WOJEWÓDZTWA DOLNOŚLĄSKIEGO Nr 6

WOJEWÓDZTWA DOLNOŚLĄSKIEGO Wrocław, dnia 17 stycznia 2006 r. Nr 6

TREŚĆ: Poz.:

UCHWAŁY RAD MIEJSKICH:

111 – Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 25 października 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Ogrodzisko ...... 363 112 – Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 25 października 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Parchów ...... 376 113 – Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 25 października 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Pogorzeliska ...... 392 114 – Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 25 października 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Raków ...... 406 115 – Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 25 października 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Szklary Dolne ...... 417 116 – Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 25 października 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Trzebnice ...... 432 117 – Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 25 października 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Trzmielów ...... 449 118 – Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 25 października 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Żabice ...... 462

111 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W CHOCIANOWIE z dnia 25 października 2006 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzenn ego wsi Ogrodzisko

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Miejskiej w Chocianowie nr XII/91/2003 z dnia 29 października 2003 r. Rada Miejska w Chocianowie uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I § 2 Ustalenia ogólne Integralną częncią uchwały są załączniki do niniejszej § 1 uchwały: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, 1) rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik zwany dalej planem, obejmuje obszar zawarty w gra- nr 1, nicach okrenlonych na rysunku planu stanowiący za- 2) rozstrzygnięcie w sprawie uwag wniesionych do łącznik nr 1 do niniejszej uchwały. projektu planu stanowiące załącznik nr 2, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 364 – Poz. 111

3) rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji inwe- 11) zabudowa przemysłowa – zabudowa służąca stycji z zakresu infrastruktury technicznej, które na- prowadzeniu działalnonci produkcyjnej, maga- leżą do zadań własnych gminy oraz zasad ich fi- zynowej, składowej, rzemienlniczej, logistycz- nansowania stanowiące załącznik nr 3. nej wraz z towarzyszącymi obiektami admini- stracyjnymi, biurowymi, usługowymi i socjal- § 3 nymi, Na ustalenia planu składają się: 12) usługi z zakresu: 1) Ustalenia dla całego obszaru objętego planem okre- a) handlu detalicznego – działalnonć związana nlone w rozdziale II niniejszej uchwały, ze sprzedażą detaliczną towarów z wyłą- 2) Ustalenia szczegółowe dla terenów w liniach roz- czeniem sprzedaży paliw do pojazdów me- graniczających okrenlone w rozdziale III niniejszej chanicznych, uchwały, b) handlu hurtowego – działalnonć związana 3) Przepisy końcowe okrenlone w rozdziale IV niniej- ze sprzedażą hurtową towarów z wyłącze- szej uchwały. niem sprzedaży paliw do pojazdów mecha- nicznych, § 4 c) gastronomii – działalnonć restauracji, ba- Celem planu jest: rów, kawiarni, herbaciarni, pubów, winiarni, 1) umożliwienie działalnonci różnorodnych podmiotów cukierni, itp., przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych kon- d) obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw – dzia- fliktów i optymalizacji korzynci wynikających ze łalnonć związana z obsługą nieruchomonci, wspólnych działań, usługi projektowe, działalnonć prawnicza, 2) stworzenie warunków włanciwych prawu lokalne- notarialna, rachunkowonć, działalnonć zwią- mu w dziedzinie gospodarki przestrzennej, zapew- zana z ponrednictwem finansowym, działal- niających możliwonć rozwoju przez zapis ustaleń nonć w zakresie reklamy lub informacji, funkcjonalnych oraz regulacyjnych. drobne usługi takie jak: fotografia, poligrafia, gabinety kosmetyczne i fryzjerskie, pral- § 5 nia, szewc, naprawa artykułów przeznacze- 1. Następujące okrenlenia stosowane w uchwale nia osobistego i użytku domowego, działal- oznaczają: nonć biur i agencji turystycznych, informa- 1) plan – ustalenia zawarte w niniejszej uchwale cja turystyczna, działalnonć onrodków i pla- wraz z załącznikami, cówek edukacyjnych, a także działalnonć 2) przepisy szczególne – aktualne w momencie firm pocztowych i telekomunikacyjnych itp., wykonywania niniejszej uchwały przepisy e) administracji – działalnonć administracji pu- prawne, blicznej i gospodarczej, 3) przeznaczenie podstawowe terenu – jest to f) kultury – działalnonć galerii i wystaw, klu- częnć przeznaczenia terenu, która powinna bów muzycznych, literackich, czytelni, bi- dominować na danym terenie, bliotek, domów kultury, nwietlic itp., 4) przeznaczenie uzupełniające terenu – jest to g) kultu religijnego – działalnonć konciołów częnć przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub i związków wyznaniowych, wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu, h) zdrowia i opieki społecznej – działalnonć 5) tymczasowe przeznaczenie terenu – przezna- przychodni, gabinetów lekarskich, aptek; czenie inne niż podstawowe, obowiązujące do żłobków itp., czasu zagospodarowania terenu zgodnego i) rzemiosła – działalnonć małych zakładów z przeznaczeniem podstawowym, produkcyjnych i naprawczych, 6) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograni- j) turystyki – działalnonć hoteli, moteli, do- czająca obszar, na którym dopuszcza się wzno- mów wycieczkowych, schronisk młodzie- szenie budynków oraz budowli naziemnych nie- żowych itp., będącymi liniami przesyłowymi, sieciami uzbro- k) sportu i rekreacji – działalnonć onrodków jenia terenu i związanymi z nimi urządzeniami, lub obiektów sportowo-rekreacyjnych takich 7) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu jak: boiska, korty tenisowe, hale sportowe, liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbo- onrodki sportów wodnych, onrodki jeździec- lem przeznaczenie podstawowego, kie itp. 8) uciążliwonć – zjawisko lub stan utrudniający 2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie życie albo dokuczliwe dla otaczającego nrodo- z przepisami szczególnymi. wiska, takie jak: hałas, wibracje, zanieczysz- § 6 czenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami, 9) akcent formalny – element kompozycji przy- 1. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na ciągający uwagę obserwatora i w ten sposób rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami pla- podkrenlający inny element kompozycji, nu: 10) dominanta – obiekt (np. budynek lub jego 1) granica opracowania, częnć), który koncentruje uwagę obserwato- 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przezna- rów w pewnym obszarze w większym stopniu czeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, niż akcent formalny, zadaniem dominant jest 3) symbole podstawowego przeznaczenia terenów, ułatwienie orientacji w terenie, pełnienie funkcji 4) nieprzekraczalne linie zabudowy, łatwo zapamiętywanych symboli, 5) granice stref ochrony konserwatorskiej: Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 365 – Poz. 111

a) „B” ochrony konserwatorskiej, 2) zakaz realizacji przedsięwzięć towarzyszących za- b) „OW” obserwacji archeologicznej. budowie mieszkaniowej, zaliczonych do przedsię- 2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na wzięć mogących znacząco oddziaływać na nrodo- rysunku planu nie są obowiązującymi ustaleniami wisko w rozumieniu przepisów szczególnych, planu i mają charakter informacyjny: 3) istniejące zadrzewienia winny podlegać systema- 1) orientacyjne linie podziału wewnętrznego tere- tycznej rekonstrukcji i rozbudowie – aleje i szpalery nów o tym samym przeznaczeniu, należy konserwować odtwarzając i uzupełniając 2) zalecana lokalizacja budynków mieszkalnych jed- ubytki tymi samymi gatunkami drzew, norodzinnych, 4) ze względu na położenie całego obszaru objętego 3) symbole okrenlające obiekty o wartonciach za- planem w obrębie GZWP nr 316 „Subzbiornik Lu- bytkowych, bin” obowiązuje w strefie zasilania głównego zbior- 4) symbole okrenlające stanowiska archeologiczne, nika wód podziemnych zakaz lokalizacji składowisk 5) numer drogi powiatowej, odpadów niebezpiecznych, obojętnych i innych niż 6) oznaczenia graficzne w dziale – zasady obsługi obojętne i niebezpieczne. w zakresie infrastruktury technicznej poza stre- § 9 fami technicznymi od napowietrznych linii elektroenergetycznych. 1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala R o z d z i a ł II się strefy ochrony konserwatorskiej oznaczone na rysunku planu oraz przepisy wymienione w ust. 2, Ustalenia dla całego obszaru objętego planem 3, 4 i 5. § 7 2. W granicach poszczególnych stref obowiązują na- stępujące wymogi konserwatorskie: W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu prze- 1) W strefie „B” ochrony konserwatorskiej należy: strzennego ustala się: a) zachować i wyeksponować elementy histo- 1) ukształtowania lub rewaloryzacji wymagają: rycznego układu przestrzennego, tj. rozpla- a) ciągi zabudowy lokalizowane wzdłuż dróg pu- nowanie dróg, ulic i placów, linie zabudowy, blicznych, kompozycje wnętrz urbanistycznych oraz b) kompozycje zieleni publicznej, kompozycję zieleni, 2) ochrony wymagają obiekty o wartonciach zabyt- b) obiekty o wartonciach zabytkowych należy kowych oznaczone na rysunku planu, poddać restauracji i modernizacji technicznej 3) formę i usytuowanie nowych budynków mieszkal- z dostosowaniem obecnej lub projektowanej nych oraz obiektów i urządzeń towarzyszących na- funkcji do wartonci obiektu, leży kształtować w nawiązaniu do istniejącej zabu- c) przy nowych inwestycjach oraz związanych dowy regionalnej przy zastosowaniu tradycyjnych z modernizacją, rozbudową, przebudową materiałów wykończeniowych, obiektów istniejących wymaga się nawiąza- 4) należy zachować zasadnicze elementy zagospoda- nia gabarytami i sposobem kształtowania bry- rowania przestrzennego, tj. rozplanowanie dróg, ły i użytymi materiałami do miejscowej trady- ulic, placów, linie zabudowy i kompozycję wnętrz cji architektonicznej , urbanistycznych, d) formę nowych obiektów należy dostosować 5) zakaz wprowadzania elementów zagospodarowania do skali, ukształtowania bryły i detalu istnie- terenu agresywnych lub obcych krajobrazowo, jącej wartonciowej zabudowy, w tym formy w tym szczególnie obiektów o wysokonci przekra- i wysokonci dachu, układu kalenicy, poziomu czającej wysokonć wyższego z budynków miesz- posadowienia parteru, formy i wysokonci kalnych zlokalizowanych na sąsiednich działkach, ogrodzenia, 6) dopuszcza się realizację dominant jedynie na obiek- e) nowa zabudowa nie może dominować nad tach kultu religijnego, zabudową historyczną, 7) dopuszcza się realizację akcentów formalnych je- f) wszelka działalnonć inwestycyjna musi dynie na terenach zabudowy usługowej, uwzględniać istniejące już związki prze- 8) szczegółowe nakazy, zakazy, dopuszczenia i ogra- strzenne i planistyczne, niczenia w zagospodarowaniu terenów służące g) należy preferować te inwestycje, które sta- ochronie i kształtowaniu ładu przestrzennego okre- nowią rozszerzenia lub uzupełnienie już istnie- nlają przepisy zawarte w rozdziale III. jących form zainwestowania terenu, przy za- łożeniu maksymalnego zachowania i utrwale- § 8 nia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, że nie kolidują one z historycznym cha- W zakresie zasad ochrony nrodowiska i przyrody usta- rakterem obiektu, la się: h) wprowadza się wymóg uzyskania pozytywnej 1) działalnonć zakładów produkcyjnych i usługowych opinii włanciwego wojewódzkiego konserwa- na terenach objętych planem nie może powodować tora zabytków dla wszelkich działań inwesty- ponadnormatywnego obciążenia nrodowiska natu- cyjnych: remontów, przebudów i moderniza- ralnego poza granicami działki, do której inwestor cji oraz zmiany funkcji obiektów budowla- posiada tytuł prawny, nych jak i wznoszenia nowych budynków oraz zmiany zagospodarowania terenu. Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 366 – Poz. 111

2) W strefie „OW” obserwacji archeologicznej: 3) dopuszcza się lokalizację wzdłuż drogi powiatowej a) wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane nr 1234 tablic reklamowych, przy spełnieniu wy- z pracami ziemnymi należy uzgodnić z wła- mogów wymienionych w lit. a–b: nciwym wojewódzkim konserwatorem zabyt- a) obowiązująca linia zabudowy poza terenem za- ków co do koniecznonci prowadzenia tych budowy w odległonci 20 m od zewnętrznej kra- prac pod nadzorem archeologicznym i za po- wędzi jezdni, zwoleniem włanciwego wojewódzkiego kon- b) wysokonć nie może przekraczać 7 m, serwatora zabytków, 4) dla obiektów objętych gminną lub wojewódzką b) ratownicze badania archeologiczne ewentual- ewidencją zabytków: nie nadzór archeologiczny prowadzi upraw- a) zabrania się umieszczania na elewacjach budyn- niony archeolog, na koszt inwestora. ków tablic reklamowych niezwiązanych bezpo- 3. Na terenie zabytkowego stanowiska archeologicz- nrednio z przeznaczeniem obiektu lub jego czę- nego oraz w jego bezponrednim sąsiedztwie obo- nci, wiązują następujące wymogi konserwatorskie: b) dopuszcza się umieszczanie tablic reklamowych 1) w przypadku lokalizacji inwestycji na terenie za- i informacyjnych instytucji oraz szyldów sklepów bytkowego stanowiska archeologicznego oraz i przedsiębiorstw w rejonie wejncia lub w miej- w jego bezponrednim sąsiedztwie należy uzgod- scach związanych z witryną. nić i uzyskać pozwolenie włanciwego woje- wódzkiego konserwatora zabytków w zakresie § 11 prac ziemnych i prowadzenia ratowniczych ba- W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania dań archeologicznych metodą wykopaliskową zabudowy oraz zagospodarowania terenu, o ile ustale- przed realizacją inwestycji, nia szczegółowe dla terenów w liniach rozgraniczają- 2) wyniki badań, o których mowa w pkt 1, decydu- cych nie będą stanowić inaczej, ustala się. ją o możliwonci kontynuowania inwestycji, ko- 1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- niecznonci zmiany technologii lub o zaniechaniu nej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN: inwestycji. a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- 4. Na całym obszarze objętym planem ustala się: wierzchni działki nie może przekroczyć 30%, 1) ochronę obiektów o wartonciach zabytkowych, b) co najmniej 60% powierzchni działki należy 2) ochroną, o której mowa w pkt 1, obejmuje się urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie obiekty objęte gminną lub wojewódzką ewiden- czynnego, cją zabytków, c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie 3) ochrona, o której mowa w pkt 1, polega może przekraczać dwóch, w tym użytkowe pod- w szczególnonci na zachowaniu podstawowych dasze, elementów obiektów, takich jak bryła budynku, d) wysokonć budynków mieszkalnych mierzona od forma dachu, rozmieszczenie otworów okien- poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie mo- nych i drzwiowych, podziały stolarki, detale ar- że przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu te- chitektoniczne, renu do najwyższego punktu dachu nie może 4) remonty, przebudowy, rozbudowy i zmiany przekraczać 10 m, funkcji obiektów, o których mowa w pkt 1, e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne wymagają uzyskania pozytywnej opinii włanci- o nachyleniu połaci 37°–45°, kryte dachówką wego wojewódzkiego konserwatora zabytków. ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, 5. Na całym obszarze objętym planem inwestor zobo- f) budynki gospodarcze i garaże wolno stojące wiązany jest do pisemnego powiadomienia włanci- mogą być wyłącznie parterowe i winny mieć wych służb ochrony zabytków o terminie rozpoczę- formę dachów odpowiadającą formie dachu bu- cia i zakończenia prac ziemnych z co najmniej dynku mieszkalnego, 7-dniowym wyprzedzeniem. W przypadku wystą- pienia zabytków i obiektów archeologicznych wy- g) należy zapewnić stanowiska postojowe na każ- magane jest podjęcie ratowniczych badań wykopa- dej działce zgodnie ze wskaźnikami: 1 stanowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na liskowych na koszt inwestora, za zezwoleniem wła- 2 nciwego wojewódzkiego konserwatora zabytków. 40 m p. u. usług, 2) dla terenów zabudowy zagrodowej z dopuszcze- § 10 niem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolem RM/MN: W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształ- a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- towania przestrzeni publicznych ustala się: wierzchni działki nie może przekroczyć: 1) na terenach dróg publicznych w obrębie linii roz- – dla zabudowy zagrodowej – 60%, graniczających obowiązuje zakaz realizacji obiektów – dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych – 30%, dróg i ulic związanych z utrzymaniem i obsługą ru- b) powierzchnia terenu biologicznie czynna powin- chu – zatoki, parkingi, wiaty przystankowe itp., na zajmować co najmniej: 2) dopuszcza się lokalizację w granicach linii rozgrani- – dla zabudowy zagrodowej – 30% powierzch- czających dróg i ulic elementów małej architektury ni działki i tymczasowych obiektów handlowo-usługowych – dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej pod warunkiem uzyskania zgody zarządcy drogi, – 60% powierzchni działki, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 367 – Poz. 111

c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie 5) dla terenów sportu i rekreacji oznaczonych na ry- może przekraczać dwóch, w tym użytkowe pod- sunku planu symbolem US: dasze, a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- d) wysokonć budynków mieszkalnych mierzona od wierzchni działki nie może przekroczyć 20%, poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie mo- b) co najmniej 25% powierzchni działki należy że przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu te- urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie renu do najwyższego punktu dachu nie może czynnego, przekraczać 10 m, c) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne w tym użytkowe poddasze, o nachyleniu połaci 37°–45°, kryte dachówką d) wysokonć budynków mierzona od poziomu tere- ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, nu do najwyższego gzymsu nie może przekra- f) budynki gospodarcze oraz wolno stojące garaże czać 6 m, a mierzona od poziomu terenu do i lokale użytkowe mogą być wyłącznie partero- najwyższego punktu dachu nie może przekra- we i winny mieć formę dachów odpowiadającą czać 10 m, formie dachu budynku mieszkalnego, e) dachy dwu- lub wielospadowe, symetryczne g) należy zapewnić stanowiska postojowe na każ- o nachyleniu połaci 37°–45°, kryte dachówką dej działce zgodnie ze wskaźnikami: 1 stanowi- ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, sko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na f) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkin- 40 m 2 p. u. usług, gowe na terenie własnym. 3) dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na rysunku planu symbolem U: § 12 a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania wierzchni działki nie może przekroczyć 70%, i podziału nieruchomonci, o ile ustalenia szczegółowe b) co najmniej 15% powierzchni działki należy dla terenów w liniach rozgraniczających nie będą sta- urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie nowić inaczej, ustala się: czynnego, 1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- c) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, nej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN: w tym użytkowe poddasze, a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż d) wysokonć budynków z wyjątkiem obiektów sa- 1500 m 2, kralnych, mierzona od poziomu terenu do naj- b) w istniejącej, zwartej zabudowie wiejskiej do- wyższego gzymsu nie może przekraczać 6 m, puszcza się działki o powierzchni nie mniejszej a mierzona od poziomu terenu do najwyższego niż 1000 m 2, punktu dachu nie może przekraczać 10 m, c) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, o nachyleniu połaci 37°–45°, kryte dachówką d) szerokonć frontu działek co najmniej 24 m z wy- ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, jątkiem działek przyległych do placu stanowią- f) w przypadku lokalizacji obiektów handlowych cego zakończenie ulicy lub ciągu pieszo- powierzchnia sprzedaży nie może przekroczyć jezdnego, 2000 m 2, e) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa g) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkin- drogowego powinien zawierać się w przedziale gowe na terenie własnym zgodnie ze wskaźni- od 80º do 90º, kiem – 1 stanowisko na 40 m 2 p. u., 2) dla terenów zabudowy zagrodowej z dopuszcze- 4) dla terenów zabudowy usługowej z dopuszczeniem niem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ozna- zabudowy mieszkaniowej oznaczonych na rysunku czonych na rysunku planu symbolem RM/MN: planu symbolem U/MN: a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż: a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- – dla zabudowy zagrodowej – 3000 m 2, wierzchni działki nie może przekroczyć 70%, – dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej b) co najmniej 15% powierzchni działki należy 1500 m 2, urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie b) w istniejącej, zwartej zabudowie wiejskiej dla czynnego, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do- c) wysokonć budynków mierzona od poziomu tere- puszcza się działki o powierzchni nie mniejszej nu do najwyższego gzymsu nie może przekra- niż 1000 m 2, czać 6 m, a mierzona od poziomu terenu do c) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- najwyższego punktu dachu nie może przekra- wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, czać 10 m, d) szerokonć frontu działek co najmniej 24 m z wy- d) dachy dwu- lub wielospadowe, symetryczne jątkiem działek przyległych do placu stanowią- o nachyleniu połaci 37°–45°, kryte dachówką cego zakończenie ulicy lub ciągu pieszo- ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, jezdnego, e) w przypadku lokalizacji obiektów handlowych e) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa powierzchnia sprzedaży nie może przekroczyć drogowego powinien zawierać się w przedziale 2000 m 2, od 80º do 90º, f) należy zapewnić stanowiska postojowe na każ- f) możliwonć dokonywania wtórnego podziału dzia- dej działce zgodnie ze wskaźnikami: 1 stanowi- łek przy zachowaniu minimalnej powierzchni sko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na działek i szerokonci frontu okrenlonych w lit. a 40 m 2 p. u. usług, i lit. d, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 368 – Poz. 111

3) Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na 5) wzdłuż dróg nródpolnych oznaczonych na rysunku rysunku planu symbolem U: planu symbolem KDWg zakaz sytuowania ogrodzeń a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż w odległonci mniejszej niż 5 m od osi drogi, 200 m 2, 6) wyznacza się strefę techniczną dla istniejącej na b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- obszarze objętym planem napowietrznej linii elek- wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, troenergetycznej SN w odległonci po 5 m od osi li- c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa nii, w obrębie której obowiązuje zakaz lokalizacji drogowego powinien zawierać się w przedziale budynków mieszkalnych, od 80° do 90°. 7) ustalenie, o którym mowa w pkt 6, traci moc 4) dla terenów zabudowy usługowej z dopuszczeniem w przypadku skablowania ww. linii, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczo- 8) wyznacza się strefę techniczną dla istniejących na nych na rysunku planu symbolem U/MN: obszarze objętym planem napowietrznych linii elek- a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż troenergetycznych 110 kV w odległonci po 20 m 4000 m 2, od osi linii, w obrębie której obowiązują wymogi b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- wymienione w lit a – b: wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, a) zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych na c) szerokonć frontu działek nie może być mniejsza stały pobyt ludzi, niż 40 m, b) przy zbliżeniach innych obiektów, niezwiązanych d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa ze stałym pobytem ludzi do linii, należy zacho- drogowego powinien zawierać się w przedziale wać warunki okrenlone w przepisach szczegól- od 80º do 90º, nych. § 14 5) dla terenów sportu i rekreacji oznaczonych na rysunku planu symbolem US: 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budo- a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż wy systemów komunikacji i infrastruktury tech- 4000 m 2, nicznej ustala się. b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- 1) na obszarze zabudowanym linie rozgraniczające wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, ulice oznaczone na rysunku planu są równocze- c) szerokonć frontu działek nie może być mniejsza nnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia niż 40 m, technicznego, d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa 2) w liniach rozgraniczających ulic należy zacho- drogowego powinien zawierać się w przedziale wać również rezerwę dla realizacji urządzeń te- od 80º do 90º. lekomunikacyjnych, 3) dopuszczalne są odstępstwa od zasady, o której § 13 mowa w pkt 1, przy zachowaniu ustaleń zasad W zakresie szczególnych warunków zagospodarowa- zabudowy i zagospodarowania terenów okrenlo- nia terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym nych w rozdziale III, zakazu zabudowy, o ile ustalenia szczegółowe dla te- 4) dopuszcza się możliwonć realizacji urządzeń renów w liniach rozgraniczających nie będą stanowić technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inaczej, ustala się: inwestycjom na terenach własnych inwestorów, 1) na terenach rolniczych oznaczonych na rysunku 5) realizacja obsługującego układu komunikacyjne- planu symbolem R wprowadza się zakaz lokalizacji go powinna obejmować kompleksową realizację zabudowy z zastrzeżeniem lit. a i b, uzbrojenia technicznego, w tym modernizację i a) dopuszcza się lokalizację zabudowy związanej budowę nowych sieci, z produkcją rolniczą z wyjątkiem budynków 6) przebudowę sieci uzbrojenia technicznego koli- mieszkalnych, dujących z planowaną zabudową. 2. Ustala się następujące zasady w zakresie budowy, b) dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla te- oraz związane z nimi urządzenia, renów objętych planem: 2) na terenach lasów oznaczonych na rysunku planu 1) w zakresie zaopatrzenia w wodę: symbolem ZL wprowadza się zakaz lokalizacji za- a) zaopatrzenie w wodę z wodociągu grupowe- budowy z zastrzeżeniem lit. a i b, go Marynów-Trzebnice, a) dopuszcza się lokalizację zabudowy związanej b) dopuszcza się dodatkowo zaopatrzenie z produkcją lenną z wyjątkiem budynków miesz- w wodę z własnych ujęć na terenach prze- kalnych, znaczonych w planie na zabudowę usługową, b) dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej przy lokalizowaniu tam funkcji wodochłon- oraz związane z nimi urządzenia, nych, 3) na terenach zieleni urządzonej oznaczonych na ry- c) rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej, sunku planu symbolem ZP wprowadza się zakaz lo- na tereny planowanej zabudowy, poprzez re- kalizacji zabudowy z wyjątkiem sieci infrastruktury alizację sieci rozdzielczej w układach pier- technicznej oraz związanych z nimi urządzeń, ncieniowych, zapewniających ciągłonć do- 4) na terenach przyległych do brzegów rzeki Szprota- stawy wody do odbiorców oraz zabezpiecze- wy wymóg pozostawienia wzdłuż górnych krawę- nie ppoż., dzi skarp brzegów cieku pasa terenu o szerokonci d) wymianę odcinków sieci wodociągowej, któ- min. 5 m wolnego od wszelkiej zabudowy, re ze względu na zbyt małe przekroje lub zły Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 369 – Poz. 111

stan techniczny nie pozwalają na dostawę e) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na wody w odpowiedniej ilonci i odpowiednim których może dojnć do zanieczyszczenia sub- cinnieniu do terenów objętych planem, stancjami, o których mowa w lit. d, 2) w zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania f) zarurowanie otwartych rowów melioracyj- ncieków komunalnych i przemysłowych: nych kolidujących z planowanym zainwesto- a) odprowadzenie ncieków komunalnych i prze- waniem, na warunkach okrenlonych przez mysłowych do planowanego komunalnego administratora rowów, systemu kanalizacji sanitarnej, g) modernizację rowów będących odbiornikami b) odprowadzenie ncieków systemem grawita- wód opadowych, cyjno-tłocznym do planowanej zbiorczej prze- h) obowiązek pozostawienia pasa terenu o sze- pompowni ncieków sanitarnych, zlokalizowa- rokonci min. 3 m wolnego od zabudowy, nej w obrębie wsi Trzebnice, wzdłuż górnych krawędzi skarp brzegów cie- c) przetłoczenie ncieków z przepompowni, ków, umożliwiającego prowadzenie prac kon- o której mowa w lit. b, poprzez planowaną serwacyjnych, zbiorczą przepompownię ncieków we wsi i) prowadzenie prac związanych z regulacją Chocianowiec i sieć kanalizacyjną miasta wód (odbudowa i modernizacja) i utrzyma- Chocianów do oczyszczalni ncieków zlokali- niem cieków (eksploatacja, konserwacja zowanej w Chocianowie, i remont) oraz obiektów i urządzeń wodnych d) modernizację i rozbudowę oczyszczalni, zgodnie z obowiązującymi normami i przepi- o której mowa w lit. c, do wielkonci gwaran- sami szczególnymi, tującej przyjęcie zwiększonej ilonci ncieków j) zakaz lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury sanitarnych, technicznej w odległonci mniejszej niż 3 m od e) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej górnych krawędzi skarp brzegów cieków, wszystkich obszarów zainwestowania, k) dopuszcza się zarurowanie otwartych rowów f) budowę głównej przepompowni ncieków sa- melioracyjnych, kolidujących z planowanym nitarnych zlokalizowanej na terenie oznaczo- zainwestowaniem, na warunkach okrenlo- nym na rysunku planu symbolem K-1, nych przez administratora rowów, g) budowę lokalnej przepompowni ncieków sani- l) przed przystąpieniem do prac w obrębie sieci tarnych zlokalizowanej na terenie oznaczo- urządzeń melioracji szczegółowych wymóg nym na rysunku planu symbolem KDD-6 sporządzenia dokumentacji technicznej zawie- z dopuszczeniem zmiany jej usytuowania we- rającej sposób odbudowy tych sieci, dług lokalnych i technicznych uwarunkowań, m) obowiązek uzgodnienia prac kolidujących h) dopuszcza się budowę dodatkowych lokal- z urządzeniami melioracyjnymi z administrato- nych przepompowni ncieków, stosownie do rem tych urządzeń, potrzeb, zlokalizowanych na terenach wła- 4) w zakresie zaopatrzenia w gaz: snych inwestorów, a) możliwonć dostawy gazu z istniejącej na te- i) do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sa- renie gminy Chocianów sieci gazowej, po nitarnej dopuszcza się budowę zbiorników spełnieniu technicznych i ekonomicznych wa- bezodpływowych lub zastosowanie innych runków przyłączenia, systemów odprowadzania ncieków zgodnych b) budowę rozdzielczej sieci gazowej nredniego z obowiązującymi przepisami i normami oraz cinnienia, warunkami lokalnymi, c) wykorzystanie gazu do celów: bytowo- j) na terenach skanalizowanych zakaz lokalizacji gospodarczych, grzewczych i usługowych, zbiorników bezodpływowych na nieczystonci 5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: płynne, a) zasilanie terenów objętych planem z istnieją- 3) w zakresie odprowadzania wód opadowych: cego GPZ–Chocianów, a) budowę systemów odprowadzania wód opa- b) rozbudowę istniejącej wieżowej stacji trans- dowych, formatorowej, zlokalizowanej na terenie b) odprowadzenie wód opadowych do cieków oznaczonym na rysunku planu symbolem E-1 oraz rowów melioracyjnych znajdujących się do zapotrzebowania mocy, wynikającego w obrębie obszaru objętego planem, na wa- z planowanego zagospodarowania, runkach okrenlonych przez administratora cie- c) budowę stacji transformatorowych stosownie ków, do potrzeb, usytuowanych na terenie wła- c) dopuszcza się rozwiązania techniczne służące snym inwestora w ilonci i w rejonach lokali- zatrzymaniu wód w obrębie posesji w postaci zacji okrenlonych przez zarządzającego siecią, studni chłonnych lub systemów rozsączają- d) budowę i rozbudowę istniejącej sieci elektro- cych, przy zapewnieniu bezpieczeństwa ich energetycznej w formie linii napowietrznych, użytkowania, kablowych lub napowietrzno-kablowych, d) usunięcie z wód opadowych substancji ropo- e) wymóg przystosowania odcinków napo- pochodnych i zawiesin, jenli przekroczą one wietrznych linii elektroenergetycznych nred- wartonci okrenlone w przepisach szczegól- niego napięcia, w zakresie wysokonci zawie- nych, przed ich wprowadzeniem do kanaliza- szenia przewodów i stopnia obostrzenia linii, cji deszczowej lub do odbiornika na terenie do nowego ustalonego w planie, przeznacze- własnym inwestora, nia terenu pod linią, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 370 – Poz. 111

f) dopuszcza się skablowanie linii napowietrz- R o z d z i a ł III nych nredniego napięcia, kolidujących z pla- Ustalenia szczegółowe dla terenów w liniach nowanym zainwestowaniem, rozgraniczająccch g) utrzymanie tras przebiegu napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia § 17 110 kV S463 relacji GPZ Czarna – GPZ Cho- 1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- cianów oraz S462 relacji GPZ Czarna – GPZ nej oznaczonych na rysunku planu symbolami od Chojnów, MN-1 do MN-5 ustala się przeznaczenie: 6) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: 1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jedno- a) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo rodzinna, gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii 2) uzupełniające: elektrycznej i odnawialnych źródeł energii do a) usługi z zakresu: handlu detalicznego, gastro- celów grzewczych, nomii, obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw, b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej kultury, zdrowia i opieki społecznej, sprawnonci i niskim stopniu emisji zanie- b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane czyszczeń, z nimi urządzenia. c) likwidację lub modernizację istniejących ko- 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują tłowni na paliwo stałe, o wysokim stopniu następujące ustalenia: emisji zanieczyszczeń, poprzez zmianę czyn- 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: a) 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi nika grzewczego oraz stosowanie urządzeń, zbiorczej KDZ-1c, o których mowa w lit b, b) 10 m od linii rozgraniczających ulicy dojaz- 7) w zakresie telekomunikacji: dowej KDD-3, a) lokalizowanie sieci telekomunikacji we wspól- c) 6 m od linii rozgraniczających ulic dojazdo- nych kanałach zbiorczych w porozumieniu ze wych KDD-4, KDD-5 i KDD-8, wszystkimi operatorami sieci, d) 6 m od linii rozgraniczającej ciągu pieszo- b) dopuszcza się lokalizację telekomunikacyj- jezdnego KDWp-5, nych urządzeń przekaźnikowych – konstrukcji e) 6 m od linii rozgraniczających drogi we- wieżowych wraz z kontenerowym urządze- wnętrznej KDW-2, niem stacji bazowej, na terenach oznaczo- f) 10 m od linii rozgraniczających drogi nródpol- nych na rysunku planu symbolem R przy nej KDWg-7, spełnieniu wymogów: g) 5 m od górnej krawędzi skarpy brzegu cieku – powierzchnia działki lub terenu przezna- WS-7. czonego pod zabudowę nie może przekra- § 18 czać 100 m 2, – realizacja dróg dojazdowych oraz niezbęd- 1. Dla terenów zabudowy zagrodowej z dopuszcze- nej infrastruktury technicznej staraniem niem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ozna- i na koszt inwestora, czonych na rysunku planu symbolami od RM/MN-1 do RM/MN-8 ustala się przeznaczenie: – odległonć od budynków lub budowli prze- 1) podstawowe: znaczonych na stały pobyt ludzi oraz wy- a) zabudowa zagrodowa, znaczonych w planie terenów, na których b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, mogą powstać takie budynki lub budowle, 2) uzupełniające: nie może być mniejsza niż 100 m, a) usługi z zakresu: handlu detalicznego i hur- 8) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów towego, rzemiosła, gastronomii, turystyki, obowiązują zasady okrenlone w odrębnych prze- obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw, w loka- pisach szczególnych i gminnych. lach użytkowych lub w adaptowanych na cele usługowe budynkach gospodarczych, § 15 b) urządzenia komunikacji – drogi wewnętrzne, Nie okrenla się granic i sposobów zagospodarowania miejsca parkingowe, terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalo- c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane nych na podstawie odrębnych przepisów, w tym tere- z nimi urządzenia. nów górniczych, a także narażonych na niebezpie- 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują czeństwo powodzi oraz zagrożeń osuwania mas ziem- następujące ustalenia: nych, ponieważ ww. tereny lub obiekty nie występują 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: na obszarze objętym planem. a) 10 m od linii rozgraniczających ulicy zbiorczej KDZ-1b, § 16 b) 6 m od linii rozgraniczających ulic dojazdowych od KDD-1 do KDD-3, Nie okrenla się sposobu i terminu tymczasowego za- c) 6 m od linii rozgraniczających ciągów pieszo- gospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. -jezdnych od KDWp-2 do KDWp-4 oraz Do czasu zagospodarowania terenu na przeznaczenie KDWp-7, KDWp-8, KDWp-10, KDWp-11, ustalone w planie, obowiązuje przeznaczenie dotych- d) 4 m od linii rozgraniczających ciągu pieszo- czasowe. -jezdnego KDWp-9. Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 371 – Poz. 111

§ 19 § 22 1. Dla terenów zabudowy zagrodowej z dopuszcze- 1. Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego na niem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ozna- rysunku planu symbolem U-3 ustala się przeznaczonych na rysunku planu symbolami RM/MN-9 czenie: i RM/MN-10 ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu: 1) podstawowe: turystyki, gastronomii, handlu detalicznego, a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 2) uzupełniające: b) zabudowa zagrodowa, a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – nie 2) uzupełniające: więcej niż 1 budynek mieszkalny, a) usługi z zakresu: handlu detalicznego i hur- b) urządzenia komunikacji – drogi wewnętrzne, towego, rzemiosła, gastronomii, turystyki, miejsca parkingowe, obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw, w loka- c) stawy rekreacyjne i hodowlane, lach użytkowych lub w adaptowanych na ce- d) sieci infrastruktury technicznej oraz związane le usługowe budynkach gospodarczych, z nimi urządzenia. b) urządzenia komunikacji – drogi wewnętrzne, 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują miejsca parkingowe, następujące ustalenia: c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane 1) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- z nimi urządzenia. wierzchni działki nie może przekroczyć 20%, 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują 2) co najmniej 65% powierzchni działki należy następujące ustalenia: urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: czynnego, a) 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi 3) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: zbiorczej KDZ-1c, a) 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi b) 10 m od linii rozgraniczających ulicy zbiorczej zbiorczej KDZ-1c, KDZ-1b, b) 6 m od linii rozgraniczających ulic dojazdo- c) 6 m od linii rozgraniczających ulic dojazdowych KDD-6 i KDD-7, wych KDD-3 i KDD-5, 4) dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych d) od 5 m do 6 m od linii rozgraniczających ulicy o szerokonci w liniach rozgraniczających co naj- dojazdowej KDD-6 – zgodnie z rysunkiem mniej 8 m. planu, § 23 e) 6 m od linii rozgraniczających ciągu pieszo- jezdnego KDWp-11, 1. Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego na f) 5 m od linii rozgraniczających drogi nródpol- rysunku planu symbolem U-4 ustala się przezna- nej KDWg-7. czenie: 1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu: § 20 turystyki, gastronomii, handlu detalicznego, 1. Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego na 2) uzupełniające: rysunku planu symbolem U-1 ustala się przezna- a) urządzenia komunikacji – drogi wewnętrzne, czenie: miejsca parkingowe, 1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu b) stawy rekreacyjne i hodowlane, rzemiosła, c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej z nimi urządzenia. oraz związane z nimi urządzenia. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują 2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obsługę ko- następujące ustalenia: munikacyjną należy zapewnić z drogi wewnętrznej 1) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- KDW-1. wierzchni działki nie może przekroczyć 20%, 2) co najmniej 65% powierzchni działki należy § 21 urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego, 1. Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego na 3) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: rysunku planu symbolem U-2 ustala się przeznaczenie: a) 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi zbiorczej KDZ-1c, 1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu b) 6 m od linii rozgraniczających ulicy dojazdo- kultury, onwiaty, zdrowia i opieki społecznej, wej KDD-7, 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej 4) dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych oraz związane z nimi urządzenia. o szerokonci w liniach rozgraniczających co naj- 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują mniej 8 m. następujące ustalenia: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: § 24 a) 10 m od linii rozgraniczających ulicy zbiorczej 1. Dla terenów zabudowy usługowej z dopuszczeniem KDZ-1b, zabudowy mieszkaniowej oznaczonych na rysunku b) 4 m od linii rozgraniczających ciągu pieszo- planu symbolami: U/MN-1, U/MN-2 i U/MN-3 ustala -jezdnego KDWp-9. się przeznaczenie: Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 372 – Poz. 111

1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu: b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z handlu detalicznego i hurtowego, rzemiosła, ga- nimi urządzenia. stronomii, turystyki, obsługi ludnonci lub przed- siębiorstw i inne, § 29 2) uzupełniające: 1. Dla terenów lasów oznaczonych na rysunku planu a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, symbolami od ZL-1 do ZL-7 ustala się przeznacze- b) urządzenia komunikacji – drogi wewnętrzne, nie: miejsca parkingowe, 1) podstawowe – lasy i zalesienia, c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej z nimi urządzenia. oraz związane z nimi urządzenia. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: § 30 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: Dla terenów wód powierzchniowych nródlądowych a) 10 m od linii rozgraniczających ciągu pieszo- oznaczonych na rysunku planu symbolami WS-1 -jezdnego KDWp-1, i WS-2 ustala się przeznaczenie na stawy. b) 6 m od linii rozgraniczających ciągów pieszo- -jezdnych od KDWp-2 do KDWp-5. § 31 § 25 Dla terenów wód powierzchniowych nródlądowych oznaczonych na rysunku planu symbolami od WS-3 do 1. Dla terenu sportu i rekreacji oznaczonego na rysun- WS-12 ustala się przeznaczenie na cieki i rowy. ku planu symbolem US-1 ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe – usługi sportu i rekreacji, § 32 2) uzupełniające: a) obiekty kubaturowe związane z przeznacze- Dla terenu wód powierzchniowych nródlądowych niem terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem WS-13 usta- b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane la się przeznaczenie na staw. z nimi urządzenia. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują § 33 następujące ustalenia: Dla terenu infrastruktury technicznej oznaczonego na 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: rysunku planu symbolem E-1 ustala się przeznaczenie a) 10 m od linii rozgraniczającej ulicy zbiorczej na urządzenia elektroenergetyki – stacja transformato- KDZ-1b, rowa. b) 6 m od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej KDD-1, § 34 c) 6 m od linii rozgraniczającej ciągu pieszo- Dla terenu infrastruktury technicznej oznaczonego na -jezdnego KDWp-4. rysunku planu symbolem K-1 ustala się przeznaczenie § 26 na urządzenia kanalizacji – główna przepompownia ncieków. 1. Dla terenu zieleni urządzonej oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP-1 ustala się przeznacze- § 35 nie: 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- 1) podstawowe – park, lem KDZ-1a ustala się przeznaczenie na drogę kl. Z 2) uzupełniające: – droga powiatowa nr 1234. a) ciągi spacerowe z małą architekturą, b) urządzenia rekreacji bez obiektów kubaturo- 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują wych, następujące ustalenia: c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 20 m, tj. z nimi urządzenia. po 10 m od osi istniejącej jezdni, 2) szerokonć jezdni 6,5 m. § 27 § 36 1. Dla terenów rolniczych oznaczonych na rysunku planu symbolami od R-1 do R-13 ustala się prze- 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- znaczenie: lem KDZ-1b ustala się przeznaczenie na ulicę zbior- 1) podstawowe – uprawy polowe, uprawy ogrod- czą – droga powiatowa nr 1234. nicze, łąki i pastwiska, 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej następujące ustalenia: oraz związane z nimi urządzenia. 1) szerokonć w liniach rozgraniczających od 10 m do 20 m – zgodnie z rysunkiem planu, § 28 2) szerokonć jezdni 6,5 m. Dla terenu rolniczego oznaczonego na rysunku planu § 37 symbolem R-14 ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe – uprawy polowe, łąki i pastwiska, 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- 2) uzupełniające: lem KDZ-1c ustala się przeznaczenie na drogę kl. Z a) staw hodowlany, – droga powiatowa nr 1234. Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 373 – Poz. 111

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują § 44 następujące ustalenia: 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 20 m, 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- 2) szerokonć jezdni 6,5 m. lem KDW-2 ustala się przeznaczenie na drogę we- wnętrzną. § 38 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, szerokonć w liniach rozgraniczających zgodna z granicami 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- władania. lami KDD-1 i KDD-2 ustala się przeznaczenie na ulice dojazdowe. § 45 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- 1) szerokonć w liniach rozgraniczających zgodna lami od KDWg-1 do KDWg-11 ustala się przezna- z granicami władania, czenie na drogi nródpolne transportu rolnego. 2) szerokonć jezdni 5 m. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, szerokonć w liniach rozgraniczających zgodna z granicami § 39 władania. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- R o z d z i a ł IV lami od KDD-3 do KDD-7 ustala się przeznaczenie na ulice dojazdowe. Przepisc końcowe 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują § 46 następujące ustalenia: 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 10 m, Ustala się stawkę procentową, o której mowa 2) szerokonć jezdni 5 m. w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: § 40 1) w wysokonci 0% dla: 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- a) terenów dróg publicznych oznaczonych symbolem KDD-8 ustala się przeznaczenie na ulicę dojaz- lami: KDZ-1a, KDZ-1b, KDZ-1c, od KDD-1 do dową. KDD-8, 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują b) terenu zabudowy usługowej oznaczonego sym- następujące ustalenia: bolem U-2, 1) szerokonć w liniach rozgraniczających zgodna c) terenu sportu i rekreacji oznaczonego symbolem z granicami władania, US-1, 2) szerokonć jezdni 5 m. d) terenu zieleni urządzonej oznaczonego symbolem ZP-1, § 41 e) terenów infrastruktury technicznej oznaczonych symbolami E-1 i K-1 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- f) terenów wód powierzchniowych nródlądowych lami od KDWp-1 do KDWp-9 ustala się przeznacze- oznaczonych symbolami od WS-1 do WS-12, nie na ciągi pieszo-jezdne. 2) dla pozostałych terenów w wysokonci 30%. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, szerokonć w liniach rozgraniczających zgodna z granicami § 47 władania. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta § 42 i Gminy Chocianów. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- § 48 lami KDWp-10 i KDWp-11 ustala się przeznaczenie na ciągi pieszo-jezdne. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, szerokonć jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa w liniach rozgraniczających od 5,5 m do 8 m – Dolnonląskiego. zgodnie z rysunkiem planu.

§ 43

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- PRZEWODNICZĄCY lem KDW-1 ustala się przeznaczenie a drogę we- RADY MIEYSKIEY wnętrzną. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, szerokonć KRZYSZTOF LESZCZYŃSKI w liniach rozgraniczających 6 m.

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 374 – Poz. 111

Załącznik nr 1 do uchwałc Radc Miej- skiej w Chocianowie z dnia 25 paź- dziernika 2005 r. (poz. 111)

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 375 – Poz. 111

Załącznik nr 2 do uchwałc Radc Miej- skiej w Chocianowie z dnia 25 paź- dziernika 2005 r. (poz. 111)

ROZSTRZYGNIĘCIE W SPRAWIE UWAG WNIESIONYCH DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WSI OGRODZISKO

Lista nieuwzględnioncch uwag

Nie uwzględnia się uwag: 1) Haliny i Tadeusza Garulów, zam. Ogrodzisko 9, 59-140 Chocianów, wniesionych pismem z dnia 4 sierpnia 2005 r. (data wpływu) w sprawie przeznaczenia działek nr 23/3, 23/4, obręb Ogrodzisko, na zabudowę zagrodową z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) Daniela Garula, zam. Ogrodzisko 9, 59-140 Chocianów, wniesione pismem z dnia 4 sierpnia 2005 r. (data wpływu) w sprawie przeznaczenia działki nr 23/5, obręb Ogrodzisko, na zabu- dowę zagrodową z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 3) Andrzeja Stradowskiego, ul. Morelowa 48, 59–220 Legnica, wniesione pismem z dnia 4 sierpnia 2005 r. w sprawie przeznaczenia działek nr 23/6, 23/7, obręb Ogrodzisko, na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną; 4) Danuty Gromek, zam. Ogrodzisko 19, 59-140 Chocianów, wniesione pismem z dnia 3 sierpnia 2005 r. w sprawie przeznaczenia działki nr 181/4, obręb Ogrodzisko, na zabudowę mieszka- niową jednorodzinną.

Załącznik nr 3 do uchwałc Radc Miej- skiej w Chocianowie z dnia 25 paź- dziernika 2005 r. (poz. 111)

ROZSTRZYGNIĘCIE W SPRAWIE SPOSO U REALIZACJI INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASAD ICH FINANSOWANIA

W związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Ogrodzisko inwestycjami stanowiącymi zadania własne gminy będą: – sieci wodociągowe (projektowane) o łącznej długonci ok. 0,4 km – sieci kanalizacji sanitarne (projektowane) o łącznej długonci ok. 0,6 km – ulice dojazdowe (projektowane) o łącznej długonci ok. 0,6 km Na podstawie opracowanej prognozy skutków finansowych uchwalenia planu przewiduje się, że: – szacunkowy koszt realizacji sieci wodociągowej wyniesie 24.000,- zł – szacunkowy koszt realizacji kanalizacji wyniesie 168.000,- zł – szacunkowy koszt budowy dróg wyniesie 600.000,- zł Łączna szacunkowa wartoza tcch inwestccji wcniesie 792.000,- zł.

Wyszczególnione koszty mogą ulec obniżeniu, ponieważ: – zgodnie z ustawą o drogach publicznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 71, poz. 838) dopuszcza się możliwonć, że inwestorzy przedsięwzięć niedrogowych związanych z budową lub przebudową dróg publicznych zobowiązani będą do udziału w kosztach realizacji dróg gminnych, – możliwe jest obniżenie cen realizacji dróg oraz sieci wodociągowej i kanalizacyjnej w procedurze przetargowej na wykonanie tych inwestycji. Przewiduje się, że finansowanie tych zadań odbywać się będzie ze nrodków Gminy, zgodnie z przyjętym Wieloletnim Planem Inwestycyjnym oraz Planem Rozwoju Lokalnego Gminy. Ponadto w zakresie częnci inwestycji drogowych – na zasadzie art. 16 ustawy o drogach publicznych, który stanowi, że budowa lub przebudowa dróg publicznych spowodowana inwestycją niedro- gową należy do inwestora tego przedsięwzięcia, a szczegółowe warunki budowy lub przebudowy dróg okrenla umowa między zarządcą drogi a inwestorem inwestycji niedrogowej.

