TEIL B: TEXT VERFAHRENSVERMERKE FÜR DEN BEREICH "GEWERBE KAMPSTRASSE-SÜD" Es gilt das Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 4 des Gesetzes vom 31.07.2009 (BGBl. I, S. 2585) sowie die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 133), zuletzt geändert durch Gesetzt vom 21.12.2006 (BGBl. I S. 3316). TEIL A: PLANZEICHNUNG PLANZEICHENERKLÄRUNG 375 380 370 Teich Rückhalt 381 Art der baulichen Nutzung § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB Spr ung MI1 Mischgebiete mit Kennzeichnung, s. textl. Fests. über 214 di e 211 § 6 BauNVO Bahn 382 451 GE Gewerbegebiete 369 B 431 § 8 BauNVO SO1 Sonstige Sondergebiete mit Kennzeichnung, s. textl. Fests. (Fachmarkt, Discounter, Verbrauchermarkt) 215 § 11 BauNVO 468 0 1 Maß der baulichen Nutzung 105 2 1 218 § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB n h 219 z.B. a GRZ 0,6 Grundflächenzahl b z.B. 469 n GH max. e = 8,0 m Maximale Gebäudehöhe in Metern s i 106 E II Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß Verbrauchermarkt D Dachgeschoss 44 GRmax.=3.200m² 7 Bauweise, Baulinien, Baugrenzen § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO o Offene Bauweise 41 10 X Baulinie Fachmarkt - 108 Drogerie Discounter - GE o Baugrenze 41 GRmax.=920m² Lebensmittel 11 GH max. Verkehrsflächen X GRmax.=1.730m² GRZ 0,6 ÜBERSICHTSKARTE M. 1:25.000 X = 8,0 m § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB X 1 3 Straßenbegrenzungslinie X 220 53 52 Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung 2 3 X X Zweckbestimmung: X St X 48 Fußweg 7 44 31 51 6 X 3 48 X 196 Grünflächen 1 5 18 § 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB 23 St X 316 Öffentliche Grünflächen 50 48 50 1 0 1 3 16 X 9 X Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für 473 X 17 2 48 41 X St Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von 5 K 1 10 46 15 48 X 1 a 48 2 Boden, Natur und Landschaft 2 m 17 15 3 p 507 3 § 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 und Abs. 6 BauGB s 1 45 17 4 tr 218 6 . 27 47 107 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen 19 259 364 25 475 X Bepflanzungen sowie Bindungen für Bepflanzungen 3 20 48 46 41 48 1 3 12 und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern 11 474 109 und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern 18 477 § 9 Abs. 1 Nr. 25 und Abs. 6 BauGB 1 4 16 9 175 23 35 20 - 111 37 476 Anpflanzen: Bäume 246 18-20 22 19 41 § 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB 7 22 24 9 X 2 478 Erhaltung: Bäume 254MI3102 O 25 31 41 24 1 32 5 X 20 4 4 X 110 § 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB Discounter - 227 X GRZ 0,6 II + D 29 X 31 255 Lebensmittel Sonstige Planzeichen 33 41 X 20 26 2 2 3 X 21 MI2 O 1 6 9 1 GRmax.=1.300m² 1 31 X 121 5 X Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze, 3 26 26 30 3 4 Garagen und Gemeinschaftsanlagen GRZ 0,6 II + D 2 X o 99 32 8 St SO 3 6 § 9 Abs. 1 Nr. 4 und 22 BauGB 34 35 1 0 23132 37 4 GH max. Zweckbestimmung: 49 39 43 X 49 35 36 X 112 = 8,0 m 232 2626 1 . 51 3 St Stellplätze 49 r 2 Klosterstr. X t 3 3 3 s Flur5 n 9 1 53 Fachmarkt - e 29 34 a 329 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches für den n a 273 X 40 Bekleidung n 243 43 34 arkung3 u Meldorf47 45 43 14 Bebauungsplan Nr. 57.1 r 48 46 333 55 115 GRmax.