Skok-Kujawiak-02-Sk
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Egzemplarz nr Sygnatura operatu szacunkowego SKOK-KUJAWIAK-02-SK OPERAT SZACUNKOWY określenia wartości nieruchomości położon ej w Adamowie, gm. Chrostkowo, obręb 0001 Adamowo, działki nr 103/1, 104, 105, 110/1, 111/1 KW nr WL1L/00032228/3 Piecz ęć firmowa wykonawcy Podpis i pieczęć Podpis i piecz ęć realexperts sp. z o.o. rzeczoznawcy maj ątkowego rzeczoznawcy maj ątkowego Tomasz Kotrasiński , MPAI (930) Agata Kopiejczyk (6490) WARSZAWA, 07.12.2016 r. S tr o na | 2. WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. Przedmiot i zakres wyceny 1.1. Przedmiot wyceny Adres nieruchomości województwo kujawsko-pomorskie powiat lipnowski gmina Chrostkowo miejscowość Adamowo kod pocztowy 87-602 Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana Obręb 0001 Adamowo Nr działki (działek) 103/1, 104, 105, 110/1, 111/1 Powierzchnia działki (działek) 55.350 m2 Nr księgi wieczystej Sąd prowadzący KW Sąd Rejonowy w Lipnie, WL1L/00032228/3 V Wydzia ł Ksi ąg Wieczystych 1.2. Zakres wyceny Prawo wyceniane: prawo w łasno ści nieruchomości Obszar wyceniany: całość nieruchomości Sk ładniki wyceniane: nieruchomość gruntowa 2. Cel wyceny Okre ślenie warto ści rynkowej (WR) i warto ści likwidacyjnej (WL) nieruchomo ści dla celów sprzed a- ży w ramach post ępowania upad łościowego Spółdzielczej Kasy Oszcz ędno ściowo-Kredytowej „K u- jawiak” w upad łości likwidacyjnej z siedzib ą we W łoc ławku prowadzonego przez S ąd Rejonowy w Toruniu V Wydzia ł Gospodarczy, sygnatura akt: V GU 23/16. 3. Daty istotne dla ok reślenia wartości nieruchomości Data sporządzenia wyceny 07.12.2016 r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny 07.12.2016 r. Data, na którą uwzględniono stan przedmiotu wyceny 03.11.2016 r. Data dokonania oględzin nieruchomości 03.11.2016 r. S tr o na | 3. 4. Wynik końcowy wyceny Warto ść rynkowa (WR) nieruchomo ści WR = 105.000 z ł słownie: sto pięć tysięcy złotych Warto ść likwidacyjna (WL) nieruchomo ści WL = 64 .000 zł słownie: sześćdziesiąt cztery tysiące złotych Podpis i pieczęć rzeczoznawcy maj ątkowego Podpis i pieczęć rzeczoznawcy majątkowego S tr o na | 4. INFORMACJA O AUTORACH OPERATU SZACUNKOWEGO Tomasz Kotrasiński , MPAI telefon: 785-116-813 www: wycena.com.pl e-mail: [email protected] facebook: www.facebook.com/tomasz.kotrasinski youtube: www.youtube.com/user/tomaszkotrasinski Kwalifikacje rzeczoznawca majątkowy od 1994 r., uprawnienia zawodowe nr 930 Obecnie zajmowane stanowisko szef Działu Analiz w firmie realexperts.pl sp. z o.o. Powoływany jako biegły od 1994 r. Aktualnie ustanowiony jako bieg ły ds. wyceny nieruchomości: ü przy S ądzie Okr ęgowym w Warszawie ü przy S ądzie Okr ęgowym Warszawa-Praga w Warszawie Stanowiska w organizac jach, komisjach i instytucjach zawodowych aktualnie : ü prezes Polskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych (PSRM) – ogólnopolskiej organizacji zaw o- dowej rzeczoznawców majątkowych; ü prezes Polskiego Instytutu Wyceny (Polish Appraisal Institute ) - instytutu naukowego, którego celem jest prowadzenie i aplikacja badań naukowych w zakresie wyceny i analizy rynku; ü wiceprezes Polskiej Izby Rzeczoznawstwa Majątkowego (PIRM) – ogólnopolskiej organizacji zawodowej