Zał ącznik do Uchwały Nr VII. 75. 2015 Rady Gminy Ustka z dnia 20 maja 2015 roku
WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY USTKA NA LATA 2014 – 2020
Rozdział I Postanowienia ogólne
§ 1 1. U żyte w niniejszym programie okre ślenia oznaczaj ą:
1) stan techniczny: a) dobry - poziom sprawno ści technicznej i u żytkowej budynku wymagaj ący przeprowadzenia tylko konserwacji jego elementów; b) średni - poziom sprawno ści technicznej i u żytkowej budynku wymagaj ący przeprowadzenia remontu bie żą cego; c) zły - poziom sprawno ści technicznej i u żytkowej budynku wymagaj ący przeprowadzenia remontu kapitalnego;
2) remont kapitalny - naprawa główna polegaj ąca na wymianie co najmniej jednego znacz ącego elementu budynku;
3) remont bie żą cy - naprawa okresowa elementów budynku zapobiegaj ąca skutkom zu życia tych elementów i pozwalaj ąca na utrzymanie budynku we wła ściwym stanie technicznym;
4) konserwacja - wykonanie robót budowlanych w celu utrzymania sprawno ści technicznej istniej ących elementów budynku;
5) stawka bazowa czynszu - stawka za 1m 2 lokalu mieszkalnego o współczesnym standardzie wyposa żonego w sie ć gazow ą, c.o., łazienk ę, wc.;
6) Ustawa o ochronie praw lokatorów - ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2014 roku, poz. 150);
7) Kc - ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (tekst jednolity: Dz. U. z 2014 roku, poz. 121).
2. Do zada ń Gminy Ustka w zakresie tworzenia warunków do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych nale ży:
1) zapewnienie na zasadach przewidzianych w ustawie lokali socjalnych i lokali komunalnych. Gmina Ustka mo że je wynajmowa ć gospodarstwom domowym o niskich dochodach oraz osobom wymagaj ącym lokalu o specjalnych warunkach, w tym przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych;
2) wyznaczenie terenów pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne i wielorodzinne oraz zapewnienie dogodnych warunków nabywania gruntów budowlanych;
3) realizowanie budowy dróg lokalnych wraz z infrastruktur ą towarzysz ącą ze środków własnych oraz, w miar ę pozyskiwania dodatkowych źródeł finansowania, wspieranie budowy pozostałej infrastruktury zwi ązanej z budownictwem mieszkaniowym;
4) uczestniczenie w realizacji i eksploatacji obiektów słu żą cych zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych takich jak budynki z mieszkaniami socjalnymi, schroniska dla bezdomnych i inne.
3. Realizacja zada ń wymienionych w ust. 2 niniejszego paragrafu przebiega ć będzie poprzez:
1) wykorzystanie własnego zasobu mieszkaniowego;
2) budow ę budynków komunalnych i socjalnych;
3) pozyskiwanie środków zewn ętrznych na wsparcie budownictwa socjalnego i komunalnego;
4) współprac ę z innymi podmiotami, których podstawowym celem jest budowa mieszka ń w celu zaspokojenia potrzeb mieszka ńców gminy.
4. Według stanu na dzie ń 7 maja 2015 roku w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Ustka wchodz ą 32 lokale mieszkalne stanowi ące własno ść Gminy Ustka. W ogólnej liczbie 32 lokali gminnych 15 to lokale socjalne oraz 17 lokali komunalnych.
Tabela nr 1. Zestawienie ilo ści lokali w zale żno ści od ich rodzaju i lokalizacji Miejscowo ść Ilo ść lokali b ędących Rodzaj lokalu własno ści ą Gminy
Duninowo 5 komunalne Gąbino 1 komunalne Objazda 3 komunalne Wodnica 1 komunalne Zaleskie 7 komunalne Razem 17 lokali komunalnych
Objazda 9 socjalne Pęplino 6 socjalne Razem 15 lokali socjalnych
Rozdział II Prognoza dotycz ąca wielko ści oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy Ustka na lata 2014 - 2020
§ 2
1. Sprzeda ż mieszka ń komunalnych b ędzie kontynuowana przez Gmin ę Ustka na zasadach okre ślonych w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 roku o własno ści lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2000 roku Nr 80, poz. 903 z pó źn. zmianami) oraz ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomo ściami (tekst jednolity Dz. U. z 2014 roku poz. 518 z pó źn. zmianami).
