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Gvv Schozach- Bottwartal

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Gvv Schozach- Bottwartal Gemeinsames Einzelhandelskonzept für den GVV SCHOZACH- BOTTWARTAL Auftraggeber: GVV Schozach-Bottwartal Projektleitung: Dipl.-Geogr. Gerhard Beck Dipl.-Geogr. Markus Wagner Ludwigsburg, Mai 2015 Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbH Ludwigsburg | Dresden, Hamburg, Köln, München Hohenzollernstr. 12-14, 71638 Ludwigsburg Geschäftsführer: Dr. Stefan Holl Telefon: 07141 / 9360-0 Telefax: 07141 / 9360-10 eMail: [email protected], http. //www.gma.biz Einzelhandelskonzept GVV Schozach-Bottwartal Vorbemerkung Im Juli 2014 erteilte der GVV Schozach-Bottwartal, der GMA, Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbH, Ludwigsburg, den Auftrag zur Erstellung eines gemeinsamen Ein- zelhandelskonzeptes für die Mitgliedskommunen des GVV (Abstatt, Beilstein, Ilsfeld, Un- tergruppenbach). Da in den einzelnen Mitgliedskommunen jeweils unterschiedliche Prob- lemlagen vorhanden sind und mehrere Ansiedlungsvorhaben in der Diskussion stehen – die untereinander in engen wechselseitige Beziehungen stehen – ergibt sich für den GVV Schozach-Bottwartal Handlungsbedarf, ein gemeinsames Einzelhandelskonzept zu erstel- len. Auch der Regionalverband Heilbronn-Franken hat ein solches Konzept angeregt, um die unterschiedlichen in der Diskussion stehenden Ansiedlungsvorhaben anhand von ak- tuellen Daten und einer einheitlichen konzeptionellen Grundlage bewerten zu können. In einem ersten Schritt wird nun ein Konzept für den Lebensmitteleinzelhandel erstellt. An- schließend ist eine Ergänzung des gemeinsamen Einzelhandelskonzepts für den sonsti- gen Einzelhandelsbereich vorgesehen. Das gemeinsame Einzelhandelskonzept soll dabei die planerische Grundlage zur Bewertung der weiteren Einzelhandelsentwicklung im GVV liefern. Für die Bearbeitung dieser Untersuchung standen der GMA Veröffentlichungen des Sta- tistischen Bundesamtes, des Statistischen Landesamtes Baden-Württemberg und des Auftraggebers zur Verfügung. Darüber hinaus wurden im Juli 2014 Standortbesichtigun- gen sowie eine Erhebung der planobjektrelevanten Einzelhandelsbetriebe in den Kommu- nen des Gemeindeverwaltungsverbandes Schozach-Bottwartal vorgenommen. Dieser Bericht dient der Entscheidungsvorbereitung und Entscheidungsfindung des Auf- traggebers sowie der am Genehmigungsverfahren Beteiligten. Das Dokument unterliegt dem Urheberrecht gemäß § 2 Abs. 2 sowie § 31 Abs. 2 des Gesetzes zum Schutz der Urheberrechte. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder (auch auszugsweise) Veröffentli- chung ist nur nach vorheriger schriftlicher Genehmigung der GMA und des Auftraggebers unter Angabe der Quelle zulässig. G M A Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbH Ludwigsburg, im Mai 2015 BE WMA wym Einzelhandelskonzept GVV Schozach-Bottwartal INHALTSVERZEICHNIS Seite I. Aufgabenstellung, Rahmenbedingungen und Strukturdaten 1 1. Aufgabenstellung 1 2. Standortrahmenbedingungen und Strukturdaten im GVV Schozach- Bottwartal 2 2.1 Lage, Siedlungsstrukturen und Verkehrsanbindung 2 2.2 Einwohnerstruktur und -entwicklung 5 2.3 Einzelhandelsstrukturen 7 II. Angebotssituation im Lebensmitteleinzelhandel im GVV Schozach-Bottwartal 