Recoleta: Mucho Más Que Estilo Francés Presentamos El “Índice Verde”De L

SEPTIEMBRE 2010. Edición n˚ 11

Informe especial Recoleta: mucho más que estilo francés Presentamos el “Índice Verde”de L. J. Ramos, un nuevo estándar para evaluar los atributos de una propiedad.

Residencial: Valores en Recoleta / Locales: Cantidad y rubros / Hotelería: Todos los hoteles del barrio / Oficinas: Edificios con imagen corporativa / Espacios verdes y los árboles, cuadra por cuadra. INFORME ESPECIAL

Editorial Sobre el estilo de un barrio y la conciencia ecológica

ace pocos días Precisamente, para conocerlo mejor, unidad habitacional? ¿Se puede H inauguramos la sucursal realizamos un ambicioso expresar en una fórmula simple, Recoleta de LJRamos en la calle relevamiento de cada manzana, el basada en criterios rigurosos? Montevideo. Nos pareció un motivo cual confirmó - con datos ciertos Buscamos antecedentes y no más que suficiente para dedicar uno - cosas que sabíamos. Otras, encontramos ninguno. de nuestros informes a este tema. resultaron novedosas. Con esa inquietud, que de inmediato bautizamos para nuestro consumo interno como “Índice Verde de L.J.Ramos”, convocamos a los expertos de la Fundación Biosfera. Su trabajo profesional, liderado por su presidente Horacio de Beláustegui, y el continuo intercambio de ideas, permitió arribar a un índice a partir de un marco teórico, que se expresa de manera alfanumérica, por ejemplo: Gran parte del barrio conforma, Los espacios verdes, pertenecientes “A 7,45”, y sirve para analizar cada sin duda, lo que podría llamarse el a plazas y parques públicos tan unidad de vivienda en particular. lado “paquete” de Buenos Aires. apreciados por la gente, tienen un Las grandes marcas buscan el marco peso importante en la superficie de Pensamos que el Índice Verde puede de sus avenidas para exhibirse, toda Recoleta. Una mirada sobre el instalar un nuevo standard para aprovechando el refinamiento de tema fue el disparador para evaluar el m², porque suma otro muchos edificios residenciales de preguntarnos qué pasa con los elemento para interpretar la calidad gran belleza, sobre los cuales se árboles distribuidos en las aceras de vida y la necesidad vital de detiene la mirada de quienes son de las 65 calles y los pulmones de mejorar el medio ambiente. vecinos y quienes no lo son. manzana.

“Elegante” es el adjetivo que mejor Frente al proceso del cambio expresa la característica principal climático y la destrucción masiva de de la zona, que de toda la ciudad tal masas forestales, aparece con nitidez vez sea la que despierta, con mayor la relevancia de cada uno de los fuerza, el deseo de caminar por sus ejemplares que crece en la ciudad. calles. Pero el barrio es mucho más ¿Es posible medir la incidencia que que todo eso. el entorno arbóreo tiene sobre una Luis J. Ramos Diego J. Cazes

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO es una publicación de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios. Todos los derechos reservados. Director responsable: Luis José Ramos / Propietario: L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios S.A. / Tucumán 117, 1º piso. ANEXO 02 INFORME ESPECIAL

Barrio de Recoleta Mucho más que estilo francés

l barrio de Recoleta, uno jóvenes estudiantes que asisten a las E de los sinónimos de calidad facultades. Se habla poco del tema, y refinamiento de Buenos Aires, pero Recoleta alberga la mayor POR UNA PELUCA tiene una superficie total de 5,9 km² población universitaria del país, que abarca 268 manzanas. Allí viven que se reparten la Universidad de A fines del siglo XVI, las tierras de lo que cerca de 190.000 habitantes, cuyo Buenos Aires, la USAL, la UCES, la hoy es el centro del barrio de Recoleta promedio de ingresos es el mayor Universidad de Palermo y la Facultad constituían un paisaje boscoso, cruzado de de la ciudad, junto a quienes viven de Ciencias Médicas de la Fundación zanjones y con el río a la vista. en Belgrano. Barceló. En las distintas facultades No pocos desarrolladores de la actualidad van y vienen más de 170.000 sentirían envidia si recordaran que, como alumnos, que triplican largamente cuenta el historiador Vicente Cutolo, uno de Recoleta dispone de la más alta cantidad a los 50.000 de la Ciudad Universitaria los propietarios de entonces permutó en de m² per capita de la ciudad 1608 sus terrenos a un tal Juan Domínguez de Núñez. Si se le agregaran los Palermo, a cambio de una peluca, una 54.000 de Ciencias Económicas de casaca y algunas tenazas. Esta población registra la mayor la UBA (que están enfrente del límite Una donación particular permitió que, en proporción de personas con título de la Av. Córdoba, pero integran el 1716, se instalaran oficialmente en la universitario de la urbe porteña mismo eje de M.T. de Alvear, en el zona los frailes recoletos. Así se construyó (índice que nuevamente comparte tramo Junín-Uriburu), la diferencia el convento y la iglesia del Pilar, que fue inaugurada en 1732. con el barrio de las barrancas) se multiplicaría por más de cuatro. y también el mayor promedio de En 1822, debido a la ley de Reforma años de estudio por individuo. Un Sumando a quienes cursan carreras de Eclesiástica, los frailes fueron expulsados, 95% de la gente vive en edificios nivel terciario - como el profesorado de y el templo y el convento terminaron expropiados. El cementerio aledaño que se de departamentos, y dispone de la Bellas Artes en la Escuela Prilidiano creó por decreto (Cementerio del Norte), más alta cantidad de m² per capita Pueyrredón- y cursos de posgrado, la comenzó a ser llamado Recoleta. de Capital Federal. Esto último, cantidad es aún mayor. Las En la zona convivieron grandes quintas, además de reflejar las superiores instituciones educativas se insertan reñideros de gallos, personajes sospechosos posibilidades económicas del con naturalidad en el tejido urbano, y boliches no muy recomendables. Nada que segmento ABC1, también expresa en zonas residenciales de categoría, ver, todavía, con el glamour que vendría después. la existencia de una gran cantidad y agregan a Recoleta un atributo que de hogares unipersonales (tendencia la enriquece, más allá del que, según parece, seguirá creciendo), reconocido don de su elegancia. y que en toda la zona norte de CABA incluye al 35% de ellos.

