4/15/2019 5:11:00 PM UCHWAŁA NR XIII/79/2011 RADY GMINY SZYPLISZKI Z Dnia 12 Grudnia 2011 R. W Sprawie Zmiany Studium Uwarunko

UCHWAŁA NR XIII/79/2011 RADY GMINY SZYPLISZKI z dnia 12 grudnia 2011 r. w sprawie zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Szypliszki Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U.z 2001r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz.1759 i Nr 214, poz.1806; z 2005r. Nr 172, poz,1441 i Nr 175, poz.1457; z 2006r. Nr 17, poz.128 , Nr 175, poz.1457 i Nr 181, poz.1337; z 2007r. Nr 48, poz.327, Nr 138, poz.974 i Nr 173, poz.1218; z 2008r. Nr 180, poz.1111; z 2009r. Nr 223, poz.1458 i Nr 52, poz.420 i Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i poz. 146, Nr 106, poz. 675, Nr 40, poz. 230; z 2011r. Nr 117, poz.679, Nr 134, poz. 777, Nr 21, poz.113, Nr 149, poz.887), oraz art. 9 ust. 1 i art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005r. Dz.U. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz.1087; z 2006r. Nr 45, poz.319 i Nr 225, poz.1635; z 2007r. Nr 127, poz.880; z 2008r Nr 199, poz.1227 i Nr 201, poz.1237; z 2009r. Nr 220, poz.1413; z 2010r. Nr24, poz.124, Nr 75, poz.474 i Nr 106, poz.675, Nr 119, poz.804, Nr 149, poz.996, Nr 155, poz.1043, Nr 130, poz.871; z 2011 Nr 32, poz.159, Nr 153, poz. 901) - Rada Gminy Szypliszki uchwala, co następuje:

§ 1. Uchwala się zmianę „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Szypliszki” zatwierdzonego Uchwłą nr XIII/80/00 Rady Gminy Szypliszki z dnia 17 lutego 2000r. w sprawie „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Szypliszki”.

§ 2. Zmianę „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Szypliszki” sporządzono w celu umożliwienia rozwoju struktury osadniczej i usługowej w obrębie Szelment, a w szczególności stworzenia warunków do wszechstronnego rozwoju Wojewódzkiego Ośrodka Sportu i Rekereacji SZELMENT.

§ 3. 1.Zmiana „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Szypliszki” obejmuje obręb Szelment w granicach ewidencyjnych oraz części obrębów Przejma Wielka, Szury i Czerwonka.

2. Integralną cześcią niniejszej uchwały jest: 1) Jednolity tekst pt. „KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SZYPLISZKI” ze zmianami wyeksponowanymi kursywą w kolorze niebieskim; 2) Jednolity rysunek: „STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SZYPLISZKI – Polityka funkcjonalno – przestrzenna ” sporządzony na mapie topograficznej w skali 1:25000 z oznaczeniem granic obszaru objętego zmianą. § 4. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Szypliszki.

§ 5. Uchwała wchodzi w życie z dniem powzięcia.

Przewodniczący Rady

Stanisław Gibowicz

4/15/2019 5:11:00 PM

STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SZYPLISZKI

K I E R U N K I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Uchwała Nr XIII/80/00 Rady Gminy Szypliszki z dnia 17 lutego 2000r.

z m i a n y : Uchwała Nr XIII/79/2011 Rady Gminy Szypliszki z dnia 12 grudnia 2011 r.

t e k s t j e d n o l i t y < zmiany wyró żniono kursyw ą w kolorze czerwonym >

stanowi ący zał ącznik nr 1 do Uchwały Nr XIII/79/2011 Rady Gminy Szypliszki z dnia 12 grudnia 2011 r.

