Sorø Kommune Detailhandelsanalyse Sorø Kommuneplan 2009

Sorø Kommune

Detailhandelsanalyse

Sorø Kommuneplan 2009-2020

Maj 2009 Version 060509

Sorø Kommune Side i Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

INDHOLD

1. INDLEDNING OG BAGGRUND...... 1 1.1 Indledning...... 1 1.2 Ændrede detailhandelsregler i planloven ...... 2 1.3 Centerstrukturen i Sorø Kommune ...... 2 1.3.1 Bymidter ...... 3 1.3.2 Lokalcentre ...... 3 1.3.3 Butikker til pladskrævende varegrupper...... 4 1.3.4 Enkeltstående butikker ...... 4 1.3.5 Salg af egne produkter ...... 4 1.4 Rapportens opbygning...... 4

2. BYRÅDETS MÅL ...... 5

3. REDEGØRELSE...... 6 3.1 Generelle udviklingsperspektiver ...... 6 3.1.1 Internethandel og postordrevirksomheder ...... 6 3.1.2 Ændring af lukkeloven ...... 6 3.2 Eksisterende datagrundlag og butiksstruktur...... 7 3.2.1 Indbyggerne i Sorø Kommune ...... 7 3.2.2 Butiksstrukturen i detailhandlen i 2008...... 9 3.2.3 Butiksarealet i detailhandlen i 2008 ...... 12 3.2.4 Omsætningen i detailhandlen i 2008 ...... 12 3.2.5 Forbrugspotentialet for detailhandelsvarer i 2008...... 15 3.2.6 Lokalkøbsandele for detailhandlen i 2008...... 16 3.3 Regionalt udviklingsperspektiv ...... 17 3.4 Statistisk bymidteafgrænsning ...... 19 3.4.1 Redegørelse for krav og metode...... 19 3.4.2 Afgrænsningen af bymidterne ...... 20 3.5 Udviklingsbehov – fremskrivning...... 25

6. BILAG 1: DETAILHANDEL I PLANLOVEN...... 69

7. BILAG 2: BRANCHER INDEN FOR DETAILHANDEL...... 73

8. BILAG 3: PRODUKTIONSENHEDER I SORØ KOMMUNES DETAILHANDEL (OPGJORT PR. 9. JUNI 2008)...... 76

Denne rapport indeholder kun detailhandelsanalysen med tilhørende bilag. Den del af den samlede detailhandelsrapport, der indeholder selve detailhandelsplanen (afsnit 4 – Kommuneplanens retningslinjer og rammer) og miljøvurderingen af detailhandelsplanen (afsnit 5 – Miljøvurde- ring) er løftet over i den digitale kommuneplan (http://soroe.dkplan.niras.dk/dkplan), hvor de pågældende afsnit kan findes i planens Hovedstruktur under ”Detailhandel”.

Detailhandelsanalysen og -planen er udarbejdet af NIRAS Konsulenterne i sam- arbejde med Sorø Kommunes Fagcenter Plan og Miljø.

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 1 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

1. INDLEDNING OG BAGGRUND

1.1 Indledning Med detailhandelsrapporten fremlægger Sorø Kommune en analyse af detailhandelsstrukturen i kommunen samt målsætninger, retningslinjer og rammer for den fremtidige udvikling i detailhandlen i Sorø Kommune.

I forbindelse med arbejdet med Udviklings- og Planstrategi 2007 blev der foretaget en SWOT-analyse, hvor kommunens styrker, svagheder, muligheder og trusler blev klarlagt. Analysen understøttede opfattelsen af Sorø Kommunes solide udgangspunkt for udvikling og vækst.

Analysen omfattede bl.a. detailhandelsstrukturen, hvor kommunens gode detailhandelsstruktur blev fremhævet som en styrke. Sorø er en hyggelig og god han- delsby. Hele kommunens detailhandelsstruktur er god, med et stærkt butiksliv i Sorø og med mange butikker i Dianalund.

Som en trussel blev peget på den øgede konkurrence på detailhandelsområdet, herunder fra de større byer samt befolkningens ændrede indkøbsvaner. Konkur- rencen drejer sig om borgere, virksomheder, institutioner, detailhandel, oplevel- ser mm., og i den regionale sammenhæng er Næstved, Slagelse, Ringsted, Hol- bæk, Roskilde – og Købehavn – konkurrerende byer.

Der ligger muligheder i at satse på et varieret udbud af specialforretninger i et attraktivt og aktivt bymiljø, som storcentre og andre byer ikke kan matche, ligesom der ligger muligheder i at tiltrække butikskæder, der ikke allerede er repræ- senteret i området.

Detailhandelsanalysen belyser detailhandelsstrukturen i kommunen og den regionale sammenhæng. Analysen danner baggrund for en fremskrivning af stati- stikken for planperioden 2009-2020 samt for formulering af byrådets mål for detailhandelsstrukturen i afsnit 2. Desuden danner den baggrund for opstilling af retningslinjer og kommuneplanrammer for detailhandlen i afsnit 4.

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 2 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

1.2 Ændrede detailhandelsregler i planloven Detailhandelsrapporten er udarbejdet i henhold til de seneste ændringer i planloven vedr. detailhandel i juni 2007. Med denne lovændring fik Sorø Kommune den fulde kompetence til at varetage detailhandelsplanlægningen inden for lo- vens rammer.

Et af formålene med ændringen har været at skabe større klarhed over, hvilke muligheder kommunerne har for at planlægge for butikker. Planlovsændringerne fremgår af Bilag 1 (indsat bagest i planen).

I henhold til planloven skal planlægningen vedrørende detailhandel:

• Fremme et varieret butiksudbud i mindre og mellemstore byer samt i de enkelte bydele i de større byer.

• Sikre, at arealer til butiksformål udlægges, hvor der er god tilgængelighed for alle trafikarter, herunder især den gående, cyklende og kollektive trafik.

• Fremme en samfundsmæssigt bæredygtig detailhandelsstruktur, hvor trans- portafstandene i forbindelse med indkøb er begrænsede.

Målet er at understøtte levende bymidter og undgå en udflytning af butikkerne til butikscentre i byernes periferi og dermed undgå at øge afhængigheden af bil i forbindelse med indkøb.

En udvikling af detailhandlen i bymidterne understøtter desuden en løbende omdannelse og fornyelse af byerne. Livet i bymidterne skabes bl.a. af den aktivitet, der følger af butikkerne, og er en forudsætning for, at det er attraktivt at opholde sig i byen.

1.3 Centerstrukturen i Sorø Kommune Byerne i Sorø Kommune har en rollefordeling, der afspejles i følgende struktur gengivet fra Udviklings- og Planstrategi 2007:

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 3 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

Figur 1-1 Byernes rollefordeling i Sorø Kommune

• Sorø by er det administrative, handelsmæssige og erhvervsmæssige midt- punkt • Dianalund er en centerby, som indkøbs- og servicecenter • De mindre byer, Stenlille, Ruds Vedby og Fjenneslev, er servicebyer, hvor målet er fortsat bosætning og opretholdelse af den nødvendige service for lokalområdet • Landsbyerne er alternative bosætningsområder, der byder på anderledes mil- jøer og kvaliteter • Yderst ligger det åbne land, hvor natur, landskab og erhvervsinteresser skal indgå i et samspil

Detailhandelsplanlægningen understøtter strukturen ved udpegning af bymidter i Sorø, Dianalund, Stenlille og Ruds Vedby. Udviklings- og Planstrategi 2007 peger på, at der i forbindelse med udviklingen af detailhandelsområdet sættes særligt fokus på Sorø og Dianalund Centret samt den lokale forsyning i Stenlille.

1.3.1 Bymidter I kommuneplanen udpeges der bymidter i Sorø by, Dianalund Centret, Stenlille og Ruds Vedby.

1.3.2 Lokalcentre Der udpeges desuden lokalcentre ved Dianalund Station, i Fjenneslev, i Have- rup, ved Pedersborg Torv, ved Apotekervej/Nordmarksvej, ved Nordmarks- vej/Ringstedvej, ved Sorø Station og ved Norgesvej.

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 4 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

1.3.3 Butikker til pladskrævende varegrupper Der gives mulighed for etablering af butikker til pladskrævende varegrupper i Ruds Vedby, Dianalund, Stenlille, Sorø Nord og på Frederiksberg. Butikker til pladskrævende varegrupper understøtter kommunens centerstruktur med placering i Sorø by, centerbyen Dianalund, servicebyerne Stenlille og Ruds Vedby samt i lokalcentret på Frederiksberg.

1.3.4 Enkeltstående butikker Uden for bymidter og lokalcentre kan der desuden etableres enkeltstående butikker til lokal forsyning.

1.3.5 Salg af egne produkter Virksomheder med produktion kan desuden i tilknytning til virksomheden etab- lere butikker til salg af virksomhedens egne produkter.

1.4 Rapportens opbygning Detailhandelsanalysen belyser detailhandelsstrukturen i kommunen og den regionale sammenhæng. Analysen danner baggrund for en fremskrivning af stati- stikken for planperioden 2009-2020.

Der foretages en opgørelse over indbyggertallet, butiksstrukturen, butiksarealer- ne, omsætningen, forbrugspotentialet og lokalkøbsandele i kommunen for 2008.

På baggrund af forventninger til udvikling i befolkning, forbrug og omsætning kan der foretages en fremskrivning af det forventede nødvendige butiksareal i 2020. Denne fremskrivning er grundlaget for fastlæggelsen af de arealmæssige rammer for etablering af detailhandel i planperioden.

Der foretages en afgrænsning af bymidterne ved hjælp af den statistiske metode, der er fastlagt i medfør af planloven. De resulterende statistiske bymidteaf- grænsninger danner grundlag for fastlæggelsen af detailhandelsområderne i ret- ningslinjerne og kommuneplanrammerne med de maksimale butiksstørrelser i afsnit 4.

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 5 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

2. BYRÅDETS MÅL

På baggrund af detailhandelsanalysen samt Udviklings- og Planstrategien fra 2007 opstiller byrådet nedenstående mål for detailhandlen i Sorø Kommune:

• Det er byrådets overordnede mål, at den stærke detailhandelsstruktur i Sorø Kommune skal fastholdes og udvikles

• Detailhandlen i kommunen skal konkurrere på baggrund af kvalitet i form af ”den gode oplevelse” frem for kvantitet

• Byrådet vil have særligt fokus på Sorø, Dianalund Centret og den lokale forsyning i Stenlille

• Sorø bymidte skal være det primære handelsområde i kommunen. Forskøn- nelse og andre fysiske tiltag i Sorø bymidte skal være med til at sikre dette

• Dianalund skal være centerby med indkøbsmuligheder og service for den nordlige del af kommunen

• Stenlille, Ruds Vedby og Fjenneslev skal være servicebyer med indkøbsmu- ligheder og service for lokalområdet

• I landsbyerne og uden for de afgrænsede centerområder skal det fortsat være muligt at placere mindre butikker til lokal forsyning med dagligvarer og udvalgsvarer.

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 6 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

3. REDEGØRELSE

3.1 Generelle udviklingsperspektiver 3.1.1 Internethandel og postordrevirksomheder Internethandlen er de seneste år vokset markant, og alle tal viser, at danskerne virkelig har taget denne form for handel til sig. Ifølge Danmarks Statistik har cirka hver tredje dansker købt film, bøger eller elektronik fra internettet inden for det seneste år, og omkring hver tiende dansker har købt dagligvarer over internettet. Danmark Statistik skønner, at omkring hver fjerde virksomhed i Danmark i dag tilbyder onlinekøb af deres varer. Desværre er der ingen tilgæn- gelige tal isoleret set for detailhandelskøb over internettet, men det må forventes, at internethandlen inden for bl.a. dagligvarer vil øges over de kommende år, hvilket naturligvis vil få en konsekvens for de fysiske butikker. Omsætningen vil reduceres, og dermed vil det fremtidige arealbehov også blive formindsket.

Postordre- og internetvirksomheder sælger produkter over et stort geografisk område, og de skaber ikke byliv i et område, da de som oftest ikke har fysiske butikker. Store omsætninger i virksomheder med megen e-handel ud af kommunen vil altså give en overvurdering af bylivet i et område. Af diskretionshensyn er det ikke muligt at få adskilt omsætningstallene fra postordre- og e-handels- virksomheder af Danmarks Statistik, men i de viste omsætningstal er der korrigeret for e-handel ud fra et forventet landsgennemsnit.

3.1.2 Ændring af lukkeloven Med den gældende lukkelov kan alle butikker holde åbent fra mandag morgen kl. 6.00 til lørdag eftermiddag kl. 17.00 – døgnet rundt. Fra lørdag eftermiddag kl. 17.00 til mandag morgen kl. 6.00 samt på bl.a. helligdage skal butikkerne som hovedregel holde lukket. Derudover findes en række undtagelser for butikker med f.eks. særlig beliggenhed eller varesortiment, ligesom der er visse muligheder for at holde søndagsåbent under en række forudsætninger.

Butikker, der hovedsageligt sælger dagligvarer, og som har en omsætning under ca. 30 mio. kr. årligt, kan altid holde åbent om søndagen.

