DOCSLIB.ORG

Harmoni Gayrimenkul Değerleme Ve Danişmanlik A.Ş.Aporu

Total Page：16

File Type：pdf, Size：1020Kb

Download full-text PDF Read full-text
Harmoni Gayrimenkul Değerleme Ve Danişmanlik A.Ş.Aporu HARMONİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU SAF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ, ÜSKÜDAR İLÇESİ, BULGURLU MAHALLESİ, 73 PAFTA, 1083 ADA, 68 PARSEL AKASYA KENT ETABI ARALIK 2015 15_400_176_02 GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. 14_400_125_4 HARMONİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. İÇİNDEKİLER 1. RAPOR BİLGİLERİ 3 2. ŞİRKET - MÜŞTERİ BİLGİLERİ 4 3. GAYRİMENKULÜN HUKUKİ TANIMI VE İNCELEMELER 5 3.1. GAYRİMENKULÜN TAPU KAYITLARINA İLİŞKİN BİLGİLER ....................................................... 5 3.2. GAYRİMENKULÜN TAKYİDAT BİLGİLERİ ............................................................................. 22 3.3. GAYRİMENKULÜN SON ÜÇ YILLIK DÖNEMDE GERÇEKLEŞEN MÜLKİYET HAKKI DEĞİŞİKLİKLERİ .. 22 3.4. GAYRİMENKULÜN İMAR BİLGİLERİ ................................................................................... 22 3.5. GAYRİMENKULÜN MEVZUAT UYARINCA ALMIŞ OLDUĞU GEREKLİ İZİN VE BELGELER ................. 23 3.6. YASAL GEREKLERİN YERİNE GETİRİLİP GETİRİLMEDİĞİ ....................................................... 25 3.7. GAYRİMENKULÜN SON ÜÇ YIL İÇERİSİNDE HUKUKİ DURUMUNDA (İMAR PLANINDA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLER, KAMULAŞTIRMA İŞLEMLERİ VB.) MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLER ...................... 25 3.8. SERMAYE PİYASASI MEVZUATI HÜKÜMLERİ ÇERÇEVESİNDE GAYRİMENKUL/PROJENİN GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI PORTFÖYÜNE ALINMASINA BİR ENGEL OLUP OLMADIĞI .................. 25 4. GENEL VERİLER VE BÖLGE VERİLERİ 26 4.1. DEMOGRAFİK VERİLER .................................................................................................... 26 4.2. EKONOMİK VERİLER ...................................................................................................... 27 4.3. GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ ................................................................................................. 33 4.4. BÖLGE VERİLERİ ........................................................................................................... 64 5. DEĞERLEME TEKNİKLERİ 68 5.1. FİYAT, MALİYET VE DEĞER .............................................................................................. 68 5.2. PAZAR VE PAZAR DIŞI ESASLI DEĞER ............................................................................... 68 6. GAYRİMENKULÜN KONUMU VE FİZİKSEL İNCELEMELERİ 70 6.1. GAYRİMENKULÜN KONUMU, ULAŞIMI VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ ............................................... 70 6.2. GAYRİMENKULÜN TANIMI ............................................................................................... 71 7. GAYRİMENKULE İLİŞKİN VERİLERİN ANALİZİ VE DEĞERLEME SONUÇLARI 95 7.1. GAYRİMENKULÜN DEĞERİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER (SWOT ANALİZİ) ................................... 95 7.2. EN ETKİN VE VERİMLİ KULLANIM ANALİZİ ........................................................................ 95 7.3. DEĞERLEMEDE KULLANILAN YÖNTEMLER VE NEDENLERİ ...................................................... 96 8. GAYRİMENKULE İLİŞKİN ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ 120 8.1. ANALİZ SONUÇLARININ UYUMLAŞTIRILMASI .................................................................... 