Plui De La Vallée De La Doller Et Du Soultzbach

PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP – Document arrêté 1 CE QUE DIT LA LOI SUR LES OAP LES OAP COMPLÈTENT LES ORIENTATIONS DU PADD SUR CERTAINES PARTIES DU TERRITOIRE

3 OAP THÉMATIQUES

OAP « Accessibilité / Mobilité » OAP « Paysage / Patrimoine » OAP « Biodiversité / Trame Verte et Bleue »

28 OAP SECTORIELLES

OAP 01 : BURNHAUT-LE-BAS / Village – Cô te Ouest OAP 02 : BURNHAUT-LE-BAS / Centre Village OAP 03 : BURNHAUT-LE-BAS / Baumgarten OAP 04 : BURNHAUT-LE-BAS / Oberalchberg OAP 05 : BURNHAUT-LE-HAUT / Petit Prince OAP 06 : BURNHAUT-LE-HAUT / Pônt d’Aspach OAP 07 : BURNHAUT-LE-HAUT / Vôrderfeld OAP 08 : BURNHAUT-LE-HAUT / Zône de la Briqueterie OAP 09 : DOLLEREN / Centre village OAP 10 : GUEWENHEIM / Sôus le centre – cô te Est OAP 11 : GUEWENHEIM / Quartier du stade OAP 12 : LAUW / Centre village OAP 13 : LAUW / Village cô te Est OAP 14 : LE HAUT SOULTZBACH / Centre village OAP 15 : MASEVAUX / Au pied de Stôecken OAP 16 : MASEVAUX / Sôus le stade OAP 17 : MASEVAUX / Alle e des Dames OAP 18 : MASEVAUX / Super U OAP 19 : MASEVAUX / Bôulevard du Chemin de Fer OAP 20 : MASEVAUX / Côlle ge OAP 21 : NIEDERBRUCK / Centre village OAP 22 : OBERBRUCK / Village Haut OAP 23 : RIMBACH-PRES-MASEVAUX / Centre village haut OAP 24 : SENTHEIM / Quartier gare OAP 25 : SENTHEIM / Centre village => Etude Pays Thur Dôller OAP 26 : SEWEN / Centre village OAP 27 : SOPPE-LE-BAS / Centre village OAP 28 : WEGSCHEID / Village cô te Est

2 PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP – Document arrêté

CE QUE DIT LA LOI SUR LES OAP LES OAP COMPLÈTENT LES ORIENTATIONS DU PADD SUR CERTAINES PARTIES DU TERRITOIRE

L’article L.151-2 du Code de l’urbanisme établit que le plan local d'urbanisme comprend :

1° Un rapport de présentation (RP) ;

2° Un projet d'aménagement et de développement durables (PADD) ;

3° Des orientations d'aménagement

et de programmation (OAP) ;

4° Un règlement (R) ; 5° Des annexes (A).

Concernant les OAP, les articles L.151-6 et L.151-7 du

Code de l’urbanisme disposent : L’article R.151-7 du Code de l’urbanisme offre à la « Les orientations d'aménagement et de Collectivité la possibilité de bénéficier de garanties programmation comprennent, en cohérence avec le de protection de son patrimoine vernaculaire après projet d'aménagement et de développement identification et localisation de celui-ci : durables, des dispositions portant sur l'aménagement, l'habitat, les transports et les « Les orientations d'aménagement et de déplacements. » programmation peuvent comprendre des dispositions portant sur la conservation, la mise « Les orientations d'aménagement et de en valeur ou la requalification des éléments de programmation peuvent notamment : paysage, quartiers, îlots, immeubles, espaces 1.° Définir les actions et opérations nécessaires pour publics, monuments, sites et secteurs qu'elles ont mettre en valeur l'environnement, notamment identifiés et localisés pour des motifs d'ordre les continuités écologiques, les paysages, les culturel, historique, architectural ou écologique, entrées de villes et le patrimoine, lutter contre notamment dans les zones urbaines réglementées l'insalubrité, permettre le renouvellement urbain en application de l'article R.151-19. » et assurer le développement de la commune ; 2.° Favoriser la mixité fonctionnelle en prévoyant qu'en cas de réalisation d'opérations L’article R.151-6 du Code de l’urbanisme offre la d'aménagement, de construction ou de possibilité de définir des OAP par quartier ou réhabilitation un pourcentage de ces opérations secteur : est destiné à la réalisation de commerces ; 3.° Comporter un échéancier prévisionnel de « Les orientations d'aménagement et de l'ouverture à l'urbanisation des zones à urbaniser programmation par quartier ou secteur et de la réalisation des équipements définissent les conditions d'aménagement correspondants ; garantissant la prise en compte des qualités 4.° Porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre architecturales, urbaines et paysagères des en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager ; espaces dans la continuité desquels s'inscrit la 5.° Prendre la forme de schémas d'aménagement et zone, notamment en entrée de ville. Le périmètre préciser les principales caractéristiques des voies des quartiers ou secteurs auxquels ces et espaces publics ; orientations sont applicables est délimité dans le 6.° Adapter la délimitation des périmètres, en ou les documents graphiques prévus à l'article fonction de la qualité de la desserte, où R.151-10. » s'applique le plafonnement à proximité des transports prévu aux articles L.151-35 et L.151- Ces « OAP par quartier ou secteur » visent 36. » notamment les extensions urbaines et les secteurs de renouvellement urbain.

3 PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP – Document arrêté

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3 OAP THÉMATIQUES APPLICABLES À L’ÉCHELLE DE LA VALLÉE ______

OAP « ACCESSIBILITÉ / MOBILITÉ » OAP « PAYSAGE / PATRIMOINE » OAP « BIODIVESITE / TVB »

4 PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP – Document arrêté

______OAP THÉMATIQUE ACCESSIBILITÉ / MOBILITÉ

A) ELÉMENTS DE CONTEXTE B) OBJECTIFS À ATTEINDRE La circulation automobile sur l’axe principal Les aménagements de mobilité et d’accessibilité entendent de la vallée (RD466) continue d’augmenter satisfaire de nombreux objectifs : de façon régulière et progressive chaque • en entrée de vallée, réguler le trafic et la vitesse sur la année. Les flux croissent à mesure qu’on se RD466 en amont du giratoire de Pont d’Aspach, en rapproche du débouché de la vallée dans sécurisant les traversées piétonnes et cyclables et en un rapport de 1 à 3 entre la haute et la assurant la priorité des bus aux différents carrefours basse vallée. Celle-ci est bien entendu la (indépendamment de la perspective d’une amélioration plus impactée avec son lot de nuisances substantielle de l’offre de transports en commun) ; dans les traversées villageoises qui entravent la qualité de vie des résidents. • en entrée de vallée, moderniser et raccorder la voie ferrée entre Burnhaupt-le-Haut et Cernay et développer le fret Certes, la pratique du covoiturage s’est ferroviaire à partir d’embranchements desservant la ZI de développée entre pendulaires mais elle est la Doller et la ZA de la Briqueterie. sans effet sur les niveaux de trafics de la • RD466. Du covoiturage informel se met soulager les traversées villageoises de l’avant-vallée des également en place à partir de Masevaux flux de transit des pendulaires et des poids lourds de la mais reste marginal. De la même façon, le haute vallée en anticipant à Masevaux une déviation système d’autostop organisé (Transi-stop ubaine par le sud de ces flux via la RD110 (route de Doller) peine à trouver son public. Enfin, Belfort) puis la RD483 (route de Mulhouse) avec la aucune des deux lignes de bus n'est création à terme d’un franchissement routier de la Doller structurante, ni pour l’organisation de la à l’ouest de Masevaux, permettant à la fois de mobilité à l’échelle de la vallée, ni pour le désenclaver les nombreux équipements collectifs, de développement urbain autour des arrêts, créer une station de mobilité partagée et d’assurer faute de cadencement et d’efficacité des l’interconnexion de l’alimentation en eau potable des temps de parcours et en l’absence de communes de Masevaux-Niederbruck et Sickert. contrainte particulière imposée à la voiture. • développer le covoiturage des habitants de la haute vallée en direction de Mulhouse ou Belfort à partir de Au contraire de la RD466 qui traverse tous Masevaux en mutualisant l’utilisation des différents les villages de la vallée, la RD483 présente parkings du quartier du Stade et en anticipant à terme la l’avantage de ne traverser aucune création d’une véritable station de mobilité partagée à agglomération entre Lachapelle-sous- Masevaux (bus, parking-relais, covoiturage, transistop). Rougemont et l’échangeur de Pont d’Aspach avec des niveaux de trafic qui • développer le covoiturage des habitants de Burnhaupt-le- restent en deçà de ce que pourrait accepter Bas et du Sundgau avant l’entrée sur l’autoroute A36. cette déviation, tandis que la voie ferrée • en haute-vallée, assurer la continuité en site propre de la reste une opportunité de développer le fret piste cyclable de la Doller entre Sickert et Sentheim puis ferroviaire au sein des zones d’activités de prolonger la piste en basse vallée en direction de Cernay la basse vallée à Burnhaupt-le-Haut. Mais et du Sundgau, en passant au plus près de la Doller et de elle n’est plus raccordée au réseau national. l’ancienne minoterie en direction de Cernay puis par la route historique du Pont d’Aspach pour rejoindre la piste Le territoire est également desservi par la du Collège, Burnhaupt-le-Bas et le Sundgau ; voie verte de la Doller dont la vocation est surtout ludique et touristique. Les • sur tout le parcours de la piste cyclable, assurer les aménagements du quotidien sont encore connexions cyclables avec le centre des villages ; peu développés et souvent segmentés, ce • dans chaque village, assurer l’interconnexion piétonne qui freine et restreint les déplacements à des différents quartiers entre eux ainsi qu’avec les arrêts pied et à vélo. A cela s'ajoute l'obstacle des de bus et les itinéraires extérieurs ; principales voies routières qui sont difficiles à traverser par les piétons ou à pratiquer en • en haute-vallée, prévoir la possibilité aux commerces vélo faute d’aménagements cyclables. ambulants de s’arrêter et stationner dans des conditions confortables dans les centres villageois.

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C) ORIENTATIONS DE PROGRAMME D) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES

1ère Phase (De l’amont à l’aval de la Doller • Jonction de la piste cyclable de la puis de l’amont à l’aval du Soultzbach) Doller entre Sickert et Senteim. • Prolongement de la piste cyclable de la DÉSENCLAVER ET MAILLER Doller au-delà de la gare de Burnhaupt- le-Haut en direction de la minoterie et Chemin piéton / agricole à créer de Burnhaupt-le-Bas via la route ... à conserver historique de Pont d’Aspach. Piste cyclable à créer • Prolongement de la continuité cyclable ... à conserver jusqu’en sortie de Sewen. Bande cyclable / espace partagé à créer • Interconnexions cyclables entre la Piste ... à conserver de la Doller et les centres des villages et entre les villages du Soultzbach et Voie primaire à créer les communes voisines. ... à maintenir • Renforcement du maillage cyclable et/ou piétonnier dans les communes de Carrefour à aménager pour sécuriser Burnhaupt-le-Haut , Burnhaupt-le-Bas, les traversées piétonnes / cyclables Lauw, Masevaux, Senthein, ou/et assurer la priorité des bus Guewenheim et Soppe-le-Bas. • Aménagements et balisage cyclables Voie ferrée à créer dans toutes les traversées de villages. ... à mettre aux normes

• Réalisation d’un nouveau pont urbain sur la Doller à l’ouest de Masevaux ACCÉDER AUX TRANSPORTS PARTAGÉS pour désenclavement des équipements, interconnexion du Zone de stationnement collectif réseau d’eau potable entre Sickert et à aménager pour un usage dédié USAGE Masevaux et création d’une aire de covoiturage. Arrêt pour bus / transistop / commerce • Aménagement d’une autre aire de itinérant à conserver ou à aménager covoiturage à Burnhaupt-le-Bas (ZA de l’Oberlach) ; Priorité à aménager • Raccordement de la voie ferrée au pour les transports partagés réseau national.

2ème phase • Embranchements ferrvoviaires entre la ZI de la Doller et la ZA de la Briqueterie. • Réalisation d’une boucle cyclable entre Kirchberg et Sewen par la rive droite. • Déviation des flux de transit dans Masevaux et les villages de l’avant- vallée en direction de la RD110 et de la RD483. • Amélioration de la desserte en bus entre Cernay, Mulhouse et Masevaux avec aménagement de priorités bus aux carrefours dans l’avant-vallée. • Evolution des aires de covoiturage de Burnhaupt-le-Bas, Burnhaupt-le-Haut et Masevaux en station de mobilité partagée (covoiturage, parc-relais, transistop).

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Vers Ballon d’Alsace SENTIERS Vers Wegscheid par rive gauche

Vers Wegscheid par rive droite

Sur la commune de Sewen (SCAN25 - Ech. 1/15000ème).

Vers Sewen par rive gauche

Vers Sewen par rive droite Vers Wegscheid par rive gauche

Vers Wegscheid par rive droite

Vers le Schlumpf

Sur la commune de Dolleren (SCAN25 - Ech. 1/15000ème).

PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP – Document arrêté 7

Vers Lac des Perches Vers Col de Rimbach

Vers Lac du Grand Neuweiher

Vers Oberbruck Sur la commune de Rimbach-près-Masevaux (SCAN25 - Ech. 1/15000ème).

Vers Rimbach-près-Masevaux

Vers Sewen

Vers Wegscheid par rive gauche Vers Wegscheid par rive droite Sur les communes de Dolleren et d’Oberbruck (SCAN25 - Ech. 1/15000ème).

8 PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP – Document arrêté

Vers Sewen par rive gauche

Vers Sewen par rive droite

Vers Niederbruck / Sickert

Sur les communes de Wegscheid et Kirchberg (SCAN25 - Ech. 1/15000ème).

Vers Wegscheid

Vers Kirchberg

Vers Masevaux

Sur les communes de Niederbruck et Sickert (SCAN25 - Ech. 1/15000ème).

9 PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP – Document arrêté

Vers Sickert

RD466

COVOITURAGE PARC-RELAIS

RD110 Vers Lauw Sur la Commune de Masevaux (SCAN25 - Ech. 1/15000ème).

Vers Masevaux

Vers Sentheim

Sur la commune de Lauw (SCAN25 - Ech. 1/15000ème). Vers le vallon du Soultzbach

10 PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP – Document arrêté

Vers Sentier géologique Vers Bourbach-le-Bas

Vers Lauw

Vers Guewenheim

Vers GR531 et Sentier des 3 pays Vers GR531 et Vers Mortzwiller Vers Soppe-le-Haut Sentier des 3 pays

Sur la commune de Sentheim (SCAN25 - Ech. 1/15000ème).

Vers Thann

Vers ZI de la Doller

Vers Soppe-le-Haut Vers Soppe-le-Bas

Sur la commune de Guewenheim (SCAN25 - Ech. 1/15000ème).

11 PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP – Document arrêté

Vers Thann / Cernay via Aspach

Vers Masevaux

COVOITURAGE / PARC-RELAIS

Vers Soppe -le-Bas

Vers Sundgau via Burnhaupt-le-Bas

Sur la commune de Burnhaupt-le-Haut (SCAN25 - Ech. 1/15000ème). Vers Mulhouse via Vers Thann et Burnhaupt-le-Bas

Vers Masevaux via Vallée de la Doller via Burnhaupt-le-Haut Burnhaupt-le-Haut

Vers Mulhouse direct

COVOITURAGE PARC-RELAIS

Sentier des Bunkers

Vers Diefmatten et Soppe-le-Bas

Vers Sungdau Sur la commune de Burnhaupt-le-Bas (SCAN25 - Ech. 1/15000ème).

12 PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP – Document arrêté

Vers Lauw Vers Sentheim

Sentier des 3 pays GR531

Vers Guewenheim

Vers Petitefontaine

Vers Soppe-le-Bas

Sur la commune de Le Haut Soultzbach (SCAN25 - Ech. 1/15000ème).

Vers Guewenheim et Burnhaupt-le-Haut (ZI)

Vers Soppe-le-Haut

Sentier des 3 pays GR531

Vers Diefmatten et Burnhaupt-le-Bas

Sur la commune de Soppe-le-Bas (SCAN25 - Ech. 1/15000ème).

13 PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP – Document arrêté OAP THÉMATIQUE Fermeture des paysages. Les forêts mixtes de feuil- PAYSAGE / PATRIMOINE lus dominent mais les plantations de résineux ne sont pas rares. Ces dernières altèrent et durcissent l’aspect du continuum forestier. En situation de Cette OAP thématique se décline en 2 chapitres : lisière et à proximité du front urbain, elles sont sou- 1. Grand Paysage vent mal perçues par les habitants et les visiteurs 2. Paysages de proximité et patrimoines culturels à cause de l’ombre, de l’humidité, voire du senti- ment d’oppression qu’elles peuvent apporter (mi- Les orientations écrites de l’OAP sont réunies par croboisements sans lisières à l’aspect «artificiel», thème (encadrés verts) et déclinés par point grâce proximité des espaces villageois,...). Il convient ce- au signe . pendant de différencier ces cas de ceux d’espaces Elles s’imposent dans un lien de compatibilité aux anciennement ouverts connaissant un phénomène futurs aménageurs. de reconquète naturelle par la strate arbustive et Pour la plus grande part, elle sont traduites graphi- arborée. On peut regretter qu’elles soient parfois le signe que les modes de gestions traditionnels ne quement sur la carte de synthèse pour le chapitre 1 sont plus viables en certains endroits. Cependant, et sur les zooms cartographiques pour le chapitre 2. de telles dynamiques peuvent être positives en terme de biodiversité et elles peuvent présenter un 1. GRAND PAYSAGE intérêt paysager.

CONTEXTE ORIENTATIONS

Le territoire de la Communauté de Communes pré- 1.1 Maintenir les coupures vertes à l’urbanisation sente des paysages très contrastés. Très encais- entre les bourgs et les villages. sés en amont, les reliefs s’adoucissent clairement en aval, déterminant des modes d’implantations Les 18 coupures vertes sont localisées sur la carte urbaines différenciés. Le croisement entre socle «Grand Paysage». naturel et activités humaines a donc façonné 5 uni- Pour cela : tés paysagères, chacune présentant des caractéris- Le long de ces coupures vertes, assurer une tique propres. Ces paysages et leur caractéristiques transition paysagère harmonieuse entre espace urbaines différenciées ont notamment entraîné la construit et espace rural détermination des secteurs du règlement. Limiter l’étalement linéaire des constructions et aménagements (parkings, etc) susceptibles de re- La rivière Doller crée une continuité amont/aval, mettre en cause l’intégrité de ces coupures vertes. c’est le fil conducteur naturel de la Communauté Lorsque de nouvelles implantations sont néces- de Communes. saires, veillez à l’intégration paysagère de celles-ci (topographie, plantations, vues, volumes et maté- Les coupures vertes, entrée de vallée, villages et riaux...) bourgs assurent une fonction de lisibilité et d’iden- Lors de la requalification de l’existant situé en tité du territoire. bordure de ces coupures, utiliser l’opportunité des Les coupures vertes marquant le passage d’un travaux pour les renforcer ( plantations, gestion bourg à un autre. De par leur nature, elles peuvent des perspectives visuelles,...) également avoir une fonction de corridor écolo- Un soin particulier devra être apporté aux cou- gique (liaisons entre les versants de part et d’autre pures de faible ampleur, les plus fragiles. Celles ci de la vallée). Certaines de ces coupures vertes sont sont situés principalement dans l’unité paysagère ténues et donc fragiles. de la haute vallée de la Doller (les villages étant plus rapprochés du fait de la géographie). Les ceintures périvillageoises composées de prés- vergers, de haies, d’arbres de plein vent, de potagers ou d’anciennes terrasses viticoles contribuent 1.2 Préserver la qualité des entrée/sortie des vil- largement à la qualité des espaces périurbains en lages et des bourgs. assurant une insertion harmonieuse du bâti dans l’environnement rural. Ces espace sont souvent Les points concernés en particulier se trouvent le menacés par des extensions urbaines prenant trop long des RD14bis, RD484, et RD466. Ils concernent peu en compte la trame paysagère existante alors également la piste cyclable de la Doller. Ils sont qu’il est souvent possible d’en tirer parti.

PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP Thématiques 15 CARTE DE SYNTHÈSE SYNTHÈSE DE CARTE ORIENTATIONS DES PAYSAGE GRAND LE POUR

PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP Thématiques 16 localisés sur la carte «Grand Paysage». Leur locali- buer à l’intégration paysagère du projet. sation prends pour référence les éléments naturels La compensation sera de l’ordre d’un ratio de 2 existants et/ou les dernières maisons en place. pour 1 en termes de surface, situé sur le site même Pour cela, lorsque des extensions urbaines sont autant que possible, ou, à défaut, dans un secteur prévues ou lors de la requalification de l’existant proche adapté. dans ces espaces : Le choix des essences est à privilégier parmi les Veiller à la qualité de l’insertion paysagère des essences locales et champêtres (cf. liste indicative constructions ou aménagements, en utilisant au- en fin d’OAP). tant que possible les éléments d’intérêt existants Assurer un traitement qualitatif de l’espace public, en alliant sécurité des usagers (tous modes) 1.5 Freiner la fermeture des paysages : et transition harmonieuse entre espace privé et espace public. Pour rappel, le réglement du PLUI dispose au titre de Assurer une qualité urbaine et architecturale des l’article L151.23 que dans les zones A, Ai et Ni, il est constructions ( volumes, orientation, façades ,...) interdit de replanter à des fins d’exploitation fores- donnant sur la rue ou la route. tière, après la coupe d’une plantation forestière. De manière complémentaire, la présente OAP prévoie les orientations suivantes : 1.3 Préserver la qualité des paysages des portes d’entrée de la vallée. Contenir l’avancée de la forêt sur les sommets et dans les vallons ainsi qu’aux abords des villages et Les sites concernés, indiqués sur la carte «Grand des points de vue remarquables Paysage» se trouvent aux abords du réseau routier Préserver de l’enrésinement et de l’enfrichement principal et des routes et voies touristiques (princi- les espaces prairiaux à mi-pente et les terrasses. palement la RD466 et la RD483). Certaines entrées se situent dans des secteurs de zones d’activités et La reconquête paysagère et/ou agricole d’espaces zones commerciales qui bordent les voies. gagnés par boisements est à cibler principalement Sur ces secteurs, dans toute requalification ou nou- au sein des secteurs indiqués sur la carte et plus veau projet d’aménagement : précisément sur : Prendre soin de la qualité environnementale des - les secteurs les plus favorables à une vocation zones et de l’intégration paysagère des construc- agricole, en lien avec un réel projet agricole et dans tions et aménagements (topographie, plantations, le respect des conditions d’orientation, de pente et vues, volumes et matériaux...) , d’accessibilité, Intégrer autant que possible les éléments paysa- - les secteurs propices à une revalorisation paysagers préexistants au projet d’ensemble. gère tels que : plantations d’Epiceas en marge des massifs forestiers au contact des espaces urba- nisés, points de vue remarquables à maintenir ou 1.4 Préserver les espaces péri-villageois de qualité dégager, éléments de patrimoine à valoriser, ter- paysagère : rasses à reconquérir, découverte pédagogique des milieux, etc... Ces ceintures concernent toutes les communes, à divers degré de conservation et de qualité Sur les secteurs à dominante ouverte, où des boi- ( NB : le symbole figuré sur la carte de synthèse est sements naturels spontanés s’installent, qui pré- de nature globale et ne présage pas de la localisa- sente un intérêt en termes de biodiversité, et dont tion exacte des espaces concernés). l’usage agricole n’est pas viable ( pente, accès) : la dynamique naturelle nécessite d’être préservée Lorsque des constructions sont planifiées sur de tout en assurant un équilibre avec le maintien des tels espaces : points de vue remarquables. Conserver et intégrer autant que possible les composantes patrimoniales (vergers, terrasses, haies...) dans les projets d’aménagement, Les compléter, les restaurer quand elles sont trop résiduelles Remplacer les surfaces détruites en recréant des vergers, des linéaires de haies ou ripisylves équiva- lents. Cela peut permettre notamment de contri-

PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP Thématiques 17 2. PAYSAGES DE PROXIMITÉ ET L’ensemble de ces repérages ne présentent pas un caractère exhaustif, d’autant plus que de nouveaux PATRIMOINES DU QUOTIDIEN points de vue peuvent être crées lors de l’évolution des modes de gestion des espaces. CONTEXTE Au delà de leur valeur écologique, certains élé- La qualité du cadre de vie est tissée d’un ensemble ments ou ensemble végétaux présentent un inté- d’éléments, naturels ou construits, qui se sont mis rêt en termes de patrimoine culturel. Il peut s’agir en place et interagis sur des générations. d’éléments de grande échelle (formations paysa- Pris séparément, ces éléments peuvent parfois gères) ou d’éléments plus ponctuels (patrimoine sembler anodins. Il sont pourtant les précieux té- végétal). moins des relations d’un collectivité avec son territoire et son histoire. Formations paysagères remarquables : Façonnés par l’homme, les paysages du quotidien Divers ensembles végétaux de grande ampleur et le «petit patrimoine» concourent à donner son présentent, en plus d’un intérêt écologique, un identité au territoire et permettent d’accueillir caractère remarquable de par leur empreinte plus sereinement les évolutions de nos sociétés. Ils dans le paysage. Il s’agit de boisements sensibles, peuvent présenter une forte valeur d’attachement d’espaces d’intérêt paysagers (paysages ouverts, culturel et sont un atout touristique intéressant 0 espaces sommitaux,...) et de vallons patrimoniaux. mettre en valeur. La nécessité de la préservation des paysages du Patrimoine végétal : haies, alignements et arbres quotidien et de ce que l’on appelle souvent le «pe- remarquables tit» patrimoine est aujourd’hui reconnue au même Elements paysagers plus ponctuels dans l’espace, titre que celui du « grand» patrimoine. leur intérêt le plus évident est de constituer des points de repères visuels. Ils peuvent également Perspectives et points de vues remarquables être l’objet d’un attachement culturel. Leur repé- Les perspectives et points de vues sont repérés rage non exhaustif est indiqué sur les cartes ci- sur les cartes de l’OAP et indiquent les axes visuels après. sensibles du point de vue du paysage. Il sont cadrés On peut noter que d’autres éléments du patrimoine par les reliefs, les lisières forestières, les coteaux ou naturel tels que rochers, murets ou pierriers, d’ori- crêtes boisées, les cordons de végétation de bord gine naturelle ou humaine, présentent un intérêt de cours d’eau... du même ordre. Ces points s’ouvrent : - soit sur de vastes panoramas, présentant souvent Patrimoine bâti d’intérêt local une large palette de motifs paysagers, permettant Au delà des monuments historiques, de nombreux de mieux lire le territoire et d’en apprécier la diver- éléments bâtis contribuent à l’image du territoire sité et la beauté de la CCDVS : - soit ils visent des point de repère particuliers - l’habitat vernaculaire (clocher, bâtiment ou formation végétale remar- - les ensemble urbains que constituent les façades quable, crêtes et sommets...) qui captent le regard patrimoniales, singularisées par leur nature archi- lors de la traversée du territoire : ce sont les «points tecturale ou par leur situation particulière dans la d’appel paysagers». commune (entrée de bourg, etc..) - les anciennes gares Les grandes perspectives ont ont été recensés dans la - les fermes d’altitude cadre du SCoT Thur Doller sur des critères liés à leur - les refuges, gîtes, chalets et abris de montagne appréciation qualitative ainsi que leur situation d’iso- - le petit patrimoine religieux (chapelles et cal- lement dans l’espace. Il s’agit soit d’édifices et de mo- vaires) numents historiques ou religieux, soit des chaumes - le patrimoine lié à l’eau (sources, fontaine, mou- et pâturages offrant des ouvertures visuelles en fond lins et lavoirs) de vallée. - les vestiges de guerre Ce travail a été complété dans le cadre du PLUI par - les anciennes terrasses agricoles (kritters) un relevé de points de vues parfois plus confidentiels mais qui on leur importance dans la perception posi- La plupart de ces éléments ne sont pas cartographiés tive du cadre de vie de la vallée. dans l’OAP, mais sont listés dans le Rapport de Pré- Par ailleurs, l’importance de ces vues est relative à sentation et l’État Initial de l’Environnement (cha- leur facilité d’accès et leur fréquentation. pitre 2.5).

PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP Thématiques 18 RIENTATIONS est souvent corrélé à son épaisseur (à l’image d’une O lisière forestière). Quand la nécessité d’un espace de transition plus réduit s’impose, il conviendra de En complément des orientations «Grand Paysage» prendre un soin encore plus attentif la composition (cf. chapitre précédent), l’OAP paysages/patri- urbaine, à la topographie, aux volumes et aux ma- moines présente des orientations qui ont trait aux tériaux et végétaux utilisés. paysages de proximité et aux patrimoines du quotidien. Elles sont traduite en partie graphiquement 2.3 Veillez à une intégration effective des projets dans les zooms cartographiques que l’on trouve à dans le paysage : la fin de ce chapitre. Pour toute construction et aménagement, assu- 2.1 Préserver et valoriser les points de vue remar- rer une bonne intégration des projets par le choix quables, et perspectives identifiés (cf.cartes) : du mode d’implantation des bâtiments ( formes urbaines traditionnelles), la prise en compte de la Préserver et mettre en valeur les ouvertures vi- topographie, l’exposition au soleil et au vent, l’amé- suelles permettant de ménager ces points de vues nagement paysager des abords et des espaces non et perspectives, en veillant par exemple à ce que bâtis, le choix de plantations d’essences locales et la gestion des zones forestières et la plantation adaptées. d’arbres en avant-plan d’éléments remarquables ne les altèrent pas Pour les sorties d’exploitations agricoles, se réfé- rer aux principes et conseils de la «charte pour la Dans les secteurs sensibles que sont les espaces constructibilité en zone agricole dans le Haut-Rhin» situés dans les cônes de visibilité des perspec- (document co-élaboré par la DDT et la Chambre tives et points de vues remarquables, ou en covisi- d’agriculture). bilité avec les façades patrimoniales : * Préserver et mettre en valeur les compo- Pour les projets agricoles, économiques ou tou- santes architecturales, urbaines et paysagères qui ristiques, veiller à un regroupement des construc- en constituent la qualité et l’intérêt tions, si le fonctionnement de l’activité le per- * Veiller à une intégration et une insertion mettent. Pour l’aspect extérieur des constructions, paysagères de qualité des nouvelles implantations privilégier les revêtements en harmonie avec le (constructions aménagement, infrastructures, etc) milieu agricole ou naturel, sur tout ou partie des venant impacter ces espaces : topographie, orien- bâtiments et des clôtures. A défaut de faisabilité, tation, accompagnement végétal adapté, choisir un type de revêtement qui ne présente pas * Pour les secteurs d’extension résiden- un trop fort contraste avec le milieu agricole ou tielle, privilégier une composition d’ensemble qui naturel. fasse écho à la structure historique et à la typologie des villages et bourgs de la vallée. Lors des aménagements d’ensemble, afin de préserver un lien visuel fort entre les nouveaux Note : la notion de covisibilité est entendue ici au espaces urbains et leur écrin paysager : ménager sens général et désigne deux éléments (bâtiment, des percées visuelles entre les voies de circulations élément de paysage) mis en relation par un même (routes, rues, cheminements) et les espaces agri- regard : l’un étant visible à partir de l’autre, ou les coles et naturels proches et/ou lointains. deux pouvant être embrassés par un même regard. Ouvertures visuelles vers le paysage 2.2 Soigner les interfaces et les liens entre espaces bâtis et espaces agricoles ou naturels.

Sont concernées les nouvelles constructions ou extension de bâtiments en frange des villages, bâti- ments agricoles/économiques/touristiques situés au sein des espaces ruraux, extensions autorisées des hameaux, etc... Pour une transition réussie entre des espaces de dif- férente nature, la qualité de l’espace intermédiaire

PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP Thématiques 19 OAP (points de vue, insertion paysagère du bâti, 2.4 Préserver et mettre en valeur haies, aligne- petit patrimoine,...). Il convient cependant de les ments et arbres remarquables. considérer comme un ensemble dans lequel l’inte- raction même de ces composantes est digne d’être Pour rappel, le règlement du PLUI protège les trames préservée. boisées au titre des articles L113-1 (Espaces Boisés Préserver et mettre en valeur les qualités paysa- Classés) et L151-23 (éléments du paysage) et prévoie gères des espaces repérés sur la carte comme val- pour ces éléments identifiables au plan de zonage une lons patrimoniaux et espaces d’intérêt paysagers. demande d’autorisation préalable pour abattage. En On s’attachera notamment à prendre en compte cas d’abattage (autorisé ou réalisé sans autorisation) la composition entre éléments boisés et ouverts, il est demandé de replanter. la succession des plans visuels (notamment à par- De manière complémentaire, la présente OAP pré- tir des itinéraires routiers et de loisir), l’harmonie voie les orientations suivantes visant à étendre la de l’insertion des différentes composantes dans la prise en compte du patrimoine végétal boisé dans les topographie. projets :

Lors de tout nouveau projet (construction, amé- 2.6 Préserver et mettre en valeur le patrimoine nagement, infrastructure, projet d’ensemble) : architectural, urbain, historique et culturel. maintenir et intégrer les haies, alignements et arbres remarquables. Sont concernés à minima les En complément du règlement du PLUi qui pro- éléments recensées dans les cartes de l’OAP. Une tègent les bâtiments remarquables ou d’intérêt gestion appropriée de ces éléments du patrimoine local au sein des villages et bourgs au travers de végétal devra être prise en compte dans le projet. leur architecture, l’OAP thématique entend pointer A défaut de possibilité de maintien de ce patri- l’intérêt de : moine, il convient de justifier la nécessité de les supprimer (état sanitaire, positionnement interdisant Préserver et mettre en valeur la qualité de l’as- toute alternative viable de conception de l’aména- pect extérieur des constructions constitutives et gement,...) et le projet prévoira de replanter, sur caractéristiques des façades patrimoniales (volu- son emprise ou, à défaut, à immédiate proximité : métrie, toitures, matériaux, etc) ainsi que la qualité *un linéaire équivalent d’alignement du cadre paysager qui renforce leur intérêt (jardins, abattu vergers, cortèges végétaux en avant-plan, etc), * une surface équivalente de haies abbatues Préserver et mettre en valeur le petit patrimoine * le remplacement avec un ratio de 2 lié à l’eau (fontaines, lavoirs, moulin, sources), en pour 1 arbre remarquable abattu, à replan- assurant autant que possible le maintien ou l’amé- ter dans une situation propice à un grand lioration des édifices associés ainsi que leur fonc- développement (essence, substrat, isole- tionnalité, ment). L’ensemble des essences choisies pour les replan- Préserver et mettre en valeur les murets et les tations d’agrément seront locales (cf liste en fin paysages de terrasses (kritters) d’OAP TVB/Biodiversité). Sur la Haute-Vallée - en particulier Rimbach- près-Masevaux et Oberbruck, mais aussi Sewen, Wegscheid, Sickert et Masevaux - les murets de 2.5 Préserver et mettre en valeur les formations pierres sèches ou les ensembles de blocs de granit paysagères remarquables soutenant les terrasses sont à préserver ou restaurer. Les arbres fruitiers ponctuant ces terrasses Les formations paysagères remarquables de type sont à préserver et remplacer en cas d’abattage, «ouvert» (principalement les espaces prairiaux et les prés-vergers) présentent des qualités visuelles Préserver et mettre en valeur le patrimoine lié et fonctionnelles participant de l’identité du terri- au passé minier du territoire (maison de la mine, toire. galeries, puits d’accès, grottes, failles/moraines, Leurs composantes boisées sont protégés au sein manufacture royale de fer-blanc, maison d’ouvrier- du règlement et dans le chapitre 2.4 de la présente paysan, etc), OAP. Les autres composantes sont protégées à divers titres dans les autres chapitre de la présente

PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP Thématiques 20 Préserver et mettre en valeur le patrimoine fer- Préserver et mettre en valeur le petit patrimoine roviaire associé à la ligne qui reliait Cernay à Sewen religieux (chapelles, oratoires, Vierges, calvaires, et ne roule plus aujourd’hui que jusqu’à Sentheim chemin de Croix, l’espace des Daims, grottes du (train touristique de la Doller). Ce patrimoine est Hohlenstein et de l’Oberfeld, etc). Un projet de constitué de l’espace de la voie, y compris le tron- parcours à Sentheim, complémentaires à celui de çon non exploité, de 8 bâtiments de gares encore la géologie, permettrait une mise en valeur et une ‘’debout’’, ponts, aqueducs, remise à locomotives découverte pédagogique d’une partie de ce patri- a Masevaux, château d’eau, guérite, etc. moine,

Préserver et mettre en valeur le patrimoine lié Préserver et mettre en valeur le patrimoine au passé militaire (bunkers, ligne de front 14-18) constitué par les hameaux, fermes et chalets d’al- faisant l’objet d’un sentier pédagogique au niveau titude qui animent la Haute-Vallée et ses hauteurs des deux Burnhaupt, ainsi que leurs vues plongeantes sur la vallée. Les extensions de ces hameaux et de ces fermes iso- Préserver et mettre en valeur le patrimoine histo- lées autorisées par le règlement devront, le cas rique associé au sentier de la géologie et au musée échéant veiller à garder le caractère des lieux par des temps géologiques à Sentheim, des choix d’implantation, de volumétrie et de ma- tériaux appropriés. Préserver et mettre en valeur la typologie et la structure d’organisation sur la parcelle des maisons traditionnelles sundgauviennes et leurs annexes (fermes-blocs, fermes-cours maisons, maisons à co- lombage). Celles-ci sont principalement situés dans l’UP Vallon du Soultzbach et collines du Sundgau.

