2 Bote der Urschweiz | Wohnen Februar 2019

Preise für Wohneigentum steigen Immobilienpreise Die gute Wirtschaftslage, die anhaltend günstigen Finanzierungskonditionen sowie die grosse Beliebtheit der Wohnregion begünstigen im Kanton die Eigenheimnachfrage. Entsprechend haben im Segment des Wohneigentums die Preise erneut zugelegt.

Lukas Camenzind*

Im vergangenen Jahr ist das Stock- Wangen (SZ) Tuggen werkeigentum im Kanton Schwyz Freienbach Wollerau Lachen abermals teurer geworden. Wäh- rend die Angebotspreise im Som- Altendorf Galgenen Feusisberg Reichenburg mer 2018 nur knapp über dem Schübelbach Vorjahresniveau zu liegen kamen, verzeichneten die Transaktions- preise für Eigentumswohnungen Vorderthal mit gutem Ausbaustandard ein Plus von 1,5 Prozent im Vergleich Einsiedeln zum Vorjahr. Am stärksten fielen Innerthal die Wertanstiege in den Regionen Sattel von Ausserschwyz aus. Die Zah- Küssnacht (SZ) lungsbereitschaft für Wohneigen- tum wird durch den gegenwärtigen Steinen Schweizer Wirtschaftsaufschwung gestärkt – zunehmend auch wieder Schwyz Preis in CHF bis 1.0 Mio. in den gehobenen Preisklassen. Gersau 1.0 bis 1.2 Mio. Objekte, die bereits mit durch- 1.2 bis 1.4 Mio. schnittlichen Haushaltseinkom- 1.4 bis 1.6 Mio. men tragbar sind, bleiben im Kan- 1.6 bis 1.8 Mio. ton Schwyz jedoch weiterhin sehr über 1.8 Mio. gesucht.

Einfamilienhäuser Riemenstalden weiterhin gefragt Der Wunsch nach einem eigenen Haus ist in der Schwyzer Bevölke- rung nach wie vor fest verankert. Dabei ist es oft herausfordernd, So viel kostet in den Schwyzer Gemeinden ein durchschnittliches, fünfjähriges Einfamilienhaus mit gutem Ausbau- ein geeignetes Kaufobjekt zu fin- standard (4. Quartal 2018). Grafiken: Quelle Wüest Partner AG den: Weniger als 2 Prozent des kantonalen Bestandes befinden sich in der Vermarktung, und neue Preise der gehandelten Einfami- telteuren Objekten beispielsweise reichen Investitionen, die hier in Objekte entstehen infolge des ver- lienhäuser während der letzten um durchschnittlich 2,8 Prozent. den letzten Jahren getätigt wurden, dichteten Bauens kaum noch. Dies anderthalb Jahre wieder spürbar Der Schwyzer Mietwohnungs- haben das Wohnungsangebot deut- hat dazu geführt, dass sich die nach oben entwickelten – bei mit- markt ist übersättigt. Die umfang- lich stärker ansteigen lassen als die

ANZEIGE

Seit 70 Jahren für Sie da.

Muotastrasse 24 T 041 818 50 80 www.gasser-haustechnik.ch 6438 Ibach F 041 818 50 85 [email protected] IMMOBILIENPREISE 3

zusätzliche Nachfrage seitens der Endnutzer. Das Ergebnis sind sin- kende Anfangsmieten und wach- Wangen (SZ) Tuggen Freienbach sende Leerstände. Im vergangenen Wollerau Lachen Jahr hat sich im Kanton Schwyz die Altendorf Feusisberg Galgenen Zahl der unbewohnten Mietwoh- Schübelbach Reichenburg nungen verdoppelt. 2018 war die kantonale Leerwohnungsquote so hoch wie seit Ende der 1990er- Vorderthal Jahre nicht mehr. Die jüngsten Entwicklungen kommen vor allem den Wohnungs- Rothenthurm Einsiedeln suchenden entgegen, die sich neben Innerthal Sattel der umfangreichen Auswahl auch Küssnacht (SZ) Steinerberg über reduzierte Mietpreise freuen Alpthal Unteriberg können. Diese haben im Kanton Arth Steinen seit 2015 bereits um insgesamt Oberiberg 10 Prozent nachgegeben, und der Lauerz Schwyz Preis in CHF Markt wird aller Voraussicht nach bis 0.8 Mio. Gersau mieterfreundlich bleiben: Die im Ingenbohl Illgau 0.8 bis 0.9 Mio. vergangenen Jahr eingereichten 0.9 bis 1.0 Mio. Neubaugesuche deuten auf eine 1.0 bis 1.1 Mio. Morschach weitere Zunahme in der Marktver- 1.1 bis 1.2 Mio. Muotathal sorgung hin. über 1.2 Mio. Verhaltener Zinsauftrieb Riemenstalden Nachdem die Zinsen für Finanzie- rungen die Tiefststände vom Som- mer 2016 hinter sich gelassen hat- ten, bildete sich seit dem Jahres- Die Grafik zeigt die Kosten für eine durchschnittliche, fünfjährige Eigentumswohnung mit gutem Ausbaustandard im wechsel 2017/2018 wieder eine Kanton Schwyz (4. Quartal 2018). eher stagnierende Tendenz aus. Die Entwicklung bleibt stark von den Notenbanken Federal Reserve, Region Schwyz Region Küssnacht Region Einsiedeln Europäische Zentralbank und Schweizerische Nationalbank be- Obwohl sich die Neubautätigkeit Infolge der regen Neubautätig- Die Region Einsiedeln wird zu- einflusst. Die Experten der SZKB in der Region Schwyz bislang auf keit besteht in Küssnacht weiter- nehmend als attraktive Wohn- rechnen damit, dass aus dieser hohem Niveau bewegte, präsen- hin eine grosse Auswahl an Woh- region wahrgenommen, und das Richtung vorerst keine grosse Än- tiert sich der Markt für Stock- nungen. Im Segment des Stock- rege Bevölkerungswachstum derung auftritt. Die Zinsen erleb- werkeigentum anhaltend robust. werkeigentums wird das kurbelt den Bedarf an zusätzli- ten Ende November 2018 gar noch Die Angebotsquote beträgt wei- Angebot massgeblich durch die chem Wohnraum kontinuierlich einmal einen verhältnismässig terhin moderate 4 Prozent, und Vermarktung von Grossprojek- an. Dies führt zu einer ange- starken Taucher auf weiterhin tie- mancherorts stiegen die Preise ten im Ortsteil Immensee be- spannten Lage insbesondere auf fem Niveau. jüngst erneut an. Das Kaufinter- stimmt. Inzwischen machen sich dem Einfamilienhausmarkt. Der esse konzentriert sich nach wie erste Anzeichen bemerkbar, Nachfrageüberhang liess die vor auf die Gemeinden Arth, dass die hohe Marktversorgung Preise der gehandelten Einfami- * Der Autor ist Mitglied der Geschäftslei- Steinen und Sattel sowie auf das Druck auf die Preise auszuüben lienhäuser im letzten Jahr an- tung der SZKB und leitet den Geschäfts- höherpreisige Ingenbohl. beginnt. steigen. bereich Privat- und Firmenkunden.

ANZEIGE

Vanoli Immobilien Treuhand AG

Miet- und Eigentumswohnungen Neubauprojekt Räbmatt in Küssnacht Wohnen an traumhafter Lage Erfahren Sie mehr unter www.raebmatt.ch

Vanoli Immobilien Treuhand AG • Artherstrasse 27 • CH-6405 Immensee Telefon 041 854 60 80 • [email protected] • www.c-vanoli.ch