Projekt zmian wykonała: mgr in ż. arch. JOLANTA NIEMIEC – GÓRNIK upr. urb. nr 1252/91, za świadczenie OIU WA-143

Szypliszki, grudzie ń 2011

I. Cz ęść ogólna

1. Studium opracowano dla gminy Szypliszki, które w granicach administracyjnych obejmuje obszar 15655 ha. 2. Granice gminy stanowi ą tak że granice opracowania graficznego. Zał ącznikami graficznymi, które stanowi ą integraln ą cz ęść studium s ą: a) Studium uwarunkowa ń zagospodarowania przestrzennego gminy Szypliszki Polityka ochronna skali 1:25 000 b) Studium uwarunkowa ń zagospodarowania przestrzennego gminy Szypliszki Polityka funkcjonalno-przestrzenna skali 1:25 000 3. Zakres ustale ń studium dotyczy: a) Podstawowych uwarunkowa ń zagospodarowania przestrzennego gminy b) Celów zagospodarowania przestrzennego c) Kierunków rozwoju zagospodarowania przestrzennego d) Polityki przestrzennej gminy.

II. Cz ęść szczegółowa 1.1. Uwarunkowania zewn ętrzne a) Korzystne poło żenie przy drodze krajowej Suwałki - Budzisko. b) Zlokalizowane drogowe przej ście graniczne w Budzisku. c) Powi ązania przyrodnicze o znaczeniu europejskim i krajowym.

1.2. Uwarunkowania stanowi ące szanse rozwoju zagospodarowania przestrzennego: a) dobry rozwój podstawowych usług zaspokajaj ących potrzeby ludno ści w gminie b) dobra dost ępno ść komunikacyjna, szczególnie wzdłu ż głównej drogi krajowej Suwałki – Budzisko. c) gęsta sie ć dróg utwardzonych d) poło żenie przy linii kolejowej Suwałki - Trakiszki. e) rozwini ęta sie ć wodoci ągów gminnych, f) skanalizowana wie ś gminna g) równomierna telefonizacja gminy, du ża ilo ść podł ącze ń abonenckich h) bliskie s ąsiedztwo Suwałk (rynek pracy, szkolnictwo ponadpodstawowe, lokalne przetwórstwo) i) urozmaicony krajobraz z obecno ści ą wzgórz morenowych, lasów, ł ąk, szuwarów i jezior, nasadze ń przydro żnych j) niski stopie ń zniekształcenia środowiska przyrodniczego k) niski stopie ń zanieczyszczenia powietrza (oceniony w przybli żeniu na podstawie wyst ępowania porostów bioindykacyjnych) l) mały stopie ń zanieczyszczenia zbiorników i cieków wodnych oraz umiarkowane i do ść du że mo żliwo ści ich samooczyszczania m) du że bogactwo gatunków ro ślin i zwierz ąt oraz zbiorowisk ro ślinnych i zwierz ęcych, n) mała antropopresja spowodowana głównie małym zaludnieniem i słabym rozwojem przemysłu o) du ża spontaniczna odporno ść siedlisk naturalnych na gradacje szkodników, po żary i presj ę turystyczn ą p) do ść du żą liczb ę obiektów zabytkowych q) znakowane szlaki turystyczne. 1.3. Uwarunkowania stanowi ące słabe strony zagospodarowania przestrzennego gminy: a) słabo rozwini ęta baza turystyczna b) brak informacji turystycznej c) zły stan techniczny niektórych odcinków dróg wojewódzkich, powiatowych i gminnych d) słabo rozwini ęta komunikacja publiczna pomi ędzy miejscowo ściami na terenie gminy e) niekontrolowany (lokalnie) rozwój osiedli działek rekreacyjnych, nie spełniaj ących bezpiecznych dla środowiska norm powierzchniowych wymogów sanitarnych, przeciwpo żarowych, ani odległo ści od brzegów jezior. f) mała ilo ść zadrzewie ń śródpolnych oraz pasów zieleni pomi ędzy obszarami rolnymi i jeziorami g) nieład urbanistyczny szczególnie w zachodniej cz ęś ci gminy naruszaj ący estetyk ę krajobrazu i utrudniaj ący doprowadzenie mediów h) cz ęś ciowo rozwi ązany problem odprowadzania odpadów płynnych i składowania śmieci oraz niekontrolowanego pozyskiwania surowców mineralnych (liczne śmietniska w odkrywkach) i) wysoki poziom bezrobocia w gminie j) brak powszechnie dost ępnej informacji o mo żliwo ściach inwestowania w gminie