120 8.2. G.Y.O. PORTFÖYÜNE ALINMASINDA BİR ENGEL OLUP OLMADIĞI ........................................ 121 9. NİHAİ DEĞER TAKDİRİ VE SONUÇ 122 10. RAPOR EKLERİ 123 2 15_400_176_02 HARMONİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. 1. RAPOR BİLGİLERİ RAPORUN TÜRÜ : Bu rapor Sermaye Piyasası kurulunun 20.07.2007 tarih 27/781 sayılı kararında yer alan “ Değerleme Raporunda Bulunması Gereken Asgari Hususlar” çerçevesinde hazırlanmış, gayrimenkul değerleme raporudur. RAPORUN KAPSAMI : İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Bulgurlu Mahallesi, 73 Pafta, 1083 Ada, 68 Parsel’de yer alan “3 Bloktan Oluşan Betonarme Karkas Bina ve Arsası” nitelikli ana gayrimenkul üzerinde yer alan “Akasya A.V.M.” ve “Akasya Kent Etabı”nda konumlu Saf G.Y.O. A.Ş. stoklarının güncel satış değerlerinin takdiri amacıyla Sermaye Piyasası Mevzuatı kapsamında hazırlanmıştır. DAYANAK SÖZLEŞMENİN : 11.11.2015 TARİH ve NUMARASI DEĞERLEME TARİHİ : 25.12.2015 RAPORUN TARİHİ : 31.12.2015 RAPOR NUMARASI : 2015_400_176_02 DEĞERLEME RAPORUNU OLUMSUZ : Değerleme çalışmasını olumsuz yönde etkileyen herhangi bir unsura YÖNDE ETKİLEYEN FAKTÖRLER rastlanmamıştır. DEĞERLEME KONUSU : Değerleme konusu gayrimenkul ile ilgili şirketimizce daha önce 05.10.2015 GAYRİMENKULÜN DAHA ÖNCEKİ tarihli 2015_400_123_02 sayılı, A.V.M. fonksiyonu için 18.08.2014 tarih, TARİHLERDE YAPILAN SON ÜÇ 2014_400_72 sayılı “Akasya A.V.M. Değerleme Raporu” ve Aralık 2014 tarihli DEĞERLEMEYE İLİŞKİN BİLGİLER 2014_400_125_04 sayılı “Akasya A.V.M. ve Kent Etabı Stoklar Değerleme raporu” hazırlanmıştır. Konu taşınmazlara (A.V.M. bloğu ve Kent Etabı dahili Saf G.Y.O. Stokları toplamı) 2015_400_123_02 sayılı değerleme raporunda K.D.V. Hariç Toplam 1.749.013.000 TL (Birmilyaryediyüzkırkdokuzmilyononüçbin TürkLirası) takdir edilmiştir. 2014_400_72 sayılı değerleme raporunda A.V.M. için 1.350.000.000 TL (BirmilyarüçyüzellimilyonTürkLirası), 2014_400_125_04 sayılı değerleme raporunda ise A.V.M. ve kent etabı stok taşınmazlar için toplam1.517.255.000TL (BirmilyarbeşyüzonyedimilyonikiyüzellibeşbinTürkLirası) değer takdir edilmiştir. KULLANILAN DEĞERLEME : Değer takdirinde “Akasya AVM” için “Emsal Karşılaştırma” ve “Nakit Akımları YÖNTEMLERİ Analizi” yöntemleri kullanılmış, nihai değer Nakit Akımları Analizi yönteminde ulaşılan değer yönünde takdir edilmiştir. “Akasya Kent Etabı” kapsamında Saf G.Y.O. A.Ş. stoklarında bulunan toplam 15 adet Ofis ile 5 adet Konut nitelikli taşınmazların değer takdirinde “Emsal Karşılaştırma” ve “Direkt Gelir Kapitalizasyonu” yöntemleri kullanılmış, nihai değer takdirinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi ile hesaplanan değerler lehinde uyumlaştırılmış değerler dikkate alınmıştır. TAKDİR EDİLEN SATIŞ DEĞERİ : Akasya AVM: 1.760.000.000.-TL (K.D.V. Hariç) Akasya Kent Etabı (15 Adet Ofis+5 Adet Konut): 26.543.000.-TL (K.D.V. Hariç) Toplam Satış Değeri: 1.786.543.000.-TL (K.D.V. Hariç) RAPORU HAZIRLAYANLAR : Gülnur ÇELİK Aysel AKTAN Şehir Plancısı – M.B.A Şehir Plancısı – Harita Mühendisi Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı S.P.K. Lisans No: 402861 S.P.K. Lisans No: 400241 3 15_400_176_02 HARMONİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. 