ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU SUCHOHRDLY NÁVRH

ZÁ ŘÍ 2012

Návrh zadání ÚP Suchohrdly Strana 1

Městský ú řad ve Znojm ě, odbor výstavby (dále jen ú řad územního plánování), který na žádost obce Suchohrdly po řizuje v souladu s ust. § 6 odst. 1 písm. c) zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) územní plán Suchohrdly zpracoval podle ust. § 47 odst. 1 stavebního zákona a § 11 vyhl. č. 500/2006 Sb., o územn ě analytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu evidence územn ě plánovací činnosti (dále jen vyhláška) návrh zadání. Tento návrh zadání je zpracován v rozsahu stanoveném p řílohou č. 6 vyhlášky a bude ve řejn ě projednán v souladu s ust. § 47 odst. 2 stavebního zákona.

Schvalující orgán: Zastupitelstvo obce Suchohrdly Po řizovatel: Městský ú řad , odbor výstavby, odd ělení územního plánování

OBSAH

DŮVODY PO ŘÍZENÍ NOVÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územn ě plánovací dokumentace vydané krajem, pop řípad ě z dalších širších územních vztah ů,...... 3 b) požadavky na řešení vyplývající z územn ě analytických podklad ů...... 5 c) požadavky na rozvoj území obce ...... 7 d) požadavky na plošné a prostorové uspo řádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspo řádání krajiny) ...... 8 e) požadavky na řešení ve řejné infrastruktury...... 9 f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území ...... 11 g) požadavky na ve řejn ě prosp ěšné stavby, ve řejn ě prosp ěšná opat ření a asanace 11 h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních p ředpis ů ...... 12 i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních st řet ů zájm ů a problém ů v území ...... 13 j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch p řestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose...... 13 k) požadavky na vymezení ploch a koridor ů, ve kterých bude uloženo prov ěř ení zm ěn jejich využití územní studií...... 13 l) požadavky na vymezení ploch a koridor ů, pro které budou podmínky pro rozhodování o zm ěnách jejich využití stanoveny regula čním plánem...... 14 m) požadavky na vyhodnocení vliv ů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dot čený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vliv ů na životní prost ředí nebo pokud nevylou čil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či pta čí oblast ...... 14 n) požadavek na zpracování konceptu, v četn ě požadavk ů na zpracování variant.... 14 o) požadavky na uspo řádání obsahu návrhu územního plánu a na uspo řádání obsahu jeho od ůvodn ění s ohledem a charakter území a problémy k řešení v četn ě m ěř ítek výkres ů a po čtu vyhotovení … 15

Návrh zadání ÚP Suchohrdly Strana 2

D ůvody pro po řízení nového územního plánu Zastupitelstvo obce Suchohrdly se rozhodlo po řídit nový územní plán jako základní rozvojový dokument vytvá řející p ředpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj jejího území. Obec Suchohrdly má platný územní plán schválený v roce 2000 a po řízený spole čně s městem Znojmem a dalšími t řemi obcemi. Jedná se tedy o územn ě plánovací dokumentaci spole čnou pro p ět samosprávných obcí. Název této dokumentace je Územní plán m ěsta Znojma a obcí Dobšice, Kucha řovice, Nový Šaldorf – Sedlešovice a Suchohrdly. Od schválení této dokumentace byly projednány a schváleny respektive vydány jen na správním území obce Suchohrdly 3 zm ěny, rozpracovaná je zm ěna č.4. Nový územní plán bude po řizován pouze pro správní území obce Suchohrdly. Hlavním cílem územního plánu je vyhodnocení platného územního plánu z hlediska využitelnosti navržených rozvojových ploch a vytipování nových rozvojových ploch tak, aby byl zajišt ěn harmonický rozvoj území. Podkladem pro zpracování územního plánu budou územn ě analytické podklady obce s rozší řenou p ůsobností Znojmo z roku 2010, p řípadn ě jejich aktualizace z konce roku 2012. O po řízení nového územního plánu Zastupitelstvo obce Suchohrdly proto rozhodlo na svém zasedání dne 20.6.2011 usnesením č. 7.2.11/Z9. Zastupitelem ur čeným ke spolupráci s úřadem územního plánování je Ing. Josefa Molíka.

a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územn ě plánovací dokumentace vydané krajem, pop řípad ě z dalších širších územních vztah ů

POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČR Ze schválené Politiky územního rozvoje České republiky 2008 vyplývají tyto obecné republikové priority územního plánování pro zajišt ění udržitelného rozvoje: • Chránit a rozvíjet p řírodní, civiliza ční a kulturní hodnoty území, včetn ě urbanistického, architektonického a archeologického d ědictví. Zachovat ráz jedine čné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedine čné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Tato území mají zna čnou hodnotu, nap ř. i jako turistické atraktivity. Jejich ochrana by m ěla být provázána s pot řebami ekonomického a sociálního rozvoje v souladu s principy udržitelného rozvoje. • Předcházet p ři zm ěnách nebo vytvá ření urbánního prost ředí prostorov ě sociální segregaci s negativními vlivy na sociální soudržnost obyvatel. • Při stanovování zp ůsobu využití území dávat p řednost komplexním řešením p řed uplat ňováním jednostranných hledisek a požadavk ů, které ve svých d ůsledcích zhoršují stav i hodnoty území. P ři řešení ochrany hodnot území je nezbytné zohled ňovat také požadavky na zvyšování kvality života obyvatel a hospodá řského rozvoje území, vhodná řešení hledat ve spolupráci s obyvateli území i s jeho uživateli. • Vytvá řet v území podmínky k odstra ňování d ůsledk ů náhlých hospodá řských zm ěn lokalizací zastavitelných ploch pro vytvá ření pracovních p říležitostí, zejména v regionech strukturáln ě postižených a hospodá řsky slabých a napomoci tak řešení problém ů v t ěchto územích. • Podporovat polycentrický rozvoj sídelní struktury.

