BIENS EN VENDÉE N°2 Le magazine immobilier du Nord-Ouest Vendée
14 AGENCES IMMOBILIèRES à VOTRE SERVICE
Sommaire EDITO
L’immobilier va de records en records SECTEUR CHALLANS en cette fin d’année 2019. Records à la baisse des taux, records ELIOT Immobilier • (Challans)...... 4 à la hausse des prix et du nombre de transactions : la dynamique du HOREL Immobilier • (Challans)...... 6 marché du logement reste excellente. ROCHER Immobilier • (Challans)...... 8 L’extrême faiblesse des taux continue de soutenir le marché. VRIGNAUD & BIRON Immobilier • (Challans)...... 10 CAP CONSEIL Immobilier • (Soullans)...... 12 La confiance des ménages se maintient à un niveau relativement élevé. ROCHER Immobilier • (Commequiers)...... 14 Le nombre de transactions de logements existants, qui était déjà à SECTEUR MER ET VIE un niveau élevé, est en forte hausse. Il bat un nouveau record en franchissant la barre historique du million de L’AGENCE de la Cour Rouge • (St Gilles Croix de Vie)...... 16 logements (1 017 000) à fin juin 2019 L’AGENCE du Quai Gorin • (St Gilles Croix de Vie)...... 18 sur 12 mois. PASCAL LIGER Immobilier • (St Gilles Croix de Vie)...... 20 En province, les prix augmentent VRIGNAUD & BIRON Immobilier • (St Gilles Croix de Vie)...... 22 raisonnablement (+2,8 %). Agence de LA FORET • (St Hilaire de Riez)...... 24 Pour toutes vos démarches de vente et CR Immobilier • (St Hilaire de Riez)...... 26 d’achat, le SIA (Service Inter Agences) Nord-Ouest Vendée, avec ses 14 VRIGNAUD & BIRON Immobilier• (St Hilaire de Riez)...... 28 agences indépendantes, vous conseille et vous accompagne jusqu’à la réussite de votre projet. Bonne lecture à vous.
Directeur de publication : Alexandre BIRON Tous les adhérents au SIA sont indépendants et titulaires d’une carte profes- sionnelle et d’une garantie financière. Les prix sont soit HAI (Honoraires d’agence inclus) soit à la charge du vendeur Magazine édité par Déclic Publications SARL au capital de 50 000 €. R.C.S. 522 859 41 Dépot légal à parution - imprimé en EU. Ce magazine est protégé par la loi du 11 mars 1957 sur la propriété artistique. Toute reproduction est strictement interdite. Le libellé des annonces publicitaires utilisé par les annonceurs, les photos et les textes rédactionnels n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs, Le directeur de la publication se reserve le droit de différer ou refuser des docu- ments sans avoir à justifier les motifs. GARDONS NOTRE VILLE PROPRE NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE LE SERVICE INTER-AGENCES (SIA)
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EXCLUSIVITÉ Challans 365 000 € VENDU La Garnache Appartement Proche centre ville et gare, appartement de 2012, très lumineux, en parfait état environ 120 m2, situé au 2e et dernier étage, proposant une pièce de vie avec poêle ouvrant sur terrasse Sud de 27 m2, une cuisine aménagée et équipée, cellier, 2 chambres avec placard, salle d’eau, un wc à l’entrée, une mezzanine, un bureau, une verrière, lingerie, cave. Accès direct par monte-charge. Grand garage 34 m2. parking. Jardin privé à l’arrière. Presatations de qualité et décoration soignée Terrain 590 m² Terrain d’environ 600 m² au calme d’un hameau à quelques minutes du bourg de La Garnache. Libre de constructeur et desservi en eau, électricité et assainissement, cette parcelle est idéale pour votre projet de construction.
REF. 262 Honoraires à charge acquéreur- Pourcentage honoraires TTC : 4.29% REF. 256 DPE : C Prix net vendeur : 350000 € - Copropriété : Oui Nombre de lots : 13
VENDU EXCLUSIVITÉ Challans 164 700 € Challans Maison
A deux pas des écoles et d’un centre commercial, dans un quartier calme, idéal pour vie familiale, cette maison de 90m2 comprend : pièce de vie + véranda, cuisine indépendante, cellier, salle de bain, 4 chambres, 2WC , garage, cave, jardin orienté sud/est. Maison bien entretenue, rafraîchissement à prévoir. Immeuble 300 m² A découvrir proche du centre ville de Challans, immeuble comprenant un studio (de 28 m²), trois Type 2 (de 42m², 50m² et 54 m²), deux types 3 (de 63 et 65 m²), 10 places de parking et une cour individuelle à disposition des locataires. Proche des commerces et complexes sportifs, immeuble situé dans un square arboré et vivant. Locataires en place pour tous les appartements. Idéal investisseur. Bonne rentabilité.
