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Proyecto Las Casas Akumal Mpio. De Tulum , Quintana

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Proyecto Las Casas Akumal Mpio. De Tulum , Quintana PPRROOYYEECCTTOO LLAASS CCAASSAASS AAKKUUMMAALL,, MMPPIIOO.. DDEE TTUULLUUMM,, QQUUIINNTTAANNAA RROOOO Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular Septiembre de 2011 Promovente: MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR PROYECTO LAS CASAS AKUMAL, MUNICIPIO DE TULUM, QUINTANA ROO I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL I.1 PROYECTO I.1.1 Nombre del proyecto El nombre del proyecto es LAS CASAS AKUMAL. I.1.2 Ubicación del proyecto Ubicación del proyecto. El proyecto se distribuye en dos predios, los cuales se identifican como Lote 12, Manzana 10, colindante a la playa, y Lote 01, Manzana 13, ambos ubicados en Calle Fraccionamiento Akumal Caribe, en la localidad de Akumal, Municipio de Tulum, Estado de Quintana Roo. Lote 01, Manzana 13 Lote 12, Las Casas Manzana 10 Akumal Club de playa LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO LAS CASAS AKUMAL, AL SUR DE LA LOCALIDAD DE AKUMAL, Q. ROO Pág. 1 Cap. I MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR PROYECTO LAS CASAS AKUMAL, MUNICIPIO DE TULUM, QUINTANA ROO I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto Debido a que se trata de un proyecto turístico que, operará bajo la modalidad de alojamiento temporal mixto y un club de playa asociado, con una tasa de retorno de inversión planteada a mediano y largo plazos, que dispondrá de las más altas especificaciones tanto constructivas como de los materiales a utilizar, además de la aplicación de los mejores estándares de mantenimiento para sus instalaciones, permiten prever que su vida útil será de 60 años. I.1.4 Presentación de la documentación legal Como Anexo 1, de la presente Manifestación de Impacto Ambiental, se incluye la siguiente documentación legal, misma que acredita desde la constitución de la empresa , hasta la personalidad de su representante legal, incluida la demostración de la propiedad de los lotes en los cuales pretende llevarse a cabo el proyecto Las Casas Akumal. Pág. 2 Cap. I MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR PROYECTO LAS CASAS AKUMAL, MUNICIPIO DE TULUM, QUINTANA ROO I.2 PROMOVENTE I.2.1 Nombre o razón social I.2.2 Registro federal de contribuyentes de la promovente I.2.3 Nombre y cargo del representante legal Correo electrónico I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones 1.3 RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL I.3.1 Nombre o razón social I.3.2 Registro federal de contribuyentes o CURP I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio Pág. 3 Cap. I MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR PROYECTO LAS CASAS AKUMAL, MUNICIPIO DE TULUM, QUINTANA ROO Correo electrónico I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio Pág. 4 Cap. I MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR PROYECTO LAS CASAS AKUMAL, MUNICIPIO DE TULUM, QUINTANA ROO II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO II.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO II.1.1 Naturaleza del proyecto El proyecto Las Casas Akumal, que se presenta a evaluación y dictamen en materia de impacto ambiental, comprende la construcción y operación de 49 espacios destinados a alojamiento temporal mixto1, para fines prácticos, identificados como unidades turísticas, los que asociados a un club de playa permitirán brindar servicios, en un solo espacio, recreativos y de esparcimiento, al aire libre. Para la concepción del conjunto turístico se tuvo total libertad, la cual se expresa en un diseño sencillo y práctico, dando como resultado una arquitectura que se integra ambientalmente con su entorno. El proyecto, está concebido dentro de un área con vegetación natural, en diferentes estados de conservación, que genera un ambiente de confort y de privacidad pocas veces logrado en la zona de Akumal, articulado operativamente con un club de playa que dará acceso directo a huéspedes y visitantes al Mar Caribe, lo que hace que de este desarrollo un concepto único. Cada unidad estará construida en una superficie de 63.00 m2 de desplante, aproximadamente, en un arreglo espacial que permite su distribución en cómodos subconjuntos operativos: cuatro de seis unidades cada uno, con 12 jacuzzis, y cinco más con cinco unidades, a las que igualmente se asocian 12 jacuzzis, rodeadas todas ellas de áreas de conservación, que serán restituidas con especies locales, tano de importancia biológica como paisajística. II.1.2 Selección del sitio La selección del sitio para llevar a cabo el proyecto atendió a la disponibilidad de suelo en el Fraccionamiento Akumal Caribe, ya que se trataba de encontrar un sitio con atractivos naturales suficientes, preferentemente, en un área sujeta a desarrollo, con instrumentos vigentes en materia de regulación ambiental y urbana, con lo cual, adicionalmente, se logra dar una mayor certidumbre a los procesos tanto de evaluación y dictamen, en materia de impacto ambiental, como de trámite y