Návrh zadání ÚP Suchohrdly Strana 3 • Stanovit podmínky pro hospodárné využívání zastav ěného území a zajistit ochranu nezastav ěného území. • Rozvojové zám ěry, které mohou významn ě ovlivnit charakter krajiny, umís ťovat do co nejmén ě konfliktních lokalit a následn ě podporovat pot řebná kompenza ční opat ření. • Vytvá řet podmínky pro rozvoj a využití p ředpoklad ů území pro r ůzné formy cestovního ruchu (nap ř. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), p ři zachování a rozvoji hodnot území. • Podle místních podmínek vytvá řet p ředpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitn ění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny, dopravní a technickou infrastrukturu umís ťovat s ohledem na minimalizaci fragmentace krajiny, je-li to ú čelné, do spole čných koridor ů. • Vytvá řet podmínky pro zlepšování dostupnosti území rozši řováním a zkvalit ňováním dopravní infrastruktury s ohledem na pot řeby ve řejné dopravy a na požadavky ochrany ve řejného zdraví, zejména uvnit ř rozvojových oblastí a rozvojových os. • Vytvá řet územní podmínky pro rozvoj decentralizované, efektivní a bezpe čné výroby energie z obnovitelných zdroj ů, šetrné k životnímu prost ředí, s cílem minimalizace jejich negativních vliv ů a rizik p ři respektování p řednosti zajišt ění bezpe čného zásobování území energiemi.

Vztah rozvojových oblastí, os, specifických oblastí, koridor ů a ploch dopravy, koridor ů a ploch technické infrastruktury vymezených v Politice územního rozvoje ČR 2008 k řešenému územnímu plánu: - řešené území neleží v žádné rozvojové oblasti ani na rozvojové ose vymezené v Politice územního rozvoje ČR 2008, - řešené území neleží ve specifických oblastech vymezených v PÚR ČR, - řešené území neleží v trase transevropských multimodálních koridor ů, koridor ů vysokorychlostních tratí, koridor ů dálnic a rychlostních silnic, koridor ů vodní dopravy, koridor ů elektroenergetiky, koridor ů VVTL plynovod ů, koridor ů pro dálkovody.

POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZÁSAD ÚZEMNÍHO ROZVOJE JIHOMORAVSKÉHO KRAJE (ZÚR) Jihomoravský kraj nemá platné Zásady územního rozvoje

POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ŠÍRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAH Ů

Územní plán obce Suchohrdly up řesní tyto plochy a koridory nadmístního významu:

- koridor pro vedení vysokého nap ětí související s transforma ční stanicí TS 110/22 kV Chvalovice 110/22 kV - koridor pro vedení vysokého nap ětí související s transforma ční stanicí TS 110/22 kV Znojmo

Územní plán up řesní vymezení skladebných částí nadregionálních a regionálních ÚSES, které se dotýkají řešeného území. Jedná se nadreginální biokoridor a regionální biocentrum. ÚP bude respektovat trasu navrženého vodovodu v podle projektové dokumentace. „Zajišt ění kvality pitné vody pro SV Znojmo“.

Návrh zadání ÚP Suchohrdly Strana 4

b) Požadavky na řešení vyplývající z územn ě analytických podklad ů Doporu čení k řešení Z územn ě analytických podklad ů ORP Znojmo z r.2010 vyplývají pro řešení ÚP Suchohrdly následující doporu čení: Zásady pro bydlení • přizp ůsobit rozvojové plochy obcí reálným demografickým podmínkám • dbát na maximální provázanost ve řejné infrastruktury nových rozvojových ploch na stávající strukturu sídla Zásady pro rekreaci • řešit zvyšování prostupnosti krajiny kv ůli lepšímu využití potenciálu krajiny pro agroturistiku Zásady pro ob čanskou vybavenost • podpo řit centrálnost jader obcí vhodnou lokalizací p řípadné ob čanské vybavenosti • dbát na maximální provázanost ve řejné infrastruktury nových rozvojových ploch na stávající strukturu sídla • stabilizovat plochy (p řípadn ě lokalizovat nové) pro ve řejnou vybavenost, která je nezbytnou podmínkou pro udržení obyvatelstva v obci. Obzvlášt ě se jedná o sociální a zdravotní služby Zásady pro ve řejná prostranství • řešit úpravy ve řejných prostranství v obcích Zásady pro dopravní a technickou infrastrukturu • územn ě plánovacími nástroji podpo řit provázanost obcí hromadnou, cyklistickou a pěší dopravou. Zásady pro vodní a vodohospodá řské plochy • prov ěř it možnost z řizování vodních ploch pro rekreaci • chránit nivy p řed zástavbou

