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PONTIFÍCIA UNIVERSIDADE CATÓLICA DE CAMPINAS CENTRO DE EXATAS, AMBIENTAIS E TECNOLÓGICAS FACULDADE DE ARQUITETURA E URBANISMO MARIANA VENEZIANO FALEIROS URBANIZAÇÃO DISPERSA, GRANDES EQUIPAMENTOS E IMPACTOS URBANOS: O CASO DO PARQUE DOM PEDRO SHOPPING CAMPINAS 2010 2 MARIANA VENEZIANO FALEIROS URBANIZAÇÃO DISPERSA, GRANDES EQUIPAMENTOS E IMPACTOS URBANOS: O CASO DO PARQUE DOM PEDRO SHOPPING Dissertação apresentada ao curso de Mestrado em Urbanismo do Centro de Ciências Exatas, Ambientais e de Tecnologias da Pontifícia Universidade Católica de Campinas como requisito parcial para obtenção do Título de Mestre em Urbanismo. Área de Concentração: Urbanismo Orientadora: Prof.a Dr.a Maria Cristina da Silva Schicchi PUC-CAMPINAS 2010 3 4 AGRADECIMENTOS À CAPES e à Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Puc-Campinas, pelo apoio que tornou possível a realização desta pesquisa. À Prof.a Dr.a Maria Cristina da Silva Schicchi, pela orientação realizada sempre com muita dedicação, rigor e atenção. Aos meus pais, Francisca Veneziano Faleiros e Tadeu de Sousa Faleiros, pelo constante apoio e incentivo nos momentos mais difíceis desta jornada, e à minha irmã, Juliana, pelo carinho e paciência. Ao meu grande companheiro, Thiago Motta Vannuchi, pelo incansável apoio, incentivo e compreensão, e pela colaboração em muitas das etapas deste trabalho. Aos amigos e familiares, de quem estive ausente durante este processo, pelo apoio e compreensão. À Prof.a Dr.a Raquel Rolnik, por ter me ajudado a escrever os primeiros esboços deste trabalho, ainda na graduação, e por me incentivar a iniciar este Mestrado. À Secretaria de Planejamento e Desenvolvimento Urbano da Prefeitura Municipal de Campinas, pelas informações concedidas. À Cíntia Zaparolli, pelas imagens antigas do município de Campinas, e à Letícia Wassal, pelas imagens aéreas recentes. Ao Parque Dom Pedro Shopping S/A, pela colaboração e pelas informações cedidas ao trabalho. Ao promotor José Roberto Carvalho Albejante e à oficial de promotoria Raquel Braghim, pelo grande auxílio a esta pesquisa, permitindo a consulta a arquivos da Promotoria de Justiça. A todos aqueles que me ajudaram de alguma forma e que torcem por mim. Agradeço também a Deus. 5 RESUMO FALEIROS, Mariana Veneziano. Urbanização Dispersa, grandes equipamentos e impactos urbanos: o caso do Parque Dom Pedro Shopping. 2010. 222p. Dissertação (Mestrado em Urbanismo) – Pontifícia Universidade Católica de Campinas, Centro de Exatas, Ambientais e Tecnológicas, Programa de Pós-Graduação em Urbanismo, Campinas, 2010. Este trabalho analisa os impactos ocasionados pela implantação do Parque Dom Pedro Shopping, na cidade de Campinas, sobretudo no que diz respeito às suas áreas envoltórias. Um dos principais fatores que caracterizam o empreendimento é a sua inserção regional, uma vez que ele se situa distante do tecido urbano consolidado da cidade, em uma área conectada por diversas rodovias, entre as quais, as Rodovias Dom Pedro I e Anhanguera. Ambas permitem um fácil acesso ao empreendimento, a partir de municípios localizados na Região Metropolitana de Campinas, além de estabelecer conexões com pontos intra e inter municipais. É cada vez mais freqüente a procura por uma área com tais características para a instalação de equipamentos de grande porte, já que as vias regionais são importantes elementos na atração da expansão urbana, valorizando suas áreas envoltórias. A implantação de grandes empreendimentos, próximos a essas vias, resultam em mais valorização e conseqüente desenvolvimento urbano do entorno. Esse padrão de ocupação urbana é típico do processo de urbanização dispersa verificado no município de Campinas, cujo estudo é a base fundamental para a compreensão das transformações ocorridas nas áreas envoltórias ao Parque Dom Pedro Shopping, após sua implantação, e será ponto de partida desta pesquisa. Palavras-chave: Impactos urbanos. Urbanização dispersa. Shopping-center. Campinas. Dinâmica urbana. 6 ABSTRACT FALEIROS, Mariana Veneziano. Urban sprawl, great equipments and urban impacts: the case of Parque Dom Pedro Shopping. 2010. 