2. Cele zagospodarowania przestrzennego

2.1. Ustala si ę, że głównymi celami rozwoju gminy Szypliszki s ą: a) Rozwój sektora małych i średnich przedsi ębiorstw i zakładów usługowych (tworzenie miejsc pracy). b) Rozwój infrastruktury technicznej i komunalnej c) Ponoszenie poziomu i wykształcenia i nauki oraz aktywno ści zawodowej mieszka ńców gminy d) Turystyka w tym agroturystyka, rekreacja jako główny motor rozwoju gminy e) Wielofunkcyjny rozwój terenów wiejskich f) Poprawa stanu środowiska g) Skuteczna polityka społeczna i poprawa bezpiecze ństwa publicznego h) Poprawa zarz ądzania gmin ą i) Kształtowanie wła ściwego wizerunku gminy na zewn ątrz

2.2. Ustala si ę nast ępuj ące cele zagospodarowania przestrzennego gminy: a) Zachowanie i odtworzenie walorów przyrodniczych i krajobrazowych. b) Stworzenie warunków do inwestowania na terenach korzystnych z punktu widzenia środowiska przyrodniczego i kulturowego z uwzgl ędnieniem warunków ich ochrony. c) Modernizacja i uzupełnienie układu komunikacyjnego pod k ątem ograniczenia uci ąż liwo ści wywołanych ruchem tranzytowym. d) Utrzymanie to żsamo ści kulturowej zabudowy miejscowo ści gminnej i wsi. e) Uporz ądkowanie funkcjonalno - przestrzenne i estetyczne zabudowy, poprawa wizerunku wsi. f) Zaspokojenie potrzeb komunalnych i produkcyjnych w wod ę oraz odprowadzenie i oczyszczenie ścieków. g) Stworzenie warunków do rozwoju struktury osadniczej i usługowej w obr ębie Szelment a w szczególno ści stworzenie warunków do wszechstronnego rozwoju Wojewódzkiego Ośrodka Sportu i Rekreacji SZELMENT . 3. Kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy Szypliszki W oparciu o kryteria historyczne, przyrodnicze, funkcjonalne i architektoniczne ustala si ę kierunki rozwoju zagospodarowania przestrzennego gminy:

3.1. Kierunki rozwoju zagospodarowania przestrzennego miejscowo ści gminnej: a) Aktywizacja gospodarki przez wyznaczenie terenów przyspieszonego rozwoju zwi ązane z ruchem inwestycyjnym wzdłu ż drogi Suwałki - Budzisko. b) Uwzgl ędnianie warto ści kulturowej istniej ącej zabudowy przy lokalizacji nowej zabudowy w s ąsiedztwie, a tak że przy sporz ądzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. c) Ochrona ujęć wody przez stosowanie zasad ochrony gleb przed zanieczyszczeniami i odpowiednie zagospodarowanie stref ochronnych. d) Ograniczenie zabudowy na terenach słabono śnych i bezodpływowych. e) Przeznaczenie nowych terenów pod realizacj ę budownictwa i ustalenia dla nich precyzyjnych warunków zabudowy i zagospodarowania dla ochrony krajobrazu w miejscowo ści gminnej. f) Modernizacja i rehabilitacja zabudowy. g) Uzupełnienie braków i modernizacja systemu komunikacji. h) Uzupełnienie braków i modernizacja infrastruktury technicznej.

