE 2 flats woning 3 + dak 280 840 208

TOTAAL 960 2320

2

1 COLOFON

Blauwdruk Stedenbouw

Karel de Preterlei 204 2140 Antwerpen T +32 (0)3 344 93 20 [email protected]

www.blauwdrukstedenbouw.be