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Plan Local D'urbanisme Intercommunal

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Plan Local D'urbanisme Intercommunal Communauté de Communes du Pays de Barr PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL Orientations d’Aménagement et de Programmation (O.A.P.) DOCUMENT DE TRAVAIL Avril 2018 SOMMAIRE - I - 1. OAP THEMATIQUES ………………………………………. 1 A. OAP Patrimoine 2. OAP COMMUNAUTAIRES ……………………………… 5 A. OAP « Route des Vins » …………………………………………………………………. 4 B. OAP « Route Romaine » ………………………………………………………………. 15 C. OAP « Gare » ………………………………………………………………………….……. 24 D. OAP « Vallée Vosges - Plaine » …………………………………………….………. 31 3. OAP COMMUNALES ……………………………………..… 32 A. LES SECTEURS A VOCATION MIXTE 1. ANDLAU - Secteur « Weihergarten »……………………………………………………………………………. 33 2. ANDLAU - Secteur « Pflaenzer » ………………………………………………………………………………….. 37 3. ANDLAU - Secteur « Saint-André » ……………………………………………………………………………… 41 4. ANDLAU - Secteur « Littweg » …………………………………………………………………………………….. 44 5. BARR - SECTEUR « ZIMMERBERG » ……………………………………………………………………………………. 46 6. BARR - SECTEUR DU « HINTERER FREIBERG » ………………………………………………………………………. 48 7. BARR - SECTEUR DU « VORDERER FREIBERG » …………………………………………………………………….. 51 8. BARR - SECTEUR « TORRENBERG » …………………………………………………………………………..……….. 53 9. BARR - Secteur « rue du Bitzen / chemin du Bodenweg » ………………………………………….. 57 10. BARR - SECTEUR « JEAN HERRMANN / CHEMIN DE ZELLWILLER "…………………………………………….. 60 11. BERNARDVILLE - SECTEUR « OUEST DE LA RUE PRINCIPALE » ……………………………………………….. 63 12. BLIENSCHWILLER - Secteur « chemin Heerweg » ……………………………………………………….. 65 13. BLIENSCHWILLER - Secteur « route d'Epfig » ……………………….…………………………………….. 68 14. BOURGHEIM - SECTEUR « HEYWANG » ……………………………………………………………….………….. 70 15. DAMBACH-LA-VILLE - SECTEUR « MOENCHHOF » …………………………..……………………………….. 73 16. DAMBACH-LA-VILLE - SECTEUR « RUE DE LA GARE » ……………………………………………….……….. 75 17. DAMBACH-LA-VILLE - SECTEUR « RUE DU BERNSTEIN » …………………………………………………….. 78 18. DAMBACH-LA-VILLE - SECTEUR « RUE DU FALKENSTEIN » ………………………………………………….. 80 PLUi Communauté de Communes du Pays de Barr Orientations d’Aménagement et de Programmation Document de travail Avril 2018 SOMMAIRE - II - 19. EICHHOFFEN - SECTEUR « RUE DES INDUSTRIES » ……………………………………………………………….. 83 20. GERTWILLER - SECTEUR « HERRENHAUSEN » …………………………………………………………………….. 86 21. GERTWILLER - SECTEUR « HEILIGENBRONNREBEN » ………………………………………………………..….. 89 22. GERTWILLER - SECTEUR « GUTBROD » ………………………………………………………..………………….. 92 23. GERTWILLER - SECTEUR « IM ALTEN RUNTZ » ……………………………………………………………….….. 94 24. GOXWILLER - SECTEUR « RUES DES BERGERS ET DES CHAMPS » …………………………………………….. 97 25. GOXWILLER - SECTEUR « RUES KILSTROTT ET MONTAGNE » ……………………………………………..….. 100 26. ITTERSWILLER - SECTEUR « RUE DU VIEHWEG » ……………………………… ..………………………..…….. 103 27. ITTERSWILLER - SECTEUR DE LA ROUTE D ’E PFIG » …………………………………………………………..….. 107 28. LE HOHWALD - SECTEUR « RUE DU HERRENHAUS » …………………………………………………………….. 110 29. LE HOHWALD - SECTEURS « RUE DU WITTERTALHOF » ……………………………………………………….. 113 30. LE HOHWALD - SECTEUR « RUE DU HOFT » ………………………………………….………………………….. 115 31. LE HOHWALD - SECTEUR « ZUNDELHUTTE " …………………………………………………………………….. 