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 376 – Poz. 112 112 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W CHOCIANOWIE z dnia 25 października 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Parchów

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowan iu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Miejskiej w Chocianowie nr XII/91/2003 z dnia 29 października 2003 r. Rada Miejska w Chocianowie uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I 2) przepisy szczególne – aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy Ustalenia ogólne prawne, § 1 3) przeznaczenie podstawowe terenu – jest to częnć przeznaczenia terenu, która powinna Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dominować na danym terenie, zwany dalej planem, obejmuje obszar zawarty w gra- 4) przeznaczenie uzupełniające terenu – jest to nicach okrenlonych na rysunku planu stanowiący za- częnć przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub łącznik nr 1 do niniejszej uchwały. wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu, § 2 5) tymczasowe przeznaczenie terenu − przeznaczenie inne niż podstawowe, obowiązujące do Integralną częncią uchwały są załączniki do niniejszej czasu zagospodarowania terenu zgodnego uchwały: z przeznaczeniem podstawowym, 1) rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik 6) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograni- nr 1, czająca obszar, na którym dopuszcza się 2) rozstrzygnięcie w sprawie uwag wniesionych do wznoszenie budynków oraz budowli naziem- projektu planu stanowiące załącznik nr 2, nych, nie będącymi liniami przesyłowymi, sie- 3) rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji inwe- ciami uzbrojenia terenu oraz związanymi z nimi stycji z zakresu infrastruktury technicznej, które na- urządzeniami, leżą do zadań własnych gminy oraz zasad ich fi- 7) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu nansowania stanowiące załącznik nr 3. liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbo- § 3 lem przeznaczenie podstawowego, 8) uciążliwonć – zjawisko lub stan utrudniający Na ustalenia planu składają się: życie albo dokuczliwe dla otaczającego nrodo- 1) Ustalenia dla całego obszaru objętego planem okre- wiska, takie jak: hałas, wibracje, zanieczysz- nlone w rozdziale II niniejszej uchwały, czenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami. 2) Ustalenia szczegółowe dla terenów w liniach roz- 9) akcent formalny − element kompozycji przy- graniczających okrenlone w rozdziale III niniejszej ciągający uwagę obserwatora i w ten sposób uchwały, podkrenlający inny element kompozycji, 3) Przepisy końcowe okrenlone w rozdziale IV niniej- 10) dominanta − obiekt (np. budynek lub jego szej uchwały. częnć), który koncentruje uwagę obserwato- § 4 rów w pewnym obszarze w większym stopniu niż akcent formalny, zadaniem dominant jest Celem planu jest: ułatwienie orientacji w terenie, pełnienie funkcji 1) umożliwienie działalnonci różnorodnych podmiotów łatwo zapamiętywanych symboli, przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych kon- 11) zabudowa przemysłowa – zabudowa służąca fliktów i optymalizacji korzynci wynikających ze prowadzeniu działalnonci produkcyjnej, maga- wspólnych działań, zynowej, składowej, rzemienlniczej, logistycz- 2) stworzenie warunków włanciwych prawu lokalne- nej wraz z towarzyszącymi obiektami admini- mu w dziedzinie gospodarki przestrzennej, zapew- stracyjnymi, biurowymi, usługowymi i socjal- niających możliwonć rozwoju przez zapis ustaleń nymi, funkcjonalnych oraz regulacyjnych. 12) usługi z zakresu: a) handlu detalicznego − działalnonć związana § 5 ze sprzedażą detaliczną towarów z wyłą- 1. Następujące okrenlenia stosowane w uchwale czeniem sprzedaży paliw do pojazdów me- oznaczają: chanicznych, 1) plan – ustalenia zawarte w niniejszej uchwale b) handlu hurtowego − działalnonć związana ze wraz z załącznikami, sprzedażą hurtową towarów z wyłączeniem Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 377 – Poz. 112

sprzedaży paliw do pojazdów mechanicz- 7) granica strefy ochrony sanitarnej wokół czynne- nych, go cmentarza. c) gastronomii − działalnonć restauracji, ba- 2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rów, kawiarni, herbaciarni, pubów, winiarni, rysunku planu nie są obowiązującymi ustaleniami cukierni, itp., planu i mają charakter informacyjny: d) obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw − dzia- 1) orientacyjne linie podziału wewnętrznego tere- łalnonć związana z obsługą nieruchomonci, nów o tym samym przeznaczeniu, usługi projektowe, działalnonć prawnicza, 2) zalecana lokalizacja budynków mieszkalnych notarialna, rachunkowonć, działalnonć zwią- jednorodzinnych, zana z ponrednictwem finansowym, działal- 3) symbole okrenlające zabytki architektury i bu- nonć w zakresie reklamy lub informacji, downictwa, drobne usługi takie jak: fotografia, poligra- a) obiekty wpisane do rejestru zabytków, fia, gabinety kosmetyczne i fryzjerskie, pral- b) obiekty o wartonciach zabytkowych, nia, szewc, naprawa artykułów przeznacze- c) obszary wpisane do rejestru zabytków, nia osobistego i użytku domowego, działal- 4) symbole okrenlające stanowiska archeologicz- nonć biur i agencji turystycznych, informa- ne, cja turystyczna, działalnonć onrodków i pla- 5) symbole okrenlające pomniki przyrody, cówek edukacyjnych, a także działalnonć 6) symbole okrenlające aleje i szpalery drzew, firm pocztowych i telekomunikacyjnych itp., 7) granice obszaru chronionego krajobrazu „Lasy e) administracji – działalnonć administracji pu- Chocianowskie”, blicznej i gospodarczej, 8) granice otuliny „Przemkowskiego Parku Krajo- f) kultury − działalnonć galerii i wystaw, klu- brazowego”, bów muzycznych, literackich, czytelni, bi- 9) granice terenu górniczego ZG Polkowice- bliotek, domów kultury, nwietlic itp., Sieroszowice, 10) numer drogi wojewódzkiej i numery dróg po- g) kultu religijnego – działalnonć konciołów wiatowych, i związków wyznaniowych, 11) oznaczenia graficzne w dziale − zasady obsługi h) zdrowia i opieki społecznej – działalnonć w zakresie infrastruktury technicznej poza stre- przychodni, gabinetów lekarskich, aptek; fami technicznymi od napowietrznych linii elek- żłobków itp., troenergetycznych. i) onwiaty – działalnonć przedszkoli i szkół podstawowych, R o z d z i a ł II j) rzemiosła – działalnonć małych zakładów Ustalenia dla całego obszaru objętego planem produkcyjnych i naprawczych, k) turystyki − działalnonć hoteli, moteli, do- § 7 mów wycieczkowych, schronisk młodzie- W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu prze- żowych itp., strzennego ustala się: l) sportu i rekreacji − działalnonć onrodków lub 1) ukształtowania lub rewaloryzacji wymagają: obiektów sportowo-rekreacyjnych takich a) ciągi zabudowy lokalizowane wzdłuż dróg pu- jak: boiska, korty tenisowe, hale sportowe, blicznych, onrodki sportów wodnych, onrodki jeździec- b) kompozycje zieleni publicznej, kie itp. 2) ochrony wymagają obiekty o wartonciach zabyt- 2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie kowych oznaczone na rysunku planu, z przepisami szczególnymi. 3) formę i usytuowanie nowych budynków mieszkalnych oraz obiektów i urządzeń towarzyszących na- § 6 leży kształtować w nawiązaniu do istniejącej zabu- 1. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na dowy regionalnej przy zastosowaniu tradycyjnych rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami pla- materiałów wykończeniowych, nu: 4) należy zachować zasadnicze elementy zagospodarowania przestrzennego, tj. rozplanowanie dróg, 1) granica opracowania, ulic, placów, linie zabudowy i kompozycję wnętrz 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przezna- urbanistycznych, czeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, 5) zakaz wprowadzania elementów zagospodarowania 3) symbole okrenlające podstawowe przeznaczenie terenu agresywnych lub obcych krajobrazowo, w terenów, tym szczególnie obiektów o wysokonci przekracza- 4) nieprzekraczalne linie zabudowy, jącej wysokonć wyższego z budynków mieszkal- 5) ( ) − tymczasowe przeznaczenie terenu − symbo- nych zlokalizowanych na sąsiednich działkach, le okrenlające przeznaczenie terenu umieszczone 6) dopuszcza się realizację dominant jedynie na obiek- w nawiasie obok symbolu przeznaczenia pod- tach kultu religijnego i administracji publicznej, stawowego, 7) dopuszcza się realizację akcentów formalnych je- 6) granice stref ochrony konserwatorskiej: dynie na terenach zabudowy usługowej, a) „A” ncisłej ochrony konserwatorskiej, 8) szczegółowe nakazy, zakazy, dopuszczenia i ogra- b) „B” ochrony konserwatorskiej, niczenia w zagospodarowaniu terenów służące c) „W” ochrony archeologicznej, ochronie i kształtowaniu ładu przestrzennego okre- d) „OW” obserwacji archeologicznej, nlają przepisy zawarte w rozdziale III. Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 378 – Poz. 112

§ 8 h) usunąć obiekty dysharmonizujące lub pozo- stawić je do nmierci technicznej, W zakresie zasad ochrony nrodowiska i przyrody usta- i) likwidować obiekty tymczasowe, la się: j) w przypadku inwestycji nowych należy prefe- 1) działalnonć zakładów produkcyjnych i usługowych rować te z nich, które stanowią rozszerzenie na terenach objętych planem, nie może powodo- lub uzupełnienie już istniejących form zain- wać ponadnormatywnego obciążenia nrodowiska westowania terenu, przy założeniu maksy- naturalnego poza granicami działki, do której inwe- malnego zachowania i utrwalenia istniejących stor posiada tytuł prawny, już relacji oraz pod warunkiem, że nie kolidują 2) zakaz realizacji przedsięwzięć towarzyszących za- one z historycznym charakterem obiektu, budowie mieszkaniowej, zaliczonych do przedsię- k) umieszczanie reklam lub innych tablic rekla- wzięć mogących znacząco oddziaływać na nrodo- mowych niezwiązanych bezponrednio z da- wisko w rozumieniu przepisów szczególnych, nym obiektem i stanowiących na obiekcie lub 3) okrenla się granice obszaru chronionego krajobrazu obszarze element obcy, jest bezwzględnie „Lasy Chocianowskie”, oznaczone na rysunku pla- zabronione − dopuszczalne jest umiejscawia- nu, w obrębie których obowiązują zakazy włanciwe nie tablic informacyjnych instytucji lub szyl- dla danego obszaru chronionego krajobrazu, dów sklepów i zakładów w miejscach na to 4) istniejące, oznaczone na rysunku planu, zadrzewie- wyznaczonych, we włanciwej, nieagresywnej nia winny podlegać systematycznej rekonstrukcji formie, i rozbudowie – aleje i szpalery należy konserwować l) w obrębie zespołów folwarcznych obowiązuje odtwarzając i uzupełniając ubytki tymi samymi ga- wymóg uzupełniania układu zabudowy (nowe tunkami drzew. obiekty kubaturowe wyłącznie w miejscu nie- § 9 istniejących budynków historycznych), 1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego m) w obrębie zespołów folwarcznych wyklucza i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się możliwonć lokalizacji wiat, się strefy ochrony konserwatorskiej, oznaczone na n) wyklucza się możliwonć stosowania ogrodzeń rysunku planu oraz przepisy wymienione w ust. 2, betonowych i prefabrykowanych, 3, 4 i 5. o) wszelkie zamierzenia i działania, w tym: 2. W granicach poszczególnych stref obowiązują na- wszelkie zmiany form własnonci, funkcji, stępujące wymogi konserwatorskie: przebudowy, rozbudowy i remontów, zago- 1) W strefie „A” ncisłej ochrony konserwatorskiej spodarowania terenu, należy konsultować obejmującej obszary i obiekty wpisane do reje- i uzgadniać z włanciwym wojewódzkim kon- stru zabytków należy: serwatorem zabytków, a) zachować historyczny układ przestrzenny, p) wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane tj. rozplanowanie dróg, ulic, miedzuchów, z pracami ziemnymi należy uzgodnić z wła- placów, historycznych zbiorników wodnych, nciwym wojewódzkim konserwatorem zabyt- przebiegu linii zabudowy, kompozycję wnętrz ków, prace inwestycyjne można prowadzić urbanistycznych zespołów zabudowy, kom- wyłącznie po uzyskaniu pozwolenia konser- pozycję historycznej zieleni oraz poszczególne watorskiego na prowadzenie wyprzedzają- elementy tego układu, tj. historyczne na- cych ratowniczych badań archeologicznych, wierzchnie ulic, placów i chodników, histo- archeologiczno-architektonicznych lub towa- ryczne obiekty techniczne, zabudowę i zieleń, rzyszących, prowadzonych przez uprawnio- b) konserwować zachowane elementy układu nego archeologa, na koszt inwestora, przestrzennego, q) ratownicze badania archeologiczne pozwolą c) poszczególne obiekty o wartonciach zabyt- okrenlić pierwotną szerokonć zabudowy hi- kowych należy poddać restauracji i moderni- storycznej, która winna znaleźć odzwiercie- zacji technicznej z dostosowaniem obecnej dlenie w projektowanych elewacjach budyn- lub projektowanej funkcji do wartonci obiek- ków odtwarzających pierzeje historyczne, tu, a funkcje uciążliwe i degradujące wyeli- r) wszelkie działania podejmowane przy zabyt- minować, kach wpisanych do rejestru należy prowadzić d) dostosować nową zabudowę do historycznej zgodnie z obowiązującymi przepisami. kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, 2) W strefie „B” ochrony konserwatorskiej należy: skali, bryły i jej formy architektonicznej oraz a) zachować i wyeksponować elementy histo- nawiązać formami współczesnymi i stosowa- rycznego układu przestrzennego, tj. rozpla- nymi materiałami do lokalnej tradycji architek- nowanie dróg, ulic i placów, linie zabudowy, tonicznej, kompozycje wnętrz urbanistycznych oraz e) nowa zabudowa nie może dominować nad kompozycję zieleni, zabudową historyczną, b) obiekty o wartonciach zabytkowych należy f) przy tworzeniu nowej zabudowy obowiązuje poddać restauracji i modernizacji technicznej wymóg stosowania tradycyjnych materiałów z dostosowaniem obecnej lub projektowanej elewacyjnych, funkcji do wartonci obiektu, g) dostosować współczesną funkcję do warto- c) przy nowych inwestycjach oraz związanych nci zabytkowych zespołów budowlanych i je- z modernizacją, rozbudową, przebudową go poszczególnych obiektów eliminując uciąż- obiektów istniejących wymaga się nawiąza- liwe funkcje, nia gabarytami i sposobem kształtowania bry- Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 379 – Poz. 112

ły i użytymi materiałami do miejscowej trady- niecznonci zmiany technologii lub o zaniechaniu cji architektonicznej , inwestycji. d) formę nowych obiektów należy dostosować 4. Na całym obszarze objętym planem ustala się: do skali, ukształtowania bryły i detalu istnie- 1) ochronę obiektów o wartonciach zabytkowych, jącej wartonciowej zabudowy, w tym formy 2) ochroną, o której mowa w pkt 1, obejmuje się i wysokonci dachu, układu kalenicy, poziomu obiekty objęte gminną lub wojewódzką ewiden- posadowienia parteru, formy i wysokonci cją zabytków, ogrodzenia, 3) ochrona, o której mowa w pkt 1, polega e) nowa zabudowa nie może dominować nad w szczególnonci na zachowaniu podstawowych zabudową historyczną, elementów obiektów, takich jak bryła budynku, f) wszelka działalnonć inwestycyjna musi forma dachu, rozmieszczenie otworów okien- uwzględniać istniejące już związki prze- nych i drzwiowych, podziały stolarki, detale ar- strzenne i planistyczne, chitektoniczne, g) należy preferować te inwestycje, które sta- 4) remonty, przebudowy, rozbudowy i zmiany nowią rozszerzenia lub uzupełnienie już istnie- funkcji obiektów, o których mowa w pkt 1, jących form zainwestowania terenu, przy za- wymagają uzyskania pozytywnej opinii włanci- łożeniu maksymalnego zachowania wego wojewódzkiego konserwatora zabytków. i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod 5. Na całym obszarze objętym planem inwestor zobo- warunkiem, że nie kolidują one z historycz- wiązany jest do pisemnego powiadomienia włanci- nym charakterem obiektu, wych służb ochrony zabytków o terminie rozpoczę- h) wprowadza się wymóg uzyskania pozytywnej cia i zakończenia prac ziemnych z co najmniej opinii włanciwego wojewódzkiego konserwa- 7-dniowym wyprzedzeniem. W przypadku wystą- tora zabytków dla wszelkich działań inwesty- pienia zabytków i obiektów archeologicznych wy- cyjnych: remontów, przebudów i moderniza- magane jest podjęcie ratowniczych badań wykopa- cji oraz zmiany funkcji obiektów budowla- liskowych na koszt inwestora, za zezwoleniem wła- nych jak i wznoszenia nowych budynków nciwego wojewódzkiego konserwatora zabytków. oraz zmiany zagospodarowania terenu. 3) W strefie „W” ochrony archeologicznej: § 10 a) zakazana jest wszelka działalnonć budowlana W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształ- oraz inwestycyjna niezwiązana bezponrednio towania przestrzeni publicznych ustala się: z konserwacją lub rewaloryzacją terenu, 1) na terenach dróg publicznych w obrębie linii roz- b) prace naukowe i porządkowe można prowa- graniczających obowiązuje zakaz realizacji obiektów dzić wyłącznie w uzgodnieniu i za pozwole- budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych niem włanciwego wojewódzkiego konserwa- dróg i ulic związanych z utrzymaniem i obsługą ru- tora zabytków, chu − zatoki, parkingi, wiaty przystankowe itp., c) przedsięwzięcia o charakterze rewaloryzacyj- 2) dopuszcza się lokalizację w granicach linii rozgrani- nym bezwzględnie należy uzgodnić z włanci- czających dróg i ulic elementów małej architektury wym wojewódzkim konserwatorem zabyt- i tymczasowych obiektów handlowo-usługowych ków, a podejmować wyłącznie za pozwole- pod warunkiem uzyskania zgody zarządcy drogi, niem włanciwego wojewódzkiego konserwa- 3) ze względu na położenie częnci wsi w granicach tora zabytków. obszaru chronionego krajobrazu „Lasy Chocianow- 4) W strefie „OW” obserwacji archeologicznej: skie” nie dopuszcza się lokalizacji tablic reklamo- a) wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane wych wzdłuż dróg powiatowych nr 1138 z pracami ziemnymi należy uzgodnić z wła- i nr 1139, nciwym wojewódzkim konserwatorem zabyt- 4) dla obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz ków co do koniecznonci prowadzenia tych objętych gminną lub wojewódzką ewidencją zabyt- prac pod nadzorem archeologicznym i za po- ków: zwoleniem włanciwego wojewódzkiego kon- a) zabrania się umieszczania na elewacjach budyn- serwatora zabytków, ków tablic reklamowych niezwiązanych bezpo- b) ratownicze badania archeologiczne ewentual- nrednio z przeznaczeniem obiektu lub jego czę- nie nadzór archeologiczny prowadzi upraw- nci, niony archeolog, na koszt inwestora. b) dopuszcza się umieszczanie tablic reklamowych 3. Na terenie zabytkowego stanowiska archeologicz- i informacyjnych instytucji oraz szyldów sklepów nego oraz w jego bezponrednim sąsiedztwie obo- i przedsiębiorstw w rejonie wejncia lub w miej- wiązują następujące wymogi konserwatorskie: scach związanych z witryną. 1) w przypadku lokalizacji inwestycji na terenie zabytkowego stanowiska archeologicznego oraz § 11 w jego bezponrednim sąsiedztwie należy uzgod- W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania nić i uzyskać pozwolenie włanciwego woje- zabudowy oraz zagospodarowania terenu, o ile ustale- wódzkiego konserwatora zabytków w zakresie nia szczegółowe dla terenów w liniach rozgraniczają- prac ziemnych i prowadzenia ratowniczych ba- cych nie będą stanowić inaczej, ustala się. dań archeologicznych metodą wykopaliskową 1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- przed realizacją inwestycji, nej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN: 2) wyniki badań, o których mowa w pkt 1, decydu- a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- ją o możliwonci kontynuowania inwestycji, ko- wierzchni działki nie może przekroczyć 30%, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 380 – Poz. 112

b) co najmniej 60% powierzchni działki należy d) wysokonć budynków mieszkalnych mierzona od urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie mo- czynnego, że przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu te- c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie renu do najwyższego punktu dachu nie może może przekraczać dwóch, w tym użytkowe pod- przekraczać 10 m, dasze, e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne d) wysokonć budynków mieszkalnych mierzona od o nachyleniu połaci 37° −45°, kryte dachówką poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie mo- ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, że przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu te- f) budynki gospodarcze oraz wolno stojące garaże i renu do najwyższego punktu dachu nie może lokale użytkowe mogą być wyłącznie parterowe przekraczać 10 m, i winny mieć formę dachów odpowiadającą for- e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne mie dachu budynku mieszkalnego, o nachyleniu połaci 37° −45°, kryte dachówką g) należy zapewnić stanowiska postojowe na każ- ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, dej działce zgodnie ze wskaźnikami: 1 stanowi- f) budynki gospodarcze i garaże wolno stojące sko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na mogą być wyłącznie parterowe i winny mieć 40 m 2 p. u. usług. formę dachów odpowiadającą formie dachu bu- 4) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- dynku mieszkalnego, nej z usługami oznaczonych na rysunku planu sym- g) należy zapewnić stanowiska postojowe na każ- bolem MN/U: dej działce zgodnie ze wskaźnikami: 1 stanowi- a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- sko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na wierzchni działki nie może przekroczyć 60%, 40 m 2 p. u. usług, b) co najmniej 30% powierzchni działki należy 2) dla terenów zabudowy zagrodowej oznaczonych na urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie rysunku planu symbolem RM: czynnego, a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie wierzchni działki nie może przekroczyć 60%, może przekraczać dwóch, w tym użytkowe pod- b) co najmniej 30% powierzchni działki należy dasze, urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie d) wysokonć budynków mieszkalnych mierzona od czynnego, poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie mo- c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie że przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu te- może przekraczać dwóch, w tym użytkowe pod- renu do najwyższego punktu dachu nie może dasze, przekraczać 10 m, d wysokonć budynków mieszkalnych mierzona od e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie mo- o nachyleniu połaci 37° −45°, kryte dachówką że przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu te- ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, renu do najwyższego punktu dachu nie może f) budynki gospodarcze, wolno stojące lokale użyt- przekraczać 10 m, kowe i garaże mogą być wyłącznie parterowe e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne i winny mieć formy dachów odpowiadające for- o nachyleniu połaci 37° −45°, kryte dachówką mie dachu budynku mieszkalnego, ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, g) należy zapewnić stanowiska postojowe na każ- f) budynki gospodarcze i garaże wolno stojące dej działce zgodnie ze wskaźnikami: 1 stanowi- mogą być wyłącznie parterowe i winny mieć sko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na formę dachów odpowiadającą formie dachu bu- 40 m2 p. u. usług, dynku mieszkalnego, 5) dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na g) należy zapewnić stanowiska postojowe na każ- rysunku planu symbolem U: dej działce zgodnie ze wskaźnikiem − 1 stanowi- a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- sko na jedno mieszkanie, wierzchni działki nie może przekroczyć 70%, 3) dla terenów zabudowy zagrodowej z dopuszcze- b) co najmniej 15% powierzchni działki należy niem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ozna- urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czonych na rysunku planu symbolem RM/MN: czynnego, a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- c) wysokonć budynków z wyjątkiem obiektów sa- wierzchni działki nie może przekroczyć: kralnych, mierzona od poziomu terenu do naj- − dla zabudowy zagrodowej − 60%, wyższego gzymsu nie może przekraczać 6 m, − dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej − a mierzona od poziomu terenu do najwyższego 30%, punktu dachu nie może przekraczać 10 m, b) powierzchnia terenu biologicznie czynna powin- d) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne na zajmować co najmniej: o nachyleniu połaci 37° −45°, kryte dachówką − dla zabudowy zagrodowej − 30% powierzch- ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, ni działki e) w przypadku lokalizacji obiektów handlowych − dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej − powierzchnia sprzedaży nie może przekroczyć 60% powierzchni działki, 2000 m 2, c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie f) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkin- może przekraczać dwóch, w tym użytkowe pod- gowe na terenie własnym zgodnie ze wskaźni- dasze, kiem − 1 stanowisko na 40 m 2 p. u., Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 381 – Poz. 112

6) dla terenów zabudowy usługowej z dopuszczeniem §12 obiektów produkcyjnych, składów i magazynów W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania U/P: i podziału nieruchomonci, o ile ustalenia szczegółowe a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- dla terenów w liniach rozgraniczających nie będą sta- wierzchni działki nie może przekroczyć 70%, nowić inaczej, ustala się: b) co najmniej 15% powierzchni działki należy 1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie nej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN: czynnego, a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż c) wysokonć budynków mierzona od poziomu tere- 1500 m 2, nu do najwyższego gzymsu nie może przekra- b) w zwartej istniejącej zabudowie wiejskiej do- czać 6 m, a mierzona od poziomu terenu do puszcza się działki o powierzchni nie mniejszej najwyższego punktu dachu nie może przekra- niż 1000 m 2, czać 10 m, c) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- d) w przypadku lokalizacji obiektów handlowych wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, powierzchnia sprzedaży nie może przekroczyć d) szerokonć frontu działek co najmniej 24 m 2000 m 2, z wyjątkiem działek przyległych do placu stano- e) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkin- wiącego zakończenie ulicy lub ciągu pieszo- gowe na terenie własnym zgodnie ze wskaźni- -jezdnego, kami − 1 stanowisko na 40 m 2 p. u. usług oraz e) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa 0,8 stanowiska na 1 miejsce pracy, drogowego powinien zawierać się w przedziale 7) dla terenów zabudowy usługowej z dopuszczeniem od 80 0 do 90 0, urządzeń komunikacji oznaczonych na rysunku pla- 2) dla terenów zabudowy zagrodowej oznaczonych na nu symbolem U/KS: rysunku planu symbolem RM: a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż wierzchni działki nie może przekroczyć 70%, 3000 m 2, b) co najmniej 15% powierzchni działki należy b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, czynnego, c) szerokonć frontu działek co najmniej 24 m, c) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa w tym użytkowe poddasze, drogowego powinien zawierać się w przedziale 0 0 d) wysokonć budynków mierzona od poziomu tere- od 80 do 90 , nu do najwyższego gzymsu nie może przekra- e) możliwonć dokonywania wtórnego podziału dzia- czać 6 m, a mierzona od poziomu terenu do łek przy zachowaniu minimalnej powierzchni najwyższego punktu dachu nie może przekra- działek i szerokonci frontu okrenlonych w lit. a czać 10 m, i lit. c, e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne 3) dla terenów zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ozna- o nachyleniu połaci 37° −45°, kryte dachówką czonych na rysunku planu symbolem RM/MN: ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż: f) w przypadku lokalizacji obiektów handlowych – dla zabudowy zagrodowej − 3000 m 2, powierzchnia sprzedaży nie może przekroczyć 2 – dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2000 m , 1500 m 2, g) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkin- b) w istniejącej, zwartej zabudowie wiejskiej dla gowe na terenie własnym zgodnie ze wskaźni- zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do- − 2 kiem 1 stanowisko na 40 m p. u. usług, puszcza się działki o powierzchni nie mniejszej 8) dla terenów sportu i rekreacji oznaczonych na ry- niż 1000 m 2, sunku planu symbolem US: c) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- a) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, wierzchni działki nie może przekroczyć 20%, d) szerokonć frontu działek co najmniej 24 m b) co najmniej 25% powierzchni działki należy z wyjątkiem działek przyległych do placu stano- urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie wiącego zakończenie ulicy lub ciągu pieszo- czynnego, jezdnego, c) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, e) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa w tym użytkowe poddasze, drogowego powinien zawierać się w przedziale d) wysokonć budynków mierzona od poziomu tere- od 80 0 do 90 0, nu do najwyższego gzymsu nie może przekra- f) możliwonć dokonywania wtórnego podziału dzia- czać 6 m, a mierzona od poziomu terenu do łek przy zachowaniu minimalnej powierzchni najwyższego punktu dachu nie może przekra- działek i szerokonci frontu okrenlonych w lit. a czać 10 m, i lit. d, e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne 4) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- o nachyleniu połaci 37° −45°, kryte dachówką nej z usługami oznaczonych na rysunku planu sym- ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, bolem MN/U: f) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkin- a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż gowe na terenie własnym. 2500 m 2, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 382 – Poz. 112

b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- 2) na terenach lasów oznaczonych na rysunku planu wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, symbolem ZL wprowadza się zakaz lokalizacji za- c) szerokonć frontu działek co najmniej 24 m, budowy z zastrzeżeniem lit. a −b, d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa a) dopuszcza się lokalizację zabudowy związanej drogowego powinien zawierać się w przedziale z produkcją lenną z wyjątkiem budynków miesz- od 80 0 do 90 0, kalnych, 5) dla terenów zabudowy usługowej z dopuszczeniem b) dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz związane z nimi urządzenia, oznaczonych na rysunku planu symbolem U/P: 3) na terenach zieleni urządzonej oznaczonych na ry- a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż sunku planu symbolem ZP wprowadza się zakaz lo- 2 4000 m , kalizacji zabudowy z wyjątkiem sieci infrastruktury b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- technicznej oraz związanych z nimi urządzeń, wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, 4) na terenach przyległych do czynnego cmentarza c) szerokonć frontu działek nie może być mniejsza wyznacza się w odległonci 50 m od granic cmenta- niż 40 m, rza strefę ochrony sanitarnej, w obrębie której d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa obowiązuje zakaz lokalizacji budynków mieszkal- drogowego powinien zawierać się w przedziale nych, od 80 0 do 90 0, 5) na terenach przyległych do brzegów rzek Szprota- 6) dla terenów zabudowy usługowej z dopuszczeniem wy i Chocianowskiej Wody wymóg pozostawienia urządzeń komunikacji oznaczonych na rysunku pla- wzdłuż górnych krawędzi skarp brzegów pasa terenu symbolem U/KS: nu o szerokonci min. 5 m wolnego od wszelkiej za- a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż budowy, 4000 m 2, b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- 6) wzdłuż dróg nródpolnych oznaczonych na rysunku wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, planu symbolem KDWg obowiązuje zakaz sytuowa- c) szerokonć frontu działek nie może być mniejsza nia ogrodzeń w odległonci mniejszej niż 5 m od osi niż 40 m, drogi, d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa 7) wyznacza się strefę techniczną dla istniejących na drogowego powinien zawierać się w przedziale obszarze objętym planem, napowietrznych linii elek- od 80 o do 90 o, troenergetycznych SN w odległonci po 5 m od osi 7) Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na linii, w obrębie której obowiązuje zakaz lokalizacji rysunku planu symbolem U: budynków mieszkalnych, a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 8) ustalenie, o którym mowa w pkt 8, traci moc 200 m 2, w przypadku skablowania ww. linii. b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- §14 wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budo- drogowego powinien zawierać się w przedziale wy systemów komunikacji i infrastruktury tech- od 80° do 90°. nicznej ustala się. 8) dla terenów sportu i rekreacji oznaczonych na ry- 1) na obszarze zabudowanym linie rozgraniczające sunku planu symbolem US: ulice oznaczone na rysunku planu są równocze- a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż nnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia 4000 m 2, technicznego, b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- 2) w liniach rozgraniczających ulic należy zacho- wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, wać również rezerwę dla realizacji urządzeń te- c) szerokonć frontu działek nie może być mniejsza lekomunikacyjnych, niż 40 m, 3) dopuszczalne są odstępstwa od zasady, o której d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa mowa w pkt 1, przy zachowaniu ustaleń zasad drogowego powinien zawierać się w przedziale zabudowy i zagospodarowania terenów okrenlo- od 80 odo 90 o. nych w rozdziale III, 4) dopuszcza się możliwonć realizacji urządzeń § 13 technicznych uzbrojenia jako towarzyszących W zakresie szczególnych warunków zagospodarowa- inwestycjom na terenach własnych inwestorów, nia terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym 5) realizacja obsługującego układu komunikacyjne- zakazu zabudowy, o ile ustalenia szczegółowe dla tego powinna obejmować kompleksową realizację renów w liniach rozgraniczających nie będą stanowić uzbrojenia technicznego, w tym modernizację inaczej, ustala się: i budowę nowych sieci, 1) na terenach rolniczych oznaczonych na rysunku 6) przebudowę sieci uzbrojenia technicznego koli- planu symbolem R wprowadza się zakaz lokalizacji dujących z planowaną zabudową. zabudowy z zastrzeżeniem lit. a - b, 2. Ustala się następujące zasady w zakresie budowy, a) dopuszcza się lokalizację zabudowy związanej przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla te- z produkcją rolniczą z wyjątkiem budynków renów objętych planem: mieszkalnych, 1) w zakresie zaopatrzenia w wodę: b) dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej a) zaopatrzenie w wodę z wodociągu grupowe- oraz związane z nimi urządzenia, go ZUW Pogorzeliska, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 383 – Poz. 112

b) dopuszcza się dodatkowo zaopatrzenie b) odprowadzenie wód opadowych do rzek w wodę z własnych ujęć na terenach prze- Szprotawy i Chocianowskiej Wody oraz ro- znaczonych w planie na zabudowę usługową wów melioracyjnych znajdujących się w ob- oraz zabudowę usługową z dopuszczeniem rębie obszaru objętego planem, na warunkach obiektów produkcyjnych, składów i magazy- okrenlonych przez administratora cieków, nów, przy lokalizowaniu tam funkcji wo- c) dopuszcza się rozwiązania techniczne służące dochłonnych, zatrzymaniu wód w obrębie posesji w postaci c) rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej na studni chłonnych lub systemów rozsączają- tereny planowanej zabudowy, poprzez reali- cych, przy zapewnieniu bezpieczeństwa ich zację sieci rozdzielczej w układach pierncie- użytkowania, niowych, zapewniających ciągłonć dostawy d) usunięcie z wód opadowych substancji ropo- wody do odbiorców oraz zabezpieczenie pochodnych i zawiesin, jenli przekroczą one ppoż., wartonci okrenlone w przepisach szczegól- d) wymianę odcinków sieci wodociągowej, któ- nych, przed ich wprowadzeniem do kanaliza- re ze względu na zbyt małe przekroje lub zły cji deszczowej lub do odbiornika na terenie stan techniczny nie pozwalają na dostawę własnym inwestora, wody w odpowiedniej ilonci i odpowiednim e) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na cinnieniu na tereny planowanej zabudowy, których może dojnć do zanieczyszczenia sub- e) sporządzenie inwentaryzacji geodezyjnej sieci stancjami, o których mowa w lit. d, wodociągowej na odcinku od zachodniej gra- f) dopuszcza się zarurowanie otwartych rowów nicy obszaru objętego planem do drogi ozna- melioracyjnych, kolidujących z planowanym czonej na rysunku planu symbolem KDG-1d, zainwestowaniem, na warunkach okrenlo- 2) w zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania nych przez administratora rowów, ncieków komunalnych i przemysłowych: g) modernizację rowów będących odbiornikami a) odprowadzenie ncieków komunalnych i prze- wód opadowych, h) obowiązek pozostawienia pasa terenu o sze- mysłowych do planowanego komunalnego rokonci min. 3 m wolnego od zabudowy, systemu kanalizacji sanitarnej, wzdłuż górnych krawędzi skarp brzegów ro- b) odprowadzenie ncieków systemem grawita- wów, umożliwiającego prowadzenie prac cyjno–tłocznym do planowanej zbiorczej konserwacyjnych, przepompowni ncieków sanitarnych zlokali- i) prowadzenie prac związanych z regulacją zowanej na terenie oznaczonym na rysunku wód (odbudowa i modernizacja) i utrzyma- planu symbolem K-1, niem cieków (eksploatacja, konserwacja c) przetłoczenie ncieków z przepompowni, i remont) oraz obiektów i urządzeń wodnych o której mowa w lit. b, do oczyszczalni ncie- zgodnie z obowiązującymi normami i przepi- ków zlokalizowanej w Chocianowie, sami szczególnymi, d) rozbudowę i modernizację oczyszczalni, o któ- j) zakaz lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury rej mowa w lit. c, do wielkonci gwarantującej technicznej w odległonci mniejszej niż 3 m od przyjęcie zwiększonej ilonci ncieków sanitar- górnych krawędzi skarp brzegów cieków, nych, k) przed przystąpieniem do prac w obrębie sieci e) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej urządzeń melioracji szczegółowych wymóg wszystkich obszarów zainwestowania, sporządzenia dokumentacji technicznej zawie- f) budowę lokalnych przepompowni ncieków rającej sposób odbudowy tych sieci, sanitarnych zlokalizowanych na terenach l) obowiązek uzgodnienia prac kolidujących oznaczonym na rysunku planu symbolami: z urządzeniami melioracyjnymi z administrato- MN-13, RM/MN-6, RM/MN-14, ZP-2, ZP-3, rem tych urządzeń, R-36, R-40, z dopuszczeniem zmiany ich usy- 4) w zakresie zaopatrzenia w gaz: tuowania według lokalnych i technicznych a) możliwonć dostawy gazu z istniejącej na te- uwarunkowań, renie gminy Chocianów sieci gazowej, po g) dopuszcza się budowę dodatkowych, lokal- spełnieniu technicznych i ekonomicznych wanych przepompowni ncieków sanitarnych, runków przyłączenia, stosownie do pogrzeb zlokalizowanych na te- b) budowę rozdzielczej sieci gazowej nredniego renach własnych inwestorów, cinnienia, h) do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sa- c) wykorzystanie gazu do celów: bytowo- nitarnej dopuszcza się budowę zbiorników gospodarczych, grzewczych i usługowych, bezodpływowych lub zastosowanie innych 5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: systemów odprowadzania ncieków zgodnie a) zasilanie terenów objętych planem z istnieją- z obowiązującymi normami i przepisami cego GPZ–Chocianów, szczególnymi, b) rozbudowę istniejących wieżowych stacji i) na terenach skanalizowanych zakaz lokalizacji transformatorowych zlokalizowanych na te- zbiorników bezodpływowych na nieczystonci renach oznaczonych na rysunku planu sym- płynne, bolami E-1 i E-2 do zapotrzebowania mocy 3) w zakresie odprowadzania wód opadowych: wynikającego z planowanego zagospodaro- a) budowę systemów odprowadzania wód opa- wania, oraz budowę słupowych stacji trans- dowych, formatorowych zlokalizowanych na terenach Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 384 – Poz. 112

oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1) okrenla się granice terenu górniczego ZG Polkowi- MN-30, U-1, ZP-5 i ZL-7, ce-Sieroszowice, oznaczone na rysunku planu, c) budowę dodatkowych stacji transformatoro- w obrębie których obowiązują przepisy szczególne, wych stosownie do potrzeb, usytuowanych 2) tereny lub obiekty podlegające ochronie, ustalone na terenie własnym inwestora w ilonci i w re- na podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny jonach lokalizacji okrenlonych przez zarządza- narażone na niebezpieczeństwo powodzi lub zagro- jącego siecią, żone osuwaniem mas ziemnych nie występują na d) budowę i rozbudowę istniejącej sieci elektro- obszarze objętym planem. energetycznej w formie linii napowietrznych, § 16 kablowych lub napowietrzno-kablowych, e) wymóg przystosowania odcinków napo- W zakresie sposobów i terminów tymczasowego za- wietrznych linii elektroenergetycznych nred- gospodarowania, urządzania i użytkowania terenów niego napięcia, w zakresie wysokonci zawie- ustala się: szenia przewodów i stopnia obostrzenia linii, 1) dla terenu projektowanego obejncia wsi Pogorzeli- do nowego ustalonego w planie, przeznacze- ska drogą powiatową nr 1139 oznaczonego na ry- nia terenu pod linią, sunku planu symbolem KDL(ZL)-2b ustala się: f) dopuszcza się skablowanie linii napowietrz- a) sposób tymczasowego zagospodarowania − nych nredniego napięcia, kolidujących z pla- i użytkowania terenów obowiązuje przezna- nowanym zainwestowaniem, czenie dotychczasowe – las, 6) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: b) termin tymczasowego zagospodarowania i użyt- a) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo kowania terenów – do czasu realizacji obejncia gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii wsi Pogorzeliska drogą powiatową nr 1139, elektrycznej i odnawialnych źródeł energii do 2) dla pozostałych terenów: celów grzewczych, a) nie okrenla się sposobu i terminu tymczasowego b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej zagospodarowania, urządzania i użytkowania te- renów, sprawnonci i niskim stopniu emisji zanie- b) do czasu zagospodarowania terenu na przezna- czyszczeń, czenie ustalone w planie, obowiązuje przezna- c) likwidację lub modernizację istniejących ko- czenie dotychczasowe. tłowni na paliwo stałe, poprzez zmianę czynnika grzewczego oraz stosowanie urządzeń, R o z d z i a ł III o których mowa w lit. b, Ustalenia szczegółowe dla terenów w liniach 7) w zakresie telekomunikacji: rozgraniczająccch a) lokalizowanie sieci telekomunikacji we wspól- nych kanałach zbiorczych w porozumieniu ze § 17 wszystkimi operatorami sieci, 1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- b) dopuszcza się lokalizację telekomunikacyj- nej oznaczonych na rysunku planu symbolami od nych urządzeń przekaźnikowych − konstrukcji MN-1 do MN-36 ustala się przeznaczenie: wieżowych wraz z kontenerowym urządze- 1) podstawowe − zabudowa mieszkaniowa jedno- niem stacji bazowej, na terenach oznaczo- rodzinna, nych na rysunku planu symbolem R przy 2) uzupełniające: spełnieniu wymogów: a) usługi z zakresu: handlu detalicznego, gastro- − powierzchnia działki lub terenu przezna- nomii, obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw, czonego pod zabudowę nie może przekra- 2 kultury, zdrowia i opieki społecznej, czać 100 m , b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane − realizacja dróg dojazdowych oraz niezbęd- z nimi urządzenia. nej infrastruktury technicznej staraniem 2. Na terenach, o których mowa w ust.1, obowiązują i na koszt inwestora, następujące ustalenia: − odległonć od budynków lub budowli prze- 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: znaczonych na stały pobyt ludzi oraz wy- a) 25 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi znaczonych w planie terenów, na których głównej oznaczonej na rysunku planu symbo- mogą powstać takie budynki lub budowle, lami: KDG-1b, KDG-1c, KDG-1d, nie może być mniejsza niż 100 m, b) 15 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi 8) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów głównej KDG-1a, obowiązują zasady okrenlone w odrębnych prze- c) 10 m od linii rozgraniczających ulic lokalnych: pisach szczególnych i gminnych. KDL-1a, KDL-1b, KDL-3, KDL-4, KDL-5, d) zgodnie z rysunkiem planu od 6 m do 20 m § 15 od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej W zakresie granic i sposobów zagospodarowania tere- KDD-12, nów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych e) 10 m od linii rozgraniczających ulicy dojazdowej KDD-15, na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów f) 6 m od linii rozgraniczających ulic dojazdo- górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo wych KDD-1, KDD-2, od KDD-4 do KDD-11 powodzi oraz zagrożeń osuwania mas ziemnych ustala oraz KDD-13 i KDD-14, się: Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 385 – Poz. 112

g) 6 m od linii rozgraniczających ciągów pieszo- a) usługi z zakresu: handlu detalicznego i hur- jezdnych: KDWp-1, KDWp-4, KDWp-12, towego, rzemiosła, gastronomii, turystyki, KDWp-13, obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw, w loka- h) 6 m od linii rozgraniczających dróg we- lach użytkowych lub w adaptowanych na ce- wnętrznych: KDW-1 i KDW-2, le usługowe budynkach gospodarczych, i) 6 m od linii rozgraniczających dróg nródpo- b) urządzenia komunikacji − drogi wewnętrzne, lnych KDWg-2 i KDWg-4, miejsca parkingowe, j) 5 m od górnej krawędzi skarpy brzegu cieku c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane WS-3. z nimi urządzenia. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują § 18 następujące ustalenia: 1. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-37 a) 15 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi ustala się przeznaczenie: głównej KDG-1a 1) podstawowe − zabudowa mieszkaniowa jedno- b) 25 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi rodzinna, głównej KDG-1b, KDG-1c, KDG-1d i KDG-1e, 2) uzupełniające: c) zgodnie z rysunkiem planu wzdłuż drogi a) usługi z zakresu: handlu detalicznego, gastro- zbiorczej KDZ-1, nomii, obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw, d) 10 m od linii rozgraniczających ulic lokalnych: kultury, zdrowia i opieki społecznej, KDL-1b, KDL-2a, KDL-3, KDL-4, KDL-5, b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane e) zgodnie z rysunkiem planu od 6 m do 15 m z nimi urządzenia. od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują KDD-12, następujące ustalenia: f) 6 m od linii rozgraniczających ulic dojazdo- 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: wych: KDD-3, KDD-4, KDD-5, KDD-7, a) 25 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi KDD-10 i KDD-11, głównej KDG-1c, g) 10 m od linii rozgraniczających ciągu pieszo- b) 6 m od linii rozgraniczających ulic dojazdo- jezdnego KDWp-11, wych KDD-8, KDD-9, h) 6 m od linii rozgraniczających ciągów pieszo- 2) dopuszcza się działki o powierzchni nie mniejszej jezdnych KDWp-4 i KDWp-9, niż 1000 m 2. i) 12 m od linii rozgraniczających drogi nródpol- nej KDWg-9, § 19 j) 5 m od górnych krawędzi skarp brzegów cie- 1. Dla terenów zabudowy zagrodowej oznaczonych na ków: W-3, WS-4, WS-6 i WS-8. rysunku planu symbolami od RM-1 do RM-16 ustala § 21 się przeznaczenie: 1) podstawowe − zabudowa zagrodowa, 1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- 2) uzupełniające − sieci infrastruktury technicznej nej z usługami oznaczonych na rysunku planu sym- oraz związane z nimi urządzenia. bolami MN/U-1 i MN/U-2 ustala się przeznaczenie: 2. Na terenach, o których mowa w ust.1, obowiązują 1) podstawowe − zabudowa mieszkaniowa jedno- następujące ustalenia: rodzinna z usługami z zakresu: handlu detalicz- 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: nego i hurtowego, rzemiosła, gastronomii, tury- a) 15 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi styki, obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw i inne, głównej: KDG-1a, KDG-1b, 2) uzupełniające: b) 25 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi a) urządzenia komunikacji − drogi wewnętrzne, głównej: KDG-1c, KDG-1d, miejsca parkingowe, c) 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane zbiorczej KDZ-1, z nimi urządzenia. d) 10 m od linii rozgraniczających ulic lokalnych: 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują KDL-1b, KDL-4 i KDL-5, następujące ustalenia: e) 10 m od linii rozgraniczających ciągu pieszo- 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: jezdnego KDWp-9, a) 25 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dróg f) 5 m od górnych krawędzi skarp brzegów cie- głównych KDG-1c i KDG-1e, ków W-3, WS-5 i WS-8. b) 6 m od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej KDD-1. § 20 § 22 1. Dla terenów zabudowy zagrodowej z dopuszcze- 1. Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na niem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ozna- rysunku planu symbolami U-1 i U-2 ustala się prze- czonych na rysunku planu symbolami od RM/MN-1 znaczenie: do RM/MN-24 ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu: 1) podstawowe: administracji, kultury, turystyki, obsługi ludnonci a) zabudowa zagrodowa, lub przedsiębiorstw, gastronomii, handlu deta- b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, licznego, zdrowia i opieki społecznej, 2) uzupełniające: 2) uzupełniające: Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 386 – Poz. 112

a) dopuszcza się zachowanie istniejącej funkcji b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane mieszkaniowej, z nimi urządzenia. b) urządzenia komunikacji − drogi wewnętrzne, 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują miejsca parkingowe, następujące ustalenia: c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: z nimi urządzenia. a) 10 m od linii rozgraniczających ulic lokalnych 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują KDL-4 i KDL-5, nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci 10 m b) 10 m od linii rozgraniczającej ulicy dojazdo- od linii rozgraniczającej ulicy lokalnej KDL-4. wej KDD-15. § 23 § 26 1. Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na 1. Dla terenów zabudowy usługowej z dopuszczeniem rysunku planu symbolami od U-3 do U-6 ustala się obiektów produkcyjnych, składów i magazynów przeznaczenie: oznaczonych na rysunku planu symbolami od U/P-3 1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu: do U/P-6 ustala się przeznaczenie: kultu religijnego, kultury, onwiaty, zdrowia 1) podstawowe: i opieki społecznej, inne – remiza OSP, a) zabudowa usługowa z zakresu: handlu deta- 2) uzupełniające: licznego i hurtowego, rzemiosła, obsługi lud- a) urządzenia komunikacji − drogi wewnętrzne, nonci lub przedsiębiorstw i inne, parkingi, b) obiekty produkcyjne, składy, magazyny, b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane 2) uzupełniające: z nimi urządzenia. a) urządzenia komunikacji − parkingi, 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane następujące ustalenia: z nimi urządzenia. 1) Dla nowych obiektów nieprzekraczalne linie za- 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują budowy w odległonci: następujące ustalenia: a) 25 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: głównej KDG-1d, a) 25 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi b) 10 m od linii rozgraniczającej ulicy lokalnej głównej KDG-1c, KDL-4, b) 6 m od linii rozgraniczających ulic dojazdo- c) 6 m od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej wych: KDD-3 i KDD-13. KDD-9, d) 6 m od linii rozgraniczającej ciągu pieszo- § 27 jezdnego KDWp-12. 1. Dla terenów sportu i rekreacji oznaczonych na ry- § 24 sunku planu symbolami od US-1 do US-4 ustala się przeznaczenie: 1. Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego na 1) podstawowe – usługi sportu i rekreacji, rysunku planu symbolem U-7 ustala się przezna- 2) uzupełniające: czenie: a) obiekty kubaturowe związane z przeznacze- 1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu: niem terenu, kultury, turystyki, obsługi ludnonci lub przedsię- b) urządzenia komunikacji − miejsca parkingo- biorstw, gastronomii, handlu detalicznego, rze- we, miosła, c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane 2) uzupełniające: z nimi urządzenia. a) urządzenia komunikacji − drogi wewnętrzne, 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują miejsca parkingowe, następujące ustalenia: b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: z nimi urządzenia. a) 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje zbiorczej KDZ-1, nieprzekraczalna linia zabudowy w odległonci 6 m b) 6 m od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej KDD-9. KDD-1, § 25 c) 10 m od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej KDD-15, 1. Dla terenów zabudowy usługowej z dopuszczeniem d) 10 m od linii rozgraniczającej ciągu pieszo- obiektów produkcyjnych, składów i magazynów jezdnego KDWp-11. oznaczonych na rysunku planu symbolami U/P-1, U/P-2 ustala się przeznaczenie: § 28 1) podstawowe: a) zabudowa usługowa z zakresu: handlu deta- 1. Dla terenu urządzeń komunikacji oznaczonego na licznego i hurtowego, rzemiosła, obsługi lud- rysunku planu symbolem KS-1 ustala się przezna- nonci lub przedsiębiorstw i inne, czenie: b) obiekty produkcyjne, składy, magazyny, 1) podstawowe – przystanek autobusowy, 2) uzupełniające: 2) uzupełniające: a) urządzenia komunikacji − drogi wewnętrzne, a) obiekty małej architektury i tymczasowe parkingi, obiekty handlowo-usługowe, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 387 – Poz. 112

b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane § 35 z nimi urządzenia. 1. Dla terenów rolniczych oznaczonych na rysunku § 29 planu symbolami od R-35 do R-46 ustala się przeznaczenie: 1. Dla terenu zabudowy usługowej z dopuszczeniem 1) podstawowe – łąki i pastwiska, urządzeń komunikacji oznaczonego na rysunku pla- 2) uzupełniające − sieci infrastruktury technicznej nu symbolem U/KS-1 ustala się przeznaczenie: oraz związane z nimi urządzenia. 1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu: 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązuje gastronomii, turystyki, handlu detalicznego, zakaz lokalizacji zabudowy, w tym również zabu- 2) uzupełniające: dowy związanej z produkcją rolniczą. a) dopuszcza się lokalizację stacji paliw, b) urządzenia komunikacji − drogi wewnętrzne, § 36 parkingi, c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane 1. Dla terenów lasów oznaczonych na rysunku planu z nimi urządzenia. symbolami od ZL-1 do ZL-15 ustala się przeznacze- 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, nieprzekra- nie: czalna linia zabudowy w odległonci 25 m od ze- 1) podstawowe – lasy i zalesienia, − wnętrznej krawędzi jezdni drogi głównej KDG-1e. 2) uzupełniające sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia. § 30 § 37 Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZC-1 ustala się przeznaczenie na cmentarz. Dla terenów wód powierzchniowych nródlądowych oznaczonych na rysunku planu symbolami od WS-1 do § 31 WS-29 ustala się przeznaczenie na cieki i rowy. 1. Dla terenu zieleni urządzonej oznaczonego na ry- § 38 sunku planu symbolem ZP-1 ustala się przeznaczenie: Dla terenów infrastruktury technicznej oznaczonych na 1) podstawowe – park, rysunku planu symbolami E-1 i E-2 ustala się przezna- − 2) uzupełniające: czenie na urządzenia elektroenergetyczne stacje a) ciągi spacerowe z małą architekturą, transformatorowe. b) urządzenia rekreacji bez obiektów kubaturo- § 39 wych, c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane Dla terenu infrastruktury technicznej oznaczonego na z nimi urządzenia. rysunku planu symbolem K-1 ustala się przeznaczenie na urządzenia kanalizacji − zbiorcza przepompownie § 32 ncieków. 1. Dla terenów zieleni urządzonej oznaczonych na § 40 rysunku planu symbolami od ZP-2 do ZP-6 ustala 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- się przeznaczenie: lem KDG-1a ustala się przeznaczenie na drogę kl. G 1) podstawowe – parki, skwery, zieleńce, droga wojewódzka nr 331. 2) uzupełniające: 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, szerokonć w a) ciągi spacerowe z małą architekturą, liniach rozgraniczających zgodna z granicami wła- b) urządzenia rekreacji bez obiektów kubaturo- dania. wych, c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane § 41 z nimi urządzenia. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- § 33 lami: KDG-1b, KDG-1d ustala się przeznaczenie na drogę kl. G - droga wojewódzka nr 331. 1. Dla terenu rolniczego oznaczonego na rysunku pla- 2. Na terenach, o których mowa w ust.1, szerokonć nu symbolem R-1 ustala się przeznaczenie: w liniach rozgraniczających 20 m, tj. po 10 m od 1) podstawowe – uprawy polowe, uprawy ogrod- osi istniejącej jezdni. nicze, 2) uzupełniające: § 42 a) staw hodowlany, b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- z nimi urządzenia. lami KDG-1c i KDG-1e ustala się przeznaczenie na drogę kl. G − droga wojewódzka nr 331. § 34 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, szerokonć 1. Dla terenów rolniczych oznaczonych na rysunku w liniach rozgraniczających 25 m, tj. po 12,5 m od planu symbolami od R-2 do R-34 ustala się prze- osi istniejącej jezdni. znaczenie: § 43 1) podstawowe – uprawy polowe, uprawy ogrod- nicze, łąki i pastwiska, 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- 2) uzupełniające − sieci infrastruktury technicznej lem KDZ-1 ustala się przeznaczenie na drogę kl. Z − oraz związane z nimi urządzenia. droga powiatowa nr 1138. Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 388 – Poz. 112

2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: następujące ustalenia: 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 20 m, tj. 1) szerokonć w liniach rozgraniczających od 10 m po 10 m od osi istniejącej jezdni, do 17 m − zgodnie z rysunkiem planu, 2) szerokonć jezdni 6,5 m. 2) szerokonć jezdni 6 m. § 44 § 51 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDL-1a ustala się przeznaczenie na drogę kl. L lem KDD-1 ustala się przeznaczenie na ulicę dojaz- − droga powiatowa nr 1147. dową. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: następujące ustalenia: 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 15 m, 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 10 m, 2) szerokonć jezdni 5,5 m. 2) szerokonć jezdni 5 m. § 45 § 52 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDL-1b ustala się przeznaczenie na ulicę lokal- 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- ną − droga powiatowa nr 1147. lem KDD-2 ustala się przeznaczenie na ulicę dojaz- 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują dową. następujące ustalenia: 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują 1) szerokonć w liniach rozgraniczających od 10 m następujące ustalenia: do 15 m − zgodnie z rysunkiem planu, 1) szerokonć w liniach rozgraniczających zgodna 2) szerokonć jezdni 6 m. z granicami władania, 2) szerokonć jezdni 5 m. § 46 § 53 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDL-2a ustala się przeznaczenie na drogę kl. L 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- − droga powiatowa nr 1139. lem KDD-3 ustala się przeznaczenie na ulicę dojaz- 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują dową. następujące ustalenia: 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 15 m, następujące ustalenia: tj. po 7,5 m od osi istniejącej jezdni, 1) szerokonć w liniach rozgraniczających od 5 m do 2) szerokonć jezdni 6 m. 10 m – zgodnie z rysunkiem planu, § 47 2) szerokonć jezdni 5 m. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- § 54 lem KDL(ZL)-2b ustala się przeznaczenie na drogę 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- − kl. L projektowane obejncie wsi Pogorzeliska dro- lami od KDD-4 do KDD-14 ustala się przeznaczenie gą powiatową nr 1139. na ulice dojazdowe. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: następujące ustalenia: 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 15 m, 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 10 m, 2) szerokonć jezdni 6 m. 2) szerokonć jezdni 5 m. § 48 § 55 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDL-3 ustala się przeznaczenie na ulicę lokalną. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują lem KDD-15 ustala się przeznaczenie na ulicę do- następujące ustalenia: jazdową. 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 12 m, 2. Na terenie, o których mowa w ust. 1, obowiązują 2) szerokonć jezdni 6 m. następujące ustalenia: 1) szerokonć w liniach rozgraniczających zgodna z § 49 granicami władania, 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- 2) wymóg zachowania i konserwacji istniejącego − lem KDL-4 ustala się przeznaczenie na ulicę lokalną. zadrzewienia wpisanej do rejestru zabytków 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują alei dębowo-brzozowej. następujące ustalenia: § 56 1) szerokonć w liniach rozgraniczających od 10 m do 17 m − zgodnie z rysunkiem planu, 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- 2) szerokonć jezdni 6 m. lami od KDWp-1 do KDWp-11 ustala się przeznaczenie na ciągi pieszo-jezdne. § 50 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, szerokonć 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- w liniach rozgraniczających zgodna z granicami lem KDL-5 ustala się przeznaczenie na ulicę lokalną. władania. Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 389 – Poz. 112

§ 57 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, szerokonć w liniach rozgraniczających zgodna z granicami 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- władania. lem KDWp-12 ustala się przeznaczenie na ciąg pieszo-jezdny: R o z d z i a ł IV 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: Przepisc końcowe 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 8 m, § 63 2) wymóg zakończenia ciągu placem do zawracania zgodnie z rysunkiem planu. Ustala się stawkę procentową, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku § 58 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- 1) w wysokonci 0% dla: lem KDWp-13 ustala się przeznaczenie na ciąg pie- a) dróg publicznych oznaczonych symbolami: KDG- szo-jezdny. 1a, KDG-1b, KDG-1c, KDG-1d, KDG-1e, KDZ-1, 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje KDL-1a, KDL-1b, KDL-2a, KDL-2b(ZL), od KDL-3 szerokonć w liniach rozgraniczających zgodna do KDL-5, od KDD-1 do KDD-15, z granicami władania. b) terenów zabudowy usługowej oznaczonych symbolami od U-1 do U-6, § 59 c) terenów sportu i rekreacji oznaczonych symbolami od US-1do US-4, 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- d) terenów zieleni urządzonej oznaczonych symbolem KDWp-14 ustala się przeznaczenie na ciąg pie- lami od ZP-1 do ZP-6, szo-jezdny. e) terenu cmentarza oznaczonego symbolem ZC-1, 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, szerokonć f) terenu urządzeń komunikacji oznaczonego sym- w liniach rozgraniczających 4,5 m. bolem KS-1, § 60 g) terenów infrastruktury technicznej oznaczonych symbolami E-1, E-2 i K-1, 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- h) terenów wód powierzchniowych nródlądowych lem KDW-1 ustala się przeznaczenie na drogę we- oznaczonych symbolami od WS-1 do WS-29, wnętrzną. 2) w wysokonci 30% dla pozostałych terenów. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: § 64 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 8 m, Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta 2) wymóg zakończenia drogi placem do zawracania i Gminy Chocianów. zgodnie z rysunkiem planu. § 65 § 61 Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa lem KDW-2 ustala się przeznaczenie na drogę we- Dolnonląskiego. wnętrzną. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, szerokonć w liniach rozgraniczających 8 m. § 62 PRZEWODNICZĄCY 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- RADY MIEYSKIEY lami od KDWg-1 do KDWg-14 ustala się przeznaczenie na drogi nródpolne transportu rolnego. KRZYSZTOF LESZCZYŃSKI

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 390 – Poz. 112

Załącznik nr 1 do uchwałc Radc Miej- skiej w Chocianowie z dnia 25 paź- dziernika 2005 r. (poz. 112)

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 391 – Poz. 112

Załącznik nr 2 do uchwałc Radc Miej- skiej w Chocianowie z dnia 25 paź- dziernika 2005 r. (poz. 112)

ROZSTRZYGNIĘCIE W SPRAWIE UWAG WNIESIONYCH DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WSI PARCHÓW

Lista nieuwzględnioncch uwag

Nie uwzględnia się uwag: 1) Bogusława Sadowskiego, zam. ul. Armii Krajowej 1/8, 59-140 Chocianów, wniesionych pismem z dnia 17 sierpnia 2005 r. w sprawie przeznaczenia działki nr 295, obręb Parchów na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną; 2) Yana Krawca, zam. ul. Krótka 10/1, 59-140 Chocianów, wniesionych pismem z dnia 26 sierpnia 2005 r. (data wpływu) w sprawie przeznaczenia działki nr 889, obręb Parchów na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Załącznik nr 3 do uchwałc Radc Miej- skiej w Chocianowie z dnia 25 paź- dziernika 2005 r. (poz. 112)

ROZSTRZYGNIĘCIE W SPRAWIE SPOSO U REALIZACJI INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA

W związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowani przestrzennego wsi Parchów inwestycjami stanowiącymi zadania własne gminy będą: − sieci wodociągowe (projektowane) o łącznej długonci ok. 3,7 km − sieci kanalizacji sanitarnej (projektowane) o łącznej długonci ok. 4,1 km − ulice dojazdowe (projektowane) o łącznej długonci ok. 3,8 km

Na podstawie opracowanej prognozy skutków finansowych uchwalenia planu przewiduje się, że:

− szacunkowy koszt realizacji sieci wodociągowej wyniesie 222.000,- zł − szacunkowy koszt realizacji kanalizacji wyniesie 1.148.000,- zł − szacunkowy koszt budowy dróg wyniesie 3.800.000,- zł

Łączna szacunkowa wartoza tcch inwestccji wcniesie 5.170.000,- zł

Wyszczególnione koszty mogą ulec obniżeniu ponieważ: − zgodnie z ustawą o drogach publicznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 71, poz. 838) dopuszcza się możliwonć, że inwestorzy przedsięwzięć niedrogowych związanych z budową lub przebudową dróg publicznych zobowiązani będą do udziału w kosztach realizacji dróg gminnych, − możliwe jest obniżenie cen realizacji dróg oraz sieci wodociągowej i kanalizacyjnej w procedurze przetargowej na wykonanie tych inwestycji.

