2018-08-23.Pdf

Protokoll Bygglovsnämnden Sammanträdesdatum 2018-08-23 Sammanträdestid 08:30 – 13:15

Ledamöter Bo Gustafsson (M), ordförande

Yvonne Nilsson (S), vice ordförande Ingvar Andersson (C) Ingvar Henriksson (S) Martin Hagstrand (C) för Ingmar Bengtsson (C)

Ersättare Irén Svensson (S)

Övriga närvarande Ann-Sofie Bengtsson, sekreterare Anette Andersson, bygglovchef Oskar Roussakis, planarkitekt § 232 Margareta Gunnarsson, bygglovark §§ 233, 241, 247, 250-251 Marie Gustafsson, bygglovhandläggare § 235 Per Fält, byggnadsinspektör §§ 236-237, 256-259 Emil Veijalainen, byggnadsinspektör § 238-240, 262 Annika Wahlström, bygglovhandl §§ 242-246, 248-249, 262 Rebecka Christiansson, bygglovhandläggare §§ 252-255 Anna Paulsen, bygglovhandläggare §§ , 260 och 261 Monica Nilsson, bostadsanpassningshandläggare § 262 Lars Fröding, kommunchef § 263

Paragrafer §§ 224 - 263

Justering Ordföranden och Ingvar Andersson (C) Underskrifter Sekreterare ...... Ann-Sofie Bengtsson

Ordförande ...... Bo Gustafsson (M)

Justerare ...... Ingvar Andersson (C) Anslag/Bevis Protokollet justerat 2018-08-29 och anslaget. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Beslutsinstans Bygglovnämnden Sammanträdesdatum 2018-08-23 Datum då anslaget sätts upp 2018-08-29 Datum då anslaget tas ned 2018-08-29 Protokollet förvaras hos Kommunstyrelseförvaltningen, Samhällsbyggnadsavdelningen

Underskrift …………………………………………………………… Ann-Sofie Bengtsson Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 224

Bygglov/rivningslov/marklov, startbesked beviljade av stadsbyggnadskontorets bygglovavdelning enligt delegation

Violen 6, tillbyggnad komplementbyggnad, 2018-06-01, § 2018-581

Västra gärdet 2:1, nybyggnad av panncentral, 2018-06-01, § 2018-582

Skrea 2:66, tillbyggnad enbostadshus, 2018-06-04, § 2018-583

Dalsgård 1:36, fasadändring, ny ventilation, 2018-06-04, § 2018-584

Skrea 14:17, tillbyggnad parhus med uterum, 2018-06-04, § 2018-585

Klasen 7, fasadändring, 2018-06-04, § 2018-586

Skrea 14:16, tillbyggnad parhus med uterum, 2018-06-04, § 2018-587

Ullared 2:41, tillbyggnad enbostadshus, 2018-06-04, § 2018-588

Ullared 1:142, tidsbegränsat bygglov för överbyggnad av högreservoar, 2018-06-04, § 2018-592

Skällentorp 1:214, uppförande av vedskjul, 2018-06-05, § 2018-594

Stum 1:23, nybyggnad enbostadshus, 2018-06-05, § 2018-595

Skrea 9:84, nybyggnad enbostadshus, 2018-06-07, § 2018-596

Långås 2:86, tillbyggnad enbostadshus och nybyggnad komplementbyggnad samt rivning av befintlig komplementbyggnad, 2018-06-07, § 2018-597

Skrea 18:73, nybyggnad enbostadshus och komplementbyggnad, 2018-06-08, § 2018-601

Galtås 2:152, fasadändring, 2018-06-11, § 2018-604

Borgared 3:2, nybyggnad transformatorstation samt riving, 2018-07-04, § 2018-606

Källstorp 1:104, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-06-11, § 2018-607

Skrea 7:16, tillbyggnad flerbostadshus, 2018-06-11, § 2018-608

Olofsbo 3:208, tillbyggnad av fritidshus (takkupa), 2018-06-12, § 2018-609

Eftra 4:35, nybyggnad komplementbyggnad , 2018-06-12, § 2018-610

Veka 1:74, tillbyggnad fritidshus, 2018-06-12, § 2018-611

Drivbänken 7, tillfälligt materialupplag, 2018-06-13, § 2018-615

______Justering 2 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

/forts § 224/

Skrea 2:65, tillbyggnad enbostadshus, 2018-06-14, § 2018-617

Morups-Lyngen 2:46, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-06-15, § 2018-620

Eldvakten 2, fasadändring, inglasning balkong, 2018-06-15, § 2018-621

Skrea 18:69, nybyggnad enbostadshus och komplementbyggnad, 2018-06-15, § 2018-622

Stafsinge-Arvidstorp 2:14, nybyggnation pumpstation samt rivning av befintlig (flytt), 2018-06-15, § 2018-623

Morups-Ry 1:56, tillbyggnad enbostadshus med uterum, 2018-06-15, § 2018-626

Laxöringen 1, nybyggnad badstuga, 2018-06-15, § 2018-627

Sandtäppan 1, uppförande av plank, 2018-06-15, § 2018-628

Stranninge 2:17, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-06-18, § 2018-631

Skrea 7:137, nybyggnad enbostadshus och komplementbyggnad, 2018-06-18, § 2018-633

Tröinge 19:40, nybyggnad enbostadshus, 2018-06-18, § 2018-635

Risarp 2:4, nybyggnad och rivning av fritidshus och komplementbyggnad, 2018-06-18, § 2018-636

Morups-Lyngen 2:40, tidsbegränsat bygglov för fasadändring fiskebod (konstprojekt), 2018-06-18, § 2018-637

Mekanikern 73, fasadändring, 2018-06-18, § 2018-639

Skrea 7:130, nybyggnad enbostadshus med garage, 2018-06-20, § 2018-645

Heberg 21:16, tillbyggnad enbostadshus, 2018-06-21, § 2018-646

Tröinge 5:70, tillbyggnad enbostadshus med uterum, 2018-06-20, § 2018-647

Sibelius 2, uppförande plank, 2018-06-20, § 2018-651

Olofsbo 3:159, nybyggnad fritidshus och rivning, 2018-06-21, § 2018-653

Skrea 9:108, nybyggnad tvåbostadshus och komplementbyggnad, 2018-06-21, § 2018-654

Skrea 9:107, nybyggnad tvåbostadshus och komplementbyggnad, 2018-06-21, § 2018-655

Skrivaren 10, fasadändring, 2018-06-21, § 2018-657

______Justering 3 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

/forts § 224/

Tullstugan 34, fasadändring flerbostadshus, 2018-06-21, § 2018-658

Rosen 12, tillbyggnad enbostadshus, 2018-06-21, § 2018-659

Iris 1, tillbyggnad verksamhet (förskola), 2018-06-21, § 2018-660

Skrea 18:85, nybyggnad enbostadshus, 2018-06-21, § 2018-661

Eldaren 3, fasadändring (solceller), 2018-06-25, § 2018-664

Vräk 1:12, fasadändring, 2018-06-25, § 2018-665

Risarp 1:56, nybyggnad enbostadshus och carport, 2018-06-26, § 2018-669

Skrea 18:10, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-06-28, § 2018-676

Stafsinge 5:6, tillbyggnad enbostadshus, 2018-06-28, § 2018-677

Vessige 9:3, nybyggnad enbostadshus. Rivning befintligt, 2018-06-28, § 2018-679

Olofsbo 1:51, nybyggnad fritidshus, rivning av befintligt fritidshus, 2018-06-28, § 2018-681

Motorn 10, nybyggnad fackverksmaster, 2018-06-29, § 2018-687

Skogstorp 3:103, fasadändring, 2018-07-02, § 2018-689

Skrea 23:53, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-07-03, § 2018-694

Stensjö 1:113, rivning av fritidshus, 2018-07-03, § 2018-695

Bol 1:2, tillbyggnad av kontor, 2018-07-03, § 2018-696

Stensjö 1:90, tillbyggnad enbostadshus, 2018-07-04, § 2018-697

Galtås 1:108, uppförande av mur, 2018-07-06, § 2018-703

Kreneleringen 4, nybyggnad parhus, 2018-07-09, § 2018-706

Sjögård 1:3, uppställning av lagertält och 2 husvagnar, 2018-07-09, § 2018-708

Töringe 3:61 fasadändring 2018-07-09 § 2018-709

Pokalen 3, rivning av komplementbyggnad efter brand, 2018-07-09, § 2018-710

Fredsmarschen 3, uppförande plank, 2018-07-09, § 2018-711

______Justering 4 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

/forts § 224/

Skrea 6:151, nybyggnad enbostadshus och komplementbyggnad, 2018-07-09, § 2018-712

Långaveka 3:31, tillbyggnad enbostadshus (uterum), 2018-07-09, § 2018-713 Kirurgen 5, tillbyggnad enbostadshus, 2018-07-10, § 2018-714

Risarp 4:12, nybyggnad enbostadshus, 2018-07-10, § 2018-716

Holmarör 1:27, nybyggnad enbostadshus, garage, förråd, 2018-07-10, § 2018-717

Ormen 9, ändring av dagvattendamm och parkeringsyta, 2018-07-10, § 2018-719

Havskatten 2, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-07-11, § 2018-723

Kummeln 7, tillbyggnad av fritidshus samt rivning del av byggnad, 2018-07-13, § 2018-726

Morups-Lyngen 2:104, tillbyggnad enbostadshus, 2018-07-16, § 2018-729

Källstorp 1:36, tillbyggnad enbostadshus, 2018-07-16, § 2018-730

Skällentorp 1:106, fasadändring, 2018-07-17, § 2018-731

Demokraten 1, fasadändring, 2018-07-18, § 2018-736

Risarp 1:41, nybyggnad fritidshus, 2018-07-19, § 2018-737

Eldstaden 6, rivning enbostadshus med komplementbyggnad, 2018-07-19, § 2018-738

Eftra 3:43, nybyggnad fritidshus, 2018-07-20, § 2018-740

Ljungby-Lyngen 1:23, nybyggnad enbostadshus, 2018-07-20, § 2018-741

Floastad 1:18, rivning av byggnader efter brand, 2018-07-20, § 2018-745

Makrillen 7, nybyggnad komplementbyggnad (gäststuga), rivning av befintligt uterum, 2018-07-31, § 2018-750

Bygglovskrav för bygglovsbefriade åtgärder, 2018-07-31, § 223 ______

______Justering 5 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 225

Beslut om startbesked enligt delegationsrätt

Skrea 3:10, tillbyggnad enbostadshus, 2018-06-04, § 2018-589

Snickaren 14, nybyggnad entresolplan kontor/lager, 2018-06-04, § 2018-593

Tröinge 6:104, nybyggnad av industribyggnad med kontor och lager, 2018-06-07, § 2018-598

Sparvhöken 1, nybyggnad enbostadshus med garage, 2018-06-07, § 2018-599

Sparvhöken 2, nybyggnad enbostadshus, 2018-06-07, § 2018-600

Skrea 7:125, nybyggnad enbostadshus med garage, 2018-06-08, § 2018-602

Ullarp 5:1, nybyggnad fritidshus, 2018-06-08, § 2018-603

Läderlappen 7, installation eldstad och rökkanal, 2018-06-11, § 2018-605

Västra gärdet 2:1, tillbyggnad av industrilokaler med väderskydd, 2018-06-12, § 2018-612

