Bilans Terenów Przeznaczonych Pod Zabudowę
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
BILANS TERENÓW PRZEZNACZONYCH POD ZABUDOWĘ Opracował: mgr inż. Bartosz Burzyński Wieleń, 2017 Wieleń – Bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę SPIS TREŚCI 1. CHARAKTERYSTYKA GMINY ................................................................................................... 3 1.1. Analiza demograficzna ........................................................................................................ 7 1.2. Analiza ekonomiczna ........................................................................................................ 11 1.3. Analiza środowiskowa ....................................................................................................... 13 1.3.1. Obszary chronione ............................................................................................. 14 1.3.2. Wody powierzchniowe ...................................................................................... 16 1.3.3. Złoża kopalin ..................................................................................................... 17 1.4. Sytuacja mieszkaniowa ...................................................................................................... 17 2. ZAŁOŻENIA I PODSTAWY OPRACOWANIA BILANSU ....................................................... 24 3. MAKSYMALNE W SKALI GMINY ZAPOTRZEBOWANIE NA NOWĄ ZABUDOWĘ ........ 27 4. JEDNOSTKI O W PEŁNI WYKSZTAŁCONEJ ZWARTEJ STRUKTURZE FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNEJ ........................................................................................... 37 5. CHŁONNOŚĆ TERENÓW W OBOWIĄZUJĄCYCH MIEJSCOWYCH PLANACH ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO. ........................................................................... 52 6. MOŻLIWOŚCI FINANSOWANIA I POTRZEBY INWESTYCYJNE GMINY ......................... 61 7. BILANS TERENÓW PRZEZNACZONYCH POD ZABUDOWĘ I WYTYCZNE DO STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ........................................................................................................................ 67 8. MATERIAŁY ŹRÓDŁOWE ......................................................................................................... 75 2 | Strona Wieleń – Bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę 1. CHARAKTERYSTYKA GMINY Miasto i Gmina Wieleń leży w północnej części województwa wielkopolskiego, w środkowej części powiatu czarnkowsko – trzcianeckiego. Od zachodu graniczy z gminą Krzyż Wielkopolski i gminą Drawsko, od wschodu z gminami: Trzcianka, Czarnków i Lubasz, od południa z gminą Wronki ( w powiecie szamotulskim), a od północy z gminą Człopa w woj. zachodniopomorskim. Gmina stanowi 23,8% powierzchni powiatu czarnkowsko – trzcianeckiego, jest największą pod względem powierzchni gminą województwa wielkopolskiego (pow. ok 428 km2, 1,4% powierzchni województwa), zamieszkiwaną przez ponad 12,6 tys. osób. Przez rynek miasta Wieleń przepływa rzeka Noteć, której dolina zwana jest europejskim korytarzem ekologicznym i stanowi biocentrum o znaczeniu międzynarodowym, jak również pełni rolę ponadlokalnego żeglugowego szlaku spacerowego. Wielkim atutem gminy jest lokalizacji w sercu Puszczy Noteckiej. Ryc. 1. Położenie miasta i gminy Wieleń na tle powiatu i województwa Źródło: opracowanie własne 3 | Strona Wieleń – Bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę Na terenie gminy Wieleń znajdują się 33 miejscowości, gmina podzielona jest na 19 sołectw: Dębogóra, Kuźniczka, Kocień Wielki, Folsztyn, Mężyk, Wrzeszczyna, Nowe Dwory, Dzierżążno Wielkie, Dzierżążno Małe, Gieczynek, Rosko, Herburtowo, Marianowo, Biała, Hamrzysko, Gulcz, Miały, Kałądek, Zielonowo, a miasto Wieleń na osiedla: Południe, Staromiejskie i Północ. Gmina jest dogodnie usytuowana komunikacyjnie w odległości 97 km od Poznania i ok. 170 km. od granicy polsko-niemieckiej. Przez gminę przebiegają linie kolejowe Tczew- Kostrzyn i Poznań- Szczecin oraz międzynarodowa trasa rowerowa R1 z Boulogne we Francji do Sankt Petersburga i Moskwy. Przez teren gminy Wieleń nie przebiega żadna droga krajowa. System dróg wojewódzkich, powiatowych i gminnych stanowi szkielet komunikacyjny miasta i gminy. W mieście Wieleń krzyżują się cztery drogi kategorii wojewódzkiej: W 174 (Nowe Drezdenko-Kosin-Stare Bielice-Nowe Bielice-Krzyż-Lubacz Mały- Wieleń Płn-Nowe Dwory-Gajewo-Kuźnica Czarnkowska-droga W 178); W 181 (Drezdenko-Wieleń-Czarnków); W 177 (Czaplinek-Mirosławiec-Człopa-Wieleń); W 135 (Wieleń-Miały-Piłka-Borzyska-Młyn). stanowiące o dobrym skomunikowaniu samego miasta ale również gminy. Ryc. 2. Sieć dróg wojewódzkich na terenie gminy Wieleń. 