Con una clara mayoría femenina – 23.000 mujeres más que hombres en el barrio – la zona muestra dentro de su población la menor participación de niños de toda la ciudad. Las presencias más destacadas se ubican en los grupos de más de 50 años de edad, y también debe apuntarse la de

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Septiembre 2010 / Recoleta: mucho más que estilo francés. ANEXO 03 INFORME ESPECIAL

De este universo de jóvenes surge una El Pasaje del Correo, en Vicente últimos locales, y un puñado más, demanda permanente -de aquellos López entre Rodríguez Peña sostienen un espíritu de época que que vienen del interior o de otros y Montevideo, es un rincón en parte se desvaneció con el países- interesados en la compra encantador de la zona, con un local desaparecido restaurante y alquiler de unidades chicas. Aunque de indumentaria de primer nivel “Riobamba” (Riobamba y Av. Santa no existen estadísticas, hay coincidencias (Loden Haus) y restaurantes de Fé), el viejo “Petit Café” de Av. Santa entre las empresas inmobiliarias sobre categoría. En la vereda de enfrente, Fe o “El Blasón”, de Av. Las Heras la importancia del fenómeno. el edificio del ex mercado (año y Pueyrredón. La ausencia de “Las 1900) podría integrar un conjunto Delicias”, de Av. Callao, suma alguna El alto nivel de la oferta residencial de arquitectónico mucho más cuota de nostalgia. Recoleta es acompañado por la de los interesante, si se resolvieran ciertas locales comerciales, que en el rubro desprolijidades de mantenimiento Uno de los puntos más altos en retail “gastronomía”, por ejemplo, arroja un que empañan su aspecto exterior. está representado por la librería El promedio de 1,4 negocios por manzana. Ateneo, ubicada en lo que fue el cine También sobre la calle Vicente López y teatro Gran Splendid, sobre Av. Santa Por su lado, más de 300 establecimientos está la “Confitería Norte”. Sin sus Fe. El periódico británico The dedicados a spa, peluquerías, mediaslunas, y las de “La Exposición” Guardian la distinguió como “la gimnasios y camas solares, dan cuenta de Av. Las Heras (a la vuelta), la vida segunda librería más bella del mundo”. de la atención - nada recoleta - que sería menos grata. Sean Dodson, que confeccionó la presta el público al cuidado del propio lista de diez librerías a nivel mundial, cuerpo. Emblemático por excelencia, el bar recomienda visitarla porque “preserva “La Biela” (Av. Quintana y R.M. su antiguo esplendor, con su cúpula El barrio alberga la mayor Ortiz) avanza a través del tiempo pintada, los balcones originales y la población universitaria del país como algo inescindible de Recoleta. ornamentación y tallas intactas”. El No se podría imaginarla sin esta teatro fue construido en 1919. En su Cabe señalar que hay locales presencia. Para los vecinos tiene una singularidad, El Ateneo expresa una reconocidos que no sólo están sobre las relevancia similar el restaurante de las virtudes históricas de Buenos avenidas. Por ejemplo, los que integran Munich, sobre R.M.Ortiz . El “Rodi Aires, en una conjunción que une a la el eje de diseño y decoración de la calle Bar”, de Vicente López cultura con una oferta comercial de Arenales (L’Interdit, La Europea). y Ayacucho, es un clásico. Estos calidad. Locales y rubros en Recoleta

2% = 67 9% = 401 Bancos / seguros / tarjetas de crédito Otros servicios* TOTAL: 4.025 5% = 196 16% = 643 3% = 98 Vacancia Indumentaria Ópticas / articulos médicos / ortopedia 3% = 129 Librerías / editoriales / imprentas 11% = 449 Supermercados / alimentos / vinerías 3% = 104 Inmobiliarias 3% = 110 Pinturerías / ferreterías

4% = 142 Farmacias / perfumerías 4% = 172 Calzados / accesorios 10% = 416 Restaurantes / bares / heladerías 4% = 177 Artículos del hogar / decoración / bazares 9% = 375 7% = 269 Kioscos / fotocopiadoras / locutorios Servicios generales 7% = 277 Peluquerías / spa *Otros servicios: Laboratorios, escribanías, computación, celulares y tecnología, joyerías, regalos, galerías de arte y antigüedades, veterinarias, gimnasios, yoga, canchas, estaciones de servicio y mecánico, casas de deportes, jugueterías. Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios. INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Septiembre 2010 / Recoleta: mucho más que estilo francés. ANEXO 04 INFORME ESPECIAL

La atención de la salud desde el residentes, el que se manifiesta obras artísticas de su interior. ámbito privado concentra a gran a través de las preferencias de los Los gomeros aledaños, ejemplares parte de los sanatorios más turistas. Según datos oficiales de 2009, centenarios, resisten el paso del importantes, entre ellos: Otamendi, los extranjeros provenientes de Eu- tiempo con su silueta Instituto de Diagnóstico, Clínica ropa y los EE.UU, después de conocer inconfundible. Con gran acierto, su Suizo Argentina, Hospital Alemán, los lugares ineludibles del centro (Casa dibujo es la figura dominante del Sanatorio Anchorena, Sanatorio de Gobierno, Cabildo), eligieron al escudo del barrio. Agote, Clínica Bazterrica, Clínica del barrio como primera opción para Sol, CEMIC. Los centros de atención visitar. La colorida Feria de artesanos de pública incluyen al Hospital de Plaza Francia, que en realidad, para Clínicas, Hospital Rivadavia y el Es un hecho singular que haya tanta ser exactos, se ubica todos los fines Hospital de Niños J. M. Gutiérrez. vida alrededor de un cementerio. de semana sobre la Plaza Torcuato A poca distancia de su muro de Alvear, tal vez signifique una En la variada oferta hotelera, cuya perimetral, bulle la actividad en locales refrescante cuota de informalidad. capacidad asciende a más de 6.000 de grandes marcas, restaurantes De los 116 puestos que exhiben sus plazas, el Alvear Palace -construido y entretenimiento. Cuando creaciones, 45 muestran objetos en 1932- con sus 700 plazas es un próximamente reabra sus puertas el trabajados en metal. ícono que expresa el nivel y estilo del complejo Village Cines (Vicente López barrio. entre Junín y Uriburu, aún en obra) En Recoleta se integra el circuito habrá diez salas de última generación, cultural más importante de la La prestigiosa revista especializada 90 locales comerciales y más de 400 Argentina. Sin duda, otra de las “Travel + Leisure” lo eligió cocheras, con un enorme poder de razones de su gran poder de recientemente como el Mejor Hotel convocatoria. seducción. El Museo Nacional de de Ciudad de Centro y Sudamérica, Bellas Artes, las Salas Nacionales de y está considerado entre los 100 La necrópolis, siempre Exposición, el Centro Cultural establecimientos “top” del mundo. comparada con el Père Lachaise Recoleta, la Biblioteca Nacional de París, con sus 55.000 m² es un y el Museo de Arquitectura y Diseño polo de atracción en sí misma, por (Av. del Libertador y Callao) son Recoleta tiene el circuito cultural su importancia artística eslabones de una cadena que más importante de la Argentina e histórica. A continuación, la continúa, a metros de los límites del Iglesia del Pilar, una mezcla barrio, con el Museo Nacional de Un juicio interesante respecto particular de barroco colonial Arte Decorativo y el Museo de Arte a las bondades de Recoleta puede ser, español que se remonta al siglo Latinoamericano de Buenos Aires además de la opinión que tienen sus XVIII, invita a deleitarse con las (MALBA).

