Studium Uwarunkowań I Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wiązowna Część Ii B Katalog Obrębów

WÓJT GMINY WI ĄZOWNA

STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WI ĄZOWNA

CZ ĘŚĆ II B

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

KATALOG OBR ĘBÓW

WI ĄZOWNA 2010

SPIS TRE ŚCI

BOLESŁAWÓW /obr ęb NR 2/...... 3 BORYSZEW / obr ęb Nr 3 /...... 6 CZARNÓWKA /obr ęb Nr 4 /...... 9 DUCHNÓW /obr ęb Nr 5/...... 12 DZIECHCINIEC /obr ęb Nr 6/...... 16 EMÓW /obr ęb Nr 7/...... 19 GLINIANKA /obr ęb Nr 8/...... 23 GÓRASZKA /obr ęb Nr 9/...... 26 IZABELA / obr ęb Nr 10 /...... 30 KĄCK /obr ęb Nr 11/ ...... 33 KOPKI /obr ęb N 12/...... 36 KRUSZÓWIEC /obr ęb Nr 13/...... 39 LIPOWO /obr ęb Nr 14 / ...... 42 MAJDAN /obr ęb Nr 15/...... 46 MALCANÓW /obr ęb Nr 16/...... 49 MICHAŁÓWEK /obr ęb Nr 17/...... 52 PĘCLIN /obr ęb Nr 18/...... 55 POR ĘBY /Nr 19 /...... 58 RZAKTA /obr ęb Nr 20 / ...... 61 WI ĄZOWNA GMINNA /obr ęb Nr 21/...... 64 WI ĄZOWNA KO ŚCIELNA /obr ęb Nr 22/ ...... 68 WOLA DUCKA /obr ęb Nr 23/...... 72 WOLA KARCZEWSKA /obr ęb Nr 24/...... 76 ZAGÓRZE /obr ęb NR 25/...... 80 ZAKR ĘT /obr ęb Nr 26 /...... 83 ŻAN ĘCIN /obręb Nr 27/ ...... 86

BOLESŁAWÓW /obr ęb NR 2/

1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obr ębu Bolesławów ł ącz ą si ę z terenami inwestycyjnymi obr ębu Czarnówka. 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj u żytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 47,1951 Łąki i pastwiska 23,8774 Użytki rolne Grunty orne zabudowane 2,4493 Rowy i stawy 0,4890 Lasy i gr. le śne 1,6866 Użytki le śne Grunty zadrzew. i zakrzew. 1,9561 Tereny mieszkaniowe 0,2315 Tereny przemysłowe i inne zabudowane 0 Tereny zabudowane Tereny niezabudowane 0,0290 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 2,3862 Wody powierzchniowe 0 Nieu żytki 0,1996 Razem 80,4998 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 0,0000 Grunty orne IV klasy 22,7997 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 4,4600 Łącznie III klasa gruntów 0,0000 Łącznie IV klasa gruntów 27,2597 1.2 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń LOKALNYCH GMINY Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Wodoci ąg Jest Gazoci ąg Brak Kanalizacja Projektowana Melioracje Wyst ępuj ą Zasilanie w energi ę elektryczn ą Jest Drogi gminne Nr 270840W 1.3 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń PONADLOKALNYCH Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Linie energetyczne wysokiego Istniej ąca 110kV napi ęcia Nr 2709W - KDL o szeroko ści w liniach Drogi powiatowe rozgraniczaj ących 14 m Drogi wojewódzkie Nie wyst ępuj ą Drogi krajowe Nie wyst ępuj ą

3 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW 1. W obr ębie Nr 2 wyró żnia si ę nast ępuj ące tereny inwestycyjne: 2.01.MN do 2.04.MN – pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą wolnostoj ącą. 2. Mo żliwo ść realizacji usług handlu i innych nieuci ąż liwych usług, z zachowaniem norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej a tak że ustale ń zawartych w cz ęś ci II A.

3. WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁ ĄCZONE Z ZABUDOWY 3.1 WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW INWESTYCYJNYCH Przy okre ślaniu w planie miejscowym ustale ń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynaj ącymi si ę od cyfry 2 , nale ży ustali ć: 1. W zwi ązku z poło żeniem obr ębu w s ąsiedztwie doliny rzeki Świder działki budowlane na południe od drogi Nr 01215 powinny by ć wydzielane prostopadle w kierunku doliny a obiekty budowlane sytuowane wzdłu ż linii zabudowy uskokowo rozszerzaj ących si ę w kierunku doliny; pozwoli to uzyska ć po żą dany wgl ąd krajobrazowy w dolin ę Świdra. 2. Powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudow ę nie powinna by ć mniejsza ni ż: 1) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostoj ącej – 1500 m 2, 2) dla zabudowy siedliskowej – 2000 m 2. 3. Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowi ć na działkach zabudowy mieszkaniowej: 1) jednorodzinnej nie mniej ni ż 70% powierzchni całkowitej działki, 2) siedliskowej 50 % powierzchni całkowitej działki. 4. Minimaln ą wielko ść działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki nale ży szczegółowo ustali ć w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie mo że by ć wi ększe ni ż 10%, w zale żno ści od poło żenia działki. 5. Wysoko ść zabudowy mieszkaniowej jak i siedliskowej do dwóch kondygnacji i nie powinna przekracza ć 10 m. 6. Przy planowanej zabudowie terenów inwestycyjnych, nale ży d ąż yć do ł ączenia poło żonych obok siebie w ąskich działek w celu uzyskiwania szeroko ści działek przeznaczonych pod zabudow ę: 1) 22 m w zabudowie jednorodzinnej wolnostoj ącej, 2) 30 m dla zabudowy siedliskowej. 3.2 TERENY WYŁ ĄCZONE Z ZABUDOWY W obr ębie Bolesławów wyst ępuj ą nast ępuj ące tereny wył ączone z zabudowy: 1. kompleksy le śne oznaczone na rysunku studium, 2. grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3. tereny dróg, 4. Obszar Specjalnej Ochrony Natura 2000 „Dolina Środkowego Świdra”.

4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO, DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY Na terenie obr ębu Bolesławów wyst ępuj ą nast ępuj ące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego:

Park Krajobrazowy Nie wyst ępuje Otulina Parku Nie wyst ępuje Obszar Chronionego Krajobrazu Na terenach 2.02.MN i 2.04.MN Strefa Ochrony Urbanistycznej Nie wyst ępuje Projektowany Obszar Specjalnej „Dolina Środkowego Świdra” na terenach rolnych Ochrony Natura 2000 Na terenach 2.02.MN i 2.04.MN oraz na terenach Stanowiska archeologiczne rolnych Obiekty zabytkowe z rejestru Nie wyst ępuj ą Obiekty zabytkowe z ewidencji Nie wyst ępuj ą Pomniki przyrody Nie wyst ępuj ą Tereny GZWP jeden na całym obszarze Dla terenów wymienionych w powy ższej tabeli maj ą zastosowanie ustalenia w cz ęś ci II A

5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodoci ągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczaj ących dróg. Modernizacja drogi gminnej Nr 270840W z urz ądzeniem cz ęś ci przebiegaj ącej przez teren zabudowany jako gminnej przestrzeni publicznej.

6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja drogi powiatowej Nr 2709W

7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obr ębie Bolesławów nie wyst ępuj ą obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m2. Obszarów przestrzeni publicznej nie przewiduje si ę w tym obr ębie.

5 BORYSZEW / obr ęb Nr 3 /

1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA 1.1 Tereny inwestycyjne obr ębu Boryszew ł ącz ą si ę z terenami inwestycyjnymi obr ębów Wi ązowa Gminna, Góraszka i Duchnów. 1.2 UŻYTKOWANIE Rodzaj u żytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 231,9714 Łąki i pastwiska 50,0626 Użytki rolne Grunty orne zabudowane 12,1905 Rowy i stawy 4,2610 Lasy i gr. le śne 47,0485 Użytki le śne Gr. zadrzew. i zakrzew. 19,0248 Tereny mieszkaniowe 1,3388 Tereny Tereny przemysłowe i inne zabudowane 0,5822 zabudowane Tereny niezabudowane 0,1732 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 11,3597 Wody powierzchniowe 0,6648 Nieu żytki 0,9224 Razem 379,5999 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 1,4800 Grunty orne IV klasy 139,8771 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 34,2027 Łącznie III klasa gruntów 1,4800 Łącznie IV klasa gruntów 174,0798 1.3 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń LOKALNYCH GMINY Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Wodoci ąg Jest Gazoci ąg Jest Kanalizacja Projektowana Melioracje Wyst ępuj ą Zasilanie w energi ę elektryczn ą Jest Drogi gminne Nr 270818W 1.4 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń PONADLOKALNYCH Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Linie energetyczne wysokiego napi ęcia Istniej ące linie 400 i 110 kV Drogi powiatowe Nr 2701W, 2703W, 2704W Drogi wojewódzkie Nr 721 i projektowana droga wojewódzka Drogi krajowe i autostrady Projektowana autostrada A2

6 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW 1. W obr ębie Nr 3 wyró żnia si ę nast ępuj ące tereny inwestycyjne: 3.01.MN oraz 3.04MN do 3.14.MN – pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą wolnostoj ącą i bli źniacz ą, 3.02.U i 3.03.U – pod usługi. 2. Na terenach inwestycyjnych ustala si ę zakaz nowej zabudowy siedliskowej. 3. Na terenach MN możliwo ść lokalizacji usług nieuci ąż liwych, z zachowaniem norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej oraz ustaleń zawartych w cz ęś ci II A.

7 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obr ębu Boryszew wyst ępuj ą nast ępuj ące elementy obj ęte ochron ą środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Nie wyst ępuje Otulina Parku Nie wyst ępuje Obszar Chronionego Krajobrazu Wyst ępuje poza terenami inwestycyjnymi Strefa Ochrony Urbanistycznej Nie wyst ępuje Projektowany Obszar Specjalnej Nie wyst ępuje Ochrony Natura 2000 Na terenach 3.01.MN i 3.10.MN oraz na terenach Stanowiska archeologiczne rolnych i le śnych Obiekty zabytkowe z rejestru Nie wyst ępuj ą Obiekty zabytkowe z ewidencji Nie wyst ępuj ą Pomniki przyrody Nie wyst ępuj ą jeden na całym obszarze a drugi wyst ępuje Tereny GZWP w niewielkiej cz ęś ci obr ębu na zachodniej jego stronie Dla terenów wymienionych w powy ższej tabeli maj ą zastosowanie ustalenia w cz ęś ci II A

6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja dróg powiatowych Nr 2701W, 2703W, 2704W oraz drogi wojewódzkiej Nr 721 wraz z przebudow ą jej na nowym przebiegu. Na terenach obr ębu Boryszew planowane s ą inwestycje elektroenergetyczne zwi ązane z budow ą nowej linii przesyłowej 110 kV.

7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obr ębie Boryszew nie wyst ępuj ą obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000m 2. Obszary przestrzeni publicznej przewiduje si ę na terenie 3.13.MN.

8 CZARNÓWKA /obr ęb Nr 4 /

1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obr ębu Czarnówka w swojej centralnej cz ęś ci ł ącz ą si ę z terenami inwestycyjnymi obr ębów Bolesławów i Glinianka oraz na zachodniej cz ęś ci z terenami inwestycyjnymi obr ębu Wola Karczewska 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj u żytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 113,1144 Łąki i pastwiska 36,7188 Użytki rolne Grunty orne zabudowane 3,5046 Rowy i stawy 0,25 Lasy i gr. le śne 72,4053 Użytki le śne Gr. zadrzew. i zakrzew. 1,1985 Tereny mieszkaniowe 0,6885 Tereny Tereny przemysłowe i inne zabudowane 0 zabudowane Tereny niezabudowane 1,9902 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 7,7294 Wody powierzchniowe 1,8802 Nieu żytki 0,5301 Razem 240,01 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 20,6971 Grunty orne IV klasy 46,1003 Łąki i pastwiska III klasy 1,5700 Łąki i pastwiska IV klasy 13,8524 Łącznie III klasa gruntów 22,2671 Łącznie IV klasa gruntów 59,9527 1.2 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń LOKALNYCH GMINY Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Wodoci ąg Jest Gazoci ąg Nie wyst ępuje Kanalizacja Projektowana Melioracje Wyst ępuj ą Zasilanie w energi ę elektryczn ą Jest Drogi gminne Nr 270841W, 270842W i 270843W 1.3 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń PONADLOKALNYCH Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Linie energetyczne wysokiego napi ęcia Istniej ąca 110 kV Drogi powiatowe Nr 2709W, 2711W i 2712W Drogi wojewódzkie Nie wyst ępuj ą Drogi krajowe Nie wyst ępuj ą

9 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obr ębie Nr 4 wyró żnia si ę nast ępuj ące tereny inwestycyjne: 4.01.MN do 4.04.MN – pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą 1. Mo żliwe uzupełnienie i realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostoj ącej i siedliskowej. 2. Mo żliwo ść realizacji usług nieuci ąż liwych zachowaniem norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej oraz ustale ń zawartych w cz ęś ci II A.

3. WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁACZONE Z ZABUDOWY Przy okre ślaniu w planie miejscowym ustale ń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynaj ącymi si ę od cyfry 4 , nale ży ustali ć: 3.1 WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW 1. W zwi ązku z poło żeniem centralnej cz ęś ci obr ębu w s ąsiedztwie doliny rzeki Świder działki budowlane na południe od drogi powiatowej Nr 2709W powinny by ć wydzielane prostopadle w kierunku doliny, co pozwoli uzyska ć po żą dany wgl ąd krajobrazowy w dolin ę rzeki Świder. 2. Powierzchnia nowo wydzielanych działek pod zabudow ę nie powinna by ć mniejsza ni ż: 1) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostoj ącej - 1500 m 2, 2) dla zabudowy siedliskowej - 2000 m 2. 3. Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowi ć na działkach zabudowy jednorodzinnej minimum 70% powierzchni całkowitej działki a zabudowy siedliskowej minimum 50% powierzchni całkowitej działki 4. Minimaln ą wielko ść działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki nale ży szczegółowo ustali ć w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie mo że by ć wi ększe ni ż 10%, w zale żno ści poło żenia działki. 5. Szczegółowa minimalna oraz, w niektórych przypadkach, maksymalna wielko ść działki przeznaczonej na inne ni ż mieszkaniowe cele, jak i wielko ść powierzchni biologicznie czynnej mo że by ć wyznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, w zale żno ści o rodzaju inwestycji, poło żenia działki oraz potrzeb inwestycyjnych. 6. Wysoko ść zabudowy nie wi ększa ni ż dwie kondygnacje i nie powinna przekracza ć 10 m. 7. Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na poło żonych obok siebie wąskich działkach nale ży d ąż yć do ich ł ączenia w celu uzyskiwania szeroko ści działek przeznaczonych pod zabudow ę: 1) minimum 22 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostoj ącej, 2) minimum 30 m dla zabudowy siedliskowej. 3.2 TERENY WYŁ ĄCZONE Z ZABUDOWY W obr ębie Czarnówka wyst ępuj ą nast ępuj ące tereny wył ączone z zabudowy: 1. kompleksy le śne oznaczone na rysunku studium, 2. grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3. tereny dróg, 4. rezerwat przyrody „Świder” i Obszar Specjalnej Ochrony Natura 2000 „Dolina Środkowego Świdra”. Dla terenów wymienionych powy żej maj ą zastosowanie odpowiednie ustalenia zawarte w cz ęś ci II A

4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY 10 ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obr ębu Czarnówka wyst ępuj ą nast ępuj ące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Nie wyst ępuje Otulina Parku Nie wyst ępuje Rezerwat przyrody „ Świder” Wzdłu ż rzeki Świder Obszar Chronionego Krajobrazu Wyst ępuje na południe od drogi Nr 2709W Strefa Ochrony Urbanistycznej Nie wyst ępuje Projektowany Obszar Specjalnej „Dolina Środkowego Świdra” w cz ęś ci terenu Ochrony Natura 2000 4.03.MN Stanowiska archeologiczne Na terenie 4.03.MN oraz na terenach rolnych i le śnych Obiekty zabytkowe z rejestru Nie wyst ępuj ą Obiekty zabytkowe z ewidencji Nie wyst ępuj ą Pomniki przyrody Nie wyst ępuj ą Tereny obj ęte GZWP Jeden Dla terenów wymienionych w powy ższej tabeli mają zastosowanie ustalenia w cz ęś ci II A

6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja dróg powiatowych Nr 2709W, 2711W i 2712W.

7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obr ębie Czarnówka nie wyst ępuj ą obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m2. Obszarów przestrzeni publicznej w tym obr ębie nie przewiduje si ę.

