WÓJT GMINY WI ĄZOWNA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WI ĄZOWNA CZ ĘŚĆ II B KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO KATALOG OBR ĘBÓW WI ĄZOWNA 2010 SPIS TRE ŚCI BOLESŁAWÓW /obr ęb NR 2/......................................................................................3 BORYSZEW / obr ęb Nr 3 /............................................................................................6 CZARNÓWKA /obr ęb Nr 4 /.........................................................................................9 DUCHNÓW /obr ęb Nr 5/...............................................................................................12 DZIECHCINIEC /obr ęb Nr 6/........................................................................................16 EMÓW /obr ęb Nr 7/.......................................................................................................19 GLINIANKA /obr ęb Nr 8/..............................................................................................23 GÓRASZKA /obr ęb Nr 9/..............................................................................................26 IZABELA / obr ęb Nr 10 /...............................................................................................30 KĄCK /obr ęb Nr 11/ ......................................................................................................33 KOPKI /obr ęb N 12/.......................................................................................................36 KRUSZÓWIEC /obr ęb Nr 13/........................................................................................39 LIPOWO /obr ęb Nr 14 / .................................................................................................42 MAJDAN /obr ęb Nr 15/.................................................................................................46 MALCANÓW /obr ęb Nr 16/..........................................................................................49 MICHAŁÓWEK /obr ęb Nr 17/......................................................................................52 PĘCLIN /obr ęb Nr 18/....................................................................................................55 POR ĘBY /Nr 19 /...........................................................................................................58 RZAKTA /obr ęb Nr 20 / ................................................................................................61 WI ĄZOWNA GMINNA /obr ęb Nr 21/..........................................................................64 WI ĄZOWNA KO ŚCIELNA /obr ęb Nr 22/ ...................................................................68 WOLA DUCKA /obr ęb Nr 23/.......................................................................................72 WOLA KARCZEWSKA /obr ęb Nr 24/.........................................................................76 ZAGÓRZE /obr ęb NR 25/..............................................................................................80 ZAKR ĘT /obr ęb Nr 26 /.................................................................................................83 ŻAN ĘCIN /obręb Nr 27/ ................................................................................................86 2 BOLESŁAWÓW /obr ęb NR 2/ 1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obr ębu Bolesławów ł ącz ą si ę z terenami inwestycyjnymi obr ębu Czarnówka. 1.1 UŻYTKOWANIE Rodzaj u żytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 47,1951 Łąki i pastwiska 23,8774 Użytki rolne Grunty orne zabudowane 2,4493 Rowy i stawy 0,4890 Lasy i gr. le śne 1,6866 Użytki le śne Grunty zadrzew. i zakrzew. 1,9561 Tereny mieszkaniowe 0,2315 Tereny przemysłowe i inne zabudowane 0 Tereny zabudowane Tereny niezabudowane 0,0290 i zurbanizowane Tereny wypoczynkowe 0 Tereny komunikacyjne 2,3862 Wody powierzchniowe 0 Nieu żytki 0,1996 Razem 80,4998 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 0,0000 Grunty orne IV klasy 22,7997 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 4,4600 Łącznie III klasa gruntów 0,0000 Łącznie IV klasa gruntów 27,2597 1.2 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń LOKALNYCH GMINY Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Wodoci ąg Jest Gazoci ąg Brak Kanalizacja Projektowana Melioracje Wyst ępuj ą Zasilanie w energi ę elektryczn ą Jest Drogi gminne Nr 270840W 1.3 WYPOSA ŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁA Ń PONADLOKALNYCH Rodzaj infrastruktury Stan istniej ący i projektowany Linie energetyczne wysokiego Istniej ąca 110kV napi ęcia Nr 2709W - KDL o szeroko ści w liniach Drogi powiatowe rozgraniczaj ących 