Feldstrasse, Niederurnen

Neubau Eigentumswohnungen Feldstrasse, Niederurnen

Badstrasse 20 • 8867 Niederurnen • Tel. 055 617 27 27 • [email protected] • www.heka.ch

Das Projekt

HEKA AG Badstrasse 20 8867 Niederurnen T 055 617 27 27 [email protected] www.heka.ch Projekt

Attraktives Wohnen in Niederurnen

In Niederurnen wird ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen entstehen. Alle Wohnungen besitzen grosszügige Terrassen und die Erdgeschosswohnungen werden mit einem gedeckten Sitzplatz sowie viel Grünfläche aufgewertet. Das Highlight bildet die grosse Attika- wohnung mit 2 Terrassen. Die Umgebung wird durch eine naturnahe Bepflanzung ausgestattet.

2 Feldstrasse

Die Umgebung

HEKA AG Badstrasse 20 8867 Niederurnen T 055 617 27 27 [email protected] www.heka.ch Zürich

Rapperswil-Jona Schmerikon Zürichsee

Lachen

Weesen Walenstadt Niederurnen Walensee Chur

Mollis

Glarus Klöntalersee

Schwanden Glarus Süd

Elm Braunwald

Das Industriedorf Niederurnen liegt in einer Geländemulde am Ausgang des Niederurner Tälis. Zum Dorf gehört auch Ziegelbrücke, die ehemalige Umladestation für Linth-Frachtschiffe. Mit der Luftseilbahn ins Morgenholz wird das Wandergebiet ums Niederurnen Täli erschlossen. In der seit den 1980er-Jahren Vielfältig, ruhig, bestehenden Niederurner Autobahnraststätte befindet sich unter anderem die Tourismus-Informationsstelle für das Glarnerland.

Ein vielseitiges Vereinsleben pflegt das kulturelle und sportliche Geschehen der rundum gut Gemeinde Niederurnen. Niederurnen verfügt über Primar- und Sekundarschule, Altersheim und Alterswohnungen, Restaurants und Hotels, Coiffeurgeschäfte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Der Bahnhof in Ziegelbrücke ist in 5 Minuten erreicht und ermöglicht somit eine vernetzt gute Verbindung mit allen Städten. Ebenfalls wurde ein Busverkehr Ziegelbrücke- Niederurnen-Bilten eingeführt. Niederurnen ist somit mit dem öffentlichen

Verkehr sehr gut erschlossen.

4 Feldstrasse Umgebung

Niederurner Täli Walensee Skigebiet - Elm

Als touristisch äusserst reizvoll gilt das "Niede- Geniessen Sie den nur 5 Autominuten entfernten Elm ist das grösste Skigebiet im Glarnerland rurner Täli". Dieses lohnende Ausflugsziel ist Walensee. Der See bietet diverse Freizeitaktivitä- und mit dem Auto in gut 30 Minuten erreich- mit der Luftseilbahn problemlos erreichbar ten, wie Baden oder Windsurfen. Ausserdem ist bar. Auch im Sommer bietet Elm zahlreiche und lädt dann zu genussreichen Wanderun- der Sandbadestrand «Gäsi» nicht nur unter Cam- Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Trottinett- gen ein. pern ein Geheimtipp. plausch oder das Kinderparadies Ämpächli.

5 Feldstrasse Umgebung

Das geplante Mehrfamilienhaus liegt an der Feldstrasse südwestlich von Niederurnen. Die Lage bietet eine optimale Mischung; ein kurzer Spaziergang, eine Joggingrunde oder ein Veloausflug können Sie ruhig von zu Hause aus starten. Andrerseits müssen Sie für sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens nicht weit gehen: Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bushaltestelle und Schulen sind bequem zu Fuss erreichbar. Und sollten Sie sich trotzdem mal erschöpft auf Ihrem Balkon niederlassen, können Sie die freie Aussicht auf die Berge rund ums Glarnerland geniessen.

