STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ŁADZICE

ZAŁ ĄCZNIK NR 1 DO UCHWAŁY NR XL/228/2010 RADY GMINY ŁADZICE z dnia 10 listopada 2010 r.

LISTOPAD 2010 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

SPIS TRE ŚCI:

I. WPROWADZENIE...... 5 1. Podstawowe informacje. Tryb opracowania ...... 5 2. Powi ązania polityki przestrzennej samorz ądu terytorialnego z polityk ą przestrzenn ą województwa ...... 6 3. Podstawa opracowania studium ...... 6 II. UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO...... 8 1. Uwarunkowania wynikaj ące z dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu..... 8 1.1. Podstawowe informacje o gminie ...... 8 1.1.1. Obszar gminy ...... 8 1.1.2. Funkcje gminy...... 8 1.2. Dotychczasowe zagospodarowanie terenu...... 8 1.2.1. Zabudowa zagrodowa ...... 8 1.2.2. Zabudowa mieszkaniowa ...... 9 1.2.3. Zabudowa usługowa...... 9 1.2.4. Przemysł...... 10 1.2.5. Tereny zieleni...... 11 1.2.6. U Ŝytki rolne...... 11 1.2.7. Wody...... 11 1.3. Uzbrojenie terenów ...... 11 1.3.1. Wodoci ąg ...... 11 1.3.2. Kanalizacja...... 12 1.3.3. Oczyszczalnie ścieków, stacje uzdatniania wody i uj ęcia wody ...... 12 1.3.4. Gaz ...... 12 1.3.5. Zaopatrzenie w ciepło ...... 12 1.3.6. Elektroenergetyka ...... 12 1.3.7. Telekomunikacja...... 12 2. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony...... 12 3. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej, wielko ści i jako ści zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego...... 14 3.1. Rze źba terenu...... 14 3.2. Budowa geologiczna ...... 14 3.3. Gleby...... 15 3.4. Wody powierzchniowe i podziemne ...... 16 3.5. Warunki klimatu lokalnego...... 16 3.6. Flora i fauna ...... 17 3.7. Hałas ...... 17 3.8. Pole elektromagnetyczne...... 17 3.9. Uwarunkowania ekologiczne ...... 18 4. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej19 4.1. Obiekty obj ęte ochron ą ...... 19 4.2. Stanowiska archeologiczne ...... 19 5. Uwarunkowania wynikaj ące z warunków i jako ści Ŝycia mieszka ńców, w tym ochrony ich zdrowia...... 20 5.1. Liczba i rozmieszczenie ludno ści...... 20 5.2. Ruch naturalny ludno ści...... 20 5.3. Uwarunkowania społeczne w zakresie rynku pracy...... 21 5.4. Warunki Ŝycia mieszka ńców...... 21 5.5. Administracja...... 22 5.6. Opieka medyczna i socjalna...... 22 5.7. O świata i wychowanie ...... 22 5.8. Zró Ŝnicowanie i dost ępno ść usług ...... 22 5.9. Kultura, sport, turystyka i rekreacja...... 23 6. Uwarunkowania wynikaj ące z zagro Ŝenia bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia ...... 23 6.1. Zagro Ŝenie powodziowe ...... 23 6.2. Zagro Ŝenie osuwaniem si ę mas ziemnych ...... 23 6.3. Zagro Ŝenie bezpiecze ństwa publicznego ...... 23 7. Uwarunkowania wynikaj ące z potrzeb i mo Ŝliwo ści rozwoju gminy Ładzice ...... 24 8. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu prawnego gruntów ...... 24

1 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

9. Uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odr ębnych...... 24 9.1. Obszary chronionego krajobrazu...... 24 9.2. Pomniki przyrody...... 25 9.3. U Ŝytki ekologiczne...... 25 9.4. Inne obiekty cenne przyrodniczo ...... 26 10. Uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania obszarów naturalnych zagro Ŝeń geologicznych ...... 26 11. Uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania udokumentowanych złó Ŝ kopalin oraz zasobów wód podziemnych ...... 26 11.1. Udokumentowane zło Ŝa kopalin ...... 26 11.2. Główne zbiorniki wód podziemnych ...... 27 12. Uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odr ębnych...... 27 13. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporz ądkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami...... 28 13.1. Sie ć drogowa...... 28 13.2. Zaopatrzenie w wod ę ...... 29 13.3. Odprowadzanie ścieków ...... 29 13.4. Zaopatrzenie w energi ę elektryczn ą, ciepło i gaz...... 29 13.5. Odprowadzanie odpadów...... 30 13.6. Telekomunikacja...... 30 14. Uwarunkowania wynikaj ące z zada ń słu Ŝą cych realizacji ponadlokalnych celów publicznych...... 30 III. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO...... 31 1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów...... 31 1.1. Wytyczne okre ślania w planach miejscowych zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów. Dopuszczalny zakres i ograniczenia zmian...... 31 2. Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u Ŝytkowania terenów, w tym tereny wył ączone z zabudowy ...... 35 2.1. Minimalne i maksymalne parametry i wska źniki urbanistyczne...... 35 2.2. Wytyczne okre ślania wymaga ń dotycz ących parametrów i wska źników urbanistycznych w planach miejscowych...... 37 2.3. Tereny wskazane do ograniczenia zabudowy ...... 37 2.4. Tereny wskazane do wył ączenia spod zabudowy ...... 37 3. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk ...... 37 3.1. Wytyczne okre ślania zasad ochrony w planach miejscowych, wynikaj ące z: ...... 37 3.1.1. Potrzeb ochrony środowiska, o których mowa w przepisach o ochronie środowiska...... 37 3.1.2. Obowi ązuj ących ustale ń planów ochrony ustanowionych dla parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz innych form ochrony przyrody wyst ępuj ących na terenach obj ętych projektem studium i uzdrowisk...... 42 4. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ...... 43 5. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej...... 45 5.1. Wytyczne okre ślania w planach miejscowych wykorzystania i rozwijania potencjału ju Ŝ istniej ących systemów oraz koordynacji lokalnych i ponadlokalnych zamierze ń inwestycyjnych...... 45 5.1.1. Wodoci ągi ...... 45 5.1.2. Kanalizacja...... 45 5.1.3. Gaz ...... 46 5.1.4. Zaopatrzenie w ciepło ...... 46 5.1.5. Elektroenergetyka ...... 46 5.1.6. Telekomunikacja...... 46 5.2.Układ drogowy...... 47 6. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym...... 48 7. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust. 1 ...... 48 8. Obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak Ŝe obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda Ŝy powy Ŝej 2000 m 2 oraz obszary przestrzeni publicznej...... 49 9. Obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne ...... 49 10. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej ...... 49

2 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

10.1. Obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne...... 49 10.2. Tereny rolne ...... 50 10.3. Tereny trwałych u Ŝytków zielonych ...... 51 10.4. Tereny le śne ...... 52 10.5. Tereny przeznaczone do zalesienia ...... 52 11. Obszary nara Ŝone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas ziemnych ...... 53 12. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło Ŝu kopaliny filar ochronny ...... 53 13. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady (Dz. U. nr 41, poz. 412 oraz z 2002 r. nr 113, poz. 984 i nr 153, poz. 1271)53 14. Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji...... 53 15. Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych ...... 54 16. Inne obszary problemowe, w zale Ŝno ści od uwarunkowa ń i potrzeb zagospodarowania wyst ępuj ących w gminie...... 54 IV. WPŁYW UWARUNKOWA Ń, O KTÓRYCH MOWA w art. 10 ust. 1 USTAWY, NA USTALENIE KIERUNKÓW I ZASAD ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY, O KTÓRYCH MOWA w art. 10 ust. 2 USTAWY ...... 54 V. POLITYKA FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNA ...... 54 VI. INTERPRETACJA ZAPISÓW USTALE Ń STUDIUM ...... 55 VII. UZASADNIENIE PRZYJ ĘTYCH ROZWI ĄZA Ń I SYNTEZA USTALEŃ PROJEKTU STUDIUM...... 56 VIII. OBJA ŚNIENIE ZMIAN W NOWYM OPRACOWANIU W STOSUNKU DO POPRZEDNIEJ EDYCJI STUDIUM ...... 57

3 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

4 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

I. WPROWADZENIE

1. Podstawowe informacje. Tryb opracowania

Studium jest narz ędziem kształtowania polityki przestrzennej Samorz ądu. Jest ono wyrazem jego pogl ądów i postanowie ń zwi ązanych z rozwojem gminy. Głównym zadaniem studium jest okre ślenie polityki przestrzennej gminy wpisanej w polityk ę przestrzenn ą pa ństwa oraz ogólnych kierunków i zasad zagospodarowania przestrzennego gminy. Studium ma tak Ŝe za zadanie sformułowanie lokalnych uwarunkowa ń, celów i programów rozwoju, dzi ęki czemu staje si ę ono dokumentem wytyczaj ącym ogóln ą polityk ę przestrzenn ą gminy. Jednocze śnie posiada charakter wytycznych do sporz ądzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Okre ślona w studium polityka przestrzenna jest zgodna z zasadami ustanowionymi przepisami prawa i uwzgl ędnia w zagospodarowaniu gminy: • dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu, • stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony, • walory krajobrazowe, stan środowiska przyrodniczego oraz wymagania jego ochrony, • warunki i jako ść Ŝycia, ochrona zdrowia oraz bezpiecze ństwa ludno ści i mienia, • potrzeby i mo Ŝliwo ści rozwoju gminy, • stan prawny gruntów, • wyst ępowanie obiektów i terenów chronionych na podstawie odr ębnych przepisów, • wyst ępowanie udokumentowanych złó Ŝ kopalin oraz zasobów wód podziemnych, • wyst ępowanie terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odr ębnych, • stan systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopie ń uporz ądkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami, • zadania słu Ŝą cych realizacji ponadlokalnych celów publicznych, • wymagania dziedzictwa kulturowego i dóbr kultury, • walory ekonomiczne przestrzeni i prawo własno ści, • potrzeby obronno ści i bezpiecze ństwa pa ństwa. Zgodnie z art. 9 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, studium uchwala Rada Gminy. Nie jest ono aktem prawa miejscowego, ale zawarte w nim i uchwalone przez Rad ę Gminy zasady polityki przestrzennej winny by ć wi ąŜą ce dla Wójta i wszystkich jednostek organizacyjnych działaj ących na terenie gminy. Jest to wi ęc wa Ŝny akt władczy, w którym Rada Gminy bezpo średnio wpływa na działania całego swojego aparatu wykonawczego. Gmina Ładzice dysponuje obowi ązuj ącym „Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Ładzice” , w którym okre ślono główne cele i kierunki rozwoju przestrzennego oraz zasady prowadzenia polityki przestrzennej gminy. Proces zwi ązany ze sporz ądzeniem projektu studium poprzedziły prace przygotowawcze, w wyniku których przygotowano niezbędne materiały pi śmienne i kartograficzne, przedstawiaj ące stan zagospodarowania przestrzennego gminy. W miar ę upływu czasu materiał ten wymagał uzupełnienia, wzbogacenia i uszczegółowienia o aktualn ą sytuacj ę i ewoluuj ące potrzeby gminy. Wójt Gminy Ładzice dokonał analiz i oceny aktualno ści studium, która wykazała potrzeb ę zmiany studium. Po dokonaniu oceny Wójt Gminy Ładzice wyst ąpił do Rady Gminy Ładzice z wnioskiem o przyst ąpienie do

5 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice sporz ądzenia zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Ładzice. Rada Gminy Ładzice Uchwał ą Nr XIX/129/2009 z dnia 15 stycznia 2009 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Ładzice wyraziła wol ę zmiany tego dokumentu. Z wej ściem w Ŝycie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, z pó źn. zm.) zmienił si ę zakres, problematyka i tryb sporz ądzania studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Z nowych, obowi ązkowych do uwzgl ędnienia elementów studium, nale Ŝy wyszczególni ć i ustali ć zasady ochrony dóbr kultury współczesnej, okre śli ć obszary, na których b ędą rozmieszczone inwestycje celu publicznego o znaczeniu gminnym i ponadlokalnym, obszary przestrzeni publicznej, okre śli ć obszary, dla których sporz ądzenie planu miejscowego jest obowi ązkowe na podstawie przepisów odr ębnych, okre śli ć obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć plan miejscowy, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne, wyszczególni ć obszary wyst ępowania złó Ŝ surowców mineralnych, obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych, granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych oraz inne obszary problemowe w zale Ŝno ści od uwarunkowa ń i potrzeb zagospodarowania wyst ępuj ących w gminie. Przystępuj ąc zatem do korekty poprzedniej edycji studium, naleŜało dostosowa ć cały dokument do wymaga ń obecnie obowi ązuj ącej ustawy. Zgodnie z art. 9 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, z pó źn. zm.) sporz ądzaj ącym studium jest Wójt Gminy Ładzice. Studium jako dokument przyjmowany jest uchwał ą Rady Gminy i podlega nadzorowi wojewody co do zgodno ści z prawem. Studium zawiera tekst oraz rysunki: plansz ę „Uwarunkowania” oraz plansz ę „Kierunki zagospodarowania, polityka funkcjonalno-przestrzenna” w skali 1:10 000. Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego powstało w oparciu o nast ępuj ące akty prawne: - ustaw ę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, z pó źn. zm. ), - rozporz ądzenie Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. Nr 118, poz. 1233), - rozporz ądzenie Ministra Infrastruktury z dnia 7 maja 2004 r. w sprawie sposobu uwzgl ędniania w zagospodarowaniu przestrzennym potrzeb obronno ści i bezpiecze ństwa pa ństwa (Dz. U. Nr 125, poz. 1309), - przepisy odr ębne.

2. Powi ązania polityki przestrzennej samorz ądu terytorialnego z polityk ą przestrzenn ą województwa

Wójt Gminy Ładzice sporz ądzaj ąc studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy ma obowi ązek uwzgl ędnienia ustale ń strategii rozwoju województwa zawartych w planie zagospodarowania przestrzennego województwa (art. 11 pkt 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). Wójt przedkłada studium do zaopiniowania i uzgodnienia. Szczególnie istotne jest, aby w studium zostały uwzgl ędnione zamierzenia w zakresie ponadlokalnych inwestycji komunalnych i rz ądowych zwi ązanych z zagospodarowaniem terenów.

3. Podstawa opracowania studium

Podstaw ą prawn ą przyst ąpienia do opracowania „ Studium uwarunkowa ń i kierunków

6 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice zagospodarowania przestrzennego Gminy Ładzice ” jest art. 9 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz Uchwała Rady Gminy Ładzice Nr XIX/129/2009 z dnia 15 stycznia 2009 r. w sprawie przyst ąpienia sporz ądzenia zmian studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Ładzice.

7 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

II. UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

1. Uwarunkowania wynikaj ące z dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu

1.1. Podstawowe informacje o gminie

1.1.1. Obszar gminy Gmina Ładzice poło Ŝona jest w południowej cz ęś ci województwa łódzkiego, w powiecie radomszcza ńskim. Od północy graniczy z gminami Strzelce Wielkie, Lgota Wielka i Dobryszyce, od wschodu z miastem i gmin ą Radomsko, od południa z gmin ą Kruszyna, a od zachodu z gmin ą Nowa Brze źnica. Powierzchnia gminy Ładzice wynosi 8272 ha. Administracyjnie gmina podzielona jest na 11 sołectw, składaj ących si ę z 16 miejscowo ści.

1.1.2. Funkcje gminy Gmina Ładzice jest gmin ą rolnicz ą. Jest to z zwi ązane z przewa Ŝaj ącym udziałem uŜytków rolnych w stosunku do powierzchni gminy. Przewa Ŝaj ąca większo ść zarejestrowanych na terenie gminy podmiotów gospodarczych zajmuje si ę działalno ści ą w zakresie handlu o profilu spo Ŝywczo-przemysłowym. Kolejn ą pod wzgl ędem liczebno ści podmiotów jest działalno ść usługowa. Najmniejszy udział, licz ący zaledwie kilkana ście podmiotów, posiada działalno ść produkcyjn ą, w śród której dominuje bran Ŝa meblowa.

1.2. Dotychczasowe zagospodarowanie terenu

Gmina Ładzice jest gmin ą wiejsk ą, co w bezpo średni sposób wpływa na sposób zagospodarowania przestrzeni i przeznaczenie obszarów pod poszczególne funkcje. Na terenie gminy wyró Ŝni ć mo Ŝna nast ępuj ące formy zagospodarowania: • zabudowa zagrodowa, • zabudowa mieszkaniowa, • zabudowa usługowa, • zabudowa produkcyjna, • ziele ń, • uŜytki rolne, • wody stoj ące i płyn ące.

1.2.1. Zabudowa zagrodowa Rolnictwo jest wiod ącą dziedzin ą gospodarki gminy Ładzice, z tego wzgl ędu zabudowa zagrodowa jest dominuj ącą form ą zabudowy na obszarze gminy. Charakterystyczny jest sposób sytuowania zabudowy. Na obszarze gminy nie wyst ępuje inny typ wsi ni Ŝ ulicowy. Zabudowania skupione s ą wzdłu Ŝ dróg w postaci zwartych pasm. Siedliska rozmieszczone w otwartej przestrzeni występuj ą nielicznie, głownie w północnej cz ęś ci gminy. Taki sposób zagospodarowania warunkowany jest istniej ącym podziałem działek oraz sieci ą drogow ą. W zale Ŝno ści od profilu produkcyjnego gospodarstwa budynki mieszkalne uzupełnione s ą przez budynki inwentarskie (np. obory, chlewnie stajnie), składowe (stodoły), szklarnie czy te Ŝ gospodarcze, w tym gara Ŝe na maszyny i sprz ęt rolniczy.

8 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

Wi ększo ść gospodarstw rolnych zajmuje si ę produkcj ą ro ślinn ą i zwierz ęcą jednocze śnie. Dominuj ą gospodarstwa małe o powierzchni do 5 ha. Średnia wielko ść gospodarstwa rolnego wynosi 5,43 ha i jest mniejsza ni Ŝ przeci ętnie w regionie. Niedu Ŝa powierzchnia gospodarstwa nie sprzyja wzrostowi efektywno ści produkcji rolnej.

1.2.2. Zabudowa mieszkaniowa Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna rozmieszczona jest rozproszona po całej gminie ale najwi ększe jej nagromadzenie wyst ępuje w miejscowo ściach Ładzice i Stobiecko Szlacheckie. śadna z miejscowo ści nie posiada wytworzonego centrum. Zabudowa mieszkaniowa koncentruje si ę przy głównych drogach przebiegaj ących przez wsie. W pozostałych wsiach zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna cz ęsto towarzyszy zabudowie zagrodowej w gospodarstwach rolnych, a niekiedy nast ępuje wypieranie zabudowy zagrodowej przez mieszkaniow ą jednorodzinn ą.

1.2.3. Zabudowa usługowa Gmina Ładzice jest wyposa Ŝona w obiekty słu Ŝą ce zaspokajaniu podstawowych potrzeb jej mieszka ńców w zakresie administracji, o światy, opieki medycznej, handlu, kultu religijnego, kultury oraz sportu i rekreacji.

oświata i wychowanie Na terenie gminy funkcjonuj ą nast ępuj ące placówki o światowe: • Publiczna Szkoła Podstawowa w Jedlnie, • Publiczna Szkoła Podstawowa w Stobiecku Szlacheckim, • Publiczne Gimnazjum w Radziechowicach Drugich, • Publiczne Przedszkole w Stobiecku Szlacheckim.

opieka medyczna i socjalna Usługi opieki medycznej na terenie gminy świadczy Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Ładzicach. Obsługuje on mieszkańców w zakresie dora źnej pomocy medycznej czy podstawowych zabiegów medycznych. Badania specjalistyczne prowadzone czy hospitalizacja prowadzone s ą w Radomsku. Ponadto na terenie gminy funkcjonuje prywatna przychodnia stomatologiczna. Na terenie gminy funkcjonuje apteka w Ładzicach. Opiek ą socjaln ą mieszka ńców gminy zajmuje si ę Gminny O środek Pomocy Społecznej w Ładzicach oraz Dom Pomocy Społecznej w Radziechowicach. Nad zdrowiem i wła ściwymi warunkami bytowymi, a tak Ŝe rehabilitacj ą podopiecznych czuwaj ą zatrudnieni lekarze, stomatolog, piel ęgniarki, opiekunki, pracownicy socjalni, fizykoterapeuta, instruktorzy terapii zaj ęciowej.

kultura W gminie nie znajduje si ę odr ębny o środek prowadz ący działalno ść kulturaln ą. Role organizacji imprez kulturowych przej ęły na siebie Remizy OSP oraz Domy Ludowe. Zaspokajaniu potrzeb zarówno o światowych, jak i kulturowych społeczno ści lokalnej słu Ŝy Gminna Biblioteka Publiczna w Ładzicach oraz jej filia w Jedlnie. Prowadzi ona działalno ść słu Ŝą cą popularyzowaniu czytelnictwa, sztuki, nauki oraz upowszechnianiu dorobku kulturalnego gminy.

obiekty kultu religijnego Na obszarze gminy Ładzice znajduj ą si ę nast ępuj ące obiekty sakralne: • ko ściół parafialny p.w. św. Józefa w Jedlnie, • ko ściół parafialny p.w. św. Rozalii w Radziechowicach Drugich,

9 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

• ko ściół parafialny w Stobiecku Szlacheckim.

administracja i finanse Urz ędy i instytucje obsługuj ące mieszka ńców skupiaj ą si ę w miejscowo ści gminnej. W Ładzicach sw ą siedzib ę maj ą: Urz ąd Gminy, punkt pocztowy oraz oddział Banku Spółdzielczego.

sport Na terenie Gminy działaj ą nast ępujace kluby sportowe: • Je ździecki Klub Sportowy „BARDA-SZWADRON” – Jankowice w Jankowicach, • Uczniowski Klub Sportowy przy Publicznym Gimnazjum w Radziechowicach, • Ludowy Klub Sportowy ,,ZRYW JEDLNO". Ponadto przy szkołach funkcjonuj ą boiska oraz wielofunkcyjne hale sportowe.

turystyka i rekreacja Gmina Ładzice posiada du Ŝy potencjał do pełnienia wa Ŝnego o środka turystycznego (gospodarstwa agroturystyczne, baza noclegowa, kampingi) z uwagi na wysokie walory przyrodniczo-krajobrazowe, zwłaszcza w południowej cz ęś ci gminy czy dobr ą sie ć komunikacyjn ą. Na terenie gminy istnieje zbiornik wodny w miejscowo ści Zakrzówek Szlachecki. W okresie letnim pełni on funkcj ę k ąpieliska, znajduje si ę tam wypo Ŝyczalnia sprz ętu wodnego. W pobliŜu zalewu znajduje si ę osiedle domków letniskowych, natomiast brak jest zaplecza gastronomicznego. Atutem gminy jest jej krajobraz, urozmaicona rze źba terenu w południowej cz ęś ci gminy, bogata szata ro ślinna obszarów le śnych. Oprócz warto ści przyrodniczo-krajobrazowych istotnym czynnikiem wpływaj ącym na atrakcyjno ść gminy s ą zabytki. Dla pełnego wykorzystania potencjału gminy brakuje lepiej rozwini ętej infrastruktury turystycznej z baz ą noclegow ą, gastronomiczn ą, rekreacyjn ą.

handel oraz obsługa ludno ści i przedsi ębiorstw Miejscowo ść gminna jest kompleksowo wyposa Ŝona w funkcj ę usługow ą. Tutaj zlokalizowane s ą obiekty handlowe, zajmuj ące si ę handlem artykułami spo Ŝywczymi i przemysłowymi oraz podmioty gospodarcze, zajmuj ące si ę świadczeniem usług takich jak: fryzjerstwo, gastronomia i inne. W pozostałych miejscowo ściach działaj ą przewa Ŝnie podmioty prowadz ące działalno ść handlow ą, zaspokajaj ące podstawowe potrzeby mieszka ńców (sklepy spo Ŝywczo-przemysłowe). Jednostkowo na obszarze gminy znale źć mo Ŝna firmy działaj ące w bran Ŝy budowlanej i transportowej. Analiza rozmieszczenia obiektów usługowych na obszarze gminy pozwala stwierdzi ć, Ŝe obecne potrzeby jej mieszka ńców w tym zakresie s ą zaspokojone. Projektuj ąc tereny nowej zabudowy mieszkaniowej nale Ŝy jednocze śnie przewidzie ć równomierny wzrost zainwestowania funkcj ą usługow ą obsługuj ącą te tereny.