Rozbor udržitelného rozvoje území Sou částí územn ě analytických podklad ů je rozbor udržitelného rozvoje území, v němž jsou obce na území ORP Znojmo posuzovány ze t ří hledisek: hodnocen je tzv. ekonomický, sociodemografický a enviromentální pilí ř. Obec Suchohrdly je hodnocena pozitivn ě po všech stránkách. Pozitivní hodnocení z hlediska enviromentálního (životního prost ředí) vychází p ředevším ze skute čnosti, že Suchohdly mají na rozdíl od většiny ostatních obcí ORP Znojmo na svém území rozlehlé lesní pozemky - lesy pokrývají 55,5% území obce. Tvo řihrázský les je navíc evropsky významnou lokalitou (EVLCZ 0624106 - Tvo říhrázský les). Koeficient ekologické stability ( KES) hodnotí území obce Suchohrdly jako území mírn ě stabilní. Dobrý je i stav ovzduší, imisní limity nejsou p řekro čeny ( s výjimkou ozónu ).

Návrh zadání ÚP Suchohrdly Strana 5 V zem ědělském p ůdním fondu p řevládá orná p ůda (360ha), pom ěrn ě velkou část pokrývají sady (132 ha). Tém ěř všechny plochy ZPF pat ří do I. t řídy ochrany. Pozitivní hodnocení oblasti sociodemografické vyplývá z těchto ukazatel ů: nár ůstu po čtu obyvatel v letech 2003 – 2009 o 99, p říznivé v ěkové struktury obyvatel obce (16,6% obyvatel ve v ěku 0 – 14 let a 9,6 % obyvatel ve v ěku 65 let a více). Kladn ě je hodnocen i p řír ůstek byt ů. Přír ůstek po čtu obyvatel je p řír ůstek migra čním, není p řirozeným demografickým přír ůstkem. Rezervy jsou v podmínkách pro rekreaci obyvatel. Pozitivní hodnocení oblasti ekonomické je zp ůsobeno velmi dobrou dopravní obslužností ve řejnou dopravou, komplexní vybaveností technickou infrastrukturou, po čtem dokon čených byt ů za období 2003 - 2009. Hůř e vychází hodnocení da ňové výt ěžnosti na jednoho obyvatele (v r.2009 7,9 tis.K č/obyvatel) a ro ční míra nezam ěstnanosti. Ta činila v r. 2011 12,6%, což odpovídá pr ůměru ORP Znojmo. Spíše pr ůměrná je míra podnikatelské aktivity v obci.

Limity využití území Nejvýrazn ějším limitem využití území pro obec je rozvodna 110/22 Kv SUZ -9 Suchohrdly situovaná v západní částí katastrálního území obce, do které se sbíhá n ěkolik elektrických vedení zásobující Znojmo a okolní obce. Dále je v územním plánu t řeba respektovat tyto limity využití území, uvedené v ÚPA - silnice II/408 a silnice II/413 a jejich ochranná pásma - nadzemní a podzemní vedení elektriza ční soustavy v četn ě ochranného pásma - trafostanice a jejich ochranná pásma - plynovody VTL, STL, NTL a jejich ochranná a bezpe čnostní pásma - regula ční stanice plynu a jejich ochranné pásmo - trasy vodovod ů a kanaliza čních stok v četn ě ochranného pásma a souvisejících za řízení - kabelová komunika ční vedení a jejich ochranná pásma - VKP ze zákona – Dobšický potok, lesy Hájek a Tvo řihrázský les - pozemky ur čené k pln ění funkce lesa a pozemky do vzdálenosti 50m od okraje lesa - evropsky významnou lokalitu EVLCZ 0624106 Tvo řihrázský les - nemovité kulturní památky - území s archeologickými nálezy - letový koridor pro létání v malých p řízemních výškách - zájmové území elektronického komunika čního za řízení Ministerstva obrany na stanovišti Božice

a další.

Návrh zadání ÚP Suchohrdly Strana 6 c) požadavky na rozvoj území obce Vzhledem ke snadné dostupnosti do m ěsta Znojma a kvalitnímu životnímu prost ředí se Suchohrdly staly vyhledávaným místem pro bydlení. Deklarovaný p řír ůstek obyvatel je zp ůsobem p ředevším migrací. Suchohrdly ale nemohou být „satelitem“ Znojma, cílem je, aby se nadále vyvíjely jako samostatný svéprávný územní celek. Proto je t řeba zajistit všechny základní funkce p římo v obci a vytvo řit tak podmínky pro kvalitní život obyvatel všech věkových kategorií a sociálních skupin. Územní plán naváže na urbanistickou koncepci stanovenou dosud platnou územn ě plánovací dokumentací, kterou je územní plán m ěsta Znojma a obcí Dobšice, Kucha řovice, Nový Šaldorf – Sedlešovice a Suchohrdly a jeho zm ěny č.1, 2, 3 pro území obce Suchohrdly. V územním plánu bude vymezena hranice zastav ěného území dle ustanovení stavebního zákona k datu, které bude v dokumentaci uvedeno. Je t řeba prov ěř it, zda je možné, s ohledem na aktuální pot řebu a stav území, p řevzít zastavitelné plochy vymezené v sou časn ě platné územn ě plánovací dokumentaci do nového územního plánu. Plochy, které byly již zastav ěny, budou zahrnuty do zastav ěného území.