117 32. MITTELBERGHEIM - SECTEUR « RUE DU HOLZWEG » ………………………………………………………….. 119 33. MITTELBERGHEIM - SECTEUR « RUE DE LA MONTAGNE » ………………… ……………………………….. 121 34. NOTHALTEN - SECTEUR « KRAEFTZENMATT » ……………………………….………………………………….. 124 35. REICHSFELD - SECTEUR « RUE GRUCKERT » ………………………………………………………………….….. 127 36. REICHSFELD - SECTEUR « CHEMIN DU BERG » ………………………………………………………………… 129 37. SAINT-PIERRE - SECTEUR « UNTERE MUEHLMATTEN » ………………………………………………………….. 131 38. STOTZHEIM - SECTEUR « ROUTE ROMAINE / RD5 » …………………………………………………………….. 134 39. VALFF - SECTEUR « SAINTE -ODILE » ………………………………………………..………………………………….. 137 40. ZELLWILLER - SECTEUR « RUE DU CHATEAU D ’EAU » …………….……………………………………………….. 140 41. ZELLWILLER - SECTEUR DU « DOMAINE DU HECKENGARTEN » ……………………………..………………….. 143 B. LES SECTEURS A VOCATION ECONOMIQUE 1. DAMBACH-LA-VILLE - Secteur « IAUX » …………………………………………………………..………….. 145 2. GERTWILLER - Secteur « Extension de la zone commerciale » …………………………………….. 147 3. NOTHALTEN - Secteur « IAUX » ………………………………………………………………………………….. 149 4. STOTZHEIM - SECTEUR « IAUX » …………………………………………………………………………………….. 151 5. VALFF - Secteur « rue Basse » …………………………………………………………………………………….. 153 6. ZELLWILLER - SECTEUR IAUX « DOMAINE DU HECKENGARTEN » …………………………………………….. 155 B. LES SECTEURS A VOCATION D'EQUIPEMENTS 1. BARR - Secteur « IAUE au Nord de la RD5 » ………………………………………………………………… 157 2. BARR - Secteur « IAUE au Sud de la RD5 » ………………………………………………………………….. 159 PLUi Communauté de Communes du Pays de Barr Orientations d’Aménagement et de Programmation Document de travail Avril 2018 SOMMAIRE - III - 3. BOURGHEIM - SECTEUR « IAUE » ………………………………………………………………………………….. 161 4. GOXWILLER - SECTEUR « RUE DU VIGNOBLE » ……………….………………………………………………….. 163 5. HEILIGENSTEIN - SECTEUR IAUE « RUE PRINCIPALE / RD 35» …………………………………………….. 165 6. HEILIGENSTEIN - Secteur IAUE « Rue du Thorenberg » ……………………………………………….. 167 7. LE HOHWALD - SECTEUR IAUE « RUE DE LA MAIRIE » ……………………………………………………….. 169 8. LE HOHWALD - Secteur IAUT "Louisenthal"……………………………………………………………….. 171 8. MITTELBERGHEIM - Secteur IAUE "Ancien terrain de foot"……………………………………….. 173 PLUi Communauté de Communes du Pays de Barr Orientations d’Aménagement et de Programmation Document de travail Avril 2018 SOMMAIRE - IV - PLUi Communauté de Communes du Pays de Barr Orientations d’Aménagement et de Programmation Document de travail Avril 2018 - 1 - I. OAP THEMATIQUE : OAP PATRIMOINE A. LES TOITURES 1. Toitures à pente / plates Dans les communes de plaine : • Dans les zones UA (tissu ancien) : - Les toitures des bâtiments principaux devront être aménagées en pente ; - Les toitures des constructions annexes ou des extensions de bâtiment pourront comporter des toitures plates, à condition qu’elles soient non visibles de la rue. • Dans les zones UB (tissu diffus) et UC (tissu pavillonnaire) : - Les toitures des bâtiments principaux devront être aménagées en pente ; - Les toitures des constructions annexes ou des extensions de bâtiment pourront comporter des toitures plates, à condition : o que les annexes et extensions de bâtiments ne dépassent pas l’égout du toit du bâtiment principal, o que la surface de l’extension soit limitée à 20% de la surface du bâtiment principal. - • Dans les zones IAU (extensions de l’urbanisation) : - Les toitures