Le foncier disponible dans les sites d’activités de l’aire du SCoT # 145 / Août 2020 SCoT du pays de

Cette note de synthèse a pour objectif de faire un point sur l’état du foncier économique disponible immédiatement (public et privé) à fin 2019. Cet inventaire est issu des travaux

Foncier de l’observatoire des sites d’activités économiques d’AudéLor. Celui-ci est mené sur l’aire du SCoT du pays de Lorient (81 sites d’activités / 1409 ha), à partir de repérages réalisés sur le terrain, de consultations effectuées auprès des communes et du suivi de la commercialisation des sites communautaires.

MÉTHODE ET DÉFINITIONS

n Foncier disponible n Foncier potentiellement disponible Il est constitué des terrains nus viabilisés Il s’agit des terrains non aménagés qui né- disponibles immédiatement qui sont pro- cessitent des travaux d’aménagement (ter- posés aux entreprises en décembre 2019. rassement, viabilisation…) ou de démolition. Cette notion est à différencier des terrains non aménagés des extensions de zones d’activités.

L’observatoire des sites d’activités du pays de Lorient, développé par Audé- Lor depuis 2003, qualifie tous les espaces et recense toutes les entreprises présentes au sein des sites existants quels que soient leurs statuts. Les in- formations recensées sont intégrées dans une base de données SIG. La géo- localisation permet de développer une analyse multiscalaire des sites d’activités sur l’occupation des terrains, les entreprises, l’emploi…

ZA de Lanveur à © AudéLor 1 FIN 2019 : 24 ha DISPONIBLES IMMÉDIATEMENT DONT 13,7 ha HORS SITES PORTUAIRES

Le foncier disponible immédiatement, n 23,5 ha sur le territoire de Lorient Agglo- tout type de statut, est constitué à fin mération (y compris sites portuaires) 2019, de 24 hectares à l’échelle du SCoT n 0,5 ha sur le territoire de Blavet Bellevue Foncier du pays de Lorient dont : Océan.

Foncier disponible dans les ZAE existantes du SCoT Pays de Lorient (fin 2019)

Surface ZAE = 1409 ha Foncier disponible = 24 ha

Bubry Foncier disponible en surface HA 2 1 0,5 Sites d’activités portuaires autres sites Autres sites Quisnic Sites d'activités sans disponibilité foncière depuis 2017 CA LORIENT AGGLOMÉRATION Calan Limites des EPCI Cléguer

Pont-Scorff Inzinzac-Lochrist

Languidic Gestel Quéven Brandérion

Lanester

Lorient

Ploemeur Locmiquélic Merlevenez Larmor-Plage CC BLAVET BELLEVUE OCÉAN Port-Louis Ste Hélène

Gâvres Plouhinec sites portuaires N

AudéLor décembre 2019 05 km

2 LES SITES PORTUAIRES : 44% DU FON- Répartition des 10,3 ha* de foncier disponible par site portuaire CIER DISPONIBLE À L’ÉCHELLE DU SCOT Port de Parmi les 6 zones d’activités à dominante pêche portuaire/maritime de la rade de Lorient Lorient ZI et port de commerce ZI et port du Rohu Keroman (ZI de Kerolay, Lorient La Base, port de Lorient - Kergroise pêche Lorient-Keroman, ZI et port de 1,4 ha commerce Lorient-Kergroise, l’Estacade, 5 terrains 4,9 ha 3,3 ha ZI et port du Rohu à Lanester), 4 sites pro- posent du foncier disponible. 3 terrains 3 terrains Lorient Ils cumulent 10,3 hectares de foncier im- La Base 0,6 ha médiatement disponible, dont 4,2 ha 2 terrains classés en Domaine Public Maritime. Les 13 terrains disponibles de ces sites ont des surfaces variant de 1287 m² à 2,83 ha. Sur les sites de Kergroise et du Rohu, 4 ter- (*) : Rectangles proportionnels à la surface totale du foncier immédiatement disponible des sites portuaires rains ont une surface de plus de 1 ha. Source : AudéLor – Traitement TreeMap - Décembre 2019

Entre l’inventaire de 2017 et celui de 2019, les de réaffectations d’espaces de stockage sites portuaires ont gagné 6,1 ha de foncier inutilisés (terre-plein RoRo notamment) en disponible grâce aux opérations de renou- statut de foncier disponible, souhaitées par vellement ou d’optimisation des espaces. la CCI en tant que concession- Dans le cas particulier du port de naire portuaire et propriétaire foncier de commerce de Lorient-Kergroise, il s’agit certaines parcelles.