2. Przy sprzeda ży lokali w drodze bezprzetargowej, na rzecz najemców, stosowane b ędą bonifikaty według zasad wynikaj ących z przepisów ustawy o gospodarce nieruchomo ściami.
3. Przy zachowaniu dotychczasowych zasad zbywania lokali komunalnych mo żna przyj ąć nast ępuj ącą prognoz ę zmniejszania wielko ści zasobu mieszkaniowego:
Tabela nr 2. Prognozowana sprzeda ż mieszka ń komunalnych w latach 2014- 2020 Rok Rok Rok Rok Rok Rok Rok Ogółem 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
1 2 2 1 2 2 1 11
4. Do roku 2020 nie przewiduje si ę zwi ększenia zasobu lokali socjalnych.
§ 3
1. Na podstawie wyników wizji lokalnych oraz potrzeb zgłaszanych przez użytkowników lokali ustalono stan techniczny zasobów mieszkaniowych:
Tabela nr 3. Lokale komunalne: Adres lokalu Okre ślenie stanu Okre ślenie zakresu prac technicznego remontowych Zaleskie 28 (w bud. szkoły) dobry - Zaleskie 48/1 (budynek dobry - Centrum Kultury Gminy Ustka) Zaleskie 48/2 (budynek dobry - Centrum Kultury Gminy Ustka) Zaleskie 48/3 (budynek dobry - Centrum Kultury Gminy Ustka) Zaleskie 48/4 (budynek dobry - Centrum Kultury Gminy Ustka) Zaleskie 48/5 (budynek dobry - Centrum Kultury Gminy Ustka) Zaleskie 8/1 (w budynku dobry - ośrodka zdrowia) Wodnica 70/2 średni Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, remont dachu Objazda 30 dobry Bie żą ce konserwacje Objazda 78/3 dobry Bie żą ca konserwacja Objazda 78/4 dobry Bie żą ca konserwacja Duninowo 31/1 średni Bie żą ce konserwacje Duninowo 31/2 średni Bie żą ce konserwacje Duninowo 8/4 W trakcie remontu kapitalnego Duninowo 75/1 średni Bie żą ce remonty Duninowo 75/4 średni Bie żą ce remonty Gąbino ul. Brzozowa 37/3 średni Naprawa elewacji, izolacja ścian fundamentowych.
Tabela nr 4. Lokale socjalne: Objazda 78/1 dobry Bie żą ca konserwacja Objazda 78/2 dobry Bie żą ca konserwacja Objazda 78/5 dobry Bie żą ca konserwacja Objazda 78/6 dobry Bie żą ca konserwacja Objazda 78/7 dobry Bie żą ca konserwacja Objazda 78/8 dobry Bie żą ca konserwacja Objazda 78/ 9 dobry Bie żą ca konserwacja Objazda 78/10 dobry Bie żą ca konserwacja Objazda 78/11 dobry Bie żą ca konserwacja
2. Utrzymanie dotychczasowego sposobu zarz ądzania przy obecnym poziomie stawek czynszu, w tym finansowania prac konserwacyjno-remontowych, w najbli ższych latach pozwoli jedynie zachowa ć gminny zasób mieszkaniowy w stanie niepogorszonym. Ewentualna dalsza dotacja bud żetowa mo że pozwoli ć na przeprowadzenie inwestycji, w wyniku których podniesiony zostanie standard lokali.
