Kunfehértó Község Településfejlesztési Koncepció És Településrendezési Eszközök 2015
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
KUNFEHÉRTÓ KÖZSÉG TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 2015. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK Megrendelő: Kunfehértó Községi Önkormányzat 6413 Kunfehértó, Szabadság tér 8. Új-Lépték Tervező Iroda Bt. Szeged 6726, Pécskai utca 15. Tel/fax: 62/421-256 Munkaszám: 23-2014 Szeged, 2015. augusztus hó KUNFEHÉRTÓ TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓJA ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEI 2015. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK Tervező: Új-Lépték Tervező Iroda Bt. Szeged, Pécskai u. 15., Tel./fax: 06/62/421-256 honlap: www.ujleptekbt.hu Felelős tervező: Balogh Tünde okl. építészmérnök (Csongrád Megyei Építész Kamara TT1-06-0006) Gazdaság, társadalom: Gaborjákné Dr. Vydareny Klára terület- és településfejlesztő szakközgazdász, címzetes főiskolai tanár Tájrendezés, környezetalakítás: Rácz Mária okl. táj- és kertépítészmérnök (Csongrád Megyei Építész Kamara TK-06-0102) Közlekedés: Csapó László okl. építőmérnök Csongrád Megyei Mérnökkamara TRk-T-06-0199 Víziközművek, földgázellátás: Vargáné Patkós Margit okl. vízépítőmérnök, Csongrád Megyei Mérnöki Kamara TV-T; 06-0006 Villamosenergia-ellátás, elektronikus hírközlés: Somogyi János okl. villamosmérnök Csongrád Megyei Mérnöki Kamara V-T; EN-T; HI; 06-0467 Környezetvédelem: Novai György okl. környezetvédő Hulladékgazdálkodási szakértő SZKV-hu/06/0171/H-2410/12 Levegőtisztaság-védelmi szakértő SZKV-le/06/0171/H-2410/12 Víz- és földtani közeg védelmi szakértő SZKV-vf/06/0171/H-2409/12 Zajvédelem: Dr. Szanka Károly fizikus dipl. környezetvédelmi, zajcsökkentési szakmérnök SZÉS-4/06-0021 H-2124/10 Természetvédelem: Agócs Gábor élővilágvédelmi szakértő SZ-011/2012 Régészeti értékvédelem: Kustár Rozália régész TARTALOM Megalapozó vizsgálatok összefoglalása, javaslatok alátámasztása Szöveges munkarészek oldalszám 1. Előzmények 4 2. Térségi kapcsolatok 5 3. Területfejlesztési összefüggések 8 4. Területrendezési tervekhez való kapcsolódás 10 5. Társadalom, gazdaság helyzete 17 6. Földrajzi, táji és természeti adottságok 27 7. Belterület szerkezete és felhasználása 42 8. Üdülőterület szerkezete és felhasználása 44 9. Közlekedési hálózatok 46 10. Zöldfelületi rendszer 48 11. Vízgazdálkodás, víziközművek 52 12. Földgáz- és villamosenergia-ellátás, elektronikus hírközlés 56 13. Igazgatási terület felhasználásának kialakult rendje, változások iránya, területkimutatás, BIA-érték, igazolások 58 14. Korlátok, problémák és értékek beazonosítása 65 15. Területfelhasználás és szabályozás tervezett változásai 67 MEGALAPOZÓ VIZSGÁLATOK ÉS TERVJAVASLATOK 2 KUNFEHÉRTÓ TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓJA ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEI 2015. 16. Környezetvédelmi vizsgálat és javaslatok 81 17. Előzetes észrevételek értékelése 101 18. Tervi észrevételek értékelése 112 19. Helyi településfejlesztési és -rendezési javaslatok (interjúk) 116 Jóváhagyása kerülő tervanyag 1. Településfejlesztési koncepció (határozattal jóváhagyandó) 2. Településszerkezeti terv leírása (határozattal jóváhagyandó) 3. T-1 Településszerkezeti terv – igazgatási terület M=1:20000 (határozattal jóváhagyandó) 4. T-2 Településszerkezeti terv – belterület és üdülőterület M=1:5500 (határozattal jóváhagyandó) 5. Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) (rendelettel jóváhagyandó) 1. melléklet: Igazgatási terület szabályozási terve (SZ-1) M= 1:20000 2. melléklet: Belterület és a kapcsolódó beépítésre szánt területek szabályozási terve (SZ-2) M=1: 3500 3. melléklet: Üdülőterület szabályozási terve (SZ-3) M=1:3000 4. melléklet: Régészeti lelőhelyek táblázata Külön munkarészként csatolva Környezeti értékelés (2/2005. Korm. rendelet szerint) Kulturális örökségvédelmi hatástanulmány Fotódokumentáció belterület Fotódokumentáció külterület Fotódokumentáció üdülőterület Vizsgálati és javaslatokat alátámasztó rajzi munkarészek Vizsgálati kartogramok: V-1 Funkciók vizsgálata és fotóhelyek – külterület A1 M=1:12000 V-2 Funkciók vizsgálata és fotóhelyek – belterület és ipartelep A3 M=1: 6000 V-3 Funkciók vizsgálata és fotóhelyek – üdülőterület A3 M=1: 4500 V-4 Település domborzata (belterület, üdülőterület) A3 M=1: 9500 V-5 Földtani térkép kivonat (1:200000 MFGI atlasz alapján) A4 m=1:60000 V-6 Területhasználat módja (földhivatali nyilvántartás szerint) A2 M=1:30000 V-7 Önkormányzati tulajdonú telkek V-7/1 Belterület A3 M=1: 5000 V-7/2 Üdülőterület A3 M=1: 5500 V-7/3 Erdőszél A4 M=1: 8000 V-7/4 Külterület A1 M=1:20000 V-8 Probléma- és értéktérkép A2 M=1:30000 T-1 Közműhálózatok – külterület A2 M=1:30000 T-2 Ivóvíz-ellátó hálózat A3 M=1: 9000 T-3 Szennyvízcsatorna-hálózat A3 M=1: 9000 T-4 Csapadékvíz-elvezető rendszer A3 M=1: 9000 T-5 Földgázellátó hálózat A3 M=1: 9000 V-14-A Villamosenergia-ellátó hálózat belterület A3 M=1: 9000 V-14-B Villamosenergia-ellátó hálózat külterület A3 M=1:30000 V-15-A Telefon, egyéb hírközlés belterület A3 M=1: 9000 V-15-B Telefon, egyéb hírközlés külterület A3 M=1:30000 T-6 Burkolt utak a belterületen és környékén A3 M=1:12000 T-7 Közúti mintakeresztszelvények A1 M=1: 200 T-8 Közúti közlekedési hálózat A3 M=1:40000 MEGALAPOZÓ VIZSGÁLATOK ÉS TERVJAVASLATOK 3 KUNFEHÉRTÓ TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓJA ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEI 2015. 1. ELŐZMÉNYEK Tervi előzmények A településre ez ideig 3 alkalommal készült rendezési terv: 1972 Szegedi Tervező Vállalat Üdülőterület Rendezési Terv Tsz.: 06 - 3125/3 Felelős tervező: Hernyák Imre (Jóváhagyásra került, a Községi Tanács megszűntekor hatályát veszítette) 1979 BKM-i Tervező Vállalat Összevont Rendezési Terv Tsz.: 54/03 – 8794 Felelős tervező: Szilberhorn Erzsébet (A terv a belterületre és – a belterület rendezéséhez szükséges mértékben – az igazgatási területre terjedt ki, a 6/1981. Tan. számú határozattal jóváhagyták, a Községi Tanács megszűntekor hatályát veszítette.) 1989 BKM-i Tervezõ Vállalat Összevont Rendezési Terv Tsz.: 54/03 - 13033 Zártkertek Rendezési Terve Tsz.: 54/03 - 13100 Felelős tervező: Szilberhorn Erzsébet (A terv a belterületre és – a belterület rendezéséhez szükséges mértékben – az igazgatási területre terjedt ki, jóváhagyásra nem került.) A rendezési tervekben foglalt fejlesztéseknek az a része, amit az aktuális igények alátámasztottak, fokozatosan megvalósult, más része viszont meghaladta a község illetve a lakosság erőforrásait (pl. az új intézményközpont és a sportcentrum terve), vagy a tó visszahúzódási folyamatának következtében vált időszerűtlenné (pl. az