Plochy bydlení • budou vyhodnoceny plochy vymezené pro bydlení platným územním plánem, zejména je třeba posoudit reálnost jejich využití v dohledném časovém horizontu. Plochy, jejichž zastav ění není reálné, nebudou do nového územního plánu zařazeny • bude prov ěř ena pot řeba rozší ření ploch bydlení s ohledem nejen na demografický vývoj obce i sou časnou poptávku a podle pot řeby budou vytipovány pro bydlení nové plochy • plochy ve stabilizovaném území obce (v p ůvodní venkovské zástavb ě) je možné vymezit jako smíšené obytné

Rekreace a sport • budou rozvíjeny podmínky pro sport a rekreaci p římo v obytném území • bude ov ěř ena možnost vymezit další plochy v návaznosti na nov ě vzniklé obytné soubory zejména pro malé d ěti • stávající sportovní areály z ůstanou zachovány • bude posílena rekrea ční funkce lesa Hájek a jeho okolí • pro rodinnou rekreaci budou nadále sloužit plochy zahrad, na t ěchto plochách bude navržena regulace staveb v souladu krajinným rázem

Plochy ob čanského vybavení • ob čanská vybavenost z ůstane zachována minimáln ě ve stávajícím rozsahu Plochy ve řejných prostranství • budou respektovány stávající plochy ve řejných prostranství • plochy pro ve řejná prostranství budou navrženy v zastavitelných plochách minimáln ě v rozsahu stanovením v §7 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území

Plochy výroby a skladování, plochy smíšené výrobní • boudou posouzeny plochy pro výrobu a skladování vymezené v platném územním plánu, a to zejména plochy, které bezprost ředn ě souvisí s bydlením, v p řípad ě nutnosti bude navrženo jiné využití nebo alespo ň up řesn ěny podmínky využití

Návrh zadání ÚP Suchohrdly Strana 7 • územním plán p řehodnotí plochu technických za řízení (pro FV elektrárnu) v severní části obce vymezenou zm ěnou č. 2 ÚPO v roce 2009 zejména v vazb ě na krajinný ráz a ochranu ZPF • bude ov ěř ena možnost vymezení nových ploch pro výrobu a skladování, a to p ředevším v návaznosti na stávající plochy výroby ( zem ědělský areál Pulkrábka) Plochy komer čních aktivity • plochy pro komer ční aktivity nebudou ÚP navrženy, plochy pro umíst ění staveb pro obchodní prodej budou sou částí ploch ob čanského vybavení

Plochy zelen ě, vodní plochy • v zastav ěném území obce budou stabilizovány plochy zelen ě • bude posílena rekrea ční funkce lesoparku Hájek • důraz bude kladen na revitalizaci zelen ě podél Dobšického potoka • vymezení vodních ploch bude p řevzato ze zm ěny č. 2 a 4 ÚPO Technická a dopravní infrastruktura • budou prov ěř eny kapacity technické a dopravní infrastruktury, v případ ě nutnosti budou navržena pot řebná řešení • bude navržena technická infrastruktura, jejíž pot řeba vyplyne v návaznosti na nov ě vymezené zastavitelné plochy a plochy p řestavby • pro nové zastavitelné plochy, které budou vyžadovat vybudování dopravní nebo technické infrastruktury, budou vyzna čeny koridory dopravní a technické infrastruktury od bod ů napojení. Zastavitelná plocha nebude graficky podrobn ěji řešena, pokud nebude tímto řešením pot řeba vyjád řit ur čitý urbanistický zám ěr nebo vymezit ve řejn ě prosp ěšnou stavbu

d) požadavky na plošné a prostorové uspo řádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspo řádání krajiny)

Urbanistická koncepce Územní plán naváže na urbanistickou koncepci stanovenou dosud platnou územn ě plánovací dokumentací, tj. územním plánem m ěsta Znojma a obcí Dobšice, Kucha řovice, Nový Šaldorf – Sedlešovice a Suchohrdly a jeho zm ěnami č.1- 3 pro území obce Suchohrdly. Důraz bude kladen na vytvo ření podmínek pro rozvoj Suchohrdel jako samotného sídla, a to zejména v pestrosti zastoupení jednotlivých funkcí. Posíleny by m ěly být funkce dopl ňující funkci bydlení. Území bude v územním plánu člen ěno na plochy s rozdílným zp ůsobem využití. S přihlédnutím k ú čelu a podrobnosti budou vymezeny zejména plochy o rozloze v ětší než 2000 m2. Plochy s rozdílným zp ůsobem využití lze s ohledem na specifické podmínky a charakter území dále podrobn ěji členit dle § 3 vyhlášky č. 501/2006 Sb.