I forbindelse med udarbejdelsen af detailhandelsanalysen har det af diskretionshensyn ikke været muligt at indhente omsætningstal for enkeltbutikker. En stor

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 7 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

del af kommunens dagligvarebutikker formodes dog pga. deres størrelse at kunne holde søndagsåbent.

Den nuværende lukkelov er fra 2005, og den skal genforhandles i folketingsåret 2009-2010. Der har blandt nogle partier været ytret ønske om afskaffelse af lukkeloven, mens andre er fortalere for loven. I debatten argumenteres der normalt for, at de små butikkers mulighed for at holde søndagsåbent bidrager til at sikre deres overlevelse og dermed et mere fintmasket net af lokal dagligvareforsy- ning.

Således kan det formodes, at de mindre, lokale butikker i Sorø Kommune drager fordel af denne regel i lukkeloven. Foretages der væsentlige ændringer i lukke- lovgivning til ugunst for de små butikker, kan det tilsvarende formodes at ind- virke på butiksstrukturen for dagligvarer i Sorø Kommune.

3.2 Eksisterende datagrundlag og butiksstruktur I dette afsnit beskrives detailhandlen i Sorø Kommune. Beskrivelsen bygger på forskellige datakilder om bl.a. antallet af detailhandelsbutikker, detailhandels- omsætningens størrelse og befolkningsgrundlaget, hvilket jo er afgørende for forbrugspotentialet i kommunen. Tilsammen giver disse datakilder et billede af detailhandlens størrelse og karakter i Sorø Kommune.

3.2.1 Indbyggerne i Sorø Kommune Indledningsvist kan nævnes nogle faktuelle tal om befolkningsgrundlaget for Sorø Kommune. Ifølge Danmark Statistiks seneste opgørelse fra 1. januar 2008 bor der 29.130 indbyggere i kommunen, og heraf er 50,3 % kvinder. Tabellen herefter viser den gennemsnitlige familieindkomst i Sorø Kommune sammen- lignet med landsdelen og hele landet. Af de fem kommuner, der støder op til Sorø Kommune, er det kun Ringsted Kommune, hvor den gennemsnitlige familieindkomst er højere.

Tabel 3-1: Gennemsnitlig familieindkomst1 i Sorø Kommune, landsdelen og hele landet Arbejdskommune Den gennemsnitlige familieindkomst pr. 1. januar 2006

Sorø Kommune2 438.590 kr.

Landsdel Vest- og Sydsjælland 406.419 kr.

1 En familie og en husstand er ifølge Danmarks Statistisk definition ikke det samme. Hvor en husstand udgøres af folk, der bor på samme adresse, så udgør en familie af folk, der både bor på samme adresse og har familierelationer. Alle familier – også enlige – har et familienummer, jf. Danmarks Statistik, så samlet set er der altså flere familier end husstande. Hjemmeboende børn på op til 25 år, vil derfor indgå i deres forældres familier.. 2 Familieindkomsten for Sorø Kommune omfatter den nuværende Sorø Kommune, men er baseret på tal for de tre gamle kommuner.

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 8 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

Arbejdskommune Den gennemsnitlige familieindkomst pr. 1. januar 2006

Hele landet 423.402 kr. * Kilde: Danmarks Statistik, tabel INDKF1, tal opgjort pr. 1. januar 2006.

Arbejdspladsens lokalisering har traditionelt en stor betydning for, hvor folk handler. Den seneste opgørelse over pendling fra Danmarks Statistik er fra 2007, og den viser, at Sorø Kommune samlet set har et pendlingsunderskud på lidt over 3.000 personer. Dvs. at der til dagligt er en betydelig større andel, som pendler ud af kommunen end ind i kommunen.

Tabel 3-2 nedenfor viser en oversigt over de fem kommuner, som de fleste af Sorø Kommunes udpendlere dagligt tager til på grund af deres arbejde. Ikke uventet topper Sorøs nabokommuner sammen med København listen over, hvor folk fra Sorø Kommune pendler til på grund af arbejde.

Tabel 3-2: Top-5 over kommuner hvor der pendles fra Sorø Kommune Arbejdskommune Antal udpendlere Andel udpendlere

Slagelse 1.518 19 %

Ringsted 1.107 14 %

København 934 12 %

Holbæk 827 10 %

Kalundborg 585 7 %

Tabel 3-3 viser en oversigt over, hvilke kommuner folk, der har arbejde i Sorø Kommune, bor i. Cirka en tredjedel af alle indpendlere kommer fra nabokom- munen mod vest – Slagelse. De øvrige fire nabokommuner følger efter på listen.

Tabel 3-3: Top-5 over kommuner hvor der pendles til Sorø Kommune Bopælskommune Antal indpendlere Andel indpendlere

Slagelse 1.564 32 %

Kalundborg 696 14 %

Næstved 564 11 %

Holbæk 541 11 %

Ringsted 407 8 %

Det kan tilføjes, at der i 2007, samme år som pendlingsstatikken dækker, var 6.824 mennesker beskæftiget i Sorø Kommune blandt de, som også er bosiddende i kommunen3.

3 Kilde: Danmarks Statistik, tabel PENDAB11

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 9 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

3.2.2 Butiksstrukturen i detailhandlen i 2008 Afgrænsningen af detailhandelsvirksomheder følger planlovens bestemmelser, som de er defineret i Bekendtgørelse nr. 1093 (af 11. september 2007). Der er på opgørelsestidspunktet (primo juni 2008) 310 detailhandelsbutikker i Sorø Kom- mune. Omkring halvdelen af alle disse butikker ligger i enten Sorø bymidte eller i det øvrige Sorø (defineret af postdistrikt Sorø).

Virksomhederne er udtrukket af Erhvervs- og Selskabsstyrelsen primo juni 2008 fra CVR-registeret i forbindelse med fastlæggelsen af bymidteafgrænsningerne. Opgørelsen fra CVR-registeret omhandler detailhandelsbutikkernes juridiske status. Dvs. at der godt vil kunne forekomme butikker i udtrækket, som reelt er ophørt med at eksistere, men som endnu ikke er ophørt som produktionsenhed i juridisk forstand. Derudover kan der være en vis forsinkelse i oplysningerne om nye detailhandelsbutikker. Alle butikker – også butikker der har betydelig e- handels og postordrevirksomhed – er medtaget i udtrækket. E-handel og postordrevirksomhed vil alt andet lige overvurdere omsætningstallene i kommune, da det må påregnes, at de fleste varer sendes ud af kommunen.

Der er i udtrækket kun medtaget virksomheder, der har detailhandel som hovedaktivitet. Man kan have en forventning om, at dette isoleret set vil undervurdere antallet af detailhandelsenheder, da der ikke medtaget produktionsenheder med detailhandel i anden eller tredje branche. Dog vil der blandt de udvalgte produktionsenheder også være enheder, som har irrelevante branchekoder som anden eller tredje branche.

Dertil kommer, at omsætningen i flere tilfælde vedrører forskellige brancher. Det vil kræve, at der tages henvendelse til de konkrete virksomheder, såfremt der skal foretages et præcist skøn over hvor meget af handlen, der ligger uden for detailhandlen. Denne metode vil være meget tidskrævende. Det forventes endvidere, at mange virksomheder ikke vil/kan oplyse omsætningen fordelt på forskellige kategorier. Eksempelvis vil kiosker, der er placeret på tankstationer, kun indgå i detailhandelsopgørelsen, hvis de er selvstændige produktionsenheder. Tankstationer indgår nemlig ikke i detailhandlen ifølge bekendtgørelsen.

Dagligvarebutikker har ofte kun branchekode inden for dagligvarehandlen, selv- om virksomheder sælger både dagligvarer, udvalgsvarer og tekstiler. Dette forhold undervurderer alt andet lige omsætningen inden for udvalgsvarer og tekstiler, men overvurderer omsætningen inden for dagligvarehandlen.

Butikkerne er i oversigten opdelt i fire branchegrupper: 1) dagligvarer, der er butikker, som primært handler med fødevarer, 2) tekstilvarer, som er butikker, der primært handler med tøj og sko, 3) øvrige udvalgsvarer, som er butikker, der handler med f.eks. elektronik, bøger og isenkræmmervarer, 4) særligt pladskræ-

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 10 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

vende varer, som er en kategori af butikker, der behandles særligt i planloven, og hvori der bl.a. indgår byggemarkeder, havecentre og detailhandel med mo- torkøretøjer. En fyldestgørende liste over hvilke brancher, der hører til hvilke detailhandelsgrupperinger, kan findes i bilag 2 i Kapitel 7.

Figur 3-1 Sorø Kommune (rød grænse) med tilhørende postdistrikter (blå grænser) og inddeling i de tre gamle kommuner (hvid grænse)

Tabel 3-4 viser en oversigt over antallet af butikker i de fire detailhandelsgrup- per fordelt efter geografisk område. Den geografiske inddeling følger kommunens postdistrikter og de bymidteafgrænsninger, der er blevet udarbejdet i forbindelse med denne detailhandelsplan, jf. afsnit 3.4. Det vil f.eks. sige, at ’Øvrig Sorø’ dækker detailhandelsbutikker i hele det område i postnummer 4180 Sorø, som ikke indgår i den statistisk afgrænsede Sorø bymidte. Årsagen til, at der anvendes en inddeling, som følger postdistrikterne og de gamle kommunegræn- ser, er, at Danmarks Statistik af diskretionshensyn kun kan opgøre omsætnings- tal for detailhandlen for flere detailhandelsbutikker af gangen. Disse diskretionshensyn har altså nødvendiggjort en relativ grov inddeling af detailhandelsbu-

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 11 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

tikker på geografiske områder. Alle detailhandelsenheder med adresse indenfor Sorø Kommune er medtaget.

Tabel 3-4: Detailhandelsvirksomheder i Sorø Kommune Postdistrikt / evt. by- Daglig- Tekstil Øvrige Særligt I alt midte varer udvalgs- plads- varer krævende

Sorø bymidte 12 21 34 1 68

Øvrig Sorø 13 6 58 16 93

Munke Bjergby 0 1 7 2 10

Fjenneslev 2 0 8 2 12

I alt – Sorø området 27 28 107 21 183

Dianalund Centret 5 3 11 1 20

Dianalund Station 0 1 7 1 9

Øvrig Dianalund 5 4 17 6 32

Ruds Vedby bymidte 2 0 5 0 7

Øvrig Ruds Vedby 4 4 13 1 22

I alt - Dianalund områ- 16 12 53 9 90 det

Stenlille bymidte 3 1 4 0 8

Øvrig Stenlille 1 2 18 1 22

Nyrup 0 0 5 2 7

I alt - Stenlille området 4 3 27 3 37

I alt – Sorø Kommune 47 43 187 33 310 Tabel 3-4 viser, at omkring halvdelen af alle kommunens 310 detailhandelsbutikker ligger i de postdistrikter, som før kommunesammenlægningen udgjorde den gamle Sorø Kommune. I det område, der tidligere udgjorde Stenlille Kom- mune, ligger der kun 37 detailhandelsbutikker, mens der i den tidligere Diana- lund Kommune ligger 90 butikker. En komplet liste over butikkerne findes i bilag 3 i afsnit 8

Antallet af detailhandelsbutikker i de statistisk afgrænsede bymidter udgør for både Dianalund området og Sorø området omkring halvdelen af det samlede antal detailhandelsbutikker inden for hele postnummeret. Det er særligt dagligvare- og tekstilvarebutikker, som befinder sig i bymidterne. I Stenlille området

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 12 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

befinder tre ud af fire dagligvarebutikker sig i bymidten, mens det i Sorø bymidte er 12 ud af 25, og i Dianalund fem ud af ti dagligvarebutikker, som befinder sig i bymidten.

3.2.3 Butiksarealet i detailhandlen i 2008 Opgørelsen af butiksarealet i detailhandlen i Sorø Kommunes centerområder er foretaget med udgangspunkt i en gennemgang i Bygnings- og Boligregistret (BBR) af samtlige ejendomme beliggende i disse centerområder. Ved at sammenholde opgørelserne fra BBR med andre adresseoplysninger er omfanget af arealer til butikker og erhvervsarealer samt arealer til lager og en gros klarlagt. Opgørelsen er foretaget af Sorø Kommunes Fagcenter Plan og Miljø. Tabellen indeholder udelukkende detailhandelsarealer for Sorø Kommunes centerområ- der.

Tabel 3-5: Oversigt over butiksarealer i drift i Sorø Kommunes centerområder i 2008 Centerområde Rammeområde Butiksareal i drift i 2008 Sorø bymidte So.C1-C8 14.258 m2 Pedersborg Pe.C1 2.012 m2 Ringstedvej So.C10 2.530 m2 Sorø Station Fr.C1 412 m2 Frederiksberg Fr.C3 3.986 m2 Fjenneslev Fj.C1 305 m2 Dianalund Centret Di.C2 6.871 m2 Dianalund Station Di.C1 1.112 m2 Ruds Vedby RV.C1 2.421 m2 Stenlille St.C1 3.567 m2

3.2.4 Omsætningen i detailhandlen i 2008 Der findes to metoder til at opgøre omsætningen i detailhandelsbutikker. Man kan spørge butikkerne, hvad deres omsætning er, eller man kan benytte indbe- retninger om momsregistreret omsætning fra momsregistrerede virksomheder. Danmarks Statistiks momsstatistik er udgangspunktet for omsætningsskønnet i de fleste detailhandelsundersøgelser, da det i praksis er umuligt at få nok valide svar, hvis man spørger virksomhederne direkte. Denne detailhandelsanalyse anvender derfor også Danmarks Statistiks momsstatistik som datagrundlag.

