Le Green Val Vert-Le-Petit (91)

LE GREEN VAL VERT-LE-PETIT (91)

NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE

DIRECTION RÉGIONALE PARIS - ILE-DE-FRANCE : 83, RUE DE BERCY - 75012 PARIS SIÈGE SOCIAL : 2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr LE GREEN VAL VERT-LE-PETIT L’Île-de-France et Paris constituent la première agglomération européenne. Avec 12 millions d’habitants, l’Île-de-France, région « capitale » s’impose comme l’un des pôles économiques essentiels de l’Europe et comme la 1ère région touristique mondiale avec un patrimoine historique et culturel hors normes. À seulement 35 km au sud de Paris, Vert-le-Petit est une ville agréable et verdoyante qui offre à ses habitants une vie paisible. Située dans le département de l’Essonne, à l’orée de la vallée de l’Orge, elle a su garder son aspect « champêtre » et allie le calme et le charme d’une petite ville de 3 000 habitants ouverte sur la nature et à proximité de la capitale. En effet, idéalement desservie par le réseau routier, Vert-le-Petit est implantée tout proche de plusieurs axes importants : l’A6, la RN20 (route Paris/Orléans) et la Francilienne (N104) qui permettent de rejoindre facilement le périphérique parisien et les zones d’activités du sud de l’Ile-de-France. Elle bénéficie également d’une desserte RER avec deux gares à proximité : « Marolles-en-Hurepoix » de la ligne C (Gare d’Austerlitz) et « Ballancourt » de la ligne D (Gare de Lyon). De plus, Vert-le- Petit bénéficie du dynamisme du sud de Paris et offre un accès rapide aux pôles économiques de Corbeil-Essonnes/Evry, de la zone aéroportuaire d’Orly, du quartier Carré Sénart et de sa zone commerciale. Village fleuri à l’architecture traditionnelle, Vert-le-Petit offre une très grande qualité de vie à ses habitants. La commune est entourée de forêts, d’espaces naturels agricoles et de parcs. L’Étang Fleuri, à proximité, avec ses paysages bucoliques offre de nombreuses possibilités de promenades à pied ou à vélo. On peut également y pratiquer la pêche et y apercevoir des espèces typiques de ces lieux, tels que des hérons et des flamants.Les Vertois bénéficient de tous les services nécessaires à la vie quotidienne avec des commerces de proximité en centre-ville et des structures scolaires et sportives sur la commune ou dans les communes avoisinantes. Pour les adeptes du shopping, plusieurs centres commerciaux se situent à moins de 10km de la résidence et proposent de nombreuses grandes enseignes : Ikea, Carrefour, Leroy Merlin, Fnac, Décathlon… Vert-le-Petit conjugue un certain art de vivre et un équilibre entre ville et nature.

Place de la mairie

GREENCITY IMMOBILIER g VOTRE RÉSIDENCE « Le Green Val » est situé 13 rue du Bouchet, à proximité immédiate du cœur de ville de Vert-le-Petit. La résidence bénéficie d’une situation privilégiée à quelques encablures de l’Etang Fleuri, dans un quartier paisible et entouré de nature, à proximité de toutes les commodités. Le projet se compose d’un petit collectif de 20 logements et présente une hauteur limitée permettant ainsi de s’intégrer parfaitement à son environnement et à l’esprit village de Vert-le- Petit. La position du bâtiment en fond de parcelle permet de dégager un grand espace paysager à l’entrée de la résidence. L’architecture de celle-ci se veut à la fois contemporaine et d’écriture traditionnelle, mariant un enduit de ton pierre grattée sur les façades à une toiture en tuiles plates de ton vieilli. Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité. Ils profitent également d’une belle luminosité notamment grâce aux balcons/loggias et terrasses. Le parking extérieur compte 40 places de stationnement. La résidence possède également un espace dédié aux 2 roues. De conception RT 2012 et NF Habitat, les meilleures solutions d’isolation thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement. Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal. Enfin, tous les logements sont équipés d’une box connectée qui simplifie la vie et libère des contraintes quotidiennes. L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité dans un écrin de verdure. Tout ici est pensé pour votre bien-être au cœur d’un lieu paisible et résidentiel et idéalement situé au sud de Paris.