222p. Dissertation (Masters in Urbanism) – Pontifícia Universidade Católica de Campinas, Centro de Exatas, Ambientais e Tecnológicas, Programa de Pós-Graduação em Urbanismo, Campinas, 2010. This final paper analyses the urban impact caused after the Parque Dom Pedro Shopping implantation, in Campinas city, especially at his surrounding area. One of the main factors that characterize the enterprise is his regional insertion, since it is located far from consolidated urban fabric, and near to an area connected to many highways, such as Dom Pedro I e Anhanguera. It allows easy access to the equipment by the cities of Campinas Metropolitan Region, and, besides, connects it with inner and outer points of the city. The location factor results in a growing quest for big areas with these characteristics, to build large equipments, since regional roads increase value to the surrounding areas. The insertion of great enterprises, near to these roads, results even more increased value, and the consequent development of the surrounding areas. This urban occupation patterns are typical of the dispersed urbanization process, verified at Campinas, which study is the base for the understanding of the changes occurred at the shopping around areas, after its implantation, and will be the starting point of this paper. Keywords: Urban impacts. Urban sprawl. Urban expansion. Shopping-center. Campinas. Urban dynamic. 7 ÍNDICE INTRODUÇÃO..............................................................................................................................09 CAPÍTULO I - FUNDAMENTAÇÃO TEÓRICA............................................................11 1.1. Mudanças no tecido urbano e o processo de urbanização dispersa.....................13 1.2. Notas com perspectiva histórica............................................................................17 1.3. Contextualização do processo de dispersão urbana.............................................19 1.4. Início da dispersão urbana no Brasil......................................................................20 CAPÍTULO II - A FORMAÇÃO DO MUNICÍPIO DE CAMPINAS E A ÁREA DE ESTUDO.........................................................................................................................................24 2.1. Origem e expansão urbana de Campinas até a década de 1920..........................24 2.2. Origem e expansão urbana de Campinas a partir de 1920: o surgimento da especulação imobiliária, dos loteamentos e vazios urbanos..................................28 2.3. A expansão urbana de Campinas pós-1970..........................................................34 2.3.1. Crescimento da mancha urbana na década de 1970...................................34 2.3.2. Crescimento da mancha urbana na década de 1980...................................36 2.3.3. Crescimento da mancha urbana na década de 1990...................................38 2.3.4. A mancha urbana de Campinas nos dias atuais..........................................40 2.4. A Área de Estudo...................................................................................................44 2.4.1. Características sócio-econômicas................................................................52 2.4.2. Características de uso e ocupação do solo..................................................58 CAPÍTULO III - O PARQUE DOM PEDRO SHOPPING...................................................72 3.1. O shopping-center e a cultura de consumo contemporânea..................................72 3.2. Shopping-Center: Origem e Desenvolvimento.......................................................73 3.2.1. Surgimento e desenvolvimento do shopping-center nos Estados Unidos...76 3.2.2. Surgimento e desenvolvimento do shopping-center na Europa...................77 3.2.3. Surgimento e desenvolvimento do shopping-center no Brasil.....................78 3.3. O Parque Dom Pedro Shopping.............................................................................82 3.3.1. Características do empreendimento.............................................................83 3.3.1.1. Localização....................................................................................83 3.3.1.2. Área de Influência..........................................................................87 3.3.1.3. Tipologia........................................................................................90 3.3.2. Percursos internos e externos - Uso e apropriação do espaço....................97 8 3.3.2.1. Mapeando a Área Externa.............................................................98 3.3.2.2. Mapeando a Área Interna............................................................106 3.4. Os outros shopping-centers de Campinas...........................................................111 CAPÍTULO IV - O PROCESSO DE APROVAÇÃO DO PARQUE DOM PEDRO SHOPPING......................................................................................................................114 CAPÍTULO V - IMPACTOS DECORRENTES DA IMPLANTAÇÃO DO PARQUE DOM PEDRO SHOPPING........................................................................................................144 5.1. Considerações Terminológicas............................................................................145 5.2. Impactos no sistema viário...................................................................................150 5.2.1. Análise........................................................................................................162