11 DUCHNÓW /obr ęb Nr 5/

1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obr ębu Duchów w jej cz ęś ci centralnej ł ącz ą si ę z terenami inwestycyjnymi obr ębu Boryszew a cz ęś ci południowej z obr ębem Wi ązowa Ko ścielna. Północna cz ęść obr ębu z terenami przylegaj ącymi do drogi krajowej Nr 2 i projektowanej autostrady A2. 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj u żytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 420,8204 Łąki i pastwiska 203,2047 Użytki rolne Grunty orne zabudowane 19,5545 Rowy i stawy 10,6344 Lasy i gr. le śne 168,4762 Użytki le śne Gr. zadrzew. i zakrzew. 23,4724 Tereny mieszkaniowe 6,0185 Tereny Tereny przemysłowe i inne zabudowane 1,6869 zabudowane Tereny niezabudowane 9,5826 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 30,3417 Wody powierzchniowe 0,7494 Nieu żytki 8,7984 Razem 903,3401 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 56,9896 Grunty orne IV klasy 176,6049 Łąki i pastwiska III klasy 4,2200 Łąki i pastwiska IV klasy 109,5624 Łącznie III klasa gruntów 61,2096 Łącznie IV klasa gruntów 286,1673 1.2 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń LOKALNYCH GMINY Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Wodoci ąg Jest Gazoci ąg Jest Kanalizacja Projektowana Melioracje Wyst ępuj ą Zasilanie w energi ę elektryczn ą Jest Nr 270823W, 270824W, 270825W, 270826W, Drogi gminne 270828W 1.3 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń PONADLOKALNYCH Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Linie energetyczne wysokiego napi ęcia Istniej ąca 400kV Drogi powiatowe Nr 2701W, 2705W, 2707W Drogi wojewódzkie Nr 721 Drogi krajowe Nr 2 i projektowana autostrada A12

12 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW 1. W obr ębie Nr 5 wyró żnia si ę nast ępuj ące tereny inwestycyjne: 5.01.PU,UC i 5.02.PU,UC – pod zabudow ę produkcyjno-usługow ą oraz zabudow ę zwi ązan ą z wielkopowierzchniowymi obiektami handlowymi, 5.03.MU i 5.06.MU – pod zabudow ę mieszkaniowo-usługow ą, 5.04.MN, 5.05.MN, 5.07.MN do 5.21.MN – pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne wolnostoj ące i bli źniacze oraz siedliskowe

3. WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁACZONE Z ZABUDOWY 3.1 WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW Przy okre ślaniu w planie miejscowym ustale ń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynaj ącymi si ę od cyfry 5 , nale ży ustali ć: 1. Na terenach 5.01.PU,UC i 5.02.PU,UC: 1) działka przeznaczona pod inwestycje 5000 m 2 ± 10%, 2) powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowi ć minimum 25% powierzchni całkowitej działki. 3) ilo ść miejsc parkingowych na działce inwestora w zale żno ści od rodzaju działalno ści, ale nie mniej jak 3 na 100 m 2 powierzchni usługowej lub 2 na 100 m 2 powierzchni produkcyjnej czy składowej. 4) wysoko ść zabudowy uzale żniona od prowadzonej działalno ści i stosowanych procesów technologicznych. 2. Na terenach 5.03.MU i 5.06.MU: 1) działka inwestycji zwi ązanej z usługami na działce nie mniejszej jak 2000 m 2 . 2) budowa budynku jednorodzinnego wolnostoj ącego na działce nie mniejszej jak 1200 m2. 3) powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowi ć minimum 70% powierzchni całkowitej działki dla zabudowy mieszkaniowej i 50% dla zabudowy usługowej. 4) Potrzeba zapewnienia miejsc parkingowych na działce inwestora w ilo ści 4 na 100 m 2 powierzchni usługowej. 5) Wysoko ść zabudowy mieszkaniowej nie wi ęcej jak dwie kondygnacje i wysoko ść nie powinna przekracza ć 10 m a zabudowy usługowej nie wi ęcej jak 12 m. 3. Na terenach 5.04.MN, 5.05.MN, 5.07.MN do 5.21.MN powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudow ę nie powinna by ć mniejsza ni ż: 1) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostoj ącej - 1200 m 2, 2) dla zabudowy jednorodzinnej bli źniaczej - 700 m 2, 3) dla zabudowy siedliskowej - 1500 m 2. 4) powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić: a. na działkach zabudowy jednorodzinnej wolnostoj ącej i jednorodzinnej bli źniaczej nie mniej ni ż 70%, b. dla zabudowy siedliskowej minimum 50% powierzchni całkowitej działki. 5) Minimaln ą wielko ść działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki nale ży szczegółowo ustali ć w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie mo że by ć wi ększe ni ż 10%, w zale żno ści od istniej ących podziałów własno ściowych. 6) Wysoko ść zabudowy mieszkaniowej nie wi ęcej jak dwie kondygnacje i wysokość nie powinna przekracza ć 10 m. 4. Tereny przylegaj ące do projektowanej autostrady mo żliwe do zagospodarowania po ostatecznym ustaleniu jej przebiegu. Zagospodarowanie ich takie jak dotychczasowo lub teren bezpo średnio przyległy do pasa terenu wyznaczonego na modernizacj ę drogi. 5. Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na poło żonych obok siebie wąskich działkach nale ży d ąż yć do ich ł ączenia w celu uzyskiwania szeroko ści działek 13 przeznaczonych pod zabudow ę: a. minimum 22 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostoj ącej, b. minimum 16 m dla zabudowy jednorodzinnej bli źniaczej, c. minimum 25 m dla zabudowy usługowej, d. minimum 30 m dla zabudowy siedliskowej. 6. W zwi ązku z poło żeniem centralnej cz ęś ci wsi w s ąsiedztwie doliny rzeki Mieni działki budowlane na południe od drogi wojewódzkiej Nr 721 powinny by ć wydzielane prostopadle w kierunku doliny; po żą dany wgl ąd krajobrazowy w dolin ę rzeki Mieni. 3.2 TERENY WYŁ ĄCZONE Z ZABUDOWY W obr ębie Duchnów wyst ępuj ą nast ępuj ące tereny wył ączone z zabudowy: 1. kompleksy le śne oznaczone na rysunku studium 2. grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3. tereny dróg 4. zbiorniki wód powierzchniowych Dla wymienionych terenów maj ą zastosowanie odpowiednie ustalenia w cz ęś ci II A

4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obr ębu Duchnów wyst ępuj ą nast ępuj ące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego: Park Krajobrazowy Nie wyst ępuje Otulina Parku Nie wyst ępuje Wyst ępuje w południowej cz ęś ci terenów Obszar Chronionego Krajobrazu inwestycyjnych Strefa Ochrony Urbanistycznej brak Projektowany Obszar Specjalnej Nie wyst ępuje Ochrony Natura 2000 Na terenach 5.07.MN, 5.09.MN, oraz na terenach Stanowiska archeologiczne rolnych i le śnych Obiekty zabytkowe z rejestru Nie wyst ępuj ą Obiekty zabytkowe z ewidencji Nie wyst ępuj ą Pomniki przyrody Nie wyst ępuj ą Tereny GZWP jeden Dla terenów wymienionych w powy ższej tabeli maj ą zastosowanie ustalenia w cz ęś ci II A

6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja dróg powiatowych Nr 2701W, 2705W, 2707W, drogi wojewódzkiej Nr 721, drogi krajowej Nr 2 oraz realizacja projektowanej autostrady A2.

7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obr ębie Duchnów obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000m 2 to teren 5.01.PU,UC oraz 5.02.PU,UC. Obszary przestrzeni publicznej przewiduje się w tym obr ębie na terenie 5.11.MN.

14 8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LE ŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELE ŚNE W miar ę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami inwestycyjnymi nale ży sporz ądzi ć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, a szczególnie dla terenów: 5.01.PU.UC, 5.02.PU.UC, 5.03.MU, 5.06.MU, 5.07 do 5.21.MN

15 DZIECHCINIEC /obr ęb Nr 6/

1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obr ębu Dziechciniec ł ącz ą si ę z terenami inwestycyjnymi obr ębów Żan ęcin i Malcanów. 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj u żytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 171,1773 Łąki i pastwiska 53,5334 Użytki rolne Grunty orne zabudowane 8,7401 Rowy i stawy 1,9964 Lasy i gr. le śne 105,6157 Użytki le śne Gr. zadrzew. I zakrzew. 2,5421 Tereny mieszkaniowe 1,8383 Tereny przemysłowe i inne zabudowane 0 Tereny zabudowane Tereny niezabudowane 2,8431 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 17,9221 Wody powierzchniowe 0 Nieu żytki 0,5215 Razem 366,73 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 0,0000 Grunty orne IV klasy 49,1857 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 34,7277 Łącznie III klasa gruntów 0,0000 Łącznie IV klasa gruntów 83,9134 1.2 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń LOKALNYCH GMINY Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Wodoci ąg Jest Gazoci ąg Nie wyst ępuje Kanalizacja Projektowana Melioracje Nie wyst ępuj ą Zasilanie w energi ę elektryczn ą Jest Drogi gminne Nr 270829W, 270830W 1.3 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń PONADLOKALNYCH Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Linie energetyczne wysokiego napi ęcia Istniej ąca 400kV Drogi powiatowe Nr 2708W, 2709W Drogi wojewódzkie Nie wyst ępuj ą Drogi krajowe Nie wyst ępuj ą

16 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obr ębie Nr 6 wyró żnia si ę nast ępuj ące tereny inwestycyjne: 6.01.MN do 6.11. MN – pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą 1. Na terenach 6.02.MN do 6.11.MN mo żliwe uzupełnienie i realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostoj ącej i bli źniaczej oraz siedliskowej. 2. Na terenie 6.01.MN zakaz budowy nowej zabudowy siedliskowej. 3. Zabudowa mo że by ć realizowana z zachowaniem ustale ń zawartych w cz ęś ci II A oraz norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej.

3. WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁACZONE Z ZABUDOWY Przy okre ślaniu w planie miejscowym ustale ń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynaj ącymi si ę od cyfry 6 , nale ży ustali ć: 3.1 WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW 1. Powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudow ę nie powinna by ć mniejsza ni ż: 1) dla zabudowy jednorodzinnej - 1200 m 2, 2) dla zabudowy jednorodzinnej bli źniaczej - 700 m 2, 3) dla zabudowy siedliskowej - 1500 m 2. 2. Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowi ć: 1) na działkach zabudowy jednorodzinnej i jednorodzinnej bli źniaczej nie mniej jak 70%, 2) dla zabudowy siedliskowej minimum 50% powierzchni całkowitej działki. 3) Minimaln ą wielko ść działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki nale ży szczegółowo ustali ć w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie mo że by ć wi ększe ni ż 10%, w zale żno ści od istniej ących podziałów własno ściowych.. 3. Wysoko ść zabudowy mieszkaniowej nie wi ększa ni ż dwie kondygnacje i nie powinna przekracza ć 10 m. 4. Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na poło żonych obok siebie wąskich działkach nale ży d ąż yć do ich ł ączenia w celu uzyskiwania szeroko ści działek przeznaczonych pod zabudow ę: 1) minimum 22 m dla zabudowy jednorodzinnej, 2) minimum 16 m dla zabudowy jednorodzinnej bli źniaczej, 3) minimum 30 m dla zabudowy siedliskowej. 3.2 TERENY WYŁ ĄCZONE Z ZABUDOWY W obr ębie Dziechciniec wyst ępuj ą nast ępuj ące tereny wył ączone z zabudowy: 1. kompleksy le śne oznaczone na rysunku studium, 2. grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3. tereny dróg, Dla wymienionych terenów maj ą zastosowanie odpowiednie ustalenia zawarte w cz ęś ci II A.

4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obr ębu Dziechciniec wyst ępuj ą nast ępuj ące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Nie wyst ępuje Otulina Parku Nie wyst ępuje Obszar Chronionego Krajobrazu Na terenie całego obrębu Strefa Ochrony Urbanistycznej Nie wyst ępuje Projektowany Obszar Specjalnej Ochrony Nie wyst ępuje Natura 2000 Stanowiska archeologiczne Na terenach rolnych i le śnych Obiekty zabytkowe z rejestru Nie wyst ępuj ą Obiekty zabytkowe z ewidencji Wyst ępuj ą Pomniki przyrody Nie wyst ępuj ą Tereny GZWP jeden Dla terenów wymienionych w powy ższej tabeli maj ą zastosowanie ustalenia w cz ęś ci II A

6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja dróg powiatowych Nr 2708W, 2709W.

7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obr ębie Dziechciniec nie wyst ępuj ą obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000m 2. Obszary przestrzeni publicznej przewiduje si ę w tym obr ębie na terenie 6.01.MN.

18 EMÓW /obr ęb Nr 7/

1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj u żytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 48,0169 Łąki i pastwiska 0,9701 Użytki rolne Grunty orne zabudowane 3,151 Rowy i stawy 0,9621 Lasy i gr. le śne 623,116 Użytki le śne Gr. zadrzew. i zakrzew. 30,5823 Tereny mieszkaniowe 11,5736 Tereny Tereny przemysłowe i inne zabudowane 13,5237 zabudowane Tereny niezabudowane 2,5077 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 24,5921 Wody powierzchniowe 10,3544 Nieu żytki 1,25 Razem 770,5999 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 0,0000 Grunty orne IV klasy 3,5688 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 0,3900 Łącznie III klasa gruntów 0,0000 Łącznie IV klasa gruntów 3,9588 1.2 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń LOKALNYCH GMINY Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Brak (istnieje mały element wodoci ągu przy granicy Wodoci ąg z Wi ązow ą) Gazoci ąg Tylko dla terenów zamkni ętych Istniej ąca oczyszczalnia, brak sieci kanalizacyjnej Kanalizacja (istnieje mały element kanalizacji przy granicy z Wi ązowną Ko ścieln ą) Istnieje mały fragment drena żu przy granicy Melioracje z Wi ązowną Ko ścieln ą Zasilanie w energi ę elektryczn ą Wyst ępuje Drogi gminne Nr 270812W 1.3 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń PONADLOKALNYCH Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Nie wyst ępuj ą Linie energetyczne wysokiego napi ęcia

Drogi powiatowe Nie wyst ępuj ą Drogi wojewódzkie Nr 721 Drogi krajowe Nr 17

19 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obr ębie Nr 7 wyró żnia si ę nast ępuj ące tereny inwestycyjne: 7.01.MN do 7.03.MN na terenie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą wolnostoj ącą oraz 7.08MN i 7.10.MN do 7.12.MN – poza obszarem Mazowieckiego Parku Krajobrazowego – pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą, wolnostoj ącą oraz bli źniacz ą, 7.04a.U, 7.05.U i 7.09.U – pod zabudow ę usługow ą (w tym oczyszczalnia ścieków na terenie 7.04.U), 7.04.MU, 7.06.MU i 7.07.MU – pod zabudow ę mieszkaniowo-usługow ą.

3. WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁ ĄCZONE Z ZABUDOWY 3.1 WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW Przy okre ślaniu w planie miejscowym ustale ń na terenach inwestycyjnych oznaczonych symbolami rozpoczynaj ącymi si ę od cyfry 7 , nale ży kierowa ć si ę nast ępuj ącymi zasadami: A. Zakaz zabudowy siedliskowej na wszystkich terenach inwestycyjnych. B. Na obszarze Mazowieckiego Parku Krajobrazowego 1. Na terenach zabudowy mieszkaniowej 7.01.MN do 7.03.MN 1) tylko zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, 2) wska źniki zabudowy zgodne z ustaleniami planu ochrony Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. C. Na pozostałych terenach: 2. Tereny w obszarze modernizacji drogi krajowej Nr 17, mo żliwe do zainwestowania po ustaleniu linii rozgraniczaj ących tej drogi. Zagospodarowanie terenów - jak dotychczasowe lub takie jak zagospodarowanie terenu bezpo średnio przyległego do pasa terenu wyznaczonego na modernizacj ę drogi. 3. Na terenach 7.08.MN i 7.10.MN do 7.12.MN 1) Powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudow ę nie powinna by ć mniejsza ni ż: a. dla zabudowy jednorodzinnej wolnostoj ącej - 1000 m 2, b. dla zabudowy jednorodzinnej bli źniaczej - 600 m 2, 2) Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowi ć na działkach zabudowy jednorodzinnej nie mniej jak 70% powierzchni działki a zabudowy jednorodzinnej bli źniaczej nie mniej jak 50% powierzchni działki. 3) Minimaln ą wielko ść działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki nale ży szczegółowo ustali ć w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie mo że by ć wi ększe ni ż 10%, w zale żno ści od istniej ących podziałów własno ściowych. 4. Na terenach 7.04.MU, 7.06.MU i 7.07.MU 1) działka budowlana nie powinna by ć mniejsza ni ż: a. dla zabudowy usługowej - 2000 m 2, b. dla zabudowy jednorodzinnej wolnostoj ącej - 1200 m 2, c. dla zabudowy jednorodzinnej bli źniaczej - 700 m 2, 2) Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowi ć na działkach zabudowy: a. zwi ązanej z usługami nie mniej ni ż 30% powierzchni działki, b. mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostoj ącej nie mniej ni ż 70% powierzchni działki c. jednorodzinnej bli źniaczej, nie mniej ni ż 50% powierzchni całkowitej działki. 3) Minimaln ą wielko ść działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki nale ży szczegółowo ustali ć w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie mo że by ć wi ększe ni ż 10%, w zale żno ści od istniej ących podziałów własno ściowych. 20 4) Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na poło żonych obok siebie wąskich działkach nale ży d ąż yć do ich ł ączenia w celu uzyskiwania szeroko ści działek przeznaczonych pod zabudow ę: a. minimum 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostoj ącej, b. minimum 16 m dla zabudowy jednorodzinnej bli źniaczej, c. minimum 25 m dla zabudowy usługowej. 5) Potrzeba zapewnienia miejsc parkingowych na działce inwestora w ilo ści 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny i 3 na 100 m2 powierzchni usługowej. 5. Na terenie 7.04a.U i 7.09.U (o środek M ądralin) 1) działka przeznaczona pod usługi 2000 m 2 ± 10%, 2) wysoko ść zabudowy nie wi ęcej jak dwie kondygnacje i nie powinna przekracza ć 12 m 3) powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowi ć nie mniej jak 30% powierzchni całkowitej działki, 4) potrzeba zapewnienia miejsc parkingowych na działce inwestora w ilo ści 3 na 100 m2 powierzchni usługowej. 6. Tereny zamkni ęte nie podlegaj ą ustaleniom w planach zagospodarowania przestrzennego sporz ądzanych w gminach. 3.2 TERENY WYŁ ĄCZONE Z ZABUDOWY 1. W obr ębie Emów wyst ępuj ą nast ępuj ące tereny wył ączone z zabudowy: 1) kompleksy le śne (z uwagi na du że rozproszenie poszczególnych jego elementów dla całego obszaru na wschód od ul. Sosnowej do drogi wojewódzkiej 721,obowi ązuje jeden symbol 7.02.ZL ), 2) grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi (z uwagi na du że rozproszenie poszczególnych jego elementów, dla całego obszaru na wschód od ul. Sosnowej do drogi wojewódzkiej 721, oraz przylegle do ul. Sosnowej, od jej zachodniej strony, obowi ązuje jeden symbol 7.03.RO ), 3) tereny dróg, 4) rezerwat przyrody „Świder”. 2. Dla terenów wymienionych powy żej maj ą zastosowanie ustalenia zawarte w cz ęś ci II A.