Skrea 7:131, nybyggnad enbostadshus med garage, 2018-06-13, § 2018-613

Slöinge 1:120, nybyggnad verksamhet samt uppsättande av skylt, 2018-06-13, § 2018-614

Ullared 1:138, tillbyggnad balkong, 2018-06-14, § 2018-616

Västra Gärdet 2:1, nybyggnad av panncentral, 2018-06-14, § 2018-618

Boberg 3:236, nybyggnad enbostadshus, 2018-06-15, § 2018-619

Skrea 11:71, tillbyggnad fritidshus samt rivning, 2018-06-15, § 2018-624

Västra Gärdet 2:1, nybyggnad lagerhall och produktionshall, 2018-06-15, § 2018-625

Klyvarbommen 4, installation hiss, 2018-06-18, § 2018-629

Skällentorp 3:156, nybyggnad enbostadshus och carport med förråd, 2018-06-18, § 2018-630

Skrea 6:91, nybyggnad av enbostadshus med komplementbyggnad, 2018-06-18, § 2018-632

Slöinge 1:128, nybyggnad enbostadshus, 2018-06-18, § 2018-634

Slöinge 1:128, inredning av ytterligare bostad i enbostadshus, 2018-06-18, § 2018-638

______Justering 6 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

/forts § 225/

Snickaren 14, nybyggnad av entresolplan i lagerbyggnad, 2018-06-18, § 2018-640

Snickaren 14, nybyggnad av entresolplan i lagerbyggnad, 2018-06-18, § 2018-641

Snickaren 14, nybyggnad av entresolplan i lagerbyggnad, 2018-06-18, § 2018-642

Boberg 8:34, nybyggnad fritidshus, 2018-06-19, § 2018-643

Olofsbo 1:51, nybyggnad fritidshus, rivning av befintligt fritidshus, 2018-06-19, § 2018-644

Tröinge 5:70, tillbyggnad enbostadshus, 2018-06-20, § 2018-648

Stafsinge-Arvidstorp 2:208, nybyggnad av komplementbyggnad samt rivning av befintlig komplementbyggnad, 2018-06-20, § 2018-649

Risarp 4:20, nybyggnad fritidshus, 2018-06-21, § 2018-652

Skrea 6:79, nybyggnad enbostadshus och komplementbyggnad samt installation av eldstad, 2018-06-21, § 2018-656

Skrea 18:94, nybyggnad enbostadshus, 2018-06-25, § 2018-662

Skrea 7:132, nybyggnad enbostadshus, solpaneler och eldstad samt nybyggnad komplementbyggnad och uppförande av mur, 2018-06-25, § 2018-667

Plåten 4, nybyggnad av industribyggnad, 2018-06-26, § 2018-668

Tröinge 2:122, installation eldstad och rökkanal, 2018-06-26, § 2018-670

Eftra 2:67, nybyggnad fritidshus samt rivning av befintlig huvudbyggnad, 2018-06-26, § 2018-672

Eftra 2:67, tillbyggnad enbostadshus, 2018-06-26, § 2018-673

Liljan 4, installation eldstad och rökkanal, 2018-06-27, § 2018-674

Snickaren 14, nybyggnad av entresolplan i lagerbyggnad, 2018-06-28, § 2018-682

Tångköraren 3, tillbyggnad av enbostadshus med lokaler för lager och kontor. Ombyggnad av befintlig bostadsdel till 2 bostäder, 2018-06-29, § 2018-683

Skrea-Brogård 1:11, nybyggnad enbostadshus och komplementbyggnad, 2018-06-29, § 2018-685

Skällentorp 3:158, nybyggnad enbostadshus, 2018-06-29, § 2018-686

______Justering 7 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

/forts § 225/

Ullarp 2:102, nybyggnad fritidshus med eldstad, 2018-06-29, § 2018-688

Gröngölingen 5, installation eldstad och rökkanal, 2018-07-03, § 2018-693

Skrea 6:76, nybyggnad enbostadshus, 2018-07-05, § 2018-698

Tegelbacken 1, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-07-05, § 2018-699

Galtås 1:85, nybyggnad av fritidshus inklusive eldstad, 2018-07-05, § 2018-700

Skrea 6:79, nybyggnad enbostadshus och komplementbyggnad samt installation av eldstad, 2018-07-06, § 2018-701

Iris 1, tillbyggnad verksamhet (förskola), 2018-07-06, § 2018-702

Snickaren 14, nybyggnad av entresolplan i lagerbyggnad, 2018-07-09, § 2018-704

Skrea 18:94, nybyggnad enbostadshus, 2018-07-10, § 2018-715

Stranninge 2:17, nybyggnad komplementbyggnad samt rivning, 2018-07-10, § 2018-718

Skonaren 2, nybyggnad komplementhus, 2018-07-10, § 2018-720

Skällentorp 8:77, nybyggnad fritidshus samt installation eldstad, 2018-07-10, § 2018-721

Lejonet 21, ändring av bärande konstruktion i flerbostadshus, 2018-07-11, § 2018-722

Olofsbo 2:13, nybyggnad fritidshus samt rivning, 2018-07-12, § 2018-725

Olofsbo 2:13, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-07-13, § 2018-727

Olofsbo 2:13, tillbyggnad enbostadshus, 2018-07-13, § 2018-728

Ormbunken 2, tillbyggnad enbostadshus, 2018-07-18, § 2018-732

Boberg 7:5, installation eldstad och rökkanal, 2018-07-18, § 2018-733

Hemmansägaren 5, installation eldstad och rökkanal, 2018-07-18, § 2018-734

Morups-Lyngen 2:46, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-07-19, § 2018-739

Skärshult 1:16, nybyggnad fritidshus, 2018-07-20, § 2018-744

Snickaren 14, nybyggnad av entresolplan i lagerbyggnad, 2018-07-26, § 2018-746

______Justering 8 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

/forts § 225/

Snickaren 14, nybyggnad entresolplan i lagerlokal, 2018-07-26, § 2018-747

Vesslunda 5:24, tillbyggnad av fritidshus samt rivning, 2018-07-30, § 2018-748 ______

______Justering 9 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 226

Anmälan av delegationsbeslut bostadsanpassning (bidrag och åtgärder)

Beslut enligt bifogad lista. ______

______Justering 10 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 227

Fastighetsbildningsärenden enligt delegation

Fastighetsreglering berörande Askhult 4:11 och Askhult 3:16 samt avstyckning från Askhult 4:11, 2018-06-13

Avstyckning från Olofsbo 4:22, 2018-07-04

Avstyckning berörande Skrea 18:1, 2018-07-06 ______

______Justering 11 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 228

Antecknades för kännedom följande beslut mm

Länsstyrelsens beslut 2018-06-07 angående överklagat beslut om beviljat bygglov för komplementbyggnad på fastigheten Stensjö 1:24. Länsstyrelsen upphäver bygglovsnämndens bygglovbeslut.

Länsstyrelsens beslut 2018-06-08 att inte överpröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Borgared 3:2.

Mark- och miljööverdomstolens protokoll 2018-06-08 att inte meddela prövningstillstånd avseende negativt beslut på strandskyddsdispens Lastad 1:59.

Länsstyrelsens beslut 2018-06-19 avseende tillstånd till anordningar för valpropaganda inför val till riksdag, kommun och landsting den 9 september 2018.

Länsstyrelsens beslut 218-06-26 avseende dispens från reservatsföreskrifterna och strandskyddsbestämmelserna för att uppföra byggnad/anläggning på fastigheten Köinge 6:14 inom naturreservatet Älmebjär. Länsstyrelsen medger dispens att uppföra vindskydd, eldstad, vedförråd, toalettbyggnad, bord och bänkar på fastigheten.

Länsstyrelsens beslut 2018-07-02 att inte överpröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Bösteshult 3:2.

Länsstyrelsens beslut 2018-07-02 att inte överpröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Bol 1:2.

Länsstyrelsens beslut 2018-07-02 att inte överpröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Gällared 4:9.

Länsstyrelsens beslut 2018-07-02 att inte överpröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Kärnebygd 1:1.

Länsstyrelsens beslut 2018-07-02 att inte överpröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Morups-Ry 1:81.

Länsstyrelsens beslut 2018-07-05 att inte överpröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Skärshult 1:4.

Länsstyrelsens beslut 2018-07-05-2 att inte överpröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Syrhult 1:8.

Kommunstyrelsens beslut 2018-08-14 § 209 avseende tilldelning av budget för löneökningar ______

______Justering 12 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 229

Månadsuppföljning juli

Bygglovsnämndens beslut Bygglovsnämnden godkänner underlag enligt bilaga. ______

______Justering 13 (68)

Driftredovisning

Budget Utfall Avvikelse Utfall Budget Prognos Avvikelse Rapporteringsområde (tkr) perioden perioden Budget/Utfall föreg år år år Budget/Prognos

Nämnd 196 202 -6 303 336 336 0

Bygglov 39 -960 998 -3 356 1 129 129 1 000

Bostadsanpassning 3 133 2 942 190 7 687 5 370 6 370 -1 000

Nettokostnad 3 367 2 185 1 183 4 634 6 835 6 835 0

Kommentar till driftredovisning Bygglovsnämndens resultat för perioden visar ett överskott på 1,2 mnkr. Budget är lagd i tolftedelar, förutom intäkter för bygglovsansökningar som är periodiserade tertialvis enligt fg. års utfall. Bygglovsverksamheten visar ett överskott på närmare 1 mnkr pga. högre intäkter och lägre kostnader för perioden än budgeterat. Detta beror på att kommunen växer och det söks fortsatt många bygglov. Taxan räknas på yta; intäkten av bygglov och startbesked blir högre för flerbostadshus och industrier. Verksamhetskostnader beräknas jämna ut sig under året. Bostadsanpassningen visar ett litet överskott pga. fördröjning av beslut om utbetalningar, detta kommer att jämna ut sig under året och snarare ge verksamheten ett underskott.

Helårsprognos För helår prognostiseras bygglovsverksamheten ett överskott på 1 mnkr, samtidigt som bostadsanpassningen beräknas göra ett underskott på 1 mnkr.

Månadsuppföljning Bygglovsnämnden 3(3)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 230

Informationssäkerhetspolicy. KS 2018/139

Bygglovsnämndens beslut Bygglovsnämnden ställer sig positiva till förslaget.

Ärende/övervägande Bygglovsnämnden har för yttrande fått ”Informationssäkerhetspolicy” på remiss. Syftet med denna policy är att övergripande säkerställa Falkenbergs kommuns informationssäkerhet. ______

______Justering 14 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 231

Riktlinje för hantering av personuppgifter i e-post och kalender. KS 2018/174

Bygglovsnämndens beslut Bygglovsnämnden ställer sig positiva till förslaget.

Ärende/övervägande Bygglovsnämnden har för yttrande fått ”Riktlinje för hantering av personuppgifter i e-post och kalender” på remiss. Syftet med denna riktlinje är att ange hur Falkenbergs kommuns verksamheter ska hantera personuppgifter i e-post, kalender, kontaktlistor och uppgifter, det som idag är Outlook. Detta för att säkerställa att hanteringen sker i enlighet med gällande lagstiftning. ______

______Justering 15 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 232

Del av Morup 23:1 m fl, förslag till detaljplan. KS2010/305

Bygglovsnämndens beslut Bygglovnämnden har tagit del av planförslaget. Nämnden ställer sig positiv till förslaget med följande synpunkter: • Z – förtydligande av bestämmelsen bör ske vad gäller omgivningspåverkan. • Hur förhåller sig bestämmelsen n1 50 % till bestämmelsen e3? Se över eventuella möjliga konsekvenser för detta. • Bullerfrågan bör utredas och klargöras i detaljplanen.