Recommandation : Une piste pour la mise en valeur des patrimoines naturels et culturels de la CCDVS : la mise en oeuvre d’un projet global et cohérent de valorisation touristique à l’échelle de la vallée. Celle ci consisterai en la mise en synergie des diffé- rents sites naturels, patrimoniaux et touristiques et des projets associés. Cette démarche devra se faire en intégrant pleinement les enjeux de pré- servation de l’écrin naturel de la vallée, qui constituent son atout touristique majeur. Les pistes de travail peuvent porter par exemple : - sur le thème des ressources géologiques et mi- nières, - sur le thème du patrimoine et de la mémoire, - sur le thème des activités de plein air

Typologie architecturale et urbaine typique des fermes sur cour sundgauviennes (vallon du Soultzbach), Atlas des Paysages d’Alsace

PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP Thématiques 21 PAYSAGES DE PROXIMITÉ ET PATRIMOINES DU QUOTIDIEN SECTEUR HAUTE VALLÉE - 1/3

PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP Thématiques 22 PAYSAGES DE PROXIMITÉ ET PATRIMOINES DU QUOTIDIEN SECTEUR HAUTE VALLÉE - 2/3

PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP Thématiques 23 PAYSAGES DE PROXIMITÉ ET PATRIMOINES DU QUOTIDIEN SECTEUR HAUTE VALLÉE - 3/3

PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP Thématiques 24 PAYSAGES DE PROXIMITÉ ET PATRIMOINES DU QUOTIDIEN SECTEUR MASEVAUX-NIEDERBRUCK

PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP Thématiques 25 PAYSAGES DE PROXIMITÉ ET PATRIMOINES DU QUOTIDIEN SECTEUR AVANT VALLÉE - 1/3

PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP Thématiques 26 PAYSAGES DE PROXIMITÉ ET PATRIMOINES DU QUOTIDIEN SECTEUR AVANT VALLÉE - 2/3

PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP Thématiques 27 PAYSAGES DE PROXIMITÉ ET PATRIMOINES DU QUOTIDIEN SECTEUR AVANT VALLÉE - 3/3

PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP Thématiques 28 OAP THÉMATIQUE Les enjeux de la TVB pour le secteur de l’avant-val- TRAME VERTE ET BLEUE / lée : BIODIVERSITE Pour l’avant vallée et le vallon du Soultzbach : une tendance à la simplification du paysage et à la perte de structures paysagères, une intensification de Les orientations écrites de l’OAP sont déclinées : l’agriculture qui réduit la perméabilité de la matrice - En prescriptions ( ), qui s’imposent dans un lien et une forte pression urbaine (Burnhaupt-le-Haut de compatibilité aux futurs aménageurs et, et Burnhaupt-le-Bas) sur les espaces de vergers pé- - En recommandations ( ), qui n’ont pas de por- riurbains et sur les zones humides qui régressent. tée juridique mais constituent des propositions Les enjeux de la TVB sont notamment liés : à l’attention des différents acteurs de l’aménage- - à la perméabilité de la matrice agricole, ment. - aux connexions entres les boisements, - aux versants prairiaux couverts d’anciens vergers qui constituent un espace de transition entre vil- CONTEXTE lage et forêt et/ou openfield à la qualité des étangs (berges), La Trame Verte et Bleue (TVB) du PLUI de la CCDVS - au maintien d’une trame verte urbaine fonction- est une déclinaison locale des éléments du Schéma nelle, Régional de Cohérence Écologique et du ScoT. - à la franchissabilité du réseau routier, très frag- Elle a été complétée par une analyse fine issue de mentant dans la basse vallée, campagnes de terrain spécifiques ainsi que -d’ob - à l’épandage des crues (Doller), servations à partir de cartes et de photographies - à la réduction des risques de coulées de boue (ver- aériennes. sants du Soultzbach) L’approche est les composantes sont décrites de ma- nière détaillées dans le chapitre 2.3.5de l’Etat Initial de L’Environnement. ORIENTATIONS Les enjeux de la TVB pour le secteur de la haute- vallée : Pour la haute-vallée : le réseau écologique est en- 1. Préserver les réservoirs de biodiversité ainsi que core bien fonctionnel avec des connexions satis- les noyaux secondaires de la trame verte et bleue faites, mais des menaces sur les zones humides, les abords de ruisseaux dans les vallons secondaires, la qualité et le morcellement des forêt (dessertes Maintenir et restaurer la couverture et les struc- forestières, voies d’accès aux fermes auberges, tures végétales (prairies, forêts, bosquets, etc) aux pistes de ski), ensembles forestiers altérés par des espaces naturels reconnus pour la valeur patri- les plantations (Rimbach-prèsMasevaux), les pres- moniale de leur faune et de leur flore, identifiés sur sions sur les « coupures vertes » inter-villageoises la carte. et, dans certaisn cas, la réduction de clairières de moyenne altitude. Permettre un développement diversifié et équi- Les enjeux de la TVB sont notamment liés : libré des espaces forestiers, en prenant en compte - à la qualité des forêts (réseau de vieilles forêts leurs fonctions écologiques, avec des essences subnaturelles), adaptées au territoire. Il pourra être prévu par - à l’épaisseur et l’étagement des lisières à l’inter- exemple de préserver des vieux bois et gros bois, face forêt/pré ou forêt/urbain, et de créer davantage d’ilôts de sénescence. - à la continuité écologique des ruisseaux et leurs abords (y compris en traversée urbaine), Favoriser une gestion durable de la forêt, basée - aux espaces ouverts de mi-versant, sur une exploitation en futaie irrégulière respectant - aux coupures vertes prairiales entre les villages, les sites, évitant les coupes à blanc et résorbant les - aux espaces de vergers périurbains, notamment micro-boisements de résineux. ceux bien exposés sur les anciennes terrasses de versant.

PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP Thématiques 29 CCVDS - PARTIE NORD PARTIE - CCVDS DECLINAISON LOCALE DE LA TRAME VERTE ET BLEUE ET VERTE TRAME LA DE LOCALE DECLINAISON

PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP Thématiques 30 CCVDS - PARTIE SUD PARTIE - CCVDS DECLINAISON LOCALE DE LA TRAME VERTE ET BLEUE ET VERTE TRAME LA DE LOCALE DECLINAISON

PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP Thématiques 31 Préserver les zones humides identifiées sur la Maintenir une bande enherbée le long des berges carte en maintenant leur fonctionnalité hydrolo- pour protéger la biodiversité des cours d’eau (no- gique, leur biodiversité et leur environnement vé- tamment des résidus chimiques des cultures atte- gétal associé. Pour cela, il convient de : nantes traitées), pour faciliter l’accès aux berges * ne pas urbaniser ces espaces et leurs (véhicules en charge de leur entretien), perméabi- abords: recherche de solutions alternatives ou, à lité des sols en bordure des cours d’eau. défaut, limitation des constructions et compensa- Une largeur de 20 m est recommandée. tion des incidences. Les constructions utiles à la gestion des zones humides et à l’environnement Limiter les seuils qui ponctuent le cours de la Dol- sont tolérées (abris de pâture, bassin de rétention, ler et rendent son parcours difficilement franchis- équipement d’épuration), sable pour la faune aquatique. On cherchera égale- * ne pas combler par des remblais les zones ment à supprimer ou aménager les seuils existants inondables par débordement des crues ou d’y réa- pour restaurer la continuité écologique. liser des exhaussements du sol gênants l’écoule- ment des eaux, * ne pas imperméabiliser les sols de ces espaces lors des aménagements ( y compris parkings, pistes cyclables,...), en privilégiant les couvertures végétales ou perméables (gazon, graviers, sol sta- bilisé, dalles gazons, etc).

Il est notamment essentiel de maintenir le rôle de couloir naturel, agricole et paysager de la Doller et de sa zone alluviale. Ce maintien peut s’opérer au moyen d’aménagements et de constructions né- cessaires et mesurées.

Améliorer la qualité écologique et paysagère des cours d’eau, des anciens canaux usiniers étangs et anciennes gravières et de leurs abords. Pour ce faire, il sera possible d’accueillir de petits équipe- ments et des cheminements.

Privilégier les aménagements réduisant l’imper- méabilisation pour tout aménagement, dans l’ensemble du territoire, y compris en dehors des zones humides identifiées.

2. Préserver et restaurer la fonctionnalité des continuités écologiques terrestres, aquatiques ou mixtes

Maintenir la fonctionnalité des continuités écolo- giques existantes identifiées

Restaurer la fonctionnalité des continuités dégra- dées en renforçant les structures végétales, notamment arborées qui les constituent.

Maintenir et entretenir la ripisylve qui borde les cours d’eau, la renforcer en linéaire et en épaisseur (une largeur de 15 à 20 m est considérée comme permettant d’assurer une bonne fonctionnalité).

PLUi de la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP Thématiques 32 Variété Nom latin Dans toute la vallée ARBRES Alisier Sorbus aria Aulne Alnus glutinosa Chêne Quercus petraea Quercus robur

Charme Carpinus betulus Érables Acer campestre Acer platanoïdes

Acer pseudoplatanus Hêtre Fagus sylvatica Merisiers Prunus avium Prunus padus Peuplier Populus tremula Saules Salix fragilis Salix x rubens Tilleul à grandes feuilles Tilia platyphyllos

5. Pour les plantations, se référer à la liste des es- ARBUSTES sences locales d’arbres et d’arbustes Aubépines Crataegus monogyna Crataegus laevigata Présentes naturellement dans la vallée de la Dol- Chèvrefeuille des haies Lonicera xylosteum ler et le vallon du Soultzbach et adaptées à ses mi- Cornouiller sanguin Cornus sanguineum lieux, les espèces de la liste ci-après sont par nature Eglantier Rosa canina moins fragiles et garantissent une grande diversité Fusain d’Europe Euonymus europaeus biologique et des paysages. Groseillier à fleur Ribes rubrum Nerprun Rhamnus cathartica Elles offrent de vraies qualités esthétiques et fonc- Noisetier Corylus avellana tionnelles : ombrage, fleurissement, baies, colora- Poirier sauvage Pyrus communis tions des feuillages, senteurs, écran visuel, masque Pommier sauvage Malus communis sonore, composition spatiale, stabilisation des re- Prunier Prunus fruticans liefs, régulation hydrique. Prunellier Prunus spinosa Sapin Blanc Abies alba Pour les plantations d’arbres et d’arbustes d’agré- Saules Salix caprea ment, se référer à la liste des essences locales. Salix cinerea Salix viminalis La liste ne prend pas en compte un certain nombre Salix triandra d’espèces cultivées comme les fruitiers (cognas- Salix purpurea siers, griottiers, mirabellier, pommiers, poiriers ...) Salix x rubra dont la plantation de variétés adaptées à la région Sorbier des oiseleurs Sorbus acuparia est encouragée. Sureau noir Sambucus nigra D’autres essences locales peuvent être proposées Viornes Viburnum lantana par le porteur de projet, sur la base : Viburnum opulus - d’une référence publiée décrivant la présence sub- En haute vallée (en amont de Lauw) sontannée cette espèce ARBRES - du caractère atypique du milieu concerné par le Bouleau Betula pendula projet Tilleul à petites feuilles Tilia cordata - d’une nécessité d’adaptation aux évolutions cli- Sapin blanc Abies alba matiques ARBUSTES Liste des essences locales d’arbres et d’arbustes Variété Nom latin Bourdaine Rhamnus frangula Dans toute la vallée Saule Salix eleagnos ARBRES En basse vallée (à l’aval de Lauw) Alisier Sorbus aria ARBRES Aulne Alnus glutinosa Alisier Sorbus torminalis Chêne Quercus petraea Peuplier Populus canescens Quercus robur ARBUSTES

Charme Carpinus betulus Charme commun Carpinus betulus Érables Acer campestre Erable champêtre Acer campestre Acer platanoïdes Nerprun purgatif Rhamnus catharctica

Acer pseudoplatanus Troène d’Europe Ligustrum europaeus Hêtre Fagus sylvatica Viorne obier Viburnum opulus ‘sterile’ Merisiers Prunus avium Prunus padus De manière complémentaire, on peut se référer uti- Peuplier Populus tremula lement à la base de donnée de l’association «Haies Saules Salix fragilis vives d’Alsace» Salix x rubens http://jeplantemahaie.fr/prog/jac_grida.php Tilleul à grandes feuilles Tilia platyphyllos Celle-ci intègre des essences locales plus rares et permet également de s’informer sur le type de mi- ARBUSTES lieu adapté à chaque espèce ( distribution géogra- Aubépines Crataegus monogyna phique, type de sol,...). Crataegus laevigata Chèvrefeuille des haies Lonicera xylosteum Cornouiller sanguin Cornus sanguineum Eglantier PLUiRosa de canina la Vallée de la Doller et du Soultzbach - OAP Thématiques 33 Fusain d’Europe Euonymus europaeus Groseillier à fleur Ribes rubrum Nerprun Rhamnus cathartica Noisetier Corylus avellana Poirier sauvage Pyrus communis Pommier sauvage Malus communis Prunier Prunus fruticans Prunellier Prunus spinosa Sapin Blanc Abies alba Saules Salix caprea Salix cinerea Salix viminalis Salix triandra Salix purpurea Salix x rubra Sorbier des oiseleurs Sorbus acuparia Sureau noir Sambucus nigra Viornes Viburnum lantana Viburnum opulus En haute vallée (en amont de Lauw) ARBRES Bouleau Betula pendula Tilleul à petites feuilles Tilia cordata Sapin blanc Abies alba

ARBUSTES Bourdaine Rhamnus frangula Saule Salix eleagnos En basse vallée (à l’aval de Lauw) ARBRES Alisier Sorbus torminalis Peuplier Populus canescens ARBUSTES Charme commun Carpinus betulus Erable champêtre Acer campestre Nerprun purgatif Rhamnus catharctica Troène d’Europe Ligustrum europaeus Viorne obier Viburnum opulus ‘sterile’

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28 OAP SECTORIELLES OAP 01 : BURNHAUT-LE-BAS / Village – Côté Ouest OAP 02 : BURNHAUT-LE-BAS / Centre Village OAP 03 : BURNHAUT-LE-BAS / Baumgarten OAP 04 : BURNHAUT-LE-BAS / Oberalchberg OAP 05 : BURNHAUT-LE-HAUT / Petit Prince OAP 06 : BURNHAUT-LE-HAUT / Pont d’Aspach OAP 07 : BURNHAUT-LE-HAUT / Vorderfeld OAP 08 : BURNHAUT-LE-HAUT / Zone de la Briqueterie OAP 09 : DOLLEREN / Centre village OAP 10 : GUEWENHEIM / Sous le centre – côté Est OAP 11 : GUEWENHEIM / Quartier du stade OAP 12 : LAUW / Centre village OAP 13 : LAUW / Village côté Est OAP 14 : LE HAUT SOULTZBACH / Centre village OAP 15 : MASEVAUX / Au pied de Stoecken OAP 16 : MASEVAUX / Sous le stade OAP 17 : MASEVAUX / Allée des Dames OAP 18 : MASEVAUX / Super U OAP 19 : MASEVAUX / Boulevard du Chemin de Fer OAP 20 : MASEVAUX / Collège OAP 21 : NIEDERBRUCK / Centre village OAP 22 : OBERBRUCK / Village Haut OAP 23 : RIMBACH-PRES-MASEVAUX / Centre village haut OAP 24 : SENTHEIM / Quartier gare OAP 25 : SENTHEIM / Centre village => Etude Pays Thur Doller OAP 26 : SEWEN / Centre village OAP 27 : SOPPE-LE-BAS / Centre village OAP 28 : WEGSCHEID / Village côté Est

PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document arrêté ______OAP 01 / BURNHAUPT-LE-BAS ______VILLAGE – COTÉ OUEST A) CONTEXTE ET OBJECTIF B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME • Zone AUs : Programme minimum de 25 logements à construire dont Burnhaupt-le-Bas est située dans la plaine au moins 3 logements locatifs (15% minimum) et 11 logements agricole à l’ouest de l’agglomération collectifs ou/et intermédiaires (45% minimum). mulhousienne. Le village est implanté à la • Rappel : cette OAP prend place en zone UP US et AUs dont la porte du Sundgau entre terres agricoles, vocation mixte autorise tout autre élément de programme forêts et bois. compatible avec la fonction d’habite. La proximité de l’autoroute A36, permet une bonne dynamique tant urbaine qu’économique. L’accès à l’A36 est facilité par la rocade (RD 466) qui longe le flanc est du village et dessert efficacement celui-ci. La desserte routière C) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES permet de relier les points importants du village. 1. Respecter une densité nette minimale de 25 log/ha en ciblant les terrains les plus proches Habitat L’urbanisation de cette zone à l’ouest du des voies existantes pour l’habitat collectif Secteur village permet de compléter le tissu urbain ou/et intermédiaire. préférentiel pour l’habitat collectif en plusieurs phases : ou intermédiaire 1. Desservir les nouvelles constructions de la zone La première consiste à conforter et nord depuis la Rue de Cernay et/ou la Rue du aménager le secteur proche des Loup. viabilisations existantes. Elle prépare également un prolongement de ce 2. Boucler les dessertes routières internes en nouveau quartier. évitant autant que possible les voies sans issues et les aires de retournement. Enfin, elle permet la possibilité à très long 3. Prévoir l’accès viaire de la partie sud à partir de terme d’urbaniser le dernier flanc ouest, la rue du Loup aux vues de la forte pression foncière sur la commune. 4. Réaliser un maximum de liaisons piétonnes en direction du centre ou vers les cheminements L’aménagement de ces secteurs comporte existants. Privilégier un matériau perméable de forts enjeux par l’insertion d’un tissu en pour leur création ou réfection. Assurer la cohérence avec le tissu existant. continuité et la sécurité de ces cheminements piétons au débouché ainsi qu’en accompagnement des voies de circulation automobile. 5. Maintenir l’accès agricole existant. 6. Préserver les bandes boisées remarquables et en tirer partie pour la bonne intégration du nouveau quartier dans le tissu urbain. 7. Préserver les arbres remarquables. 8. Réaliser un espace vert de convivialité avec éventuellement une aire de jeux ou de repos. Sa A ou B localisation se situe dans la partie nord du périmètre, soit en cœur d’îlot, soit au sein des bandes boisées préservées en périphérie. 9. Prévoir l’emprise nécessaire à la réalisation d’une future connexion viaire en vue de desservir d’éventuelles phases de développement urbain à long terme.