Valores de venta de viviendas en Recoleta vs. otros barrios (u$s / m²)* Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios Valores en Recoleta Valores en otros barrios

* Franjas de precios (mínimos y máximos) de mercado y valores de operaciones efectivamente concretadas ** No están contempladas las torres exclusivas Hay propiedades con atributos únicos y que por lo tanto están fuera de los rangos señalados. Son valuadas como obras de arte que exceden el valor del *** m² de la zona y tienen lenta rotación. 05 INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Septiembre 2010 / Recoleta: mucho más que estilo francés. ANEXO Un tour por los números del barrio INFORME Censo de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios / Julio 2010 y datos de la Dirección General de Estadística y Censos 1 ESPECIAL (Ministerio de Hacienda GCBA).

La línea punteada corresponde al límite fijado por la Ordenanza Nro. 26.607 del año 1972: Montevideo, Uruguay, Av. Córdoba, Mario Bravo, Av. Cnel. Díaz, Av. Gral. Las Heras, Tagle, vías del Ferrocarril Mitre, Av. J. Salguero y la traza autopista costera hasta la prolongación virtual de Montevideo.

El barrio de Recoleta cuenta con su escudo a partir del 12 de Octubre de 2006. El emblema fue seleccionado entre 14 trabajos en un concurso público y se eligió por unanimidad de un jurado organizado por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Su autor es el Arquitecto Fernando Ferreira, quien incluyó en el diseño elementos paradigmáticos del Barrio: el antiguo Convento de los Recoletos quienes llegaron en 1708; la letra Tau, símbolo de los frailes franciscanos; el libro que representa a la cultura presente en Recoleta en diversas instituciones: Facultades, museos y academias. Por último el gomero, tan reconocido, que alude al ejemplar histórico ubicado frente a la Confitería “La Biela”.

06 INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Septiembre 2010 / Recoleta: mucho más que estilo francés. ANEXO Un tour por los números del barrio INFORME Censo de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios / Julio 2010 y datos de la Dirección General de Estadística y Censos 2 ESPECIAL (Ministerio de Hacienda GCBA).

07 INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Septiembre 2010 / Recoleta: mucho más que estilo francés. ANEXO INFORME ESPECIAL

Merecen un capítulo especial los Edificios con imagen corporativa en el barrio de Recoleta. CATEGORÍA A. monumentos y esculturas de gran valor que enriquecen esta zona. Superficie ocupada Vacancia Empleados actuales En primer lugar, la figura ecuestre del General Alvear, una de las 82% Superficie ocupada. 18% Vacancia mejores obras de Antoine Bourdelle, discípulo de Rodin. A pocos metros se destacan, del mismo artista, “Heracles arquero” y “El centauro herido”. En el Parque Thays el torso del colombiano Botero pone su impronta; un poco más allá, junto a ATC o Canal 7, la monumental “Floralis Genérica” de Eduardo Catalano ya pide un lugar en las postales. Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios. y gambetas hasta 1938, año en que cada vez más relevancia por sus implicancias ambientales, más allá Las oficinas en edificios con su ocupante, el club River Plate, se de las obvias razones que tienen imagen corporativa no son mudó a su actual estadio de Núñez. que ver con el paisaje y la calidad numerosas. Su nivel es de de vida. categoría A Estas superficies son parte de los 400.000 m² de plazas y parques, que ubican a Recoleta como el Las oficinas en edificios con Enfrente, en la plaza República barrio con más espacios verdes imagen corporativa no son Oriental del Uruguay, luce la después de Palermo y Agronomía. numerosas. Su nivel es de categoría estatua de Artigas del escultor En las aceras de sus calles se abre “A”. No existen de nivel “AAA”. Se uruguayo Zorrilla de San Martín. la copa de más de 7.500 árboles destacan entre todas las del edificio El predio fue escenario de caños de 20 especies, dato que adquirirá Blue Sky, sobre Av. del Libertador.

Valores de alquiler de viviendas en Recoleta vs. otros barrios * Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios

u$s/m² Valores en Recoleta Valores en otros barrios

* Franjas de precios (mínimos y máximos) de mercado y valores de operaciones efectivamente concretadas

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Septiembre 2010 / Recoleta: mucho más que estilo francés. ANEXO 08 INFORME ESPECIAL

Poca producción de nuevos, alta de tierra disponible, allí se nuevas al año cada mil habitantes. demanda de usados. construyen menos unidades En el mismo lapso de tiempo, la residenciales que en otros sitios de zona de Villa Urquiza y Saavedra El análisis de la oferta de los meses Buenos Aires. arrojó una producción anual de de Junio, Julio y Agosto de 2010, 14,9 viviendas al año cada 1000 revela que en venta y alquiler de Durante el período 2004/2007, habitantes. unidades residenciales - nuevas cuando se alcanzó el pico de y usadas - Recoleta encabeza el construcciones de la década, en ranking de departamentos de 5 Recoleta se hicieron 3,3 viviendas Recoleta aporta el 28% de la oferta ambientes o más, aportando por sí de 5 ambientes o más entre los 48 solo un 28% del total entre los 48 barrios de la Ciudad barrios de Capital Federal.