3.2. Kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy: a) Podział obszaru na strefy funkcjonalne, kierunki zagospodarowania przestrzennego w tych strefach ustalono na rysunku terenów rozwojowych oraz w tek ście, stanowi ących integraln ą cz ęść niniejszej uchwały. b) Poprawa ładu przestrzennego i estetyki zabudowy. c) Kontynuacja procesu budowy wodoci ągów. d) Rozwi ązanie problemu odprowadzania i oczyszczania ścieków oraz gromadzenia, wywozu i utylizacji odpadów. e) Racjonalizacja gospodarowania ziemi ą. f) Wyznaczenie chronionych obszarów rolniczej przestrzeni produkcyjnej. g) Ustalenie zasad przeznaczenia terenów pod zabudow ę. h) Modernizacja sieci komunikacyjnej i opracowanie warunków dla komunikacji rowerowej. i) Ochrona i rewaloryzacja obiektów zabytkowych.

4. Polityka w zakresie gospodarki przestrzennej Zobowi ązuje si ę Zarz ąd Gminy, aby, stosownie do przepisu art. 18 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, przy dokonywaniu analiz zgodno ści sporz ądzonych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów z polityk ą przestrzenn ą gminy, uwzgl ędnia ć poni ższe ustalenia przyj ęte jako polityka przestrzenna gminy:

Wydzielenie w obr ębie gminy 5 stref wielofunkcyjnych, ka żdej przyporz ądkowano funkcje wiod ące oraz ogólne zasady zagospodarowania. Strefy zostały wydzielone zgodnie z granicami sołectw. Wyst ępowanie tych stref nie wyklucza mo żliwo ści podejmowania innych rodzajów działalno ści, ni ż okre ślaj ą to główne kierunki, jednak aran żowanie takich inwestycji wymaga szczegółowej analizy ogólnych podstaw prawnych oraz uzyskania zgody ze strony władz lokalnych. 4.1. STREFA WIELOFUNKCYJNA A

Administracyjno - usługowa Strefa obejmuje swoim zasi ęgiem tereny sołectw: Szypliszki, Słobódka. Lokalizowa ć tu nale ży główne obiekty administracji lokalnej oraz u żyteczno ści publicznej. Przewiduje si ę w tej strefie lokalizacj ę usług obsługuj ących drog ę krajow ą Budzisko - Suwałki.

UWARUNKOWANIA STANOWI ĄCE SZANSE ROZWOJU: 1. Wiod ąca rola osady Szypliszki na terenie gminy. 2. Dobrze rozwini ęte funkcje społeczne i usługowe. 3. Bardzo dobra dost ępno ść komunikacyjna (poło żenie przy drodze krajowej, w pobli żu przej ścia granicznego) co przysparza istotnych korzy ści z tytułu tranzytu i naturalnych czynników promocji własnych atutów. 4. Dobrze rozwini ęta infrastruktura komunalna. 5. Do ść dobry stopie ń koncentracji funkcji wspomagaj ących obsług ę mi ędzynarodowego ruchu drogowego (stacja paliw, kantory wymiany walut, motel).

UWARUNKOWANIA STANOWI ĄCE SŁABE STRONY ZAGOSPODAROWANIA: 1. Brak zewn ętrznych czynników rozwoju. 2. Brak rozwini ętej oferty gruntów komunalnych dla inwestorów zewn ętrznych. 3. Braki w uporz ądkowaniu ładu przestrzennego i estetyki zabudowy. 4. Brak rozwini ętej bazy informacyjnej o terenie gminy. 5. Wysoki stopie ń bezrobocia i zwi ązany z nim brak własnego kapitału inwestycyjnego co wpływa hamuj ąco na tempo rozwoju prywatnej przedsi ębiorczo ści.