• ÚP stanoví podmínky pro využití ploch s rozdílným zp ůsobem využití (hlavní využití, pokud je možné je stanovit, p řípustné využití, pop řípad ě podmín ěně p řípustné využití) • ÚP stanoví podmínky prostorového uspo řádání, v četn ě základních podmínek ochrany krajinného rázu (nap říklad výšková regulace zástavby, intenzity využití pozemk ů v

Návrh zadání ÚP Suchohrdly Strana 8 plochách). Nová zástavba bude řešena v souladu s měř ítkem stávající zástavby. Zastavitelné ploch budou, pokud možno, řešeny v návaznosti na zastav ěné území sídla. V nov ě navržených plochách bydlení respektive plochách smíšených obytných budou navrhována plnohodnotná ve řejná prostranství v četn ě ve řejné zelen ě; komunikace všech kategorií budou dostate čně dimenzované. • budou vytipovány hodnotné urbanistické celky a stanoven zp ůsob jejich regulace, • podle ú čelnosti budou vymezeny plochy a koridory územních rezerv s cílem prov ěř it možnost budoucího využití pro stanovený ú čel • v p řípad ě pot řeby (zejména ve vztahu k budování dopravní a technické infrastruktury) bude stanoveno po řadí zm ěn v území - etapizace

Koncepce uspo řádání krajiny • budou respektována území chrán ěná dle zákona č. 114/1992 Sb., v platném zn ění • bude stanoveno vhodné roz člen ění nezastav ěného území do ploch s rozdílným zp ůsobem využití území, zohled ňující pot řeby ochrany krajinného rázu území • bude up řesn ěn a zapracován návrh nadregionálního územního systému ekologické stability a aktualizováno řešení lokálního ÚSES z platného územního plánu. • budou respektovány veškeré plochy s trvalou vegetací, zajiš ťující zpomalení odtoku extravilánových vod • v odpovídající podrobnosti bude řešena problematika prostupnosti krajiny, protierozních opat ření a ochrany p řed povodn ěmi

e) požadavky na řešení ve řejné infrastruktury

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Řešeným územím procházejí II/408 Bradlín - Jemnice, Hodonice - Hevlín, a II/413 Moravský Krumlov – Znojmo- - st. Hranice) a jednokolejná neelektrifikovaná železni ční tra ť č. 246 B řeclav – Znojmo.

Doprava • trasy silnic II.t ř se nem ění, jejich k řížení v obci je úsekem častých dopravních nehod, ÚP bude řešit odstran ění této dopravní závady ( nap ř. okružní k řižovatkou). • bude řešena koncepce dopravy v klidu • budou dopln ěny p ěší komunikace, tak aby byl zajišt ěn bezpe čný pohyb chodc ů v obci a přístup k Hájku a Tvo řihrázskému lesu • budou respektovány stávající cyklotrasy procházející řešeným územím, na n ě navážou trasy místního významu • bude navržena dopravní infrastruktura, jejíž pot řeba vyplyne v návaznosti na nov ě vymezené zastavitelné plochy a plochy p řestavby • bude navrženo dopravní napojení navržených vodních ploch ( viz zm ěna č. 4 ÚPO Suchohrdly)

Návrh zadání ÚP Suchohrdly Strana 9 Nov ě navržené dopravní plochy (plochy vymezené pro umíst ění komunikací) budou navazovat na stávající komunika ční sí ť a budou dostate čně dimenzované pro všechny funkce.

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

Zásobování vodou, odkanalizování, zásobování plynem V návrhu územního plánu budou zohledn ěna stávající a navržená za řízení stávajících vedení vodovod ů, kanalizace, plynu, v četn ě p říslušných ochranných pásem. Kapacita p řipojení nov ě navržených lokalit bude respektovat ustanovení zákona č. 458/2000 Sb., a vyhlášky č. 297/2001 Sb. Zásobování vodou Obec je zásobována ze skupinového vodovodu, jehož správcem je Vodárenská akciová spole čnost a.s. Základní koncepce zásobování obce pitnou vodou bude akceptována. Bude akceptován návrh vodovodu podle projektové dokumentace. „Zajišt ění kvality pitné vody pro SV Znojmo“ . Při nov ě navržené rozvojové lokality bude navrženo zásobování pitnou vodou prodloužením stávajících ve řejných vodovodních řad ů. Odkanalizování V obci je vybudována oddílná kanalizace. Odpadní vody jsou odvád ěny do kapacitní čistírny odpadních vod situované na katastru obce Dobšice. Pro nov ě navržené rozvojové lokality bude navrženo odkanalizování oddílnou kanalizací - dotažením ve řejné kanaliza ční sít ě. Aby nedocházelo ke zhoršování odtokových pom ěrů, odnosu p ůdy erozní činností vody a bylo zajišt ěno zlepšování reten ční schopnosti krajiny, budou deš ťové vody v maximální možné mí ře zdržovány na pozemku a vsakem odvád ěny do p ůdy ( § 27 vodního zákona).V územním plánu to bude uvedeno. Zásobování plynem Bude respektována stávající koncepce zásobování plynem. Pro nov ě navržené rozvojové lokality bude navrženo zásobování plynem prodloužením stávajících plynovod ů, Zásobování elektrickou energií V návrhu ÚP budou respektovány stávající trasy vedení a za řízení všech nap ěť ových hladin. Na plochách, kde dojde ke st řetu navrženého využití plochy se stávajícím za řízením nebo vedením a z charakteru využití nebo zástavby nebude možné dodržet režim stanovený v ochranném pásmu dot čeného za řízení, bude navrženo p řeložení vedení nebo za řízení.