I Danmarks Statistiks opgørelse af detailhandelsvirksomhedernes momspligtige omsætning er der dog nogle forskellige forhold, som det er nødvendigt at korrigere for.

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 13 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

I den momspligtige omsætning indgår omsætningen, som tilfalder virksomhederne, samt punktafgifter (f.eks. afgifter på sodavand og øl). Detailhandelsvirk- somheder betaler moms af indenlandsk salg af varer og tjenester samt eksport af varer og tjenester til både private og erhverv. Da moms ikke indgår i omsæt- ningstallene, der kan trækkes fra i skat, er dette efterkorrigeret.

Derudover er det nødvendigt at korrigere omsætningstallene for kædevirksom- heder (f.eks. Netto, Fakta mv.). Danmarks Statistik har nemlig ingen omsæt- ningstal for den enkelte butik i sådanne butikskæder, men udelukkende en opgø- relse over den samlede omsætning i hele kæden. Det er aftalt med Danmarks Statistik, at omsætningen for kædevirksomheder fordeles med udgangspunkt i beskæftigelsestal. Det vil sige, at såfremt Netto i Sorø har 1/100 af beskæftigel- sen i Netto på landsplan, vil virksomheden også få 1/100 af Nettos omsætning.

Omsætningstallene i detailhandlen fra Danmarks Statistik viser den samlede omsætning i virksomheder, hvilket vil sige, at der både indgår virksomheders, det offentliges og privates køb samt evt. eksport af varer. Da omsætningstallene i en detailhandelsanalyse skal bruges til at vise kommunens husstandes forbrugspotentiale i forhold til den omsætning, de lægger i kommunen, er det nød- vendigt at korrigere for omsætninger genereret af erhvervsdrivende, offentlige enheder og eksport. Privates detailhandelskøb i forhold til den samlede omsæt- ning udgør ca. 91 % på landsplan, jf. Danmark Statistik. De 91 % gælder for kategorierne dagligvarer, tekstilvarer og øvrige udvalgsvarer, mens erhvervenes andel af bilkøbet er større. Det antages, at husholdningernes detailhandelskøb i forhold til den samlede omsætning har den samme størrelsesorden i Sorø som på landsplan, og omsætningstallene korrigeres dermed for erhvervenes køb og eksport ved at gange en faktor 0,91 på tallene fra Danmarks Statistik.

Danmarks Statistik kan ikke oplyse den enkelte virksomheds omsætningstal af fortrolighedshensyn. Der skal minimum være tre virksomheder i hver gruppe, og den største virksomhed må kun have en vis andel af den samlede omsætning. De konkrete diskretionsregler kan Danmarks Statistik ikke oplyse af diskretionshensyn. Diskretionsproblematikken indebærer, at virksomhederne skal samles i grupper, før Danmarks Statistik kan oplyse omsætningstallene.

I denne analyse er virksomhederne som udgangspunkt grupperet i fem geografiske områder samt i de fire overordnede detailhandelsgrupperinger, som tidligere er nævnt. De fem geografiske områder er dels bymidterne i Dianalund og Sorø samt de områder i de Dianalund området og Sorø området, som ikke indgår i den statistiske bymidte, og endelig Stenlille området som ét hele.

På trods af, at der i denne opdeling er mindst tre virksomheder i hver kategori, opstod der alligevel diskretionsproblemer inden for en række områder, da den

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 14 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

største virksomhed i kategorien var for stor i forhold til de andre virksomheder i gruppen. Det var derfor nødvendigt at sammenlægge en række områder i disse kategorier.

Tabel 3-6 viser omsætningen i Sorø Kommunes detailhandel opdelt på de fem geografiske områder. Den samlede omsætning i detailhandlen til husholdninger er beregnet til ca. 1,24 mia. kr.4 Lidt over halvdelen af denne omsætning ligger i Sorø-området, mens Stenlille-området kun noterer sig for omkring 100 mio. kr. ud af den samlede omsætning. Lægger man omsætningstallene for kommunens to største bymidter – hhv. Sorø og Dianalund bymidter – sammen, så udgør de tilsammen halvdelen af kommunens samlede omsætning.

Tabel 3-6: Samlet omsætning i detailhandlen for de fem geografiske områder Omsætning for alle detailhandelsvirksomheder i Sorø Område opdelt efter gamle kom- Kommune i årsperioden 1. oktober 2007- munegrænse og bymidteaf- 30. september 2008. i mio. kr. grænsning (korrigeret for moms, erhverv, eksport og øvrige)

Sorø bymidte 303* 702

Øvrig Sorø 399

Dianalund Centret 312* 441

Øvrig Dianalund 129

Stenlille 99 99

I alt 1.242 1.242 * Omsætningstal for pladskrævende detailhandelsbutikker i de to bymidter indgår af diskretionshensyn under hhv. Sorø og Dianalund.

Tabel 3-7 viser også omsætningstal efter geografisk område, men der er lavet en yderligere opdeling efter de fire varegrupper i detailhandlen. Af diskretionshensyn har det dog været nødvendigt at samle omsætningstallene for flere varegrupper, og det er således kun for varegruppen øvrige udvalgsvarer, at der kan laves en opdeling mellem bymidterne og de øvrige områder inden for Sorø Kommune. Tabellen er således den mest detaljerede opdeling af omsætningstal- lene, som det er muligt at foretage inden for grænserne af Danmarks Statistiks diskretionsregler.

Tallene viser bl.a., at det er i den gamle Sorø Kommune, at hovedparten af om- sætningen inden for tekstilvarer ligger. Omsætningen er i Sorø på 102 mio. kr., mens den inden for samme varegruppe i Dianalund er på 19 mio. kr. For øvrige udvalgsvarer er det mere jævnt fordelt mellem Dianalund og Sorø. Af diskretionshensyn er det desværre ikke muligt at lave en mere detaljeret opgørelse for det område, der tidligere udgjorde Stenlille Kommune.

4 Omsætningen er beregnet for perioden 1. oktober 2007 til 30. september 2008.

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 15 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

Tabel 3-7: Omsætning for detailhandelsvirksomheder opdelt på varegrupper Omsætning for alle detailhandelsvirksomheder i Sorø Kommune i årsperioden 1. oktober 2007- 30. september 2008. i mio. kr. (korrigeret for moms, erhverv, eksport og øvrige) Område opdelt efter gam- Øvrige Særligt le kommunegrænse og Daglig- udvalgs- plads- bymidteafgrænsning varer Tekstil varer krævende Sum

Sorø bymidte 146 228 102 171 702 Øvrig Sorø 54

Dianalund Centret 212 140 19 52 441 Øvrig Dianalund 19

Stenlille - - - - 99

3.2.5 Forbrugspotentialet for detailhandelsvarer i 2008 En handelsbalance for Sorø Kommune kræver, at man ud over omsætningen kender kommunens borgeres samlede forbrugspotentiale. Forbrugspotentialet er et mål for Sorø Kommunes indbyggeres samlede forbrug (både lagt i kommunen, uden for kommunen, ved internethandel mv.). Danmarks Statistiks seneste forbrugsundersøgelse fra 2005 (korrigeret for pris- og forbrugsudviklingen) giver detaljerede oplysninger om forbruget i 1.000 danske private husholdninger, hvor forbruget er underopdelt på ca. 200 komponenter. Der er i denne sammen- hæng fordelt 200 komponenter ud på de fire branchekategorier i detailhandlen. Det har været nødvendigt at foretage en række afgrænsninger og definitioner, da ikke alle forbrugsgoder umiddelbart kan deles ud på en af de fire kategorier. For eksempel kan en given forbrugspost (f.eks. kategorierne toiletpapir og kosmetik) høre til flere underkategorier. Dertil kommer, at det ikke er muligt at udarbejde et repræsentativt forbrugsskøn udelukkende for Sorø Kommune, da kun få husholdninger i forbrugsundersøgelsen er bosiddende i Sorø. Det vælges derfor at tage udgangspunkt i den gennemsnitlige danske borgers forbrug.

I 2005 brugte en gennemsnitlig dansk husstand cirka 135.000 kr. om året på forbrug inden for de fire detailhandelskategorier. For at få tidssvarende tal for i dag korrigeres for prisudviklingen. Derudover skal der tages højde for, at den gennemsnitlige indkomst for familier i de forskellige dele af Sorø Kommune er højere end landsgennemsnittet, hvilket der korrigeres for i forhold til forbruget, der skal være tilsvarende højere.

I Sorø Kommune var der i 2008 12.923 husstande ifølge Danmarks Statistik. Tilsammen havde de et forbrugspotentiale på cirka 2 mia. kr. i 2008.

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 16 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

Tabel 3-8: Samlet forbrugspotentiale for husstande i Sorø kommune i mio kr. Forbrugspotentiale for husstande i Sorø Kommune, 2008

Særligt Øvrige plads- Daglig- udvalgs- kræven- Område i Sorø Kommune varer Tekstil varer de I alt

Sorø 373 111 464 219 1167

Dianalund 159 47 197 93 496

Stenlille 119 36 148 70 374

I alt 651 194 809 382 2037

3.2.6 Lokalkøbsandele for detailhandlen i 2008 Lokalkøbsandelen eller handelsbalancen for et område er et mål for, hvor stærkt området står detailhandelsmæssigt. Lokalkøbsandelen findes ved at dividere omsætningen med forbrugspotentialet. Samlet set er lokalkøbsandelen for Sorø Kommune 61. Det kan fortolkes således, at omsætningen i kommunens detailhandel udgør 61 % af det samlede forbrug i kommunen. I forhold til en detail- handelsundersøgelse, som blev gennemført i 1999 (med tal fra 1998) for Vest- sjællands Amt, så er lokalkøbsandelen faldet. For ti år siden var lokalkøbsande- len nemlig på 80, hvis man slår tallene for de tre gamle kommuner sammen. Det er særligt de områder, der tidligere udgjorde Sorø og Stenlille Kommune, hvor der er sket et fald. For den gamle Dianalund Kommune er lokalkøbsandelen steget en anelse. Tal fra en tilsvarende detailhandelsanalyse fra den tidligere Kalundborg Kommune viser, at der også her er sket et markant fald i lokalkøb- sandelen fra opgørelsen i 1999 til i dag. I 1999 havde Kalundborg en lokalkøbs- andel på 90 %, men den i 2005 blev opgjort til at være 50 %.

Tabel 3-9: Lokalkøbsandele/handelsbalancen for Sorø Kommune 2008 Lokalkøbsandele for Sorø Kommune, 2008

Særligt Område opdelt efter gamle Øvrige plads- kommunegrænse og bymid- Daglig- udvalgs- kræven- teafgrænsning varer Tekstil varer de I alt

Sorø 61 % 92 % 43 % 78 % 60 %

Dianalund 88 % 40 % 117 % 56 % 89 %

Stenlille - - - - 27 %

I alt - - - - 61 %

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 17 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

3.3 Regionalt udviklingsperspektiv Dette afsnit giver et indblik i udviklingen af butikker i Sorøs nye sammenlagte nabokommuner, der alle med undtagelse af Næstved også indgik i Vestsjællands Amts opgørelse over detailhandlen fra 1999.

Tabel 3-10 viser en sammenligning mellem butiksstrukturen i Sorø Kommune og de fem nabokommuner. Sorø Kommune er den kommune, som har færrest detailhandelsbutikker af de seks kommuner, hvilket dog også svarer godt til, at det er den kommune, som har færrest indbyggere.

Tabel 3-10: Antallet af detailhandelsbutikker i Sorø Kommune og nabokommuner i 2008 Antal butikker inden for detailhandelsgruppering i kommunen 2008

Særligt Øvrige ud- plads- Kommune Dagligvarer Tekstil valgsvarer krævende I alt

Sorø 47 43 187 33 310

Holbæk 126 114 468 93 801

Kalundborg 83 66 270 51 470

Næstved 141 143 519 120 923

Ringsted 57 63 214 48 382

Slagelse 142 130 518 86 876

Tabel 3-11 viser, at der ikke er den store forskel på antallet af detailhandelsbutikker pr. 1.000 indbyggere mellem Sorø Kommune og dens nabokommuner. I Sorø Kommune er der 10,6 detailhandelsbutikker pr. 1.000 indbyggere, mens der er 11,9 i Ringsted Kommune, som er den kommune, hvor der er flest detailhandelsbutikker pr. indbygger.

Tabel 3-11: Antal detailhandelsbutikker pr. 1.000 indbygger i 2008 Antal indbyggere pr. Antal butikker i de- Detailhandelsbutik- Kommune 1. januar 2008 tailhandlen i 2008 ker pr. 1000 indb.