1.2.4. Przemysł Główn ą gał ęzi ą przemysłu rozwijaj ąca si ę najsilniej w gminie jest przemysł meblowy. Najwi ększa koncentracja podmiotów gospodarczych działaj ących w przemy śle jest w miejscowo ści Stobiecko Szlacheckie. Ponadto na terenie gminy zlokalizowany jest du Ŝy zakład produkcyjny w miejscowo ści Jedlno Pierwsze. S ąsiedztwo Podstrefy Radomsko stanowi ącej cz ęść Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej oraz przebieg planowanej autostrady A1 stwarza dla gminy Ładzice mo Ŝliwo ść rozwoju działalno ści przemysłowej na swoim obszarze.

10 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

1.2.5. Tereny zieleni Poło Ŝenie geograficzne, ukształtowanie terenu oraz doliny rzeczne maj ą znacz ący wpływ na rodzaj i charakter zieleni wyst ępuj ącej w gminie. Najwi ększ ą powierzchni ę zajmuj ą łąki oraz lasy. Naturalny system zieleni uzupełniony jest przez cmentarze, sady oraz ziele ń towarzysz ącą zabudowie zagrodowej i mieszkaniowej.

lasy Lasy zajmuj ą około 20% powierzchni gminy. Najwi ększe kompleksy le śne wyst ępuj ą w północno-zachodniej, południowej i południowo-wschodniej cz ęś ci gminy w obr ębach geodezyjnych Wola Jedli ńska, Zakrzówek Szlachecki, Jankowice i Radziechowice Drugie.

łąki Łąki i pastwiska zajmuj ą 23% powierzchni gminy. Najwi ększa ich koncentracja ma miejsce w środkowej i południowej cz ęś ci gminy. Tereny te odznaczaj ą si ę bardzo du Ŝą bioró Ŝnorodno ści ą oraz wysokimi walorami krajobrazowymi. Poza tym skupiska ł ąk wyst ępuj ą w s ąsiedztwie mniejszych, lokalnych cieków wodnych.

cmentarze Na terenie gminy znajduj ą si ę cmentarze, zlokalizowane w miejscowo ściach: • Stobiecko Szlacheckie, • Radziechowice Drugie, • Jedlno Pierwsze.

1.2.6. U Ŝytki rolne UŜytki rolne zajmuj ą 5,7 tys. hektarów, co stanowi około 69% całej powierzchni gminy. Wi ększo ść z nich – prawie 3,8 tys. hektarów - jest wykorzystywana jako grunty orne. Łąki i pastwiska zajmuj ą blisko 2 tys. hektarów, a na gospodarstwa sadownicze przypada znikomy odsetek u Ŝytków rolnych (76 hektarów). Warunki geograficzne wyst ępuj ące na obszarze gminy sprzyjaj ą rozwojowi rolnictwa, chocia Ŝ słabe klasy gleb, rozbudowana sie ć wodna (lokalne podmokło ści i okresowe zalewania gruntów) s ą czynnikami hamuj ącymi ten rozwój. Przewa Ŝaj ącym typem upraw na terenie gminy jest uprawa zbó Ŝ i ziemniaków.

1.2.7. Wody

wody płyn ące Przez teren gminy przepływa rzeka Warta.

wody stoj ące Na terenie gminy znajduje si ę kilkana ście zbiorników wód powierzchniowych. Wi ększo ść z nich stanowi ą niewielkie akweny, najcz ęś ciej stawy. Najwi ększy zbiornik wodny znajduje si ę w miejscowo ści Zakrzówek Szlachecki i pełni on funkcj ę rekreacyjn ą. Brak jest istniej ących zbiorników retencyjnych.

1.3. Uzbrojenie terenów

1.3.1. Wodoci ąg Wszystkie miejscowo ści gminy Ładzice s ą wyposa Ŝone w sie ć wodoci ągow ą, gmina zwodoci ągowana jest w 99%. Do sieci wodoci ągowej nie maj ą dost ępu jedynie pojedyncze samotne zagrody zlokalizowane w znacznej odległo ści od o środków osadniczych. Łączna długo ść sieci wodoci ągowej w gminie wynosi 67,6 km.

11 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

1.3.2. Kanalizacja W sie ć kanalizacji sanitarnej wyposa Ŝone są miejscowo ści Ładzice oraz Radziechowice Pierwsze i Drugie. Całkowita długo ść sieci kanalizacji sanitarnej na terenie gminy wynosi ł ącznie 12,6 km.

1.3.3. Oczyszczalnie ścieków, stacje uzdatniania wody i uj ęcia wody Na terenie gminy znajduje si ę mechaniczno-biologiczna oczyszczalnia ścieków zlokalizowana w Radziechowicach Drugich. Zaopatrzenie w wod ę odbywa si ę z uj ęcia zlokalizowanego w miejscowo ści Janów Wolski wyposa Ŝonego w cztery studnie gł ębinowe oraz stacj ę uzdatniania wody.

1.3.4. Gaz Na terenie gminy Ładzice nie wyst ępuje sie ć gazowa. Gospodarstwa domowe korzystaj ą z butli bądź zbiorników napełnianych gazem płynnym.

1.3.5. Zaopatrzenie w ciepło Zaopatrzenie w ciepło opiera si ę opiera si ę na indywidualnych źródła ciepła oraz lokalnych kotłowniach, zasilanych głównie paliwem stałym.

1.3.6. Elektroenergetyka Energia elektryczna jest dostarczana do odbiorców w Gminie Ładzice magistralnymi napowietrznymi liniami 15 kV wyprowadzonymi ze stacji 110/15 kV: „Młodzowy” zlokalizowanej przy ulicy Sucharskiego w Radomsku oraz „Południe” zlokalizowanej przy ulicy Krakowskiej w Radomsku. Istniej ący system zasilania gminy Ładzice zapewnia zaopatrzenie w energi ę elektryczn ą bez mo Ŝliwo ści istotnego zwi ększenia zapotrzebowania na energi ę elektryczna lub jej odbioru z ewentualnych projektowanych źródeł wytwórczych. Przez teren gminy przebiega linia elektroenergetyczna 400 kV „Rogowiec – Joachimów” oraz dwie linie elektroenergetyczne 220 kV „Rogowiec – Joachimów 1” i „Rogowiec – Joachimów 2”.

1.3.7. Telekomunikacja Wszystkie miejscowo ści w gminie posiadaj ą dost ęp do sieci telefonii stacjonarnej, centrala telefoniczna zlokalizowana jest w Ładzicach. Ponadto w miejscowo ści Stobiecko Szlacheckie znajduje si ę stacja bazowa telefonii komórkowej, obejmuj ąca zasi ęgiem obszar całej gminy.

2. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony

W strukturze przestrzennej gminy dominuj ą u Ŝytki rolne. Środkow ą jej cz ęść zajmuj ą rozległe tereny u Ŝytków zielonych. Krajobraz zachodniej i środkowo-północnej cz ęś ci stanowi ą pola wzbogacone skupiskami zadrzewie ń śródpolnych, stanowi ących najcz ęś ciej obudow ę niewielkich cieków wodnych b ądź rowów melioracyjnych. Główne kompleksy le śne znajduj ą si ę w południowej, poludniowo-wschodniej i północno-zachodniej cz ęś ci gminy. Elementem krajobrazu wyró Ŝniaj ącym si ę na tle gminy jest południowa cz ęść gminy z dolin ą Warty oraz kompleksami le śnymi. Dolina wraz z przyległymi do niej rozległymi terenami u Ŝytków zielonych charakteryzuje si ę najwy Ŝsz ą bioró Ŝnorodno ści ą wyst ępuj ących na niej gatunków ro ślin i zwierz ąt. Opisany podział ilustruje poni Ŝszy schemat.

12 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

Dominuj ącym typem zagospodarowania wsi na obszarze gminy jest układ liniowy. Zabudowa koncentruje si ę przy głównych ci ągach komunikacyjnych tworz ąc mniej lub bardziej zwarte pasma. Na obszarze gminy nie ma w zasadzie zabudowy rozproszonej albo stanowi ona nieznacz ący odsetek. Najwa Ŝniejsze dla mieszka ńców funkcje usługowe - administracja, o świata, ochrona zdrowia, handel zlokalizowane s ą w Ładzicach. W pozostałych wsiach obecno ść funkcji usługowej ogranicza si ę do usług słu Ŝą cych zaspokajaniu podstawowych potrzeb mieszka ńców. Obecne obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie zaspokajaj ą w pełni potrzeb gminy. Podstawowym celem przy planowaniu nowej zabudowy powinno by ć racjonalne wykorzystanie przestrzeni. W pierwszej kolejno ści nale Ŝy d ąŜ yć do uzupełniania i uporz ądkowania struktury istniej ącej zabudowy a dopiero po odpowiednim wypełnieniu przestrzeni tkank ą przyst ępowa ć do zagospodarowania terenów niezainwestowanych. Rozwój powinien si ę ści śle wi ąza ć z potencjałem demograficznym miejscowo ści i przebiega ć etapowo. Przyj ęte rozwi ązania powinny zapewnia ć ochron ę ładu przestrzennego, zachowa ć harmoni ę przestrzenn ą oraz odpowiedni ą skal ę i proporcje zabudowy. Nie mo Ŝna zapomina ć o wyposa Ŝeniu nowych obszarów w niezb ędn ą infrastruktur ę techniczn ą podnosz ącą jako ść Ŝycia mieszka ńców. Podstawowy układ komunikacyjny gminy stanowi ą drogi krajowe (zwłaszcza droga krajowa Nr 42), drogi powiatowe i gminne. Zapewniają one dogodn ą obsług ę całego obszaru gminy. Drogi krajowe stanowi ą bezpo średnie poł ączenie z sąsiednimi gminami oraz wi ększymi o środkami miejskim. Najwy Ŝszym stopniem zadrzewienia i lesisto ści charakteryzuje si ę południowa i północno-zachodnia cz ęść gminy. Lasy tam poło Ŝone pełni ą rol ę zarówno produkcyjn ą jak i ochronn ą. Pozytywny wpływ lasu na środowisko przejawia si ę przede wszystkim w kształtowaniu i ochronie gleb i powietrza, stabilizuj ącym oddziaływaniu na środowisko

13 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice przyrodnicze czyli wpływem na obieg wody, opady, wiatry, temperatur ę, mikroklimat, erozj ę gleb. Równie istotne jest oddziaływanie na jako ść naszego Ŝycia (jako ść powietrza, czysto ść wód powierzchniowych, wypoczynek, turystyk ę, warto ści estetyczne, krajobrazowe, kulturalne).

3. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej, wielko ści i jako ści zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

3.1. Rze źba terenu

Zgodnie z podziałem fizyczno-geograficznym kraju J. Kondrackiego, gmina Ładzice poło Ŝona jest na pograniczu dwóch prowincji geograficznych – Ni Ŝu Środkowopolskiego na północy i Wy Ŝyny Małopolskiej na południu. Granica mi ędzy tymi prowincjami przebiega wzdłu Ŝ doliny Warty i Radomki. Północna i środkowa cz ęść to Wysoczyzna Bełchatowska, południowo-zachodnia – Niecka Włoszczowska, natomiast południowo-wschodnia – Wzgórza Radomszcza ńskie. Wysoczyzna Bełchatowska jest cz ęś ci ą makroregionu Wzniesie ń Południowomazowieckich, a Wzgórza Radomszcza ńskie oraz Niecka Włoszczowska wchodz ą w skład makroregionu zwanego Wy Ŝyn ą Przedborsk ą. Wysoczyzna Bełchatowska zbudowana jest z kilku ci ągów wzgórz morenowych uło Ŝonych południowo i zwi ązanych ze stadialem Warty zlodowacenia środkowopolskiego. Na terenie gminy tworz ą one skłon rozci ęty dolinami Widawki i Warty. Niecka Włoszczowska pod wzgl ędem budowy i ukształtowania powierzchni ma form ę misy o płaskim dnie i wyniesionych brzegach. Cechuje ją rze źba płaskorówninna, mało zró Ŝnicowana morfologicznie. Jej kredowe podło Ŝe pokrywaj ą czwartorz ędowe piaski uformowane w wydmy, pomi ędzy którymi wyst ępuj ą tereny podmokłe, bagniste i zatorfione. Wzgórza Radomszcza ńskie zbudowane s ą z wapieni górnojurajskich oraz piaskowców kredowych pokrytych osadami czwartorz ędowymi. Cech ą charakterystyczn ą tego obszaru jest ilo ść pagórków i równie Ŝ kemowych o schodowo obni Ŝaj ących si ę powierzchniach.

3.2. Budowa geologiczna

Osady starszego podło Ŝa nie odsłaniaj ą si ę nigdzie na powierzchni gminy. Osady czwartorz ędu pokrywaj ą cał ą powierzchni ę obszaru gminy. Mi ąŜ szość ich jest zmienna i waha si ę od około 2 m w cz ęś ci wschodniej gminy do około 80 m (w rowach tektonicznych np. w rowie Radziechowskim). Na obszarze gminy mo Ŝna znale źć ślady trzech zlodowace ń: południwopolskiego, środkowopolskiego oraz północnopolskiego. W czasie glacjału południowopolskiego osadzały si ę: piaski i Ŝwiry wodnolodowcowe oraz gliny zwałowe. Po zlodowaceniu nast ąpił interglacjał zwany wielkim, osadziły si ę wtedy utwory akumulacji rzecznej (piaski i Ŝwirki) oraz utwory zastoiskowe (mułki jeziorne i gytie). L ądolód zlodowacenia środkowopolskiego pozostawił po sobie piaski i Ŝwiry ozów, kemów oraz moren czołowych. W okresie zlodowacenia północnopolskiego osadziły si ę piaski tarasów nadzalewowych rzeki Warty. Pod koniec plejstocenu rozpocz ął si ę proces powstawania wydm, który trwał a Ŝ do holocenu. W holocenie nast ąpiła akumulacja piasków, namułów i torfów w dolinach rzecznych i zagł ębieniach bezodpływowych. Najwi ększe torfowisko na obszarze gminy poło Ŝone jest w okolicach Radziechowic. Na przewa Ŝającej cz ęś ci badanego terenu podło Ŝe osadów czwartorz ędowych stanowi ą utwory górnej kredy (mastrychtu), wykształcone w postaci margli i wapieni marglistych o mi ąŜszo ści do 150 m. Wyst ępuj ą one przeci ętnie na gł ęboko ści kilkunastu metrów. Charakterystyczn ą cech ą tych utworów jest silne sp ękanie i zwietrzenie warstwy

14 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice stropowej, które miało miejsce prawdopodobnie w trzeciorz ędzie. Powstałe wówczas zwietrzeliny i rumosze o mi ąŜszo ści kilku metrów stwierdzono w północno-wschodniej cz ęś ci gminy. Na terenie gminy zostały wydzielone dwa podstawowe rejony geologiczno- in Ŝynierskie: 1. Region o warunkach korzystnych – bardzo dobre podłoŜe budowlane stanowi ą trzy wymienione poni Ŝej rodzaje gruntów ró Ŝni ących sie miedzy sob ą parametrami geotechnicznymi: gliny zwałowe, piaski i Ŝwiry kulminacji moren czołowych, ozów i kemów oraz piaski i Ŝwiry wodnolodowcowe, lodowcowe równin akumulacyjnych. 2. Region o warunkach niekorzystnych – obszary gruntów słabo no śnych (grunty organiczne i piaski wydmowe), obszary płytkiego wyst ępowania wód gruntowych (0-2m), obszary wyst ępowania wód silnie agresywnych oraz obszary zalewane w czasie powodzi. Rejony gruntów organicznych obejmuj ą torfowiska wykształcone w dolinach rzek (dolina Warty w okolicy Radziechowic). Obszary płytkiego wyst ępowania wód gruntowych (0-2m) s ą głównie zwi ązane z tarasami rzecznymi zlodowacenia północnopolskiego piaskami tarasów holoce ńskich.

3.3. Gleby

Obszar gminy poło Ŝony jest w obr ębie dwóch regionów glebowo-rolniczych: radomszcza ńskiego (północna i centralna cz ęść gminy) i nadwarcia ńskiego (cz ęść południowa). W pokrywie glebowej przewa Ŝaj ą gleby pseudobielicowe i brunatne wytworzone z piasków i glin czwartorz ędowych, a w obni Ŝeniach i dolinach gleby pochodzenia organicznego: torfowe, murszowo-torfowe i murszowo-mineralne. Bonitacja gleb waha si ę od III do VI klasy, jednak przewa Ŝaj ą gleby klas V i VI. Wyst ępuj ą tu ekosystemy rolniczo-glebowe, głównie Ŝytni bardzo dobry, dobry i słaby oraz u Ŝytki zielone średnie i słabe. Udział poszczególnych klas gruntów ornych ilustruje tabela

% w stosunku do pow. Klasa bonitacyjna gruntów ornych IIIa 0,5 IIIb 3,9 IVa 22,2 IVb 21,8 V 26,8 VI 23,7 VIz 1,1

Zgodnie z danymi pochodz ącymi ze spisu rolnego: - uŜytki rolne razem - 5711 ha tj. 69% ogólnej powierzchni gminy, - grunty orne razem - 3777 ha tj. 45,6% ogólnej powierzchni gminy, - pozostałe tereny - 1934 ha tj. 23,4% ogólnej powierzchni gminy. Na obszarze gminy dominuj ą gleby ni Ŝszych klas bonitacyjnych. Gleby klas III stanowi ą zaledwie kilka (4,4 %) całkowitej powierzchni gruntów ornych. Najwi ęcej gleb o wy Ŝszych klasach wyst ępuje w obr ębach geodezyjnych Jedlno Drugie i Wola Jedli ńska. Gleby na terenie gminy wykształcone s ą na utworach plejstoce ńskich i holoce ńskich tzn. na glinach, piaskach i mułach. Najwi ększ ą przydatność rolnicz ą maj ą gleby brunatne wytworzone na glinach i piaskach. Maja odczyn oboj ętny i słabo kwa śny. Gleby brunatne

15 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice charakteryzuj ą si ę dobrymi wła ściwo ściami chemicznymi i fizycznymi. S ą to gleby III klasy bonitacyjnej, które wyst ępuj ą w okolicach wsi Zakrzówek Szlachecki. Du Ŝą przydatno ści ą rolnicz ą cechuj ą si ę gleby IV klasy bonitacyjnej. S ą to gleby bielicowe i pseudobielicowe wykształcone na tych samych skałach macierzystych, wytworzone z ró Ŝnych piasków, glin i utworów pyłowych. Charakteryzuj ą si ę dość niskim procentowym udziałem próchnicy w poziomie orno-próchnicznym, rz ędu 0,5 – 1%, są zbyt przepuszczalne i ubogie w składniki pokarmowe ro ślin. Gleby te wykazuj ą odczyn kwa śny, a ich warto ść rolnicza zale Ŝy od stosunków wodnopowietrznych. Gleby bielicowe wyst ępuj ą na znacznym obszarze gminy. Mady rzeczne stanowi ą niewielki procent gleb gminy. Wyst ępuj ą jedynie w dolinach rzek. Na terenie gminy przewa Ŝaj ą mady piaszczyste, które zaliczane s ą do IV lub V klasy bonitacyjnej.

3.4. Wody powierzchniowe i podziemne

Najwi ększym ciekiem wodnym na terenie gminy jest rzeka Warta, b ędąca prawobrze Ŝnym dopływem Odry. Południowa cz ęść gminy nale Ŝy do zlewni Warty, północna za ś do zlewni Widawki. Dział wodny rozdzielaj ący obie zlewnie biegnie, poza niewielkimi wyj ątkami, po grzbiecie wzgórz morenowych I ci ągu. Przewa Ŝaj ąca cz ęść gminy jest odwadniana bezpo średnio do Warty. Ponadto znajduj ą si ę tu liczne rowy melioracyjne odwadniaj ące obszary o płytkim wyst ępowaniu wód podziemnych. Najwi ększy kompleks zmeliorowanych ł ąk wyst ępuje w dolinie Warty, w okolicy Radziechowic Pierwszych i Jedlna. W miejscowo ści Zakrzówek Szlachecki na rzece Warcie został wybudowany zbiornik retencyjny (woda technologiczna dla potrzeb Elektrowni Bełchatów). Na podstawie wska źników decyduj ących o klasie czysto ści wód stwierdzono na odcinku przebiegaj ącym przez teren gminy III klas ę czysto ści wód Warty, czyli wody niezadowalaj ącej jako ści (stan wód w najbli Ŝszym punkcie pomiarowo-kontrolnym Bobry) ( źródło: Raport o stanie środowiska w województwie łódzkim w 2007 r.) Cały obszar gminy znajduje si ę w obr ębie nidzia ńskiego regionu hydrogeologicznego, z głównym poziomem u Ŝytkowym wód podziemnych w górnokredowych marglach, wapieniach i opokach, na gł ęboko ści od kilkunastu do 80 m. Potencjalne wydajno ści zawieraj ą si ę w przedziałach od kilku do 120 m 3/h. Zwierciadło ma charakter swobodny, lokalnie napi ęty pod niewielkim ci śnieniem dochodz ącym do 300 kPa (30 m słupa wody). Podrz ędny poziom, głównie w dolinach kopalnych i współczesnych rzek stanowia utwory czwartorz ędowe. Czerpana z nich woda mo Ŝe by ć pompowana z wydajno ści ą od 10 do 80 m3/h. Górnokredowy poziom wodono śny spełnia kryteria Głównych Zbiorników Wód Podziemnych. Dla poziomu tego wydzielono GZWP (408) Niecka Miechowska NW (16). Generalnie jako ść wód podziemnych jest dobra. Pogorszenie jej mo Ŝe by ć wywołane zmianami jako ści infiltruj ących wód opadowych, lokalnie mo Ŝe by ć zwi ązane z oddziaływaniem składowisk przemysłu chemicznego. W obr ębie Głównych Zbiorników Wód Podziemnych powinny obowi ązywa ć zasady zagospodarowania ekologicznego. Dotyczy to zwłaszcza wydzielonych Obszarów Wysokiej Ochrony (OWO) oraz Obszarów Najwy Ŝszej Ochrony (ONO) wód podziemnych. Przewa Ŝaj ąca cz ęść gminy charakteryzuje si ę pełn ą lub połowiczn ą izolacj ą pierwszego poziomu u Ŝytkowego wód podziemnych od powierzchni terenu.