des bâtiments principaux devront être aménagées en pente (précisé dans OAP sectorielle) ; - Les toitures des bâtiments principaux devront être aménagées en pente uniquement sur le pourtour de la zone si cette dernière jouxte une zone urbaine ou une lisière (précisé dans OAP sectorielle) ; - Les toitures des constructions annexes ou des extensions de bâtiment pourront comporter des toitures plates. Dans les communes de piémont : • Dans les zones UA (tissu ancien) : - Les toitures des bâtiments principaux devront être aménagées en pente ; - Les toitures des constructions annexes ou des extensions de bâtiment pourront comporter des toitures plates, à condition qu’elles soient non visibles de la rue. • Dans les zones UB (tissu diffus) : - Les toitures des bâtiments principaux devront être aménagées en pente ; - Les toitures plates pourront être aménagées pour des extensions de bâtiment limitées à un niveau. PLUi Communauté de Communes du Pays de Barr Orientations d’Aménagement et de Programmation Dossier d’enquête publique Décembre 2017 - 2 - • Dans les zones UC (tissu pavillonnaire) : - Les toitures des bâtiments principaux devront être aménagées en pente ; - Les toitures plates pourront être aménagées dans les zones comprenant déjà un nombre significatif de bâtiments à toits plats. • Dans les zones IAU (extension de l’urbanisation) : - Les toitures des bâtiments principaux devront être aménagées en pente ; - Les toitures plates pourront être aménagées sur des terrains sont en pente (précisé dans OAP sectorielle). Dans les communes de montagne : • Dans les zones UA (tissu ancien) : - Les toitures des bâtiments principaux devront être aménagées en pente ; - Les toitures des constructions annexes ou des extensions de bâtiment pourront comporter des toitures plates, à condition qu’elles soient non visibles de la rue. • Dans les zones UB (tissu diffus), UC (tissu pavillonnaire) et IAU (extension de l’urbanisation) : - Les toitures des bâtiments principaux pourront être aménagées en pente ; - Les toitures plates pourront être aménagées au-dessus de 600 mètres d’altitude et à condition d’être intégrées dans le paysage (végétalisées). 2. Les couvertures • Dans les zones UA (tissu ancien) et UB (tissu diffus) : - Les toitures devront être de couleur terre cuite naturelle allant du rouge-orangé au brun ; - Elles devront comporter soit des tuiles aux formes traditionnelles de type « Bieberschwanz, soit des tuiles à double cote. Pour la commune de Mittelbergheim , les couvertures des bâtiments principaux devront comporter des tuiles de type « Bieberschwanz dans l’ensemble du tissu urbain ancien. - La teinte des toitures des extensions de construction devront être traitée de manière identique à celle du bâtiment principal. 3. Les ouvertures de toit • Dans les zones UA (tissu ancien) : - La toiture peut être percée de quelques ouvertures qui prendront la forme de fenêtre de toit soit encastrée dans le plan de toiture, soit de lucarne rampante de hauteur de l’ordre de 0,80m et de proportion verticale ; - Les fenêtres de toit doivent être localisées sur une même altitude et dans la partie inférieure du rampant de la toiture si possible ; PLUi Communauté de Communes du Pays de Barr Orientations
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