Différentiel entre PAE Observations 2017 et 2019 en ha Terre-plein RoRo (DPM) “remis” sur Lorient Kergroise port de commerce + 4,3 ha le marché et un terrain de la CCI Morbihan également Démolitions des friches bâties ; DPM Lorient Keroman port de pêche + 1 ha / SEM Le Rohu / Lanester + 0,8 ha TOTAL +6,1 ha

Sites portuaires de Lorient © AudéLor 3 LES AUTRES SITES D’ACTIVITÉS partissent sur 22 sites à l’échelle du SCoT du pays de Lorient. Le foncier disponible En dehors des sites portuaires, 13,7 ha de appartenant à des privés représente 3 ha, foncier disponible immédiatement se ré- soit 23% de la surface totale.

Surfaces (m²) du foncier disponible immédiatement par site d'activités Foncier Lanveur - Languidic 33 523 Restavy - Plouay 21 528 Parc techno. de Soye - 17 151 Pen Mané 1/2/3 - Guidel 12 444 Kergroix - 9616 Les Cinq Chemins ZI - Guidel 6568 Kerjean - Pont Scorff 5746 Kerdroual 3 - Ploemeur 4000 Kerulvé - Lorient 3800 Kerpont - Caudan / Lanester 2985 Pen Ar Prat - Inzinzac-Lochrist 2500 Kerlevig - 2277 Bienvenue - Quéven 2047 Bellevue - Merlevenez 1965 Le Gripp - Groix 1787 Kerhoas - Larmor Plage 1752 Prad Pont - Inguiniel 1526 Kervern - Locmiquélic 1470 Braigno 2 - Kervignac 1233 Les Eglantiers - Merlevenez 1209 Le Bisconte - Plouhinec 1047 Le Mourillon ZA - Quéven 855 0 5000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 Source : Observatoire des sites d’activités AudéLor – fin 2019

3 parcs d’activités (hors sites portuaires) n Le PAE communautaire de Restavy à présentent des disponibilités foncières Plouay supérieures à 1,5 ha Le parc dispose de 5 terrains, soit 2,1 ha, dont un terrain de 1,1 ha. n Le site communal de Lanveur à Cet espace se situe à 23 km de la centralité Languidic de Lorient (24 mn de trajet par la RN 165 et

Ce site propose 15 terrains, soit 3,3 ha : la RD 769). - 14 terrains de 795 m² à 1929 m² à vo- cation artisanale / service n Le Parc technologique de Soye à Ploemeur - 1 terrain de 1,7 ha, récemment acquis Le parc offre actuellement 3 lots, soit 1,7 ha. par la commune (printemps 2019). Sa vocation technopolitaine cible des en- Ce site se situe à 23 km de la centralité de treprises ayant un fort besoin de proximité Lorient (22 mn de trajet par les RN). avec un écosystème “R&D / université”.

4 UNE FORTE PROPORTION DE PETITS TERRAINS n La taille des 58 terrains disponibles immédiatement (13,7 ha au total) varie très fortement : de 527 m² à 1,7 ha. n Il n’y a aucun terrain de plus de 2 ha et plus. n Les terrains entre 500 m² et 1500 m² constituent près de 60 % de l’offre foncière en nombre : 34 terrains, soit 3,5 ha. n La surface médiane des terrains est de 1244 m².

Répartition des 13,7 ha* de foncier disponible par taille de terrains

17 terrains 5 terrains 17 terrains 1,5 ha 3,3 ha 2 ha

4 terrains de 2001 à 2500 m² 1,3 ha 2 terrains 8 terrains 2,8 ha 1,8 ha 5 terrains 0,9 ha

(*) : Rectangles proportionnels à la surface totale du foncier immédiatement disponible sur l’aire du SCoT Source : AudéLor – Traitement TreeMap - Décembre 2019

Parc d’activités des 5 Chemins I à Guidel © AudéLor 5 7 TERRAINS DISPONIBLES DE PLUS DE n n°1 à Lanveur / Languidic 5000 m² n n°2 et n°3 à Restavy / Plouay

n n°4 et n°5 sur Guidel à Pen Mané à la Ces terrains se localisent sur la commu- ZI des 5 chemins nauté d’agglomération de Lorient et repré-

sentent 6 ha, soit 46% des surfaces Deux terrains ont une vocation technopoli- disponibles (hors sites portuaires). taine :

Par rapport au cœur d’agglomération, la n n° 6 et n°7 au Parc Technologique de Foncier localisation de ces terrains, carte ci-après, Soye à Ploemeur en est éloignée.