Beskrivning av ärendet Rubricerad detaljplan är föremål för samråd i överensstämmelse med vad som anges för ”utökat förfarande” i 5 kap 11-12 §§ Plan- och bygglagen (2010:900). Detaljplaneförslaget är förenligt med gällande översiktsplan.

Huvudsyftet med detaljplanen är att möjliggöra för nya bostäder i södra delen av Morup samt att förbättra trafikmiljön utmed väg 768. Planområdet är beläget i södra delen av Morup, ca 10 km nordväst om centrala Falkenberg, är ca 20 ha stort. Byggrätter för de befintliga hus i kvarteret ses över i samband med planarbetet. ______

______Justering 16 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 233

Repslagaren 22 m fl, förslag till detaljplan. KS2016/211

Bygglovsnämndens beslut Bygglovnämnden har fått granskningshandlingarna till planförslaget Repslagaren 22 med flera yttrande

Efter att tagit del av samrådsyttranden och synpunkter från samrådsmötet är nämnden tveksam till planens utformning vad gäller ny byggrätt. Bygglovsnämnden anser att kvarteren norr om Holgersgatan med sin centrumnära blandade bebyggelse med betydande inslag av grönytor, utgör en sådan attraktiv boendemiljö som bidrar till kommunens övergripande mål. Den blandade bebyggelsen med sina relativt småskaliga volymer skapar en varierad gatubild som är en viktig kvalitet i sig. Ny bebyggelse måste därför i volymhantering anpassas till denna. Även detta borde framgå i planens syfte.

Utifrån sitt uppdrag att verka för en god byggnadskultur samt en god och estetiskt tilltalande stads- och landskapsmiljö (PBL 12 kap. 2 §) vill nämnden förtydliga de synpunkter som framfördes i nämndens samrådsyttrande, vikten av kvalitativ utemiljö och god anpassning till omgivande bebyggelse bl.a. med tanke på det centrala läget och de arkitektoniska värden som finns i anslutande bebyggelse på Norra Ringvägen.

Utformning och anpassning till omgivande bebyggelse Planförslaget redovisar en byggarea om 490 m2, en bruttoarea om 2500 m2 och en högsta nockhöjd om 16,5 m, tekniska utrymmen som fläktrum o.dyl. ej inräknat. I planbeskrivningen föreslås en ny byggrätt för flerbostadshus som kan uppföras som punkthus i 5 våningar med 4 – 5 lägenheter per våningsplan.

Den egenskapsbestämmelse avseende utformning, som införts till plankartan föreskriver en utformning som förstärker byggnadens vertikalitet genom att fasaderna har tydliga vertikala linjer i form av färg- eller materialskiftningar eller i form av genomgående vertikala element såsom fönsterband, balkonger eller liknande.

Att stärka byggnadens vertikalitet uppfattar nämnden som en lovvärd strävan att ge den relativt kompakta byggarean som ett punkthus kan innebära, ett volymmässigt slankare uttryck. Av planbeskrivningen framgår att fasaden bör brytas upp genom förskjutningar. I utformningsbestämmelsen nämns dock inte förskjutningar.

______Justering 17 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

/forts § 233/

Nämnden anser att en uppdelning av den nya byggnadskroppen i avläsbara volymer är nödvändig för att få en god anpassning till den omgivande bebyggelsens skala och bidra till en harmonisk gatubild. Det bör även finnas förskjutningar i höjdled så att byggnaden är lägre mot norr och öster där den ansluter mot befintlig lägre bebyggelse. Genom förskjutningar i sidled skapas dessutom förutsättningar för goda ljusförhållanden i nya lägenheter och en lägre höjd mot befintlig bebyggelse minskar skuggpåverkan.

Boendekvaliteter Av samrådsredogörelsen framgår att sakägare som yttrat sig befarar att boendekvaliteten i området försämras som följd av den nockhöjd och den utbredning som ny bebyggelse tillåts få. Motsvarande farhågor framkom vid samrådsmötet. I kommentarerna till sakägarnas yttranden anges att kommunen anser den påverkan i form av skuggverkan och ändrad stadsbild som förslaget ger upphov till, är godtagbar. Bygglovsnämnden anser att synpunkterna är relevanta och bör vägas in i förslaget till detaljplan.

Att en förtätning påverkar stadsbilden är oundvikligt. Nämnden är dock tveksam till om den utformning, omfattning och placering av byggrätten som föreslås, är i överensstämmelse med de kvalitativa värden som planen syftar till att bibehålla. Den föreslagna byggrätten, i dess utformning och omfattning men även dess placering, riskerar att få till följd att kvaliteter som finns på platsen kommer gå förlorade utan att nya nödvändigtvis tillförs. Ett sätt att minska en sådan påverkan vore att, förutom tidigare nämnda volymförskjutningar, både i höjd- och sidled, placera byggrätten närmare eller intill den fönsterlösa gaveln på befintligt flerbostadshus och därmed begränsa skuggpåverkan på omgivande bebyggelse. Att skydda befintliga större träd är också en viktig del i att slå vakt om befintliga kvaliteter i boendemiljön.

Parkeringsbehov Nämnden konstaterar att det nu redovisade förslaget utgår från att parkeringsbehovet kan lösas inom fastigheten. Vidare tillåter förslaget att det underjordiska garaget får en större utbredning än byggarean. Nämnden ser positivt på detta då en sådan lösning öppnar för att antalet markparkeringar kan minskas och därmed bidrar till planens syfte, att bibehålla värdefulla boendekvaliteter såsom grönområden.

Nämnden anser att det lägre behovstalet för bilparkering som föreslås är rimlig med tanke på planområdets läge med närhet till service och allmänna kommunikationer. Dock förutsätter det att utrymmena för cykelparkering är generösa, väderskyddade och har god tillgänglighet.

Övrigt Kommunens övergripande mål för boendet lyder: Fler bostäder och attraktiva boendemiljöer i hela kommunen med god kommunal service i livets alla skeden. I planbeskrivningen under rubriken 2. Tidigare ställningstaganden, har målet felaktigt fått formuleringen Fler bostäder i attraktiva boendemiljöer ….

______Justering 18 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

/forts § 233/

Beskrivning av ärendet Rubricerad detaljplan är föremål för granskning och eventuellt yttrande i överensstämmelse med vad som anges för ”utökat förfarande” i 5 kap 18-19 §§ Plan- och bygglagen (2010:900). Detaljplaneförslaget är förenligt med gällande översiktsplan.

Planarbetet syftar till att pröva möjligheten till en förtätning av fastigheten Repslagaren 22 med bibehållna värdefulla boendekvaliteter. Planområdet är beläget i centrala Falkenberg och är ca 1,8 ha stort.

Fastigheten Repslagaren 22 ägs och förvaltas av FABO (Falkenbergs Bostads AB). FABO har inkommit med en förfrågan om att ändra gällande detaljplan från 1977. FABO vill utreda möjlighet för en ny byggrätt, ett flerbostadshus i 5 våningar på en yta som idag används för parkering i den nordnordöstra delen av fastigheten. Området angränsar till Murarevägen och Norra Ringvägen. Gällande detaljplan reglerar marken som punktprickad mark, vilket innebär att marken inte får bebyggas.

Byggrätter för befintliga hus i kvarteret ses över i samband med planarbetet. ______

______Justering 19 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 234

Tröinge 15:1 del av, förslag till detaljplan. KS2017/254

Bygglovsnämndens beslut Bygglovnämnden har tagit del av planförslaget. Nämnden ställer sig positiv till förslaget med följande synpunkter:

• Bebyggelsen skall hålla en hög arkitektonisk kvalitet. Föreslagen bebyggelse är placerad i ett framtida centralt läge som ställer krav på kvalitativ utemiljö och anpassning till omgivande bebyggelse. Planförslaget kan förtydligas i denna del. Vid tidigare workshop framkom ambition om att koppla planteringar till sittplatser och vistelseytor, detta saknas i planen. • Torget i hörnet mot pendelparkeringen har i planen och illustrationen fått en underordnad betydelse. Torget utgör en viktig social yta med sittplatser, plantering uteserveringar/torgyta. Kvarstår tankarna med torget bör ytan säkras upp och förtydligas i planen. • Parkeringsytan i nordost bör utvecklas och kompletteras med illustration och krav på utformning och gestaltning. • Bestämmelsen Z – verksamheter bör kompletteras med begränsad omgivningspåverkan. • Vad gäller angiven höjd på byggnader. På plankartan skrivs byggnadshöjd medan det i planbeskrivningen finns antal våningar inskrivet. Nockhöjd är ett alternativ för att förhindra högre byggnader.

Beskrivning av ärendet Rubricerad detaljplan är föremål för samråd i överensstämmelse med vad som anges för ”standardförfarande” i 5 kap 11- 12 §§ Plan- och bygglagen (2010:900).

Planarbetet syftar till att möjligöra för en exploatering av kontor i kombination med olika centrumverksamheter i anslutning till järnvägsstationen och väg 154. Det primära skälet till planläggning är att på ett bra sätt använda områdets goda tillgänglighet och exponerade läge samt att skapa en sammanhållen stadsbebyggelse i området kring stationen. I planen är den huvudsakliga användningen kontor men även centrumverksamheter medges i kvarteret närmas stationen. Syftet här är att området skall kunna inrymma verksamheter som är till nytta för området och de som är sysselsatta däri. ______

______Justering 20 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 235

, olovligt vidtagna åtgärder. S 2016-764

Bygglovsnämndens beslut Föreläggande enligt beslut 2016-09-22 § 1239 återkallas och ärendet avskrivs.

Beskrivning av ärendet Bygglovsnämnden beslöt 2016-09-22 § 1239 om föreläggande att ha tagit bort olovligt uppsatt skärmtak och 5 olovligt uppsatta skyltar. Vid tillsyn 2018-06-20 kunde konstateras att olovligt uppsatt skärmtak och olovligt uppsatta 5 skyltar borttagits. ______

______Justering 21 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 236

, olovligt vidtagna åtgärder. S 2017-1854

Bygglovsnämndens beslut Föreläggande enligt beslut 2018-01-25 § 14 återkallas och ärendet avskrivs.

Beskrivning av ärendet Bygglovsnämnden beslöt 2018-01-25 § 14 att förelägga ägaren att undanröja olovligt uppförd komplementbyggnad. Vid tillsyn 2018-06-21 kunde bygglovsnämnden konstatera att den olovligt uppförda komplementbyggnaden borttagits. ______

______Justering 22 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 237

, olovligt vidtagna åtgärder. S 2017-1893

Bygglovsnämndens beslut Föreläggande enligt beslut 2018-02-22 § 53 återkallas och ärendet avskrivs.

Beskrivning av ärendet Bygglovsnämnden beslöt 2018-02-22 § 53 att förelägga ägaren att riva/undanröja olovligt uppförd komplementbyggnad. Vid tillsyn 2018-07-31 kunde bygglovsnämnden konstatera att den olovligt uppförda komplementbyggnaden borttagits. ______

______Justering 23 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 238

, olovligt anordnad utfart samt parkering för husbil. S 2017-108

Bygglovsnämndens beslut Föreläggande enligt beslut 2018-04-19 § 122 återkallas och ärendet avskrivs.

