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Generationenhaus Masein

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Generationenhaus Masein Generationenhaus Masein Erfahrungsbericht zum Projekt 53 2019 Genossenschaft Generationenhaus MASEIN Inhaltsverzeichnis Impressum ............................................................................................................................ 3 1. Zusammenfassung ....................................................................................................... 4 2. Kontext und Ausgangslage ......................................................................................... 5 2.1. Trägerschaft .......................................................................................................... 5 2.2. Kontext .................................................................................................................. 5 2.3. Ausgangslage ....................................................................................................... 6 2.3.1. Abklärungen und Sammlung von Informationen......................................................... 7 3. Idee und Konzept .......................................................................................................... 9 3.1. Projektidee ............................................................................................................ 9 3.2. Konzept ................................................................................................................. 9 3.3. Ziele ..................................................................................................................... 11 3.3.1. Zielgruppe ............................................................................................................... 11 4. Planungsgeschichte ................................................................................................... 12 5. Realisierung und Finanzierung ................................................................................. 13 5.1. Realisierung ........................................................................................................ 13 5.2. Finanzierung ....................................................................................................... 13 5.3. Vermietung .......................................................................................................... 14 6. Beschreibung des fertigen Projektes ........................................................................ 15 7. Betrieb ......................................................................................................................... 17 8. Lehren und Konzeptanpassungen ............................................................................ 19 8.1. Zielerreichung ..................................................................................................... 19 8.2. Bewährtes und Unbewährtes ............................................................................. 19 8.2.1. Planungsphase ....................................................................................................... 19 8.2.2. Bauphase ............................................................................................................... 19 8.2.3. Vermietung ............................................................................................................. 20 9. Fazit ............................................................................................................................. 21 10. Anhang .................................................................................................................... 21 Generationenhaus • 7425 Masein • Beatrix Vital • 079 508 34 73 • [email protected] • www.masein.ch 2 Genossenschaft Generationenhaus MASEIN Impressum Dieser Bericht dokumentiert ein Förderprojekt der Age-Stiftung – weitere Informationen dazu finden Sie unter www.age-stiftung.ch. Der Bericht ist integraler Bestandteil der Förderung. Trägerschaft / Auftraggeber: Genossenschaft Generationenhaus Masein Autor: Beatrix Vital Gestaltung: Helen Raschein Fotos: Christoph Baumann / Beatrix Vital Erscheinungsdatum: Mai 2019 Dank An dieser Stelle geht der Dank an die vielen Beteiligten, die am Projekt mitgearbeitet haben und es durch ihre Unterstützung ermöglicht haben. - Danke an die Projektgruppe, die diese Idee mitentwickelt, mitgetragen und bis zur Ver- wirklichung mitgearbeitet haben. - Danke an die Politische Gemeinde Masein die das Projekt finanziell stark unterstützt hat. - Danke an alle Genossenschafterinnen und Genossenschafter die durch den Kauf von Anteilscheinen oder durch Kredite das Projekt ermöglicht haben. - Danke an die Age-Stiftung, dass sie das Projekt gefördert, finanziell unterstützt und uns mit vielen Tipps weitergeholfen hat. - Danke an Yvonne und Arnold Gredig die das Projekt durch