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté 16 ______OAP 01 / BURNHAUPT-LE-BAS VILLAGE – COTÉ OUEST 0 20 100 m N

Fond photographique Google 2018 Périmètre de l’OAP

Voir OAP 02 Centre Village

A Rue Principale Rue

PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document arrêté PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document arrêté 17 ______OAP 02 / BURNHAUPT-LE-BAS ______CENTRE VILLAGE A) CONTEXTE ET OBJECTIF B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME • Zone AUp : Programme minimum de 50 logements à construire dont au moins Burnhaupt-le-Bas est située dans 7 logements locatifs (15% minimum) et 22 logements collectifs ou/et la plaine agricole à l’ouest de intermédiaires (45% minimum). l’agglomération mulhousienne. •L’ouverture de la zone AUs, objet de la présente OAP est conditionnée par la Le village est implanté à la porte réalisation préalable d’au moins la moitié des programmes de logements du Sundgau entre terres indiqués dans les zones AUp de la commune. agricoles, forets et bois. • Zone AUs : Programme minimum de 50 logements à construire dont au moins 7 logements locatifs (15% minimum) et 22 logements collectifs ou/et La proximité de l’autoroute A36, intermédiaires (45% minimum). permet une bonne dynamique • Rappel : cette OAP prend place en zones UP, US, AUp et AUs dont la vocation tant urbaine qu’économique. mixte autorise tout autre élément de programme compatible avec la fonction L’accès à l’A36 est facilité par la d’habiter. rocade (RD 466) qui longe le flanc est du village et dessert efficacement celui-ci. La desserte C) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES routière permet de relier les points importants du village. Phase 1 : Zone AUp ( au sud) Habitat 1. Respecter une densité nette minimale de 25 log/ha en L’urbanisation de cette zone au Secteur centre du village permet de ciblant les terrains au sud pour de l’habitat collectif préférentiel pour et/ou intermédiaire. l’habitat collectif compléter le tissu urbain le long ou intermédiaire des voies historiques. 2. Desservir les nouvelles constructions par une nouvelle voie entre la rue de Cernay et la rue Principale. A l’intérieure du périmètre, des voies piétonnes existantes 3. Une emprise est à préserver en vue d’une éventuelle permettent d’aller plus connexion viaire avec la phase 2. facilement vers les petits 4. Préserver l’arbre remarquable, si possible en l’intégrant commerces et l’école primaire. dans un espace public

L’aménagement de ces secteurs 5. Réaliser au moins un espace vert de convivialité avec comporte de forts enjeux par le éventuellement une aire de jeux ou de repos. maillage et l’insertion d’un tissu 6. Conserver et compléter les cheminements piétons en cohérence et continuité avec existants. le tissu existant. 7. Orienter les nouvelles constructions à l’est du secteur, de façon à préserver une transition paysagère entre les nouvelles et les anciennes constructions. Phase 2 : Zone AUs ( au nord) Habitat

1. Respecter une densité nette minimale de 25 log/ha en Secteur ciblant les terrains au nord pour de l’habitat collectif préférentiel pour l’habitat collectif et/ou intermédiaire. ou intermédiaire 2. Desservir les nouvelles constructions par une nouvelle voie entre la rue de Cernay et la rue des Vosges 3. Préserver le boisement linéaire. Les accès aux habitations situés au nord du secteur se feront en fragmentant le moins possible le boisement. Les accès, au nombre maximum de trois desserviront au besoin plusieurs habitations. La mutualisation des parkings est encouragée. 4. Vues et vis-à-vis à ménager 5. Assurer les liaisons piétonnes internes et les connexions piétonnes avec le tissu urbain environnant.

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté 18 ______OAP 02 / BURNHAUPT-LE-BAS CENTRE VILLAGE 0 20 100 m N

Fond photographique Google 2018 Périmètre de l’OAP

Rue des Vosges

Voir OAP 01

Coté Ouest Rue Principale Rue

PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document arrêté PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document arrêté 19 ______OAP 03 / BURNHAUPT-LE-BAS ______BAUMGARTEN A) CONTEXTE ET OBJECTIF B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME • Programme minimum de 30 logements à construire dont au moins 4 Burnhaupt-le-Bas est située dans la plaine logements locatifs (15% minimum) et 13 logements collectifs ou/et agricole à l’ouest de l’agglomération intermédiaires (45% minimum). mulhousienne. Elle se trouve au contact • Rappel : cette OAP prend place en zone UP et AUp dont la vocation de l’autoroute A36, qui la sépare de mixte autorise tout autre élément de programme compatible avec la Burnhaupt-le-Haut. fonction d’habite Le village est implanté à la porte du Sundgau entre terres agricoles, forets et bois. Le village était originellement entouré C) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES d’une épaisse ceinture de vergers. La construction de l’autoroute et les extensions d’habitat pavillonnaire, Habitat réalisés au coup par coup le long des 1. Respecter une densité nette minimale de 25 Secteur voies historiques, ont progressivement log/ha – Les secteurs de densité préférentiel préférentiel pour l’habitat collectif supprimé cette ceinture. sont en lien avec la rue principale ou au le cœur ou intermédiaire Le site de projet est un espace préservé d’aménagement de la commune, une large « poche » végétale parcourue de venelles 2. Secteur d’équipement pittoresques. De belles essences et 3. Réserve foncière pour équipement quelques arbres remarquables composent avec les vergers, prairies, 4. Secteur de commerce préférentiel pâtures et sentes, un espace de respiration visuelle de qualité ainsi qu’un 5. Parc à aménager, préservation maximale des espace d’usages agricoles de proximité arbres si bon état phytosanitaire en cœur de village. 6. Arbres de vergers à préserver au maximum si Les objectifs de l’aménagement : bon état phytosanitaire - Eviter les ﬂux traversant ( fonctionner en impasses) mais garder une emprise 7. Espace de gestion des eaux suﬃsante entre ces voies pour réaliser une jonction viaire à l’avenir, si nécessaire, 8. Arbres remarquables et historiques à préserver - Préserver et compléter le réseau de 9. Carrefour à aménager ; tourne à droite entrant sentes historiques et sortant - Aménager un parc central, - Prévoir un secteur d’équipement 10. Voie existante à réaménager ( dont pincement composé de la salle des fêtes et du de la voie à gérer) champ de foire, - Préserver l’essentiel de la masse arborée 11. Voie projetée en impasse existante 12. Possible desserte complémentaire pour bon - Participer à la gestion des eaux du accès au foncier et bouclage viaire ruisseau au sud de l’aménagement, - Réaménager la rue du Stade, 13. Cheminements piétons existants à préserver - Réserver un secteur d’aménagement futur à vocation d’équipements 14. Cheminements piétons à créer communaux. 15. Réserve foncière pour possible connexion viaire à terme Ce site a fait l’objet d’une étude urbaine 16. Zone de stationnement à prévoir pour les détaillée du PETR du Pays Thur Doller, équipements avec des propositions de scénarios d’aménagement. Le dossier est consultable sur demande.

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté 20 ______OAP 03 / BURNHAUPT-LE-BAS BAUMGARTEN 0 20 100 m N

Fond photographique Google 2018 Périmètre de l’OAP

PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document arrêté PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document arrêté 21 ______OAP 04 / BURNHAUPT-LE-BAS OBERALCHBERG

A) CONTEXTE ET OBJECTIF B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME • Programme minimum de 22 logements à construire dont au moins 3 Burnhaupt-le-Bas est située dans logements locatifs (15% minimum) et 10 logements collectifs ou/et la plaine agricole à l’ouest de intermédiaires (45% minimum). l’agglomération mulhousienne. • Rappel : cette OAP prend place en zone US et AUp dont la vocation Le village est implanté à la porte mixte autorise tout autre élément de programme compatible avec la du Sundgau entre terres fonction d’habite agricoles, forets et bois.

La proximité de l’autoroute A36, permet une bonne dynamique C) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES tant urbaine qu’économique. L’accès à l’A36 est facilité par la rocade (RD 466) qui longe le flanc est du village et dessert 1. Respecter une densité nette minimale de 25 efficacement celui-ci. La desserte log/ha. Habitat routière permet de relier les points importants du village. 2. Desservir les nouvelles constructions par une L’aménagement de ce secteur nouvelle voie depuis la rue de Cernay. comporte de forts enjeux par l’insertion d’un tissu en cohérence avec le tissu existant. 3. Cheminements piétons à créer Préserver les arbres remarquables présents à l’arrière est également important pour une bonne 4. Orienter les nouvelles constructions du secteur, insertion paysagère et de façon à préserver une transition paysagère environnementale. entre les nouvelles et les anciennes constructions. Arbres de vergers à préserver au A proximité de Burnhaupt-le-Haut maximum si bon état phytosanitaire ce secteur dispose d’atouts pour les nouveaux habitants grâce à la proximité des équipements des 5. Préservation maximale des arbres, de la bande deux communes. boisée si bon état phytosanitaire. Permettre la bonne intégration du nouveau quartier dans le tissu urbain

6. Arbres remarquables et historiques à préserver (si possible en l’intégrant dans un espace public)

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté 22 ______OAP 04 / BURNHAUPT-LE-BAS

OBERALCHBERG 0 10 50 m N

Fond photographique Google 2018 Périmètre de l’OAP

PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document arrêté PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document arrêté 23 ______OAP 05 / BURNHAUPT-LE-HAUT PETIT PRINCE

A) CONTEXTE ET OBJECTIF B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME Sur la première terrasse topographique • Programme minimum de 65 logements à construire dont au moins de la vallée, l’urbanisation résidentielle et 10 logements locatifs (15% minimum) et 30 logements collectifs commerciale s’est développée « au coup ou/et intermédiaires (45% minimum). par coup » sous la forme de « poches » juxtaposées les unes aux autres. De • Création d’un parc semi-naturel ou agricole urbain avec piste cyclable nombreuses voies se terminent en impasse reliant la gare à la rue Principale et connexions piétonnes transverses ou par des carrefours incomplets (route de reliant les quartiers des deux terrasses topographiques. Belfort, rue Kroener, rue du Grand Ballon, • Rappel : cette OAP prend place en zones UP et AUP dont la vocation rue Petit Prince) en attente de nouveaux mixte autorise tout autre élément de programme compatible avec la développement urbains... ou pas. fonction d’habiter.

Bien pourvu en commerces, services et équipements publics, le secteur souffre C) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES néanmoins d’un manque de diversité 1. Respecter une densité nette minimale de 25 > 25 logts/ha résidentielle, de l’absence de structure logements à l’hectare en ciblant les terrains les urbaine et paysagère d’ensemble et d’une plus proches de l’école maternelle pour l’accueil Habitat collectif très faible porosité piétonne et cyclable, ou/et équipement d’habitat collectif ou/et d’autres équipements encourageant le recours à la voiture pour et les terrains situés dans le prolongement de la Habitat les déplacements de courte distance. Il rue du Petit Prince pour l’habitat intermédiaire ; intermédiaire n’existe pas de liaisons douces directes entre le quartier de Pont d’Aspach installé 2. Desservir les nouvelles constructions par une sur la première terrasse et la seconde rue partagée à double sens, inscrite dans le terrasse de la rue de la Gare ou tout prolongement de la rue du Petit Prince, entre la simplement pour passer d’un lotissement à rue Kroener et la rue du Grand Ballon, et par un autre sans devoir faire des détours par une rue partagée à sens unique de largeur plus les rues circulées. réduite en direction de la rue du Rossberg ; 3. Construire face à la rue avec des faîtages et des Le secteur bénéficie d’un cadre paysager façades orientés en majorité parallèlement à la encore ouvert sur les lointains contreforts rue, dans des formes architecturales plus des Vosges. Les quelques terres agricoles groupées, plus denses et plus hautes que le encore présentes et exploitées dans cette tissu pavillonnaire voisin et en préservant à enclave en attente d’urbanisation laisse l’arrière des jardins privatifs et des cœurs d’îlot encore percevoir le pied arboré de la paysagers ; seconde terrasse qui file depuis les coteaux plantés de vergers en contrebas du centre 4. Au sud, au pied du changement de terrasse ancien jusqu’à la gare de Burnhaupt-le- topographique, conserver l’enclave agricole ou, Haut, en passant par le quartier du Petit à défaut, la faire évoluer en parc semi-naturel Prince. ou parc agricole urbain pour mieux accompagner la nouvelle densité bâtie, en y L’aménagement vise à terminer et à installant des jardins familiaux ou partagés, en désenclaver le quartier de Pont d’Aspach mettant en valeur le patrimoine arboré et la par un dernier développement venant rupture de pente entre les deux terrasses raccorder entre elles les rues inachevées topographiques ; y accueillir un parcours piéton du Petit Prince, du Rossberg et Kroener et cyclable reliant la rue de la Gare à la rue tout en restant néanmoins suffisamment Principale (RD26) pour mieux rejoindre à pied et en retrait du pied de la seconde terrasse à vélo les équipements scolaires et sportifs, la topographique pour maintenir ce dernier zone commerciale et le Pont d’Aspach ; dégagé et visible de bout en bout de la 5. Multiplier les chemins piétons transversaux commune. Ce nouveau développement pour passer plus directement d’une terrasse résidentiel doit venir étoffer un nouveau topographique à l’autre et des quartiers récents cœur de village déjà bien équipé en le au centre ancien. dotant d’une offre plus diversifiée d’habitat collectif et intermédiaire.

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté ______OAP 05 / BURNHAUPT-LE-HAUT N 625 PETIT PRINCE m2

Périmètre de l’OAP Courbe de niveau Orthophoto 2015 © IGN - Echelle 1/2.500ème

Terrains de sports

Ecole élémentaire

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté ______OAP 06 / BURNHAUPT-LE-HAUT PONT D’ASPACH

A) CONTEXTE ET OBJECTIF B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME La zone commerciale et l’aire de Poids • Programme d’activités de services nécessaires à la valorisation Lourds de Pont d’Aspach se sont touristique des lieux. structurés autour d’un hypermarché, d’une banque, de deux hôtels, de trois • Rappel : Cette OAP prend place en zone AUEt dont la vocation restaurants et de vastes parkings qui touristique autorise tout autre élément du secteur tertiaire qui fonctionnent avec les grandes voies valorise la qualité économique à vocation touristique des lieux. routières qui les bordent.

Ce fonctionnement exclusivement routier a conduit les développements résidentiels récents de Pont d’Aspach à tourner le dos C) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES à la zone commerciale et routière. La rue Principale assure l’unique liaison entre 1. Au nord de Pont d’Aspach, offrir en « vitrine » celle-ci et les diﬀérents quartiers des voies existantes, tant à l’entrée dans la d’habitat. vallée depuis la RD166 qu’à l’entrée du village, depuis le carrefour de Pont d’Aspach, une

Une aire de covoiturage a été aménagée façade urbaine à vocation d’activité touristique ; Activité touristique touristique en sortie du carrefour giratoire de Pont dessiner un nouvel îlot fermé entre l’aire de d’Aspach. Couplée à une aire de covoiturage et Pont d’Aspach (rue) ; desservir stationnement pour Poids Lourds, elle ce nouvel îlot avec une voie depuis la rue du fonctionne en circuit à sens unique autour Pont d’Aspach se terminant en raquette de de l’hôtel-restaurant Le lion d’Or et d’un retournement. vaste terrain nu attenant.

Ce terrain représente une dernière 2. Créer un stationnement privatif associé possibilité d’urbanisation du secteur suffisant pour les nouvelles activités ; d’activité économique à vocation touristique pour signifier davantage la présence de l’activité en entrée de vallée. 3. Permettre de cheminer facilement à pied entre les aires de covoiturage et de stationnement L’urbanisation de ce terrain oﬀre une poids lourds, les hôtels-restaurants, le centre dernière possibilité de compléter la commercial, les futurs bâtiments d’activité et structure urbaine quelque peu décousue les quartiers résidentiels situés au sud ; de cette entrée de village. Elle vise à Préserver le parking poids lourd existant. améliorer les connexions urbaines en direction des autres quartiers résidentiels et des équipements collectifs situés plus 4. Préserver et améliorer la bande verte arbustive bas dans le village. paysagère marquant la séparation de la rue du Pont d’Aspach, la rue de Guewenheim et l’aire de covoiturage. Planté des arbres fruitiers et/ou des essences locales pour la qualité des lieux et dessiner un nouvel îlot en son cœur.

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté ______N OAP 06 / BURNHAUPT-LE-HAUT 625 PONT D’ASPACH m2 Périmètre de l’OAP Courbe de niveau Orthophoto 2015 © IGN - Echelle 1/2.500ème

Crédit Mutuel

Restaurant « Au Pont d’Aspach »

Bureau de poste

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté ______OAP 07 / BURNHAUPT-LE-HAUT V______ORDERFELD A) CONTEXTE ET OBJECTIF B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME

Le village de Burnhaupt-le-Haut • Programme minimum de 25 logements à construire dont au moins 3 connaît une forte pression foncière logements locatifs (15% minimum) et 11 collectifs ou/et intermédiaires (45% du fait de la proximité des grands minimum) axes de circulation de l’A36 et de la • L’ouverture à l’urbanisation de la zone AUs objet de la présente OAP RD83. Il s’est développé autour de est conditionnée par la réalisation préalable d’au moins la moitié des deux structures urbaines groupées programmes de logements indiqués dans les OAP couvrant les zones AUp de la le long des voies. commune) Les équipements publics (écoles et • Rappel : Cette OAP prend place en zone US et AUs dont la vocation stades de foot) forment la mixte autorise tout autre élément de programme compatible avec la fonction séparation entre les deux d’habiter structures urbaines. Au nord, la première zone fait l’objet d’une RIENTATIONS D AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES première OAP pour compléter la C) O ’ structure urbaine et ainsi Phase 1 Zone AUs ( à l’Ouest) rapprocher les deux poches d’urbanisation. 1. Respecter une densité nette minimale de 25 log/ha Au sud, dans la deuxième poche, l’urbanisation s’est faite au coup 2. Desservir les nouvelles constructions en prolongeant par coup le long des voies. Des la rue d’Azur vers une voie reliant la rue de la Forêt et dents creuses apparaissent donc la rue Haute. au centre de ces rues. 3. Possible desserte complémentaire pour bon accès au La plus grosse dent creuse située foncier, autant que possible en bouclage viaire et, à entre la Rue de la Gare et la rue défaut, en impasse. Haute représente un potentiel d’urbanisation important au centre 4. Une emprise est à préserver en vue d’une éventuelle du village. Bien située, au carrefour connexion viaire avec la phase 2 des équipements scolaires et 5. Planter, en limite est de ce sous secteur, une bande communaux (mairie, église, boisée en remplacement des espaces arborés coupés cimetière), cette poche présente pour les besoins de l’aménagement. La bande boisée un atout considérable. créée sera composée d’au moins deux rangées L’urbanisation d’une partie de ces d’arbres en largeur et comportera également une terrains permettra de conforter la strate arbustive. structure urbaine proche du centre 6. Assurer les connections piétonnes permettant un historique. Elle vise aussi à complément de desserte interne ainsi qu’une liaison améliorer les connexions urbaines vers les quartiers environnants en direction des autres quartiers 7. Un liaison piétonne à l’Est peut être réalisée avant résidentiels. Elle prévoit également même la réalisation de la phase 2 des branchements sur la deuxième partie de cette dent creuse, Phase 2 Zone AUu ( à l’Ouest) réservée pour l’avenir. L’espace 1. Densité… réservé devra prévoir une densité 2. Desservir les nouvelles à partir de la rue de la Gare et plus élevée que la zone AUs. si possible depuis la rue de la poste 3. Possible desserte complémentaire pour bon accès au foncier, autant que possible en bouclage viaire et, à défaut, en impasse 4. Réaliser les cheminements piétons s’ils n’ont pas été réalisé dans une phase antérieure. 5. Préserver au maximum le boisement existant. L’aménager éventuellement aux fins d’accueillir un espace de jeu ou de repos en plein air. 6. Préserver les arbres remarquables

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté 28 ______OAP 07 / BURNHAUPT-LE-HAUT VORDERFELD 0 20 100 m N

Fond photographique Google 2018 Périmètre de l’OAP

PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document arrêté PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document arrêté 29 ______OAP 08 / BURNHAUPT-LE-HAUT B______RIQUETERIE B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME • Programme d’activité secondaire à vocation industrielle, d’entrepôt, de A) CONTEXTE ET OBJECTIF locaux techniques et industriels des administrations publiques, à l’exclusion de toute activité artisanale, tertiaire ou de service et de tout A l’entrée de la vallée, les zone service de restauration ou d’hôtellerie ; industrielle (ZI) de la Doller et zone d’activités (ZA) de Pont d’Aspach ne • L’ouverture à l’urbanisation de la zone AUu est conditionnée par la disposent plus que d’un faible potentiel densification préalable (lors d’une première phase) de l’actuelle zone d’accueil de nouvelles activités. AUe de la Briqueterie.