üdülőterület-fejlesztés II. szakasza, a halásztanyák és a túlparti tömbtelkes üdülőterület terve). Az új építési törvény és az országos településrendezési és építési követelmények (OTÉK) 1998. évi hatályba lépése megkövetelte egy új terv megalkotását. A szerkezeti terv és a Helyi Építési Szabályzat, amely már az egész igazgatási területre kiterjedően megszabta az építési tevékenység kereteit, az Új-Lépték Tervező Irodában 1997-98. évben készült el és a képviselő- testület a 162/1988. Kt. határozatával, valamint a 11/1998.(X.20.) Kt. rendeletével fogadta el. Módosítások történtek a szabályozásban öt alkalommal: a testület 13/2001. (XI. 15.) Kt; 18/2003. (XII. 02.) Kt; 1/2004. (I. 30.) Kt; 13/2006. (XI. 15.) Kt. és 3/2008.(II. 14.) Kt. rendelete egyes építési övezeti előírásokat megváltoztatott. A szerkezeti terv is módosult a 177/2001. és az 55/2004. számú testületi határozatokkal, 2006-ban pedig sor került a szennyvíztisztító- mű mostani helyének kijelölésére. A község önkormányzata már 2009. óta fontolgatta egy új rendezési terv készíttetését, de az elhatározást csak 2014. májusban hozta meg erről a döntést, szerződést kötve az Új-Lépték Tervező Irodával a Településfejlesztési koncepció és a Településrendezési eszközök tervezésére. Az 59/2014. (VII. 08.) határozat a tervművelet társadalmi egyeztetésének Partnerségi rendjét is megállapította. 2002. és 2004. évben gazdasági majd környezetvédelmi fejlesztési dokumentum ugyan született, de a községről átfogó, hosszútávlatú Településfejlesztési koncepció ez ideig nem készült. Jelen munka összevontan tartalmazza a településfejlesztési és a településrendezési tervműveletek megalapozó vizsgálati munkarészeit és javaslatait. A készülő dokumentumok és beérkező vélemények a tervező iroda honlapján folyamatosan megtekinthetők a hatályos tervvel együtt: www.ujleptekbt.hu A vizsgálatok elemzik a település meglévő adottságait, a területi szintű koncepciókat és a helyi szándékokat. Az ismétlések elkerülése érdekében a vizsgálati megállapításokat témánként követik a fejlesztési és rendezési javaslatok. Szilberhorn Erzsébet sk. megbízott települési főépítész MEGALAPOZÓ VIZSGÁLATOK ÉS TERVJAVASLATOK 4 KUNFEHÉRTÓ TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓJA ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEI 2015. 2. TÉRSÉGI KAPCSOLATOK Kunfehértó község a Dél-alföldi régióban, Bács-Kiskun megye déli részén fekszik. A község Kiskunhalas város területéről 1952-ben lett leválasztva, előzőleg annak pusztarésze volt. Történetileg a terület értékét főként a Fehértó jelentette, mely felüdülést és élelmet adott, csakúgy, mint a környező legelők, erdők, majd szőlők és gyümölcsösök. Kunfehértó területi elhelyezkedése a Dél-Alföldi régióban Kunfehértó S Z E R B I A Forrás: Google 2015 Kunfehértó kötődése az anyavároshoz a létrejöttét követően is szoros maradt, funkcionálisan ezer szállal kötődik hozzá. 2003 után Kiskunhalas statisztikai kistérségéhez tartozott, a közigazgatási rendszer 2013 évi reformja után Kiskunhalas járás részévé vált. Jánoshalmával is határos, a nyugatra fekvő járásszékhely 12 km-re fekszik tőle. Kunfehértó a járási rendszerben Kunfehértó Forrás: TeIR MEGALAPOZÓ VIZSGÁLATOK ÉS TERVJAVASLATOK 5 KUNFEHÉRTÓ TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓJA ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEI 2015. Kiskunhalas