Les terrains disponibles de plus de 5000 m² dans les ZAE existantes du SCoT Pays de Lorient (fin 2019)

7 terrains soit 6 ha

Terrains disponibles de plus de 5000 m² Bubry Inguiniel ZAE existantes

Echangeurs Plouay 2 coeur d'agglomération Restavy 3 Quisnic Limites des EPCI Lanvaudan

Calan

Cléguer CA LORIENT AGGLOMÉRATION Lanveur Pont-Scorff Inzinzac-Lochrist ZI 5 Chemins 1

5 Languidic 4 Gestel Pen Mané Caudan Hennebont Guidel Quéven Brandérion

Lanester Kervignac Parc de Soye Lorient 6 Ploemeur 7 Nostang LocmiquélicMerlevenez Larmor-Plage CC BLAVET BELLEVUE OCÉAN Riantec Port-Louis Ste Hélène

Gâvres Plouhinec N

AudéLor décembre 2019 Groix 05 km

6 DEPUIS 2017 : UNE BAISSE DE 8,8 HA DE FONCIER DISPONIBLE (HORS SITES PORTUAIRES)

Par rapport à l’inventaire réalisé en 2017 La plus forte diminution concerne le site (27,4 ha de foncier disponible avec les sites de Pen Mané (1,2,3) à Guidel qui disposait portuaires / 22,4 ha sans les sites por- de 4 ha de foncier disponible en 2017, et tuaires), l’offre globale des terrains dispo- qui en offre 1,24 ha selon les projets d’im- nibles a diminué de 8,8 ha. plantation d’entreprises en cours à fin dé- L’analyse détaillée des sites d’activités cembre 2019. entre 2017 et 2019 révèle des fluctuations C’est le site qui avait le plus de disponibili- relativement importantes entre les sites : tés foncières en 2017 et qui a le plus fourni de terrains en 2 ans, soit 2,9 ha. n qui ont “perdu” du stock disponible Vient ensuite le site de La Cardonnière à n qui en ont “gagné” Lorient (moins 1,05 ha) qui ne dispose plus n qui ont gardé leur stock de disponibilité foncière. Les sites qui ont “perdu” des disponibilités cumulent une baisse de 9,9 ha.

10 SITES N’ONT PLUS DE FONCIER DISPONBILE IMMEDIATEMENT (FIN 2019] Différentiel entre PAE Motifs de la diminution des disponibilités 2017 et 2019 La Cardonnière / Lorient -10 480 m² ZAC communale totalement commercialisée Foncier disponible déclassé (devient “équipement tech- Kerchopine / Cléguer -7185 m² nique” : contraintes (marges de recul) La Vraie Croix / Ploemeur -6860 m² Plus d’offre foncière immédiate La Gare / Brandérion -5550 m² Acquisition en cours par 2 entreprises ZAC communautaire totalement commercialisée ; 1 terrain Le Parco / Hennebont -5110 m² réservé par SRB Kernours / Kervignac -4625 m² Plus d’offre foncière immédiate Villemarion / Riantec -2090 m² ZAC communale totalement commercialisée / Nostang -2015 m² Lotissement communal totalement commercialisé Keryado / Lorient -1795 m² Kerandré / Hennebont -1685 m² Acquisition du dernier terrain disponible TOTAL moins 4,74 ha

TROIS SITES ONT “GAGNÉ “ DU FONCIER ment ou d’optimisation des espaces éco- DISPONIBLE : + 0,9 HA nomiques existants. Ils offrent ainsi de nouveaux terrains pour répondre aux be- Un “nouveau” foncier économique dispo- soins des entreprises. nible est issu d’opérations de renouvelle-

Différentiel entre PAE Motifs du gain 2017 et 2019 La nouvelle voirie permet la desserte d’un nouveau lot à vo- Kerulvé / Lorient + 3800 m² cation artisanale à priori

Restavy / Plouay + 3310 m² Opération “Restavy Kreiz” de Lorient Agglomération

Foncier privé remis sur le marché (accompagnement du pro- Bienvenue / Quéven + 2050 m² priétaire par la CREFE) TOTAL + 0,9 ha

7

2 - S DE LO É 3 1 à 2 haplus et ha 2

2 Source : AudéLor – décembre 2019 Source : 7 5000 à 10 000 m - pour répon conomiques 2 9 3000 à 5000 m 2 6 inférieur l’exclusion de nouveaux commerces de nouveaux l’exclusion densité des futurs une plus grande en activités des friches et une remise à 3000 m