4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obr ębu Emów wyst ępuj ą nast ępuj ące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego:

Park Krajobrazowy Zachodnia cz ęść obr ębu Otulina Parku Prawie cała cz ęść poza Parkiem bez terenów 7.06.MU i 7.12.MN Rezerwat przyrody „ Świder” Wzdłu ż cz ęś ci granicy gminy i wzdłu ż rzeki Mienia Obszar Chronionego Krajobrazu Cała cz ęść obr ębu poza Parkiem Strefa Ochrony Urbanistycznej Tylko teren 7.06.MU Specjalny Obszar Ochrony Nie wyst ępuje Natura 2000 Stanowiska archeologiczne Na terenach 7.07.MU i 7.08.MN oraz w rejonie terenów przeznaczonych na modernizacj ę drogi krajowej Nr 17 a tak że na gruntach rolnych i le śnych Obiekty zabytkowe z rejestru Nie wyst ępuje Obiekty zabytkowe z ewidencji Nie wyst ępuje Pomniki przyrody Wyst ępuj ą Tereny GZWP dwa Dla terenów wymienionych w powy ższej tabeli maj ą zastosowanie ustalenia zawarte w częś ci II A.

21 5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodoci ągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczaj ących dróg. Modernizacja drogi gminnej Nr 270812W.

6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja drogi krajowej Nr 17 i drogi wojewódzkiej Nr 721. Tereny przeznaczone pod modernizacj ę drogi krajowej Nr 17 pokazano na zał ączniku graficznym.

7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obr ębie Emów nie wyst ępuj ą obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000m 2. Obszar przestrzeni publicznej w tym obr ębie znajduje si ę w na terenie 7.12.MN.

8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LE ŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELE ŚNE Tereny w strefie inwestycyjnej s ą w wi ększo ści zainwestowane a w miar ę zainteresowania inwestorów zabudow ą terenów 7.07.MU i 7.08.MN nale ży dla nich sporz ądzi ć miejscowe plany.

9. GRANICE TERENÓW ZAMKNI ĘTYCH I ICH STREFY OCHRONNE 1. Na rysunku studium znajduj ą si ę dwa tereny zamkni ęte, oznaczone na rysunku symbolami ZAM.1 oraz ZAM.2, 2. Wokół wymienionych wy żej terenów wyznaczono stref ę ochronn ą o szeroko ści 150 m, na której obowi ązuje zakaz nowej zabudowy.

22 GLINIANKA /obr ęb Nr 8/

1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obr ębu Glinianka ł ącz ą si ę z terenami inwestycyjnymi obr ębów Por ęby, Czarnówka i Lipowo. 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj u żytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 356,002 Łąki i pastwiska 111,1857 Użytki rolne Grunty orne zabudowane 14,57 Rowy i stawy 4,1833 Lasy i gr. le śne 55,0157 Użytki le śne Gr. zadrzew. i zakrzew. 0,7159 Tereny mieszkaniowe 3,5506 Tereny Tereny przemysłowe i inne zabudowane 0 zabudowane Tereny niezabudowane 19,3119 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 18,1889 Wody powierzchniowe 3,65 Nieu żytki 1,946 Razem 588,32 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 78,6390 Grunty orne IV klasy 172,7544 Łąki i pastwiska III klasy 6,9079 Łąki i pastwiska IV klasy 46,6953 Łącznie III klasa gruntów 85,5469 Łącznie IV klasa gruntów 219,4497 1.2 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń LOKALNYCH GMINY Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Wodoci ąg Jest Gazoci ąg Nie wyst ępuje Kanalizacja Projektowana Melioracje Wyst ępuj ą Zasilanie w energi ę elektryczn ą Jest Drogi gminne Nr 270838W, 270842W 1.3 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń PONADLOKALNYCH Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Nie wyst ępuje Linie energetyczne wysokiego napi ęcia

Drogi powiatowe Nr 2706W, 2709W, 2711W Drogi wojewódzkie Nie wyst ępuj ą Drogi krajowe Nie wyst ępuj ą

2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW 1. W obr ębie Nr 8 wyró żnia si ę nast ępuj ące tereny inwestycyjne: 8.01.MN do 8.12.MN – pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą

23 2. Na terenach mo żliwe uzupełnienie i realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostoj ącej i siedliskowej. 3. Zabudowa mo że by ć realizowana z zachowaniem ustale ń ogólnych zawartych w cz ęś ci II A.

4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obr ębu Glinianka wyst ępuj ą nast ępuj ące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Nie wyst ępuje Otulina Parku Nie wyst ępuje Rezerwat przyrody „ Świder” Wzdłu ż rzeki Świder Obszar Chronionego Krajobrazu W zachodniej cz ęś ci obr ębu Strefa Ochrony Urbanistycznej Nie wyst ępuje Obszar Specjalnej Ochrony „Dolina Środkowego Świdra” na niewielkiej cz ęś ci Natura 2000 PLH140025 terenu 8.03.MN i na terenach rolnych Na terenach 8.03.MN do 8.06.MN oraz 8.08.MN Stanowiska archeologiczne i 8.09.MN oraz na terenach rolnych i le śnych Obiekty zabytkowe z rejestru Wyst ępuj ą Obiekty zabytkowe z ewidencji Wyst ępuj ą Pomniki przyrody Wyst ępuj ą Tereny obj ęte GZWP jeden Dla terenów wymienionych w powy ższej tabeli maj ą zastosowanie ustalenia w cz ęś ci II A

24 5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodoci ągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczaj ących dróg. Modernizacja dróg gminnych Nr 270838W, 270842W.

6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja dróg powiatowych Nr 2706W, 2709W, 2711W.

7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obr ębie Glinianka nie wyst ępuj ą obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000m 2. Obszary przestrzeni publicznej przewiduje si ę w tym obr ębie na terenie 8.04.MN, 8.05.MN i 8.07.MN

8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W miar ę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami oznaczonymi na rysunku symbolami 8.05.MN do 8.08.MN i 8.09.MN nale ży sporz ądzi ć dla nich miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.

25 GÓRASZKA /obr ęb Nr 9/

1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne zwi ązane z zabudową mieszkaniow ą obr ębu Góraszka w jej cz ęś ci centralnej ł ącz ą si ę z terenami inwestycyjnymi obr ębu Boryszew a cz ęś ci południowej z obr ębem Wi ązowa. 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj u żytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 162,359 Łąki i pastwiska 28,4744 Użytki rolne Grunty orne zabudowane 14,04 Rowy i stawy 3,2579 Lasy i gr. le śne 5,244 Użytki le śne Gr. zadrzew. i zakrzew. 0,3828 Tereny mieszkaniowe 3,1283 Tereny przemysłowe i inne Tereny 0 zabudowane zabudowane Tereny niezabudowane 1,9427 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 9,2099 Wody powierzchniowe 0 Nieu żytki 1,911 Razem 229,95 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 16,9863 Grunty orne IV klasy 75,1416 Łąki i pastwiska III klasy 6,3040 Łąki i pastwiska IV klasy 14,0714 Łącznie III klasa gruntów 23,2903 Łącznie IV klasa gruntów 89,2130 1.2 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń LOKALNYCH GMINY Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Wodoci ąg Jest Gazoci ąg Jest Kanalizacja Projektowana Melioracje Wyst ępuj ą Zasilanie w energi ę elektryczn ą Jest Drogi gminne Nr 270805W, 270807W, 270833W 1.3 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń PONADLOKALNYCH Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Linie energetyczne wysokiego napi ęcia Projektowana 110 kV Gazoci ąg wysokiego ci śnienia Wyst ępuje Drogi powiatowe Nr 2703W Drogi wojewódzkie Projektowana, granicz ąca z obr ębem Wi ązowna Drogi krajowe Nr 17

26 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW 1. W obr ębie Nr 9 wyró żnia si ę nast ępuj ące tereny inwestycyjne: 9.01.U,UC i 9.04.U,UC – pod zabudow ę zwi ązan ą z usługami oraz handlem w obiektach wielkopowierzchniowych, 9.02.MU do 9.05.MU; 9.07. MU i 9.08.MU – pod zabudow ę mieszkaniowo-usługow ą, 9.06.MN i 9.09.MN – pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą. 2. Na terenach MN i MU zabudowa mo że by ć realizowana z zachowaniem ustale ń ogólnych zawartych w cz ęś ci II A oraz norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej.

3. WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁACZONE Z ZABUDOWY Przy okre ślaniu w planie miejscowym ustale ń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynaj ącymi si ę od cyfry 9 , nale ży ustali ć: 3.1 WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW 1. Na terenie 9.06.MN - zakaz lokalizacji nowych siedlisk 2. Na terenie 9.01.U,UC oraz 9.04.U,UC 1) Działka inwestycji nie mniej jak 5000 m 2. 2) Minimaln ą wielko ść działki nale ży szczegółowo ustali ć w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie mo że by ć wi ększe ni ż 10%, w zale żno ści od istniej ących podziałów własno ściowych. 3) Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowi ć minimum 15% powierzchni całkowitej działki. 4) Potrzeba zapewnienia miejsc parkingowych na działce inwestora w ilo ści 3 na 100 m 2 powierzchni usługowej. 3. Na terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej (MU): 1) działka budowlana nie powinna by ć mniejsza ni ż: a. dla zabudowy usługowej - 2000 m 2, b. dla zabudowy jednorodzinnej wolnostoj ącej - 1000 m 2, a na terenie 9.02.MU - 600 m 2, po wcze śniejszym wyposa żeniu terenu w wodoci ąg i kanalizacj ę, c. dla zabudowy jednorodzinnej bli źniaczej - 600 m 2, a na terenie 9.02.MU- 400 m 2, po wcze śniejszym wyposa żeniu terenu w wodoci ąg i kanalizacj ę, d. dla zabudowy szeregowej na terenie 9.02.MU - 300 m 2, po wcze śniejszym wyposa żeniu terenu w wodoci ąg i kanalizacj ę, e. dla zabudowy wielorodzinnej na terenie 9.02.MU wielko ść w zale żno ści od przedsi ęwzi ęcia budowlanego, po wcze śniejszym wyposa żeniu terenu w wodoci ąg i kanalizacj ę 2) Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowi ć na działkach zabudowy zwi ązanej z usługami nie mniej jak 30% powierzchni działki oraz zabudowy mieszkaniowej nie mniej jak 50% powierzchni działki. 3) Potrzeba zapewnienia miejsc parkingowych na działce inwestora w ilo ści 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny i 3 na 100 m2 powierzchni usługowej 4) Wysoko ść zabudowy mieszkaniowej do dwóch kondygnacji i nie powinna przekracza ć 10 m, a dla zabudowy usługowej nie wi ęcej jak 12 m. 5) Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na poło żonych obok siebie wąskich działkach nale ży d ąż yć do ich ł ączenia w celu uzyskiwania szeroko ści działek przeznaczonych pod zabudow ę: a. minimum 20 m dla zabudowy jednorodzinnej, b. minimum 12 m dla zabudowy jednorodzinnej bli źniaczej, c. minimum 7 m dla zabudowy jednorodzinnej szeregowej, d. minimum 25 m dla zabudowy usługowej.

27 4. Na terenach 9.06.MN do 9.07.MN 1) Powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudow ę nie powinna by ć mniejsza ni ż: a. dla zabudowy jednorodzinnej wolnostoj ącej 1200 m 2, b. dla zabudowy jednorodzinnej bli źniaczej 700 m 2, 2) Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowi ć na działkach zabudowy zwi ązanej z zabudow ą mieszkaniow ą: a. jednorodzinn ą wolnostoj ącą nie mniej ni ż 70% powierzchni całkowitej działki. b. jednorodzinn ą bli źniacz ą nie mniej ni ż 50% powierzchni całkowitej działki. 3) Minimaln ą wielko ść działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki nale ży szczegółowo ustali ć w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie mo że by ć wi ększe ni ż 10%, w zale żno ści od istniej ących podziałów własno ściowych. 4) Wysoko ść zabudowy do dwóch kondygnacji i nie powinna przekracza ć 10 m. 5) Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na poło żonych obok siebie wąskich działkach nale ży d ąż yć do ich ł ączenia w celu uzyskiwania szeroko ści działek przeznaczonych pod zabudow ę: c. minimum 22 m dla zabudowy jednorodzinnej, d. minimum 16 m dla zabudowy jednorodzinnej bli źniaczej, 5. Tereny wzdłu ż drogi krajowej Nr 17 przewidziane na jej modernizacj ę. Tereny przylegaj ące do projektowanej modernizacji mo żliwe do zagospodarowania po ostatecznym ustaleniu przebiegu jej linii rozgraniczaj ących. Zagospodarowanie ich takie jak dotychczasowo lub teren bezpo średnio przyległy do pasa terenu wyznaczonego na modernizacj ę drogi. 3.2 TERENY WYŁ ĄCZONE Z ZABUDOWY W obr ębie Góraszka wyst ępuj ą nast ępuj ące tereny wył ączone z zabudowy: 1. kompleksy le śne oznaczone na rysunku studium, 2. grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3. tereny dróg, 4. zbiorniki wód powierzchniowych. Dla terenów wymienionych w powy ższej tabeli maj ą zastosowanie ustalenia w cz ęś ci II A

4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obr ębu Góraszka wyst ępuj ą nast ępuj ące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Nie wyst ępuje Otulina Parku Wyst ępuje w zachodniej cz ęś ci obrębu Obszar Chronionego Krajobrazu Wyst ępuje w zachodniej i w północnej cz ęś ci obr ębu Strefa Ochrony Urbanistycznej Nie wyst ępuje Projektowany Obszar Specjalnej Nie wyst ępuje Ochrony Natura 2000 Stanowiska archeologiczne Na terenach rolnych Obiekty zabytkowe z rejestru Nie wyst ępuj ą Obiekty zabytkowe z ewidencji Nie wyst ępuj ą Pomniki przyrody Wyst ępuje Tereny GZWP dwa Dla terenów wymienionych w powy ższej tabeli maj ą zastosowanie ustalenia w cz ęś ci II A

5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodoci ągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczaj ących dróg. Modernizacja dróg gminnych Nr 270805W, 270807W, 270833W. 28 6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja drogi powiatowych Nr 2703W i drogi krajowej Nr 17 oraz budowa drogi wojewódzkiej na nowym przebiegu. Na terenach obr ębu Góraszka planowane s ą inwestycje elektroenergetyczne zwi ązane z budow ą nowej linii przesyłowej 110 kV.

7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obr ębie Góraszka obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000m 2 to teren 9.01.U,UC oraz 9.04.U,UC Obszary przestrzeni publicznej przewiduje si ę w tym obr ębie na terenie 9.06.MN.

8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LE ŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELE ŚNE 1. Dla terenu 9.04.U,UC obowi ązuje istniej ący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i teren potrzebował b ędzie przekształcenia. 2. W miar ę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami oznaczonymi na rysunku symbolami 9.01.UC, 9.04.U,UC, 9.05.MU oraz 9.09.MN wyst ąpi potrzeba sporz ądzenia planu miejscowego.

29 IZABELA / obr ęb Nr 10 /

1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne zwi ązane z zabudow ą mieszkaniow ą i usługow ą obr ębu Izabela w jej zachodniej cz ęś ci ł ącz ą si ę z terenami inwestycyjnymi obr ębu Majdan a w cz ęś ci wschodniej z obr ębem Michałówek. 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj u żytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 114,7818 Łąki i pastwiska 42,8324 Użytki rolne Grunty orne zabudowane 10,3504 Rowy i stawy 2,1607 Lasy i gr. le śne 48,5451 Użytki le śne Gr. zadrzew. i zakrzew. 5,2877 Tereny mieszkaniowe 0,7455 Tereny Tereny przemysłowe i inne zabudowane 0 zabudowane Tereny niezabudowane 0,0169 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 2,7800 Wody powierzchniowe 0 Nieu żytki 1,0743 Razem 228,5748 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 0,0000 Grunty orne IV klasy 24,1373 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 9,8444 Łącznie III klasa gruntów 0,0000 Łącznie IV klasa gruntów 33,9817 1.2 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń LOKALNYCH GMINY Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Wodoci ąg Jest Gazoci ąg Jest Kanalizacja Projektowana Melioracje Wyst ępuj ą Zasilanie w energi ę elektryczn ą Jest Drogi gminne Nr 270805W 1.3 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń PONADLOKALNYCH Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Linie energetyczne wysokiego napi ęcia Istniej ąca 110 kV i projektowane i 110 kV Drogi powiatowe Nr 2701W i 2702W Drogi wojewódzkie Nie wyst ępuj ą Drogi krajowe Projektowana autostrada A2

30 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obr ębie Nr 10 wyró żnia si ę nast ępuj ące tereny inwestycyjne: 10.01.U do 10.05.U – pod zabudow ę zwi ązan ą z usługami i handlem, bez zabudowy mieszkaniowej, 10.06.MN do 10.11.MN – pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą. 1. Na terenach 10.01.U do 10.05.U a. mo żliwa lokalizacja usług nieuci ąż liwych. b. Zakaz nowych budynków mieszkalnych. c. Zainwestowanie po realizacji projektowanej autostrady A2. 2. Na wszystkich terenach inwestycyjnych - zakaz lokalizacji nowych siedlisk.

31 3.2 TERENY WYŁ ĄCZONE Z ZABUDOWY W obr ębie Izabela wyst ępuj ą nast ępuj ące tereny wył ączone z zabudowy: 1. kompleksy le śne oznaczone na rysunku studium, 2. grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3. tereny dróg, 4. zbiorniki wód powierzchniowych, Dla terenów wymienionych powy żej maj ą zastosowanie ustalenia zawarte w cz ęś ci II A

4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obr ębu Izabela wyst ępuj ą nast ępuj ące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Nie wyst ępuje Otulina Parku Nie wyst ępuje Obszar Chronionego Krajobrazu Wyst ępuje prawie na całym obszarze obr ębu Strefa Ochrony Urbanistycznej Nie wyst ępuje Projektowany Obszar Specjalnej Nie wyst ępuje Ochrony Natura 2000 Stanowiska archeologiczne Na terenach le śnych Obiekty zabytkowe z rejestru Nie wyst ępuj ą Obiekty zabytkowe z ewidencji Nie wyst ępuj ą Pomniki przyrody Wyst ępuje Tereny GZWP dwa Dla terenów wymienionych w powy ższej tabeli maj ą zastosowanie ustalenia w cz ęś ci II A

6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja dróg powiatowych Nr 2701W i 2702W oraz realizacja planowanej autostrady A2. Na terenach obr ębu Izabela planowana jest inwestycja elektroenergetyczna zwi ązana z budow ą nowej linii przesyłowej 110 kV.

