Bebauungsplan Nr. 18 " Drosselweg "

Amselring

18 20 13 8 11 14 186 185 184 25 15 185 16 Präambel 2A 21 Kindergarten 23 185 1 Auf Grund des § 1 Abs. 3 und des § 10 des Baugesetzbuches (BauGB), des § 84 Abs. 3 Planzeichenerklärung 11 42 Fasanenring 3 der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) und des § 58 des Niedersächsischen Festsetzungen des Bebauungsplanes 3 11A Kommunalverfassungsgesetzes (NKomVG) hat der Rat der Gemeinde Breddenberg 185 185 184 183 12 4 diesen Bebauungsplan Nr. 18 "Drosselweg", bestehend aus der Planzeichnung und den 17 30 185 9 Gemäß Planzeichenverordnung 1990 und 185 5 184 184 25 185 183 nebenstehenden textlichen Festsetzungen, sowie den folgenden örtlichen Bauvorschriften, 22 24 13 15 der Baunutzungsverordnung 2017 HsNr.7 5 33 184 als Satzung beschlossen. 185 185 14 15 4 27 7 3 Breddenberg, den ...... 185 29 163 WA Allgemeines Wohngebiet 185 7A 26 27 14 14 185 28 ...... Nicht überbaubare Grundstücksflächen 6 185 3 Bürgermeister 185 29 12 185 184 163 0,4 GRZ Grundflächenzahl 13 184 183 18 29 26 Verfahrensvermerke 12 6 I Z Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß Drosselweg 163 Der Rat der Gemeinde Breddenberg hat in seiner Sitzung am 15.11.2019 die Aufstellung 185 8 25 o Offene Bauweise 185 10 184 des Bebauungsplanes Nr. 18 "Drosselweg" beschlossen. 11 184 3 17 19 ED nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig 27 28 6 Der Aufstellungsbeschluss ist gemäß § 2 Abs. 1 BauGB in der zur Zeit gültigen Fassung 3 Fasanenring SH = 0,50 m SH Oberkante des fertigen Erdgeschossfußbodens als 10 16 am 03.06.2020 ortsüblich bekannt gemacht worden. 184 Höchstmaß (Sockelhöhe) 185 21184 184 25 Breddenberg, den ...... 19 9 20 27 29 15 3 FH = 9,50 m FH Firsthöhe als Höchstmaß 185 An der Kirche 185 8 184 WA ...... Baugrenze 23 185 184 185 5 7 30 Bürgermeister 184 26 0,4 2 184 3 Straßenverkehrsfläche 21 23 22 184 I o ED Der Entwurf des Bebauungsplanes wurde ausgearbeitet durch das: 185 25 SH = 0,50 m Straßenbegrenzungslinie 6 FH = 9,50 m Büro für Stadtplanung, Gieselmann und Müller GmbH Öffentliche Grünflächen Raddeweg 8 , 49757 Werlte , Tel.: 05951 - 95 10 12 3 171 Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen und Erhalten von 6 3 Werlte, den 27.08.2020 249 184 3 Bäumen und Sträuchern gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 a und b BauGB 3 24 183 29 ...... 20m-Bauverbotszone gemäß § 24 (1) NStrG 7 Grenze des räumlichen Geltungsbereichs Der Rat der Gemeinde Breddenberg hat in seiner Sitzung am 02.06.2020 dem Entwurf 3 des Bebauungsplanes und der Begründung zugestimmt und die öffentliche Auslegung gemäß § 13 b i. V. m. § 13 a Abs. 2 Nr. 1 BauGB, § 13 Abs. 2 Nr. 2 BauGB sowie § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen. Füllschema der Nutzungsschablone: Am Koopmannsberg 3 173 20 1 Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurden am 03.06.2020 ortsüblich bekannt Geschossflächenzahl gemacht. Baugebiet 178 Dabei wurde darauf hingewiesen, dass gemäß § 13 Abs. 3 BauGB von einer Umwelt- Baumassenzahl Grundflächenzahl 5,5 2 prüfung abgesehen wird. 10 K 118 Der Entwurf des Bebauungsplanes und der Begründung haben vom 12.06.2020 bis Zahl der Vollgeschosse Bauweise 12.07.2020 gemäß § 13 b i. V. m. § 13 a Abs. 2 Nr. 1 BauGB, § 13 Abs. 2 Nr. 2 BauGB © 2020 M. 1 : 1000 sowie § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen. Sockelhöhe (SH) Firsthöhe (FH) .Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten des Landesamtes Breddenberg, den ...... für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen 10 200 40 60 80 100m ...... Bürgermeister 1 Textliche Festsetzungen (§ 9 Abs. 1 BauGB, BauNVO 2017) 2.3 Grundstückszu- / -abfahrten Im allgemeinen Wohngebiet sind je Baugrundstück versiegelte Grundstückszu- / -abfahrten Der Rat der Gemeinde Breddenberg hat in seiner Sitzung am ...... dem 1.1 Nutzungen im allgemeinen Wohngebiet und Hauszugänge mit einer maximalen Breite von insgesamt 6,0 m zulässig. geänderten Entwurf des Bebauungsplanes und der Begründung zugestimmt und die Im allgemeinen Wohngebiet (WA) sind die gemäß § 4 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise eingeschränkte Beteiligung gemäß § 4 a Abs. 3 BauGB beschlossen. zulässigen Nutzungen (z.B. Betriebe des Beherbergungsgewerbes) nicht zulässig 2.4 Einfriedungen (§ 1 Abs. 6 i.V.m. § 1 Abs. 9 BauNVO). Als Grundstückseinfriedung entlang öffentlicher Verkehrsflächen sind im allgemeinen Den Beteiligten im Sinne von § 13 Abs. 1 BauGB wurde vom ...... bis Wohngebiet nur lebende Hecken oder Zäune aus Metall bzw. Holz bis zu einer Höhe von ...... Gelegenheit zur Stellungnahme gegeben. 1.2 Zulässige Grundflächenzahl 1,0 m, bezogen auf die Fahrbahnoberkante der nächstgelegenen Erschließungsstraße ÜBERSICHTSKARTE Maßstab 1 : 5000 Eine Überschreitung der festgesetzten Grundflächenzahl im Sinne von § 19 Abs. 4 Satz 2 jeweils lotrecht zur Einfriedung, zulässig. In die Einfriedung dürfen Mauern nur als Pfeiler Breddenberg, den ...... BauNVO ist nicht zulässig. integriert werden. Die Zäune sind als überwiegend offene, blickdurchlässige Einfriedung zu ...... gestalten. Die Verwendung von Kunststoffen, z.B. als Fertigelement oder als Flechtmaterial, Bürgermeister ist unzulässig. 1.3 Wohneinheiten Der Rat der Gemeinde Breddenberg hat den Bebauungsplan nach Prüfung der Stellung- Im Plangebiet sind je Einzelhaus maximal zwei Wohneinheiten und je Doppelhaushälfte nahmen gemäß § 13 Abs. 2 Nr. 2 BauGB in seiner Sitzung am 27.08.2020 als Satzung maximal eine Wohneinheit zulässig. 3 Hinweise (§ 10 BauGB) sowie die Begründung beschlossen. 1.4 Höhe der baulichen Anlagen 3.1 Aufhebung bestehender Festsetzungen Breddenberg, den ...... Bezugspunkt für die festgesetzten Höhen im allgemeinen Wohngebiet ist die Fahrbahnober- Mit Inkrafttreten des Bebauungsplanes Nr. 18 "Drosselweg" treten für den Geltungsbereich kante der nächstgelegenen Erschließungsstraße mittig vor dem jeweiligen Baukörper. die Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 12 "Ortsplanung - Steuerung Tierhaltungs- ...... anlagen", rechtskräftig seit dem 30.11.2012, außer Kraft. Die Höhe der Oberkante des fertigen Fußbodens des Erdgeschosses (Sockelhöhe SH) Bürgermeister darf max. 0,5 m über dem Bezugspunkt liegen. 