Commune de CESSEY-SUR-TILLE PLAN LOCAL D’URBANISME RAPPORT DE PRÉSENTATION - Diagnostic urbain VERSION PROJET Révision du PLU de Cessey-sur-Tille Diagnostic urbain SOMMAIRE PARTIE 1 : Diagnostic sociodémographique PARTIE 2 : Diagnostic urbain PARTIE 3 : Diagnostic environnemental (fascicule à part) PARTIE 4 : Choix retenus PARTIE 5 : Évaluation des incidences des orientations du PLU sur l’environnement et prise en compte de sa préservation et de sa mise en valeur 1 Révision du PLU de Cessey-sur-Tille Diagnostic urbain Sommaire I. Structure générale du bourg ............................................................................................................ 3 II. Insertion paysagère des parties urbanisées du territoire : focus sur les entrées de village ............. 13 III. Morphologie urbaine ..................................................................................................................... 27 IV. Les capacités de stationnement ...................................................................................................... 45 V. La consommation effective d’espaces naturels, agricoles et forestiers entre 2002 et 2017 ............ 47 VI. Les espaces libres potentiels ........................................................................................................... 57 Table des illustrations ............................................................................................................................. 68 2 Révision du PLU de Cessey-sur-Tille Diagnostic urbain I. Structure générale du bourg La présente analyse s’attache à étudier le bourg dans son ensemble ainsi que ses alentours immédiats. L’analyse du reste du territoire communal (hors espaces urbanisés) est effectuée dans le cadre de l’analyse paysagère du diagnostic environnemental. I.1 Analyse paysagère I.1.a Contexte paysager Cessey-sur-Tille est une commune rurale compacte située en deuxième couronne périurbaine de la ville de Dijon et soumise à l’aire d’influence de l’aire urbaine dijonnaise. Lorsque l’on se réfère à l’atlas des paysages de Côte d’Or, on remarque que la Commune est partagée par deux unités paysagères selon un axe Nord-Sud : - « Les basses vallées de la Tille et de l’Ouche » pour sa partie Ouest, formant un grand paysage ouvert et plat. Cette unité paysagère est caractérisée notamment par des fonds humides où les gravières ont été transformées en plans d’eau et des ensembles forestiers importants d’un seul tenant, deux éléments que l’on retrouve sur le territoire communal ; - « Les Trois rivières » pour sa partie Est, au relief doucement ondulé. 3 Révision du PLU de Cessey-sur-Tille Diagnostic urbain Caractéristiques de l’unité paysagère des trois rivières Extrait de l’Atlas des Paysage de Côte d’or, 2010 Ambiances et perceptions « D’intime, au cœur du massif forestier de la montagne, l’unité s’ouvre ensuite vers l’Est et le Sud : le regard porte alors jusqu’à la Saône et les reliefs jurassiens, même si les ondulations du relief ferment les vues à courte distance. Le piémont marque vers l’Ouest un front visuel au débouché des vallées. » Limites et articulations « Adossée au Nord-Ouest au plateau châtillonnais que les vallées des trois rivières entaillent, l’unité est limitée à l’Est par le rebord de la vallée de la Vingeanne et descend jusqu’à la Saône. Elle rejoint au Sud les basses vallées des Tilles et de l’Ouche. » Relief « Les vallées alluviales aux fonds plats et aux versants boisés, qui entaillent à l’Ouest la Montagne en lanières sédimentaires marneuses, s’ouvrent après la barre du piémont. Ce n’est pas encore la plaine alluviale, mais un paysage de bas plateau, reliefs marno-calcaires sculptés en longues ondulations régulières. » Eau « La Tille a de nombreux bras ; ses affluents, la Venelle et l’Ignon, qui prennent aussi leur source dans le plateau, la rejoignent à la sortie du massif. La Tille reçoit ainsi l’Ignon au pied de la butte de Til-Châtel. La rivière s’écoule ensuite vers le Sud pour rejoindre la basse vallée de l’Ouche, puis la Saône en aval d’Auxonne. De nombreuses résurgences (dont les principales sont celles de Fontaine-Française et de Bèze), nées dans le bas plateau marno-calcaire, s’écoulent, elles, directement vers la Vingeanne ou la Saône. » Agriculture « Une certaine polyculture et des prairies bocagères occupent les fonds des vallées des Tilles et de l’Ignon. L’activité d’élevage laitier y prédomine. La plaine est cultivée de grandes cultures : blé, avoine, betteraves, plantes fourragères... Les creux accueillent des vergers et des prairies. C’était il y a un siècle la terre d’élection du houblon, mais des centaines d’hectares autrefois cultivées au nord-est de Dijon, il ne subsiste que quelques houblonnières de très grand cru ». 