REF. 232 REF. 450 Honoraires à charge de l’acquéreur - Pourcentage honoraires TTC : 6.26 % DPE : D Prix net vendeur : 155000 €- Copropriété : Non SECTEUR CHALLANS 4 EXCLUSIVITÉ Challans 330 000 € VENDU Challans Maison Située à quelques pas des écoles, centre ville, centre commercial et de la gare, venez découvrir cette charmante maison familiale de 123 m2. Elle se compose d’une pièce de vie d’environ 30 m2, coin cuisine donnant sur une lumineuse véranda et un studio indépendant avec salle d’eau. A l’étage : 3 belles chambres dont 1 avec balcon, une salle de bains et wc indépendants. Le garage attenant et le superbe jardin paysager complètent ces belles prestations. Maison 6 pièces 150 m² Proche centre-ville et grande surface, maison d’environ 150 m² comprenant à l’étage : pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et aménagée, salle de bains, wc, 3 chambres avec placards, couloir avec rangements. En rez-de-chaussée: une chambre, une lingerie, cave et un studio indépendant. Le tout sur une parcelle d’environ 500 m². Beau potentiel pour cette maison
Honoraires à charge de l’acquéreur REF. 509 Pourcentage honoraires TTC 4.76 % REF. 432 DPE : C Prix net vendeur : 315000 €
VENDU EXCLUSIVITÉ Challans 790 000 € Challans Maison Au coeur de la ville, élégante maison bourgeoise de caractère alliant qualité et charme de l’ancien, sans aucun vis-à-vis, organisé sur 3 niveaux et entouré d’un jardin boisé de 1630 m2 Un hall d’entrée, un salon/séjour avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, chaufferie, un second hall accédant à l’étage, 4 chambres dont 3 avec salle d’eau, wc, bureau, salle de bains. Au 2e étage : salle de cinéma avec grenier. En annexe : un T2 indépendant de 65 Maison 3 pièces 90 m² m2, un garage 55 m2, salle de sport A proximité de tous commerces et Halles de indépendante. Piscine chauffée Challans, maison plain-pied en parfait état pompe à chaleur. Produit unique! proposant : une entrée, une jolie pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée donnant sur véranda et terrain clos, terrasse. Deux chambres (possibilité d’aménager une 3e chambre), salle d’eau, wc, cellier attenant. Garage, abri de jardin, sur un terrain de 564 m². Toiture neuve. Dans une rue calme et agréable à vivre. Honoraires à charge de l’acquéreur - REF. 516 REF. 547 DPE : C Pourcentage honoraires TTC : 5.33 % Prix net vendeur : 750000 €
VENDU Challans VENDU Challans Maison A proximité d’un centre commercial, des écoles et d’un complexe sportif, maison d’habitation de plain-pied de 115 m2. Elle se compose d’une pièce de vie avec cuisine américaine, un dégagement desservant 4 grandes chambres dont une de 15 m2, une salle de bains, wc et un cellier. A l’extérieur, une terrasse carrelée donnant sur un jardin paysager avec sa piscine chauffée et plus de 70 m2 de dépendances (cave, garage, atelier). Chauffage par pompe à chaleur et ballon d’eau chaude thermodynamique, très économe. Quelques travaux de Appartement T2 30 m² rafraîchissement à prévoir. A 200m des halles de Challans, situé au premier étage d’un immeuble comprenant 5 lots, découvrez cet appartement de 30m² environ. Il se compose: d’une pièce de vie avec cuisine aménagée / équipée, donnant sur un balcon exposé sud/ouest, une salle d’eau, une chambre, wc, et un garage. Idéal pour investisseur ou premier achat.
REF. 562 REF. 571 DPE : D SECTEUR CHALLANS 5 HOREL IMMOBILIER 25 bd Clémenceau CHALLANS Tél. 02 28 12 03 66 www.horel.immo
VENDU CHALLANS sous compromis LA GARNACHE Maison
Exclusivité SIA Challans, proche zone commerciale, écoles et centre ville. Cette maison de 1968 a laissé place à une rénovation contemporaine. Côté jour, pièce de vie lumineuse donnant sur sa cuisine ouverte équipée qui raviront les plus gourmets, une arrière cuisine, une buanderie. Côté nuit, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, 1 bureau Maison et une deuxième salle d’eau. Au coeur de son village, ensemble Côté pratique, véranda, garage immobilier de 2 maisons dont une rénovée et dépendances qui laisseront et constituée d’une pièce de vie avec libre cour à vos inspirations. kitchenette, à l’étage une chambre avec salle d’eau . La seconde à rénover comprenant un salon, salle à manger, cuisine, salle d’eau, wc, et deux chambres à l’étage. Possibilité de relier les 2 maisons. Le tout sur un terrain d’env. 550 m2.
REF. BKVMA100001429 REF. 01051 DPE : C DPE : vierge
VENDU VENDU BOUIN CHALLANS Maison
Entre Beauvoir sur Mer et Bouin, à quelques minutes des plages! Détente assurée dans cette maison entièrement rénovée ! Côté jour, une cuisine semi ouverte sur son salon séjour avec vue imprenable sur les marais. Côté nuit, 2 chambres et 1 salle d’eau. Côté pratique, une arrière cuisine et un débarras pouvant être aménagés pour un Appartement agrandissement, un garage et Exclusivité SIA, CHALLANS, Appartement dépendances. de 75 m2 offrant pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée donnant sur terrasse exposée Sud, spacieux cellier, 2 chambres, salle d’eau, wc. Cave et parking privatif. Au 3ème et dernier étage d’une résidence sécurisée avec ascenceur.
Copropriété de 36 lots REF. Charges copropriété : REF. BKVMA100001433 DPE C 960€ DPE : E SECTEUR CHALLANS 6 sous compromis FALLERON VENDU SOULLANS Maison
Exclusivité SIA Falleron, à 5 minutes du bourg dans un hameau. Je vous invite à découvrir cette maison en pierre rénovée. Côté jour, un salon séjour de 35m2 avec cheminée insert donnant sur sa cuisine ouverte avec accès au jardin. Côté nuit, 1 chambre, 1bureau et une salle d’eau. Côté pratique, 1 dépendance de 20m2, puits. Maison Bourg tous commerces, maison habitable de suite vous offrant une grande cuisine aménagée donnant accès sur la véranda et ouverte sur le séjour, une salle d’eau refaite, un wc, ainsi que deux grandes chambres. En rez de jardin, vous béneficiez de deux autres pièces aménagées, d’une cuisine, ainsi que d’une salle d’eau et d’un wc. Vous avez aussi un grand garage ,un cellier et un abri. L’ensemble, sans vis-à-vis, sur environ 400 m2 de terrain clos et avec puits. Panneaux photovoltaiques offrant une rentabilité annuelle de REF. HCVMA80001434 1200 euros environ. DPE : F REF. BKVMA100002064 - DPE :D
VENDU EXCLUSIVITE BOIS-DE-CENE 239 400 € CHALLANS Maison
Centre bourg Bois de Cené, l’agence Horel immobilier vous propose pavillon offrant grande pièce de vie de plus de 50 m2 avec sa cuisine aménagée et équipée, Suite parentale avec salle d ‘eau et dressing, 4 autres chambres , 1 salle d’eau et 2 wc, bureau. Garage avec coin lingerie et faux grenier. Jardin clos avec cabanon. Idéal Appartement grande famille! CHALLANS Apt T3, situé au dernier étage d’une résidence sécurisée, avec piscine privative comprenant : entrée avec placard, pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur un balcon/terrasse, 2 chambres avec placard, salle de bains, toilette. Bonne exposition. 2 places de parking privatives. Copropriété de 145 lots. Charges annuelles payées par le propriétaire : 961.06 EUR. Pas de procédure en cours. Copropriété de 145 lots REF. HCVAP80001462 Charges copropriété : REF. HVMA10001445 DPE : D 961.06 € DPE : D Honoraires charge acquéreur 9 400 €
EXCLUSIVITE LA GARNACHE 50000 € VENDU CHALLANS Grange
Exclusivité SIA, en campagne, dans un hameau, grange à restaurer en habitation d’environ 90 m2 habitable avec un garage en pierre non attenant. Le tout sur parcelle d’environ 570 m2. Réseaux à proximité. Prévoir assainissement individuel.