=750m² B 1 1 37 48 2 43 3 § 9 Abs. 7 BauGB 1 334 114 113 g 234 99 atz 0 331 r 5 37 npl 43 7 ise 1 Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung 100 e 2 iffe 260 de Meldorf, Stadt 43 3 1 Ra 2 27 244 42 b 6 l 335332 1 122 1 § 16 Abs. 5 BauNVO 46 e 1 43 117 120 n 43 g 37 h 29 o 265 274 2 a V 2 45 39 116 b Darstellungen ohne Normcharakter 44 270 n 9 31 101 266 145 e 41 s 2 33 35 39 38 121 i 20 37 118 SATZUNG DER STADT MELDORF ÜBER DEN 119 E Vorhandene Gebäude 22 Z 258 ingels 38 24 tr. 3 40 2 VORHABENBEZOGENEN BEBAUUNGSPLAN NR. 57.1 2 9 6 41 1 St zukünftig fortfallende Gebäude 124 270 28 43 275 30 P 123 268 O Flurstücksbezeichnung FÜR DEN BEREICH "GEWERBE KAMPSTRASSE-SÜD" Z MI1 3 i 2 n g 269 Vorhandene Flurstücksgrenze e 267 PROJEKT-NR.: PROJEKTBEARBEITER: 323 90 90 l 3 BEARBEITUNGSPHASE: s GRZ 0,6 II + D 87 89 7 6 t 45 88 3 r125 Böschung SATZUNG 02025914 ESCOSURA . 49 1 91 91 4 327 4 2 7 MASSTAB: GEZEICHNET: DATUM: 87 326 17 Vorhandener Baum 88 1:1000 CLAUSEN 16.12.2009 90 91 271 325 3 90 3 132 274 89 4 130 106 11 88 15 34 36 38 127 N 13 1 54 40 42 104 262 PLANERGRUPPE 44 52 46 103 JULIUS EHLERS I MARTIN STEPANY 35 50 129 133 M. 1:1000 6 134 2 osS:\@projekte\Meldorf\02025914enstr. BP 57\G-Endfassung\Plaene\110211.dwg 96 19 Burg 7A I 25524 Itzehoe I Fon 04821.682.80 I Fax 04821.682.81 I [email protected] I www. ac-planergruppe.de 316 128 105 STADT MELDORF VORHABENBEZOGENER BEBAUUNGSPLAN NR. 57.1 „Gewerbe Kampstrasse - Süd“ Begründung zum Satzungsbeschluss 24. November 2009 PLANERGRUPPE JULIUS EHLERS | MARTIN STEPANY STADTPLANER | ARCHITEKTEN LANDSCHAFTSARCHITEKTEN Burg 7A | 25524 Itzehoe Fon 04821.682.80 | Fax 04821.682.81 [email protected] www.ac-planergruppe.de Bearbeitung: Dipl.-Ing. Stefan Escosura Stadt Meldorf Begründung zum Satzungsbeschluss Bebauungsplan Nr. 57. 1 „Gewerbe Kampstrasse - Süd“ 24. November 2009 Inhalt 1 Räumlicher Geltungsbereich 4 2 Planungserfordernis 4 3 Planungsvoraussetzungen, Übergeordnete Planungen 5 3.1 Landesentwicklungsplan (Entwurf) 5 3.2 Regionalplan, Landschaftsrahmenplan 5 3.3 Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan 5 3.4 Landschaftsplan 6 3.5 Archäologie 6 4 Planerische Konzeption / Rahmenplanfortschreibung östliche Innenstadt 6 5 Einzelhandelsgutachten 12 5.1 Einzelhandelsentwicklungskonzept 12 5.2 Ziele- und Maßnahmenempfehlung 16 5.3 Ergebnis und abschließende Empfehlungen 21 6 Ansiedlungsvorhaben an der Kampstraße in Meldorf – Ergänzende gutachterliche Stellungnahme 22 6.1 Zusammenfassung 22 7 Äußere verkehrsplanerische Erschließung 24 8 Lärmuntersuchung 25 9 Begründung der städtebaulichen, planungsrechtlichen Festsetzungen 27 9.1 Art der baulichen Nutzung 27 9.2 Maß der baulichen Nutzung 29 9.3 Bauweise, Baulinien, Baugrenzen 30 9.4 Gestalterische Festsetzungen 30 10 Ver- und Entsorgung 31 11 Wesentliche Inhalte des Durchführungsvertrages 32 12 Umweltbericht 33 12.1 Das Vorhaben im Überblick 34 12.2 Beschreibung der Umwelt in ihrem derzeitigen Zustand 39 12.3 Bestandsbewertung 52 12.4 Eingriffsbewertung und Ausgleichsanforderungen 55 12.5 Kompensation 66 AC PLANERGRUPPE 091124BP Seite 2 Stadt Meldorf Begründung zum Satzungsbeschluss Bebauungsplan Nr. 57. 