4 | Strona Wieleń – Bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę Źródło: http://wzdwpoznan.vectraportal.pl/ Układ dróg gminnych stanowi łącznie długość ponad 120 km. Wskaźnik zagęszczenia całej sieci drogowej gminy jest niski i wynosi 60 km na 100 km2 powierzchni. W mieście do końca 2012 r. kursowały autobusy komunikacji miejskiej Przedsiębiorstwa Komunikacyjnego "Noteć" na trasie z Wielenia Północnego przez dworzec PKP do nieczynnej stacji kolejowej Wieleń Południowy. Wieleń jest ważnym ośrodkiem gospodarczym północno- zachodniej Wielkopolski oraz miejscem o wielu walorach turystycznych. Od paru lat na terenie gminy funkcjonują firmy z kapitałem obcym: niemiecka firma Kettler, polsko- szwajcarska spółka Vox- Industrie oraz szwedzka firma THULE Trailers, firmy te planują dalsze inwestycje w regionie. Z uwagi na wyjątkowe atuty przyrodnicze gminy rozwój przemysłu w gminie Wieleń ukierunkowano na te gałęzie, które dyktują warunki naturalne: przyrodniczo- krajobrazowe jak gospodarka leśna i rolna oraz turystyka i wypoczynek. W Strategii Rozwoju Społeczno- Gospodarczego Miasta i Gminy Wieleń na lata 2015 – 2024 władze gminy przyjęły misję stanowiącą: Zrównoważony rozwój z zachowaniem specyfiki gminy, w szczególności z uwzględnieniem walorów krajobrazowych i kulturowych. Tworzenie więzi mieszkańców z gminą poprzez stworzenie komfortowych warunków życia: wysokiej jakości usług publicznych, warunków do rozwoju przedsiębiorczości i tworzenia nowych miejsc pracy. Zgodnie z przyjętą Strategią gmina Wieleń jest świadoma walorów przyrodniczych i kulturowych, wspierająca inicjatywy społeczne, zaangażowana w tworzenie atmosfery przyjaznej innowacjom, przedsiębiorczości, turystyce i aktywnemu wypoczynkowi, posiadająca nowoczesną infrastrukturę i zapewniająca bezpieczeństwo - atrakcyjna do zamieszkania i pracy. Realizacja powyższej wizji ma opierać się o cele: cel główny, którym jest Poprawa warunków życia mieszkańców oraz rozwój społeczno-gospodarczy miasta i gminy Wieleń oraz cele strategiczne: Wzrost potencjału społecznego poprzez troskę o bezpieczeństwo, edukację i budowanie tożsamości regionalnej; Wykorzystanie potencjału walorów turystycznych gminy; Konkurencyjna gospodarka, wspierająca przedsiębiorczość i innowacje; Poprawa jakości lokalnej infrastruktury z uwzględnieniem poprawy estetyki i funkcjonalności przestrzeni publicznych na terenie gminy; 5 | Strona Wieleń – Bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę Efektywne wykorzystanie kapitału ludzkiego i nowoczesnych technologii do zachowania i ochrony środowiska naturalnego. Obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej obejmują tereny o niskiej przydatności rolniczej, rozczłonkowane, tworzące głównie enklawy śródleśne. Przeważająca część terenów rolnych znajduje się na obszarach poddanych rygorom ochrony środowiska przyrodniczego. Wykorzystanie rolniczej przestrzeni ograniczone jest do ekologicznych form gospodarowania, upraw specjalistycznych np. zielarstwa i łąkarstwa. Na podstawie badań przeprowadzonych przez WIOŚ zostały określone klasy bonitacyjne oraz kompleksy przydatności rolniczej gleb występujących na terenie gminy Wieleń. Na terenie gminy nie występują gleby w klasie bonitacyjnej I, II i IIIa. Ryc. 3. Kompleksy przydatność rolniczej gleb w gminie Wieleń. IIIb IV a VIRz 1% 4% IV b 12% 5% V 33% VI 45% I II IIIa IIIb IV a IV b V VI VIRz Źródło: opracowanie własne na podstawie danych WIOŚ Poznań Struktura użytkowania gruntów w gminie zdominowana jest przez bardzo wysoką w skali województwa wielkopolskiego lesistość, wynoszącą wraz z zadrzewieniami i zakrzewieniami ponad 68% powierzchni gminy. Użytki rolne stanowią ponad 26% powierzchni gminy, z czego 15% to grunty orne o niskiej przydatności rolniczej. Pozostałe powierzchnia gminy w ponad 2,6% stanowi tereny zabudowane i zurbanizowane (1113 ha). 6 | Strona Wieleń – Bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę Tab. 1. Struktura użytkowania gruntów w gminie Wieleń Rodzaj użytku Powierzchnia (ha) % powierzchni ogólnej Lasy (użytki leśne, 29339,92 68,50 zadrzewienia i zakrzewienia) Użytki rolne 26,05 grunty orne 6617,54 15,45 łąki i pastwiska 4518,78 10,55 sady 21,42 0,05 Nieużytki 621,06 1,45 Wody 599,65 1,40 Grunty zabudowane i 1113,63 2,60 zurbanizowane RAZEM 42832,00 100,00 Źródło: Opracowanie własne na podstawie danych Urzędu Miejskiego 1.1. Analiza demograficzna Gmina Wieleń na koniec 2015 r. liczyła 12 598 mieszkańców, z czego 50,5% stanowiły kobiety, a 49,5% mężczyźni. W latach 2002-2016 liczba mieszkańców sukcesywnie malała, w sumie o 1,4%. Pomimo kilku wzrostów liczby ludności w badanym okresie od 2002 r. utrzymuje się trend ujemny. Ryc. 4. Liczba ludności gminy Wieleń w latach 2002-2016 12782 12722 12743 12692 12699 12686 12607 12628 12624 12621 12573 12598 12538 12552 12566 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS. 7 | Strona Wieleń – Bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę Średni wiek mieszkańców wynosi 39,8 lat i jest porównywalny do