Rozdział III Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji zasobu mieszkaniowego Gminy Ustka na lata 2014 – 2020
§ 4
1. Uwzgl ędniaj ąc prognoz ę stanu technicznego zasobu mieszkaniowego oraz przewidywany podział obowi ązków najemcy i wynajmuj ącego w zakresie prac konserwacyjno – remontowych mo żna okre śli ć nast ępuj ące podstawowe potrzeby remontowe elementów budynków:
Tabela nr 5. Analiza potrzeb Lp Potrzeby remontowe Ilo ści elementów podlegaj ących remontowi 1. Wymiana dachu 3 2. Remont dachu 2 3. Wymiana stolarki okienne 3 i drzwiowej 4. Przemurowanie kominów 3 5. Naprawa elewacji 3 § 5 Plan remontów
Tabela nr 6.Plan remontów Lp . Zakres prac remontowych 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 1. Wymiana dachu - - 1 1 1 - - 2. Remont dachu 1 1 - - - - - 3. Wymiana stolarki okiennej drzwiowej - - 1 1 - 1 - 4. Przemurowanie kominów - 3 - - - - - 5. Naprawa elewacji - - - 1 1 - 1
Rozdział IV Planowana sprzeda ż lokali w latach 2014 - 2020
§ 6 1. Zwi ększenie tempa prywatyzacji zasobów mieszkaniowych jest celowe i wydaje si ę realne. Propozycja sprzeda ży lokali w kolejnych latach przedstawia si ę nast ępuj ąco:
Tabela nr 7.Planowana sprzeda ż lokali Lp. Lata planowanej sprzeda ży Ilo ść lokali 1. 2014 1 2. 2015 2 3. 2016 2 4. 2017 1 5. 2018 2 6. 2019 2 7. 2020 1
2. Dodatkowo nale ży podkre śli ć, że w zasobie mieszkaniowym Gminy Ustka pozostan ą i nie s ą przeznaczone do sprzeda ży lokale mieszkalne mieszcz ące si ę w szkołach, ośrodkach zdrowia oraz w Centrum Kultury Gminy Ustka.
3. Równie ż nie podlegaj ą sprzeda ży na rzecz najemców oraz w przyszło ści nie b ędą przedmiotem sprzeda ży lokale socjalne mieszcz ące si ę w budynku w Obje ździe 78.
Rozdział V Zasady polityki czynszowej oraz warunki obni żania czynszu
§ 7
1. Przyjmuje si ę do stosowania nast ępuj ące zasady polityki czynszowej:
1) podwy ższanie czynszu lub innych opłat za u żywanie lokalu, z wyj ątkiem opłat niezale żnych od wła ściciela, nie mo że by ć dokonywane cz ęś ciej ni ż co 6 miesi ęcy;
2) zostanie wprowadzony system zni żek czynszu w stosunku do stawki bazowej czynszu;
3) czynsz najmu lokali socjalnych ma by ć ustalony w wysoko ści 50 % najni ższego czynszu obowi ązuj ącego w lokalach stanowi ących własno ść Gminy Ustka (art. 23 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów);
4) odszkodowanie za u żywanie lokalu bez tytułu prawnego nale ży ustali ć w wysoko ści czynszu, jaki wynajmuj ący mógłby otrzyma ć za ten lokal od nowego najemcy wraz z ewentualnym odszkodowaniem uzupełniaj ącym (art. 18 ust. 1 i 2 ustawy o ochronie praw lokatorów).
2. Umowa najmu lokalu komunalnego winna przewidywa ć obowi ązek wniesienia przez najemc ę kaucji zabezpieczaj ącej pokrycie nale żno ści z tytułu najmu.
3. Kaucja nie mo że przekracza ć dwunastokrotno ści miesi ęcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowi ązuj ącej w dniu zawarcia umowy najmu.
4. Kaucji nie pobiera si ę przy zawieraniu umowy najmu lokalu socjalnego.
5. Kaucja podlega zwrotowi w ci ągu miesi ąca od dnia opró żnienia lokalu lub nabycia jego na własno ść przez najemc ę, po potr ąceniu nale żno ści wynajmuj ącego z tytułu najmu lokalu.
6. Zwaloryzowana kwota kaucji na dzie ń jej zwrotu powinna odpowiada ć iloczynowi kwoty miesi ęcznego czynszu obowi ązuj ącego w dniu zwrotu kaucji i krotno ści czynszu przyj ętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie ni ższej ni ż kaucja pobrana.