Ob čanská vybavenost Koncepce ob čanského vybavení se nem ění. Budou respektovány stávající plochy ob čanského vybavení, další ob čanské vybavení m ůže být sou částí ploch smíšených obytných.

Ve řejná prostranství Budou respektovány stávající plochy ve řejných prostranství a bude navrženo umíst ění nových ploch ve řejných prostranství v rámci zastavitelných ploch a ploch p řestavby.

Návrh zadání ÚP Suchohrdly Strana 10 f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Podmínky ochrany hodnot území budou respektovat zejména prostorové uspo řádání krajiny a sídla, jejich historický p ůdorys, charakter a m ěř ítko zástavby. Budou zachovány stávající panoramatické pohledy, chrán ěn krajinný ráz a zajišt ěna pr ůchodnost krajiny i zastav ěného území. Podmínky ochrany budou vycházet z územn ě plánovacích podklad ů, zejména z územn ě analytických podklad ů. Územn ě analytické podklady ORP jsou k dispozici u po řizovatele a jsou také p řístupné na mapovém serveru M ěú Znojmo, do konce roku 2012 budou aktualizovány.

PŘÍRODNÍ HODNOTY Řešení ÚP bude respektovat p řírodní hodnoty území dle územn ě analytických podklad ů. Do řešeného území zasahuje Evropsky významná lokalita CZ0624001 Tvo řihrázský les. Zastav ěné území obce je od hranice této EVL vzdáleno cca 450 m. Hranice území EVL se v dálce asi 300 m dotýká hranice zem ědělského areálu Pulkrábka. Sou časná rozloha tohoto areálu asi 10 ha, územní plán prov ěř í možnost jejího zv ětšení o necelé 3 ha. V území jsou zastoupeny zákonem č. 114/1992 Sb. (§ 3 odst.1, písm. b) taxativn ě vyjmenované významné krajinné prvky bez p řesn ějšího vymezení – lesy, vodní toky, (rybníky jezera), údolní nivy, vodní toky. Informace o zákonných významných prvcích v řešeném území budou uvedeny v textové či tabulkové části dokumentace. V řešeném území se nenachází zvlášt ě chrán ěná území ani lokality výskytu zvlášt ě chrán ěných druh ů rostlin ani živo čich ů, není zde zastoupen žádný p řírodní park.

Řešení územního plánu bude respektovat krajinný ráz území, daný zastoupením a rozmíst ěním základních krajinotvorných struktur – les ů, vodních tok ů a ploch, ploch trvalé nelesní vegetace, zem ědělsky využívaných ploch, zastav ěných území, komunikací apod.

K podpo ře krajinného rázu budou u rozvojových ploch zejména ploch pro výrobu stanoveny odpovídající prostorové regulativy.

KULTURNÍ HODNOTY Z hlediska ochrany kulturních, urbanistických a architektonických hodnot je t řeba respektovat především stávající nemovité kulturní památky, kterými jsou: - zvoni čka v obci, číslo rejst říku 48901/7-8301 - výklenková kapli čka p ři čp.7, číslo rejst říku 23859/ 7-6760 - krucifix na okraji obce, p ři silnici na Kucha řovice, číslo rejst říku 47327/7-8811 - krucifix p ři silnici do Znojma, číslo rejst říku 48902/7-8302 Větší část území obce je vymezena jako území s archeologickými nálezy. Jedná se o území, kde v případ ě jakýchkoli zemních stavebních prací a úprav terénu je investor povinen zajistit provedení záchranného archeologického pr ůzkumu institucí oprávn ěnou k takové činnosti. Dále budou respektovány kulturní, urbanistické a architektonické hodnot místního významu, které p řispívají k identit ě obce (Havran ův dům, Obecní sklep, Napoleon ův dub).

g) požadavky na ve řejn ě prosp ěšné stavby, ve řejn ě prosp ěšná opat ření a asanace Jako ve řejn ě prosp ěšné stavby budou územním plánem vymezeny pozemky, stavby a za řízení pro ve řejnou infrastrukturu ur čené k rozvoji nebo ochran ě území obce, což je

Návrh zadání ÚP Suchohrdly Strana 11 zejména nov ě navrhovaná dopravní infrastruktura, technická infrastruktura v četn ě ploch ob čanského vybavení a plochy pro ve řejná prostranství.

Jako ve řejn ě prosp ěšná opat ření budou územním plánem vymezena opat ření nestavební povahy sloužící ke snižování ohrožení území a k rozvoji nebo ochran ě p řírodního, kulturního a archeologického d ědictví, a to p ředevším za ú čelem snižování ohrožení území povodn ěmi a jinými katastrofami, zvyšování reten čních schopností území, snižování ohrožení erozemi, založení prvk ů územního systému ekologické stability. Po dohod ě s obcí bude v ÚP stanoveno, které plochy budou mít možnost vyvlastn ění i uplatn ění p ředkupního práva dle § 170 a § 101 SZ, které plochy budou pouze s možností vyvlastn ění a které pouze s možností uplatn ění p ředkupního práva.

h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních p ředpis ů (nap ř. požadavky ochrany ve řejného zdraví, civilní ochrany, obrany státu, ochrany ložisek nerostných surovin, ochrany p řed povodn ěmi)

Ochrana veřejného zdraví, civilní ochrana ÚP bude respektovat podmínky ochrany zdravých životních podmínek a zájmy civilní a požární ochrany, které budou specifikovány ve stanoviscích p říslušných dot čených orgán ů.