Maison EXCLUSIVITE SIA - CHALLANS Pavillon de plain-pied de 91m2 comprenant grande pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 46m2, dégagement, 3 chambres, salle de bains (baignoire et douche), toilettes séparées. Garage. L’ensemble sur un terrain clos de 572m2. Prévoir rafraîchissement.
REF. HVMA10003451 Honoraires charges acquéreur REF. HCVMA80001465 DPE : vierge 4000 € DPE : D SECTEUR CHALLANS 7 ROCHER IMMOBILIER 19 rue de Nante 85300 CHALLANS 02 51 54 53 19 www.rocher-immobilier.fr
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Maison TOUVOIS - Entre NANTES et CHALLANS, une très grande propriété sur plus de 6 hectares comprenant : entrée, séjour avec cheminée, grande cuisine, 5 chambres, BUREAU, très belle SDB, salle d’eau, 2 wc, grande véranda. Bâtiment exterieur de 160m2 pouvant acceuillir garage CAMPING-CAR, atelier, cave etc... Le tout sur un magnifique parc de 65000m2 avec plan d’eau. REF. 1595 REF. 1553 DPE : DPE :D
EXCLUSIVITÉ 107 000 € EXCLUSIVITÉ ST CHRISTOPHE DU LIGNERON 225 750 € CHALLANS Maison Très jolie maison ossature bois de 2011 dans un joli village arboré comprenant : entrée, séjour salon avec cuisine aménagée, 3 chambres, salle de bains, wc, jolie dépendance en pierre. Le tout sur un terrain arboré de 941 m2.
Terrain Dans un quartier recherché, au calme, belle parcelle de 1.000m2 non viabilisée mais tout passe de devant, entièrement clos Zone UD UDb (COS 20%) Libre de constructeur. pas d’étage
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Maison Dans une impasse, d’un quartier calme, une maison neuve composée d’un salon/ séjour sur une cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres dont une avec dressing, salle de bains, wc, lingerie, garage. L’ensemble sur un terrain de 421 m2.
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vendu EXCLUSIVITÉ 206 130 € EXCLUSIVITÉ 180 380 € CHALLANS SOULLANS SOULLANS
Appartement Maison Bâtiment de stockage Au rez-de-chaussée d’une résidence de Idéal retraité, dans le centre bourg, magnifique Au calme dans un environnement agréable, vous êtes à la 2008 fermée et sécurisée, venez découvrir maison de plain pied en parfait état rénovée en recherche d’un bâtiment à usage de stockage ou pour la cet appartement T2 de 47 m2 offrant : 2006. Venez découvrir cette maison offrant des création de box pour la location. Ce bâtiment d’une surface entrée avec placard, pièce de vie ouvrant volumes généreux et de grandes dépendances : d’environ 560 m2, vous permettra de réaliser votre projet. sur balcon exposé sud, cuisine aménagée pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, deux Il se compose : d’une surface de stockage avec accès poids ouverte sur le séjour, chambre avec placard, chambres (possibilité trois), deux salles d’eau, lourds de 263 m2, auvent de 150m2, ancienne chambre salle de bains, WC. Place de parking arrière cuisine, garage et atelier de plus de 50 froide (HS) 52 m2, d’un ensemble administratif d’environ privative, local vélo. m2, l’ensemble sur un terrain entièrement clos 63 m2 composé de deux bureaux, une salle d’archive et de de 288 m2 ne nécessitant pas d’entretien. sanitaires. L’ensemble sur une parcelle de plus de 6000 m2 2 Copropriété : Oui dont environ 1200 m en enrobé. REF. 1_C0058A Charges copropriété : 877.8€ REF. 1_C0100M REF. 1_C0107C DPE : D Alur Nombre de lots : 145 DPE :D DPE : vierge
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Jolie maison plain-pied de 105 m2 habitable comprenant : entrée, salon-séjour avec cheminée ouverte, cuisine aménagée, 3 chambres, salle d’eau, grande dépendance avec garage et atelier sur terrain clos et arboré de 1809 m2. A bientôt dans votre agence Cap Conseil Immobilier ! Maison En exclusivité - charmante maison plain- pied offrant entrée, cuisine, salon/séjour avec cheminée, 2 chambres possibilité 3, bureau, salle d’eau, cellier, dépendances sur terrain clos et arboré sans vis à vis de 1012 m2. Très bel environnement à proximité de toutes commodités.
REF. 3288 DPE : DC REF. 3293 - DPE : E
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Proche commodités cette maison de 140 m2 habitable vous offre : Entrée avec placard, séjour/salon avec cheminée insert, véranda, cuisine A/E, ar/ cuisine/lingerie, dégagement, toilette, salle d’eau, 4 chambres avec placards. Sur le terrain d’environ 700 m2 vous profitez de la terrasse avec sa piscine chauffée. Pour votre confort : garage avec grenier, abri Maison de jardin / local technique et A 2 km du centre ville de Challans, très coin bûcher. Juste à poser vos belle maison contemporaine comprenant valises !!! A bientôt dans votre : entrée, cuisine A/E, grand salon-séjour agence Cap Conseil Immobilier ensoleillé, 4 chambres, 2 salles d’eau, ! cellier, garage sur terrain clos de 1438 m2. A bientôt dans votre agence Cap Conseil Immobilier !