Sorø 29.180 310 10,6

Holbæk 69.010 801 11,6

Kalundborg 49.743 470 9,4

Næstved 80.732 923 11,4

Ringsted 32.092 382 11,9

Slagelse 77.457 876 11,3

Sammenligner man med tidligere detailhandelsanalyser, så er der sket en mar-

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 18 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

kant udvikling i antallet af detailhandelsbutikker i Sorø Kommune og dets nabokommuner gennem de seneste cirka ti år. Forskellene kan dog også skyldes en anderledes opgørelsesmetode, da det er uklart præcis hvilke branchekoder, der indgår i de tidligere detailhandelsanalyser. Sammenligner man med detailhandelsanalyser fra andre kommuner (f.eks. Guldborgsund, 2008), er det dog ikke usandsynligt, at den faktiske vækst i antallet af detailhandelsbutikker er så stor, som tallene i figuren nedenfor udtrykker.

Tabel 3-12 viser, at Ringsted og Slagelse kommuner noterer sig for de største stigninger med en vækst på hhv. 121 og 128 %. Til sammenligning er væksten i antallet af detailhandelsbutikker i Sorø Kommune i samme periode på 109 %. Kalundborg Kommune er ifølge denne opgørelse den kommune af de seks, som har haft den laveste vækst i antallet af detailhandelsbutikker.

Tabel 3-12: Stigning i antallet af detailhandelsbutikker fra 1997/1998 til 2008 Antal detailhandels- Antal detailhandels- Stigning i antal de- Kommune butikker i 1997/1998 butikker i 2008 tailhandelsbutikker

Sorø 148 310 109%

Holbæk 374 801 114%

Kalundborg 271 470 73%

Næstved 462 923 100%

Ringsted 173 382 121%

Slagelse 385 876 128%

I alt 1813 3762 108% Note: Sammenligningsgrundlaget for antallet af detailhandelsbutikker i de seks kommuner stammer dels fra Vestsjællands Amts analyse af detailhandlen fra 1998 i bl.a. de kommuner, der i dag udgør Sorø, Holbæk, Kalundborg, Ringsted og Slagelse Kommuner, dels fra Storstrøms Amts detailhandelsundersøgelse fra samme år (men hvor tallene er opgjort i 1997) i bl.a. de fem kommuner, som i dag udgør Næstved Kommune.

Figuren nedenfor illustrerer den stigning i antallet af detailhandelsbutikker, som dokumenteres i Tabel 3-12.

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 19 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

Figur 3-2: Udviklingen i antallet af detailhandelsbutikker fra 1997/1999 til 2008

1000 900 800 700 600 Antal butikker i 500 detailhandel 400 300 200 100 0 Sorø Holbæk Kalundborg Næstved Ringsted Slagelse Kommune Kommune Kommune Kommune* Kommune Kommune

1997/1998 2008

Som nævnt kan forskelle i opgørelsesmetode være med til at forklare den mar- kante stigning i absolutte tal for detailhandelsvirksomheder, men sammenligner man forskelle i udviklingen af detailhandel i de seks kommuner, så vil disse tal – alt andet lige – være udtryk for, at der er sket en generel stigning i antallet af detailhandelsbutikker i denne vestlige del af Sjælland.

Den store stigning i butiksantallet siden antallet af detailhandelsbutikker sidst blev opgjort af Vestsjællands Amt i 1999 skyldes delvist etableringen af en ræk- ke centre og fremtrædende butikker. I denne sammenhæng kan særligt nævnes Holberg Arkaden i Sorø med 14 butikker, etablering af SuperBrugsen og Netto på Frederiksberg samt centret med butikker med pladskrævende varegrupper på Industrivej i Sorø.

3.4 Statistisk bymidteafgrænsning 3.4.1 Redegørelse for krav og metode Fremgangsmåden for den statistiske bymidteafgrænsning følger Miljøministeri- ets bekendtgørelse om afgrænsning af bymidter og bydelscentre fra 2007 (Be- kendtgørelse nr. 1093, 2007). Afsættet for afgrænsningen er, at udpegningen af bymidter og bydelscentre skal tage udgangspunkt i tilstedeværelsen og koncentrationen af en række funktioner. Derfor inddeles byernes produktionsenheder i otte branchehovedafdelinger. De otte branchehovedafdelinger benævnes: I - Detailhandel mv.; II - Hoteller, restauranter mv.; III - Persontransport; IV - Pen- geinstitutter, forsikring mv.; V - Forretningsservice mv.; VI - Offentlig administration mv.; VII -Sundhedsvæsen; VIII - Kultur mv.

De relevante produktionsenheder er udtrukket af Erhvervs- og Selskabsstyrelsen ultimo juni 2008 fra CVR-registeret, og der er i udtrækket kun medtaget virksomheder, der har en relevant branchekode som hovedaktivitet. Kommunens

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 20 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

produktionsenheder stedhæftes ved hjælp af geografiske koordinater. Derudover er der foretaget en besigtigelse af byområderne og Sorø Kommune har foretaget kvalitetssikring.

Ud fra de geografiske koordinater og adresser placeres kommunens produktionsenheder på et kort. Produktionsenhedernes koordinater omgives af en cirkel med radius på 25 meter. Produktionsenheder tildeles en farvekode afhængigt af branchehovedafdelingen. Overlappet mellem cirklerne omkring de enkelte produktionsenheder udgør en mulig bymidtekerne.

De mulige bymidtekerner skal opfylde tre krav til sammensætningen og variati- onen i bymidtekernens produktionsenheder for at være en faktisk bymidtekerne:

• Kernen skal rumme mindst én produktionsenhed fra fire forskellige hoved- afdelinger

• Kernen skal rumme mindst to produktionsenheder fra hovedafdeling I: De- tailhandel mv.

• Kernen skal rumme mindst én produktionsenhed fra enten hovedafdeling IV: Offentlig administration, VII: Sundhedsvæsen eller VIII: Kultur mv.

Er disse tre krav opfyldt, lægges en 100 meter randzone til de faktiske bymidtekerner. Dette areal udgør herefter den statistisk afgrænsede bymidte.

3.4.2 Afgrænsningen af bymidterne Den statistiske metode resulterer i statistisk udpegede bymidter i Sorø by og omkring Dianalund Centret. Afgrænsningerne fremgår af hhv. Figur 3-3 og Figur 3-4.

Den faktiske bymidte fastlægges med udgangspunkt i den statistiske ved at sammenholde med matrikelgrænser, eksisterende rammeområder og andre na- turlige grænser for bymidten.

I Stenlille ligger butikker og øvrige byfunktioner ikke tæt nok til, at der dannes en statistisk afgrænsning af bymidten. Imidlertid er der i Stenlille udpeget en bymidte i Tillæg 9 til Regionplan 1997-2008. Den eksisterende afgrænsede bymidte for Stenlille fastholdes derfor.

I byer som Ruds Vedby, hvor den samlede maksimale etageareal er under 5.000, kan bymidten udpeges uden anvendelse af den statiske metode.

Bymidten i Sorø by fastlægges på ovenstående baggrund som afgrænsningen af rammeområderne So.C1, So.C2, So.C3, So.C4, So.C5, So.C6, So.C7 og So.C8.

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 21 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

Figur 3-3 Statistisk bymidteafgrænsning i Sorø

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 22 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

Bymidten i Dianalund udgøres af den østlige del af det hidtidige rammeområde Di.C2. Der er ikke foretaget ændring i afgrænsningen af centerområdet i forhold til den tidligere detailhandelsplanlægning.

Figur 3-4 Statistisk bymidteafgrænsning i Dianalund

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 23 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

Bymidten i Stenlille fastlægges som afgrænsningen af rammeområde St.C1, hvilket er en fastholdelse af bymidteafgrænsningen fra den tidligere detailhan- delsplanlægning.

Figur 3-5 Bymidteafgrænsning i Stenlille

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 24 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

Bymidten i Ruds Vedby fastlægges som afgrænsningen af rammeområde RV.C1, hvilket er en reduktion af bymidteafgrænsningen fra den tidligere de- tailhandelsplanlægning.

Figur 3-6 Bymidteafgrænsning i Ruds Vedby

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 25 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

3.5 Udviklingsbehov – fremskrivning I dette afsnit opstilles en prognose for omsætningen i detailhandlen i Sorø Kommune. Beregningen af det fremtidige behov for ekstra kvadratmeter i detailhandlen bygger på antagelser og forudsætninger, der tager udgangspunkt i de tal, man kender i dag for detailhandel, befolkningsvækst og privatforbrug i Sorø Kommune. Sker der ændringer – f.eks. en stigning i lokalkøbsandelen – vil dette naturligvis have konsekvenser for det bruttoetageareal, der skal udlægges.

Sorø Kommune kan de næste år forvente en svage befolkningstilvækst. Ifølge Danmarks Statistiks nyeste prognose vil den forventede demografiske udvikling medføre, at indbyggertallet stiger fra 29.180 i 2008 til 31.085 i 20205. Dette svarer til en årlig befolkningstilvækst på mellem 0,4 og 0,7 %. Befolkningsprogno- sen er naturligvis baseret på en række forudsætninger om forskellige forhold i fremtiden, som vil kunne ændre sig, men holder prognosen, vil gruppen af er- hvervsaktive få en stigende gennemsnitsalder, ligesom de erhvervsaktives andel af den samlede befolkning vil falde. Mest markant er udviklingen i de store år- gange, som udgør gruppen af 65-79-årige. Samlet set vil den demografiske for- sørgerbyrde være svagt stigende i hele perioden og dermed følge tendensen i den demografiske udvikling på landsplan.

På kort sigt vil konjunktursituationen og finanskrisen naturligvis have indflydel- se på omsætningen i detailhandelsbutikkerne i Sorø Kommune. Men på lidt længere sigt – frem mod år 2020 – vil befolkningsvæksten og den økonomiske vækst medføre et øget forbrugspotentiale i kommunen. Dette vil i sidste ende medføre, at det vil være nødvendigt at udlægge flere kvadratmeters butiksareal til detailhandlen, da man ikke kan forvente, at den eksisterende detailhandel vil kunne imødekomme den fulde efterspørgsel. Ifølge regeringens 2015-plan6 vil det private forbrug hvert år fra 2010 stige med lidt mere end 2 %.

Finansministeriet skønner, at forbruget af tekstil, udvalgsvarer og særligt plads- krævende varer vil stige mere end dagligvarer på længere sigt. De ekstra penge, man kan forvente, folk vil lægge i detailhandlen i 2020, fordeler sig altså ikke på samme måde som i dag. Hvis folk får flere penge mellem hænderne, vil de i højere grad bruge penge på udvalgsvarer som f.eks. tøj eller elektronik, fordi de

5 Sorø Kommune fik i marts 2008 udarbejdet en befolkningsprognose for perioden 2008-2015. Da fokus for denne detailhandelsundersøgelse er 2020, og beregningerne for prognosen ikke er tilgængelige, er Danmark Statistiks befolkningsprognose valgt i stedet. 6 Økonomisk redegørelse for forbruget (Finansministeriet, 2008): http://www.fm.dk/Publikationer/2008/1456- OEkonomisk%20Redegoerelse%20August%202008/Download.aspx Regeringens 2015-plan (Finansministeriet, 2007): http://www.fm.dk/Publikationer/2007/Mod%20nye%20maal%20- %20Danmark%202015%20Teknisk%20baggrundsrapport.aspx

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 26 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

basale behov for dagligvarer som f.eks. mad- og drikkevarer allerede til en vis grad er dækket. Det forventes, at cirka 10 % af det øgede forbrug bliver anvendt på tekstilvarer og cirka 50 % bliver anvendt på øvrige udvalgsvarer, mens kun 20 % anvendes på dagligvarer. Den resterende andel bliver brugt på varer fra særligt pladskrævende butikker.

Ud fra disse forudsætninger om årlig vækst i både privatforbrug og befolkningen i Sorø Kommune kan der gives en prognose for det forvente forbrugspotentiale i 2020. Prognosen i Tabel 3-13 tager ud over den forventede vækst udgangspunkt i det forbrugspotentiale, der er i kommunen i dag. Ifølge prognosen vil den samlede stigning i forbrugspotentialet være på lidt over 700 mio. kr.

Tabel 3-13: Prognose for forbrugspotentiale i Sorø Kommune i mio. kr.

2008 2020

Sorø 1.167 1.592

Dianalund 496 677

Stenlille 374 510

I alt 2.037 2.779

Ved at tage udgangspunkt i lokalkøbsandelen, som den ser ud i dag, er det desuden muligt at give en prognose for omsætningen i Sorø Kommune i 2020. Den- ne prognose viser, at omsætningen stiger med cirka 37 %, hvilket svarer til godt 450 mio. kr. frem mod 2020. Selve fremskrivningen baserer sig altså på prognosen for forbrugspotentialet – ud fra regeringens forventninger til forbrugsvækst, prisudvikling samt befolkningstilvækst – og den nuværende lokalkøbsandel.