2. ŞİRKET - MÜŞTERİ BİLGİLERİ ŞİRKETİN UNVANI : HARMONİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. ŞİRKETİN ADRESİ : İdealtepe Mahallesi Rıfkı Tongsir Caddesi No:93/4 Demirhan Plaza Maltepe, İSTANBUL, TÜRKİYE Tel:(216) 388 05 09 www.harmonigd.com.tr E-mail: [email protected] MÜŞTERİ UNVANI : Saf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. MÜŞTERİ ADRESİ : Ankara Devlet Yolu Haydarpaşa Yönü 4.Km, Çeçen Sokak 34660 Acıbadem-Üsküdar/ İstanbul Tel: 216 325 0372 MÜŞTERİ TALEBİNİN : Müşterinin talebi; İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Bulgurlu Mahallesi, 73 Pafta, 1083 KAPSAMI VE GETİRİLEN Ada, 68 Parsel’de kayıtlı “3 Bloktan Oluşan Betonarme Karkas Bina ve Arsası” SINIRLAMALAR nitelikli gayrimenkude yer alan “Akasya Kent Etabı”nda, değerleme tarihi itibariyle kat irtifakı kurulmuş bulunan; 528 bağımsız bölümlü olarak tescil edilen Akasya AVM ve Yapı Ruhsatı’na ve Mimari Projesine göre toplam 472 adet bağımsız bölümden oluşan iki adet konut-ofis fonksiyonlu blokta, müşterinin stoğunda bulunan 15 adet ofis ve 5 adet konut nitelikli bağımsız bölümün Sermaye Piyasası Mevzuatı kapsamında güncel satış değerinin tespitidir. 4 15_400_176_02 HARMONİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. 3. GAYRİMENKULÜN HUKUKİ TANIMI VE İNCELEMELER Gayrimenkulün Tapu Kayıtları, İmar Durumu ve Son Üç Yıla İlişkin Bilgiler Değerleme raporu; İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Bulgurlu Mahallesi, 73 Pafta, 1083 Ada, 68 Parsel’de kayıtlı “3 Bloktan Oluşan Betonarme Karkas Bina ve Arsası” nitelikli ana gayrimenkul üzerinde yer alan “Akasya Kent Etabı”nda bulunan Akasya AVM ve iki adet konut-ofis fonksiyonlu blokta müşterinin stoğunda bulunan 15 adet ofis, 5 adet konut nitelikli bağımsız bölümün güncel pazar değerinin takdiri amacıyla düzenlenmiş olup ayrıntılı bilgiler alt başlıklarda tanımlanacaktır. 3.1. Gayrimenkulün Tapu Kayıtlarına İlişkin Bilgiler Değerleme konusu İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Bulgurlu Mahallesi, 73 Pafta, 1083 Ada, 68 Parsel’de yer alan “3 Bloktan Oluşan Betonarme Karkas Bina ve Arsası” nitelikli ana taşınmaz üzerinde kat irtifakına göre tescil edilen A ve B bloklar dahilindeki toplam 20 adet ve A.V.M. bloğunda tescil edilen 528 adet bağımsız bölümlerdir. Taşınmazların tapu bilgileri, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü resmi TAKBİS sistemi üzerinden 10.12.2015 itibari ile temin edilen TAKBİS belgesi üzerinden güncellenmiş olup, taşınmazlara ait Tapu Kaydı Bilgileri aşağıdaki tablolarda belirtildiği gibidir. Tablo. 1 Konu Gayrimenkullerin Tesis Edildiği Ana Gayrimenkule Ait Tapu Bilgileri İLİ : İSTANBUL İLÇESİ : ÜSKÜDAR MAHALLESİ/KÖYÜ : BULGURLU MEVKİİ : - PAFTA NO : - ADA NO : 1083 PARSEL NO : 68 YÜZÖLÇÜMÜ : 42.799,76 m² NİTELİĞİ : 3 BLOKTAN OLUŞAN BETONARME KARKAS BİNA VE ARSASI TARİH/YEVMİYE NO. : 02.02.2015 / 1965 CİLT NO. : 165 SAYFA NO. : 16289 5 15_400_176_02 HARMONİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. Tablo. 2 Bağımsız Bölümlere Ait Tapu Bilgileri (A ve B Blok) BAĞIMSIZ ARSA PAYI BLOK KAT BÖLÜM NİTELİK CİLT SAHİFE MALİK PAY/PAYDA NO. A GİRİŞ 258 OFİS 419 41567 2.180 / 1.921.318 SAF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. B 13 167 KONUT 421 41735 1.449 / 1.921.318 SAF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ÇATI 15 VE ÇATI B 192 PİYESLİ 421 41760 1.618 / 1.921.318 SAF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. PİYESİ KONUT ÇATI 15 VE ÇATI B 193 PİYESLİ 421 41761 1.585 / 1.921.318 SAF GAYRİMENKUL YATIRIM
Load more

Recommended publications
  • Alışveriş Merkezi (AVM) Yatırımlarının Karlılığı Üzerine Bir Araştırma Türkiye Uygulaması