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Dans le bourg de Commequiers, belle maison de 125 m2 habitable comprenant : entrée, cuisine aménagée et équipée avec coin repas, salon- séjour, 3 chambres, bureau, salle de bains, salle d’eau, 2 wc, cellier et garage. Le tout sur un terrain clos et arboré sans vis à vis de 735 m2. PROCHE DE TOUTES COMMODITES. Maison En exclusivité Centre ville, ensemble immobilier à rénover, d’une superficie de 216 m2 habitable, grandes dépendances. Idéal pour investissement locatif. Le tout sur terrain de 1290 m2
REF. 3333 DPE : DC REF. 3316 - DPE : vierge
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EXCLUSIVITÉ 273 400 € EXCLUSIVITÉ 259 800 € EXCLUSIVITÉ 259 800 € LE FENOUILLER SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ LE FENOUILLER
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REF. 1231-3 Honoraires REF. 1242 Honoraires REF. 1267 Honoraires DPE : D charges vendeurs DPE : charges vendeurs DPE : D charges vendeurs
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REF. 1303 Honoraires REF. 1305-1 Honoraires REF. 1315-1 Honoraires SECTEUR MER ET VIE DPE : D charges vendeurs DPE : E charges vendeurs DPE : non requis charges vendeurs
17 L’AGENCE du Quai Gorin
5 bis Quai Gorin SAINT GILLES CROIX DE VIE Tél. 02.51.60.30.30 www.lagence85.com
EXCLUSIVITÉ 368 000 € EXCLUSIVITÉ 226 600 € EXCLUSIVITÉ 213 000 € SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE SAINT-MAIXENT-SUR-VIE SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE
Maison Maison Maison Maison d’habitation à moins de 300 m Unique au calme d’une impasse venez Venez découvrir cette maison à rénover d’un centre commercial comprenant : un découvrir cette maison récente de plain- comprenant un salon-séjour, une cuisine, séjour-salon, cuisine équipée aménagée, pied comprenant un salon-séjour avec une véranda, 3 chambres, une salle d’eau, 3 chambres dont 2 avec placard, une salle cuisine meublée et équipée, 3 chambres un wc, un garage le tout sur un terrain bien d’eau, 2 WC. Cellier avec coin-douche. dont une suite parentale avec salle de bains, exposée de 480 m² ! Grand garage carrelé. Le tout sur environ wc et grand dressing, une seconde salle 550 m² de terrain entièrement clos exposé d’eau, un wc, un cellier, un garage le tout sur sud-ouest. un terrain clos de plus de 600 m² !
REF. 1325-1 Honoraires REF. 1328-1 Honoraires REF. 1339-1 Honoraires DPE : C charges vendeurs DPE :D charges vendeurs DPE : D charges vendeurs
EXCLUSIVITÉ 311 800 € EXCLUSIVITÉ 158 500 € EXCLUSIVITÉ 233 800 € SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ LE FENOUILLER
Maison Terrain Maison Maison à Saint Gilles croix de vie, située à Terrain d’environ 740 m² en cours de Située dans le bourg de le Fenouiller, venez 200m de la plage! Elle comprend un salon division à proximité immédiate de Saint profiter de cette maison comprenant : une séjour avec poêle à bois, une cuisine aménagée Gilles Croix de Vie. entrée, un séjour salon avec cuisine semi- et équipée, 1 chambre en rez-de-chaussée ouverte, 3 chambres, une salle de bains, un avec une salle d’eau et un wc. A l’étage vous wc, une chaufferie bureau, un garage. Le trouverez 2 chambres avec une salle d’eau et tout sur un beau terrain paysagé et clos de un wc séparé. Le tout sur un terrain de 354 m² plus de 550m² de terrain. paysagé avec une terrasse et avec un accès direct à la plage. Le plus sera le garage.
SECTEUR MER ET VIE REF. 1381 REF. 1364-1 Honoraires REF. 1346-2 Honoraires DPE :D Mentions légales : DPE : non requis charges vendeurs DPE : E charges vendeurs 18 vendu EXCLUSIVITÉ 129 100 € EXCLUSIVITÉ 104 950 € COMMEQUIERS SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ
Maison Bien immobilier Terrain Dans un écrin de verdure ,cette maison Plein centre ville venez découvrir dans Unique proche du centre et de la gare venez en très bon état située à 5 kilomètres un ensemble immobilier ces murs découvrir ce terrain de 428 m² viabilisé des commerces de COMMEQUIERS. Elle commerciaux disponibles pour tout type de et libre de constructeur ! Exposition sud comprend un séjour, un salon ,une cuisine commerces (possibilité restauration) ! arrière ! Idéal pour votre future habitation ! aménagée et équipée, 2 chambres dont une 15 m², une salle d’eau, un WC indépendant et une dépendance/atelier en pierre de 200 m² . Le tout bâti sur une parcelle de 2600 m². Une visite s’impose !
REF. 1384 Honoraires REF. 1388 Honoraires REF. 369-8 Honoraires DPE : charges vendeurs DPE : non requis charges vendeurs DPE : non requis charges vendeurs
EXCLUSIVITÉ 79 750 € EXCLUSIVITÉ 192 000 € EXCLUSIVITÉ 249 400 € SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ COEX
Terrain Maison Maison Unique proche du centre et de la gare venez Maison bâtie sur une parcelle de 689 m² ! Au rez de Longère entièrement rénovée comprenant découvrir ce terrain de 337 m² viabilisé et chaussée elle comprend une entrée, un salon/séjour de un séjour salon avec cheminée, une cuisine libre de constructeur ! Idéal pour votre plus de 25m² avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, 3 chambres, un future habitation ! aménagée/équipée, 2 chambres, une salle de bains, un bureau, une salle d’eau avec wc, une salle de WC et un cellier/buanderie ! A l’étage vous profiterez bains avec wc, une mezzanine, une piscine d’une grande chambre de 19 m² ! Possibilité d’ouvrir la chauffée, un préau, un atelier. Le tout sur cuisine afin d’obtenir une pièce de vie de près de 35 m² un beau jardin arboré et paysagé de plus de ! Ouvertures en PVC double vitrage, volets roulants 700 m². électriques, peu de travaux à prévoir !
