ARENDAL KOMMUNE Saksfremlegg Referanse: 2011/6171 / 18 Ordningsverdi: 1105pua1 Vår saksbehandler Roy Vindvik, tlf 37013774 Saksgang: Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret

Reguleringsplanforslag for Rykene, Gnr.: 418 bnr.:45

Rådmannens forslag til vedtak: bystyre vedtar, i medhold av plan- og bygningsloven § 12-12, forslag til detaljreguleringsplan for ”Rykene Gnr/bnr.: 418/45” med bestemmelser datert 16.08.11.

Vedlegg: 1 Oversiktskart 2 Utsnitt fra reguleringsplan for Rykeneområdet, vedt. 16.03.83 3 Planbeskrivelse datert 11.08.11 4 Reguleringsplanforslag datert 16.08.11 5 Forslag til bestemmelser, datert 16.08.11 6 Uttalelser etter offentlig ettersyn

Sammendrag: Området som er foreslått regulert har i dag status som regulert til boligformål i flateplan for Rykeneområdet, med krav om bebyggelsesplan. Begrepet bebyggelsesplan er ihht. ny plan og bygningslov erstattet med detaljert reguleringsplan. Planforslaget går ut på å skaffe hjemmel til å bygge 3 nye boliger.

Bakgrunn for saken: Bakgrunn for planforslaget er å utnytte området til etablering av 3 nye boligtomter med felles adkomst samt lekeplass. Planområdet omfatter et areal på ca. 3,2 da., innenfor gjeldene reguleringsplan for Rykeneområdet.

Formålene består i hovedsak av byggeområde bolig, lekeplass og privat veg. Bygningene er planlagt uten underetasje. Samtid skal det etableres sandlekeplass. Planområdet består av privat eiendom, slik at barn og unge ikke har allmenne interesser innenfor planområdet. Forslaget er utarbeidet av TT Anlegg AS på vegne av Alf Jomås.

2011/6171/-18 Side1av 2 Innkomne uttalelser/merknader: Planforslaget ble behandlet i kommuneplanutvalget den 09.11.11og det ble vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn. Forslaget lå ute til ettersyn i seks uker med frist satt til den 06.01.12. Det kom kun inn tre uttalelser.

Fylkesmannen i Aust-, brev datert 06.12.11 Ingen merknader.

Statens vegvesen, brev datert 15.12.11 Ingen merknader.

Aust-Agder fylkeskommune, brev datert 22.12.11 Ingen merknader.

Rådmannens vurdering: Området har i kommuneplanen status som byggeområde, bolig. Reguleringsplan (flateplan) for Rykeneområdet viser området som bolig og fremstår i dag som ubebygd. Rådmannen ser helt klart at arealet som er foreslått egner seg godt til utbygging med adkomst til kommunal veg.

Området er lite trafikkert langs den private veien (ca.100m) frem til fylkesvei 173 hvor det går gang- og sykkelvei frem til butikk og skole. Om det velges korteste veg til barnehage/skole kan det foregå langs adkomstveier med lite bebyggelse uten fortau. Avstand fra planområdet frem til skole og barnehage er henholdsvis 500 og 300 meter. Området har sentral beliggenhet på Rykene med god infrastruktur og egner seg godt til utbygging.

Rådmannen mener man bør kunne tillate eneboliger i dette området da det vil fordyre prosjektet ved at kreves strengere krav til brannvann om man bygger større bygg enn eneboliger (brannvannskrav: eneboliger =20l/s – større =50 l/s). Samtidig som området i dag er regulert til bolig og grenser inntil omliggende eneboliger.

Rådmannen anbefaler å godkjenne detaljreguleringsplanforslaget.

Driftsmessige konsekvenser av rådmannens forslag til vedtak: Planforslaget innebærer ingen driftskostnader for kommunen.

Saksfremlegget er godkjent av kommunalsjef Geir Skjæveland 31. januar 2012.

2011/6171/-18 Side2av 2 Saksprotokoll - Bystyret 23.02.2012

Vedtak: Kommuneplanutvalgets innstilling ble enstemmig vedtatt.

Følgende er dermed vedtatt:

Arendal bystyre vedtar, i medhold av plan- og bygningsloven § 12-12, forslag til detaljreguleringsplan for ”Rykene Gnr/bnr.: 418/45” med bestemmelser datert 16.08.11 med følgende tillegg:

3.03 L1: L1 skal være fellesareal for B1 –B3. Andre eiendommer kan delta i fellesarealet.

Nytt punkt 4.03: K1 og A1 er fellesareal for B1-B3. Andre eiendommer kan delta i fellesarealet.