4 Révision du PLU de Cessey-sur-Tille Diagnostic urbain Carte 1 : Localisation de l’unité paysagère des « Trois Rivières » – Source : Atlas des paysages de Côte-d’Or 5 Révision du PLU de Cessey-sur-Tille Diagnostic urbain Caractéristiques de l’unité paysagère des basses vallées de la Tille et de l’Ouche Extrait de l’Atlas des Paysage de Côte d’or, 2010 Ambiances et perceptions « Les basses vallées des Tilles et de l’Ouche forment un grand paysage, ouvert et plat, où les vues s’ouvrent facilement. Les ripisylves et les bandes boisées cloisonnent ces grandes étendues. Si la brume est souvent présente dans cette plaine marécageuse où domine l’eau, le regard peut s’échapper vers l’horizon quand le temps est clair. Il est arrêté à l’Ouest par la Côte viticole aux crêtes boisées, que marque le sommet du Mont Afrique surmonté de sa tour de communication, qui attire le regard. Plus loin, à l’Est, sont perceptibles les premiers contreforts du Jura. » Limites et articulations « Cette plaine, large de 10 km et longue de 30 km environ, est située au Sud-Est de Dijon et descend jusqu’aux rebords de la vallée de la Saône. Elle est bordée au Sud par le Canal de Bourgogne et au Nord par l’autoroute A 39. » Relief « Ce paysage de plaine a un relief modéré de légères ondulations qui séparent les cours d’eau, légèrement incliné vers le Sud-Est et la Saône. L’altitude moyenne est de 200 mètres. Au cours de l’ère tertiaire, la dépression au sein de laquelle se situe cette unité, était remplie par le « lac bressan », à l’origine des dépôts marneux et alluvionnaires. La couche d’alluvions fines et fertiles repose sur des graviers calcaires. Quelques hauteurs calcaires ont résisté à l’érosion, telle que la butte plate et boisée de Tart-le-Haut, qui culmine à 237 mètres. » Eau « L’eau n’est jamais bien loin dans cette plaine au caractère marécageux. La nappe est proche et l’eau est présente dans le sol, les ruisseaux, les nombreux plans d’eau (qui couvrent plus de 500 hectares). Les Tilles et la Norges, l’Ouche, la Biètre et la partie basse de la Vouge, convergent vers la Saône en gardant un cours incertain et sinueux. Ces terres marécageuses et souvent inondées ont été drainées depuis le XVIIIe siècle. » Agriculture « Ces terres alluvionnaires, dont l’exploitation agricole a été permise par le système de drainage efficace mis en place au cours du XVIIIè siècle, comptent parmi les plus fertiles du département. Les grandes cultures dominent. On observe aussi la culture de légumes en plein champ et dans de petits jardins surtout à proximité de Dijon. Les quelques prairies dans les vallées sont situées dans des fonds, à proximité des villages. L’élevage s’est spécialisé dans la race laitière tachetée de l’Est. » 6 Révision du PLU de Cessey-sur-Tille Diagnostic urbain Carte 2 : Localisation de l’unité paysagère des « basses vallées de la Tille et de l’Ouche » – Source : Atlas des paysages de Côte- d’Or 7 Révision du PLU de Cessey-sur-Tille Diagnostic urbain I.1.b Paysage local Le territoire de Cessey-sur-Tille est un paysage de plaine. On a vu que le territoire appartenait à deux vastes entités paysagères. À une échelle davantage microlocale, le territoire communal est composé de deux sous-entités paysagères : - La « plaine de Genlis » sur sa partie Ouest du territoire qui caractérise la quasi-totalité du territoire. Celle-ci est principalement couverte de terres cultivées, et ponctuée par endroits de bois. En son cœur a été bâti le village, le long de la Tille, selon une trame viaire compacte. L’ouverture paysagère est une caractéristique de ce type d’espace agricole. La plaine est quadrillée par un parcellaire de différentes cultures qui structurent fortement le paysage et en font varier, au fil des saisons, l’ambiance, l’ouverture (en fonction de la hauteur de ces cultures) et les couleurs. Dans cette entité, où l’horizontalité domine, tout élément vertical a un impact visuel fort (par exemple le silo en bordure de la voie romaine et les quelques bosquets). Les cultures travaillées par l’homme donnent un aspect soigné à ce paysage. La végétation très peu présente ouvre de très longues perceptions qui s’accrochent aux bourgs, châteaux d’eau, variation du relief. Cette entité paysagère présente une certaine monotonie ; - Sur la partie est, la plaine de Mirebeau, composée de légers moutonnements. Les cultures sont encore présentes mais elles laissent essentiellement la place aux bois et forêts. Le bourg est implanté à une altitude d’environ 200m. Le territoire communal est essentiellement composé de terres agricoles, bois et forêts. Le village est, en effet, caractérisé par une certaine compacité et peu de constructions isolées sont à noter. Figure 1 : Profil topographique Ouest-Est de Cessey-sur-Tille et ses environs – Source : Google Street View – Réalisation : DORGAT Figure 2 : Profil topographique Nord-Ouest - Sud-Est de Cessey-sur-Tille et ses environs – Source : Google Street View – Réalisation : DORGAT 8 Révision du PLU de Cessey-sur-Tille Diagnostic urbain Carte 3 : Occupation du Sol à Cessey-sur-Tille – Source : Corine Land Cover – Réalisation : DORGAT La majeure partie du territoire est couverte par des espaces ouverts correspondant aux espaces agricoles. Toutefois, l’inscription de la Commune au sein de deux unités paysagères aux caractéristiques propres lui confère une identité toute particulière qu’il convient de mettre en avant.