3.5. Warunki klimatu lokalnego

Najnowsza regionalizacja (W. Wiszniewskiego i W. Chełchowskiego) zalicza obszar gminy Ładzice do regionu klimatycznego Łódzko - Wielu ńskiego w cz ęś ci północnej, natomiast południowa cz ęść gminy do regionu Wy Ŝyny Krakowsko - Cz ęstochowskiej. Charakterystyka klimatu:

16 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

- średnia roczna temperatura powietrza 7,7 °C, - średnia temperatura dla stycznia - 3,0 °C, - średnia temperatura dla lipca + 18,2 °C, - średnia roczna suma opadów atmosferycznych 585 mm, - średnie zachmurzenie w skali od 0 do 8 5, - średnia pr ędko ść wiatru w m/s 2,5 (na omawianym terenie dominuj ą wiatry z kierunku zachodniego, północno i południowo-zachodniego, - pokrywa śnie Ŝna utrzymuje si ę przez 52 dni w roku, - okres wegetacyjny trwa około 210 dni. Pod wzgl ędem mikroklimatycznym obszar jest zró Ŝnicowany zale Ŝnie od rze źby terenu, zalesienia, układu dolin i zabudowy. Szczególnie korzystne warunki wyst ępuj ą w obr ębie kompleksów le śnych. Najmniej korzystne w dolinach cieków wodnych. Panuj ą tu złe warunki wilgotno ściowe oraz cz ęste inwersje termiczne, złe przewietrzenia i zaleganie mgieł. Pozostałe tereny posiadaj ą korzystne warunki bioklimatyczne. Szczególnie odnosi si ę to do ekspozycji południowej. Tereny te s ą najbardziej preferowane pod lokalizacj ę budownictwa mieszkalnego oraz upraw ę ro ślin.

3.6. Flora i fauna

Zasadniczy zr ąb flory obszaru gminy Ładzice tworz ą gatunki wielu elementów geograficznych, w śród których dominuj ący charakter maj ą ro śliny szeroko rozpowszechnione w północnej i środkowej Europie. Wiele jest tu gatunków o charakterze eurosyberyjskim (borówka czarna, siódmaczek le śny inne gatunki runa le śnego lasów sosnowych i mieszanych, z drzew: sosna zwyczajna i jarz ąb pospolity). Na wilgotnych ł ąkach, bagnach i torfowiskach spotyka si ę wiele ro ślin północnych (skrzyp błotny, turzyca bagienna, kilka gatunków – mchów, gwiazdnica długolistna i bagno zwyczajne). Najliczniej jednak reprezentowane s ą gatunki maj ące swoje centrum wyst ępowania w Europie Środkowej (w śród nich: d ąb szypułkowy, lipa szerokolistna i klon zwyczajny, z ro ślin zielnych nale Ŝy wymieni ć: turzyc ę palczast ą, zawilec gajowy i szczyr trwały). Świat zwierz ąt nie jest bogaty. Mo Ŝna tu wymieni ć gatunki szeroko upowszechnione na kontynencie euroazjatyckim (ssaki: zaj ąc szarak, kuna le śna, sarna, dzik; z ptaków: kuropatwa, kilka gatunków kaczek, sójka, dzwoniec, świergotek ł ąkowy i drzewny, słowik rdzawy, k ąskawa, kulczyk i dzi ęcioł). Wyst ępuj ą te Ŝ gatunki o charakterze południowym, reprezentowane głównie przez bogaty świat owadów, a w śród kr ęgowców: chomiki i nietoperze.

3.7. Hałas

Na hałas nara Ŝone s ą najbardziej obszary zlokalizowane w okolicach istniej ących w gminie zakładów produkcyjnych, obszarów eksploatacji surowców naturalnych. S ą to tereny w miejscowo ściach Stobiecko Szlacheckie, Wola Jedli ńska i Jedlno Pierwsze. Poza hałasem wytwarzanym przez same zakłady i ograniczaj ącym si ę do ich najbli Ŝszego s ąsiedztwa, wskaza ć nale Ŝy na źródło hałasu jakim jest transport zwi ązany z ich funkcjonowaniem. Drugim głównym źródłem hałasu w gminie jest sie ć drogowa, zwłaszcza drogi krajowe Nr 1 i Nr 42. Ze wzgl ędu na obci ąŜ enie ruchem i przebieg przez o środki osadnicze stanowi ą one równie Ŝ źródło emisji spalin gazów i wibracji. W ich s ąsiedztwie odczuwalne jest pogorszenie warunków akustycznych.

3.8. Pole elektromagnetyczne

Źródłem promieniowania elektromagnetycznego niejonizuj ącego s ą systemy

17 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice przesyłowe energii elektrycznej, stacje radiowe, telewizyjne i telefonii komórkowej, urz ądzenia diagnostyczne, terapeutyczne, urz ądzenia przemysłowe i urz ądzenia u Ŝytku domowego, słowem - promieniowanie to wyst ępuje powszechnie w środowisku. Ujemny wpływ na stan środowiska i zdrowie ludzi maj ą urz ądzenia, które emituj ą fale elektromagnetyczne wysokiej cz ęstotliwości w postaci radiofal o cz ęstotliwo ści od 0,1 do 300 MHz i mikrofal od 300 do 300 000 MHz, umieszczone w środowisku naturalnym. W gminie Ładzice do sztucznych źródeł emisji pól elektromagnetycznych stanowi ących potencjalne zagro Ŝenie dla środowiska nale Ŝą: • linie elektroenergetyczne o napi ęciu znamionowym 400 kV i 220 kV, • stacje bazowe telefonii komórkowej, • urz ądzenia emituj ące pola elektromagnetyczne wykorzystywane w przemy śle, ośrodkach medycznych, policji, stra Ŝy po Ŝarnej.

3.9. Uwarunkowania ekologiczne

W warunkach naturalnych środowisko przyrodnicze tworzy układ wzajemnie ze sob ą powi ązanych i wpływaj ących na siebie elementów abiotycznych i biotycznych. Wszelka działalno ść człowieka powoduje zmiany w pierwotnym stanie równowagi. Przekształceniom i degradacji na skutek antropopresji podlegaj ą poszczególne elementy środowiska, przy czym zmiana jednego wywołuje zaburzenia równowagi w całym układzie, co oddziałuje na pozostałe elementy. Poszczególne komponenty środowiska odznaczaj ą si ę zró Ŝnicowan ą wra Ŝliwo ści ą na procesy degraduj ące, przez co ich stan i mo Ŝliwo ści funkcjonowania s ą równie Ŝ odmienne. Najcenniejsze ekosystemy zwi ązane s ą z ro ślinno ści ą le śną (północno-zachodnia i południowa cz ęść gminy) oraz u Ŝytkami zielonymi w środkowej cz ęś ci gminy oraz w sąsiedztwie doliny Warty. Dolina stanowi cz ęść korytarza ekologicznego o znaczeniu krajowym. Jest to obszar o wzmo Ŝonej wra Ŝliwo ści na degradacj ę. Du Ŝą uwag ę nale Ŝy przykłada ć do ochrony GZWP, w granicach którego zlokalizowany jest obszar gminy. Pomimo wyst ępowania obszarów zabudowanych, podł ączonych do sieci wodoci ągowej, znacz ąca cz ęść terenów jest nadal nieskanalizowana. Pojawia si ę wi ęc problem niekontrolowanych zrzutów ścieków z indywidualnych zbiorników bezodpływowych (szamb) do rowów melioracyjnych i w dalszej konsekwencji do Warty. Szczególnie wa Ŝne jest wi ęc skanalizowanie terenu. Zanieczyszczenia wód powierzchniowych i podziemnych powoduj ą przede wszystkim nast ępuj ące punktowe i obszarowe źródła zanieczyszcze ń: • zrzuty ścieków z jednostek wiejskich, gdzie budowa wodoci ągów wyprzedziła budow ę sieci kanalizacyjnych i oczyszczalni ścieków (stopie ń zwodoci ągowania gminy jest wysoki, brak natomiast wystarczaj ącej ilo ści sieci kanalizacyjnych i obiektów oczyszczania ścieków); • ścieki deszczowe spływaj ące z terenów komunikacyjnych, placów utwardzonych i stacji paliw; • spływy z terenów rolniczych (stosowane w nadmiarze nawozy sztuczne, środki ochrony ro ślin, nawozy naturalne – obornik, gnojowica); • nieszczelne zbiorniki bezodpływowe na nieczysto ści płynne, nielegalne wykorzystywanie nie eksploatowanych studni jako szamb powoduj ące bezpo średnie zanieczyszczenie całych poziomów wodono śnych. Niekorzystne warunki dla lokalizacji budownictwa wyst ępuj ą przede wszystkim w dolinie Warty oraz w obr ębie u Ŝytków zielonych w środkowej cz ęś ci gminy. Doliny, ze wzgl ędu na swoj ą wa Ŝną rol ę w systemie ekologicznym, powinny pozosta ć niezabudowane, stanowi ąc otwarte korytarze wentylacyjne, a zarazem ci ągi ekologiczne. Pod wzgl ędem walorów glebowych omawiany teren charakteryzuje si ę do ść du Ŝym

18 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice zró Ŝnicowaniem warunków. Cz ęść pokrywy glebowej obszaru gminy, zwi ązanej z ju Ŝ istniej ącą zabudow ą, jak i towarzysz ącymi jej urz ądzeniami i infrastruktur ą techniczn ą i komunikacyjn ą jest w znacznym stopniu zdegradowana. Pozostały, przewa Ŝaj ący powierzchniowo, obszar stanowi ą tereny u Ŝytkowane rolniczo (zachodnia, środkowa i środkowo-wschodnia cz ęść gminy), tereny u Ŝytków zielonych ( środkowa cz ęść gminy na południe od drogi krajowej Nr 42) oraz lasy (w cz ęś ci północno-zachodniej i południowej). Nieznaczna cz ęść u Ŝytkowanych gleb, szczególnie w cz ęś ci zachodniej (okolice wsi Jedlno Drugie), to gleby chronione, wysokich klas bonitacyjnych. W dolinach rzek oraz rozległych obni Ŝeniach znajduj ą si ę gleby pochodzenia organicznego. Problem zanieczyszczenia powietrza praktycznie nie ma istotnego znaczenia na całokształt ochrony środowiska gminy. Brak du Ŝych zakładów produkcyjnych na terenie gminy Ładzice znajduje swoje odzwierciedlenie w jako ści powietrza atmosferycznego. Najpowa Ŝniejsze źródła zanieczyszczania powietrza: PGE Elektrownia Bełchatów S.A., Cementownia Rudniki, skupisko instalacji przemysłowych w Radomsku. Z uwagi na przewa Ŝaj ące kierunki wiatrów nie stwarzaj ą wi ększego zagro Ŝenia dla obszarów gminy Ładzice. Na terenie gminy nie istniej ą emitery zanieczyszcze ń powietrza, zagra Ŝaj ące obszarowi gminy Ładzice oraz s ąsiednim obszarom samorz ądowym. W okresie zimowym pewnym zagro Ŝeniem dla warunków aerosanitarnych jest zwi ększona emisja pyłów i gazów z gospodarstw domowych oraz obiektów uŜyteczno ści publicznej typowa dla terenów wiejskich wynikaj ąca ze spalania paliw stałych w celach grzewczych. Zagro Ŝenia środowiska zwi ązane s ą przede wszystkim z liniowymi źródłami degradacji: drogami krajowymi, drogami powiatowymi i gminnymi, o zró Ŝnicowanym stopniu nat ęŜ enia ruchu (zale Ŝnym od klasy drogi). Z uwagi na prowadzon ą eksploatacj ę powierzchniow ą w północno-wschodniej i północnej cz ęś ci gminy okresowej zmianie mo Ŝe ulec rze źba terenu. Po zako ńczeniu wydobycia tereny poeksploatacyjne wymagaj ą rekultywacji.

4. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

4.1. Obiekty obj ęte ochron ą

Wszystkie obiekty znajduj ące si ę na terenie gminy Ładzice wpisane do rejestru zabytków oraz uj ęte w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków wyszczególnione zostały w poni Ŝszej tabeli.

Wojewódzka Gminna Lp. Nazwa obiektu, adres Wpis do rejestru ewidencja ewidencja zabytków zabytków Jedlno 1. park X X 2. dzwonnica przy ko ściele p.w. św. X X Józefa Stobiecko Szlacheckie 3. park X X

4.2. Stanowiska archeologiczne

Na terenie gminy znajduje si ę szereg stanowisk archeologicznych, b ędących świadectwem wielowiekowego osadnictwa. Stanowi ą one świadectwo obecno ści osiedli ludzkich na przestrzeni wieków. W celu ich ochrony nale Ŝy w niniejszym opracowaniu wyznaczy ć strefy ochrony obszarowej. Na rysunku studium pokazano zasi ęg ich

19 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

wyst ępowania.

5. Uwarunkowania wynikaj ące z warunków i jako ści Ŝycia mieszka ńców, w tym ochrony ich zdrowia

5.1. Liczba i rozmieszczenie ludno ści

Zgodnie z danymi Urz ędu Statystycznego w Łodzi (stan w dniu 31 XII 2007 r.), gmin ę zamieszkuj ą 4911 osoby, w tym na 2572 m ęŜ czyzn przypada 2339 kobiet (na 100 męŜ czyzn przypada średnio 91 kobiet). Średnia g ęsto ść zaludnienia gminy wynosiła 59 osoby/km 2 - była wi ęc znacznie ni Ŝsza ni Ŝ średnia w kraju (124 osób/km 2) oraz w województwie łódzkim (140 osób/km 2). Spo śród jednostek osadniczych najwi ększe pod wzgl ędem liczby ludno ści s ą sołectwa: Stobiecko Szlacheckie oraz Radziechowice Pierwsze i Drugie, natomiast najmniejsze: Adamów i Jankowice.

Sołectwa wchodz ące w skład L.p. Liczba mieszka ńców gminy 1 Adamów 85 2 Jankowice 114 3 Jedlno Drugie 421 4 Jedlno Pierwsze 361 5 Ładzice 491 6 Radziechowice Drugie 639 7 Radziechowice Pierwsze 611 w tym DPS 182 8 Stobiecko Szlacheckie 992 9 Wierzbica 518 10 Wola Jedli ńska 542 11 Zakrzówek Szlachecki 207 RAZEM 4981

(Źródło: Dane z UG Ładzice, stan na dzie ń 30 czerwca 2009 r.).

5.2. Ruch naturalny ludno ści

Układ struktury wieku i płci ludno ści jest w znacznej mierze wynikiem dotychczasowego ruchu naturalnego ludno ści - a z drugiej strony ma decyduj ący wpływ na obecn ą liczb ę urodze ń i zgonów mieszka ńców gminy oraz b ędący ich wynikiem przyrost naturalny na terenie gminy. W 2007 r. w porównaniu do pozostałych gmin powiatu radomszcza ńskiego przyrost naturalny na 1 tysi ąc mieszka ńców w gminie Ładzice był jednym z wy Ŝszych. Urodzenia i zgony ogółem w latach 2004-2007

2003 r. 2004 r. 2005 r. 2006 r. 2007 r. Urodzenia Zgony Urodzenia Zgony Urodzenia Zgony Urodzenia Zgony Urodzenia Zgony Liczba osób w gminie 54 70 58 66 41 67 57 72 53 65 Ładzice

20 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

Przyrost naturalny w gminie Ładzice wynosił w latach ubiegłych: - w 2003 r. : -16 osób - w 2004 r. : -8 osób, - w 2005 r. : -26 osób, - w 2006 r. : -15 osoby, - w 2007 r. : -12 osób, za ś na 1 tysi ąc mieszka ńców gminy: - w 2003 r. : -3,2, - w 2004 r. : -1,6, - w 2005 r. : -5,2, - w 2006 r. : -3,0, - w 2007 r. : -2,4.

Analizuj ąc powy Ŝsze dane wyra źnie widoczny jest stopniowy wzrost przyrostu naturalnego w gminie. Pomimo utrzymuj ącego si ę od lat ujemnego wska źnika ruch spadkowy został zatrzymany i pocz ąwszy od 2005 r. miarowo maleje stosunek liczby urodze ń do zgonów. Mo Ŝe to stanowi ć pozytywn ą prognoz ę na najbli Ŝsze lata, zwiastuj ącą odwrócenie si ę tej proporcji.

5.3. Uwarunkowania społeczne w zakresie rynku pracy

Odsetek mieszka ńców w wieku produkcyjnym jest wysoki i przekracza 60%. Jest porównywalny ze wska źnikiem dla województwa i dla powiatu. Społecze ństwo gminy Ładzice jest społecze ństwem młodym, o czym świadczy równie Ŝ du Ŝy procent mieszka ńców w wieku przedprodukcyjnym i produkcyjnym oraz niski w wieku poprodukcyjnym.

Jednostka Przedprodukcyjny Produkcyjny Poprodukcyjny Ogółem terytorialna % województwo 2 627 824 22,05 61,03 16,92 łódzkie powiat 118 249 20,28 62,01 17,71 radomszcza ński gmina Ładzice 4911 21,62 61,21 17,17

(Źródło: Województwo Łódzkie 2008, Urz ąd Statystyczny w Łodzi, Łód ź, 2008).

Stopa bezrobocia w gminie, wg stanu na dzie ń 31 grudnia 2008 r., wynosiła 7,03 %. Ogółem liczba bezrobotnych wyniosła 218 osób, w tym kobiet – 126, za ś m ęŜ czyzn – 92. Niepokoj ącymi zjawiskami zwi ązanymi z bezrobociem w gminie s ą: • utrzymywanie si ę wysokiego, bo blisko 60%, udziału kobiet w ogólnej liczbie bezrobotnych, • ponad połowa ogółu osób pozostaj ących bez pracy stanowi ą osoby młode, w wieku 18-44 lat. Sytuacja rolnictwa i zatrudnienia mieszka ńców wsi jest jednym z najistotniejszych problemów całej polskiej gospodarki i polskiego rynku pracy, dlatego nale Ŝy podj ąć działania maj ące na celu obni Ŝenie stopy bezrobocia w gminie.

5.4. Warunki Ŝycia mieszka ńców

Zasoby mieszkaniowe i ich wyposa Ŝenie to jeden z podstawowych warunków

21 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice poziomu i jako ści Ŝycia mieszka ńców. W roku 2007 w gminie Ładzice zlokalizowanych było 1387 mieszka ń, o ł ącznej powierzchni u Ŝytkowej 116 300 m 2. Przeci ętna powierzchnia uŜytkowa mieszkania wynosi 83,9 m 2, a na 1 osob ę 23,7 m 2. Analizuj ąc dane z roczników statystycznych województwa łódzkiego za ostatnie 5 lat mo Ŝna zauwa Ŝyć tendencj ę wzrostow ą w liczbie mieszka ń oddanych do u Ŝytku.

2003 r. 2004 r. 2005 r. 2006 r. 2007 r. Ilo ść mieszka ń oddanych 16 20 19 7 20 do u Ŝytkowania (w szt.)

Na obszarze gminy wszystkie inwestycje mieszkaniowe realizowane s ą przez inwestorów indywidualnych.

5.5. Administracja

W Ładzicach sw ą siedzib ę maj ą: Urz ąd Gminy, punkt pocztowy oraz oddział Banku Spółdzielczego.

5.6. Opieka medyczna i socjalna

Opiek ą medyczn ą na terenie gminy zajmuje si ę Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Ładzicach. Obsługuje on mieszka ńców w zakresie dora źnej pomocy medycznej czy podstawowych zabiegów medycznych. W przypadku konieczno ści hospitalizacji, jak równie Ŝ specjalistycznych usług medycznych, mieszka ńcy gminy korzystaj ą z usług Szpitala Powiatowego w Radomsku. Tam równie Ŝ znajduje si ę szereg przychodni zdrowia, specjalistycznych gabinetów lekarskich i oddział ratownictwa medycznego. Na terenie gminy funkcjonuje apteka w Ładzicach zlokalizowana przy o środku zdrowia. Opiek ą socjaln ą mieszka ńców gminy zajmuje si ę Gminny O środek Pomocy Społecznej w Ładzicach oraz Dom Pomocy Społecznej w Radziechowicach, w którym obecnie obj ęci s ą opiek ą ludzie przewlekle chorzy.

5.7. O świata i wychowanie

Na terenie gminy funkcjonuj ą nast ępuj ące placówki o światowe: • Publiczna Szkoła Podstawowa w Jedlnie, • Publiczna Szkoła Podstawowa w Stobiecku Szlacheckim • Publiczne Gimnazjum w Radziechowicach Drugich, • Publiczne Przedszkole w Stobiecku Szlacheckim. W gminie brak jest jednostek szkolnictwa ponadgimnazjalnego i wy Ŝszego.

5.8. Zró Ŝnicowanie i dost ępno ść usług

Analiza rozmieszczenia obiektów usługowych na obszarze gminy pozwala stwierdzi ć, Ŝe obecne potrzeby jej mieszka ńców w tym zakresie s ą zaspokojone. Najwi ększ ą dost ępno ści ą i zró Ŝnicowaniem usług charakteryzuje si ę miejscowo ść gminna. Podstawow ą gał ęzi ą prowadzonej działalno ści w innych miejscowo ściach s ą usługi handlu o profilu spo Ŝywczo-przemysłowym. Jednostkowo na obszarze gminy znale źć mo Ŝna firmy działaj ące w bran Ŝy budowlanej i transportowej. Ponadto w s ąsiedztwie drogi krajowej rozwija si ę działalno ść usługowa zwi ązana z obsług ą komunikacji (usługi motelowe, gastronomiczne,

22 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice stacje paliw). Projektuj ąc tereny nowej zabudowy mieszkaniowej nale Ŝy jednak przewidzie ć proporcjonalny dział funkcji usługowej obsługuj ącej te tereny.

5.9. Kultura, sport, turystyka i rekreacja

W gminie brak jest o środka prowadz ącego działalno ść kulturaln ą. Organizacj ę imprez kulturowych przej ęły na siebie Remizy OSP oraz Domy Ludowe. Wa Ŝną rol ę w zaspokajaniu potrzeb zarówno o światowych, jak i kulturowych społeczno ści lokalnej pełni Gminna Biblioteka Publiczna w Ładzicach oraz jej filia w Jedlnie. Prowadzi ona działalno ść słu Ŝą cą popularyzowaniu czytelnictwa, sztuki, nauki oraz upowszechnianiu dorobku kulturalnego gminy. Na terenie Gminy działaj ą nast ępuj ące kluby sportowe: • Je ździecki Klub Sportowy „BARDA-SZWADRON” – Jankowice w Jankowicach, • Uczniowski Klub Sportowy przy Publicznym Gimnazjum w Radziechowicach, • Ludowy Klub Sportowy ,,ZRYW JEDLNO". Przy szkołach funkcjonuj ą boiska oraz wielofunkcyjne hale sportowe. Gmina Ładzice posiada du Ŝy potencjał do pełnienia wa Ŝnego o środka turystycznego z uwagi na dobr ą sie ć komunikacyjn ą oraz wysokie walory przyrodniczo-krajobrazowe, zwłaszcza w południowej cz ęś ci gminy. Na terenie gminy istnieje zbiornik wodny w miejscowo ści Zakrzówek Szlachecki. W okresie letnim pełni on funkcj ę k ąpieliska. W jego pobliŜu rozwija si ę silnie rekreacja indywidualna. Atutem gminy jest jej krajobraz, urozmaicona rze źba terenu w południowej cz ęś ci gminy, a tak Ŝe bogata szata ro ślinna obszarów le śnych. Z tego wzgl ędu na obszarze gminy wyznaczone zostały szlaki turystyczne, zarówno rowerowe jak i konne. Na ich przebiegu widoczny jest jednak deficyt miejsc przeznaczonych na odpoczynek czy ukazuj ących walory widokowe danego regionu (punkty widokowe). Rozwój infrastruktury turystycznej pozwoliłby na pełniejsze wykorzystanie potencjału gminy. Zwi ększenie liczby miejsc noclegowych oraz obiektów gastronomicznych z pewno ści ą pomogłoby w rozwoju ruchu turystycznego i uczynienia z niego wa Ŝnej gał ęzi gospodarki w gminie.

6. Uwarunkowania wynikaj ące z zagro Ŝenia bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia

6.1. Zagro Ŝenie powodziowe

Na obszarach przyległych do rzeki Warty wyznaczono obszary bezpo średniego zagro Ŝenia powodzi ą zgodnie ze „Studium okre ślaj ącym obszar bezpo średniego zagro Ŝenia powodzi ą dla rzeki Warty”.