REF. 379-8 Honoraires REF. 560 Honoraires REF. 741-2 Honoraires DPE : non requis charges vendeurs DPE :E charges vendeurs DPE :C charges vendeurs
EXCLUSIVITÉ 311 800 € EXCLUSIVITÉ 81 750 € EXCLUSIVITÉ 221 400 € SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ L’AIGUILLON SUR VIE SAINT-REVEREND
Maison Maison Maison Maison aux beaux volumes bâtie en 2013 ! Maison de ville à rénover entièrement maison de plain-pied en parfait état L’entrée ouvre sur une pièce de vie lumineuse composée d’une pièce de vie , une chambre, dans un environnement calme et arboré de plus de 55 m² avec cuisine aménagée et une salle d’eau et un WC . Le tout sur un comprenant : vaste pièce de vie, cuisine équipée. L’espace nuit est composé de 3 belles terrain clos d’une superficie de 342 m². CES aménagée, 3 chambres, bureau avec chambres dont une avec dressing, une salle de non requis mezzanine, salle de bains, cellier, garage... bains avec baignoire et douche à l’italienne, Le tout sur un terrain clos et paysagé de un WC. Cette maison comprend également plus de 700 m². un bureau, un cellier, une cave, un second WC et un double garage !
REF. 776-7 Honoraires REF. 900-6 Honoraires REF. 988-1 Honoraires SECTEUR MER ET VIE DPE : D charges vendeurs DPE : non requis charges vendeurs DPE :D charges vendeurs 19 56 quai de la république Place de la Fauvette ST GILLES CROIX DE VIE Tél. 02.51.68.02.36 www.ligerimmo.fr
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Quartier du VAL DE VIE - Rare dans ce secteur, maison en bon étât comprenant un salon-séjour, une cuisine indépendante aménagée et équipée, trois chambres, salle d’eau avec wc. garage. Terrain clos d’environ 739m2.
Appartement SAINT GILLES CROIX DE VIE - Magnifique vue pour ce Studio avec cabine, situé au 6ème et dernier étage d’une résidence aux pieds de la grande plage de St Gilles. Accès direct à la plage par ascenseur - Balcon fermé. Vendu meublé. Nombre de lots : 112 - Charges annuelles : 591 € - DPE E.
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A 800 m du centre-ville Belle maison de plain-pied comprenant dans la partie principale, une pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec placards, une salle d’eau et un wc. Logement T2 attenant avec pièce de vie, une chambre, salle d’eau avec wc. Garage. Terrain clos de 353m². Parfaitement Maison entretenue vous pouvez Vente en nue propriété occupée d’une déposer vos valises ! maison de plain pied idéalement située dans un quartier résidentiel. Grande pièce de vie avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, trois chambres, deux salles d’eau. Terrain clos et arboré d’environ 500m2. Double garage. Elements Financier : Prix d’achat réduit HAI : 216 348EUR Age du propriétaire : 84 ans. Taux de rendement : 4.36%. Réduction de prix (usufruit) : 27%
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SAINT GILLES CROIX DE VIE - Plage de Boisvinet à 750 m - Grand appartement de 89 m2 environ ensoleillé situé au premier étage d’une résidence rénovée en 2010 - Bel espace de vie avec cuisine ouverte et balcon - 3 chambres - Chauffage central - Grand garage - cave - Maison Quartier de la Sauzaie - Située à 850m de la mer dans une impasse, cette magnifique longère Vendéenne offre une pièce de vie avec poêle à bois, deux chambres, salle d ‘eau, wc. Terrain clos d’environ 724m2. Quartier calme et résidentiel. Elle a bénéficié d’importants travaux de rénovation en 2017 (Ouvertures, Electricité, Plomberie, Sols..)
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Saint Hilaire de Riez - Quartier Corniche/Terre fort - Idéalement située, cette maison de plain-pied est composée d’une cuisine indépendante, une belle pièce de vie, deux chambres, un bureau, veranda, salle de bains, wc, buanderie, grand garage avec faux grenier. Terrain clos d’environ 675m2. Maison Proche Croix de Vie – Maison comprenant hall d’entrée donnant sur vaste séjour, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, bureau, sde + sdb. Mezzanine. Double garage – Auvent - Poolhouse avec cuisine d’été – Piscine chauffée. L’ensemble sur terrain clos de 2300 m2 environ.
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Face mer, sur la corniche de Sion, grand studio lumineux de 33 m2 offrant cuisine contemporaine ouverte sur séjour et loggia, magnifique vue sur la plage des ‘ cinq pineaux’. Vendu avec garage fermé et cave. Idéal pied à terre en bord de mer ou investissement locatif. Corniche, plage, commerces, tout se fait à pied. Maison Beaux volumes pour cette maison principale face mer et son grand studio indépendant agrémentés d’une cour intérieure avec cabanon et d’une terrasse vue mer. Situation exceptionnelle, tout se fait à pied, plage, commerces, marché. Le charme d’une maison de pêcheur.
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SOUS COMPROMIS SAINT HILAIRE DE RIEZ EXCLUSIVITE 187 750 € SION SUR L’OCEAN Appartement
Idéalement située à proximité immédiate de la plage de Sion et des commerces, cette petite résidence récente, de standing avec ascenseur, bénéficie d’une situation exceptionnelle et se distingue par la qualité de ses équipements. Cet appartement T3, au 1er étage, en parfait état est très fonctionnel et très agréable à vivre. Vous apprécierez ses volumes et son séjour donnant sur une terrasse plein sud. Un parking Appartement privatif vient compléter ce bien. Vue mer, proximité immédiate des commerces et de la plage de Sion, appartement de 53 m² en parfait état, avec balcons comprenant : entrée avec placard, cuisine contemporaine aménagée et équipée ouverte sur séjour, chambre avec placard, salle d’eau/wc. Vendu meublé
Charges annuelles de copropriété : 0 € , REF. 3_SG0008A Copropriété de 27 lots REF. 505 nombre de lots de la SECTEUR MER ET VIE DPE : B Charges copropriété : 852 € DPE :D copropriété : 3.