1 7 2 3 5 0 9 6 8 4 Répartition des 27 projets d’implantation Répartition des 27 projets demandées des parcelles la taille selon

des ZAE “productives” d’activités, sites ÉRATION RIENT AGGLOM des ZAE existantes. des dents creuses n n n 10 LES FUTURES ZONES D’ACTIVIT de sites d’extension 4 projets Actuellement technologique d’activités (Boul Sapin, Parc Kerpont du Mourillon, La Croix de Soye, opérationnel, sont engagés au niveau Est) à brut correspondant soit 48 ha de foncier cessible. 32 ha de foncier et d’aménagement tendu contexte Dans ce - Lorient Agglomé du foncier, de raréfaction des un Schéma Directeur a élaboré ration É d’Activités Parcs et en inté- aux besoins des entreprises dre de objectifs du SCoT du Pays les grant - d’aménagement écono Lorient en matière - notam mique. Ces objectifs comprennent ment :

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RE DE È UN FONCIER DISPONIBLE INSUFFI SANT DISPONIBLE UN FONCIER ha, soit 80 % de la demande foncière en ha, soit 80 % de la demande foncière surface. - d’implanta 2019, 27 projets En décembre Aggloméra de Lorient territoire tion sur le totales des sites existants. En dessous de En dessous existants. des sites totales qu’un ter considéré usuellement 5%, il est FIN 2019 : UNE DEMANDE FONCI ÉRATION AGGLOM 13,2 HA SUR LORIENT par la traitement de en cours tion étaient et à l’Inno Appui aux Entreprises Direction concernent Ces projets d’AudéLor. vation indus des entreprises essentiellement (18/27). Les ou technologiques trielles de sont des établissements projets autres ou d’artisanat. de logistique construction, de projets majorité, il s’agit la grande Pour endogènes. cumulée, représen en surface Ces projets, de 13,2 ha de une demande globale tent des soit l’équivalent économique, foncier Théoriquement, disponibilités actuelles. donc disponibilités ne représentent les plus qu’une année de commercialisation. demandes por- les projets, 12 de ces Pour de 5000 m² et plus et sur des terrains tent de 10,3 une demande foncière cumulent - ne re de Lorient du Pays du SCoT tantes 1,7% des surfaces plus que présentent en situation de pénurie de foncier. est ritoire n’ont pas les entreprises les Toutes ÉRÉE NURIE AV DE PÉ UN CONTEXTE ZAE exis dans les disponibles Les surfaces mêmes besoins en matière de foncier éco de foncier en matière mêmes besoins - écono nomique. La demande de foncier “segmentée” en plusieurs mique est notamment de besoins selon familles d’acces privilégient la recherche qu’elles de proxi de centralité, sibilité, la recherche mité ou de maritimité. de 5000 m² et 5 terrains seulement Avec - la fa touche plus, la pénurie la plus forte “accessible-spacivore”. mille

Foncier 8 Pour répondre à la demande des entre- dynamisation du Foncier Économique) prises, le SDPAE prévoit : n Le renforcement de la politique foncière n L’extension des capacités d’accueil n L’animation des parcs d’activités éco- existantes (48 ha d’extension sur 7 sites) nomiques. n L’optimisation du foncier économique existant (mise en place de la Cellule de Re-

Schéma directeur des parcs d'activités économiques de Lorient Agglomération

50 ha

10 ha Projets parcs d'activités

LLorient agglomération

Mo R os r ZAE existantes la coff ix

Restavy 1 13 ha Quisnic

Q ha ui m pe r -Br est Rennes

Languidic

GGuiGuideldelddeel Mourillon Ouest 5 ha 12 ha BraBrandérionndériodérioné Croix du Mourillon 13 ha 9 ha Boul Sapin 10 ha

11 ha

ha Va nn es - Na ntes 5 ha

PoPororoort-rt-LouisLouiuuiis Les 7 extensions : 57 ha soit 38 ha cessibles

n Le Gaillec (11 ha) n MourillonN Ouest (5 ha) n RestavyAudéLor extension phase 1 (132019 ha) n 05La Villeneuve km (12 ha) n Kerbrient (5 ha) n La Cardonnière (10 ha) 9 Contact : Armelle Livory-Moser 02 97 12 06 72

12 avenue de la Perrière 56324 Lorient cedex 02 97 12 06 40

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