7. Aktualna stawka czynszu bazowego wynosi w Gminie Ustka 4,00 zł/m 2. Nie ulega wi ęc w ątpliwo ści, że nale ży d ąż yć do zwi ększenia wpływów z czynszów w ustawowo dopuszczalny sposób. Zgodnie z art. 9 ust. 1b ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów podwy ższanie czynszu lub innych opłat za u żywanie lokalu, z wyj ątkiem opłat niezale żnych od wła ściciela, nie mo że by ć dokonywane cz ęś ciej ni ż co sze ść miesi ęcy
§ 8
1. Przy ustalaniu stawek czynszu wprowadza si ę trzy strefy zamieszkania:
1) Strefa I – Przewłoka, Wodnica, Grabno, Zimowiska, Podd ąbie, Rowy, D ębina, Bałam ątek, Objazda;
2) Strefa II – Orzechowo, Zapadłe, Wytowno, Machowinko, G ąbino, Radwanki, Machowino, Charnowo, Niestkowo, Duninowo, Zaleskie;
3) Strefa III – Modlinek, L ędowo, Modła, Gol ęcino, Starkowo, Mo żdżanowo, P ęplino, Dominek, Osieki Słupskie.
2. Przy ustalaniu stawek czynszu wprowadza si ę obni żki stawki bazowej czynszu dla poszczególnych stref w sposób nast ępuj ący:
1) Strefa I - bez obni żek;
2) Strefa II - 5% stawki bazowej czynszu aktualnie obowi ązuj ącej w Gminie;
3) Strefa III - 10% stawki bazowej czynszu aktualnie obowi ązuj ącej w gminie.
3. Wprowadza si ę dodatkowe obni żki stawki bazowej czynszu:
1) o kolejne 5% w stosunku do stawek okre ślonych w strefach w sposób nast ępuj ący: a) za niekorzystne usytuowanie budynku na terenie danej miejscowo ści (odległo ść od przystanku MZK, PKS, sklepu w wysoko ści 500 metrów i wi ęcej); b) za niekorzystne usytuowanie mieszkania w budynku: - mieszkanie ciemne (wi ększo ść okien po stronie północnej); - poło żone na poddaszu, strychu lub niskim parterze; c) za brak ocieplenia budynku.
2) o kolejne 10% w stosunku do stawek okre ślonych w strefach za stan techniczny budynku poni żej przeci ętnej, tj.: a) wiek budynku powy żej 70 lat; b) budynek o konstrukcji niemurowanej; c) zły stan elementów konstrukcyjnych budynku, stropów, ścian lub fundamentów; d) zły stan pokrycia dachowego budynku.
3) o kolejne 10% w stosunku do stawek okre ślonych w strefach za: a) brak kuchni lub wspóln ą kuchni ę z innym gospodarstwem domowym; b) brak łazienki; c) brak w. c.; d) brak instalacji wodoci ągowej w lokalu.
Rozdział VI Sposób i zasady zarz ądzania mieszkaniowym zasobem Gminy Ustka oraz przewidywane zmiany w zakresie zarz ądzania mieszkaniowym zasobem gminy w latach 2014 - 2020
§ 9
1. Jednoznaczne sprecyzowanie zakresu obowi ązków najemcy i wynajmuj ącego jest konieczne m.in. w zwi ązku z okre śleniem zakresu prac remontowo – konserwacyjnych w zasobie komunalnym, które nale ży wykona ć w kolejnych latach.