6.2. Zagro Ŝenie osuwaniem si ę mas ziemnych

Na terenie gminy nie ma obszarów nara Ŝonych na niebezpiecze ństwo osuwania si ę mas ziemnych.

6.3. Zagro Ŝenie bezpiecze ństwa publicznego

Za bezpiecze ństwo publiczne w gminie odpowiada Posterunek Policji w Kamie ńsku. W gminie funkcjonuje 7 jednostek Ochotniczej Stra Ŝy Po Ŝarnej. Jednostki te działaj ą i maj ą swoje zaplecze we wsiach: Radziechowice Pierwsze, Radziechowice Drugie, Ładzice, Wola

23 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

Jedli ńska, Jedlno Drugie, Wierzbica i Jankowice.

7. Uwarunkowania wynikaj ące z potrzeb i mo Ŝliwo ści rozwoju gminy Ładzice

Potrzeby gminy pokazuj ą mi ędzy innymi wnioski mieszka ńców do niniejszego studium, z których wynika, Ŝe najpilniejszymi są: • przeznaczenie terenów na zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą, • przeznaczenie terenów na zabudow ę rekreacji indywidualnej, • przeznaczenie terenów na zabudow ę usługow ą, • przeznaczenie terenów na zabudow ę produkcyjn ą, • usprawnienie i modernizacj ę systemu komunikacyjnego, • rozbudowa i modernizacja systemów infrastruktury, zwłaszcza infrastruktury zwi ązanej z gospodark ą ściekow ą. Poza powy Ŝszymi do potrzeb gminy nale Ŝy zaliczy ć: • dostosowanie obiektów i przestrzeni do potrzeb osób niepełnosprawnych, • preferowanie rozwoju nowoczesnych technologii ochrony środowiska, • wyznaczenie i zagospodarowanie miejsc do organizacji imprez masowych, • propagowania rolnictwa ekologicznego, • ochron ę gruntów o wy Ŝszych klasach bonitacyjnych przed urbanizacj ą, • stworzenie bazy mieszka ń socjalnych, • wykorzystanie potencjału środowiska przyrodniczego, • ochron ę przed zabudow ą dolin i korytarzy ekologicznych, • uporz ądkowanie zieleni przy obiektach usługowych, • zaktywizowanie szlaków turystycznych.

Za mo Ŝliwo ści rozwoju gminy nale Ŝy uzna ć: • sąsiedztwo o środka miejskiego (Radomska) oraz Podstrefy Radomsko stanowi ącej cz ęść Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, • przebieg planowanej autostrady A1, • wykorzystanie środków unii europejskiej, • rozwój usług jako konsekwencja wzrostu dochodów ludno ści, • rosn ący popyt na działki pod budownictwo mieszkaniowe, letniskowe, produkcyjne i usługowe, • walory krajobrazowe południowej cz ęś ci gminy (miejscowo ści Zakrzówek Szlachecki i Jankowice), • wykorzystanie dogodnego poł ączenia komunikacyjnego z regionem.

8. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu prawnego gruntów

Gmina Ładzice ma charakter typowo rolniczy. Najwi ększy udział w strukturze własno ściowej stanowi ą grunty prywatne.

9. Uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odr ębnych

9.1. Obszary chronionego krajobrazu

Na terenie gminy Ładzice znajduje si ę projektowany Obszar Chronionego Krajobrazu

24 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

Paj ęcza ńsko-Gidelski, projektowany w miejsce dotychczasowych korytarzy ekologicznych o znaczeniu krajowym dolin rzek Warty i Pilicy. Zgodnie z przepisami o ochronie przyrody na obszarze chronionego krajobrazu mog ą by ć wprowadzone nast ępuj ące zakazy: 1. zabijania dziko występuj ących zwierz ąt, niszczenia ich nor, legowisk, innych schronie ń i miejsc rozrodu oraz tarlisk, zło Ŝonej ikry, z wyj ątkiem amatorskiego połowu ryb oraz wykonywania czynno ści zwi ązanych z racjonaln ą gospodark ą roln ą, le śną, ryback ą i łowieck ą; 2. realizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska; 3. likwidowania i niszczenia zadrzewie ń śródpolnych, przydro Ŝnych i nadwodnych, je Ŝeli nie wynikaj ą one z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej i zapewnienia bezpiecze ństwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urz ądze ń wodnych; 4. wydobywania do celów gospodarczych skał, w tym torfu, oraz skamieniało ści, w tym kopalnych szcz ątków ro ślin i zwierz ąt, a tak Ŝe minerałów i bursztynu; 5. wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcaj ących rze źbę terenu, z wyj ątkiem prac zwi ązanych z zabezpieczeniem przeciwsztormowym, przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym lub utrzymaniem, budow ą, odbudow ą, napraw ą lub remontem urz ądze ń wodnych; 6. dokonywania zmian stosunków wodnych, je Ŝeli słu Ŝą innym celom ni Ŝ ochrona przyrody lub zrównowa Ŝone wykorzystanie u Ŝytków rolnych i le śnych oraz racjonalna gospodarka wodna lub rybacka; 7. likwidowania naturalnych zbiorników wodnych, starorzeczy i obszarów wodno- błotnych; 8. lokalizowania obiektów budowlanych w pasie szeroko ści 100 m od linii brzegów rzek, jezior i innych zbiorników wodnych, z wyj ątkiem urz ądze ń wodnych oraz obiektów słu Ŝą cych prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, le śnej lub rybackiej; 9. lokalizowania obiektów budowlanych w pasie szeroko ści 200 m od linii brzegów klifowych oraz w pasie technicznym brzegu morskiego. Powy Ŝsze zakazy nie dotycz ą: 1. wykonywania zada ń na rzecz obronno ści kraju i bezpiecze ństwa pa ństwa; 2. prowadzenia akcji ratowniczej oraz działa ń zwi ązanych z bezpiecze ństwem powszechnym; 3. realizacji inwestycji celu publicznego.

9.2. Pomniki przyrody

Na terenie gminy Ładzice znajduje si ę nast ępuj ący pomnik przyrody: wi ąz polny zlokalizowany we wsi Radziechowice Drugie przy ko ściele rzymskokatolickim ustanowiony Rozporz ądzeniem Nr 4/96 Wojewody Piotrkowskiego z dnia 4 listopada 1996 r. w sprawie uznania za pomniki przyrody (Dz. Urz. Woj. Piotrk. Nr 21, z dn. 8 listopada 1996 r.).

9.3. U Ŝytki ekologiczne

Na terenie gminy Ładzice nie znajduj ą si ę Ŝadne obiekty uznane za u Ŝytki ekologiczne.

25 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

9.4. Inne obiekty cenne przyrodniczo

Według europejskiej sieci korytarzy i w ęzłów ekologicznych na terenie gminy nie wyznaczono Ŝadnego obiektu. Nie znaczy to jednak, Ŝe stan środowiska przyrodniczego na terenie gminy nie wpływa na funkcjonowanie najbli Ŝej poło Ŝonych obszarów tego typu. Według koncepcji krajowej sieci ekologicznej ECONET-POLSKA, opracowanej w 1995 r. przez IUCN w ramach Programu Rady Europy, dolina Warty nale Ŝy do tego systemu. Teren gminy Ładzice poprzez postulowany Obszar Chronionego Krajobrazu Pajecza ńsko-Gidelski nawi ązuje i wspomaga jego struktury przyrodnicze.

Ze wzgl ędu na typ opracowania, wyznaczaj ącego długoletni ą polityk ę gminy, mo Ŝna si ę spodziewa ć zmian dotycz ących aktów prawnych, jednak za aktualno ść dokumentu studium odpowiada ć b ędzie zakres tych zmian (oceny aktualno ści studium zgodnie z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym dokonuje wójt). Z zwi ązku z powy Ŝszym uznaje si ę, Ŝe przepisy o ochronie przyrody są jedynie wyznacznikiem prawa w zakresie ochrony przyrody i mog ą w przyszło ści ulec zmianie. W przypadku powa Ŝnych zmian przepisów o ochronie przyrody, konieczna b ędzie zmiana studium, je śli zmiany b ędą nieznaczne, studium uznaje si ę za aktualne.

10. Uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania obszarów naturalnych zagro Ŝeń geologicznych

Na terenie gminy Ładzice nie wyst ępuj ą naturalne zagro Ŝenia geologiczne.

11. Uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania udokumentowanych złó Ŝ kopalin oraz zasobów wód podziemnych

11.1. Udokumentowane zło Ŝa kopalin

Na terenie gminy Ładzice zlokalizowane s ą nast ępuj ące zło Ŝa surowców mineralnych
Zło Ŝe Adamów II - zło Ŝe kruszywa naturalnego, nieeksploatowane, zasoby – 117,8 tys. Mg (zasoby bilansowe), wydzielono z niego dwa zło Ŝa: Adamów II-1 pole A o zasobach w ilo ści 385,3 tys Mg i Adamów II-1 pole B o zasobach w ilo ści 265,5 tys Mg,
Zło Ŝe Adamów III - zło Ŝe kruszywa naturalnego, eksploatowane, zasoby - 306 tys. Mg (zasoby bilansowe),
Zło Ŝe Adamów IV - zło Ŝe kruszywa naturalnego, eksploatowane, zasoby – 2716,0 tys. Mg (zasoby bilansowe),
Zło Ŝe Ładzice - zło Ŝe kruszywa naturalnego, nieeksploatowane, zasoby – 152,1 tys. Mg (zasoby bilansowe),
Zło Ŝe Stobiecko III - zło Ŝe kruszywa naturalnego, eksploatowane, zasoby - 522 tys. Mg (zasoby bilansowe),
Zło Ŝe Stobiecko Szlacheckie - zło Ŝe kruszywa naturalnego, eksploatowane, zasoby – 383,0 tys. Mg (zasoby bilansowe),
Zło Ŝe Wola Blakowa - zło Ŝe kruszywa naturalnego, eksploatowane, zasoby – 1663,0 tys. Mg (zasoby bilansowe),
Zło Ŝe Wola Jedli ńska I - zło Ŝe kruszywa naturalnego, eksploatowane, zasoby – 181,3 tys. Mg (zasoby bilansowe),

26 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

Zło Ŝe Wola Jedli ńska II - zło Ŝe kruszywa naturalnego udokumentowane w trzech polach A, B i C, eksploatowane, zasoby – 747,6 tys. Mg (zasoby bilansowe) w tym: pole A – 433,1 tys Mg, pole B – 159,2 tys Mg, pole C – 155,3 tys Mg.

11.2. Główne zbiorniki wód podziemnych

Przewa Ŝaj ąca cz ęść gminy znajduje si ę w zasi ęgu GZWP (408) Niecka Miechowska NW (16). Zbiornik ten wydzielono dla górnokredowego poziomu wodono śnego. Przewa Ŝaj ąca cz ęść gminy charakteryzuje si ę pełn ą lub połowiczn ą izolacj ą pierwszego poziomu u Ŝytkowego wód podziemnych od powierzchni terenu.

12. Uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odr ębnych

W granicach gminy Ładzice znajduj ą si ę tereny górnicze:
Adamów III – ustanowiony koncesj ą Starosty Radomszcza ńskiego z dnia 6 maja 2009 r., znak: WO.I.7512/1/2009 na wydobywanie kopaliny ze zło Ŝa kruszywa naturalnego. Koncesja jest wa Ŝna do dnia 30 kwietnia 2019 r.
Adamów IV - ustanowiony koncesj ą Marszałka Województwa Łódzkiego z dnia 17 marca 2010 r., znak: RO.V.A-7513-7/10 na wydobywanie kopaliny ze zło Ŝa „Adamów IV”. Koncesja jest wa Ŝna do dnia 31 grudnia 2035 r.
Pole Bełchatów – okre ślony w koncesji Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów naturalnych i Le śnictwa nr 120/94 z dnia 8 sierpnia 1994 r. (z pó źn. zm.) dla Kopalni Węgla Brunatnego „Bełchatów” S. A. w Rogowcu na wydobywanie w ęgla brunatnego i kopalin towarzysz ących ze zło Ŝa „Bełchatów – pole Bełchatów”; koncesja jest wa Ŝna do dnia 31.07.2020 r.
Stobiecko III – ustanowiony decyzj ą Wojewody Łódzkiego z dnia 31 grudnia 2002 r., znak: DG/PT.IV-7412/2/14/02. Koncesja na wydobywanie kruszywa naturalnego jest wa Ŝna do dnia 31 grudnia 2012 r.
Stobiecko Szlacheckie – ustanowiony koncesj ą Wojewody Łódzkiego z dnia 11 lutego 2003 r., znak: DG/PT.IV-7412/2/17/02/03 na wydobywanie kruszywa naturalnego ze zło Ŝa „Stobiecko Szlacheckie”. Koncesja jest wa Ŝna do dnia 1 marca 2014 r.
Wola Blakowa – Obszar II – ustanowiony koncesj ą Wojewody Łódzkiego z dnia 13 grudnia 2005 r., znak: DG/PT.IV-7412/2/22/05 na wydobywanie kruszywa naturalnego ze zło Ŝa „Wola Blakowa – Obszar II”. Koncesja jest wa Ŝna do dnia 31 grudnia 2030 r.
Wola Jedli ńska I – ustanowiony koncesj ą Starosty Radomszcza ńskiego z dnia 31 lipca 2008 r., znak: WO.I.7512/1/2008 na wydobywanie kopaliny ze zło Ŝa kruszywa naturalnego. Koncesja jest wa Ŝna do dnia 31 grudnia 2038 r.
Wola Jedli ńska II/A – ustanowiony koncesj ą Marszałka Województwa Łódzkiego z dnia 31 maja 2010 r., znak: RO.V-AR-7513-18/10 na wydobywanie kopaliny ze zło Ŝa kruszywa naturalnego Wola Jedli ńska II – pole A. Koncesja jest wa Ŝna do dnia 31 grudnia 2030 r.

27 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

13. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporz ądkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami

13.1. Sie ć drogowa

Układ drogowy obsługuj ący gmin ę Ładzice i zapewniaj ący jej powi ązania komunikacyjne z regionem stanowi ą: drogi krajowe, drogi powiatowe oraz drogi gminne. Drogi krajowe na terenie gminy Ładzice:

Nr drogi Przebieg 1 Gda ńsk /Droga 6/ - Świecie - Toru ń - Łód Ŝ - Piotrków Trybunalski - Cz ęstochowa -Wojkowice Ko ścielne - D ąbrowa Górnicza - Tychy - Bielsko Biała - Cieszyn – Granica Pa ństwa 42 Namysłów - Kluczbork - Praszka - Rudniki - Działoszyn - Paj ęczno - Nowa Brze źnica - Radomsko - Przedbórz - Ruda Maleniecka - Ko ńskie - Skar Ŝysko Kamienna - Rudnik

Drogi powiatowe na terenie gminy Ładzice:

Nr drogi Przebieg 1921E gr. pow. paj ęcz./radom. – Brudzice – Lgota Wielka – Wola Blakowa – Wola Jedli ńska – Radziechowice Pierwsze – Radziechowice Drugie – Ładzice 3927E droga powiatowa nr 3947E (D ąbrówka) – Wola Blakowa – Kr ępa – Wierzbica – droga powiatowa nr 3947E (Stobiecko Szlacheckie) 3947E Radomsko (ul. Sierakowskiego, ul. Krasickiego) – Józefów – Stobiecko Szlacheckie – Ro Ŝny – Wo źniki – Lgota Wielka – Kolonia Lgota – D ąbrówka – Krzywanice – gr. woj. radom./paj ęcz

Drogi publiczne gminne na terenie gminy Ładzice:

Nr drogi Przebieg 112306E (Wola Blakowa) – gr. gm. Lgota Wielka – Wola Wiewiecka – Wola Jedli ńska 112308E (Józefina) – gr. gm. Lgota Wielka – Kozia Woda – Ładzice 112351E Jedlno I – Borki – Zakrzówek szlachecki – Jankowice 112352E Jedlno I – Jankowice – gr. gm. Kruszyna 112353E Radziechowice Drugie – Brodowe – gr. gm. Radomsko – (D ąbrówka)

Trzon układu komunikacyjnego gminy stanowi ą drogi krajowe. Zapewniaja one doskonal ą ł ączno ść z o środkami miejskimi znajduj ącymi si ę w najbli Ŝszym s ąsiedztwie – Radomskiem i Cz ęstochow ą oraz z bardziej oddalonymi, jak Łód ź. Wzdłu Ŝ drogi krajowej Nr 42 koncentruj ą si ę najwi ększe o środki osadnicze gminy – Ładzice, Wola Jedli ńska, Jedlno Pierwsze i Drugie. Pozostałe miejscowosci obsługiwane s ą przez drogi powiatowe i gminne. Uzupełnieniem układu dróg powiatowych i gminnych s ą drogi wewn ętrzne stanowi ące dojazd do pól. Istniej ąca sie ć drogowa zapewnia dogodn ą obsług ę wszystkich jednostek osadniczych w gminie. Głównym mankamentem dróg jest ich stan techniczny, szeroko ść pasa drogowego i jezdni. Przez teren gminy nie przebiega Ŝadna linia kolejowa. Najbli Ŝszym miastem wyposa Ŝonym w kolej jest s ąsiaduj ące Radomsko.

28 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

13.2. Zaopatrzenie w wod ę

Wszystkie miejscowo ści w gminie Ładzice s ą wyposa Ŝone w sie ć wodoci ągow ą. Woda pobierana jest z uj ęcia wody zlokalizowanego w Janowie Wolskim. Jest to uj ęcie wód czwartorz ędowych. Dla studni Nr 1 i 2 wyznaczono strefy ochrony bezpo średniej o promieniu 8 m od otworu i nie ustanowiono stref ochrony po średniej. Dla studni Nr 3 i 4 strefa ochrony bezpo średniej wynosi 8-10 m, za ś strefa ochrony po średniej ustanowiono o promieniu 50-60 m, gdy warstwa wodono śna nie pokryta jest ci ągł ą warstw ą niewodono śną, a górna cz ęść czynna filtra umieszczona jest na gł ęboko ści 25-50 m od powierzchni terenu. Zasadniczym otworem uj ęcia jest studnia Nr 4, pozostałe pełni ą role otworów awaryjnych pokrywaj ących w pełni zapotrzebowanie na wod ę. Oprócz uj ęcia w Janowie Wolskim na terenie gminy znajduj ą si ę równie Ŝ uj ęcia górnokredowe we wsiach Ładzice i Wierzbica.

Gł ęboko ść Wielko ść nawierco- Mi ąŜ szo ść ustalonych Ilo ść Stratygra- nego i Wielko ść Lokalizacja warstwy zasobów UŜytkow- otworów fia uj ętego ustalone- poborów uj ęcia wodono ś- eksploata- nik w uj ęciu pi ętra go pozio- (m³/h) nej (m) cyjnych mu wodo- (m³/h) no śnego S-1 – 31,0 Janów czwarto- ok. 15,0 S-2 – 61,0 wodoci ąg 4 ok. 40-50 165,4 Wolski rz ęd m S-3 – 149,86 gminny S-4 – 165,43 kreda 45,0 m uj ęcie Ładzice 1 ok. 15,0 15,6 --- nieu Ŝytko- górna 10,5 m wane kreda 11,6 m uj ęcie Wierzbica 1 ok. 25,0 51,0 --- nieu Ŝytko- górna 8,9 m wane

13.3. Odprowadzanie ścieków

Na terenie gminy znajduje si ę oczyszczalnia ścieków zlokalizowana w Radziechowicach Drugich. Jest to oczyszczalnia mechaniczno-biologiczna o przepustowo ści nominalnej Qd = 360 m3/d. Sieci ą kanalizacji sanitarnej odprowadzane s ą do niej ścieki z Ładzic oraz Radziechowic Pierwszych i Drugich. W pozostałych miejscowo ściach nie obj ętych zbiorcz ą kanalizacj ą sanitarn ą ścieki bytowe gromadzone s ą w zbiornikach na nieczysto ści ciekłe a nast ępnie odprowadzane do gminnej oczyszczalni ścieków. Ścieki gospodarcze w poszczególnych miejscowo ściach pochodz ące z indywidualnych gospodarstw domowych s ą zagospodarowane przez nie na własnych gruntach.

13.4. Zaopatrzenie w energi ę elektryczn ą, ciepło i gaz

Energia elektryczna jest dostarczana do odbiorców w gminie Ładzice magistralnymi napowietrznymi liniami 15 kV wyprowadzonymi ze stacji 110/15 kV: „Młodzowy” zlokalizowanej przy ulicy Sucharskiego w Radomsku oraz „Południe” zlokalizowanej przy ulicy Krakowskiej w Radomsku. Istniej ący system zasilania gminy Ładzice zapewnia zaopatrzenie w energi ę elektryczn ą bez mo Ŝliwo ści istotnego zwi ększenia zapotrzebowania na energi ę elektryczn ą lub jej odbioru z ewentualnych projektowanych źródeł wytwórczych. Przez teren gminy przebiega linia elektroenergetyczna 400 kV „Joachimów – Rogowiec 3”,

29 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

„Tucznawa – Rogowiec” oraz dwie linie elektroenergetyczne 220 kV „Joachimów – Rogowiec 1” i „Joachimów – Rogowiec 2”, nie bior ą one jednak udziału w zasilaniu gminy w energi ę elektryczn ą. Głównym źródłem zaopatrzenia w ciepło na terenie gminy s ą indywidualne źródła ciepła oraz kotłownie lokalne zasilane głównie paliwem stałym, rzadziej gazem i olejem opałowym. Nie funkcjonuj ą Ŝadne scentralizowane systemy ogrzewania. Na terenie gminy Ładzice nie wyst ępuje sie ć gazowa, gospodarstwa domowe korzystają z butli b ądź zbiorników napełnianych gazem płynnym.

13.5. Odprowadzanie odpadów

Gmina Ładzice nie posiada na swoim terenie składowiska odpadów. Korzysta ze składowiska zlokalizowanego w Jadwinówce. W gminie prowadzona jest selektywna zbiórka odpadów. Odprowadzaniem odpadów z gminy zajmuj ą si ę wyspecjalizowane podmioty na podstawie stosownych koncesji.

13.6. Telekomunikacja

Wszystkie miejscowo ści gminy Ładzice uzbrojone s ą w sie ć telefoniczn ą. Na terenie gminy znajduje si ę jedna stacja bazowa telefonii komórkowej, zlokalizowana w miejscowo ści Stobiecko Szlachceckie.

14. Uwarunkowania wynikaj ące z zada ń słu Ŝą cych realizacji ponadlokalnych celów publicznych

Zadania słu Ŝą ce realizacji ponadlokalnych celów publicznych to: • budowa autostrady A1, • budowa projektowanej obwodnicy dla miejscowo ści Ładzice. Powy Ŝsze zadania warunkuj ą konieczno ść niezb ędnej rezerwacji terenu i zagospodarowanie nie stoj ące w sprzeczno ści z tymi zadaniami.

30 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

III. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów

1. Zgodnie z ustaw ą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z pó źn. zm.) studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego nie jest aktem prawa miejscowego, lecz jedynie dokumentem okre ślaj ącym polityk ę przestrzenn ą gminy. Jednocze śnie ustalenia zawarte w studium s ą wi ąŜą ce dla organów gminy sporz ądzaj ących plany miejscowe. 2. Ustalenia zawarte w tek ście i zał ącznikach graficznych studium wyra Ŝaj ą jedynie kierunki zagospodarowania przestrzennego obszaru, nie s ą za ś ścisłym przes ądzeniem o formie i granicach zainwestowania i u Ŝytkowania terenów. 3. Granice poszczególnych obszarów przy sporz ądzaniu mpzp mog ą ulec korekcie, zwłaszcza w kontek ście granic własno ści czy szczegółowego projektowania układu komunikacyjnego. 4. Okre ślenia dotycz ące formy u Ŝytkowania terenów dotycz ą podstawowych i uzupełniaj ących lub towarzysz ących rodzajów zabudowy. Na terenach tych mog ą by ć realizowane tak Ŝe inne formy zabudowy, pod warunkiem nie pozostawania w sprzeczno ści z formami okre ślonymi w studium. 5. Przy opracowywaniu planów miejscowych dla terenów przeznaczonych pod zabudow ę nale Ŝy przewidzie ć ziele ń publiczn ą, stwarzaj ącą warunki do wypoczynku, estetyki i przej ść pieszych. 6. Poza drogami wskazanymi na zał ączniku graficznym studium, w zale Ŝno ści od potrzeb społeczno ści lokalnej, mo Ŝliwa jest realizacja nowych dróg, których przebieg zostanie ustalony w drodze decyzji o zezwoleniu na realizacj ę inwestycji drogowej lub w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Nowe obiekty winny spełnia ć wska źniki i kierunki okre ślone w niniejszym opracowaniu.