KIERUNKI ROZWOJU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO: Ze wzgl ędu na wzrost ruchu zwi ązany z funkcjonowaniem przej ścia granicznego w Budzisku, spraw ą priorytetow ą powinno sta ć si ę opracowanie oferty obszarów rozwojowych dla ewentualnych inwestorów. Narastaj ący ruch tranzytowy b ędzie stymulatorem dla tworzenia usług zwi ązanych z obsług ą podró żnych. Układ komunikacyjny powinien zosta ć przystosowany do odbioru zwi ększonego ruchu samochodowego oraz zabezpiecza ć komfort zamieszkiwania wzdłu ż drogi krajowej Budzisko - Suwałki. Modernizacji wymaga równie ż stan techniczny nawierzchni. 1. Aktywna działalno ść promocyjna miejscowo ści gminnej i całej gminy jako inicjatywa lokalna obejmuj ąca wiele gał ęzi życia gospodarczego: oferta wolnych terenów inwestycyjnych i obiektów, oferta podmiotów gospodarczych. Stale uaktualniana i ogólnie dost ępna informacja o zasobach turystycznych gminy, zapleczu agroturystycznym, turystycznym i ofercie kulturalnej. Wskazane jest stworzenie komórki, która zaanga żowałaby si ę w zbieranie i udost ępnianie danych o terenie. Warto w tym celu wej ść w kooperacje z istniej ącymi instytucjami, w gestii których le ży gromadzenie i upowszechnianie danych o regionie, np. Zwi ązek Gmin "Szelment". Wskazane jest równie ż zamieszczanie podstawowych informacji w Internecie. 2. Rozwój sektora turystycznego winien obejmowa ć w szczególno ści rozbudow ę tras pieszo- rowerowych. Szypliszki, jako wa żny punkt usługowo-mieszkaniowy, komunikacyjny oraz pocz ątek licznych tras turystycznych, winna stanowi ć w ęzeł lokalnej komunikacji pieszej i rowerowej. Szlaki pieszo - rowerowe winny umo żliwia ć swobodne poruszanie si ę po terenie i zapoznawanie z jego najwi ększymi atrakcjami. Pieszo - rowerowy system tras turystycznych winien posiada ć w miejscach znacz ących odpowiednio opracowan ą informacj ę. Ponad to winny by ć wyposa żone w miejsca postojowe. 3. Sie ć dróg na terenie miejscowo ści gminnej jest wystarczaj ąca. Przebieg drogi krajowej Budzisko - Suwałki przez centrum osady Szypliszki wykorzystywanej głównie w transporcie ci ęż kim wpływa niekorzystnie na budynki zlokalizowane w s ąsiedztwie tej trasy. Ponad to wyst ępuj ą powa żne zagro żenia w ruchu pieszym. Wskazane jest tak że wprowadzenie urz ądze ń poprawiaj ących bezpiecze ństwo pieszych oraz realizacja parkingów przy obiektach użyteczno ści publicznej.

POLITYKA W ZAKRESIE GOSPODARKI PRZESTRZENNEJ: Zgodnie z ustaw ą o zagospodarowaniu przestrzennym okre ślono:

1. Obszary zabudowane i wskazane do zabudowy: a) Bior ąc pod uwag ę stosunkowo niewielki wzrost zaludnienia osady dalszy rozwój zagospodarowania b ędzie podporz ądkowany istniej ącemu układowi liniowemu, zwi ązanemu z przebiegiem drogi krajowej Budzisko - Suwałki oraz wojewódzkiej Sejny - Rutka-Tartak. Dotyczy to zwłaszcza rozwoju zagospodarowania mieszkaniowego i usługowego. Szczególna uwaga b ędzie zwrócona na lokalizacj ę i kształtowanie skoncentrowanego funkcjonalnie i przestrzennie centrum wsi. b) Przy realizacji zabudowy mieszkaniowo - usługowej nale ży bra ć pod uwag ę, że: • na terenach le żą cych w granicach zwartej zabudowy wsi mo że nast ąpi ć uzupełnienie zabudowy pod warunkiem zachowania jej linii i charakteru. • dla terenów le żą cych poza granicami zwartej zabudowy wsi w przypadku realizacji inwestycji budowlanych, obowi ązkowe jest sporz ądzenie planów miejscowych. • na terenach przeznaczonych pod inwestycje produkcyjno – usługowe, wskazane jest, aby ich uci ąż liwość ograniczała si ę do granic działki. c) Przy realizacji nowej zabudowy nale ży uwzgl ędni ć charakter zabudowy wła ściwej dla regionu. Wyznacza si ę w strefie nast ępuj ące tereny do zabudowy i zagospodarowania (w tym tereny ju ż zagospodarowane): Dla funkcji mieszkaniowej i terenów wielofunkcyjnych o znaczeniu lokalnym (gminnym, sołeckim) i ponadlokalnym (regionalnym, gminnym): 1. Wie ś Szypliszki. Tereny do dalszej realizacji zwartej zabudowy mieszkaniowo - osadniczej, zwi ązanych z rozwojem administracji i usług, produkcj ą roln ą oraz obiektów obsługi drogi krajowej. 2. Wie ś Szypliszki. Teren istniej ącej zabudowy rozproszonej. Ze wzgl ędu na potrzeb ę stworzenia kompleksu zwartej zabudowy w miejscowo ści Szypliszki, bliskiego s ąsiedztwa obszaru chronionego krajobrazu oraz braku ekonomicznego uzasadnienia rozwoju infrastruktury gminnej na te tereny zaleca si ę utrzymanie istniej ącej zabudowy, przy jednoczesnym ograniczaniu jej rozbudowy o nowe siedliska osadnicze. 3, 25. Wie ś Szypliszki, i Słobódka. Tereny dla rozwoju funkcji zwi ązanych z produkcj ą roln ą oraz obsług ą drogi ekspresowej.

2. Obszary wymagaj ące uporz ądkowania ładu przestrzennego i estetyki zabudowy: Specjalnym problemem jest uporz ądkowanie ładu przestrzennego. Dotyczy to głównie terenów przy drodze krajowej Budzisko - Suwałki. Konieczne jest przede wszystkim uporz ądkowanie estetyki zabudowy gospodarczej poło żonej na tyłach zabudowy mieszkaniowej lub w miar ę mo żliwo ści, stopniow ą jej likwidacj ę.

3. Obszary wskazane do obj ęcia ochrona na podstawie przepisów szczególnych: a) Zachodnia i południowa cz ęść strefy poło żona jest w obszarze chronionego krajobrazu. Ochronie podlegaj ą tereny le śne z otaczaj ącymi ł ąkami i polami oraz torfowiskami śródle śnymi oraz gatunkami chronionymi. Nale ży ograniczy ć ilo ść zr ębów zupełnych. Nie nale ży meliorowa ć podmokłych terenów śródle śnych oraz torfowisk. Uzupełnianie drzewostanu i ewentualne zalesienia winny uwzgl ędnia ć warunki siedliskowe dążą c do likwidacji monokultur. b) Na obszarze strefy podlegają ochronie: cmentarz wojenny z I wojny światowej, nr rej.330.

4. Obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej, w tym wył ączone z zabudowy. Obszary gruntów rolnych o klasach gleb od I do III chronione na podstawie Ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i le śnych. Ochrona tych gruntów polega na ograniczeniu ich przeznaczenia na cele nierolnicze.

5. Kierunki rozwoju komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym tereny niezb ędne do wytyczenia ście żek rowerowych: W zakresie zmian w układzie komunikacji proponuje si ę: a) Realizacj ę nowej ulepszonej nawierzchni drogi Budzisko - Suwałki, która usprawni mi ędzynarodowy ruch tranzytowy. Skrzy żowanie tej drogi z drog ą Sejny - Gołdap b ędzie tworzyło w ęzeł komunikacyjny, wymagaj ący indywidualnych rozwi ąza ń pod wzgl ędem układu i funkcji. b) Realizacja parkingów przy urz ądzeniach publicznych, uzupełniaj ących istniej ącą sie ć parkingów we wsi. c) Sukcesywna poprawa stanu technicznego nawierzchni na ci ągach pieszych oraz poprawa bezpiecze ństwa na przej ściach dla pieszych przez wprowadzenie wyra źnych oznacze ń poziomych i urz ądze ń spowalniaj ących ruch w miejscach szczególnie niebezpiecznych. d) Realizacja tras rowerowych na drogach powiatowych i gminnych.