2. Z uwagi na ogólnikowo ść zapisów art. 681 Kodeksu cywilnego okre ślaj ącego zakres prac, które najemca lokalu jest zobowi ązany wykona ć na koszt własny a tak że prac, które wykonuje wynajmuj ący wprowadza si ę nast ępuj ące zasady:
1) zakres prac, które najemca lokalu jest obowi ązany wykona ć na koszt własny zgodnie z art. 681 Kodeksu cywilnego: a) naprawa i konserwacja podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, płytek ceramicznych, szklanych i innych w kuchni i w pomieszczeniach sanitarnych; b) naprawa i konserwacja okien i drzwi, w tym obustronne malowanie okien oraz malowanie drzwi wej ściowych od strony wewn ętrznej; c) naprawa i konserwacja wbudowanych mebli, ł ącznie z ich wymian ą; d) naprawa i konserwacja pieców w ęglowych, akumulacyjnych i c.o., trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, umywalek i zlewozmywaków wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urz ądze ń sanitarnych, w które lokal jest wyposa żony, ł ącznie z ich wymian ą; e) naprawa i konserwacja osprz ętu i zabezpiecze ń instalacji elektrycznej z wył ączeniem wymiany instalacji; f) naprawa i konserwacja eta żowego centralnego ogrzewania, a w przypadku, gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmuj ącego, tak że jego wymiana; g) naprawa, konserwacja i wymiana przewodów odpływowych urz ądze ń sanitarnych a ż do pionów zbiorczych; h) konserwacja balkonów i pomieszcze ń gospodarczych, przynale żnych do lokali, z naprawami i wymian ą stolarki okiennej i drzwiowej w tych pomieszczeniach wł ącznie; usuni ęcie skutków szkód i zniszcze ń lokalu i budynku, spowodowanych przez najemc ę i członków jego gospodarstwa domowego oraz odwiedzaj ące go osoby.
2) zakres prac, które wykonuje wynajmuj ący zgodnie z art. 681 Kodeksu cywilnego: a) utrzymanie w nale żytym stanie budynku oraz instalacji, pomieszcze ń i urz ądze ń słu żą cych do wspólnego u żytku mieszka ńców; b) dokonywanie napraw lokali, instalacji i wyposa żenia technicznego w zakresie nie obci ąż aj ącym najemcy, w szczególno ści – napraw i wymiany wewn ętrznych instalacji wodoci ągowych, kanalizacyjnych, elektrycznych i gazowych (bez urz ądze ń odbiorczych), centralnego ogrzewania wraz z wymian ą grzejników (z wył ączeniem zaworów); c) wymiana pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej, podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz tynków, je śli przyczyny uzasadniaj ące wymian ę nie powstały z winy najemcy.
Rozdział VII Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach 2014 -2020
§ 10
1. Podstawowym źródłem utrzymania zasobu mieszkaniowego s ą środki z bud żetu Gminy Ustka oraz opłata wnoszona przez najemców za czynsz najmu.
Tabela nr 8. Źródła finansowania gospodarki finansowej Źródło wpływu 2014 2015 r. 2016 r. 2017 r. 2018 r. 2019 r. 2020 r. r. Razem w ty ś zł w 91.161 112.165 110.012 108.683 106.985 104.623 100.297 tym: Środki bud żetu 50.000 50.000 50.000 50.000 50.000 50.000 50.000 Gminy Wpływy z czynszów 41 161 62.165 60.012 58.683 56.985 54.623 50.297
2. Je śli w znaczny sposób wzro śnie ilo ść zbytych lokali, to jest wielce prawdopodobne, że wpływy z czynszu uzupełnione wpłatami wła ścicieli lokali wyodr ębnionych stworz ą realn ą mo żliwo ść zwi ększenia nakładów na remonty budynków. W konsekwencji tego, stan techniczny budynków powinien ulec poprawie. Docelowo koszty utrzymania komunalnego zasobu mieszkaniowego musz ą by ć pokrywane wpływami uzyskiwanymi z czynszu najmu lokali mieszkalnych i u żytkowych bez dotacji z gminnego bud żetu. Jednak do czasu uzyskania pułapu czynszu odpowiadającego kosztom eksploatacji i remontów lokali do rozwa żenia pozostaje propozycja przeznaczenia cz ęś ci wpływów z tytułu zbywania lokali mieszkaniowych na zwi ększenie zakresu remontów gminnego zasobu mieszkaniowego.