1.1. Wytyczne okre ślania w planach miejscowych zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów. Dopuszczalny zakres i ograniczenia zmian.

Tereny zabudowy Funkcja towarzysz ąca lub uzupełniaj ąca: zagrodowej - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, - tereny zabudowy usługowej. Tereny zabudowy zagrodowej stanowi ą obecnie główn ą struktur ę kształtuj ącą przestrze ń gminy. Studium przewiduje utrzymanie dotychczasowego zagospodarowania oraz uzupełnienie istniej ących pasm zabudowy. Ze wzgl ędu na stopniow ą wymian ę zabudowy zagrodowej na zabudow ę mieszkaniow ą oraz specjalizacje gospodarstw rolnych nie przewiduje si ę zwi ększonego popytu na tereny o tym charakterze zabudowy. Zlokalizowanie zabudowy zagrodowej wzdłu Ŝ ci ągów komunikacyjnych i znaczne jej oddalenie od wła ściwych centrów miejscowo ści stwarza potrzeb ę sytuowania usług podstawowych jako funkcji uzupełniaj ącej. - przystosowanie istniej ącego zagospodarowania do nowych

31 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

warunków, z uwzgl ędnieniem modernizacji, rozbudowy i przebudowy budynków, z jednoczesnym porz ądkowaniem istniej ącej zabudowy oraz jej uzupełnianiem, - nowa zabudowa stanowi ć ma uzupełnienie istniej ącej zabudowy i nawi ązanie do jej charakteru, - gabaryty i forma architektoniczna nie mo Ŝe powodowa ć dysharmonii otoczenia i zakłóca ć krajobrazu gminy, - zakaz stosowania ogrodze ń wykonanych z prefabrykowanych płyt betonowych od strony dróg publicznych, - zakaz lokowania du Ŝych ferm zwierz ęcych w terenach mieszkalnych, - mo Ŝliwo ść lokalizowania małych zakładów przetwórstwa rolnego. Tereny zabudowy Funkcja towarzysz ąca lub uzupełniaj ąca: mieszkaniowej - tereny zabudowy usługowej. jednorodzinnej Analiza obecnego stanu zainwestowania wykazała niedobór terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. W celu zaspokojenia potrzeb lokalnej społeczno ści wskazano nowe tereny przeznaczone pod funkcj ę mieszkaniow ą. Tereny juz zagospodarowane wymagaj ą uzupełnienia struktury poprzez wypełnianie luk w pasmach zabudowy, porz ądkowania przestrzeni oraz tworzenia lokalnych wn ętrz urbanistycznych. Projektowane skupiska zabudowy mieszkaniowej ze wzgl ędu na swoj ą wielko ść oraz potrzeby lokalnych społeczno ści wymagaj ą uzupełnienia o dodatkowe funkcje: usługi podstawowe, lokalne przestrzenie zieleni urz ądzonej i rekreacji (skwery i place zabaw). Ponadto koniecznym mo Ŝe sta ć si ę wyznaczenie nowych ci ągów komunikacyjnych zapewniaj ących dost ęp do terenów zabudowy i ich wła ściwe powi ązanie z istniej ącym układem drogowym. - przystosowanie istniej ącego zagospodarowania do nowych warunków, z uwzgl ędnieniem modernizacji, rozbudowy i przebudowy budynków, z jednoczesnym porz ądkowaniem istniej ącej zabudowy i jej uzupełnianiem, - nowa zabudowa stanowi ć ma uzupełnienie istniej ącej zabudowy i nawi ązanie do jej charakteru, - gabaryty i forma architektoniczna nie mo Ŝe powodowa ć dysharmonii otoczenia i zakłóca ć krajobrazu gminy, - zakaz stosowania ogrodze ń wykonanych z prefabrykowanych płyt betonowych od strony dróg publicznych. Tereny zabudowy usługowej Funkcja towarzysz ąca lub uzupełniaj ąca: - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, - tereny zieleni urz ądzonej, - tereny obsługi komunikacji. Istniej ące tereny zabudowy usługowej zaspokajaj ą podstawowe potrzeby mieszka ńców gminy w zakresie usług komercyjnych, administracji, kultury, o światy oraz kultu religijnego. Lokowane zwykle w centrach miejscowo ści, w du Ŝej mierze s ą ju Ŝ zagospodarowane, wymagaj ą jednak uporz ądkowania, przekształce ń oraz dostosowania zagospodarowania przestrzeni. Nowe tereny zabudowy usługowej, stanowi ą jedynie uzupełnienie juz istniej ącej tkanki i dopełnienie istniej ącego zagospodarowania. Zabudowa usługowa posiada szczególne znaczenie dla przestrzeni ze wzgl ędu na reprezentatywny charakter oraz generowane strumienie ruchu st ąd wymaga zapewnienia wła ściwej oprawy, ekspozycji przestrzennej oraz zapewnienia jej u Ŝytkownikom odpowiedniego poziomu bezpiecze ństwa.

32 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

W celu zaspokojenia w/w potrzeb konieczne jest wyposa Ŝenie terenów w odpowiednio zakomponowan ą ziele ń urz ądzon ą, mał ą architektur ę oraz tereny obsługi komunikacji - parkingi. - dostosowanie istniej ącego zagospodarowania do nowych warunków, z uwzgl ędnieniem modernizacji, rozbudowy i przebudowy budynków, z jednoczesnym porz ądkowaniem istniej ącej zabudowy i jej uzupełnianiem, - nowa zabudowa stanowi ć ma uzupełnienie istniej ącej zabudowy i nawi ązanie do jej charakteru, - gabaryty i forma architektoniczna nie mo Ŝe powodowa ć dysharmonii otoczenia i zakłóca ć krajobrazu gminy, - zakaz stosowania ogrodze ń wykonanych z prefabrykowanych płyt betonowych od strony dróg publicznych, - zakaz prowadzenia działalno ści o uci ąŜ liwo ści wykraczaj ącej poza granice nieruchomo ści, - maksymalne zachowanie istniej ącego drzewostanu, - nakaz dostosowania obiektów dla potrzeb osób niepełnosprawnych. Tereny rekreacji Zlokalizowane w s ąsiedztwie kompleksów le śnych i doliny Warty – indywidualnej najwi ększej atrakcji przyrodniczej okolicy, stanowi ą baz ę wypoczynkow ą nie tylko dla lokalnej społeczno ści ale przede wszystkim dla mieszka ńców wi ększych o środków miejskich. Nasilenie ruchu turystycznego w tych obszarach narzuca obowi ązek wyposa Ŝenia ich w odpowiedni ą infrastruktur ę oraz wi ąŜ e si ę z konieczno ści ą rozwi ązania problemów komunikacyjnych. - gabaryty i forma architektoniczna obiektów nie moŜe powodowa ć dysharmonii otoczenia i zakłóca ć krajobrazu gminy, - zakaz stosowania prefabrykowanych ogrodze ń z płyt betonowych, - maksymalnie zachowanie istniej ącego drzewostanu oraz powierzchni terenu biologicznie czynnej. Tereny usług sportu Funkcja towarzysz ąca lub uzupełniaj ąca: - tereny zabudowy usługowej. Lokalizacja obiektów sportowych wraz z infrastruktur ą oraz zapleczem. - gabaryty i forma architektoniczna obiektów nie moŜe powodowa ć dysharmonii otoczenia i zakłóca ć krajobrazu gminy, - zakaz stosowania ogrodze ń wykonanych z prefabrykowanych płyt betonowych od strony dróg publicznych. Tereny rekreacyjno- Funkcja towarzysz ąca lub uzupełniaj ąca: -wypoczynkowe, obsługi - tereny usług sportu. turystyki Tereny zlokalizowane w Jankowicach obejmuj ące grunty s ąsiaduj ące z zalewem oraz klub je ździecki w Jankowicach. W s ąsiedztwie zalewu dopuszcza si ę lokalizacje infrastruktury sportowej (boisk do piłki pla Ŝowej, przystani kajakowej), pla Ŝy, obiektów gastronomicznych. Teren ten mo Ŝe słu Ŝyć organizacji imprez plenerowych. W stadninie dopuszcza si ę lokalizacj ę nowych budynków inwentarskich, modernizacj ę i przebudow ę istniej ących oraz lokalizacj ę nowych obiektów zwi ązanych z prowadzon ą działalno ści ą. Istniej ąca zabudowa mieszkaniowa podlega zachowaniu. - gabaryty i forma architektoniczna obiektów nie moŜe powodowa ć dysharmonii otoczenia i zakłóca ć krajobrazu gminy, - zakaz stosowania ogrodze ń wykonanych z prefabrykowanych płyt betonowych, - maksymalnie zachowanie istniej ącego drzewostanu.

33 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

Tereny zabudowy Adaptacja oraz rozbudowa istniej ących o środków produkcyjno- produkcyjno-usługowej, usługowych. Nowoprojektowane tereny ze wzgl ędu na charakter produkcyjnej, składów i funkcji, gabaryty zabudowy oraz mo Ŝliw ą uci ąŜ liwo ść powstał ą w magazynów zwi ązku z prowadzon ą działalno ści ą gospodarcz ą usytuowano w oddaleniu od zabudowy mieszkaniowej. - w ramach terenów zabudowy produkcyjno-usługowej zlokalizowany w miejscowo ściach Stobiecko Szlacheckie i Józefów, pomi ędzy granic ą miasta Radomska i terenami zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w przypadku realizacji przedsi ęwzi ęcia nakazuje si ę urz ądzenie, na koszt inwestora i w ramach własnego terenu, pasa zieleni izolacyjnej w stosunku do zabudowy mieszkaniowej - ziele ń wysoka o minimalnej szeroko ści 20 m, - zakaz prowadzenia działalno ści gospodarczej zwi ązanej z gospodarowaniem odpadami, - mo Ŝliwo ść lokalizacji urz ądze ń i obiektów zaopatrzenia w wod ę i energi ę elektryczn ą oraz gospodarki ściekowej, Tereny obiektów i urz ądze ń Są to tereny uj ęcia wód w Janowie Wolskim, oczyszczalni ścieków w infrastruktury technicznej Radziechowicach Drugich oraz pompownia wody na zalewie w Jankowicach dla potrzeb PGE Kopalni Węgla Brunatnego Bełchatów S.A. w Bełchatowie. Studium zakłada utrzymanie dotychczasowego zagospodarowania i dopuszcza lokalizowanie nowych budynków, obiektów i urz ądze ń wynikaj ących z funkcji terenu. Tereny obsługi komunikacji Funkcja towarzysz ąca lub uzupełniaj ąca: - tereny zabudowy usługowej. W zwi ązku z przebiegiem autostrady A1 wyznaczone zostały tereny słu Ŝą ce obsłudze komunikacji samochodowej. Obejmuj ą stacje paliw, parkingi dla samochodów osobowych i ci ęŜ arowych oraz funkcje usługowe z nimi zwi ązane. Tereny wskazane do Obszary gruntów rolnych predestynowane do lokalizacji farm lokalizacji farm wiatrowych wiatrowych wyznaczono jako ogóln ą lokalizacj ę tego typu przedsi ęwzi ęć . Okre ślenie dokładnego usytuowanie poszczególnych elektrowni wiatrowych wi ąza ć si ę b ędzie przeprowadzeniem bada ń maj ących na celu okre ślenie oddziaływania na środowisko. We wskazanych w studium terenach konieczna b ędzie równie Ŝ lokalizacja stacji elektroenergetycznej oraz wewn ętrznej sieci elektroenergetycznej. - wskazane jest lokalizowanie inwestycji jako zespołu elektrowni wiatrowych nie za ś pojedynczych obiektów, - przy wyznaczaniu lokalizacji poszczególnych obiektów nale Ŝy zabezpieczy ć przed uci ąŜ liwo ści ą (hałasem) s ąsiaduj ącą zabudow ę mieszkaniow ą i proporcjonalnie dostosowa ć odległo ść inwestycji od tej Ŝe zabudowy. Tereny le śne Utrzymanie kompleksów le śnych jako wa Ŝnego elementu ekosystemu gminy stanowi jeden z głównych celów polityki przestrzennej. Tereny przeznaczone do Jako główne funkcj ę obszarów przeznaczonych do zalesienia zalesienia okre ślono uzupełnianie luk w kompleksach le śnych, scalenie mniejszych skupisk oraz jako alternatywne zagospodarowanie gruntów rolnych o ni Ŝszych klasach bonitacyjnych i nieu Ŝytków. Tereny zieleni urz ądzonej Teren zieleni urz ądzonej zlokalizowany w Jedlnie Pierwszym to teren parku dworskiego. Ogólnodost ępny charakter powoduje konieczno ść zwrócenia szczególnej uwagi w czasie jego urz ądzania. W procesie przekształce ń nale Ŝy zachowa ć i silnie wyeksponowa ć warto ści kulturowe danego terenu w celu umocnienia poczucia lokalnej wi ęzi społecznej.

34 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

- dopuszcza si ę lokalizacj ę obiektów małej architektury jako elementy integralnego wyposa Ŝenia, - adaptacja istniej ących budynków w obr ębie zieleni urz ądzonej na funkcje usługowe, - zaleca si ę ochron ę i konserwacj ę istniej ącego drzewostanu. Tereny cmentarzy Tereny obecnie przeznaczone pod cmentarze zaspokajaj ą dotychczasowe potrzeby gminy. Studium przewiduje adaptacj ę istniej ącego zagospodarowania. - dopuszcza si ę lokalizacj ę obiektów i urz ądze ń zwi ązanych z podstawow ą funkcj ą terenu, w tym urz ądzenie kaplicy, parkingu. Tereny trwałych u Ŝytków Stanowi ą naturalne obszary ochronne dla cieków wodnych, rowów zielonych, zadrzewie ń oraz dolin rzecznych. Ograniczony rozwój obszarów wzdłu Ŝ rzeki Warty oraz podtrzymanie dotychczasowego kierunku zagospodarowania maj ą na celu zapewnienie ochrony wód powierzchniowych i korytarzy ekologicznych. - maksymalne zachowanie istniej ącego drzewostanu, - stworzenie mo Ŝliwo ści wyposa Ŝenia w infrastruktur ę słu Ŝą cą rekreacji. Tereny rolne o wy Ŝszych Poprzez wy Ŝsze klasy bonitacyjne okre ślono grunty klas I-III. klasach bonitacyjnych Zakłada si ę zachowanie ogólnej powierzchni upraw rolnych. - dopuszcza si ę lokalizacj ę zabudowy zwi ązanej z produkcj ą rolnicz ą, - gabaryty i forma architektoniczna obiektów nie moŜe powodowa ć dysharmonii otoczenia i zakłóca ć krajobrazu gminy, - maksymalnie zachowanie istniej ącego drzewostanu. Tereny rolne o ni Ŝszych Poprzez ni Ŝsze klasy bonitacyjne okre ślono grunty klas IV - VI. klasach bonitacyjnych Zakłada si ę zachowanie ogólnej powierzchni upraw rolnych. - dopuszcza si ę lokalizacj ę zabudowy zwi ązanej z produkcj ą rolnicz ą, - gabaryty i forma architektoniczna obiektów nie moŜe powodowa ć dysharmonii otoczenia i zakłóca ć krajobrazu gminy, - maksymalnie zachowanie istniej ącego drzewostanu.

2. Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u Ŝytkowania terenów, w tym tereny wył ączone z zabudowy

2.1. Minimalne i maksymalne parametry i wska źniki urbanistyczne

Lp. Rodzaj terenu Maksymal- Maksymal- Minimalna Maksymal- Rodzaj dachu na warto ść na powie- powie- na wska źnika rzchnia rzchnia wysoko ść intensy- zabudowy terenu budynków wno ści biologi- [m] zabudowy cznie czynna 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 1. tereny zabudowy 0,4 40% 30% 12 budynki mieszkalne: zagrodowej -dwu- lub wielospadowy, budynki gospodarcze i gara Ŝowe: -płaski, -jednospadowy, -dwu- lub wielospadowy, budynki inwentarskie: -dwu- lub wielospadowy.

35 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 2. tereny zabudowy 0,5 40% 30% 10 budynki mieszkalne: mieszkaniowej -dwu- lub wielospadowy, - płaski, jednorodzinnej budynki gospodarcze i gara Ŝowe: -płaski, -jednospadowy, -dwu- lub wielospadowy. 3. tereny zabudowy 0,8 60% 20% 10 -płaski, usługowej -jednospadowy, -dwu- lub wielospadowy. 4. tereny rekreacji 0,3 30% 50% 8 -płaski, indywidualnej -jednospadowy, -dwu- lub wielospadowy. 5. tereny usług 0,2 20% 60% 7 -płaski, sportu -jednospadowy, -dwu- lub wielospadowy. 6. tereny 0,2 15% 60% 10 -płaski, rekreacyjno- -jednospadowy, -dwu- lub wielospadowy. -wypoczynkowe, obsługi turystyki 7. tereny zabudowy 0,7 70% 10% 15 budynki produkcyjne i magazynowe: produkcyjno- -płaski, -jednospadowy, usługowej -dwuspadowy, budynki usługowe: -płaski, -jednospadowy, -dwu- lub wielospadowy, budynki administracyjno-socjalne, gospodarcze i gara Ŝowe: -płaski, -jednospadowy, -dwuspadowy. 8. tereny zabudowy 0,7 70% 10% 30 budynki produkcyjne i magazynowe: produkcyjnej, -płaski, -jednospadowy, składów i -dwuspadowy, magazynów budynki administracyjno-socjalne, gospodarcze i gara Ŝowe: -płaski, -jednospadowy, -dwuspadowy. 9. tereny urz ądze ń 0,3 30% 20% 9 -płaski, i obiektów -jednospadowy, -dwu- lub wielospadowy infrastruktury technicznej

W odniesieniu do budowli oraz urz ądze ń infrastruktury technicznej zwi ązanych z prowadzon ą działalno ści ą w ramach zagospodarowania terenów uj ętych w powy Ŝszej tabeli zaleca si ę maksymaln ą wysoko ść 50 m. Osobno nale Ŝy potraktowa ć tereny zieleni urz ądzonej, gdzie dopuszcza si ę obiekty i urz ądzenia charakterystyczne dla przestrzeni publicznej, których parametry nale Ŝy okre śli ć na etapie sporz ądzania mpzp. Ponadto, tereny lokalizacji farm wiatrowych wymagają odr ębnego opisu. Ze wzgl ędu na specyfik ę elektrowni wiatrowych przyjmuje si ę, Ŝe gabaryty projektowanych obiektów budowlanych winny by ć ka Ŝdorazowo okre ślane ze świadomo ści ą silnej ingerencji w krajobraz. Decyzje lokalizacyjne winny by ć podejmowane ze szczególnym uwzgl ędnieniem siedzib ludzkich istniej ących w s ąsiedztwie, ewentualnych tras w ędrówek ptaków, wpływu inwestycji na krajobraz oraz wyst ępuj ące w s ąsiedztwie obszary ochrony przyrody. Przy okre ślaniu lokalizacji nale Ŝy d ąŜ yć do maksymalnego ograniczenia zakresu potencjalnych uci ąŜ liwo ści na otoczenie. W przypadku lokalizacji obiektów o wysoko ści 50 m npt i wi ększej nale Ŝy je zgłosi ć, przed wydaniem pozwolenia na budow ę, do Szefostwa Słu Ŝby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP – Wydział Lotniskowy w celu uzgodnienia lokalizacji i ustalenia sposobu

36 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice oznakowania przeszkodowego tych obiektów.

2.2. Wytyczne okre ślania wymaga ń dotycz ących parametrów i wska źników urbanistycznych w planach miejscowych

Wymagania dotycz ące parametrów i wska źników urbanistycznych w planach miejscowych przedstawiono w pkt 2.1 jako proponowane okre ślenie oczekiwanych standardów urbanistycznych. Przy sporz ądzaniu mpzp powy Ŝsze wska źniki nale Ŝy traktowa ć jako wielko ści wyj ściowe. Ka Ŝdorazowo nale Ŝy przeanalizowa ć uwarunkowania przestrzenne w stopniu uszczegółowienia odpowiednim dla opracowania mpzp i dostosowa ć podane wielko ści do zamierze ń planistycznych.

2.3. Tereny wskazane do ograniczenia zabudowy

Wy Ŝej wymienione tereny to: • tereny le śne, • tereny przeznaczone do zalesienia, • tereny trwałych u Ŝytków zielonych, zadrzewie ń, • strefy ochronne od cmentarzy, • tereny lokalizacji farm wiatrowych.

2.4. Tereny wskazane do wył ączenia spod zabudowy

Wy Ŝej wymienione tereny to: • strefy ochronne uj ęć wody, • strefy ochronne obiektów infrastruktury technicznej:
linii NN 400 kV (pas technologiczny o szeroko ści 80,0 m),
linii WN 220 kV (pas technologiczny o szeroko ści 50,0 m),
linii WN 110 kV,
linii średniego napi ęcia,
ruroci ągów produktów naftowych. • obszary bezpo średniego zagro Ŝenia powodzi ą.

3. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk

3.1. Wytyczne okre ślania zasad ochrony w planach miejscowych, wynikaj ące z:

3.1.1. Potrzeb ochrony środowiska, o których mowa w przepisach o ochronie środowiska

Przepisy o ochronie środowiska okre ślaj ą wytyczne odno śnie zapewnienia warunków utrzymania równowagi przyrodniczej i racjonalnej gospodarki zasobami środowiska, w szczególno ści poprzez:

ustalanie programów racjonalnego wykorzystania powierzchni ziemi, w tym na terenach eksploatacji złó Ŝ kopalin, i racjonalnego gospodarowania gruntami.

uwzgl ędnianie obszarów wyst ępowania złó Ŝ kopalin oraz obecnych i przyszłych potrzeb eksploatacji tych złó Ŝ

37 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

Przekształcenia krajobrazu spowodowane eksploatacj ą surowców o znaczeniu przemysłowym s ą istotnym problemem z punktu widzenia kształtowania krajobrazu. Na terenie gminy Ładzice zlokalizowane s ą nast ępuj ące zło Ŝa surowców mineralnych
Zło Ŝe Adamów II - zło Ŝe kruszywa naturalnego, nieeksploatowane, zasoby – 117,8 tys. Mg (zasoby bilansowe), wydzielono z niego dwa zło Ŝa: Adamów II-1 pole A o zasobach w ilo ści 385,3 tys Mg i Adamów II-1 pole B o zasobach w ilo ści 265,5 tys Mg,
Zło Ŝe Adamów III - zło Ŝe kruszywa naturalnego, eksploatowane, zasoby - 306 tys. Mg (zasoby bilansowe),
Zło Ŝe Adamów IV - zło Ŝe kruszywa naturalnego, eksploatowane, zasoby – 2716,0 tys. Mg (zasoby bilansowe),
Zło Ŝe Ładzice - zło Ŝe kruszywa naturalnego, nieeksploatowane, zasoby – 152,1 tys. Mg (zasoby bilansowe),
Zło Ŝe Stobiecko III - zło Ŝe kruszywa naturalnego, eksploatowane, zasoby - 522 tys. Mg (zasoby bilansowe),
Zło Ŝe Stobiecko Szlacheckie - zło Ŝe kruszywa naturalnego, eksploatowane, zasoby – 383,0 tys. Mg (zasoby bilansowe),
Zło Ŝe Wola Blakowa - zło Ŝe kruszywa naturalnego, eksploatowane, zasoby – 1663,0 tys. Mg (zasoby bilansowe),
Zło Ŝe Wola Jedli ńska I - zło Ŝe kruszywa naturalnego, eksploatowane, zasoby – 181,3 tys. Mg (zasoby bilansowe),
Zło Ŝe Wola Jedli ńska II - zło Ŝe kruszywa naturalnego udokumentowane w trzech polach A, B i C, eksploatowane, zasoby – 747,6 tys. Mg (zasoby bilansowe) w tym: pole A – 433,1 tys Mg, pole B – 159,2 tys Mg, pole C – 155,3 tys Mg. Eksploatacja surowców naturalnych powoduje znacz ące zmiany ukształtowaniu terenu, st ąd po zaniechaniu eksploatacji przedsi ębiorca jest zobligowany do rekultywacji wyrobiska zgodnie z kierunkiem rekultywacji wskazanym w stosownej koncesji oraz ustaw ą o ochronie gruntów rolnych i le śnych.

uwzgl ędnianie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej Rolnictwo poprzez sw ą działalno ść powoduje zmiany wła ściwo ści wody, gleby, powietrza oraz przyczynia si ę do zmian bioró Ŝnorodno ści w krajobrazie. Realizacja celów ochrony środowiska w rolnictwie wymaga świadomo ści ekologicznej i prawnej całego społecze ństwa. Wa Ŝnym aspektem ochrony wód jest promocja rolnictwa ekologicznego oraz obni Ŝenie ilo ści stosowanych w rolnictwie nawozów i środków ochrony ro ślin. W celu zwi ększenia czysto ści wód spływaj ących z terenów upraw do wód powierzchniowych wzdłu Ŝ zbiorników wodnych i cieków nale Ŝy wprowadzi ć strefy buforowe w postaci barier biologicznych (zaro ślowe i le śne zbiorowiska ł ęgowe). Sposobami chroni ącymi gleb ę przed chemiczn ą degradacj ą ze strony rolnictwa s ą: • racjonalne i umiarkowane stosowanie środków ochrony ro ślin oraz nawozów mineralnych; wielko ść stosowanych środków nale Ŝy dostosowa ć do wymaga ń upraw, struktury gleb, warunków wodnych oraz ukształtowania terenu, • stosowanie nawozów naturalnych (kompostu, obornika, biohumusu) w nawo Ŝeniu gleby, • stosowanie biologicznych i mechanicznych metod ochrony ro ślin, • wprowadzanie i stosowanie na szersz ą skal ę metod ekologicznej produkcji rolniczej (rolnictwo ekologiczne), zwłaszcza na terenach o szczególnych walorach przyrodniczych oraz w bezpo średnim s ąsiedztwie tych obszarów, szczególnie na obszarze chronionego krajobrazu. W celu zapewnienia ochrony powierzchni ziemi nale Ŝy przewidzie ć nast ępuj ące

38 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice działania: • likwidacj ę nielegalnych wysypisk śmieci, • ograniczenie budowy stawów oraz wykonywania innych prac zwi ązanych ze zmian ą ukształtowania terenu na gruntach rolnych.

zapewnienie ochrony walorów krajobrazowych środowiska i warunków klimatycznych W celu poprawy funkcjonowania środowiska oraz podniesienia walorów przyrodniczo-krajobrazowych w studium zawarto nast ępuj ące ustalenia: • stosowanie zieleni izolacyjnej lub innej formy osłony zieleni ą elementów nie pasuj ących do środowiska. Ochronie podlegaj ą przede wszystkim tereny le śne, parki, cmentarze oraz ziele ń w terenach zabudowanych. W stosunku do tych obiektów sprowadza si ę ona do zachowania dotychczasowych funkcji, piel ęgnacji istniej ącej ro ślinno ści oraz zakazu lokalizacji obiektów i urz ądze ń nie zwi ązanych z funkcj ą terenu. Istotnym elementem ochronnym jest tak Ŝe zachowanie nie koliduj ących z funkcj ą przyrodnicz ą form zagospodarowania terenów otwartych, uzupełniaj ących system przyrodniczy gminy. Wa Ŝnym elementem krajobrazu przyrodniczego gminy Ładzice są rozległe tereny u Ŝytków zielonych w środkowej cz ęś ci gminy oraz dolina Warty. Ochron ą nale Ŝy obj ąć tak Ŝe wszelkie zadrzewienia i kompleksy le śne. S ą one wa Ŝnym czynnikiem retencji i stabilizacji warunków wodnych, zmniejszaj ą zagro Ŝenie powodziowe, łagodz ą niedobory wód, chroni ą gleby przed erozj ą oraz poprawiaj ą warunki aerosanitarne. Bezwzgl ędn ą ochron ą powinny zosta ć obj ęte tak Ŝe ekosystemy bagienno-torfowe i mokradłowe, ochrona winna polegać na wył ączeniu tych terenów z zainwestowania kubaturowego.

uwzgl ędnianie potrzeb w zakresie zapobiegania ruchom masowym ziemi i ich skutkom Na terenie gminy nie ma obszarów nara Ŝonych na niebezpiecze ństwo osuwania si ę mas ziemnych, zatem nie okre śla si ę potrzeb w zakresie zapobiegania ruchom masowym ziemi i ich skutkom.

uwzgl ędnienie innych potrzeb w zakresie ochrony powietrza, wód, gleby, ziemi, ochrony przed hałasem, wibracjami i polami elektromagnetycznymi W celu poprawy jako ści powietrza, nale Ŝy zmniejszy ć emisj ę zanieczyszcze ń poprzez nast ępuj ące działania: • realizacj ę urz ądze ń ochronnych oraz wprowadzanie zmian technologicznych w zakładach przemysłowych, • ograniczenie zanieczyszcze ń pochodz ących z tzw. ,,niskiej emisji”, czyli emisji pyłów i szkodliwych gazów, pochodz ącej z domowych pieców grzewczych, w których spalanie w ęgla odbywa si ę w nieefektywny sposób, poprzez:
ograniczenie stosowania wysokoemisyjnych paliw na rzecz paliw gazowych, olejowych i ze źródeł odnawialnych,
stosowanie energooszcz ędnych materiałów budowlanych,
wykonywanie termomodernizacji budynków,
edukacj ę ekologiczn ą społecze ństwa w zakresie potrzeb i mo Ŝliwo ści ochrony powietrza, w tym oszcz ędno ści energii i stosowania odnawialnych źródeł energii, • tworzenie preferencji dla lokalizacji nowych podmiotów gospodarczych, wykorzystuj ących przyjazne środowisku technologie wytwarzania, • preferencje dla szerszego wykorzystania odnawialnych źródeł energii,

39 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

• rozwój alternatywnych środków komunikacji (tworzenie systemu ście Ŝek rowerowych), • wprowadzenie pasów zieleni wzdłu Ŝ tras komunikacyjnych. • preferencje dla stosowania technologii eliminuj ących szkodliwe emisje.

W kierunkach polityki dotycz ących ochrony wód, szczególny akcent winien by ć poło Ŝony na popraw ę stanu ich czysto ści oraz zwi ększanie retencji wód. Wynika to z kilku podstawowych powodów: • z układu przyrodniczych powi ąza ń zewn ętrznych - lokalny układ hydrograficzny i tereny dolinne z nim zwi ązane maj ą wpływ na pozagminne układy przyrodnicze, • na terenie gminy zanieczyszczone wody powierzchniowe obni Ŝaj ą potencjał ekologiczny zespołów przyrodniczych z nim zwi ązanych. Zgodnie z map ą obszarów Głównych Zbiorników Wód Podziemnych (GZWP) w Polsce wymagaj ących szczególnej ochrony (A. Kleczkowskiego) cała gmina Ładzice, prócz południowo-zachodniej cz ęś ci, poło Ŝona jest w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (408) Niecka Miechowska NW (16). Zaleca si ę na tym obszarze wysoki re Ŝim sanitarny. Ochrona wód musi by ć realizowana poprzez maksymalne ograniczenie zrzutu zanieczyszcze ń (szczególnie substancji biogennych, organicznych i toksycznych) do gruntu i do wód powierzchniowych. W celu ochrony wód ustala si ę nast ępuj ące zasady: • dostosowanie lokalizacji nowych obiektów gospodarczych do warunków i struktur hydrogeologicznych, • budow ę komunalnych oczyszczalni ścieków wraz z budow ą zbiorczej kanalizacji sanitarnej eliminuj ącej w maksymalny sposób indywidualne sposoby utylizacji ścieków sanitarnych, • na obszarach przewidzianych do obj ęcia sanitarn ą kanalizacj ą zbiorcz ą, do czasu jej wybudowania, odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych na nieczysto ści ciekłe nale Ŝy traktowa ć jako rozwi ązanie tymczasowe, • oczyszczanie ścieków w przydomowych oczyszczalniach lub odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych na nieczysto ści ciekłe jest dopuszczalne jedynie na obszarach, które z uzasadnionych ekonomicznie wzgl ędów nie zostan ą przewidziane do obj ęcia zbiorcz ą kanalizacj ą sanitarn ą, przy czym lokalizowanie oczyszczalni przydomowych ogranicza si ę do miejsc, na których odprowadzanie ścieków do gruntu nie b ędzie zagra Ŝało jako ści wód podziemnych lub powierzchniowych (szczególnie w obr ębie stref ochronnych uj ęć i zbiorników wód powierzchniowych i podziemnych), • kompleksowe rozwi ązanie odprowadzania ścieków opadowych z ci ągów komunikacyjnych, placów i parkingów oraz oczyszczenie ich zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami, • zakaz rolniczego wykorzystania ścieków w strefach ochronnych uj ęć i zbiorników wód powierzchniowych i podziemnych, • dostosowanie, ze wzgl ędu na ochron ę wód podziemnych, lokalizacji nowych obiektów, szczególnie tych uci ąŜ liwych dla środowiska, do struktur hydrogeologicznych, • rozwi ązania zmierzaj ące do przeciwdziałania skutkom suszy poprzez zwi ększanie małej retencji wodnej oraz wdra Ŝanie proekologicznych metod retencjonowania wody, • prowadzenie wodochronnej gospodarki w zlewniach, poprzez wprowadzanie zalesie ń i zadrzewie ń. Nie jest dopuszczalne zamienianie dotychczasowych studni na zbiorniki na nieczysto ści ciekłe, gdy Ŝ prowadzi to do zanieczyszczenia wód gruntowych, a nawet

40 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice gł ębinowych. W zakresie działalno ści produkcyjnej i usługowej szczególnie wa Ŝnym działaniem, zapewniaj ącym ochron ę wód jest stosowanie nowych technologii, wpływaj ących na czysto ść i ilo ść odprowadzanych ścieków, w tym budow ę i modernizacj ę urz ądze ń oczyszczaj ących ścieki. Szczególn ą ochron ą nale Ŝy obj ąć tereny w obr ębie stref ochronnych uj ęć wodnych, zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami. Ustala si ę nast ępuj ące zasady ochrony istniej ących urz ądze ń melioracji wodnych: • w przypadku przeznaczenia gruntów zdrenowanych na cele inne ni Ŝ rolnicze, konieczna b ędzie przebudowa sieci melioracyjnej w sposób zapewniaj ący wła ściwe odwodnienie terenów przyległych, • obowi ązek przebudowy urz ądze ń melioracyjnych w sposób umo Ŝliwiaj ący funkcjonowanie systemu drenarskiego, w przypadku zmiany u Ŝytkowania terenów, na których wyst ępuj ą urz ądzenia melioracyjne, po wcze śniejszym uzgodnieniu z organem wła ściwym w sprawie ochrony urz ądze ń melioracji wodnych, • obowi ązek wyst ąpienia do wła ściwego organu wła ściwego w sprawie ochrony urz ądze ń melioracji wodnych o wykre ślenie z ewidencji urz ądze ń melioracji wodnych powierzchni zaj ętej na przedmiotowy cel. Wa Ŝnym zagadnieniem z punktu widzenia ochrony wód jest zwi ększanie retencji wód, maj ących na celu podniesienie poziomu wód gruntowych oraz przechwytywanie wód powodziowych. Głównym źródłem degradacji powierzchni ziemi i gleb jest: eksploatacja surowców naturalnych, zanieczyszczenie gleb środkami chemicznymi oraz zmiana przeznaczenia gruntów na cele inwestycyjne. Najwi ększe tereny powierzchniowej eksploatacji znajduj ą si ę w północnej cz ęś ci gminy, we wsi Stobiecko Szlacheckie oraz w rejonie wsi Adamów. Du Ŝym zainteresowaniem ze strony inwestorów ciesz ą si ę zwłaszcza tereny w s ąsiedztwie Adamowa i tam przewidywany jest zwi ększony ruch inwestycyjny zwi ązany z wydobyciem. W przypadku rozpocz ęcia robót na wskazanym obszarze przewiduje si ę czasowe wył ączenie terenu z produkcji rolniczej, powstanie wyrobiska wgł ębnego oraz okresowy wzrost zapylenia i hałasu w rejonie prowadzonych robót. Rejony wyst ępowania gleb o najwy Ŝszych w skali gminy bonitacjach, powinny stanowi ć podstaw ę dla efektywnej rolniczej przestrzeni produkcyjnej, bowiem jako ść gleb decyduje o jej potencjale. Preferowane s ą ekologiczne formy produkcji rolnej. Zwi ększanie przeznaczenia gruntów na cele inne ni Ŝ rolnicze musi by ć rozwa Ŝne, a przede wszystkim racjonalne. Grunty marginalne, odłogowane i mało przydatne dla produkcji rolniczej nale Ŝy przeznaczy ć na tworzenie nowych powierzchni le śnych, rozwój funkcji rekreacyjnej, ewentualnie na potrzeby innych, bezkolizyjnych w stosunku do otoczenia, funkcji. Przeznaczenie cz ęś ci gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne wymaga na etapie opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego zgody okre ślonych instytucji zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami. Ze wzgl ędu na niewielkie znaczenie przemysłu w strukturze funkcjonalnej gminy wpływ zakładów przemysłowych na zanieczyszczenie gleb był dotychczas znikomy. Wyznaczone nowe tereny zabudowy produkcyjnej mog ą i b ędą miały wpływ na stan pokrywy glebowej. W zale Ŝno ści od profilu prowadzonej działalno ści wpływ ten mo Ŝe by ć ró Ŝny. WaŜnym źródłem degradacji gleb jest komunikacja. Najbardziej zanieczyszczone gleby wyst ępuj ą w pobli Ŝu dróg. Zawierają zwi ększone ilo ści niebezpiecznych zwi ązków ołowiu i tlenków azotu. Sposobem ochrony gleb jest budowa osłon biologicznych (fitosanitarnych) w postaci pasów zieleni oraz ograniczenie solenia dróg. W zakresie ochrony surowców mineralnych ustala si ę ochron ę terenu zło Ŝa poprzez jego wył ączenie z wszelkiego trwałego zainwestowania. Nakazuje si ę tak Ŝe racjonalne gospodarowanie zasobami zło Ŝa. Na terenach o wysokich walorach przyrodniczych, nale Ŝy ogranicza ć wprowadzanie nowej

41 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice zabudowy, gdy Ŝ nadmierne zainwestowanie tych terenów zagra Ŝa ich walorom środowiskowym. Z zainwestowania nale Ŝy wył ączy ć tak Ŝe tereny dolin rzek. Głównymi źródłami emisji hałasu na terenie gminy jest komunikacja, lokalnie tereny eksploatacji surowców i nieliczne zakłady przemysłowe. W celu usuwania uci ąŜ liwo ści akustycznych pochodzenia komunikacyjnego i przemysłowego nale Ŝy podj ąć nast ępuj ące działania: • uwzgl ędnianie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego lokalizacji obiektów przemysłowych, których funkcjonowanie powoduje przekroczenie dopuszczalnych poziomów hałasu poprzez zapewnienie odpowiednich odległo ści dla nowej zabudowy, • uwzgl ędnienie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego nat ęŜ eń hałasu wzdłu Ŝ dróg, poprzez zapewnienie odpowiednich odległo ści dla nowej zabudowy. Działaniem w zakresie ochrony przed promieniowaniem elektromagnetycznym na terenie gminy Ładzice b ędzie: • wprowadzenie zakazów lokalizowania nowych obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi w strefach ochronnych wzdłu Ŝ linii elektroenergetycznych 400 kV i 220 kV oraz średniego napi ęcia, • uporz ądkowania istniej ących konfliktów przestrzennych pomi ędzy zabudow ą mieszkaniow ą, a liniami wysokiego i średniego napi ęcia.

sposób zagospodarowania obszarów zdegradowanych w wyniku działalno ści człowieka, kl ęsk Ŝywiołowych oraz ruchów masowych

Na terenie gminy Ładzice obszary zdegradowane w wyniku działalno ści człowieka wyst ępuj ą w północnej cz ęś ci gminy, we wsi Stobiecko Szlacheckie oraz Adamów. po zako ńczonej eksploatacji tereny gdzie prowadzona była działalno ść nale Ŝy rekultywowa ć zgodnie z kierunkiem rekultywacji wskazanym w koncesji oraz ustaw ą o ochronie gruntów rolnych i le śnych. W gminie nie wyst ępuj ą obszary kl ęsk Ŝywiołowych oraz ruchów masowych, zatem nie okre śla si ę sposobu zagospodarowania tych terenów.

3.1.2. Obowi ązuj ących ustale ń planów ochrony ustanowionych dla parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz innych form ochrony przyrody wyst ępuj ących na terenach obj ętych projektem studium i uzdrowisk

Ochron ę form ochrony przyrody zapewniaj ą przepisy o ochronie przyrody oraz akty prawne dotycz ące konkretnych form ochrony. Spo śród form ochrony ustalonych w powy Ŝszych przepisach na terenie gminy Ładzice znajduje si ę pomnik przyrody: wi ąz polny zlokalizowany we wsi Radziechowice Drugie przy ko ściele rzymskokatolickim ustanowiony Rozporz ądzeniem Nr 4/96 Wojewody Piotrkowskiego z dnia 4 listopada 1996 r. w sprawie uznania za pomniki przyrody (Dz. Urz. Woj. Piotrk. Nr 21, z dn. 8 listopada 1996 r.). Ponadto w Studium wyznaczony został projektowany Obszar Chronionego Krajobrazu „Paj ęcza ńsko- Gidelski”. W ustaleniach miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w stosunku do form ochrony przyrody nale Ŝy wzi ąć pod uwag ę wytyczne okre ślone w obowi ązuj ących przepisach dotycz ących ochrony przyrody oraz ewentualne pó źniejsze akty prawne, jak równie Ŝ w odniesieniu do obszaru chronionego krajobrazu w/w rozporz ądzenie okre ślaj ące zasady jego ochrony. Na terenie gminy Ładzice nie znajduj ą si ę uzdrowiska.

42 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

4. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

Przepisy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami zobowi ązuj ą wszystkich obywateli do ochrony dóbr kultury, natomiast samorząd terytorialny zobowi ązuj ą do zapewnienia w tym celu warunków prawnych, organizacyjnych i finansowych. Na mocy przepisów o ochronie zabytków w studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy uwzgl ędnia si ę w szczególno ści ochron ę zabytków nieruchomych wpisanych do rejestru i ich otoczenia, innych zabytków nieruchomych znajduj ących si ę w gminnej ewidencji zabytków. Na etapie planu miejscowego nale Ŝy ustali ć wła ściwy sposób ochrony tych zabytków. Obiekty o szczególnych walorach kulturowych i historycznych nale Ŝy chroni ć poprzez odpowiednie działania konserwatorskie. Niniejsze studium okre śla podstawowy kierunek tych działa ń. Dla wła ściwego ustalenia działa ń z zakresu niezb ędnej i po Ŝą danej ochrony dóbr kultury celowe jest opracowanie studium ochrony i kształtowania krajobrazu dla obszaru całej gminy. Zabiegi konserwatorskie maj ą na celu głównie: • zachowanie walorów historycznych, • wyeksponowanie regionalnej odr ębno ści, • eliminacje elementów zagra Ŝaj ących ochronie i eksponowaniu zabytków, • zachowanie równowagi pomi ędzy ochron ą dóbr kultury a rozwojem przestrzennym. Studium proponuje wprowadzenie stref ochrony konserwatorskiej obejmuj ących tereny posiadaj ące warto ści kulturowe i krajobrazowe. Granice stref przedstawiono na planszy „Kierunki zagospodarowania, polityka funkcjonalno-przestrzenna”. Zasi ęgi stref maj ą charakter wst ępny i wymagaj ą uszczegółowienia na etapie opracowywania planów miejscowych poszczególnych terenów.

Strefa A – ścisłej ochrony konserwatorskiej W gminie Ładzice stref ą ścisłej ochrony konserwatorskiej zabytkowy park podworski oraz dawny zespół ko ścielny z zabytkow ą XVIII-wieczn ą dzwonnic ą w Jedlnie. Wyznaczenie strefy ma na celu ochron ę tego układu wraz z zabudow ą i rozplanowaniem, a tak Ŝe ochron ę warstw archeologicznych. Obowi ązuje priorytet zachowania, odtwarzania i eksponowania walorów zabytkowych elementów układu. Wszelkie naruszenia stanu istniej ącego (w zakresie funkcji, parcelacji, przekształcenia i uzupełnienia zabudowy oraz towarzysz ących jej elementów środowiska przyrodniczego) wymagaj ą uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. W granicach strefy obowi ązuje: • zachowanie i konserwacja zabudowy zabytkowej i posiadaj ącej walory kulturowe, • zachowanie komponowanych układów terenowych i zaprojektowanej zieleni, • usuni ęcie dysharmonizuj ących nawarstwie ń.

Strefa E – ochrony ekspozycji Wyznaczona strefa ma za zadanie ochron ę widoku otoczenia parku podworskiego oraz dawnego zespołu ko ścielnego z zabytkow ą XVIII-wieczn ą dzwonnic ą w Jedlnie. W granicach strefy obowi ązuje: • ochrona ekspozycji poprzez wykluczenie realizacji budynków wy Ŝszych ni Ŝ 9,0 m zasłaniaj ących widok na zabytek oraz obiektów pozostaj ących w dysharmonii przestrzennej i kompozycyjnej z zabytkiem, • ograniczenie nowych nasadze ń zieleni ą wysok ą.

Strefa ochrony konserwatorskiej „W” – stanowiska archeologiczne

43 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

Na terenach obj ętych stref ą (na terenie znanych stanowisk archeologicznych oraz w ich s ąsiedztwie) wszelkie prace ziemne wymagaj ą uzyskania pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Strefa ochrony konserwatorskiej OW – obserwacji i ochrony archeologicznej Na terenach obj ętych stref ą konieczne jest uzgodnienie z Wojewódzkim Konserwatorem zabytków zakresu oraz formy niezb ędnej ochrony zabytków archeologicznych.

