Studium Uwarunkowań I Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta I Gminy Pułtusk
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XLVIII/370/2014 Rady Miejskiej w Pułtusku z dnia 28 sierpnia 2014 r. Rada Miejska w Pułtusku TEKST UJEDNOLICONY Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Pułtusk Załącznik do Uchwały XL/588/2002 Rady Miejskiej w Pułtusku z dnia 8 lipca 2002 r. wraz ze zmianami wprowadzonymi: Uchwałą Nr XLVIII/370/2014 Rady Miejskiej w Pułtusku z dnia 28 sierpnia 2014 roku – I-sza zmiana Pułtusk 2014 r. UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Spis treści UWARUNKOWANIA I. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA GMINY..................................................................8 II. ŚRODOWISKO PRZYRODNICZE.................................................................................9 1. Położenie i rzeźba terenu..................................................................................................9 2. Hydrografia....................................................................................................................10 3. Hydrogeologia................................................................................................................11 4. Atmosfera.......................................................................................................................12 5. Szata roślinna..................................................................................................................13 6. Gleby..............................................................................................................................14 7. Surowce mineralne.........................................................................................................15 8. Przyrodnicze uwarunkowania rozwoju zagospodarowania.............................................15 III. ZAGOSPODAROWANIE...............................................................................................19 1. Dotychczasowe zagospodarowanie i przeznaczenie terenów..........................................19 2. Wartości kulturowe zagospodarowania...........................................................................38 3. ZASOBY MIESZKANIOWE.........................................................................................48 4. USŁUGI.........................................................................................................................50 5. KOMUNIKACJA...........................................................................................................58 6. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA...........................................................................61 IV. ZASOBY I GOSPODARKA GRUNTAMI......................................................................67 1. Użytkowanie gruntów......................................................................................................67 2. Struktura własności i władania gruntami.........................................................................67 3. Gospodarowanie gruntami komunalnymi........................................................................68 4. Zasoby gruntów...............................................................................................................69 V. JAKOŚĆ ŻYCIA............................................................................................................70 1. Mieszkalnictwo................................................................................................................70 2. Obsługa ludności..............................................................................................................75 3. Komunikacja zbiorowa...................................................................................................78 4. Zaopatrzenie w wodę, energię elektryczną i gaz..............................................................79 VI. SYTUACJA SPOŁECZNO-GOSPODARCZA.....................................................................80 1. Charakterystyka województwa ciechanowskiego na tle regionu i kraju...........................80 2. Przemiany demograficzne................................................................................................82 3. Zmiany na rynku pracy....................................................................................................84 4. Gospodarka Rolnictwo.....................................................................................................87 5. Sytuacja finansowa gminy...............................................................................................92 6. Przewidywane kierunki rozwoju społeczno-gospodarczego gminy.................................94 VII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA OBIEKTÓW I TERENÓW CHRONIONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH...................100 VIII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA OBSZARÓW NATURALNYCH ZAGROŻEŃ GEOLOGICZNYCH...........................................................101 IX. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA UDOKUMENTOWANYCH ZŁÓŻ KOPALIN ORAZ ZASOBÓW WÓD PODZIEMNYCH.....................................................................................................................101 X. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA TERENÓW GÓRNICZYCH WYZNACZONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH 102 XI. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z ZADAŃ SŁUŻĄCYCH REALIZACJI PONADLOKALNYCH CELÓW PUBLICZNYCH................................................................102 XII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYMAGAŃ DOTYCZĄCYCH OCHRONY PRZECIWPOWODZIOWEJ...............................................................................102 XIII. UWARUNKOWANIA ROZWOJU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO (SYNTEZA).........................................................................................103 XIV. ZARYS PRZEWIDYWANYCH KIERUNKÓW PRZEMIAN - GŁÓWNE ZAŁOŻENIA...........................................................................................................................108 XV. ZARYS WIZJI MIASTA I GMINY W PRZYSZŁOŚCI...............................................111 TABLICE 5 WPROWADZENIE Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Pułtusk zostało opracowane przez zespół ekspertów z Instytutu Gospodarki Przestrzennej i Komunalnej w Warszawie w składzie: Mgr inż. arch. Katarzyna Donimirska Dr Zbigniew Frankowski Dr inż. Teresa Kaszyńska Dr inż. arch. Zdzisław Rezmer Mgr Ewa Szymkiewicz Dr Teresa Topczewska Mgr inż. Izabella Zydorowicz Tech. arch. Barbara Kowal pod kierownictwem arch. Zdzisława Rezmera nr upr. 467/88. Konsultantem opracowania był prof. dr hab. inż. arch. Tadeusz Kachniarz Zespół autorski I-szej zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Pułtusk: - mgr inż. Radosław Jończak - główny projektant, ZOIU Z-417, - mgr inż. Grześkowiak - projektant, ZOIU Z-558, - mgr inż. Aleksandra Krawczyk – projektant zagadnienia przyrodnicze. Formalną podstawę opracowania stanowi umowa z dnia 3 marca 1997 r, zawarta pomiędzy Urzędem Miasta Pułtusk i Instytutem Gospodarki Przestrzennej i Komunalnej w Warszawie. Podstawę prawną sporządzenia I-szej zmiany studium stanowi: • Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.), • Uchwała nr XXVII/203/2012 z dnia 11 września 2012 r. Rady Miejskiej w Pułtusku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Pułtusk, 6 I-sza zmiana studium obejmuje teren o powierzchni ok. 40,5 ha zlokalizowany w południowej części miasta Pułtuska, poniżej drogi wojewódzkiej nr 618, pomiędzy oczyszczalnią ścieków, a terenami zabudowanymi dzielnicy Popławy. Dla realizacji celu I części niniejszej pracy, tj. oceny stanu oraz możliwości rozwoju zagospodarowania miasta i gminy Pułtusk w perspektywie 10-15 lat, dokonano analizy: • warunków przyrodniczych • zagospodarowania obszaru miasta i terenów wiejskich • struktury użytkowania i własności gruntów • jakości życia mieszkańców • sytuacji społeczno-gospodarczej. Dokonano także przewidywań odnośnie rozwoju demograficznego i gospodarczego gminy. Wnioski dotyczą możliwości i ograniczeń rozwoju zagospodarowania oraz najważniejszych problemów do rozwiązania w dziedzinie zagospodarowania przestrzennego. Graficzną ilustrację I części opracowania stanowią rysunki: • zagospodarowanie przestrzenne w skali 1:10 000, na którym pokazano terenowe uwarunkowania rozwoju zagospodarowania; • zestaw schematów mapowych w skali 1: 25 000, charakteryzujących infrastrukturę techniczną: - komunikacja, - wodociągi, - kanalizacja i usuwanie odpadów, - gazyfikacja, - telekomunikacja i ciepłownictwo. W tekście opracowania zamieszczono tabele i schematy. W związku z wymogiem zastosowania formy ujednoliconej zmiany studium z obowiązującym studium (zgodnie z §8 ust. 2 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy), nadano tekstowi zmiany studium następującą metodologię: - zmiany w tekście studium wprowadzone Uchwałą Nr XLVIII/370/2014 Rady Gminy Miejskiej w Pułtusku z dnia 28 sierpnia 2014 roku oznaczono kolorem czerwonym. 7 Pozostałe ustalenia zawarte w tekście studium pozostają bez zmian, - na ujednoliconych rysunkach – Załącznikach Nr 2 i 3 do Uchwały Nr XLVIII/370/2014 Rady Gminy Miejskiej w Pułtusku z dnia 28 sierpnia 2014 roku wyznaczono granicę obszaru objętego niniejszą zmianą. 8 I. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA GMINY Gmina Pułtusk jest położona w południowo-wschodniej części województwa ciecha- nowskiego i graniczy z gminami: Szelków,