LE GREEN VAL VERT-LE-PETIT Stationnement extérieur Terrasse Jardin privatif

Fenêtre de toit

Portail d’accès

véhicules Rue du Bouchet

Stationnement 2 roues Clôture

Portillon d’accès Cheminement piétons piétonnier Parvis Hall d’entrée 20 APPARTEMENTS Architecte DU T2 AU T4 LETELLIER ARCHITECTES

Terrain de sports Résidence «Carré Merry» à Linas Livraison par GreenCity en 2020 g

SÉJOUR DU T4* - N° 08 * Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration. TRANSPORTS ENSEIGNEMENTS & COMMERCES & VOITURE ÉDUCATION SERVICES À 11 km de la N20 et de la sortie 39 de À 4 km de la Halte-Garderie «La À 550 m d’un Intermarché Super et d’une la N104. Poussinette» (Ballancourt-sur-Essonne). station-service. À 12 km de la sortie 9 de l’A6. À 4,5 km de la crèche familiale F. Dolto À 600 m du cœur de ville de Vert le Petit : À 34 km du Boulevard Périphérique et de (Itteville). Mairie, Eglise, restaurants... l’entrée de Paris (Porte d’Italie ou porte À 500 m de l’école maternelle Jules Ferry. À 3 km du centre-ville de Ballancourt et de Gentilly). À 600 m de l’école élémentaire Alain Savary. des services de proximité : banques, La BUS À 3 km du collège Le Saussay Poste, pharmacie… À 150 m de l’arrêt « Pasteur » de la ligne (Ballancourt-sur-Essonne). À 10 km de la zone commerciale La Croix 201 (gares de Ballancourt et de Marolles- À 4,5 km du collège Robert Doisneau Blanche : Leroy Merlin, Décathlon, Fnac, en-Hurepoix). (Itteville). Conforama… À 8 km du lycée Marie Laurencin (Mennecy). À 11 km de l’Ikea d’Evry. TRAIN À 11,5 km du lycée Jean-Pierre Timbaud À 14,5 km du centre commercial régional À 2 km de la gare de Ballancourt du (Brétigny-sur-Orge). Evry 2 : hypermarché Carrefour. RER D (55min de Gare de Lyon). À 14 km de l’Université d’Evry (Evry). À 15,5 km du Centre Hospitalier Sud À 8 km de la gare de Marolles-en- À 23 km du Campus du CNRS (Marcoussis). Francilien. Hurepoix du RER C (38 min de la gare d’Austerlitz). LOISIRS AVION À 500 m de l’Etang Fleuri. À 4 km de la salle de spectacle À 23 km de l’aéroport de Paris-Orly. À 700 m de l’Espace Jean-Louis Georges Brassens. À 66 km de l’aéroport de Paris-Charles Barrault (école de danse). À 4,5 km du Parc De Fontenay Le de Gaulle. À 1,5 km d’un stade de football et de Vicomte, du centre hippique, de terrains de tennis. l’Observatoire de l’étang aux Pointes et À 2,5 km du Parc Christian Imbert. des Marais de Fontenay. À 3,5 km du cinéma Confluences A 9,5 km du Golf de Chevannes/ Ballancourt. Mennecy. À 14,5 km du cinéma CGR Evry. VOTRE ENVIRONNEMENT

VERT-LE-PETIT

Espace Ligne 201 Ecole Vers Jean-Louis Alain Savary Marolles-en Barrault Hurepoix Ecole Jules Ferry VERT LE PETIT Parc de Fontenay-le-Vicomte Arrêt e n «Pasteur» n o

s s Centre hippique E ’ L de Fontenay-le-Vicomte RER D

Étang Fleuri

D191

Ligne 201

Gare de Ballancourt Parc Christian Cinéma Crèche Imbert Confluences familiale Françoise Collège Dolto Le Saussay

GREENCITY IMMOBILIER LE GREEN VAL * Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration. SUD PARISIEN

