Solheimsviken Næringspark As Årsberetning 2014
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK AS ÅRSBERETNING 2014 3 Innhold OM SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK 4 HØYDEPUNKTER FRA ÅRET SOM GIKK 6 STYRETS BERETNING 8 REGNSKAP - SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK AS 14 REVISORS BERETNING 26 REGNSKAP - KONSERNET SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK 28 Solheimsviken Næringspark AS / Årsberetning 2014 / FOTO / ILLUSTRASJON Tom Jarane Øystein Klakegg GC Rieber Eiendom AS / 4 SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK AS 5 OM SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK AS Solheimsviken Næringspark AS er et datterselskap av GC Visjon Rieber Eiendom AS som utvikler og drifter området. GC Rieber Eiendom AS GC Rieber Eiendom AS skal gjennom langsiktig aktivt GC Rieber Eiendom AS utvikler bydeler og spennende og eierskap utvikle markedsmessig og kompetansemessig vitale næringsparker i Bergen. Vi er et dedikert team som lederskap innenfor utvikling og drift av næringseiendom. brenner for å utvikle gode bydeler og forvalte våre næringsparker slik at våre leietakere får de beste fasilitetene. Solheimsviken Næringspark AS Byggene vi oppfører vil være en del av byen i lang tid, noe Solheimsviken Næringspark skal være en av Bergens mest som krever at vi evner å tenke både på dagens samt attraktive næringsparker. Historien til verftsområdet skal morgendagens krav og forventninger til løsninger og miljø. kjennes igjen i bygg og utomhus områder i næringsparken. Området skal være kjent for sin gode arkitektoniske kvalitet, I 2014 har vi fortsatt arbeidet med å skape gode sine gode bygg og en profil som både virksomheter og arbeidsplasser og produktive miljøer. Dette er den største ansatte ønsker å assosiere seg med. verdiskapingen vi kan gi til samfummet. Et eksempel på dette er Bergen Helsehus - Legevakten, i Utrustningsbygget. Forretningsidé Bygget vil huse flere helsetjenester både fra Bergen Solheimsviken Næringspark AS / GC Rieber Eiendom AS Kommune og Helse Bergen. Innflytting er planlagt i arbeider for langsiktig og god byutvikling i nært samarbeid november 2015. med omgivelsene. Vi skal drive moderne og fleksible næringsbygg hvor det er tilrettelagt for morgendagens Ut over dette har arbeidet med å legge tilrette for et hotell- arbeidssituasjon, samtidig som vi skal legge til rette for at og konferansesenter fortsatt. Likeså er arbeidet med den nye fagmiljøer kan skape verdier ved samlokalisering. Vi tar gang- og sykkelvegbroen Småpudden igangsatt, noe som vil særlig hensyn til miljø, energibruk og våre områders unike knytte bolig og næring nærmere sammen. historie, noe som vises igjen i arkitektur og utsmykning. Driften av eiendommene skal være fleksibel, fremtidsrettet Denne årsrapporten viser regnskapet for Solheimsviken og langsiktig. Våre ansatte er tett på for å tilby kompetane Næringspark AS, samt resultatet for konsernet og service til de mange tusen som har sin arbeidsplass i våre Solheimsviken Næringspark. eiendommer. 6 SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK AS 7 HØYDEPUNKTER FRA ÅRET SOM GIKK Byggestart for Bergen - Helsehus som realiserer en del av handlingsprogrammet til Bergen Utmerkelser for god merkevare og seg i Solheimsgaten 7E. Vi har ellers fått mye positiv omtale Legevakten Kommune; «Ny energi rundt Damsgårdssundet». leietakertilfredshet. i pressen om våre leietakere som lever det gode liv til sjøs og Norsk Leietakerindeks er en kundeverdianalyse som tar det genererer mer pågang til båtplassene. Gabler – ny leietaker i Platehallen for seg områder som service og kundebehandling, lokaler Gabler er et av landets ledende konsulenthus og forvalter og tilpasning, pris, image, miljø og beliggenhet. I årets nærmere 50 milliarder kroner for sine kunder. I midten av undersøkelse klarte GC Rieber Eiendom en score på 80 november flyttet de inn i nye lokaler i Platehallen. Kriteriet poeng, noe som er det høyeste et eiendomsselskap noen for lokaler var sentral beliggenhet, høy kvalitet på lys og gang har oppnådd i Norsk Leietakerindeks. luft og alt på ett gulv. Fra Gabler har vi i ettertid fått bare gode tilbakemeldinger, og det er begeistring både for lokaler Vi er også veldig stolte og takknemlige for å ha mottatt og beliggenhet. Bergenskontoret har i dag 23 ansatte, men en pris for beste merkevare i eiendomsbransjen. Denne antallet vil øke i tiden som kommer. prisen utdeles av Norsk Eiendom, NE Kunnskap og NE Meet basert på en spørreundersøkelse blant ca. 1900 Administrasjonsbygget eiendomsaktører i Norge. Respondentene er spurt om kjennskap og image, med underpunkter som dyktighet, attraktivitet som arbeidsgiver og hvor fornøyde leietakerne er. I juni 2014 startet ombyggingen av Utrustningsbygget fra et kontorbygg til et avansert helsehus. Bygget vil nå huse flere Hotell og konferansesenter Kafeen i Kranen er også med på å skape aktivitet i