Tabel 3-14: Prognose for omsætning i Sorø Kommune i mio. kr.

Lokalkøbsandel for 2008 2020 2008

Sorø 60 % 702 955

Dianalund 89 % 441 603

Stenlille 27 % 99 138

I alt 61 % 1.242 1.696

I ovenstående tabel arbejdes med en antagelse om, at lokalkøbsandelen vil for- blive uændret, men man kan rimeligvis forestille sig et scenarium, hvor lokal- købsandelen frem mod 2020 er steget. Grunden, til at man vil kunne forvente en stigning i lokalkøbsandelen, er bl.a., at det er et erklæret politisk mål at øge lo-

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 27 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

kalkøbsandelene i Sorø og Stenlille områderne, samt at der har været flere konkrete henvendelser fra dagligvarebutikker, som ønsker at åbne en butik i kommunen. Derudover er kommunens lokalkøbsandel på nuværende tidspunkt rela- tivt lille, hvilket vil sige, at der er et større forbrugspotentiale, end der rent faktisk bliver udnyttet. For kun ti år siden var lokalkøbsandelene for de tre kommuner, der i dag udgør Sorø Kommune, noget større end i dag, hvilket sandsynlig- gør, at udviklingen med det fornødne fokus vil kunne vendes.

Antagelserne om en stigning i lokalkøbsandelen er også gjort i detailhandelspla- nerne for f.eks. Kalundborg og Guldborgsund kommuner. Tabel 3-15 nedenfor viser, hvad konsekvenserne vil være for omsætningen inden for detailhandlen med antagelserne om en lokalkøbsandel på 80 % for Sorø området, 90 % for Dianalundområdet og 40 % for Stenlille området.

Tabel 3-15: Prognose for omsætning i Sorø Kommune i mio. kr. med højere lokalkøbsan- del i 2020

Lokalkøbsandel for 2008 2020 2020

Sorø 80 % 702 1.274

Dianalund 90 % 441 609

Stenlille 40 % 99 204

I alt 75 % 1.242 2.087

Dette giver samlet set en forventet vækst i detailhandelsomsætningen på 68 % i Sorø Kommune. Det må dog forudsættes, at den eksisterende detailhandel vil kunne håndtere en vis del af den ekstra omsætning med deres nuværende stør- relse. Dels vil der i mange detailhandelsbutikker være en buffer, der gør det muligt at håndtere en begrænset stigning i omsætning, dels sker der en generel udvikling i stregekodesystemer, lagerstyring mv., som gør, at en stigning i omsæt- ning kan klares på de samme kvadratmeter. Derfor antages det i overensstem- melse med, hvad der er gjort i øvrige detailhandelsplaner (f.eks. Kalundborg og Guldborgsund), at ca. 20 % af væksten vil kunne håndteres af de nuværende detailhandelsbutikker.

Med udgangspunkt i den forventede vækst i detailhandlens omsætningstal og de nuværende arealopgørelser for centerområderne i Sorø Kommune, er det i tabellen nedenfor muligt at lave en opgørelse over arealbehovet i 2020. På grund af forskelle i butiksstruktur samt lokalkøbsandele vil der ikke være samme pro- centvise stigning inden for alle områder, men i gennemsnit ligger det forventede ekstra arealbehov på cirka 50 % mere end det er i dag.

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 28 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

Tabel 3-16: Oversigt over antal m2 detailvarebutikker i Sorø Kommunes centerområder i 2008 og det fremskrevne behov i 2020 Antal m2 butiksareal Ekstra behov for m2 Centerområde Rammeområde i 2008 butiksareal i 2020

2 Sorø bymidte So. C1-C8 14.258 m 9.289 m2 2 Pedersborg Pe.C1 2.012 m 1.311 m2 2 Ringstedvej So.C10 2.530 m 1.648 m2 2 Sorø Station Fr.C1 412 m 268 m2 2 Frederiksberg Fr.C3 3.986 m 2.597 m2 2 Fjenneslev Fj.C1 305 m 199 m2 Total Sorø 15.312 m2 2 Dianalund Centret Di.C2 6.871 m 2.094 m2 2 Dianalund Station Di.C1 1.112 m 339 m2 2 Ruds Vedby RV.C1 2.421 m 738 m2 Total Dianalund 3.171 m2 2 Stenlille St.C1 3.567 m 3.029 m2 Total hele kommunen 21.512 m2

Fremskrivningen er således sket med følgende faktorer: Sorø-området: 65,15 %, Dianalund-området: 30,48 % og Stenlille-området: 84,93 %.

Tabel 3-17: Oversigt over antal m2 detailvarebutikker i Sorø Kommunes centerområder i 2008 og det fremskrevne behov i 2020 afrundet til nærmeste 100 Antal m2 butiksareal Ekstra behov for m2 Centerområde Rammeområde i 2008 butiksareal i 2020

2 Sorø bymidte So. C1-C8 14.258 m 9.300 m2 2 Pedersborg Pe.C1 2.012 m 1.300 m2 2 Ringstedvej So.C10 2.530 m 1.600 m2 2 Sorø Station Fr.C1 412 m 300 m2 2 Frederiksberg Fr.C3 3.986 m 2.600 m2 2 Fjenneslev Fj.C1 305 m 200 m2 Total Sorø 15.300 m2 2 Dianalund Centret Di.C2 6.871 m 2.100 m2 2 Dianalund Station Di.C1 1.112 m 300 m2 2 Ruds Vedby RV.C1 2.421 m 700 m2 Total Dianalund 3.200 m2 2 Stenlille St.C1 3.567 m 3.000 m2 Total hele kommunen 21.500 m2

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 29 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

Fremskrivningen af det ekstra behov for butiksarealer til detailvarebutikker har resulteret i et estimeret samlet behov for ekstra butiksarealer i planperioden på 21.500 m2 i Sorø Kommune under ét.

I forbindelse med fastsættelse af rammer for bruttoetageareal til butikker i bymidterne og i lokalcentrene i Tabel 4-1 til Tabel 4-5 er der ikke foretaget en direkte fordeling af etagearealer ud fra tabellen herover. Idet der er tilføjet yderligere et lokalcenter ved Apotekervej, og idet der jf. Tabel 3-15 er et ønske om at hæve lokalkøbsandelen med differentierede faktorer, og idet der tages hensyn til højere rummelighed i eksisterende planer, er der foretaget en konkret fordeling af det samlede etageareal som angivet i Tabel 4-1 til Tabel 4-5.

Tabel 3-18: Oversigt over antal m2 butikker til pladskrævende varegrupper i Sorø Kom- mune i 2008 og det principielt fremskrevne behov i 2020 afrundet til nærmeste 100 Fremskrevet ekstra Antal m2 butiksareal Bydel Rammeområde behov for m2 butiks- i 2008 areal i 2020

2 Sorø So.E2 500 m 325 m2 2 Sorø So.E1 2.400 m 1.560 m2 2 Frederiksberg Fr.E2 0 m * m2 2 Dianalund Di.E2 900 m 270 m2 2 Ruds Vedby RV.E1 0 m * m2 2 Stenlille St.E2 0 m * m2 2 Stenlille St.E4 300 m 255 m2 * Fremskrivning ikke mulig med udgangspunkt i 0.

Fremskrivningen af det ekstra behov for butiksarealer til pladskrævende varegrupper er foretaget med samme faktorer som for øvrige detailhandelsarealer, men kan som følge af det lave udgangspunkt og allerede vedtagne lokalplaner udelukkende anvendes som en rettesnor for en mindste fremskrivning.

I forbindelse med fastsættelse af rammer for bruttoetageareal til butikker til pladskrævende varegrupper i tabel Tabel 4-6 er der således taget udgangspunkt i fremskrivningen af de eksisterende arealer, men med et estimat for et realistisk behov, hvor der ikke er eksisterende butikker, eller hvor arealet og antallet af butikker er meget lavt.

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 69 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

6. BILAG 1: DETAILHANDEL I PLANLOVEN

Planlovens § 11 a. pkt. 3 anfører, at kommuneplanen skal indeholde retningslinjer for den kommunale detailhandelsstruktur,

”herunder afgrænsning af bymidter, bydelscentre, lokalcentre, områder til særligt pladskrævende varer og eventuelle aflastningsområder samt fastsæt- telse af det maksimale bruttoetageareal til butiksformål for det enkelte om- råde og maksimale bruttoetagearealer for de enkelte butikker i de enkelte områder, herunder også for enkeltstående butikker, jf. §§ 5 l-5 r”

Med virkning fra 1. juli 2007 gælder nye bestemmelser på en række felter i rela- tion til den del af Lov om planlægning, som vedrører detailhandel.

Tidligere lov Gældende lov § 5 c. Planlægningen skal: § 5 l. Planlægningen skal: 1. Fremme et varieret butiksudbud i min- 1. Fremme et varieret butiksudbud i mindre og mellemstore byer samt i de en- dre og mellemstore byer samt i de enkelte bydele i de større byer kelte bydele i de større byer 2. Sikre, at arealer til butiksformål udlæg- 2. Sikre, at arealer til butiksformål udlæg- ges, hvor der er god tilgængelighed for ges, hvor der er god tilgængelighed for alle trafikarter, herunder især den gå- alle trafikarter, herunder især den gå- ende, cyklende og kollektive trafik ende, cyklende og kollektive trafik 3. Fremme en samfundsmæssigt bære- 3. Fremme en samfundsmæssigt bære- dygtig detailhandelsstruktur, hvor trans- dygtig detailhandelsstruktur, hvor trans- portafstandene i forbindelse med ind- portafstandene i forbindelse med ind- køb er begrænsede køb er begrænsede § 5 d. Arealer til butiksformål skal udlægges § 5 m. Arealer til butiksformål skal udlæg- i den centrale del af en by. I store byer og i ges i den centrale del af en by (bymidten). I sammenhængende byområder i hoved- byer med 20.000 indbyggere og derover stadsområdet kan der udlægges arealer til kan der udlægges arealer til butiksformål i butiksformål i de centrale områder af en den centrale del af en bydel (bydelscenter). bydel. Der kan kun udlægges nye aflastningsom- Stk. 2. Uden for den centrale del af en by råder i hovedstadsområdet og i Århus. eller bydel, jf. stk. 1, kan der dog udlægges: Stk. 2. Bymidter og bydelscentre skal af- 1. Mindre arealer til butikker, der alene grænses efter en statistisk metode, der skal betjene en begrænset del af en by tager udgangspunkt i tilstedeværelsen og eller en bydel, en landsby, et sommer- koncentrationen af en række funktioner, husområde eller lignende herunder butikker og kulturtilbud samt privat og offentlig service. Miljøministeren fastsæt- 2. Arealer til butikker, som alene forhand- ter regler om den statistiske metode, herun- ler særligt pladskrævende varegrupper, der om adgangen til at fravige metoden på der ikke kan indpasses i de centrale

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 70 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

Tidligere lov Gældende lov områder af en by eller en bydel baggrund af et dokumenteret behov for 3. Arealer til mindre butikker til salg af yderligere detailhandelsarealer. egne produkter i tilknytning til en virk- Stk. 3. Den eksisterende afgrænsning af somheds produktionslokaler bymidter og bydelscentre i kommunepla- 4. Arealer til butiksformål, i det omfang det nerne kan opretholdes uanset stk. 2. Ænd- af hensyn til et bevaringsværdigt bymil- res afgrænsningen, skal dette ske i over- jø ikke er muligt at udlægge tilstrække- ensstemmelse med regler udstedt i medfør lige arealer i den centrale del af byen. af stk. 2. Stk. 3. Særligt pladskrævende varegrupper Stk. 4. For hovedstadsområdet fastlægger er grupper af varer, der i sig selv er store, miljøministeren efter § 3, stk. 1, beliggenhe- eller som kræver store udstillingsarealer, den af bymidter, bydelscentre og aflast- som for eksempel biler, tømmer, byggema- ningsområder, herunder bymidter og aflast- terialer, planter og havebrugsvarer, møbler ningsområder, hvori der kan etableres store og køkkenelementer. butikker, jf. § 5 q, stk. 2. I det indre storby- område i hovedstadsområdet, jf. § 5 j, stk. 2, kan der udlægges mere end én bymidte. Stk. 5. For Århus fastlægger miljøministeren efter § 3, stk. 1, beliggenheden af aflast- ningsområder, hvori der kan etableres store butikker, jf. § 5 q, stk. 2. § 5 n. Uden for bymidter og bydelscentre kan der: 1. Udlægges arealer til butiksformål i et lokalcenter, som alene betjener en be- grænset del af en by eller en bydel, en landsby, et sommerhusområde el. lign. 2. Placeres enkeltstående butikker, der alene tjener til lokalområdets daglige forsyning 3. Udlægges arealer til butikker, der alene forhandler biler, lystbåde, campingvog- ne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og beton- varer samt møbler (særligt pladskræ- vende varer), jf. dog § 11 e, stk. 7 4. Udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler Stk. 2. I butikker, der forhandler tømmer og byggematerialer, jf. stk. 1, nr. 3, kan der etableres et særligt afsnit med varer, der ikke er særligt pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer. § 5 o. I tilknytning til tankstationer, togstati- oner, lufthavne, stadioner, fritliggende tu- ristattraktioner og lign., der ligger uden for områder omfattet af § 5 m og § 5 n, kan der udlægges arealer til butikker til brug for de kunder, der i øvrigt benytter anlægget på grund af dets primære funktion.