7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obr ębie Izabela nie wyst ępuj ą obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000m 2. Obszarów przestrzeni publicznej nie przewiduje si ę w tym obr ębie.

32 KĄCK /obr ęb Nr 11/

1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obr ębu K ąck, od południa ł ącz ą si ę z terenami inwestycyjnymi obr ęb P ęclin a w północnej cz ęś ci obr ębu wyst ępuj ą tereny zalewowe rzeki Mieni. 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj u żytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 158,734 Łąki i pastwiska 235,794 Użytki rolne Grunty orne zabudowane 5,1908 Rowy i stawy 4,8114 Lasy i gr. le śne 117,7875 Użytki le śne Gr. zadrzew. i zakrzew. 4,1435 Tereny mieszkaniowe 2,3388 Tereny Tereny przemysłowe i inne zabudowane 0 zabudowane Tereny niezabudowane 0,0945 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 16,5638 Wody powierzchniowe 2,0869 Nieu żytki 2,3748 Razem 549,92 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 0,0000 Grunty orne IV klasy 14,7143 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 100,6778 Łącznie III klasa gruntów 0,0000 Łącznie IV klasa gruntów 115,3921 1.2 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń LOKALNYCH GMINY Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Wodoci ąg Jest Gazoci ąg Nie wyst ępuje Kanalizacja Projektowana oczyszczalnia i lokalna sie ć kanalizacji Melioracje Wyst ępuj ą rowy melioracyjne Zasilanie w energi ę elektryczn ą Jest Drogi gminne Nr 270828W i 270834W 1.3 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń PONADLOKALNYCH Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Linie energetyczne wysokiego napi ęcia Istniej ąca linia 400kV Drogi powiatowe Nr 2705W, 2707W, 2708W Drogi wojewódzkie Nie wyst ępuj ą Drogi krajowe Nie wyst ępuj ą

33 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obr ębie Nr 11 wyró żnia si ę nast ępuj ące tereny inwestycyjne: 11.01.MN do 11.16.MN oraz 11.18.MN – pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą wolnostoj ącą, 11.17.RS – pod tereny rekreacyjno-sportowe. 1. Na terenach 11.01.MN do 11.16.MN oraz 11.18.MN mo żliwe uzupełnienie i realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i siedliskowej. 2. Na terenach 11.01.MN, 11.02.MN, 11.05.MN, 11.14.MN, 11.15.MN i 11.16.MN – zakaz budowy nowych siedlisk. 3. Zabudowa mo że by ć realizowana z zachowaniem ustale ń ogólnych zawartych w cz ęś ci II A oraz norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej 4. Na terenie 11.14.RS mo żliwo ść realizacji inwestycji zwi ązanych z rekreacj ą i sportem.

34 3. tereny dróg 4. zbiorniki wód powierzchniowych Dla terenów wymienionych powy żej maj ą zastosowanie ustalenia zawarte w cz ęś ci II A

4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obr ębu K ąck wyst ępuj ą nast ępuj ące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Nie występuje Otulina Parku Nie wyst ępuje Obszar Chronionego Krajobrazu Wyst ępuje na całym obszarze obr ębu Strefa Ochrony Urbanistycznej Nie wyst ępuje Projektowany Obszar Specjalnej Nie wyst ępuje Ochrony Natura 2000 Na terenach 11.03.MN, 11.06.MN, 11.08.MN, Stanowiska archeologiczne 11.09.MN, 11.10.MN, 11.12.MN, 11.13.MN oraz na terenach rolnych i le śnych Obiekty zabytkowe z rejestru Nie wyst ępuj ą Obiekty zabytkowe z ewidencji Wyst ępuj ą Pomniki przyrody Wyst ępuje Tereny obj ęte GZWP jeden Dla terenów wymienionych w powy ższej tabeli maj ą zastosowanie ustalenia w cz ęś ci II A

5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodoci ągu, kanalizacji sanitarnej z projektowan ą oczyszczalni ą i sieci gazowej w liniach rozgraniczaj ących dróg. Modernizacja dróg gminnych Nr 270828W i 270834W.

6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja dróg powiatowych Nr 2705W, 2707W, 2708W.

7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obr ębie K ąck nie wyst ępuj ą obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000m 2. Obszarów przestrzeni publicznej w tym obr ębie nie przewiduje si ę.

8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LE ŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELE ŚNE W miar ę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami przeznaczonymi pod inwestycje nale ży sporz ądzi ć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Najistotniejsze jest to dla terenów 11.02.MN, 11.09.MN, 11.14.MN, 11.15.MN, 11.16.MN oraz 11.17.RS w zwi ązku z konieczno ści ą wyznaczenia na nich obsługi komunikacyjnej oraz uporz ądkowania zabudowy.

35 KOPKI /obr ęb N 12/

1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obr ębu Kopki ł ącz ą si ę z terenami inwestycyjnymi obr ębów Lipowo i Dziechciniec. 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj u żytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 50,7490 Łąki i pastwiska 12,6463 Użytki rolne Grunty orne zabudowane 5,3363 Rowy i stawy 0,9910 Lasy i gr. le śne 65,2391 Użytki le śne Gr. zadrzew. i zakrzew. 2,7934 Tereny mieszkaniowe 1,1270 Tereny Tereny przemysłowe i inne zabudowane 0 zabudowane Tereny niezabudowane 11,4966 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 5,8686 Wody powierzchniowe 5,4117 Nieu żytki 1,2410 Razem 162,9000 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 0,0000 Grunty orne IV klasy 7,4141 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 2,0819 Łącznie III klasa gruntów 0,0000 Łącznie IV klasa gruntów 9,4960 1.2 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń LOKALNYCH GMINY Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Wodoci ąg Jest Gazoci ąg Nie wyst ępuje Kanalizacja Projektowana Melioracje Nie wyst ępuj ą Zasilanie w energi ę elektryczn ą Jest Drogi gminne Nr 270831W, 270832W, 270834W 1.3 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń PONADLOKALNYCH Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Linie energetyczne wysokiego napi ęcia Nie wyst ępuj ą Drogi powiatowe Nie wyst ępuj ą Drogi wojewódzkie Nie wyst ępuj ą Drogi krajowe Nie wyst ępuj ą

36 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obr ębie Nr 12 wyró żnia si ę nast ępuj ące tereny inwestycyjne: 12.01.MN do 12.08.MN – pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą. 1. Na terenach 12.01.MN do 12.08.MN - zakaz budowy nowych siedlisk. 2. Zabudowa mo że by ć realizowana z zachowaniem ustale ń ogólnych zawartych w cz ęś ci II A oraz norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej.

4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obr ębu Kopki wyst ępuj ą nast ępuj ące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Nie wyst ępuje Otulina Parku Nie wyst ępuje Rezerwat przyrody „ Świder” Wzdłu ż rzeki Świder Obszar Chronionego Krajobrazu Wyst ępuje na całym obszarze obr ębu Strefa Ochrony Urbanistycznej Wyst ępuje prawie na całym obszarze obr ębu Strefa szczególnej ochrony Po 20,0 m od koryta rzeki ekologicznej rzeki Świder Projektowany Obszar Specjalnej „Dolina Środkowego Świdra” na terenach 12.06.MN Ochrony Natura 2000 do 12.08.MN i terenach rolnych Stanowiska archeologiczne Na terenie 12.02.MN Obiekty zabytkowe z rejestru Nie wyst ępuj ą

37 Obiekty zabytkowe z ewidencji Nie wyst ępuj ą Pomniki przyrody Wyst ępuje Tereny obj ęte GZWP Jeden Dla terenów wymienionych w powy ższej tabeli maj ą zastosowanie ustalenia w cz ęś ci II A

5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodoci ągu, kanalizacji sanitarnej z projektowan ą wst ępnie oczyszczalni ą i sieci gazowej w liniach rozgraniczaj ących dróg. Modernizacja dróg gminnych Nr 270831W, 270832W, 270834W.

6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Nie wyst ępuj ą.

7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obr ębie Kopki nie wyst ępuj ą obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000m 2. Obszary przestrzeni publicznej przewiduje si ę w tym obr ębie na terenie 12.02.MN.

8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LE ŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELE ŚNE W miar ę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami oznaczonymi na rysunku symbolami 12.01.MN do12.04.MN nale ży sporz ądzi ć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, które maj ą na celu wyznaczenie na nich obsługi komunikacyjnej oraz uporz ądkowanie zabudowy i zagospodarowania tych terenów.

38 KRUSZÓWIEC /obr ęb Nr 13/

1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obr ębu Kruszówiec s ą pojedynczymi enklawami zabudowy mieszkaniowej. 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj u żytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 69,8757 Łąki i pastwiska 26,3454 Użytki rolne Grunty orne zabudowane 3,5561 Rowy i stawy 0,5998 Lasy i gr. le śne 74,5776 Użytki le śne Gr. zadrzew. i zakrzew. 0,06 Tereny mieszkaniowe 0,8697 Tereny Tereny przemysłowe i inne zabudowane 0 zabudowane Tereny niezabudowane 1,2791 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 6,2479 Wody powierzchniowe 3,2889 Nieu żytki 0,3199 Razem 187,0201 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 1,9700 Grunty orne IV klasy 38,4600 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 13,1970 Łącznie III klasa gruntów 1,9700 Łącznie IV klasa gruntów 51,6570 1.2 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń LOKALNYCH GMINY Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Wodoci ąg Jest Gazoci ąg Brak Kanalizacja Projektowana Melioracje Brak Zasilanie w energi ę elektryczn ą Jest Drogi gminne Nr 270842W 1.3 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń PONADLOKALNYCH Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Linie energetyczne wysokiego napi ęcia Istniej ąca 110 kV Drogi powiatowe Nr 2712W Drogi wojewódzkie Nie wyst ępuj ą Drogi krajowe Nie wyst ępuj ą

39 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW Tereny inwestycyjne to tereny oznaczone na zał ączniku graficznym symbolami od 13.01.MN do 13.03.MN – przeznaczone pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą. Na terenach 13.01.MN do 13.03.MN mo żliwe uzupełnienie i realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i siedliskowej. Przeznaczenie nowych terenów pod zabudow ę mieszkaniow ą po wykonaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Mo żliwo ść realizacji usług nieuci ąż liwych w budynku mieszkalnym z zachowaniem norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej.

3. WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁCZONE Z ZABUDOWY 3.1 WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW Przy okre ślaniu w planie miejscowym ustale ń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynaj ącymi si ę od cyfry 13, nale ży ustali ć: 1. Powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudow ę nie powinna by ć mniejsza ni ż: 1) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostoj ącej 1500 m 2, 2) dla zabudowy siedliskowej 2000 m 2. 3) Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowi ć na działkach zabudowy mieszkaniowej: a. jednorodzinnej nie mniej ni ż 70% powierzchni całkowitej działki. b. jednorodzinnej bli źniaczej nie mniej ni ż 50% powierzchni całkowitej działki. 2. Minimaln ą wielko ść działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki nale ży szczegółowo ustali ć w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie mo że by ć wi ększe ni ż 10%, w zale żno ści od istniej ących podziałów własno ściowych 3. Wysoko ść zabudowy mieszkaniowej wolnostoj ącej do dwóch kondygnacji i nie powinna przekracza ć 10 m. 4. Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na poło żonych obok siebie w ąskich działkach nale ży d ąż yć do ich ł ączenia w celu uzyskiwania szeroko ści działek przeznaczonych pod zabudow ę: 1) minimum 22 m dla zabudowy jednorodzinnej, 2) minimum 30 m dla zabudowy siedliskowej. 3.2 TERENY WYŁ ĄCZONE Z ZABUDOWY W obr ębie Kruszówiec wyst ępuj ą nast ępuj ące tereny wył ączone z zabudowy: 1. kompleksy le śne oznaczone na rysunku studium, 2. grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3. tereny dróg, 4. rezerwat przyrody „Świder” i Obszar Specjalnej Ochrony Natura 2000 „Dolina Środkowego Świdra.. Dla terenów wymienionych powy żej maj ą zastosowanie ustalenia zawarte w cz ęś ci II A

4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obr ębu Kruszówiec wyst ępuj ą nast ępuj ące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Nie wyst ępuje Otulina Parku Nie wyst ępuje Rezerwat przyrody „ Świder” Wzdłu ż rzeki Świder Obszar Chronionego Krajobrazu Na całym obszarze obrębu Strefa Ochrony Urbanistycznej Nie wyst ępuje Projektowany Obszar Specjalnej Ochrony „Dolina Środkowego Świdra” w wi ększo ści Natura 2000 na terenach rolnych Stanowiska archeologiczne Na terenach rolnych i le śnych Obiekty zabytkowe z rejestru Nie wyst ępuj ą Obiekty zabytkowe z ewidencji Nie wyst ępuj ą Pomniki przyrody Nie wyst ępuj ą Tereny obj ęte GZWP Nie wyst ępuj ą Dla terenów wymienionych w powy ższej tabeli maj ą zastosowanie ustalenia w cz ęś ci II A

6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja drogi powiatowej Nr 2712W.

7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obr ębie Kruszówiec nie wyst ępuj ą obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000m 2. Obszarów przestrzeni publicznej nie przewiduje si ę w tym obr ębie.

8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LE ŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELE ŚNE Obecnie tereny te s ą w du żej cz ęś ci zainwestowane. W miar ę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami oznaczonymi na rysunku symbolami 13.01.MN do 13.03.MN nale ży sporz ądzi ć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.

41 LIPOWO /obr ęb Nr 14 /

1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne zwi ązane z zabudow ą mieszkaniow ą obr ębu Lipowo w jej zachodniej cz ęś ci ł ącz ą si ę z terenami inwestycyjnymi obr ębu Malcanów i Kopki a w cz ęś ci wschodniej z obr ębem Glinianka. 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj u żytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 162,904 Łąki i pastwiska 63,4547 Użytki rolne Grunty orne zabudowane 16,2427 Rowy i stawy 2,8515 Lasy i gr. le śne 39,3672 Użytki le śne Gr. zadrzew. i zakrzew. 19,3477 Tereny mieszkaniowe 2,0502 Tereny Tereny przemysłowe i inne zabudowane 1,1961 zabudowane Tereny niezabudowane 0,5062 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 1,7164 Tereny komunikacyjne 14,1502 Wody powierzchniowe 0 Nieu żytki 3,6731 Razem 327,46 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 1,7750 Grunty orne IV klasy 76,4267 Łąki i pastwiska III klasy 1,1500 Łąki i pastwiska IV klasy 38,0094 Łącznie III klasa gruntów 2,9250 Łącznie IV klasa gruntów 114,4361 1.2 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń LOKALNYCH GMINY Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Wodoci ąg Jest Gazoci ąg Brak Kanalizacja Projektowana Melioracje Brak Zasilanie w energi ę elektryczn ą Jest Drogi gminne Nr 270832W, 270834W 1.3 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń PONADLOKALNYCH Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Linie energetyczne wysokiego napi ęcia Nie wyst ępuj ą Drogi powiatowe Nr 2709W, 2710W Drogi wojewódzkie Nie wyst ępuj ą Drogi krajowe Nie wyst ępuj ą

42 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obr ębie Nr 14 wyró żnia si ę nast ępuj ące tereny inwestycyjne: 14.01.MN do 14.03.MNoraz 14.05.MN do 14.08.MN – pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą wolnostoj ącą 14.09.MU i 14.10.MU – pod zabudow ę mieszkaniowo-usługow ą. a tak że 14.04.ZC – cmentarz istniej ący z projektowanym jego powi ększeniem. 1. Na terenach 14.01.MN, 14.02.MN, 14.05.MN oraz 14.08.MN mo żliwe uzupełnienie i realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i siedliskowej 2. Na terenie 14.03.MN zakaz budowy nowych siedlisk. 3. Na terenie 14.09.MU: 1) obowi ązek zachowania parku i starodrzewu, b ędących pod ochron ą, 2) nowe zadrzewienia dokonywane by ć maj ą warto ściowymi odmianami gatunków i zgodnie z typem siedliska. 3) mo żliwo ść modernizacji i rozbudowy istniej ących obiektów zabytkowych w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, 4) budowa nowych obiektów w s ąsiedztwie obiektów zabytkowych w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. 4. Teren 14.04.ZC to teren istniej ącego cmentarza i planowane jest jego powi ększenie.

3. WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁACZONE Z ZABUDOWY 3.1 WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW Przy okre ślaniu w planie miejscowym ustale ń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynaj ącymi si ę od cyfry 14, nale ży ustali ć: 1. Na terenach 14.01.MN do 14.03.MN, 14.05.MN oraz 14.08.MN 1) powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudow ę nie powinna by ć mniejsza ni ż: a. dla zabudowy jednorodzinnej wolnostoj ącej - 1200 m 2, b. dla zabudowy siedliskowej - 2000 m 2 (bez terenu 14.03.MN), 2) Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowi ć: a. na działkach zabudowy jednorodzinnej wolnostoj ącej nie mniej ni ż 70%, b. na działkach siedliskowych nie mniej ni ż 40%. 3) Minimaln ą wielko ść działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki nale ży szczegółowo ustali ć w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie mo że by ć wi ększe ni ż 10%, w zale żno ści od istniej ących podziałów własno ściowych. 4) Przy planowanej zabudowie terenów inwestycyjnych, nale ży d ąż yć do ł ączenia poło żonych obok siebie w ąskich działek w celu uzyskiwania szeroko ści działek przeznaczonych pod zabudow ę: a. minimum 22 m dla zabudowy jednorodzinnej, b. minimum 30 m dla zabudowy siedliskowej (bez terenu 14.03.MN). 5) Wysoko ść zabudowy mieszkaniowej nie wi ęcej jak dwie kondygnacje i nie wi ęcej jak 10 m 2. Na terenie 14.09.MU i 14.10.MU 1) Wysoko ść zabudowy mieszkaniowej nie wi ęcej jak dwie kondygnacje i nie wi ęcej jak 10 m a dla zabudowy usługowej nie wi ęcej jak 12 m. 2) powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudow ę: a. jednorodzinn ą wolnostoj ącą -1200 m 2, b. zwi ązan ą z usługami, nie ustala si ę minimalnego normatywu powierzchniowego działki , maksymalna powierzchnia sprzeda żowa nie mo że przekroczy ć 1000 m 2. 43 3) Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowi ć na działkach zabudowy mieszkaniowej: e. jednorodzinnej nie mniej ni ż 70% powierzchni całkowitej działki. c. jednorodzinnej bli źniaczej nie mniej ni ż 50% powierzchni całkowitej działki 4) Z programu usług towarzysz ących zabudowie mieszkaniowej (nie wymagaj ących koncentracji w ośrodkach) wył ączone s ą usługi z zakresu: mechaniki samochodowej, blacharstwa, lakiernictwa, mechaniki, ślusarstwa, stolarstwa, przetwórstwa tworzyw sztucznych, przetwórstwa mi ęsnego i warzywno-owocowego oraz piekarnie i pralnie. 5) Obowi ązek zachowania istniej ących cieków i oczek wodnych. 6) Obowi ązek przestrzegania przepisów dotycz ących obszarów Natura 2000, ze szczególnym uwzgl ędnieniem projektowanego obszaru „Dolina Środkowego Świdra”PLH140025. 7) Ilo ść miejsc parkingowych na działce inwestora w zale żno ści od rodzaju usługi, ale nie mniej jak 3 na 100 m2 powierzchni usługowej, przy handlu – powierzchni sprzeda żowej.. 8) Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na poło żonych obok siebie wąskich działkach nale ży d ąż yć do ich ł ączenia w celu uzyskiwania szeroko ści działek przeznaczonych pod zabudow ę: a. minimum 22 m dla zabudowy jednorodzinnej, b. minimum 25 m dla zabudowy usługowej. 3. Na terenie istniej ącego cmentarza, 14.04.ZC wraz z terenem na jego powi ększenie: 1) Użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem i wyznacza si ę stref ę ochrony sanitarnej od cmentarza o szeroko ści 50 m. 2) Strefa ta powinna zosta ć zwi ększona do 150 m, je żeli budynki mieszkaniowe w tej strefie nie byłyby zaopatrzone w wod ę z wodoci ągu. 3.2 TERENY WYŁ ĄCZONE Z ZABUDOWY W obr ębie Lipowo wyst ępuj ą nast ępuj ące tereny wył ączone z zabudowy: 1. kompleksy le śne oznaczone na rysunku studium, 2. grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3. tereny dróg, 4. zbiorniki wód powierzchniowych, 5. rezerwat przyrody „ Świder”, oraz obszar Natura 200 „Dolina Środkowego Świdra”PLH140025. Dla terenów wymienionych powy żej maj ą zastosowanie ustalenia zawarte w cz ęś ci II A

4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obr ębu Lipowo wyst ępuj ą nast ępuj ące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Nie wyst ępuje Otulina Parku Nie wyst ępuje Rezerwat przyrody „ Świder” Wzdłu ż rzeki Świder Obszar Chronionego Krajobrazu Wyst ępuje w całym obszarze obr ębu Strefa Ochrony Urbanistycznej Nie wyst ępuje Projektowany Obszar Specjalnej „Dolina Środkowego Świdra” na terenie 14.08.MN i Ochrony Natura 2000 cz ęś ci terenu 14.10.MU oraz na terenach rolnych Stanowiska archeologiczne Na terenach 14.01.MN; 14.03.MN; 14.07.MN; 14.10.MU oraz na terenach rolnych i le śnych Obiekty zabytkowe z rejestru Nie wyst ępuj ą Obiekty zabytkowe z ewidencji Wyst ępuj ą Pomniki przyrody Wyst ępuj ą Tereny GZWP jeden Dla terenów wymienionych w powy ższej tabeli maj ą tak że zastosowanie ustalenia w cz ęś ci II A W obr ębie Lipowo wyst ępuje uj ęcie wód podziemnych dla wodoci ągu gminnego, ale nie 44 wyznaczono dla niego strefy ochrony po średniej.

6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja dróg powiatowych Nr 2709W i 2710W.

7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ 1. W obr ębie Lipowo nie wyst ępuj ą obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000m 2. 2. Obszarów przestrzeni publicznej nie przewiduje si ę w tym obr ębie.

45 MAJDAN /obr ęb Nr 15/

1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obr ębu Majdan ł ącz ą si ę z terenami inwestycyjnymi obr ębów Izabela i Góraszka. 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj u żytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 152,4663 Łąki i pastwiska 81,0407 Użytki rolne Grunty orne zabudowane 16,8925 Rowy i stawy 2,9889 Lasy i gr. le śne 75,9977 Użytki le śne Gr. zadrzew. i zakrzew. 1,5857 Tereny mieszkaniowe 3,2466 Tereny Tereny przemysłowe i inne zabudowane 2,2452 zabudowane Tereny niezabudowane 2,8304 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 17,071 Wody powierzchniowe 0 Nieu żytki 4,675 Razem 361,04 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 0,0000 Grunty orne IV klasy 47,2191 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 13,9652 Łącznie III klasa gruntów 0,0000 Łącznie IV klasa gruntów 61,1843 1.2 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń LOKALNYCH GMINY Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Wodoci ąg Jest Gazoci ąg Nie wyst ępuje Kanalizacja Projektowana Melioracje Wyst ępuje Zasilanie w energi ę elektryczn ą Jest Nr 270802W, 270803W, 270804W, Drogi gminne 270805W, 270807W 1.3 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń PONADLOKALNYCH Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Linie energetyczne wysokiego napi ęcia Projektowana 110kV Gazoci ąg wysokiego ci śnienia Wyst ępuje Drogi powiatowe Nr 2701W Drogi wojewódzkie Nie wyst ępuj ą Drogi krajowe Nr 17 i projektowana autostrada A2

2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obr ębie Nr 15 wyró żnia si ę nast ępuj ące tereny inwestycyjne: 15.01.MU do 15.14.MU i 15.16.MU do 15.18.MU – pod zabudow ę mieszkaniowo-usługow ą,

46 15.15.U – pod zabudow ę zwi ązan ą z usługami. 1. Na terenach mieszkaniowo-usługowych - zakaz budowy nowych siedlisk.. 2. Na terenie 15.15.U 1) mo żliwa lokalizacja usług nieuci ąż liwych, 2) zakaz nowych budynków mieszkalnych, 3) zainwestowanie po realizacji projektowanej autostrady A2.

47 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 1. Na terenie obr ębu Majdan wyst ępuj ą nast ępuj ące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Wyst ępuje Otulina Parku Wyst ępuje Obszar Chronionego Krajobrazu Wyst ępuje Strefa Ochrony Urbanistycznej Brak Projektowany Obszar Specjalnej Ochrony Nie wyst ępuje Natura 2000 Stanowiska archeologiczne Na terenach le śnych Obiekty zabytkowe z rejestru Nie wyst ępuj ą Obiekty zabytkowe z ewidencji Wyst ępuje Pomniki przyrody Wyst ępuje Tereny GZWP dwa Dla terenów wymienionych w powy ższej tabeli maj ą zastosowanie ustalenia w cz ęś ci II A

2. W obr ębie Majdan wyst ępuje uj ęcie wód podziemnych dla wodoci ągu gminnego, bez strefy ochrony po średniej.

6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja drogi powiatowej Nr 2701W i drogi krajowej Nr 17 oraz budowa autostrady A2. Na terenach obr ębu Majdan planowana jest inwestycja elektroenergetyczna zwi ązane z budow ą nowej linii przesyłowej 110 kV.

7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obr ębie Majdan nie wyst ępuj ą obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000m 2. Obszary przestrzeni publicznej przewiduje si ę w tym obr ębie na terenie 15.03.MU i 15.07.MU.

8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LE ŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELE ŚNE W miar ę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami oznaczonymi na rysunku symbolami 15.15.U oraz 15.16.MN do 15.18.MU nale ży sporz ądzi ć dla nich miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, w których nast ąpi wyznaczenie obsługi komunikacyjnej oraz ustalone zostan ą zasady uporz ądkowania zabudowy i zagospodarowania terenów.

48 MALCANÓW /obr ęb Nr 16/

1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obr ębu Malcanów ł ącz ą si ę z terenami inwestycyjnymi obr ębów Dziechciniec, Lipowo i Wola Karczewska. 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj u żytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 140,6468 Łąki i pastwiska 74,7899 Użytki rolne Grunty orne zabudowane 10,8547 Rowy i stawy 3,2884 Lasy i gr. le śne 51,9796 Użytki le śne Gr. zadrzew. i zakrzew. 8,6268 Tereny mieszkaniowe 1,7901 Tereny Tereny przemysłowe i inne zabudowane 0 zabudowane Tereny niezabudowane 0,3563 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 10,1454 Wody powierzchniowe 0 Nieu żytki 0,912 Razem 303,39 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 0,0000 Grunty orne IV klasy 43,1880 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 48,1072 Łącznie III klasa gruntów 0,0000 Łącznie IV klasa gruntów 91,2952 1.2 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń LOKALNYCH GMINY Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Wodoci ąg Jest Gazoci ąg Brak Kanalizacja Projektowana Melioracje Brak Zasilanie w energi ę elektryczn ą Jest Nr 270829W, 270830W, 270831W, Drogi gminne 270835W 1.3 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń PONADLOKALNYCH Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Linie energetyczne wysokiego napi ęcia Istniej ąca 400 kV Drogi powiatowe Nr 2709W Drogi wojewódzkie nie wyst ępuj ą Drogi krajowe nie wyst ępuj ą

49 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obr ębie Nr 16 wyró żnia si ę nast ępuj ące tereny inwestycyjne: 16.01.MN do 16.07.MN – pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą 1. Możliwe uzupełnienie i realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostoj ącej i jednorodzinnej bli źniaczej. 2. Budowa nowych siedlisk mo żliwa jedynie w terenach 16.03.MN i 16.05.MN. 3. Mo żliwo ść realizacji usług handlu i innych nieuci ąż liwych usług, z zachowaniem norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej a tak że ustale ń zawartych w cz ęś ci II A

50 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obr ębu Malcanów wyst ępuj ą nast ępuj ące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego.

Park Krajobrazowy Brak Otulina Parku Brak Obszar Chronionego Krajobrazu Na całym obszarze obrębu Strefa Ochrony Urbanistycznej Na północnej cz ęś ci obr ębu Projektowany Obszar Specjalnej Nie wyst ępuje Ochrony Natura 2000 Na terenach 16.02.MN i 16.05.MN oraz na terenach Stanowiska archeologiczne rolnych Obiekty zabytkowe z rejestru Brak Obiekty zabytkowe z ewidencji Brak Pomniki przyrody Brak Tereny obj ęte GZWP Brak Dla terenów wymienionych powy żej maj ą zastosowanie ustalenia zawarte w cz ęś ci II A.

6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja drogi powiatowej Nr 2709W.

7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obr ębie Malcanów nie wyst ępuj ą obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000m 2. Obszary przestrzeni publicznej przewiduje si ę w tym obr ębie na terenie 16.05.MN.

8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZIĆ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LE ŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELE ŚNE W miar ę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami oznaczonymi na rysunku symbolami 16.01.MN do 16.07.MN nale ży sporz ądzi ć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. W ka żdym z tych terenów istnieje potrzeba uporz ądkowania zagospodarowania tych terenów i wyznaczenia na nich obsługi komunikacyjnej.

51 MICHAŁÓWEK /obr ęb Nr 17/

1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obr ębu Michałówek ł ącz ą si ę z terenami inwestycyjnymi obr ębu Izabela 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj u żytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 54,116 Łąki i pastwiska 32,7036 Użytki rolne Grunty orne zabudowane 2,0372 Rowy i stawy 1,2939 Lasy i gr. le śne 29,6982 Użytki le śne Gr. zadrzew. i zakrzew. 4,2241 Tereny mieszkaniowe 0,6013 Tereny Tereny przemysłowe i inne zabudowane 0 zabudowane Tereny niezabudowane 0,1368 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 2,527 Wody powierzchniowe 0 Nieu żytki 0,7158 Razem 128,0539 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 0,0000 Grunty orne IV klasy 5,1120 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 4,3812 Łącznie III klasa gruntów 0,0000 Łącznie IV klasa gruntów 9,4932 1.2 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń LOKALNYCH GMINY Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Wodoci ąg Jest Gazoci ąg Jest Kanalizacja Projektowana Melioracje Wyst ępuj ą Zasilanie w energi ę elektryczn ą Jest Drogi gminne Nr 270822W 1.3 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń PONADLOKALNYCH Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Linie energetyczne wysokiego napi ęcia Istniej ąca 400 kV i 110 kV Drogi powiatowe Nr 2701W Drogi wojewódzkie Projektowana Drogi krajowe Projektowana autostrada A2

52 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obr ębie Nr 17 wyró żnia si ę nast ępuj ące tereny inwestycyjne:. 17.01.U – pod zabudow ę zwi ązan ą z usługami bez zabudowy mieszkaniowej, 17.02.MN do 17.05.MN – pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą. 1. Na terenie 17.03.MN - zakaz budowy nowych siedlisk. 2. Na terenie 17.02.MN do 17.05.MN mo żliwo ść realizacji usług handlu i innych nieuci ąż liwych usług podstawowych, z zachowaniem norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej a tak że ustale ń zawartych w cz ęś ci II A.

4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY 53 ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obr ębu Michałówek wyst ępuj ą nast ępuj ące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Nie wyst ępuje Otulina Parku Nie wyst ępuje Obszar Chronionego Krajobrazu Na całym obszarze obrębu Strefa Ochrony Urbanistycznej Nie wyst ępuje Projektowany Obszar Specjalnej Nie wyst ępuje Ochrony Natura 2000 Stanowiska archeologiczne Na terenach rolnych i le śnych Obiekty zabytkowe z rejestru Nie wyst ępuj ą Obiekty zabytkowe z ewidencji Nie wyst ępuj ą Pomniki przyrody Nie wyst ępuj ą Jeden w cało ści, drugi wyst ępuje w niewielkiej cz ęś ci Tereny GZWP obr ębu na zachodniej jego stronie Dla terenów wymienionych w powy ższej tabeli maj ą zastosowanie ustalenia w cz ęś ci II A

6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja drogi powiatowej Nr 2701W oraz budowa autostrady A2 i drogi wojewódzkiej na nowym przebiegu.

7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obr ębie Michałówek nie wyst ępuj ą obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000m 2. Obszary przestrzeni publicznej przewiduje si ę w tym obr ębie na terenie 17.04.MN.

8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LE ŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELE ŚNE 1. W miar ę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami inwestycyjnymi nale ży sporz ądzi ć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. 2. Najistotniejsze jest to dla terenów 17.01U oraz 17.04.MN i 17.05.MN w celu uporz ądkowania zagospodarowania tych terenów i wyznaczenia na nich obsługi komunikacyjnej.

54 PĘCLIN /obr ęb Nr 18/

1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obr ębu P ęclin ł ącz ą si ę z terenami inwestycyjnymi obr ębów Duchnów, Kąck i Malcanów. 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj u żytkowania Powierzchnia (ha) Użytki rolne Grunty orne i sady 127,4395 Łąki i pastwiska 87,9188 Grunty orne zabudowane 12,1967 Rowy i stawy 4,4063 Użytki le śne Lasy i gr. le śne 148,8727 Gr. zadrzew. i zakrzew. 9,9954 Tereny zabudowane Tereny mieszkaniowe 2,9145 i zurbanizowane Tereny przemysłowe i inne zabudowane 1,3393 Tereny niezabudowane 7,7045 Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 8,9452 Wody powierzchniowe 0 Nieu żytki 1,1101 Razem 412,843 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 0,0000 Grunty orne IV klasy 0,4000 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 0,9164 Łącznie III klasa gruntów 0,0000 Łącznie IV klasa gruntów 1,3164 1.2 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń LOKALNYCH GMINY Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Wodoci ąg Jest Gazoci ąg Nie wyst ępuje Kanalizacja Projektowana Melioracje Nie wyst ępuj ą Zasilanie w energi ę elektryczn ą Jest Nr 270828W, 270826W, Drogi gminne 270834W 1.3 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń PONADLOKALNYCH Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Linie energetyczne wysokiego napi ęcia Istniej ąca 400 kV Drogi powiatowe Nr 2708W Drogi wojewódzkie Nie wyst ępuj ą Drogi krajowe Nie wyst ępuj ą

55 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obr ębie Nr 18 wyró żnia si ę nast ępuj ące tereny inwestycyjne:. 18.01.MN, 18.02MN oraz 18.04MN do 18.07MN – pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą 18.03.ZCn – cmentarz nieczynny. 1. Na terenach 18.01.MN, 18.02MN oraz 18.04MN do 18.07MN mo żliwe uzupełnienie i realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostoj ącej i jednorodzinnej bli źniaczej. 2. Jedynie na terenie 18.04.MN - mo żliwo ść wprowadzania nowych siedlisk. 3. Ze wzgl ędu na obowi ązek zachowania norm hałasu na terenach mieszkaniowych jak dla zabudowy jednorodzinnej, przy wyznaczaniu granic zabudowy mieszkaniowej nale ży uwzgl ędni ć betoniarnie zlokalizowane na terenie 18.07.MU i 18.05.MU. 4. Mo żliwo ść realizacji usług handlu i innych nieuci ąż liwych usług podstawowych, z zachowaniem ustale ń zawartych w cz ęś ci II A 5. Nie przewiduje si ę zmiany przeznaczenia terenu nieczynnego cmentarza zabytkowego oznaczonego symbolem 18.03.ZCn

56 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obr ębu P ęclin wyst ępuj ą nast ępuj ące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Nie wyst ępuje Otulina Parku Nie wyst ępuje Obszar Chronionego Krajobrazu Na obszarze całego obr ębu Strefa Ochrony Urbanistycznej Nie wyst ępuje Projektowany Obszar Specjalnej Nie wyst ępuje Ochrony Natura 2000 Na terenach 18.01.MN,18.06.MN i 18.07.MN oraz na Stanowiska archeologiczne terenach rolnych i le śnych Obiekty zabytkowe z rejestru Nie wyst ępuj ą Obiekty zabytkowe z ewidencji Nie wyst ępuj ą Pomniki przyrody Wyst ępuje Tereny GZWP jeden Dla terenów wymienionych w powy ższej tabeli maj ą zastosowanie ustalenia w cz ęś ci II A

6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja drogi powiatowej Nr 2708W.