Beskrivning av ärendet Bygglovsnämnden beslöt 2018-04-19 § 122 om föreläggande att upphöra med en åtgärd som i detta fall avsåg in- och utfart från fastigheten över naturmark samt uppställning av husbil.

Vid tillsyn 2018-08-16 kunde konstateras att åtgärden upphört. Ny infart och uppställning var ordnad på fastigheten enligt bygglovsbeslut 2018-05-24, § SDB-2018-554 i ärende S-2018-193. ______

______Justering 24 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 239

, olovligt vidtagna åtgärder. S 2018-40

Bygglovsnämndens beslut Föreläggande enligt beslut 2018-04-19 § 123 återkallas och ärendet avskrivs.

Beskrivning av ärendet Bygglovsnämnden beslöt 2018-04-19 § 123 om föreläggande att riva en del av komplementbyggnad så att den utgör en bygglovsbefriad komplementbyggnad om max 15 m2 samt rivit plank eller byggt om det till en bygglovsbefriad spaljé.

Vid tillsyn 2018-08-16 kunde konstateras att de olovligt vidtagna åtgärderna rättats. Den del av komplementbyggnad som föreläggandet avsåg var riven. Planket var vid besöket rättat enligt bygglovsbeslut 2018-05-24, § SDB-2018-554 i ärende S-2018-193. ______

______Justering 25 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 240

, olovligt vidtagna åtgärder. S 2016-593

Bygglovsnämndens beslut Föreläggande enligt beslut 2016-09-22 § 1240 återkallas och ärendet avskrivs.

Beskrivning av ärendet Bygglovsnämnden beslöt 2016-09-22 § 1240 om föreläggande att flytta 3 olovligt uppställda villavagnar. Då ny handläggare tilldelats ärendet och genomförde ett tillsynsbesök 2018-06-13 kunde konstateras att det på fastigheterna Vinberg 2:58 och Vinberg 7:1 sammanlagt är placerat tre villavagnar enligt beviljade bygglov i ärenden S-2015-1120 och S-2015-1191. Utformningen avviker mot beviljade lov vilket hanteras i tillsynsärenden S-2018-918 respektive S-2018-919. ______

______Justering 26 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

Falkenbergs kommun Kultur och Fritid 311 80 Falkenberg

§ 241

Östra Gärdet 1:38, strandskyddsdispens för anordnande av väderskydd. S 2018-770

Bygglovsnämndens beslut Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges för uppförande av väderskydd inom strandskyddet för Ätran, strax väster om den återställda åfåran.

Handläggningsavgift: 2 275 kronor (faktureras separat).

Motivering av beslut Den aktuella sträckningen av Ätran utgör ett Natura 2000-område. Om en åtgärd i anslutning till ett sådant område bedöms kunna ha en negativ påverkan på området ska ansökan om dispens handläggas av länsstyrelsen. Då den aktuella byggnaden inte ska grundläggas utan ställas på plintar av betongsten direkt på marken, bör risken för negativ påverkan vara försumbar. Därmed kan beslut i ärendet tas av kommunen. Särskilt skäl för dispens föreligger enligt punkt 3, 4 och 5 i 7 kap. 18 c § MB. Den nya byggnaden är avsedd att tillgodose behov hos rörligt friluftsliv, främst fritidsfiske. Åtgärden påverkar inte allmänhetens tillgång till strandområdet och livsvillkoren för växt- och djurlivet bedöms inte försämras av åtgärden. Därmed motverkar åtgärden inte strandskyddets syften. Byggnaden är av sådan karaktär att den inte generar någon hemfridszon. Den mark som får användas för ändamålet är den yta byggnaden tar i anspråk.

Upplysningar Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län. Nämnden vill upplysa om att Länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till Länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet. Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispens- beslutet vinner laga kraft. Ansökan om bygglov behandlas när strandskyddsdispensen vunnit laga kraft. Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren

______Justering 27 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

/forts § 241/

Beskrivning av ärendet/övervägande I och med att kraftverksdammen i Ätran revs 2013 och den gamla åfåran återställdes så att fisk fritt ska kunna vandra i ån, skapades förutsättningar för att häva det tidigare förbudet att fiska öster om laxbron. Området där laxfiske är tillåtet kunde utvidgas inom ramen för de restriktioner som anges i den ändrade vattendomen.

Ansökan innebär att ett väderskydd, 4,4 x 1,8m, för fritidsfiskare placeras på strandområdet, ca 12 m från strandlinjen.

Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område men inom sammanhållen bebyggelse, inom område som omfattas av den nationella strategin för skydd av vattenanknutna natur- och kulturmiljöer och riksintresse för friluftliv, kust och turism samt högexploaterad kust. I ärendet har samråd med kommunekologen skett. ______

______Justering 28 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

Gekås Ullared AB 311 85 Ullared

§ 242

Ullared 2:2, strandskyddsdispens för anordnande av bastuflotte. S 2018-563

Bygglovsnämndens beslut Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges för anordnande av bastuflotte inom strandskyddet för Musasjön.

Handläggningsavgift: 2 275 kronor (faktureras separat).

Motivering av beslut Särskilt skäl för dispens föreligger enligt punkt 3 i 7 kap. 18 c § MB genom att platsen behövs för en anläggning som för sin funktion måste ligga vid vattnet och behovet inte kan tillgodoses utanför området

Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte av åtgärden. Det finns inga utpekade naturvärden på platsen.

Enligt DÖP Ullared, där sjön ingår, är området (N1) avsatt för rekreation, camping, turism, bad etc. Hela sjön utgör i dag ett friluftsområde med badplats med toalettbyggnad och omklädningsbyggnad samt gångstråk runt sjön i form av bryggor inklusive fiskeplatser (ca 300 kvm) som är anordnade runt sjön efter beslut av länsstyrelsen om strandskyddsdispens för detta 2014-10-14. Allmänheten har enligt uppgift från sökande tillgång till bastuflotten genom att boka den för att sedan kunna få en nyckel till den för att kunna nyttja den.

Bastuflotten som omfattar totalt ca 32 kvm (själva byggnaden är betydligt mindre) kan inte anses väsentligen försämra livsvillkoren för växt-och djurlivet i sjön som omfattar ca 6,8 hektar.

Den kan inte anses avhålla eller minska allmänhetens tillgång till sjön då den är fullt tillgänglig både runt stränderna och på vattnet. Även bastuflotten är tillgänglig för allmänheten genom bokning.

Upplysningar Gällande de sökta åtgärderna omklädningsbod och toalettbyggnad på Ullared 2:82 så gör bygglovsnämnden fäljande bedömningar:

Det finns en beviljad strandskyddsdispens för omklädningsbod och toalettbyggnad daterad 2001-11-22/ §1271 som gäller Ullared 2:82 men som blivit felaktigt registrerad som Ullared

______Justering 29 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

/forts § 242/

7:8. Det framgår av kartorna tillhörande ärendet att det gäller de aktuella byggnaderna. Det beslutet inkluderar även bygglov för byggnaderna. Frågan yttre bryggsektion på Ullared 2:2 har skickats över till Länsstyrelsen då vi gör bedömningen att det rör sig om vattenverksamhet. Det är Länsstyrelsen som hanterar vattenverksamhet och samprövning av strandskyddsdispenser.

Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län. Nämnden vill upplysa om att Länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till Länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet.

Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispens- beslutet vinner laga kraft.

Åtgärden kräver bygglov och ansökan om bygglov kan behandlas när strandskyddsdispensen vunnit laga kraft.

Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren.

Beskrivning av ärendet/övervägande Ansökan gäller en motorförsedd bastuflotte som ligger förtöjd vid en flytbrygga i Musasjö på fastigheten Ullared 2:2.

Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område men inom sammanhållen bebyggelse och inom delöversiktsplan (DÖP) Ullared.

Enligt DÖP Ullared, där sjön ingår, är området (N1) avsatt för rekreation, camping, turism, bad etc.

Hela sjön utgör i dag ett friluftsområde med badplats med toalettbyggnad och omklädnings- byggnad samt gångstråk runt sjön i form av bryggor inklusive fiskeplatser (ca 300 kvm) som är anordnade runt sjön efter beslut av länsstyrelsen om strandskyddsdispens för detta 2014-10-14. Allmänheten har enligt uppgift från sökande tillgång till bastuflotten genom att boka den för att sedan kunna få en nyckel till den för att kunna nyttja den.

Bastuflotten som omfattar totalt ca 32 kvm (själva byggnaden är betydligt mindre) kan inte anses väsentligen försämra livsvillkoren för växt-och djurlivet i sjön som omfattar ca 6,8 hektar.

______Justering 30 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

E.ON Energidistributör Box 8056 300 08 Halmstad

§ 243

Spetsebo 1:10, strandskyddsdispens för nybyggnad av bygglovbefriad markstation. S 2018-831

Bygglovsnämndens beslut Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges för nybyggnad av bygglovbefriad markstation inom strandskyddet för Kassabäcken som är biflöde till Ätran.

Handläggningsavgift: 4 550 kronor (faktureras separat).

Motivering av beslut Särskilt skäl för dispens föreligger enligt punkt 5 i 7 kap. 18 c § MB genom att marken behöver tas i anspråk för ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området.

Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte av åtgärden. Det finns inga utpekade naturvärden på platsen.

Tomtplatsavgränsning utgörs av byggnaden plus ett område 3 meter runt omkring den.

Upplysningar Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län. Nämnden vill upplysa om att Länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till Länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet. Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispens- beslutet vinner laga kraft. Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren

______Justering 31 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

/forts § 243/

Marken behöver tas i anspråk för ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området. Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte av åtgärden. Beslutet har tagits efter samråd med en av kommunens ekolog.

Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte av åtgärden. Beslutet har tagits efter samråd med en av kommunens ekolog som inte hade något att invända. ______

______Justering 32 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

E.ON Energidistributör Box 8056 300 08 Halmstad

§ 244

Gällared 8:1, strandskyddsdispens för nybyggnad av bygglovbefriad markstation. S 2018-832

Bygglovsnämndens beslut Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges för nybyggnad av nätstation inom strandskyddet för Ätran.

Handläggningsavgift: 4 550 kronor (faktureras separat).

Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte av åtgärden. Det finns inga utpekade naturvärden på den aktuella platsen.

Tomtplatsavgränsning utgörs av byggnaden plus ett område 3 meter runt omkring den.

Upplysningar Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län. Nämnden vill upplysa om att Länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till Länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet. Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispens- beslutet vinner laga kraft. Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren

Beskrivning av ärendet/övervägande Ansökan avser strandskyddsdispens för nybyggnad av transformatorstation om ca 3,1 m2 som ersätter befintlig stolptransformator. Tomtplatsavgränsning utgörs av byggnaden plus ett område 3 meter runt omkring den. Föreslagen placering är inom strandskyddsområde för Ätran. Platsen berörs inte av något riksintressen eller några utpekade natur- eller kulturvärden. Marken behöver tas i anspråk för ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området. Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte av åtgärden. Beslutet har tagits efter samråd med kommunens ekolog. ______

______Justering 33 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

E.ON Energidistributör Box 8056 300 08 Halmstad

§ 245

Kärnebygd 1:1, strandskyddsdispens för nybyggnad av nätstation. S 2018-929

Bygglovsnämndens beslut Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges för nybyggnad av nätstation inom strandskyddet för Kalvsjön.

Handläggningsavgift: 2 275 kronor (faktureras separat).

Platsen används idag som betesmark och har inga dokumenterade naturvärden. Platsen är påverkad av näraliggande väg och platsen har inga uppenbart höga naturvärden. Påverkan på växt- och djurlivet bedöms som liten och påverkan på områdets naturvärden är obetydlig.

Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte av åtgärden.

Tomtplatsavgränsning utgörs av byggnaden plus ett område 3 meter runt omkring den.

Ansökan om bygglov behandlas när strandskyddsdispensen vunnit laga kraft.

Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren.

Placeringen ligger i utkanten av ett fornlämningsområde (fossil åker, RAA nr Gunnarp 180:1) och det kan krävas tillstånd från Länsstyrelsen för att få utföra den aktuella åtgärden.

______Justering 34 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

/forts § 245/

Beskrivning av ärendet/övervägande Ansökan avser strandskyddsdispens för nybyggnad av transformatorstation om ca 3,9 m2 som ersätter befintlig stolptransformator. Tomtplatsavgränsning utgörs av byggnaden plus ett område 3 meter runt omkring den.

Föreslagen placering är inom strandskyddsområde för Kalvsjön.

Placeringen ligger i utkanten av ett fornlämningsområde (fossil åker, RAA nr Gunnarp 180:1) och det kan krävas tillstånd från Länsstyrelsen för att få utföra den aktuella åtgärden.

Marken behöver tas i anspråk för ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området.

Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte av åtgärden.

Beslutet har tagits i samråd med en av kommunens ekolog. ______

______Justering 35 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 246

Rävige 2:23, strandskyddsdispens för nybyggnad av enbostadshus. S 2018-690

Bygglovsnämndens beslut Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges för nybyggnad av enbostadshus inom strandskyddet för Ätraforsdammen.

Handläggningsavgift: 2 225 kronor (faktureras separat).

Yrkande Bo Gustafsson (M) yrkar bifall till förslaget och Yvonne Nilsson (S) yrkar på avslag.

Propositionsordning Ordföranden ställer proposition på de båda yrkandena och finner att bygglovsnämnden beslutat enligt Bo Gustafssons yrkande.

Votering Votering begärs och följande voteringsproposition godkänns: ”Ja”-röst innebär bifall till ansökan. ”Nej”-röst innebär avslag till ansökan. Votering genomförs och med 3 ”Ja”-röster mot 2 ”Nej”-röster bifalls Bo Gustafssons yrkande. Bygglovsnämnden har således beslutat att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna.

Voteringslista För ”Ja” röstar Bo Gustafsson (M), Ingvar Andersson (C) och Martin Hafstrand (C)

För ”Nej” röstar Yvonne Nilsson (S) och Ingvar Henriksson (S)

Reservation Yvonne Nilsson (S) och Ingvar Henriksson (S) reserverar sig muntligt mot beslutet.

Motivering av beslut Särskilt skäl för dispens föreligger enligt Miljöbalken (MB) 7:18 d då lokaliseringen bidrar till utveckling av landsbygden.

I direkt anslutning till fastigheten finns befintlig bostadsbyggnad på angränsande fastiget inom ca 70 m från det planerade enbostadshuset. Även det beläget inom strandskyddsområde.

______Justering 36 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

/forts § 246/

Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet bedöms inte minska då det finns en avsevärd höjdskillnad mellan strandområdet och husets placering. Man kan passera längs stranden utan att se huset och strandkanten kan nås via åkerkanten som angränsar till den blivande fastigheten. Livsvillkoren för växt- och djurlivet bedöms inte försämras av åtgärden. Inga utpekade naturvärden finns på platsen.

Tomtplatsavgränsning enligt markering på bifogad karta.

Ansökan avser uppförande av ett enbostadshus inom strandskyddet för Ätraforsdammen, på jordbruksmark i klass 3, ca 60 m från stranden.

Området Omfattas av LIS 04, Askome-Ätrafors-Gällsås i kommunens översiktsplan och anses lämpligt för bostäder då det ligger inom Falkenberg-Svenljunga stråket och nära kollektivtrafik. En utbyggnad i området bedöms kunna stärka Okome samhälle. LIS-området fastställdes i översiktplanen antagen 2014-05-27.

För strandskyddsdispens inom LIS-område kan som särskilt skäl åberopas att åtgärden bidrar till utvecklingen av landsbygden. För att bygga enstaka nya bostadshus med tillhörande komplementbyggnader i LIS-områden kan inte den bedömningsgrunden tillämpas. Då måste man istället beakta om huset eller husen ska byggas i anslutning till ett redan befintligt bostadshus. Bygglovsnämnden bedömer att det befintliga bostadshuset på fastigheten intill ligger i anslutning till det planerade bostadshuset. En viss nivåskillnad finns då grannhuset ligger något lägre men visuell kontakt föreligger.

LIS-området fastställdes i översiktplanen antagen 2014-05-27

Beskrivning av ärendet/övervägande Ansökan om strandskyddsdispens inför framtida planerad nybyggnad av enbostadshus.

Ansökan avser uppförande av ett enbostadshus inom strandskyddet för Ätraforsdammen, på jordbruksmark i klass 3, ca 60 m från stranden.

______Justering 37 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

/forts § 246/

Särskilt skäl för dispens föreligger enligt Miljöbalken (MB) 7:18 d då lokaliseringen bidrar till utveckling av landsbygden.

I direkt anslutning till fastigheten finns befintlig bostadsbyggnad på angränsande fastiget inom ca 70 m från det planerade enbostadshuset. Komplementbyggnaden på den fastigheten ligger ca 25 m närmare. Även de byggnaderna är belägna inom strandskyddsområde.

Bygglovsnämnden bedömer att det befintliga bostadshuset på fastigheten intill ligger i anslutning till det planerade bostadshuset. En viss nivåskillnad finns då grannhuset ligger något lägre men visuell kontakt föreligger.

Tomtplatsavgränsning enligt markering på bifogad karta. ______

______Justering 38 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 247

Morups-Hule 1:93, förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus och komplementbyggnad. S 2018-810

Bygglovsnämndens beslut Positivt förhandsbesked medges för nybyggnad av ett enbostadshus och komplementbyggnad på fastigheten på den avsedda platsen med stöd av 2 kap 4, 5, 6 §§ plan- och bygglagen (PBL 2010:900).

Handläggningsavgift: 5 725 kronor (faktureras separat).

Motivering av beslut Den planerade åtgärden uppfyller kraven i plan- och bygglagen (PBL 2010:900) 2 kap. 4 och 5 §. Positivt förhandsbesked kan meddelas med tillhörande villkor och upplysningar med stöd av 9 kap. 17 och 31 §, 2 kap. 4, 5 §§ PBL samt 3 och 4 kap miljöbalken (MB) och bedöms inte medföra sådan betydande olägenhet för grannar som avses i 2 kap 9 § PBL. Marken är lämplig för den avsedda åtgärden med avseende på omgivningen, karaktär och möjligheter till väganslutning. Kända sakägare med flera har underrättats enligt 9 kap 25 § PBL. Ägaren till fastigheten Morups-Hule 1:33 vill inte att det byggs på fastigheten.

Upplysningar Detta tillstånd medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden. Förhandsbeskedet gäller endast om bygglov för åtgärden söks inom två år från det att beslutet om förhandsbesked vunnit laga kraft. Prövning av ansökan om bygglov för åtgärderna kommer att ske på sedvanliga villkor och så att ärendet överensstämmer med bestämmelserna i PBL kap 3, 8 och 9 samt föreskrifter i PBF innan lov lämnas. Nya byggnader ska utformas på ett sådant sätt att de anpassas till landskapsbilden och traditionellt bebyggelsemönster i skal, material och kulör.

Beskrivning av ärendet/övervägande Ansökan avser uppförande av enbostadshus med komplementbyggnad. Fastigheten ligger inom sammanhållen bebyggelse i område med jordbruksmark i klass 4. Den omfattas av riksintressen för kust, turism, friluftsliv och högexploaterad kust.

______Justering 39 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

/forts § 247/

I gällande fördjupade översiktsplan ingår platsen i jordbruksområde. Förslaget till ny fördjupad översiktplan anger område av särskilt bevarandevärde. Den del av fastigheten som ansökan avser omfattas av område 23, Lönestig, i kommunens kulturmiljöprogram, som föreskriver att ny bebyggelse endast bör tillkomma i mycket begränsad omfattning på enstaka tomter eller som komplementbyggnader.

Bygglovsnämnde meddelade positivt förhandsbesked 2009-06-11, (§1133) för avstyckning av fastigheten och uppförande av enbostadshus. Avstyckningen genomfördes 2010 men inga byggnader har uppförts på tomten.

Det finns ett bebyggelsetryck i området. Under den senaste 10-års-perioden har förhandsbesked/bygglov beviljats på sju fastigheter i närområdet, inklusive den aktuella fastigheten. Bygglovsnämndens bedömning är att den komplettering, med enstaka bebyggelse som redan skett i området, positiva förhandsbesked inräknat, är av sådan omfattning att ytterligare ny bebyggelse innebär att ny sammanhållen bebyggelse skapas vars lämplighet för bebyggelse och byggnadsverk behöver prövas i en detaljplan enligt PBL 4 kap. 2§. Då den aktuella ansökan avser ett tidigare positivt förhandsbesked och avstyckningen redan har genomförts kan dock positivt förhandsbesked medges för aktuell ansökan.

Planenheten påpeka i sitt yttrande att åtgärden är i linje med översiktsplanens strategi att skapa förutsättningar för bebyggelseutveckling på landbygden och att det finns beröringspunkter med strategierna om hållbar samhällsutveckling och hållbara transporter. Enheten anser att positivt förhandsbesked kan beviljas men betonar vikten av god anpassning till lokalt bebyggelsemönster och byggnadstradition.

Miljö- och hälsoskyddsförvaltningen tar inte ställning till åtgärden men påtalar risken för trafikbuller, då vägen utanför tomten är en 70 väg och tomten är liten, svårigheterna att anlägga enskilt VA på liten tomt samt eventuella risker för förorenad mark från växthusverksamhet på fastighet i närheten.

Sökande har i en kommentar till Miljö- och hälsoskyddsförvaltningens yttrande påpekat att vägen är smal, med begränsad sikt som innebär att farten sänks. Vad gäller frågan om enskilt avlopp var frågan uppe i samband med avstyckningen och att det då vid ett samråd mellan Lantmäteriet och Miljö- och hälsoskyddsförvaltningen ansågs att frågan kan lösas inom styckningslotten. Vidare påpekar sökande att frågan om eventuell förorenad mark inte kommenterats vid tidigare förhandsbesked och att verksamheten nu bedrivs i mindre omfattning eller till och med har upphört. ______

______Justering 40 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 248

Veka 1:14, förhandsbesked för avstyckning av enbostadshus och garage. S 2018-625

Bygglovsnämndens beslut Positivt förhandsbesked för avstyckning och nybyggnad av ett enbostadshus med garage kan inte beviljas inom rubricerad fastighet med stöd av 2 kap. 2 § och 4 kap. 2 § 3 Plan och bygglagen (PBL).

Handläggningsavgift: 7 280 kronor (faktureras separat).

Motivering av beslut Positivt förhandsbesked kan inte meddelas med stöd av 2 kap 1-6 §§ PBL och 3 och 4 kap miljöbalken (MB). Ny bebyggelse behöver prövas i ett helhetsperspektiv för att pröva att marken används för det ändamål som den är mest lämpad för och som från allmän synpunkt medför en god hushållning, enligt 2kap. 2 § PBL. Den stora efterfrågan på bebyggande som råder i kustområdet innebär att lämpligheten av ny bebyggelse ska prövas i en detaljplan enligt 4 kap 2 § 3. PBL.