Al mismo tiempo, en el otro extremo de la muestra, figura al Entre 2006 y 2009, los permisos de tope de la lista de unidades de obra para viviendas multifamiliares 1 ambiente, llegando al 31% de las dan un promedio de 49 ofertas en venta y alquiler de la autorizaciones por año, que ciudad. representaron una producción de 626 unidades nuevas anuales. Más Estos números hablan de una de la mitad de ellas son calificadas demanda que siempre es altísima oficialmente como viviendas a pesar de que, por el bajo stock “lujosas” o “suntuosas”.

Recoleta. Evolución de la construcción residencial (por categoría de producto y m� promedio construido entre 2006 y 2009)

Lujosos / suntuosos Sencillos / confortables en % Unidades de vivendas construidas m� promedio en cantidad

100%

80%

60% 45% 49% 55% 57% 51% 60% 40% 43% 40%

20%

0% 2006 2007 2008 2009 2006 2007 2008 2009

Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios.

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Septiembre 2010 / Recoleta: mucho más que estilo francés. ANEXO 09 INFORME ESPECIAL

Durante 2009, año en que se barrio, sólo una cuarta parte tiene Tomando el mismo periodo construyeron 45.000 m² cocheras. Los edificios dedicados anterior, los departamentos ofrecidos residenciales, hubo 30 nuevas exclusivamente a la guarda de de 3 ambientes (incluidos los que autorizaciones del gobierno, cifra automotores, más las playas de tienen dependencias), suman 698 que coincide con las que hay en estacionamiento, superan los 130. casos. Y aquí la proporción de construcción actualmente. En la propiedades con cochera desciende oferta de emprendimientos situados al 23%. Hay gente que paga más de en muy buenas ubicaciones se u$s 500.000 por departamento, registran, en casos puntuales, Por su parte, de la oferta de aunque deba guardar su auto en un precios por m² que van desde u$s departamentos de 1 ambiente garage externo 2.500 hasta u$s 4.600. en los últimos seis meses, sólo el 2% cuenta con espacios para Un dato no menor, es que en los Si se toman tres franjas bien automóviles. últimos cuatro años el promedio delimitadas de la oferta, según la de superficie total por unidad fue cantidad de ambientes, el déficit La vigencia de un ídolo llamado París disminuyendo: de los 113 m² de aludido se reconfirma. En la 2006 se llegó a 76 m² en 2009. oferta de los últimos seis meses de Hasta la llegada de la fiebre unidades de cinco ambientes o más, amarilla en 1871, las familias más La lectura de estos números Recoleta llega a la cantidad de 369 acomodadas de Buenos Aires indica que los desarrolladores, pisos o semi-pisos. Un 56% del vivían, en su mayoría, en la zona apuntando a satisfacer la demanda material tiene cocheras. Resulta sur de la ciudad, especialmente de inversores tipo (que rondan interesante observar que dentro en los barrios de San Telmo los u$s 100.000) ofrecieron del grupo de propiedades que y Montserrat. El efecto devastador menor cantidad de m² por unidad, carecen de ellas, muchas superan del flagelo sobre la población fue aunque en emprendimientos de los u$s 500.000. Es decir que una la causa que inició el éxodo hacia muy buena calidad. buena porción de compradores de el norte, más allá de la Plaza de alto nivel económico, está dispuesto Mayo. El complejo arte de estacionar a pagar el precio de esos departamentos Premium aunque Este impulso cobró cada vez mayor De los casi 5.000 edificios deba guardar su automóvil en un importancia, y la consolidación particulares que se levantan en el garaje externo. del barrio de Recoleta como zona de residencias estables fue evidente a partir de la gestión del primer intendente de la ciudad, Torcuato de Alvear (1880-1887).

Se abrieron y nivelaron calles y las antiguas quintas fueron desapareciendo. En este proceso, el carácter rural del lugar dio paso a una nueva fisonomía. Todo estaba maduro para que, a fines del siglo XIX y en el primer cuarto del siglo XX, florecieran suntuosas mansiones -verdaderos palacios- que hoy tiñen con su estilo a este barrio y parte de Retiro.

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Septiembre 2010 / Recoleta: mucho más que estilo francés. ANEXO 10 INFORME ESPECIAL

Aunque no es exclusiva de que, todavía, en gran cantidad, enlazara con el Parque 3 de Recoleta, la semejanza tan imponen su sello distintivo. Febrero. mencionada con algunos sectores de la ciudad de París, tiene su Existe coincidencia respecto El estilo francés se multiplicó en columna vertebral, sin duda, en la a que, de toda la Ciudad Luz, el unidades de vivienda colectiva de Avenida Alvear y las importantes Barrio 8 es donde se observa con jerarquía construcciones que enmarcan su mayor nitidez la fuente de recorrido. Como sabemos, se trató inspiración de los porteños de Es todo un símbolo que uno de los de imitar un modelo, esos años. puntos de encuentro de los ejes respondiendo a una visión cultural principales del barrio esté que inspiraba a la clase dirigente También el “Bois de Boulogne” coronado por Plaza Francia y a las familias ricas de la época. que se extiende en el Barrio 16, (avenidas del Libertador, fue tomado en cuenta para el Pueyrredón y Alvear). Su El apego al estilo francés se hizo diseño del Paseo de la Recoleta. monumento central, una alegoría visible no solamente en fastuosas Con este paseo se prolongó la de la amistad entre la nación gala viviendas unifamiliares. También Avenida Alvear hasta el Bajo, en y la Argentina, fue donado por los se multiplicó en unidades de dirección a Palermo, para crear residentes franceses en ocasión vivienda colectiva de jerarquía un corredor verde que finalmente del primer Centenario de Mayo.

Locales 100 metros hacen la diferencia Para tener un panorama real del mercado es necesario observar caso por caso puntualmente. El establecimiento de promedios puede dar una idea equivocada de los precios. Es interesante observar las variaciones de los valores de alquiler por m², sólo con dar vuelta la esquina.