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 71 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

Tidligere lov Gældende lov § 5 p. I byer med mellem 20.000 og 40.000 indbyggere må bruttoetagearealet til butiks- formål i et bydelscenter ikke overstige 5.000 m2. I byer med mere end 40.000 indbyggere fastsætter kommunalbestyrelsen det maksimale bruttoetageareal til butiksformål for det enkelte bydelscenter. Stk. 2. I et lokalcenter må bruttoetagearealet til butiksformål ikke overstige 3.000 m2. Stk. 3. I et aflastningsområde må bruttoetagearealet til butiksformål ikke udvides til mere end det, der fremgår af de regionplanretningslinjer, der var gældende den 1. januar 2007, jf. dog stk. 4. Stk. 4. Arealer til butiksformål i aflastnings- områder omfattet af § 5 q, stk. 2, kan uanset stk. 3 udvides til udvalgsvarebutikker, der har et bruttoetageareal på mere end 2.000 m2, hvis der redegøres for, at placering af butikken ikke er mulig i bymidten, jf. § 11 e, stk. 6. § 6 Stk. 8. Redegørelsen for den del af § 5 q. I bymidter, bydelscentre og aflast- regionplanen, på Bornholm region- og ningsområder må der ikke fastsættes bu- kommuneplanen, der indeholder retningslin- tiksstørrelser, der overstiger 3.500 m2 brut- jer for butiksstørrelser, skal indeholde op- toetageareal for dagligvarebutikker og 2.000 lysning om de særlige planlægningsmæssi- m2 bruttoetageareal for udvalgsvarebutikker, ge begrundelser for fastsættelse af eventu- jf. dog stk. 2. 2 elle butiksstørrelser på mere end 3.000 m Stk. 2. I bymidter i byer med mere end bruttoetageareal for dagligvarebutikker eller 2 40.000 indbyggere og i aflastningsområder- 1.500 m bruttoetageareal for udvalgsvare- ne i hovedstadsområdet og Århus, jf. § 5 m, butikker. stk. 4 og 5, samt aflastningsområderne i Odense, Aalborg og Esbjerg, som de er § 6 b. Regionplanmyndigheden skal tilveje- afgrænset i de regionplanretningslinjer, der bringe regionplanretningslinjer for: var gældende den 1. januar 2007, kan kommunalbestyrelsen i forbindelse med, at 1. Beliggenheden af og de maksimale der hvert fjerde år udarbejdes en strategi for bruttoetagearealer for butikker, når bu- 2 kommuneplanlægningen, jf. § 23 a, stk. 1, tiksstørrelserne overstiger 3.000 m 1. pkt., træffe beslutning om at revidere bruttoetageareal for dagligvarebutikker 2 kommuneplanen med henblik på at fastsæt- eller 1.500 m bruttoetageareal for ud- te butiksstørrelser for højst tre nye udvalgs- valgsvarebutikker varebutikker på mere end 2.000 m2 brutto- 2. Beliggenheden af og det maksimale etageareal i hver by, i hovedstadsområdet bruttoetageareal for byggeri til butiks- dog i hvert område. formål i bydelscentre og aflastningsom- Stk. 3. Butiksstørrelsen for den enkelte butik råder, jf. § 5 d, stk. 1, 2. pkt., og § 5 d, i et lokalcenter og for enkeltstående butikker stk. 2, nr. 4, når det samlede bruttoeta- 2 til lokalområdets forsyning må ikke fastsæt- geareal i et område overstiger 3.000 m tes til mere end 1.000 m2 bruttoetageareal. Stk. 2. I hovedstadsområdet skal Hovedsta- Stk. 4. Kommunalbestyrelsen fastsætter dens Udviklingsråd yderligere fastsætte butiksstørrelsen for butikker, der alene for- regionplanretningslinjer om beliggenheden handler særligt pladskrævende varer, jf. § 5 af de centrale byområder i regionen. n, stk. 1, nr. 3. Stk. 5. Butiksstørrelsen for det særlige afsnit med varer, der ikke er særligt pladskræven- de, men som anvendes i forbindelse med

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 72 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

Tidligere lov Gældende lov tømmer og byggematerialer, jf. § 5 n, stk. 2, må ikke fastsættes til mere end 2.000 m2 bruttoetageareal. § 5 r. Nye butikker, der etableres på baggrund af lokalplaner offentliggjort før den 1. juli 2007, og hvor der i lokalplanen ikke er angivet butiksstørrelser, må for dagligvarebutikker ikke overstige 3.500 m2 bruttoetageareal, for udvalgsvarebutikker ikke overstige 2.000 m2 bruttoetageareal og for butikker til et lokalområdes forsyning ikke overstige 1.000 m2 bruttoetageareal. Stk. 2. Lovligt bestående butikker kan uanset §§ 5 m-5 r indgå i ny planlægning. § 5 e. Miljøministeren afgiver hvert andet år § 5 s. Miljøministeren afgiver hvert fjerde år en redegørelse til Folketingets Miljø- og en redegørelse til et af Folketinget nedsat Planlægningsudvalg. Redegørelsen belyser udvalg. Redegørelsen belyser og vurderer og vurderer udviklingen i region-, kommune- udviklingen i kommune- og lokalplanlæg- og lokalplanlægningen for detailhandels- ningen for detailhandelsstrukturen på bag- strukturen på baggrund af bestemmelserne i grund af §§ 1 og 5 l-5 r. §§ 1, 5 c og 5 d. § 5 f. Beregning af bruttoetagearealet til § 5 t. Beregning af bruttoetagearealet til butiksformål sker efter bygningsreglemen- butiksformål sker efter bygningsreglemen- tets bestemmelser om beregning af bebyg- tets bestemmelser om beregning af bebyg- gelsens etageareal, idet dog den del af gelsens etageareal, idet dog den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 m under loftet i kælderen, mindre end 1,25 m under loftet i kælderen, medregnes. medregnes. Stk. 2. Ved beregning af bruttoetagearealet kan fradrages arealer til personalekantine, personaletoiletter, personalefitnessfaciliteter og personalepauserum, dog maksimalt i alt 200 m2.

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 73 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

7. BILAG 2: BRANCHER INDEN FOR DETAILHANDEL

Opgørelsen af detailhandelsenheder samt deres tilhørende omsætning og arealer er foretaget som foreskrevet i bekendtgørelse 1093 af 11/9-07 om afgrænsning af bymidter og bydelscentre. Detailhandel betegnes heri som hovedafdeling I, hvori også indgår en række tilgrænsende funktioner som f.eks. frisører, fitnesscentre og diverse reparatører af forbrugsgoder.

Dagligvarer Branchekode Branchetekst 107120 Fremstilling af friske bageriprodukter 471110 Købmænd og døgnkiosker 471120 Supermarkeder 471130 Discountforretninger 471900 Anden detailhandel fra ikke-specialiserede forr. 472100 Frugt- og grøntforretninger 472200 Slagter- og viktualieforretninger 472300 Fiskeforretninger 472400 Detailhandel med brød, konditori- og sukkervarer 472500 Detailhandel med drikkevarer 472600 Tobaksforretninger 472900 Anden detailhandel med fødevarer i specialforr.

Tekstilvarer Branchekode Branchetekst 475100 Detailhandel med kjolestoffer, garn, broderier mv. 475920 Boligtekstilforretninger 477110 Tøjforretninger 477120 Babyudstyrs- og børnetøjsforretninger 477210 Skotøjsforretninger 477220 Lædervareforretninger 952300 Reparation af skotøj og lædervarer

Udvalgsvarer Branchekode Branchetekst 474100 Detailh. med computere, ydre enheder og software 474200 Detailhandel med telekommunikationsudstyr

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 74 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

474300 Radio- og tv-forretninger 475210 Farve- og tapetforretninger 475300 Detailh. m. tæpper, vægbeklædning og gulvbelægning 475400 Detailhandel med elektriske husholdningsapparater 475910 Møbelforretninger 475930 Detailh. m. køkkenudstyr, glas, porcelæn, bestik 475940 Forhandlere af musikinstrumenter Detailhandel med belysningsartikler samt husholdningsartikler 475990 i.a.n. 476100 Detailhandel med bøger 476200 Detailhandel med aviser og papirvarer 476300 Detailhandel med musik- og videooptagelser 476410 Forhandlere af sports- og campingudstyr 476420 Cykel- og knallertforretninger 476500 Detailhandel med spil og legetøj 477300 Apoteker 477400 Detailhandel med medicinske og ortopædiske art. 477500 Detailh. m. kosmetikvarer og prod. til pers. pleje 477610 Blomsterforretninger 477630 Dyrehandel 477700 Detailh. med ure, smykker og guld- og sølvvarer 477810 Optikere 477820 Fotoforretninger 477830 Forhandlere af gaveartikler og brugskunst 477840 Kunsthandel og gallerivirksomhed 477890 Detailhandel med andre varer i.a.n. 477900 Detailhandel med brugte varer i forretninger 479110 Detailhandel fra postordreforretninger 479120 Detailh. via Internettet med digitale produkter 479900 A. detailh. undt. fra forr., stadepladser og mrkdr 931300 Fitnesscentre 952100 Reparation af forbrugerelektronik 952200 Rep. af husholdningsapp. og redsk. til hus og have 952400 Reparation af møbler og boligudstyr 952500 Reparation af ure, smykker og guld- og sølvvarer 952900 Rep. af andre varer til personligt og hush. brug 960210 Frisørsaloner 960220 Skønheds- og hudpleje 960400 Aktiviteter vedrørende fysisk velvære

Særligt pladskrævende varer Branchekode Branchetekst 451120 Detailhandel med person- og varebiler & minibusser 451910 Engros- og detailh. m. campingkøretøjer, små trail 451920 Engros- og detailhandel med lastbiler og påhængsvogne mv.

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 75 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

453200 Detailh. med reservedele & tilb. t. motorkøretøjer 454000 Salg, vedl. og rep. af motorcykler, reservedele mv. 475220 Byggemarkeder og værktøjsmagasiner 476430 Forhandlere af lystbåde og udstyr hertil 477620 Planteforhandlere og havecentre

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 76 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

8. BILAG 3: PRODUKTIONSENHEDER I SORØ KOMMUNES DETAILHANDEL (OPGJORT PR. 9. JUNI 2008)

CVRNR Virksomhedsnavn Adresse 69646611 ANNE STRAARUP Møllemarksvej 30 4291 Ruds Vedby 19602583 Lokila v/Kirsten Henriksen Overdrevet 1 4291 Ruds Vedby 25763963 RVI-Venner Glentevej 9 4291 Ruds Vedby 26181690 Trivsel & Velvære Kragevigvej 21 4291 Ruds Vedby 21399604 ANBI ApS Sorøvej 26 4291 Ruds Vedby 15277777 APS SPKR 4 NR. 3433 Sorøvej 26 4291 Ruds Vedby 19517489 Bindner Sol v/Dorte Bindner Parallelvej 6 I 4291 Ruds Vedby 15277734 CATWALK PRODUCTION A/S Sorøvej 26 4291 Ruds Vedby 15324430 BJARNE KJÆR LARSEN Smedelodden 8 4291 Ruds Vedby 47511917 EH JAGT & FISKERI Sølvbjerg 12 4291 Ruds Vedby 30804287 ESELL ApS Sorøvej 48 4291 Ruds Vedby 21799149 FLEX-HEX Jyderupvej 56 4291 Ruds Vedby 27548032 Handelsboden Stenlille Parallelvej 6 M 4291 Ruds Vedby Hos Jette og Arne v/ Jette 28873972 Jensen Hjorthøjvej 1 4291 Ruds Vedby 20380039 JS El og Hvidevare-service Vinkelvej 6 4291 Ruds Vedby 12562047 Klip Amok v/Dorthe Vika Larsen Rudsgade 5 4291 Ruds Vedby Krop Amok I/S v/Carsten Tran- 28595891 ders o Rudsgade 5 4291 Ruds Vedby 25128621 Meiers Sliberi/Refina Vask Lindevej 8 4291 Ruds Vedby 26877148 PH DataCom v/Peter Hansen Kulbyvej 53 4291 Ruds Vedby VESTSJÆLLANDS MULTI- 28969643 RENS ApS Nyvej 4 4291 Ruds Vedby 27540376 Aase Østergaard Vestermarken 1 4291 Ruds Vedby Sb Racing Import v/Steen 25132394 Frederik Vestermarken 4 4291 Ruds Vedby Bengaard.Biz v/Martin Ben- 30456475 gaard Herrestrupvej 36 4293 Dianalund Kiwan Autohandel v/Amir Zin El 26565626 Abd Engtoftevej 15 4293 Dianalund 10115671 PEDERSENS BAGERI Holbergsvej 6 4293 Dianalund 20697695 RUTH BONDE Tersløsevej 2 4293 Dianalund 14260218 SPAR Tersløsevej 2 4293 Dianalund 15955295 LENE V/LENE SØRENSEN Skellebjergvej 18 4293 Dianalund Marielund Garn og Gaver 30421736 v/Kirsten Sømosevej 42A 4293 Dianalund PANDA SKO DIANALUND 15933585 APS Agervænget 45 4293 Dianalund