Le site de l’ancienne Briqueterie C) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES fonctionne comme une vaste plateforme partagée de stockage industriel au 1. Rendre la circulation depuis rue de la Gare à la rue DMC en service d’entreprises qui sont sens unique. temporairement à la recherche de 2. La voie de desserte de la zone sera aménagée à partir du grandes surfaces disponibles, couvertes tronçon de la rue de la Gare équipé (entre la RD483 et la ou non couvertes. L’unicité de la rue DMC) et de préférence au plus près du carrefour de la propriété favorise la mutualisation des rue de la Gare avec la rue DMC. bureaux, plateformes, parkings et voiries. 3. L’espace réservé à la nouvelle voirie devra comprendre : une bande technique pour l’éclairage d’une cinquantaine de Le site est aujourd’hui totalement centimètres de largeur au minimum / un trottoir conforme aux normes PMR / une chaussée à double sens de 6,50 mètres de invisible tant depuis la RD483 que depuis large arrêtée par des bordures droites et dimensionnée pour un l’étang (ancienne sablière argileuse) du trafic poids-lourds / une noue paysagère de 5,50 mètres de large, fait d’une microtopographie de merlons engazonnée, agrémentée de poches de plantation de vivaces et qui le ceinture, héritée des dépôts et graminées (30% de la surface en plan au moins), d’un arbre ou résidus de l’ancienne activité industrielle. d’un bosquet composé de sujets en cépée tous les 100m² au Ces merlons se sont enfrichés jusqu’à moins, et composée de bassins en cascade permettant d’assurer être boisés totalement par endroits. la rétention des eaux de ruissellement de la voirie, de favoriser l’infiltration et de respecter le débit de fuite règlementaire en Le seul secteur d’extension possible de restitution au milieu / une piste cyclable bidirectionnelle de 3m de large au moins / une bande technique pour l’éclairage d’une la zone d’activité se situe au sud de la cinquantaine de largeur au minimum. Briqueterie sur des terres agricoles enchâssées entre la forêt humide du 4. Le stockage des eaux de ruissellement, réalisé grâce aux Kurzallmend et la RD483, en lisière d’un noues, sera complété si nécessaire par un ou plusieurs réservoir de biodiversité inscrit au bassins paysagers de manière à garantir le débit de fuite schéma régional de cohérence au niveau de l’exutoire. écologique (SRCE). 5. La voie de desserte sera conçue en impasse et comportera donc à son extrémité un espace de retournement suffisant L’aménagement de la zone vise d’abord pour permettre la giration des poids-lourds sans à densifier le site de l’ancienne manœuvre. Elle doit être réalisée avec cet espace de Briqueterie puis à l’étendre au sud, en retournement de manière à permettre un aménagement continuité, en recherchant une forte d’ensemble du futur secteur AUu. mutualisation des infrastructures de stationnement, de voirie, de plateformes 6. Ce principe n’empêche pas la création de voies entre les activités pour rationaliser et secondaires desservies à partir de cette voie de desserte optimiser l’utilisation de l’espace. Il vise principale. également un haut niveau d’intégration 7. Un chemin rural jouxtant la limite Est de la zone sera environnementale et paysagère entre aménagé par la collectivité pou relier l’espace agricole et forêt humide, étang et Doller en au-delà la forêt et Soppe-le-Bas à la rue de la Gare. Il compensant in situ ses impacts pourra intégrer des réseaux nécessaires à l’aménagement environnementaux par de nouveaux de la zone à urbaniser le cas échéant. Il sera ouvert à la fossés, noues... circulation des piétons, des cyclistes et des engins agricoles. 8. Un cheminement piéton et cyclable sera crée de la rue de la Gare vers le Pont d’Aspach, le long de la RD483 pour le franchissement de la RD483 et relier la zone d’activités aux services et transports en commun situé à ce niveau.

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté ______N OAP 08 / BURNHAUPT-LE-HAUT 0,25 BRIQUETERIE ha Périmètre de l’OAP Courbe de niveau Orthophoto 2015 © IGN - Echelle 1/5.000ème

Ancienne sablière / étang

Phase 1

Phase 2

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté ______OAP 09 / DOLLEREN CENTRE VILLAGE (RIVE DROITE)

A) CONTEXTE ET OBJECTIF B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME En dehors de la reconversion toute • Programme minimum de 15 logements à construire dont au moins 3 récente de l’ancien relais du Ballon logements locatifs (15% minimum) et 3 logements collectifs ou/et d’Alsace en habitat collectif sur la rive intermédiaires (20% minimum). gauche de la Doller, le village de Dolleren s’est surtout développé en rive droite, sur • Rappel : cette OAP prend place dans la zone UP dont la vocation ses extérieurs, le long des rues existantes mixte autorise tout autre élément de programme compatible avec la (rue des Près, rue du Gazon, rue du fonction d’habiter. Moulin) en évitant les terrains inondables du bord de la Doller et les premiers reliefs. Le village est resté globalement groupé autour de son axe principal et de C) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES ses trois ponts sur la Doller mais il s’est 1. Respecter une densité nette minimale de 15 > 15 logts/ha peu urbanisé dans l’épaisseur immédiate logements à l’hectare en ciblant les terrains les du cœur de village. plus proches du pont central pour l’habitat Habitat locatif locatif et intermédiaire ; et intermédiaire Pourtant, des terrains restent encore disponibles en continuité immédiate du 2. Desservir les nouvelles constructions par une centre ancien, entre la rue du Moulin et la rue partagée à double sens et de faible largeur, rue du Gazon, d’une part, entre la rue du entre la rue du Moulin et la rue du Gazon d’une Gazon et la rue de la Neumatt, d’autre part, entre le cimetière et la rue du BM11 d’autre part, sur la rive droite, et entre le part et par une double bande de roulement à cimetière et la rue du BM11, en rive sens unique (avec partie enherbée au centre) gauche. Ces terrains sont bien situés, à entre la rue du Gazon et la rue de la Neumatt ; proximité immédiate des deux premiers depuis ces deux dernières voies, permettre un ponts sur la Doller et des quelques accès à pied le plus direct possible vers l’école, équipements situés le long de la rue du les arrêts de bus et la piste de la Doller ; BM11 (Mairie, école, salle communale, 3. Etablir la continuité de l’itinéraire cyclable en église, arrêts de bus et commerces rive droite de la Doller entre la rue du Moulin et itinérants). la rue du Gazon, par bande cyclable ou espace partagé sur les rues et par piste cyclable entre Des possibilités de desserte existent les deux rues ; préserver de part et d’autre de la depuis les rues existantes pour créer trois Doller une large lisière non bâtie et replanter nouvelles rues et impasses et conforter une ripisylve en rive droite, là où elle est l’offre d’habitat, en prise directe avec le absente ; centre et ses commodités. 4. A l’intérieur de l’îlot délimité par la rue du Gazon et la rue de la Neumatt, construire en bordure sud et ouest de la nouvelle voie créée, dans des formes groupées et serrées du bâti, analogues à celles du cœur de village et implantées face à la voie ; préserver les jardins privatifs et cœurs d’îlot paysagers existants ; 5. Sur les deux autres rues nouvellement créées, installer les constructions perpendiculairement et à l’alignement en prenant soin de conserver les grands arbres ; préserver à l’arrière un espace non bâti pour les jardins et, le cas échéant, une bande plantée ou jardinée assurant la transition paysagère avec l’espace agricole et dont une partie pourra être à usage partagé ; 6. Préserver les accès aux terrains agricoles situés à l’arrière des constructions nouvelles.

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté OAP 09 / DOLLEREN N 400 CENTRE VILLAGE (RIVE DROITE) m2

Périmètre de l’OAP Courbe de niveau Orthophoto 2015 © IGN - Echelle 1/2.000ème

Cimetière > 15 logts/ha15 >

Arrêts bus Transistop

Rue du Gazon Neumatt

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté ______OAP 10/ GUEWENHEIM SOUS LE CENTRE (CÔTÉ EST)

A) CONTEXTE ET OBJECTIF B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME Le village historique de Guewenheim s’est • Programme minimum de 14 logements à construire dont au moins 2 développé à partir du carrefour de deux logements locatifs (15% minimum) et 6 logements collectifs ou/et axes principaux de circulation, un axe est- intermédiaires (45% minimum). ouest longitudinal à la vallée de la Doller

(RD466) et un axe nord-sud transversal • Rappel : cette OAP prend place en zones UP, US et AUP dont la (RD34) reliant le vallon du Soultzbach et vocation mixte autorise tout autre élément de programme la vallée de la Thur. Les constructions se compatible avec la fonction d’habiter. sont d’abord installées autour de ce carrefour à partir de premières rues transversales aux deux axes, créant ainsi RIENTATIONS D AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES les premières mailles viaires et premiers C) O ’ îlots bâtis au centre du village. 1. Respecter une densité nette minimale de 25 > 25 logts/ha logements à l’hectare en ciblant les terrains les Au cours de la seconde moitié du 20ème plus proches des immeubles collectifs existants siècle, l’urbanisation s’est ensuite Habitat locatif, pour l’habitat locatif, collectif ou intermédiaire ; développée selon ce même principe de collectif et/ou et intermédiaire mailles et d’îlots créés à partir des deux 2. Desservir les nouvelles constructions par axes et chemins agricoles d’origine pour une/des rue(s) à double sens, partagées entre constituer aujourd’hui une structure usagers et de faible largeur, créées entre la rue maillée plus large et plus ou moins de la Libération et la rue des Jardins pour la distendue à mesure qu’on s’éloigne du première, à partir de la rue des Vergers pour la carrefour routier d’origine. Le village seconde ; connecter les voies entre elles par des reste néanmoins groupé autour de ce cheminements piétons traversant le cœur d’îlot carrefour autour duquel se sont installés pour les désenclaver et réduire les distances à la plupart des commerces, services et pied en direction du centre et des écoles ; équipements de proximité. 3. Construire en bordure des nouvelles voies créées, dans des formes groupées et serrées du Les mailles sont plus ou moins bien bâti, analogues à celles du cœur de village et caractérisées par une urbanisation en selon l’orientation indiquée des façades bordure de voie et par des espaces de principales et des faîtages pour tenir compte cœur d’îlot plantés et jardinés, plus ou des orientations des bâtiments voisins ; moins vastes, plus ou moins préservés à mesure qu’on s’éloigne du centre. 4. Préserver de part et d’autre des nouvelles voies créées et à l’arrière des nouvelles constructions L’aménagement de plusieurs grands îlots des jardins privatifs dont la juxtaposition vise à conforter et à compléter la permettra de constituer des nouveaux cœurs structure maillée au centre du village en d’îlot non bâtis et paysagers ; y maintenir à préservant la forme des îlots historiques l’intérieur l’ouverture des vues et du paysage déjà constitués et en subdivisant les îlots (clôtures autorisées mais non opaques) et y les plus grands par une nouvelle voie préserver le plus possible la végétation arborée centrale. Ainsi, de nouveaux îlots plus existante. petits et plus perméables aux mobilités douces apparaissent, avec une offre mixte d’habitat étoffée en cœur de village, à proximité immédiate des commodités du quotidien.

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté ______N OAP 10 / GUEWENHEIM 400 m2 SOUS LE CENTRE (CÔTÉ EST) Périmètre de l’OAP Courbe de niveau Orthophoto 2015 © IGN - Echelle 1/2.000ème

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté ______OAP 11 / GUEWENHEIM B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME QUARTIER DU STADE • Programme minimum de 25 logements à construire dont au moins 4 logements locatifs (15% minimum) et 12 logements collectifs ou/et A) CONTEXTE ET OBJECTIF intermédiaires (45% minimum) ;

Le village historique de Guewenheim s’est • L’ouverture à l’urbanisation de la zone AUS objet de la présente OAP développé à partir du carrefour de deux est conditionnée par la réalisation préalable d’au moins la moitié des axes principaux de circulation, un axe est- programmes de logements indiqués dans les OAP couvrant les zones ouest longitudinal à la vallée de la Doller AUP de la commune ; (RD466) et un axe nord-sud transversal

(RD34) reliant le vallon du Soultzbach et • Rappel : cette OAP prend place en zone AUS dont la vocation mixte la vallée de la Thur. Les constructions se autorise tout autre élément de programme compatible avec la sont d’abord installées autour de ce fonction d’habiter. carrefour à partir de premières rues transversales aux deux axes, créant ainsi C) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES les premières mailles viaires et premiers îlots bâtis au centre du village. 1. Respecter une densité nette minimale de 25 > 25 logts/ha logements à l’hectare en ciblant les terrains les Au cours de la seconde moitié du 20ème plus proches du stade, de la piste de la Doller et siècle, l’urbanisation s’est ensuite Habitat locatif, des écoles (par la rue des Fleurs) pour l’habitat développée selon ce même principe de collectif ou / et locatif, collectif ou/et intermédiaire ; intermédiaire mailles et d’îlots créés à partir des deux axes et chemins agricoles d’origine pour 2. Desservir les nouvelles constructions par une constituer aujourd’hui une structure nouvelle voie à double sens, partagée entre maillée plus large et plus ou moins usagers et de largeur réduite, tracée à partir de distendue à mesure qu’on s’éloigne du la rue des Traîneaux au nord et revenant sur la carrefour routier d’origine. rue des Hirondelles au sud en prenant soin de border les bandes arbustives et arborées Les mailles sont plus ou moins bien existantes et de les intégrer à l’aménagement caractérisées par une urbanisation en de l’espace public ; bordure de voie et par des espaces de 3. Aménager la bande arborée d’entrée du cœur d’îlot plantés et jardinés, plus ou quartier par la rue des Hirondelles en espace moins vastes, plus ou moins préservés à vert récréatif pour les futurs habitants ; mesure qu’on s’éloigne du centre. 4. Depuis la rue des Hirondelles, préserver à L’aménagement de ce secteur en limite l’extrémité de la nouvelle voie créée l’emprise d’urbanisation et d’espace agricole vise à nécessaire pour accéder aux terrains agricoles compléter la structure maillée du village situés à l’arrière du nouveau quartier ; par la création d’une nouvelle maille 5. En limite Sud et Est de la zone, assurer la construite sur ses bords et à étoffer transition paysagère avec l’espace agricole par l’offre d’habitat, à proximité immédiate une lisière plantée composée d’arbres et des équipements sportifs et de la piste arbustes d’essences locales ou grâce aux jardins cyclable de la Doller et non loin, à pied ou privatifs orientés vers l’arrière. à vélo, de la mairie et des écoles de la commune. 6. En limite ouest déjà urbanisée et à l’arrière des nouvelles constructions, préserver une bande non bâtie de jardins privatifs dont la juxtaposition ouverte (clôtures autorisées mais non opaques) permettra de créer un ensemble paysager et jardiné plus vaste en cœur d’îlot.

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté ______N OAP 11 / GUEWENHEIM 400 QUARTIER DU STADE m2 Périmètre de l’OAP Courbe de niveau Orthophoto 2015 © IGN - Echelle 1/2.000ème

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté ______OAP 12 / LAUW CENTRE VILLAGE

A) CONTEXTE ET OBJECTIF B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME Le village de Lauw s’est constitué au • Programme minimum de 15 logements à construire dont au moins 2 carrefour de la vallée de la Doller (RD466) logements locatifs (15% minimum) et 3 logements collectifs ou/et et du vallon du Soultzbach (RD148) à intermédiaires (20% minimum). partir de deux noyaux bâtis anciens situés • au point de passage sur la Doller. Rappel : cette OAP prend place en zones UP et AUP dont la vocation mixte autorise tout autre élément de programme compatible avec la A Lauw, comme dans de nombreux fonction d’habiter. autres villages de la vallée, l’urbanisation récente s’est développée en bordure des C) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES rues principales et assez peu dans la profondeur des rives, hormis pour le 1. Respecter une densité nette minimale de 15 lotissement de la Doller (rive droite) et logements à l’hectare en ciblant les terrains les > 15 logts/ha pour les lotissements en peigne réalisés plus proches de l’école et de la mairie ainsi que Habitat locatif, depuis la RD466 (rive gauche). Il en les terrains situés en bord de Doller pour collectif ou / et résulte un étirement important du village l’habitat locatif, collectif ou/et intermédiaire ; intermédiaire au sud, au nord et à l’est. 2. Desservir les nouvelles constructions par une Malgré cet étirement, les équipements, rue partagée à double sens et de faible largeur services et commerces du quotidien crée depuis la rue principale à l’entrée Ouest du (écoles, périscolaire, boulangerie, arrêts village. bus) sont toujours restés regroupés dans 3. Desservir les nouvelles constructions au sud par le bourg historique, autour de l’église et une rue depuis la rue du Château et/ou depuis de la mairie. les accès privés de la rue du Comté d’Auve. Prolonger la voie par un cheminement piéton Les espaces les plus proches de ce petit conduisant directement à pied aux rues, pôle villageois équipé, potentiellement chemins et équipements les plus proches ; urbanisables sans compromettre les espaces naturels et agricoles, se situent 4. Installer les constructions à l’alignement des au nord en pied de coteau et juste à bâtiments voisins aux carrefours de la voie l’arrière des équipements publics, en rive nouvelle créée au nord-ouest avec les rues gauche de la Doller, et à l’ouest de la salle existantes (rue de la Mairie et rue Principale) ; polyvalente, en rive droite de la Doller. Ils 5. Préserver à l’arrière des constructions des s’inscrivent en plein cœur du tissu jardins privatifs dont la juxtaposition permettra villageois et à proximité de parkings et de constituer de petits cœurs d’îlot non bâtis et d’équipements publics. Ils sont faciles à paysagers ; y maintenir à l’intérieur l’ouverture desservir depuis les rues périphériques et des vues et du paysage et y préserver le plus représentent une opportunité pour la possible la végétation arborée existante. commune et la Communauté de communes de renforcer le centre de 6. Réaliser des cheminements piétons conduisant Lauw par une offre d’habitat étoffée et directement à pied aux rues, chemins et diversifiée, en prise avec le centre et ses équipements les plus proches ; commodités. 7. Préserver au nord du chemin de la Cité la lisière boisée, la compléter là où elle est absente, l’éclaircir là où elle est trop dense.