Den aktuella platsen ligger inom område som i gällande delöversiktsplan (DÖP) betecknas som ”Område med särskilt naturvårds-och/eller friluftsintresse” och som utgörs av ”Större sammanhängande område som utgör särskilt värdefulla miljöer eller naturområden”. Dessa områden har stor betydelse för bl.a. naturvård och friluftslivet. Inom dessa områden kan pågående markanvändning bestå men bevarandeaspekten ska prioriteras. Här avses stor restriktivitet råda vad avser tillkommande bebyggelse eller avstyckningar för ny bebyggelse. I princip ska ingen ny bebyggelse tillkomma.

Upplysningar Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning).

Beskrivning av ärendet/övervägande Ansökan avser förhandsbesked för avstyckning av tomt om ca 4000 kvm för uppförande av ett enbostadshus om ca 160 kvm plus garage/carport. Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område men inom sammanhållen bebyggelse DÖP Södra Kustbygden.

______Justering 41 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

/forts § 248/

Den aktuella platsen gränsar till detaljplanelagt område och är belägen i utkanten av ett öppet åker-/ängslandskap. Den ligger mitt i mellan två naturvårdsområden (Smörkull och Suseåns dalgång).

Placeringen ligger inom område för riksintresse för friluftsliv enligt miljöbalken (MB) 3:6, kust-turism-friluftsliv enligt MB 4 kap 2 § samt högexploaterad kust enligt MB 4 kap 4 §. Marken betecknas med jordbruksklass 3 och utgörs av beteshagar för hästar. Hästverksamheten skall dock enligt sökande upphöra.

Ett pågående ärende om planläggning finns hos Planenheten men det har legat i dvala de senaste åren.

Mot bakgrund av översiktsplanen och miljöbalkens restriktiva regler när det gäller nya bostäder i kustlandskapet samt med hänsyn till landskapsbilden bör förhandsbesked ej beviljas. ______

______Justering 42 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 249

Äspelunda 10:4, nybyggnad av enbostadshus. S 2018-560

Bygglovsnämndens beslut Bygglov beviljas med stöd av 2 kap och 9 kap 31 § plan- och bygglagen (PBL 2010:900).

Separat startbesked som föregås av ett tekniskt samråd krävs för att få påbörja byggnationen.

Handläggningsavgift: 13 005 kronor (faktureras separat).

Motivering av beslut Den sökta åtgärden kan tillåtas med stöd av PBL 9 kap. 31 §: Bygglov ska ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden inte strider mot områdesbestämmelser, inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3 § och uppfyller de krav som följer av 2 kap. och 8 kap. 1 §, 2 § första stycket, 3, 6, 7, 9-11 §§, 12 § första stycket, 13, 17 och 18 §§ i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser. Lag (2014:900).

Bygglovsenheten bedömer att byggnadsföretaget uppfyller kraven i Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap, 8 kap och 9 kap enligt ovan.

Positivt förhandsbesked beviljades 2016-09-22 för enbostadshus och stall.

Kända sakägare med flera har underrättats enligt 9 kap 25 § PBL men inte invänt mot förslaget. Dock har ägaren av fastigheten Äspelunda 11:2 (ej rågranne, ej underrättad) belägen ca 220 m från den aktuella fastigheten lämnat sypunkter om att han motsätter sig förslaget av flera anledningar. Bygglovnämnden bedömer att han inte är berörd sakägare.

Bygglovsnämnden gör bedömningen att påverkan på utpekade natur-och kulturvärden samt riksintressen inte är av en sådan omfattning att det omöjliggör för ett bygglov. Dock bör ytterligare exploatering i området förutsätta planläggning.

Beslut om bygglov upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (9 kap 43 § PBL).

______Justering 43 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

/forts 249/

Byggherren ansvarar för att bygg-, rivnings- och markåtgärder som byggherren utför eller låter utföra, genomförs i enlighet med de krav som gäller för åtgärden enligt PBL eller med beslut som meddelats med stöd av lagen (10 kap 5 § PBL).

Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren.

Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kontrollansvarig och byggherren ska enas om lämpligt datum och kontakta bygglovsenheten i god tid för tidsbokningen.

För att genomföra åtgärden krävs, enligt PBL 10 kap 9 §, en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Namn: Adress: Kontrollansvarig är certifierad enligt PBL (2010:900) och BSF 2011:14, KA4.

Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 § PBL). Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2018 är 45 500 kronor) tas ut.

Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden: • Kontrollplan (beslutsunderlag) • Teknisk beskrivning, systemritningar för grundplan och huvudsektion • VVS- ritningar • Verifikation avseende byggnadens beräknade specifika energianvändning och genomsnittliga värmegenomgångskoefficient • Redovisning av mark-och grundläggningsförhållanden (ev. geoteknisk undersökning) • Redovisning av dagvattenhantering • Bevis om att färdigställandeskydd har tecknats • Tillstånd från Miljö & Hälsa för anläggande av enskilt avlopp • Uppgift om energiverifiering ska ske genom provtryckning/beräkning eller mätning av den faktiska energiförbrukningen.

Beskrivning av ärendet/övervägande Ansökan avser nybyggnad av enbostadshus om ca 131,5 kvm byggnadsarea samt garage på 57,5 kvm på fastigheten som är 32 447 kvm.

Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område men inom sammanhållen bebyggelse och inom delöversiktsplan för centralorten (DÖP-C) och inom kustnära zon norr. Den ligger inom område för riksintresse kust, turism, friluftsliv (miljöbalken, MB, 4 kap 2 § och högexploaterad kust (MB 4 kap 4 §). Jordbruksmark klass 4 finns inom fastigheten. Det finns ingen kartering vad gäller markradon i området. Miljö-och hälsa rekommenderar dock att man alltid utför radonsäker grund på grund av lokala variationer.

______Justering 44 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

/forts § 249/

Fastigheten ligger mellan väg 767 och Ramsjö mosse vilket är ett stort obebyggt område med höga natur-och rekreationsvärden. Befintlig bebyggelse ligger i huvudsak i anslutning till vägarna runt området och i den aktuella delen av området ligger bebyggelsen relativt samlad kring den äldre byvägen från Bölse kvarn.

Byggnationen är planerad i utkanten av Naturvårdsprogrammet för Ramsjö kanal (område nr 25) samt i närheten av indikationer om förekoms av känsliga arter. Ekologiskt känsligt område ingår i Ramsjö-området enligt ÖP2,0. med särskilt höga värden för naturvård, friluftsliv och kulturmiljö. Huset är nu placerat i den delen av fastigheten som ligger ner åt den gamla byvägen från Bölse och även mot grannfastigheten som bebyggdes för ett par år sedan. Placeringen har nu något stöd i den skogsdunge som ligger längre sydväst ut och byggnaden ”flaggar inte så fritt i landskapet” som vid tidigare föreslagen placering länge åt nordost och närmare Ramsjö Kanal-området. Avståndet till det viktiga natur-och friluftsområdet där blir därmed längre.

Positivt förhandsbesked beviljades 2016-09-22 för enbostadshus och stall men med en annan placering mer norr ut och mer mitt på fastigheten.

Remisser:

Miljö & hälsa: Bygglov kan lämnas. De har redan lämnat tillstånd för enskild v/a-lösning. Byggnationen är planerad inom Naturvårdsprogrammet för Ramsjö kanal (område nr 25) samt i närheten av indikationer om förekoms av känsliga arter. Miljö & hälsa har inte gjort någon bedömning i ärendet gällande naturvård, utan förutsätter att samhällsbyggnadsav- delningens ekolog granskar dessa delar innan beslut tas i ärendet.

Planenheten: Hänvisar till tidigare yttrande i samband med förhandsbeskedet: Gör bedömningen att påverkan på utpekade natur-och kulturvärden samt riksintressen inte är av en sådan omfattning att det omöjliggör för ett förhandsbesked. Dock bör ytterligare exploatering i området förutsätta planläggning.

Stadsarkitekten: Den valda platsen lösgör den föreslagna byggnaden från den övriga bebyggelsen. Ekologiskt känsligt område redovisas i Ramsjö-området enligt ÖP2,0. är det särskilt höga värden för naturvård, friluftsliv och kulturmiljö. Avgränsningen till detta område är dock diffus. En lokalisering av den nya byggnaden inom den nordvästra delen skulle ge ett visst stöd i den befintliga bebyggelsen och påverkar inte det öppna landskapet på samma sätt. (Remissvaret gällde första förslaget i nuvarande förslag har man till viss del gått önskemålen om placering tillmötes).

______Justering 45 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

/forts § 249/

Ekologen: Vi har inte fått ekologens svar som skulle varit oss tillhanda 30/5 men frågan om naturvärden är dryftad i stadsarkitektens remissvar.

Sakägare: Underrätade kända sakägare (enligt 9 kap 25 § PBL) har inte invänt mot förslaget. Dock har ägaren av fastigheten Äspelunda 11:2, belägen ca 220 m från närmaste fastighetsgräns, lämnat sypunkter om att han motsätter sig förslaget av flera anledningar: risk för översvämning p.g.a. Ramsjö mosse, vägen öster om Äspelunda 10:4 används för träning av travhästar och håller inte för tyngre fordon, marken ligger i ett naturområde känsligt för exploatering, flygfält för modellflygplan finns ca ca 150 m sydöst om fastigheten. Bygglovnämnden bedömer att han inte är berörd sakägare. ______

______Justering 46 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 250

Järven 4, tillbyggnad av enbostadshus. S 2017-1732

Bygglovsnämndens beslut Ärendet återremitteras till bygglovenheten för kommunikation med sökanden för att klargöra vilken användningen som tillbyggnaden avses få. Nämnden ställer sig även tveksam till placering nära tomtgräns. ______

______Justering 47 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 251

Veka 1:93, nybyggnad av maskinhall. S 2018-796

Bygglovsnämndens beslut Bygglov beviljas med stöd av 2 kap och 9 kap 31 § plan- och bygglagen (PBL 2010:900).

Tekniskt samråd eller kontrollansvarig krävs inte i detta ärende.

Handläggningsavgift: 5 024 kronor (faktureras separat).

Kända sakägare med flera har underrättats enligt 9 kap 25 § PBL men inte invänt mot förslaget.

Beslut om bygglov upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (9 kap 43 § PBL).

Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren.

______Justering 48 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

/forts § 251/

Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden: • Kontrollplan (beslutsunderlag) • Redovisning av takstolsplan och grundplan/förankringsplan

Beskrivning av ärendet/övervägande Ansökan avser nybyggnad av en maskinhall 15 x 30 meter. Fastigheten är belägen utanför planlagt område, inom sammanhållen bebyggelse och inom område med strandskydd. Strandskyddsdispens har beviljats 2018-03-22 § på mark som ligger inom strandskydd för Suseå. Förutom att området omfattas av riksintressen för kust, turism, friluftsliv och högexploaterad kust. Ingår fastigheten i område 38 Hallarna Boberg Veka i kulturmiljöprogrammet för Falkenbergs landsbygd och omfattas av område Suseåns dalgång. I delöversiktplanen för södra kusten betecknas området som särskilt värdefullt för naturvårds- och/eller friluftlivsintressen. ______

______Justering 49 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 252

Skrea 7:122, uppförande av plank. S 2018-755

Bygglovsnämndens beslut Ärendet återremitteras till bygglovenheten för att bereda sökanden möjlighet att återkalla sin ansökan då bygglovsnämnden ställer sig restriktiva till plank. ______

______Justering 50 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 253

Stafsinge 23:1, nybyggnad av enbostadshus. S 2018-852

Bygglovsnämndens beslut Ansökan avslås, bygglov kan inte medges enligt 9 kap 31 § plan- och bygglagen (PBL).