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 77 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

CVRNR Virksomhedsnavn Adresse Søster Sanne v/Annette H 30145909 Ernst Skellebjergvej 48 4293 Dianalund 31409675 Butik Havehuset I/S Dr Christiansens V 4293 Dianalund 21943797 Club Tan v/Ivan Thage Øllemosen 7 4293 Dianalund ELEKTROGÅRDEN TORVET 25643542 ApS Bakkevej 13 4293 Dianalund GENBRUGSBUTIKKEN FOR 36980214 FOLKEKIRKENS Holbergsvej 7 4293 Dianalund 14065385 HELMER BREINDAHL Vestervang 12 4293 Dianalund IDA THAGES BLOMSTER- 13699178 VÆRKSTED Åmosevej 16 4293 Dianalund Ide- Blomster v/Charlotte Ben- 26792312 dorf Parkvej 7 4293 Dianalund INGELISE JENSEN - GREEN 21448141 HOUSE Nordvænget 6 4293 Dianalund Klip-inn v/Pernille Lykke Niel- 29552703 sen Torvet 39 4293 Dianalund 21933589 KONGSBERGGÅRD Åmosevej 3 4293 Dianalund LISSI SØEMOSEGÅRD CHRI- 11537537 STENSEN Drosselvej 3 4293 Dianalund Marian's Gårdbutik v/Marian 31247233 Jama E Hedeborydevej 13 4293 Dianalund 21822949 MUSIKHUSET SLAGELSE Snerlevej 1 4293 Dianalund SALON SONJA V/SONJA 12153880 ANDERSEN Atterup Vænge 2 4293 Dianalund 20120908 TIM RASMUSSEN Skellebjergvej 1 4293 Dianalund 25700589 Timilick Massage og Healing Mågevej 44 4293 Dianalund 30467558 Trendboys.dk v/Nicki Agertoft Agervænget 47 4293 Dianalund 83442115 Benny Frilund Industri Vest 2 4293 Dianalund 15644680 Brdr. Andersen Automobiler I/S Atterup Vænge 2 4293 Dianalund 15050993 J L H Transport v/Johnny Lind Skellebjergvej 32 4293 Dianalund J.H.Biler v/Niels Jørgen Henrik- 13431787 sen Skyttevej 22 4293 Dianalund Linds Truck og Maskinhandel 18631679 A/S Kildemosevej 7 4293 Dianalund 29519986 WESTERVIG MASKINER A/S Kongstedvej 28 4293 Dianalund 26259495 DAGLIBRUGSEN Slagelsevej 7 4291 Ruds Vedby Konditor Bager v/Peder R 29591792 Olsen v/P Rudsgade 16 4291 Ruds Vedby 31114608 E.H. Jagt v/Henning Jespersen Rudsgade 44 4291 Ruds Vedby 29835268 FRISØRMESTER Rudsgade 46 4291 Ruds Vedby Ina Schøler Hansen / Klip 31441277 Amok Rudsgade 5 4291 Ruds Vedby Klippegrotten v/Pernille Jesper- 27026974 sen Rudsgade 44 4291 Ruds Vedby 11536573 TRANE-SALONEN Rudsgade 48 4291 Ruds Vedby Hannibal v/Trine Lendis Hou- 30262646 lind Dr Sells Vej 16 4293 Dianalund CENTRUM KLIP V/HANNE 77628517 HANSEN Stationsvej 18C 4293 Dianalund 10647088 DIANA RADIO-TV SERVICE Dr Sells Vej 9 4293 Dianalund Dianalund Cykler v/Jesper 28880502 Thomas J Stationsvej 18B 4293 Dianalund 20741678 FALKENBERG ELEKTRONIK Danasvej 5 4293 Dianalund 25511344 Frisk Foder & Dyreartikler Danasvej 9 4293 Dianalund

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 78 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

CVRNR Virksomhedsnavn Adresse v/Birgi

27299377 Frisøren Dr Sells Vej 13C 4293 Dianalund 19177831 HYLDEGÅRDENS ANTIK Stationsvej 34 4293 Dianalund ALL-ROUND BYGGESERVICE 20105771 APS Stationsvej 34E 4293 Dianalund 59260715 ALDI MARKED Torvet 34 4293 Dianalund 11517498 Fakta 0311 Torvet 4 4293 Dianalund 11125379 HENRIK SLAGTER Torvet 18 4293 Dianalund 26259495 SUPERBRUGSEN Torvet 12 4293 Dianalund Torvebageren v/Samer Atef 30311272 Mohamad Torvet 35 4293 Dianalund DIN TØJMAND DIANALUND 31152623 ApS Torvet 7 4293 Dianalund 31206952 Kristine Torvet 23 4293 Dianalund 26511321 OFELIA DIANALUND ApS Torvet 21 4293 Dianalund "U" KRUDTEN v/ Susanne 25959280 Krudt Torvet 2 4293 Dianalund 16874981 2TAL MUNK'S RADIO Torvet 9 4293 Dianalund David´s Frisørsalon v/ David 25007026 Darvi Torvet 39 4293 Dianalund 88978315 DIANALUND APOTEK Torvet 8 4293 Dianalund 19664104 Dianalund Apotek Torvet 26B 4293 Dianalund 19512681 DIANALUND BOG & IDE APS Torvet 20 4293 Dianalund 28497962 NYT SYN DIANALUND ApS Torvet 11A 4293 Dianalund 30254015 PARTEX PARFUMERI Torvet 15 4293 Dianalund 15420987 SADOLIN FARVELAND Torvet 13 4293 Dianalund 20527293 SØEMOSEGAARD I/S Torvet 15A 4293 Dianalund 47054710 THORBEN ERIK ANDERSEN Torvet 29 4293 Dianalund 26780829 Kop og Kande Torvet 16 4293 Dianalund 83116919 F.I. Motorcykler A/S Pedersborg Torv 13 4180 Sorø Mc-Bixen v/Lars Peter Haupt 21838993 Ottese Elmebjergvej 39 4180 Sorø Chef Nicolas v/Nicolas Xavier 31316154 Bine Haverupvej 55 4180 Sorø COOP Dagli´Brugsen Peders- 26259495 borg Pedersborg Torv 14 4180 Sorø 28464800 Det Danske Vinhus I/S Absalonsgade 22 4180 Sorø 30173228 DL VIN ApS Frederiksbergvej 5 4180 Sorø 25050053 DSB Stationspladsen 2B 4180 Sorø 20273100 Herreværelset. DK Tuelsøvej 40 4180 Sorø 31887658 KIOSKEJER Holbækvej 29 4180 Sorø 10882230 Kort & Godt A/S Sorø Stationspladsen 2B 4180 Sorø Lykkeconsult v/Signe Lykke 31378036 Skonnor Rydevang 1 4180 Sorø 28293216 SORØ DETAIL A/S Norgesvej 2 4180 Sorø 27820662 Sund Fokus Kastanievej 3B 4180 Sorø 25734947 Superbest Ringstedvej 35 4180 Sorø 26958296 Winther's Vinhandel Juliesmindevej 20 4180 Sorø 29145091 CHRISTIAN BJERG ApS Bøgelunden 16 4180 Sorø

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 79 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

CVRNR Virksomhedsnavn Adresse Gaia v/Hanne Schmieg Søn- 27551882 nichsen Stationspladsen 1 4180 Sorø 13590400 JYSK A/S Industrivej 2 4180 Sorø La Diva v/Carla Simone Han- 26292824 sen Suserupvej 44 4180 Sorø 17675672 NØDDESKOU PUDER Holbergsvej 2 4180 Sorø 17116347 Skomageren Storgade 48A 4180 Sorø Abitz Audio v/Claus Abitz Boy- 30305507 sen Næstvedvej 14 4180 Sorø ADVANORDIC MEDICAL 29174687 GROUP ApS Søleddet 15 4180 Sorø 27006701 Antik & Nostalgi Søbjærg 19 4180 Sorø 77254617 BLACK MARKET Egevangs Alle 15 4180 Sorø 16295248 Brehms Spilerdug Brobyvej 51 4180 Sorø Business To Business v/Jan 16553573 Røpke Fredensvej 33 4180 Sorø 15748036 Catshop v/Hanne Weidinger Ryevej 15 4180 Sorø CD Hjørnet I/S v/Bjarne Bar- 29028427 ming & Holberg Arkaden 5 4180 Sorø 25335430 Clepoteket Frederiksbergvej 2 4180 Sorø 25279530 Cosy candle collection Juliedalvej 14 4180 Sorø CYKELHANDLER SVEND 51739116 INGEMANN JENSEN Banevej 1 4180 Sorø 44551756 DAMEFRISØR Bøgevang 6 4180 Sorø Debainy v/Joan Susan Fabri- 30410823 cius Enighedsvej 29 4180 Sorø 30845471 dinstylist.dk /Mette Borlund Friis Rustkammervej 26 4180 Sorø 32222056 FRISØRMESTER Elmebjergvej 4 4180 Sorø Frk. Floras Have v/Maria 29884641 Frandsen Brobyvej 76 4180 Sorø 28321120 FUTURE FACTOR MEDIA ApS Slettevej 10 4180 Sorø 14641785 HANNE & SIFF DESIGN Ringstedvej 35 4180 Sorø 25641469 Hapro Sun Club I/S Poppelvang 1 4180 Sorø Hapro Sun Club v/Henning 18756900 Ljungkvis Poppelvang 1 4180 Sorø HOLBERGSHUS HANDELS- 27969062 FIRMA ApS Holbergsvej 28 4180 Sorø HOLDINGSELSKABET ALFA 25496515 GRAFISK ApS Finlandsvej 4 4180 Sorø 25902580 Horsebøg Design V/Maja Holst Parnasvej 34 4180 Sorø 26223067 Institute of Medax Topshøjvej 15 4180 Sorø 15234199 JACOB KNUD REMIEN Priorgade 11 4180 Sorø 25652797 Joan Gjetting Kølander Holbækvej 121 4180 Sorø 19777782 Jørgen Nylandsted Vilhelmsen Buskehuse 6 4180 Sorø Karinas Massage v/Karina 29369976 Jensen Slagelsevej 112 4180 Sorø 25214072 Kidsunivers v/Christian Lundø Møllevej 10F 4180 Sorø 10018323 KINNERUP CONSULT ApS Poppelvang 8 4180 Sorø 29569851 Krebshusgården v/Mette Blume St. Ladegårdsvej 1 4180 Sorø 10141222 KROPPENS HUS A/S Holbækvej 109 4180 Sorø KUNSTOGFARVER.dk 29471940 v/Annelise Westh Broby Overdrev 20 4180 Sorø

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 80 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

CVRNR Virksomhedsnavn Adresse KYHNAU YACHT & AN- 34728453 TIK/THORKILD Holbækvej 28 4180 Sorø 24991784 Kæledyrenes Butik Kalundborgvej 90 4180 Sorø La Maison v/Marianne Ejby 29477744 Magnusse Johnstrupsvej 3 4180 Sorø 18221691 LOBRI Lange Løng 12 4180 Sorø LR-Bjernede v/Anne P Holde 28921977 Larsen Bjernedevej 46 4180 Sorø MIDTSJÆLLANDS KNAL- 17834649 LERTSERVICE Pedersborg Torv 8 4180 Sorø Natur & Sport v/Jan Christen- 27431542 sen Peter Damsvej 36 4180 Sorø 27569781 Petit Handel Bjernedevej 9 4180 Sorø SALON BITTEN v/Vivi Bebiane 29484384 Freder Lillemarksvej 13 4180 Sorø 87042251 SANA KRYSTAL Enghavevej 1 4180 Sorø 18307103 SILKEGRØNT Elmebjergvej 27A 4180 Sorø 26412838 Skate Shop v/ Klaus Ehrenreich Søskovvej 4C 4180 Sorø 14249389 SKOV & HAVE Norgesvej 1 4180 Sorø SKOVHASTRUP TRÆINDU- 30179811 STRI ApS Plantagevej 9 4180 Sorø SmartPige.dk v/Anja Lindekilde Pedersborgvænge 31465192 Han 14 4180 Sorø 28390440 SmuktogBrugt.dk Slagelsevej 98 4180 Sorø 17675745 STEFFEN'S GOLF SHOP Suserupvej 7 4180 Sorø 30664078 Sun Club v/Jan Hansen Næstvedvej 6 4180 Sorø SylviasCreation & More 31138175 v/Sylvia Or Lundhøjvej 2 4180 Sorø Telesolution I/S Morten Frede- 30651634 rikse Energivej 3 4180 Sorø 29014183 Tina Qvistgaard Dyssevej 11 4180 Sorø 25353501 TJT Gruppen v/Jesper Husen Kirkevej 1A 4180 Sorø 26200334 Tove Lissi Pedersen Odinsvej 4 4180 Sorø Tranberg Storkøkken v/Hans 30153340 Tranber Rustkammervej 36 4180 Sorø 27527906 WIBERG & WIBERG ApS Nyrupvej 70 4180 Sorø 19555542 ACP Leasing A/S Nordmarksvej 2 4180 Sorø Dan Kjelkvist v/Dan Emanuel 25118871 Kjelkv Parnasvej 65 st th 4180 Sorø EVP-Teknik v/Egon Vilhelm 52487315 Pedersen Ringstedvej 7C 4180 Sorø 25497074 Georg Ejlersen & Søn A/S Pedersborg Torv 9 4180 Sorø GL Trailercenter v/Gert An- 14894446 dreas Le Ringstedvej 62 4180 Sorø 24222632 Jens-Ole Kristiansen, Sorø ApS Industrivej 7 4180 Sorø Kisuu v/Morten Højlund Sten- 29361185 vedel Plantagevej 13 4180 Sorø 27715885 Madsen Biler v/Kim Madsen Borødvej 4 4180 Sorø Niels Mehl Motor v/Niels Mehl 18901498 Rasm Metalvej 23 4180 Sorø 80865910 Ole Rasmussen Mosedalsvej 11 4180 Sorø 21498033 Scania Biler A/S Sorø Ringstedvej 41 4180 Sorø 21274097 Selandia Automobiler A/S Holbækvej 1 4180 Sorø 20123435 Skovsø A/S Hestehavevej 4 4180 Sorø