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté ______OAP 12 / LAUW N 400 CENTRE VILLAGE m2 Périmètre de l’OAP Courbe de niveau Orthophoto 2015 © IGN - Echelle 1/2.000ème

Arrêts bus Transistop

380 NGF

Salle polyvalente

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté ______OAP 13 / LAUW VILLAGE COTÉ EST

A) CONTEXTE ET OBJECTIF B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME Le village de Lauw s’est constitué au • Programme minimum de 27 logements à construire dont au moins 4 carrefour de la vallée de la Doller (RD466) logements locatifs (15% minimum) et 5 logements collectifs ou/et et du vallon du Soultzbach (RD148) à intermédiaires (20% minimum). partir de deux noyaux bâtis anciens situés • L’ouverture à l’urbanisation de la zone Aus ( partie ouest) objet de la au point de passage sur la Doller. présente OAP est conditionnée par la réalisation préalable d’au A Lauw, comme dans de nombreux moins la moitié des programmes de logements indiqués dans la autres villages de la vallée, l’urbanisation présente zone Aup ( partie est). récente s’est développée en bordure des • Rappel : cette OAP prend place en zones UP, US, AUs et AUP dont la rues principales et assez peu dans la vocation mixte autorise tout autre élément de programme profondeur des rives, hormis pour le compatible avec la fonction d’habiter. lotissement de la Doller (rive droite) et pour les lotissements en peigne réalisés depuis la RD466 (rive gauche). Il en C) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES résulte un étirement important du village au sud, au nord et à l’est. Malgré cet étirement, les équipements, 1. Respecter une densité nette minimale de 15 services et commerces du quotidien logements à l’hectare (écoles, périscolaire, boulangerie, arrêts bus) sont toujours restés regroupés dans 2. Desservir les nouvelles constructions : le bourg historique, autour de l’église et - à l’ouest par un bouclage viaire à partir de la rue de la mairie. principale Les espaces les plus proches de ce petit pôle villageois équipé, potentiellement - À l’ouest, par une rue, partagée, à double sens urbanisables sans compromettre les et de faible largeur, créée depuis depuis la rue espaces naturels et agricoles, se situent à du Noyer et avec un bouclage interne. l’arrière des équipements publics, en rive 3. Prolonger la rue du Noyer par un cheminement gauche de la Doller, et à l’ouest de la salle piéton permettant d’e rejoindre la partie est. polyvalente, en rive droite de la Doller. Ils Prévoir un revêtement de sol perméable. s’inscrivent en plein cœur du tissu villageois et à proximité de parkings et 4. Permettre une liaison piétonne entre le d’équipements publics. Ils sont faciles à bouclage viaire interne de a partie ouest et la rue desservir depuis les rues périphériques et Principale en passant par l’emprise du Cimetière. représentent une opportunité pour la 5. Préserver à l’arrière des constructions des commune et la Communauté de jardins privatifs dont la juxtaposition permettra de Communes de renforcer le centre de constituer de petits cœurs d’îlot non bâtis et Lauw par une oﬀre d’habitat étoﬀée et paysagers et y préserver le plus possible la diversifiée, en prise avec le centre et ses végétation arborée existante. commodités. 6. Préserver la zone humide et améliorer si possible ses fonctions 7. Préserver les stations en lien avec cette zone humide et qui présentent des espaces protégées.

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté 40 ______OAP 13 / LAUW N VILLAGE COTÉ EST 0 20 100 m

Fond photographique Google 2018 Périmètre de l’OAP

Espèce protégée

Parcelle bâtie

PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document arrêté PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document arrêté 41 ______OAP 2014 // SLEOPPEHAUT-LE-BSOULTZBACHAS CENTRE VILLAGE (SOPPE LE HAUT)

A) CONTEXTE ET OBJECTIF B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME La commune de Le Haut Soultzbach est • Programme minimum de 25 logements à construire dont au moins 4 née de la fusion en 2016 des communes logements locatifs (15% minimum) et 5 logements collectifs ou/et contigües de Mortzwiller et de Soppe-le- intermédiaires (20% minimum). Haut dans la perspective notamment de mutualiser les équipements publics à • Rappel : cette OAP prend place en zones UP et AUP dont la vocation l’échelle des deux communes. mixte autorise tout autre élément de programme compatible avec la fonction d’habiter. Ces deux communes se caractérisent fortement par leur structure de « village- rue » avec une urbanisation linéaire marquée le long de leur axe principal C) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES (RD148) et une faible épaisseur bâtie de 1. Respecter une densité nette minimale de 20 > 20 logts/ha part et d’autre, sauf au droit des centres logements à l’hectare en ciblant les terrains les anciens qui se sont étoffés avec des plus proches à pied des équipements du centre développements pavillonnaires récents. Habitat collectif pour l’habitat collectif ou intermédiaire ; ou intermédiaire Ces développements ont généré des espaces interstitiels importants qui 2. Desservir les nouvelles constructions depuis la constituent aujourd’hui un potentiel de rue Bellevue par des portions de voies nouvelles densification intéressant au plus près des à double sens, partagées entre véhicules et équipements publics (mairie, école, piétons et de faible largeur reliant entre elles les périscolaire, église, square, arrêts de voies existantes ou se prolongeant par des bus). chemins piétons en direction des autres voies, pour constituer un maillage de voies et de Un lotissement de maisons individuelles chemins, perméable a minima aux circulations est en cours de finalisation dans le centre piétonnes entre rues et vers les équipements ; de Mortzwiller, derrière la mairie. A 3. Terminer les voies créées en impasse par des Soppe-le-Haut, l’urbanisation s’est placettes aménagées pouvant permettre à la fois étoffée plutôt au « coup par coup » par les usages de la vie sociale (jeux, rencontre, piquage de voies privées depuis la rue de convivialité), leur prolongement par un Belfort, laissant entre la rue de Belfort et cheminement piétons et le retournement des la Grand Rue autant de terrains libres véhicules ; mobilisables pour créer une nouvelle offre d’habitat et dynamiser le centre du 4. Inscrire les nouvelles constructions dans des village et ses équipements (école, formes groupées et serrées du bâti analogues à équipements de sports, jardin public). celles du cœur de village, selon les règles de la zone UP ; Dans cet esprit, l’aménagement de ce 5. Inscrire les terrains de sport existants dans un secteur central vise à connecter les vaste cœur d’îlot ouvert et desservi à pied depuis différents piquages en impasses pour les différentes rues adjacentes ; mieux désenclaver les « poches » d’urbanisation, mailler le centre de 6. Préserver une large bande non bâtie plantée ou cheminements piétons et raccourcir jardinée le long des cheminements piétons ainsi considérablement les trajets à pied entre que des espaces de respiration paysagère et de les différents quartiers et équipements biodiversité au cœur des îlots délimités par le du centre, le tout en préservant des nouveau maillage. espaces de respiration paysagère en cœurs d’îlots.

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté ______N OAP 14 / LE HAUT SOULTZBACH 400 CENTRE VILLAGE (SOPPE LE HAUT) m2

Eglise et cimetière

Jardin public

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté ______OAP 2015 //MASEVAUXSOPPE-LE-BAS CAENTREU PIEDVILLAGEDE STOECKEN

A) CONTEXTE ET OBJECTIF B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME Le secteur situé entre l’ancien hameau de • Programme minimum de 30 logements à construire dont au moins 5 Stoecken installé sur la première terrasse logements locatifs (15% minimum) et 15 logements collectifs ou/et de Masevaux et le bourg médiéval lové en intermédiaires (50% minimum). fond de vallée, offre des vues imprenables sur le centre de Masevaux et a vocation à • Rappel : cette OAP prend place en zones UP et AUP dont la vocation se construire dans la une proximité directe mixte autorise tout autre élément de programme compatible avec la avec les équipements, services et fonction d’habiter. commerces du quartier du Stade et du centre historique.

Alors que l’urbanisation résidentielle de C) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES Masevaux s’est surtout développée sur les 1. Respecter une densité nette minimale de 30 coteaux sud de Masevaux, ce secteur du > 30 logts/ha logements à l’hectare en ciblant les terrains pied de Stoecken est resté longtemps situés au sud des voies nouvelles, pour l’habitat préservé de toute urbanisation du fait de la locatif et intermédiaire, de façon à dégager au Habitat locatif configuration en forte pente du terrain. Les et intermédiaire sud des jardins bien exposés ; vergers perdurent encore sur le haut du coteau, juste en contrebas de la rue du 2. Dans une première phase, prolonger la rue basse panorama. déjà réalisée vers le passage du Commandant Berger et urbaniser les deux côtés de la rue en La commune s’est néanmoins intéressée à différenciant en partie haute des maisons ce coteau pour réaliser une première jumelées ou en bande orientées parallèlement à tranche d’un lotissement de 24 lots la rue et aux courbes de niveau et en partie basse desservie par deux voies d’accès créées des maisons orientées perpendiculairement à la depuis les rues de Niederbruck et du rue pour ne pas fermer les vues sur le fond de Lieutenant-colonel Gambiez et deux voies vallée et le centre de Masevaux ; transversales inscrites dans un dénivelé de 3. Dans une seconde phase, prolonger la rue haute 10 mètres (entre les deux courbes de vers le passage du Commandant Berger et niveaux 420 et 430 mètres NGF). Une construire uniquement sur la partie sud et haute partie de cette première tranche reste à de la rue, parallèlement aux courbes de niveau ; construire. La conception du lotissement reste autocentrée sur la boucle dessinée 4. Composer le nouveau quartier en épousant le par les voies mais des emprises ont été plus possible la pente naturelle du terrain par le réservées pour prolonger les rues le long découpage d’une succession de bandes de des courbes de niveau et développer une terrain, parallèles entre elles et aux courbes de seconde tranche rejoignant le passage du niveau, et alternant bandes bâties et bandes Commandant Berger, unique voie (en paysagères de jardins et vergers préservant la dehors de la RD114) à redescendre végétation arborée existante. directement vers le fond de la vallée 5. Prolonger sur la première tranche de lotissement depuis Stoecken. Hormis ce passage, il déjà réalisée et sur ses dernières constructions n’existe pas de liaisons directes à pied cette structuration de l’espace en bandes entre le haut et le bas, ce qui impose aux successives, de manière à donner une lecture habitants de Stoecken de recourir à la unitaire des deux tranches de lotissement et à voiture pour le moindre déplacement, sortir d’une conception autocentrée en boucle de alors que les équipements et commerces la première tranche ; sont très proches à vol d’oiseau, tout juste en contrebas. 6. Permettre l’accès à pied par le chemin le plus court aux équipements, services et commerces de L’urbanisation de ce coteau doit s’achever la ville basse par deux cheminements piétons dans le cadre d’un aménagement global perpendiculaires à la pente, créés entre la rue du des deux tranches et en diversifiant l’offre Panorama (haut du coteau) et la rue de d’habitat individuel vers une plus grande Niederbruck (fond de vallée) ; mixité de forme et de typologie de 7. Aménager une aire de jeux à l’articulation des logements et une plus grande densité. deux tranches de lotissement..

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté OAP 15 / MASEVAUX N 625 AU PIED DE STOECKEN m2

Périmètre de l’OAP Courbe de niveau Orthophoto 2015 © IGN - Echelle 1/2.500ème Rue Rue du Lieutenant Gambiez Colonel (RD114)

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté ______OAP 2016 //MASEVAUXSOPPE-LE-BAS B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME CSOUSENTRELEVILLAGESTADE • Programme minimum de 35 logements à construire dont au moins 6 logements locatifs (15% minimum) et 18 logements collectifs ou/et A) CONTEXTE ET OBJECTIF intermédiaires (50% minimum) ;

Ce secteur de coteau situé sur le ban • L’ouverture à l’urbanisation des zones AUS objet de la présente OAP méridional de la commune est tout est conditionnée par la réalisation préalable d’au moins la moitié des particulièrement bien placé, à proximité programmes de logements indiqués dans les OAP couvrant les zones immédiate des grands équipements AUP de la commune ; éducatifs et sportifs que sont le collège, le COSEC et le Stade et à quelques • Rappel : cette OAP prend place en zones US et Aup dont la vocation encablures à pied du centre de Masevaux mixte autorise tout autre élément de programme compatible avec la et de ses autres équipements, services et fonction d’habiter. commerces de proximité. En outre, les terrains visés ne sont pas exploités pour RIENTATIONS D AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES l’agriculture ou l’élevage et ont même C) O ’ tendance, pour ceux situés en limite du 1. Respecter une densité nette minimale de 30 > 30 logts/ha Stade, à s’enfricher. logements à l’hectare en ciblant les terrains situés au sud des voies nouvelles, pour l’habitat Habitat locatif, Bien qu’étant situé en zones urbaine et à locatif, collectif ou/et intermédiaire, de façon à collectif ou/et urbaniser de développement secondaire dégager au sud des jardins bien exposés ; intermédiaire (US/AUS), la proximité à pied ou à vélo des équipements, services et commerces 2. Desservir les nouvelles constructions depuis la du quotidien situés de part et d’autre du rue du Général Lefort et la rue Paul Burgy par quartier justifie totalement d’appliquer au des voies à double sens, partagées entre développement résidentiel de ce secteur véhicules et piétons, et se terminant en impasse une densité moyenne minimale de 30 par une placette de retournement ; logements à l’hectare et d’y développer 3. Prolonger chaque impasse par un cheminement une offre mixte d’habitat locatif, collectif piéton conduisant directement au chemin ou/et intermédiaire et individuel. agricole existant ; sur les rives de ce dernier, préserver le couvert arboré comme limite et En contrepoint de l’application de cette transition paysagère entre espace urbanisé et densité, l’aménagement du secteur vise espace agricole ; également à préserver des cœurs d’îlot non bâtis et paysagers à l’arrière des 4. Inscrire les nouvelles constructions dans la nouvelles constructions et à faire pente et dans des formes serrées du bâti le long bénéficier aux habitants actuels et futurs des voies, avec des façades principales et des d’accès directs au chemin agricole qui faitages parallèles à la voie sur sa rive sud et mène au GR531 et qui fait la transition perpendiculaires à la voie sur sa rive nord de paysagère avec les espaces agricoles façon à tirer profit au mieux des vues sur la ville attenants à l’est. et de l’ensolleillement ; préserver en chaque cœur d’îlot une bande de jardins privatifs conservant la végétation arborée existante ; 5. Arbres remarquables et historiques à préserver 6. Sur la pointe nord du secteur, exploiter le faible espace disponible entre la rue Lefort et le chemin agricole pour positionner les garages des résidents en face de l’habitat intermédiaire, au nord de la voie, selon une typologie d’habitat voisine de celle déjà utilisée dans la rue du Mont Garages Château ; prévoir l’accès à l’arrière à un jardin collectif et partagé entre résidents complétant les Habitat intermédiaire jardins privatifs de plus petite taille situés au sud des habitations ; 7. Les garages seront alignés sur la rue ainsi que les autres constructions nouvelles installées le long de la rue Paul Burgy.

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté ______N OAP 16 / MASEVAUX 400 SOUS LE STADE m2

Stade

COSEC

Collège

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté ______OAP 2017 //MASEVAUXSOPPE-LE-BAS CAENTRELLÉE DESVILLAGEDAMES

A) CONTEXTE ET OBJECTIF B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME • Programme minimum de 18 logements à construire dont au moins 3 A Masevaux, l’urbanisation s’est organisée logements locatifs (15% minimum) et 9 logements collectifs ou/et autour d’un noyau principal, et est intermédiaires (50% minimum). entourée de vergers. Situé en entrée sud de la ville, le site est • Rappel : cette OAP prend place en zones UP et AUP dont la vocation un témoin de cette histoire, les terrains mixte autorise tout autre élément de programme compatible avec la étant occupés par des prés et des fonction d’habiter. vergers, à proximité directe du centre ancien et en pied du coteau. Le secteur semble être resté un peu à l’écart du développement urbain, malgré C) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES sa proximité avec le centre ville et le 1. Respecter une densité nette minimale de 30 voisinage du centre commercial. Peut- Habitat logements à l’hectare en ciblant les terrains les être est-ce pour cela que le bel écrin plus proches de la route Joffre pour l’habitat arboré qui l’entoure, au nord et le verger Secteur locatif, collectif ou/et intermédiaire. préférentiel pour attenant, ont été préservés. Les usages l’habitat collectif actuels sont peu définis, et appellent une ou intermédiaire 2. Desservir les nouvelles constructions par une structuration, en mettant à profit les rue, partagée, à double sens, de faible largeur. qualités paysagère non négligeables. 3. Compléter par des dessertes éventuelles L’enjeu de l’aménagement du site, (préférentiellement par bouclage viaire) positionné à l’interface entre centre ville et coteau paysager, est de créer un lieu 4. Aménager la voie située dans la continuité de la d’habitation bien connecté au tissu du rue de l’Abattoir jusqu’à la route Joffre centre urbain, tout en assurant une bonne intégration paysagère. Celle-ci sera 5. Créer du stationnement public assurée par l’utilisation de la végétation existante, à compléter éventuellement, 6. Améliorer le confort des cheminements ainsi que par la prise en compte de la piétons topographie pour éclairer le choix des typologies de bâti. 7. Garantir la pérennité et la sécurité de la piste cyclable ( voie verte)

8. Préserver à l’arrière des constructions des jardins privatifs dont la juxtaposition permettra de constituer de petits cœurs d’îlot non bâtis et paysagers et y préserver le plus possible la végétation arborée existante dans le cadre du programme de construction.

9. Préserver les boisement existants

10. Préserver les arbres remarquables

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté 48 ______OAP 17 / MASEVAUX ALLÉE DES DAMES 0 10 50 m N

Fond photographique Google 2018 Périmètre de l’OAP

PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document arrêté PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document arrêté 49 ______OAP 2018 //MASEVAUXSOPPE-LE-BAS CPARENTRE-DELÀVILLAGELE FOSSÉ DES VEAUX – SUPER U

A) CONTEXTE ET OBJECTIF B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME • Programme minimum de 60 logements à construire dont au moins 9 A Masevaux, l’urbanisation résidentielle logements locatifs (15% minimum) et 30 logements collectifs ou/et s’est davantage étendue sur les coteaux intermédiaires (50% minimum). nord et sud de la commune que dans la • continuité du centre historique. Les Relocalisation / extension du supermarché existant. espaces plans de fond de vallée disponibles • Rappel : cette OAP prend place en zone UP non: UC dont la vocation aux portes du centre ancien ont en effet mixte autorise tout autre élément de programme compatible avec la été mobilisés dès la fin du 19ème siècle et le fonction d’habiter. début du 20ème siècle pour l’industrie puis pour les grands équipements de sports et C) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES de loisirs. Sur cette ancienne porte du 1. Respecter une densité nette minimale de 30 Fossé des Veaux, l’espace est aujourd’hui Habitat logements à l’hectare en ciblant les espaces situé sous-utilisé (friche industrielle et au cœur du site pour l’accueil d’une éventuelle commerciale, ZAC artisanale inachevée, Activité ou activité tertiaire commerciale ou artisanale ou pour espaces libres et de stationnements Habitat collectif de l’habitat collectif ou/et intermédiaire surdimensionnés). Le secteur offre les ou/et intermédiaire derniers terrains plans de fond de vallée 2. Réhabiliter le bâtiment des sheds existant, à encore à l’abri des inondations de la Doller vocation d’habitat et est bien situé, en prise directe avec les 3. Desservir le site par une voie reliant la rue des équipements, services et commerces du Jardins et le Fossé des Veaux centre de Masevaux. Le quartier se situe également au carrefour 4. Prévoir au nord du site, une transition paysagère de plusieurs ruisseaux ou canaux, tous avec le bâti pavillonnaire existant en créant un affluents ou « dérivations » de la Doller. Le espace paysager autour de la remise à ciel ouvert du canal du Moulin permettait de faire cours d’eau existant. L’accompagner d’une liaison fonctionner un Moulin et les anciens piétonne. Cet espace est à mettre à profit en vue de établissements de tissage Isidore André. La contribuer à une gestion intégrée des eaux de pluie portion de canal située sous les anciennes du projet (ex: de noues de récupération) usines a été partiellement remise à ciel 5. Dans la continuité de cet espace paysager, et ouvert et un chemin piéton longe dans une logique de renforcer les continuités aujourd’hui le bief depuis les sheds jusqu’à urbaines et la trame verte intra-urbaine entre la rue la grange Burcklé. du Chêne / rue du Stade et le Fossé des Veaux /ilot Bailli/ centre historique : réaliser au débouché de la L’aménagement de ce secteur vise à rue des Tisserands une placette arborée élargir le centre de Masevaux vers l’ouest, par-delà le Fossé des Veaux, en assurant 6. Vues et vis-à-vis à ménager une bonne intégration dans la structure 7. Compléter la structuration des aménagements urbaine, que celle-ci soit de nature par des alignement d’arbres en limite de zone résidentielle ou d’activité. 8. Préserver les arbres remarquables 9. Position préférentielle pour le parking paysager répondant aux besoins éventuels générés par la réhabilitation du bâtiment des sheds.