23 AGENCE DE LA FORET 151, avenue de La Forêt ST HILAIRE DE RIEZ Tel : 02 51 54 31 35
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EXCLUSIVITE SAINT HILAIRE DE RIEZ 49 500 € EXCLUSIVITE 127 200 € SAINT HILAIRE DE RIEZ Terrain
Vous envisagez de faire construire sur St Hilaire de Riez, vos conseillers Agence de la Forêt vous recommandent de venir découvrir cette parcelle de terrain à bâtir libre de constructeur. Située dans le secteur de la Fradinière. Surface : 1073 m², très belles dimensions : façade 30 m. Contactez nous pour une visite au 02 51 54 31 35. Appartement A côté de la Corniche, succombez au charme de cet appartement unique ! Un appartement à côté de l’océan avec une magnifique terrasse de plus de 15 m2 et un garage. Au menu de la visite : un hall accueillant, une pièce de vie bien orientée, une salle d’eau entièrement refaite, un wc séparé, 2 chambres en duplex. Pour un séjour au bord de l’eau réussi, cet appartement garantit un intérieur soigné et un véritable espace extérieur sans entretien. REF. 2718 REF. 2742 Nombre de lots : 359 DPE : DPE :E Quote part ann de charges : 688€.
€ EXCLUSIVITE 79 500 € EXCLUSIVITE CHALLANS 340 000 SAINT HILAIRE DE RIEZ Maison
Exclusivité SIA - Superbe corps de ferme entièrement rénové de 197 m² comprenant : très belles pièces de vie et grands volumes grâce à sa cuisine aménagée et équipée de haut standing, son salon lumineux et spacieux ouvert sur une terrasse exposée plein sud, 6 chambres, 2 SdE, 1 SdB, cellier, bûcher, dépendances... La grange aménageable de Appartement 90 m² et son hangar de 67 m² Appartement T2 d’environ 27m² en rez-de- (pouvant accueillir un camping chaussée surélevé avec balcon, comprenant car ou plusieurs véhicules) : une pièce principale avec kitchenette agrémentent le tout sur un équipée d’un frigo-top et d’une plaque terrain de 2740 m². Possibilité électrique 2 feux, 1 petite chambre, 1 de scinder en deux habitations salle de bain, 1 WC, convecteurs récents, distinctes. ouvertures PVC double vitrage. Local vélo. Plage à 50m et commerces à proximité.
SECTEUR MER ET VIE REF. 2762 REF. 2749 Nombre de lots : 193 DPE : D DPE :F Quote part ann de charges : 520€ 24 € EXCLUSIVITE SION SUR L’OCEAN 196 250 EXCLUSIVITE 148 400 € SAINT HILAIRE DE RIEZ Maison
Votre future résidence secondaire vous attend ! Cette maison de plain-pied idéalement située à proximité de la plage et des commerces de Sion propose un intérieur soigné composé d’une pièce de vie lumineuse, 2 chambres, salle d’eau et wc indépendant, un terrain clos avec 2 terrasses pour déjeuner en famille, un petit abri pour vélo et matériel de jardin, et suffisamment Maison d’espace pour stationner un Maison de vacances composée d’un salon, véhicule. Venez visiter vous une cuisine fermée, 2 chambres à l’étage serez conquis ! avec une salle de bain et wc séparé. Une véranda et une terrasse.
Nombre de lots 191 - REF. 2765 REF. 2750 Quote part annuelle DPE : G DPE :E de charges : 500€.
vendu EXCLUSIVITE SAINT HILAIRE DE RIEZ 220 500 € SAINT HILAIRE DE RIEZ Maison
Maison située dans un secteur calme, à proximité des commerces, de la plage et de la forêt. Composée d’une pièce principale avec cheminée, donnant sur un beau jardin sans vis à vis, une cuisine aménagée équipée, 2 chambres, placards, 1 salle de bain, 1 wc, 1 garage. Sur un terrain entièrement clos de plus de 550m². Terrain Parcelle de terrain à bâtir d’une superficie de 621m², viabilisée en gaz, située dans le secteur du Terre Fort. A saisir !
REF. 2774 REF. 2769 DPE : F
€ EXCLUSIVITE SAINT HILAIRE DE RIEZ 76 000 EXCLUSIVITE 127 200 € NOTRE DAME DE RIEZ Appartement
Juste à poser vos valises ! Cet appartement est en parfait état, il se situe au 7ème et dernier étage d’un immeuble avec ascenseur, il est composé d’un séjour avec coin cuisine aménagée/équipée, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un WC séparé, ainsi qu’un balcon fermé de 7m² avec une superbe vue panoramique sur l’océan et la forêt. Vous n’aurez que 150 m pour aller à la plage ! Garage à aménager votre conseiller Agence de la Forêt vous invite à découvrir ce garage à Notre Dame de Riez de 44 m² à terminer de rénover pour le transformer en habitation sur un terrain clos de 433 m².
REF. 2776 Nombre de lots : 177 REF. 2746 SECTEUR MER ET VIE DPE : F Quote part annuelle : 343€ DPE :non soumis 25 CR IMMOBILIER 166 avenue de l’Isle-de-Riez SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ Tél. 02.51.68.61.29
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€ exclusivité SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ 377 900 exclusivité 112 680 € SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ Maison
Magnifique maison située dans le quartier du Terre-Fort et à proximité immédiate de toutes les commodités. Edifiée sur une parcelle de 630 m², elle se compose d’une entrée, d’un grand salon-séjour, d’une cuisine aménagée haut de gamme, de 4 chambres, d’une belle salle de bains et de 2 wc. Un grand garage attenant et communiquant avec la maison. Le jardin est clos et pour le Appartement plaisir de tous une piscine. Appartement de deux chambres offrant une superbe situation ! Il se compose d’un salon-séjour, une loggia, un dégagement, deux chambres, wc séparé, une salle d’eau. En plus, profitez d’un garage et d’un local à vélo. Appartement vendu meublé.