14 m Drogi wojewódzkie Nie wyst ępuj ą Drogi krajowe Nie wyst ępuj ą 3 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW 1. W obr ębie Nr 2 wyró żnia si ę nast ępuj ące tereny inwestycyjne: 2.01.MN do 2.04.MN – pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą wolnostoj ącą. 2. Mo żliwo ść realizacji usług handlu i innych nieuci ąż liwych usług, z zachowaniem norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej a tak że ustale ń zawartych w cz ęś ci II A. 3. WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁ ĄCZONE Z ZABUDOWY 3.1 WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW INWESTYCYJNYCH Przy okre ślaniu w planie miejscowym ustale ń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynaj ącymi si ę od cyfry 2 , nale ży ustali ć: 1. W zwi ązku z poło żeniem obr ębu w s ąsiedztwie doliny rzeki Świder działki budowlane na południe od drogi Nr 01215 powinny by ć wydzielane prostopadle w kierunku doliny a obiekty budowlane sytuowane wzdłu ż linii zabudowy uskokowo rozszerzaj ących si ę w kierunku doliny; pozwoli to uzyska ć po żą dany wgl ąd krajobrazowy w dolin ę Świdra. 2. Powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudow ę nie powinna by ć mniejsza ni ż: 1) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostoj ącej – 1500 m 2, 2) dla zabudowy siedliskowej – 2000 m 2. 3. Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowi ć na działkach zabudowy mieszkaniowej: 1) jednorodzinnej nie mniej ni ż 70% powierzchni całkowitej działki, 2) siedliskowej 50 % powierzchni całkowitej działki. 4. Minimaln ą wielko ść działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki nale ży szczegółowo ustali ć w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie mo że by ć wi ększe ni ż 10%, w zale żno ści od poło żenia działki. 5. Wysoko ść zabudowy mieszkaniowej jak i siedliskowej do dwóch kondygnacji i nie powinna przekracza ć 10 m. 6. Przy planowanej zabudowie terenów inwestycyjnych, nale ży d ąż yć do ł ączenia poło żonych obok siebie w ąskich działek w celu uzyskiwania szeroko ści działek przeznaczonych pod zabudow ę: 1) 22 m w zabudowie jednorodzinnej wolnostoj ącej, 2) 30 m dla zabudowy siedliskowej. 3.2 TERENY WYŁ ĄCZONE Z ZABUDOWY W obr ębie Bolesławów wyst ępuj ą nast ępuj ące tereny wył ączone z zabudowy: 1. kompleksy le śne oznaczone na rysunku studium, 2. grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3. tereny dróg, 4. Obszar Specjalnej Ochrony Natura 2000 „Dolina Środkowego Świdra”. 4 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO, DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY Na terenie obr ębu Bolesławów wyst ępuj ą nast ępuj ące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego: Park Krajobrazowy Nie wyst ępuje Otulina Parku Nie wyst ępuje Obszar Chronionego Krajobrazu Na terenach 2.02.MN i 2.04.MN Strefa Ochrony Urbanistycznej Nie wyst ępuje Projektowany Obszar Specjalnej „Dolina Środkowego Świdra” na terenach rolnych Ochrony Natura 2000 Na terenach 2.02.MN i 2.04.MN oraz na terenach Stanowiska archeologiczne rolnych Obiekty zabytkowe z rejestru Nie wyst ępuj ą Obiekty zabytkowe z ewidencji Nie wyst ępuj ą Pomniki przyrody Nie wyst ępuj ą Tereny GZWP jeden na całym obszarze Dla terenów wymienionych w powy ższej tabeli maj ą zastosowanie ustalenia w cz ęś ci II A 5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodoci ągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczaj ących dróg. Modernizacja drogi gminnej Nr 270840W z urz ądzeniem cz ęś ci przebiegaj ącej przez teren zabudowany jako gminnej przestrzeni publicznej. 6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja drogi powiatowej Nr 2709W 7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obr ębie Bolesławów nie wyst ępuj ą obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m2. Obszarów przestrzeni publicznej nie przewiduje si ę w tym obr ębie. 8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LE ŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELE ŚNE W miar ę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami oznaczonymi na rysunku symbolami 2.01.MN do 2.04.MN nale ży sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. 5 BORYSZEW / obr ęb Nr 3 / 1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA 1.1 Tereny inwestycyjne obr ębu Boryszew ł ącz ą si ę z terenami inwestycyjnymi obr ębów Wi ązowa Gminna, Góraszka i Duchnów. 1.2 UŻYTKOWANIE Rodzaj u żytkowania Powierzchnia (ha) Grunty orne i sady 231,9714 Łąki i pastwiska 50,0626 Użytki rolne Grunty orne zabudowane 12,1905 Rowy i stawy 4,2610 Lasy i gr. le śne 47,0485 Użytki le śne Gr. zadrzew. i zakrzew. 19,0248 Tereny mieszkaniowe 1,3388 Tereny