Pour mémoire (hors périmètre) : dès que la disponibilité foncière le permet, remettre à ciel ouvert les cours d’eau et canaux qui traversent le site au sein d’espace linéaires pouvant servir tout à la fois de liaisons modes doux, de noues de récupération des eaux de pluie, de liaisons trame verte et de lisières paysagères au quartier.

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté 50 ______OAP 18 / MASEVAUX 0 20 100 m N PAR-DELÀ LE FOSSÉ DES VEAUX – SUPER U Fond photographique Google 2018 Périmètre de l’OAP

PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document arrêté PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document arrêté 51 ______OAP 1920//MASEVAUXSOPPE-LE-BAS BCENTREOULEVARDVILLAGEDU CHEMIN DE FER B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME A) CONTEXTE ET OBJECTIF • Programme minimum de 49 logements à construire dont au moins 7 logements locatifs (15% minimum) et 22 logements collectifs ou/et Masevaux se trouve le long de la D 466, intermédiaires (45% minimum). axe principal qui traverse l’ensemble des • L’ouverture à l’urbanisation de la zone AU objet de la présente OAP villages de la vallée et prends le nom de S est conditionnée par la réalisation préalable d’au moins la moitié du Fos des Flagellants dans le centre urbain. programme de logements indiqué dans l’OAP couvrant la zone AU de Masevaux est organisée autour d’un P la commune ; noyau principal et entourée de vergers. • Rappel : cette OAP prend place en zone UP et AUs dont la vocation Son histoire a été marquée par mixte autorise tout autre élément de programme compatible avec la l’industrialisation de la vallée, fonction d’habiter notamment par la création de la voie de chemin de fer, qui permettait de relier les C) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES usines aux autres communes le long de la Doller. Aujourd’hui l’emprise de la voie 1. Respecter une densité de 30 lo/ha Habitat ferrée se présente comme une coulée 2. Secteur de densité préférentiel, en lien avec les verte sans vocation forte, bien que Secteur entrées du quartier ou à la coulée verte préférentiel pour support d’activités de loisirs. Le l’habitat collectif boulevard du Chemin de Fer la longe. ou intermédiaire L’OAP est constituée de 3 parties : les 3. Limite emprise constructible du site des coteaux deux plus petites au sud du boulevard, en zone UP, et la plus grande, au nord, 4. Alignement des constructions parallèle aux en zone AUs, en limite de coteaux. espaces publics sur le site des coteaux Ce dernier site est aménagé par une voie 5. Contrainte de vis-à-vis lié au collectif existant au nouvelle se connectant aux voies coeur du site Fos des Flagellants : Vues et vis-à- existantes à l’est et ouest. Les bâtiments vis à ménager de logements collectifs sont implantés en entrée de l’aménagement, comme 6. Voie projetée pour signaler le nouveau quartier. Les 7. Voie projetée : rue partagée flux motorisés sont orientés vers le boulevard du Chemin de fer et non pas 8. Accès aux emprises privatives vers la rue Joffre. 9. Secteur boisé et prairial en pente à préserver Une noue est réalisée à partir du nord pour collecter les eaux de ruissellement 10. Fonds de parcelles non bâtis depuis les coteaux. Elle est 11. Cheminements piétons accompagnée d’une promenade piétonne. 12. Zone de stationnement public à aménager à Au sud, le site principal du Fos des l’entrée sud-est du site Fos des Flagellants Flagellants est desservi par une voie en L, 13. Récupération des eaux de ruissellement (noue) avec des contraintes d’emprise resserrées à ses extrémités. Un collectif 14. Préservation des arbres existants par est placé en entrée est, le long de la intégration dans le projet coulée verte. Les maisons individuelles 15. Plantation d’un alignement sont positionnées afin d’éviter tout vis-à- vis trop important avec le grand collectif 16. Ensemble des sites : Pièces principales et existant. Pour les deux sites du sud, le espaces extérieurs privatifs orientés maillage piéton existant est complété préférentiellement sud et ouest entre Fos des Flagellants et la coulée verte.

Ce site a fait l’objet d’une étude urbaine détaillée du PETR du Pays Thur Doller, avec des propositions de scénarios d’aménagement. Le dossier est consultable sur demande.

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté 52 ______OAP 19 / MASEVAUX BOULEVARD DU CHEMIN DE FER

0 20 100 m

Fond photographique Google 2018 Périmètre de l’OAP

PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document arrêté PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document arrêté 53 ______OAP 20 / SMASEVAUXOPPE-LE-BAS CENTREOLLÈGEVILLAGE

A) CONTEXTE ET OBJECTIF B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME • Programme minimum de 27 logements à construire dont au moins 4 Ce secteur de coteau situé sur le ban logements locatifs (15% minimum) et 13 logements collectifs ou/et méridional de la commune est tout intermédiaires (50% minimum). particulièrement bien placé, à proximité • immédiate des grands équipements Rappel : cette OAP prend place en zone AUs et US dont la vocation éducatifs et sportifs que sont le collège, mixte autorise tout autre élément de programme compatible avec la le COSEC et le Stade et à quelques fonction d’habiter. encablures à pied du centre de Masevaux et de ses autres équipements, services et commerces de proximité. En outre, les C) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES terrains visés ne sont pas exploités pour 1. Respecter une densité nette minimale de 30 l’agriculture ou l’élevage et ont même logements à l’hectare. tendance, pour ceux situés en limite du Stade, à s’enfricher. Habitat 2. Desservir les nouvelles constructions par une Bien qu’étant situé en zones urbaine et à rue, de faible largeur depuis la rue des Cerises. urbaniser de développement secondaire Réaliser un bouclage interne ou une raquette de (US/AUS), la proximité à pied ou à vélo retournement. des équipements, services et commerces du quotidien situés de part et d’autre du quartier justifie totalement d’appliquer au développement résidentiel de ce secteur 4. Créer des cheminements piétons permettant une densité moyenne minimale de 30 l’accès aux équipements à proximité logements à l’hectare et d’y développer une offre mixte d’habitat locatif, collectif ou/et intermédiaire et individuel. 5. Préserver ou replanter au maximum le verger En contrepoint de l’application de cette existant et la végétation arborée existante dans le densité, l’aménagement du secteur vise cadre du programme de construction. également à préserver les vergers et à faire bénéficier aux habitants actuels et 6. Marquer la transition paysagère entre le futurs une transition paysagère avec les nouveau quartier et l’espace agricole espaces agricoles attenants.

7. Préserver les arbres remarquables

8. Garder une ceinture paysagère entre le nouveau quartier et la rue de Paul Burgy, ne pas créer d’accès même privatifs depuis cette rue.

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté 54 ______N OAP 20 / MASEVAUX OLLÈGE C Périmètre de l’OAP Orthophoto 2015 © IGN - Echelle 1/2.500ème

PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document arrêté 55 ______OAP 2021 // SNIEDERBRUCKOPPE-LE-BAS CENTRE VILLAGE

A) CONTEXTE ET OBJECTIF B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME Le développement résidentiel récent de • Programme minimum de 25 logements à construire dont au moins 4 Niederbruck s’est essentiellement réalisé logements locatifs (15% minimum) et 5 logements collectifs ou/et sous une forme pavillonnaire, le long des intermédiaires (20% minimum). voies existantes : à l’est, entre la Doller et la rue de Masevaux, sous la forme • Rappel : cette OAP prend place en zones UP et AUP dont la vocation d’opérations d’aménagement d’ensemble mixte autorise tout autre élément de programme compatible avec la (lotissements) et au sud, le long de la rue fonction d’habiter. du Bruckenwald, en montant vers les hauteurs, sous la forme d’opérations individuelles à la parcelle. C) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES

L’urbanisation s’est étirée dans ces deux 1. Respecter une densité nette minimale de 15 > 15 logts/ha directions sud et est avec pour logements à l’hectare en ciblant le terrain situé conséquence d’éloigner les nouveaux au sud de la rue de Masevaux pour l’habitat Habitat collectif habitants du centre, d’encourager le collectif ou/et intermédiaire ; ou/et intermédiaire recours à l’automobile pour s’y rendre et de « dissoudre » le cœur du village dans 2. Au nord de la rue de Masevaux et à l’ouest de la un tissu bâti de plus en plus distendu. rue des Vergers, desservir les nouvelles constructions par des voies privatives à double Située en fond de vallée, la commune sens, de faible largeur et se terminant en dispose encore de terrains plans propices impasse ; prolonger les voies par des chemins à la construction. Ces mêmes terrains piétons en direction du bord de la Doller et du sont exploités par les agriculteurs du haut centre ; de la vallée, essentiellement pour la 3. Le long de la Doller, préserver une lisière non production de fourrage. Ils sont encore bâtie dégageant visuellement la ripisylve de la facilement exploitables et accessibles rivière ; préserver également un espace planté depuis la rue des Chasseurs et la rue de non bâti au cœur de l’îlot délimité par la rue de Masevaux, à condition que l’urbanisation Masevaux, la rue des Vergers et les deux future ne vienne pas en amoindrir les nouvelles voies créées en impasse. surfaces ni en condamner les accès. 4. Créer une nouvelle rue entre le haut (rue des Cependant, le cœur du village dispose Chasseurs) et le bas (rue de Masevaux) du d’un faible potentiel de construction alors village et inscrire les nouvelles constructions qu’il reste encore bien équipé avec deux dans des formes groupées et serrées du bâti écoles, une agence postale, une petite analogues à celles du cœur de village, selon les salle polyvalente et la mairie. règles de la zone UP ; en partie haute, installer les constructions dans la pente avec des façades Pour à la fois préserver les derniers et faîtages principaux orientés parallèlement terrains agricoles plans de fond de vallée aux courbes de niveaux et des pignons alignés et conforter l’habitat en cœur de village, il sur la rue ; convient alors d’épaissir celui-ci sur ses 5. De part et d’autre de la nouvelle rue créée, bords immédiats en urbanisant les préserver un passage pour la desserte agricole du terrains les plus proches, situés entre les cœur d’îlot et des prés de fauche situés à l’arrière rives de la Doller et la rue principale (rue des nouvelles constructions ; au nord, prolonger de Masevaux) d’une part, entre la rue des la desserte agricole par un cheminement piéton Chasseurs et la rue de Masevaux, d’autre conduisant directement au centre et à ses part. La création d’une nouvelle rue entre équipements, à travers le cœur d’îlot ; haut et bas du cœur de village permet par la même occasion de créer un îlot bâti central et de mieux mailler le cœur du 6. Préserver les arbres et cordons boisés existants village. et les compléter par de larges bandes plantées ou jardinées assurant la transition paysagère avec les espaces agricoles.

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté ______N OAP 21 / NIEDERBRUCK 400 m2 CENTRE VILLAGE Périmètre de l’OAP Courbe de niveau Orthophoto 2015 © IGN - Echelle 1/2.000ème

> 15 logts/ha

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté ______OAP 2022 // OBERBRUCKSOPPE-LE-BAS B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME CVENTREILLAGEVILLAGEHAUT A) CONTEXTE ET OBJECTIF • Programme minimum de 20 logements à construire dont au moins 3 logements locatifs (15% minimum) et 6 logements collectifs ou/et Le village d’Oberbruck s’est installé intermédiaires (30 % minimum) dont 12 logements à construire a minima à la confluence du Seebach et de la entre la rue des Sources et la rue du Buhl. Doller dans un espace étroit de fond • Rappel : cette OAP prend place dans la zone US dont la vocation mixte de vallon à forte sensibilité autorise tout autre élément de programme compatible avec la fonction environnementale et paysagère d’habiter. (zones humides, pâtures arborées, vergers en terrasse, continuités écologiques entre versants). Dans C) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES un tel contexte, il est difficile de 1. Respecter une densité nette minimale de 20 construire en extension sans > 20 logts/ha menacer ces espaces sensibles. logements à l’hectare, en ciblant un secteur pour l’habitat intermédiaire ; Au cours des dernières années, la 2. Prolonger la rue des Sources à double sens dans un commune a pu s’attacher la maîtrise profil similaire jusqu’à la rue du Buhl, en évitant le foncière des terrains se situant entre cœur de la zone humide principale. Les la rue des Sources et la rue du Buhl aménagements viaires intégreront des procédés pour terminer le lotissement des permettant une bonne perméabilité des sols et une Sources et désenclaver la rue du gestion intégrée des eaux de pluie (par ex : nature des Buhl, étroite et peu confortable en revêtements, noues, etc…) ; voiture pour les résidents. La 3. les eaux pluviales de chaussée seront collectées à ciel commune dispose d’un potentiel ouvert en direction du Seebach ; Seebach d’urbanisation limité en bas du 4. Les zones humides indiquées sur le plan seront village et souhaite créer une préservées. En cas d’impossibilité, même partielle, nouvelle offre foncière à destination l’impact global du projet sur le caractère humide des de jeunes ménages souhaitant terrains sera réduit en majorant les Coefficients de Zone s’installer en haute vallée et Biotope (CBS) et les surface en pleine terre (PLT) pour humide bénéficier des équipements, l’ensemble des parcelles. Le CBS devra être d’au commerces et services du quotidien moins 50% (au lieu de 40% au règlement) et le PLT d’au dont dispose Oberbruck (école, moins 40% (au lieu de 20% au règlement). Cette commerces de bouche et supérette, mesure n’exclue pas la nécessité d’une compensation cabinet médical, agence postale, (se reporter à l’évaluation environnementale du PLUI) salon de coiffure...). 5. Assurer une bonne intégration paysagère des aménagements, notamment en Implantant les Deux zones humides ont été constructions de façon à toujours inscrire la plus identifiées en surplomb du Seebach longue façade en balcon, le long des courbes de aux extrémités des actuelles rue des niveau, et à dégager des jardins aménagés en Sources et rue du Buhl. terrasses successives ou/et en pente douce ; L’aménagement d’un nouveau 6. les plantations ne devront pas obérer les deux vues lotissement communal entre les sur le village offertes en belvédère depuis la rue du deux rues doit permettre la Buhl ; construction d’une douzaine de nouveaux logements individuels, qui 7. En sortie nord du village, desservir les nouvelles devront s’insérer dans la pente du constructions perpendiculairement à la rue de terrain naturel. Les constructions Rimbach par des voies privatives à double sens, préserveront autant que possible les partagées entre véhicules et piétons, de faible largeur deux zones humides, en cas et permettant un bouclage; implanter les d’impossibilité, une compensation constructions parallèlement à la voie ; sera trouvée. 8. Préserver une lisière non bâtie à l’arrière des parcelles (jardins) dégageant visuellement la ripisylve du ruisseau En fond de vallon, en sortie haute et 9. Préserver les arbres existants (notamment de verger) nord du village, entre la rue de en les intégrants dans le projet, ou les remplacer ; Rimbach et le Seebach, subsistent 10. Aménager un chemin piéton reliant les différentes encore quelques terrains plans pour impasses entre elles ainsi qu’à la rue de Rimbach au construire également dans cette nord et à la rue du Moulin au sud ; Connecter le haut et épaisseur quelques logements le bas du village par deux cheminements piétons individuels et/ou accueillir quelques installés dans la pente entre la rue du Buhl et la rue du activités artisanales. Moulin.

PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document arrêté 58 ______OAP 22 / OBERBRUCK N VILLAGE HAUT 400 Périmètre de l’OAP Courbe de niveau Orthophoto 2015 © IGN - Echelle 1/2.000ème m2

Zone humide

Zone

humide Ruedes Sources

PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document arrêté 59 ______OAP 2023 // SRIMBACHOPPE-LE-BAS-PRÈS-MASEVAUX CENTRE VILLAGE HAUT

A) CONTEXTE ET OBJECTIF B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME En dehors du lotissement créé au sud du • Programme minimum de 20 logements à construire dont au moins 3 village, sur le chemin de Saint-Nicolas, le logements locatifs (15% minimum) et 4 logements collectifs ou/et développement résidentiel de Rimbach- intermédiaires (20% minimum). près-Masevaux s’est réalisé à la parcelle, sous une forme pavillonnaire, le long des • Rappel : cette OAP prend place dans la zone UP dont la vocation rues principales et entre les anciens mixte autorise tout autre élément de programme compatible avec la hameaux situés à l’ouest (Ermensbach), fonction d’habiter et notamment des locaux d’activités. au centre (rue Principale) et au nord (rue Bielacker) de la commune. Les nouvelles constructions se sont installées peu à peu entre les hameaux qui sont aujourd’hui en C) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES voie d’être absorbés par une urbanisation 1. Le long de la rue Principale et de la rue Belacker, étirée formant un long village-rue. achever de construire la rue en assurant l’alignement du bâti sur les quelques Du fait de son étirement, le village constructions existantes voisines ; compte en son sein un important potentiel de construction dont le plus 2. A l’est de la rue Principale, étoffer les hameaux intéressant se situe dans la partie haute existants ou en créer de nouveaux en inscrivant du village. Celle-ci a connu un plus faible les constructions dans des formes serrées et développement urbain qu’ailleurs car elle groupées autour du bâti et des placettes comporte de petits noyaux d’habitations existantes et en préservant à l’arrière et entre groupées plus difficiles à étendre. Des les hameaux une trame verte agricole intra- pâtures, jardins et vergers se déploient villageoise ; entre ces noyaux et développent une 3. Relier les différents hameaux entre eux et généreuse trame verte intra-villageoise compléter le maillage viaire en prolongeant les qui fait la qualité du cadre de vie en fond impasses par des chemins piétons ou agricoles de vallon. L’urbanisation du secteur n’en les plus courts et les plus directs possibles à est que plus délicate. travers la trame verte, en direction des rues ou hameaux les plus proches ; préserver des Néanmoins, pour mobiliser le potentiel passages pour la desserte de la trame verte par foncier existant sans compromettre la les engins agricoles ; structure villageoise en hameaux et sa trame verte interstitielle, l’aménagement 4. Respecter une densité nette minimale de 15 > 15 logts/ha vise simplement à étoffer les noyaux logements à l’hectare en ciblant plus bâtis avec de nouvelles constructions particulièrement la rue Belacker pour y installer Habitat groupées autour des voies et placettes de l’habitat intermédiaire ; intermédiaire existantes ; les hameaux sont reliés les 5. Permettre l’installation de nouvelles activités au uns aux autres par des rues, des chemins sud de la rue de l’ancienne scierie réhabilitée, piétons ou agricoles. La mobilisation du Activités elle pourra venir s’inscrire dans la création de artisanales potentiel en partie haute du village vise village artisanal ; en cas de démolition du hangar non seulement à conforter l’habitat en existant reconstituer la continuité de la lisière respectant les formes d’urbanisation naturelle du Seebach ; existantes le long des rues principales ou en hameaux à l’arrière mais aussi à 6. Le long de l’Erlenmattbaechle au nord et le long permettre la réinstallation de petites du Seebach à l’est, préserver une lisière non bâtie activités artisanales au plus près des dégageant visuellement la ripisylve des ruisseaux. quelques équipements et commerces encore existants : auberge, arrêt de bus et place principale au nord, salle communale, mairie et église au sud.