Przewiduje się, że finansowanie tych zadań odbywać się będzie ze nrodków Gminy, zgodnie z przyjętym Wieloletnim Planem Inwestycyjnym oraz Planem Rozwoju Lokalnego Gminy. Ponadto w zakresie częnci inwestycji drogowych – na zasadzie art. 16 ustawy o drogach publicznych, który stanowi, że budowa lub przebudowa dróg publicznych spowodowana inwestycją niedrogową należy do inwestora tego przedsięwzięcia, a szczegółowe warunki budowy lub przebudowy dróg okrenla umowa między zarządcą drogi a inwestorem inwestycji niedrogowej.

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 392 – Poz. 113 113 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W CHOCIANOWIE z dnia 25 października 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Pogorzeliska

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorz ądzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Miejskiej w Chocianowie nr XII/91/2003 z dnia 29 października 2003 r. Rada Miejska w Chocianowie uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I 2) przepisy szczególne – aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy Ustalenia ogólne prawne, § 1 3) przeznaczenie podstawowe terenu – jest to częnć przeznaczenia terenu, która powinna Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dominować na danym terenie, zwany dalej planem, obejmuje obszar zawarty w granicach okrenlonych na rysunku planu stanowiący za- 4) przeznaczenie uzupełniające terenu – jest to łącznik nr 1 do niniejszej uchwały. częnć przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu, § 2 5) tymczasowe przeznaczenie terenu – przezna- Integralną częncią uchwały są załączniki do niniejszej czenie inne niż podstawowe, obowiązujące do uchwały: czasu zagospodarowania terenu zgodnego 1) rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik z przeznaczeniem podstawowym, nr 1, 6) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograni- 2) rozstrzygnięcie w sprawie uwag wniesionych do czająca obszar, na którym dopuszcza się projektu planu stanowiące załącznik nr 2, wznoszenie budynków oraz budowli naziem- 3) rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji inwe- nych, niebędącymi liniami przesyłowymi, sie- stycji z zakresu infrastruktury technicznej, które na- ciami uzbrojenia terenu oraz związanymi z nimi leżą do zadań własnych gminy oraz zasad ich fi- urządzeniami, nansowania stanowiące załącznik nr 3. 7) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbo- § 3 lem przeznaczenie podstawowego, Na ustalenia planu składają się: 8) uciążliwonć – zjawisko lub stan utrudniający 1) Ustalenia dla całego obszaru objętego planem okre- życie albo dokuczliwe dla otaczającego nrodo- nlone w rozdziale II niniejszej uchwały, wiska, takie jak: hałas, wibracje, zanieczysz- 2) Ustalenia szczegółowe dla terenów w liniach roz- czenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami, graniczających okrenlone w rozdziale III niniejszej 9) akcent formalny – element kompozycji przy- uchwały, ciągający uwagę obserwatora i w ten sposób 3) Przepisy końcowe okrenlone w rozdziale IV niniej- podkrenlający inny element kompozycji, szej uchwały. 10) dominanta – obiekt (np. budynek lub jego częnć), który koncentruje uwagę obserwato- § 4 rów w pewnym obszarze w większym stopniu Celem planu jest: niż akcent formalny, zadaniem dominant jest 1) umożliwienie działalnonci różnorodnych podmiotów ułatwienie orientacji w terenie, pełnienie funkcji przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych kon- łatwo zapamiętywanych symboli, fliktów i optymalizacji korzynci wynikających ze 11) usługi z zakresu: wspólnych działań, a) handlu detalicznego – działalnonć związana 2) stworzenie warunków włanciwych prawu lokalne- ze sprzedażą detaliczną towarów z wyłą- mu w dziedzinie gospodarki przestrzennej, zapew- czeniem sprzedaży paliw do pojazdów me- niających możliwonć rozwoju przez zapis ustaleń chanicznych, funkcjonalnych oraz regulacyjnych. b) handlu hurtowego – działalnonć związana ze sprzedażą hurtową towarów z wyłącze- § 5 niem sprzedaży paliw do pojazdów mecha- 1. Następujące okrenlenia stosowane w uchwale nicznych, oznaczają: c) gastronomii – działalnonć restauracji, ba- 1) plan – ustalenia zawarte w niniejszej uchwale rów, kawiarni, herbaciarni, pubów, winiarni, wraz z załącznikami, cukierni, itp., Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 393 – Poz. 113

d) obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw – dzia- 4) symbole okrenlające stanowiska archeologiczne, łalnonć związana z obsługą nieruchomonci, 5) granice obszaru chronionego krajobrazu „Lasy usługi projektowe, działalnonć prawnicza, no- Chocianowskie”, tarialna, rachunkowonć, działalnonć związana 6) granice otuliny „Przemkowskiego Parku Krajo- z ponrednictwem finansowym, działalnonć brazowego”, w zakresie reklamy lub informacji, drobne 7) zasięg strefy ochrony bezponredniej ujęć wody, usługi takie jak: fotografia, poligrafia, gabine- 8) numery dróg powiatowych, ty kosmetyczne i fryzjerskie, pralnia, szewc, 9) oznaczenia graficzne w dziale – zasady obsługi naprawa artykułów przeznaczenia osobistego w zakresie infrastruktury technicznej poza stre- i użytku domowego, działalnonć biur i agencji fami technicznymi od napowietrznych linii elek- turystycznych, informacja turystyczna, dzia- troenergetycznych. łalnonć onrodków i placówek edukacyjnych, a także działalnonć firm pocztowych i tele- R o z d z i a ł II komunikacyjnych itp., e) kultury – działalnonć galerii i wystaw, klubów Ustalenia dla całego obszaru objętego planem muzycznych, literackich, czytelni, bibliotek, § 7 domów kultury, nwietlic itp., f) kultu religijnego – działalnonć konciołów W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu prze- i związków wyznaniowych, strzennego ustala się: g) zdrowia i opieki społecznej – działalnonć 1) ukształtowania lub rewaloryzacji wymagają: przychodni, gabinetów lekarskich, aptek; a) ciągi zabudowy lokalizowane wzdłuż dróg pu- żłobków itp., blicznych, b) kompozycje zieleni publicznej, h) rzemiosła – działalnonć małych zakładów produkcyjnych i naprawczych, 2) ochrony wymagają obiekty o wartonciach zabytkowych oznaczone na rysunku planu, i) turystyki – działalnonć hoteli, moteli, domów wycieczkowych, schronisk młodzieżowych 3) formę i usytuowanie nowych budynków mieszkal- itp., nych oraz obiektów i urządzeń towarzyszących na- leży kształtować w nawiązaniu do istniejącej zabu- j) sportu i rekreacji – działalnonć onrodków lub dowy regionalnej przy zastosowaniu tradycyjnych obiektów sportowo-rekreacyjnych takich jak: materiałów wykończeniowych, boiska, korty tenisowe, hale sportowe, onrodki sportów wodnych, onrodki jeździec- 4) należy zachować zasadnicze elementy zagospoda- kie itp. rowania przestrzennego, tj. rozplanowanie dróg, ulic, placów, linie zabudowy i kompozycję wnętrz 2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie urbanistycznych, z przepisami szczególnymi. 5) zakaz wprowadzania elementów zagospodarowania § 6 terenu agresywnych lub obcych krajobrazowo, w tym szczególnie obiektów o wysokonci przekra- 1. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na czającej wysokonć wyższego z budynków miesz- rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami pla- kalnych zlokalizowanych na sąsiednich działkach, nu: 1) granica opracowania, 6) dopuszcza się realizację dominant jedynie na obiek- 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przezna- tach kultu religijnego, czeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, 7) dopuszcza się realizację akcentów formalnych je- 3) symbole okrenlające podstawowe przeznaczenie dynie na terenach zabudowy usługowej, terenów, 8) szczegółowe nakazy, zakazy, dopuszczenia i ogra- 4) nieprzekraczalne linie zabudowy, niczenia w zagospodarowaniu terenów służące 5) granice stref ochrony konserwatorskiej: ochronie i kształtowaniu ładu przestrzennego okre- a) „A” ncisłej ochrony konserwatorskiej, nlają przepisy zawarte w rozdziale III. b) „B” ochrony konserwatorskiej, § 8 c) „K” ochrony krajobrazu kulturowego, d) „OW” obserwacji archeologicznej, W zakresie zasad ochrony nrodowiska i przyrody usta- 6) granica strefy ochrony sanitarnej wokół cmenta- la się: rza. 1) działalnonć zakładów usługowych na terenach obję- 2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na tych planem, nie może powodować ponadnorma- rysunku planu nie są obowiązującymi ustaleniami tywnego obciążenia nrodowiska naturalnego poza planu i mają charakter informacyjny: granicami działki, do której inwestor posiada tytuł 1) orientacyjne linie podziału wewnętrznego tere- prawny, nów o tym samym przeznaczeniu, 2) zakaz realizacji przedsięwzięć towarzyszących za- 2) zalecana lokalizacja budynków mieszkalnych jed- budowie mieszkaniowej, zaliczonych do przedsię- norodzinnych, wzięć mogących znacząco oddziaływać na nrodo- 3) symbole okrenlające zabytki architektury i bu- wisko w rozumieniu przepisów szczególnych, downictwa: 3) okrenla się granice obszaru chronionego krajobrazu a) obiekty wpisane do rejestru zabytków, „Lasy Chocianowskie”, oznaczone na rysunku pla- b) obiekty o wartonciach zabytkowych, nu, w obrębie których obowiązują zakazy włanciwe c) obszar wpisany do rejestru zabytków, dla danego obszaru chronionego krajobrazu, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 394 – Poz. 113

4) okrenla się granice otuliny „Przemkowskiego Parku i) likwidować obiekty tymczasowe, Krajobrazowego”, oznaczone na rysunku planu, j) w przypadku inwestycji nowych należy prefe- w obrębie których obowiązują wymogi wymienione rować te z nich, które stanowią rozszerzenie w lit. a–c, lub uzupełnienie już istniejących form zain- a) wymóg zachowania naturalnego ukształtowania westowania terenu, przy założeniu maksy- terenu – lokalne niwelacje nie mogą przekraczać malnego zachowania i utrwalenia istniejących różnicy 0,5 m w stosunku do naturalnego po- już relacji oraz pod warunkiem, że nie kolidują ziomu terenu, one z historycznym charakterem obiektu, b) zakaz likwidowania małych zbiorników wod- k) umieszczanie reklam lub innych tablic rekla- nych, starorzeczy i obszarów wodno-błotnych, mowych niezwiązanych bezponrednio z da- c) zakaz umieszczania tablic reklamowych poza nym obiektem i stanowiących na obiekcie lub obszarem zabudowanym, obszarze element obcy, jest bezwzględnie 5) istniejące zadrzewienia winny podlegać systema- zabronione – dopuszczalne jest umiejscawia- tycznej rekonstrukcji i rozbudowie – aleje i szpalery nie tablic informacyjnych instytucji lub szyl- należy konserwować odtwarzając i uzupełniając dów sklepów i zakładów w miejscach na to ubytki tymi samymi gatunkami drzew, wyznaczonych, we włanciwej, nieagresywnej 6) okrenla się obszar strefy ochrony bezponredniej ujęć formie, wody oznaczony na rysunku planu, na którym obo- l) w obrębie zespołów folwarcznych obowiązuje wiązują przepisy szczególne. wymóg uzupełniania układu zabudowy (nowe obiekty kubaturowe wyłącznie w miejscu nie- § 9 istniejących budynków historycznych), 1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego m) w obrębie zespołów folwarcznych wyklucza i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się możliwonć lokalizacji wiat, się strefy ochrony konserwatorskiej oznaczone na n) wyklucza się możliwonć stosowania ogrodzeń rysunku planu oraz przepisy wymienione w ust. 2, betonowych i prefabrykowanych, 3, 4 i 5. o) wszelkie zamierzenia i działania, w tym: 2. W granicach poszczególnych stref obowiązują na- wszelkie zmiany form własnonci, funkcji, stępujące wymogi konserwatorskie: przebudowy, rozbudowy i remontów, zago- 1) W strefie „A” ncisłej ochrony konserwatorskiej spodarowania terenu, należy konsultować obejmującej obszary i obiekty wpisane do reje- i uzgadniać z włanciwym wojewódzkim kon- stru zabytków należy: serwatorem zabytków, a) zachować historyczny układ przestrzenny, tj. p) wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane rozplanowanie dróg, ulic, miedzuchów, pla- z pracami ziemnymi należy uzgodnić z wła- ców, historycznych zbiorników wodnych, nciwym wojewódzkim konserwatorem zabyt- przebiegu linii zabudowy, kompozycję wnętrz ków, prace inwestycyjne można prowadzić urbanistycznych zespołów zabudowy, kom- wyłącznie po uzyskaniu pozwolenia konser- pozycję historycznej zieleni oraz poszczególne watorskiego na prowadzenie wyprzedzają- elementy tego układu, tj. historyczne na- cych ratowniczych badań archeologicznych, wierzchnie ulic, placów i chodników, histo- archeologiczno-architektonicznych lub towa- ryczne obiekty techniczne, zabudowę i zieleń, rzyszących, prowadzonych przez uprawnio- b) konserwować zachowane elementy układu nego archeologa, na koszt inwestora, przestrzennego, q) ratownicze badania archeologiczne pozwolą c) poszczególne obiekty o wartonciach zabyt- okrenlić pierwotną szerokonć zabudowy hi- kowych należy poddać restauracji i moderni- storycznej, która winna znaleźć odzwiercie- zacji technicznej z dostosowaniem obecnej dlenie w projektowanych elewacjach budyn- lub projektowanej funkcji do wartonci obiek- ków odtwarzających pierzeje historyczne, tu, a funkcje uciążliwe i degradujące wyeli- r) wszelkie działania podejmowane przy zabyt- minować, kach wpisanych do rejestru należy prowadzić d) dostosować nową zabudowę do historycznej zgodnie z obowiązującymi przepisami. kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, 2) W strefie „B” ochrony konserwatorskiej należy: skali, bryły i jej formy architektonicznej oraz a) zachować i wyeksponować elementy histo- nawiązać formami współczesnymi i stosowa- rycznego układu przestrzennego, tj. rozpla- nymi materiałami do lokalnej tradycji architek- nowanie dróg, ulic i placów, linie zabudowy, tonicznej, kompozycje wnętrz urbanistycznych oraz e) nowa zabudowa nie może dominować nad kompozycję zieleni, zabudową historyczną, b) obiekty o wartonciach zabytkowych należy f) przy tworzeniu nowej zabudowy obowiązuje poddać restauracji i modernizacji technicznej wymóg stosowania tradycyjnych materiałów z dostosowaniem obecnej lub projektowanej elewacyjnych, funkcji do wartonci obiektu, g) dostosować współczesną funkcję do warto- c) przy nowych inwestycjach oraz związanych nci zabytkowych zespołów budowlanych i je- z modernizacją, rozbudową, przebudową go poszczególnych obiektów eliminując uciąż- obiektów istniejących wymaga się nawiąza- liwe funkcje, nia gabarytami i sposobem kształtowania bry- h) usunąć obiekty dysharmonizujące lub pozo- ły i użytymi materiałami do miejscowej trady- stawić je do nmierci technicznej, cji architektonicznej, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 395 – Poz. 113

d) formę nowych obiektów należy dostosować nciwym wojewódzkim konserwatorem zabyt- do skali, ukształtowania bryły i detalu istnie- ków co do koniecznonci prowadzenia tych jącej wartonciowej zabudowy, w tym formy prac pod nadzorem archeologicznym i za po- i wysokonci dachu, układu kalenicy, poziomu zwoleniem włanciwego wojewódzkiego kon- posadowienia parteru, formy i wysokonci serwatora zabytków, ogrodzenia, b) ratownicze badania archeologiczne ewentual- e) nowa zabudowa nie może dominować nad nie nadzór archeologiczny prowadzi upraw- zabudową historyczną, niony archeolog, na koszt inwestora. f) wszelka działalnonć inwestycyjna musi 3. Na terenie zabytkowego stanowiska archeologicz- uwzględniać istniejące już związki prze- nego oraz w jego bezponrednim sąsiedztwie obo- strzenne i planistyczne, wiązują następujące wymogi konserwatorskie: g) należy preferować te inwestycje, które sta- 1) w przypadku lokalizacji inwestycji na terenie za- nowią rozszerzenia lub uzupełnienie już istnie- bytkowego stanowiska archeologicznego oraz jących form zainwestowania terenu, przy za- w jego bezponrednim sąsiedztwie należy uzgod- łożeniu maksymalnego zachowania i utrwale- nić i uzyskać pozwolenie włanciwego woje- nia istniejących już relacji oraz pod warun- wódzkiego konserwatora zabytków w zakresie kiem, że nie kolidują one z historycznym cha- prac ziemnych i prowadzenia ratowniczych ba- rakterem obiektu, dań archeologicznych metodą wykopaliskową h) wprowadza się wymóg uzyskania pozytywnej przed realizacją inwestycji, opinii włanciwego wojewódzkiego konserwa- 2) wyniki badań, o których mowa w pkt 1, decydu- tora zabytków dla wszelkich działań inwesty- ją o możliwonci kontynuowania inwestycji, ko- cyjnych: remontów, przebudów i moderniza- niecznonci zmiany technologii lub o zaniechaniu cji oraz zmiany funkcji obiektów budowla- inwestycji. nych jak i wznoszenia nowych budynków 4. Na całym obszarze objętym planem ustala się: oraz zmiany zagospodarowania terenu. 1) ochronę obiektów o wartonciach zabytkowych, 3) W strefie „K” ochrony krajobrazu kulturowego 2) ochroną, o której mowa w pkt 1, obejmuje się należy: obiekty objęte gminną lub wojewódzką ewiden- a) zachować i wyeksponować elementy histo- cją zabytków, rycznego układu przestrzennego i kompozycję 3) ochrona, o której mowa w pkt 1, polega zieleni, w szczególnonci na zachowaniu podstawowych b) nowa zabudowa winna być dostosowana do elementów obiektów, takich jak bryła budynku, historycznej kompozycji przestrzennej w za- forma dachu, rozmieszczenie otworów okien- kresie rozplanowania, skali i bryły przy zało- nych i drzwiowych, podziały stolarki, detale ar- żeniu harmonijnego współistnienia elementów chitektoniczne, kompozycji historycznej i współczesnej oraz 4) remonty, przebudowy, rozbudowy i zmiany nawiązywać formami i stosowanymi materia- funkcji obiektów, o których mowa w pkt. 1, łami do lokalnej tradycji architektonicznej, wymagają uzyskania pozytywnej opinii włanci- c) wszelka działalnonć inwestycyjna musi wego wojewódzkiego konserwatora zabytków. uwzględniać istniejące już związki przestrzen- 5. Na całym obszarze objętym planem inwestor zobo- ne i planistyczne, wiązany jest do pisemnego powiadomienia włanci- d) należy preferować te inwestycje, które sta- wych służb ochrony zabytków o terminie rozpoczę- nowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istnie- cia i zakończenia prac ziemnych z co najmniej jących form zainwestowania terenu, przy za- 7-dniowym wyprzedzeniem. W przypadku wystą- łożeniu maksymalnego zachowania i utrwale- pienia zabytków i obiektów archeologicznych wy- nia istniejących już relacji oraz pod warun- magane jest podjęcie ratowniczych badań wykopa- kiem, że nie kolidują one z historycznym cha- liskowych na koszt inwestora, za zezwoleniem wła- rakterem obiektu, nciwego wojewódzkiego konserwatora zabytków. e) formy inwestowania należy w maksymalnym stopniu ukierunkować na ich harmonijne wpi- § 10 sanie w otaczający krajobraz, f) należy utrzymać krajobraz przyrodniczy zwią- W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształ- zany przestrzennie z historycznym założeniem towania przestrzeni publicznych ustala się: urbanistycznym, winno się uwolnić jego ob- 1) na terenach dróg publicznych w obrębie linii roz- szar od elementów dysharmonizujących, re- graniczających obowiązuje zakaz realizacji obiektów kultywować tereny zniszczone, a w przypad- budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych ku wprowadzania nowych elementów winny dróg i ulic związanych z utrzymaniem i obsługą ru- one podnosić estetyczne wartonci tych tere- chu – zatoki, parkingi, wiaty przystankowe itp., nów i podkrenlać ich związek przestrzenny 2) dopuszcza się lokalizację w granicach linii rozgrani- z historycznym założeniem urbanistycznym, czających dróg i ulic elementów małej architektury i g) wszelkie działania inwestycyjne należy kon- tymczasowych obiektów handlowo-usługowych sultować z włanciwym wojewódzkim kon- pod warunkiem uzyskania zgody zarządcy drogi, serwatorem zabytków. 3) ze względu na położenie częnci wsi na obszarze 4) W strefie „OW” obserwacji archeologicznej: chronionego krajobrazu „Lasy Chocianowskie” nie a) wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane dopuszcza się lokalizacji tablic reklamowych wzdłuż z pracami ziemnymi należy uzgodnić z wła- drogi powiatowej nr 1139, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 396 – Poz. 113

4) dla obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz g) należy zapewnić stanowiska postojowe na każ- objętych gminną lub wojewódzką ewidencją zabyt- dej działce zgodnie ze wskaźnikiem – 1 stanowi- ków: sko na jedno mieszkanie, a) zabrania się umieszczania na elewacjach budyn- 3) dla terenów zabudowy zagrodowej z dopuszcze- ków tablic reklamowych niezwiązanych bezpo- niem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ozna- nrednio z przeznaczeniem obiektu lub jego czę- czonych na rysunku planu symbolem RM/MN: nci, a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- b) dopuszcza się umieszczanie tablic reklamowych wierzchni działki nie może przekroczyć: i informacyjnych instytucji oraz szyldów sklepów – dla zabudowy zagrodowej – 60%, i przedsiębiorstw w rejonie wejncia lub w miej- – dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej scach związanych z witryną. – 30%, b) powierzchnia terenu biologicznie czynna powin- § 11 na zajmować co najmniej: W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania – dla zabudowy zagrodowej – 30% powierzch- zabudowy oraz zagospodarowania terenu, o ile ustale- ni działki nia szczegółowe dla terenów w liniach rozgraniczają- – dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej cych nie będą stanowić inaczej, ustala się. – 60% powierzchni działki, 1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie nej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN: może przekraczać dwóch, w tym użytkowe pod- a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- dasze, wierzchni działki nie może przekroczyć 30%, d) wysokonć budynków mieszkalnych mierzona od b) co najmniej 60% powierzchni działki należy poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie mo- urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie że przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu te- czynnego, renu do najwyższego punktu dachu nie może c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie przekraczać 10 m, może przekraczać dwóch, w tym użytkowe pod- e) dachy dwu- lub wielospadowe, symetryczne dasze, o nachyleniu połaci 37°–45°, kryte dachówką d) wysokonć budynków mieszkalnych mierzona od ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie mo- f) budynki gospodarcze oraz wolno stojące garaże i że przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu te- lokale użytkowe mogą być wyłącznie parterowe renu do najwyższego punktu dachu nie może i winny mieć formę dachów odpowiadającą for- przekraczać 10 m, mie dachu budynku mieszkalnego, e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne g) należy zapewnić stanowiska postojowe na każ- o nachyleniu połaci 37°–45°, kryte dachówką dej działce zgodnie ze wskaźnikami: 1 stanowi- ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, sko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na f) budynki gospodarcze i garaże wolno stojące 40 m 2 p. u. usług. mogą być wyłącznie parterowe i winny mieć 4) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- formę dachów odpowiadającą formie dachu bu- nej z usługami oznaczonych na rysunku planu sym- dynku mieszkalnego, bolem MN/U: g) należy zapewnić stanowiska postojowe na każ- a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- dej działce zgodnie ze wskaźnikami: 1 stanowi- wierzchni działki nie może przekroczyć 60%, sko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na b) co najmniej 30% powierzchni działki należy 40 m 2 p.u. usług, urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie 2) dla terenów zabudowy zagrodowej oznaczonych na czynnego, rysunku planu symbolem RM: c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- może przekraczać dwóch, w tym użytkowe pod- wierzchni działki nie może przekroczyć 60%, dasze, b) co najmniej 30% powierzchni działki należy d) wysokonć budynków mieszkalnych mierzona od urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie mo- czynnego, że przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu te- c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie renu do najwyższego punktu dachu nie może może przekraczać dwóch, w tym użytkowe pod- przekraczać 10 m, dasze, e) dachy dwu- lub wielospadowe, symetryczne d) wysokonć budynków mieszkalnych mierzona od o nachyleniu połaci 37°–45°, kryte dachówką poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie mo- ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, że przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu te- f) budynki gospodarcze oraz wolno stojące garaże i renu do najwyższego punktu dachu nie może lokale użytkowe mogą być wyłącznie parterowe przekraczać 10 m, i winny mieć formy dachów odpowiadające for- e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne mie dachu budynku mieszkalnego, o nachyleniu połaci 37°–45°, kryte dachówką g) należy zapewnić stanowiska postojowe na każ- ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, dej działce zgodnie ze wskaźnikami: 1 stanowi- f) budynki gospodarcze i garaże wolno stojące sko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na mogą być wyłącznie parterowe i winny mieć 40 m 2 p.u. usług, formę dachów odpowiadającą formie dachu bu- 5) dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na dynku mieszkalnego, rysunku planu symbolem U: Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 397 – Poz. 113

a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej powierzchni działki nie może przekroczyć 70%, wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, b) co najmniej 15% powierzchni działki należy c) szerokonć frontu działek co najmniej 24 m, urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa czynnego, drogowego powinien zawierać się w przedziale c) wysokonć budynków z wyjątkiem obiektów sa- od 80 o do 90 o, kralnych, mierzona od poziomu terenu do naj- e) możliwonć dokonywania wtórnego podziału dzia- wyższego gzymsu nie może przekraczać 6 m, łek przy zachowaniu minimalnej powierzchni a mierzona od poziomu terenu do najwyższego działek i szerokonci frontu okrenlonych w lit. a punktu dachu nie może przekraczać 10 m, i lit. c, d) dachy dwu- lub wielospadowe, o nachyleniu po- 3) dla terenów zabudowy zagrodowej z dopuszcze- łaci 37°–45°, kryte dachówką ceramiczną lub niem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ozna- materiałem dachówkopodobnym, czonych na rysunku planu symbolem RM/MN: e) w przypadku lokalizacji obiektów handlowych a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż: powierzchnia sprzedaży nie może przekroczyć – dla zabudowy zagrodowej – 3000 m 2, 2000 m 2, – dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2 f) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkin- 1500 m , gowe na terenie własnym zgodnie ze wskaźni- b) w istniejącej, zwartej zabudowie wiejskiej dla kiem – 1 stanowisko na 40 m 2 p.u. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do- 6) dla terenów sportu i rekreacji oznaczonych na ry- puszcza się działki o powierzchni nie mniejszej 2 sunku planu symbolem US: niż 1000 m , a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- c) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej powierzchni działki nie może przekroczyć 20%, wierzchni o której mowa w lit. a, o 10%, b) co najmniej 25% powierzchni działki należy d) szerokonć frontu działek co najmniej 24 m z wy- urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie jątkiem działek przyległych do placu stanowią- czynnego, cego zakończenie ulicy lub ciągu pieszo- c) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, -jezdnego, w tym użytkowe poddasze, e) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa d) wysokonć budynków mierzona od poziomu tere- drogowego powinien zawierać się w przedziale nu do najwyższego gzymsu nie może przekra- od 80º do 90º, czać 6 m, a mierzona od poziomu terenu do f) możliwonć dokonywania wtórnego podziału dzia- najwyższego punktu dachu nie może przekra- łek przy zachowaniu minimalnej powierzchni czać 10 m, działek i szerokonci frontu okrenlonych w lit. a i lit. d, e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne 4) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- o nachyleniu połaci 37°–45°, kryte dachówką nej z usługami oznaczonych na rysunku planu sym- ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, bolem MN/U: f) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkin- a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż gowe na terenie własnym. 2500 m 2, § 12 b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej powierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania c) szerokonć frontu działek co najmniej 24 m i podziału nieruchomonci, o ile ustalenia szczegółowe z wyjątkiem działek przyległych do placu stano- dla terenów w liniach rozgraniczających nie będą sta- wiącego zakończenie ulicy lub ciągu pieszo- nowić inaczej, ustala się: -jezdnego, 1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa nej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN: drogowego powinien zawierać się w przedziale a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 2 od 80º do 90º, 1500 m , 5) Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na b) w istniejącej, zwartej zabudowie wiejskiej do- rysunku planu symbolem U: puszcza się działki o powierzchni nie mniejszej a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 2 niż 1000 m , 200 m 2, c) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej powierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, d) szerokonć frontu działek co najmniej 24 m z wy- c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa jątkiem działek przyległych do placu stanowią- drogowego powinien zawierać się w przedziale cego zakończenie ulicy lub ciągu pieszo- od 80° do 90°. jezdnego, 6) dla terenów sportu i rekreacji oznaczonych na ry- e) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa sunku planu symbolem US: drogowego powinien zawierać się w przedziale a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż od 80º do 90º, 4000 m 2, 2) dla terenów zabudowy zagrodowej oznaczonych na b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- rysunku planu symbolem RM: wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż c) szerokonć frontu działek nie może być mniejsza 3000 m 2, niż 40 m, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 398 – Poz. 113

d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa 4) dopuszcza się możliwonć realizacji urządzeń drogowego powinien zawierać się w przedziale technicznych uzbrojenia jako towarzyszących od 80º do 90º. inwestycjom na terenach własnych inwestorów, 5) realizacja obsługującego układu komunikacyjne- § 13 go powinna obejmować kompleksową realizację W zakresie szczególnych warunków zagospodarowa- uzbrojenia technicznego, w tym modernizację nia terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym i budowę nowych sieci, zakazu zabudowy, o ile ustalenia szczegółowe dla te- 6) przebudowę sieci uzbrojenia technicznego koli- renów w liniach rozgraniczających nie będą stanowić dujących z planowaną zabudową. inaczej, ustala się: 2. Ustala się następujące zasady w zakresie budowy, 1) na terenach rolniczych oznaczonych na rysunku przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla te- planu symbolem R wprowadza się zakaz lokalizacji renów objętych planem: zabudowy z zastrzeżeniem lit. a–b, 1) w zakresie zaopatrzenia w wodę: a) dopuszcza się lokalizację zabudowy związanej a) zaopatrzenie w wodę z wodociągu grupowe- z produkcją rolniczą z wyjątkiem budynków go ZUW Pogorzeliska, mieszkalnych, b) utrzymanie lokalizacji istniejących ujęć wód b) dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej podziemnych znajdujących się na terenie oraz związane z nimi urządzenia, oznaczonym na rysunku planu symbolem 2) na terenach lasów oznaczonych na rysunku planu W-1 oraz Zakładu Uzdatniania Wody znajdu- symbolem ZL wprowadza się zakaz lokalizacji za- jącego się na terenie oznaczonym na rysunku budowy z zastrzeżeniem lit. a–b, planu symbolem W-2, a) dopuszcza się lokalizację zabudowy związanej c) utrzymanie stref ochronnych ujęcia wody z produkcją lenną z wyjątkiem budynków miesz- zgodnie z przepisami szczególnymi, kalnych, d) dopuszcza się dodatkowo zaopatrzenie b) dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej w wodę z własnych ujęć na terenach prze- oraz związane z nimi urządzenia, znaczonych w planie na zabudowę usługową, 3) na terenach zieleni urządzonej oznaczonych na ry- przy lokalizowaniu tam funkcji wodochłon- sunku planu symbolem ZP wprowadza się zakaz lo- nych, kalizacji zabudowy z wyjątkiem sieci infrastruktury e) rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej technicznej oraz związanych z nimi urządzeń, na tereny planowanej zabudowy, poprzez re- 4) na terenach zieleni nieurządzonej oznaczonych na alizację sieci rozdzielczej w układach pier- rysunku planu symbolem ZPn wprowadza się zakaz ncieniowych, zapewniających ciągłonć do- lokalizacji zabudowy z wyjątkiem sieci infrastruktu- stawy wody do odbiorców oraz zabezpiecze- ry technicznej oraz związanych z nią urządzeń, nie ppoż., 5) na terenach przyległych do czynnego cmentarza f) wymianę odcinków sieci wodociągowej, któ- wyznacza się w odległonci 50 m od granic cmenta- re ze względu na zbyt małe przekroje lub zły rza strefę ochrony sanitarnej, w obrębie której stan techniczny nie pozwalają na dostawę obowiązuje zakaz lokalizacji budynków mieszkal- wody w odpowiedniej ilonci i odpowiednim nych, cinnieniu do terenów objętych planem, 6) wzdłuż dróg nródpolnych oznaczonych na rysunku g) realizację zabudowy na terenie oznaczonym planu symbolem KDWg zakaz sytuowania ogrodzeń na rysunku planu symbolem US-1 po sporzą- w odległonci mniejszej niż 5 m od osi drogi, dzeniu inwentaryzacji geodezyjnej sieci wo- 7) wyznacza się strefę techniczną dla istniejących na dociągowej przebiegającej przez ten teren, obszarze objętym planem napowietrznych linii elektroenergetycznych SN w odległonci po 5 m od osi 2) w zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania trasy przebiegu linii, w obrębie której obowiązuje ncieków komunalnych i przemysłowych: zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych, a) odprowadzenie ncieków komunalnych i prze- 8) ustalenie, o którym mowa w pkt 7, traci moc mysłowych do planowanego komunalnego w przypadku skablowania ww. linii. systemu kanalizacji sanitarnej, b) odprowadzenie ncieków systemem grawita- § 14 cyjno-tłocznym do planowanej zbiorczej prze- 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budo- pompowni ncieków sanitarnych zlokalizowa- wy systemów komunikacji i infrastruktury tech- nej w obrębie wsi Parchów, nicznej ustala się. c) przetłoczenie ncieków z przepompowni, 1) na obszarze zabudowanym linie rozgraniczające o której mowa w lit. b, do oczyszczalni ncie- ulice oznaczone na rysunku planu są równocze- ków zlokalizowanej w Chocianowie, nnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia d) rozbudowę i modernizację oczyszczalni, technicznego, o której mowa w lit. c, do wielkonci gwaran- 2) w liniach rozgraniczających ulic należy zacho- tującej przyjęcie zwiększonej ilonci ncieków wać również rezerwę dla realizacji urządzeń te- sanitarnych, lekomunikacyjnych, e) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej 3) dopuszczalne są odstępstwa od zasady, o której wszystkich obszarów zainwestowania, mowa w pkt 1, przy zachowaniu ustaleń zasad f) budowę głównej przepompowni ncieków sa- zabudowy i zagospodarowania terenów okrenlo- nitarnych zlokalizowanej na terenie oznaczonych w rozdziale III, nym na rysunku planu symbolem K-1, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 399 – Poz. 113

g) dopuszcza się budowę lokalnych przepom- c) budowę dodatkowych stacji transformatoro- powni ncieków sanitarnych, stosownie do wych stosownie do potrzeb, usytuowanych pogrzeb, zlokalizowanych na terenach wła- na terenie własnym inwestora w ilonci i w re- snych inwestorów, według lokalnych i tech- jonach lokalizacji okrenlonych przez zarządza- nicznych uwarunkowań, jącego siecią, h) do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sa- d) budowę i rozbudowę istniejącej sieci elektro- nitarnej dopuszcza się budowę zbiorników energetycznej w formie linii napowietrznych, bezodpływowych lub zastosowanie innych kablowych lub napowietrzno-kablowych, systemów odprowadzania ncieków zgodnie e) wymóg przystosowania odcinków napo- z obowiązującymi normami i przepisami wietrznych linii elektroenergetycznych nred- szczególnymi oraz warunkami lokalnymi, niego napięcia, w zakresie wysokonci zawie- i) na terenach skanalizowanych zakaz lokalizacji szenia przewodów i stopnia obostrzenia linii, zbiorników bezodpływowych na nieczystonci do nowego ustalonego w planie, przeznacze- płynne, nia terenu pod linią, 3) w zakresie odprowadzania wód opadowych: f) dopuszcza się skablowanie linii napowietrz- a) budowę systemów odprowadzania wód opa- nych nredniego napięcia, kolidujących z pla- dowych, nowanym zainwestowaniem, b) obowiązek zneutralizowania substancji ropo- pochodnych lub chemicznych, jenli takie wy- 6) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: stąpią, na terenie własnym inwestora, a) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo c) dopuszcza się rozwiązania techniczne służące gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii zatrzymaniu wód w obrębie posesji w postaci elektrycznej i odnawialnych źródeł energii do studni chłonnych lub systemów rozsączają- celów grzewczych, cych, przy zapewnieniu bezpieczeństwa ich b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej użytkowania, sprawnonci i niskim stopniu emisji zanie- d) usunięcie z wód opadowych substancji ropo- czyszczeń, pochodnych i zawiesin, jenli przekroczą one c) likwidację lub modernizację istniejących ko- wartonci okrenlone w przepisach szczegól- tłowni na paliwo stałe, poprzez zmianę czyn- nych, przed ich wprowadzeniem do kanaliza- nika grzewczego oraz stosowanie urządzeń, cji deszczowej lub do odbiornika na terenie o których mowa w lit. b, własnym inwestora, 7) w zakresie telekomunikacji: e) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojnć do zanieczyszczenia sub- a) lokalizowanie sieci telekomunikacji we wspól- stancjami, o których mowa w lit. d, nych kanałach zbiorczych w porozumieniu ze f) dopuszcza się zarurowanie otwartych rowów wszystkimi operatorami sieci, melioracyjnych, kolidujących z planowanym b) dopuszcza się lokalizację telekomunikacyj- zainwestowaniem, na warunkach okrenlonych urządzeń przekaźnikowych – konstrukcji nych przez administratora rowów, wieżowych wraz z kontenerowym urządze- g) przed przystąpieniem do prac w obrębie sieci niem stacji bazowej, na terenach oznaczo- urządzeń melioracji szczegółowych wymóg nych na rysunku planu symbolem R przy sporządzenia dokumentacji technicznej zawie- spełnieniu wymogów: rającej sposób odbudowy tych sieci, – powierzchnia działki lub terenu przezna- h) obowiązek uzgodnienia prac kolidujących czonego pod zabudowę nie może przekra- z urządzeniami melioracyjnymi z administrato- czać 100 m 2, rem tych urządzeń, – realizacja dróg dojazdowych oraz niezbęd- 4) w zakresie zaopatrzenia w gaz: nej infrastruktury technicznej staraniem a) możliwonć dostawy gazu z istniejącej na te- i na koszt inwestora, renie gminy Chocianów sieci gazowej, po – odległonć od budynków lub budowli prze- spełnieniu technicznych i ekonomicznych wa- znaczonych na stały pobyt ludzi oraz wy- runków przyłączenia, znaczonych w planie terenów, na których b) budowę rozdzielczej sieci gazowej nredniego mogą powstać takie budynki lub budowle, cinnienia, nie może być mniejsza niż 100 m. c) wykorzystanie gazu do celów: bytowo- 8) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów gospodarczych, grzewczych i usługowych, obowiązują zasady okrenlone w odrębnych prze- 5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: pisach szczególnych i gminnych. a) zasilanie terenów objętych planem z istnieją- cego GPZ –Chocianów, § 15 b) rozbudowę istniejącej wieżowej stacji transformatorowej, zlokalizowanej na terenie Nie okrenla się granic i sposobów zagospodarowania oznaczonym na rysunku planu symbolem E-1, terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalo- do zapotrzebowania mocy wynikającego nych na podstawie odrębnych przepisów, w tym tere- z planowanego zagospodarowania oraz bu- nów górniczych, a także narażonych na niebezpie- dowę słupowej stacji transformatorowej, zlo- czeństwo powodzi oraz zagrożeń osuwania mas ziem- kalizowanej na terenie oznaczonym na rysun- nych, ponieważ ww. tereny lub obiekty nie występują ku planu symbolem RM/MN-16, na obszarze objętym planem. Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 400 – Poz. 113

§ 16 1) podstawowe – zabudowa zagrodowa, 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej Nie okrenla się sposobu i terminu tymczasowego za- oraz związane z nimi urządzenia. gospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują Do czasu zagospodarowania terenu na przeznaczenie następujące ustalenia: ustalone w planie, obowiązuje przeznaczenie dotych- 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: czasowe. a) 10 m od linii rozgraniczającej ulicy lokalnej R o z d z i a ł III KDL-1b, Ustalenia szczegółowe dla terenów w liniach b) 10 m od linii rozgraniczającej ciągu pieszo- rozgraniczająccch -jezdnego KDWp-4. § 17 § 20 1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- 1. Dla terenów zabudowy zagrodowej z dopuszcze- nej oznaczonych na rysunku planu symbolami od niem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ozna- MN-1 do MN-12 ustala się przeznaczenie: czonych na rysunku planu symbolami od RM/MN-1 1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jedno- do RM/MN-16 ustala się przeznaczenie: rodzinna, 1) podstawowe: 2) uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, a) usługi z zakresu: handlu detalicznego, gastro- b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, nomii, obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw, 2) uzupełniające: kultury, zdrowia i opieki społecznej, a) usługi z zakresu: handlu detalicznego i hur- b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane towego, rzemiosła, gastronomii, turystyki, z nimi urządzenia. obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw, w loka- 2. Na terenach, o których mowa w ust.1, obowiązują lach użytkowych lub w adaptowanych na ce- następujące ustalenia: le usługowe budynkach gospodarczych, 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: b) urządzenia komunikacji (drogi wewnętrzne, a) 10 m od linii rozgraniczających ulic lokalnych miejsca parkingowe), KDL-1b, KDL-2, b) 10 m od linii rozgraniczającej ulicy dojazdo- c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane wej KDD-1, z nimi urządzenia. c) 6 m od linii rozgraniczających ulic dojazdo- 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują wych: KDD-2, KDD-7 i KDD-8, następujące ustalenia: d) 10 m od linii rozgraniczających ciągu pieszo- 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: jezdnego KDWp-4, a) 10 m od linii rozgraniczających ulic lokalnych e) 6 m od linii rozgraniczających ciągu pieszo- KDL-1b i KDL-2, jezdnego KDWp-7, b) zgodnie z rysunkiem planu 10 m i 15 m od li- f) 6 m od linii rozgraniczających dróg we- nii rozgraniczającej ulicy dojazdowej KDD-1, wnętrznych KDW-1 i KDW-2. c) 6 m od linii rozgraniczających ulic dojazdowych: od KDD-2 do KDD-6, KDD-9 i KDD-10, § 18 d) 10 m od linii rozgraniczających ciągów pie- 1. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szo-jezdnych KDWp-2 i KDWp-4, oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-13 e) 6 m od linii od linii rozgraniczających ciągów ustala się przeznaczenie: pieszo-jezdnych KDWp-5 i KDWp-7. 1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jedno- § 21 rodzinna, 2) uzupełniające: 1. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej a) usługi z zakresu: handlu detalicznego, gastro- z usługami oznaczonego na rysunku planu symbo- nomii, obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw, lem MN/U-1 ustala się przeznaczenie: kultury, zdrowia i opieki społecznej, 1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jedno- b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane rodzinna z usługami z zakresu: handlu detalicz- z nimi urządzenia. nego, gastronomii, obsługi ludnonci lub przed- 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują siębiorstw, następujące ustalenia: 2) uzupełniające: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: a) urządzenia komunikacji – miejsca parkingo- a) 10 m od linii rozgraniczających ulic lokalnych we, KDL-1b, KDL-2, b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane b) 6 m od linii rozgraniczających ulicy dojazdo- z nimi urządzenia. wej KDD-8, 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują 2) dopuszcza się działki o powierzchni nie mniejszej 2 następujące ustalenia: niż 1000 m . 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: § 19 a) 6 m od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej 1. Dla terenów zabudowy zagrodowej oznaczonych na KDD-2, rysunku planu symbolami od RM-1 do RM-3 ustala b) 6 m od linii rozgraniczającej drogi wewnętrz- się przeznaczenie: nej KDW-1. Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 401 – Poz. 113

§ 22 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy w odległonci 10 m 1. Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego na od linii rozgraniczającej ulicy lokalnej KDL-2. rysunku planu symbolem U-1 ustala się przeznaczenie: § 26 1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu kultu religijnego, 1. Dla terenu cmentarza oznaczonego na rysunku pla- 2) uzupełniające: nu symbolem ZC-1 ustala się przeznaczenie: a) cmentarz, 1) podstawowe – cmentarz, b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane 2) uzupełniające – zabudowa związana z przezna- z nimi urządzenia. czeniem terenu (kaplica cmentarna). § 23 § 27 1. Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego ry- Dla terenów urządzeń komunikacji oznaczonych na sunku planu symbolem U-2 ustala się przeznacze- rysunku planu symbolami KS-1 i KS-2 ustala się prze- nie: znaczenie na parkingi. 1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu § 28 kultu religijnego i kultury, 2) uzupełniające: 1. Dla terenów zieleni urządzonej oznaczonych na a) urządzenia komunikacji – miejsca parkingo- rysunku planu symbolami od ZP-1 do ZP-6 ustala we, się przeznaczenie: b) urządzenia sportu i rekreacji, 1) podstawowe – parki, skwery, zieleńce, c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane 2) uzupełniające: z nimi urządzenia. a) ciągi spacerowe z małą architekturą, 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują b) urządzenia rekreacji bez obiektów kubaturo- następujące ustalenia: wych, 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane a) zgodnie z rysunkiem planu od 8 m do 15 m z nimi urządzenia. od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej § 29 KDD-1, b) 6 m od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej 1. Dla terenów zieleni nieurządzonej oznaczonych na KDD-2, rysunku planu symbolami od ZPn-1 do ZPn-4 ustala c) 10 m od linii rozgraniczającej ciągu pieszo- się przeznaczenie: jezdnego KDWp-2. 1) podstawowe – zieleń nieurządzona, 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej § 24 oraz związane z nimi urządzenia. 1. Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego na § 30 rysunku planu symbolem U-3 ustala się przeznaczenie: Dla terenów rolniczych oznaczonych na rysunku planu 1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu: symbolami od R-1 do R-4 ustala się przeznaczenie: handlu detalicznego, gastronomii, turystyki, ob- 1) podstawowe – uprawy polowe, uprawy ogrodni- sługi ludnonci lub przedsiębiorstw i inne, cze, łąki i pastwiska, 2) uzupełniające: 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej oraz a) urządzenia komunikacji – miejsca parkingo- związane z nimi urządzenia. we, § 31 b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia. Dla terenu rolniczego oznaczonego na rysunku planu 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują symbolem R-5 ustala się przeznaczenie: następujące ustalenia: 1) podstawowe – uprawy polowe, łąki i pastwiska, 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: 2) uzupełniające: a) 10 m od linii rozgraniczającej ulicy lokalnej a) staw hodowlany, KDL-1b, b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z b) 6 m od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej nimi urządzenia. KDD-4. § 25 § 32 1. Dla terenu sportu i rekreacji oznaczonego na rysun- Dla terenów rolniczych oznaczonych na rysunku planu ku planu symbolem US-1 ustala się przeznaczenie: symbolami od R-6 do R-19 ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe – usługi sportu i rekreacji, 1) podstawowe – uprawy polowe, uprawy ogrodni- 2) uzupełniające: cze, łąki i pastwiska, a) obiekty kubaturowe związane z przeznacze- 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej oraz niem terenu, związane z nimi urządzenia. b) urządzenia komunikacji – miejsca parkingo- § 33 we, c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane Dla terenów lasów oznaczonych na rysunku planu z nimi urządzenia. symbolami od ZL-1 do ZL-7 ustala się przeznaczenie: Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 402 – Poz. 113

1) podstawowe – lasy i zalesienia, § 41 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDL-1b ustala się przeznaczenie na ulicę lokal- § 34 ną – droga powiatowa nr 1139. Dla terenów wód powierzchniowych nródlądowych 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują oznaczonych na rysunku planu symbolami od WS-1 do następujące ustalenia: WS-3 ustala się przeznaczenie na stawy. 1) szerokonć w liniach rozgraniczających od 12 m do 15 m – zgodnie z rysunkiem planu, § 35 2) szerokonć jezdni 6 m. Dla terenów wód powierzchniowych nródlądowych § 42 oznaczonych na rysunku planu symbolami od WS-4 do WS-23 ustala się przeznaczenie na rowy. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDL-2 ustala się przeznaczenie na drogę kl. L – § 36 projektowane obejncie wsi drogą powiatową 1. Dla terenu infrastruktury technicznej oznaczonego nr 1139. na rysunku planu symbolem W-1 ustala się prze- 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują znaczenie na urządzenia wodociągowe. następujące ustalenia: 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 15 m, następujące ustalenia: 2) szerokonć jezdni 6 m. 1) zabrania się wprowadzać inne funkcje i urządze- nia niezwiązane z podstawową funkcją urządzeń § 43 wodociągowych, 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- 2) teren należy ogrodzić trwałym ogrodzeniem i za- lami KDD-1 i KDD-2 ustala się przeznaczenie na uli- zielenić. ce i drogi dojazdowe. § 37 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: 1. Dla terenu infrastruktury technicznej oznaczonego 1) szerokonć w liniach rozgraniczających od 7 m do na rysunku planu symbolem W-2 ustala się przeznaczenie na urządzenia wodociągowe. 17 m – zgodnie z rysunkiem planu, 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują 2) szerokonć jezdni 5 m. następujące ustalenia: § 44 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: a) 10 m od linii rozgraniczającej ulicy lokalnej 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- KDL-1b, lami od KDD-3 do KDD-10 ustala się przeznaczenie b) 6 m od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej na ulice dojazdowe. KDD-8, 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują 2) zabrania się wprowadzać inne funkcje i urządze- następujące ustalenia: nia niezwiązane z podstawową funkcją urządzeń 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 10 m, wodociągowych, 2) szerokonć jezdni 5 m. 3) teren należy ogrodzić trwałym ogrodzeniem i za- zielenić. § 45 § 38 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od KDWp-1 do KDWp-4 ustala się przeznacze- Dla terenu infrastruktury technicznej oznaczonego na nie na ciągi pieszo-jezdne. rysunku planu symbolem E-1 ustala się przeznaczenie 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, szerokonć na urządzenia elektroenergetyki – stacja transformato- w liniach rozgraniczających zgodna z granicami rowa. władania. § 39 § 46 Dla terenu infrastruktury technicznej oznaczonego na rysunku planu symbolem K-1 ustala się przeznaczenie 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- na urządzenia kanalizacji – główna przepompownia lem KDWp-5 ustala się przeznaczenie na ciąg pie- ncieków. szo-jezdny. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, szerokonć § 40 w liniach rozgraniczających 8 m. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- § 47 lem KDL-1a ustala się przeznaczenie na drogę kl. L – droga powiatowa nr 1139. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują lem KDWp-6 ustala się przeznaczenie na ciąg pie- następujące ustalenia: szo-jezdny. 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 15 m, 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, szerokonć 2) szerokonć jezdni 5,5 m. w liniach rozgraniczających 6 m. Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 403 – Poz. 113

§ 48 R o z d z i a ł IV 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- Przepisc końcowe lem KDWp-7 ustala się przeznaczenie na ciąg pieszo-jezdny. § 53 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, szerokonć Ustala się stawkę procentową, o której mowa w art. w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o pla- planu od 8 m do 12 m. nowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 1) w wysokonci 0% dla: § 49 a) terenów dróg publicznych oznaczonych symbolami: KDL-1a, KDL-1b KDL-2, od KDD-1 do 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- KDD-10 lem KDWp-8 ustala się przeznaczenie na ciąg pie- b) terenów zabudowy usługowej oznaczonych szy. symbolami U-1 i U-2, 2. Na terenie, o których mowa w ust. 1, szerokonć c) terenu sportu i rekreacji oznaczonego symbolem w liniach rozgraniczających zgodna z granicami US-1, władania. d) terenów zieleni urządzonej oznaczonych symbolami od ZP-1 do ZP-6, § 50 e) terenów zieleni nieurządzonej oznaczonych sym- 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- bolami od ZPn-1 do ZPn-4, lem KDW-1 ustala się przeznaczenie na drogę we- f) terenu cmentarza oznaczonego symbolem ZC-1, wnętrzną. g) terenów urządzeń komunikacji oznaczonych symbolami KS-1 i KS-2, 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, szerokonć h) terenów infrastruktury technicznej oznaczonych w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem symbolami: W-1, W-2, E-1 i K-1, planu od 6 m do 10 m. i) terenów wód powierzchniowych nródlądowych § 51 oznaczonych symbolami od WS-4 do WS-23, 2) w wysokonci 30% dla pozostałych terenów. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- § 54 lem KDW-2 ustala się przeznaczenie na drogę we- wnętrzną. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, szerokonć i Gminy Chocianów. w liniach rozgraniczających 10 m. § 55 § 52 Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- Dolnonląskiego. lami od KDWg-1 do KDWg-9 ustala się przeznaczenie na drogi nródpolne transportu rolnego. PRZEWODNICZĄCY 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, szerokonć RADY MIEYSKIEY w liniach rozgraniczających zgodna z granicami władania. KRZYSZTOF LESZCZYŃSKI

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 404 – Poz. 113

Załącznik nr 1 do uchwałc Radc Miej- skiej w Chojnowie z dnia 25 paździer- nika 2005 r. (poz. 113)

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 405 – Poz. 113

Załącznik nr 2 do uchwałc Radc Miej- skiej w Chojnowie z dnia 25 paździer- nika 2005 r. (poz. 113)

ROZSTRZYGNIĘCIE W SPRAWIE UWAG WNIESIONYCH DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WSI POGORZELISKA

Lista nieuwzględnioncch uwag

Nie uwzględnia się uwag: 1) Leszka Kosiora, zam. Pogorzeliska 42 b, 59-140 Chocianów, wniesionych pismem z dnia 31 sierpnia 2005 r. (data wpływu) w sprawach: zmiany granic opracowania planu, usunięcia projektowanego obejncie wsi drogą powiatową nr 1139 oraz przeznaczenia częnci działki nr 160, obręb Pogorzeliska, położonej na północ od ww. obejncia na cele budownictwa wielofunkcyjnego; 2) Ryszarda Kosiora, zam. Pogorzeliska 42 a, 59-140 Chocianów, wniesionych pismem z dnia 31 sierpnia 2005 r. (data wpływu) w sprawach: zmiany granic opracowania planu, usunięcia projektowanego obejncie wsi drogą powiatową nr 1139 oraz przeznaczenia częnci działek nr 159, 161, 162/1, 162/2, obręb Pogorzeliska, położonych na północ od ww. obejncia na cele budownictwa wielofunkcyjnego.