7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obr ębie P ęclin nie wyst ępuj ą obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000m 2. Obszary przestrzeni publicznej przewiduje si ę w tym obr ębie na terenie 18.05.MN.

57 POR ĘBY /Nr 19 /

1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obr ębu Por ęby ł ącz ą si ę z terenami inwestycyjnymi obr ębów Glinianka. 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj u żytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 61,2782 Łąki i pastwiska 25,0913 Użytki rolne Grunty orne zabudowane 2,8322 Rowy i stawy 1,0175 Lasy i gr. le śne 219,5647 Użytki le śne Gr. zadrzew. i zakrzew. 2,2904 Tereny mieszkaniowe 1,0331 Tereny Tereny przemysłowe i inne zabudowane 0 zabudowane Tereny niezabudowane 0 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 5,4861 Wody powierzchniowe 0 Nieu żytki 0,8365 Razem 319,4300 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 0,0000 Grunty orne IV klasy 68,7490 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 23,2600 Łącznie III klasa gruntów 0,0000 Łącznie IV klasa gruntów 92,0090 1.2 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń LOKALNYCH GMINY Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Wodoci ąg Jest Gazoci ąg Nie wyst ępuje Kanalizacja Projektowana oczyszczalnia i lokalna sie ć Melioracje Tylko w postaci rowów melioracyjnych Zasilanie w energi ę elektryczn ą Jest Drogi gminne Nr 270835W, 270836W 1.3 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń PONADLOKALNYCH Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Linie energetyczne wysokiego napi ęcia Nie wyst ępuj ą Drogi powiatowe Nr 2706W, 2709W (przy południowej granicy) Drogi wojewódzkie Nie wyst ępuj ą Drogi krajowe Nie wyst ępuj ą

58 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obr ębie Nr 19 wyró żnia si ę nast ępuj ące tereny inwestycyjne: 19.01.MN do 19.04.MN - pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą wolnostoj ącą i siedliskow ą. 1. Na terenach 19.01.MN do 19.03.MN mo żliwe uzupełnienie i realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i siedliskowej, 2. Na terenie 19.04.MN - zakaz wprowadzania nowych siedlisk. 3. Mo żliwo ść realizacji usług handlu i innych nieuci ąż liwych usług, z zachowaniem norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej a tak że ustale ń zawartych w cz ęś ci II A

59 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obr ębu Por ęby wyst ępuj ą nast ępuj ące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Nie wyst ępuje Otulina Parku Nie wyst ępuje Obszar Chronionego Krajobrazu Na całym obszarze obrębu Strefa Ochrony Urbanistycznej Nie wyst ępuje Projektowany Obszar Specjalnej Ochrony Natura Nie wyst ępuje 2000 Stanowiska archeologiczne Na terenach rolnych i le śnych Obiekty zabytkowe z rejestru Nie wyst ępuj ą Obiekty zabytkowe z ewidencji Wyst ępuje Pomniki przyrody Nie wyst ępuj ą Tereny GZWP jeden Dla terenów wymienionych w powy ższej tabeli maj ą zastosowanie ustalenia w cz ęś ci II A

6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja dróg powiatowych Nr 2706W, 2709W.

7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obr ębie Por ęby nie wyst ępuj ą obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m2. Obszary przestrzeni publicznej przewiduje si ę w tym obr ębie na terenie 19.01.MN.

8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LE ŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELE ŚNE 1. W miar ę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami inwestycyjnymi nale ży sporz ądzi ć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. 2. Najistotniejsze jest to dla terenu 19.02.MN i 19.04.MN gdzie obowi ązkowo nale ży wyznaczy ć zasady obsługi komunikacyjnej oraz zasady zabudowy i uporz ądkowania zagospodarowania tych terenów.

60 RZAKTA /obr ęb Nr 20 /

1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne w obr ębie Rzakta nie ł ącz ą si ę funkcjonalnie z terenami inwestycyjnymi innych obr ębów. 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj u żytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 465,4131 Łąki i pastwiska 101,6456 Użytki rolne Grunty orne zabudowane 15,4230 Rowy i stawy 4,1263 Lasy i gr. le śne 12,0518 Użytki le śne Gr. zadrzew. i zakrzew. 1,4672 Tereny mieszkaniowe 0,9801 Tereny Tereny przemysłowe i inne zabudowane 3,8206 zabudowane Tereny niezabudowane 0 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 14,6822 Wody powierzchniowe 0 Nieu żytki 0,8701 Razem 620,4800 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 146,4832 Grunty orne IV klasy 241,3541 Łąki i pastwiska III klasy 17,3800 Łąki i pastwiska IV klasy 58,7307 Łącznie III klasa gruntów 163,8632 Łącznie IV klasa gruntów 300,0848 1.2 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZARESU DZIAŁA Ń LOKALNYCH GMINY Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Wodoci ąg Jest Gazoci ąg Nie wst ępuje Kanalizacja Projektowana Melioracje Wyst ępuj ą Zasilanie w energi ę elektryczn ą Jest Drogi gminne Nr 270838W, 270839W, 270840W, 270841W 1.3 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń PONADLOKALNYCH Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Linie energetyczne wysokiego napi ęcia Istniej ąca 110 kV Drogi powiatowe Nr 2709W, 2711W Drogi wojewódzkie Nie wyst ępuj ą Drogi krajowe Nie wyst ępują

61 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obr ębie Nr 20 wyró żnia si ę nast ępuj ące tereny inwestycyjne: 20.01.MU – pod zabudow ę mieszkaniowo-usługow ą, 20.02 do 20.06.MN – pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą 1. Na terenie 20.01.MU mo żliwo ść zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zwi ązanej z usługami, w tym w rolnictwie. 2. Na terenach 20.02.MN do 20.06.MN mo żliwe uzupełnienie i realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i siedliskowej. 3. Mo żliwo ść realizacji usług handlu i innych nieuci ąż liwych usług, z zachowaniem norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej a tak że ustale ń zawartych w cz ęś ci II A.

62 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obr ębu Rzakta wyst ępuj ą nast ępuj ące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Nie wyst ępuje Otulina Parku Nie wyst ępuje Obszar Chronionego Nie wyst ępuje Krajobrazu Strefa Ochrony Urbanistycznej Nie wyst ępuje Projektowany Obszar Specjalnej Nie wyst ępuje Ochrony Natura 2000 Stanowiska archeologiczne Na terenie 20.01.MU, 20.05.MN oraz na terenach rolnych Obiekty zabytkowe z rejestru Nie wyst ępuj ą Obiekty zabytkowe z ewidencji Nie wyst ępuj ą Pomniki przyrody Nie wyst ępuj ą Tereny GZWP jeden Dla terenów wymienionych w powy ższej tabeli maj ą zastosowanie ustalenia w cz ęś ci II A

W obr ębie Rzakta wyst ępuje uj ęcie wód podziemnych dla wodoci ągu gminnego, wokół którego nie wyznaczono dla niego strefy ochrony po średniej.

6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja dróg powiatowych Nr 2709W, 2711W.

7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obr ębie Rzakta nie wyst ępuj ą obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m2. Obszary przestrzeni publicznej przewiduje si ę w tym obr ębie na terenie 20.05.MN.

8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LE ŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELE ŚNE 1. W miar ę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami oznaczonymi na rysunku symbolami 20.01.MU oraz 20.02.MN do 20.06.MN nale ży sporz ądzi ć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. 2. Najistotniejsze jest to dla terenu 20.01.MU i 20.05.MN gdzie obowi ązkowo nale ży wyznaczy ć zasady obsługi komunikacyjnej oraz zasady zabudowy i uporz ądkowania zagospodarowania tych terenów..

63 WI ĄZOWNA GMINNA /obr ęb Nr 21/

1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obr ębu Wi ązowna łącz ą si ę z terenami inwestycyjnymi obr ębów Góraszka, Boryszew i Wi ązowa Ko ścielna. 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj u żytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 122,7416 Łąki i pastwiska 20,8433 Użytki rolne Grunty orne zabudowane 18,9579 Rowy i stawy 3,4148 Lasy i gr. le śne 150,1355 Użytki le śne Gr. zadrzew. i zakrzew. 12,0953 Tereny mieszkaniowe 6,5524 Tereny Tereny przemysłowe i inne zabudowane 0,9463 zabudowane Tereny niezabudowane 7,8679 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 1,2987 Tereny komunikacyjne 22,4512 Wody powierzchniowe 2,6243 Nieu żytki 1,8207 Razem 371,7499 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 3,0779 Grunty orne IV klasy 43,7953 Łąki i pastwiska III klasy 1,2600 Łąki i pastwiska IV klasy 13,3994 Łącznie III klasa gruntów 4,3379 Łącznie IV klasa gruntów 57,1947 1.2 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń LOKALNYCH GMINY Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Wodoci ąg Jest Gazoci ąg Jest Kanalizacja Projektowana Melioracje Nie wyst ępuj ą Zasilanie w energi ę elektryczn ą Jest Nr 270817W, 270818W, 270833W oraz projektowana Drogi gminne droga pomi ędzy terenem 21.d i 21.b a 21.c 1.3 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń PONADLOKALNYCH Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Linie energetyczne wysokiego napi ęcia Nie wyst ępuj ą Gazoci ąg wysokiego ci śnienia Wyst ępuje Drogi powiatowe Nr 2705W Nr 721 i projektowana na pograniczu z Drogi wojewódzkie obr ębem Góraszka Drogi krajowe Nr 17

64 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obr ębie Nr 21 wyró żnia si ę nast ępuj ące tereny inwestycyjne: 21.01.U,UC - pod zabudow ę zwi ązan ą z usługami oraz handlem w obiektach wielkopowierzchniowych, 21.02.MU do 21.08.MU, 21.11.MU, 21.12.MU – pod zabudow ę mieszkaniowo-usługow ą, 21.07.U – pod zabudow ę zwi ązan ą z usługami, 21.09.MN do 21.10.MN – pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą. 1. Na terenach 21.01.MU do 21.08.MU oraz 21.11.MU i 21.12.MU mo żliwa zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i jednorodzinna bli źniacza lub zabudowa zwi ązana z usługami. 2. Teren 21.07.U to teren ju ż zainwestowany, z usługami handlu, usługami publicznymi i zabudow ą mieszkaln ą. 3. Na terenach 21.09.MN do 21.10.MN mo żliwe uzupełnienie i realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej, z mo żliwo ści ą realizacji usług handlu i innych nieuci ąż liwych usług, z zachowaniem norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej a tak że ustale ń zawartych w cz ęś ci II A. 4. teren 21.08.MU jest zainwestowany w niewielkim stopniu a na jego terenie znajduj ą si ę dwa parki zabytkowe – do utrzymania.

1. Dla terenu 21.01.U,UC 1) Działka inwestycji nie mniej jak 5000 m 2. 2) Minimaln ą wielko ść działki nale ży szczegółowo ustali ć w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie mo że by ć wi ększe ni ż 10%, w zale żno ści od istniej ących podziałów własno ściowych. 3) Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowi ć minimum 15% powierzchni całkowitej działki. 4) Potrzeba zapewnienia miejsc parkingowych na działce inwestora w ilo ści 3 na 100 m2 powierzchni usługowej. 2. Dla terenów 21.02.MU do 21.06.MU 1) powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudow ę nie powinna by ć mniejsza ni ż: a. dla zabudowy usługowej nie mniej 2000 m 2, b. dla zabudowy jednorodzinnej wolnostoj ącej - 1000 m 2, c. dla zabudowy jednorodzinnej bli źniaczej - 600 m 2, d. dla zabudowy wielorodzinnej wielko ść działki w zale żno ści od przedsi ęwzi ęcia budowlanego z zachowaniem wymogów na powierzchni ę biologiczne czynn ą. 2) Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowi ć na działkach zabudowy mieszkaniowej: a. jednorodzinnej nie mniej ni ż 70% powierzchni całkowitej działki. b. jednorodzinnej bli źniaczej nie mniej ni ż 50% powierzchni całkowitej działki c. .dla działek z zabudow ą usługow ą i wielorodzinn ą 30% powierzchni działki. 3) Potrzeba zapewnienia miejsc parkingowych na działce inwestora na działce inwestora w ilo ści 5 na 100 m 2 powierzchni usługowej. 3. Teren 21.07.U jest terenem ju ż zainwestowanym i mo żliwa jest na nim rozbudowa istniej ących obiektów lub budowa nowych pod warunkiem zapewnienia na istniej ących 65 działkach minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej. 4. Dla terenów 21.08.MN do 21.13.MN 1) powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudow ę nie powinna by ć mniejsza ni ż: a. dla zabudowy jednorodzinnej wolnostoj ącej - 800 m 2, b. dla zabudowy jednorodzinnej bli źniaczej - 500 m 2, 2) Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowi ć na działkach zabudowy zwi ązanej z zabudow ą mieszkaniow ą jednorodzinn ą wolnostoj ącą i jednorodzinn ą bli źniacz ą nie mniej jak 50% powierzchni całkowitej działki. 5. Szczegółowa minimalna oraz, w niektórych przypadkach, maksymalna wielko ść działki przeznaczonej na inne ni ż mieszkaniowe cele, jak i wielko ść powierzchni biologicznie czynnej mo że by ć wyznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, w zale żno ści o rodzaju inwestycji, poło żenia działki oraz potrzeb inwestycyjnych. 6. Wysoko ść zabudowy do dwóch kondygnacji i nie powinna przekracza ć 10 m. 7. Przy planowanej zabudowie terenów inwestycyjnych, nale ży d ąż yć do ł ączenia poło żonych obok siebie w ąskich działek w celu uzyskiwania szeroko ści działek przeznaczonych pod zabudow ę: a. minimum 20 m dla zabudowy jednorodzinnej, b. minimum 14 m dla zabudowy jednorodzinnej bli źniaczej, c. minimum 30 m dla zabudowy usługowej. 8. Tereny w s ąsiedztwie modernizowanej drogi krajowej Nr 17 mo żliwe do zainwestowania po ustaleniu linii rozgraniczaj ącej drogi. Zagospodarowanie ich takie jak dotychczasowo lub teren bezpo średnio przyległy do pasa terenu wyznaczonego na modernizacj ę drogi. 3.2 TERENY WYŁ ĄCZONE Z ZABUDOWY W obr ębie Wi ązowna Gminna wyst ępuj ą nast ępuj ące tereny wył ączone z zabudowy: 1. kompleksy le śne oznaczone na rysunku studium, 2. grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3. tereny dróg, 4. rezerwat przyrody „Świder”. Dla terenów wymienionych powy żej maj ą zastosowanie ustalenia zawarte w cz ęś ci II A.

4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obr ębu Wi ązowna Gminna wyst ępuj ą nast ępuj ące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Wyst ępuje w zachodniej cz ęś ci obr ębu Otulina Parku Na zachód od drogi wojewódzkiej Nr 721 Rezerwat przyrody „ Świder” Wzdłu ż rzeki Świder Obszar Chronionego Krajobrazu Wyst ępuje w cz ęś ci południowej obr ębu Strefa Ochrony Urbanistycznej Wyst ępuje w cz ęś ci południowej obr ębu Strefa szczególnej ochrony Po 20,0 m od koryta rzeki ekologicznej rzeki Mienia Projektowany Obszar Specjalnej Nie wyst ępuje Ochrony Natura 2000 Na terenach 21.02.MU, 21.04.MU, 21.06.MU, Stanowiska archeologiczne 21.08.MN i 21.12.MN oraz na terenach rolnych Obiekty zabytkowe z rejestru Wyst ępuje Obiekty zabytkowe z ewidencji Wyst ępuje Pomniki przyrody Wyst ępuje Jeden na całym terenie, drugi prawie na całym Tereny GZWP obszarze obr ębu Dla terenów wymienionych w powy ższej tabeli maj ą zastosowanie ustalenia w cz ęś ci II A 66

5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodoci ągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczaj ących dróg. Modernizacja dróg gminnych Nr 270817W, 270818W, 270833W oraz budowa drogi projektowanej pomi ędzy terenem 21.02.MU z 21.05.MU a 21.01.MU i 21.04.MU.

6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja drogi powiatowej Nr 2705W, drogi wojewódzkiej Nr 721 wraz z jej przebudow ą na pograniczu z obr ębem Góraszka i drogi krajowej Nr 17.

7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obr ębie Wi ązowna Gminna na terenie 21.01.U,UC proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m2. Obszar przestrzeni publicznej przewiduje si ę w tym obr ębie na terenie 21.08.MU.