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 81 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

CVRNR Virksomhedsnavn Adresse 15242485 T. Hansen Gruppen A/S Industrivej 4D 4180 Sorø Bromme Østermark 30569881 Bromme Byg ApS 2 4190 Munke Bje byFALKENBERG v/ Line Lo- Bromme Østermark 29730490 renzen 1 4190 Munke Bje 20066741 ALBA HANDEL & SERVICE Krogen 6 4190 Munke Bje 14760008 Amphora v/Niels Erik Bjerg Kirkebakkevej 1 4190 Munke Bje BROMME MØLLE ANTIK OG 28897944 BYG ApS Munke Bjergbyvej 1 4190 Munke Bje Hovedgården v/Emmy Carina 29678820 Fjalland Ødemarksvej 3C 4190 Munke Bje 27525911 KNOSSOS.DK ApS Kirkebakkevej 1 4190 Munke Bje 20510978 O.S.V. Kalundborgvej 101 4190 Munke Bje 25164784 Aambb-System Duevej 18 4190 Munke Bje MH Import v/Morten Hartvig 18200074 Hirsch Kirkebakkevej 30 4190 Munke Bje Fjenneslev Nærbutik v/Naeem 29949239 Sajid Ringstedvej 124 4173 Fjennesle TEAM ENGEN v/Anne Lise 30223292 Nielsen Engen 3 4173 Fjennesle 87630811 B.L. RADIO ApS Kildeagervej 1 4173 Fjennesle 33510853 DAMEFRISØR Alstedvej 37 4173 Fjennesle FJ-Service I/S v/ A. Malik 29569975 T.Malik Fjenneslevmaglevej 4173 Fjennesle NaFri v/Tonie Anette Bjørne- 30881613 skov Frøsmosevej 8 4173 Fjennesle 13281009 Shop 6 v/J. Philip & C. Nielsen Stokholtsvej 39 4173 Fjennesle Tandems.dk v/Dorte Derby- 31380448 Pedersen Slaglillevej 11 4173 Fjennesle 30424875 Torben Børge Jensen Langtoftevej 2 4173 Fjennesle 20327286 Watch Life Grønagervej 3 4173 Fjennesle 29078475 Bagge Andersen Skelbækvej 1 4173 Fjennesle 20675799 Ole Langtofte Larsen Valborgvej 6 4173 Fjennesle 27582303 Lins Helsekost & Klinik Slagelsevej 1A 4180 Sorø 59260715 ALDI MARKED Absalonsgade 18A 4180 Sorø 44544555 Billis Storgade 27 4180 Sorø Candy Corner v/Hayssam 30890221 Abdulghani Storgade 2 4180 Sorø CHOKOLADE & CHAMPAGNE 25148746 ApS Storgade 20 4180 Sorø 25970470 CORNER BAGERIET ApS Storgade 21 4180 Sorø 27701655 KIOSK & SLIKHUS Storgade 33 4180 Sorø 35954716 NETTO Holberg Arkaden 9 4180 Sorø Sejers Konditori I/S v/Martin og 30397878 P Absalonsgade 16 4180 Sorø Stjernegaard Vin v/Kent Stjer- 29747830 negår Storgade 58 4180 Sorø SuperBest, Sorø I/S v/Dagrofa 28590156 Deta Storgade 28 4180 Sorø 26602270 Susse's smørrebrød Storgade 37B 4180 Sorø Anna Correll v/Stine Ingrid 30435125 Nielse Østergade 4 4180 Sorø 20223677 B.K. Profilbeklædning Storgade 18 4180 Sorø 25224019 BONNIE Storgade 38A 4180 Sorø

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 82 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

CVRNR Virksomhedsnavn Adresse 13176078 Chic Storgade 35 4180 Sorø 80623313 JOHS. CLAUSEN APS Storgade 32A 4180 Sorø Holberg Arkaden 20719672 Kramer All Over 10 4180 Sorø 29417326 LIS GUNDE ApS Storgade 52 4180 Sorø 16116890 LJ INVESTERING ApS Torvet 5 4180 Sorø 21476544 MM DESIGN Absalonsgade 3 4180 Sorø 26605865 Orla Nielsens Eftf. Storgade 42 4180 Sorø PIETRO FELIPI DANMARK 26668972 ApS Storgade 32C 4180 Sorø 26896339 Skohjørnet Storgade 38 4180 Sorø 16556572 SKORINGEN Storgade 32 4180 Sorø 11871534 SOLO Holberg Arkaden 8 4180 Sorø 25010116 SORØ SY & RENS Absalonsgade 7 4180 Sorø 26505372 Taskehuset v/Lissi Sørensen Storgade 37 4180 Sorø 66265218 TOFFT BOLIGDEKORATION Rolighed 11B 4180 Sorø 29832617 TØJEKSPERTEN SORØ ApS Storgade 3 4180 Sorø 21201448 VERO MODA Storgade 4 4180 Sorø 29349398 Viben v/Vibeke Jannie Starklint Storgade 37E 4180 Sorø Ønskefrøen v/Birgitte Thors- 29123586 gaard F Vestergade 6 4180 Sorø A/S KØBMAND HANS JEN- 23019914 SEN. SORØ Absalonsgade 12 4180 Sorø 18770148 AcaPella v/Bettina Nielsen Holberg Arkaden 3 4180 Sorø 13006571 ANNALEX Storgade 50 4180 Sorø 28149069 APUTI ApS Vestergade 9 4180 Sorø 30707494 BRUUNSFRISØR ApS Storgade 20 4180 Sorø Buch Haircut v/Rikke Buch 31303478 Andersen Absalonsgade 2C 4180 Sorø C & C Living v/Cecillie Payana 30380908 Bri Storgade 37g 4180 Sorø 27580599 Cykelhuset Rolighed 11A 4180 Sorø 21841587 EA UNIQUE Storgade 6A 4180 Sorø 32788718 FLÜGGER A/S Absalonsgade 2A 4180 Sorø FOLKEKIRKENS NØD- 36980214 HJÆLPS Vestergade 2 4180 Sorø 19871436 FRED JENSEN & SØN Storgade 16 4180 Sorø 25511344 Frisk Foder & Dyreartikler Storgade 48A 4180 Sorø 13444234 FRISØR BENTE DESIGN Storgade 48 4180 Sorø 29080720 Gaia v/Anita B Mouritsen Storgade 37H 4180 Sorø Heart Design v/Marianne Kri- 29374074 stensen Østergade 7 4180 Sorø 25555074 Hudplejens ABC Jane Larsen Storgade 20 4180 Sorø 24990958 HVIDT & FRIT ApS Absalonsgade 12 4180 Sorø 26572517 IMERCO SORØ Storgade 36 4180 Sorø J.C.MUSIK/JAN CHRISTIAN- 74050468 SEN Rolighed 26 4180 Sorø 71813614 LANGES EFTF Storgade 30A 4180 Sorø Holberg Arkaden 30345363 MATAS 18759 14 4180 Sorø

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 83 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

CVRNR Virksomhedsnavn Adresse 27085849 Mette Dyhr Storgade 48 4180 Sorø 16605883 MUNKS RADIO I/S Storgade 46 4180 Sorø 57356928 NIELS ANDERSEN Holberg Arkaden 2 4180 Sorø Holberg Arkaden 17267906 Profil Optik v/Thomas Waagø 13 4180 Sorø 16705500 SALON CHRIS Østergade 1 4180 Sorø 25790790 Salon Elegance Storgade 35 4180 Sorø 26088992 SORØ APOTEK Storgade 19A 4180 Sorø 20489642 SORØ BLOMSTERCENTER Storgade 33 4180 Sorø 25865863 Sorø Radio Absalonsgade 1A 4180 Sorø 30688821 SPORTMASTER SORØ ApS Storgade 11 4180 Sorø SVEGÅRDS BOGHANDEL 27963552 ApS Storgade 14 4180 Sorø 25061586 Thiele Rene Hjorth Storgade 23 4180 Sorø 26023602 Anna Correll Storgade 32C 4180 Sorø Stenlille Bageri v/Nariman 21637890 Kamel A Hovedgaden 30 4295 Stenlille 21762970 KrisDom v/Leif Kristiansen Stenmaglevej 28 4295 Stenlille 29550506 PW Fashion v/ Pia Wibe Sønderbjerg 2 4295 Stenlille Aqua-Nature v/Thomas Holst 29467064 Andrese Tygestrupvej 8 4295 Stenlille Assentorp Farm v/Helle Ander- 26751144 sen Assentorpvej 94 4295 Stenlille Badutten v/Betina Bernt Suhr 31409691 Salkv Hovedgaden 121 4295 Stenlille 77794816 BINE A JENSEN Vedde Byvej 41B 4295 Stenlille 27377335 Bredum Kostmetik Skuerupvej 18 4295 Stenlille 16406341 Consul Helsesol v/Finn Larsen Bakkevej 6 4295 Stenlille ELECTROLUX HVIDVARE 20957395 SERVICE Enghavevej 11 4295 Stenlille 14886532 FIRMA E GOTTLIEB Sværdsholtevej 15 4295 Stenlille FN Handel v/Flemming Krog- 29747792 holt Niel Assentorpvej 17 4295 Stenlille 88338812 Hans Christian Lunding Møllegårdsvej 16 4295 Stenlille 14410473 J.AA.Blomster Sværdsholtevej 4 4295 Stenlille 50566919 KENNY SALONEN Råbjergvej 9 4295 Stenlille 28582765 Møleks v/Ruben Michael Møller Hovedgaden 17A 4295 Stenlille 19893375 RAINBOW OVERSEAS Hovedgaden 21 4295 Stenlille 27308821 Smukthjem.dk Fredensvej 26 4295 Stenlille 27265081 Stenlille Blomster Enghavevej 10A 4295 Stenlille 30816161 STREAMTECH ApS Sorøvej 47 4295 Stenlille Sund- og Slank v/Villy Ammen- 64395114 torp Tjørntvedvej 37 4295 Stenlille 60778310 Stenlille Automobiler ApS Fredensvej 1 4295 Stenlille 14304282 MERKO APS Hovedgaden 51 4295 Stenlille 28183097 Stenlille Kiosk v/Birgit Skødt Stationsvej 2 4295 Stenlille 26259495 SUPERBRUGSEN Stationsvej 6 4295 Stenlille 59016156 SABINE JØRGENSENS STRIK Hovedgaden 55 4295 Stenlille 25641426 Blomster Cafeen Hovedgaden 42 4295 Stenlille

NIRAS Konsulenterne Sorø Kommune Side 84 Detailhandelsanalyse – Sorø Kommuneplan 2009 Maj 2009

CVRNR Virksomhedsnavn Adresse Salon Klipperen v/Annette 29858136 Anna Kil Hovedgaden 54 4295 Stenlille 10395402 STENLILLE FARVEHANDEL Hovedgaden 69 4295 Stenlille 30459490 Studio Klip v/Ritva Christiansen Hovedgaden 50 4295 Stenlille RM Salg v/Rasmus Mørken- 31731143 borg Thalun Nyrupvej 25 4296 Nyrup 12376448 Handelsfirmaet Mikkel Line Merløsevej 16 4296 Nyrup 27454216 Hudklinikken Silke v/ Lis Glerup Kannikevej 2 4296 Nyrup 31475589 LIFECLUB ApS Sandtoften 6 4296 Nyrup 30214595 LR-Østermark Nyrupvej 10 4296 Nyrup 28247753 Økolonial v/Anne Dahl Vielstedvej 8 4296 Nyrup Kongeskov's Service v/Søren 29485542 Konges Mejerivej 12 4296 Nyrup

NIRAS Konsulenterne