Ustala si ę zasady zapewniaj ące ochron ę i opiek ę nad zabytkami wyst ępuj ącymi terenie gminy Ładzice: • obiekty o walorach historycznych czy architektonicznych, b ędące charakterystycznymi elementami historycznej zabudowy, a przede wszystkim obiekty znajduj ące si ę w ewidencji zabytków – nale Ŝy przewidzie ć do trwałej adaptacji, z zachowaniem tradycyjnych dla lokalnej tradycji budowlanej form i faktur:
adaptacja i modernizacja winna odbywa ć si ę na zasadach zapewniaj ących zachowanie istotnych dla miejscowej tradycji form architektonicznych, proporcji, detalu, materiałów i faktur wypraw zewn ętrznych,
uzgodnienia lub opinii wojewódzkiego konserwatora zabytków wymagaj ą wszelkie działania, które dotycz ą zmiany gabarytów i zmian w sposobie dyspozycji i artykulacji elewacji (w tym proporcji otworów zewn ętrznych i form zewn ętrznej stolarki otworowej),
ewentualn ą konieczno ść rozbiórki zabytku wł ączonego do ewidencji (uzasadniona wzgl ędami technicznymi – w sytuacji, gdy nie jest mo Ŝliwe opanowanie zagro Ŝenia dla bezpiecze ństwa) nale Ŝy uzgodni ć z wojewódzkim konserwatorem zabytków, który okre śli mo Ŝliwo ści i zasady wył ączenia z tej Ŝe ewidencji zabytków, • wszelkie zmiany w otoczeniu i s ąsiedztwie zabytków, a tak Ŝe na obszarach zabytkowych (w rejestrze i w ewidencji) – których charakter mo Ŝe mie ć wpływ na walory zabytków (np. ekspozycyjne) – przebudowa istniej ących i budowa nowych obiektów, a tak Ŝe sposób zagospodarowania przestrzeni – nie mog ą pogorszy ć stanu zachowania zabytku ani narusza ć jego warto ści, dlatego wymagaj ą działania w porozumieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków, • na obszarach zabytkowych i w s ąsiedztwie zabytków nowa zabudowa powinna stanowi ć harmonijnie zakomponowan ą cało ść z istniej ącymi elementami zabudowy historycznej, uwzgl ędniaj ąc układ, skal ę, gabaryty, proporcje, sposób kompozycji i wypraw ę elewacji zewn ętrznych:
w sytuacjach w ątpliwych – dla nowo projektowanych obiektów – nale Ŝy uzyska ć wytyczne konserwatorskie do projektu budowlanego, a nast ępnie uzgodnienie lub opini ę na temat tego projektu (stosownie do obowi ązuj ących przepisów szczegółowych i okre ślonych przez nie trybie – Prawo budowlane) w toku post ępowania o udzielenie pozwolenia na budow ę. • uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków i zapewnienia poprzedzaj ących inwestycj ę ratowniczych bada ń archeologicznych w celu ochrony zabytków archeologicznych nara Ŝonych na zniszczenie w wyniku projektowanych działań wymagaj ą:
wszelkie działania zwi ązane z naruszeniem stratygrafii uwarstwie ń ziemnych w rejonie lokalizacji stanowisk archeologicznych, w otoczeniu zabytków na

44 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

obszarach zabytkowych, w tym w obr ębie historycznych jednostek osadniczych,
inwestycje – o charakterze liniowym zwi ązane z naruszeniem stratygrafii uwarstwie ń ziemnych, a tak Ŝe nowe drogi; oraz takie, które wi ąŜą si ę z wykopami szeroko płaszczyznowymi – zlokalizowane w granicach strefy obserwacji archeologicznej.

5. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

5.1. Wytyczne okre ślania w planach miejscowych wykorzystania i rozwijania potencjału ju Ŝ istniej ących systemów oraz koordynacji lokalnych i ponadlokalnych zamierze ń inwestycyjnych

Istotnym czynnikiem społeczno-gospodarczego rozwoju obszarów wiejskich jest odpowiednia infrastruktura. Stanowi ona fundament dla wszelkiej działalno ści gospodarczej oraz wyznacznik warunków Ŝycia i pracy ludno ści. Infrastruktura zawsze ten rozwój w jakiej ś mierze warunkuje, a w niektórych przypadkach mo Ŝe nawet go stymulowa ć. Niewystarczaj ące wyposa Ŝenie infrastrukturalne wsi wpływa niekorzystnie na: • zainteresowanie potencjalnych inwestorów zarówno w dziedzinie przemysłu, jak i usług; • powstawanie inicjatyw lokalnych, dotycz ących tzw. małej przedsi ębiorczo ści; • mo Ŝliwo ści wykorzystania walorów turystycznych i rekreacyjnych wsi; • produkcj ę roln ą, jej jako ść i wykorzystanie surowców rolniczych oraz zasobów pracy na wsi. Rozwój gminy oraz wyznaczenie nowych terenów przeznaczonych pod zabudow ę, zarówno mieszkaniow ą, produkcyjno-usługow ą jak i rekreacji indywidualnej, wi ąŜ e si ę z konieczno ści ą rozbudowy istniej ącej sieci infrastruktury technicznej.

5.1.1. Wodoci ągi Istniej ąca sie ć wodoci ągowa, bazuj ąca na uj ęciu w Janowie Wolskim zapewnia zwodoci ągowanie wszystkich miejscowo ści. W dalszym rozwoju uwzgl ędni ć nale Ŝy działania na rzecz utrzymania sprawno ści systemów wodoci ągowych, usprawnienia technologii uzdatniania wody, likwidacji punktów krytycznych z punktu widzenia awaryjno ści i pewno ści dostaw oraz racjonalnej i oszcz ędnej gospodarki zasobami wód. Nowe tereny wyznaczone pod zabudow ę winny by ć sukcesywnie wyposa Ŝane w sie ć wodoci ągow ą.

5.1.2. Kanalizacja Istnieje potrzeba dalszej rozbudowy systemów kanalizacji ściekowych wraz z budow ą nowych odcinków. Wraz z wyznaczeniem nowych terenów przeznaczonych pod zabudow ę mieszkaniow ą, usługow ą i produkcyjn ą konieczne jest zapewnienie odbioru ścieków poprzez kanalizacj ę sanitarn ą, b ądź w przypadku zabudowy produkcyjnej do oczyszczalni ścieków przy projektowanych zakładach. Ścieki bytowe z terenu gminy odprowadzane s ą do istniej ącej oczyszczalni ścieków zlokalizowanej w Radziechowicach Drugich. Oczyszczalnia ta jest obecnie wykorzystywana w ok. 70%. W planach jest budowa nowej oczyszczalni ścieków miejscowo ści Wierzbica, która ma obsługiwa ć północn ą cz ęść gminy . W s ąsiedztwie istniej ących uj ęć wody i ich strefach ochronnych nie nale Ŝy wykorzystywa ć rolniczo ścieków. Na terenach, które z uzasadnionych wzgl ędów nie zostan ą obj ęte zbiorcz ą kanalizacj ą sanitarną postuluje si ę realizacj ę przydomowych oczyszczalni ścieków dla zespołów zabudowy. Lokalizowanie oczyszczalni przydomowych mo Ŝe zosta ć dopuszczone wył ącznie

45 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice w takich miejscach, gdzie odprowadzanie ścieków do gruntu nie b ędzie zagra Ŝało jako ści wód powierzchniowych i podziemnych. Na pozostałych terenach wprowadzanie ścieków do gruntu jest zabronione. Nale Ŝy przewidzie ć odprowadzanie ścieków deszczowych z utwardzonych terenów zakładów przemysłowych i u Ŝyteczno ści publicznej oraz z terenów nara Ŝonych na zanieczyszczenia (np. stacje paliw, parkingi itp.). W celu usuni ęcia zawiesiny i substancji ropopochodnych wyloty kanalizacji deszczowej powinny posiada ć podczyszczalnie wód deszczowych, składaj ące si ę, co najmniej z osadnika i separatora. Przy odprowadzaniu ścieków deszczowych z terenów zanieczyszczonych (stacje paliw, parkingi, itp.) nale Ŝy przewidywa ć wykonanie podczyszczalni wód deszczowych w celu usuni ęcia zawiesiny i substancji ropopochodnych.

5.1.3. Gaz Gmina Ładzice nie posiada linii przesyłowych gazu i takich si ę nie planuje.

5.1.4. Zaopatrzenie w ciepło W gminie Ładzice nie funkcjonuje Ŝaden zorganizowany system zaopatrzenia w ciepło. Sposób ogrzewania budynków opiera si ę na wykorzystaniu lokalnych źródeł ciepła – kotłowni lokalnych, przemysłowych i indywidualnych zasilanych tradycyjnymi no śnikami energii. W celu ograniczenia szkodliwej emisji spalin główne zmiany dotyczy ć b ędą modernizacji źródeł ciepła oraz stopniowej ich wymiany na zasilane paliwem ekologicznym. Kolejnym krokiem do stworzenia ekologicznie czystego obszaru powinno sta ć si ę wykorzystywanie alternatywnych źródeł ciepła w postaci geotermiki ziemi, pomp cieplnych, a tak Ŝe kolektorów słonecznych.

5.1.5. Elektroenergetyka W zakresie zaopatrzenia w energi ę elektryczn ą zachodzi potrzeba rozbudowy sieci w zwi ązku z nowymi terenami przeznaczonymi pod zabudow ę. Dla zaopatrzenia w energi ę terenów planowanych pod zainwestowanie, niezb ędne jest przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego powierzchni pod stacje transformatorowe i linie elektroenergetyczne. Najwi ększ ą planowan ą w studium inwestycj ą elektroenergetyczn ą jest lokalizacja dwóch farm wiatrowych. Wskazane przedsi ęwzi ęcia poci ągn ą za sob ą wzbogacenie systemu energetycznego gminy poprzez lokalizacj ę głównych punktów zasilania w obr ębie ka Ŝdego z zespołów elektrowni wiatrowych. St ąd wytworzona energia przesyłana b ędzie do ogólnej sieci elektroenergetycznej liniami napowietrznymi bądź kablowymi. Na terenach, których walory estetyczne powinny by ć podkre ślone, sie ć rozdzielcz ą wykonywa ć nale Ŝy w wersji kablowej. Nale Ŝy tak Ŝe podejmowa ć działania zmierzaj ące do systematycznej modernizacji i rozbudowy infrastruktury elektroenergetycznej, maj ącej na celu zaspokojenie potrzeb, ujawniaj ących si ę wraz z sukcesywnym rozwojem przestrzennym gminy i jej aktywizacj ą gospodarcz ą. Na rysunku Studium przedstawiono przebieg trasy linii najwy Ŝszych i wysokich napi ęć 400 kV oraz 220 kV, dla których nale Ŝy uwzgl ędni ć stref ę ochronn ą.

5.1.6. Telekomunikacja Dynamiczny rozwój obszarów zabudowy mieszkaniowej i usługowej zwi ększy jednocze śnie zapotrzebowanie mieszka ńców na nowoczesne usługi telekomunikacyjne. Studium zakłada modernizacj ę i rozbudow ę istniej ącego systemu ł ączno ści poprzez zwi ększanie zasi ęgu telefonii komórkowej, rozszerzanie dostępu do szerokopasmowego i bezprzewodowego internetu oraz podnoszenie jako ści świadczonych usług.

46 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

5.2.Układ drogowy

Sie ć drogowa o wysokich parametrach daje szans ę szybkiego i bezpo średniego dotarcia do ka Ŝdej miejscowo ści, a zatem zwi ększa atrakcyjno ść gospodarcz ą gminy. Pozwala na rozwój szerokiej gamy usług oraz decyduje o rozwoju gminy. Przez teren gminy, przebiega droga krajowa nr 1, która b ędzie przebudowana na autostrad ę A-1. Najbli Ŝszy w ęzeł drogowy pozwalaj ący wjecha ć na autostrad ę b ędzie si ę znajdował w mie ście Radomsko. Zakłada si ę rozbudow ę dotychczasowej siatki układu drogowego o projektowane obwodnice Stobiecka Szlacheckiego i Ładzic oraz sie ć dróg dojazdowych wewn ątrz nowo wyznaczonych terenów zabudowy mieszkaniowej. Planowane obwodnice maj ą za zadanie wyeliminowanie ruchu tranzytowego z centrów miejscowo ści. Przewidywane jest modernizowanie, w tym tak Ŝe uzupełnianie dróg o ci ągi piesze i ście Ŝki rowerowe wraz z wyposa Ŝaniem dróg w instalacje i urz ądzenia drogowe. Parametry techniczne dróg powinny by ć doprowadzone do stanu zgodnego z obowi ązuj ącymi przepisami. Modernizacj ę układu dróg nale Ŝy realizowa ć w oparciu o przepisy o drogach publicznych. Sie ć drogowa winna zosta ć sparametryzowana na etapie wykonywania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Na etapie niniejszego Studium ustala si ę kierunki i polityk ę w tym zakresie: • Autostrada A-1 (klasa „A”) powinna posiada ć pas drogowy o szeroko ści min. 60 m. • Drogi powiatowe (klasa „Z”) powinny posiada ć pas drogowy o szeroko ści 20 m. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza si ę drogi powiatowe klasy L. Zalecane odległo ści zabudowy od zewn ętrznej kraw ędzi jezdni wynosz ą: - na terenie zabudowy wsi nie mniej ni Ŝ 8 m, - poza terenem zabudowy nie mniej ni Ŝ 20 m. • Drogi gminne (klasa „L”) powinny posiada ć pas drogowy o szeroko ści o szeroko ści 12 – 20 m. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza si ę drogi gminne klasy D. Zalecane odległo ści zabudowy od zewn ętrznej kraw ędzi jezdni wynosz ą: - na terenie zabudowy wsi nie mniej ni Ŝ 6 m, - poza terenem zabudowy nie mniej ni Ŝ 15 m. Istniej ący stan układu komunikacyjnego przedstawia si ę nast ępuj ąco:

Drogi krajowe:

Nr drogi Przebieg 1 Gda ńsk /Droga 6/ - Świecie - Toru ń - Łód Ŝ - Piotrków Trybunalski - Cz ęstochowa -Wojkowice Ko ścielne - D ąbrowa Górnicza - Tychy - Bielsko Biała - Cieszyn – Granica Pa ństwa 42 Namysłów - Kluczbork - Praszka - Rudniki - Działoszyn - Paj ęczno - Nowa Brze źnica - Radomsko - Przedbórz - Ruda Maleniecka - Ko ńskie - Skar Ŝysko Kamienna - Rudnik

Drogi powiatowe:

Nr drogi Przebieg 1921E gr. pow. paj ęcz./radom. – Brudzice – Lgota Wielka – Wola Blakowa – Wola Jedli ńska – Radziechowice Pierwsze – Radziechowice Drugie – Ładzice 3927E droga powiatowa nr 3947E (D ąbrówka) – Wola Blakowa – Kr ępa – Wierzbica

47 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

– droga powiatowa nr 3947E (Stobiecko Szlacheckie) 3947E Radomsko (ul. Sierakowskiego, ul. Krasickiego) – Józefów – Stobiecko Szlacheckie – Ro Ŝny – Wo źniki – Lgota Wielka – Kolonia Lgota – D ąbrówka – Krzywanice – gr. woj. radom./paj ęcz

Drogi publiczne gminne:

Nr drogi Przebieg 112306E (Wola Blakowa) – gr. gm. Lgota Wielka – Wola Wiewiecka – Wola Jedli ńska 112308E (Józefina) – gr. gm. Lgota Wielka – Kozia Woda – Ładzice 112351E Jedlno I – Borki – Zakrzówek szlachecki – Jankowice 112352E Jedlno I – Jankowice – gr. gm. Kruszyna 112353E Radziechowice Drugie – Brodowe – gr. gm. Radomsko – (D ąbrówka)

Istniej ące drogi wymagaj ą bie Ŝą cych remontów i modernizacji oraz podniesienia klas technicznych w celu unowocze śnienia coraz bardziej obci ąŜ onej sieci drogowej. Poza drogami wskazanymi na zał ączniku graficznym studium, w zale Ŝno ści od potrzeb społeczno ści lokalnej, mo Ŝliwa jest realizacja nowych dróg, których przebieg zostanie ustalony w drodze decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej lub w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Nowe obiekty winny spełnia ć wska źniki i kierunki okre ślone w niniejszym opracowaniu.

6. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym

W gminie Ładzice przewiduje si ę: • budow ę, przebudow ę i modernizacj ę dróg gminnych i konieczne w tym zakresie ukształtowanie dróg w nowych liniach rozgraniczaj ących stosownie do obecnych i przyszło ściowych kategorii dróg, • rozbudow ę sieci wodoci ągowej i kanalizacyjnej wraz z przył ączami do poszczególnych gospodarstw w rejonach, w których brak jest podł ącze ń do powy Ŝszych, • udoskonalenie systemu wywozu odpadów oraz stopniowe wprowadzenie ich segregacji, • tereny dla nowych linii elektroenergetycznych 15 kV, o ile b ędą przebiega ć poza korytarzami dróg publicznych, • modernizacj ę oczyszczalni ścieków w Radziechowicach Drugich.

7. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust. 1

Na obszarze gminy Ładzice nie wyst ępuj ą przedsi ęwzi ęcia umieszczone w programach zada ń rz ądowych. W gminie Ładzice, inwestycj ą celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym jest budowa autostrady A-1.

48 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

8. Obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak Ŝe obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda Ŝy powy Ŝej 2000 m 2 oraz obszary przestrzeni publicznej.

W gminie Ładzice nie przewiduje si ę obszarów rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda Ŝy powy Ŝej 2000 m 2. Zgodnie z ustaw ą z dnia 4 lutego 1994 r. Prawo geologiczne i górnicze (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 228, poz. 1947, z pó źn. zm.) obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla terenów górniczych. Granice terenów górniczych pokazano na rysunku studium. Ze wzgl ędu na istniej ący charakter rozłogów gospodarstw rolnych nie przewiduje si ę obszarów obowi ązkowo wyznaczonych do przeprowadzenia scalenia, a z uwagi na gabaryty działek nie zachodzi potrzeba wyznaczania terenów do przeprowadzenia scale ń i podziałów, o których mowa w przepisach dotycz ących gospodarki nieruchomo ściami. W gminie nie wyst ępuj ą obszary przestrzeni publicznej w rozumieniu przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym.

9. Obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne

Gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na obszarach przeznaczonych do zabudowy na których przewiduje si ę zmian ę dotychczasowego zagospodarowania. Granice obszarów, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć mpzp, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne przedstawiono na rysunku studium.

10. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej

Atrakcyjno ść krajobrazu naturalnego, obszary le śne, rozległe u Ŝytki zielone oraz polne czy te Ŝ doliny rzeczne stanowi ą dobro gminy, o które nale Ŝy zadba ć w odpowiedni sposób. Dbało ść o ład przestrzenny nale Ŝy do zada ń samorz ądu terytorialnego. Uporz ądkowanie przestrzeni rolno-le śnej powinno polega ć na docelowym okre śleniu na terenie gminy sposobu u Ŝytkowania gruntów w kierunku rolnym lub le śnym, poprzez wyznaczenie linii rozgraniczaj ącej lasy oraz grunty przewidziane do zalesienia od gruntów przeznaczonych wył ącznie na cele rolne. Przebieg granicy rolno-le śnej powinien by ć wyznaczony w oparciu o warunki glebowo-przyrodnicze oraz naturalne granice fizjograficzne i wprowadzony do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice.

10.1. Obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne

Na zał ączniku graficznym wyznaczono obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące

49 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne. S ą to tereny, które przeznaczono na realizacj ę inwestycji z zakresu poszczególnych jednostek przestrzenno-funkcjonalnych, scharakteryzowane w rozdziale ,,Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u Ŝytkowania terenów, w tym tereny wył ączone z zabudowy”.

10.2. Tereny rolne

Na rysunku studium wyznaczone zostały tereny rolne o wy Ŝszych klasach bonitacyjnych oraz tereny rolne o ni Ŝszych klasach bonitacyjnych. Polityka przestrzenna na tych terenach polega na: • ochronie kompleksów o wy Ŝszych klasach bonitacyjnych najbardziej przydatnych dla rolniczej przestrzeni produkcyjnej, • wykorzystaniu terenów o ni Ŝszych klasach bonitacyjnych stosownie do ich predyspozycji. Ustala si ę nast ępuj ące kierunki zagospodarowania przestrzennego terenów rolniczych: • wzmo Ŝonej ochronie podlegaj ą: rolnicza przestrze ń produkcyjna oraz przyrodnicze, kulturowe i krajobrazowe warto ści terenu, • wykorzystanie terenu na cele produkcji rolniczej, ze znacznym udziałem gospodarki polowej i ograniczaniu przeznaczania na cele nierolnicze, • poprawianie ich warto ści u Ŝytkowej oraz zapobieganie obni Ŝania ich produkcyjno ści, • dopuszcza si ę wprowadzenie nowej zabudowy zagrodowej na gruntach rolnych (bez zmiany klasyfikacji), zgodnie z przepisami o ochronie gruntów rolnych i le śnych, • zakaz zabudowy niezwi ązanej z rolnictwem oraz zakaz parcelacji na małe działki (w zamy śle budowlane), dopuszcza si ę adaptacj ę istniej ącej, rozproszonej zabudowy zagrodowej, tj. rozbudow ę i wymian ę budynków w ramach istniej ącego siedliska, • w przypadkach szczególnych, dopuszcza si ę zabudow ę obiektów zwi ązanych funkcjonalnie z podniesieniem efektywno ści gospodarki polowej, • osłanianie istniej ącej zabudowy, uci ąŜ liwej dla środowiska, dysharmonijnej w krajobrazie pasmami zadrzewie ń i zakrzewie ń, • przy budowie, rozbudowie lub modernizacji obiektów zwi ązanych z działalno ści ą rolnicz ą, a tak Ŝe innych obiektów budowlanych, nale Ŝy stosowa ć takie rozwi ązania, które ograniczaj ą skutki ujemnego oddziaływania na grunty, • zapewnienie wła ściwych standardów wyposa Ŝenia w infrastruktur ę techniczn ą, z dopuszczeniem lokalnych rozwi ąza ń w zakresie zaopatrzenia w wod ę, odprowadzania i oczyszczania ścieków oraz uzupełniania braków w tym zakresie, • dopuszcza si ę lokalizacj ę projektowanych zbiorników retencyjnych w obszarach wyznaczonym na rysunku studium, • utrzymanie tras komunikacyjnych i ci ągów infrastruktury technicznej, z dopuszczeniem ich uzupełnie ń w niezb ędnym zakresie, • ochrona powierzchni zmeliorowanych; przy zmianie ich przeznaczenia konieczna jest kompleksowa przebudowa sieci drenarskich, pod nadzorem organu wła ściwego w sprawie ochrony urz ądze ń melioracji wodnych, • w wypadku wyst ępowania b ądź odkrycia nowych stanowisk archeologicznych nale Ŝy je oznaczy ć, zabezpieczy ć i powiadomi ć Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a je śli nie jest to mo Ŝliwe, Wójta Gminy Ładzice, • modernizacja systemu melioracji w nawi ązaniu do systemu nawadniania u Ŝytków rolnych, • zakaz wypalania ściernisk,

50 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

• w wypadku udokumentowania złó Ŝ kopalin pospolitych na terenach upraw rolnych dopuszcza si ę prowadzenie eksploatacji pod warunkiem czasowego wył ączenia gruntu z produkcji rolniczej oraz rekultywacji tych terenów po zako ńczeniu eksploatacji, • w wypadku wyst ępowania lub odkrycia stanowisk archeologicznych nale Ŝy je oznaczy ć, zabezpieczy ć i powiadomi ć Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a je śli nie jest to mo Ŝliwe, Wójta Gminy Ładzice.