Aussicht trotz Feldstrasse, Niederuren Zentrumsnähe

6 Feldstrasse

Das Objekt

HEKA AG Badstrasse 20 8867 Niederurnen T 055 617 27 27 [email protected] www.heka.ch OBJEKTÜBERSICHT

Alle Wohnungen sind mit einem grosszügigen Sitzplatz oder einer Terrasse ausgestattet. Ein offener Grundriss Moderne Wohnungen mit optimal genutzten Flächen sorgt für ein geräumiges Ambiente. Der Waschraum wie auch der Abstellraum auf jeweils drei befinden sich auf demselben Geschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Kellerraum. Die Parkplätze Geschossen sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.

8 Feldstrasse OBJEKTÜBERSICHT

Situation

Untergeschoss

12 12 28.99

VELO VELO

7 6 5 4 3 2 1

KELLER BF = 12.0 m²

TIEFGARAGE

KELLER BF = 8.4 m²

434.94

18 30 KELLER BF = 8.2 m² TREPPE BF = 12.0 m² 15% KORRIDOR BF = 12.6 m²

435.69 U - PROFIL 60/60/4 MM IN BETONMAUER ENGELASSEN TECHNIK KELLER BF = 23.3 m² BF = 10.0 m² 8 9 10 11 12

436.44 KELLER BF = 10.0 m² 12 SP 25

U - PROFIL 60/60/4 MM IN BETONMAUER ENGELASSEN

ALLE MASSE SIND ROHMASSE DIE MASSE SIND VOM ± 0.00 = 437.48 M.ü.M UNTERNEHMER IM PLAN ZU PRÜFEN UND AM BAU ZU KONTROLLIEREN. ALLFÄLLIGE MASSDIFFERENZEN SIND BETON MIT DER BAULEITUNG ABZUKLÄREN. KALKSANDSTEIN FENSTERHÖHEN VERSTEHEN SICH VON OBERKANT WÄRMEDÄMMUNG FENSTERBANKAUFBORDUNG BIS UNTERKANT FERTIG STURZ ! 10 FeldstrasseTÜRHÖHEN VERSTEHEN SICH VON OBERKANT FERTIG BODEN BIS UNTERKANT ROH STURZ !

-LEGENDE PLANSYMBOLE- OBJEKT : NEUBAU MFH FELDSTRASSE 8867 NIEDERURNEN STEINERARCH AG UK UNTERKANT F. ST. UNTERKANT FERTIG STURZ BAUHERR : HEKA AG BADSTRASSE 20 8867 NIEDERURNEN WALDEGGSTRASSE 4 8718 SCHÄNIS OK OBERKANT R. BR. OBERKANT ROH BRÜSTUNG -PLANREVISIONEN- F FERTIG OK F. SCH. OBERKANT FERTIG SCHWELLE R ROH ST STURZ MFB METALLFENSTERBANK GRUNDRISS EXPL. BR BRÜSTUNG VRS VERBUNDRAFFSTOREN IN ALU SCH SCHWELLE SM SENKRECHTMARKISEN

B BODEN BA BODENABLAUF UNTERGESCHOSS VORABZUG MST. 1 : 50 W WAND DW DACHWASSER D DECKE M MOTOR

GEZ. AR DAT. 20.11.2020 REV. NR. 350 / 10 GR. 84/50 OBJEKTÜBERSICHT

5.5 Zimmer-Wohnung A Erdgeschoss

GED. SITZPLATZ GED. SITZPLATZ BF 39.1 Wohnfläche: 125.9 m2 BF 17.1 5.5 ZI - WG HNF 125.9 m² ZIMMER ZIMMER ZIMMER ZIMMER ZIMMER DW BF 12.9 BF 7.7 BF 14.4 BF 10.3 BF 13.6 WOHNEN / ESSEN / KOCHEN BF 45.2 DW 3.5 ZI - WG . Entrée mit Einbaugarderobe HNF 91.9 m² WOHNEN / ESSEN / KOCHEN . BF 39.4 Eigene Waschküche KORRIDOR KORRIDOR BF 12.7 BF 6.3 . Keller im UG ENTRÉE BF 6.3 GARDEROBE . Zwei Nasszellen DU / WC BAD / WC BF 5.0 ESSEN KOCHEN ABST. / WA . Gedeckter Sitzplatz BF 5.6 BF 4.7 BAD / DU / WC WC L . Grosser Garten KOCHEN BF 8.0 BF 3.3 TREPPE / VORPLATZ 437.48 DW