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté ______N OAP 23 / RIMBACH-PRÈS-MASEVAUX 400 m2 CENTRE VILLAGE HAUT

Touriste Touriste

Auberge du du Auberge Rue Rue Principale

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté ______OAP 2024 / SSENTHEIMOPPE-LE-BAS B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME CQENTREUARTIERVILLAGEGARE • Programme minimum de 37 logements à construire dont au moins 6 logements locatifs (15% minimum) et 17 logements collectifs ou/et A) CONTEXTE ET OBJECTIF intermédiaires (45% minimum) ;

Au cours des dernières décennies, la • L’ouverture à l’urbanisation de la zone AUS objet de la présente OAP commune de Sentheim s’est surtout est conditionnée par la réalisation préalable d’au moins la moitié du développée au sud, sur une première programme de logements indiqué dans l’OAP couvrant la zone AUP terrasse topographique qui surplombe le de la commune ; centre historique. Ce développement s’est principalement réalisé sous la forme • Rappel : cette OAP prend place en zones US et AUS dont la vocation de lotissements pavillonnaires successifs, mixte autorise tout autre élément de programme compatible avec la pour la plupart distribués par des rues fonction d’habiter. nouvelles et maillées avec le reste du réseau viaire. Ainsi la structure urbaine du RIENTATIONS D AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES village s’est étoffée de nouveaux îlots C) O ’ plus ou moins réguliers et homogènes en 1. Respecter une densité nette minimale de 25 > 25 logts/ha taille et en forme. logements à l’hectare en ciblant les terrains les plus proches de la piste cyclable pour l’habitat Habitat collectif Sur le flanc est du village, entre le centre collectif ou/et intermédiaire ; ou/et intermédiaire ancien et la gare, les îlots sont plutôt homogènes et réguliers dans leur taille et 2. Desservir les nouvelles constructions par trois dans leur forme rectangulaire, avec des nouvelles rues à double sens, partagées entre premières rues transversales qui ont été usagers et de faible largeur créées entre la rue crées au début du 20ème siècle entre les de Soppe-le-Haut et la rue du 29 novembre, à rues et chemins historiques de Soppe-le- travers le tissu existant et depuis la placette de Haut et de la gare pour accueillir trois retournement à aménager ; si possible petites cités ouvrières à l’habitat aligné et prolonger la rue des Sillons ; serré. D’autres voies transversales sont 3. Relier les rues entre elles et en direction de la venues plus tard s’insérer dans ce tissu piste cyclable par des chemins piétons et sans toutefois forcément déboucher sur cyclables dont les extrémités rejoignent les la rue de la gare et laissant plusieurs anciennes aires de retournement des impasses lotissements en impasse. du Rossberg et des Eglantines, requalifiées en placettes de convivialité ; Le secteur de la zone AUS vient s’inscrire dans cette structure urbaine d’îlots 4. Implanter les façades principales des nouvelles rectangulaires créés successivement du constructions parallèlement aux rues créées en nord au sud entre la rue de Soppe-le-Haut prenant soin d’implanter les pignons des et la rue de la gare / rue du 29 novembre. premiers constructions à l’alignement des rues Son aménagement vise à compléter cette adjacentes existantes ; structure atrophiée aux extrémités sud 5. A l’arrière des nouvelles constructions, préserver des rues de Soppe-le-Haut et du 29 une bande non bâtie de jardins privatifs en cœur novembre en créant deux nouveaux îlots d’îlot courant de rue à rue adjacentes ; rectangulaires entre la rue du Rossberg et la rue des Eglantines par le prolongement 6. Au nord, le cœur d’îlot non bâti intégrera la piste de celle-ci (aujourd’hui en impasse) et la cyclable et son cordon boisé existant sur lesquels création d’une nouvelle rue intermédiaire. pourront avantageusement déboucher les jardins privatifs des nouvelles constructions ; 7. A l’extrémité sud-est de la zone, conserver et conforter le cordon arbustif existant pour faire la transition paysagère entre la fin de l’urbanisation et l’espace agricole. Préserver la Zone zone humide au sud ; humide

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté ______N OAP 24 / SENTHEIM 400 m2 QUARTIER GARE Périmètre de l’OAP Courbe de niveau Orthophoto 2015 © IGN - Echelle 1/2.000ème

Zone humide

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté ______OAP 2025 // SENTHEIMSOPPE-LE-BAS CENTRE VVILLAGEILLAGE

A) CONTEXTE ET OBJECTIF B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME

Sentheim se situe à l’entrée de la vallée • L’aménagement proposé regroupe 32 logements collectifs, 12 de la Doller, entre les paysages de logements individuels denses et 22 logements individuels lâches prairies du piémont et la plaine agricole, pour un total de 66 logements et une densité nette de 26 lgts/ha s’étendant jusqu’à Mulhouse. La route répondant aux objectifs du SCOT. départementale 466, axe principal de la vallée, nommée Grand Rue dans sa section urbaine, la reliant directement à Masevaux et à l’autoroute A 36 au niveau des Burnhaupt. Une voie verte passe sur l’emprise de C) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES l’ancienne voie de chemin de fer, et longe le site de l’OAP sur le talus qui le 1. Respecter une densité nette minimale de ;;;;;; Habitat limite au sud. logements à l’hectare en ciblant les espaces en Le développement urbain s’est fait lien à la rue principale ou la voie verte pour les Secteur préférentiel pour perpendiculairement à la voie logements collectifs ou intermédiaires. l’habitat collectif principale, d’abord au sud en direction ou intermédiaire de la gare, puis de part et d’autre, sous la forme de poches de pavillons. 2. Voie existante à reprendre pour desserte du Aujourd’hui, le tissu urbain rejoint les quartier limites naturelles formées de la Doller au nord, et des reliefs boisés, au sud. 3. Voie projetée Malgré une forte urbanisation des 4. Accompagnement végétal arboré de la voie terrains de la commune, un certain nombre d’espaces végétalisés et de 5. Desserte complémentaire indicative respirations paysagères ont été 6. Cheminements piétons conservées. L’aménagement s’organise autour de 3 7. Voie verte cyclable existante accès au quartier. Depuis ces accès, les 8. Zone de stationnement à garder ou réaménager voies circulées desservent le foncier en formant un bouclage viaire. Le site est 9. Bâtiment démoli à terme aussi connecté par des liaisons douces 10. Talus végétalisé à préserver, boisement complémentaires. correspondant à des « haies et alignements Le carrefour créé par le projet sur la RD remarquables ». 466, Grand Rue, est à aménager. Le talus sud existant est à préserver. 11. Vue et vis-à-vis à ménager Les vis-à-vis potentiels entre futures 12. Carrefour à aménager ; tourne à droite entrant et habitations et habitations existantes est sortant à gérer dans l’implantation et orientation des logements ainsi que par 13. Pièces principales et espaces extérieurs privatifs des filtres végétaux. orientés préférentiellement sud et ouest (apport L’aménagement de ce secteur de solaire passif) Sentheim comporte un enjeu de maillage avec le centre, avec la voie verte, conditions nécessaire à la bonne insertion du futur aménagement dans le tissu urbain de la commune.

Ce site a fait l’objet d’une étude urbaine détaillée du PETR du Pays Thur Doller, avec des propositions de scénarios d’aménagement. Le dossier est consultable sur demande.

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté 64 ______OAP 25 / SENTHEIM N CENTRE VILLAGE 0 20 100 m

Fond photographique Google 2018 Périmètre de l’OAP

PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document arrêté PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document arrêté 65 ______OAP 26 / SEWEN CENTRE VILLAGE

A) CONTEXTE ET OBJECTIF B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME En dehors des lotissements réalisés en • Programme minimum de 8 logements à construire dont au moins 2 rive gauche de la Doller, le village de logements locatifs (15% minimum) et 2 logements collectifs ou/et Sewen s’est peu urbanisé en épaisseur du intermédiaires (20% minimum). cœur de village mais plutôt de façon linéaire le long de ses voies historiques, • Rappel : cette OAP prend place en zones UP et AUP dont la vocation en bordure des Grand Rue, rue du Moulin, mixte autorise tout autre élément de programme compatible avec la rue de l’Elbach et rue Foerstel. Ainsi, il a fonction d’habiter. su préserver à l’arrière de ses rues de rares espaces agricoles de prés de fauche, de pâtures, de vergers et de jardins potagers. Ce mode d’urbanisation a C) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES renforcé la structure villageoise « en 1. Respecter une densité nette minimale de 15 > 15 logts/ha étoile », toujours bien reconnaissable logements à l’hectare en ciblant les terrains les aujourd’hui. plus proches de l’école maternelle pour Habitat locatif l’habitat locatif et intermédiaire ; et intermédiaire La commune dispose d’un potentiel d’urbanisation limité au centre du village, 2. Desservir les nouvelles constructions par une sauf à l’arrière de l’église, entre la rue voie à double sens, partagée entre tous ses Elbach et la rue du Ballon, à proximité usagers, de faible largeur partant de la rue du immédiate de l’école maternelle et à deux Ballon ; permettre un accès direct à l’école pas de l’école élémentaire située sur maternelle depuis cette nouvelle voie ; l’autre rive de la Doller. Un chemin conserver jusqu’à la rue Elbach le chemin piéton viabilisé existe déjà entre les deux rues. Il existant ; dessert plusieurs habitations. A peu de 3. Inscrire les constructions en bord de voie dans frais et sans « entamer » de façon des formes groupées et serrées du bâti substantielle les terres agricoles encore analogues à celles du cœur de village et de disponibles en fond de vallée, il peut façon à préserver à l’arrière des jardins privatifs servir de support à la création d’une et un vaste cœur d’îlot non bâti et paysager ; nouvelle rue et à la constitution d’un celui-ci sera utilement traversé par un nouvel îlot bâti qui permettra de cheminement piéton pour rejoindre le pont sur conforter l’offre d’habitat, l’animation et la Doller par le trajet le plus court, notamment les usages de vie locale en prise directe en direction de l’école élémentaire ; avec le centre et ses équipements de proximité (écoles, arrêts de bus, 4. Au sud-ouest de la nouvelle rue, inscrire les commerces itinérants, mairie, église). constructions perpendiculairement à la voie en alternant le bâti avec des jardins privatifs ; assurer la transition paysagère avec l’espace agricole par une large bande plantée ou jardiné ; 5. Sur le même côté de la voie, en entrée / sortie du nouveau quartier côté rue du Ballon, ne pas construire pour préserver la lisière boisée de la butte rocheuse qui marque l’entrée et préserver juste après un accès confortable aux terres agricoles situées à l’arrière.

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté ______N OAP 26 / SEWEN 400 m2 CENTRE VILLAGE Périmètre de l’OAP Courbe de niveau Orthophoto 2015 © IGN - Echelle 1/2.000ème

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PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté ______OAP 27 / SOPPE-LE-BAS B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME CENTRE VILLAGE • Programme minimum de 40 logements à construire dont au moins 6 logements locatifs (15% minimum) et 12 logements collectifs ou/et intermédiaires (30% minimum). A) CONTEXTE ET OBJECTIF

En dehors de la ZA du Soultzbach, le village • Rappel : cette OAP prend place dans les zones UP et AUP dont la de Soppe-le-Bas s’est développé le long des vocation mixte autorise tout autre élément de programme voies historiques qui partent du centre (où compatible avec la fonction d’habiter. elles convergent) pour s’écarter vers la périphérie en direction des communes voisines. L’urbanisation s’est faite de façon C) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES linéaire en bordure de voies et a su 1. Respecter une densité nette minimale de 20 préserver à l’arrière de vastes espaces > 20 logts/ha agricoles et naturels de près, de pâtures et logements à l’hectare en ciblant les terrains les plus de vergers. Ce mode d’urbanisation a proches des équipements existants et des mails piétons Habitat dessiné une structure urbaine « en étoile » pour l’habitat collectif intermédiaire encore bien perceptible aujourd’hui. Le 2. Installer de(s) futur(s) équipement(s) d’intérêt village offre d’ailleurs un point de vue collectif ; Equipement remarquable de sa silhouette urbaine 3. Aménager des mails piétons arborés desservant les depuis la RD483 au sud. équipements existants depuis l’ancienne mairie jusqu’au bâtiment des pompiers, d’une part, entre le Un secteur d’équipements a été créé à nouveau secteur d’équipement au nouveau quartier à l’entrée Est de la commune et compte l’ouest, d’autre part ; Relier le nouveau quartier à la rue aujourd’hui une école maternelle, un Principale, à la rue de Bretten et aux équipements et Accueil Collectif de Mineur (Créalliance), commerces existants par des cheminements piétons les un plateau multisports, une salle plus directs possibles s’ils peuvent être réalisés ; d’évolution, un bâtiment pour les pompiers 4. Depuis le chemin du Merckenbach, réaliser une et une école élémentaire. Celui- ci se nouvelle voie de desserte finissant par une raquette de termine néanmoins par un vaste parking et retournement et qui se prolonge par un cheminement n’est relié à la rue Principale que par un piéton jusqu’à l’impasse Victoria ; Aménager un parking cheminement piéton confidentiel. perméable au bout de cette impasse pour permettre le dépôt du véhicule avant l’accès à l’école à pied. Cette OAP vise à résoudre en partie les 5. Le point le plus bas des constructions doit être bâti problèmes d’inondations du centre-bourg. sur une côte supérieure à 30 centimètres de celle de la En effet, la partie centrale du village est voirie et la voirie sur une côte inférieure à celle du victime d’inondations récurrentes du fait terrain naturel. Par l’implantation et la hauteur, les de sa situation en point bas, favorable à la nouvelles constructions doivent participer à la concentration des eaux de ruissellement en structuration de la rue et d’une silhouette villageoise provenance de la rue de Bretten (point harmonieuse depuis le point de vue remarquable oﬀert haut) et des eaux de débordement du sur le village à partir de la RD483 ; ruisseau du Trigenbach situé en amont. 6. Assurer la transition paysagère entre les habitations Espace vert creux et les équipements en créant un espace vert ludique ; L’aménagement consiste à récupérer, 7. Au nord, entre les habitations de la rue Principale et stocker et évacuer en point bas du village le nouveau quartier, conserver un vaste cœur d’îlot Cœur d’îlot et en aval du Soultzbach les eaux de ouvert avec les vergers, bosquets et jardins existants ; non bâti ruissellement de chaussée de la rue de 8. Intégrer un dispositif d’écoulement, d’évacuation et Bretten d’une part et du nouveau quartier de récupération des eaux de ruissellement de la rue de d’autre part. L’aménagement participera Bretten jusqu’à l’espace vert creux en combinant ses au bon écoulement des eaux pluviales, fonctions de lutte contre les inondations avec des fonctions paysagères, écologiques et récréatives. L’agencement du centre du village vise à le Avancer ce dispositif de la nouvelle rue jusqu’au réunifier en renforçant le pôle des dispositif de récupération du conseil départemental équipements et en augmentant l’oﬀre près de la rue de Diefmatten. mixte d’habitat à sa proximité immédiate. Il 9. Les nouvelles constructions devront privilégier les a aussi vocation à intégrer une transition techniques dites alternatives pour gérer leurs eaux paysagère entre les équipements et les pluviales. Ces techniques à l’échelle de la parcelle visent futures habitations pour plus de sécurité, à laminer les débits de pointes, et à réduire les volumes et pour permettre de ne pas augmenter le ruisselés sur la base de trois principes : le stockage, flux de circulation près des écoles. l’infiltration et la réduction de l’imperméabilisation.

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté ______N OAP 27 / SOPPE-LE-BAS 625 m2 CENTRE VILLAGE Périmètre de l’OAP Courbe de niveau Orthophoto 2015 © IGN - Echelle 1/2.500ème

Arrêts bus Transistop

Cœur d’îlot non bâti avec vergers à préserver

PLUI dePLUI la Vallée de la Vallée de la de Doller la Dolleretet du du Soultzbach Soultzbach – –OAPOAP – Document – Document arrêté arrêté ______OAP______28 / WEGSCHEID VOAPILLAGE20CÔTÉ/ SOPPEEST-LE-BAS B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME CENTRE VILLAGE A) CONTEXTE ET OBJECTIF Cette OAP prend place dans la zone UEt, dédiée au développement de l’économie à vocation touristique et permet d'accueillir notamment de La commune de Wegsheid compte un l’hébergement hôtelier et touristique. peu plus de 330 habitants. Le village est positionné à la confluence de la Doller avec le Heimbach et le Soulzbach. Le nom de la commune évoque cette situation géographique puisqu’il signifie « séparation des chemins ». C) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT...... LÉGENDÉES Comme 7 autres communes de la haute vallée de la Doller et du Soultzbach, Wegscheid est situé en zone de Montagne (soumise à la Loi 1. Utiliser la voie en attente existante avec aire de Montagne). Elle présente une forte retournement, pour desservir les constructions amplitude altimétrique, de 444m à 1190m. 2. La zone d’aléa fort portée aux éléments graphiques du PPRI est inconstructible. Wegscheid est desservie par la route départementale 466, axe structurant de la Vallée, qui relie Masevaux (à 3. Préserver la ripisylve accompagnant le ruisseau qui 5km) au Ballon d’Alsace et au-delà, au borde le périmètre au Nord. Cette zone correspond département des Vosges. également à la zone humide prioritaire du SAGE de la L’organisation urbaine du village est Doller. de type « village rue » : l’urbanisation s’est développée de manière linéaire 4. l’impact global du projet sur le fonctionnement le long des voies de communication hydraulique de ces terrains situés dans un vallon, sera et des cours d’eau, l’organisation de réduit en majorant les Coefficients de Biotope (CBS) la trame bâtie est tournée vers la rue. et les surfaces en pleine terre (PLT) à l’échelle de chaque parcelle aménagée. Le CBS devra être d’au Le site se trouve au bout de la Rue moins 50% (au lieu de 40% au règlement) et le PLT d’au Heimbach, qui part de la partie moins 40% (au lieu de 20% au règlement) agglomérée du village, et serpente long de la rivière. 5. Assurer une bonne intégration paysagère des Le site est viabilisé. Les travaux ont aménagements, notamment en Implantant les été effectués à la suite d’un permis constructions de façon à toujours inscrire la plus d’aménager, accordé en 2009. longue façade le long des courbes de niveau, Il est situé dans un petit vallon aménager les jardins en terrasses basses successives annexe à celui du Heimbach. Il est ou/et en pente douce cadré de part et d’autre par des boisements assez proches, composé de feuillus en lisière et le long du 6. Assurer un recul des constructions principales de 30 m cours d’eau ; et de conifères en par rapport à la limite de la forêt au sud afin de deuxième ligne. protéger les futures constructions d’éventuelles Le terrain est bordé au nord par un chutes d’arbres. petit cours d’eau qui longe le chemin rural. Afin de réaliser la voie de desserte, le terrain a été nivelé et un talus sépare à présent la voie d’une partie des parcelles qui la longe côté sud. La voie de desserte se compose d’une bande de roulement en asphalte avec bordures et fil d’eau béton, avec une aire de retournement en bout de voirie.

PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document arrêté 70 ______OAP 28 / WEGSCHEID VILLAGE CÔTÉ EST N

0 10 50 m

Fond photographique Google 2018 Périmètre de l’OAP Courbes de niveau

PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document arrêté 71