8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LE ŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELE ŚNE 1. W miar ę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami inwestycyjnymi nale ży sporz ądzi ć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. 2. Najistotniejsze jest to dla terenu 21.04.MU, 21.05.MU, 21.06.MU, 21.08.MU, 21.09.MN i 21.09a.MN, gdzie obowi ązkowo nale ży wyznaczy ć zasady obsługi komunikacyjnej oraz zasady zabudowy i zasady zagospodarowania tych terenów. 3. Teren 21.01.U,UC wymagał b ędzie przekształcenia z uwagi na obowi ązuj ący obecnie na tym terenie, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

67 WI ĄZOWNA KO ŚCIELNA /obr ęb Nr 22/

1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obr ębu Wi ązowa Ko ścielna ł ącz ą si ę z terenami inwestycyjnymi obr ębów Żan ęcin, Duchnów i Wi ązowa. 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj u żytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 222,3219 Łąki i pastwiska 127,0502 Użytki rolne Grunty orne zabudowane 23,1537 Rowy i stawy 8,8396 Lasy i gr. le śne 130,0733 Użytki le śne Gr. zadrzew. i zakrzew. 15,4006 Tereny mieszkaniowe 15,0750 Tereny Tereny przemysłowe i inne zabudowane 0,8457 zabudowane Tereny niezabudowane 14,0795 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 3,6748 Tereny komunikacyjne 22,7459 Wody powierzchniowe 2,8694 Nieu żytki 1,2384 Razem 587,3680 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 6,6119 Grunty orne IV klasy 50,3236 Łąki i pastwiska III klasy 3,5900 Łąki i pastwiska IV klasy 13,7037 Łącznie III klasa gruntów 10,2019 Łącznie IV klasa gruntów 64,0273 1.2 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń LOKALNYCH GMINY Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Wodoci ąg Jest Gazoci ąg Jest Kanalizacja Jest Melioracje Wyst ępuj ą Zasilanie w energi ę elektryczn ą Jest Nr 270815W, 270819W, 270826W, Drogi gminne 270827W 1.3 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń PONADLOKALNYCH Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Linie energetyczne wysokiego napi ęcia Istniej ąca 110 kV Gazoci ąg wysokiego ci śnienia Wyst ępuje Drogi powiatowe Nr 2705W Drogi wojewódzkie Nr 721 Drogi krajowe Nr 17

68 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obr ębie Nr 22 wyró żnia si ę nast ępuj ące tereny inwestycyjne: 22.01.UP; 22.10.UP i 22.18.UP – pod zabudow ę zwi ązan ą z usługami publicznymi, 22.06a.U – pod zabudow ę zwi ązan ą z usługami, 22.02.MN, 22.03.MN, 22.07.MN do 22.09.MN, 22.12.MN do 22.17.MN – pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą, 22.04.MU do 22.06.MU – pod zabudow ę mieszkaniowo-usługow ą, 22.11.ZC – teren cmentarza wraz z rezerw ą terenu na jego powi ększenie. 1. Teren 22.01.UP to teren usług publicznych, na którym znajduje si ę boisko sportowe i urz ądzenia z nim zwi ązane. Nie przewiduje si ę zmiany przeznaczenia tego terenu. 2. Teren 22.10.UP to teren usług sakralnych. 3. Teren 22.18.UP to teren projektowanych usług sportu, turystyki i rekreacji – działki minimum 3000 m 2 i 60% powierzchni biologicznie czynnej, realizacja nowej zabudowy o maksymalnej wysoko ści do15 m. 4. Teren 22.06a.U to teren w wi ększo ści zainwestowany na działalno ść usługow ą i wytwórcz ą. 5. Tereny zabudowy mieszkaniowej s ą w wi ększo ści zainwestowane z wyj ątkiem terenów 22.07.MN i 22.08.MN. Na terenach zabudowy mieszkaniowej mo żliwe jest uzupełnienie istniej ącej lub realizacja nowej zabudowy o maksymalnej wysoko ści do10 m. Na terenach tych istnieje zakaz budowy nowych siedlisk; Mo żliwo ść realizacji usług handlu i innych nieuci ąż liwych usług, z zachowaniem norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej a tak że ustale ń zawartych w cz ęś ci II A. 6. Na terenie 22.05.MU, 22.04.MU i 22.06.MU mo żliwa lokalizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostoj ącej i jednorodzinnej bli źniaczej oraz zabudowy zwi ązanej z działalno ści ą usługow ą.

3. WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁACZONE Z ZABUDOWY 3.1 WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW Przy okre ślaniu w planie miejscowym ustale ń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynaj ącymi si ę od cyfry 22 , nale ży ustali ć: 1. Na terenie 22.01.UP istnieje mo żliwo ść inwestycji jedynie zwi ązanych z działalno ści ą boiska sportowego. 2. Na terenie 22.10.UP to teren istniej ących usług sakralnych. 3. Na terenie 22.18.UP mo żliwo ści inwestycji zwi ązanych ze sportem, turystyk ą i rekreacj ą o parametrach: 1) powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudow ę nie powinna by ć mniejsza ni ż 3000 m 2. 2) Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowi ć na działkach nie mniej jak 60% powierzchni całkowitej działki. 4. Na terenach 22.02.MN, 22.03.MN, 22.07.MN do 22.09.MN, 22.12.MN do 22.17.MN 1) powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudow ę nie powinna by ć mniejsza ni ż: a. dla zabudowy jednorodzinnej wolnostoj ącej - 800 m 2, b. dla zabudowy jednorodzinnej bli źniaczej - 400 m 2, 2) Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowi ć na działkach zabudowy mieszkaniowej: a. jednorodzinnej nie mniej ni ż 60% powierzchni całkowitej działki. b. jednorodzinnej bli źniaczej nie mniej ni ż 40% powierzchni całkowitej działki 5. Na terenach 22.05.MU do 22.06.MU uzupełnienie zabudowy poprzez zabudow ę usługow ą lub mieszkaniow ą, dla których: 1) Powierzchnia nowo wydzielanych działek przeznaczonych pod zabudow ę nie powinna by ć 69 mniejsza ni ż: a. dla zabudowy jednorodzinnej wolnostoj ącej - 1000 m 2, b. dla zabudowy jednorodzinnej bli źniaczej - 600 m 2, c. dla zabudowy zwi ązanej z usługami - 3000 m 2, d. dla zabudowy wielorodzinnej wielko ść działki w zale żno ści od przedsi ęwzi ęcia budowlanego z zachowaniem wymogów na powierzchni ę biologiczne czynn ą 2) Minimaln ą wielko ść działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki nale ży szczegółowo ustali ć w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie mo że by ć wi ększe ni ż 10%, w zale żno ści od istniej ących podziałów własno ściowych. 3) Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowi ć na działkach zabudowy zwi ązanej z zabudow ą: a. mieszkaniow ą jednorodzinn ą wolnostoj ącą i jednorodzinn ą bli źniacz ą nie mniej jak 60% powierzchni całkowitej działki, b. wielorodzinną i zwi ązan ą z usługami nie mniej jak 50% powierzchni całkowitej działki. 4) Potrzeba zapewnienia miejsc parkingowych na działce inwestora w ilo ści 5 na 100 m2 powierzchni usługowej. 5) Przy planowanej zabudowie terenów inwestycyjnych, nale ży d ąż yć do ł ączenia poło żonych obok siebie w ąskich działek w celu uzyskiwania szeroko ści działek przeznaczonych pod zabudow ę: a. minimum 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostoj ącej, b. minimum 14 m dla zabudowy jednorodzinnej bli źniaczej, c. minimum 30 m dla zabudowy usługowej. 6) Wysoko ść zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do dwóch kondygnacji i nie powinna przekracza ć 10 m a dla zabudowy usługowej nie wi ęcej jak 12 m. 7) Tereny w s ąsiedztwie modernizowanej drogi krajowej Nr 17 mo żliwe do zainwestowania po ustaleniu linii rozgraniczaj ącej drogi. Zagospodarowanie ich takie jak dotychczasowo lub teren bezpo średnio przyległy do pasa terenu wyznaczonego na modernizacj ę drogi. 3.2 TERENY WYŁ ĄCZONE Z ZABUDOWY W obr ębie Wi ązowa Ko ścielna wyst ępuj ą nast ępuj ące tereny wył ączone z zabudowy: 1. kompleksy le śne oznaczone na rysunku studium, 2. grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3. tereny dróg, 4. zbiorniki wód powierzchniowych, 5. rezerwat przyrody „ Świder”. Dla terenów wymienionych powy żej maj ą zastosowanie ustalenia zawarte w cz ęś ci II A

70 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obr ębu Wi ązowa Ko ścielna wyst ępuj ą nast ępuj ące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Nie wyst ępuje Otulina Parku Nie wyst ępuje Rezerwat przyrody „ Świder” Wzdłu ż rzeki Świder Obszar Chronionego Krajobrazu Na całym obszarze obrębu Strefa Ochrony Urbanistycznej Na całym obszarze obrębu Strefa szczególnej ochrony Po 20,0 m od koryta rzeki ekologicznej rzeki Mienia Projektowany Obszar Specjalnej Nie wyst ępuje Ochrony Natura 2000 Na terenie 22.08.MN, 22.09.MN i 22.12.MN Stanowiska archeologiczne oraz na terenach le śnych Obiekty zabytkowe z rejestru Wyst ępuje Obiekty zabytkowe z ewidencji Wyst ępuje Pomniki przyrody Wyst ępuje Jeden na całym obszarze, niewielka cz ęść drugiego Tereny GZWP GZWP po zachodniej stronie obszaru obr ębu Dla terenów wymienionych w powy ższej tabeli maj ą zastosowanie ustalenia w cz ęś ci II A

6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja drogi powiatowej Nr 2705W, drogi wojewódzkiej Nr 721 oraz krajowej Nr 17.

7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obr ębie Wi ązowna Ko ścielna nie wyst ępuj ą obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000m 2. Obszary przestrzeni publicznej przewiduje si ę w tym obr ębie na terenie 22.07.MN, 22.08.MN oraz w rejonie istniej ącej świetlicy na terenie 22.01.ZL.

8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LE ŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELE ŚNE 1. W miar ę wzrostu zainteresowania inwestorów dla terenów inwestycyjnych wyznaczonych w studium nale ży sporz ądzi ć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. 2. Najistotniejsze jest to dla terenu 22.10.MN i 22.11.MN gdzie obowi ązkowo nale ży wyznaczy ć zasady obsługi komunikacyjnej oraz zasady zabudowy i zasady zagospodarowania tych terenów.

71 WOLA DUCKA /obr ęb Nr 23/

1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obr ębu Wola Ducka ł ącz ą si ę z terenami inwestycyjnymi obr ębu Wola Karczewska. 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj u żytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 181,6472 Łąki i pastwiska 55,1444 Użytki rolne Grunty orne zabudowane 11,0987 Rowy i stawy 2,3066 Lasy i gr. le śne 94,7263 Użytki le śne Gr. zadrzew. i zakrzew. 8,9043 Tereny mieszkaniowe 2,641 Tereny Tereny przemysłowe i inne zabudowane 0,4486 zabudowane Tereny niezabudowane 4,8718 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 20,4284 Wody powierzchniowe 0 Nieu żytki 1,6027 Razem 383,82 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 0,0000 Grunty orne IV klasy 66,8049 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 20,0407 Łącznie III klasa gruntów 0,0000 Łącznie IV klasa gruntów 86,8456 1.2 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń LOKALNYCH GMINY Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Wodoci ąg Jest Gazoci ąg Nie wyst ępuje Kanalizacja Brak Melioracje Wyst ępuj ą rowy melioracyjne Zasilanie w energi ę elektryczn ą Jest Projektowane drogi pomi ędzy terenami Drogi gminne 23.02.MN, 23.03.MN, 23.04.MU i 23.05.MU 1.3 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń PONADLOKALNYCH Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Linie energetyczne wysokiego napi ęcia Istniej ąca 400 kV i 110 kV Gazoci ąg wysokiego ci śnienia Wyst ępuje Drogi powiatowe Nr 2710W, 2713W Drogi wojewódzkie Nie wyst ępuj ą Drogi krajowe Nr 17

72 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obr ębie Nr 23 wyró żnia si ę nast ępuj ące tereny inwestycyjne: 23.02.MN, 23.03.MN, 23.07.MN – pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą, 23.01.MU, 23.04.MU do 23.06.MU – pod zabudow ę mieszkaniowo-usługow ą, 23.08.U i 23.10.U – pod zabudow ę zwi ązan ą z usługami, 23.09.PU i 23.14.PU – pod zabudow ę zwi ązan ą z produkcj ą, magazynami i składami a tak że z usługami, 23.11.LZ do 23.13.LZ – tereny do zalesienia. 1. Tereny 23.02.MN, 23.03.MN, 23.07.MN to tereny zabudowy mieszkaniowej. Tereny te s ą w małym stopniu zainwestowane. Na terenach tych mo żliwe uzupełnienie i realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i jednorodzinnej bli źniaczej (bez nowej zabudowy siedliskowej). Mo żliwo ść realizacji usług handlu i innych nieuci ąż liwych usług, z zachowaniem norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej a tak że ustale ń zawartych w cz ęś ci II A. 2. Na terenach 23.01.MU, 23.04.MU do 23.06.MU mo żliwa lokalizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i jednorodzinnej bli źniaczej oraz zabudowy zwi ązanej z działalno ści ą usługow ą. 3. Teren 23.08.U i 23.10.U to tereny zainwestowane z istniej ącą działalno ści ą usługow ą. 4. Teren 23.09.PU i 23.14.PU to tereny do zabudowy związanej z działalno ści ą przemysłow ą i składow ą. 5. Tereny 23.11.LZ do 23.13.LZ to tereny predestynowany pod zalesienie jako strefa izolacyjna od istniej ącego wysypiska śmieci usytuowanego w s ąsiedniej gminie. S ą to tereny wśród istniej ących kompleksów le śnych i w wi ększo ści z glebami niskiej klasy bonitacyjnej.

3. WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁACZONE Z ZABUDOWY 3.1 WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW Przy okre ślaniu w planie miejscowym ustale ń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynaj ącymi si ę od cyfry 23 , nale ży ustali ć: 1. Na terenach 23.02.MN, 23.03.MN, 23.07.MN: 1) Powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudow ę nie powinna by ć mniejsza ni ż: a. dla zabudowy jednorodzinnej wolnostoj ącej - 1200 m 2, b. dla zabudowy jednorodzinnej bli źniaczej - 700 m 2, 2) Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowi ć na działkach zabudowy mieszkaniowej: a. jednorodzinnej nie mniej ni ż 70% powierzchni całkowitej działki. b. jednorodzinnej bli źniaczej nie mniej ni ż 50% powierzchni całkowitej działki.. 3) Minimaln ą wielko ść działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki nale ży szczegółowo ustali ć w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie mo że by ć wi ększe ni ż 10%, w zale żno ści od istniej ących podziałów własno ściowych. 4) Wysoko ść zabudowy mieszkaniowej do dwóch kondygnacji i nie powinna przekracza ć 10 m 2. Na terenach 23.01.MU, 23.04.MU do 23.06.M U: 1) powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudow ę nie powinna by ć mniejsza ni ż: a. dla zabudowy jednorodzinnej - 1200 m 2, b. dla zabudowy jednorodzinnej bli źniaczej - 700 m 2, c. dla zabudowy zwi ązanej z usługami - 2000 m 2. 2) Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowi ć na działkach zabudowy: 73 a. mieszkaniowej jednorodzinnej nie mniej ni ż 70% powierzchni całkowitej działki. b. mieszkaniowej jednorodzinnej bli źniaczej nie mniej ni ż 50% powierzchni całkowitej działki c. zwi ązanej z usługami nie mniej jak 60% powierzchni całkowitej działki. 3) Minimaln ą wielko ść działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki nale ży szczegółowo ustali ć w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie mo że by ć wi ększe ni ż 10%, w zale żno ści od istniej ących podziałów własno ściowych. 4) Szczegółowa minimalna oraz, w niektórych przypadkach, maksymalna wielko ść działki przeznaczonej na inne ni ż mieszkaniowe cele, jak i wielko ść powierzchni biologicznie czynnej mo że by ć wyznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, w zale żno ści o rodzaju inwestycji, poło żenia działki oraz potrzeb inwestycyjnych. 5) Wysoko ść zabudowy mieszkaniowej do dwóch kondygnacji i nie powinna przekracza ć 10 m a dla zabudowy usługowej nie wi ęcej jak 12 m. 3. Tereny 23.08.U i 23.10.U to tereny zainwestowane i w przypadku rozbudowy czy modernizacji nale ży: 1) zachowa ć na działce inwestora minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej a wtórny podział działek nie mo że powodowa ć powstania mniejszych działek jak 2000 m2. 2) zapewni ć miejsca parkingowych na działce inwestora w ilo ści 5 na 100 m 2 powierzchni. 3) wysoko ść nowej zabudowy nie powinna przekracza ć 12 m. 4. Tereny 23.09.PU i 23.14.PU to tereny przeznaczone na działalno ść produkcyjn ą, składow ą i magazynow ą oraz na działalno ść zwi ązan ą z usługami, 1) na działkach nie mniejszych jak 5000 m2 przy zachowaniu minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej. 2) zapewnienia miejsc parkingowych na działce inwestora w ilo ści 5 na 100 m 2 powierzchni usługowej a przy działalno ści przemysłowej lub składowej 2 na 100 m 2 powierzchni użytkowej. 3) wysoko ść zabudowy uzale żniona od prowadzonej działalno ści i stosowanych procesów technologicznych. 5. Dla terenów 23.10.LZ i 23.11.LZ wska źników zabudowy i zagospodarowania nie wyznacza si ę, poniewa ż nie s ą to tereny inwestycyjne. 1) Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na poło żonych obok siebie wąskich działkach nale ży d ąż yć do ich ł ączenia w celu uzyskiwania szeroko ści działek przeznaczonych pod zabudow ę: a. minimum 22 m dla zabudowy jednorodzinnej, b. minimum 16 m dla zabudowy jednorodzinnej bli źniaczej, c. dla działalno ści produkcyjnej i usługowej front działki zależny od potrzeb inwestora. 6. Tereny w s ąsiedztwie modernizowanej drogi krajowej Nr 17 mo żliwe do zainwestowania po ustaleniu linii rozgraniczaj ącej drogi. Zagospodarowanie ich takie jak dotychczasowo lub teren bezpo średnio przyległy do pasa terenu wyznaczonego na modernizacj ę drogi. 3.2 TERENY WYŁ ĄCZONE Z ZABUDOWY W obr ębie Wola Ducka wyst ępuj ą nast ępuj ące tereny wył ączone z zabudowy: 1) kompleksy le śne oznaczone na rysunku studium, 2) grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3) tereny dróg, 4) zbiorniki wód powierzchniowych. Dla terenów wymienionych powy żej maj ą zastosowanie ustalenia zawarte w cz ęś ci II A.

74 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obr ębu Wola Ducka wyst ępuj ą nast ępuj ące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Nie wyst ępuje Otulina Parku Nie wyst ępuje Obszar Chronionego Krajobrazu Jedynie kompleks le śny na wschodniej cz ęś ci obr ębu Strefa Ochrony Urbanistycznej Nie wyst ępuje Projektowany Obszar Specjalnej Nie wyst ępuje Ochrony Natura 2000 Na terenach 23.05.MU i 23.06.MU Stanowiska archeologiczne oraz na terenach rolnych i le śnych Obiekty zabytkowe z rejestru Nie wyst ępuj ą Obiekty zabytkowe z ewidencji Nie wyst ępuj ą Pomniki przyrody Wyst ępuje Tereny GZWP jeden Dla terenów wymienionych w powy ższej tabeli maj ą zastosowanie ustalenia w cz ęś ci II A

6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja dróg powiatowych Nr 2710W, 2713W oraz drogi krajowej Nr 17.

