OPERAT SZACUNKOWY Z Dnia 05.04.2015R
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Nieruchomość gruntowa, Obręb Gaudynki, gmina Orzysz, powiat piski, woj. warmińsko-mazurskie Wyceny Majątkowe „XSIOR „ Marek staszowski Rzeczoznawca majątkowy nr 2266 wyceny nieruchomości, ruchomości, przedsiębiorstw i praw majątkowych 23-300 Janów Lubelski ul. Sikorskiego 3 telefon 691 12 30 29 OPERAT SZACUNKOWY z dnia 05.04.2015r. Z WYCENY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ Określenie nieruchomości: Położenie: Obręb Gaudynki, gm. Orzysz, powiat piski, woj. warmińsko-mazurskie Udział/forma władania : 1/2 udziału w prawie Wiesław Edward Wiącek (Józef, Maria) Adres: Gaudynki, działka Nr ew. 40/4 o pow. 0,2385ha, Zleceniodawca: Syndyk upadłego Wiesława Wiącek – osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej Stan techniczny i użytkowy nieruchomości na dzień 05.04.2019r Operat wykonano na dzień 05.04.2019r. Poziom cen I kwartału 2019r. Janów Lubelski 05.04.2019r. Opracował: Str. 1 Nieruchomość gruntowa, Obręb Gaudynki, gmina Orzysz, powiat piski, woj. warmińsko-mazurskie WYCIĄG Z OPINII BIEGŁEGO SADOWEGO z dnia 05.04.2019r Określenie nieruchomości - Położenie: ob. Gaudynki, gm. Orzysz, powiat piski, woj. Warmińsko-mazurskie - Nr działki: udział 1/2 w działce nr 40/4 o pow. 0,2385ha - Księga wieczysta OL1P/00033225/7 - Przeznaczenie w PZP: zgodnie z ustaleniami Studium Uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego grunty orne z naciskiem na rozwój gospodarstw agroturystycznych. Wskazanie praw przysługujących do nieruchomości prawo własności - 1/2 udziału w prawie Andrzej Świerk (Piotr, Helena ) Prawo własności - 1/2 udziału w prawie Wiesław Edward Wiącek (Józef, Maria) Rodzaj nieruchomości lub sposób użytkowania Grunty rolne z naciskiem według Studium Uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego na rozwój gospodarstw agroturystycznych. Opis nieruchomości Szacowana nieruchomość gruntowa składa się z działki, położonej w obrębie Gaudynki, gm. Orzysz, pow. piski, woj. warmińsko-mazurskie. Nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona w sąsiedztwie zabudowań oraz drogi utwardzonej przechodzącej przez wieś. Działka jako całość o pow. 0,2385ha posiada korzystny kształt podobny do prostokąta o wymiarach ok.46m x x49m. Krótszym bokiem o długości 46 m przylega bezpośrednio do drogi asfaltowej – głównej drogi przechodzącej przez wieś Gaudynki. Szacowany udział 1/2 w powierzchni działki nr 40/4 stanowi 1192 m2. Działka znajduje się bezpośrednio przy drodze asfaltowej biegnącej przez wieś. Wieś Gaudynki jest wsią typowo agroturystyczną, położoną około 2,3 km od jeziora Śniardwy. Drogą biegnącą przez wieś dojeżdża się bezpośrednio do jeziora. Działkę otaczają z trzech stron zabudowania, z jednej strony znajduje się kilka niezabudowanych działek. Około 593 m do drogi krajowej 63. Działka zadrzewiona przy drodze, pozostała część równa, porośnięta trawą i chwastami. Cel wyceny Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej w stanie aktualnym na dzień wyceny dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności. Zastosowane podejście metoda i technika Podejście porównawcze, metoda skorygowanej ceny średniej. WYNIK OSZACOWANIA Oszacowana wartość rynkowa majątku upadłego Wiesława Wiącek – osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej - udziału 1/2 współwłasności w prawie własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej – w działce nr ew. 40/4 o pow. 0,2385ha (powierzchnia udziału 1192 m2 ) nieruchomości położonej w obrębie Gaudynki, gmina Orzysz, powiat piski, woj. warmińsko-mazurskie, określona dla aktualnego sposobu użytkowania wynosi 16 320,00 zł Słownie: szesnaście tysięcy trzysta dwadzieścia złotych Daty Data określenia wartości 05 kwietnia 2019r. Data sporządzenia operatu 05 kwietnia 2019r. Wartość rynkową nieruchomości oszacował Marek Staszowski Str. 2 Nieruchomość gruntowa, Obręb Gaudynki, gmina Orzysz, powiat piski, woj. warmińsko-mazurskie KOMENTARZ Uwaga Określona wartość rynkowa wycenianej nieruchomości mieści się w przedziale cen transakcyjnych uzyskiwanych za nieruchomości podobne w obrocie rynkowym. Z tego też względu otrzymany wynik można uznać za bliski cenie nieruchomości możliwej do osiągnięcia w obrocie rynkowym. 1. Po sprzedaży przedsiębiorstwa żadne z praw obciążających składniki przedsiębiorstwa nie pozostaną w mocy. 2. W skład majątku upadłego Wiesława Wiącek wchodzi nieruchomość tj- 1/2 współwłasności w prawie własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej – w działce nr ew. 40/4 o pow. 0,2385ha. 3. Niemożliwe jest wydzielenie zorganizowanych części przedsiębiorstwa. 