Rozdział VIII Wysoko ść wydatków w latach 2014 – 2020 na utrzymanie gminnego zasobu mieszkaniowego
§ 11
Okre ślaj ąc na lata 2014 – 2020 potrzeby finansowe w zakresie utrzymania zasobów, wzi ęto pod uwag ę prognoz ę zbywania lokali mieszkalnych w poszczególnych latach.
Tabela nr 9. Wysoko ść wydatków Źródło wpływu 2014 2015 r. 2016 r. 2017 r. 2018 r. 2019 r. 2020 r. r. Koszty bie żą cej 41 161 62.165 60.012 58.683 56.985 54.623 50.297 eksploatacji Koszty remontów 50 000 50 000 50 000 50 000 50 000 50 000 50 000 RAZEM 91.161 112.165 110.012 108.683 106.985 104.623 100.297
Rozdział IX Inne działania maj ące na celu popraw ę wykorzystania i racjonalizacj ę gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy
§ 12
Zakres zamian lokali zwi ązanych z remontami budynków i lokali:
1) po uwzgl ędnieniu planu remontów i modernizacji lokali generalnie w programie nie przewidziano zamian lokali zwi ązanych z remontami budynków;
2) w zasobach nale ży przewidzie ć jeden lokal mieszkalny do zamiany na okres modernizacji lokali komunalnych na lokale socjalne i ewentualne kl ęski żywiołowe (powód ź, po żar);
3) dopuszcza si ę przeprowadzanie zamian lokali pomi ędzy zasobami ró żnych wła ścicieli.
§ 13
1. W zakresie sprzeda ży lokali wprowadza si ę zasad ę, że celowym jest zbywanie w pierwszej kolejno ści lokali w budynkach, które s ą w złym i średnim stanie technicznym.
2. Najwa żniejsze przesłanki sprzeda ży to:
1) stan komunalnego zasobu mieszkaniowego wymaga znacznych nakładów, a mo żliwo ści bud żetu Gminy Ustka s ą i nadal b ędą ograniczone;
2) intensywna prywatyzacja mieszka ń spowoduje powstanie dodatkowych źródeł finansowania prac remontowo – konserwacyjnych nieruchomo ści wspólnych, którymi będą środki wła ścicieli lokali wyodr ębnionych;
3) zbywanie lokali mieszkalnych najemcom nie mo że by ć rozpatrywane przez pryzmat mo żliwych do uzyskania przychodów Gminy;
4) Nale ży mie ć świadomo ść , że o ile wolny lokal mieszkalny posiada realn ą warto ść materialn ą, to lokal wynaj ęty jest mieniem o praktycznie ''ujemnej'' warto ści. Czynsz nie pokrywa kosztów utrzymania przeci ętnego lokalu, za ś jego odzyskanie – wobec znacznej ochrony prawnej najemcy – jest mało prawdopodobne. Potwierdza to praktyka je śli, wskutek zgonu najemcy lub jego rezygnacji z umowy najmu, Gmina lokal odzyskuje, to jest to lokal o bardzo niskim standardzie i wymagaj ący znacznych nakładów;
5) Aktualny system bonifikat udzielanych najemcom, wobec relatywnie niskiego poziomu czynszów, które zgodnie z art. 9 ust.1b ustawy o ochronie praw lokatorów mog ą by ć podnoszone w bardzo ograniczonym zakresie, nie zach ęca najemców do nabywania zajmowanych lokali;
3. Konsekwencj ą powy ższych przesłanek s ą nast ępuj ące wnioski:
1) liberalizacja zasad zbywania lokali w nieruchomościach jest w pełni uzasadniona, gdy ż niew ątpliwie spowoduje znaczny wzrost zainteresowania nabywaniem lokali przez najemców;
2) d ąż yć nale ży do całkowitego sprywatyzowania nieruchomo ści. Nale ży wprowadzi ć ulg ę przy zakupie lokali mieszkalnych z zasobów komunalnych Gminy Ustka do wysoko ści 99% warto ści lokalu pod warunkiem, że wszyscy najemcy wykupi ą lokale mieszkalne.