ZIMMER ENTRÉE DW ABST. / WA BF 5.0 BF 5.8 BF 11.6

WM LIFT L GED. Reserviert TU GARDEROBE EINGANG DW DW

ZUGANG

3.5 Zimmer-Wohnung B Erdgeschoss

GED. SITZPLATZ 2 GED. SITZPLATZ Wohnfläche: 90 m BF 17.1 5.5 ZI - WG HNF 125.9 m² ZIMMER ZIMMER ZIMMER ZIMMER ZIMMER DW BF 12.9 BF 7.7 BF 14.4 BF 10.3 BF 13.6 WOHNEN / ESSEN / KOCHEN BF 45.2 .DW Entrée mit Einbaugarderobe 3.5 ZI - WG P1 . Eigene Waschküche HNF 92 m² WOHNEN / ESSEN / KOCHEN . Keller im UG BF 39.4 KORRIDOR KORRIDOR BF 12.7 BF 6.3 . Grosses Bad und separates Gäste WC P2 ENTRÉE BF 6.3

. Gedeckter Sitzplatz GARDEROBE DU / WC 434.94 . BF 5.0 Grosser Garten BAD / WC ESSEN KOCHEN ABST. / WA BF 5.6 BF 4.8

BAD / DU / WC WM WC L KOCHEN BF 8.0 BF 3.3 TU 15% TREPPE / VORPLATZ 437.48 DW 435.69 Preis: CHF 565'000 ZIMMER ENTRÉE DW ABST. / WA BF 5.0 BF 5.8 BF 11.6

WM LIFT L GED. TU GARDEROBE EINGANG 436.44 DW DW

ZUGANG 12 Feldstrasse Ob 13 Reserviert . . . . . 123.5m Wohnfläche: 4 OBJEKTÜBERSICHT

Gedeckter Gedeckter Nasszellen Zwei Keller imUG Eigene Waschküche Entrée mit Einbaugarderobe .5 Zimmer e Balkon rge

schoss

5 5 5 2.25 1.45 5.47 3.02 1.50 - Wohnung BF GED. BALKON

21.0 5.03 5.03 DW 2.73 DW HNF 121.1m² 4.5 ZI-WG BF WOHNEN /ESSENKOCHEN 49.0 C 1.22 KOCHEN BF ABST. /WA L 5.8 WM TU BF BAD /WC 5.6 BF ZIMMER BF ZIMMER 11.6 12.0 S S BF KORRIDOR BF DU /WC 10.45 11.1 5.0 DW ENTRÉE BF 21.50 5.0 BF ELTERN GARDEROBE 16.0 TREPPE /VORPLATZ LIFT Feldstrasse 30.22 BF ELTERN 16.0 2.59 GARDEROBE ENTRÉE BF 6.3

BF BAD /DUWC 8.0 BF KORRIDOR 5 1.90 1.07 6.4 BF ZIMMER 4.36 12.4 5 BF WC 3.3 ESSEN BF GED. BALKON BF HNF 106.5m² 3.5 ZI-WG WOHNEN /ESSENKOCHEN 17.1 50.2 5.40 6.60 KOCHEN 1.12 DW BF ABST. /WA L 3.9 DW 2.26 2.20 WM 5 TU

5 1.47 1.50 7.53 1.70 1.50 BF GED. BALKON 21.0 5.03 5.03 DW 14 Preis: CHF 6 . . . . . Wohnfläche: Ob 3 OBJEKTÜBERSICHT 2.73

Gedeckter Gedeckter Nasszellen Zwei Keller imUG Eigene Waschküche Entrée mit Einbaugarderobe .5 Zimmer DW HNF 121.1m² 4.5 ZI-WG BF WOHNEN /ESSENKOCHEN 49.0 e 1.22 rge KOCHEN Balkon BF ABST. /WA m 106.5 L 5.8 WM 20