7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obr ębie Wola Ducka nie wyst ępuj ą obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000m 2. Obszar przestrzeni publicznej w tym obr ębie znajduje si ę na terenie 23.05.MU.

8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LE ŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELE ŚNE W miar ę wzrostu zainteresowania inwestorów, dla terenów inwestycyjnych wyznaczonych na rysunku studium, nale ży sporz ądzi ć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Dotyczy to wszystkich terenów, gdzie obowi ązkowo nale ży wyznaczy ć zasady obsługi komunikacyjnej oraz zasady zabudowy i zasady zagospodarowania tych terenów.

75 WOLA KARCZEWSKA /obr ęb Nr 24/

1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obr ębu Wola Karczewska ł ącz ą si ę z terenami inwestycyjnymi obr ębu Wola Ducka. 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj u żytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 134,4178 Łąki i pastwiska 73,9832 Użytki rolne Grunty orne zabudowane 7,5164 Rowy i stawy 0,7388 Lasy i gr. le śne 106,9696 Użytki le śne Gr. zadrzew. i zakrzew. 3,6131 Tereny mieszkaniowe 4,9908 Tereny przemysłowe i inne zabudowane 0 Tereny zabudowane Tereny niezabudowane 20,6508 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 17,7952 Wody powierzchniowe 14,3915 Nieu żytki 1,0728 Razem 386,14 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 0,0000 Grunty orne IV klasy 71,2925 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 34,6017 Łącznie III klasa gruntów 0,0000 Łącznie IV klasa gruntów 105,8942 1.2 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń LOKALNYCH GMINY Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Wodoci ąg Jest Gazoci ąg Brak Kanalizacja Projektowana Melioracje Nie wyst ępuj ą Zasilanie w energi ę elektryczn ą Jest Drogi gminne Nr 270834W 1.3 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń PONADLOKALNYCH Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Linie energetyczne wysokiego napi ęcia Istniej ące 400 kV wysokiego 110 kV Gazoci ąg wysokiego ci śnienia Wyst ępuje Drogi powiatowe Nr 2710W, 2712W, 2713W Drogi wojewódzkie Nie wyst ępuj ą Drogi krajowe Nr 17

76 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obr ębie Nr 24 wyró żnia si ę nast ępuj ące tereny inwestycyjne: 24.01.MN do 24.06.MN – pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą, 24.07.MU, 24.08.MU i 24.09.MU – pod zabudow ę mieszkaniowo-usługow ą, 24.01a.U, 24.04a.U, 24.10.U i 24.11.U – pod zabudowę zwi ązan ą z usługami. 1. Tereny 24.01.MN do 24.06.MN to tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 1) Tereny te s ą w du żym stopniu zainwestowane za wyj ątkiem terenów 24.01.MN i 24.06.MN. 2) Na terenach tych mo żliwe realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostoj ącej.. 3) Mo żliwo ść realizacji usług handlu i innych nieuci ąż liwych usług, z zachowaniem norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej a tak że ustale ń zawartych w cz ęś ci II A. 2. Na terenie 24.07.MU i 24.08.MU mo żliwa lokalizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostoj ącej oraz zabudowy zwi ązanej z działalno ści ą usługow ą. 3. Teren 24.01a.U i 24.04a.U to tereny istniej ących usług a 24.09.U i 24.11.U to teren do zabudowy zwi ązanej z działalno ści ą usługow ą z zakazem zabudowy mieszkaniowej.

4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obr ębu Wola Karczewska wyst ępuj ą nast ępuj ące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Nie wyst ępuje Otulina Parku Nie wyst ępuje Rezerwat przyrody „ Świder” Wzdłu ż rzeki Świder Na wi ększo ści obszaru obr ębu w jego wschodniej i Obszar Chronionego Krajobrazu północnej cz ęś ci Strefa Ochrony Urbanistycznej Wyst ępuje Strefa szczególnej ochrony Po 20,0 m od koryta rzeki ekologicznej rzeki Świder „Dolina Środkowego Świdra” na niewielkiej cz ęś ci Projektowany Obszar Specjalnej terenu 24.01.MN, na terenie 24.03.MN, 24.08.MU i Ochrony Natura 2000 24.12.MN oraz terenach rolnych Na terenach 24.01.MN, 24.03.MN, 24.10.U oraz na Stanowiska archeologiczne terenach rolnych i le śnych Obiekty zabytkowe z rejestru Nie wyst ępuj ą Obiekty zabytkowe z ewidencji Wyst ępuje Pomniki przyrody Wyst ępuje Tereny GZWP Jeden na całym terenie Dla terenów wymienionych w powy ższej tabeli maj ą tak że zastosowanie ustalenia w cz ęś ci II A

6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja dróg powiatowych Nr 2710W, 2712W, 2713W.

7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obr ębie Wola Karczewska nie wyst ępuj ą obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000m 2. Obszarów przestrzeni publicznej nie przewiduje si ę w tym obr ębie.

78 8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LE ŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELE ŚNE 1. W miar ę wzrostu zainteresowania inwestorów dla terenów inwestycyjnych wyznaczonych na rysunku nale ży sporz ądzi ć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. 2. Najistotniejsze jest to dla terenów 24.01.MN, 24.06.MN, 24.09.MU oraz 24.10.U i 24.11.U gdzie obowi ązkowo nale ży wyznaczy ć zasady obsługi komunikacyjnej oraz zasady zabudowy i zasady zagospodarowania tych terenów.

79 ZAGÓRZE /obr ęb NR 25/

1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obr ębu Zagórze stanowi ą zabudow ę kolonijn ą w śród kompleksów le śnych i przeznaczone s ą na inwestycje zwi ązane z ochron ą zdrowia 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj u żytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 0,9300 Łąki i pastwiska 0 Użytki rolne Grunty orne zabudowane 0 Rowy i stawy 1,5006 Lasy i gr. le śne 197,1087 Użytki le śne Gr. zadrzew. i zakrzew. 2,6300 Tereny mieszkaniowe 7,1957 Tereny przemysłowe i inne zabudowane 0 Tereny zabudowane Tereny niezabudowane 0 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 2,7459 Wody powierzchniowe 0,13 Nieu żytki 6,8048 Razem 219,0475 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 0 Grunty orne IV klasy 0 Łąki i pastwiska III klasy 0 Łąki i pastwiska IV klasy 0 Łącznie III klasa gruntów 0 Łącznie IV klasa gruntów 0 1.2 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń LOKALNYCH GMINY Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Wodoci ąg Wodoci ąg lokalny Gazoci ąg Nie wyst ępuje Kanalizacja Kanalizacja lokalna z istniej ącą oczyszczalni ą Melioracje Nie wyst ępuj ą Zasilanie w energi ę elektryczn ą Jest Drogi gminne Nr 270802W, 270807W 1.3 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń PONADLOKALNYCH Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Linie energetyczne wysokiego napi ęcia Projektowana 110 kV Drogi powiatowe Nie wyst ępuj ą Drogi wojewódzkie Nie wyst ępuj ą Drogi krajowe Projektowana autostrada A2

80 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obr ębie Nr 25 wyró żnia si ę nast ępuj ące tereny inwestycyjne: Tereny 25.01.UP do 25.03.UP to tereny zainwestowane gdzie zlokalizowany jest szpital. Nie przewiduje si ę zmiany przeznaczenia tego terenu.

3. WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁACZONE Z ZABUDOWY 3.1 WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW 1. Tereny obecnie zainwestowane, oznaczone w ewidencji gruntów jako tereny zabudowane, pozostawia si ę w dotychczasowym przeznaczeniu. 2. Sposób zagospodarowania nie mo że narusza ć postanowie ń planu ochrony Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. 3.2 TERENY WYŁ ĄCZONE Z ZABUDOWY W obr ębie Zagórze wyst ępuj ą nast ępuj ące tereny wył ączone z zabudowy: 1. kompleksy le śne oznaczone na rysunku studium, 2. tereny dróg. Dla terenów wymienionych powy żej maj ą zastosowanie ustalenia zawarte w cz ęś ci II A.

4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obr ębu Zagórze wyst ępuj ą nast ępuj ące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Cały obszar obr ębu w Mazowieckim Parku Krajobrazowym Otulina Parku Nie wyst ępuje Obszar Chronionego Krajobrazu Nie wyst ępuje Strefa Ochrony Urbanistycznej Nie wyst ępuje Projektowany Obszar Specjalnej Nie wyst ępuje Ochrony Natura 2000 Stanowiska archeologiczne Nie wyst ępuj ą Obiekty zabytkowe z rejestru Nie wyst ępuj ą Obiekty zabytkowe z ewidencji Nie wyst ępuj ą Pomniki przyrody Nie wyst ępuj Tereny GZWP Dwa, na całym obszarze obr ębu Dla terenów wymienionych w powy ższej tabeli maj ą zastosowanie ustalenia w cz ęś ci II A

5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa i modernizacja wodoci ągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczaj ących dróg publicznych i wewn ętrznych. Modernizacja drogi gminnej Nr 270802W, 270807W.

6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Budowa autostrady A2. Na terenach obr ębu Zagórze planowana jest inwestycja elektroenergetyczna zwi ązana z budow ą nowej linii przesyłowej 110 kV.

81 7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obr ębie Zagórze nie wyst ępuj ą obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000m 2. Obszarów przestrzeni publicznej nie przewiduje si ę w tym obr ębie.

82 ZAKR ĘT /obr ęb Nr 26 /

1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obr ębu Zagórze ł ącz ą si ę z terenami inwestycyjnymi obr ębu Majdan. 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj u żytkowania Powierzchnia (ha) Użytki rolne Grunty orne i sady 151,3133 Łąki i pastwiska 21,8024 Grunty orne zabudowane 31,3658 Rowy i stawy 3,1429 Użytki le śne Lasy i gr. le śne 92,2936 Gr. zadrzew. i zakrzew. 11,9062 Tereny Tereny mieszkaniowe 7,7406 zabudowane Tereny przemysłowe i inne zabudowane 2,1037 i zurbanizowane Tereny niezabudowane 8,4961 Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 7,6301 Wody powierzchniowe 0 Nieu żytki 0,6451 Razem 338,4398 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 0,0000 Grunty orne IV klasy 25,9285 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 2,9900 Łącznie III klasa gruntów 0,0000 Łącznie IV klasa gruntów 28,9185 1.2 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń LOKALNYCH GMINY Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Wodoci ąg W niewielkim stopniu Gazoci ąg Jest Kanalizacja Projektowana Melioracje Wyst ępuj ą Zasilanie w energi ę elektryczn ą Jest Nr 270803W i projektowane drogi do obsługi Drogi gminne wewn ętrznej obr ębu 1.3 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń PONADLOKALNYCH Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Linie energetyczne wysokiego napi ęcia Istniej ące 400 kV i 110 kV oraz projektowane 220 kV (kablowa) i 110 kV. Gazoci ąg wysokiego ci śnienia Wyst ępuje Drogi powiatowe Nr 2702W Drogi wojewódzkie Nie wyst ępuj ą Drogi krajowe Nr 2 i 17

83 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obr ębie Nr 26 wyró żnia si ę nast ępuj ące tereny inwestycyjne: 26.01.MU do 26.06.MU oraz 26.08.MU do 26.10.MU – pod zabudow ę mieszkaniowo-usługow ą 26.07.ZC – teren cmentarza, 26.11.U(E) 1. Tereny 26.01.MU do 26.06.MU oraz 26.08.MU do 26.10.MU to tereny w wi ększo ści ju ż zainwestowane. 2. Teren 26.06.ZC to teren istniej ącego cmentarza. Zmiany w przeznaczeniu tego terenu nie przewiduje si ę. 3. Teren 26.11.U(E) to teren stacji elektroenergetycznej „Miłosna”. Zmiany w przeznaczeniu tego terenu nie przewiduje si ę.

84 3.2 TERENY WYŁ ĄCZONE Z ZABUDOWY W obr ębie Zakr ęt wyst ępuj ą nast ępuj ące tereny wył ączone z zabudowy: 1. kompleksy le śne oznaczone na rysunku studium, 2. tereny dróg. Dla terenów wymienionych powy żej maj ą zastosowanie ustalenia zawarte w cz ęś ci II A.

4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obr ębu Zakr ęt wyst ępuj ą nast ępuj ące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Nie wyst ępuje Otulina Parku Nie wyst ępuje Obszar Chronionego Głownie na kompleksach le śnych Krajobrazu Strefa Ochrony Urbanistycznej Nie wyst ępuje Projektowany Obszar Specjalnej Nie wyst ępuje Ochrony Natura 2000 Stanowiska archeologiczne Nie wyst ępuj ą Obiekty zabytkowe z rejestru Nie wyst ępuj ą Obiekty zabytkowe z ewidencji Nie wyst ępuj ą Pomniki przyrody Nie wyst ępuj ą Tereny GZWP Wyst ępuj ą dwa na całym obszarze obr ębu Dla terenów wymienionych w powy ższej tabeli maj ą zastosowanie ustalenia w cz ęś ci II A

5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodoci ągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczaj ących dróg. Modernizacja drogi gminnej Nr 270803W i wybudowanie dróg do obsługi wewn ętrznej obr ębu wg opracowania bran żowego dla tego obr ębu.

6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja drogi powiatowej Nr 2702W oraz drogi krajowej Nr 2 i 17. Na terenach obr ębu Zakr ęt planowana jest inwestycja elektroenergetyczna związana z budow ą nowej linii przesyłowej 110 kV i 220 kV (kablowa).

7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obr ębie Zakr ęt nie wyst ępuj ą obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000m 2. Obszary przestrzeni publicznej przewiduje si ę w tym obr ębie na terenie 26.02.MU i 26.09.MU.

8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W miar ę potrzeby, dla terenów inwestycyjnych wyznaczonych na rysunku studium w celu gdzie obowi ązkowo nale ży wyznaczy ć zasady obsługi komunikacyjnej oraz zasady zabudowy i zasady zagospodarowania tych terenów

85 ŻAN ĘCIN /obr ęb Nr 27/

1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obr ębu Żan ęcin ł ącz ą si ę z terenami inwestycyjnymi obr ębu Wi ązowna Ko ścielna, Duchnów i P ęclin. 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj u żytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 76,8796 Łąki i pastwiska 52,7266 Użytki rolne Grunty orne zabudowane 8,0667 Rowy i stawy 2,5276 Lasy i gr. le śne 42,3764 Użytki le śne Gr. zadrzew. i zakrzew. 2,6944 Tereny mieszkaniowe 4,4659 Tereny Tereny przemysłowe i inne zabudowane 0 zabudowane Tereny niezabudowane 0,5038 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 9,3240 Wody powierzchniowe 1,0154 Nieu żytki 1,7996 Razem 202,3800 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 0,0000 Grunty orne IV klasy 12,5711 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 11,7036 Łącznie III klasa gruntów 0,0000 Łącznie IV klasa gruntów 24,2747 1.2 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń LOKALNYCH GMINY Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Wodoci ąg Jest Gazoci ąg Nie wyst ępuje Kanalizacja Projektowana Wyst ępuje niewielki obszar przy rowie Melioracje melioracyjnym pomi ędzy Żan ęcinem a Wi ązow ą Ko ścieln ą Zasilanie w energi ę elektryczn ą Jest Drogi gminne Nr 270827W, 270828W 1.3 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń PONADLOKALNYCH Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Linie energetyczne wysokiego napi ęcia Istniej ąca 110kV Gazoci ąg wysokiego ci śnienia Wyst ępuje Drogi powiatowe Nr 2709W Drogi wojewódzkie Nie wyst ępuj ą Drogi krajowe Nr 17

2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obr ębie Nr 27 wyró żnia si ę nast ępuj ące tereny inwestycyjne:

86 27.01.MN i 27.02.MN – pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą, 27.03.MU – pod zabudow ę mieszkaniowo-usługow ą, 27.04.U – pod zabudow ę zwi ązan ą z usługami. 1. Na terenie 27.01.MN mo żliwe uzupełnienie i realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostoj ącej i jednorodzinnej bli źniaczej. 2. Teren 27.02.MN to teren głównie nowych inwestycji. Zakaz wprowadzania nowych siedlisk. 3. Teren 27.03.MU to teren w cz ęś ci ju ż zainwestowany. Możliwe uzupełnienie i realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej i usługowej. 4. Teren 27.04.U to teren inwestycji „Rudka” zwi ązany z obsług ą ruchu turystycznego. Dopuszcza si ę tylko inwestycje zwi ązane z funkcj ą terenu i zakaz budownictwa mieszkaniowego. 5. Przy zabudowie zwi ązanej z usługami niezb ędne jest zapewnienie odpowiedniej ilo ści miejsc parkingowych na działce inwestora, w zale żno ści od realizowanej usługi, ale nie mniej ni ż 4 na ka żde 100 m 2 powierzchni usług lub handlu.

4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obr ębu Żan ęcin wyst ępuj ą nast ępuj ące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Nie wyst ępuje Otulina Parku Niewielki obszar w południowej cz ęś ci obr ębu Obszar Chronionego Krajobrazu Na terenie całego obszaru obr ębu Strefa Ochrony Urbanistycznej Na północnej cz ęś ci obr ębu Projektowany Obszar Specjalnej Nie wyst ępuje Ochrony Natura 2000 Na terenie 27.01.MN i 27.03.MN oraz terenach rolnych Stanowiska archeologiczne i le śnych Obiekty zabytkowe z rejestru Nie wyst ępuj ą Obiekty zabytkowe z ewidencji Nie wyst ępuj ą Pomniki przyrody Wyst ępuje Tereny GZWP Jeden na całym terenie Dla terenów wymienionych w powy ższej tabeli maj ą zastosowanie ustalenia w cz ęś ci II A

6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja drogi powiatowej Nr 2709W i drogi krajowej Nr 17.

7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obr ębie Żan ęcin nie wyst ępuj ą obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000m 2. Obszaru przestrzeni publicznej w tym obr ębie nie wyznaczono.

8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LE ŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELE ŚNE 1. W miar ę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami inwestycyjnymi oznaczonych na rysunku nale ży sporz ądzi ć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. 2. Najistotniejsze jest to dla terenu 27.01.MN i 27.02.MN gdzie obowi ązkowo nale ży wyznaczy ć zasady obsługi komunikacyjnej oraz zasady zabudowy i zasady zagospodarowania tych terenów. 88