A3 A86

A13 PARIS Noisy-le-Grand Bois de VERT-LE-PETIT A104 Vincennes Porte A4 de Gentilly Issy-les-Moulineaux Porte d’Italie Ivry-sur-Seine Pontault UNE SITUATION IDÉALE AU CŒUR DU DYNAMISME Combault Vitry-sur-Seine Créteil A6 N19 ÉCONOMIQUE DU SUD DE PARIS Forêt Domaniale de Notre-Dame Antony N6 Boissy-Saint-Léger Future ligne Les parcs d’activités du Sud de Paris sont tous facilement Massy de métro Golf de Blue Green accessibles depuis Vert-le-Petit. Orly Marolle en Brie Montgeron Savigny Brie A10 Comte-Robert Avec plus de 200 000 emplois, Evry/Corbeil-Essonnes, Paris- sur-Orge Montlhéry Forêt de Quincy-sous-Sénart Sénart Saclay, Carré Sénart et le pôle Orly-Rungis constituent des pôles Viry-Châtillon Linas Evry N104 Corbeil-Essonnes Lieusaint d’activités économiques majeurs et des gisements d’emploi. cee Golf de Greenparc Carré Sénart Brétigny Golf de Val-Grand Golf de PORTES D’ITALIE sur-Orge Villeray

OU DE GENTILLY RER D 36 km RER C Marolles ORLY / RUNGIS en-Hurepoix Vert-le- Petit PARIS-SACLAY 36 km Ballancourt 34 km sur-Essonne

VERT CARRÉ SÉNART LE PETIT 22 km GREEN EVRY / CITY CORBEIL-ESSONNES IMMOBILIER 13 km VOTRE LOGEMENT CONNECTÉ CONNECT

PILOTEZ À DISTANCE VOTRE CONFORT Tous les logements de la résidence «Le Green Val» sont équipés de la solution Greencity Connect et profitent d’une box connectée* intégrée au tableau électrique. Depuis votre smartphone, votre tablette ou votre ordinateur, grâce à une application simple et intuitive, vous commandez à distance et programmez les équipements connectés de votre logement. Fiable et sécurisée, l’offre Greencity Connect vous facilite le quotidien et renforce votre confort de vie.

VOS ÉQUIPEMENTS CONNECTÉS CHAUFFAGE CAMÉRA D’INTÉRIEUR VOLETS ROULANTS FENÊTRES DE TOIT

Commandez à distance Surveillez vos espaces intérieurs Commandez à distance, Commandez à votre chauffage (gaz privés grâce à une caméra l’ouverture, la fermeture ou la distance l’ouverture ou électrique), régulez connectée. Vous pouvez ainsi vérifier position de vos volets. ou la fermeture de vos la température et à tout instant que tout va bien chez Prestation «connectée» fenêtres de toit. programmez des scénarios vous et veiller sur vos proches, disponible sur les volets roulants Prestation «connectée» en fonction de vos besoins. enfants et animaux de compagnie. motorisés à partir des T4 (selon (selon descriptif descriptif sommaire ou travaux sommaire ou travaux modificatifs acquéreurs). modificatifs acquéreurs). UNE SOLUTION ÉVOLUTIVE Avec Greencity Connect et les systèmes de box que nous avons sélectionnés, vous pourrez au fil du temps enrichir en toute liberté et personnaliser votre logement connecté : • Système d’alarme, détecteur d’ouverture, détecteur de fumée. • Solution d’éclairage, prises électriques connectées, interrupteurs intelligents. • Enceintes connectées avec commande vocale des équipements... En effet, les équipements Greencity Connect sont compatibles avec les protocoles de communication sans fil les plus usités et les plus grandes marques d’équipement de la maison (Atlantic, Legrand, Danfoss, Sonos…) disponibles dans la majorité des grands magasins de bricolage.