4. Po sprzedaży ½ współwłasności nieruchomości wygasają wszystkie ograniczone prawa rzeczowe, którymi obciążone są składniki majątkowe. Księga wieczysta OL1P/00033225/7 Położenie: ob. Gaudynki, gm. Orzysz, powiat piski, woj. Warmińsko-mazurskie Nr działki: Nr ewid. 40/4 o pow. 0,2385ha Właściciele 1. Osoba fizyczna ANDRZEJ ŚWIERK, PIOTR, HELENA, 55070103373 - udziału 1/2 współwłasności w prawie własności 2. Osoba fizyczna WIESŁAW EDWARD WIĄCEK, JÓZEF, MARIA, 57022505233 - udziału 1/2 współwłasności w prawie własności OSTRZEŻENIE 1. Treść wpisu DO UDZIAŁU W NIERUCHOMOŚCI OPISANEJ W NINIEJSZEJ KSIĘDZE WIECZYSTEJ WYNOSZĄCEGO 1/2 CZĘŚCI NALEŻĄCEGO DO ANDRZEJA ŚWIERKA WSZCZĘTA ZOSTAŁA Z WNIOSKU WIERZYCIELA ONNINEN SPÓŁKI Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ Z SIEDZIBĄ W WARSZAWIE, EGZEKUCJA PROWADZONA PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM W PISZU W SPRAWIE KM 904/16. OSTRZEŻENIE 2. Treść wpisu DO UDZIAŁU W NIERUCHOMOŚCI OPISANEJ W NINIEJSZEJ KSIĘDZE WIECZYSTEJ WYNOSZĄCEGO 1/2 CZĘŚCI NALEŻĄCEGO DO WIESŁAWA EDWARDA WIĄCEK WSZCZĘTA ZOSTAŁA Z WNIOSKU WIERZYCIELA ONNINEN SPÓŁKI Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ Z SIEDZIBĄ W WARSZAWIE, EGZEKUCJA TOCZĄCA SIĘ W SPRAWIE KM 619/17, PROWADZONA PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM W PISZU-WALDEMARA MACIEJCZYKA. Wierzyciel ONNINEN SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ, WARSZAWA, 011177922 Janów Lubelski 05.04.2019 r Opracował Str. 3 Nieruchomość gruntowa, Obręb Gaudynki, gmina Orzysz, powiat piski, woj. warmińsko-mazurskie SPIS TREŚCI 1.0. PODSTAWY I ZAKRES WYCENY ........................................................................................... 5 1.1. Podstawa formalna .................................................................................................................. 5 1.2. Przedmiot wyceny .................................................................................................................... 5 1.3. Zakres i cel wyceny .................................................................................................................. 5 1.4. Podstawa prawna ..................................................................................................................... 5 1.5. Źródła informacji ....................................................................................................................... 5 1.6. Metodologia .............................................................................................................................. 6 1.7. Określenie dat istotnych dla wyceny ........................................................................................ 6 2.0. OPIS PRZEDMIOTU WYCENY................................................................................................ 6 2.1. Stan prawny ............................................................................................................................. 6 3.0. PRZYJĘTE PROCEDURY SZACOWANIA .............................................................................. 8 3.1. Rodzaj określonej wartości ...................................................................................................... 8 3.2. Podejście porównawcze metoda korygowania ceny średniej ................................................. 9 3.3. Procedura związana ze stosowaniem metody skorygowanej ceny średniej. ......................... 9 4.0. OPIS NIERUCHOMOŚCI ....................................................................................................... 10 4.1. Stan techniczny i użytkowy nieruchomości ........................................................................... 10 4.2. Stan techniczny i użytkowy nieruchomości ........................................................................... 11 5.0. SZACOWANIE WARTOŚCI RYNKOWEJ PRAWA WŁASNŚCI DZIAŁKI GRUNTOWEJ ... 12 5.1. Analiza rynku lokalnego ......................................................................................................... 12 5.2. Analiza transakcji porównawczych działki gruntowe niezabudowane .................................. 13 5.2.1. Opis nieruchomości o cenie maksymalnej (Cmax) i cenie minimalnej (Cmin) ................... 14 5.2.2. Charakterystyka rynku i szacowanej nieruchomości w aspekcie cech rynkowych ........ 14 5.2.3. Obliczenie wartości rynkowej 1m2 działki gruntowej - nr dz. 40/4 ................................. 15 6.0. WNIOSKI KOŃCOWE ............................................................................................................ 15 7.0. ZASTRZEŻENIA I UWAGI ...................................................................................................... 16 8.0. ZAŁĄCZNIKI ........................................................................................................................... 16 Str. 4 Nieruchomość gruntowa, Obręb Gaudynki, gmina Orzysz, powiat piski, woj. warmińsko-mazurskie 1.0. PODSTAWY I ZAKRES WYCENY 1.1. Podstawa formalna Zleceniodawca: Syndyk upadłego Wiesława Wiącek – osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej Wykonawca: inż. Marek Staszowski zam. 23-300 Janów Lubelski ul. Gen.