obtención de permisos y licencias de uso del suelo y de construcción, en materia de desarrollo urbano, con objeto de 1 De acuerdo al Cuadro 18, del PDU Akumal (2007) la zona turístico residencial densidad baja especial (TR2*) en la cual se ubican los lotes de interés, le corresponde como grupo permitido, precisamente, el de “alojamiento temporal mixto”, con categoría de uso predominante. Pág. 1 Cap. II MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR PROYECTO LAS CASAS AKUMAL, MUNICIPIO DE TULUM, QUINTANA ROO desarrollar un proyecto de baja densidad y servicios de playa, como el que aquí se presenta a evaluación de impacto ambiental. Es en este sentido, que los lotes Cero Uno, Manzana Cero Trece y Doce, Manzana Diez, del Fraccionamiento Akumal Caribe, dado que se ubican en una zona turística y residencial reconocida, con un crecimiento moderado desde hace más de 30 años, regulada para su desarrollo por el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Denominada Corredor Cancún-Tulum2 y, actualmente, desde una perspectiva urbana, con lo establecido en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Akumal 2007- 20323, resultaron adecuados para la instrumentación del proyecto Las Casas Akumal, ya que, de hecho, este último instrumento clasifica la zona donde este pretende ejecutarse como TURÍSTICO RESIDENCIAL TR2*C, CON UNA DENSIDAD MÁXIMA DE 30 CUARTOS POR HECTÁREA. II.1.3 Ubicación física del proyecto Proyecto Las Casas Akumal Akumal Beach Resort Hotel Villas Akumal Fraccionamiento Akumal Caribe A Cancún A Tulum UBICACIÓN DEL PROYECTO LAS CASAS AKUMAL, AL SUR DE LA LOCALIDAD DE AKUMAL, Q. ROO 2 Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, Tomo III, Número 10, Extraordinario, Sexta Época, Chetumal, Q. Roo, Noviembre 16 de 2001. 3 Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, Tomo III, Número 82, Extraordinario, Séptima Época, Chetumal, Q. Roo, Diciembre 13 de 2007. Pág. 2 Cap. II MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR PROYECTO LAS CASAS AKUMAL, MUNICIPIO DE TULUM, QUINTANA ROO Como se ha indicado, el proyecto Las Casas Akumal pretende llevarse a cabo en los lotes Cero Uno, Manzana Cero Trece, con superficie de 23,039.89 m2, y Doce, Manzana Diez, con superficie de 804.36 m2, los cuales corresponden a las ubicaciones de las unidades turísticas para alojamiento temporal mixto y del club de playa, respectivamente, ambos ubicados en el Fraccionamiento Akumal Caribe, en la localidad de Akumal, Municipio de Tulum, Estado de Quintana Roo. A partir del levantamiento topográfico, se obtuvieron las siguientes coordenadas UTM, para el lote Cero Uno, Manzana Cero Trece, correspondiente a la ubicación de las unidades turísticas: SUPERFICIE = 23,039.89 m2 En el siguiente cuadro, se presentan las coordenadas de los vértices que conforman la poligonal del lote Doce, Manzana Diez, con una superficie de 804.36 m2, donde pretende ejecutar el club de playa, las cuales se presentan con DATUM WGS84, proyección UTM. Vértice Coord_X Coord_Y 1 466413.7763 2254563.2732 2 466429.4274 2254574.0155 Pág. 3 Cap. II MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR PROYECTO LAS CASAS AKUMAL, MUNICIPIO DE TULUM, QUINTANA ROO Vértice Coord_X Coord_Y 3 466450.9591 2254540.3143 4 466435.3088 2254529.5724 II.1.4 Inversión requerida La inversión requerida para la ejecución del proyecto, estimada al día de hoy, será de aproximadamente cerca de considera alrededor de , incluido el costo por la adquisición de los predios. II.1.5 Dimensiones del proyecto La suma de ambos polígonos, para unidades turísticas y club de playa, dan una superficie total de 23,844.25 m2, por lo que las componentes del proyecto, en ambos lotes, se prevé, tendrán las siguientes dimensiones: UNIDADES TURÍSTICAS Componente Superficie (m2) Porcentaje de uso (%) Andadores 667.42 2.80 Unidades turísticas 3,087.00 12.95 Jacuzzis 158.97 0.67 Estacionamiento 647.42 2.71 Áreas de conservación 18,479.08 77.50 Subtotal 23,039.89 96.63 CLUB DE PLAYA Restaurante 53.30 0.22 Cocina 20.51 0.09 Recepción 20.79 0.09 Lockers 12.05 0.05 Baños 41.25 0.17 Circulación y escaleras 50.60 0.21 Piscina 48.15 0.20 Áreas de conservación 557.71 2.34 Pág. 4 Cap. II MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR PROYECTO LAS CASAS AKUMAL, MUNICIPIO DE TULUM, QUINTANA ROO CLUB DE PLAYA Componente Superficie (m2) Porcentaje de uso (%) Subtotal 804.36 3.37 Spa 53.30 Gimnasio 53.30 Componentes en segundo nivel Terraza-bar 53.30 Circulación y escaleras 66.60 Superficie total de los lotes 23,844.25 100 II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias El uso del suelo predominante en el Fraccionamiento Akumal Caribe, área donde pretende ubicarse el proyecto Las Casas Akumal, corresponde a un uso turístico residencial, de baja densidad, de acuerdo con el PDU Akumal, incluso al recorrer la zona esto se comprueba, al observarse que la mayoría de las residencias ahí presentes, adicionalmente al Hotel Villas Akumal, se destinan a un uso turístico a través de su ocupación o arrendamiento temporal, particularmente en verano e invierno.
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