Handläggningsavgift: 11 793 kronor (faktureras separat).

Motivering av beslut Åtgärden uppfyller inte kraven i 2 kap 4§ och 6§ pkt 1 PBL.

Platsen och byggnationen bedöms inte vara förenlig med gällande detaljöversiktsplan (DÖP). Åtgärden bedöms inte vara av ringa art för de natur-och kulturvärden som finns på platsen samt att den öppnad landskapsbilden inte bibehålls.

Upplysningar Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning).

Beskrivning av ärendet/övervägande Ansökan avser nybyggnad av enbostadshus om 178 m2 byggnadsarea, byggt i vinkel på fastigheten. Platsen är belägen utanför detaljplanerat område men inom sammanhållen bebyggelser och inom DÖP:en för centralorten. Platsen är inom riksintressen för kust, turism och friluftsliv samt högexploaterad kust. Platsen är belägen i närheten av fornminnet Stomma kulle där höga kulturvärden finns från brons- och järnåldern i form av gravmonument.

Ärendet har varit ute på remiss och fått in svar från samtliga instanser. VIVAB meddelar att platsen är belägen utanför kommunens verksamhetsområde för vatten-, spill- och dagvatten.

Miljö- och hälsoskyddsförvaltningen skriver i sitt yttrande att området har höga naturvärden med rik flora och god förutsättningar för att vildbin ska trivas i området. De påpekar att en byggnation på planerad plats på fastigheten kan riskera att bidra till en negativ fragmentisering av landskapet. Vid eventuellt bygglov rekommenderar de att fastighetsägaren ska koppla upp sig på det kommunala VA- nätet då det ligger i närheten.

______Justering 51 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

/forts § 253/

Planeheten skriver i sitt yttrande att den tänkta placeringen ger betydande påverkar på de kultur-, natur- och friluftsvärden som finns på Stomma kulle och dess omgivning. I DÖP:en står att "Det bedöms mycket viktigt att vårda och frilägga områdena närmast kring Stomma kulle på grund av den värdefulla landskapsbilden och kulturmiljön". Byggnationen på den tänkta placeringen innebär en kraftig påverkan på landskapsbilden, vilket även de anser är negativt. De påpekar även att stenmurar, odlingsrösen, diken e t c omfattas av biotopskydd.

Kulturmiljö Halland anser att platsen är olämplig att bebygga ur kulturmiljösynpunkt. Området är fornminnestätt och har fornlämningar från bronsåldern och möjligtvis tidigare än så. Kulturmiljö Halland hänvisar även dem till DÖP:en och beskrivningen som står om området.

Länsstyrelsen skriver i sitt yttrande att bebygga platsen står i konflikt med kulturmiljölagens skrivning om fornlämningsområden. De skriver även att byggnation på platsen konkurrerar kraftigt med och till skada för gravmonumentens visuella framtoning i ett regionalt unikt landskapsrum.

Bygglovenhetens samlade bedömning av de remissvar som kommit in är att en byggnation skulle medföra negativa delningar av landskapet och skulle förstöra den öppna landskapsbild som finns. Byggnationen skulle även medföra att man gör ingrepp i ett fornminnestätt område vilket skulle ge en negativ effekt i en värdefull kulturmiljö. ______

______Justering 52 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 254

Svartrå 2:29, nybyggnad av fritidshus och komplementbyggnad. S 2018-843

Bygglovsnämndens beslut Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 31 § plan- och bygglagen (PBL 2010:900).

Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs i detta ärende.

Handläggningsavgift: 25 199 kronor (faktureras separat).

Bygglovsenheten bedömer att åtgärden uppfyller kraven i Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap, 8 kap och 9 kap enligt ovan.

Positivt förhandsbesked är beviljat 2016-08-25 § 1205.

Kända sakägare med flera har underrättats enligt 9 kap 25 § PBL men inte invänt mot förslaget.

Beslut om bygglov upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (9 kap 43 § PBL).

Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren

/forts § 254/

______Justering 53 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kontrollansvarig och byggherren ska enas om lämpligt datum och kontakta bygglovsenheten i god tid för tidsbokningen.

Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden: • Kontrollplan • Konstruktionsritningar • VVS-handlingar • Redovisning av dagvattenhantering • Redovisning av mark- och grundläggningsförhållanden • Tillstånd från miljö- och hälsoskyddsförvaltningen avseende enskild avloppsanläggning • Bevis om färdigställandeskydd • Prestandadeklaration för eldstad/kamin

Beskrivning av ärendet/övervägande Ansökan avser nybyggnad av fritidshus och komplementbyggnader. Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område, utanför sammanhållen bebyggelse men inom riksintresse för kulturmiljö- och naturvård. Fastigheten är belägen inom särskilt värdefullt vatten- och kulturområde "Ätradalen" samt inom området för naturvårdsprogrammet som rör Åkulla bokskogar.

Kulturmiljö Halland fick tillfälle att yttra sig i ärendet och de skrev i sitt yttrande att de ville att förslaget skulle omarbetas. Fönstersättningen, storleken på bostadshuset och flacka taklutningen på komplementbyggnaderna utgör ett alltför modernt intryck i förhållande till den befintliga bebyggelsen.

Bygglovenheten gör bedömningen att sökande har beaktat de yttranden som kom in i förhandsbeskedet där de hade som förslag en vinkelbyggnad som totalt sett var större än den byggnaden de söker bygglov för. Färgsättningen har de hämtat från intill liggande bebyggelse och placeringen av byggnaderna har tagits med hänsyn till kullen som Kulturmiljö Halland nämner i sitt yttrande att den ska bevaras med tanke på kulturmiljön i området. ______

______Justering 54 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 255

Okome 3:63, tillbyggnad enbostadshus med carport. S 2018-781

Bygglovsnämndens beslut Bygglov med liten avvikelse kan medges med stöd av 9 kap 31b § plan- och bygglagen (PBL).

Startbesked för att påbörja åtgärden godkänns med stöd av 10 kap 23§ PBL.

Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs inte i detta ärende (mindre åtgärd enligt 10 kap 10 § PBL samt 7 kap 5§ plan- och byggförordningen (PBF)).

Med detta startbesked bestämmer bygglovsnämnden att kontrollplan diarieförd 2018-08-20 fastställs.

Handläggningsavgift: 5 497 kronor (faktureras separat).

Motivering av beslut Åtgärden är förenlig med planens syfte och uppfyller de krav som ställs i 2 och 8 kap PBL gällande byggnadens utformning.

Kända sakägare med flera har underrättats enligt 9 kap 25 § PBL men har inte invänt mot förslaget.

Upplysningar Beslut om lov får verkställas först 4 veckor efter att beslutet kungjorts i Post- och Inrikes tidningar. Om åtgärden påbörjas 4 veckor efter att beslutet kungjorts men det då inte vunnit laga kraft, sker byggnationen helt på byggherrens egen risk. Beslut om bygglov upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (9 kap 43 § PBL).

Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren

Byggnadsdelen får tas i bruk innan slutbesked meddelats av bygglovsnämnden enligt 10 kap 4§ PBL.

______Justering 55 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

/forts § 255/

Innan slutbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden: • Verifierad kontrollplan • Sakkunnigintyg om utförd lägeskontroll.

Beskrivning av ärendet/övervägande Ansökan avser tillbyggnad av garage med carport/trädgårdsförråd. Fastigheten är belägen inom detaljplan lagakraftvunnen 1964-11-13. Förslaget redovisar tillbyggnad placerad 1,5 meter från tomtgräns och strider mot byggnads- stadgans 39 § om att byggnader inte får placeras närmre tomtgräns än 4,5 meter. För detaljplaner laga kraft vunna innan 1987 gäller byggnadsstadgan. Kända sakägare med flera har underrättats enligt 9 kap 25 § PBL men har inte invänt mot förslaget. ______

______Justering 56 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 256

Risarp 1:28, nybyggnad av växthus. S 2018-813

Bygglovsnämndens beslut Bygglov beviljas med stöd av 2 kap och 9 kap 31 § plan- och bygglagen (PBL 2010:900).

Tekniskt samråd eller kontrollansvarig krävs inte i detta ärende.

Startbesked för att påbörja åtgärden godkänns med stöd av 10 kap 23 § PBL. Med detta startbesked bestämmer bygglovsnämnden att kontrollplan diarieförd 2018-06-01 fastställs.

Handläggningsavgift: 5 201 kronor (faktureras separat).

Kända sakägare med flera har underrättats enligt 9 kap 25 § PBL men inte invänt mot förslaget.

Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren

______Justering 57 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

/forts § 256/

Följande handlingar ska lämnas in till bygglovsnämnden som underlag för slutbesked: • Verifierad kontrollplan • Intyg om utförd lägeskontroll Lägeskontroll beställs hos Metria minst tre veckor innan slutbesked begärs för att kunna ta byggnadsdelen i bruk. (telefonnummer: 0101-218768 e-post: [email protected] Lägeskontrollen faktureras av Metria.

Beskrivning av ärendet/övervägande Ansökan avser nybyggnad av ett växthus på 28,1 m2. Fastigheten är belägen utanför planlagt område och inom sammanhållen bebyggelse. Länsstyrelsen har i beslut 2017-01-02 upphävt strandskyddet för den del av fastigheten där växthuset ska uppföras. ______

______Justering 58 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 257

Ryggåsen 11, nybyggnad av komplementbyggnad. S 2018-812

Bygglovsnämndens beslut Bygglov med liten avvikelse kan medges med stöd av 9 kap 31b och 31c §§ plan- och bygglagen (PBL).

Startbesked för att påbörja åtgärden godkänns med stöd av 10 kap 23 § PBL. Med detta startbesked bestämmer bygglovsnämnden att kontrollplan diarieförd 2018-08-17 fastställs.

Handläggningsavgift: 5 201 kronor (faktureras separat).

Motivering av beslut Åtgärden är förenlig med planens syfte och uppfyller de krav som ställs i 2 och 8 kap PBL gällande byggnadens utformning.

Kända sakägare med flera har underrättats enligt 9 kap 25 § PBL men har inte invänt mot förslaget.

Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren

Följande handlingar ska lämnas in till bygglovsnämnden som underlag för slutbesked:

• Verifierad kontrollplan • Sakkunnigintyg avseende lägeskontroll. Inmätning ska även avse tillbyggnad utförd 2004, vilken enligt fastställd kontrollplan i ärende 2004-S0197 skulle ha mätts in.

______Justering 59 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

/forts § 257/

Beskrivning av ärendet/övervägande Ansökan avser nybyggnad av komplementbyggnad om 19 m2. Fastigheten är belägen inom detaljplan lagakraftvunnen 1948-07-30 och omfattas av bevarande plan Herting, antagen av kommunfullmäktige. Bygglovsnämnden har med hänvisning till områdets kulturhistoriska värde beslutat att de bygglovsbefriade så kallade Attefallsåtgärderna inte får utföras i området, varför uppförande av en 19 m2 stor komplementbyggnad istället kräver bygglov. Då byggrätten på Ryggåsen 11 redan är fullt utnyttjad, medför detta en planavvikelse avseende tillåten byggnadsarea: den största tillåtna byggnadsarean (136 m2) överskrids med 37 m2 (27 %). Förslaget avviker även genom placering närmare tomtgräns än tillåtna 4,5 meter och genom att fastigheten bebyggs med mer än en byggnad.