skupiającej przedsiębiorców rynku wycen majątkowych; ü członek Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej organu przy Ministrze Infrastruktury i Rozwoju Regionalnego przeprowadzającej postępowania dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych. ü arbiter Komisji Rozstrzygania Sporów (Sądu Arbitrażowego) przy PIRM /Krajowej Izbie Gospodarczej wcześniej : ü 2008-2009: prezes Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych ü 2007: członek Komisji Standardów Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych Charakterystyka działalności : Twórca i popularyzator wdraż ania zaawansowanych metod analizy danych rynk u nieruchomości w procesie analizy i wyceny. Główny projektant zaawansowanych opartych o rozległe badania modeli statystyc z- nych/ekonometrycznych stosowanych praktycznie w wyceni e nieruchomości na rynku komercyjn ym, na p o- trzeby podmiotów publicznych w postępowaniach administracyjnych oraz dla potrzeb postępowań sądowych. Autor i współautor oraz kierownik projektów badań i analiz lokalnych rynków gruntów (m.in. Warszawa, Kat o- wice, Szczecin, Poznań, Gdańsk, Lublin), regionalnych modeli nieruchomości komercyjnych (m.in. Warszawa i region warszawski oraz Śląsk) i ogólnopolskich badań modeli wartości stacji benzynowych, wielkopowierzc h- niowych obiektów handlowych, hoteli oraz nieruchomości zlokalizowanych na złożach kop alin. Autor lub współautor i kierownik projektów badawczych (aktualnych): ü Mapa średnich cen gruntów niezabudowanych na obszarze m.st. Warszawy , styczeń 2015 ü Mapa średnich cen jednostkowych (zł/m 2 PC) nieruchomości zabudowanych komercyjnych na obszarze Warszawy i 9 powiatów , styczeń 2015 ü Mapa średnich cen jednostkowych (zł/m 2 PC) nieruchomości zabudowanych komercyjnych na obszarze centralnym Górnego Śląska (GOP/ROW/Zagłębie) , luty 2015 ü Analiza wpły wu natężenia hałasu lotniczego oraz lokalizacji w strefach ograniczonego użytkowania (OOU) Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina w Warszawie na wartość rynkową domów jednorodzinnych na t e- renie lewobrzeżnych dzielnic Warszawy i gmin ościennych wraz z modelem wartości , czerwiec 2015 ü Analiza wpływu lokalizacji w strefach ograniczonego użytkowania (OOU) Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina w Warszawie oraz natężenia hałasu lotniczego na wartość rynkową lokali mieszkalnych na terenie Warszawy na obszarach z u stanowionym OOU i występującym hałasem lotniczym wraz z modelem wart o- ści , lipiec 2015 S tr o na | 5. Organizator i prelegent konferencji: ü Obiektywna wycena nieruchomości. Możliwości i zastosowania nowoczesnej wyceny gruntów na przykładzie systemu ekspertowego dla miasta stołecznego Warszawy , Warszawa 27 stycznia 2015 ü Nowoczesna wycena. System ekspertowy wyceny nieruchomości komercyjnych dla Warszawy i regionu warszawskiego , Warszawa 21 stycznia 2015 ü Nowoczesna wycena. System ekspertowy wyceny nieruchomości komercyjnych dla Śląska (GOP, ROW i Zagłębie) , Katowice 03 lutego 2015 Autor lub współautor artykułów w prasie specjalistycznej: Jak wstrzyma ć fal ę konfliktów wywołanych aktualizacj ą op łat z tytu łu u żytkowania wieczystego? Nieruchomo ści C.H. Beck nr 1/2011 Komentarz do zasad ustalania odszkodowa ń zaproponowanych