Provincie Limburg Gemeente Diepenbeek OPMETINGSPLAN N2
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
781 L3 Provincie Limburg -1.64- 664 A -65.40- Gemeente Diepenbeek -29.61- LEGENDE muur gebouw -15.40- wegas afsluiting metaal 665 afsluiting hout afsluiting betonplaten -37.10- afsluiting beton gladde draad afsluiting beton prikkeldraad afsluiting gladde draad afsluiting prikkeldraad 743 D -60.85- -7.58- talud haag perceelsgrens OPMETINGSPLAN piket piket BS bestaande steen -93.86- polygoonpunt 8.97 hoogtepunt HOOGTE dorpel gebouw 668, 669 B, 670 B verlichtingspaal 59a 67ca 666, 667 A, 667 D verkeersbord 73a 81ca bushalte 'LHSHQEHHNDIGHOLQJ6HFWLH& monolietpaaltje -31.68- Km kilometerpaal Nrs. 666, 667 A, 667 D, 668, 669 B, 670 B loofboom hoog -59.47- loofboom laag 'De grendel bemden' fruitboom hoog -74.43- fruitboom laag naaldboom hoog naaldboom laag -9.14- -7.45- struik Riemsterweg 117, B-3742 Bilzen FIETSPAD NDVVHwHQ -42.96- T. 089/51.53.43 F. 089/51.53.44 -54.02- 674 betonstraatstenen website: www.geotec.be betonverharding e-mail: [email protected] FIETSPAD asfaltverharding dolomiet -0.74- steenslag INFRA -TOPOGRAFIE-RUIMTE-EXPERTISE O.G. betontegels ing. Peter Gijsen H N2 - GRENDELBAAN hydrant -32.72- W merkteken water -11.87- -7.39- G /DQGPHWHUH[SHUWEHsGLJGGRRUGHUHFKWEDQNYDQ(HUVWH$DQOHJYDQ7RQJHUHQ merkteken gas E ingeschreven op het Tableau van de Federale Raden der landmeters-experten merkteken elektriciteit LAN040136 FIETSPAD T kabelTV-kast E elektriciteitskast -26.37- -15.58- straatkolk FIETSPAD 672 A onderzoeksschouw -7.50- Plan-MER-screening - Planologisch Attest “Hout Modest” GS-130520-73 Plan-MER-screening - Planologisch Attest ‘Hout Modest’ (versie juli 2015 - aangepast 14 december 2015) Initiatiefnemer: Naam: Jan Ketelslegers Adres: Grendelbaan 109 3590 Diepenbeek Tel: 011 32 33 18 Firma: Hout Modest nv Sint Jansstraat 6 3730 Hoeselt Gegevens van het perceel: Adres: Grendelbaan 109-111 Kadastrale gegevens: Diepenbeek, 2e afdeling, sectie D, nr. 667A, 667D, 668, 669B en 670B Situering: Beschrijving bedrijfsactiviteiten: De oorsprong van het bedrijf ligt in 1946 in Hoeselt, waarvandaan in 1966 werd gestart met de DHZ-zaak in Diepenbeek aan de Kloosterstraat. In 1972 werd het huidige handelspand geopend. Het bedrijf is voornamelijk gespecialiseerd in de handel en het verzagen van hout, daarnaast blijft het DHZ-gedeelte een belangrijk aandeel houden. Het bedrijf telt 9 vaste medewerkers (fte).Tijdens een werkdag zijn 328 - 432 pae (normaal- piek, voertuigbewegingen) te tellen. Beschrijving ligging: Gelegen langsheen de N2/Grendelbaan, die ten oosten van Diepenbeek deze kern verbindt met Bilzen en vervolgens Maastricht in Nederland. Het bedrijf is op slechts 2,2km gelegen van het op- en afrittencomplex van de E313. Het bedrijf wordt ontsloten langsheen de Grendelbaan. Planningscontext: Het plangebied is gelegen in ‘agrarische gebieden’. Toewijzing: Op korte termijn vraagt het bedrijf: Een uitbreiding noordwaarts van ca. 900m2 in het kader van een uitbreiding van de werkplaats en interne stockage, met bijkomende verharding. Op lange termijn vraagt het bedrijf: Een uitbreiding oostwaarts in aansluiting op de eerste fase zonder bijkomende verharding, op het naastgelegen perceel. Door de geplande uitbreiding zullen: Bijkomend zullen na het vervolledigen van de eerste fase twee tot drie medewerkers aan worden getrokken, in de tweede fase volgen maximaal twee extra medewerkers. INHOUD 1. Inleiding. .......................................................................................................................................................................................... ..2 2. Juridische en beleidsmatige randvoorwaarden .............................................................................................................................. 4 3. Beschrijving van het plan ............................................................................................................................................................... 15 4. Effecten door uitvoering van het voorgenomen plan ................................................................................................................... 18 5. Besluit…. ......................................................................................................................................................................................... 21 6. 3D simulatie ..................................................................................................................................................................................... 22 7. Bijlagen… ........................................................................................................................................................................................ 