Załącznik nr 3 do uchwałc Radc Miej- skiej w Chojnowie z dnia 25 paździer- nika 2005 r. (poz. 113)

ROZSTRZYGNIĘCIE W SPRAWIE SPOSO U REALIZACJI INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASAD ICH FINANSOWANIA

W związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowani przestrzennego wsi Pogorzeliska inwestycjami stanowiącymi zadania własne gminy będą: – sieci wodociągowe (projektowane) o łącznej długonci ok. 1,0 km – sieci kanalizacji sanitarne (projektowane) o łącznej długonci ok. 1,1 km – ulice dojazdowe (projektowane) o łącznej długonci ok. 1,5 km

Na podstawie opracowanej prognozy skutków finansowych uchwalenia planu przewiduje się, że: – szacunkowy koszt realizacji sieci wodociągowej wyniesie 60.000,- zł – szacunkowy koszt realizacji kanalizacji wyniesie 308.000,- zł – szacunkowy koszt budowy dróg wyniesie 1.500.000,- zł Łączna szacunkowa wartoza tcch inwestccji wcniesie 1.868.000,- zł.

Wyszczególnione koszty mogą ulec obniżeniu ponieważ: – zgodnie z ustawą o drogach publicznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 71, poz. 838) dopuszcza się możliwonć, że inwestorzy przedsięwzięć niedrogowych związanych z budową lub przebudową dróg publicznych zobowiązani będą do udziału w kosztach realizacji dróg gminnych, – możliwe jest obniżenie cen realizacji dróg oraz sieci wodociągowej i kanalizacyjnej w procedurze przetargowej na wykonanie tych inwestycji.

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 406 – Poz. 114 114 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W CHOCIANOWIE z dnia 25 października 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Raków

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Miejskiej w Chocianowie nr XVI/134/2004 z dnia 5 kwietnia 2004 r. Rada Miejska w Chocianowie uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I 2) przepisy szczególne – aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy praw- Ustalenia ogólne ne, § 1 3) przeznaczenie podstawowe terenu – jest to częnć przeznaczenia terenu, która powinna do- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, minować na danym terenie, zwany dalej planem, obejmuje obszar zawarty w gra- 4) przeznaczenie uzupełniające terenu – jest to nicach okrenlonych na rysunku planu stanowiący za- częnć przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub łącznik nr 1 do niniejszej uchwały. wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu, § 2 5) tymczasowe przeznaczenie terenu − przeznaczenie inne niż podstawowe, obowiązujące do cza- Integralną częncią uchwały są załączniki do niniejszej su zagospodarowania terenu zgodnego z prze- uchwały: znaczeniem podstawowym; 1) rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik 6) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograni- nr 1, czająca obszar, na którym dopuszcza się wzno- 2) rozstrzygnięcie w sprawie uwag wniesionych do szenie budynków oraz okrenlonych w ustale- projektu planu stanowiące załącznik nr 2, niach planu rodzajów budowli naziemnych, nie- 3) rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji inwe- będącymi liniami przesyłowymi, sieciami uzbro- stycji z zakresu infrastruktury technicznej, które na- jenia terenu oraz związanymi z nimi urządzenia- leżą do zadań własnych gminy oraz zasad ich fi- mi, nansowania stanowiące załącznik nr 3. 7) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu li- § 3 niami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem przeznaczenie podstawowego, Na ustalenia planu składają się: 8) uciążliwonć – zjawisko lub stan utrudniający ży- 1) Ustalenia dla całego terenu okrenlone w rozdziale II cie albo dokuczliwe dla otaczającego nrodowi- niniejszej uchwały, ska, takie jak: hałas, wibracje, zanieczyszczenia 2) Ustalenia szczegółowe dla terenów w liniach roz- powietrza i zanieczyszczenia odpadami, graniczających okrenlone w rozdziale III niniejszej 9) usługi z zakresu: uchwały, a) handlu detalicznego − działalnonć związana 3) Przepisy końcowe okrenlone w rozdziale IV niniej- ze sprzedażą detaliczną towarów z wyłącze- szej uchwały. niem sprzedaży paliw do pojazdów mecha- § 4 nicznych, Celem planu jest: b) handlu hurtowego − działalnonć związana ze 1) umożliwienie działalnonci różnorodnych podmiotów sprzedażą hurtową towarów z wyłączeniem przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych kon- sprzedaży paliw do pojazdów mechanicz- fliktów i optymalizacji korzynci wynikających ze nych, wspólnych działań, c) gastronomii − działalnonć restauracji, barów, 2) stworzenie warunków włanciwych prawu lokalne- kawiarni, herbaciarni, pubów, winiarni, cu- mu w dziedzinie gospodarki przestrzennej, zapew- kierni, itp., niających możliwonć rozwoju przez zapis ustaleń d) obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw − dzia- funkcjonalnych oraz regulacyjnych. łalnonć związana z obsługą nieruchomonci, usługi projektowe, działalnonć prawnicza, no- § 5 tarialna, rachunkowonć, działalnonć związana 1. Następujące okrenlenia stosowane w uchwale z ponrednictwem finansowym, działalnonć oznaczają: w zakresie reklamy lub informacji, drobne 1) plan – ustalenia zawarte w niniejszej uchwale usługi takie jak: fotografia, poligrafia, gabine- wraz z załącznikami, ty kosmetyczne i fryzjerskie, pralnia, szewc, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 407 – Poz. 114

naprawa artykułów przeznaczenia osobistego a) ciągi zabudowy lokalizowane wzdłuż dróg i użytku domowego, działalnonć biur i agencji publicznych, turystycznych, informacja turystyczna, dzia- b) kompozycje zieleni publicznej, łalnonć onrodków i placówek edukacyjnych, 2) ochrony wymagają obiekty o wartonciach zabyt- a także działalnonć firm pocztowych i tele- kowych oznaczone na rysunku planu, komunikacyjnych itp., 3) formę i usytuowanie nowych budynków miesz- e) administracji – działalnonć administracji pu- kalnych oraz obiektów i urządzeń towarzyszą- blicznej i gospodarczej, cych należy kształtować w nawiązaniu do istnie- f) kultury − działalnonć galerii i wystaw, klubów jącej zabudowy regionalnej przy zastosowaniu muzycznych, literackich, czytelni, bibliotek, tradycyjnych materiałów wykończeniowych, domów kultury, nwietlic itp., 4) należy zachować zasadnicze elementy zagospo- g) kultu religijnego – działalnonć konciołów darowania przestrzennego, tj. rozplanowanie i związków wyznaniowych, dróg, ulic, placów, linie zabudowy i kompozycję h) zdrowia i opieki społecznej – działalnonć wnętrz urbanistycznych, przychodni, gabinetów lekarskich, aptek; 5) zakaz wprowadzania elementów zagospodaro- żłobków itp., wania terenu agresywnych lub obcych krajobra- i) rzemiosła – działalnonć małych zakładów zowo, w tym szczególnie obiektów o wysokonci produkcyjnych i naprawczych, przekraczającej wysokonć wyższego z budyn- j) turystyki − działalnonć hoteli, moteli, domów ków mieszkalnych zlokalizowanych na sąsied- wycieczkowych, schronisk młodzieżowych nich działkach, itp., 6) szczegółowe nakazy, zakazy, dopuszczenia i k) sportu i rekreacji - działalnonć onrodków lub ograniczenia w zagospodarowaniu terenów słu- obiektów sportowo-rekreacyjnych takich jak: żące ochronie i kształtowaniu ładu przestrzenne- boiska, korty tenisowe, hale sportowe, go okrenlają przepisy zawarte w rozdziale III. onrodki sportów wodnych, onrodki jeździec- kie itp. § 8 2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie W zakresie zasad ochrony nrodowiska i przyrody usta- z przepisami szczególnymi. la się: § 6 1) działalnonć zakładów usługowych nie może powo- dować ponadnormatywnego obciążenia nrodowiska 1. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na naturalnego poza granicami działki, do której inwe- rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami pla- stor posiada tytuł prawny, nu: 2) zakaz realizacji przedsięwzięć towarzyszących za- 1) granica opracowania, budowie mieszkaniowej, zaliczonych do przedsię- 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przezna- wzięć mogących znacząco oddziaływać na nrodo- czeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, wisko w rozumieniu przepisów szczególnych, 3) symbole okrenlające podstawowe przeznaczenie 3) okrenla się granice obszaru chronionego krajobrazu terenów, „Dolina Czarnej Wody” oznaczone na rysunku pla- 4) nieprzekraczalne linie zabudowy, nu, w obrębie których obowiązują zakazy włanciwe 5) granica strefy „K” ochrony krajobrazu kulturo- dla danego obszaru chronionego krajobrazu, wego, 4) ze względu na położenie częnci wsi na obszarze 6) granica przekształceń obszaru zdegradowanego. chronionego krajobrazu obowiązuje wymóg zacho- 2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na wania naturalnego ukształtowania terenu – lokalne rysunku planu nie są obowiązującymi ustaleniami niwelacje nie mogą przekraczać różnicy 0,5 m planu i mają charakter informacyjny: w stosunku do naturalnego poziomu terenu, 1) orientacyjne linie podziału wewnętrznego tere- 5) istniejące, oznaczone na rysunku planu, zadrzewie- nów o tym samym przeznaczeniu, nia winny podlegać systematycznej rekonstrukcji 2) zalecana lokalizacja budynków mieszkalnych i rozbudowie – aleje i szpalery należy konserwować jednorodzinnych, odtwarzając i uzupełniając ubytki tymi samymi ga- 3) numer drogi powiatowej, tunkami drzew, 4) symbole okrenlające szpalery i grupy drzew, 6) ze względu na położenie całego obszaru objętego 5) granica obszaru chronionego krajobrazu „Dolina planem w obrębie GZWP nr 316 „Subzbiornik Lu- Czarnej Wody” bin” obowiązuje w strefie zasilania głównego zbior- 6) oznaczenia graficzne w dziale − zasady obsługi nika wód podziemnych zakaz lokalizacji składowisk w zakresie infrastruktury technicznej poza stre- odpadów niebezpiecznych, obojętnych i innych niż fami technicznymi od napowietrznych linii elek- obojętne i niebezpieczne. troenergetycznych. § 9 R o z d z i a ł II 1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego Ustalenia dla całego obszaru objętego planem i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się strefę „K” ochrony krajobrazu kulturowego, § 7 oznaczoną na rysunku planu oraz przepisy wymie- W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu prze- nione w ust. 2, 3 i 4, strzennego ustala się: 2. W granicach strefy „K” obowiązują następujące 1) ukształtowania lub rewaloryzacji wymagają: wymogi konserwatorskie: Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 408 – Poz. 114

1) zachować i wyeksponować elementy historycz- dróg i ulic związanych z utrzymaniem i obsługą ru- nego układu przestrzennego i kompozycję ziele- chu − zatoki, parkingi, wiaty przystankowe, ni, 2) dopuszcza się lokalizację w granicach linii rozgrani- 2) nowa zabudowa winna być dostosowana do hi- czających dróg i ulic elementów małej architektury i storycznej kompozycji przestrzennej w zakresie tymczasowych obiektów handlowo-usługowych rozplanowania, skali i bryły przy założeniu har- pod warunkiem uzyskania zgody zarządcy drogi, monijnego współistnienia elementów kompozycji 3) ze względu na położenie częnci wsi na obszarze historycznej i współczesnej oraz nawiązywać chronionego krajobrazu, „Dolina Czarnej Wody” nie formami i stosowanymi materiałami do lokalnej dopuszcza się lokalizacji tablic reklamowych wzdłuż tradycji architektonicznej, drogi powiatowej nr 1155. 3) wszelka działalnonć inwestycyjna musi uwzględ- niać istniejące już związki przestrzenne i plani- § 11 styczne, W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania 4) należy preferować te inwestycje, które stanowią zabudowy oraz zagospodarowania terenu, o ile ustale- rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących nia szczegółowe dla terenów w liniach rozgraniczają- form zainwestowania terenu, przy założeniu cych nie będą stanowić inaczej, ustala się: maksymalnego zachowania i utrwalenia istnieją- 1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- cych już relacji oraz pod warunkiem, że nie koli- nej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN: dują one z historycznym charakterem obiektu, a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- 5) formy inwestowania należy w maksymalnym wierzchni działki nie może przekroczyć 30%, stopniu ukierunkować na ich harmonijne wpisa- nie w otaczający krajobraz, b) co najmniej 60% powierzchni działki należy 6) należy utrzymać krajobraz przyrodniczy związa- urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie ny przestrzennie z historycznym założeniem czynnego, urbanistycznym, winno się uwolnić jego obszar c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie od elementów dysharmonizujących, rekultywo- może przekraczać dwóch, w tym użytkowe wać tereny zniszczone, a w przypadku wprowa- poddasze, dzania nowych elementów winny one podnosić d) wysokonć budynków mieszkalnych mierzona od estetyczne wartonci tych terenów i podkrenlać poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie mo- ich związek przestrzenny z historycznym założe- że przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu te- niem urbanistycznym, renu do najwyższego punktu dachu nie może 7) wszelkie działania inwestycyjne należy konsul- przekraczać 10 m, tować z włanciwym wojewódzkim konserwato- e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne − rem zabytków. o nachyleniu połaci 37° 45°, kryte dachówką 3. Na całym obszarze objętym planem ustala się: ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, 1) ochronę obiektów o wartonciach zabytkowych, f) budynki gospodarcze i garaże wolno stojące 2) ochroną, o której mowa w pkt 1, obejmuje się mogą być wyłącznie parterowe i winny mieć obiekty objęte gminną lub wojewódzką ewiden- formę dachów odpowiadającą formie dachu bu- cją zabytków, dynku mieszkalnego, 3) ochrona, o której mowa w pkt 1, polega g) należy zapewnić stanowiska postojowe na każ- w szczególnonci na zachowaniu podstawowych dej działce zgodnie ze wskaźnikami: 1 stanowi- elementów obiektów, takich jak bryła budynku, sko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na forma dachu, rozmieszczenie otworów okien- 40 m 2 p. u. usług. nych i drzwiowych, podziały stolarki, detale ar- 2) dla terenów zabudowy zagrodowej oznaczonych na chitektoniczne, rysunku planu symbolem RM: 4) remonty, przebudowy, rozbudowy i zmiany a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- funkcji obiektów, o których mowa w pkt 1, wierzchni działki nie może przekroczyć 60%, wymagają uzyskania pozytywnej opinii włanci- b) co najmniej 30% powierzchni działki należy wego wojewódzkiego konserwatora zabytków. urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie 4. Na całym obszarze objętym planem inwestor zobo- czynnego, wiązany jest do pisemnego powiadomienia włanci- c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie wych służb ochrony zabytków o terminie rozpoczę- może przekraczać dwóch, w tym użytkowe cia i zakończenia prac ziemnych z co najmniej poddasze, 7-dniowym wyprzedzeniem. W przypadku wystą- d) wysokonć budynków mieszkalnych mierzona od pienia zabytków i obiektów archeologicznych wy- poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie mo- magane jest podjęcie ratowniczych badań wykopa- że przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu te- liskowych na koszt inwestora, za zezwoleniem wła- renu do najwyższego punktu dachu nie może nciwego wojewódzkiego konserwatora zabytków. przekraczać 10 m, e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne § 10 o nachyleniu połaci 37° −45°, kryte dachówką W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształ- ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, towania przestrzeni publicznych ustala się: f) budynki gospodarcze i garaże wolno stojące 1) na terenach dróg publicznych w obrębie linii roz- mogą być wyłącznie parterowe i winny mieć graniczających obowiązuje zakaz realizacji obiektów formę dachów odpowiadającą formie dachu bu- budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dynku mieszkalnego, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 409 – Poz. 114

g) należy zapewnić stanowiska postojowe na każ- c) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, dej działce zgodnie ze wskaźnikiem − 1 stanowi- w tym użytkowe poddasze, sko na jedno mieszkanie. d) wysokonć budynków mierzona od poziomu tere- 3) dla terenów zabudowy zagrodowej z dopuszcze- nu do najwyższego gzymsu nie może przekra- niem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej czać 6 m, a mierzona od poziomu terenu do oznaczonych na rysunku planu symbolem RM/MN: najwyższego punktu dachu nie może przekra- a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- czać 10 m, wierzchni działki nie może przekroczyć: e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne − dla zabudowy zagrodowej − 60%, o nachyleniu połaci 37°–45°, kryte dachówką − dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej − ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, 30%, f) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkin- b) powierzchnia terenu biologicznie czynna powin- gowe na terenie własnym. na zajmować co najmniej: § 12 − dla zabudowy zagrodowej − 30% powierzchni działki W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania − dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - i podziału nieruchomonci, o ile ustalenia szczegółowe 60% powierzchni działki, dla terenów w liniach rozgraniczających nie będą sta- c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie nowić inaczej, ustala się: może przekraczać dwóch, w tym użytkowe 1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- poddasze, nej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN: a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż d) wysokonć budynków mieszkalnych mierzona od 2 poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie mo- 1500 m , że przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu te- b) w istniejącej, zwartej zabudowie wiejskiej dopuszcza się działki o powierzchni nie mniejszej renu do najwyższego punktu dachu nie może 2 przekraczać 10 m, niż 1000 m , e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne c) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- o nachyleniu połaci 37° −45°, kryte dachówką wierzchni, o której mowa w lit a o 10%, ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, d) szerokonć frontu działek co najmniej 24 m z wy- f) budynki gospodarcze oraz wolno stojące garaże jątkiem działek przyległych do placu stanowią- i lokale użytkowe mogą być wyłącznie partero- cego zakończenie ulicy lub ciągu pieszo- we i winny mieć formę dachów odpowiadającą jezdnego, formie dachu budynku mieszkalnego, e) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale g) należy zapewnić stanowiska postojowe na każ- 0 0 dej działce zgodnie ze wskaźnikami: 1 stanowi- od 80 do 90 , sko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na 2) dla terenów zabudowy zagrodowej oznaczonych na 40 m 2 p. u. usług, rysunku planu symbolem RM: a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 4) dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na 2 rysunku planu symbolem U: 3000 m , b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- a) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni, o której mowa w lit a, o 10%, wierzchni działki nie może przekroczyć 70%, c) szerokonć frontu działek co najmniej 24 m, b) co najmniej 15% powierzchni działki należy d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie drogowego powinien zawierać się w przedziale czynnego, od 80 0 do 90 0, c) wysokonć budynków mierzona od poziomu tere- e) możliwonć dokonywania wtórnego podziału dzia- nu do najwyższego gzymsu nie może przekra- łek przy zachowaniu minimalnej powierzchni czać 6 m, a mierzona od poziomu terenu do działek i szerokonci frontu okrenlonych w lit. a najwyższego punktu dachu nie może przekra- i lit. c,. czać 10 m, 3) dla terenów zabudowy zagrodowej z dopuszcze- d) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne − niem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o nachyleniu połaci 37° 45°, kryte dachówką oznaczonych na rysunku planu symbolem RM/MN: ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż: e) w przypadku lokalizacji obiektów handlowych − dla zabudowy zagrodowej − 3000 m 2, powierzchnia sprzedaży nie może przekroczyć − 2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2000 m , 1500 m 2, f) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkin- b) w istniejącej, zwartej zabudowie wiejskiej dla gowe na terenie własnym zgodnie ze wskaźni- zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do- − 2 kiem 1 stanowisko na 40 m p. u. puszcza się działki o powierzchni nie mniejszej 5) dla terenów usług sportu i rekreacji oznaczonych na niż 1000 m 2, rysunku planu symbolem US: c) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- a) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni, o której mowa lit. a, o 10%, wierzchni działki nie może przekroczyć 20%, d) szerokonć frontu działek co najmniej 24 m b) co najmniej 25% powierzchni działki należy z wyjątkiem działek przyległych do placu stano- urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie wiącego zakończenie ulicy lub ciągu pieszo- czynnego, jezdnego, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 410 – Poz. 114

e) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa § 14 drogowego powinien zawierać się w przedziale 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budo- od 80 0 do 90 0, wy systemów komunikacji i infrastruktury tech- f) możliwonć dokonywania wtórnego podziału dzia- nicznej ustala się. łek przy zachowaniu minimalnej powierzchni 1) na obszarze zabudowanym linie rozgraniczające działek i szerokonci frontu okrenlonych w lit. a ulice oznaczone na rysunku planu są równocze- i lit. d, nnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia 4) Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na technicznego, rysunku planu symbolem U: 2) w liniach rozgraniczających ulic należy zacho- a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 2 wać również rezerwę dla realizacji urządzeń te- 200 m , lekomunikacyjnych, b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- 3) dopuszczalne są odstępstwa od zasady, o której wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, mowa w pkt 1, przy zachowaniu ustaleń zasad c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa zabudowy i zagospodarowania terenów okrenlo- drogowego powinien zawierać się w przedziale nych w rozdziale III, od 80° do 90°. 4) dopuszcza się możliwonć realizacji urządzeń 5) Dla terenów sportu i rekreacji oznaczonych na ry- technicznych uzbrojenia jako towarzyszących sunku planu symbolem US ustala się: inwestycjom na terenach własnych inwestorów, a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 2 5) realizacja obsługującego układu komunikacyjne- 4000 m , go powinna obejmować kompleksową realizację b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- uzbrojenia technicznego, w tym modernizację wierzchni, o której mowa w lit a, o 10%, i budowę nowych sieci, c) szerokonć frontu działek nie może być mniejsza 6) przebudowę sieci uzbrojenia technicznego koli- niż 40 m, dujących z planowaną zabudową. d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa 2. Ustala się następujące zasady w zakresie budowy, drogowego powinien zawierać się w przedziale przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla te- 0 0 od 80 do 90 . renów objętych planem: § 13 1) w zakresie zaopatrzenia w wodę: a) zaopatrzenie w wodę z wodociągu grupowe- W zakresie szczególnych warunków zagospodarowa- go Marynów − Trzebnice, nia terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym b) budowę przesyłowej sieci wodociągowej na zakazu zabudowy, o ile ustalenia szczegółowe dla te- odcinku od wsi Chocianowiec do wsi Raków, renów w liniach rozgraniczających nie będą stanowić c) dopuszcza się dodatkowo zaopatrzenie inaczej, ustala się: w wodę z własnych ujęć na terenach prze- 1) na terenach rolniczych oznaczonych na rysunku znaczonych w planie na zabudowę usługową, planu symbolem R wprowadza się zakaz lokalizacji przy lokalizowaniu tam funkcji wodochłon- zabudowy z zastrzeżeniem lit. a −b, nych, a) dopuszcza się lokalizację zabudowy związanej z d) rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej, na produkcją rolniczą z wyjątkiem budynków tereny objęte planem, poprzez realizację sieci mieszkalnych, rozdzielczej w układach pierncieniowych, za- b) dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej pewniających ciągłonć dostawy wody do od- oraz związane z nimi urządzenia, biorców oraz zabezpieczenie ppoż., 2) na terenach lasów oznaczonych na rysunku planu e) wymianę odcinków sieci wodociągowej, któ- symbolem ZL wprowadza się zakaz lokalizacji za- re ze względu na zbyt małe przekroje lub zły budowy z zastrzeżeniem lit. a −b, stan techniczny nie pozwalają na dostawę a) dopuszcza się lokalizację zabudowy związanej wody w odpowiedniej ilonci i odpowiednim z produkcją lenną z wyjątkiem budynków miesz- cinnieniu do terenów planowanej zabudowy, kalnych, 2) w zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania b) dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej ncieków komunalnych i przemysłowych: oraz związane z nimi urządzenia, a) odprowadzenie ncieków komunalnych i prze- 3) na terenach zieleni urządzonej oznaczonych na ry- mysłowych do planowanego komunalnego sunku planu symbolem ZP wprowadza się zakaz lo- systemu kanalizacji sanitarnej, kalizacji zabudowy z wyjątkiem sieci infrastruktury b) odprowadzenie ncieków systemem grawita- technicznej oraz związanych z nimi urządzeń, cyjno–tłocznym do planowanej zbiorczej 4) wzdłuż dróg nródpolnych oznaczonych na rysunku przepompowni ncieków sanitarnych, zlokali- planu symbolem KDWg zakaz sytuowania ogrodzeń zowanej w obrębie wsi Chocianowiec, w odległonci mniejszej niż 5 m od osi drogi, c) przetłoczenie ncieków z przepompowni, 5) wyznacza się strefę techniczną dla istniejących na o której mowa w lit. b, łącznie ze nciekami obszarze objętym planem, napowietrznych linii elek- z planowanej przepompowni zbiorczej we wsi troenergetycznych SN w odległonci po 5 m od osi Trzebnice, poprzez sieć kanalizacyjną miasta linii, w obrębie której obowiązuje zakaz lokalizacji Chocianów do oczyszczalni ncieków zlokali- budynków mieszkalnych, zowanej w Chocianowie, 6) ustalenie, o którym mowa w pkt 5, traci moc d) modernizację i rozbudowę oczyszczalni, w przypadku skablowania ww. linii. o której mowa w lit. c, do wielkonci gwaran- Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 411 – Poz. 114

tującej przyjęcie zwiększonej ilonci ncieków k) przed przystąpieniem do prac w obrębie sieci sanitarnych, urządzeń melioracji szczegółowych wymóg e) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej sporządzenia dokumentacji technicznej zawie- wszystkich obszarów zainwestowania, rającej sposób odbudowy tych sieci, f) budowę głównej przepompowni ncieków sa- l) obowiązek uzgodnienia prac kolidujących nitarnych zlokalizowanej na terenie oznaczo- z urządzeniami melioracyjnymi z administrato- nym na rysunku planu symbolem K-1, rem tych urządzeń, g) budowę lokalnej przepompowni ncieków sani- 4) w zakresie zaopatrzenia w gaz: tarnych zlokalizowanej na terenie oznaczo- a) możliwonć dostawy gazu z istniejącej na te- nym na rysunku planu symbolem RM/MN–6, renie gminy Chocianów sieci gazowej, po h) dopuszcza się budowę dodatkowych, lokal- spełnieniu technicznych i ekonomicznych wanych przepompowni ncieków sanitarnych, runków przyłączenia, stosownie do potrzeb, zlokalizowanych na te- b) budowę rozdzielczej sieci gazowej nredniego renach własnych inwestorów, według lokal- cinnienia, nych i technicznych uwarunkowań, c) wykorzystanie gazu do celów: bytowo- i) do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sa- gospodarczych, grzewczych i usługowych, nitarnej dopuszcza się budowę zbiorników 5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: bezodpływowych lub zastosowanie innych a) zasilanie terenów objętych planem z istnieją- systemów odprowadzania ncieków zgodnych cego GPZ–Chocianów, z obowiązującymi przepisami i normami oraz b) rozbudowę istniejących słupowych stacji warunkami lokalnymi, transformatorowych, zlokalizowanych na te- j) na terenach skanalizowanych zakaz lokalizacji renach oznaczonych na rysunku planu sym- zbiorników bezodpływowych na nieczystonci bolami ZP-2 i MN-6 oraz istniejącej wieżowej płynne, stacji transformatorowej, zlokalizowanej na 3) w zakresie odprowadzania wód opadowych: terenie oznaczonym na rysunku planu symbo- a) budowę systemów odprowadzania wód opa- lem E-1, do zapotrzebowania mocy, wynika- dowych, jącego z planowanego zagospodarowania, c) budowę stacji transformatorowych stosownie b) odprowadzenie wód opadowych rowów me- do potrzeb, usytuowanych na terenie wła- lioracyjnych znajdujących się w obrębie ob- snym inwestora w ilonci i w rejonach lokali- szaru objętego planem, na warunkach okre- zacji okrenlonych przez zarządzającego siecią, nlonych przez administratora rowów, d) budowę i rozbudowę istniejącej sieci elektro- c) dopuszcza się rozwiązania techniczne służące energetycznej w formie linii napowietrznych, zatrzymaniu wód w obrębie posesji w postaci kablowych lub napowietrzno-kablowych, studni chłonnych lub systemów rozsączają- e) wymóg przystosowania napowietrznych linii cych, przy zapewnieniu bezpieczeństwa ich elektroenergetycznych nredniego napięcia, użytkowania, w zakresie wysokonci zawieszenia przewo- d) usunięcie z wód opadowych substancji ropo- dów i stopnia obostrzenia linii, do nowego pochodnych i zawiesin, jenli przekroczą one ustalonego w planie, przeznaczeniem terenu wartonci okrenlone w przepisach szczegól- pod linią, nych, przed ich wprowadzeniem do kanaliza- f) dopuszcza się skablowanie linii napowietrz- cji deszczowej lub do odbiornika na terenie nych nredniego napięcia, kolidujących z pla- własnym inwestora, nowanym zainwestowaniem, e) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na 6) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: których może dojnć do zanieczyszczenia sub- a) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo stancjami, o których mowa w lit. d, gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii f) zarurowanie otwartych rowów melioracyj- elektrycznej i odnawialnych źródeł energii do nych kolidujących z planowanym zainwesto- celów grzewczych, waniem, na warunkach okrenlonych przez b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej administratora rowów, sprawnonci i niskim stopniu emisji zanie- g) modernizację rowów będących odbiornikami czyszczeń, wód opadowych, c) likwidację lub modernizację istniejących ko- h) obowiązek pozostawienia pasa terenu o sze- tłowni na paliwo stałe, o wysokim stopniu rokonci min. 3 m wolnego od zabudowy, emisji zanieczyszczeń, poprzez zmianę czyn- wzdłuż górnych krawędzi skarp brzegów cie- nika grzewczego oraz stosowanie urządzeń, ków, umożliwiającego prowadzenie prac kon- o których mowa w lit b, serwacyjnych, 7) w zakresie telekomunikacji: i) prowadzenie prac związanych z regulacją a) lokalizowanie sieci telekomunikacji we wód (odbudowa i modernizacja) i utrzyma- wspólnych kanałach zbiorczych w porozu- niem cieków (eksploatacja, konserwacja mieniu ze wszystkimi operatorami sieci, i remont) oraz obiektów i urządzeń wodnych b) dopuszcza się lokalizację telekomunikacyj- zgodnie z obowiązującymi normami i przepi- nych urządzeń przekaźnikowych – konstrukcji sami szczególnymi, wieżowych wraz z kontenerowym urządze- j) zakaz lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury niem stacji bazowej, na terenach oznaczo- technicznej w odległonci mniejszej niż 3 m od nych na rysunku planu symbolem R przy górnych krawędzi skarp brzegów cieków, spełnieniu wymogów: Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 412 – Poz. 114

− powierzchnia działki lub terenu przezna- b) 6 m od linii rozgraniczających ulic dojazdo- czonego pod zabudowę nie może przekra- wych: od KDD-1 do KDD-4, czać 100 m 2, c) 6 m od linii rozgraniczających dróg we- − realizacja dróg dojazdowych oraz niezbęd- wnętrznych: od KDW-1 do KDW-3. nej infrastruktury technicznej staraniem § 19 i na koszt inwestora, − odległonć od budynków lub budowli prze- 1. Dla terenów zabudowy zagrodowej oznaczonych na znaczonych na stały pobyt ludzi oraz wy- rysunku planu symbolami od RM-1 do RM-5 ustala znaczonych w planie terenów, na których się przeznaczenie: mogą powstać takie budynki lub budowle, 1) podstawowe − zabudowa zagrodowa, nie może być mniejsza niż 100 m, 2) uzupełniające − sieci infrastruktury technicznej 8) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów oraz związane z nimi urządzenia. obowiązują zasady okrenlone w odrębnych prze- 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują pisach szczególnych i gminnych. następujące ustalenia: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: § 15 a) 10 m od linii rozgraniczającej ulicy lokalnej Nie okrenla się granic i sposobów zagospodarowania KDL-2, terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalo- b) 6 m od linii rozgraniczających ulicy dojazdo- nych na podstawie odrębnych przepisów, w tym tere- wej KDD-4, nów górniczych, a także narażonych na niebezpie- c) 10 m od linii rozgraniczających ciągów pie- czeństwo powodzi oraz zagrożeń osuwania mas ziem- szo-jezdnych KDWp-4 i KDWp-5, nych, ponieważ ww. tereny lub obiekty nie występują d) 6 m od linii rozgraniczającej ciągu pieszo- na obszarze objętym planem. -jezdnego KDWp-6. §16 § 20 Nie okrenla się sposobu i terminu tymczasowego za- 1. Dla terenów zabudowy zagrodowej z dopuszcze- gospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. niem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Do czasu zagospodarowania terenu na przeznaczenie oznaczonych na rysunku planu symbolami od ustalone w planie, obowiązuje przeznaczenie dotych- RMMN-1 do RM/MN-15 ustala się przeznaczenie: czasowe. 1) podstawowe: a) zabudowa zagrodowa, § 17 b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, W zakresie granic obszarów wymagających prze- 2) uzupełniające: kształceń lub rekultywacji ustala się: a) usługi z zakresu: handlu detalicznego i hur- 1) wyznacza się granice obszaru wymagającego prze- towego, rzemiosła, gastronomii, turystyki, kształceń lub rekultywacji, oznaczone na rysunku obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw, w loka- planu, lach użytkowych lub w adaptowanych na ce- 2) dla obszaru zdegradowanego na terenie oznaczo- le usługowe budynkach gospodarczych, nym na rysunku planu symbolem RM/MN-3 ustala b) urządzenia komunikacji − drogi wewnętrzne, się budowlany lub wodny kierunek rekultywacji. miejsca parkingowe, c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane R o z d z i a ł III z nimi urządzenia, d) dopuszcza się zagospodarowanie wyrobiska Ustalenia szczegółowe dla terenów w liniach na dz. nr 90 na staw rekreacyjny lub hodow- rozgraniczająccch lany. § 18 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: 1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: nej oznaczonych na rysunku planu symbolami od a) 10 m od linii rozgraniczających dróg i ulic lo- MN-1 do MN-6 ustala się przeznaczenie: kalnych: KDL-1b, KDL-1c i KDL-2, 1) podstawowe − zabudowa mieszkaniowa jedno- b) 6 m od linii rozgraniczających ulic dojazdo- rodzinna, wych: KDD-1 i KDD-4, 2) uzupełniające: c) 10 m od linii rozgraniczających ciągów pie- a) usługi z zakresu: handlu detalicznego, gastro- szo-jezdnych KDWp-1 i KDWp-5, nomii, obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw, d) 6 m od linii rozgraniczających ciągów pieszo- kultury, zdrowia i opieki społecznej, w loka- jezdnych KDWp-2 i KDWp-3, lach użytkowych dobudowanych lub wbudo- e) 6 m od linii rozgraniczających drogi we- wanych w partery budynków mieszkalnych, wnętrznej KDW-3. b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia. § 21 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują 1. Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego ry- następujące ustalenia: sunku planu symbolem U-1 ustala się przeznacze- 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: nie: a) 10 m od linii rozgraniczających ulic i dróg lo- 1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu: kalnych: KDL-1b, KDL-1c, KDL-2, kultury, zdrowia i opieki społecznej, onwiaty, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 413 – Poz. 114

handlu detalicznego, gastronomii, obsługi ludno- § 26 nci lub przedsiębiorstw, 1. Dla terenów zieleni urządzonej oznaczonych na 2) uzupełniające: rysunku planu symbolami od ZP-1 do ZP-5 ustala a) urządzenia komunikacji − przystanek autobu- się przeznaczenie: sowy, miejsca parkingowe, 1) podstawowe – parki, skwery, zieleńce, b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane 2) uzupełniające: z nimi urządzenia. a) ciągi spacerowe z małą architekturą, 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują b) urządzenia rekreacji bez obiektów kubaturo- następujące ustalenia: wych, 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane a) 10 m od linii rozgraniczającej ulicy lokalnej z nimi urządzenia. KDL-1b, b) 6 m od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej § 27 KDD-2. Dla terenów wód powierzchniowych nródlądowych § 22 oznaczonych na rysunku planu symbolami od WS-1 do WS-9 ustala się przeznaczenie na rowy. 1. Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego rysunku planu symbolem U-2 ustala się przeznacze- § 28 nie: Dla terenu infrastruktury technicznej oznaczonego na 1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu: rysunku planu symbolem E-1 ustala się przeznaczenie handlu detalicznego i hurtowego, rzemiosła, ga- na urządzenia elektroenergetyki − stacja transformato- stronomii, turystyki, obsługi ludnonci lub przed- rowa. siębiorstw i inne, 2) uzupełniające: § 29 a) urządzenia komunikacji − miejsca parkingo- Dla terenu infrastruktury technicznej oznaczonego na we, rysunku planu symbolem K-1 ustala się przeznaczenie b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane na urządzenia kanalizacji − główna przepompownia z nimi urządzenia. ncieków. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, nieprzekra- § 30 czalna linia zabudowy w odległonci 10 m od linii rozgraniczającej ulicy lokalnej KDL-2. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami KDL-1a i KDL-1c ustala się przeznaczenie na § 23 drogę kl. L − droga powiatowa nr 1155. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują 1. Dla terenu sportu i rekreacji oznaczonego na rysun- następujące ustalenia: ku planu symbolem US-1 ustala się przeznaczenie: 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 15 m, 1) podstawowe – usługi sportu i rekreacji, 2) szerokonć jezdni 5,5 m. 2) uzupełniające: a) obiekty kubaturowe związane z przeznacze- § 31 niem terenu, − 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- b) urządzenia komunikacji miejsca parkingo- lem KDL-1b ustala się przeznaczenie na ulicę lokal- we, ną − droga powiatowa nr 1155. c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują z nimi urządzenia. następujące ustalenia: 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, nieprzekra- 1) szerokonć w liniach rozgraniczających od 10 m czalna linia zabudowy w odległonci 6 m od linii roz- do 15 m − zgodnie z rysunkiem planu, graniczającej ciągu pieszo-jezdnego KDWp-6. 2) szerokonć jezdni 6 m, § 24 3) wymóg zachowania istniejącego drzewostanu. 1. Dla terenów rolniczych oznaczonych na rysunku § 32 planu symbolami od R-1 do R-13 ustala się prze- 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- znaczenie: lem KDL-2 ustala się przeznaczenie na ulicę lokalną. 1) podstawowe – uprawy polowe, uprawy ogrod- 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują nicze, łąki i pastwiska, następujące ustalenia: 2) uzupełniające − sieci infrastruktury technicznej 1) szerokonć w liniach rozgraniczających zgodna oraz związane z nimi urządzenia. z granicami władania, § 25 2) szerokonć jezdni 6 m. 1. Dla terenów lasów oznaczonych na rysunku planu § 33 symbolami od ZL-1 do ZL-4 ustala się przeznacze- 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- nie: lami od KDD-1 do KDD-3 ustala się przeznaczenie 1) podstawowe – lasy i zalesienia, na ulice dojazdowe. 2) uzupełniające − sieci infrastruktury technicznej 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują oraz związane z nimi urządzenia. następujące ustalenia: Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 414 – Poz. 114

1) szerokonć w liniach rozgraniczających 10 m, 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, szerokonć 2) szerokonć jezdni 5 m. w liniach rozgraniczających zgodna z granicami władania. § 34 R o z d z i a ł IV 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD-4 ustala się przeznaczenie na ulicę dojaz- Przepisc końcowe dową. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują § 39 następujące ustalenia: Ustala się stawkę procentową, o której mowa w art. 1) szerokonć w liniach rozgraniczających od 10 m 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o pla- do 15 m - zgodnie z rysunkiem planu, nowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 2) szerokonć jezdni 5 m. 1) w wysokonci 0% dla: § 35 a) terenów dróg publicznych oznaczonych symbolami: KDL-1a, KDL-1b, KDL-1c, KDL-2, od KDD- 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- 1 do KDD-4, lami od KDW-1 do KDW-3 ustala się przeznaczenie b) terenu sportu i rekreacji oznaczonego symbolem na drogi wewnętrzne, US-1, 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują c) terenów zieleni urządzonej oznaczonych symbo- następujące ustalenia: lami od ZP-1 do ZP-5, 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 8 m, d) terenów infrastruktury technicznej oznaczonych 2) wymóg zakończenia drogi placem do zawracania symbolami E-1 i K-1, zgodnie z rysunkiem planu. e) terenów wód powierzchniowych nródlądowych oznaczonych symbolami od WS-1 do WS-9, § 36 2) w wysokonci 30% dla pozostałych terenów. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- § 40 lami od KDWp-1 do KDWp-5 ustala się przeznaczenie na ciągi piesze i pieszo-jezdne. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, szerokonć i Gminy Chocianów. w liniach rozgraniczających zgodna z granicami władania. § 41 § 37 Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa lem KDWp-6 ustala się przeznaczenie na ciąg pie- Dolnonląskiego. szo-jezdny. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, szerokonć w liniach rozgraniczających 8 m.

§ 38 PRZEWODNICZĄCY RADY MIEYSKIEY 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od KDWg-1 do KDWg-5 ustala się przeznacze- KRZYSZTOF LESZCZYŃSKI nie na drogi nródpolne transportu rolnego.

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 415 – Poz. 114

Załącznik nr 1 do uchwałc Radc Miejskiej w Chocianowie z dnia 25 października 2005 r. (poz. 114)

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 416 – Poz. 114

Załącznik nr 2 do uchwałc Radc Miejskiej w Chocianowie z dnia 25 października 2005 r. (poz. 114)

ROZSTRZYGNIĘCIE W SPRAWIE UWAG WNIESIONYCH DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WSI RAKÓW

Lista nieuwzględnioncch uwag

Wszcstkie uwagi dotcczące projektu planu uwzględniono.

Załącznik nr 3 do uchwałc Radc Miejskiej w Chocianowie z dnia 25 października 2005 r. (poz. 114)

ROZSTRZYGNIĘCIE W SPRAWIE SPOSO U REALIZACJI INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASAD ICH FINANSOWANIA

W związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Raków inwestycjami stanowiącymi zadania własne gminy będą: − sieci wodociągowe (projektowane) o łącznej długonci ok. 0,6 km − sieci kanalizacji sanitarne (projektowane) o łącznej długonci ok. 0,7 km − ulice dojazdowe (projektowane) o łącznej długonci ok. 0,7 km

Na podstawie opracowanej prognozy skutków finansowych uchwalenia planu przewiduje się, że:

− szacunkowy koszt realizacji sieci wodociągowej wyniesie 36.000,- zł − szacunkowy koszt realizacji kanalizacji wyniesie 196.000,- zł − szacunkowy koszt budowy dróg wyniesie 700.000,- zł Łączna szacunkowa wartoza tcch inwestccji wcniesie 932.000,- zł Wyszczególnione koszty mogą ulec obniżeniu ponieważ: − zgodnie z ustawą o drogach publicznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 71, poz. 838) dopuszcza się możliwonć, że inwestorzy przedsięwzięć niedrogowych związanych z budową lub przebudową dróg publicznych zobowiązani będą do udziału w kosztach realizacji dróg gminnych, − możliwe jest obniżenie cen realizacji dróg oraz sieci wodociągowej i kanalizacyjnej w procedurze przetargowej na wykonanie tych inwestycji.

Przewiduje się, że finansowanie tych zadań odbywać się będzie ze nrodków Gminy, zgodnie z przyjętym Wieloletnim Planem Inwestycyjnym oraz Planem Rozwoju Lokalnego Gminy. Ponadto w zakresie częnci inwestycji drogowych − na zasadzie art. 16 ustawy o drogach publicznych, który stanowi, że budowa lub przebudowa dróg publicznych spowodowana inwestycją niedrogową należy do inwestora tego przedsięwzięcia, a szczegółowe warunki budowy lub przebudowy dróg okrenla umowa między zarządcą drogi a inwestorem inwestycji niedrogowej.

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 417 – Poz. 115 115 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W CHOCIANOWIE z dnia 25 października 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Szklarc Dolne

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami ) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Miejskiej w Chocianowie nr XII/91/2003 z dnia 29 października 2003 r. Rada Miejska w Chocianowie uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I 2) przepisy szczególne – aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy Ustalenia ogólne prawne, § 1 3) przeznaczenie podstawowe terenu – jest to częnć przeznaczenia terenu, która powinna Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dominować na danym terenie, zwany dalej planem, obejmuje obszar zawarty w granicach okrenlonych na rysunku planu stanowiący za- 4) przeznaczenie uzupełniające terenu – jest to łącznik nr 1 do niniejszej uchwały. częnć przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu, § 2 5) tymczasowe przeznaczenie terenu – przezna- Integralną częncią uchwały są załączniki do niniejszej czenie inne niż podstawowe, obowiązujące do uchwały: czasu zagospodarowania terenu zgodnego 1) rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik z przeznaczeniem podstawowym, nr 1, 6) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograni- 2) rozstrzygnięcie w sprawie uwag wniesionych do czająca obszar, na którym dopuszcza się wzno- projektu planu stanowiące załącznik nr 2, szenie budynków oraz budowli naziemnych, 3) rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji inwe- nie będącymi liniami przesyłowymi, sieciami stycji z zakresu infrastruktury technicznej, które na- uzbrojenia terenu oraz związanymi z nimi urzą- leżą do zadań własnych gminy oraz zasad ich fi- dzeniami, nansowania stanowiące załącznik nr 3. 7) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbo- § 3 lem przeznaczenie podstawowego, Na ustalenia planu składają się: 8) uciążliwonć – zjawisko lub stan utrudniający 1) Ustalenia dla całego obszaru objętego planem okre- życie albo dokuczliwe dla otaczającego nrodo- nlone w rozdziale II niniejszej uchwały, wiska, takie jak: hałas, wibracje, zanieczysz- 2) Ustalenia szczegółowe dla terenów w liniach roz- czenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami, graniczających okrenlone w rozdziale III niniejszej 9) akcent formalny – element kompozycji przy- uchwały, ciągający uwagę obserwatora i w ten sposób 3) Przepisy końcowe okrenlone w rozdziale IV niniej- podkrenlający inny element kompozycji, szej uchwały. 10) dominanta – obiekt (np. budynek lub jego częnć), który koncentruje uwagę obserwato- § 4 rów w pewnym obszarze w większym stopniu Celem planu jest: niż akcent formalny, zadaniem dominant jest 1) umożliwienie działalnonci różnorodnych podmiotów ułatwienie orientacji w terenie, pełnienie funkcji przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych kon- łatwo zapamiętywanych symboli, fliktów i optymalizacji korzynci wynikających ze 11) usługi z zakresu: wspólnych działań, a) handlu detalicznego – działalnonć związana 2) stworzenie warunków włanciwych prawu lokalne- ze sprzedażą detaliczną towarów z wyłą- mu w dziedzinie gospodarki przestrzennej, zapew- czeniem sprzedaży paliw do pojazdów me- niających możliwonć rozwoju przez zapis ustaleń chanicznych, funkcjonalnych oraz regulacyjnych. b) handlu hurtowego – działalnonć związana ze sprzedażą hurtową towarów z wyłącze- § 5 niem sprzedaży paliw do pojazdów mecha- 1. Następujące okrenlenia stosowane w uchwale nicznych, oznaczają: c) gastronomii – działalnonć restauracji, ba- 1) plan – ustalenia zawarte w niniejszej uchwale rów, kawiarni, herbaciarni, pubów, winiarni, wraz z załącznikami, cukierni, itp., Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 418 – Poz. 115

d) obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw – dzia- 5) granice terenu górniczego ZG Polkowice–Siero- łalnonć związana z obsługą nieruchomonci, szowice, usługi projektowe, działalnonć prawnicza, 6) numery dróg powiatowych, notarialna, rachunkowonć, działalnonć zwią- 7) orientacyjny przebieg autostrady A-3, zana z ponrednictwem finansowym, działal- 8) oznaczenia graficzne w dziale – zasady obsługi nonć w zakresie reklamy lub informacji, w zakresie infrastruktury technicznej poza strefami drobne usługi takie jak: fotografia, poligra- technicznymi od napowietrznych linii elektroenerge- fia, gabinety kosmetyczne i fryzjerskie, tycznych. pralnia, szewc, naprawa artykułów przeznaczenia osobistego i użytku domowego, R o z d z i a ł II działalnonć biur i agencji turystycznych, in- Ustalenia dla całego obszaru objętego planem formacja turystyczna, działalnonć onrodków § 7 i placówek edukacyjnych, a także działal- nonć firm pocztowych i telekomunikacyj- W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu prze- nych itp., strzennego ustala się: e) administracji – działalnonć administracji pu- 1) ukształtowania lub rewaloryzacji wymagają: blicznej i gospodarczej, a) ciągi zabudowy lokalizowane wzdłuż dróg pu- f) kultury – działalnonć galerii i wystaw, klu- blicznych, bów muzycznych, literackich, czytelni, bi- b) kompozycje zieleni publicznej, bliotek, domów kultury, nwietlic itp., 2) ochrony wymagają obiekty o wartonciach zabyt- g) kultu religijnego – działalnonć konciołów kowych oznaczone na rysunku planu, i związków wyznaniowych, 3) formę i usytuowanie nowych budynków mieszkal- h) zdrowia i opieki społecznej – działalnonć nych oraz obiektów i urządzeń towarzyszących na- przychodni, gabinetów lekarskich, aptek; leży kształtować w nawiązaniu do istniejącej zabu- żłobków itp., dowy regionalnej przy zastosowaniu tradycyjnych i) onwiaty – działalnonć przedszkoli i szkół materiałów wykończeniowych, podstawowych, 4) należy zachować zasadnicze elementy zagospoda- j) rzemiosła – działalnonć małych zakładów rowania przestrzennego, tj. rozplanowanie dróg, produkcyjnych i naprawczych, ulic, placów, linie zabudowy i kompozycję wnętrz k) turystyki – działalnonć hoteli, moteli, do- urbanistycznych, mów wycieczkowych, schronisk młodzie- 5) zakaz wprowadzania elementów zagospodarowania żowych itp., terenu agresywnych lub obcych krajobrazowo, w l) sportu i rekreacji – działalnonć onrodków tym szczególnie obiektów o wysokonci przekracza- lub obiektów sportowo-rekreacyjnych takich jącej wysokonć wyższego z budynków mieszkal- jak: boiska, korty tenisowe, hale sportowe, nych zlokalizowanych na sąsiednich działkach, onrodki sportów wodnych, onrodki jeździec- 6) dopuszcza się realizację dominant jedynie na obiek- kie itp. tach kultu religijnego i administracji publicznej, 2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie 7) dopuszcza się realizację akcentów formalnych je- z przepisami szczególnymi. dynie na terenach zabudowy usługowej, 8) szczegółowe nakazy, zakazy, dopuszczenia i ogra- § 6 niczenia w zagospodarowaniu terenów służące 1. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na ochronie i kształtowaniu ładu przestrzennego okre- rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami pla- nlają przepisy zawarte w rozdziale III. nu: § 8 1) granica opracowania, 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przezna- W zakresie zasad ochrony nrodowiska i przyrody usta- czeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, la się: 3) symbole okrenlające podstawowe przeznaczenie 1) działalnonć zakładów usługowych nie może powo- terenów, dować ponadnormatywnego obciążenia nrodowiska 4) nieprzekraczalne linie zabudowy, naturalnego poza granicami działki, do której inwe- 5) granice stref ochrony konserwatorskiej: stor posiada tytuł prawny, a) „B” ochrony konserwatorskiej, 2) zakaz realizacji przedsięwzięć towarzyszących za- b) „OW” obserwacji archeologicznej. budowie mieszkaniowej, zaliczonych do przedsię- 2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na wzięć mogących znacząco oddziaływać na nrodo- rysunku planu nie są obowiązującymi ustaleniami wisko w rozumieniu przepisów szczególnych, planu i mają charakter informacyjny: 3) istniejące zadrzewienia winny podlegać systema- 1) orientacyjne linie podziału wewnętrznego tere- tycznej rekonstrukcji i rozbudowie – aleje i szpalery nów o tym samym przeznaczeniu, należy konserwować odtwarzając i uzupełniając 2) zalecana lokalizacja budynków mieszkalnych ubytki tymi samymi gatunkami drzew, jednorodzinnych, 4) ze względu na położenie obszaru objętego planem 3) symbole okrenlające zabytki architektury i bu- w obrębie GZWP nr 316 „Subzbiornik Lubin” obo- downictwa, wiązuje w strefie zasilania głównego zbiornika wód a) obiekty o wartonciach zabytkowych, podziemnych zakaz lokalizacji składowisk odpadów b) zabytkowe cmentarze, niebezpiecznych, obojętnych i innych niż obojętne i 4) symbole okrenlające stanowiska archeologiczne, niebezpieczne. Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 419 – Poz. 115