området. helsetjenester både fra Bergen kommune og Helse Bergen. GC Rieber Eiendom har høye ambisjoner om å realisere et Med ferske bakervarer og flott beliggenhet er dette en populær Innflytting er planlagt rundt desember 2015. hotell- og konferansesenter på det utfylte området ved siden møteplass. Det er nylig åpnet apotek i Beddingen og vi tror at av Utrustningsbygget. I 2014 har det vært arbeidet med å sammen med nytt Helsehus og Tannlegevakt vil dette treffe Småpudden og Løvstien legge ulike typer kommunal infrastruktur gjennom tomten. målsetningen om et mer levende miljø i Solheimsviken. Tomten vil i løpet av 2015 være ferdig utfylt og dypkomprimert og derved klar for bygging. Årstadkaien GC Rieber Eiendom overtok Årstadkaien fra Bergen Kommune. For å gjennomføre grunnarbeidene på tomten til Solheimsviken Næringspark AS har solgt aksjene i hotell- og konferansesenteret ble skuter midlertidig flyttet. Administrasjonsbygget Solheimsviken AS og Nye Administrasjonsbygget AS. Begge byggene forvaltes og Levende miljø I oktober startet byggingen av Småpudden gang- og driftes videre av GC Rieber Eiendom Drift AS, og er fremdeles GC Rieber Eiendom har fokus på å skape aktivitet i sykkelvegbro. Broen over Damsgårdssundet er en del av en del av Solheimsviken Næringspark. Solheimsviken. Antall bobåter holder seg stabilt og vi har ca. Bergen kommunes områdeløft og sikrer bedre adkomst 30 registrerte bobåter i havnen vår. For å tilrettelegge best mellom Løvstakksiden og Bergen sentrum. Sammen med mulig for våre gjester i havnen åpnet vi et nytt servicesenter byggingen av Småpudden, er Løvstien et av de store tiltakene i 2014. Dette er et garderobeanlegg med vaskeri og befinner 8 SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK AS 9 STYRETS BERETNING 2014 Det var viktig for selskapet å etablere rask inntektsstrøm tomten. Tomten vil i løpet av 2015 være ferdig utfylt og på eiendommen. Det ble umiddelbart startet midlertidig dypkomprimert og derved være klar for bygging. Det utleie av haller og lager som senere skulle rives. Kun to har i 2014 og i 2015 vært arbeidet med å endre gjeldende av byggene på området hadde en verdi som var verdt å ta reguleringsplan slik at prosjektet får bedre rammevilkår i vare på; Utrustningsbygget og Administrasjonsbygget. forhold til å kunne bygge høyere og et mer sammenkoblet Disse byggene ble totalrenovert, alt ble fjernet bortsett fra bygningsvolum. Videre har det vært arbeidet med å Selskapets visjon • Brutto leieinntekter i konsernet Solheimsviken råbyggene. Byggene har noe av historien med seg, de andre gi prosjektet et ambisiøst design, som kan bidra til en Solheimsviken Næringspark skal være en av Bergens mest Næringspark utgjorde kr 144,7 mill. i 2014 byggene i Solheimsviken er bygget nye fra grunnen av. spennende og gjenkjennelig arkitektur både estetisk og attraktive næringsparker. Historien til verftsområdet skal (kr 95,3 mill. i 2013). funksjonelt. Samtidig skal det tas hensyn til at prosjektet kjennes igjen i bygg og utomhus områder i næringsparken. Da reguleringsplanen var ferdig, ble en ny plan utarbeidet må være økonomisk bærekraftig og mulig å finansiere uten • Resultat før skatt for konsernet Solheimsviken Området skal være kjent for sin gode arkitektoniske kvalitet, av landskapsarkitekter hvor interne bilveier, gangveier, offentlige midler. Dette arbeidet vil fortsette i 2015. Næringspark utgjorde kr 111,7 mill. i 2014 sine gode bygg og en profil som både virksomheter og grøntarealer og beplanting ble angitt. Hovedgrepet i denne (kr 44,6 mill. i 2013). ansatte ønsker å assosiere seg med. planen var å få til en ny rasjonell utnyttelse, men samtidig inkorporere områdets historie med linjeføring fra den gamle Indre Puddefjorden Energisentral (IPE) beddingen hvor skipene sto når de ble bygget. På samme IPE er etablert som et aksjeselskap, der 60% av aksjene Historie Hovedpunkter 2014 måte er materialbruken med stål, vann, stein og grønt er eiet av Solheimsviken Næringspark AS og 40% av Den 21. april 1855 ble AS Bergen Mekaniske Verksteder • Leietakerundersøkelsen for GC Rieber Eiendom, som bevisst brukt for å fremheve og ta vare på historien. De Marineholmen Forskningspark AS. I 2014 hadde selskapet stiftet i Solheimsviken av Michael Krohn. Det ble bygget inkluderer Solheimsviken Næringspark AS, viste en gamle navnene på bygg og områder er brukt på de nye og på en omsetning på kr 5,1 mill. som er en oppgang på ca. kr 2,8 315 skip og en rekke seksjoner til oljeindustrien frem til svært god kundetilfredshet, med en score på 80 poeng de rehabiliterte byggene. mill. i forhold til 2013 og et resultat etter skatt på kr 1,4 mill., verftet gikk konkurs i 1986. Konkursboet solgte ut det som - det beste resultatet som noen gang er målt i Norsk mot et underskudd etter skatt i 2013. hadde verdi og som kunne flyttes, som kraner, verktøy og leietakerindeks. annet utstyr. Verftsområdet ble stort sett liggende ubenyttet Områdets