TU schoss BF BAD /WC 2 '000

5.6 BF ZIMMER

BF ZIMMER 11.6 12.0 S S BF KORRIDOR BF DU /WC 11.1 - 5.0 Wohnung

DW ENTRÉE BF 5.0 BF ELTERN GARDEROBE 16.0 TREPPE /VORPLATZ LIFT BF ELTERN

GARDEROBE 16.0 ENTRÉE BF 6.3 D D BF BAD /DUWC 8.0 BF KORRIDOR 6.4 BF ZIMMER 12.4 BF WC 3.3 ESSEN BF GED. BALKON BF HNF 106.5m² 3.5 ZI-WG WOHNEN /ESSENKOCHEN 17.1 50.2 KOCHEN DW Feldstrasse BF ABST. /WA L 3.9 DW WM TU

OBJEKTÜBERSICHT

5.5 Zimmer-Wohnung E Attikageschoss

TERRASSE TERRASSE BF 19.1 BF 33.2

BÜRO ZIMMER ZIMMER DW BF 12.4 BF 12.4 BF 12.4

5 5.5 ZI - WG

DW 6.29 HNF 187.0 m² ELTERNZIMMER BF 21.7 GED. TERRASSE WOHNEN / ESSEN / KOCHEN ANKLEIDE Wohnfläche: 195.9 m2 BF 23.3 BF 67.2 DF KORRIDOR DF DF BF 10.6

L . WM Entrée mit Einbaugarderobe TU DU / WC ABSTELLRAUM BF 6.8 WA / ABST. BF 6.4 GARDEROBE . BF 5.0 Eigene Waschküche BAD / DU / WC BF 12.9 . Keller im UG VORPLATZ ESSEN BF 16.3 . DW Zusätzlicher Abstellraum DW KOCHEN . Grosses Familienbad WC LIFT . Zusätzliches Bad BF 2.9 . Separates Gäste WC DW

Preis: CHF 1'330'000

Kurzbeschrieb

Allgemein Geschossdecken und Dachkonstruktion Jeder Wohnung ist neben den Wohnräumen ein Keller im Untergeschoss Decken in allen Geschossen in Beton. Aufbau Hauptdach als bekiestes Dach zugeordnet. mit Wärmedämmung und Wassersperrschicht.

Energie Personenlift Dem Bauvorhaben liegt ein zukunftweisendes Energie- und Gebäudekonzept Rollstuhlgängiger Lift über alle Geschosse. zugrunde. Sitzplatz, Balkone, Terrasse Heiz-/Lüftungssystem Alle Bodenbeläge auf Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen werden mit Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung mit einer Wärmepumpe Zementplatten ausgeführt. (Luft/Wasser) und Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung. Jede Wohnung ist mit einer kontrollierten Lüftung ausgestattet. Sonnen- und Wetterschutz Verbundraffstoren in allen Räumen mit elektrischem Antrieb. Bei Rohbau Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen eine Markise 4.50 x 2.00 m. Ganze Betonkonstruktion gegen Erdreich in WD Beton. Decken: in Beton, Trittschall-/Wärmedämmung und Unterlagsboden Fenster Innere Tragwände: Modulbackstein oder Beton Holz-Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung. Die grossen Fensterflächen können im Wohn-/Essbereich teilweise mit Hebeschiebetüren Boden und Wände UG/Tiefgarage terrassenseitig geöffnet werden. Bodenplatte in Monobeton oder mit Zementüberzug/Hartbeton Wände in Beton und Kellerwände aus Kalksandstein/Backstein oder Beton Bodenbeläge gestrichen. Parkett und/oder keramische Bodenplatten Budget netto: Fr. 65.-/m2 (Materialpreis) Fassade Verputzte Aussenwärmedämmung/Abrieb.