REF. 327 REF. 357 DPE : D
exclusivité SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ 320 700 € exclusivité 193 400 € SAINT-JEAN-DE-MONTS Maison
Située dans le quartier du Terre Fort, charmante maison d’environ 130 m² à proximité immédiate des commerces et à environ 1 kilomètre de la mer ! Cette maison se compose d’un salon-séjour avec un insert, une cuisine aménagée, un cellier, un dégagement, une salle de bains et trois chambres au rez-de-chaussée. A l’étage, retrouvez un espace mezzanine ainsi qu’une Terrain quatrième chambre (possibilité Magnifique parcelle de terrain à bâtir d’une d’une cinquième chambre). Elle superficie de 2 540 m². Cette superbe dispose également d’un préau parcelle est un produit rare ! C’est une et de deux garages attenants opportunité à saisir, ce terrain est situé à la maison pour une surface sur la commune d’Orouët et est libre totale d’environ 52 m². de constructeur. N’hésitez pas à nous contacter au 02 51 68 61 29 ou contact@ cr-immobilier.com
SECTEUR MER ET VIE REF. 363 REF. 337 DPE : D
26 € exclusivité SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ 419 500 exclusivité 224 000 € SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ Maison
Superbe maison située au calme à moins d’1 kilomètre du Hyper U et de la mer ! Elle se compose d’une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 belles chambres et une 4ème avec un espace mezzanine, un bureau, une buanderie, un cellier, une salle de bains, une salle d’eau et 2 wc séparés. A l’extérieur, retrouvez une belle terrasse exposée sud face à la piscine Maison creusée couverte et chauffée. Dans un quartier calme et recherché de St Profitez de ce bel espace Hilaire à proximité de toutes les commodités ensoleillé et sans vis-à-vis. et de St Gilles, CR IMMOBILIER vous propose une maison de plain-pied sur un terrain clos d’environ 628 m². Comprenant un séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle d’eau et des wc séparés. Un garage attenant et communiquant avec la maison.
REF. 359 REF. 326 DPE : D DPE :D
€ exclusivité Rare à SION-SUR-L’OCEAN 269 975 exclusivité 245 000 € SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ Maison
A proximité immédiate de la plage et des commerces et dans une rue calme, maison de plain-pied composée d’un beau séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, 4 chambres dont une en mezzanine, salle d’eau et wc séparé, un cellier et une vraie cave. Sur un terrain clos et arboré d’environ 514 m². Maison Une maison située à proximité de toutes les commodités et au calme. Comprenant une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte et aménagée, un salon, un dégagement, une salle d’eau et des wc séparés. A l’étage, 3 chambres dont une en mezzanine, un dégagement avec placard et nombreux rangements. Cette maison peut-être divisée en 2 logements indépendants et offre encore un beau potentiel d’agrandissement.
REF. 365 REF. 361 DPE : E DPE :D
€ exclusivité SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ 188 125 exclusivité 229 250 € SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ Maison
A SION-SUR-L’OCEAN, voici une belle maison convenant tout à fait pour une résidence secondaire au bord de la mer ! A proximité immédiate des commerces et de la plage, cette maison est composée d’un salon-séjour, d’un coin cuisine, d’un cellier, de deux chambres et d’une salle d’eau avec wc. Elle bénéficie également d’une cour intérieure idéale pour passer de bons moments en Maison famille. N’hésitez pas à venir la Une maison idéalement située dans un visiter ! quartier recherché à Saint-Hilaire-de-Riez pour sa proximité des commerces et de la mer. Elle se compose d’un salon-séjour ouvrant sur une belle véranda, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier, un dégagement, deux chambres et une troisième pour un bureau ou des enfants, une salle d’eau et wc séparé. Vous profitez également d’un beau jardin au calme clos et
REF. 362 arboré de 609 m². SECTEUR MER ET VIE DPE : E REF. 348 - DPE : D
27 VRIGNAUD & BIRON IMMOBILIER 211C avenue de la Forêt SAINT HILAIRE DE RIEZ 02 52 61 48 45 www.vrignaudbiron.com
SOUS COMPROMIS exclusivité 55 250 € exclusivité 595 000 € SAINT HILAIRE DE RIEZ SAINT HILAIRE DE RIEZ LE FENOUILLER
Appartement Appartement Maison Face à la mer, venez découvrir cet Agréable appartement 2 pièces, entrée, Venez découvrir cette imposante villa aux volumes appartement entièrement rénové avec séjour avec balcon, coin cuisine, chambre, généreux qui séduira les amoureux de la nature avec son soin comprenenant un salon séjour avec salle de bains, WC. Copropriété avec étang et son terrain de plus de 5 300 m2. Cette propriété cuisine ouverte, une salle de douche, une ascenseur de 161 lots principaux. d’exception de 295 m2 habitables est composée : au RDC loggia fermée avec vue mer, en mezzanine d’une chambre avec sa salle d’eau privative, une cuisine une chambre avec WC et point d’eau et un A&E, un salon séjour avec cheminée et sa salle à manger garage en sous-sol. Idéal pour vos vacances (93m2), une bibliothèque, WC, buanderie et garage double, au bord de la mer ! à l’étage vous trouverez 3 chambres et 2 salles de douche, un WC, un grenier aménageable. La maison possède Copropriété avec également une dépendance avec sauna et salle de douche. Charges de copropriété : ascenseur de 161 lots REF. 2_SH0046A 574,69 € REF. SH0071A principaux - Charges REF. 2_5000 DPE : E Nombre de lots 223 DPE :vierge annuelles 293 € DPE :C
SOUS COMPROMIS exclusivité SAINT HILAIRE DE RIEZ 234 120 € SAINT HILAIRE DE RIEZ Maison
A 300 m de la plage de SION - Jolie maison de 2011 composée d’une entrée avec placard, cellier avec branchement machine à laver le linge, WC avec lavabo, cuisine aménagée et équipée d’une plaque à induction, hotte, four, lave vaisselle, réfrigérateur, séjour ouvrant sur une terrasse avec jardinet, au 1er étage 2 chambres avec placards, salle d’eau, WC. Un parking aérien. Garage possible. Maison POSEZ VOS VALISES Situation exceptionnelle : A 300 mètres de la plage de Sion, spatieuse maison de 120 m2 habitables composée de deux chambres, un salon séjour exposé plein sud, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, une véranda et un garage de 50 m2 le tout sur un beau terrain de plus de 800 m2. Produit rare sur le secteur offrant de nombreuses possibilités !