    T.C. İSTANBUL GELİŞİM ÜNİVERSİTESİ SOSYAL BİLİMLER ENSTİTÜSÜ ALIŞVERİŞ MERKEZİ (AVM) YATIRIMLARININ KARLILIĞI ÜZERİNE BİR ARAŞTIRMA TÜRKİYE UYGULAMASI İŞLETME ANABİLİM DALI DOKTORA TEZİ Hazırlayan Mustafa ÖZAN Tez Danışmanı Prof. Dr. Burhanettin Aykut ARIKAN İSTANBUL-2018 TEZ TANITIM FORMU ADI SOYADI : Mustafa ÖZAN TEZİN DİLİ : Türkçe TEZİN ADI : Alışveriş Merkezi (AVM) Yatırımlarının Karlılığı Üzerine Bir Araştırma Türkiye Uygulaması. ENSTİTÜ : İstanbul Gelişim Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü ANABİLİM DALI : İşletme. TEZİN TÜRÜ : Doktora TEZİN TARİHİ : 17/10/2018 SAYFA SAYISI : 142 TEZ DANIŞMANI : Prof. Dr. Burhanettin Aykut ARIKAN DİZİN TERİMLERİ : Mağaza, Perakendecilik, Alışveriş Merkezi, Yatırım, Kar, Karlılık. TÜRKÇE ÖZET : Bu tez, alışveriş merkezi (AVM) yatırımlarının karlılığı üzerine etkilerinin neler olduğuna yönelik, alan uygulamalı bir çalışmadır. DAĞITIM LİSTESİ : 1. İstanbul Gelişim Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Mustafa ÖZAN T.C. İSTANBUL GELİŞİM ÜNİVERSİTESİ SOSYAL BİLİMLER ENSTİTÜSÜ ALIŞVERİŞ MERKEZİ (AVM) YATIRIMLARININ KARLILIĞI ÜZERİNE BİR ARAŞTIRMA TÜRKİYE UYGULAMASI İŞLETME ANABİLİM DALI DOKTORA TEZİ Hazırlayan Mustafa ÖZAN Tez Danışmanı Prof. Dr. Burhanettin Aykut ARIKAN İSTANBUL-2018 BEYAN Bu tezin hazırlanmasında bilimsel ahlak kurallarına uyulduğu, başkalarının çalışmalarından yararlanılması durumunda bilimsel normlara uygun olarak atıfta bulunulduğu, kullanılan verilerde herhangi tahrifat yapılmadığını, projenin herhangi bir kısmının bu üniversite veya başka bir üniversitedeki başka bir tez olarak sunulmadığını beyan ederim. Mustafa ÖZAN …./…./2018 T.C. İSTANBUL GELİŞİM ÜNİVERSİTESİ SOSYAL BİLİMLER ENSTİTÜSÜ MÜDÜRLÜĞÜNE Mustafa ÖZAN’ın “Alışveriş Merkezi (AVM) Yatırımlarının Karlılığı Üzerine Bir Araştırma Türkiye Uygulaması” adlı tez çalışması, jürimiz tarafından işletme anabilim dalında doktora tezi olarak kabul edilmiştir. İmza Başkan Prof. Dr. Burhanettin Aykut ARIKAN (Danışman) Üye Prof.Dr. Orhan İŞCAN Üye Doç. Dr. Özlem KUNDAY Üye Dr.Öğr. Üyesi Erdem BAĞCI Üye Dr.Öğr.
    [Show full text]
  • The Case of Denizli
    THE DEVELOPMENT OF SHOPPING CENTERS IN TURKEY: THE CASE OF DENİZLİ A Thesis Submitted to The Graduate School of Engineering and Sciences of İzmir Institute of Technology in Partial Fulfillment of the Requirements for the Degree of MASTER OF SCIENCE in Urban Design by Aysun KUYUMCU October, 2010 İZMİR i We approve the thesis of Aysun KUYUMCU Assist. Prof. Dr. Nicel SAYGIN Supervisor Assist. Prof. Dr. Koray VELİBEYOĞLU Committee Member Assist. Prof. Dr. Ahu DALGAKIRAN Committee Member 12 October 2010 ______________________________ __________________________ Assoc.Prof.Dr. Semahat ÖZDEMİR Assoc.Prof.Dr. Talat YALÇIN Head of the Department of City and Dean of the Graduate School of Regional Planning Engineering and Sciences ii ACKNOWLEDGMENTS I would like to thank all those persons who have been of great contribution for my thesis during its long and tiring period of studies. First of all, I would like to express my gratitude to my mother Fatma Kuyumcu and my father Hüseyin Kuyumcu, for standing by me and supporting me in all stages of my life, encouraging and motivating me and always making me feel their trust in me; my dearest friends, namely my brother Nail Şengün and my sister Ayşe Karahan, and particularly my brother Erdal Kuyumcu, for standing next to me at the hardest times. I would like to express my appreciation to my supervisor esteemed Assist. Prof. Dr. Nicel SAYGIN for her guidance and support in all stages of this thesis; for her patience and help in all the studies we have carried out; for her invaluable advices, recommendations and experience that has enlightened my route; and for her caring and understanding presence that has made this thesis possible.