9 1. Angebotssituation in den Mitgliedskommunen des GVV 9 1.1 Abstatt 9 1.2 Beilstein 10 1.3 Ilsfeld 11 1.4 Untergruppenbach 13 2. Angebotssituation im GVV Schozach-Bottwartal 15 3. Planungen im Lebensmittelbereich im GVV Schozach-Bottwartal 15 4. Bewertung der Angebotssituation im GVV Schozach-Bottwartal 18 4.1 Quantitative Bewertung 18 4.2 Qualitative Bewertung 22 4.3 Stärken-Schwächen-Analyse 25 III. Nachfragepotenzial im GVV Schozach-Bottwartal 26 1. Kaufkraftpotenzial im Lebensmittelbereich 26 2. Kaufkraftströme im GVV Schozach-Bottwartal 27 Einzelhandelskonzept GVV Schozach-Bottwartal IV. Entwicklungspotenziale im GVV Schozach-Bottwartal und Empfehlungen 29 1. Entwicklungspotenziale unter Berücksichtigung der Planungen 29 2. Empfehlungen zur Weiterentwicklung der Lebensmittelversorgung im GVV Schozach-Bottwartal 33 3. Empfehlungen zur Weiterentwicklung der Lebensmittelversorgung in den Mitgliedskommunen des GVV Schozach-Bottwartal 35 Einzelhandelskonzept GVV Schozach-Bottwartal I. Aufgabenstellung, Rahmenbedingungen und Strukturdaten 1. Aufgabenstellung Die vier Nachbargemeinden Abstatt, Beilstein, Ilsfeld und Untergruppenbach bilden zu- sammen den Gemeindeverwaltungsverband „Schozach-Bottwartal“, zählen zusammen rd. 27.500 Einwohner und bilden ebenfalls einen wichtigen gewerblichen Standort mit zahl- reichen Industrie- und Dienstleistungsbetrieben, wobei innerhalb des GVV enge wechsel- seitige Beziehungen bestehen. In Bezug auf den Einzelhandelsbestand bildet derzeit Ilsfeld den Schwerpunkt. Neben dem langjährig etablierten Kaufland-Lebensmittelmarkt ist diesbezüglich v. a. auf die An- gebote im Bereich Drogeriewaren, Bekleidung und Schuhe an der Autobahn hinzuweisen (dm-Drogeriemarkt, Deichmann-Schuhmarkt, Takko-Bekleidungsmarkt). Ilsfeld hat damit auch ein Einzelhandelsangebot, das über die Gemeinde hinausreicht. Die Stadt Beilstein und die Gemeinden Untergruppenbach und Abstatt sind stärker durch Nahversorgungs- angebote geprägt, die nur eine geringe überörtliche Bedeutung haben. In allen vier Mitgliedskommunen des GVV sind unterschiedliche Problemlagen im Hin- blick auf die zukünftige Einzelhandelsentwicklung vorhanden: . In Abstatt wird die Grundversorgung durch die beiden Lebensmittelmärkte (Aldi, CAP) in dezentraler Gewerbegebietslage gesichert. Konkrete Planungen sind der- zeit nicht vorhanden. In Beilstein ist lediglich ein Discounter (Aldi) vorhanden, jedoch kein Lebensmittel- vollsortimenter, der ein umfassendes Nahversorgungssortiment hätte. Aktuell wird die Ansiedlung eines solchen Marktes diskutiert. Gleichzeitig besitzt Beilstein einen starken innerstädtischen Facheinzelhandel. In Ilsfeld wird derzeit konkret die Modernisierung und Erweiterung des Kaufland- Standortes diskutiert. Das Bebauungsplanverfahren ist zwischenzeitlich abge- schlossen, so dass mit einem baldigen Baubeginn gerechnet werden kann. In Untergruppenbach soll ein Lebensmittelmarkt und ein Drogeriemarkt angesie- delt und so die Nahversorgung zukunftsfähig aufgestellt werden. 