Obrana státu ÚP bude respektovat letový koridor pro létání v malých p řízemních výškách ( viz mapový podkladu v ÚAP jev 102) a zájmové území elektronického komunika čního za řízení Ministerstva obrany na stanovišti Božice Ochrana ložisek nerostných surovin V souladu s požadavky zákona č. 44/1988 Sb., o ochran ě a využití nerostného bohatství, budou respektována chrán ěná ložisková území. Na jihovýchodním okraji řešeného území se nachází registrovaný prognózní zdroj cihlá řské suroviny , č.lož.937077. Poddolované ani sesuvné území se v řešeném území nenachází.

Ochrana p řed povodn ěmi V řešením území není stanoven záplavové území, území obce není ohroženo záplavami z Dobšického potoka zejména p ři p řívalových deštích. Územní plán bude na tuto skute čnost reagovat.

Ochrana ZPF V souladu s požadavky zák. č. 334/92 Sb., o ochran ě zem ědělského p ůdního fondu, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, ust. § 4 bude navrženo řešení, které bude nejvýhodn ější z hlediska ochrany ZPF a ostatních zákonem chrán ěných obecných zájm ů. Je t řeba brát na z řetel to, že p ůdy I. t řídy ochrany je možno ze zem ědělského p ůdního fondu odejmout pouze výjime čně, a to p řevážn ě na zám ěry související s obnovou ekologické stability krajiny, pop řípad ě pro liniové stavby zásadního významu. P ůdy II. t řídy ochrany jsou jen podmín ěně zastavitelné. Další požadavky, které bude t řeba zapracovat do územního plánu, vyplynou ze stanovisek dot čených orgán ů p ři ve řejném projednání návrhu zadání.

Návrh zadání ÚP Suchohrdly Strana 12 i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních st řet ů zájm ů a problém ů v území V územním plánu je t řeba vy řešit následující st řety zám ěrů na provedení zm ěn v území a problémy v území:

zastav ěné plochy × dopravní infrastruktura Zastav ěnou částí obce, která slouží p řevážn ě k bydlení, prochází dv ě frekventované komunikace II t ř. Jejich k řižovatka je charakterizovaná jako dopravní závada. zastavitelné plochy x technická infrastruktura ( zejména vedení vysokého nap ětí) K nejzásadn ějším st řet ům dochází v místech plánované zástavby a vedením velmi vysokého a vysokého nap ětí bydlení x nedostate čná ve řejná infrastruktura nové plochy pro bydlení je t řeba vymezovat s podmínkou zkvalitn ění ve řejné infrastruktury (základní ob čanská vybavenost, plochy ve řejných prostranství, plochy pro sport a krátkodobou rekreaci, plochy pro d ětská h řišt ě v nových obytných souborech)

zastavitelné plochy x zem ědělský p ůdní fond Na zastav ěné území obce navazují plochy orné p ůdy I. t řídy ochrany, je pravd ěpodobné, že nov ě navrhované zastavitelné plochy je jich dotknou.

j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch p řestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose V rámci zachování kontinuity vývoje se p ředpokládá zachování zastavitelných ploch vymezených platným územním plánem, s výjimkou t ěch, pro jejichž vy řazení budou závažné důvody. P ředpokládá se p řehodnocení rozsahu stávajících zastavitelných ploch s možností jejich rozší ření i od ůvodn ěné redukce. Nové zastavitelné plochy budou vymezovány p ředevším v předpokládaných sm ěrech dlouhodobého vývoje a s ohledem na pot řeby rozvoje obce a míru využití zastav ěného území, dále s ohledem na ú čelné využití a prostorové uspo řádání území a na hospodárné využívání ve řejné infrastruktury (zejména bude prov ěř ena pot řeba nových zastavitelných ploch pro bydlení v návaznosti na stávající urbanistickou strukturu, ob čanského vybavení a služeb v návaznosti na stávající urbanistickou strukturu, výroby a technické vybavenosti podle územních možností). Obec Suchohrdly neleží v rozvojové oblasti ani ose republikového významu stanovené PÚR ČR 2008.

k) požadavky na vymezení ploch a koridor ů, ve kterých bude uloženo prov ěř ení zm ěn jejich využití územní studií V zastavitelných plochách, u kterých podmínky funk ční a prostorové regulace vzhledem k jejich rozsahu nebo charakteru nelze stanovit p římo územním plánem, bude uloženo prov ěř ení jejich využití územní studií. Územní studie stanoví zejména koncepci ve řejné infrastruktury v četn ě požadavk ů na řešení ve řejných prostranství a obecné podmínky prostorové regulace. ÚP bude obsahovat lh ůtu pro po řízení územní studie, její schválení po řizovatelem a vložení dat o studii do evidence územn ě plánovací činnosti.