§ 9 1) w przypadku lokalizacji inwestycji na terenie zabytkowego stanowiska archeologicznego oraz 1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego w jego bezponrednim sąsiedztwie należy uzgod- i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala nić i uzyskać pozwolenie włanciwego woje- się strefy ochrony konserwatorskiej, oznaczone na wódzkiego konserwatora zabytków w zakresie rysunku planu oraz przepisy wymienione w ust. 2, prac ziemnych i prowadzenia ratowniczych ba- 3, 4 i 5. dań archeologicznych metodą wykopaliskową 2. W granicach poszczególnych stref obowiązują na- przed realizacją inwestycji, stępujące wymogi konserwatorskie: 2) wyniki badań, o których mowa w pkt 1, decydu- 1) W strefie „B” ochrony konserwatorskiej należy: ją o możliwonci kontynuowania inwestycji, ko- a) zachować i wyeksponować elementy histo- niecznonci zmiany technologii lub o zaniechaniu rycznego układu przestrzennego, tj. rozpla- inwestycji. nowanie dróg, ulic i placów, linie zabudowy, 4. Na całym obszarze objętym planem ustala się: kompozycje wnętrz urbanistycznych oraz kompozycję zieleni, 1) ochronę obiektów o wartonciach zabytkowych, b) obiekty o wartonciach zabytkowych należy 2) ochroną, o której mowa w pkt 1, obejmuje się poddać restauracji i modernizacji technicznej obiekty objęte gminną lub wojewódzką ewiden- z dostosowaniem obecnej lub projektowanej cją zabytków, funkcji do wartonci obiektu, 3) ochrona, o której mowa w pkt 1, polega c) przy nowych inwestycjach oraz związanych w szczególnonci na zachowaniu podstawowych z modernizacją, rozbudową, przebudową elementów obiektów, takich jak bryła budynku, obiektów istniejących wymaga się nawiąza- forma dachu, rozmieszczenie otworów okien- nia gabarytami i sposobem kształtowania bry- nych i drzwiowych, podziały stolarki, detale ar- ły i użytymi materiałami do miejscowej trady- chitektoniczne, cji architektonicznej , 4) remonty, przebudowy, rozbudowy i zmiany d) formę nowych obiektów należy dostosować funkcji obiektów, o których mowa w pkt. 1, do skali, ukształtowania bryły i detalu istnie- wymagają uzyskania pozytywnej opinii włanci- jącej wartonciowej zabudowy, w tym formy wego wojewódzkiego konserwatora zabytków. i wysokonci dachu, układu kalenicy, poziomu 5. Na całym obszarze objętym planem inwestor zobo- posadowienia parteru, formy i wysokonci wiązany jest do pisemnego powiadomienia włanci- ogrodzenia, wych służb ochrony zabytków o terminie rozpoczę- e) nowa zabudowa nie może dominować nad cia i zakończenia prac ziemnych z co najmniej zabudową historyczną, 7-dniowym wyprzedzeniem. W przypadku wystą- f) wszelka działalnonć inwestycyjna musi pienia zabytków i obiektów archeologicznych wy- uwzględniać istniejące już związki prze- magane jest podjęcie ratowniczych badań wykopa- strzenne i planistyczne, liskowych na koszt inwestora, za zezwoleniem wła- g) należy preferować te inwestycje, które sta- nciwego wojewódzkiego konserwatora zabytków. nowią rozszerzenia lub uzupełnienie już istnie- jących form zainwestowania terenu, przy za- § 10 łożeniu maksymalnego zachowania i utrwale- W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształ- nia istniejących już relacji oraz pod warun- towania przestrzeni publicznych ustala się: kiem, że nie kolidują one z historycznym cha- 1) na terenach dróg publicznych w obrębie linii roz- rakterem obiektu, graniczających obowiązuje zakaz realizacji obiektów h) wprowadza się wymóg uzyskania pozytywnej budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych opinii włanciwego wojewódzkiego konserwa- dróg i ulic związanych z utrzymaniem i obsługą ru- tora zabytków dla wszelkich działań inwesty- chu – zatoki, parkingi, wiaty przystankowe itp., cyjnych: remontów, przebudów i moderniza- 2) dopuszcza się lokalizację w granicach linii rozgrani- cji oraz zmiany funkcji obiektów budowla- czających dróg i ulic elementów małej architektury nych jak i wznoszenia nowych budynków i tymczasowych obiektów handlowo-usługowych oraz zmiany zagospodarowania terenu. pod warunkiem uzyskania zgody zarządcy drogi, 2) W strefie „OW” obserwacji archeologicznej: 3) dopuszcza się lokalizację wzdłuż dróg powiatowych a) wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane tablic reklamowych, przy spełnieniu wymogów z pracami ziemnymi należy uzgodnić z wła- wymienionych w lit a–b: nciwym wojewódzkim konserwatorem zabyt- ków co do koniecznonci prowadzenia tych a) obowiązująca linia zabudowy poza terenem za- prac pod nadzorem archeologicznym i za po- budowy wsi w odległonci 20 m od zewnętrznej zwoleniem włanciwego wojewódzkiego kon- krawędzi jezdni, serwatora zabytków, b) wysokonć nie może przekraczać 7 m, b) ratownicze badania archeologiczne ewentual- 4) dla obiektów objętych gminną lub wojewódzką nie nadzór archeologiczny prowadzi upraw- ewidencją zabytków: niony archeolog, na koszt inwestora. a) zabrania się umieszczania na elewacjach bu- 3. Na terenie zabytkowego stanowiska archeologicz- dynków tablic reklamowych niezwiązanych bez- nego oraz w jego bezponrednim sąsiedztwie obo- ponrednio z przeznaczeniem obiektu lub jego wiązują następujące wymogi konserwatorskie: częnci, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 420 – Poz. 115

b) dopuszcza się umieszczanie tablic reklamowych a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- i informacyjnych instytucji oraz szyldów sklepów wierzchni działki nie może przekroczyć: i przedsiębiorstw w rejonie wejncia lub w miej- – dla zabudowy zagrodowej – 60%, scach związanych z witryną. – dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 30%, § 11 b) powierzchnia terenu biologicznie czynna powin- W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania na zajmować co najmniej: zabudowy oraz zagospodarowania terenu, o ile ustale- – dla zabudowy zagrodowej – 30% powierzchnia szczegółowe dla terenów w liniach rozgraniczają- ni działki cych nie będą stanowić inaczej, ustala się. – dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- – 60% powierzchni działki, nej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN: c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- może przekraczać dwóch, w tym użytkowe wierzchni działki nie może przekroczyć 30%, poddasze, b) co najmniej 60% powierzchni działki należy d) wysokonć budynków mieszkalnych mierzona od urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie mo- czynnego, że przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu te- c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie renu do najwyższego punktu dachu nie może może przekraczać dwóch, w tym użytkowe przekraczać 10 m, poddasze, e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne d) wysokonć budynków mieszkalnych mierzona od o nachyleniu połaci 37°–45°, kryte dachówką poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie mo- ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, że przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu te- f) budynki gospodarcze oraz wolno stojące garaże i renu do najwyższego punktu dachu nie może lokale użytkowe mogą być wyłącznie parterowe przekraczać 10 m, i winny mieć formę dachów odpowiadającą for- e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne mie dachu budynku mieszkalnego, o nachyleniu połaci 37°–45°, kryte dachówką g) należy zapewnić stanowiska postojowe na każ- ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, dej działce zgodnie ze wskaźnikami: 1 stanowi- f) budynki gospodarcze i garaże wolno stojące sko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na mogą być wyłącznie parterowe i winny mieć 40 m 2 p. u. usług, formę dachów odpowiadającą formie dachu bu- 4) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- dynku mieszkalnego, nej z usługami oznaczonych na rysunku planu sym- g) należy zapewnić stanowiska postojowe na każ- bolem MN/U: dej działce zgodnie ze wskaźnikami: 1 stanowi- a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- sko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na wierzchni działki nie może przekroczyć 60%, 40 m 2 p.u. usług, b) co najmniej 30% powierzchni działki należy 2) dla terenów zabudowy zagrodowej oznaczonych na urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie rysunku planu symbolem RM: czynnego, a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie wierzchni działki nie może przekroczyć 60%, może przekraczać dwóch, w tym użytkowe b) co najmniej 30% powierzchni działki należy poddasze, urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie d) wysokonć budynków mieszkalnych mierzona od czynnego, poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie mo- c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie że przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu te- może przekraczać dwóch, w tym użytkowe renu do najwyższego punktu dachu nie może poddasze, przekraczać 10 m, d) wysokonć budynków mieszkalnych mierzona od e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie mo- o nachyleniu połaci 37°–45°, kryte dachówką że przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu te- ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, renu do najwyższego punktu dachu nie może f) budynki gospodarcze oraz wolno stojące garaże i przekraczać 10 m, lokale użytkowe mogą być wyłącznie parterowe e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne i winny mieć formy dachów odpowiadające for- o nachyleniu połaci 37°–45°, kryte dachówką mie dachu budynku mieszkalnego, ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, g) należy zapewnić stanowiska postojowe na każ- f) budynki gospodarcze i garaże wolno stojące dej działce zgodnie ze wskaźnikami: 1 stanowi- mogą być wyłącznie parterowe i winny mieć sko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na formę dachów odpowiadającą formie dachu bu- 40 m 2 p. u. usług, dynku mieszkalnego, 5) dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na g) należy zapewnić stanowiska postojowe na każ- rysunku planu symbolem U: dej działce zgodnie ze wskaźnikiem – 1 stanowi- a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- sko na jedno mieszkanie, wierzchni działki nie może przekroczyć 70%, 3) dla terenów zabudowy zagrodowej z dopuszcze- b) co najmniej 15% powierzchni działki należy niem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ozna- urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czonych na rysunku planu symbolem RM/MN: czynnego, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 421 – Poz. 115

c) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, dla terenów w liniach rozgraniczających nie będą sta- w tym użytkowe poddasze, nowić inaczej, ustala się: d) wysokonć budynków z wyjątkiem obiektów sa- 1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- kralnych i obiektu OSP, mierzona od poziomu te- nej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN: renu do najwyższego gzymsu nie może przekra- a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż czać 6 m, a mierzona od poziomu terenu do 1500 m 2, najwyższego punktu dachu nie może przekra- b) w istniejącej, zwartej zabudowie wiejskiej do- czać 10 m, puszcza się działki o powierzchni nie mniejszej e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne niż 1000 m 2, o nachyleniu połaci 37°–45°, kryte dachówką c) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, f) w przypadku lokalizacji obiektów handlowych d) szerokonć frontu działek co najmniej 24 m z wy- powierzchnia sprzedaży nie może przekroczyć jątkiem działek przyległych do placu stanowią- 2000 m 2, cego zakończenie ulicy lub ciągu pieszo- g) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkin- jezdnego, gowe na terenie własnym zgodnie ze wskaźni- e) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa 2 kiem – 1 stanowisko na 40 m p. u. , drogowego powinien zawierać się w przedziale 6) dla terenów zabudowy usługowej z dopuszczeniem od 80º do 90º, zabudowy mieszkaniowej oznaczonych na rysunku 2) dla terenów zabudowy zagrodowej oznaczonych na planu symbolem U/MN: rysunku planu symbolem RM: a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż wierzchni działki nie może przekroczyć 70%, 3000 m 2, b) co najmniej 15% powierzchni działki należy b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, czynnego, c) szerokonć frontu działek co najmniej 24 m, c) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa w tym użytkowe poddasze, drogowego powinien zawierać się w przedziale d) wysokonć budynków mierzona od poziomu tere- od 80º do 90º, nu do najwyższego gzymsu nie może przekra- e) możliwonć dokonywania wtórnego podziału dzia- czać 6 m, a mierzona od poziomu terenu do łek przy zachowaniu minimalnej powierzchni najwyższego punktu dachu nie może przekra- działek i szerokonci frontu okrenlonych w lit. a czać 10 m, i lit. c, e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne 3) dla terenów zabudowy zagrodowej z dopuszcze- o nachyleniu połaci 37°–45°, kryte dachówką niem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ozna- ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, czonych na rysunku planu symbolem RM/MN: f) w przypadku lokalizacji obiektów handlowych a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż: powierzchnia sprzedaży nie może przekroczyć 2 2000 m 2, – dla zabudowy zagrodowej – 3000 m , – dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej g) należy zapewnić stanowiska postojowe na każ- 2 dej działce zgodnie ze wskaźnikami: 1 stanowi- 1500 m , sko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na b) w istniejącej, zwartej zabudowie wiejskiej dla 40 m 2 p.u. usług, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dopuszcza się działki o powierzchni nie mniejszej 7) dla terenów sportu i rekreacji oznaczonych na ry- 2 sunku planu symbolem US: niż 1000 m , a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- c) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej powierzchni działki nie może przekroczyć 20%, wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, b) co najmniej 25% powierzchni działki należy d) szerokonć frontu działek co najmniej 24 m z wy- urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie jątkiem działek przyległych do placu stanowią- czynnego, cego zakończenie ulicy lub ciągu pieszo- c) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, -jezdnego, w tym użytkowe poddasze, e) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa d) wysokonć budynków mierzona od poziomu tere- drogowego powinien zawierać się w przedziale nu do najwyższego gzymsu nie może przekra- od 80º do 90º, czać 6 m, a mierzona od poziomu terenu do f) możliwonć dokonywania wtórnego podziału dzia- najwyższego punktu dachu nie może przekra- łek przy zachowaniu minimalnej powierzchni czać 10 m, działek i szerokonci frontu okrenlonych w lit. a e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne i lit. d, o nachyleniu połaci 37°–45°, kryte dachówką 4) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, nej z usługami oznaczonych na rysunku planu sym- f) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkin- bolem MN/U: gowe na terenie własnym. a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 2500 m 2, § 12 b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, i podziału nieruchomonci, o ile ustalenia szczegółowe c) szerokonć frontu działek co najmniej 24 m, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 422 – Poz. 115

d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa wędzi skarp brzegów pasa terenu o szerokonci min. drogowego powinien zawierać się w przedziale 5 m wolnego od wszelkiej zabudowy, od 80º do 90º, 5) wzdłuż dróg nródpolnych oznaczonych na rysunku 5) dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na planu symbolem KDWg zakaz sytuowania ogrodzeń rysunku planu symbolem U: w odległonci mniejszej niż 5 m od osi drogi, a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 6) wyznacza się strefę techniczną dla istniejących na 200 m 2, obszarze objętym planem napowietrznych linii elek- b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- troenergetycznych SN w odległonci po 5 m od osi wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, linii, w obrębie której obowiązuje zakaz lokalizacji c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa budynków mieszkalnych, drogowego powinien zawierać się w przedziale 7) ustalenie, o którym mowa w pkt 6, traci moc od 80° do 90°. w przypadku skablowania ww. linii, 6) dla terenów zabudowy usługowej z dopuszczeniem 8) wyznacza się strefę techniczną dla istniejącej na zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczo- obszarze objętym planem dwutorowej linii napo- nych na rysunku planu symbolem U/MN: wietrznej wysokiego napięcia 220 KV w odległonci a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż po 35 m od osi linii, w obrębie której obowiązują 4000 m 2, wymogi wymienione w lit. a–b: b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- a) zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych na wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, stały pobyt ludzi, c) szerokonć frontu działek nie może być mniejsza b) przy zbliżeniach innych obiektów niezwiązanych niż 40 m, ze stałym pobytem ludzi do linii, należy zacho- d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa wać warunki okrenlone w przepisach szczegól- drogowego powinien zawierać się w przedziale nych. od 80º do 90º, 7) dla terenów sportu i rekreacji oznaczonych na ry- § 14 sunku planu symbolem US: 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budo- a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż wy systemów komunikacji i infrastruktury tech- 4000 m 2, nicznej ustala się. b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- 1) na obszarze zabudowanym linie rozgraniczające wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, ulice oznaczone na rysunku planu są równocze- c) szerokonć frontu działek nie może być mniejsza nnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia niż 40 m, technicznego, d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa 2) w liniach rozgraniczających ulic należy zacho- drogowego powinien zawierać się w przedziale wać również rezerwę dla realizacji urządzeń te- od 80º do 90º. lekomunikacyjnych, § 13 3) dopuszczalne są odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 1, przy zachowaniu ustaleń zasad W zakresie szczególnych warunków zagospodarowa- zabudowy i zagospodarowania terenów okrenlo- nia terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym nych w rozdziale III, zakazu zabudowy, o ile ustalenia szczegółowe dla te- 4) dopuszcza się możliwonć realizacji urządzeń renów w liniach rozgraniczających nie będą stanowić technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inaczej, ustala się: inwestycjom na terenach własnych inwestorów, 1) na terenach rolniczych oznaczonych na rysunku 5) realizacja obsługującego układu komunikacyjne- planu symbolem R wprowadza się zakaz lokalizacji go powinna obejmować kompleksową realizację zabudowy z zastrzeżeniem lit. a–b, uzbrojenia technicznego, w tym modernizację a) dopuszcza się lokalizację zabudowy związanej i budowę nowych sieci, z produkcją rolniczą z wyjątkiem budynków 6) przebudowę sieci uzbrojenia technicznego koli- mieszkalnych, dujących z planowaną zabudową. b) dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej 2. Ustala się następujące zasady w zakresie budowy, oraz związane z nimi urządzenia, przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla te- 2) na terenach lasów oznaczonych na rysunku planu renów objętych planem: symbolem ZL wprowadza się zakaz lokalizacji za- 1) w zakresie zaopatrzenia w wodę: budowy z zastrzeżeniem lit. a–b, a) zaopatrzenie w wodę z wodociągu grupowe- a) dopuszcza się lokalizację zabudowy związanej go z terenu gminy Lubin, z produkcją lenną z wyjątkiem budynków miesz- b) dopuszcza się dodatkowo zaopatrzenie kalnych, w wodę z własnych ujęć na terenach prze- b) dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej znaczonych w planie na zabudowę usługową, oraz związane z nimi urządzenia, przy lokalizowaniu tam funkcji wodochłon- 3) na terenach zieleni urządzonej oznaczonych na ry- nych, sunku planu symbolem ZP wprowadza się zakaz lo- c) rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej na kalizacji zabudowy z wyjątkiem sieci infrastruktury tereny planowanej zabudowy poprzez realiza- technicznej oraz związanych z nią urządzeń, cję sieci rozdzielczej w układach pierncienio- 4) na terenach przyległych do brzegów rzek Zielenicy wych, zapewniających ciągłonć dostawy wo- i Gibiel wymóg pozostawienia wzdłuż górnych kra- dy do odbiorców oraz zabezpieczenie ppoż., Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 423 – Poz. 115

d) wymianę odcinków sieci wodociągowej, któ- cji deszczowej lub do odbiornika na terenie re ze względu na zbyt małe przekroje lub zły własnym inwestora, stan techniczny nie pozwalają na dostawę e) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na wody w odpowiedniej ilonci i odpowiednim których może dojnć do zanieczyszczenia sub- cinnieniu do terenów objętych planem. stancjami, o których mowa w lit. d, e) budowę hydroforowi zlokalizowanej na tere- f) zarurowanie melioracyjnych rowów otwar- nie oznaczonym na rysunku planu symbolem tych kolidujących z planowanym zainwesto- W-1 dla zasilania w wodę wsi Trzmielów, waniem, na warunkach okrenlonych przez 2) w zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania administratora rowów, ncieków komunalnych i przemysłowych: g) modernizację rowów będących odbiornikami a) odprowadzenie ncieków komunalnych i prze- wód opadowych, mysłowych do planowanego komunalnego h) obowiązek pozostawienia pasa terenu o sze- systemu kanalizacji sanitarnej, rokonci min. 3 m wolnego od zabudowy, b) odprowadzenie ncieków systemem grawita- wzdłuż górnych krawędzi skarp brzegów cie- cyjno–tłocznym do planowanej zbiorczej ków, umożliwiającego prowadzenie prac kon- przepompowni ncieków sanitarnych, zlokali- serwacyjnych, zowanej w obrębie wsi Trzmielów, i) prowadzenie prac związanych z regulacją c) przetłoczenie ncieków z przepompowni, wód (odbudowa i modernizacja) i utrzyma- o której mowa w lit. b, do oczyszczalni ncie- niem cieków (eksploatacja, konserwacja ków, zlokalizowanej w Chocianowie, i remont) oraz obiektów i urządzeń wodnych d) modernizację i rozbudowę oczyszczalni, zgodnie z obowiązującymi normami i przepi- o której mowa w lit. c, do wielkonci gwaran- sami szczególnymi, tującej przyjęcie zwiększonej ilonci ncieków j) zakaz lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury sanitarnych, technicznej w odległonci mniejszej niż 3 m od e) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej górnych krawędzi skarp brzegów cieków, wszystkich obszarów zainwestowania, k) przed przystąpieniem do prac w obrębie sieci f) budowę przepompowni ncieków sanitarnych urządzeń melioracji szczegółowych wymóg zlokalizowanych na terenach oznaczonych na sporządzenia dokumentacji technicznej zawie- rysunku planu symbolami od K-1 do K-5, rającej sposób odbudowy tych sieci, g) budowę lokalnych przepompowni ncieków l) obowiązek uzgodnienia prac kolidujących sanitarnych zlokalizowanych na terenach z urządzeniami melioracyjnymi z administrato- oznaczonych na rysunku planu symbolami: rem tych urządzeń, MN-26, RM/MN-13 i ZP-1, z dopuszczeniem 4) w zakresie zaopatrzenia w gaz: zmiany ich usytuowania według lokalnych a) zaopatrzenie w gaz ze stacji redukcyjno- i technicznych uwarunkowań, pomiarowej Iº zlokalizowanej poza obszarem h) dopuszcza się budowę dodatkowych lokal- objętym planem, we wsi Obora, gmina Lubin, nych przepompowni ncieków sanitarnych, b) rozbudowę istniejącej sieci gazowej nredniego stosownie do potrzeb, zlokalizowanych na te- cinnienia na tereny objęte planem, renach własnych inwestorów, c) wykorzystanie gazu do celów: bytowo- i) do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sa- gospodarczych, grzewczych i usługowych, nitarnej dopuszcza się budowę zbiorników bezodpływowych lub zastosowanie innych 5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: systemów odprowadzania ncieków zgodnych a) zasilanie terenów objętych planem z istnieją- z obowiązującymi przepisami i normami oraz cego GPZ–Chocianów, warunkami lokalnymi, b) rozbudowę istniejących wieżowych stacji j) na terenach skanalizowanych zakaz lokalizacji transformatorowych, zlokalizowanych na te- zbiorników bezodpływowych na nieczystonci renach oznaczonych na rysunku planu sym- płynne, bolami: E-1, E-2 i E-3 do zapotrzebowania 3) w zakresie odprowadzania wód opadowych: mocy, wynikającego z planowanego zago- a) budowę systemów odprowadzania wód opa- spodarowania oraz budowę słupowych stacji dowych, transformatorowych zlokalizowanych na te- b) odprowadzenie wód opadowych do cieków renach oznaczonych na rysunku planu sym- oraz rowów melioracyjnych znajdujących się bolami: RM/MN-4, RM/MN-18 i U-3, w obrębie obszaru objętego planem, na wa- c) budowę dodatkowych stacji transformatoro- runkach okrenlonych przez administratora wych stosownie do potrzeb, usytuowanych cieków, na terenie własnym inwestora w ilonci i w re- c) dopuszcza się rozwiązania techniczne służące jonach lokalizacji okrenlonych przez zarządza- zatrzymaniu wód w obrębie posesji w postaci jącego siecią, studni chłonnych lub systemów rozsączają- d) budowę i rozbudowę istniejącej sieci elektro- cych, przy zapewnieniu bezpieczeństwa ich energetycznej w formie linii napowietrznych, użytkowania, kablowych lub napowietrzno-kablowych, d) usunięcie z wód opadowych substancji ropo- e) wymóg przystosowania odcinków napo- pochodnych i zawiesin, jenli przekroczą one wietrznych linii elektroenergetycznych nred- wartonci okrenlone w przepisach szczegól- niego napięcia, w zakresie wysokonci zawie- nych, przed ich wprowadzeniem do kanaliza- szenia przewodów i stopnia obostrzenia linii, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 424 – Poz. 115

do nowego ustalonego w planie, przeznacze- Do czasu zagospodarowania terenu na przeznaczenie niem terenu pod linią, ustalone w planie, obowiązuje przeznaczenie dotych- f) dopuszcza się skablowanie linii napowietrz- czasowe. nych nredniego napięcia, kolidujących z planowanym zainwestowaniem, R o z d z i a ł III g) utrzymanie trasy przebiegu dwutorowej linii Ustalenia szczegółowe dla terenów w liniach napowietrznej wysokiego napięcia 220 KV rozgraniczająccch D201 i D202 relacji Polkowice-Mikułowa, 6) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: § 17 a) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo 1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii nej oznaczonych na rysunku planu symbolami od elektrycznej i odnawialnych źródeł energii do MN-1 do MN-35 ustala się przeznaczenie: celów grzewczych, 1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jedno- b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej rodzinna, sprawnonci i niskim stopniu emisji zanie- 2) uzupełniające: czyszczeń, a) usługi z zakresu: handlu detalicznego, gastro- c) likwidację lub modernizację istniejących ko- nomii, obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw, tłowni na paliwo stałe, o wysokim stopniu kultury, zdrowia i opieki społecznej, w loka- emisji zanieczyszczeń, poprzez zmianę czyn- lach użytkowych dobudowanych lub wbudo- nika grzewczego oraz stosowanie urządzeń, wanych w partery budynków mieszkalnych, o których mowa w lit b, b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane 7) w zakresie telekomunikacji: z nimi urządzenia. a) lokalizowanie sieci telekomunikacji we wspól- 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują nych kanałach zbiorczych w porozumieniu ze następujące ustalenia: wszystkimi operatorami sieci, 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: b) dopuszcza się lokalizację telekomunikacyj- a) 10 m od linii rozgraniczających ulicy zbiorczej nych urządzeń przekaźnikowych – konstrukcji KDZ-1a i KDZ-1b, wieżowych wraz z kontenerowym urządze- b) 10 m od linii rozgraniczających drogi zbior- niem stacji bazowej, na terenach oznaczo- czej KDZ-2, nych na rysunku planu symbolem R przy speł- c) od 10 m do 20 od linii rozgraniczających uli- nieniu wymogów: cy dojazdowej KDD-1 – zgodnie z rysunkiem – powierzchnia działki lub terenu przeznaczo- planu, nego pod zabudowę nie może przekraczać d) 6 m od linii rozgraniczających ulic dojazdo- 100 m 2, wych: KDD-2, KDD-3,od KDD-5 do KDD-11, – realizacja dróg dojazdowych oraz niezbędnej e) 10 m od linii rozgraniczających ciągu pieszo- infrastruktury technicznej staraniem i na jezdnego KDWp-1, koszt inwestora, f) 6 m od linii rozgraniczających ciągów pieszo- – odległonć od budynków lub budowli przezna- jezdnych: KDWp-2, KDWp-3, KDWp-11, czonych na stały pobyt ludzi oraz wyznaczo- KDWp-18, KDWp-21 i KDWp-22, nych w planie terenów, na których mogą g) 6 m od linii rozgraniczających dróg we- powstać takie budynki lub budowle, nie może wnętrznych od KDW-2 do KDW-8, być mniejsza niż 100 m. h) 6 m od linii rozgraniczających drogi nródpol- 8) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów nej KDWg-11, obowiązują zasady okrenlone w odrębnych prze- i) 5 m od górnych krawędzi skarp brzegów cie- pisach szczególnych i gminnych. ków: WS-1, WS-2, WS-4, WS-8, WS-21 § 15 i WS-45, j) 10 m od terenu kolejowego KK-1. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania tere- nów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych § 18 na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów 1. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-36 powodzi oraz zagrożeń osuwania mas ziemnych ustala ustala się przeznaczenie: się: 1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jedno- 1) okrenla się granice terenu górniczego ZG Polkowi- rodzinna, ce-Sieroszowice, oznaczone na rysunku planu, w obrębie których obowiązują przepisy szczególne, 2) uzupełniające: 2) tereny lub obiekty podlegające ochronie, ustalone a) usługi z zakresu: handlu detalicznego, gastro- na podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny nomii, obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw, narażone na niebezpieczeństwo powodzi lub zagro- kultury, zdrowia i opieki społecznej, w loka- żone osuwaniem mas ziemnych nie występują na lach użytkowych dobudowanych lub wbudo- obszarze objętym planem. wanych w partery budynków mieszkalnych, b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane § 16 z nimi urządzenia. Nie okrenla się sposobu i terminu tymczasowego za- 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują gospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. następujące ustalenia: Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 425 – Poz. 115

1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: b) 6 m od linii rozgraniczających ciągu pieszo- a) 6 m od linii rozgraniczających ulicy zbiorczej jezdnego KDWp-5, KDZ-1b, c) 5 m od górnych krawędzi skarp brzegów cieków b) 5 m od górnej krawędzi skarpy brzegu cieku od WS-1 do WS-3. WS-8. § 22 § 19 1. Dla terenów zabudowy zagrodowej z dopuszcze- Dla terenu zabudowy zagrodowej oznaczonego na niem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ozna- rysunku planu symbolem RM-1 ustala się przeznacze- czonych na rysunku planu symbolami RM/MN-3 nie: i RM/MN-4 ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe – zabudowa zagrodowa, 1) podstawowe: 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej oraz a) zabudowa zagrodowa, związane z nimi urządzenia. b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, § 20 2) uzupełniające: a) usługi z zakresu: handlu detalicznego i hur- 1. Dla terenów zabudowy zagrodowej oznaczonych na towego, rzemiosła, gastronomii, turystyki, rysunku planu symbolami od RM-2 do RM-12 ustala obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw, w loka- się przeznaczenie: lach użytkowych lub w adaptowanych na ce- 1) podstawowe – zabudowa zagrodowa, le usługowe budynkach gospodarczych, 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej b) urządzenia komunikacji – drogi wewnętrzne, oraz związane z nimi urządzenia. miejsca parkingowe, 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane następujące ustalenia: z nimi urządzenia. 1) dla nowych obiektów nieprzekraczalne linie za- 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują budowy w odległonci: następujące ustalenia: a) 10 m od linii rozgraniczającej ulicy zbiorczej 1) dla nowych obiektów nieprzekraczalne linie za- KDZ-1b, budowy w odległonci: b) 10 m od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej a) 6 m od linii rozgraniczających ulicy zbiorczej KDD-1, KDZ-1b, c) 6 m od linii rozgraniczających ulic dojazdowych b) 5 m od górnych krawędzi skarpy brzegu cie- KDD-3, KDD-9 i KDD-11, ku WS-3. d) 10 m od linii rozgraniczających ciągu pieszo- jezdnego KDWp-1, § 23 e) 6 m od linii rozgraniczających ciągów pieszo- 1. Dla terenów zabudowy zagrodowej z dopuszcze- jezdnych KDWp-13 i KDWp-19, niem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ozna- f) 6 m od linii rozgraniczających dróg wewnętrz- czonych na rysunku planu symbolami od RM/MN-5 nych KDW-2 oraz od KDW-5 do KDW-8, do RM/MN-35 ustala się przeznaczenie: g) 10 m od górnych krawędzi skarp brzegów cieku 1) podstawowe: WS-11. a) zabudowa zagrodowa, § 21 b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 2) uzupełniające: 1. Dla terenów zabudowy zagrodowej z dopuszcze- a) usługi z zakresu: handlu detalicznego i hur- niem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ozna- towego, rzemiosła, gastronomii, turystyki, czonych na rysunku planu symbolami RM/MN-1 obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw, w loka- i RM/MN-2 ustala się przeznaczenie: lach użytkowych lub w adaptowanych na ce- 1) podstawowe: le usługowe budynkach gospodarczych, a) zabudowa zagrodowa, b) urządzenia komunikacji – drogi wewnętrzne, b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, miejsca parkingowe, 2) uzupełniające: a) usługi z zakresu: handlu detalicznego i hur- c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane towego, rzemiosła, gastronomii, turystyki, z nimi urządzenia. obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw, w loka- 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują lach użytkowych lub w adaptowanych na ce- następujące ustalenia: le usługowe budynkach gospodarczych, 1) dla nowych obiektów nieprzekraczalne linie za- b) urządzenia komunikacji – drogi wewnętrzne, budowy w odległonci: miejsca parkingowe, a) 10 m od linii rozgraniczających ulic zbior- c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane czych: KDZ-1b, KZ-1c, KDZ-2, z nimi urządzenia. b) 10 m od linii rozgraniczającej ulicy lokalnej 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują KDL-1b, następujące ustalenia: c) od 10 m do 15 od linii rozgraniczających uli- 1) dla nowych obiektów nieprzekraczalne linie za- cy dojazdowej KDD-1 – zgodnie z rysunkiem budowy w odległonci: planu, a) 10 m od linii rozgraniczających ulicy zbiorczej d) 6 m od linii rozgraniczających ulic dojazdo- KDZ-1a, wych: KDD-2, KDD-4, od KDD-8 do KDD-11, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 426 – Poz. 115

e) 10 m od linii rozgraniczających ciągu pieszo- 1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu: jezdnego KDWp-1, kultu religijnego, kultury i inne – remiza OSP, f) 6 m od linii rozgraniczających ciągów pieszo- 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej jezdnych: KDWp-2, KDWp-12, KDWp-13, oraz związane z nimi urządzenia. KDWp-16, KDWp-21 i KDWp-23, 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują g) zgodnie z rysunkiem planu, wzdłuż KDWp-3, następujące ustalenia: h) 6 m od linii rozgraniczających dróg we- 1) dla nowych obiektów nieprzekraczalne linie za- wnętrznych: KDW-1, KDW-2 i KDW-7, budowy w odległonci: i) 5 m od górnych krawędzi skarp brzegów cie- a) 10 m od linii rozgraniczających ulic zbior- ków od WS-4 do WS-9 oraz WS-33, czych KDZ-1b i KDZ-2, j) zgodnie z rysunkiem planu, wzdłuż górnych b) 10 m od linii rozgraniczającej ciągu pieszo- krawędzi skarp brzegów cieku WS-10, -jezdnego KDWp-1, k) 10 m od górnych krawędzi skarp brzegów c) 5 m od górnych krawędzi skarp brzegów cie- cieku WS-11. ku WS-8. § 27 § 24 1. Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na 1. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej rysunku planu symbolami od U-6 do U-8 ustala się z dopuszczeniem zabudowy usługowej oznaczone- przeznaczenie: go na rysunku planu symbolem MN/U-1 ustala się 1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu: przeznaczenie: handlu detalicznego i hurtowego, rzemiosła, ga- 1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jedno- stronomii, turystyki, obsługi ludnonci lub przed- rodzinna z usługami z zakresu: handlu detalicz- siębiorstw i inne, nego i hurtowego, rzemiosła, gastronomii, tury- 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej styki, obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw i inne, oraz związane z nimi urządzenia. 2) uzupełniające: 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują a) urządzenia komunikacji – miejsca parkingo- następujące ustalenia: we, 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane a) 6 m od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej z nimi urządzenia. KDD-7, 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują b) 6 m od linii rozgraniczającej ciągu pieszo- następujące ustalenia: -jezdnego KDWp-18, 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: c) 10 m od górnych krawędzi skarp brzegów a) 10 m od linii rozgraniczającej ulicy zbiorczej cieku WS-11. KDZ-2, b) 6 m od linii rozgraniczającej ciągu pieszo- § 28 -jezdnego KDWp-22. 1. Dla terenu zabudowy usługowej z dopuszczeniem § 25 zabudowy mieszkaniowej oznaczonego na rysunku planu symbolem U/MN-1 ustala się przeznaczenie: 1. Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego na 1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu: rysunku planu symbolem U-1 ustala się przezna- handlu detalicznego i hurtowego, rzemiosła, ga- czenie: stronomii, turystyki, obsługi ludnonci lub przed- 1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu siębiorstw i inne, onwiaty, 2) uzupełniające: 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej a) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabu- oraz związane z nimi urządzenia. dowy mieszkaniowej, 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują b) urządzenia komunikacji – drogi wewnętrzne, następujące ustalenia: miejsca parkingowe, 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane a) 10 m od linii rozgraniczającej ciągu pieszo- z nimi urządzenia. -jezdnego KDWp-1, 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: b) 6 m od linii rozgraniczającej ciągu pieszo- 1) dla nowych obiektów nieprzekraczalne linie za- -jezdnego KDWp-2, budowy w odległonci: 2) liczba kondygnacji nie może przekraczać czte- a) 6 m od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej rech, w tym użytkowe poddasze, KDD-2, 3) wysokonć budynków mierzona od poziomu tere- b) 6 m od linii rozgraniczającej ciągu pieszo- nu do najwyższego gzymsu nie może przekra- -jezdnego KDWp-3, czać 12 m, a mierzona od poziomu terenu do c) 10 m od górnych krawędzi skarp brzegów najwyższego punktu dachu nie może przekra- cieku WS-9. czać 15 m. § 29 § 26 1. Dla terenu zabudowy usługowej z dopuszczeniem 1. Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczo- rysunku planu symbolami od U-2 do U-5 ustala się nego na rysunku planu symbolem U/MN-2 ustala przeznaczenie: się przeznaczenie: Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 427 – Poz. 115

1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu: § 33 handlu detalicznego i hurtowego, rzemiosła, gastronomii, turystyki, obsługi ludnonci lub przed- 1. Dla terenów rolniczych oznaczonych na rysunku siębiorstw i inne, planu symbolami od R-3 do R-6 ustala się przezna- 2) uzupełniające: czenie: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 1) podstawowe – uprawy polowe, uprawy ogrod- b) urządzenia komunikacji – drogi wewnętrzne, nicze, łąki i pastwiska, miejsca parkingowe, 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane oraz związane z nimi urządzenia. z nimi urządzenia. § 34 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: 1. Dla terenów rolniczych oznaczonych na rysunku 1) dla nowych obiektów nieprzekraczalne linie za- planu symbolami od R-7 do R-16 ustala się przebudowy w odległonci: znaczenie: a) 6 m od linii rozgraniczającej ciągu pieszo- 1) podstawowe – łąki i pastwiska, -jezdnego KDWp-18, 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej b) 10 m od górnych krawędzi skarp brzegów oraz związane z nimi urządzenia. cieku WS-11. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązuje § 30 zakaz lokalizacji zabudowy, w tym również zabudowy związanej z produkcją rolniczą. 1. Dla terenów sportu i rekreacji oznaczonych na rysunku planu symbolami od US-1 do US-3 ustala się § 35 przeznaczenie: 1. Dla terenów rolniczych oznaczonych na rysunku 1) podstawowe – usługi sportu i rekreacji, planu symbolami od R-17 do R-19 ustala się prze- 2) uzupełniające: znaczenie: a) obiekty kubaturowe związane z przeznacze- 1) podstawowe – uprawy polowe, uprawy ogrod- niem terenu, nicze, łąki i pastwiska, b) urządzenia komunikacji – miejsca parkingo- 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej we, oraz związane z nimi urządzenia. c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia. § 36 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują 1. Dla terenów rolniczych oznaczonych na rysunku następujące ustalenia: planu symbolami od R-20 do R-23 ustala się prze- 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: znaczenie: a) 10 m od linii rozgraniczającej ulicy zbiorczej 1) podstawowe – uprawy polowe, uprawy ogrod- KDZ-2, nicze, łąki i pastwiska, b) 6 m od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej KDD-7, oraz związane z nimi urządzenia. c) 6 m od linii rozgraniczających ciągów pieszo- -jezdnych: KDWp-2, KDWp-13, KDWp-21. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy, w tym również zabu- § 31 dowy związanej z produkcją rolniczą. 1. Dla terenów zieleni urządzonej oznaczonych na § 37 rysunku planu symbolami od ZP-1 do ZP-9 ustala się przeznaczenie: 1. Dla terenów rolniczych oznaczonych na rysunku 1) podstawowe – parki, skwery, zieleńce, planu symbolami od R-24 do R-65 ustala się prze- 2) uzupełniające: znaczenie: a) ciągi spacerowe z małą architekturą, 1) podstawowe – uprawy polowe, uprawy ogrod- b) urządzenia rekreacji bez obiektów kubaturo- nicze, łąki i pastwiska, wych, 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej c) tymczasowe obiekty handlowo-usługowe, oraz związane z nimi urządzenia. d) sieci infrastruktury technicznej oraz związane § 38 z nimi urządzenia. 1. Dla terenów lasów oznaczonych na rysunku planu § 32 symbolami od ZL-1 do ZL-8 ustala się przeznacze- 1. Dla terenów rolniczych oznaczonych na rysunku nie: planu symbolami R-1 i R-2 ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe – lasy i zalesienia, 1) podstawowe – uprawy polowe, uprawy ogrod- 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej nicze, łąki i pastwiska, oraz związane z nimi urządzenia. 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej § 39 oraz związane z nimi urządzenia. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązuje Dla terenów wód powierzchniowych nródlądowych zakaz lokalizacji zabudowy, w tym również zabu- oznaczonych na rysunku planu symbolami od WS-1 do dowy związanej z produkcją rolniczą. WS-45 ustala się przeznaczenie na cieki i rowy. Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 428 – Poz. 115

§ 40 1) szerokonć w liniach rozgraniczających od 10 m do 25 m – zgodnie z rysunkiem planu, Dla terenów wód powierzchniowych nródlądowych 2) szerokonć jezdni 6,5 m. oznaczonych na rysunku planu symbolami WS-46 i WS-47 ustala się przeznaczenie na stawy. § 47 § 41 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDZ-1c ustala się przeznaczenie na drogę kl. Z 1. Dla terenu infrastruktury technicznej oznaczonego – droga powiatowa nr 1219. na rysunku planu symbolem W-1 ustala się prze- 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują znaczenie na urządzenia wodociągowe. następujące ustalenia: 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują 1) szerokonć w liniach rozgraniczających zgodna z następujące ustalenia: granicami władania, 1) zabrania się wprowadzać inne funkcje i urządze- 2) szerokonć jezdni 6,5 m. nia niezwiązane z podstawową funkcją urządzeń wodociągowych, § 48 2) teren należy ogrodzić trwałym ogrodzeniem i za- 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- zielenić. lem KDZ-2 ustala się przeznaczenie na drogę kl. Z – droga powiatowa nr 1126. § 42 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują Dla terenów infrastruktury technicznej oznaczonych na następujące ustalenia: rysunku planu symbolami od E-1 do E-3 ustala się 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 20 m, tj. przeznaczenie na urządzenia elektroenergetyki – stacje po 10 m od osi istniejącej jezdni. transformatorowe. 2) szerokonć jezdni 6,5 m. § 43 § 49 Dla terenów infrastruktury technicznej oznaczonych na 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- rysunku planu symbolami od K-1 do K-5 ustala się lem KDL-1a ustala się przeznaczenie na drogę kl. L. przeznaczenie na urządzenia kanalizacji – przepom- 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują pownie ncieków. następujące ustalenia: 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 15 m, § 44 2) szerokonć jezdni 5,5 m. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- § 50 lem KK-1 ustala się przeznaczenie na teren kolejo- wy – teren po zlikwidowanej na odcinku Lubin Gór- 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- niczy – Chocianów linii kolejowej. lem KDL-1b ustala się przeznaczenie na ulicę lokal- 2. Na terenie, o których mowa w ust. 1, obowiązują ną. następujące ustalenia: 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują 1) zakazuje się likwidacji infrastruktury kolejowej następujące ustalenia: w postaci mostów, wiaduktów, przepustów, 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 12 m, podtorza, rowów odwadniających i innych urzą- 2) szerokonć jezdni 6 m. dzeń niezbędnych do uruchomienia lub odtwo- § 51 rzenia funkcjonowania linii oraz przeprowadzania prac na podtorzu bez zgody zarządcy terenu ko- 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- lejowego, lami od KDD-1 do KDD-4 ustala się przeznaczenie 2) zakazuje się wprowadzania na istniejące podto- na ulice dojazdowe. rze i budowle inżynieryjne infrastruktury pod- 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują ziemnej i funkcji składowo-usługowych. następujące ustalenia: 1) szerokonć w liniach rozgraniczających od 10 m § 45 do 12 m – zgodnie z rysunkiem planu, 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- 2) szerokonć jezdni 5 m. lem KDZ-1a ustala się przeznaczenie na drogę kl. Z § 52 – droga powiatowa nr 1219. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- następujące ustalenia: lami od KDD-5 do KDD-11 ustala się przeznaczenie 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 20 m, na ulice dojazdowe. tj. po 10 m od osi istniejącej jezdni, 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują 2) szerokonć jezdni 6,5 m. następujące ustalenia: 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 10 m, § 46 2) szerokonć jezdni 5 m. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- § 53 lem KDZ-1b ustala się przeznaczenie na ulicę zbior- czą – droga powiatowa nr 1219. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują lami od KDWp-1 do KDWp-3 ustala się przeznacze- następujące ustalenia: nie na ciągi pieszo-jezdne. Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 429 – Poz. 115

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, szerokonć § 61 w liniach rozgraniczających od 8 m do 22 m – zgodnie z rysunkiem planu. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW-9 ustala się przeznaczenie na drogę we- § 54 wnętrzną. 2. Na terenie, o których mowa w ust. 1, szerokonć 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- w liniach rozgraniczających 4,5 m. lami od KDWp-4 do KDWp-20 ustala się przeznaczenie na ciągi piesze i pieszo-jezdne. § 62 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, szerokonć w liniach rozgraniczających zgodna z granicami 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- władania. lami od KDWg-1 do KDWg-13 ustala się przeznaczenie na drogi nródpolne transportu rolnego. § 55 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, szerokonć w liniach rozgraniczających zgodna z granicami 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- władania. lami od KDWp-21 do KDWp-23 ustala się przeznaczenie na ciągi pieszo-jezdne. R o z d z i a ł IV 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, szerokonć w liniach rozgraniczających 8 m. Przepisc końcowe § 56 § 63 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- Ustala się stawkę procentową, o której mowa lem KDWp-24 ustala się przeznaczenie na ciąg pie- w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku szo-jezdny. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, szerokonć 1) w wysokonci 0% dla: w liniach rozgraniczających 6 m. a) terenów dróg publicznych oznaczonych symbolami: KDZ-1a, KDZ-1b, KDZ-1c, KDZ-2, KDL-1a, § 57 KDL-1b, od KDD-1 do KDD-11, b) terenów zabudowy usługowej oznaczonych 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- symbolami od U-1 do U-5, lami KDW-1 i KDW-2 ustala się przeznaczenie na c) terenów sportu i rekreacji oznaczonych symbo- drogi wewnętrzne. lami od US-1 do US-3, 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, szerokonć d) terenów zieleni urządzonej oznaczonych symbo- w liniach rozgraniczających 8 m. lami od ZP-1 do ZP-9, § 58 e) terenów infrastruktury technicznej oznaczonych symbolami: W-1, od E-1 do E-3 oraz od K-1 do 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- K-5, lami KDW-3 i KDW-4 ustala się przeznaczenie na f) terenów wód powierzchniowych nródlądowych drogi wewnętrzne. oznaczonych symbolami od WS-1 do WS-45, 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, szerokonć 2) w wysokonci 30% dla pozostałych terenów. w liniach rozgraniczających zgodna z granicami władania. § 64 § 59 Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Chocianów. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od KDW-5 do KDW-7 ustala się przeznaczenie § 65 na drogi wewnętrzne. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa następujące ustalenia: Dolnonląskiego. 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 6 m, 2) wymóg zakończenia drogi placem do zawracania zgodnie z rysunkiem planu. § 60

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- PRZEWODNICZĄCY lem KDW-8 ustala się przeznaczenie na drogę we- RADY MIEYSKIEY wnętrzną. 2. Na terenie, o których mowa w ust. 1, szerokonć KRZYSZTOF LESZCZYŃSKI w liniach rozgraniczających 8 m.

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 430 – Poz. 115

Załącznik nr 1 do uchwałc Radc Miej- skiej w Chocianowie z dnia 25 paździer- nika 2005 r. (poz. 115)

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 431 – Poz. 115

Załącznik nr 2 do uchwałc Radc Miej- skiej w Chocianowie z dnia 25 paździer- nika 2005 r. (poz. 115)

ROZSTRZYGNIĘCIE W SPRAWIE UWAG WNIESIONYCH DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WSI SZKLARY DOLNE

Lista nieuwzględnioncch uwag Nie uwzględnia się uwag: 1) Elżbiety Czerwińskiej-Lichacz i Marka Lichacza, zam. ul. Leszczynowa 13/3, 59-300 Lubin, wniesionych pismem z dnia 5 sierpnia 2005 r. (data wpływu) w sprawie likwidacji ustanowionych w planie stref „B” ochrony konserwatorskiej i „OW” obserwacji archeologicznej obejmujących działkę nr 349/9, obręb Szklary Dolne oraz likwidacji nieprzekraczalnej linii zabudowy na ww. działce, wyznaczonej w odległonci 6 m od linii rozgraniczającej z drogą wewnętrzną KDWp-23; 2) Sebastiana Kacperskiego, zam. ul. Leszczynowa 15/14, 59-300 Lubin, wniesionych pismem z dnia 12 sierpnia 2005 r. oraz w trakcie dyskusji publicznej w dniu 12 sierpnia 2005 r. w sprawie przeznaczenia częnci działki nr 556/1, obręb Szklary Dolne, na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną; 3) Anny Nowackiej, zam. ul. Leszczynowa 15/14, 59-300 Lubin, wniesionych pismem z dnia 12 sierpnia 2005 r. w sprawie przeznaczenia częnci działki nr 252, obręb Szklary Dolne, o powierzchni 1800 m 2 na zabudowę zagrodową; 4) Alicji Mularczyk, zam. ul. Budowniczych 67/10, 59-300 Lubin, wniesionych pismem z dnia 12 sierpnia 2005 r. oraz w trakcie dyskusji publicznej w dniu 12 sierpnia 2005 r. w sprawie nlepego zamknięcia drogi wewnętrznej KDWp-18 (dz. nr 864 dr.); 5) Yuranda Kopalskiego, zam. Szklary Dolne 103 b, 59-140 Chocianów, wniesionych pismem z dnia 5 wrzennia 2005 r. oraz w trakcie dyskusji publicznej w dniu 12 sierpnia 2005 r. w sprawie zmniejszenia odległonci nieprzekraczalnej linii zabudowy od drogi wewnętrznej (dz. nr 864 dr.) z 6 m do 4 m i odległonci nieprzekraczalnej linii zabudowy od cieku (dz. nr 993/rów) z 10 m do 7 m na działce 378/3, obręb Szklary Dolne, oraz w sprawie nlepego zamknięcia drogi wewnętrznej KDWp-18 (dz. nr 864 dr).