    [Show full text]
  • Avm) Tercihlerinde Avm Yönetiminin Önemi
    T.C. İSTANBUL TİCARET ÜNİVERSİTESİ SOSYAL BİLİMLERİ ENSTİTÜSÜ İŞLETME ANABİLİM DALI İŞLETME YÜKSEK LİSANS PROGRAMI TÜKETİCİLERİN ALIŞVERİŞ MERKEZİ (AVM) TERCİHLERİNDE AVM YÖNETİMİNİN ÖNEMİ Yüksek Lisans Tezi Selen KONYALIOĞLU 0950Y71104 İstanbul, 2014 T.C. İSTANBUL TİCARET ÜNİVERSİTESİ SOSYAL BİLİMLERİ ENSTİTÜSÜ İŞLETME ANABİLİM DALI İŞLETME YÜKSEK LİSANS PROGRAMI TÜKETİCİLERİN ALIŞVERİŞ MERKEZİ (AVM) TERCİHLERİNDE AVM YÖNETİMİNİN ÖNEMİ Yüksek Lisans Tezi Selen KONYALIOĞLU 0950Y71104 Danışman: Doç. Dr. Asım SALDAMLI İstanbul, Haziran 2014 ÖZET Alışveriş Merkezi (AVM) ziyaretçilerin günlük ihtiyaçlarını giderdikleri, eğlenceli ve keyifli vakit geçirmek istedikleri mekanlardır. Tüketicilerin alışveriş merkezlerinde aldıkları hizmetlerin kalitesi, içeriği, detaycılığı önem taşımaktadır. AVM yönetimi tüm hizmetlerin sağlayıcısı olarak büyük bir sorumluluk altındadır. Müşteri memnuniyeti odaklı olup, bu anlayış çerçevesinde yönetilen alışveriş merkezleri başarıya ulaşabilmektedir. Alım gücü artan tüketiciler, kredi kartlarının kendilerine sağladıkları olanaklardan yararlanmak istemektedirler. Bununla beraber sokaklarda, televizyonda, internet ortamında gösterilen reklamların cazibesi, tutundurma çalışmaları, sosyal aktivitelerin çeşitliliği, rekabetin güçlenmesi ve satın alma kararlarının hızlanmış olması sayesinde bir AVM’ ye yönelik beklentilerin kalite standartları günden güne artmaktadır. Aynı kentte birden fazla AVM'nin varlığı ziyaretçilerin karşılaştırma yapmasına olanak vermektedir. Ziyaretçilerin tercihlerini yapmadan önce hangi kriterleri
    [Show full text]
  • Türkiye'deki Avm'lerin Incelenmesi Ve Van Ili'nde
    İSTANBUL TEKNİK ÜNİVERSİTESİ FEN BİLİMLERİ ENSTİTÜSÜ TÜRKİYE’DEKİ AVM’LERİN İNCELENMESİ VE VAN İLİ’NDE AVM PROJESİ GELİŞTİRİLMESİ YÜKSEK LİSANS TEZİ Emel ERÇETİN BARLAS Anabilim Dalı : Fen Bilimleri Enstitüsü Programı : Gayrimenkul Geliştirme HAZİRAN 2010 İSTANBUL TEKNİK ÜNİVERSİTESİ FEN BİLİMLERİ ENSTİTÜSÜ TÜRKİYE’DEKİ AVM’LERİN İNCELENMESİ VE VAN İLİ’NDE AVM PROJESİ GELİŞTİRİLMESİ YÜKSEK LİSANS TEZİ Emel ERÇETİN BARLAS (516061008) Tezin Enstitüye Verildiği Tarih : 07 Mayıs 2010 Tezin Savunulduğu Tarih : 10 Haziran 2010 Tez Danışmanı : Prof. Dr. Heyecan GİRİTLİ (İTÜ) Diğer Jüri Üyeleri : Prof. Dr. Vedia DÖKMECİ (İTÜ) Prof. Dr. Vildan OK (İTÜ) HAZİRAN 2010 5 Tüm hayatım boyunca yaptığım her çalışmada en büyük destekçim olan aileme ve Her zaman beni motive etmeyi başaran, hayatımı güzelleştirip kolaylaştıran eşime Sonsuz teşekkürler… iii ÖNSÖZ Çalışma, Türkiye’de belirli bölgelerde yoğunlaşan, hatta bazı caddelerde sıra sıra dizilen AVM yatırımları yerine, daha homojen dağılımların olması gerektiği düşüncesiyle ortaya çıkmıştır. Yatırımcıların sadece büyük metropollerde yatırım yapmaları yerine Anadolu’da henüz hiç AVM olmayan illerde de yatırımlarının karlı geri dönüşler sağlayabileceği tespit edilmeye çalışılmıştır. Böylece Türkiye genelinde tüketicilerin benzer imkanlardan faydalanabilmesi ve yatırımların Anadolu’da da yaygınlaşması amaçlanmıştır. AVM’ler günümüzde pek çok ihtiyacın bir tek bir merkezden karşılanmasına imkan tanıyan ve özellikleri ile müşterilerine zaman kazandıran mekanlardır. AVM sektörünü daha iyi tanımlayabilmek
    [Show full text]
  • Gayrimenkul Değerleme Raporu
    HARMONİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ, ŞİŞLİ İLÇESİ, MECİDİYEKÖY MAHALLESİ, 303 PAFTA, 1946 ADA, 136 PARSEL ( KANYON A.V.M.) ARALIK 2015 2015_400_156_2 GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. HARMONİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. İÇİNDEKİLER 1. RAPOR BİLGİLERİ 3 2. ŞİRKET - MÜŞTERİ BİLGİLERİ 3 3. GAYRİMENKULLERİN HUKUKİ TANIMI VE İNCELEMELER 4 3.1. GAYRİMENKULLERİN TAPU KAYITLARINA İLİŞKİN BİLGİLER ................................................... 4 3.2. GAYRİMENKULLERİN TAKYİDAT BİLGİLERİ .......................................................................... 8 3.3. GAYRİMENKULLERİN SON ÜÇ YILLIK DÖNEMDE GERÇEKLEŞEN MÜLKİYET HAKKI DEĞİŞİKLİKLERİ 8 3.4. GAYRİMENKULLERİN İMAR BİLGİLERİ ................................................................................. 8 3.5. GAYRİMENKULLERİN MEVZUAT UYARINCA ALMIŞ OLDUĞU GEREKLİ İZİN VE BELGELER ............... 9 3.6. YASAL GEREKLERİN YERİNE GETİRİLİP GETİRİLMEDİĞİ ....................................................... 10 3.7. GAYRİMENKULLERİN SON ÜÇ YIL İÇERİSİNDE HUKUKİ DURUMUNDA (İMAR PLANINDA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLER, KAMULAŞTIRMA İŞLEMLERİ VB.) MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLER ...................... 10 3.8. SERMAYE PİYASASI MEVZUATI HÜKÜMLERİ ÇERÇEVESİNDE GAYRİMENKUL/PROJENİN GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI PORTFÖYÜNE ALINMASINA BİR ENGEL OLUP OLMADIĞI .................. 11 4. GENEL VERİLER VE BÖLGE VERİLERİ 12 4.1. DEMOGRAFİK VERİLER ...................................................................................................
    [Show full text]
  • 0 Şehir Bayiler Telefon Mağaza Adresi 1 Istanbul Ahl 0212 465 55 87 Istanbul Atatürk Havaalani Iç Hatlar Terminali
    0 ŞEHİR BAYİLER TELEFON MAĞAZA ADRESİ 1 İSTANBUL AHL 0212 465 55 87 İSTANBUL ATATÜRK HAVAALANI İÇ HATLAR TERMİNALİ İSTANBUL 2 İSTANBUL AKASYA AVM 0216 510 68 25 ANKARA DEVLET YOLU, HAYDARPAŞA YÖNÜ, 4. KM ÇEÇEN SOKAK ACIBADEM NO:131 ÜSKÜDAR / İSTANBUL 3 İSTANBUL AKBATI AVM 0212 397 74 80 SANAYİ MAH. ESENKENT MEVKİİ 1655 SOK. NO:6 ZEMİN KAT KAPI NO: 104 - 142 ESENYURT / İSTANBUL 4 İSTANBUL AQUA AVM 0212 663 99 81-82-83 ŞENLİKKÖY MAH. HALKALI CAD. NO:93 KAT N0: 2/12 FLORYA BAKIRKÖY / İSTANBUL 5 İSTANBUL ATIRUS AVM 0212 883 79 28/29 ATİRUS AVM FATİH MAH. LONDRA ASFALTI NO: 40 BÜYÜKÇEKMECE / İSTANBUL 6 İSTANBUL CEVAHİR AVM 0212 380 06 20 CEVAHİR AVM BÜYÜKDERE CAD. NO:22/A -402 MECİDİYEKÖY / İSTANBUL 7 İSTANBUL FORUM İSTANBUL AVM 0212 437 25 61 İSTANBUL FORUM AVM GF BLOK NO:150 BAYRAMPAŞA İSTANBUL 34151 8 İSTANBUL GAZİOSMANPAŞA 0212 615 00 82 BAĞLARBAŞI MAH. BAĞLARBAŞI CAD. NO:25 GAZİOSMANPAŞA / İSTANBUL 9 İSTANBUL KALE OUTLET CENTER 0212 502 86 70 GÜVEN MAH. ESKİ LONDRA ASFALTI M.AKİF KAVŞAĞI KALE A.V.M. NO:89/E 1081 GÜNGÖREN / İSTANBUL 10 İSTANBUL MALL OF İSTANBUL AVM 0212 801 12 05 ZİYA GÖKALP MAH. SÜLEYMAN DEMİREL CAD. NO:7, MAĞ. NO: 206 İKİTELLİ BAŞAKŞEHİR İSTANBUL 11 İSTANBUL MALTEPE PARK AVM 0216 515 14 80 CEVİZLİ MAH.TUGAY YOLU NO:67 MALTEPE PARK AVM MAĞAZA NO: 0-081 Maltepe / İSTANBUL 12 İSTANBUL MARMARA PARK AVM 0212 852 57 63 GÜZELYURT MAH. 1. CADDE NO:33/A KAT:3 NO351 ESENYURT / İSTANBUL 13 İSTANBUL METRO GARDEN AVM 0216 510 09 79 - 02165100981 ALTINBAŞ METROGARDEN AVM, NECİP FAZIL CAD.