1 Einzelhandelskonzept GVV Schozach-Bottwartal Vor dem Hintergrund der aktuellen Situation in den Mitgliedskommunen des GVV und der engen räumlichen Verflechtungen innerhalb des GVV-Gebiets, ergibt sich für den GVV Schozach-Bottwartal Handlungsbedarf, ein gemeinsames Einzelhandelskonzept zu erstel- len. Auch der Regionalverband Heilbronn-Franken hat ein solches Konzept angeregt, um die unterschiedlichen in der Diskussion stehenden Ansiedlungsvorhaben anhand von ak- tuellen Daten und einer einheitlichen konzeptionellen Grundlage bewerten zu können. In einem ersten Schritt wird nun ein Konzept für den Lebensmitteleinzelhandel erstellt. An- schließend ist eine Ergänzung des gemeinsamen Einzelhandelskonzepts für den sonsti- gen Einzelhandelsbereich vorgesehen. Das gemeinsame Einzelhandelskonzept soll dabei die planerische Grundlage zur Bewertung der weiteren Einzelhandelsentwicklung im GVV liefern. 2. Standortrahmenbedingungen und Strukturdaten im GVV Schozach- Bottwartal 2.1 Lage, Siedlungsstrukturen und Verkehrsanbindung Der GVV Schozach-Bottwartal mit seinen vier Mitgliedskommunen Abstatt, Beilstein, Ilsfeld und Untergruppenbach befindet sich in großräumiger Hinsicht zwischen dem Ober- zentrum Heilbronn im Norden und dem Großraum Stuttgart mit den leistungsstarken Mit- telzentren Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen / Besigheim im Süden. Als nächstgele- gene Zentrale Orte außerhalb des GVV sind in Richtung Norden Heilbronn (Oberzentrum) bzw. Weinsberg (Unterzentrum) und Obersulm (Kleinzentrum), in Richtung Osten Wüs- tenrot (Kleinzentrum), in Richtung Süden Oberstenfeld / Großbottwar (Kleinzentrum), in Richtung Westen Bietigheim-Bissingen / Besigheim (Mittelzentrum) und Lauffen a. N. (Un- terzentrum) zu nennen. Innerhalb des GVV-Gebietes liegen die beiden Kommunen Ilsfeld und Beilstein im Süden auf einer in West-Ost-Richtung ausgerichteten Achse entlang der L 1100, während Untergruppenbach und Abstatt den nördlichen Teil des Gemeindever- waltungsgebietes bilden. Innerhalb des GVV übernehmen die Gemeinde Ilsfeld und die Stadt Beilstein die zentralörtliche Funktion eines Doppelunterzentrums. Untergruppen- bach und Abstatt ist keine zentralörtliche Funktion zugeordnet. 2 Karte 1: Lage des GVV Schozach-Bottwartal und zentralörtliche Struktur in der Region Legende GVV-Gebiet Zentrale Orte Oberzentrum Mittelzentrum Unterzentrum Kleinzentrum 7.980 EW 8.850 EW 4.550 EW 6.120 EW Quelle: erstellt mit Regiograph GVV Schozach-Bottwartal: 27.500 EW Planung12; GMA-Bearbeitung 2014 3 Einzelhandelskonzept GVV Schozach-Bottwartal Hinsichtlich der Siedlungsstrukturen besitzen die einzelnen Mitgliedskommunen außer den jeweiligen Kernorten bzw. -städten jeweils mehrere kleinere Ortsteile, die sich teilwei- se bereits in einer vergleichsweise großen Entfernung zu den Kernort bzw. -städten befin- den. Auch durch die topografische Situation im Untersuchungsraum mit einem in Richtung Osten ansteigenden Gelände (Löwensteiner Berge) sind im GVV-Gebiet z. T. ländliche Siedlungsstrukturen festzuhalten. Die einzelnen Mitgliedskommunen des GVV sind dabei folgendermaßen zu charakterisieren: . Die Gemeinde Abstatt besitzt insgesamt vier Ortsteile, wobei Abstatt selbst den Einwohnerschwerpunkt bildet. In Richtung Norden ist der Ortsteil Happenbach zu finden, welcher aufgrund der räumlichen Nähe stark auf Untergruppenbach ausge- richtet ist. Östlich des Kernortes liegen die Ortsteile Vohenlohe und Burg Wildeck. Auch die Stadt Beilstein ist stark durch zahlreiche
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