Załącznik nr 3 do uchwałc Radc Miej- skiej w Chocianowie z dnia 25 paździer- nika 2005 r. (poz. 115)

ROZSTRZYGNIĘCIE W SPRAWIE SPOSO U REALIZACJI INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASAD ICH FINANSOWANIA

W związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowani przestrzennego wsi Szklary Dolne inwestycjami stanowiącymi zadania własne gminy będą: – sieci wodociągowe (projektowane) o łącznej długonci ok. 2,2 km – sieci kanalizacji sanitarne (projektowane) o łącznej długonci ok. 1,8 km – ulice dojazdowe (projektowane) o łącznej długonci ok. 2,6 km Na podstawie opracowanej prognozy skutków finansowych uchwalenia planu przewiduje się, że: – szacunkowy koszt realizacji sieci wodociągowej wyniesie 132.000,- zł – szacunkowy koszt realizacji kanalizacji wyniesie 504.000,- zł – szacunkowy koszt budowy dróg wyniesie 2.600.000,- zł Łączna szacunkowa wartoza tcch inwestccji wcniesie 3.236.000,- zł. Wyszczególnione koszty mogą ulec obniżeniu, ponieważ: – zgodnie z ustawą o drogach publicznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 71, poz. 838) dopuszcza się możli- wonć, że inwestorzy przedsięwzięć niedrogowych związanych z budową lub przebudową dróg publicznych zobowiązani będą do udziału w kosztach realizacji dróg gminnych, – możliwe jest obniżenie cen realizacji dróg oraz sieci wodociągowej i kanalizacyjnej w procedurze przetargowej na wykonanie tych inwestycji. Przewiduje się, że finansowanie tych zadań odbywać się będzie ze nrodków Gminy, zgodnie z przyję- tym Wieloletnim Planem Inwestycyjnym oraz Planem Rozwoju Lokalnego Gminy. Ponadto w zakresie częnci inwestycji drogowych – na zasadzie art. 16 ustawy o drogach publicznych, który stanowi, że budowa lub przebudowa dróg publicznych spowodowana inwestycją niedro- gową należy do inwestora tego przedsięwzięcia, a szczegółowe warunki budowy lub przebudowy dróg okrenla umowa między zarządcą drogi a inwestorem inwestycji niedrogowej. Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 432 – Poz. 116 116 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W CHOCIANOWIE z dnia 25 października 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Trzebnice

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o sa morządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Miejski ej w Chocianowie nr XII/91/2003 z dnia 29 października 2003 r. Rada Miejska w Chocianowie uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I 2) przepisy szczególne – aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy Ustalenia ogólne prawne, § 1 3) przeznaczenie podstawowe terenu – jest to częnć przeznaczenia terenu, która powinna Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dominować na danym terenie, zwany dalej planem, obejmuje obszar zawarty w gra- 4) przeznaczenie uzupełniające terenu – jest to nicach okrenlonych na rysunku planu stanowiący za- częnć przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub łącznik nr 1 do niniejszej uchwały. wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu, § 2 5) tymczasowe przeznaczenie terenu – przeznaczenie inne niż podstawowe, obowiązujące do Integralną częncią uchwały są załączniki do niniejszej czasu zagospodarowania terenu zgodnego uchwały: z przeznaczeniem podstawowym; 1) rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik 6) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograni- nr 1, czająca obszar, na którym dopuszcza się 2) rozstrzygnięcie w sprawie uwag wniesionych do wznoszenie budynków oraz budowli naziem- projektu planu stanowiące załącznik nr 2, nych, niebędącymi liniami przesyłowymi, sie- 3) rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji inwe- ciami uzbrojenia terenu oraz związanymi z nimi stycji z zakresu infrastruktury technicznej, które na- urządzeniami, leżą do zadań własnych gminy oraz zasad ich fi- 7) intensywnonć zabudowy – stosunek sumy nansowania stanowiące załącznik nr 3. powierzchni ogólnej zabudowy do powierzchni § 3 terenu, na którym znajduje się zabudowa, 8) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu Na ustalenia planu składają się: liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbo- 1) Ustalenia dla całego obszaru objętego planem okre- lem przeznaczenie podstawowego, nlone w rozdziale II niniejszej uchwały, 9) uciążliwonć – zjawisko lub stan utrudniający 2) Ustalenia szczegółowe dla terenów w liniach roz- życie albo dokuczliwe dla otaczającego nrodo- graniczających okrenlone w rozdziale III niniejszej wiska, takie jak: hałas, wibracje, zanieczysz- uchwały, czenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami, 3) Przepisy końcowe okrenlone w rozdziale IV niniej- 10) akcent formalny – element kompozycji przy- szej uchwały. ciągający uwagę obserwatora i w ten sposób § 4 podkrenlający inny element kompozycji, 11) dominanta – obiekt (np. budynek lub jego Celem planu jest: częnć), który koncentruje uwagę obserwato- 1) umożliwienie działalnonci różnorodnych podmiotów rów w pewnym obszarze w większym stopniu przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych kon- niż akcent formalny, zadaniem dominant jest fliktów i optymalizacji korzynci wynikających ze ułatwienie orientacji w terenie, pełnienie funkcji wspólnych działań, łatwo zapamiętywanych symboli, 2) stworzenie warunków włanciwych prawu lokalne- 12) zabudowa przemysłowa – zabudowa służąca mu w dziedzinie gospodarki przestrzennej, zapew- prowadzeniu działalnonci produkcyjnej, maga- niających możliwonć rozwoju przez zapis ustaleń zynowej, składowej, rzemienlniczej, logistycz- funkcjonalnych oraz regulacyjnych. nej wraz z towarzyszącymi obiektami admini- stracyjnymi, biurowymi, usługowymi i socjal- § 5 nymi, 1. Następujące okrenlenia stosowane w uchwale 13) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niska – oznaczają: budynki mieszkalne o wysokonci do 4 kondy- 1) plan – ustalenia zawarte w niniejszej uchwale gnacji naziemnych włącznie, w tym poddasze wraz z załącznikami, użytkowe, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 433 – Poz. 116

14) usługi z zakresu: 6) granice stref ochrony konserwatorskiej: a) handlu detalicznego – działalnonć związana a) „A” ncisłej ochrony konserwatorskiej, ze sprzedażą detaliczną towarów z wyłącze- b) „B” ochrony konserwatorskiej, niem sprzedaży paliw do pojazdów mecha- c) „W” ochrony archeologicznej, nicznych, d) „OW” obserwacji archeologicznej, b) handlu hurtowego – działalnonć związana ze 7) granica strefy ochrony sanitarnej wokół czynne- sprzedażą hurtową towarów z wyłączeniem go cmentarza. sprzedaży paliw do pojazdów mechanicz- 2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na nych, rysunku planu nie są obowiązującymi ustaleniami c) gastronomii – działalnonć restauracji, barów, planu i mają charakter informacyjny: kawiarni, herbaciarni, pubów, winiarni, cu- 1) orientacyjne linie podziału wewnętrznego tere- kierni, itp., nów o tym samym przeznaczeniu, d) obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw – dzia- 2) zalecana lokalizacja budynków mieszkalnych łalnonć związana z obsługą nieruchomonci, jednorodzinnych, usługi projektowe, działalnonć prawnicza, no- 3) symbole okrenlające zabytki architektury i bu- tarialna, rachunkowonć, działalnonć związana downictwa, z ponrednictwem finansowym, działalnonć w a) obiekty wpisane do rejestru zabytków, zakresie reklamy lub informacji, drobne usługi b) obiekty o wartonciach zabytkowych, takie jak: fotografia, poligrafia, gabinety ko- c) obszary wpisane do rejestru zabytków, smetyczne i fryzjerskie, pralnia, szewc, na- 4) symbole okrenlające stanowiska archeologiczne, prawa artykułów przeznaczenia osobistego 5) numery dróg powiatowych, i użytku domowego, działalnonć biur i agencji 6) orientacyjny przebieg obejncia wsi na drodze turystycznych, informacja turystyczna, dzia- powiatowej nr 1137, łalnonć onrodków i placówek edukacyjnych, a 7) oznaczenia graficzne w dziale – zasady obsługi także działalnonć firm pocztowych i teleko- w zakresie infrastruktury technicznej poza stre- munikacyjnych itp., fami technicznymi od napowietrznych linii elek- e) administracji – działalnonć administracji pu- troenergetycznych. blicznej i gospodarczej, R o z d z i a ł II f) kultury – działalnonć galerii i wystaw, klubów Ustalenia dla całego obszaru objętego planem muzycznych, literackich, czytelni, bibliotek, domów kultury, nwietlic itp., § 7 g) kultu religijnego – działalnonć konciołów W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu prze- i związków wyznaniowych, strzennego ustala się: h) zdrowia i opieki społecznej – działalnonć 1) ukształtowania lub rewaloryzacji wymagają: przychodni, gabinetów lekarskich, aptek; a) ciągi zabudowy lokalizowane wzdłuż dróg pu- żłobków itp., blicznych, i) onwiaty – działalnonć przedszkoli i szkół pod- b) kompozycje zieleni publicznej, stawowych, 2) ochrony wymagają obiekty o wartonciach zabyt- j) rzemiosła – działalnonć małych zakładów kowych oznaczone na rysunku planu, produkcyjnych i naprawczych, 3) formę i usytuowanie nowych budynków mieszkal- k) turystyki – działalnonć hoteli, moteli, domów nych oraz obiektów i urządzeń towarzyszących na- wycieczkowych, schronisk młodzieżowych leży kształtować w nawiązaniu do istniejącej zabu- itp., dowy regionalnej przy zastosowaniu tradycyjnych l) sportu i rekreacji – działalnonć onrodków lub materiałów wykończeniowych, obiektów sportowo-rekreacyjnych takich jak: 4) należy zachować zasadnicze elementy zagospoda- boiska, korty tenisowe, hale sportowe, rowania przestrzennego, tj. rozplanowanie dróg, onrodki sportów wodnych, onrodki jeździec- ulic, placów, linie zabudowy i kompozycję wnętrz kie itp. urbanistycznych, 2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie 5) zakaz wprowadzania elementów zagospodarowania z przepisami szczególnymi. terenu agresywnych lub obcych krajobrazowo, w tym szczególnie obiektów o wysokonci przekra- § 6 czającej wysokonć wyższego z budynków miesz- 1. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na kalnych zlokalizowanych na sąsiednich działkach, rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami pla- 6) dopuszcza się realizację dominant jedynie na obiek- nu: tach kultu religijnego i administracji publicznej, 1) granica opracowania, 7) dopuszcza się realizację akcentów formalnych je- 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przezna- dynie na terenach zabudowy usługowej, czeniu lub rożnych zasadach zagospodarowania, 8) szczegółowe nakazy, zakazy, dopuszczenia i ogra- 3) symbole okrenlające podstawowe przeznaczenie niczenia w zagospodarowaniu terenów służące terenów, ochronie i kształtowaniu ładu przestrzennego okre- 4) nieprzekraczalne linie zabudowy, nlają przepisy zawarte w rozdziale III. − 5) ( ) tymczasowe przeznaczenie terenu – sym- § 8 bol okrenlający przeznaczenie terenu umieszczo- ny w nawiasie obok symbolu przeznaczenia W zakresie zasad ochrony nrodowiska i przyrody usta- podstawowego, la się: Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 434 – Poz. 116

1) działalnonć zakładów produkcyjnych i usługowych i) likwidować obiekty tymczasowe, na terenach objętych planem, nie może powodo- j) w przypadku inwestycji nowych należy prefe- wać ponadnormatywnego obciążenia nrodowiska rować te z nich, które stanowią rozszerzenie naturalnego poza granicami działki, do której inwe- lub uzupełnienie już istniejących form zain- stor posiada tytuł prawny, westowania terenu, przy założeniu maksy- 2) zakaz realizacji przedsięwzięć towarzyszących za- malnego zachowania i utrwalenia istniejących budowie mieszkaniowej, zaliczonych do przedsię- już relacji oraz pod warunkiem, że nie kolidują wzięć mogących znacząco oddziaływać na nrodo- one z historycznym charakterem obiektu, wisko w rozumieniu przepisów szczególnych, k) umieszczanie reklam lub innych tablic rekla- 3) istniejące zadrzewienia winny podlegać systema- mowych niezwiązanych bezponrednio z da- tycznej rekonstrukcji i rozbudowie – aleje i szpalery nym obiektem i stanowiących na obiekcie lub należy konserwować odtwarzając i uzupełniając obszarze element obcy, jest bezwzględnie ubytki tymi samymi gatunkami drzew, zabronione – dopuszczalne jest umiejscawia- 4) ze względu na położenie całego obszaru objętego nie tablic informacyjnych instytucji lub szyl- planem w obrębie GZWP nr 316 „Subzbiornik Lu- dów sklepów i zakładów w miejscach na to bin” obowiązuje w strefie zasilania głównego zbior- wyznaczonych, we włanciwej, nieagresywnej nika wód podziemnych zakaz lokalizacji składowisk formie, odpadów niebezpiecznych, obojętnych i innych niż l) w obrębie zespołów folwarcznych obowiązuje obojętne i niebezpieczne. wymóg uzupełniania układu zabudowy (nowe obiekty kubaturowe wyłącznie w miejscu nie- § 9 istniejących budynków historycznych), 1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego m) w obrębie zespołów folwarcznych wyklucza i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się możliwonć lokalizacji wiat, się strefy ochrony konserwatorskiej, oznaczone na n) wyklucza się możliwonć stosowania ogrodzeń rysunku planu oraz przepisy wymienione w ust. 2, betonowych i prefabrykowanych, 3, 4 i 5. o) wszelkie zamierzenia i działania, w tym: 2. W granicach poszczególnych stref obowiązują na- wszelkie zmiany form własnonci, funkcji, stępujące wymogi konserwatorskie: przebudowy, rozbudowy i remontów, zago- 1) W strefie „A” ncisłej ochrony konserwatorskiej spodarowania terenu, należy konsultować obejmującej obszary i obiekty wpisane do reje- i uzgadniać z włanciwym wojewódzkim kon- stru zabytków należy: serwatorem zabytków, a) zachować historyczny układ przestrzenny, p) wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane tj. rozplanowanie dróg, ulic, miedzuchów, z pracami ziemnymi należy uzgodnić z wła- placów, historycznych zbiorników wodnych, nciwym wojewódzkim konserwatorem zabyt- przebiegu linii zabudowy, kompozycję wnętrz ków, prace inwestycyjne można prowadzić urbanistycznych zespołów zabudowy, kom- wyłącznie po uzyskaniu pozwolenia konser- pozycję historycznej zieleni oraz poszczególne watorskiego na prowadzenie wyprzedzają- elementy tego układu, tj. historyczne na- cych ratowniczych badań archeologicznych, wierzchnie ulic, placów i chodników, histo- archeologiczno-architektonicznych lub towa- ryczne obiekty techniczne, zabudowę i zieleń, rzyszących, prowadzonych przez uprawnio- b) konserwować zachowane elementy układu nego archeologa, na koszt inwestora, przestrzennego, q) ratownicze badania archeologiczne pozwolą c) poszczególne obiekty o wartonciach zabyt- okrenlić pierwotną szerokonć zabudowy hi- kowych należy poddać restauracji i moderni- storycznej, która winna znaleźć odzwiercie- zacji technicznej z dostosowaniem obecnej dlenie w projektowanych elewacjach budyn- lub projektowanej funkcji do wartonci obiek- ków odtwarzających pierzeje historyczne, tu, a funkcje uciążliwe i degradujące wyeli- r) wszelkie działania podejmowane przy zabyt- minować, kach wpisanych do rejestru należy prowadzić d) dostosować nową zabudowę do historycznej zgodnie z obowiązującymi przepisami. kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, 2) W strefie „B” ochrony konserwatorskiej należy: skali, bryły i jej formy architektonicznej oraz a) zachować i wyeksponować elementy histo- nawiązać formami współczesnymi i stosowa- rycznego układu przestrzennego, tj. rozpla- nymi materiałami do lokalnej tradycji architek- nowanie dróg, ulic i placów, linie zabudowy, tonicznej, kompozycje wnętrz urbanistycznych oraz e) nowa zabudowa nie może dominować nad kompozycję zieleni, zabudową historyczną, b) obiekty o wartonciach zabytkowych należy f) przy tworzeniu nowej zabudowy obowiązuje poddać restauracji i modernizacji technicznej wymóg stosowania tradycyjnych materiałów z dostosowaniem obecnej lub projektowanej elewacyjnych, funkcji do wartonci obiektu, g) dostosować współczesną funkcję do warto- c) przy nowych inwestycjach oraz związanych nci zabytkowych zespołów budowlanych i je- z modernizacją, rozbudową, przebudową go poszczególnych obiektów eliminując uciąż- obiektów istniejących wymaga się nawiąza- liwe funkcje, nia gabarytami i sposobem kształtowania bry- h) usunąć obiekty dysharmonizujące lub pozo- ły i użytymi materiałami do miejscowej trady- stawić je do nmierci technicznej, cji architektonicznej, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 435 – Poz. 116

d) formę nowych obiektów należy dostosować 4. Na całym obszarze objętym planem ustala się: do skali, ukształtowania bryły i detalu istnie- 1) ochronę obiektów o wartonciach zabytkowych, jącej wartonciowej zabudowy, w tym formy i 2) ochroną, o której mowa w pkt 1, obejmuje się wysokonci dachu, układu kalenicy, poziomu obiekty objęte gminną lub wojewódzką ewiden- posadowienia parteru, formy i wysokonci cją zabytków, ogrodzenia, 3) ochrona, o której mowa w pkt 1, polega w e) nowa zabudowa nie może dominować nad szczególnonci na zachowaniu podstawowych zabudową historyczną, elementów obiektów, takich jak bryła budynku, f) wszelka działalnonć inwestycyjna musi forma dachu, rozmieszczenie otworów okien- uwzględniać istniejące już związki prze- nych i drzwiowych, podziały stolarki, detale ar- strzenne i planistyczne, chitektoniczne, g) należy preferować te inwestycje, które sta- 4) remonty, przebudowy, rozbudowy i zmiany nowią rozszerzenia lub uzupełnienie już istnie- funkcji obiektów, o których mowa w pkt 1, jących form zainwestowania terenu, przy za- wymagają uzyskania pozytywnej opinii włanci- łożeniu maksymalnego zachowania wego wojewódzkiego konserwatora zabytków. i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod 5. Na całym obszarze objętym planem inwestor zobo- warunkiem, że nie kolidują one z historycz- wiązany jest do pisemnego powiadomienia włanci- nym charakterem obiektu, wych służb ochrony zabytków o terminie rozpoczę- h) wprowadza się wymóg uzyskania pozytywnej cia i zakończenia prac ziemnych z co najmniej opinii włanciwego wojewódzkiego konserwa- 7-dniowym wyprzedzeniem. W przypadku wystą- tora zabytków dla wszelkich działań inwesty- pienia zabytków i obiektów archeologicznych wy- cyjnych: remontów, przebudów i moderniza- magane jest podjęcie ratowniczych badań wykopa- cji oraz zmiany funkcji obiektów budowla- liskowych na koszt inwestora, za zezwoleniem wła- nych jak i wznoszenia nowych budynków nciwego wojewódzkiego konserwatora zabytków. oraz zmiany zagospodarowania terenu. 3) W strefie „W” ochrony archeologicznej: § 10 a) zakazana jest wszelka działalnonć budowlana W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształ- oraz inwestycyjna niezwiązana bezponrednio towania przestrzeni publicznych ustala się: z konserwacją lub rewaloryzacją terenu, 1) na terenach dróg publicznych w obrębie linii roz- b) prace naukowe i porządkowe można prowa- graniczających obowiązuje zakaz realizacji obiektów dzić wyłącznie w uzgodnieniu i za pozwole- budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych niem włanciwego wojewódzkiego konserwa- dróg i ulic związanych z utrzymaniem i obsługą ru- tora zabytków, chu – zatoki, parkingi, wiaty przystankowe, c) przedsięwzięcia o charakterze rewaloryzacyj- 2) dopuszcza się lokalizację w granicach linii rozgrani- nym bezwzględnie należy uzgodnić z włanci- czających dróg i ulic elementów małej architektury wym wojewódzkim konserwatorem zabyt- i tymczasowych obiektów handlowo-usługowych ków, a podejmować wyłącznie za pozwole- pod warunkiem uzyskania zgody zarządcy drogi, niem włanciwego wojewódzkiego konserwa- 3) dopuszcza się lokalizację wzdłuż dróg powiatowych tora zabytków. tablic reklamowych, przy spełnieniu wymogów 4) W strefie „OW” obserwacji archeologicznej: wymienionych w lit. a–b: a) wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane a) obowiązująca linia zabudowy poza terenem za- z pracami ziemnymi należy uzgodnić z wła- budowy wsi w odległonci 20 m od zewnętrznej nciwym wojewódzkim konserwatorem zabyt- krawędzi jezdni, ków co do koniecznonci prowadzenia tych b) wysokonć nie może przekraczać 7 m, prac pod nadzorem archeologicznym i za po- 4) dla obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz zwoleniem włanciwego wojewódzkiego kon- objętych gminną lub wojewódzką ewidencją zabyt- serwatora zabytków, ków: b) ratownicze badania archeologiczne ewentual- a) zabrania się umieszczania na elewacjach budyn- nie nadzór archeologiczny prowadzi upraw- ków tablic reklamowych niezwiązanych bezpo- niony archeolog, na koszt inwestora. nrednio z przeznaczeniem obiektu lub jego częnci, 3. Na terenie zabytkowego stanowiska archeologicz- b) dopuszcza się umieszczanie tablic reklamowych nego oraz w jego bezponrednim sąsiedztwie obo- i informacyjnych instytucji oraz szyldów sklepów wiązują następujące wymogi konserwatorskie: i przedsiębiorstw w rejonie wejncia lub w miej- 1) w przypadku lokalizacji inwestycji na terenie za- scach związanych z witryną. bytkowego stanowiska archeologicznego oraz w jego bezponrednim sąsiedztwie należy uzgod- § 11 nić i uzyskać pozwolenie włanciwego woje- W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania wódzkiego konserwatora zabytków w zakresie zabudowy oraz zagospodarowania terenu, o ile ustale- prac ziemnych i prowadzenia ratowniczych ba- nia szczegółowe dla terenów w liniach rozgraniczają- dań archeologicznych metodą wykopaliskową cych nie będą stanowić inaczej, ustala się: przed realizacją inwestycji, 1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednoro- 2) wyniki badań, o których mowa w pkt 1, decydu- dzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolem ją o możliwonci kontynuowania inwestycji, ko- MN: niecznonci zmiany technologii lub o zaniechaniu a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- inwestycji. wierzchni działki nie może przekroczyć 30%, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 436 – Poz. 116

b) co najmniej 60% powierzchni działki należy c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe czynnego, poddasze, c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie d) wysokonć budynków mieszkalnych mierzona może przekraczać dwóch, w tym użytkowe od poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie poddasze, może przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu d) wysokonć budynków mieszkalnych mierzona terenu do najwyższego punktu dachu nie może od poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie przekraczać 10 m, może przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne o terenu do najwyższego punktu dachu nie może nachyleniu połaci 37°–45°, kryte dachówką przekraczać 10 m, ceramiczną lub materiałem dachówkopodob- e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne nym, o nachyleniu połaci 37°–45°, kryte dachówką f) budynki gospodarcze oraz wolno stojące gara- ceramiczną lub materiałem dachówkopodob- że i lokale użytkowe mogą być wyłącznie par- nym, terowe i winny mieć formy dachów odpowia- f) budynki gospodarcze i garaże wolno stojące dające formie dachu budynku mieszkalnego, mogą być wyłącznie parterowe i winny mieć g) należy zapewnić stanowiska postojowe na formy dachów odpowiadające formie dachu każdej działce zgodnie ze wskaźnikami: 1 sta- budynku mieszkalnego, nowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowi- 2 g) należy zapewnić stanowiska postojowe na sko na 40 m p. u. usług, każdej działce zgodnie ze wskaźnikami: 1 sta- 4) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednoro- nowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowi- dzinnej z usługami oznaczonych na rysunku planu sko na 40 m 2 p. u. usług, symbolem MN/U: 2) dla terenów zabudowy zagrodowej oznaczonych a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- na rysunku planu symbolem RM: wierzchni działki nie może przekroczyć 60%, b) co najmniej 30% powierzchni działki należy a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie wierzchni działki nie może przekroczyć 60%, czynnego, b) co najmniej 30% powierzchni działki należy c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe czynnego, poddasze, c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie d) wysokonć budynków mieszkalnych mierzona może przekraczać dwóch, w tym użytkowe od poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie poddasze, może przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu d) wysokonć budynków mieszkalnych mierzona terenu do najwyższego punktu dachu nie może od poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie przekraczać 10 m, może przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne terenu do najwyższego punktu dachu nie może o nachyleniu połaci 37° −45°, kryte dachówką przekraczać 10 m, ceramiczną lub materiałem dachówkopodob- e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne nym, o nachyleniu połaci 37°–45°, kryte dachówką f) budynki gospodarcze oraz wolno stojące gara- ceramiczną lub materiałem dachówkopodob- że i lokale użytkowe mogą być wyłącznie par- nym, terowe i winny mieć formy dachów odpowia- f) budynki gospodarcze i garaże wolno stojące dające formie dachu budynku mieszkalnego, mogą być wyłącznie parterowe i winny mieć g) należy zapewnić stanowiska postojowe na formy dachów odpowiadające formie dachu każdej działce zgodnie ze wskaźnikami: 1 sta- budynku mieszkalnego, nowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowi- g) należy zapewnić stanowiska postojowe na sko na 40 m 2 p. u. usług, każdej działce zgodnie ze wskaźnikiem – 5) dla terenów zabudowy mieszkaniowej wieloro- 1 stanowisko na jedno mieszkanie, dzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolem 3) dla terenów zabudowy zagrodowej z dopuszcze- MW: niem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- oznaczonych na rysunku planu symbolem wierzchni działki nie może przekroczyć 50%, RM/MN: b) co najmniej 25% powierzchni działki należy a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie wierzchni działki nie może przekroczyć: czynnego, − dla zabudowy zagrodowej – 60%, c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie − dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej może przekraczać pięciu, w tym użytkowe – 30%, poddasze, b) powierzchnia terenu biologicznie czynna po- d) wysokonć zabudowy mierzona od poziomu te- winna zajmować co najmniej: renu do najwyższego punktu dachu nie może − dla zabudowy zagrodowej – 30% po- przekraczać 18 m, wierzchni działki e) wysokonć nowej zabudowy nie może przekro- − dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej czyć wysokonci wyższego z budynków zlokali- – 60% powierzchni działki, zowanych na sąsiednich działkach, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 437 – Poz. 116

f) dopuszczalne formy dachów: e) w przypadku lokalizacji obiektów handlowych − płaskie powierzchnia sprzedaży nie może przekroczyć − dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne 2000 m 2, o nachyleniu połaci 37°−45°, kryte da- f) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkin- chówką ceramiczną lub materiałem da- gowe na terenie własnym zgodnie ze wskaźni- chówkopodobnym, kiem – 1 stanowisko na 40 m 2 p. u, − konstrukcje maskujące ostatnią kondygna- 8) dla terenów zabudowy usługowej z dopuszcze- cje o nachyleniu 60°–80° dla budynków niem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej istniejących, dysharmonizujących, wymaga- oznaczonych na rysunku planu symbolem U/MN: jących korekty bryły dachu, a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- g) w przypadku wprowadzenia usług nieuciążli- wierzchni działki nie może przekroczyć 70%, wych jako uzupełniającego przeznaczenia tere- b) co najmniej 15% powierzchni działki należy nu powierzchnia działek zajęta pod funkcję urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie uzupełniającą nie może przekroczyć 30% po- czynnego, wierzchni terenu, c) wysokonć budynków mierzona od poziomu te- h) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkin- renu do najwyższego punktu dachu nie może gowe na terenie własnym zgodnie ze wskaźni- przekraczać 10 m, kami: 1 stanowisko na jedno mieszkanie oraz d) dopuszczalne formy dachów: 1 stanowisko na 40 m 2 p. u. usług, − płaskie i) przeznacza się do likwidacji zabudowę gospo- − dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne darczą o charakterze tymczasowym, o nachyleniu połaci 37° −45°, kryte da- 6) dla terenów zabudowy mieszkaniowej wieloro- chówką ceramiczną lub materiałem da- dzinnej niskiej oznaczonych na rysunku planu chówkopodobnym, symbolem MWn: e) w przypadku lokalizacji obiektów handlowych a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- powierzchnia sprzedaży nie może przekroczyć wierzchni działki nie może przekroczyć 50%, 2000 m 2, b) co najmniej 25% powierzchni działki należy f) należy zapewnić stanowiska postojowe na urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie każdej działce zgodnie ze wskaźnikami: 1 sta- czynnego, nowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowi- c) liczba kondygnacji nie może przekraczać czte- sko na 40 m 2 p. u. usług, rech, w tym użytkowe poddasze, 9) dla terenów obiektów produkcyjnych, składów i d) w przypadku wprowadzenia usług nieuciążli- magazynów z dopuszczeniem obiektów obsługi wych jako uzupełniającego przeznaczenia tere- produkcji w gospodarstwach rolnych i hodowla- nu powierzchnia działek zajęta pod funkcję nych oznaczonych na rysunku planu symbolem uzupełniającą nie może przekroczyć 30% po- P/RU: wierzchni terenu, a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- e) dopuszczalne formy dachów: wierzchni działki nie może przekroczyć 80%, − dwu lub wielospadowe symetryczne o na- b) co najmniej 10% powierzchni działki należy chyleniu połaci od 35°–60°, kryte da- urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie chówką ceramiczną lub materiałem da- czynnego, chówkopodobnym, c) wysokonć budynków mierzona od poziomu te- − konstrukcje maskujące ostatnią kondygna- renu do najwyższego punktu dachu nie może cję o nachyleniu 60°–80° dla budynków przekraczać 10 m, istniejących, dysharmonizujących, wymaga- d) dopuszczalne formy dachów: jących korekty bryły dachu, − płaskie f) przeznacza się do likwidacji zabudowę gospo- − dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne darczą o charakterze tymczasowym, o nachyleniu połaci 37° −45°, kryte da- 7) dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na chówką ceramiczną lub materiałem da- rysunku planu symbolem U: chówkopodobnym, a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- e) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkin- wierzchni działki nie może przekroczyć 70%, gowe na terenie własnym zgodnie ze wskaźni- b) co najmniej 15% powierzchni działki należy kiem – 0,8 stanowiska na 1 miejsce pracy, urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie 10) dla terenów sportu i rekreacji oznaczonych na czynnego, rysunku planu symbolem US: c) wysokonć budynków z wyjątkiem obiektów a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- sakralnych, mierzona od poziomu terenu do wierzchni działki nie może przekroczyć 20%, najwyższego punktu dachu nie może przekra- b) co najmniej 25% powierzchni działki należy czać 10 m, urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie d) dopuszczalne formy dachów: czynnego, − płaskie c) liczba kondygnacji nie może przekraczać − dwuspadowe lub wielospadowe, syme- dwóch, w tym użytkowe poddasze, tryczne o nachyleniu połaci od 35°–45°, d) wysokonć budynków mierzona od poziomu te- kryte dachówką ceramiczną lub materiałem renu do najwyższego gzymsu nie może prze- dachówkopodobnym, kraczać 6 m, a mierzona od poziomu terenu do Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 438 – Poz. 116

najwyższego punktu dachu nie może przekra- e) kąt położenia granic działek w stosunku do pa- czać 10 m, sa drogowego powinien zawierać się w prze- e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne dziale od 80 0 do 90 0, o nachyleniu połaci 37° – 45°, kryte dachów- f) możliwonć dokonywania wtórnego podziału ką ceramiczną lub materiałem dachówkopo- działek przy zachowaniu minimalnej po- dobnym, wierzchni działek i szerokonci frontu okrenlo- f) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkin- nych w lit. a i lit. d, gowe na terenie własnym. 4) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami oznaczonych na rysunku planu § 12 symbolem MN/U: W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż i podziału nieruchomonci, o ile ustalenia szczegółowe 2500 m 2, dla terenów w liniach rozgraniczających nie będą sta- b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- nowić inaczej, ustala się: wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, 1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednoro- c) szerokonć frontu działek co najmniej 24 m dzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolem z wyjątkiem działek przyległych do placu sta- MN: nowiącego zakończenie ulicy lub ciągu pieszo- a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż jezdnego, 1500 m 2, d) kąt położenia granic działek w stosunku do pa- b) w istniejącej, zwartej zabudowie wiejskiej do- sa drogowego powinien zawierać się w prze- 0 0 puszcza się działki o powierzchni nie mniejszej dziale od 80 do 90 , niż 1000 m 2, 5) dla terenów zabudowy mieszkaniowej wieloro- c) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- dzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolem wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, MW: d) szerokonć frontu działek co najmniej 24 m a) dopuszcza się wtórny podział działek, z wyjątkiem działek przyległych do placu sta- b) dopuszcza się scalanie gruntów, nowiącego zakończenie ulicy lub ciągu pieszo- c) w przypadku podziału, o którym mowa w lit. a, jezdnego, należy wyznaczyć publiczne ciągi pieszo-jezdne e) kąt położenia granic działek w stosunku do pa- oraz publiczne tereny rekreacyjne, sa drogowego powinien zawierać się w prze- d) nie okrenla się kąta położenia granic działek dziale od 80 0 do 90 0, w stosunku do pasa drogowego, 2) dla terenów zabudowy zagrodowej oznaczonych 6) dla terenów zabudowy mieszkaniowej wieloro- na rysunku planu symbolem RM: dzinnej niskiej oznaczonych na rysunku planu a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż symbolem MWn: 3000 m 2, a) dopuszcza się wtórny podział działek, b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- b) dopuszcza się scalanie gruntów, wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, c) w przypadku podziału, o którym mowa w lit. a, c) szerokonć frontu działek co najmniej 24 m, należy wyznaczyć publiczne ciągi pieszo-jezdne d) kąt położenia granic działek w stosunku do pa- oraz publiczne tereny rekreacyjne, sa drogowego powinien zawierać się w prze- d) nie okrenla się kąta położenia granic działek dziale od 80 0 do 90 0, w stosunku do pasa drogowego, 7) Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych e) możliwonć dokonywania wtórnego podziału na rysunku planu symbolem U: działek przy zachowaniu minimalnej po- a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż wierzchni działek i szerokonci frontu okrenlo- 200 m 2, nych w lit. a i lit. c, b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- 3) dla terenów zabudowy zagrodowej z dopuszcze- wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, niem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej c) kąt położenia granic działek w stosunku do pa- oznaczonych na rysunku planu symbolem sa drogowego powinien zawierać się w prze- RM/MN: dziale od 80° do 90°, a) powierzchnia działek nie może być mniejsza 8) dla terenów zabudowy usługowej z dopuszcze- niż: − 2 niem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla zabudowy zagrodowej – 3000 m , oznaczonych na rysunku planu symbolem U/MN: − dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2 a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 1500 m , 4000 m 2, b) w istniejącej, zwartej zabudowie wiejskiej dla b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do- wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, puszcza się działki o powierzchni nie mniejszej 2 c) szerokonć frontu działek nie może być mniejsza niż 1000 m , niż 40 m, c) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- d) kąt położenia granic działek w stosunku do pa- wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, sa drogowego powinien zawierać się w prze- d) szerokonć frontu działek co najmniej 24 m, dziale od 80 0 do 90 0, z wyjątkiem działek przyległych do placu sta- 9) dla terenów obiektów produkcyjnych, składów nowiącego zakończenie ulicy lub ciągu pieszo- i magazynów z dopuszczeniem obiektów obsługi jezdnego, produkcji w gospodarstwach rolnych i hodowla- Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 439 – Poz. 116

nych oznaczonych na rysunku planu symbolem 8) wyznacza się strefę techniczną dla istniejącej na P/RU: obszarze objętym planem, napowietrznej linii elek- a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż troenergetycznych 110 kV w odległonci po 20 m 4000 m 2, od osi linii, w obrębie której obowiązują wymogi b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- wymienione w lit. a–b: wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, a) zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych na c) szerokonć frontu działek nie może być mniejsza stały pobyt ludzi, niż 40 m, b) przy zbliżeniach innych obiektów, niezwiązanych d) kąt położenia granic działek w stosunku do pa- ze stałym pobytem ludzi do linii, należy zacho- sa drogowego powinien zawierać się w prze- wać warunki okrenlone w przepisach szczegól- dziale od 80 0 do 90 0, nych. 10) dla terenów sportu i rekreacji oznaczonych na § 14 rysunku planu symbolem US: a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budo- 4000 m 2, wy systemów komunikacji i infrastruktury tech- b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- nicznej ustala się. wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, 1) na obszarze zabudowanym linie rozgraniczające c) szerokonć frontu działek nie może być mniejsza ulice oznaczone na rysunku planu są równocze- niż 40 m, nnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia d) kąt położenia granic działek w stosunku do pa- technicznego, sa drogowego powinien zawierać się w prze- 2) w liniach rozgraniczających ulic należy zacho- dziale od 80 0 do 90 0. wać również rezerwę dla realizacji urządzeń telekomunikacyjnych, § 13 3) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 1, W zakresie szczególnych warunków zagospodarowa- przy zachowaniu ustaleń zasad zabudowy i zania terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym gospodarowania terenów okrenlonych w rozdzia- zakazu zabudowy, o ile ustalenia szczegółowe dla tele III, renów w liniach rozgraniczających nie będą stanowić 4) dopuszcza się możliwonć realizacji urządzeń inaczej, ustala się: technicznych uzbrojenia jako towarzyszących 1) na terenach rolniczych oznaczonych na rysunku inwestycjom na terenach własnych inwestorów, planu symbolem R wprowadza się zakaz lokalizacji 5) realizacja obsługującego układu komunikacyjne- zabudowy z zastrzeżeniem lit. a i b, go powinna obejmować kompleksową realizację a) dopuszcza się lokalizację zabudowy związanej uzbrojenia technicznego, w tym modernizację i z produkcją rolniczą z wyjątkiem budynków budowę nowych sieci, mieszkalnych, 6) przebudowę sieci uzbrojenia technicznego koli- b) dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej dujących z planowaną zabudową. oraz związane z nimi urządzenia, 2. Ustala się następujące zasady w zakresie budowy, 2) na terenach lasów oznaczonych na rysunku planu przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla te- symbolem ZL wprowadza się zakaz lokalizacji za- renów objętych planem: budowy z zastrzeżeniem lit. a i b, 1) w zakresie zaopatrzenia w wodę: a) dopuszcza się lokalizację zabudowy związanej a) zaopatrzenie w wodę z wodociągu grupowe- z produkcją lenną z wyjątkiem budynków miesz- go Marynów-Trzebnice, kalnych, b) dopuszcza się dodatkowo zaopatrzenie b) dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej w wodę z własnych ujęć na terenach prze- oraz związane z nimi urządzenia, znaczonych w planie na zabudowę usługową 3) na terenach zieleni urządzonej oznaczonych na ry- oraz obiekty produkcyjne, składy i magazyny sunku planu symbolem ZP wprowadza się zakaz lo- z dopuszczeniem obiektów obsługi produkcji kalizacji zabudowy z wyjątkiem sieci infrastruktury w gospodarstwach rolnych, ogrodniczych technicznej oraz związanych z nimi urządzeń, i hodowlanych, przy lokalizowaniu tam funk- 4) na terenach przyległych do czynnego cmentarza cji wodochłonnych, wyznacza się w odległonci 50 m od granic cmenta- c) rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej, na rza strefę ochrony sanitarnej, w obrębie której tereny planowanej zabudowy, poprzez reali- obowiązuje zakaz lokalizacji budynków mieszkal- zację sieci rozdzielczej w układach pierncie- nych, niowych, zapewniających ciągłonć dostawy 5) wzdłuż dróg nródpolnych oznaczonych na rysunku wody do odbiorców oraz zabezpieczenie planu symbolem KDWg zakaz sytuowania ogrodzeń ppoż., w odległonci mniejszej niż 5 m od osi drogi, d) wymianę odcinków sieci wodociągowej, któ- 6) wyznacza się strefę techniczną dla istniejących na re ze względu na zbyt małe przekroje lub zły obszarze objętym planem, napowietrznych linii elek- stan techniczny nie pozwalają na dostawę troenergetycznych SN w odległonci po 5 m od osi wody w odpowiedniej ilonci i odpowiednim linii, w obrębie której obowiązuje zakaz lokalizacji cinnieniu do terenów objętych planem, budynków mieszkalnych, e) realizację planowanej zabudowy na terenie 7) ustalenie, o którym mowa w pkt 6, traci moc oznaczonym na rysunku planu symbolem w przypadku skablowania ww. linii, P/RU-1 po sporządzeniu inwentaryzacji geo- Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 440 – Poz. 116

dezyjnej sieci wodociągowej przebiegającej ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej przez ten teren, lub do odbiornika na terenie własnym inwestora, 2) w zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ncie- e) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na któ- ków komunalnych i przemysłowych: rych może dojnć do zanieczyszczenia substan- a) odprowadzenie ncieków komunalnych i przemy- cjami, o których mowa w lit. d, słowych do planowanego komunalnego systemu f) zarurowanie melioracyjnych rowów otwartych kanalizacji sanitarnej, kolidujących z planowanym zainwestowaniem, b) odprowadzenie ncieków systemem grawitacyj- na warunkach okrenlonych przez administratora no–tłocznym do planowanej zbiorczej przepom- rowów, powni ncieków sanitarnych, zlokalizowanej na g) modernizację rowów będących odbiornikami terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem wód opadowych, K-1, h) obowiązek pozostawienia pasa terenu o szero- c) przetłoczenie ncieków z przepompowni, o której konci min. 3 m wolnego od zabudowy, wzdłuż mowa w lit. b, poprzez planowaną zbiorczą górnych krawędzi skarp brzegów cieków, umoż- przepompownię ncieków we wsi Chocianowiec liwiającego prowadzenie prac konserwacyjnych, i sieć kanalizacyjną miasta Chocianów do i) prowadzenie prac związanych z regulacją wód oczyszczalni ncieków zlokalizowanej w Chocia- (odbudowa i modernizacja) i utrzymaniem cie- nowie, ków (eksploatacja, konserwacja i remont) oraz d) modernizację i rozbudowę oczyszczalni, o której obiektów i urządzeń wodnych zgodnie z obowią- mowa w lit. c, do wielkonci gwarantującej przy- zującymi normami i przepisami szczególnymi, jęcie zwiększonej ilonci ncieków sanitarnych, j) zakaz lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury e) likwidację istniejącej lokalnej kontenerowej technicznej w odległonci mniejszej niż 3 m od oczyszczalni ncieków, zlokalizowanej na terenie, górnych krawędzi skarp brzegów cieków, o której mowa w lit. b, po zrealizowaniu komu- k) przed przystąpieniem do prac w obrębie sieci nalnej sieci kanalizacji sanitarnej, urządzeń melioracji szczegółowych, wymóg spo- f) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej rządzenia dokumentacji technicznej zawierającej wszystkich obszarów zainwestowania, sposób odbudowy tych sieci, g) budowę lokalnych przepompowni ncieków sani- l) obowiązek uzgodnienia prac kolidujących z urzą- tarnych zlokalizowanych na terenach oznaczo- dzeniami melioracyjnymi z administratorem tych nych na rysunku planu symbolami RM/MN-20 urządzeń, i ZP-6, z dopuszczeniem zmiany ich usytuowa- 4) w zakresie zaopatrzenia w gaz: nia według lokalnych i technicznych uwarunko- a) możliwonć dostawy gazu z istniejącej na terenie wań, gminy Chocianów sieci gazowej, po spełnieniu h) dopuszcza się budowę dodatkowych lokalnych technicznych i ekonomicznych warunków przy- przepompowni ncieków sanitarnych, stosownie łączenia, do potrzeb, zlokalizowanych na terenach wła- b) budowę rozdzielczej sieci gazowej nredniego ci- snych inwestorów, według lokalnych i technicz- nnienia, nych uwarunkowań, c) wykorzystanie gazu do celów: bytowo- i) do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sani- gospodarczych, grzewczych i usługowych, tarnej dopuszcza się budowę zbiorników bezod- 5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: pływowych lub zastosowanie innych systemów a) zasilanie terenów objętych planem z istniejącego odprowadzania ncieków zgodnych z obowiązują- GPZ –Chocianów, cymi przepisami i normami oraz warunkami lo- b) rozbudowę istniejących słupowych stacji trans- kalnymi, formatorowych, zlokalizowanych na terenach j) na terenach skanalizowanych zakaz lokalizacji oznaczonych na rysunku planu symbolami zbiorników bezodpływowych na nieczystonci RM/MN-8, RM/MN-20, U-5 i istniejących wie- płynne, żowych stacji transformatorowych oznaczonych 3) w zakresie odprowadzania wód opadowych: na rysunku planu E-1 i E-2 oraz stacji znajdującej a) budowę systemów odprowadzania wód opado- się na granicy obszaru objętego planem, przy wych, drodze KDWG-1 do zapotrzebowania mocy, wy- b) odprowadzenie wód opadowych do istniejącego nikającego z planowanego zagospodarowania, i planowanego systemu sieci kanalizacji desz- c) budowę stacji transformatorowych stosownie czowej oraz rowów melioracyjnych znajdujących do potrzeb, usytuowanych na terenie własnym się w obrębie obszaru objętego planem, na wa- inwestora w ilonci i w rejonach lokalizacji okre- runkach okrenlonych przez administratora cie- nlonych przez zarządzającego siecią, ków, d) budowę i rozbudowę istniejącej sieci elektro- c) dopuszcza się rozwiązania techniczne służące energetycznej w formie linii napowietrznych, ka- zatrzymaniu wód w obrębie posesji w postaci blowych lub napowietrzno-kablowych, studni chłonnych lub systemów rozsączających, e) wymóg przystosowania odcinków napowietrz- przy zapewnieniu bezpieczeństwa ich użytko- nych linii elektroenergetycznych nredniego na- wania, pięcia, w zakresie wysokonci zawieszenia prze- d) usunięcie z wód opadowych substancji ropopo- wodów i stopnia obostrzenia linii, do nowego chodnych i zawiesin, jenli przekroczą one warto- ustalonego w planie, przeznaczenia terenu pod nci okrenlone w przepisach szczególnych, przed linią, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 441 – Poz. 116

f) dopuszcza się skablowanie linii napowietrznych 2) dla terenów projektowanego obejncia wsi Trzebnice nredniego napięcia, kolidujących z planowanym drogą powiatową nr 1137 oznaczonych na rysunku zainwestowaniem, planu symbolami: KDZ(R)-2b, KDZ(R)-2c i KDZ(R)- g) utrzymanie trasy przebiegu napowietrznej linii 2d, elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110 kV a) sposób tymczasowego zagospodarowania i S463 relacji GPZ Czarna-GPZ Chocianów, użytkowania terenów – obowiązuje przeznacze- 6) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: nie dotychczasowe -- tereny rolnicze, a) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo ga- b) termin tymczasowego zagospodarowania i użyt- zowe lub płynne oraz wykorzystanie energii kowania terenów – do czasu realizacji drogi, elektrycznej i odnawialnych źródeł energii do ce- o której mowa w pkt 2, lów grzewczych, 3) dla pozostałych terenów: b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej a) nie okrenla się sposobu i terminu tymczasowego sprawnonci i niskim stopniu emisji zanieczysz- zagospodarowania, urządzania i użytkowania te- czeń, renów, c) likwidację lub modernizację istniejących kotłowni b) do czasu zagospodarowania terenu na przezna- na paliwo stałe, o wysokim stopniu emisji zanie- czenie ustalone w planie, obowiązuje przezna- czyszczeń, poprzez zmianę czynnika grzewczego czenie dotychczasowe. oraz stosowanie urządzeń, o których mowa w lit b, R o z d z i a ł III 7) w zakresie telekomunikacji: Ustalenia szczegółowe dla terenów w liniach a) lokalizowanie sieci telekomunikacji we wspól- rozgraniczająccch nych kanałach zbiorczych w porozumieniu ze wszystkimi operatorami sieci, § 17 b) dopuszcza się lokalizację telekomunikacyjnych 1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- urządzeń przekaźnikowych – konstrukcji wieżo- nej oznaczonych na rysunku planu symbolami od wych wraz z kontenerowym urządzeniem stacji MN-1 do MN-32 ustala się przeznaczenie: bazowej, na terenach oznaczonych na rysunku 1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jedno- planu symbolem R przy spełnieniu wymogów: rodzinna, − powierzchnia działki lub terenu przeznaczo- 2) uzupełniające: nego pod zabudowę nie może przekraczać a) usługi z zakresu: handlu detalicznego, gastro- 100 m 2, nomii, obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw, − realizacja dróg dojazdowych oraz niezbędnej kultury, zdrowia i opieki społecznej, infrastruktury technicznej staraniem i na b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane koszt inwestora, z nimi urządzenia. − odległonć od budynków lub budowli przezna- 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują czonych na stały pobyt ludzi oraz wyznaczo- następujące ustalenia: nych w planie terenów, na których mogą 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: powstać takie budynki lub budowle, nie może a) 10 m od linii rozgraniczających ulicy zbiorczej być mniejsza niż 100 m, KDZ-1, 8) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obo- b) 10 m od linii rozgraniczających dróg zbior- wiązują zasady okrenlone w odrębnych przepisach czych KDZ(KK)-2a, KDZ(R)-2c, szczególnych i gminnych. c) 10 m od linii rozgraniczających ulic lokalnych: § 15 KDL-1b, KDL-2 i KDL-3, d) 6 m od linii rozgraniczających ulic dojazdo- Nie okrenla się granic i sposobów zagospodarowania wych: KDD-1, KDD-2, KDD-3, KDD-5, od terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalo- KDD-7 do KDD-12, nych na podstawie odrębnych przepisów, w tym tere- e) 6 m od linii rozgraniczających ciągów pieszo- nów górniczych, a także narażonych na niebezpie- jezdnych od KDWp-1 do KDWp-4, KDWp-6, czeństwo powodzi oraz zagrożeń osuwania mas ziem- KDWp-7 i KDWp-9, nych, ponieważ ww. tereny lub obiekty nie występują f) 6 m od linii rozgraniczających drogi nródpol- na obszarze objętym planem. nej KDWg-5, § 16 g) 6 m od linii rozgraniczających dróg we- wnętrznych od KDW-1 do KDW-7, W zakresie sposobów i terminów tymczasowego za- h) 10 m od granicy terenu kolejowego. gospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ustala się: § 18 1) dla terenu projektowanego obejncia wsi Trzebnice 1. Dla terenu zabudowy zagrodowej oznaczonego na drogą powiatową nr 1137 oznaczonego na rysunku rysunku planu symbolem RM-1 ustala się przezna- planu symbolem KDZ(KK)–2a: czenie: a) sposób tymczasowego zagospodarowania 1) podstawowe – zabudowa zagrodowa, i użytkowania terenów – obowiązuje przezna- 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej czenie dotychczasowe – tereny kolejowe, oraz związane z nimi urządzenia. b) termin tymczasowego zagospodarowania i użyt- 2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują kowania terenów – do czasu realizacji drogi, następujące ustalenia: o której mowa w pkt 1, 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 442 – Poz. 116

a) 10 m od linii rozgraniczającej ulicy zbiorczej § 21 KDZ-1, b) 10 m od linii rozgraniczającej ulicy lokalnej 1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- KDL-3, nej z usługami oznaczonych na rysunku planu sym- c) 6 m od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej bolami od MN/U-1 do MN/U-9 ustala się przezna- KDD-9, czenie: d) 6 m od linii rozgraniczającej ciągu pieszo- 1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jedno- jezdnego KDWp-11. rodzinna z usługami z zakresu: handlu detalicznego i hurtowego, rzemiosła, gastronomii, tury- § 19 styki, obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw i inne, 2) uzupełniające: 1. Dla terenów zabudowy zagrodowej oznaczonych na a) urządzenia komunikacji – drogi wewnętrzne, rysunku planu symbolami od RM-2 do RM-5 ustala miejsca parkingowe, się przeznaczenie: b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane 1) podstawowe – zabudowa zagrodowa, z nimi urządzenia. 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują oraz związane z nimi urządzenia. następujące ustalenia: 2. Na terenach, o których mowa w ust.1, obowiązują 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: następujące ustalenia: a) 10 m od linii rozgraniczających ulicy zbiorczej 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: KDZ-1, a) 10 m od linii rozgraniczających drogi lokalnej b) 6 m od linii rozgraniczających ulic dojazdo- KDL-2, wych: KDD-4, od KDD-6 do KDD-8, b) 6 m od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej c) 10 m od linii rozgraniczających ciągu pieszo- KDD-11, jezdnego KDWp-8, c) 6 m od linii rozgraniczających ciągów pieszo- d) 6 m od linii rozgraniczających ciągów pieszo- jezdnych KDWp-16 i KDWp-17. -jezdnych: KDWp-3 i KDWp-12, § 20 e) 6 m od linii rozgraniczających drogi nródpol- nej KDWg-5, 1. Dla terenów zabudowy zagrodowej z dopuszcze- f) 6 m od granicy opracowania planu – zgodnie niem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z rysunkiem planu, oznaczonych na rysunku planu symbolami od g) 10 m od granicy terenu kolejowego. RM/MN-1 do RM/MN-22 ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe: § 22 a) zabudowa zagrodowa, 1. Dla terenu zabudowy usługowej z dopuszczeniem b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczo- 2) uzupełniające: nego na rysunku planu symbolem U/MN-1 ustala a) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabu- się przeznaczenie: dowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej, 1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu: b) usługi z zakresu: administracji, handlu deta- handlu detalicznego i hurtowego, rzemiosła, ga- licznego i hurtowego, rzemiosła, gastronomii, stronomii, turystyki, obsługi ludnonci lub przed- turystyki, obsługi ludnonci lub przedsię- siębiorstw i inne, biorstw, w lokalach użytkowych lub w adap- 2) uzupełniające: towanych na cele usługowe budynkach go- a) dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jed- spodarczych, norodzinną. c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane b) urządzenia komunikacji – stacja paliw, drogi z nimi urządzenia. wewnętrzne, miejsca parkingowe, 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane następujące ustalenia: z nimi urządzenia, 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują a) od 10 m do 23 m od linii rozgraniczających następujące ustalenia: ulicy zbiorczej KDZ-1 – zgodnie z rysunkiem 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: planu, a) 10 m od linii rozgraniczającej ulicy zbiorczej b) 10 m od linii rozgraniczających ulic lokalnych: KDZ-1, KDL-1b, KDL-2 i KDL-3, b) 6 m od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej c) 6 m od linii rozgraniczających dróg i ulic do- KDD-11, jazdowych: KDD-3, KDD-4, KDD-6, KDD-7, c) 6 m od linii rozgraniczającej drogi wewnętrz- KDD-8 i KDD-10, nej KDW-7. d) 6 m od linii rozgraniczających ciągów pieszo- jezdnych: od KDWp-1 do KDWp-4, KDWp-6, § 23 KDWp-7, KDWp-9 i KDWp-12, e) 10 m od linii rozgraniczających ciągu pieszo- 1. Dla terenów zabudowy usługowej z dopuszczeniem jezdnego KDWp-8, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczo- f) 6 m od linii rozgraniczających drogi we- nych na rysunku planu symbolami od U/MN-2 do wnętrznej KDW-5, U/MN-4 ustala się przeznaczenie: g) 6 m od granicy opracowania planu – zgodnie 1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu: z rysunkiem planu. handlu detalicznego i hurtowego, rzemiosła, ga- Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 443 – Poz. 116

stronomii, turystyki, obsługi ludnonci lub przed- 1) podstawowe – zabudowa usługowa – remiza siębiorstw i inne, OSP, 2) uzupełniające: 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej a) dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jed- oraz związane z nimi urządzenia. norodzinną, 2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, dla nowych b) urządzenia komunikacji – drogi wewnętrzne, obiektów, nieprzekraczalna linia zabudowy w odle- miejsca parkingowe, głonci 6 m od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane KDD-3. z nimi urządzenia. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują § 27 następujące ustalenia: 1. Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: rysunku planu symbolami U-2 ustala się przezna- a) 25 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi czenie: głównej KDWG-1, 1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu: b) 10 m od linii rozgraniczającej drogi zbiorczej rzemiosła, handlu detalicznego i hurtowego oraz KDZ(KK)-2a, inne, c) 6 m od linii rozgraniczającej ulic dojazdowych 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej KDD-9 i KDD-11, oraz związane z nimi urządzenia. d) 6 m od linii rozgraniczającej drogi KDWp-5. 2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują § 24 następujące ustalenia: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: 1. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej a) 10 m od linii rozgraniczającej ulicy zbiorczej oznaczonego na rysunku planu symbolem: MW-1 KDZ-1 ustala się przeznaczenie: b) 6 m od linii rozgraniczającej ciągu pieszo- 1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wielo- jezdnego KDWp-9. rodzinna, 2) uzupełniające: § 28 a) usługi z zakresu: handlu detalicznego, gastronomii, obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw, 1. Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na kultury, zdrowia i opieki społecznej, rysunku planu symbolami: U-3, U-4 i U-5 ustala się b) urządzenia komunikacji – drogi wewnętrzne, przeznaczenie: miejsca parkingowe, 1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu: c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane onwiaty, kultury, zdrowia i opieki społecznej, z nimi urządzenia. 2) uzupełniające: 2. Na terenach, o których mowa w ust.1, obowiązują a) urządzenia komunikacji – miejsca parkingo- następujące ustalenia: we, 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane a) 6 m od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej z nimi urządzenia. KDD-12, 2. Na terenach, o których mowa w ust.1, obowiązują b) zgodnie z rysunkiem planu, w linii zabudowy następujące ustalenia: istniejących budynków wzdłuż ulicy zbiorczej a) 10 m od linii rozgraniczającej ulicy zbiorczej KDZ-1. KDZ-1, b) 6 m od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej § 25 KDD-9, 1. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej c) 6 m od linii rozgraniczającej ciągu pieszo- niskiej oznaczonego na rysunku planu symbolem: jezdnego KDWp-11. MWn-1 ustala się przeznaczenie: § 29 1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niska, 1. Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego na 2) uzupełniające: rysunku planu symbolem U-6 ustala się przezna- a) usługi z zakresu: handlu detalicznego, gastro- czenie: nomii, obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw, 1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu kultury, zdrowia i opieki społecznej, kultu religijnego, b) urządzenia komunikacji – miejsca parkingo- 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej we, oraz związane z nimi urządzenia. c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia. § 30 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, nieprzekra- 1. Dla terenu cmentarza oznaczonego na rysunku pla- czalna linia zabudowy w odległonci 10 m od linii nu symbolem ZC-1 ustala się przeznaczenie: rozgraniczającej ulicy zbiorczej KDZ-1. 1) podstawowe – cmentarz, § 26 2) uzupełniające: a) zabudowa związana z przeznaczeniem terenu 1. Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego na (kaplica cmentarna), rysunku planu symbolem U-1 ustala się przezna- b) urządzenia komunikacji (miejsca parkingowe). czenie: Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 444 – Poz. 116