10.3. Tereny trwałych uŜytków zielonych

Tereny trwałych u Ŝytków zielonych, obejmuj ące tak Ŝe doliny rzeczne, pełni ą funkcj ę lokalnych korytarzy ekologicznych. Polityka przestrzenna na tych terenach polega na: • ochronie ich warto ści przyrodniczych i krajobrazowych, • udost ępnianiu tych obszarów dla turystyki i wypoczynku, w granicach umo Ŝliwiaj ących zachowanie warto ści przyrodniczych. Ustala si ę nast ępuj ące kierunki zagospodarowania przestrzennego dla terenów trwałych u Ŝytków zielonych: • ochrona przyrodniczej struktury zieleni wysokiej, średniej i niskiej, cieków, u Ŝytków ekologicznych, w tym wszystkich terenów stanowi ących lub mog ących stanowi ć system lokalnych w ęzłów i korytarzy ekologicznych, maj ących wpływ na funkcjonowanie przyrody i odtwarzanie jej zasobów poprzez zdecydowane ograniczenie zabudowy, • utrzymanie istniej ących kompleksów zadrzewie ń śródpolnych wraz z mo Ŝliwo ści ą ich powi ększenia jako terenów do zalesienia w oparciu o obowi ązuj ące przepisy w zakresie regulowania granicy rolno-le śnej, • zakaz wypalania u Ŝytków zielonych, • ochrona powierzchni zmeliorowanych; przy zmianie ich przeznaczenia konieczna jest kompleksowa przebudowa sieci drenarskich, • stosowanie biologicznej obudowy cieków, zabezpieczenie koryt przed erozj ą przez ro ślinno ść , • tereny te s ą zapleczem gospodarki hodowlanej (ł ąki i pastwiska), • tereny te mog ą by ć wykorzystywane dla funkcji rekreacyjnej, przy zachowaniu nast ępuj ących zasad:
ruch turystyczny pieszy, powinien odbywa ć si ę na wyznaczonych ście Ŝkach,
ruch turystyczny rowerowy i konny, powinien by ć ograniczony do wyznaczonych i odpowiednio urz ądzonych tras,
dopuszcza si ę urz ądzanie punktów widokowych i miejsc odpoczynku, • dopuszcza si ę niezb ędne urz ądzenia z zakresu gospodarki wodnej i rolniczej, • zapewnienie mo Ŝliwo ści dojazdu do kompleksów terenów i do urz ądze ń melioracyjnych, • dopuszcza si ę wprowadzenie nowej zabudowy zagrodowej na gruntach rolnych (bez zmiany klasyfikacji), zgodnie z przepisami o ochronie gruntów rolnych i le śnych, • w obiektach istniej ących – uzupełnianie wyposa Ŝenia w zakresie infrastruktury technicznej (z dopuszczeniem lokalnych rozwi ąza ń w zakresie zaopatrzenia w wod ę, odprowadzania i oczyszczania ścieków oraz ogrzewania, z zaleceniem przechodzenia na nieuci ąŜ liwe dla środowiska media grzewcze), • rozwój urz ądze ń zwi ązanych z turystyk ą, wypoczynkiem i sportem, a tak Ŝe niezb ędnych urz ądze ń z zakresu gospodarki wodnej i rolniczej oraz komunikacji i infrastruktury technicznej, warunkuje si ę spełnieniem wymaga ń w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu, zró Ŝnicowanych w zale Ŝno ści od połoŜenia i cech poszczególnych fragmentów terenu,

51 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

• w wypadku wyst ępowania lub odkrycia stanowisk archeologicznych nale Ŝy je oznaczy ć, zabezpieczy ć i powiadomi ć Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a je śli nie jest to mo Ŝliwe, Wójta Gminy Ładzice.

10.4. Tereny le śne

Tereny le śne bez wzgl ędu na form ę własno ści, pełni ą funkcje ochronne i turystyczno- wypoczynkowe. Polityka przestrzenna na tych terenach polega na: • ochronie ich warto ści przyrodniczych i krajobrazowych, • udost ępnianiu ich dla turystyki i wypoczynku, w granicach umo Ŝliwiaj ących zachowanie warto ści przyrodniczych, z wykluczeniem rozwoju funkcji osadniczych. Ustala si ę nast ępuj ące kierunki zagospodarowania przestrzennego dla terenów le śnych: • ochrona i utrzymanie istniej ących kompleksów le śnych i zadrzewie ń śródpolnych wraz z mo Ŝliwo ści ą powi ększenia w oparciu o obowi ązuj ące przepisy, • prowadzenie gospodarki le śnej z uwzgl ędnieniem ostoi gniazdowania i bytowania ptactwa (ł ącznie z zachowaniem drzew dziuplastych), • na terenach le śnych dopuszcza si ę tworzenie polan śródle śnych i niewielkich zbiorników wodnych, cieków melioracyjnych, lokalizacj ę obiektów i budynków oraz urz ądze ń zwi ązanych z gospodark ą le śną, • zakaz lokalizacji obiektów powoduj ących zanieczyszczenie powietrza, wody i gleb lub teŜ uci ąŜ liwych dla otoczenia, • wykorzystanie terenów dla potrzeb turystyki i wypoczynku, przy zachowaniu nast ępuj ących zasad: – ruch turystyczny pieszy powinien odbywa ć si ę na wyznaczonych trasach, z okre śleniem rejonów swobodnej penetracji terenu, uzgodnionych z wła ściwym Nadleśnictwem, – ruch turystyczny rowerowy i konny powinien by ć ograniczony do wyznaczonych przez wła ściwe Nadle śnictwo i odpowiednio urz ądzonych tras śródle śnych, – dopuszcza si ę urz ądzanie punktów widokowych i miejsc wypoczynku, – rozwój urz ądze ń zwi ązanych z turystyk ą, wypoczynkiem i sportem, a tak Ŝe niezb ędnych urz ądze ń z zakresu gospodarki le śnej oraz komunikacji i infrastruktury technicznej warunkuje si ę spełnieniem wymogów w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu, • w wypadku wyst ępowania lub odkrycia stanowisk archeologicznych nale Ŝy je oznaczy ć, zabezpieczy ć i powiadomi ć Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a je śli nie jest to mo Ŝliwe, Wójta Gminy Ładzice, • w odniesieniu do dróg i szlaków stosuje si ę odpowiednio przepisy jak dla dróg dojazdowych i po Ŝarowo-le śnych, • dopuszcza si ę przeprowadzenie, w razie braku innych mo Ŝliwo ści, liniowych elementów infrastruktury technicznej (najlepiej z wykorzystaniem istniej ących dróg, duktów i przecinek). Cele gospodarki le śnej realizowane b ędą zgodnie z ustaw ą o lasach, przy nadaniu nadrz ędnej rangi środowiskowo-twórczym funkcjom lasu.

10.5. Tereny przeznaczone do zalesienia

Tereny przeznaczone do zalesienia: • opracowanie projektowe i prowadzenie działalno ści zwi ązanej z zalesieniami terenów wymaga opinii wła ściwego Nadle śnictwa i słu Ŝby nadzoru nad melioracjami,

52 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

• w wypadku wyst ępowania lub odkrycia stanowisk archeologicznych nale Ŝy je oznaczy ć, zabezpieczy ć i powiadomi ć Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a je śli nie jest to mo Ŝliwe, Wójta Gminy Ładzice. Powy Ŝsze ustalenia maj ą na celu ochron ę terenów warto ściowych oraz zobowi ązania wła ścicieli do zachowania odpowiedniej równowagi w ekosystemach, kształtowania ich równowagi i naturalnej odporno ści. Realizacja powy Ŝszych zasad ma na celu wyrównanie i ujednolicenie stanu systemów lasów prywatnych do lepszych jako ściowo lasów pa ństwowych. Ustala si ę mo Ŝliwo ść budowy budynków i budowli, zwi ązanych z gospodark ą le śną, na gruntach le śnych, b ędących w zarz ądzie Nadle śnictwa.

11. Obszary nara Ŝone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas ziemnych

Na rysunku Studium wyznaczono obszary bezpo średniego zagro Ŝenia powodzi ą w otoczeniu rzeki Warty. Na wskazanym obszarze obowi ązuje zakaz wykonywania robót i czynno ści, które mog ą utrudnia ć ochron ą przed powodzi ą, jak i takich, które mog ą spowodowa ć zagro Ŝenia dla jako ści wód w przypadku wyst ąpienia powodzi. Z przywołanych zakazów dyrektor regionalnego zarz ądu gospodarki wodnej, w drodze decyzji, mo Ŝe zwolni ć w szczególnych przypadkach, je Ŝeli nie utrudni to ochrony przed powodzi ą. Wszelkie działania zwi ązane z wykorzystaniem wód rzek dla ró Ŝnych potrzeb (w tym nawodnienia, rekreacji itp.) wymagaj ą specjalistycznych opracowa ń i zgody zarz ądcy rzek. Na terenie gminy nie ma obszarów nara Ŝonych na niebezpiecze ństwo osuwania si ę mas ziemnych.

12. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło Ŝu kopaliny filar ochronny

Na obszarze gminy Ładzice brak jest obiektów lub obszarów, dla których wyznacza si ę w zło Ŝu kopaliny filar ochronny.

13. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady (Dz. U. nr 41, poz. 412 oraz z 2002 r. nr 113, poz. 984 i nr 153, poz. 1271)

W gminie Ładzice nie wyst ępuj ą obszary pomników zagłady.

14. Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji

W gminie obszarami wymagaj ącymi rekultywacji s ą wyrobiska powstałe po zako ńczonej eksploatacji powierzchniowej kopalin. Nie ma obszarów wymagaj ących przekształce ń i rehabilitacji. Jednak Ŝe, dla zapewnienia atrakcyjnego wygl ądu miejscowo ści niezb ędne jest przeprowadzenie działa ń polegaj ących na: • utrzymywaniu charakterystycznych układów przestrzennych, • lokalizacji nowej zabudowy na zasadzie utrzymania skali i charakteru zabudowy istniej ącej,

53 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice

• kształtowania zabudowy wiejskiej na zasadzie tworzenia zagród stanowi ących charakterystyczne dla wsi zespoły zabudowy zwartej.

15. Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych

Na obszarze gminy Ładzice nie ma terenów zamkni ętych.

16. Inne obszary problemowe, w zale Ŝno ści od uwarunkowa ń i potrzeb zagospodarowania wyst ępuj ących w gminie

Na terenie gminy nie okre śla si ę innych obszarów problemowych oprócz przedstawionych na rysunku studium. Główne konflikty przestrzenne koncentruj ą si ę w sąsiedztwie drogi krajowej Nr 42 i zwi ązane s ą z uci ąŜ liwo ści ą i oddziaływaniem drogi na przylegaj ącą zabudow ę mieszkaniow ą.

IV. WPŁYW UWARUNKOWA Ń, O KTÓRYCH MOWA w art. 10 ust. 1 USTAWY, NA USTALENIE KIERUNKÓW I ZASAD ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY, O KTÓRYCH MOWA w art. 10 ust. 2 USTAWY

W oparciu o uwarunkowania w pełnym zakresie problemowym, tzn. przestrzenno- historycznym, z uwzgl ędnieniem cech szczególnych miejsca i jego to Ŝsamości, przyrodniczo- ekologicznym, komunikacyjnym zarówno jako system lokalny, jak i w powi ązaniach zewn ętrznych, infrastruktury technicznej oraz infrastruktury społeczno-gospodarczej, a tak Ŝe według zamierze ń organów nadrz ędnych oraz wskaza ń władz samorz ądu lokalnego zaproponowano koncepcj ę rozwoju gminy. Okre śla ona cele społeczne, kulturowe, ekologiczne i ekonomiczne, wskazuje kierunki rozwoju gminy na czas najbli Ŝszy i dla dalszej perspektywy czasowej. Generalnie, za zasad ę przyjmuje si ę ochron ę i rozwój oraz przekształcenia i intensyfikacj ę istniej ących walorów i zjawisk. Rozproszona struktura osadnicza nakazuje d ąŜ enie do koncentracji i komasacji terenów zabudowanych. B ędzie to proces bardzo odległy w czasie, ale musi by ć celowy. Jako warto ści rozwojowo- -przekształcaj ące wprowadza si ę stopniowe przekształcanie rozproszonej zabudowy zagrodowej, ró Ŝne formy aktywno ści gospodarczej wspomagaj ące rozwój społeczno- -gospodarczy oraz uaktywnienie gospodarcze potencjalnych obszarów obsługuj ących komunikacj ę. Realizacja zada ń powinna obejmowa ć ró Ŝne perspektywy czasowe, niejednokrotnie determinowane czynnikami b ędącymi poza Samorz ądem Gminy, ale przede wszystkim procesy rozwojowe powinny by ć sukcesywne i celowe. Koncepcja zawarta w „Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Ładzice” wskazuje na mo Ŝliwo ść wi ększej aktywno ści gospodarczej, dostosowanej do zmiennych uwarunkowa ń i potrzeb, a jednocze śnie chroni i rozwija istniej ące walory przyrodniczo-kulturowe i wskazuje mo Ŝliwo ść polepszenia warunków Ŝycia jej mieszka ńców, oraz podnoszenia rangi gminy w strukturze województwa.

V. POLITYKA FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNA

Sporz ądzenie studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy jest niezb ędnym ogniwem procesu planowania przestrzennego, który ustawowo jest procesem ci ągłym. Studium, jako etap poprzedzaj ący plany miejscowe, wskazuje pełen zakres mo Ŝliwo ści przedsi ęwzi ęć planistycznych oraz realizacji idei i zamierze ń rozwoju, lub

54 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice ogranicze ń czy ochrony, w bliskiej i dalszej perspektywie czasowej. W trakcie opracowywania przedmiotowego dokumentu kierowano si ę zasadami zrównowa Ŝonego rozwoju. Niniejszy dokument spełnia jego podstawowe kryteria: • cele społeczne realizowane przez takie kształtowanie struktur przestrzennych, aby umo Ŝliwić społecze ństwu stopniowe osi ąganie poprawy jako ści Ŝycia, poprzez proporcjonalne rozmieszczenie ludno ści w stosunku do miejsc pracy i układów osadniczych, zachowanie prawidłowych relacji funkcjonalno-przestrzennych mi ędzy o środkami zamieszkania, pracy, odpoczynku, usług i administracji, wskazanie korzystnego techniczno-przestrzennego standardu środowiska człowieka, kształtowanie środowiska przestrzennego kreuj ącego nowe jako ściowo potrzeby i warto ści społeczne; • cele kulturowe osi ągane przez takie kształtowanie struktur przestrzennych, które chroni ą istniej ące dziedzictwo kulturowe przed zniszczeniem lub dewastacj ą, poprzez powi ązanie obiektów historycznych z krajobrazem naturalnym i wkomponowanie ich we współczesne struktury funkcjonalno-przestrzenne oraz poprzez tworzenie nowych istotnych warto ści kulturowych; • cele ekologiczne osi ągane przez kształtowanie struktur przestrzennych oddziałuj ących hamuj ąco na dewastacj ę środowiska i tworz ących warunki umo Ŝliwiaj ące jego aktywn ą ochron ę poprzez zgodno ść charakteru i struktury zagospodarowania przestrzennego z cechami i walorami środowiska przyrodniczego, zgodno ść intensywno ści zagospodarowania z naturaln ą chłonno ści ą środowiska oraz jego odporno ści ą na zniszczenia, eksponowanie warto ści krajobrazowych i ich harmonijne ł ączenie z zagospodarowaniem, tworzenie warunków zapewniaj ących ochron ę unikatowych warto ści środowiska oraz umo Ŝliwiaj ących odzyskanie utraconej równowagi ekologicznej; • cele ekonomiczne osi ągane przez kształtowanie struktur przestrzennych tworz ących warunki wzrostu efektywno ści gospodarowania poprzez racjonalne wykorzystanie zasobów przyrodniczych i istniej ącego maj ątku, kształtowanie elastycznych struktur przestrzennych, podatnych na dalszy rozwój, kształtowanie warunków przestrzennych tworz ących korzystne procesy, kształtowanie układów przestrzennych, których struktura zwi ększa sprawno ść i niezawodno ść funkcjonowania.

W wyniku przeprowadzonych analiz i studiów dokonano waloryzacji obszaru gminy i okre ślono polityk ę funkcjonalno-przestrzenn ą gminy – w pełni czyteln ą po zapoznaniu si ę z rysunkiem studium (plansza „Kierunki zagospodarowania, Polityka funkcjonalno – przestrzenna”), gdzie przedstawiono lokalizacj ę poszczególnych obszarów. W przedstawionej na rysunku studium tabeli pokazano oznaczenia poszczególnych obszarów oraz przypisane im funkcje. Przypisane danemu obszarowi ró Ŝne funkcje zostan ą wyodr ębnione w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego z wymagan ą w tych opracowaniach precyzj ą i stopniem uszczegółowienia. Wszelkie działania przestrzenne na obszarach nie obj ętych tzw. obowi ązkiem sporz ądzenia planu, wymagaj ą równie Ŝ wyprzedzaj ących działa ń planistycznych obejmuj ących obowi ązkowo obszar docelowy wraz ze stref ą kontekstu przestrzennego.

VI. INTERPRETACJA ZAPISÓW USTALE Ń STUDIUM

Zgodnie z ustaw ą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz. 717 z pó źn. zm.) studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego nie jest aktem prawa miejscowego, lecz jedynie dokumentem okre ślaj ącym polityk ę przestrzenn ą gminy. Jednocze śnie ustalenia zawarte w

55 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice studium s ą wi ąŜą ce dla organów gminy sporz ądzaj ących plany miejscowe. Ustalenia zawarte w tek ście i zał ącznikach graficznych studium wyra Ŝaj ą jedynie kierunki zagospodarowania przestrzennego obszaru, nie s ą za ś ścisłym przes ądzeniem o formie i granicach zainwestowania i u Ŝytkowania terenów. Okre ślenia dotycz ące formy u Ŝytkowania terenów dotycz ą podstawowych i uzupełniaj ących lub towarzysz ących rodzajów zabudowy. Na terenach tych mog ą by ć realizowane tak Ŝe inne formy zabudowy, pod warunkiem nie pozostawania w sprzeczno ści z formami okre ślonymi w studium. Przy opracowywaniu planów miejscowych dla terenów przeznaczonych pod zabudow ę nale Ŝy przewidzie ć ziele ń publiczn ą, stwarzaj ącą warunki do wypoczynku, estetyki i przej ść pieszych. Poza drogami wskazanymi na zał ączniku graficznym studium, w zale Ŝno ści od potrzeb społeczno ści lokalnej, mo Ŝliwa jest realizacja nowych dróg gminnych, których przebieg zostanie ustalony w drodze decyzji o zezwoleniu na realizacj ę inwestycji drogowej lub w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Nowe obiekty winny spełnia ć wska źniki i kierunki okre ślone w niniejszym opracowaniu.

VII. UZASADNIENIE PRZYJ ĘTYCH ROZWI ĄZA Ń I SYNTEZA USTALE Ń PROJEKTU STUDIUM

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy to opracowanie strategiczne dla rozwoju przestrzennego gminy Ładzice. Mimo, Ŝe nie ma ono rangi prawa miejscowego, to jednak stanowi o ś systemu planowania przestrzennego na poziomie gminy. W opracowanym dokumencie znalazły si ę informacje wynikaj ące z: • rozpoznania aktualnej sytuacji gminy, istniej ących uwarunkowa ń oraz problemów zwi ązanych z jej rozwojem, • sformułowania kierunków rozwoju i zagospodarowania przestrzennego gminy, a tak Ŝe podstawowych zasad polityki przestrzennej i zasad ochrony interesu publicznego, • stworzenie podstaw do koordynacji sporz ądzania planów miejscowych, • integrowanie polityki przestrzennej pa ństwa z interesami gminy, a tak Ŝe wpływanie na formułowanie zada ń rz ądowych, wojewódzkich i powiatowych, zwi ązanych z priorytetami rozwoju gminy, • zbiorów informacji stwarzaj ących warunki dla promocji przestrzennych walorów gminy w celu lokowania tu działalno ści zwi ązanej z preferowanymi formami aktywno ści gospodarczej i społecznej, • promocji walorów i mo Ŝliwo ści inwestycyjnych gminy. Podczas kolejnych etapów realizowania opracowania analizie poddane zostały istniej ące opracowania planistyczne i inne bran Ŝowe, wydane decyzje o pozwoleniu na budow ę, wydane decyzje o warunkach zabudowy, wydane decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz wnioski zło Ŝone przez zainteresowanych. W ten sposób okre ślone zostały potrzeby i aspiracje społecze ństwa, władz i przedsi ębiorców, a tak Ŝe zjawiska wpływaj ące na sam ą przestrze ń gminy. Ustalone zostały: • stan środowiska przyrodniczego i kulturowego, • stan i faktyczne wyposa Ŝenie w infrastruktur ę techniczn ą, transportow ą i społeczn ą, • potencjał demograficzny, • potencjał ekonomiczny i gospodarczy gminy, • sytuacja na rynku pracy oraz problemy zwi ązane z bezrobociem. Zebrane informacje posłu Ŝyły do przeanalizowania ich pod k ątem mo Ŝliwo ści przestrzennego kształtowania gminy. Wyniki przeprowadzonych bada ń stanowi ą baz ę do

56 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice okre ślenia kierunków rozwoju gminy oraz rozpoznania jej predyspozycji i mo Ŝliwo ści z uwzgl ędnieniem zasad ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego. Zaproponowane nowe tereny inwestycyjne w pełni wystarczaj ą na zabezpieczenie potrzeb gminy w zakresie terenów budownictwa mieszkaniowego, działalno ści usługowej i gospodarczej na najbli Ŝszy okres, przy jednoczesnym zachowaniu w stanie nienaruszonym walorów środowiska. W studium znalazły si ę tak Ŝe wytyczne dotycz ące zagospodarowania terenów rolnych i le śnych w taki sposób, aby nie uległy one nadmiernej degradacji. Realizacja ustale ń studium, wynikaj ąca z przeprowadzonych analiz opiera si ę przede wszystkim na: • stymulowaniu rozwoju gminy, • inspirowaniu i realizowaniu programów zmierzaj ących do poprawy jako ści Ŝycia mieszka ńców, • udziale samorz ądu gminy w procesie opracowywania, uchwalania, aktualizacji i oceny realizacji, • tworzeniu infrastruktury dla istniej ących i planowanych inwestycji, • zapewnieniu współdziałania samorz ądu gminy z samorz ądem powiatowym i wojewódzkim odno śnie prowadzonych analiz i studiów z zakresu zagospodarowania przestrzennego powiatu, zagadnie ń jego rozwoju, styków pomi ędzy gmin ą a gminami s ąsiednimi, • analizie i kontrolowaniu stopnia wykorzystania gruntów. Z przeprowadzonych analiz wynika, Ŝe dotychczasowe kierunki rozwoju i istniej ące funkcje gminy mog ą by ć kontynuowane, pod warunkiem zwrócenia wi ększej uwagi na zrównowa Ŝony rozwój wszystkich z nich oraz na aktywizacj ę mniej znacz ących dotychczas funkcji, do takiego stopnia aby stały si ę czynnikami nap ędzaj ącymi rozwój gminy Ładzice.

VIII. OBJA ŚNIENIE ZMIAN W NOWYM OPRACOWANIU W STOSUNKU DO POPRZEDNIEJ EDYCJI STUDIUM

Ró Ŝnice pomi ędzy zmian ą studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ładzice a pierwsz ą edycj ą tego dokumentu wynikaj ą przede wszystkim z konieczno ści uaktualnienia zawartych danych oraz zakresu problematyki jaka powinna zosta ć uwzgl ędniona w w/w opracowaniu zgodnie z ustaw ą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, z pó źn. zm.). Do najwa Ŝniejszych zmian nale Ŝy zaliczy ć: - aktualizacj ę danych dotycz ących uwarunkowa ń środowiskowych, kulturowych oraz infrastrukturalnych, - wyznaczenie nowych oraz weryfikacja istniej ących terenów przeznaczonych pod zabudow ę mieszkaniow ą, rekreacji indywidualnej oraz pod działalno ść gospodarcz ą, - nowy podział funkcjonalno-przestrzenny, odpowiadaj ący obecnemu zagospodarowaniu oraz uwzgl ędniaj ący wszelkie uwarunkowania, a tak Ŝe potrzeby i oczekiwania mieszka ńców gminy, zawieraj ący wytyczne do przyszłych planów miejscowych.

57