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Septiembre 2010 / Recoleta: mucho más que estilo francés. ANEXO 11 El álbum de las semejanzas: INFORME Recoleta y Barrio 8 de París 1 ESPECIAL

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Septiembre 2010 / Recoleta: mucho más que estilo francés. ANEXO 12 El álbum de las semejanzas: INFORME Recoleta y Barrio 8 de París 2 ESPECIAL

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Septiembre 2010 / Recoleta: mucho más que estilo francés. ANEXO 13 INFORME ESPECIAL

Irradiación del estilo muchos de los edificios se levantan En lo que podría llamarse el en esquinas, lo cual les da mayor corazón de Recoleta (dentro del La calidad de las edificaciones de visibilidad ante los ojos del perímetro marcado por Av. Figueroa esta parte de Buenos Aires, no tiene observador. Como una pequeña Alcorta, Av. del Libertador, Tagle, que ver solamente con la influencia muestra de una larga lista: Quintana Av. Las Heras, Av. Pueyrredón, Av. de la arquitectura francesa del siglo y Montevideo, Posadas y Schiaffino, Santa Fe, Uruguay, Montevideo) esta XIX. Con ella se codean, Santa Fe y Callao, Callao y Las presencia es muy marcada y supera armónicamente, las obras Heras, Paraná y Montevideo, Las al promedio con respecto al total del posteriores firmadas por arquitectos Heras y Pueyrredón, Ayacucho barrio. locales, muchas de las cuales suelen y Melo, Gelly y Obes y Galileo. agruparse en la amplia denominación de “racionalistas”. A diferencia de diseños más La percepción general es que las modernos, que presentan en las construcciones de estilo francés Entre el 15% y el 20% de los esquinas la arista de una tienen una proporción mucho más edificios del barrio son de estilo intersección de planos en ángulo alta sobre el total de edificios francés, aunque en la percepción recto, el estilo francés exhibe casi general la proporción parece siempre una curva amigable de mucho más alta. Esto tiene que ver, ventanas y balcones. Estos últimos por una parte, con la fuerte muestran, generalmente, un dibujo El conjunto arquitectónico que pregnancia que caracteriza a este diferente entre los que integran una alojan las súper exclusivas manzanas tipo de diseño, y por otra, a la misma obra, lo cual se advierte en de “La isla”(zona donde está ubicada concentración que se observa de los detalles ornamentales, la la embajada de Gran Bretaña) suma esta arquitectura en algunas zonas. herrería y la forma de volcarse hacia otra galería de ejemplos de gran Situados en ubicaciones estratégicas, el exterior. calidad.

HACIA UN NUEVO MAPA DEL PATRIMONIO INMATERIAL

Se instrumentó en los ’90 y no paró de a evaluar y documentar estos eventos patrimonio. Para la UNESCO, hay cuatro expandirse por el mundo. El génesis, tuvo y a establecer nuevas estrategias de grandes categorías: rituales, celebraciones, lugar en la UNESCO en su 29ª reunión en gestión que van más allá de la conmemoraciones y fiestas, enmarcadas en 1997, basado en experiencias sobre patrimonialización. un calendario anual. manifestaciones culturales de distintas ciudades y pueblos del planeta. En el mundo actual, en el que abundan Un ejemplo, es la celebración del Día del multimedios y estímulos de la más diversa barrio de Recoleta. Se lleva a cabo todos El reconocimiento de lo inmaterial índole, se hace necesario tangibilizar los 12 de octubre, una fecha asociada -otorgado por este organismo internacional- y autenticar prácticas sociales propias de a la entronización de la Virgen del Pilar. contribuyó a la inclusión y legitimación de cada barrio. El Centro de Participación y Gestión, es el una cartografía rica en experiencias, con encargado de organizarlo en el espacio carácter, pero que, a los ojos de la opinión Recoleta tiene unidades de patrimonialización urbano y consiste en la entrega de pública, resulta muchas veces tangibles como los MHN (Monumentos distinciones a vecinos destacados, la incategorizable. Históricos Nacionales) pero, hay otras, que donación de obras de los artistas de la plaza podríamos denominar antropológicas: los Intendente Alvear y la entonación -por parte Está claro que esta nueva segmentación saberes de sus habitantes históricos, la de la Banda Tacuarí del Regimiento de está estrechamente vinculada a las culturas interacción lingüística con el sello particular Patricios- de los acordes del Himno populares y tradicionales; en su mayoría del barrio, la dinámica social de los rituales Nacional, seguido del feliz cumpleaños. El relacionadas a minorías, a etnias, a lugares en vivo, la expresión de las voces acto concluye con un mini recital a cargo de exóticos o alejados, sólo por citar algunas autorizadas, los objetos, la técnica empleada alguna celebridad local. referencias. En este sentido, Recoleta para realizarlos, las fiestas, las danza constituye un crisol de encuentros y la música, conforman parte del infinito Dentro de lo que sería un ritual, memorables y ritualizaciones cargadas stock de bienes que permite consolidar seguramente la Feria de los Artesanos va de símbolos significativos para diversos la diversidad cultural. a tener un lugar en el inventario del barrio. grupos sociales. Esta nueva conceptualización, ha permitido Es a partir de la Ley 1535/04, que un grupo incluir componentes subjetivos y cotidianos, de investigadores argentinos comenzó anteriormente relegados del campo del Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios.

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Septiembre 2010 / Recoleta: mucho más que estilo francés. ANEXO 14 Principales monumentos, museos INFORME y centros culturales en Recoleta* ESPECIAL * Para ampliar información ir a página 22

La línea punteada corresponde al límite fijado por la Ordenanza Nro. 26.607 del año 1972:Montevideo, Uruguay, Av. Córdoba, Mario Bravo, Av. Cnel. Díaz, Av. Gral. Las Heras, Tagle, vías del Ferrocarril Mitre, Av. J. Salguero y la traza autopista costera hasta la prolongación virtual de Montevideo.

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Septiembre 2010 / Recoleta: mucho más que estilo francés. ANEXO 15 INFORME ESPECIAL

¿Un futuro en dirección al río? Debe recordarse que Recoleta se más amplia ( “Proyecto Retiro”), une al Río de la Plata en la franja paralela a la línea de Av. del Hasta los años ’60, el aire parisino de las areneras, el puerto de dragas Libertador - Figueroa Alcorta, que del barrio era más evidente que en la y la zona de la Central Puerto, un se extiende entre Retiro, a la altura actualidad. En esa década, y la territorio que aparece ajeno, casi de Plaza San Martín, hasta finalizar siguiente, hubo un boom de nuevas desconocido. en Palermo, a la altura de la calle construcciones y desaparecieron Salguero. Sus impulsores imaginaron otras, lo cual atenuó, en parte, el La propuesta de 2005 abarcaba un un modelo de gestión público- peso relativo del estilo original. frente fluvial de 1,5 km privado similar al de Puerto Madero.