1 „Gewerbe Kampstrasse - Süd“ 24. November 2009 12.6 Zusammenfassung 70 13 Anlage 1: Vorhaben- und Erschließungsplan 72 14 Anlage 2: Hochbauliche Planungen 73 15 Einzelhandelsgutachten 74 AC PLANERGRUPPE 091124BP Seite 3 Stadt Meldorf Begründung zum Satzungsbeschluss Bebauungsplan Nr. 57. 1 „Gewerbe Kampstrasse - Süd“ 24. November 2009 1 Räumlicher Geltungsbe- Der Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Be- reich bauungsplans Nr. 57.1 „Gewerbe Kampstrasse - Süd“ um- fasst das Gebiet westlich der Bahntrasse, östlich der Kampstraße und südlich des Rewe-Marktes und des Sprung über die Bahn. Der räumliche Geltungsbereich umfasst rund 4,7 ha. 2 Planungserfordernis Entwickelt aus den gesamtstädtischen Entwicklungsüber- legungen wurde im Juni 2007 der „Sprung über die Bahn“ vollendet. Diese übergeordnete verkehrsplanerische Maß- nahme (Verlagerung der B 431) bringt eine grundlegende Veränderung der Verkehrsströme mit sich. Daraus folgt zum Einen die gewünschte Entlastung der Innenstadt (ins- besondere der Österstraße, des Zingels und der Kamp- straße) zum Anderen sind damit aber auch weit reichende Umstrukturierungen, insbesondere der anliegenden Ge- werbe- und Handelsbetriebe, verbunden. Zur Vollendung der verkehrsplanerischen Maßnahme „Sprung über die Bahn“, die eine Reihe von städtebauli- chen Umstrukturierungen erst ermöglicht, wurde eine städ- tebauliche Gesamtkonzeption erarbeitet, die in Form der „Rahmenplanfortschreibung östliche Innenstadt“ (2005/06) erarbeitet wurde. Ziel ist es diese Umstrukturierungspro- zesse zu steuern und zu einer gelungenen gesamtstädti- schen Entwicklung zu führen. Zur Stärkung der Wirtschaftsstruktur im Bereich der östli- chen Innenstadt sind dabei insbesondere die aus der we- sentlich erschwerten Erreichbarkeit der anliegenden Be- triebe entstandene Funktionsschwäche und die damit ver- bundene einsetzende Veränderung der Betriebsstrukturen aufzufangen und die bereits positiv erkennbaren auf Pri- vatinitiative basierenden Umwandlungsprozesse (insbe- sondere des Aldra-Geländes, des Bahnhofes und der Ein- zelhandelsansiedlungsvorhaben nördlich der Kampstraße) zu unterstützen und zu befördern. Daneben gilt es inner- städtische Versorgungseinrichtungen, die einem ver- gleichbaren Prozess ausgesetzt sind, zu erhalten und zu stärken. Dies gilt nicht nur in Bezug auf die Versorgung des gesamten Raums Meldorfs, sondern auch in Hinblick auf die wachsende Bedeutung des Tourismus für den Be- reich Meldorf-Umland. Der vorliegende Bebauungsplan bereitet auf Ebene der verbindlichen Bauleitplanung einen weiteren Schritt zur baulichen Umsetzung des städtebaulichen Gesamtkon- zeptes vor AC PLANERGRUPPE 091124BP Seite 4 Stadt Meldorf Begründung zum Satzungsbeschluss Bebauungsplan Nr. 57. 1 „Gewerbe Kampstrasse - Süd“ 24. November 2009 3 Planungsvoraussetzungen, Übergeordnete Planungen 3.1 Landesentwicklungsplan Meldorf ist im Landesentwicklungsplan als Unterzentrum (Entwurf) mit Teilfunktionen eines Mittelzentrums dargestellt. Meldorf liegt außerhalb des 10 Km-Umkreises des Mittelzentrums Heide. Dargestellt sind außerdem die Bahnlinie Hamburg- Westerland, die B 5 und B 431.