§ 31 § 35 1. Dla terenu obiektów produkcyjnych, składów i ma- 1. Dla terenów rolniczych oznaczonych na rysunku gazynów z dopuszczeniem obiektów obsługi pro- planu symbolami od R-1 do R-27 ustala się prze- dukcji w gospodarstwach rolnych, ogrodniczych znaczenie: i hodowlanych oznaczonego na rysunku planu sym- 1) podstawowe – uprawy polowe, uprawy ogrod- bolem P/RU-1 ustala się przeznaczenie: nicze, łąki i pastwiska, 1) podstawowe – zabudowa przemysłowa, 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej 2) uzupełniające: oraz związane z nimi urządzenia. a) obiekty obsługi produkcji w gospodarstwach § 36 rolnych, ogrodniczych i hodowlanych, b) zabudowa usługowa, 1. Dla terenu ogrodów działkowych oznaczonych na c) urządzenia komunikacji – drogi wewnętrzne, rysunku planu symbolem ZD-1 ustala się przezna- parkingi, czenie: d) sieci infrastruktury technicznej oraz związane 1) podstawowe – ogrody działkowe, z nimi urządzenia. 2) uzupełniające: 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, nieprzekra- a) tymczasowe obiekty gospodarcze – altany, czalna linia zabudowy w odległonci 25 m od ze- b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane wnętrznej krawędzi jezdni drogi głównej KDG-1. z nimi urządzenia. § 32 § 37 1. Dla terenów sportu i rekreacji oznaczonych na ry- 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- sunku planu symbolami od US-1 do US-5 ustala się lami ZL-1 i ZL-2 ustala się przeznaczenie: przeznaczenie: 1) podstawowe – lasy i zalesienia, 1) podstawowe – usługi sportu i rekreacji, 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej 2) uzupełniające: oraz związane z nimi urządzenia. a) obiekty kubaturowe związane z przeznacze- § 38 niem terenu, b) urządzenia komunikacji – drogi wewnętrzne, Dla terenów wód powierzchniowych nródlądowych miejsca parkingowe), oznaczonych na rysunku planu symbolami od WS-1 do c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane WS-3 ustala się przeznaczenie na stawy. z nimi urządzenia. § 39 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: Dla terenów wód powierzchniowych nródlądowych 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: oznaczonych na rysunku planu symbolami od WS-4 do a) 15 m od linii rozgraniczającej drogi zbiorczej WS-12 ustala się przeznaczenie na cieki i rowy. KDZ(R)-2c, § 40 b) 6 m od linii rozgraniczających ulic dojazdowych KDD-12 i KDD-13, Dla terenów infrastruktury technicznej oznaczonych na c) 10 m od linii rozgraniczającej drogi nródpolnej rysunku planu symbolami E-1 i E-2 ustala się przezna- KDWg-2. czenie na urządzenia elektroenergetyki – stacje transformatorowe. § 33 § 41 1. Dla terenu urządzeń komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem KS-1 ustala się przezna- Dla terenu infrastruktury technicznej oznaczonego na czenie: rysunku planu symbolem K-1 ustala się przeznaczenie 1) podstawowe – przystanek autobusowy, na urządzenia kanalizacji – oczyszczalnia ncieków 2) uzupełniające: i zbiorcza przepompownia ncieków. a) obiekty małej architektury i tymczasowe § 42 obiekty handlowo-usługowe, b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane Dla terenów infrastruktury technicznej oznaczonych na z nimi urządzenia. rysunku planu symbolami T-1 i T-2 ustala się przeznaczenie na urządzenia telekomunikacji. § 34 § 43 1. Dla terenów zieleni urządzonej oznaczonych na rysunku planu symbolami od ZP-1 do ZP-6 ustala Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami się przeznaczenie: od KK-1 do KK-4 ustala się przeznaczenie na tereny 1) podstawowe – parki, skwery, zieleńce, kolejowe – tereny po zlikwidowanej na odcinku Lubin 2) uzupełniające: Górniczy – Chocianów linii kolejowej. a) ciągi spacerowe z małą architekturą, § 44 b) urządzenia rekreacji bez obiektów kubaturo- wych, 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane lem KDG-1 ustala się przeznaczenie na drogę kl. G z nimi urządzenia. – droga wojewódzka nr 335. Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 445 – Poz. 116

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, szerokonć w 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 15 m, liniach rozgraniczających zgodna z granicami wła- 2) szerokonć jezdni 5 m. dania. § 45 § 52 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDZ-1 ustala się przeznaczenie na drogę kl. Z – lem KDD-2 ustala się przeznaczenie na ulicę dojaz- droga powiatowa nr 1137. dową. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: następujące ustalenia: 1) szerokonć w liniach rozgraniczających zgodna 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 10 m, z granicami władania, 2) szerokonć jezdni 5 m. 2) szerokonć jezdni 6,5 m. § 53 § 46 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami KDD-3 i KDD-4 ustala się przeznaczenie na uli- lami: KDZ(KK)-2a, KDZ(R)-2b, KDZ(R)-2c, KDZ(R)- ce dojazdowe. 2d ustala się przeznaczenie na drogę kl. Z – projek- 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują towane obejncie wsi Trzebnice drogą powiatową nr następujące ustalenia: 1137. 1) szerokonć w liniach rozgraniczających zgodna 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują z granicami władania, następujące ustalenia: 2) szerokonć jezdni 5 m. 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 20 m, 2) szerokonć jezdni 6,5 m. § 54 § 47 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od KDD-5 do KDD-10 ustala się przeznaczenie 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- na ulice dojazdowe. lem KDL-1a ustala się przeznaczenie na drogę kl. L 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują – droga powiatowa nr 1154. następujące ustalenia: 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 10 m, 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 15 m, 2) szerokonć jezdni 5 m. tj. po 7,5 m od osi istniejącej jezdni, § 55 2) szerokonć jezdni 5,5 m. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- § 48 lami od KDD-11 do KDD-13 ustala się przeznacze- 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- nie na ulice dojazdowe. lem KDL-1b ustala się przeznaczenie na ulicę lokal- 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują ną. następujące ustalenia: 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, szerokonć w 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 10 m, liniach rozgraniczających od 8 m do 12 m – zgod- 2) szerokonć jezdni 5 m, nie z rysunkiem planu. 3) wymóg zakończenia ulic placami do zawracania zgodnie z rysunkiem planu. § 49 § 56 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDL-2 ustala się przeznaczenie na ulicę lokalną. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują lami od KDWp-1 do KDWp-4 ustala się przeznacze- następujące ustalenia: nie na ciągi pieszo-jezdne. 1) szerokonć w liniach rozgraniczających od 12 m 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, szerokonć do 15 m – zgodnie z rysunkiem planu, w liniach rozgraniczających 8 m. 2) szerokonć jezdni 6 m. § 57 § 50 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDWp-5 ustala się przeznaczenie na ciąg pie- lem KDL-3 ustala się przeznaczenie na ulicę lokalną. szo-jezdny. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, szerokonć w następujące ustalenia: liniach rozgraniczających zgodna z granicami wła- 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 12 m, dania. 2) szerokonć jezdni 6 m. § 58 § 51 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD-1 ustala się przeznaczenie na drogę klasy lem KDWp-6 ustala się przeznaczenie na ciąg pie- D. szo-jezdny. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, szerokonć następujące ustalenia: w liniach rozgraniczających 8 m. Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 446 – Poz. 116

§ 59 § 65 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KDWp-7 ustala się przeznaczenie na ciąg pie- lami od KDWg-1 do KDWg-9 ustala się przeznacze- szo-jezdny. nie na drogi nródpolne transportu rolnego. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, szerokonć 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, szerokonć w liniach rozgraniczających od 4,5 m do 8 m – w liniach rozgraniczających zgodna z granicami zgodnie z rysunkiem planu. władania. § 60 R o z d z i a ł IV 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- Przepisc końcowe lem KDWp-8 ustala się przeznaczenie na ciąg pieszo-jezdny. § 66 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, szerokonć Ustala się stawkę procentową, o której mowa w art. w liniach rozgraniczających zgodna z granicami 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o pla- władania. nowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: § 61 1) w wysokonci 0% dla: a) terenów dróg publicznych oznaczonych symbo- 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami: KDG-1, KDZ-1, KDZ(KK)-2a, KDZ(R)-2b, lem KDWp-9 ustala się przeznaczenie na ciąg pie- KDZ(R)-2c, KDZ(R)-2d, KDL-1a, KDL-1b, KDL-2, szo-jezdny. KDL-3, od KDD-1 do KDD-13, 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, szerokonć b) terenów zabudowy usługowej oznaczonych w liniach rozgraniczających 8 m. symbolami: U-1, U-3, U-4, U-5 i U-6, c) terenów sportu i rekreacji oznaczonych symbo- § 62 lami od US-1 do US-5, 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- d) terenów zieleni urządzonej oznaczonych symbolami od KDWp-10 do KDWp-17 ustala się przezna- lami od ZP-1 do ZP-6, czenie na ciągi piesze i pieszo-jezdne. e) terenu cmentarza oznaczonego symbolem ZC-1, 2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, szerokonć f) terenów infrastruktury technicznej oznaczonych w liniach rozgraniczających zgodna z granicami symbolami: E-1, E-2 i K-1, władania. g) terenów wód powierzchniowych nródlądowych § 63 oznaczonych symbolami od WS-4 do WS-12, 2) w wysokonci 30% dla pozostałych terenów. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od KDW-1 do KDW-5 ustala się przeznaczenie § 67 na drogi wewnętrzne. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują i Gminy Chocianów. następujące ustalenia: 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 8 m, § 68 2) wymóg zakończenia drogi placem do zawracania zgodnie z rysunkiem planu. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa § 64 Dolnonląskiego.

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami KDW-6 i KDW-7 ustala się przeznaczenie na PRZEWODNICZĄCY drogi wewnętrzne. RADY MIEYSKIEY 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, szerokonć w liniach rozgraniczających 8 m. KRZYSZTOF LESZCZYŃSKI

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 447 – Poz. 116

Załącznik nr 1 do uchwałc Radc Miej- skiej w Chocianowie z dnia 25 paździer- nika 2005 r. (poz. 116)

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 448 – Poz. 116

Załącznik nr 2 do uchwałc Radc Miej- skiej w Chocianowie z dnia 25 paździer- nika 2005 r. (poz. 116)

ROZSTRZYGNIĘCIE W SPRAWIE UWAG WNIESIONYCH DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WSI TRZE NICE

Lista nieuwzględnionych uwag

Nie uwzględnia się uwag: 1) Tomasza i Yoanny yalutów, zam. Trzebnice 174/5, 59-140 Chocianów, wniesionych pismem z dnia 19 lipca 2005 r. w sprawie przeznaczenia działki nr 946/23, obręb Trzebnice, na zabu- dowę mieszkaniową jednorodzinną; 2) Marii i Ryszarda Misiunów, zam. Trzebnice 176/5, 59-140 Chocianów, wniesionych pismem z dnia 19 lipca 2005 r. w sprawie przeznaczenia działki nr 946/24, obręb Trzebnice, na zabu- dowę mieszkaniową jednorodzinną.

Załącznik nr 3 do uchwałc Radc Miej- skiej w Chocianowie z dnia 25 paździer- nika 2005 r. (poz. 116)

ROZSTRZYGNIĘCIE W SPRAWIE SPOSO U REALIZACJI INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASAD ICH FINANSOWANIA

W związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowani przestrzennego wsi Trzebnice inwestycjami stanowiącymi zadania własne gminy będą: − sieci wodociągowe (projektowane) o łącznej długonci ok. 4,4 km − sieci kanalizacji sanitarne (projektowane) o łącznej długonci ok. 6,3 km − ulice dojazdowe (projektowane) o łącznej długonci ok. 4,7 km

Na podstawie opracowanej prognozy skutków finansowych uchwalenia planu przewiduje się, że:

− szacunkowy koszt realizacji sieci wodociągowej wyniesie 264.000,- zł − szacunkowy koszt realizacji kanalizacji wyniesie 1.764.000,- zł − szacunkowy koszt budowy dróg wyniesie 4.700.000,- zł

Łączna szacunkowa wartonć tych inwestycji wyniesie 6.728.000,- zł

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 449 – Poz. 117 117 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W CHOCIANOWIE z dnia 25 października 2005 r. w sprawie uchwaleni a miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Trzmielów

R o z d z i a ł I 2) przepisy szczególne – aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy Ustalenia ogólne prawne, § 1 3) przeznaczenie podstawowe terenu – jest to częnć przeznaczenia terenu, która powinna Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dominować na danym terenie, zwany dalej planem, obejmuje obszar zawarty w gra- 4) przeznaczenie uzupełniające terenu – jest to nicach okrenlonych na rysunku planu stanowiący za- częnć przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub łącznik nr 1 do niniejszej uchwały. wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu, § 2 5) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograni- czająca obszar, na którym dopuszcza się Integralną częncią uchwały są załączniki do niniejszej wznoszenie budynków oraz budowli naziem- uchwały: nych niebędącymi liniami przesyłowymi, sie- 1) rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik ciami uzbrojenia terenu oraz związanymi z nimi nr 1, urządzeniami, 2) rozstrzygnięcie w sprawie uwag wniesionych do 6) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu projektu planu stanowiące załącznik nr 2, liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbo- 3) rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji inwe- lem przeznaczenie podstawowego, stycji z zakresu infrastruktury technicznej, które na- 7) uciążliwonć – zjawisko lub stan utrudniający leżą do zadań własnych gminy oraz zasad ich fi- życie albo dokuczliwe dla otaczającego nrodo- nansowania stanowiące załącznik nr 3. wiska, takie jak: hałas, wibracje, zanieczysz- § 3 czenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami, 8) akcent formalny – element kompozycji przy- Na ustalenia planu składają się: ciągający uwagę obserwatora i w ten sposób 1) Ustalenia dla całego obszaru objętego planem okre- podkrenlający inny element kompozycji, nlone w rozdziale II niniejszej uchwały, 9) dominanta – obiekt (np. budynek lub jego 2) Ustalenia szczegółowe dla terenów w liniach roz- częnć), który koncentruje uwagę obserwato- graniczających okrenlone w rozdziale III niniejszej rów w pewnym obszarze w większym stopniu uchwały, niż akcent formalny, zadaniem dominant jest 3) Przepisy końcowe okrenlone w rozdziale IV niniej- ułatwienie orientacji w terenie, pełnienie funkcji szej uchwały. łatwo zapamiętywanych symboli, § 4 10) usługi z zakresu: a) handlu detalicznego – działalnonć związana Celem planu jest: ze sprzedażą detaliczną towarów z wyłą- 1) umożliwienie działalnonci różnorodnych podmiotów czeniem sprzedaży paliw do pojazdów me- przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych kon- chanicznych, fliktów i optymalizacji korzynci wynikających ze b) handlu hurtowego – działalnonć związana wspólnych działań, ze sprzedażą hurtową towarów z wyłącze- 2) stworzenie warunków włanciwych prawu lokalne- niem sprzedaży paliw do pojazdów mecha- mu w dziedzinie gospodarki przestrzennej, zapew- nicznych, niających możliwonć rozwoju przez zapis ustaleń c) gastronomii – działalnonć restauracji, ba- funkcjonalnych oraz regulacyjnych. rów, kawiarni, herbaciarni, pubów, winiarni, cukierni, itp., § 5 d) obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw – dzia- 1. Następujące okrenlenia stosowane w uchwale łalnonć związana z obsługą nieruchomonci, oznaczają: usługi projektowe, działalnonć prawnicza, 1) plan – ustalenia zawarte w niniejszej uchwale notarialna, rachunkowonć, działalnonć zwią- wraz z załącznikami, zana z ponrednictwem finansowym, działal- Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 450 – Poz. 117

nonć w zakresie reklamy lub informacji, 7) symbole okrenlające drzewa pomnikowe, szpalery i drobne usługi takie jak: fotografia, poligra- grupy drzew, fia, gabinety kosmetyczne i fryzjerskie, 8) numer drogi powiatowej, pralnia, szewc, naprawa artykułów prze- 9) oznaczenia graficzne w dziale – zasady obsługi w znaczenia osobistego i użytku domowego, zakresie infrastruktury technicznej poza strefami działalnonć biur i agencji turystycznych, in- technicznymi od napowietrznych linii elektroenerge- formacja turystyczna, działalnonć onrodków tycznych. i placówek edukacyjnych, a także działal- nonć firm pocztowych i telekomunikacyj- R o z d z i a ł II nych itp., e) kultury – działalnonć galerii i wystaw, klu- Ustalenia dla całego obszaru objętego planem bów muzycznych, literackich, czytelni, bi- § 7 bliotek, domów kultury, nwietlic itp., f) kultu religijnego – działalnonć konciołów W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu prze- i związków wyznaniowych, strzennego ustala się: 1) ukształtowania lub rewaloryzacji wymagają: g) zdrowia i opieki społecznej – działalnonć a) ciągi zabudowy lokalizowane wzdłuż dróg pu- przychodni, gabinetów lekarskich, aptek; blicznych, żłobków itp., b) kompozycje zieleni publicznej, h) rzemiosła – działalnonć małych zakładów 2) ochrony wymagają obiekty o wartonciach zabyt- produkcyjnych i naprawczych, kowych oznaczone na rysunku planu, i) turystyki – działalnonć hoteli, moteli, do- 3) formę i usytuowanie nowych budynków mieszkal- mów wycieczkowych, schronisk młodzie- nych oraz obiektów i urządzeń towarzyszących na- żowych itp., leży kształtować w nawiązaniu do istniejącej zabu- j) sportu i rekreacji – działalnonć onrodków dowy regionalnej przy zastosowaniu tradycyjnych lub obiektów sportowo-rekreacyjnych takich materiałów wykończeniowych, jak: boiska, korty tenisowe, hale sportowe, 4) należy zachować zasadnicze elementy zagospoda- onrodki sportów wodnych, onrodki jeździec- rowania przestrzennego, tj. rozplanowanie dróg, kie itp. ulic, placów, linie zabudowy i kompozycję wnętrz 2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie urbanistycznych, z przepisami szczególnymi. 5) dopuszcza się realizację dominant jedynie na obiek- tach kultu religijnego, § 6 6) zakaz wprowadzania elementów zagospodarowania 1. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione terenu agresywnych lub obcych krajobrazowo, na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami w tym szczególnie obiektów o wysokonci przekra- planu: czającej wysokonć wyższego z budynków miesz- 1) granica opracowania, kalnych zlokalizowanych na sąsiednich działkach, 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przezna- 7) szczegółowe nakazy, zakazy, dopuszczenia i ogra- czeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, niczenia w zagospodarowaniu terenów służące 3) symbole okrenlające podstawowe przeznaczenie ochronie i kształtowaniu ładu przestrzennego okre- terenów, nlają przepisy zawarte w rozdziale III. 4) nieprzekraczalne linie zabudowy, § 8 5) granice stref ochrony konserwatorskiej: a) „A” ncisłej ochrony konserwatorskiej, W zakresie zasad ochrony nrodowiska i przyrody usta- b) „B” ochrony konserwatorskiej, la się: c) „K” ochrony krajobrazu kulturowego, 1) działalnonć zakładów usługowych nie może powo- 6) granica strefy ochrony sanitarnej wokół cmenta- dować ponadnormatywnego obciążenia nrodowiska rza, naturalnego poza granicami działki, do której inwe- 7) granica przekształceń obszaru zdegradowanego. stor posiada tytuł prawny, 2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na 2) zakaz realizacji przedsięwzięć towarzyszących za- rysunku planu nie są obowiązującymi ustaleniami budowie mieszkaniowej, zaliczonych do przedsię- planu i mają charakter informacyjny: wzięć mogących znacząco oddziaływać na nrodo- 1) orientacyjne linie podziału wewnętrznego tere- wisko w rozumieniu przepisów szczególnych, nów o tym samym przeznaczeniu, 3) okrenla się granice obszaru chronionego krajobrazu 2) zalecana lokalizacja budynków mieszkalnych „Lasy Chocianowskie” oznaczone na rysunku pla- jednorodzinnych, nu, w obrębie, których obowiązują zakazy włanci- 3) symbole okrenlające zabytki architektury i bu- we dla danego obszaru chronionego krajobrazu, downictwa, 4) ze względu na położenie wsi na obszarze chronio- a) obiekty wpisane do rejestru zabytków, nego krajobrazu, o którym mowa w pkt 3, obowią- b) obiekty o wartonciach zabytkowych, zuje wymóg zachowania naturalnego ukształtowa- c) obszar wpisany do rejestru zabytków, nia terenu – lokalne niwelacje nie mogą przekraczać 4) symbole okrenlające stanowiska archeologiczne, różnicy 0,5 m w stosunku do naturalnego poziomu 5) granice obszaru chronionego krajobrazu „Lasy terenu, Chocianowskie”, 5) istniejące zadrzewienia winny podlegać systema- 6) granice GZWP nr 316 „Subzbiornik Lubin”, tycznej rekonstrukcji i rozbudowie – aleje i szpalery Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 451 – Poz. 117

należy konserwować odtwarzając i uzupełniając obszarze element obcy, jest bezwzględnie ubytki tymi samymi gatunkami drzew, zabronione – dopuszczalne jest umiejscawia- 6) ze względu na położenie obszaru wsi w obrębie nie tablic informacyjnych instytucji lub szyl- GZWP nr 316 „Subzbiornik Lubin” obowiązuje dów sklepów i zakładów w miejscach na to w strefie zasilania głównego zbiornika wód pod- wyznaczonych, we włanciwej, nieagresywnej ziemnych zakaz lokalizacji składowisk odpadów formie, niebezpiecznych, obojętnych i innych niż obojętne l) w obrębie zespołów folwarcznych obowiązuje i niebezpieczne. wymóg uzupełniania układu zabudowy (nowe obiekty kubaturowe wyłącznie w miejscu nie- § 9 istniejących budynków historycznych), 1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego m) w obrębie zespołów folwarcznych wyklucza i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się możliwonć lokalizacji wiat, się strefy ochrony konserwatorskiej oznaczone na n) wyklucza się możliwonć stosowania ogrodzeń rysunku planu oraz przepisy wymienione w ust. 2, betonowych i prefabrykowanych, 3, 4 i 5. o) wszelkie zamierzenia i działania, w tym: 2. W granicach poszczególnych stref obowiązują na- wszelkie zmiany form własnonci, funkcji, stępujące wymogi konserwatorskie: przebudowy, rozbudowy i remontów, zago- 1) W strefie „A” ncisłej ochrony konserwatorskiej spodarowania terenu, należy konsultować obejmującej obszary i obiekty wpisane do reje- i uzgadniać z włanciwym wojewódzkim kon- stru zabytków należy: serwatorem zabytków, a) zachować historyczny układ przestrzenny, p) wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane tj. rozplanowanie dróg, ulic, miedzuchów, z pracami ziemnymi należy uzgodnić z wła- placów, historycznych zbiorników wodnych, nciwym wojewódzkim konserwatorem zabyt- przebiegu linii zabudowy, kompozycję wnętrz ków, prace inwestycyjne można prowadzić urbanistycznych zespołów zabudowy, kom- wyłącznie po uzyskaniu pozwolenia konser- pozycję historycznej zieleni oraz poszczególne watorskiego na prowadzenie wyprzedzają- elementy tego układu, tj. historyczne na- cych ratowniczych badań archeologicznych, wierzchnie ulic, placów i chodników, histo- archeologiczno-architektonicznych lub towa- ryczne obiekty techniczne, zabudowę i zieleń, rzyszących, prowadzonych przez uprawnio- b) konserwować zachowane elementy układu nego archeologa, na koszt inwestora, przestrzennego, q) ratownicze badania archeologiczne pozwolą c) poszczególne obiekty o wartonciach zabyt- okrenlić pierwotną szerokonć zabudowy hi- kowych należy poddać restauracji i moderni- storycznej, która winna znaleźć odzwiercie- zacji technicznej z dostosowaniem obecnej dlenie w projektowanych elewacjach budyn- lub projektowanej funkcji do wartonci obiek- ków odtwarzających pierzeje historyczne, tu, a funkcje uciążliwe i degradujące wyeli- r) wszelkie działania podejmowane przy zabyt- minować, kach wpisanych do rejestru należy prowadzić d) dostosować nową zabudowę do historycznej zgodnie z obowiązującymi przepisami. kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, 2) W strefie „B” ochrony konserwatorskiej należy: skali, bryły i jej formy architektonicznej oraz a) zachować i wyeksponować elementy histo- nawiązać formami współczesnymi i stosowa- rycznego układu przestrzennego, tj. rozpla- nymi materiałami do lokalnej tradycji architek- nowanie dróg, ulic i placów, linie zabudowy, tonicznej, kompozycje wnętrz urbanistycznych oraz e) nowa zabudowa nie może dominować nad kompozycję zieleni, zabudową historyczną, b) obiekty o wartonciach zabytkowych należy f) przy tworzeniu nowej zabudowy obowiązuje poddać restauracji i modernizacji technicznej wymóg stosowania tradycyjnych materiałów z dostosowaniem obecnej lub projektowanej elewacyjnych, funkcji do wartonci obiektu, g) dostosować współczesną funkcję do warto- c) przy nowych inwestycjach oraz związanych nci zabytkowych zespołów budowlanych i je- z modernizacją, rozbudową, przebudową go poszczególnych obiektów eliminując uciąż- obiektów istniejących wymaga się nawiąza- liwe funkcje, nia gabarytami i sposobem kształtowania bry- h) usunąć obiekty dysharmonizujące lub pozo- ły i użytymi materiałami do miejscowej trady- stawić je do nmierci technicznej, cji architektonicznej , i) likwidować obiekty tymczasowe, d) formę nowych obiektów należy dostosować j) w przypadku inwestycji nowych należy prefe- do skali, ukształtowania bryły i detalu istnie- rować te z nich, które stanowią rozszerzenie jącej wartonciowej zabudowy, w tym formy lub uzupełnienie już istniejących form zain- i wysokonci dachu, układu kalenicy, poziomu westowania terenu, przy założeniu maksy- posadowienia parteru, formy i wysokonci malnego zachowania i utrwalenia istniejących ogrodzenia, już relacji oraz pod warunkiem, że nie kolidują e) nowa zabudowa nie może dominować nad one z historycznym charakterem obiektu, zabudową historyczną, k) umieszczanie reklam lub innych tablic rekla- f) wszelka działalnonć inwestycyjna musi mowych niezwiązanych bezponrednio z da- uwzględniać istniejące już związki prze- nym obiektem i stanowiących na obiekcie lub strzenne i planistyczne, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 452 – Poz. 117

g) należy preferować te inwestycje, które sta- niecznonci zmiany technologii lub o zaniechaniu nowią rozszerzenia lub uzupełnienie już istnie- inwestycji. jących form zainwestowania terenu, przy za- 4. Na całym obszarze objętym planem ustala się: łożeniu maksymalnego zachowania i utrwale- 1) ochronę obiektów o wartonciach zabytkowych, nia istniejących już relacji oraz pod warun- 2) ochroną, o której mowa w pkt 1, obejmuje się kiem, że nie kolidują one z historycznym cha- obiekty objęte gminną lub wojewódzką ewiden- rakterem obiektu, cją zabytków, h) wprowadza się wymóg uzyskania pozytywnej 3) ochrona, o której mowa w pkt 1, polega opinii włanciwego wojewódzkiego konserwa- w szczególnonci na zachowaniu podstawowych tora zabytków dla wszelkich działań inwesty- elementów obiektów, takich jak bryła budynku, cyjnych: remontów, przebudów i moderniza- forma dachu, rozmieszczenie otworów okien- cji oraz zmiany funkcji obiektów budowlanych i drzwiowych, podziały stolarki, detale ar- nych jak i wznoszenia nowych budynków chitektoniczne, oraz zmiany zagospodarowania terenu. 4) remonty, przebudowy, rozbudowy i zmiany 3) W strefie ,,K” ochrony krajobrazu kulturowego funkcji obiektów, o których mowa w pkt 1, należy: wymagają uzyskania pozytywnej opinii włanci- a) zachować i wyeksponować elementy histo- wego wojewódzkiego konserwatora zabytków. rycznego układu przestrzennego i kompozycję 5. Na całym obszarze objętym planem inwestor zobo- zieleni, wiązany jest do pisemnego powiadomienia włanci- b) nowa zabudowa winna być dostosowana do wych służb ochrony zabytków o terminie rozpoczę- historycznej kompozycji przestrzennej w za- cia i zakończenia prac ziemnych z co najmniej kresie rozplanowania, skali i bryły przy zało- 7-dniowym wyprzedzeniem. W przypadku wystą- żeniu harmonijnego współistnienia elementów pienia zabytków i obiektów archeologicznych kompozycji historycznej i współczesnej oraz wymagane jest podjęcie ratowniczych badań wy- nawiązywać formami i stosowanymi materia- kopaliskowych na koszt inwestora, za zezwoleniem łami do lokalnej tradycji architektonicznej, włanciwego wojewódzkiego konserwatora zabyt- c) wszelka działalnonć inwestycyjna musi ków. uwzględniać istniejące już związki prze- § 10 strzenne i planistyczne, W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształ- d) należy preferować te inwestycje, które sta- towania przestrzeni publicznych ustala się: nowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istnie- 1) na terenach dróg publicznych w obrębie linii roz- jących form zainwestowania terenu, przy za- graniczających obowiązuje zakaz realizacji obiektów łożeniu maksymalnego zachowania i utrwale- budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych nia istniejących już relacji oraz pod warun- dróg i ulic związanych z utrzymaniem i obsługą ru- kiem, że nie kolidują one z historycznym cha- chu – zatoki, parkingi, wiaty przystankowe itp., rakterem obiektu, 2) dopuszcza się lokalizację w granicach linii rozgrani- e) formy inwestowania należy w maksymalnym czających dróg i ulic elementów małej architektury stopniu ukierunkować na ich harmonijne wpi- i tymczasowych obiektów handlowo-usługowych sanie w otaczający krajobraz, pod warunkiem uzyskania zgody zarządcy drogi, f) należy utrzymać krajobraz przyrodniczy zwią- 3) ze względu na położenie wsi na obszarze chronio- zany przestrzennie z historycznym założeniem nego krajobrazu, „Lasy Chocianowskie” nie do- urbanistycznym, winno się uwolnić jego ob- puszcza się lokalizacji tablic reklamowych wzdłuż szar od elementów dysharmonizujących, re- drogi powiatowej nr 1219, kultywować tereny zniszczone, a w przypad- 4) dla obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz ku wprowadzania nowych elementów winny objętych gminną lub wojewódzką ewidencją zabyt- one podnosić estetyczne wartonci tych tere- ków: nów i podkrenlać ich związek przestrzenny a) zabrania się umieszczania na elewacjach budyn- z historycznym założeniem urbanistycznym, ków tablic reklamowych niezwiązanych bezpo- g) wszelkie działania inwestycyjne należy kon- nrednio z przeznaczeniem obiektu lub jego czę- sultować z włanciwym wojewódzkim kon- nci, serwatorem zabytków. b) dopuszcza się umieszczanie tablic reklamowych 3. Na terenie zabytkowego stanowiska archeologicz- i informacyjnych instytucji oraz szyldów sklepów nego oraz w jego bezponrednim sąsiedztwie obo- i przedsiębiorstw w rejonie wejncia lub w miej- wiązują następujące wymogi konserwatorskie: scach związanych z witryną. 1) w przypadku lokalizacji inwestycji na terenie zabytkowego stanowiska archeologicznego oraz § 11 w jego bezponrednim sąsiedztwie należy uzgod- W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania nić i uzyskać pozwolenie włanciwego woje- zabudowy oraz zagospodarowania terenu, o ile ustale- wódzkiego konserwatora zabytków w zakresie nia szczegółowe dla terenów w liniach rozgraniczają- prac ziemnych i prowadzenia ratowniczych ba- cych nie będą stanowić inaczej, ustala się: dań archeologicznych metodą wykopaliskową 1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- przed realizacją inwestycji, nej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN: 2) wyniki badań, o których mowa w pkt 1, decydu- a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- ją o możliwonci kontynuowania inwestycji, ko- wierzchni działki nie może przekroczyć 30%, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 453 – Poz. 117

b) co najmniej 60% powierzchni działki należy d) wysokonć budynków mieszkalnych mierzona od urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie mo- czynnego, że przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu te- c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie renu do najwyższego punktu dachu nie może może przekraczać dwóch, w tym użytkowe przekraczać 10 m, poddasze, e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne d) wysokonć budynków mieszkalnych mierzona od o nachyleniu połaci 37°–45°, kryte dachówką poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie mo- ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, że przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu te- f) budynki gospodarcze oraz wolno stojące garaże i renu do najwyższego punktu dachu nie może lokale użytkowe mogą być wyłącznie parterowe przekraczać 10 m, i winny mieć formy dachów odpowiadające for- e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne mie dachu budynku mieszkalnego, o nachyleniu połaci 37°–45°, kryte dachówką g) należy zapewnić stanowiska postojowe na każ- ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, dej działce zgodnie ze wskaźnikami: 1 stanowi- f) budynki gospodarcze i garaże wolno stojące sko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na mogą być wyłącznie parterowe i winny mieć 40 m2 p. u. usług, formy dachów odpowiadające formie dachu bu- 4) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- dynku mieszkalnego, nej z usługami oznaczonych na rysunku planu sym- g) należy zapewnić stanowiska postojowe na każ- bolem MN/U: dej działce zgodnie ze wskaźnikami: 1 stanowi- a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- sko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na wierzchni działki nie może przekroczyć 60%, 2 40 m p. u. usług, b) co najmniej 30% powierzchni działki należy 2) dla terenów zabudowy zagrodowej oznaczonych na urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie rysunku planu symbolem RM: czynnego, a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie wierzchni działki nie może przekroczyć 60%, może przekraczać dwóch, w tym użytkowe b) co najmniej 30% powierzchni działki należy poddasze, urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie d) wysokonć budynków mieszkalnych mierzona od czynnego, poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie mo- c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie że przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu te- może przekraczać dwóch, w tym użytkowe renu do najwyższego punktu dachu nie może poddasze, przekraczać 10 m, d) wysokonć budynków mieszkalnych mierzona od e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie mo- o nachyleniu połaci 37°–45°, kryte dachówką że przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu te- ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, renu do najwyższego punktu dachu nie może f) budynki gospodarcze oraz wolno stojące garaże i przekraczać 10 m, lokale użytkowe mogą być wyłącznie parterowe e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne i winny mieć formy dachów odpowiadające for- o nachyleniu połaci 37°–45°, kryte dachówką mie dachu budynku mieszkalnego, ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, g) należy zapewnić stanowiska postojowe na każ- f) budynki gospodarcze i garaże wolno stojące dej działce zgodnie ze wskaźnikami: 1 stanowi- mogą być wyłącznie parterowe i winny mieć sko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na formy dachów odpowiadające formie dachu bu- 40 m 2 p. u. usług, dynku mieszkalnego, g) należy zapewnić stanowiska postojowe na każ- 5) dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na dej działce zgodnie ze wskaźnikiem – 1 stanowi- rysunku planu symbolem U: sko na jedno mieszkanie, a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- 3) dla terenów zabudowy zagrodowej z dopuszcze- wierzchni działki nie może przekroczyć 70%, niem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ozna- b) co najmniej 15% powierzchni działki należy czonych na rysunku planu symbolem RM/MN: urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- czynnego, wierzchni działki nie może przekroczyć: c) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, – dla zabudowy zagrodowej – 60%, w tym użytkowe poddasze, – dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej d) wysokonć budynków z wyjątkiem obiektów sa- – 30%, kralnych, mierzona od poziomu terenu do naj- b) powierzchnia terenu biologicznie czynna powin- wyższego gzymsu nie może przekraczać 6 m, na zajmować co najmniej: a mierzona od poziomu terenu do najwyższego – dla zabudowy zagrodowej – 30% powierzch- punktu dachu nie może przekraczać 10 m, ni działki e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne – dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o nachyleniu połaci 37°–45°, kryte dachówką – 60% powierzchni działki, ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie f) w przypadku lokalizacji obiektów handlowych może przekraczać dwóch, w tym użytkowe powierzchnia sprzedaży nie może przekroczyć 2 poddasze, 2000 m , Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 454 – Poz. 117

g) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkin- b) w istniejącej, zwartej zabudowie wiejskiej dla gowe na terenie własnym zgodnie ze wskaźni- zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do- kiem – 1 stanowisko na 40 m 2 p. u., puszcza się działki o powierzchni nie mniejszej 6) dla terenów sportu i rekreacji oznaczonych na ry- niż 1000 m 2, sunku planu symbolem US: c) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- a) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, wierzchni działki nie może przekroczyć 20%, d) szerokonć frontu działek co najmniej 24 m, b) co najmniej 25% powierzchni działki należy z wyjątkiem działek przyległych do placu stano- urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie wiącego zakończenie ulicy lub ciągu pieszo- czynnego, jezdnego, c) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, e) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa w tym użytkowe poddasze, drogowego powinien zawierać się w przedziale d) wysokonć budynków mierzona od poziomu tere- od 80º do 90º, nu do najwyższego gzymsu nie może przekra- f) możliwonć dokonywania wtórnego podziału dzia- czać 6 m, a mierzona od poziomu terenu do łek przy zachowaniu minimalnej powierzchni najwyższego punktu dachu nie może przekra- działek i szerokonci frontu okrenlonych w lit. a czać 10 m, i lit. d, e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne 4) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- o nachyleniu połaci 37°–45°, kryte dachówką nej z usługami oznaczonych na rysunku planu sym- ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, bolem MN/U: f) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkingowe na terenie własnym. a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 2500 m 2, § 12 b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, i podziału nieruchomonci, o ile ustalenia szczegółowe c) szerokonć frontu działek co najmniej 24 m, dla terenów w liniach rozgraniczających nie będą sta- d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa nowić inaczej, ustala się: drogowego powinien zawierać się w przedziale 1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- od 80º do 90º, nej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN: 5) Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż rysunku planu symbolem U: 1500 m 2, a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż b) w istniejącej, zwartej zabudowie wiejskiej do- 200 m 2, puszcza się działki o powierzchni nie mniejszej b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- niż 1000 m 2, wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, c) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, drogowego powinien zawierać się w przedziale d) szerokonć frontu działek co najmniej 24 m z wy- od 80° do 90°. jątkiem działek przyległych do placu stanowią- 6) dla terenów sportu i rekreacji oznaczonych na ry- cego zakończenie ulicy lub ciągu pieszo- sunku planu symbolem US: -jezdnego, a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż e) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa 4000 m 2, drogowego powinien zawierać się w przedziale b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- od 80º do 90º, wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, 2) dla terenów zabudowy zagrodowej oznaczonych na c) szerokonć frontu działek nie może być mniejsza rysunku planu symbolem RM: niż 40 m, a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 3000 m 2, d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- drogowego powinien zawierać się w przedziale wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, od 80º do 90º. c) szerokonć frontu działek co najmniej 24 m, § 13 d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale W zakresie szczególnych warunków zagospodarowa- od 80º do 90º, nia terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym e) możliwonć dokonywania wtórnego podziału dzia- zakazu zabudowy, o ile ustalenia szczegółowe dla te- łek przy zachowaniu minimalnej powierzchni renów w liniach rozgraniczających nie będą stanowić działek i szerokonci frontu okrenlonych w lit. a inaczej, ustala się: i lit. c, 1) na terenach rolniczych oznaczonych na rysunku 3) dla terenów zabudowy zagrodowej z dopuszcze- planu symbolem R wprowadza się zakaz lokalizacji niem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ozna- zabudowy z zastrzeżeniem lit. a–b, czonych na rysunku planu symbolem RM/MN: a) dopuszcza się lokalizację zabudowy związanej a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż: z produkcją rolniczą z wyjątkiem budynków – dla zabudowy zagrodowej – 3000 m 2, mieszkalnych, – dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej b) dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej 1500 m 2, oraz związane z nimi urządzenia, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 455 – Poz. 117

2) na terenach lasów oznaczonych na rysunku planu c) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej symbolem ZL wprowadza się zakaz lokalizacji za- w sposób umożliwiający utworzenie pierncie- budowy z zastrzeżeniem lit. a–b, niowego układu sieci, zapewniającego cią- a) dopuszcza się lokalizację zabudowy związanej głonć dostawy wody do odbiorców oraz za- z produkcją lenną z wyjątkiem budynków miesz- bezpieczenie ppoż., kalnych, d) dopuszcza się dodatkowo zaopatrzenie b) dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej w wodę z własnych ujęć na terenach prze- oraz związane z nimi urządzenia, znaczonych w planie na zabudowę usługową, 3) na terenach zieleni urządzonej oznaczonych na ry- przy lokalizowaniu tam funkcji wodochłon- sunku planu symbolem ZP wprowadza się zakaz lo- nych. kalizacji zabudowy z wyjątkiem sieci infrastruktury 2) w zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania technicznej oraz związanych z nimi urządzeń, ncieków komunalnych i przemysłowych: 4) na terenach przyległych do czynnego cmentarza a) odprowadzenie ncieków komunalnych i prze- wyznacza się w odległonci 50 m od granic cmenta- mysłowych do planowanego komunalnego rza strefę ochrony sanitarnej, w obrębie której systemu kanalizacji sanitarnej, obowiązuje zakaz lokalizacji budynków mieszkal- b) odprowadzenie ncieków systemem grawita- nych, cyjno-tłocznym do planowanej zbiorczej prze- 5) wzdłuż dróg nródpolnych oznaczonych na rysunku pompowni ncieków sanitarnych, zlokalizowa- planu symbolem KDWg zakaz sytuowania ogrodzeń nej na terenie oznaczonym na rysunku planu w odległonci mniejszej niż 5 m od osi drogi, symbolem K-1, 6) na terenach przyległych do brzegów rzeki Szprota- c) przetłoczenie ncieków z przepompowni, wy wymóg pozostawienia wzdłuż górnych krawę- o której mowa w lit. b, do oczyszczalni ncie- dzi skarp brzegów cieku pasa terenu o szerokonci ków, zlokalizowanej w Chocianowie, min. 5 m wolnego od wszelkiej zabudowy, d) modernizację i rozbudowę oczyszczalni, 7) wyznacza się strefę techniczną dla istniejących na o której mowa w lit. c, do wielkonci gwaran- obszarze objętym planem napowietrznych linii elek- tującej przyjęcie zwiększonej ilonci ncieków troenergetycznych SN w odległonci po 5 m od osi sanitarnych, linii, w obrębie której obowiązuje zakaz lokalizacji e) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej budynków mieszkalnych, wszystkich obszarów zainwestowania, 8) ustalenie, o którym mowa w pkt 7, traci moc f) dopuszcza się budowę lokalnych przepom- w przypadku skablowania ww. linii. powni ncieków sanitarnych, stosownie do potrzeb, zlokalizowanych na terenach wła- § 14 snych inwestorów według lokalnych i technicznych uwarunkowań, 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budo- g) do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sa- wy systemów komunikacji i infrastruktury tech- nitarnej dopuszcza się budowę zbiorników nicznej ustala się. bezodpływowych lub zastosowanie innych 1) na obszarze zabudowanym linie rozgraniczające systemów odprowadzania ncieków zgodnych ulice oznaczone na rysunku planu są równocze- z obowiązującymi przepisami i normami oraz nnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia warunkami lokalnymi, technicznego, h) na terenach skanalizowanych zakaz lokalizacji 2) w liniach rozgraniczających ulic należy zacho- zbiorników bezodpływowych na nieczystonci wać również rezerwę dla realizacji urządzeń te- płynne, lekomunikacyjnych, 3) w zakresie odprowadzania wód opadowych: 3) dopuszczalne są odstępstwa od zasady, o której a) budowę systemów odprowadzania wód opa- mowa w pkt 1, przy zachowaniu ustaleń zasad dowych, zabudowy i zagospodarowania terenów okrenlo- b) odprowadzenie wód opadowych do rzeki nych w rozdziale III, Szprotawy oraz rowów melioracyjnych znaj- 4) dopuszcza się możliwonć realizacji urządzeń dujących się w obrębie obszaru objętego pla- technicznych uzbrojenia jako towarzyszących nem, na warunkach okrenlonych przez admi- inwestycjom na terenach własnych inwestorów, nistratora cieków, 5) realizacja obsługującego układu komunikacyjne- c) dopuszcza się rozwiązania techniczne służące go powinna obejmować kompleksową realizację zatrzymaniu wód w obrębie posesji w postaci uzbrojenia technicznego, w tym modernizację studni chłonnych lub systemów rozsączają- i budowę nowych sieci, cych, przy zapewnieniu bezpieczeństwa ich 6) przebudowę sieci uzbrojenia technicznego koli- użytkowania, dujących z planowaną zabudową. d) usunięcie z wód opadowych substancji ropo- 2. Ustala się następujące zasady w zakresie budowy, pochodnych i zawiesin, jenli przekroczą one przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla te- wartonci okrenlone w przepisach szczegól- renów objętych planem: nych, przed ich wprowadzeniem do kanaliza- 1) w zakresie zaopatrzenia w wodę: cji deszczowej lub do odbiornika na terenie a) zaopatrzenie w wodę z wodociągu grupowe- własnym inwestora, go z terenu gminy Lubin, e) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na b) budowę przesyłowej sieci wodociągowej ze których może dojnć do zanieczyszczenia sub- wsi Szklary Dolne, stancjami, o których mowa w lit. d, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 456 – Poz. 117

f) zarurowanie otwartych rowów melioracyj- 6) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: nych kolidujących z planowanym zainwesto- a) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo waniem, na warunkach okrenlonych przez gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii administratora rowów, elektrycznej i odnawialnych źródeł energii do g) modernizację rowów będących odbiornikami celów grzewczych, wód opadowych, b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej h) obowiązek pozostawienia pasa terenu o sze- sprawnonci i niskim stopniu emisji zanie- rokonci min. 3 m wolnego od zabudowy, czyszczeń, wzdłuż górnych krawędzi skarp brzegów cie- c) likwidację lub modernizację istniejących ko- ków, umożliwiającego prowadzenie prac kon- tłowni na paliwo stałe, o wysokim stopniu serwacyjnych, emisji zanieczyszczeń, poprzez zmianę czyn- i) prowadzenie prac związanych z regulacją nika grzewczego oraz stosowanie urządzeń, wód (odbudowa i modernizacja) i utrzyma- o których mowa w lit b, niem cieków (eksploatacja, konserwacja 7) w zakresie telekomunikacji: i remont) oraz obiektów i urządzeń wodnych zgodnie z obowiązującymi normami i przepi- a) lokalizowanie sieci telekomunikacji we wspól- sami szczególnymi, nych kanałach zbiorczych w porozumieniu ze j) zakaz lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury wszystkimi operatorami sieci, technicznej w odległonci mniejszej niż 3 m od b) dopuszcza się lokalizację telekomunikacyj- górnych krawędzi skarp brzegów cieków, nych urządzeń przekaźnikowych – konstrukcji k) przed przystąpieniem do prac w obrębie sieci wieżowych wraz z kontenerowym urządze- urządzeń melioracji szczegółowych wymóg niem stacji bazowej, na terenach oznaczo- sporządzenia dokumentacji technicznej zawie- nych na rysunku planu symbolem R przy speł- rającej sposób odbudowy tych sieci, nieniu wymogów: l) obowiązek uzgodnienia prac kolidujących – powierzchnia działki lub terenu przezna- z urządzeniami melioracyjnymi z administrato- czonego pod zabudowę nie może przekra- 2 rem tych urządzeń, czać 100 m , 4) w zakresie zaopatrzenia w gaz: – realizacja dróg dojazdowych oraz niezbęd- a) możliwonć dostawy gazu z istniejącego w ob- nej infrastruktury technicznej staraniem rębie wsi Szklary Dolne układu sieci gazowej i na koszt inwestora, nredniego cinnienia po spełnieniu technicz- – odległonć od budynków lub budowli prze- nych i ekonomicznych warunków przyłącze- znaczonych na stały pobyt ludzi oraz wy- nia, znaczonych w planie terenów, na których b) budowę rozdzielczej sieci gazowej nredniego mogą powstać takie budynki lub budowle, cinnienia, nie może być mniejsza niż 100 m, c) wykorzystanie gazu do celów: bytowo- 8) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów gospodarczych, grzewczych i usługowych, obowiązują zasady okrenlone w odrębnych prze- 5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: pisach szczególnych i gminnych. a) zasilanie terenów objętych planem z istnieją- cego GPZ–Chocianów, § 15 b) rozbudowę istniejącej wieżowej stacji trans- Nie okrenla się granic i sposobów zagospodarowania formatorowej, zlokalizowanej na terenie terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalo- oznaczonym na rysunku planu symbolem E-1 nych na podstawie odrębnych przepisów, w tym tere- oraz słupowej stacji transformatorowej, zlo- nów górniczych, a także narażonych na niebezpie- kalizowanej na terenie oznaczonym na rysun- czeństwo powodzi oraz zagrożeń osuwania mas ziem- ku planu symbolem RM/MN-3 do zapotrze- nych, ponieważ ww. tereny lub obiekty nie występują bowania mocy, wynikającego z planowanego na obszarze objętym planem. zagospodarowania, c) budowę dodatkowych stacji transformatoro- § 16 wych stosownie do potrzeb, usytuowanych na terenie własnym inwestora w ilonci i w re- Nie okrenla się sposobu i terminu tymczasowego za- jonach lokalizacji okrenlonych przez zarządza- gospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. jącego siecią, Do czasu zagospodarowania terenu na przeznaczenie d) budowę i rozbudowę istniejącej sieci elektro- ustalone w planie, obowiązuje przeznaczenie dotych- energetycznej w formie linii napowietrznych, czasowe. kablowych lub napowietrzno-kablowych, § 17 e) wymóg przystosowania odcinków napowietrznych linii elektroenergetycznych nred- W zakresie granic obszarów wymagających prze- niego napięcia, w zakresie wysokonci zawie- kształceń lub rekultywacji ustala się: szenia przewodów i stopnia obostrzenia linii, 1) wyznacza się granice obszaru wymagającego prze- do nowego ustalonego w planie, przeznacze- kształceń lub rekultywacji, oznaczone na rysunku niem terenu pod linią, planu, f) dopuszcza się skablowanie linii napowietrz- 2) dla obszaru zdegradowanego na terenie oznaczonych nredniego napięcia, kolidujących z pla- nym na rysunku planu symbolem ZP-5 ustala się nowanym zainwestowaniem, przyrodniczy kierunek rekultywacji. Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 457 – Poz. 117

R o z d z i a ł III lach użytkowych lub w adaptowanych na cele usługowe budynkach gospodarczych, Ustalenia szczegółowe dla terenów w liniach b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane rozgraniczająccch z nimi urządzenia. § 18 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: 1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: nej oznaczonych na rysunku planu symbolami od a) 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi MN-1 do MN-4 ustala się przeznaczenie: zbiorczej KDZ-1c, 1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jedno- b) 10 m od linii rozgraniczającej drogi zbiorczej rodzinna, KDZ-1b, 2) uzupełniające: c) 10 m od linii rozgraniczających ulic dojazdo- a) usługi z zakresu: handlu detalicznego, gastro- wych od KDD-1 do KDD-3, nomii, obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw, d) 6 m od linii rozgraniczających drogi we- kultury, zdrowia i opieki społecznej, wnętrznej KDW-2, b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane e) 5 m od górnych krawędzi skarp brzegów cie- z nimi urządzenia. ków WS-1 i WS-2. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują § 21 następujące ustalenia: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: 1. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej a) 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi z usługami oznaczonego na rysunku planu symbo- zbiorczej KDZ-1c, lem MN/U-1 ustala się przeznaczenie: b) 10 m od linii rozgraniczającej drogi zbiorczej 1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jedno- KDZ-1b, rodzinna z usługami z zakresu: handlu detalicz- c) 10 m od linii rozgraniczających ulicy dojaz- nego i hurtowego, rzemiosła, gastronomii, tury- dowej KDD-1, styki, obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw i inne, d) 6 m od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej 2) uzupełniające: KDD-4, a) urządzenia komunikacji – drogi wewnętrzne, e) 6 m od linii rozgraniczających ciągu pieszo- miejsca parkingowe, jezdnego KDWp-1, b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane f) 10 m od linii rozgraniczających ciągu pieszo- z nimi urządzenia. jezdnego KDWp-4, 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, nieprzekra- g) 6 m od linii rozgraniczających drogi we- czalna linia zabudowy w odległonci 20 m od ze- wnętrznej KDW-1. wnętrznej krawędzi jezdni drogi zbiorczej KDZ-1b. § 19 § 22 1. Dla terenów zabudowy zagrodowej oznaczonych na 1. Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego na rysunku planu symbolami RM–1 i RM-2 ustala się rysunku planu symbolem U-1 ustala się przezna- przeznaczenie: czenie: 1) podstawowe – zabudowa zagrodowa, 1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu: 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej handlu detalicznego, gastronomii, obsługi ludno- oraz związane z nimi urządzenia. nci lub przedsiębiorstw, 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej następujące ustalenia: oraz związane z nimi urządzenia. 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, nieprzekra- a) 10 m od linii rozgraniczającej drogi zbiorczej czalna linia zabudowy w odległonci 10 m od linii KDZ-1b, rozgraniczającej ulicy dojazdowej KDD-1. b) 10 m od linii rozgraniczających ulicy dojazdowej KDD-1, § 23 c) 10 m od linii rozgraniczającej ciągu pieszo- 1. Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego na jezdnego KDWp-2. rysunku planu symbolem U-2 ustala się przezna- § 20 czenie: 1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu 1. Dla terenów zabudowy zagrodowej z dopuszcze- kultu religijnego i kultury, niem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ozna- 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej czonych na rysunku planu symbolami od RM/MN-1 oraz związane z nimi urządzenia. do RM/MN-11 ustala się przeznaczenie: § 24 1) podstawowe: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem b) zabudowa zagrodowa, ZC-1 ustala się przeznaczenie na cmentarz. 2) uzupełniające: § 25 a) usługi z zakresu: handlu detalicznego i hurtowego, rzemiosła, gastronomii, turystyki, 1. Dla terenu sportu i rekreacji oznaczonego na rysun- obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw, w loka- ku planu symbolem US-1 ustala się przeznaczenie: Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 458 – Poz. 117

1) podstawowe – usługi sportu i rekreacji, § 33 2) uzupełniające: 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- a) obiekty kubaturowe związane z przeznacze- lami: KDZ-1a, KDZ-1b, KDZ-1c ustala się przezna- niem terenu, czenie na drogę kl. Z – droga powiatowa nr 1219. b) urządzenia komunikacji – miejsca parkingo- 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują we, następujące ustalenia: c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 20 m, z nimi urządzenia. 2) szerokonć jezdni 6,5 m. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, nieprzekraczalna linia zabudowy w odległonci 10 m od linii § 34 rozgraniczającej drogi zbiorczej KDZ-1b. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- § 26 lem KDD-1 ustala się przeznaczenie na ulicę dojaz- dową. 1. Dla terenów zieleni urządzonej oznaczonych na 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują rysunku planu symbolami od ZP-1 do ZP-5 ustala następujące ustalenia: się przeznaczenie: 1) szerokonć w liniach rozgraniczających od 10 m 1) podstawowe – parki, skwery, zieleńce, do 13 m – zgodnie z rysunkiem planu, 2) uzupełniające: 2) szerokonć jezdni 5 m. a) ciągi spacerowe z małą architekturą, § 35 b) urządzenia rekreacji bez obiektów kubaturo- wych, 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane lami od KDD-2 do KDD-4 ustala się przeznaczenie z nimi urządzenia. na ulice dojazdowe. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują § 27 następujące ustalenia: 1. Dla terenów rolniczych oznaczonych na rysunku 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 10 m, planu symbolami od R-1 do R-14 ustala się prze- 2) szerokonć jezdni 5 m. znaczenie: § 36 1) podstawowe – uprawy polowe, uprawy ogrod- nicze, łąki i pastwiska, 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej lem KDWp-1 ustala się przeznaczenie na ciąg pie- oraz związane z nimi urządzenia. szo-jezdny. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują § 28 następujące ustalenia: 1. Dla terenów lasów oznaczonych na rysunku planu 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 8 m, symbolami ZL-1 i ZL-3 ustala się przeznaczenie: 2) wymóg zakończenia ciągu placem do zawracania zgodnie z rysunkiem planu. 1) podstawowe – lasy i zalesienia, 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej § 37 oraz związane z nimi urządzenia. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- § 29 lami od KDWp-2 do KDWp-4 ustala się przeznaczenie na ciągi piesze i pieszo-jezdne. Dla terenów wód powierzchniowych nródlądowych 2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, szerokonć oznaczonych na rysunku planu symbolami WS-1 w liniach rozgraniczających zgodna z granicami i WS-2 ustala się przeznaczenie na ciek melioracji pod- władania. stawowych – rzeka Szprotawa. § 38 § 30 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- Dla terenów wód powierzchniowych nródlądowych lami KDW-1 i KDW-2 ustala się przeznaczenie na oznaczonych na rysunku planu symbolami od WS-3 do drogi wewnętrzne. WS-7 ustala się przeznaczenie na rowy. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: § 31 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 8 m, Dla terenu infrastruktury technicznej oznaczonego na 2) wymóg zakończenia drogi placem do zawracania rysunku planu symbolem E-1 ustala się przeznaczenie zgodnie z rysunkiem planu. na urządzenia elektroenergetyki – stacja transformato- § 39 rowa. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- § 32 lem KDWg-1 ustala się przeznaczenie na drogę Dla terenu infrastruktury technicznej oznaczonego na nródpolną transportu rolnego. rysunku planu symbolem K-1 ustala się przeznaczenie 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, szerokonć w na urządzenia kanalizacji – główna przepompownia liniach rozgraniczających zgodna z granicami wła- ncieków. dania. Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 459 – Poz. 117

R o z d z i a ł IV g) terenów wód powierzchniowych nródlądowych oznaczonych symbolami od WS-1 do WS-7, Przepisc końcowe 2) w wysokonci 30% dla pozostałych terenów. § 40 § 41 Ustala się stawkę procentową, o której mowa Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku i Gminy Chocianów. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 1) w wysokonci 0% dla: § 42 a) terenów dróg publicznych oznaczonych symbolami: KDZ-1a, KDZ-1b, KDZ-1c, od KDD-1 do Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia KDD-4, jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa b) terenu zabudowy usługowej oznaczonego sym- Dolnonląskiego. bolem U-2, c) terenu sportu i rekreacji oznaczonego symbolem US-1, d) terenów zieleni urządzonej oznaczonych symbolami od ZP-1 do ZP-5, PRZEWODNICZĄCY e) terenu cmentarza oznaczonego symbolem ZC-1, RADY MIEYSKIEY

f) terenów infrastruktury technicznej oznaczonych KRZYSZTOF LESZCZYŃSKI symbolami E-1 i K-1,

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 460 – Poz. 117

Załącznik nr 1 do uchwałc Radc Miej- skiej w Chocianowie z dnia 25 paździer- nika 2005 r. (poz. 117)

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 461 – Poz. 117

Załącznik nr 2 do uchwałc Radc Miej- skiej w Chocianowie z dnia 25 paździer- nika 2005 r. (poz. 117)

ROZSTRZYGNIĘCIE W SPRAWIE UWAG WNIESIONYCH DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WSI TRZMIELÓW

Lista nieuwzględnioncch uwag

Nie uwzględnia się uwag Anny i Michała Poruczników, zam. Trzmielów 15, 59-140 Chocianów, wniesionych pismem z dnia 5 wrzennia 2005 r. (data wpływu) w sprawie przeznaczenia częnci działek nr 45 i 91/2, obręb Trzmielów, na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Załącznik nr 3 do uchwałc Radc Miej- skiej w Chocianowie z dnia 25 paździer- nika 2005 r. (poz. 117)

ROZSTRZYGNIĘCIE W SPRAWIE SPOSO U REALIZACJI INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASAD ICH FINANSOWANIA

W związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowani przestrzennego wsi Trzmielów inwestycjami stanowiącymi zadania własne gminy będą: – sieci wodociągowe (projektowane) o łącznej długonci ok. 0,03 km – sieci kanalizacji sanitarne (projektowane) o łącznej długonci ok. 0,00 km – ulice dojazdowe (projektowane) o łącznej długonci ok. 0,07 km

Na podstawie opracowanej prognozy skutków finansowych uchwalenia planu przewiduje się, że:

– szacunkowy koszt realizacji sieci wodociągowej wyniesie 1.800,- zł – szacunkowy koszt realizacji kanalizacji wyniesie 0,- zł – szacunkowy koszt budowy dróg wyniesie 70.000,- zł

Łączna szacunkowa wartoza tcch inwestccji wcniesie 71.800,- zł.