Lo que pueda ocurrir de aquí en En 2005, un proyecto presentado por La posibilidad encierra gran más, está condicionado por la poca el estudio Fernández Prieto apuntó cantidad de problemas a resolver, disponibilidad de tierras. Pero es a la utilización de esos espacios, en como las ocupaciones de hecho, sabido que las ciudades nunca se una propuesta que abarcaba una superposiciones jurisdiccionales detienen. Una expansión posible es franja de 18 has. insertadas en su y concesiones vigentes. Pero esa la que avanzaría hacia el borde totalidad entre los límites del barrio, compleja necesidad de gestión es la costero del barrio, superando la con un frente fluvial de 1,5 km. que solucionan las políticas urbanas frontera que marcan la Avenida activas, con un enfoque intersectorial Figueroa Alcorta, las tierras El antecedente más inmediato se e interdisciplinario que, valga la ferroviarias y la AU Illia, tarea nada remonta a 1994, cuando se pensó redundancia, antes de construir algo sencilla. en la reconversión de una superficie debe aceptar el desafío de una primera construcción: la del consenso. Una de las expansiones posibles El río en el horizonte

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Septiembre 2010 / Recoleta: mucho más que estilo francés. ANEXO 16 * INFORME Índice Verde L.J.R. ESPECIAL Un paso hacia un nuevo estándar para evaluar el m² * La presente infografía muestra un planteo general del tema. Para ampliar la información ir a la página 21 del Anexo.

Se trata de observar lo mismo de siempre con una mirada distinta. Los árboles contribuyen a disminuir la contaminación presente en las ciudades. Disipan la polución del aire, amortiguan los ruidos, ayudan a la vehiculización y distribución del agua, favorecen el desarrollo de la fauna y otras plantas, controlan la luz solar, disipan los malos olores, ocultan vistas desagradables y demarcan el tráfico peatonal y vehicular. Las áreas arboladas tienen un potente efecto regulador sobre el microclima. Modifican la temperatura, el viento, la humedad y la evapotranspiración. Ninguna de estas ventajas es algo intrascendente. Y a ellas debe agregarse que para los seres humanos los árboles representan importantes símbolos culturales. Por lo tanto, se trata de identificar y evaluar la cantidad de árboles en el espacio público (calles y plazas) y el espacio privado (pulmones de manzana) para tra- ducirla en un índice que pondere, con bases técnicas y fundamentos teóricos, la influencia del entorno arbóreo sobre una unidadhabitacional determinada.

Para la construcción de la fórmula alfanumérica se consideran cinco factores que se detallan a continuación

La concentración de gases de efecto invernadero tiene como principal elemento Se valora la cantidad de especies diferentes y cantidad de individuos que al dióxido de carbono (CO2). Las masas arbóreas fijan y retienen temporalmente se encuentran en la cuadra, o su equivalente lineal en donde se ubica la unidad el carbono. Una masa de 100 árboles fija en 20 años, aproximadamente, 35 habitacional. Su ponderación integra una escala numérica que va de 1 a 10. toneladas de carbono. Esta estimación se categoriza de acuerdo a magnitud e importancia en A, B y C. “A” expresa la mayor jerarquía. Se asigna la letra A cuando el stock de carbono es mayor a 5 Tn. Se asigna la letra B cuando el stock está entre 5 Tn. y 3 Tn. Se asigna la letra C cuando el stock es inferior a 3 Tn. Se estima la superficie cubierta por el dosel vegetal que incluye a la propiedad, es decir su cuadra. Se relaciona el área básica de estudio con el porcentual de cobertura o de sombra proyectada por la masa arbórea. También se estiman las características de follaje, caduco o perennifolio. Su ponderación integra una escala numérica que va de 1 a 10.

Se valora la integración con un área de mayor densidad Se evalúan las cuadras vecinas que rodean a la unidad arbórea (pulmón verde, plazoleta, parque, plaza). Se prioriza habitacional, en un “continuum” de 8 cuadras, de las cuales se la distancia en que se encuentra la unidad analizada con cuantifica la cantidad de árboles existentes. El estado respecto a estas superficies. Su ponderación integra una arbóreo del barrio tiene importancia porque actúa como escala numérica que va de 1 a 10. una estructura en su funcionalidad. Su ponderación integra una escala numérica que va de 1 a 10.

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Septiembre 2010 / Recoleta: mucho más que estilo francés. ANEXO 17 ANEXO Espacios verdes en Recoleta INFORME ESPECIAL La línea punteada corresponde al límite fijado por la Ordenanza Nro. 26.607 del año 1972: Montevideo, Uruguay, Av. Córdoba, Mario Bravo, Av. Cnel. Díaz, Av. Gral. Las Heras, Tagle, vías del Ferrocarril Mitre, Av. J. Salguero y la traza autopista costera hasta la prolongación virtual de Montevideo.

SUPERFICIES UBICACIONES

Plaza Vicente López Montevideo y Las Heras Plaza Rep. O. del Uruguay Av. F. Alcorta, Austria, Tagle Plaza Emilio Mitre/Las Heras y Pueyrredón, Cantilo y P. de Melo Plaza Juan XXIII Av. Alvear y Pte. R.M.Ortiz TIPOS DE VERDE Plaza Int. Alvear Av. del Libertador y Pueyrredón Plaza Francia Av. del Libertador y Agote 10 Plaza Bartolomé Mitre Av. del Libertador y Austria Plaza Rubén Darío Av. del Libertador y Agote Plaza Urquiza/ Av. del Liber- tador entre Austria y Pueyrredón Plaza Naciones Unidas Gral. J.F.Quiroga y Austria 17 27 Plaza Bernardo Houssay 20 26 Paraguay y Uriburu 14 22 Plaza Monseñor de Andrea Córdoba y M.T. Anchorena 16 Plaza Rodríguez Peña M.T. de Alvear y Callao 18 Plaza Rep. Federativa de Brasil Frente a la Fac. de Derecho de la UBA 19 Plaza Rep. del Paraguay 24 Peña, Larrea y Barrientos 15 Plazoleta S.M. de Tours 21 Posadas, Schiaffino y Av. Alvear 17 Plazoleta Dante Alighieri Av. F. Alcorta y Pueyrredón 18 Plazoleta Ramón Cárcano Pte. R.M.Ortiz y Av. Alvear 19 Plazoleta Alberto Lagos Pte. R.M.Ortiz, Guido y Junín 20 Plazoleta Molina Campos Fte. al Monumento a C.M.Alvear 21 Plazoleta Mujica Láinez 25 Vicente López y Junín 22 Plazoleta Raúl Soldi Av. del Libertador y Posadas 23 Plazoleta Tailandia Av. Las Heras y Pueyrredón 24 Paseo de la Recoleta V. López entre Junín y Uriburu 25 Plazoleta Agustín R.Astengo 12 13 Juncal y Rodríguez Peña 26 Plazoleta Julio de Caro Av. del Libertador y Schiaffino 11 27 Parque Thays Av. Figueroa Alcorta y Callao