* Sous réserve d’abonnement internet

LE CHOIX DE LA LE CHOIX PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DE LA Les logements Greencity Immobilier répondent aux exigences du label RT 2012 et QUALITÉ sont 6 fois moins énergivores que des logements construits dans les années 1970. La résidence «Le Green Val» se classe en haut de l’échelle avec une consommation La certification NF Habitat est décernée moyenne d’environ 71 kWep/m2/an. Cette performance énergétique est mesurée, par un organisme indépendant (CERQUAL) contrôlée et attestée par un bureau d’étude spécialisé en fin de chantier. qui vérifie si le logement répond aux qualités LOGEMENTS ÉCONOMES < 50 techniques supérieures définies dans le LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 référentiel NF Habitat. 51 à 90 LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005 91 à 150 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 Un logement certifié NF habitat, c’est 151 à 230 la garantie de bénéfices concrets au LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000

/an en énergie primaire 231 à 330

2 quotidien : un intérieur sain, sûr, agréable à

331 à 450 vivre et des consommations énergétiques LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 maîtrisées. CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE CONSOMMATION en kWh/m > 450 LOGEMENTS ÉNERGIVORES

DES PRESTATIONS À VIVRE

APPARTEMENT T3 : 58,45 m2 habitables

Équipements des placards par Radiateur sèche-serviette dans la salle étagères en mélaminé blanc et/ou de bains. Robinetterie mitigeuse penderie en acier chromé. équipée de butée économique. Lave-linge classe énergétique A.

Peinture lisse velours

Porte palière à âme pleine, poignée décorative, serrure Menuiseries extérieures 3 points avec un affaiblissement en PVC avec double vitrage isolant acoustique conforme à la 4/16/4 peu émissif Argon. certification NF Habitat.

Revêtement bois sur plots ou lambourdes pour les terrasses et balcons. Carrelage grés émaillé 45x45 avec plinthes assorties.

Cuisine meublée et équipée : Isolation thermique des murs de évier inox, robinet mitigeur double façades : doublage intérieur par butée, emplacement four et/ou complexe isolant de laine minérale micro-ondes, plaque de cuisson + plaques de plâtre 13 mm. vitrocéramique 3 feux, hotte aspirante, réfrigérateur-congélateur de classe énergétique A. Chauffage par radiateur basse température et chaudière gaz individuelle connectée via la box.

CHOISISSEZ VOS PRESTATIONS DANS NOS SHOW-ROOMS

Exemples d’aménagements et d’équipements livrés

CONFORT SÉCURITÉ • Parking extérieur. • Platine visiophone sur le portillon sur rue. Combiné individuel • L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité. permettant de déverrouiller l’accès. • Portail d’accès au parking motorisé avec • Détecteurs de fumée.. télécommande individuelle. • Espace dédié aux 2 roues. • Box permettant de piloter à distance les équipements connectés. • Manœuvre électrique des fenêtres de toit. DIRECTION RÉGIONALE PARIS - ILE-DE-FRANCE : 83, RUE DE BERCY - 75012 PARIS SIÈGE SOCIAL : 2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79 IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel. www.greencityimmobilier.fr

NOS DERNIÈRES RÉCOMPENSES LABELS

Pyramide d’Or et Pyramide d’Argent 2019 pour la résidence Le B47 à Beauzelle (Prix du grand public)

2018 • Pyramide d’Argent pour la résidence l’Eleven à Toulouse (Prix des premières réalisations) • Pyramide d’Argent pour la résidence Les Jardins d’Hortense à • Contrôle construction effectué Ramonville-Saint-Agne (Prix du bâtiment bas carbone) par le Groupe Qualiconsult 2017 • Pyramide d’Argent pour la Résidence Kœnigs à Toulouse • Certification NF HABITAT délivrée (Prix des premières réalisations) par Cerqual • Pyramide d’Argent pour le Patio de l’Ormeau à Toulouse • FPI : Fédération des Promoteurs (Prix du bâtiment bas carbone) Immobiliers

NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab - Photos : Deyer’s Studio : Reproduction interdite. N° ORIAS 13005266. Décembre 2019. - Photos : Deyer’s 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse

Notre PARTENAIRE Consultez le site dédié à la résidence «Le Green Val»

Partenaire officiel du Fenix Toulouse Handball