24 GEOSTED bvba 1 Plan-MER-screening - Planologisch Attest “Hout Modest” GS-130520-73 1. INLEIDING 1.1 Situering Deze plan-MER-screening is opgemaakt naar aanleiding van de aanvraag van een planologisch attest voor het bedrijf Hout Modest NV te Diepenbeek. Dit bedrijf is gelegen langsheen de Grendelbaan, tussen de kernen Diepenbeek en Beverst. Het bedrijf Hout Modest heeft een ruimtelijke en bedrijfseconomische behoefte aan uitbreiding om zowel de bedrijfszekerheid als de marktpositie te behouden naar de toekomst. Ingevolge de toename aan de aanbodzijde en de schaalvergroting van de concurrentie is het binnen de huidige bebouwing niet meer mogelijk om het bedrijf op een gestructureerde manier uit te baten. Bijkomend is het bedrijf zonevreemd door zijn situering in agrarisch gebied. De voorliggende nota werd opgesteld om via een planologisch attest het bedrijf Hout Modest op de huidige locatie te kunnen laten uitbreiden ifv. de concrete behoeften. Ruimtelijke situering op topografische kaart (bron: ngi.be) Het betreft de kadastrale percelen te Diepenbeek, 2de Afdeling, Sectie C, perceelnummers 668, 669B en 670B. De percelen van het voormalige Chinees restaurant (nrs. 666, 667A en 667D) werden in het kader van de uitbreiding van het bedrijf op lange termijn verworven via een openbare verkoop op 10 februari 2015. Een aanzienlijk deel van de bestaande bebouwing is behoorlijk vergund. De niet behoorlijk vergunde delen van de bebouwing zullen worden gesloopt of verwijderd. Het gaat in dit laatste geval om de loods onder gebogen dak aan de achterzijde van het perceel en de vrijstaande container ten behoeve van het stapelen van houtkrullen. Vlarem voorziet een systeem van melding voor klasse 3 inrichtingen. Dit zijn activiteiten met geringe milieu-impact, waardoor de wetgever ervan uitgaat dat een milieuvergunning niet nodig is. De werkzaamheden die worden uitgevoerd binnen het bedrijf Hout Modest vallen onder deze Klasse 3 met de minst hinderlijke activiteit. Op 25/09/2014 werd de melding van Ruimtelijke situering op luchtfoto (bron: maps.google.be) exploitatie van een inrichting van uitsluitend klasse 3 GEOSTED bvba 2 Plan-MER-screening - Planologisch Attest “Hout Modest” GS-130520-73 aangetekend verstuurd aan het College van Burgemeester en Schepenen. Op 23 december 2014 werd hiervan akte genomen en een afschrift van de beslissing verzonden. Het plangebied is gesitueerd in Diepenbeek in het oosten van de gemeente, nabij de gemeentegrens met Bilzen, noordelijk gesitueerd van de gewestweg N2. Het plangebied wordt middels de N2/Grendelbaan rechtstreeks aangesloten op zowel het centrum van Diepenbeek als het centrum van Bilzen. Daarnaast is via de N76 het op- en afrittencomplex 30 aan de E313 (Antwerpen – Luik), op relatief korte afstand gelegen. Via dezelfde N76 is tevens het op- en afrittencomplex 31 aan de E314 (Leuven – Aken) te bereiken op een iets grotere afstand (via Genk-Zuid en Genk). Op een lager schaalniveau grenst het huidig eigendom in het oosten aan de percelen van het voormalige chinees restaurant De Pauw. Ten westen van het plangebied is een geklasseerde beek gelegen van 3de categorie, de Keibeek, met als beheerder de gemeente Diepenbeek, waartegen binnen het plangebied een haagbeuk is gesitueerd. Aan de westzijde van de beek zijn de gronden in gebruik t.b.v. grondverzet. Op de luchtfoto zijn ten noorden van het plangebied bomen zichtbaar, ingeplant op een duidelijke ritmiek. Na raadpleging van verschillende luchtfoto’s, is gebleken dat deze in 2012 allen werden gekapt. Er werden geen nieuwe bomen aangeplant. De omliggende percelen zijn ondanks de gewestplanbestemming niet in gebruik voor agrarische doeleinden. De aanwezige bebouwing langsheen de Grendelbaan in de directe omgeving beperkt zich naast het bedrijfsgebouw van Hout Modest tot het naast- gelegen pand van de voormalige chinees. Het gaat hier om een gebouw van een enkele bouwlaag op een sokkel onder een hellend dak waaronder zich nog een bouwlaag bevindt. Aan de achterzijde is de verdiepte bouwlaag onder de sokkel te betreden. Aan de westzijde is een aanbouw opgericht, aansluitend aan de bouwlaag op de sokkel, van één bouwlaag onder plat dak. Op circa 175m oostwaarts van het bedrijfspand begint het bouwlint dat richting de kern van Beverst leidt. 1.2 Achtergrond aanvraag tot Planologisch Attest Om aan de vraag te kunnen voldoen en bij te blijven met de steeds verder ontwikkelende eisen van zowel fabrikanten om hun waren te presenteren, alswel de eisen van de klanten met betrekking tot een moderne handelsomgeving met bijbehorende faciliteiten, dient er op zeer korte termijn extra werk- en bergruimte te worden voorzien. In recente jaren is de vraag naar doe het zelf artikelen gestaag toegenomen en met deze uitbreiding van de activiteiten stijgt eveneens de vraag naar zowel opslag voor houtbewerking als een efficiënte verkoopsruimte. Tevens voldoet de bestaande