SECTEUR MER ET VIE REF. 2_SH0027M REF. 2_SH0067M DPE :E DPE : D 28 € exclusivité SAINT HILAIRE DE RIEZ 92 280 exclusivité 125 790 € SAINT HILAIRE DE RIEZ Appartement Venez découvrir ce studio - mezzanine entièrement refait avec goût à seulement quelques pas de la plage. Cet appartement vous offre tout le confort nécessaire pour profiter pleinement de vos vacances en bord de mer. Vous trouverez un salon séjour avec son coin cuisine, une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC, à l’étage une mezzanine permettant de loger 4 personnes ou plus, un balcon et un garage au sous sol de la résidence. A 50 mètres, la Corniche Vendéenne vous offre les promenades à pied ou en vélo ainsi que la plage. Appartement A proximité de la Plage des Bussoleries, appartement T2/Mezzanine situé au dernier étage de la résidence comprenant : un salon-séjour et coin cuisine, une chambre, une salle de douche, une mezzanine et une lumineuse loggia avec vue latérale mer ! En parfait état intérieur, cet appartement est idéal pour une résidence secondaire comme pour un investissement locatif. Copropriété de 107 lots REF. 2_SH0070A Charges copropriété : 352 euros REF. 2_SH0032A Charges copropriété : DPE : vierge Nombre de lots 107 DPE :E 696 € exclusivité 62 900 € exclusivité 155 640 € sous compromis SAINT HILAIRE DE RIEZ SAINT HILAIRE DE RIEZ SAINT HILAIRE DE RIEZ
Appartement Appartement Maison Sur la corniche vendéenne, un studio cabine Votre agence vous propose : un A 600 mètres du centre bourg de Saint Hilaire de au rez-de-chaussée, comprenant séjour appartement de type 2 de plus de 50 m2 Riez venez découvrir cette charmante maison de avec bloc kitchenette, coin cabine, salle de avec garage, face à la mer et au pied des plain pied (110m2) construite en 2007 comprenant bains avec WC, jardin privatif d’environ 10 commerces. L’appartement est composé : une entrée avec placards, un salon/séjour avec m2. Au sous-sol un garage. Idéal pour pied à d’une chambre, d’un salon/séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, une arrière cuisine, terre. cuisine à l’américaine, un WC, une salle de WC, une salle de bains et un garage double entrée bains et une loggia fermée vous offrant une avec atelier, le tout en parfait état. A l’extérieur, vue imprenable sur l’océan. un jardin paysagé et un préau ouvert avec cuisine d’été et barbecue. Idéal comme résidence principale comme pour du secondaire. Copropriété : de Copropriété de 12 lots REF. 2_SH0042A 120 lots - Charges REF. 2_SH0045A Charges copropriété : REF. 2_SH0047M DPE :vierge annuelles 364 euros DPE :D 652 € DPE :C
€ € sous compromis exclusivité 50 000 exclusivité 49 375 SAINT HILAIRE DE RIEZ SAINT HILAIRE DE RIEZ SAINT HILAIRE DE RIEZ
Appartement Appartement Appartement Idéal pied à terre - Dans une copropriété A 50 mètres de la plage des Bussoleries, Venez découvrir ce studio, en rez de jardin, fonctionnel face mer accès direct plage. Au 1er étage venez découvrir ce studio tout équipé ou et équipé, à deux pas de la mer et des promenades avec ascenseur un studio meublé composé vous n‘aurez qu’à poser vos valises ! Composé qu’offre la Corniche Vendéenne. Ce pied à terre est d’un séjour avec loggia face mer, coin d’une pièce de vie avec salon séjour, une idéal pour vos vacances ! L’appartement comprend cuisine, salle de bains, WC. Un parking entrée/cabine avec deux lits escamotables, un salon/séjour avec coin cuisine, une salle de douche aérien. Prévoir travaux. une salle de bains avec WC et un balcon. avec WC et un hall avec deux lits escamotables. Vous Ce studio conviendra parfaitement comme pourrez également profiter de la terrasse ensoleillée pied à terre en bord de mer comme pour un pour prendre vos repas au calme. Au sous sol de la investissement locatif saisonnier ! résidence vous disposez d’un garage fermé. Copropriété de Copropriété de Copropriété de REF. 2_SH0054A lots : 161 - Charges 107 lots. Charges SECTEUR MER ET VIE lots : 191 - Charges REF. 2_SH0068A REF. 2_SH0049A DPE : vierge copropriété : 362,60 € DPE : vierge copropriété 540 € DPE :D copropriété : 429 € 29 Nos jeux de l’automne
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SECTEUR CHALLANS
SECTEUR PAYS DE VIE LA FORCE COMMERCIALE D’UN GROUPEMENT 14 AGENCES REPARTIES DANS 5COMMUNES D’AGENCES INDEPENDANTES 1 INTERLOCUTEUR UNIQUE 1 SEULMANDAT DEVENTE DU NORD-OUESTVENDEE PLUS DE40COLLABORATEURS STGILLESCROIX DEVIE STHILAIREDERIEZ COMMEQUIERS CHALLANS SOULLANS
Création & Impression - Magazine-immo.com - 06 25 21 45 07- Ne pas jeter sur la voie publique.