Beneficios de los árboles en el ambiente urbano Regulación de la temperatura

Disminución de las partículas en suspensión

Filtro acústico

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Septiembre 2010 / Recoleta: mucho más que estilo francés. ANEXO 19 Árboles en Recoleta y en el Barrio 8 de París INFORME ESPECIAL

Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos de Direction des Espaces Verts et de l’Environnement Service de l’Arbre et des Bois Cellule de Programmation et de Gestion Durable y datos del Censo Arbóreo 2001 del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.

PARÍS

ÁRBOLES EN PARÍS 478.000 BARRIO 8

ÁRBOLES EN LAS ACERAS DE LAS 159 CALLES 5.957 BS. AS. ÁRBOLES EN 399.000 m² (parques, plazas y plazoletas) 1.492

399.861 ÁRBOLES EN BS.AS. RECOLETA 7.449 TOTAL 7.470 ÁRBOLES EN LAS ACERAS DE LAS 65 CALLES 19 especies En % y cantidad 12.000 ÁRBOLES EN 400.000 m² (parques, plazas y plazoletas)

19.470

TOTAL Castaño 58,48% = 3.484 Plátano 34,76% = 2.070 20 especies Almez 1,68% = 73 En % y cantidad Olmo 1,23% = 73 Tilo 1,14% = 67 Fresno 0,64% = 38 Sófora 0,52% = 31 Arce 0,49% = 29 Gingko Bilboba 0,29% = 17 Tulipero de Virginia 0,24% = 14 Catalpa 0,15% = 9 Manzano 0,10% = 6 Paulownia 0,07% = 4 Mimosa 0,05% = 3 Lila 0,05% = 3 Peral 0,05% = 3 Álamo 0,03% = 2 Alianto 0,03% = 2 Cerezo 0,02% = 2 Fresno 46% = 3.458 Ficus 11% = 810 Plátano 10% = 718 Jacarandá 7% = 522 No reconocidas 6% = 406 Tilo 5% = 522 Tipa 4% = 279 Acer 3% = 217 2% = 165 Acacia 2% = 128 Ligustro 1% = 96 Paraíso 1% =80 Árbol del Cielo Gomero Limpia Tubo Rosa de Siria Resto 2% = 211 Liquidámbar Sauce Crespón Álamo

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Septiembre 2010 / Recoleta: mucho más que estilo francés. ANEXO 20 INFORME ESPECIAL Arbolado en las aceras de Recoleta (en cantidad, por calle)

TOTAL DE EJEMPLARES: 7.470

Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios, en base a datos del Censo Arbóreo 2001 / Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Septiembre 2010 / Recoleta: mucho más que estilo francés. ANEXO 21 * INFORME Aplicación del Índice Verde ESPECIAL * Información complementaria a la infografía de la página 16 Evaluación realizada por los profesionales de Fundación Biósfera: Ing. Ftal. Lucas López; Lic. Manuel Morrone; Lic. Horacio de Belaustegui

Valoración de atributos verdes a través del cálculo del Índice Verde (10/09/2010)

Código Ubicación* de unidad habitacional de unidad habitacional

Barrio: Recoleta Calle: Callao Número: 2075

Observaciones D a t o s Descripción del entorno

N˚ de individuos: 13 ( fresno: 3, ficus: 2, jacarandá: 5, tilo: 2, arce: 1) La zona analizada posee atractivos naturales interesantes que Cantidad de especies: 5 (fresno, ficus, jacarandá, tilo, arce) influyen en una valoración positiva de los atributos verdes. Porcentaje de sombra: 27 % La propiedad se encuentra muy próxima a un parque de gran Relación caducif./peren.: 46/54 extensión (6 ha) y en las cercanías también de una plaza, lo cual Distancia área verde: 90 mts beneficia y colabora en una ponderación alta del índice verde. Área verde: Parque Thays, Plaza San Martín Foto Nº: 274-275-277-278-281 Fecha: 26/junio/2010

Callao y Alvear Vereda de Callao Vista desde enfrente Vista de Callao y Posadas Otros

El arbolado urbano no cubre la totalidad del área de estudio evaluada. Cuantificación de carbono almacenado: Mayor a 5 Tn. Se asigna letra A

SUBÍNDICES Diversidad: 1.8 / Cobertura: 0.3 / Masa Arbórea: 4.5 / Área Circundante: 0.7 / Presencia de Pulmón verde: Sí INDICE VERDE A 7.3 / Clasificación del Índice Verde: Alto (rango entre 7-10)

* Relevamiento aéreo del GCBA. Continúa en la página siguiente INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Septiembre 2010 / Recoleta: mucho más que estilo francés.

ANEXO 22 INFORME ESPECIAL

Consideraciones explicativas complementarias de los Subíndices del Índice Verde.

Factores considerados - Caso Callao 2075 - 1 . C a r b o n o Para la estimación de carbono almacenado tomamos en cuenta evaluaciones cuantificadas de diferentes trabajos científicos específicos, según los cuales se considera que el 50 % de la biomasa promedio está formada por carbono. Como el stock de carbono almacenado se estima mayor a 5 Tn, se asigna la letra A. 2. Diversidad

Dentro del Índice Verde (cuya escala numérica es de 1 a 10) el valor máximo asignado a “diversidad” es 3, teniendo en cuenta la cantidad de especies y de individuos presentes. El planteo es que en una cuadra podemos encontrar como máximo 12 especies, y como mínimo, menos de 4 especies. Como en esta cuadra encontramos 5 especies, se tuvieron en cuenta para ser integradas a la fórmula. La otra variable del subíndice es “número de individuos”. Aquí consideramos 24 individuos como el número máximo por cuadra, y menos de 10 individuos como valor mínimo. En nuestro caso encontramos 13 individuos. Como resultado la ecuación de subíndice de diversidad nos da 1,8.