Kända sakägare har underrättats enligt 9 kap 25 § PBL men har inte invänt mot förslaget. ______

______Justering 60 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

Signtronic Produktion AB Kindgrensgatan 6 554 74 Jönköping

§ 258

Sjövisaren 8, uppsättande av skyltar. Dnr S 2018-613

Bygglovsnämndens beslut Bygglov kan medges med stöd av 9 kap 30§ plan- och bygglagen (PBL)

Tekniskt samråd eller kontrollansvarig krävs inte i detta ärende.

Startbesked för att påbörja åtgärden godkänns med stöd av 10 kap 23 § PBL.

Med detta startbesked bestämmer bygglovsnämnden att kontrollplan diarieförd 2018-04-24 fastställs.

Handläggningsavgift: 8 000 kronor (faktureras separat).

Motivering av beslut Åtgärden strider inte mot aktuell detaljplan och dess bestämmelser samt bedöms uppfylla kraven i 2 kap 6, 8, 9 §§ och 8 kap 1-3, 9, 10-18 §§ PBL.

Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren

Följande handlingar ska lämnas in till bygglovsnämnden som underlag för slutbesked • Kontrollplan

Beskrivning av ärendet Ansökan avser uppsättande av takskylt samt fasadskyltar på butiksbyggnad. Fastigheten Sjövisaren 8 omfattas av detaljplan lagakraftvunnen 2017-07-21 (338). Ansökan har på bygglovsnämndens begäran justerats så att två stora lysande skyltar på fasad som vetter mot bostäderna utmed Sanddynevägen ersatts med belysta skyltar. Dessutom har tre stora (27 m2 vardera) textilvepor avsedda att monteras på fasaderna strukits ur ansökan. ______Justering 61 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

SIA Glass Stenlösvägen 33 311 68 Slöinge

§ 259

Innerstaden 3:1 (Rörbecksplatsen), uppförande av glasskiosk, tidsbegränsat bygglov i 10 år. S 2018-873

Bygglovsnämndens beslut Tidsbegränsat bygglov från och med 2018-08-23 till och med 2028-08-23 beviljas enligt 9 kap 33 § plan- och bygglagen (PBL) (2010:900)

Separat startbesked krävs för att påbörja byggnadsarbeten.

Kontrollansvarig och tekniskt samråd krävs i detta ärende.

Handläggningsavgift: 4 269 kronor (faktureras separat).

Motivering av beslut Enligt 9 kap 33 § PBL gäller följande för tidsbegränsade bygglov: för en åtgärd som uppfyller någon eller några men inte alla förutsättningar enligt 30-32 a §§ får ett tids- begränsat bygglov ges, om sökanden begär det och åtgärden avses att pågå under en begränsad tid. Tidsbegränsat bygglov får ges för högst sammanlagt 15 år.

Glasskiosken ska placeras på mark som i gällande detaljplan är planlagd som Allmän platsmark: Torg: gångtrafik/publik verksamhet. En glasskiosk är en allmän nyttighet och ett naturligt inslag på ett torg eller i en park. Avvikelsen från detaljplanen anses därför vara förenlig med detaljplanens syfte, varför ansökan ska bifallas enligt 9 kap 33 § PBL.

Kända sakägare med flera enligt 9 kap 25 § PBL har beretts tillfälle att yttra sig.

Upplysningar Byggherren ansvarar för att bygg-, rivnings- och markåtgärder som byggherren utför eller låter utföra, genomförs i enlighet med de krav som gäller för åtgärden enligt PBL eller med beslut som meddelats med stöd av lagen (10 kap 5 § PBL).

Följande handlingar skall lämnas in till bygglovsnämnden som underlag för startbesked: • Kontrollplan • K-ritningar • Energiberäkning • VVS-ritningar • Arbetstagarintyg

______Justering 62 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

/forts § 259/

Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren

För att genomföra åtgärden krävs, enligt 10 kap 9 § PBL, en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Namn: Adress: Kontrollansvarig är certifierad enligt PBL (2010:900) och BSF 2011:14, KA4.

Beskrivning av ärendet Fastigheten är belägen inom detaljplan lagakraftvunnen 2004-04-22. Rörbecksplatsen är i gällande detaljplan planlagd som allmän plats: torg. Ansökan gäller en till platsen väl anpassad kioskbyggnad, med en mindre serveringsyta inomhus. Byggnadsarean är 38 m2 (plus utskjutande tak om 6,5 m2), och byggnaden placeras på torgets södra del (i Rörbecksgatans förlängning), sex meter från fasaden på Spiran 3.

Kända sakägare med flera har underrättats enligt 9 kap 25 § PBL men har inte invänt mot förslaget. ______

______Justering 63 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 260

Skrea 9:82, nybyggnad av enbostadshus och komplementbyggnad. S 2018-743

Bygglovsnämndens beslut Bygglov med liten avvikelse beviljas enligt 9 kap 31b § plan- och bygglagen (PBL).

Separat startbesked krävs för att få påbörja byggnationen.

Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kontrollansvarig och byggherren ska enas om lämpligt datum och kontakta bygglovsenheten i god tid för tidsbokningen.

Planstatus: Lagakraft vunnen 2011-10-26 (B70)

Handläggningsavgift: 35 300 kronor (faktureras separat).

Motivering av beslut Avvikelsen från detaljplanen är förenlig med planens syfte och bedöms utgöra en sådan liten avvikelse från detaljplanen som avses i 9 kap 30-32 §§ PBL. Åtgärden bedöms uppfylla kraven i 2 kap, §§ 6, 8, 9 och 8 kap 1-3, 9 – 18 §§ PBL och bedöms inte medföra sådan betydande olägenhet för grannar som avses i 2 kap 9 § PBL.

Kända sakägare med flera har underrättats enligt 9 kap 25 § PBL, en sakägare har invänt mot förslaget.

Upplysningar Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (9 kap 43 § PBL). Sökanden bör avvakta med att påbörja byggnadsåtgärderna innan bygglovbeslutet vunnit laga kraft.

Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren

______Justering 64 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

/forts § 260/

Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 § PBL). Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp tas ut (prisbasbelopp 2018 är 45 500 kronor)

Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden: • Kontrollplan (beslutsunderlag) • Teknisk beskrivning • Systemritning avseende grundplan och huvudsektion • VVS-handlingar • Bevis om att färdigställandeskydd har tecknats. • Verifikation avseende byggnadens beräknade specifika energianvändning och genomsnittliga värmegenomgångskoefficient.

Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren.

Beskrivning av ärende/övervägande Ansökan avser nybyggnad av enbostadshus och komplementbyggnad. Fastigheten är belägen inom detaljplan lagakraftvunnen 2011-10-26 Förslaget redovisar en nockhöjd på 7,765 meter mot tillåtna 7,0 meter. Området i stort består av en samlad villabebyggelse av typhus och är uppdelat på två detaljplaner (B70 och B73). Längre bort på Curts väg gäller detaljplan B73 där flertal liknande avvikelser har beviljats på nockhöjd. Synpunkter har inkommit från sakägaren till fastigheten Skrea 9:81 under underrättelsen. ”En avvikelse i nockhöjd kommer att ge skuggning som påverka solelsproduktionen negativt. Påverkan kommer att vara mest påtaglig mitt på dagen, vintertid, när behovet av energi är som störst. För övrig anser jag att FSH+29,1 är onödigt högt i förhållande till garagets mer rimliga FSH +28,8.”

Sökande har sedan yttrandet inkommit sänkt föreslagen sockelhöjd till +28,95, en sänkning med 0,15 meter. Bostadshuset placeras 7 meter in från gatan (veranda 5 meter) där detaljplanen tillåter som minst 4 meter. Mellan bostadshusen på Skrea 9:82 och Skrea 9:81 är det avståndet ca 25 meter. Fastigheten Skrea 9:81 sockelhöjd är 0,76 meter högre än planerad sockelhöjd på ansökt fastighet. Den samlade bedömningen av ansökan och dess nockhöjd bedöms inte medföra en betydande olägenhet än vad som normalt förekommer i ett tätbebyggt område. ______

______Justering 65 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 261

Tröinge 3:129, n byggnad komplementbyggnad. S 2018-74

Bygglovsnämndens beslut Ansökan avslås

Planstatus: Tillägg till planbestämmelser tillhörande detaljplan VI27 Lagakraft vunnen 1984-02-16 gäller detaljplan Vi41 Lagakraft vunnen 1998-11-04.

Motivering av beslut Åtgärden strider mot aktuell detaljplan och dess bestämmelser samt bedöms, i aktuella delar, inte uppfylla kraven i 2 kap 6 § första stycket 1 och 5, 6 § tredje stycket, 8 och 9 §§ och 8 kap 1-3, 6, 7, 9-13, 17 och 18 §§ plan- och bygglagen (PBL). Avvikelsen kan inte godtas som liten och bygglov kan därför inte beviljas med stöd av 9 kap 30 – 31 b §§ PBL.

Ansökan avser uppförande av ett växthus om 12,4 kvadratmeter på fastighet Tröinge 3:129. Största tillåtna byggnadsarea för komplementbyggnad är 50 kvadratmeter som är utnyttjad med ett garage på 50 kvm. Åtgärden innebär en avvikelse på 12,4 kvadratmeter (24%) mot tillåten byggnadsarea för komplementbyggnad. En avvikelse av den storleksordningen är betydligt större än vad som i rättspraxis accepterats som en liten avvikelse från detaljplan, enligt PBL 9 kap 31 b §. Komplementbyggnaden tänkta placering är 1,3 meter till tomgräns där gällande detaljplan VI27 tillåter som minst 4,5 meter. Komplementbyggnaden är tänkt att placeras till stor del på prickmark som ej får bebyggas.

Upplysningar Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning).

Bakgrund Fastigheten är belägen inom ett område med detaljplan, lagakraftvunnen 1998-11-04 (VI27). Ansökan avser nybyggnad av komplementbyggnad (växthus) på 12,4 kvm. Komplementbyggnaden blir bygglovpliktig då den placeras närmare än 4,5 meter till allmänplatsmark. Berörda sakägare har fått möjlighet att yttra sig men inga synpunkter har inkommit. ______

______Justering 66 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 262

Bostadsanpassning

Bygglovsnämndens beslut Bidrag kan beviljas enligt delegation i nedanstående ärenden.

• Målaren 6, anpassning av badrum samt anordnande av hiss – 163 000 kronor • Tullstugan 35, anpassning av badrum samt anordnande av hiss – 115 000 kronor • Masen 3, anordnande av hiss – 146 000 kronor ______

______Justering 67 (68)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden 2018-08-23

§ 263

Information

Kommunchef Lars Fröding presenterar sig för nämnden.

Bygglovssamordnare Ann-Sofie Bengtsson informerar om ärenden som överklagats.

Byggnadsinspektör Emil Veijalainen informerar nämnden om det fortsatta arbetet med tillsyn på fastigheterna Vinberg 7:1 och Vinberg 2:58.

Bygglovhandläggare Anna Paulsen och bygglovarkitekt Margareta Gunnarsson informerar om gestaltningsprogram för nytt hotell i Ullared.

Bygglovhandläggare Annika Wahlström redovisar ny placering av byggnader på fastigheten Morup 16:1. ______

______Justering 68 (68)