3.2 Wehrtechnische Dienststelle - WTD 91 - Im Amtsblatt für den Landkreis Emsland ist gemäß § 10 Abs. 3 BauGB am Die höchstzulässige Firsthöhe (FH) beträgt 9,50 m über dem Bezugspunkt. Das Plangebiet befindet sich in der Nähe des Schießplatzes Meppen der WTD 91. Von dem ...... bekannt gemacht worden, dass die Gemeinde Breddenberg diesen dortigen Erprobungsbetrieb gehen nachteilige Emissionen, insbesondere Schießlärm, auf Bebauungsplan Nr. 18 "Drosselweg", beschlossen hat. 1.5 Nicht überbaubare Grundstücksflächen das Plangebiet aus. Es handelt sich um eine bestandsgebundene Situation mit ortsüblicher Mit dieser Bekanntmachung tritt der Bebauungsplan Nr. 18 in Kraft. Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind bis zu einem Abstand von 3 m zu Vorbelastung. Für die in Kenntnis dieses Sachverhaltes errichteten baulichen Anlagen Am Koopmannsberg können gegen die Betreiber dieses Platzes (WTD 91 Meppen) keinerlei Abwehr- und öffentlichen Verkehrsflächen Garagen im Sinne des § 12 BauNVO und Nebenanlagen im Entschädigungsansprüche wegen der Lärmemissionen geltend gemacht werden. Es wird Breddenberg, den ...... Sinne des § 14 BauNVO, soweit es sich um Gebäude handelt, nicht zulässig. Plangebiet empfohlen, den Immissionen durch geeignete Gebäudeanordnung und Grundrissgestaltung sowie durch bauliche Schallschutzmaßnahmen zu begegnen...... (§ 9 Abs. 1 i. V. m. § 1a BauGB) K 118 1.6 Grünordnerische Festsetzung Bürgermeister 1.6.1 Flächen zum Anpflanzen und Erhalten von Bäumen und Sträuchern 3.3 Bodenfunde Die Flächen zum Anpflanzen und Erhalten von Bäumen und Sträuchern sind mit Arten der Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche Bodenfunde gemacht werden, Innerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten des Bebauungsplanes sind Verletzungen von Pflanzliste zu bepflanzen. Es sind mindestens vier Arten zu verwenden, wobei der Mindest- sind diese unverzüglich einer Denkmalschutzbehörde, der Gemeinde oder einem Vorschriften gemäß § 215 BauGB in Verbindung mit § 214 Abs. 1 - 3 BauGB gegenüber anteil je Art 10 % betragen muss. Die Mindestpflanzenzahl wird auf eine Pflanze pro 1,5 m² Beauftragten für die archäologische Denkmalpflege anzuzeigen (§ 14 Abs. 1 NDSchG). der Gemeinde nicht geltend gemacht worden. Die Untere Denkmalschutzbehörde des Landkreises Emsland ist telefonisch unter der festgesetzt. Abgängige Gehölze sind durch entsprechende Neuanpflanzungen zu ersetzen. Rufnummer (05931) 44-0 zu erreichen. Breddenberg, den ...... © 2020 Weiterhin zulässig sind naturnah gestaltete Anlagen zum Sammeln und Versickern von Bodenfunde und Fundstellen sind bis zum Ablauf von 4 Werktagen nach der Anzeige ...... Regenwasser. unverändert zu lassen, bzw. für ihren Schutz ist Sorge zu tragen, wenn nicht die Denkmal- .Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten des Landesamtes Bürgermeister für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen Pflanzliste schutzbehörde vorher die Fortsetzung der Arbeiten gestattet (§ 14 Abs. 2 NDSchG). Acer campestre (Feldahorn) Cytinus scoparius (Besenginster) Planunterlage für einen Bebauungsplan Acer pseudoplatanus (Bergahorn) Populus tremula (Zitterpappel) 3.4 Kreisstraße 118 Von der Kreisstraße 118 gehen Emissionen aus. Für die geplanten Bauvorhaben können Kartengrundlage: Liegenschaftskarte Alnus glutinosa (Schwarzerle) Prunus spinosa (Schlehdorn) Gemarkung: Breddenberg Flur: 1 Gemeinde Breddenberg Cornus mas (Kornelkirsche) Rosa canina (Hundsrose) gegenüber dem Träger der Straßenbaulast keinerlei Entschädigungsansprüche hinsichtlich Immissionsschutz geltend gemacht werden. Maßstab: 1:1000 Cornus sanguinea (Blutroter Hartriegel) Sambucus nigra (Schwarzer Holunder) Corylus avellana (Haselnuss) Sorbus aucuparia (Ebersche) Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen Landkreis Emsland 3.5 Artenschutz Vermessungs- und Katasterverwaltung, Crataegus monogyna (Weißdorn) Eine Beseitigung von Gehölzen oder die Bauflächenvorbereitung darf ausschließlich außerhalb der Brutzeit der Freiflächenbrüter (d.h. nicht in der Zeit vom 1. März bis zum © L4-84/2020 31. Juli) erfolgen. Alternativ ist das Nichtvorhandensein von Nistplätzen von Bodenbrütern 2 Örtliche Bauvorschriften (§ 84 Abs. 3 NBauO) unmittelbar vor dem Eingriff zu überprüfen. Landesamt für Geoinformation und Bebauungsplan Nr. 18 2.1 Dachform und -neigung Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) Die Hauptdächer sind als geneigte Dächer mit einer Dachneigung von mindestens 20 ° Regionaldirektion Osnabrück-Meppen herzustellen. Ausgenommen von dieser Festsetzung sind Garagen und Nebengebäude. 4 Nachrichtliche Übernahme Die Planunterlage entspricht dem Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die städtebaulich bedeutsamen 4.1 20 m - Bauverbotszone baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach (Stand vom März 2020). 2.2 Oberflächenwasser 20 m-Bauverbotszone gemäß § 24 (1) NStrG, gemessen vom äußeren Rand der Sie ist hinsichtlich der Darstellung der Grenzen und der baulichen Anlagen geometrisch einwandfrei. " Drosselweg " Das auf den privaten Grundstücksflächen anfallende Oberflächenwasser ist auf den befestigten, für den Kraftfahrzeugverkehr bestimmten Fahrbahn. Die Übertragung der neu zu bildenden Grenzen in die Örtlichkeit ist einwandfrei möglich. jeweiligen Grundstücken zu versickern. Eine Nutzung als Brauchwasser ist zulässig. Gemäß § 24 Abs.1 NStrG dürfen außerhalb der Ortsdurchfahrten längs der Kreisstraßen Papenburg, den ...... Im allgemeinen Wohngebiet sind im Übergang der Grundstücke zur öffentlichen 1. Hochbauten jeder Art in einer Entfernung bis zu 20 m, gemessen vom äußeren Katasteramt Papenburg Mit örtlichen Bauvorschriften Straßenverkehrsfläche auf Privatgrund Linienentwässerungsanlagen (z.B. Drainrinne) Rand der für den Kraftfahrzeugverkehr bestimmten Fahrbahn (NStrG) und Siegel einzubauen, die sicherstellen, dass kein Oberflächenwasser oberflächig von den 2. bauliche Anlagen im Sinne der Niedersächsischen Bauordnung, die über (Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13 b BauGB) Privatflächen in den öffentlichen Verkehrsraum abfließen kann. Zufahrten unmittelbar oder mittelbar angeschlossen werden sollen, nicht …….……………………………………….. errichtet werden. (Unterschrift) BP18.DWG