ihre grosszügigen Spenden ermöglicht haben. Kontakt: Beatrix Vital Parschins 1 7425 Masein 079 508 34 73 Generationenhaus • 7425 Masein • Beatrix Vital • 079 508 34 73 • [email protected] • www.masein.ch 3 Genossenschaft Generationenhaus MASEIN 1. Zusammenfassung Durch die demographische Entwicklung besteht auch in Masein die Gefahr einer Überalterung der Dorfgemeinschaft. Das Alter der stärksten Einwohnergruppe liegt zwischen 50 – 70 Jah- ren. Um einen guten Generationenmix beizubehalten soll weiterhin ein regelmässiger Zuzug von Familien stattfinden. Die Genossenschaft Generationenhaus Masein hat sich mit dem «Projekt 53» zum Ziel ge- setzt, den älteren Menschen ein Angebot von hindernisfreiem Wohnraum mit modularen Ser- viceleistungen zur Verfügung zu stellen. Der Grundgedanke besteht darin, dass verschiedene Generationen unter einem Dach zusammenleben. Die gegenseitige Unterstützung und das miteinander leben spielen dabei eine zentrale Rolle. Die externen Serviceleistungen sind auf den natürlich gewachsenen und schon bestehenden Strukturen aufgebaut und sollen nieder- schwellig angefordert werden können. Alle Hilfestellungen die nicht durch professionelle An- bieter abgedeckt sind, sollen durch gewachsene Strukturen wie der Verein der maseiner- Frauen oder dem Hauswartehepaar abgedeckt werden. Die ältere Bevölkerung von Masein soll trotz leichter Pflegebedürftigkeit selbstbestimmt und unabhängig wohnen und aktiv am Dorfleben teilnehmen. Dank der grossen finanziellen Beteiligung der politischen Gemeinde, der Age-Stiftung, priva- ten Spendern und 68 Genossenschafterinnen und Genossenschafter konnte das Projekt in- nerhalb von drei Jahren realisiert werden. Im Generationenhaus befinden sich zwei 3 ½ Zimmer Wohnungen, drei 2 ½ Zimmer Wohnun- gen und eine 6 Zimmer Wohnung. Ab 1. September 2019 waren alle Wohnungen vermietet. Die Realisierung des Projektes haben wir der Firma FIBA Holzbau als Generalunternehmung vergeben. Dies hat sich sehr bewährt. Die Auswahl der Mieter und Mieterinnen war wohl etwas zu stark vom Gedanken beeinflusst, dass alle Wohnungen sofort vermietet sein müssen. Generationenhaus • 7425 Masein • Beatrix Vital • 079 508 34 73 • [email protected] • www.masein.ch 4 Genossenschaft Generationenhaus MASEIN 2. Kontext und Ausgangslage 2.1. Trägerschaft Trägerin des Projektes ist die im Mai 2016 gegründete Genossenschaft Generationenhaus Masein. Durch eine im Jahr 2014 gegründete Projektgruppe wurde das Projekt ausgearbeitet und realisiert. Die Aufbauorganisation der Genossenschaft nach der Gründung / während der Projekt Phase: Abbildung 1: Aufbauorganisation Mitglieder Genossenschaft Partner Bau Vorstand FIBA Holzbau AG Beatrix Vital, Präsidentin GU Unternehmer Arnold Gredig, Finanzen Architektur und Roman Stäbler, Aktuar / Öffentlichkeit Ausführung. Ruth Schudel, Soziales / «Plan B» Ansprechperson: Peter Feltscher, Projekt / Bau Christoph Baumann 2.2. Kontext Das Bergdorf Masein hat ca. 480 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt etwas "abgesetzt" über der Gemeinde Thusis am Heinzenberg, im Kanton Graubünden. Masein besteht aus ver- schiedenen auseinanderliegenden Dorfteilen; Cresta das praktisch mit Thusis zusammenge- baut ist, Crestalunga, Dalaus und das eigentliche Dorf. Masein ist zwar in vielen Bereichen auf die benachbarte Gemeinde Thusis ausgerichtet, pflegt aber seine spezielle Dorfkultur, sowie Offenheit und Unabhängigkeit. Wir haben ein aktives Dorfleben und aktuell einen guten Generationenmix. Es finden regelmässige Aktivitäten zwi- schen Jungen und Alten statt. Der Verein maseinerFrauen übernimmt eine aktive Rolle im Dorf. Sie organisieren unter anderem einmal monatlich den Mittagstisch für alle Interessierten im Dorf und unterstützen die ältere Bevölkerung bei Alltagsproblemen. Generationenhaus • 7425 Masein • Beatrix Vital • 079 508 34 73 • [email protected] • www.masein.ch 5 Genossenschaft Generationenhaus MASEIN Gemeinde Masein 2.3. Ausgangslage Der Grossteil der 50 – 70-Jährigen wohnt in Einfamilienhäusern und sie geniessen das Indivi- duelle in den eigenen vier Wänden. Das Verlassen dieser schönen Wohnumgebung fällt ver- ständlicherweise schwer und erfordert oft einen längeren Prozess. Ein entscheidendes Krite- rium in dieser Phase der Neuorientierung ist ein adäquates Wohnangebot im Dorf. Das Fehlen von altersgerechtem Wohnraum in Masein zwingt die ältere Dorfbevölkerung zu einem Woh- nortswechsel. Die meisten Menschen der Generation 60+ möchten nicht von Masein wegzie- hen. Mit der Realisierung von spezifischem Wohnraum im Dorf soll erreicht werden, dass die älteren Menschen trotz dem Verlassen des eigenen Hauses weiterhin in ihrem gewohnten Umfeld wohnen können. Wenn die ältere Generation vermehrt in solche Wohnungen einzie- hen würde, könnten Familien die freiwerdenden Einfamilienhäuser beziehen,
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