    [Show full text]
  • Istanbul Teknik Üniversitesi Fen
    İSTANBUL TEKNİK ÜNİVERSİTESİ FEN BİLİMLERİ ENSTİTÜSÜ ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ YERSEÇİMİ VE FORUM İSTANBUL ALIŞVERİŞ VE EĞLENCE MERKEZİ ÖRNEĞİ YÜKSEK LİSANS TEZİ Mehmet Ali ERSOY Anabilim Dalı : DİSİPLİNLER ARASI Programı : GAYRİMENKUL GELİŞTİRME Tez Danışmanı: Prof.Dr. Vedia DÖKMECİ ŞUBAT 2006 İSTANBUL TEKNİK ÜNİVERSİTESİ FEN BİLİMLERİ ENSTİTÜSÜ ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ YERSEÇİMİ VE FORUM İSTANBUL ALIŞVERİŞ VE EĞLENCE MERKEZİ ÖRNEĞİ YÜKSEK LİSANS TEZİ Mehmet Ali ERSOY 516021111 Tezin Enstitüye Verildiği Tarih : 19 Aralık 2005 Tezin Savunulduğu Tarih : 30 Ocak 2006 Tez Danışmanı: Prof. Dr. Vedia DÖKMECİ Diğer Jüri Üyeleri: Doç. Dr. Nilgün ERGUN Prof. Dr. Heyecan GİRİTLİ ŞUBAT 2006 ÖNSÖZ Bu çalışma, iş hayatımın yoğun temposu içinde zorluklar içerisinde bitirildi. Bütün bu zorluklara rağmen, bu tez birkaç kişinin çok değerli katkıları ile tamamlandı. Öncelikle lisans dönemlerinden başlayarak gayrimenkul piyasasına ilk girdiğim dönemlerden itibaren beni destekleyen ve hiçbir yardımını esirgemeyen, tez danışmanlığımı üstlenerek bu akademik çalışmanın bitirilmesini sağlayan, Prof. Dr. Vedia Dökmeci’ye teşekkür ederim. Daha son sınıf bir üniversite öğrencisi iken, gayrimenkul geliştirme konusunda büyük bir özveri ile beni eğiterek vizyon kazandıran ve ufkumu açan Kuzeybatı Gayrimenkul Genel Müdürü Murat Ergin’e, geçtiğimiz bir sene içerisinde alışveriş merkezlerinin geliştirilmesi konusunda tecrübelerini benimle paylaşan ve bana sorumluluk vermekten çekinmeden kendimi bu konuda çok hızlı geliştirmemi sağlayan MDC Turkmall Genel Müdürü Levent Eyüboğlu’na,
    [Show full text]
  • İstanbul'daki Alışveriş Merkezleri Üzerine Bir Araştırma: Kümeleme
    Social'Sciences'Research'Journal,'Volume'5,'Issue'1,'1116128'(March'2016),'ISSN:'214765237' 111' ' İstanbul’daki Alışveriş Merkezleri Üzerine Bir Araştırma: Kümeleme Analizi 1 Filiz ÇAKIR ZEYTİNOĞLU2 Mert UYDACI Ebru ÇAĞLAYAN AKAY Başak DEĞERLİ Nevin KARABIYIK YERDEN Marmara Üniversitesi !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Perakendeciliğin önemli uygulama alanlarından biri olan alışveriş merkezleri, bir çok ürün ve markanın bir arada bulunduğu, sosyalleşme ve eğlence merkezleri olarak tüketicilere hizmet vermektedir. Alışveriş merkezlerinin yol haritası, Türkiye’de özellikle İstanbul ilinde 1988 yılında başlamış ve 2000’li yıllardan sonra hızla artarak devam etmiştir. Bu çalışmada öncelikle, İstanbul’da 2004-2014 yılları arasında, alışveriş merkezlerinin durum analizi yapılarak, çeşitli istatistiksel tablolar ile mevcut durum belirlenmiştir. Daha sonra çok değişkenli istatistiksel yöntemlerden biri olan kümeleme analizi ile 2014 yılında İstanbul’da faaliyet gösteren alışveriş merkezlerinin belli özelliklerine göre sınıflandırılması yapılmıştır. Kümeleme analizinde kapalı alan, kiralanabilir alan, mağaza sayısı, stant sayısı, kat sayısı, market