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 462 – Poz. 118 118 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W CHOCIANOWIE z dnia 25 października 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Żabice

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Miejskiej w Chocianowie nr XII/91/2003 z dnia 29 października 2003 r. Rada Miejska w Chocianowie uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I 2) przepisy szczególne – aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy Ustalenia ogólne prawne, § 1 3) przeznaczenie podstawowe terenu – jest to częnć przeznaczenia terenu, która powinna Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dominować na danym terenie, zwany dalej planem, obejmuje obszar zawarty w gra- 4) przeznaczenie uzupełniające terenu – jest to nicach okrenlonych na rysunku planu stanowiący za- częnć przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub łącznik nr 1 do niniejszej uchwały. wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu, § 2 5) tymczasowe przeznaczenie terenu – przeznaczenie inne niż podstawowe, obowiązujące do Integralną częncią uchwały są załączniki do niniejszej czasu zagospodarowania terenu zgodnego uchwały: z przeznaczeniem podstawowym, 1) rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik 6) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograni- nr 1, czająca obszar, na którym dopuszcza się 2) rozstrzygnięcie w sprawie uwag wniesionych do wznoszenie budynków oraz budowli naziem- projektu planu stanowiące załącznik nr 2, nych, niebędącymi liniami przesyłowymi, sieciami uzbrojenia terenu oraz związanymi z nimi 3) rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji inwe- urządzeniami, stycji z zakresu infrastruktury technicznej, które na- 7) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu leżą do zadań własnych gminy oraz zasad ich fi- liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbo- nansowania stanowiące załącznik nr 3. lem przeznaczenie podstawowego, § 3 8) uciążliwonć – zjawisko lub stan utrudniający życie albo dokuczliwe dla otaczającego nrodo- Na ustalenia planu składają się: wiska, takie jak: hałas, wibracje, zanieczysz- 1) Ustalenia dla całego obszaru objętego planem okre- czenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami. nlone w rozdziale II niniejszej uchwały, 9) akcent formalny – element kompozycji przy- 2) Ustalenia szczegółowe dla terenów w liniach roz- ciągający uwagę obserwatora i w ten sposób graniczających okrenlone w rozdziale III niniejszej podkrenlający inny element kompozycji, uchwały, 10) dominanta – obiekt (np. budynek lub jego 3) Przepisy końcowe okrenlone w rozdziale IV niniej- częnć), który koncentruje uwagę obserwato- szej uchwały. rów w pewnym obszarze w większym stopniu niż akcent formalny, zadaniem dominant jest § 4 ułatwienie orientacji w terenie, pełnienie funkcji Celem planu jest: łatwo zapamiętywanych symboli, 1) umożliwienie działalnonci różnorodnych podmiotów 11) zabudowa przemysłowa – zabudowa służąca przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych kon- prowadzeniu działalnonci produkcyjnej, maga- fliktów i optymalizacji korzynci wynikających ze zynowej, składowej, rzemienlniczej, logistycz- wspólnych działań, nej wraz z towarzyszącymi obiektami admini- 2) stworzenie warunków włanciwych prawu lokalne- stracyjnymi, biurowymi, usługowymi i socjal- mu w dziedzinie gospodarki przestrzennej, zapew- nymi, 12) usługi z zakresu: niających możliwonć rozwoju przez zapis ustaleń a) handlu detalicznego – działalnonć związana funkcjonalnych oraz regulacyjnych. ze sprzedażą detaliczną towarów z wyłą- § 5 czeniem sprzedaży paliw do pojazdów me- chanicznych, 1. Następujące okrenlenia stosowane w uchwale b) handlu hurtowego – działalnonć związana oznaczają: ze sprzedażą hurtową towarów z wyłącze- 1) plan – ustalenia zawarte w niniejszej uchwale niem sprzedaży paliw do pojazdów mecha- wraz z załącznikami, nicznych, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 463 – Poz. 118

c) gastronomii – działalnonć restauracji, ba- a) obiekty o wartonciach zabytkowych, rów, kawiarni, herbaciarni, pubów, winiarni, b) obszary wpisane do rejestru zabytków, cukierni, itp., 4) symbole okrenlające stanowiska archeologiczne, d) obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw – dzia- 5) symbole okrenlające pomniki przyrody i grupy łalnonć związana z obsługą nieruchomonci, drzew, usługi projektowe, działalnonć prawnicza, 6) numery dróg wojewódzkich i powiatowych, notarialna, rachunkowonć, działalnonć zwią- 7) oznaczenia graficzne w dziale – zasady obsługi zana z ponrednictwem finansowym, działal- w zakresie infrastruktury technicznej poza stre- nonć w zakresie reklamy lub informacji, fami technicznymi od napowietrznych linii elek- drobne usługi takie jak: fotografia, poligra- troenergetycznych. fia, gabinety kosmetyczne i fryzjerskie, pralnia, szewc, naprawa artykułów prze- R o z d z i a ł II znaczenia osobistego i użytku domowego, Ustalenia dla całego obszaru objętego planem działalnonć biur i agencji turystycznych, informacja turystyczna, działalnonć onrodków § 7 i placówek edukacyjnych, a także działal- W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu prze- nonć firm pocztowych i telekomunikacyj- strzennego ustala się: nych itp., 1) ukształtowania lub rewaloryzacji wymagają: e) administracji – działalnonć administracji pu- a) ciągi zabudowy lokalizowane wzdłuż dróg publicznej i gospodarczej, blicznych, f) kultury – działalnonć galerii i wystaw, klu- b) kompozycje zieleni publicznej, bów muzycznych, literackich, czytelni, bi- 2) ochrony wymagają obiekty o wartonciach zabyt- bliotek, domów kultury, nwietlic itp., kowych oznaczone na rysunku planu, g) kultu religijnego – działalnonć konciołów 3) formę i usytuowanie nowych budynków mieszkal- i związków wyznaniowych, nych oraz obiektów i urządzeń towarzyszących na- h) zdrowia i opieki społecznej – działalnonć leży kształtować w nawiązaniu do istniejącej zabu- przychodni, gabinetów lekarskich, aptek; dowy regionalnej przy zastosowaniu tradycyjnych żłobków itp., materiałów wykończeniowych, i) rzemiosła – działalnonć małych zakładów 4) należy zachować zasadnicze elementy zagospoda- produkcyjnych i naprawczych, rowania przestrzennego, tj. rozplanowanie dróg, j) turystyki – działalnonć hoteli, moteli, do- ulic, placów, linie zabudowy i kompozycję wnętrz mów wycieczkowych, schronisk młodzie- urbanistycznych, żowych itp., k) sportu i rekreacji – działalnonć onrodków 5) zakaz wprowadzania elementów zagospodarowania lub obiektów sportowo-rekreacyjnych takich terenu agresywnych lub obcych krajobrazowo, jak: boiska, korty tenisowe, hale sportowe, w tym szczególnie obiektów o wysokonci przekra- onrodki sportów wodnych, onrodki jeździec- czającej wysokonć wyższego z budynków miesz- kie itp. kalnych zlokalizowanych na sąsiednich działkach, 2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie 6) dopuszcza się realizację dominant jedynie na obiek- z przepisami szczególnymi. tach kultu religijnego, 7) dopuszcza się realizację akcentów formalnych je- § 6 dynie na terenach zabudowy usługowej, 1. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na 8) szczegółowe nakazy, zakazy, dopuszczenia i ogra- rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami pla- niczenia w zagospodarowaniu terenów służące nu: ochronie i kształtowaniu ładu przestrzennego okre- 1) granica opracowania, nlają przepisy zawarte w rozdziale III. 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przezna- § 8 czeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, W zakresie zasad ochrony nrodowiska i przyrody usta- 3) symbole okrenlające podstawowe przeznacze- la się: nie terenów, 1) działalnonć zakładów produkcyjnych i usługowych 4) nieprzekraczalne linie zabudowy, nie może powodować ponadnormatywnego obcią- 5) granice stref ochrony krajobrazu kulturowego: żenia nrodowiska naturalnego poza granicami dział- a) „A” ncisłej ochrony konserwatorskiej, ki, do której inwestor posiada tytuł prawny, b) „B” ochrony konserwatorskiej, 2) zakaz realizacji przedsięwzięć towarzyszących za- c) „E” ochrony ekspozycji, budowie mieszkaniowej, zaliczonych do przedsię- d) „OW” obserwacji archeologicznej. wzięć mogących znacząco oddziaływać na nrodo- 2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na wisko w rozumieniu przepisów szczególnych, rysunku planu nie są obowiązującymi ustaleniami 3) istniejące, oznaczone na rysunku planu, zadrzewie- planu i mają charakter informacyjny: nia winny podlegać systematycznej rekonstrukcji 1) orientacyjne linie podziału wewnętrznego tere- i rozbudowie – aleje i szpalery należy konserwować nów o tym samym przeznaczeniu, odtwarzając i uzupełniając ubytki tymi samymi ga- 2) zalecana lokalizacja budynków mieszkalnych tunkami drzew, jednorodzinnych, 4) ze względu na położenie całego obszaru objętego 3) symbole okrenlające zabytki architektury i bu- planem w obrębie GZWP nr 316 „Subzbiornik Lu- downictwa: bin” obowiązuje w strefie zasilania głównego zbior- Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 464 – Poz. 118

nika wód podziemnych zakaz lokalizacji składowisk l) w obrębie zespołów folwarcznych obowiązuje odpadów niebezpiecznych, obojętnych i innych niż wymóg uzupełniania układu zabudowy (nowe obojętne i niebezpieczne. obiekty kubaturowe wyłącznie w miejscu nie- istniejących budynków historycznych), § 9 m) w obrębie zespołów folwarcznych wyklucza 1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego się możliwonć lokalizacji wiat, i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala n) wyklucza się możliwonć stosowania ogrodzeń się strefy ochrony konserwatorskiej, oznaczone na betonowych i prefabrykowanych, rysunku planu oraz przepisy wymienione w ust. 2, o) wszelkie zamierzenia i działania (w tym 3, 4 i 5. wszelkie zmiany form własnonci, funkcji, 2. W granicach poszczególnych stref obowiązują na- przebudowy, rozbudowy i remontów, zago- stępujące wymogi konserwatorskie: spodarowania terenu) należy konsultować 1) w strefie „A” ncisłej ochrony konserwatorskiej i uzgadniać z włanciwym wojewódzkim kon- obejmującej obszary i obiekty wpisane do reje- serwatorem zabytków, stru zabytków należy: p) wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane a) zachować historyczny układ przestrzenny z pracami ziemnymi należy uzgodnić z wła- (tj. rozplanowanie dróg, ulic, miedzuchów i nciwym wojewódzkim konserwatorem zabyt- placów, historycznych zbiorników wodnych, ków, prace inwestycyjne można prowadzić przebiegu linii zabudowy, kompozycję wnętrz wyłącznie po uzyskaniu pozwolenia konser- urbanistycznych zespołów zabudowy, kom- watorskiego na prowadzenie wyprzedzają- pozycję historycznej zieleni) oraz poszczegól- cych ratowniczych badań archeologicznych, ne elementy tego układu (tj. historyczne na- archeologiczno-architektonicznych lub towa- wierzchnie ulic, placów i chodników, histo- rzyszących, prowadzonych przez uprawnio- ryczne obiekty techniczne, zabudowę i zie- nego archeologa, na koszt inwestora, leń), q) ratownicze badania archeologiczne pozwolą b) konserwować zachowane elementy układu okrenlić pierwotną szerokonć zabudowy hi- przestrzennego, storycznej, która winna znaleźć odzwiercie- c) poszczególne obiekty o wartonciach zabyt- dlenie w projektowanych elewacjach budyn- kowych należy poddać restauracji i moderni- ków odtwarzających pierzeje historyczne, zacji technicznej z dostosowaniem obecnej r) wszelkie działania podejmowane przy zabyt- lub projektowanej funkcji do wartonci obiek- kach wpisanych do rejestru należy prowadzić tu, a funkcje uciążliwe i degradujące wyeli- zgodnie z obowiązującymi przepisami. minować, 2) w strefie „B” ochrony konserwatorskiej należy: d) dostosować nową zabudowę do historycznej a) zachować i wyeksponować elementy histo- kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, rycznego układu przestrzennego, tj. rozpla- skali, bryły i jej formy architektonicznej oraz nowanie dróg, ulic i placów, linie zabudowy, nawiązać formami współczesnymi i stosowa- kompozycje wnętrz urbanistycznych oraz nymi materiałami do lokalnej tradycji architek- kompozycję zieleni, tonicznej, b) obiekty o wartonciach zabytkowych należy e) nowa zabudowa nie może dominować nad poddać restauracji i modernizacji technicznej zabudową historyczną, z dostosowaniem obecnej lub projektowanej f) przy tworzeniu nowej zabudowy obowiązuje funkcji do wartonci obiektu, wymóg stosowania tradycyjnych materiałów c) przy nowych inwestycjach oraz związanych elewacyjnych, z modernizacją, rozbudową, przebudową g) dostosować współczesną funkcję do warto- obiektów istniejących wymaga się nawiąza- nci zabytkowych zespołów budowlanych i jenia gabarytami i sposobem kształtowania bry- go poszczególnych obiektów eliminując uciąż- ły i użytymi materiałami do miejscowej trady- liwe funkcje, cji architektonicznej, h) usunąć obiekty dysharmonizujące lub pozo- d) formę nowych obiektów należy dostosować stawić je do nmierci technicznej, do skali, ukształtowania bryły i detalu istnie- i) likwidować obiekty tymczasowe, jącej wartonciowej zabudowy, w tym formy j) w przypadku inwestycji nowych należy prefe- rować te z nich, które stanowią rozszerzenie i wysokonci dachu, układu kalenicy, poziomu lub uzupełnienie już istniejących form zain- posadowienia parteru, formy i wysokonci westowania terenu, przy założeniu maksy- ogrodzenia, malnego zachowania i utrwalenia istniejących e) nowa zabudowa nie może dominować nad już relacji oraz pod warunkiem, że nie kolidują zabudową historyczną, one z historycznym charakterem obiektu, f) wszelka działalnonć inwestycyjna musi k) umieszczanie reklam lub innych tablic rekla- uwzględniać istniejące już związki prze- mowych niezwiązanych bezponrednio z da- strzenne i planistyczne, nym obiektem i stanowiących na obiekcie lub g) należy preferować te inwestycje, które sta- obszarze element obcy, jest bezwzględnie nowią rozszerzenia lub uzupełnienie już istnie- zabronione – dopuszczalne jest umiejscawia- jących form zainwestowania terenu, przy zanie tablic informacyjnych instytucji lub szyl- łożeniu maksymalnego zachowania i utrwale- dów sklepów i zakładów w miejscach na to nia istniejących już relacji oraz pod warun- wyznaczonych, we włanciwej, nie agresyw- kiem, że nie kolidują one z historycznym cha- nej formie, rakterem obiektu, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 465 – Poz. 118

h) wprowadza się wymóg uzyskania pozytywnej § 10 opinii włanciwego wojewódzkiego konserwa- W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształ- tora zabytków dla wszelkich działań inwesty- towania przestrzeni publicznych ustala się: cyjnych: remontów, przebudów i moderniza- 1) na terenach dróg publicznych w obrębie linii roz- cji oraz zmiany funkcji obiektów budowla- graniczających obowiązuje zakaz realizacji obiektów nych jak i wznoszenia nowych budynków budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych oraz zmiany zagospodarowania terenu. dróg i ulic związanych z utrzymaniem i obsługą ru- 3) w strefie „E” ochrony ekspozycji obejmującej chu – zatoki, parkingi, wiaty przystankowe itp., widok na konciół w Trzebnicach z drogi woje- 2) dopuszcza się lokalizację w granicach linii rozgrani- wódzkiej nr 335 obowiązuje: czających dróg i ulic elementów małej architektury a) maksymalna wysokonć nowej zabudowy – i tymczasowych obiektów handlowo-usługowych jedna kondygnacja zwieńczona stromym da- pod warunkiem uzyskania zgody zarządcy drogi, chem, 3) poza strefą „E” ochrony ekspozycji dopuszcza się b) zakaz zalesiania, lokalizację tablic reklamowych wzdłuż drogi powia- c) wszelkie działania inwestycyjne wymagają towej nr 1137, przy spełnieniu wymogów wymie- uzyskania pozytywnej opinii włanciwego wo- nionych w lit a–b: jewódzkiego konserwatora zabytków. a) obowiązująca linia zabudowy poza terenem za- 4) w strefie „OW” obserwacji archeologicznej: budowy w odległonci 20 m od zewnętrznej kra- a) wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane wędzi jezdni, z pracami ziemnymi należy uzgodnić z wła- b) wysokonć nie może przekraczać 7 m, nciwym wojewódzkim konserwatorem zabyt- 4) dla obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz ków co do koniecznonci prowadzenia tych obiektów objętych gminną lub wojewódzką ewi- prac pod nadzorem archeologicznym i za po- dencją zabytków: zwoleniem włanciwego wojewódzkiego kon- a) zabrania się umieszczania na elewacjach budyn- serwatora zabytków, ków tablic reklamowych niezwiązanych bezpo- b) ratownicze badania archeologiczne, ewentu- nrednio z przeznaczeniem obiektu lub jego czę- alnie nadzór archeologiczny, prowadzi nci, uprawniony archeolog, na koszt inwestora. b) dopuszcza się umieszczanie tablic reklamowych 3. Na terenie zabytkowego stanowiska archeologicz- i informacyjnych instytucji oraz szyldów sklepów nego oraz w jego bezponrednim sąsiedztwie obo- i przedsiębiorstw w rejonie wejncia lub w miej- wiązują następujące wymogi konserwatorskie: scach związanych z witryną. 1) w przypadku lokalizacji inwestycji na terenie zabytkowego stanowiska archeologicznego oraz § 11 w jego bezponrednim sąsiedztwie należy uzgod- nić i uzyskać pozwolenie włanciwego woje- W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania wódzkiego konserwatora zabytków w zakresie zabudowy oraz zagospodarowania terenu, o ile ustale- prac ziemnych i prowadzenia ratowniczych ba- nia szczegółowe dla terenów w liniach rozgraniczają- dań archeologicznych metodą wykopaliskową cych nie będą stanowić inaczej, ustala się. przed realizacją inwestycji, 1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- 2) wyniki badań, o których mowa w pkt 1, decydu- nej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN: ją o możliwonci kontynuowania inwestycji, ko- a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- niecznonci zmiany technologii lub o zaniechaniu wierzchni działki nie może przekroczyć 30%, inwestycji. b) co najmniej 60% powierzchni działki należy 4. Na całym obszarze objętym planem ustala się: urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie 1) ochronę obiektów o wartonciach zabytkowych, czynnego, 2) ochroną, o której mowa w pkt 1, obejmuje się c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie obiekty objęte gminną lub wojewódzką ewiden- może przekraczać dwóch, w tym użytkowe cją zabytków, poddasze, 3) ochrona, o której mowa w pkt 1, polega w d) wysokonć budynków mieszkalnych mierzona od szczególnonci na zachowaniu podstawowych poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie mo- elementów obiektów, takich jak bryła budynku, że przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu te- forma dachu, rozmieszczenie otworów okien- renu do najwyższego punktu dachu nie może nych i drzwiowych, podziały stolarki, detale ar- przekraczać 10 m, chitektoniczne, e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne 4) remonty, przebudowy, rozbudowy i zmiany o nachyleniu połaci 37° −45°, kryte dachówką funkcji obiektów, o których mowa w pkt. 1, ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, wymagają uzyskania pozytywnej opinii włanci- f) budynki gospodarcze i garaże wolno stojące wego wojewódzkiego konserwatora zabytków. mogą być wyłącznie parterowe i winny mieć 5. Na całym obszarze objętym planem inwestor zobo- formę dachów odpowiadającą formie dachu bu- wiązany jest do pisemnego powiadomienia włanci- dynku mieszkalnego, wych służb ochrony zabytków o terminie rozpoczę- g) należy zapewnić stanowiska postojowe na każ- cia i zakończenia prac ziemnych z co najmniej dej działce zgodnie ze wskaźnikami: 1 stanowi- 7-dniowym wyprzedzeniem. W przypadku wystą- sko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na pienia zabytków i obiektów archeologicznych wy- 40 m 2 p. u. usług, magane jest podjęcie ratowniczych badań wykopa- 2) dla terenów zabudowy zagrodowej z dopuszcze- liskowych na koszt inwestora, za zezwoleniem wła- niem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nciwego wojewódzkiego konserwatora zabytków. oznaczonych na rysunku planu symbolem RM/MN: Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 466 – Poz. 118

a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- c) liczba kondygnacji z wyjątkiem obiektów sakral- wierzchni działki nie może przekroczyć: nych, nie może przekraczać dwóch, w tym − dla zabudowy zagrodowej – 60%, użytkowe poddasze, − dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej d) wysokonć budynków mierzona od poziomu tere- – 30%, nu do najwyższego gzymsu nie może przekra- b) powierzchnia terenu biologicznie czynna powin- czać 6 m, a mierzona od poziomu terenu do na zajmować co najmniej: najwyższego punktu dachu nie może przekra- − dla zabudowy zagrodowej – 30% powierzch- czać 10 m, ni działki e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne − dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o nachyleniu połaci 37° −45°, kryte dachówką – 60% powierzchni działki, ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie f) w przypadku lokalizacji obiektów handlowych może przekraczać dwóch, w tym użytkowe powierzchnia sprzedaży nie może przekroczyć poddasze, 2000 m 2, d) wysokonć budynków mieszkalnych mierzona od g) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkin- poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie mo- gowe na terenie własnym zgodnie ze wskaźni- że przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu te- kiem – 1 stanowisko na 40 m 2 p. u., renu do najwyższego punktu dachu nie może 5) dla terenów sportu i rekreacji oznaczonych na ry- przekraczać 10 m, sunku planu symbolem US: e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- o nachyleniu połaci 37° −45°, kryte dachówką wierzchni działki nie może przekroczyć 20%, ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, b) co najmniej 25% powierzchni działki należy f) budynki gospodarcze oraz wolno stojące garaże i urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie lokale użytkowe mogą być wyłącznie parterowe czynnego, i winny mieć formę dachów odpowiadającą for- c) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, mie dachu budynku mieszkalnego, w tym użytkowe poddasze, g) należy zapewnić stanowiska postojowe na każ- d) wysokonć budynków mierzona od poziomu tere- dej działce zgodnie ze wskaźnikami: 1 stanowi- nu do najwyższego gzymsu nie może przekra- sko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na czać 6 m, a mierzona od poziomu terenu do 40 m 2 p. u. usług. najwyższego punktu dachu nie może przekra- 3) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- czać 10 m, e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne nej z usługami oznaczonych na rysunku planu sym- − bolem MN/U: o nachyleniu połaci 37° 45°, kryte dachówką a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, f) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkin- wierzchni działki nie może przekroczyć 60%, gowe na terenie własnym. b) co najmniej 30% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie § 12 czynnego, W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie i podziału nieruchomonci, o ile ustalenia szczegółowe może przekraczać dwóch, w tym użytkowe dla terenów w liniach rozgraniczających nie będą sta- poddasze, nowić inaczej, ustala się: d) wysokonć budynków mieszkalnych mierzona od 1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie mo- nej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN: że przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu te- a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż renu do najwyższego punktu dachu nie może 1500 m 2, przekraczać 10 m, b) w istniejącej, zwartej zabudowie wiejskiej do- e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne puszcza się działki o powierzchni nie mniejszej − o nachyleniu połaci 37° 45°, kryte dachówką niż 1000 m 2, ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, c) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- f) budynki gospodarcze oraz wolno stojące garaże i wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, lokale użytkowe mogą być wyłącznie parterowe d) szerokonć frontu działek co najmniej 24 m i winny mieć formy dachów odpowiadające for- z wyjątkiem działek przyległych do placu stano- mie dachu budynku mieszkalnego, wiącego zakończenie ulicy lub ciągu pieszo- g) należy zapewnić stanowiska postojowe na każ- jezdnego, dej działce zgodnie ze wskaźnikami: 1 stanowi- e) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa sko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na drogowego powinien zawierać się w przedziale 2 40 m p. u. usług, od 80 0 do 90 0, 4) Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na 2) dla terenów zabudowy zagrodowej z dopuszcze- rysunku planu symbolem U: niem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej a) powierzchnia zabudowy w stosunku do po- oznaczonych na rysunku planu symbolem RM/MN: wierzchni działki nie może przekroczyć 60%, a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż: b) co najmniej 20% powierzchni działki należy − dla zabudowy zagrodowej – 3000 m 2, urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie − dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej czynnego, 1500 m 2, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 467 – Poz. 118

b) w istniejącej, zwartej zabudowie wiejskiej dla a) dopuszcza się lokalizację zabudowy związanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do- z produkcją lenną z wyjątkiem budynków miesz- puszcza się działki o powierzchni nie mniejszej kalnych, niż 1000 m 2, b) dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej c) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- oraz związane z nimi urządzenia, wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, 3) na terenach zieleni urządzonej oznaczonych na ry- d) szerokonć frontu działek co najmniej 24 m sunku planu symbolem ZP wprowadza się zakaz lo- z wyjątkiem działek przyległych do placu stano- kalizacji zabudowy z wyjątkiem sieci infrastruktury wiącego zakończenie ulicy lub ciągu pieszo- technicznej oraz związanych z nimi urządzeń, jezdnego, 4) wyznacza się strefę techniczną dla istniejących na e) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa obszarze objętym planem napowietrznych linii elek- drogowego powinien zawierać się w przedziale troenergetycznych SN w odległonci po 5 m od osi 0 0 od 80 do 90 , linii, w obrębie której obowiązuje zakaz lokalizacji f) możliwonć dokonywania wtórnego podziału dzia- budynków mieszkalnych, łek przy zachowaniu minimalnej powierzchni 5) ustalenie, o którym mowa w pkt 4, traci moc działek i szerokonci frontu okrenlonych w lit. a w przypadku skablowania ww. linii. i lit. c, 3) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- § 14 nej z usługami oznaczonych na rysunku planu sym- 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budo- bolem MN/U: wy systemów komunikacji i infrastruktury tech- a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 2 nicznej ustala się. 2500 m , 1) na obszarze zabudowanym linie rozgraniczające b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- ulice oznaczone na rysunku planu są równocze- wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, nnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia c) szerokonć frontu działek co najmniej 24 m, technicznego, d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa 2) w liniach rozgraniczających ulic należy zacho- drogowego powinien zawierać się w przedziale od 80 0 do 90 0, wać również rezerwę dla realizacji urządzeń te- 4) Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na lekomunikacyjnych, rysunku planu symbolem U: 3) dopuszczalne są odstępstwa od zasady, o której a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż mowa w pkt 1, przy zachowaniu ustaleń zasad 200 m 2, zabudowy i zagospodarowania terenów okrenlo- b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- nych w rozdziale III, wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, 4) dopuszcza się możliwonć realizacji urządzeń c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa technicznych uzbrojenia jako towarzyszących drogowego powinien zawierać się w przedziale inwestycjom na terenach własnych inwestorów, od 80 0 do 90 0. 5) realizacja obsługującego układu komunikacyjne- 5) dla terenów sportu i rekreacji oznaczonych na ry- go powinna obejmować kompleksową realizację sunku planu symbolem US: uzbrojenia technicznego, w tym modernizację a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż i budowę nowych sieci, 4000 m 2, 6) przebudowę sieci uzbrojenia technicznego koli- b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej po- dujących z planowaną zabudową. wierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%, 2. Ustala się następujące zasady w zakresie budowy, c) szerokonć frontu działek nie może być mniejsza przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla te- niż 40 m, renów objętych planem: d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa 1) w zakresie zaopatrzenia w wodę: drogowego powinien zawierać się w przedziale a) zaopatrzenie w wodę z wodociągu grupowe- od 80 0 do 90 0. go Marynów − Trzebnice, § 13 b) dopuszcza się dodatkowo zaopatrzenie w wodę z własnych ujęć na terenach prze- W zakresie szczególnych warunków zagospodarowa- znaczonych w planie na obiekty produkcyjne, nia terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym składy i magazyny z dopuszczeniem obiektów zakazu zabudowy, o ile ustalenia szczegółowe dla te- obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, renów w liniach rozgraniczających nie będą stanowić ogrodniczych i hodowlanych, przy lokalizo- inaczej, ustala się: waniu tam funkcji wodochłonnych, 1) na terenach rolniczych oznaczonych na rysunku c) rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej, na planu symbolem R wprowadza się zakaz lokalizacji tereny planowanej zabudowy, poprzez reali- zabudowy z zastrzeżeniem lit. a – b, zację sieci rozdzielczej w układach pierncie- a) dopuszcza się lokalizację zabudowy związanej z niowych, zapewniających ciągłonć dostawy produkcją rolniczą z wyjątkiem budynków wody do odbiorców oraz zabezpieczenie mieszkalnych, ppoż., b) dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej d) wymianę odcinków sieci wodociągowej, któ- oraz związane z nimi urządzenia, re ze względu na zbyt małe przekroje lub zły 2) na terenach lasów oznaczonych na rysunku planu stan techniczny nie pozwalają na dostawę symbolem ZL wprowadza się zakaz lokalizacji za- wody w odpowiedniej ilonci i odpowiednim budowy z zastrzeżeniem lit. a–b, cinnieniu do terenów objętych planem, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 468 – Poz. 118

2) w zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania g) modernizację rowów będących odbiornikami ncieków komunalnych i przemysłowych: wód opadowych, a) odprowadzenie ncieków komunalnych i prze- h) obowiązek pozostawienia pasa terenu o sze- mysłowych do planowanego komunalnego rokonci min. 3 m wolnego od zabudowy, systemu kanalizacji sanitarnej, wzdłuż górnych krawędzi skarp brzegów ro- b) odprowadzenie ncieków systemem grawita- wu, umożliwiającego prowadzenie prac kon- cyjno-tłocznym do planowanej zbiorczej prze- serwacyjnych, pompowni ncieków sanitarnych, zlokalizowa- i) prowadzenie prac związanych z regulacją nej w obrębie wsi Trzebnice, wód (odbudowa i modernizacja) i utrzyma- c) przetłoczenie ncieków z przepompowni, o niem cieków (eksploatacja, konserwacja której mowa w lit. b, poprzez planowaną i remont) oraz obiektów i urządzeń wodnych zbiorczą przepompownię ncieków we wsi zgodnie z obowiązującymi normami i przepi- Chocianowiec i sieć kanalizacyjną miasta sami szczególnymi, Chocianów do oczyszczalni ncieków zlokali- j) zakaz lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury zowanej w Chocianowie, technicznej w odległonci mniejszej niż 3 m od d) modernizację i rozbudowę oczyszczalni, o górnych krawędzi skarp brzegów cieków, której mowa w lit. c, do wielkonci gwarantu- k) dopuszcza się zarurowanie otwartych rowów jącej przyjęcie zwiększonej ilonci ncieków sa- melioracyjnych, kolidujących z planowanym nitarnych, zainwestowaniem, na warunkach okrenlo- e) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej nych przez administratora rowów, wszystkich obszarów zainwestowania, l) przed przystąpieniem do prac w obrębie sieci f) budowę głównej przepompowni ncieków sa- urządzeń melioracji szczegółowych wymóg nitarnych zlokalizowanej na terenie oznaczo- sporządzenia dokumentacji technicznej zawie- nym na rysunku planu symbolem K-1, rającej sposób odbudowy tych sieci, g) dopuszcza się budowę lokalnych przepom- m) obowiązek uzgodnienia prac kolidujących powni ncieków sanitarnych, stosownie do z urządzeniami melioracyjnymi z administrato- potrzeb, zlokalizowanych na terenach wła- rem tych urządzeń, 4) w zakresie zaopatrzenia w gaz: snych inwestorów, według lokalnych i tech- a) możliwonć dostawy gazu z istniejącej na te- nicznych uwarunkowań, renie gminy Chocianów sieci gazowej, po h) do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sa- spełnieniu technicznych i ekonomicznych wa- nitarnej dopuszcza się budowę zbiorników runków przyłączenia, bezodpływowych lub zastosowanie innych b) budowę rozdzielczej sieci gazowej nredniego systemów odprowadzania ncieków zgodnych cinnienia, z obowiązującymi przepisami i normami oraz c) wykorzystanie gazu do celów: bytowo- warunkami lokalnymi, -gospodarczych, grzewczych i usługowych, i) na terenach skanalizowanych zakaz lokalizacji 5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: zbiorników bezodpływowych na nieczystonci a) zasilanie terenów objętych planem z istnieją- płynne, cego GPZ–Chocianów, 3) w zakresie odprowadzania wód opadowych: b) rozbudowę istniejących słupowych stacji a) budowę systemów odprowadzania wód opa- transformatorowych, zlokalizowanych na te- dowych, renach oznaczonych na rysunku planu sym- b) odprowadzenie wód opadowych do istnieją- bolami RM/MN-2 i RM/MN-5 do zapotrzebo- cego i planowanego systemu sieci kanalizacji wania mocy, wynikającego z planowanego deszczowej oraz rowów melioracyjnych znaj- zagospodarowania, dujących się w obrębie obszaru objętego pla- c) budowę stacji transformatorowych stosownie nem, na warunkach okrenlonych przez admi- do potrzeb, usytuowanych na terenie wła- nistratora rowów, snym inwestora w ilonci i w rejonach lokali- c) dopuszcza się rozwiązania techniczne służące zacji okrenlonych przez zarządzającego siecią, zatrzymaniu wód w obrębie posesji w postaci d) budowę i rozbudowę istniejącej sieci elektro- studni chłonnych lub systemów rozsączają- energetycznej w formie linii napowietrznych, cych, przy zapewnieniu bezpieczeństwa ich kablowych lub napowietrzno-kablowych, użytkowania, e) wymóg przystosowania odcinków napo- d) usunięcie z wód opadowych substancji ropo- wietrznych linii elektroenergetycznych nred- pochodnych i zawiesin, jenli przekroczą one niego napięcia, w zakresie wysokonci zawie- wartonci okrenlone w przepisach szczegól- szenia przewodów i stopnia obostrzenia linii, nych, przed ich wprowadzeniem do kanaliza- do nowego ustalonego w planie, przeznacze- cji deszczowej lub do odbiornika na terenie niem terenu pod linią, własnym inwestora, f) dopuszcza się skablowanie linii napowietrz- e) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na nych nredniego napięcia, kolidujących z pla- których może dojnć do zanieczyszczenia sub- nowanym zainwestowaniem, stancjami, o których mowa w lit. d, 6) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: f) zarurowanie otwartych rowów melioracyj- a) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo nych kolidujących z planowanym zainwesto- gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii waniem, na warunkach okrenlonych przez elektrycznej i odnawialnych źródeł energii do administratora rowów, celów grzewczych, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 469 – Poz. 118

b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, nieprzekra- sprawnonci i niskim stopniu emisji zanie- czalna linia zabudowy w odległonci 6 m od linii roz- czyszczeń, graniczającej ulicy dojazdowej KDD-1. c) likwidację lub modernizację istniejących ko- § 18 tłowni na paliwo stałe, o wysokim stopniu emisji zanieczyszczeń, poprzez zmianę czyn- 1. Dla terenu zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem nika grzewczego oraz stosowanie urządzeń, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczo- o których mowa w lit b, nego na rysunku planu symbolem RM/MN-1 ustala 7) w zakresie telekomunikacji: się przeznaczenie: a) lokalizowanie sieci telekomunikacji we 1) podstawowe: wspólnych kanałach zbiorczych w porozu- a) zabudowa zagrodowa, mieniu ze wszystkimi operatorami sieci, b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) dopuszcza się lokalizację telekomunikacyj- 2) uzupełniające: nych urządzeń przekaźnikowych – konstrukcji a) usługi z zakresu: handlu detalicznego i hur- wieżowych wraz z kontenerowym urządze- towego, rzemiosła, gastronomii, turystyki, niem stacji bazowej, na terenach oznaczo- obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw, w loka- nych na rysunku planu symbolem R przy lach użytkowych lub w adaptowanych na ce- spełnieniu wymogów: le usługowe budynkach gospodarczych, − powierzchnia działki lub terenu przezna- b) urządzenia komunikacji – drogi wewnętrzne, czonego pod zabudowę nie może przekra- miejsca parkingowe, czać 100 m 2, c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane − realizacja dróg dojazdowych oraz niezbęd- z nimi urządzenia. nej infrastruktury technicznej staraniem 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują i na koszt inwestora, następujące ustalenia: − odległonć od budynków lub budowli prze- 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: znaczonych na stały pobyt ludzi oraz wy- a) 15 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi znaczonych w planie terenów, na których głównej: KDG-1a, KDG-1b, KDG-1c, mogą powstać takie budynki lub budowle, b) 10 m od linii rozgraniczających ciągu pieszo- nie może być mniejsza niż 100 m, jezdnego KDWp-1. 8) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obo- § 19 wiązują zasady okrenlone w odrębnych przepisach 1. Dla terenów zabudowy zagrodowej z dopuszcze- szczególnych i gminnych. niem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej § 15 oznaczonych na rysunku planu symbolami od RM/MN-2 do RM/MN-11 ustala się przeznaczenie: Nie okrenla się granic i sposobów zagospodarowania 1) podstawowe: terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalo- a) zabudowa zagrodowa, nych na podstawie odrębnych przepisów, w tym tere- b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, nów górniczych, a także narażonych na niebezpie- 2) uzupełniające: czeństwo powodzi oraz zagrożeń osuwania mas ziem- a) usługi z zakresu: handlu detalicznego i hur- nych, ponieważ ww. tereny lub obiekty nie występują towego, rzemiosła, gastronomii, turystyki, na obszarze objętym planem. obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw, w loka- § 16 lach użytkowych lub w adaptowanych na cele usługowe budynkach gospodarczych, Nie okrenla się sposobu i terminu tymczasowego za- b) urządzenia komunikacji – drogi wewnętrzne, gospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. miejsca parkingowe, Do czasu zagospodarowania terenu na przeznaczenie c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane ustalone w planie, obowiązuje przeznaczenie dotych- z nimi urządzenia. czasowe. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowią- zują następujące ustalenia: R o z d z i a ł III 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: Ustalenia szczegółowe dla terenów w liniach a) 25 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi rozgraniczająccch głównej KDG-1b i KDG-1c, b) 10 m od linii rozgraniczających ulic lokalnych § 17 KDL-1, KDL-2b, 1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzin- c) 6 m od linii rozgraniczających ulic dojazdo- nej oznaczonych na rysunku planu symbolami od wych: od KDD-1 do KDD-3, MN-1 do MN-3 ustala się przeznaczenie: d) 6 m od linii rozgraniczających drogi we- 1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jedno- wnętrznej KDW-1, rodzinna, e) 4 m od linii rozgraniczających ciągów pieszo- 2) uzupełniające: jezdnych od KDWp-2 do KDWp-6. a) usługi z zakresu: handlu detalicznego, gastro- § 20 nomii, obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw, kultury, zdrowia i opieki społecznej, 1. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z usługami oznaczonego na rysunku planu symbo- z nimi urządzenia. lem MN/U-1 ustala się przeznaczenie: Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 470 – Poz. 118

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jedno- § 24 rodzinna z usługami z zakresu: handlu detalicz- 1. Dla terenu obiektów produkcyjnych, składów i ma- nego i hurtowego, rzemiosła, gastronomii, tury- gazynów z dopuszczeniem obiektów obsługi pro- styki, obsługi ludnonci lub przedsiębiorstw i inne, dukcji w gospodarstwach rolnych, ogrodniczych 2) uzupełniające: i hodowlanych oznaczonego na rysunku planu sym- a) urządzenia komunikacji – drogi wewnętrzne, bolem P/RU-1 ustala się przeznaczenie: miejsca parkingowe, 1) podstawowe: b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane a) obiekty produkcyjne, składy i magazyny, z nimi urządzenia. b) obiekty obsługi produkcji w gospodarstwach 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, nieprzekra- rolnych, ogrodniczych i hodowlanych, czalna linia zabudowy w odległonci 10 m od linii 2) uzupełniające: rozgraniczających ulicy lokalnej KDL-1. a) zabudowa usługowa, § 21 b) urządzenia komunikacji – drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, 1. Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego ry- c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane sunku planu symbolem U-1 ustala się przeznacze- z nimi urządzenia. nie: 1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu: § 25 handlu detalicznego i hurtowego, rzemiosła, ga- 1. Dla terenu sportu i rekreacji oznaczonego na rysun- stronomii, turystyki, obsługi ludnonci lub przed- ku planu symbolem US-1 ustala się przeznaczenie: siębiorstw i inne, 1) podstawowe – usługi sportu i rekreacji, 2) uzupełniające: 2) uzupełniające: a) urządzenia komunikacji – miejsca parkingo- a) obiekty kubaturowe związane z przeznacze- we, niem terenu, b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane b) urządzenia komunikacji – miejsca parkingo- z nimi urządzenia. we, 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, nieprzekra- c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane czalna linia zabudowy w odległonci 10 m od linii z nimi urządzenia. rozgraniczającej ulicy lokalnej KDL-1. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, nieprzekraczalna linia zabudowy w odległonci 6 m od linii roz- § 22 graniczającej ciągu pieszo-jezdnego KDWp-3. 1. Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego na § 26 rysunku planu symbolem U-2 ustala się przeznaczenie: 1. Dla terenu zieleni urządzonej oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP-1 ustala się przeznacze- 1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu nie: kultu religijnego, 1) podstawowe – park, 2) uzupełniające: 2) uzupełniające: a) urządzenia komunikacji – miejsca parkingo- a) ciągi spacerowe z małą architekturą, we, b) urządzenia rekreacji bez obiektów kubaturo- b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane wych, z nimi urządzenia. c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują z nimi urządzenia. następujące ustalenia: § 27 1) dla nowych obiektów nieprzekraczalne linie zabudowy w odległonci: 1. Dla terenów rolniczych oznaczonych na rysunku a) 10 m od linii rozgraniczającej ulicy lokalnej planu symbolami od R-1 do R-8 ustala się przezna- KDL-1, czenie: b) 6 m od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej 1) podstawowe – uprawy polowe, uprawy ogrod- KDD-3. nicze, łąki i pastwiska, 2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej § 23 oraz związane z nimi urządzenia. 1. Dla terenu zabudowy usługowej z dopuszczeniem § 28 zabudowy mieszkaniowej oznaczonego rysunku Dla terenu oznaczonych na rysunku planu symbolem planu symbolem U/MN-1 ustala się przeznaczenie: ZD-1 ustala się przeznaczenie ogrody działkowe. 1) podstawowe – zabudowa usługowa z zakresu: administracji, kultury, turystyki, gastronomii, § 29 handlu detalicznego, obsługi ludnonci lub przed- Dla terenów wód powierzchniowych nródlądowych siębiorstw i inne, oznaczonych na rysunku planu symbolami WS-1 i WS- 2) uzupełniające: 2 ustala się przeznaczenie na stawy. a) dopuszcza się zachowanie istniejącej funkcji mieszkaniowej, § 30 b) urządzenia komunikacji – miejsca parkingowe, Dla terenu wód powierzchniowych nródlądowych c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane oznaczonego na rysunku planu symbolem WS-3 ustala z nimi urządzenia. się przeznaczenie na rów. Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 471 – Poz. 118

§ 31 § 39 Dla terenu infrastruktury technicznej oznaczonego na 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- rysunku planu symbolem E-1 ustala się przeznaczenie lem KDD-4 ustala się przeznaczenie na drogę kl. D. na urządzenia elektroenergetyki – stacja transformato- 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują rowa. następujące ustalenia: § 32 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 15 m, 2) szerokonć jezdni 5,5 m. Dla terenu infrastruktury technicznej oznaczonego na rysunku planu symbolem K-1 ustala się przeznaczenie § 40 na urządzenia kanalizacji – główna przepompownia 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- ncieków. lami od KDWp-1 do KDWp-6 ustala się przeznacze- § 33 nie na ciągi pieszo-jezdne. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, szerokonć 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- w liniach rozgraniczających zgodna z granicami lami: KDG-1a, KDG-1c ustala się przeznaczenie na władania. drogę kl. G – droga wojewódzka nr 335. § 41 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, szerokonć 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- w liniach rozgraniczających 25 m, tj. po 12,5 m od lem KDW-1 ustala się przeznaczenie na drogę we- osi istniejącej jezdni. wnętrzną. § 34 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, szerokonć w liniach rozgraniczających 8 m. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDG-1b ustala się przeznaczenie na drogę kl. G § 42 – droga wojewódzka nr 335. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, szerokonć w lami od KDWg-1 do KDWg-4 ustala się przeznacze- liniach rozgraniczających od 16 m do 18 m – zgodnie na drogi nródpolne transportu rolnego. nie z rysunkiem planu. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, szerokonć § 35 w liniach rozgraniczających zgodna z granicami władania. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- R o z d z i a ł IV lem KDL-1 ustala się przeznaczenie na ulicę lokalną – droga powiatowa nr 1234. Przepisc końcowe 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: § 43 1) szerokonć w liniach rozgraniczających zgodna z Ustala się stawkę procentową, o której mowa granicami władania, w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o 2) szerokonć jezdni 6 m. planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 1) w wysokonci 0% dla: § 36 a) terenów dróg publicznych oznaczonych symbo- 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami: KDG-1a, KDG-1b, KDG-1c KDL-1, KDL-2a, lem KDL-2a ustala się przeznaczenie na drogę kl. L. KDL-2b, od KDD-1 do KDD-4, 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują b) terenu usług oznaczonego symbolem U-2, następujące ustalenia: c) terenu sportu i rekreacji oznaczonego symbolem 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 15 m, US-1, 2) szerokonć jezdni 5,5 m. d) terenu zieleni urządzonej oznaczonego symbolem ZP-1, § 37 e) terenów infrastruktury technicznej oznaczonych 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbo- symbolami E-1 i K-1, lem KDL-2b ustala się przeznaczenie na ulicę lokal- f) terenów wód powierzchniowych nródlądowych ną. oznaczonych symbolami od WS-1 do WS-3, 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują 2) w wysokonci 30% dla pozostałych terenów. następujące ustalenia: § 44 1) szerokonć w liniach rozgraniczających od 8 m do 20 m – zgodnie z rysunkiem planu, Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta 2) szerokonć jezdni 6 m. i Gminy Chocianów. § 45 § 38 Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo- jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa lami od KDD-1 do KDD-3 ustala się przeznaczenie Dolnonląskiego. na ulice dojazdowe. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują PRZEWODNICZĄCY następujące ustalenia: RADY MIEYSKIEY 1) szerokonć w liniach rozgraniczających 10 m, 2) szerokonć jezdni 5 m. KRZYSZTOF LESZCZYŃSKI Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 472 – Poz. 118

Załącznik nr 1 do uchwałc Radc Miej- skiej w Chocianowie z dnia 25 paździer- nika 2005 r. (poz. 118)

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnonląskiego Nr 6 – 473 – Poz. 118

Załącznik nr 2 do uchwałc Radc Miej- skiej w Chocianowie z dnia 25 paździer- nika 2005 r. (poz. 118)

ROZSTRZYGNIĘCIE W SPRAWIE UWAG WNIESIONYCH DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WSI ŻA ICE

Lista nieuwzględnioncch uwag

Nie wniesiono uwag

Załącznik nr 3 do uchwałc Radc Miej- skiej w Chocianowie z dnia 25 paździer- nika 2005 r. (poz. 118)

ROZSTRZYGNIĘCIE W SPRAWIE SPOSO U REALIZACJI INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASAD ICH FINANSOWANIA

W związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowani przestrzennego wsi Żabice inwestycjami stanowiącymi zadania własne gminy będą: − sieci wodociągowe (projektowane) o łącznej długonci ok. 0,5 km − sieci kanalizacji sanitarne (projektowane) o łącznej długonci ok. 2,5 km − ulice dojazdowe (projektowane) o łącznej długonci ok. 1,9 km

Na podstawie opracowanej prognozy skutków finansowych uchwalenia planu przewiduje się, że:

− szacunkowy koszt realizacji sieci wodociągowej wyniesie 30.000,- zł − szacunkowy koszt realizacji kanalizacji wyniesie 700.000,- zł − szacunkowy koszt budowy dróg wyniesie 1.900.000,- zł

Łączna szacunkowa wartoza tcch inwestccji wcniesie 2.630.000,- zł

– 474 –

Egzemplarze bieżące i z lat ubiegłych oraz załączniki można nabywać: 1) w punktach sprzedaży: – Dolnonląskiego Urzędu Wojewódzkiego we Wrocławiu, 50-951 Wrocław, pl. Powstańców Warszawy 1, tel. 0-71/340-64-74, – Dolnonląskiego Urzędu Wojewódzkiego we Wrocławiu Delegatura w Yeleniej Górze, 58-560 Yelenia Góra, ul. Hirszfelda 15A, tel. 0-75/764-72-99, – Dolnonląskiego Urzędu Wojewódzkiego we Wrocławiu Delegatura w Legnicy, 59-220 Legnica, ul. y. Skarbka 3, tel. 0-76/856-08-00 w. 401, – Dolnonląskiego Urzędu Wojewódzkiego we Wrocławiu Delegatura w Wałbrzychu, 58-300 Wałbrzych, ul. Słowackiego 23a–24, tel. 0-74/849-40-70,

2) w przypadku prenumeraty, na podstawie nadesłanego zamówienia w Dolnonląskim Urzędzie Wojewódzkim we Wrocławiu – Zakładzie Obsługi Urzędu, 55-951 Wrocław, pl. Powstańców Warszawy 1, tel. 0-71/340-62-02.

Zbiory Dziennika Urzędowego wraz ze skorowidzami wyłożone są do powszechnego wglądu w Bibliotece Urzędowej Dolnonląskiego Urzędu Wojewódzkiego, pl. Powstańców Warszawy 1, 50-951 Wrocław, tel. 0-71/340-62-54. Strony tytułowe zawierające spisy trenci wydawanych dzienników dostępne są w Internecie na stronie: http://www.duw.pl//dzienn.htm

Wcdawca: Wojewoda Dolnonląski Redakcja: Wydział Prawny i Nadzoru Dolnonląskiego Urzędu Wojewódzkiego, Redakcja Dziennika Urzędowego Województwa Dolnonląskiego, 50-951 Wrocław, pl. Powstańców Warszawy 1, tel. 340-66-21 Skład, druk i rozpowszechnianie: Dolnonląski Urząd Wojewódzki we Wrocławiu – Zakład Obsługi Urzędu, 50-951 Wrocław, pl. Powstańców Warszawy 1 Dcstrcbucja: tel. 0-71/340-62-02

Tłoczono z polecenia Wojewody Dolnonląskiego w Dolnonląskim Urzędzie Wojewódzkim we Wrocławiu – Zakładzie Obsługi Urzędu 50-951 Wrocław, pl. Powstańców Warszawy 1 nakład 55 egz. PL ISSN 0239-8362 Cena 33,42 zł (w tym 7% VAT)