Kurzbeschrieb

Wandbeläge Sanitärapparate In den Nasszellen werden keramische Wandplatten verlegt. Apparatebestückung gemäss Grundrissplan. 2 Budget: Fr. 65.-/m (Materialpreis) Budgetposition brutto inkl. Abdichtungsarbeiten begehbaren Duschen: 3.5 Zi-Whg. Fr. 21'000.- Decken 4.5 Zi-Whg. Fr. 23'000.- In allen Wohnräumen Weissputz gestrichen. 5.5 Zi-Whg. Fr. 24'000.- 5.5 ZW Attika Fr. 30'000.- Haustüre Haupteingangstüre in Alu. Wohnungseingangstüren in Holz, belegt mit HPL, mit Schalldämmung Ausbau Nassräume Sowie Dreipunkt-Sicherheits-Schloss und Spion. Boden/Wände: keramische Platten Budget netto. Fr. 65.-/m2 (Materialpreis) Küche Decke: Weissputz gestrichen Budgetposition für die Wohnungen netto: 3.5 Zi-Whg. Fr. 24'000.- inkl. Montage Elektroinstallationen 4.5 Zi-Whg. Fr. 28'000.- inkl. Montage Telefon- sowie Radio/TV-Anschluss und Internet, in Wohn- und 5.5 Zi-Whg. Fr. 30'000.- inkl. Montage Schlafräumen. Schalter und Steckdosen gemäss Detailplan des 5.5 ZW Attika Fr. 40'000.- inkl. Montage Elektroingenieurs. Eingebaute LED-Spots gemäss Detailplan.

Schreiner Umgebung Garderoben Budget Fr. 3'000.- (3.5/4.5/5.5 Zi-Whg.) Rollstuhlgängiger Liftzugang. Das Gartenkonzept sieht eine Umgebung und Garderoben- & Einbauschränke Budget Fr. 5'000.- (Attika) Bepflanzung vor, welche sich in die gewachsene Wohnstruktur einfügt und

auf die örtlichen Gegebenheiten von Ein- und Ausblick Rücksicht nimmt.

Alle Preise inkl. MwSt.

Kurzbeschrieb

Allgemeine Bemerkungen Gebühren zusätzlich zu den Verkaufspreisen Dieser Kurzbeschrieb hat informativen Charakter und dient als Ergänzung zu Die Preise verstehen sich als Festpreise. Die Ausführung entspricht unserem den Planunterlagen. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen oder Angaben aus detaillierten Baubeschrieb. Handänderungs- und Grundbuchgebühren, dieser Verkaufsbroschüre können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Vertragserstellungs- und Beurkundungskosten werden je zur Hälfte (Käufer/Verkäufer) bezahlt. Für Ausführungs- und Flächenangaben sind der Bau- und Leistungsbeschrieb sowie die Architektenpläne massgebend. Änderungen oder Ergänzungen (bei Im Preis inbegriffen sind sämtliche Anschlussgebühren für Wasser, gleich beleibener Qualität) können durch die Bauherrschaft während der Kanalisation und Elektrizitätswerk. Die Fernsehanschlussgebühren Planungsphase vorgenommen werden. Sämtliche Massangaben sind übernimmt die Käuferschaft. Circamasse. Kauf- und Zahlungsabwicklung Zahlungsabwicklung Kaufpreis (Sicherstellung durch Bankgarantie einer schweizerischen Bank):

- Fr. 40'000.- bei Kaufzusage / Reservationsvereinbarung - 20% bei notariell beurkundetem Kaufvertrag (inkl. Anzahlung) - Restzahlung bei Besitzantritt

Der detaillierte Baubeschrieb kann bei Interesse bei der Verkäuferschaft angefragt werden. Änderungen am Kurzbeschrieb vorbehalten.

18 Feldstrasse BERATUNG UND AUSKUNFT

Rundum betreut

Gerne stehen wir Ihnen für zusätzliche Informationen zur Verfügung. Der detaillierte Bau- und Leistungsbeschrieb kann bei Interesse bei der Verkäuferschaft angefragt werden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Bauherrschaft Architekt Verkauf

Heka AG Steinerarch AG Heka AG Badstrasse 20 Waldeggstrasse 4 Badstrasse 20 8867 Niederurnen 8718 Schänis 8867 Niederurnen T 055 617 27 27 T 055 615 28 10 T 055 617 27 27 [email protected] [email protected] [email protected] www.heka.ch www.steinerarch.ch www.heka.ch

20 Feldstrasse