sayısı, market alanı, 500 metre kareden büyük mağaza sayısı, restaurant sayısı, toplam otopark alanı toplam otopark araç sayısı ve sinema salon sayısı değişk-enleri kullanılmıştır. Bu değişkenlere göre 2014 yılında mevcut 80 alışveriş merkezi, hiyerarşik olmayan kümeleme yöntemlerinden k-ortalama yöntemi ile altı kümede toplanmıştır. Son olarak bu kümeler ve kümelerde yer alan alışveriş merkezleri yorumlanmıştır. Anahtar Kelimeler: Perakendecilik, Alışveriş Merkezleri, Durum Analizi, Kümeleme Analizi A Study on Shopping Malls in Istanbul: Cluster Analysis Shopping malls, one of the most important application areas of retailing, serve consumers as socialization and entertainment centers in which several products and brands are all together. Roadmap of shopping malls in Turkey began especially in Istanbul as of 1988 and increasingly continued rapidly after 2000s.
    [Show full text]
  • 23 – Ocak 2016
    MErhABA Yasemin ŞEFİK MALL&MOTTO Genel Yayın Yönetmeni ve Yazı İşleri Müdürü AVM VE PERAKENDE SEKTÖRÜNÜN HABERCİSİ Genel Yayın Yönetmeni Yazı İşleri Müdürü Yasemin Şefik Genel Koordinatör C.Serhat Türkkan Editör Özgür Dere Sinem Özkardeşler Oto Editörü Herkese 2016’dan merhaba, Mustafa Doğan Reklam Müdürü Biliyorum kararlar aldınız. Emine Türkkan Mesela; sigarayı bıraktın, spora başlıyorsun, düzenli besleneceksin, sevdiklerinle daha çok vakit geçireceksin(özellikle aile), eski defterleri Görsel Yönetmen Barış Karaoğlu açmayacaksın, kendini odalara kapatmayacaksın. Bu yaz koşturmalı,partili değil de daha dinlenmeli bir tatil yapacaksın… Fotoğraf Tunay Komut Biliyorum biliyorum… Baskı Marki Matbaa Kararlar aldın! Yönetim Merkezi Mimar Sinan Mah. İnan bana, listenin tamamını gerçekleştirmediğinde başarısız sayılmayacaksın! Zümrüt Sokak No:24 O yüzden sık boğaz etme ne kendini ne de bir başkasını. Kemerburgaz - İST. Yayın Türü Para da kazanırsın, kariyer de yaparsın, aşık da olursun, sağlığın için en iyisi Yaygın Süreli Yayın için de uğraşırsın. Aylık Yayınlanır Web Gezip tozarsın da, çılgınlar gibi çalışabilirsin de… www.mallandmotto.com www.fsreklam.com.tr Ne yaparsan yap…tabii ki aşk ile yap ama önce mutlu olduğun için yap. Telefon +90 212 351 54 48 Güzel şeyler… +90 530 218 49 43 Mail İşler, aşklar… Herkes için belki aynı kategoride hep aynı düzeyde olmayabilir. [email protected] [email protected] Bu sene için tavsiyem… Facebook / Twitter /mallandmotto Olmuyorsa olmuyor! Herkese Mall&Motto adına iyi seneler dilerim! Sevgiler, Tüm yayın hakları “FS Reklam Tanıtım Organizasyon ve Hizmetleri Limited Şirketi’ne ait olup iktisap edilemez. Reklamların sorumluluğu, reklam verene yazıların sorumluluğu da yazıyı yazana aittir. FS Reklam Ltd. Şti.’nin Ücretsiz Yayınıdır. ilan revize 2.pdf 1 18/05/15 16:34 İçİndekiler Uğur Berk Gül Gürer Alimgil Hulusi Belgü 20 İstinyePark Genel Müdürü 27 SMG CEO’su 36 AYD Başkanı İstinyePark sürekli yenilikçilik misyonuyla lüks Her mekanın müzik seçimi kendine özel olmalı.
    [Show full text]