Návrh zadání ÚP Suchohrdly Strana 13 l) požadavky na vymezení ploch a koridor ů, pro které budou podmínky pro rozhodování o zm ěnách jejich využití stanoveny regula čním plánem Plochy a koridory, u kterých budou podmínky pro rozhodování o zm ěnách jejich využití stanoveny regula čním plánem budou, vymezeny na základ ě pot řeby zd ůvodn ěné v územním plánu.

m) požadavky na vyhodnocení vliv ů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dot čený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vliv ů na životní prost ředí nebo pokud nevylou čil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či pta čí oblast

Nep ředpokládá se, že dot čený orgán z hlediska zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vliv ů na životní prost ředí a o zm ěně n ěkterých souvisejících zákon ů (zákon o posuzování vliv ů na životní prost ředí), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů uplatní požadavek na vyhodnocení vlivu územního plánu na životní prost ředí. Návrh územního plánu má sice ov ěřit možnost vymezení dalších ploch pro výrobu, jedná se ale o rozší ření stávajícího výrobního (zem ědělského) areálu Pulkrábka o necelé 3 ha, areál se nachází v dostate čné vzdálenosti od zastav ěné části obce, Do řešeného území zasahuje EVL Tvo řihrázský les, toto území leží mimo uvažované rozvojové plochy. P ředpokládá se tedy, že orgán ochrany p řírody a krajiny ve svém stanovisku vylou čí významný vliv na p říznivý stav p ředm ětu ochrany nebo celistvost evropsky významných lokalit Natura 2000.

n) požadavek na zpracování konceptu, v četn ě požadavk ů na zpracování variant Bude dopln ěno na základ ě výsledk ů ve řejného projednání tohoto návrhu zadání. Zpracování variantního řešení rozvojových lokalit se nep ředpokládá.

o) požadavky na uspo řádání obsahu návrhu územního plánu a na uspo řádání obsahu jejich od ůvodn ění s ohledem na charakter území a problémy k řešení v četn ě m ěř ítek výkres ů a po čtu vyhotovení, Návrh územního plánu bude zpracován v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád ěcích vyhlášek. Textová část bude zpracována dle požadavk ů p řílohy 7 vyhlášky č.500/2006Sb. Grafická část územního plánu bude obsahovat zejména: a) výkres základního člen ění území obsahující vyzna čení hranic řešeného území, zastav ěného území, zastavitelných ploch, ploch p řestavby, plocha koridor ů územních rezerv a ploch a koridor ů, ve kterých bude uloženo prov ěř ení zm ěn jejich využití územní studií nebo ve kterých budou podmínky pro jejich využití stanoveny regula čním plánem - v m ěř . 1 : 5 000 b) hlavní výkres obsahující urbanistickou koncepci, zejména vymezení ploch s rozdílným zp ůsobem využití, dále koncepci uspo řádání krajiny v četn ě ploch s navrženou zm ěnou využití, koncepci ve řejné infrastruktury v četn ě vymezení ploch a koridor ů pro dopravní a technickou infrastrukturu, vymezení zastav ěného území, zastavitelných ploch a ploch p řestavby, ploch a koridor ů pro ve řejn ě prosp ěšné stavby, pro ve řejn ě prosp ěšná opat ření a pro územní rezervy - v m ěř . 1 : 5 000

Návrh zadání ÚP Suchohrdly Strana 14 c) výkres koncepce dopravní a technické infrastruktury - dle pot řeby v samostatných výkresech v měř . 1 : 5 000 d) výkres ve řejn ě prosp ěšných staveb, opat ření a asanací - v m ěř . 1 : 5 000 e) dle pot řeby schéma po řadí zm ěn v území (etapizace) - v m ěř . 1 : 5 000 Výkresy grafické části budou zpracovány nad katastrální mapou zachycující návaznost na území sousedních obcí.

Grafická část od ůvodn ění bude obsahovat zejména: a) koordina ční výkres - v m ěř . 1 : 5 000 b) výkres širších vztah ů, dokumentující vazby na území sousedních obcí - v měř . 1 : 25 000 c) výkres p ředpokládaných zábor ů p ůdního fondu - v m ěř . 1 : 5 000 V textové části ÚP bude uveden údaj o po čtu list ů textové části ÚP a po čtu výkres ů ÚP. Odchylky od vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, p ři vymezování ploch budou zd ůvodn ěny.

• ÚP bude zpracován digitáln ě nad katastrální mapou. • Bude použit sou řadnicov ě orientovaný mapový podklad (S-JTSK)¨ • Čistopis dokumentace bude zpracována dle „ Pravidel pro digitalizaci územních plán ů“ Jihomoravského kraje • Návrh ÚP Suchohrdly ke spole čnému jednání bude p ředán 1 x v tišt ěné podob ě a 1 x na CD (DVD) ve formátu PDF, návrh ÚP Suchohrdly, upravený p řed ve řejným projednáním, bude p ředán 2x v tišt ěné podob ě a 1 x CD (DVD) ve formátu PDF, ÚP Suchohrdly, p řipravený k vydání ( čistopis) bude p ředán 4 x v tišt ěné podob ě a + 2 x CD (DVD)v PDF a ve formátu dle „ Pravidel pro digitalizaci územních plán ů Jihomoravského kraje.

Doplnit po projednání

Schváleno Zastupitelstvem obce Suchohrdly na jednání konaném dne ……….……… usnesením č.

Otisk ú ředního razítka

……………………………… …………………………………… Josef Bláha Hana Matochová místostarosta starostka

Návrh zadání ÚP Suchohrdly Strana 15