w projekcie ustawy o korytarzach przesy ło- wych , Nieruchomo ści C.H. Beck nr 10/2012 Innowacyjne podej ście do wyceny nieruchomo ści – Pyskowice , Nieruchomo ści C.H. Beck nr 10/2013 Mo żliwo ści i zastosowania nowoczesnej wyceny nieruchomo ści na przyk ładzie m.st. Warszawy , Nieruchomo ści C.H. Beck nr 1 /2015 Jako rzeczoznawca specjalizuję się ü w wycenie przedsiębiorstw i ich składników majątkowych: dla celów likwidacyjnych, upadłościowych, prz e- kształceń, rozliczeń między wspólnikami, aportów oraz kupna i sprzedaży; ü w wycenie wartości składników niematerialnych i prawnych (patenty, licencje, znaki towarowe, wzory uży t- kowe, know how ); ü w wycenie wszelkich nieruchomości komercyjnych: restauracyjno -hotelowych, mieszkalno-usługowych, usługowo -handlowych, biurowych, służba zdrowia, oświata i kultura, produkcyjnych, magazynowo - składowych, warsztatowych usługowych, gospodarczych itp.; ü w wycenie gruntów wszelkich typów, ze szczególnym uwzględnieniem zagadnień problemowych – wpływ różnych specyficznych cech, podziału nieruchomości, wpływ hałasu , odległości od atraktorów i repellerów , stref ograniczeń, st ref planistycznych i ochronnych. Działalność edukacyjna Autor i prowadzący szkolenia i kursy zawodowe dl a rzeczoznawców majątkowych dotyczące analizy rynku i wyceny nieruchomości, m.in.: ü Podstawowe pojęcia statystycznej analizy danych wykorzystywane w analizie rynku i wycenie nieruchom o- ści (Kurs REx01) 2009 ü Metody analizy danych w wycenie i analizie rynku nieruchomości z wykorzystaniem XLStat - dodatku do MS Excel (Kurs REx02) 2009 ü Modelowanie wartości na rynku nieruchomości 2010 ü Trendy cenowe w analizie rynku i wycenie nieruchomości (Kurs REx03) 2011 ü Zasady analizy rynku nieruchomości w podejściu porównawczym i wycena nieruchomości metodą analizy statystycznej rynku (MASR) (Kurs REx04/PIRM) 2014 Działalność specjalistyczna Autor specjalistycznego, używanego przez rzeczoznawców majątkowych, oprogramowania w p ostaci specjali- zowanych arkuszy kalkulacyjnych (REX wycena/histogram/trend) wspomagających elementy analizy rynku – trend u i aktualizacji cen w czasie, określanie rozkładów cen rynkowych i określanie wag cech rynkowych nier u- chomości oraz realizujących proc es wyceny różnymi metodami . Dane kontaktowe S tr o na | 6. Agata Kopiejczyk telefon: 727-440-224 e-mail: [email protected] Kwalifikacje rzeczoznawca majątkowy od 2015 r., uprawnienia zawodowe nr 6490 Wykształcenie kierunkowe magister inżynier geodezji i szacowania nieruchomości Obecnie zajmowane stanowisko Członek Działu Wycen w firmie realexperts.pl sp. z o.o. (www.realexperts.pl ) Charakterystyka działalności : Od 201 3 r. analityk rynku nieruchomo ści oraz asystent w Dziale Analiz i Wycen Nieruchomo ści w ogól nopol- skiej fi rmie wyceny nieruchomo ści realexperts.pl sp. z o.o. Od 2015 r. rzeczoznawca maj ątkowy członek Dzia łu Wycen Nieruchomo ści w firmie realexperts.pl sp. z o.o. Jako rzeczoznawca specjalizuję się ü w wycenie nieruchomo ści zwi ązanych z kwestiami zmian w miejscowych planach zagospodarowania prze- strzennego, podzia łami nieruchomo ści, ustanowieniem i oddzia ływaniem stref ochronnych instalacji, urz ą- dze ń przesy łowych, wydzielenia dróg i innych zwi ązanych z wp ływem punktowych