3. Cobertura

El subíndice tiene en cuenta la superficie cubierta o sombra proyectada por el dosel vegetal en el área de la cuadra donde se encuentra la propiedad. Aquí tomamos como cobertura máxima un 100% y como cobertura mínima la superficie de sombra menor al 50% de la superficie total. En nuestro caso da 27% de sombra, tomado a través de imágenes digitales. La otra variable que se tiene en cuenta es la relación de especies perennifolias y caducifolias. Por latitud y según bibliografía aceptada, aquí en Buenos Aires la relación optima es de un 75% de caducifolias y 25%de perennifolias. Cuando más se acerque el caso analizado a esta relación, su valor será de 1, y cuanto más se aleje su valor mínimo llegará hasta 0,5. Como en la observación tuvimos 46% de especies caducifolias y 54% de perennifolias, integrando las dos variables, el subíndice de cobertura es 0,3.

4. Área circundante

Este subíndice cuantifica los individuos presentes en un área de 8 cuadras. Como valor máximo la ecuación estima a 96 individuos (considera a 12 individuos por cuadra como cantidad máxima) y como valor mínimo a menos de 40 individuos en dicha área. Aquí encontramos 59 individuos arbóreos, dando como resultado un valor de 0,7. 5. Masa arbórea

Aquí evaluamos la proximidad a plazoletas, plazas o parques. En la variable “plazoleta”, a una distancia máxima de 200 metros se le asigna un valor bajo; a una distancia de 150 metros se le asigna un valor medio; y a una distancia menor o igual a 100 mts se asigna un valor alto. De igual manera se aplica a la variable “plaza”, la distancia va desde 250 mts. a igual o menor de 100 mts; con la variable “parque” los valores de distancias se consideran desde 250 mts. a menor o igual a 100 mts. Para ambos casos se le asigna respectivamente valores bajo, medio y alto. En todas las mediciones, cuanto mayor sea la distancia, menor será el valor asignado. La otra variable que se cuantifica es la categoría que va de 1 a 3 y depende del grado de desarrollo arbóreo desde escaso o bajo a alto. Aquí también se cuantifica la densidad existente. Este subíndice da como valor 4,5.

Fuente: L. J. Ramos en base a datos del Ministerio de Cultura del GCBA y Comisión Nacional de Museos y Monumentos y Lugares Históricos INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Septiembre 2010 / Recoleta: mucho más que estilo francés. ANEXO 23 Monumentos y espacios de Recoleta* INFORME ESPECIAL * Información ampliada de página 14

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Septiembre 2010 / Recoleta: mucho más que estilo francés. ANEXO 24 Avenidas emblemáticas de Recoleta INFORME ESPECIAL

La línea punteada corresponde al límite fijado por la Ordenanza Nro. 26.607 del año 1972:Montevideo, Uruguay, Av. Córdoba, Mario Bravo, Av. Cnel. Díaz, Av. Gral. Las Heras, Tagle, vías del Ferrocarril Mitre, Av. J. Salguero y la traza autopista costera hasta la prolongación virtual de Montevideo.

AV. ALVEAR Antiguamente llamada Calle Bella Vista. Fue una de las últimas en configurarse. De ella se leía en un plano de 1772 (de Cristóbal Barrientos) “Callejuela que se debe cerrar por ser inútil e infructuosa”. En 1882 ya estaba prolongada hasta unirse con la bajada de la Recoleta. En honor al vencedor de Ituzaingó se la bautizó con su nombre actual.

AV. LAS HERAS Era la segunda calle más importante de la zona. Se la conocía como Calle del Chavango. Tenía su origen en el Hueco de la Cabecitas (donde se llevaban los restos provenientes del matadero), en la actual plaza Vicente López. Se la recorría con premura debido al mal olor de las reses faenadas. Su nombre rinde homenaje al guerrero de la Independencia Juan Gregorio de las Heras. AV. DEL LIBERTADOR Corría al pie de las barrancas, a las que sepa- raba de la costa del río. Entre 1893 y 1950 el AV. SANTA FE recorrido de la avenida que va desde Pueyrredón Era el camino utilizado para ir hacia la Provincia de Santa Fe. Tuvo hasta Dorrego se llamó Alvear, año en que se distintos nombres: San Gregorio, Pío Rodriguez y Calle Estrecha. En 1822 rebautizó esta parte con el nombre del Padre de Bernardino Rivadavia la bautizó con la actual denominación. Desde el siglo la Patria. XIX se levantaron sobre ella suntuosas residencias. Muchas de ellas fueron demolídas en el siglo pasado. AV. PUEYRREDÓN Por esta arteria descendía un arroyo conocido como Arroyo Manso. Durante muchos años se llamó Centroamérica en homenaje a esta parte del continente. Su nombre actual data de 1902, en honor al protagonista de las Invasiones Inglesas y luego Director Supremo de las Provincias Unidas.

AV. QUINTANA AV. CALLAO Se la llamaba Calle Larga de la Recoleta porque no era Bernardino Rivadavia consideró que la entonces llamada Calle de las Tunas debía ser la cortada por ninguna en el tramo que va desde Cinco avenida de circunvalación de la ciudad, motivo por el cual aumentó su ancho en todo el Esquinas hasta Callao. Tenía como función comunicar el recorrido. Avanzaba hacia el norte entre las quintas que obligaban a interrumpir y torcer Templo de los Recoletos con la ciudad. Muy oscura de su traza. Fue abierta tal como la conocemos actualmente hacia fines del siglo XIX. Debe noche, carecía de cercas y se desarrollaba con un ancho su nombre a la caída del Callao, en el Perú, en la Guerra de la Independencia. desigual. Su nombre se debe al Presidente de la república Manuel Quintana (1904-1906)

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Septiembre 2010 / Recoleta: mucho más que estilo francés. ANEXO 25 INFORME ESPECIAL

Principales edificios con imagen corporativa en el barrio de Recoleta.

Superficie ocupada Vacancia Empleados actuales CATEGORÍA B

Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios.

Valores de referencia en edificios de oficinas en Recoleta

Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios.

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Septiembre 2010 / Recoleta: mucho más que estilo francés. ANEXO 26 INFORME ESPECIAL

Hoteles 5 estrellas en Recoleta: valores y plazas disponibles

Valor de habitación doble (en u$s)* Plazas disponibles Total de plazas disponibles: 1.424 Precio promedio: u$s 418