6. Obszary dla których sporz ądzenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego jest obowi ązkowe na podstawie przepisów szczególnych lub ze wzgl ędu na istniej ące uwarunkowania: Nie wprowadza si ę obowi ązku sporz ądzenia planu. Obowi ązek taki mo że jednak wynikn ąć na podstawie ustaw szczególnych.

4.2. STREFA WIELOFUNKCYJNA B

Przej ście graniczne Budzisko Strefa obejmuje swym zasi ęgiem teren sołectwa: Budzisko. Funkcjonowanie omawianej strefy jest zwi ązane z obsług ą mi ędzynarodowego przej ścia granicznego w Budzisku. Zaistnienie ruchu gospodarczego w tej strefie jest ści śle zwi ązane z aktywn ą działalno ści ą promocyjn ą prowadzon ą przez gmin ę. Szczególnie chodzi o ści ągni ęcie inwestorów skłonnych lokalizowa ć swoje inwestycje w bliskim s ąsiedztwie przej ścia granicznego. Przeznacza si ę tu du że tereny dla funkcji produkcyjnych, składowych, wytwórczych.

UWARUNKOWANIA STANOWI ĄCE SZANSE ROZWOJU: 1. Bezpo średnie s ąsiedztwo ze szlakiem komunikacyjnym o znaczeniu mi ędzynarodowym. 2. Dobra jako ść techniczna nawierzchni sieci komunikacyjnej. 3. Znaczne powierzchnie terenów otwartych z mo żliwo ści ą wykorzystania pod inwestycje zwi ązane z obsług ą drogi krajowej, w tym podró żnych. 4. Dobrze rozwini ęta sie ć wodoci ągowa.

UWARUNKOWANIA STANOWI ĄCE SŁABE STRONY ZAGOSPODAROWANIA: 1. Brak sprecyzowanej oferty terenów inwestycyjnych dla potencjalnych inwestorów. 2. Brak obiektów obsługi podró żnych.

KIERUNKI ROZWOJU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO: 1. Uwzgl ędniaj ąc dogodne warunki inwestycyjne jakie stwarza droga krajowa Budzisko - Suwałki nale ży opracowa ć korzystn ą ofert ę terenów rozwojowych. Du że powierzchniowo tereny otwarte, przyległe do powy ższej trasy (szczególnie od strony zachodniej) stanowi ą podstaw ę tej oferty. Oferta winna zawiera ć wykaz terenów przeznaczonych pod zabudow ę lub terenów odrolnionych, mo żliwo ść podł ączenia do gminnej sieci wodoci ągowej i kanalizacyjnej. 2. Bliskie s ąsiedztwo trasy o znaczeniu krajowym i terenów atrakcyjnych rekreacyjnie jest wa żnym stymulatorem wpływaj ącym na ruch turystyczny w całej gminie. W zwi ązku z tym wskazane jest rozwini ęcie w powy ższej strefie usług pozwalaj ących zatrzyma ć turystów na terenie gminy. Nale ży d ąż yć do rozwoju sektora świadcz ącego usługi noclegowe i gastronomiczne. 3. Ożywienie ruchu gospodarczego wzdłu ż trasy Budzisko - Suwałki b ędzie wymagało opracowania planu odprowadzania ścieków i utylizacji odpadów. Budowa infrastruktury sanitarnej winna si ę pokrywa ć z rosn ącym zapotrzebowaniem na te usługi.

POLITYKA W ZAKRESIE GOSPODARKI PRZESTRZENNEJ: Zgodnie z ustaw ą o zagospodarowaniu przestrzennym okre ślono:

1. Obszary zabudowane i wskazane do zabudowy: Ewentualny rozwój gospodarczy strefy usługowej wi ąż e si ę z konieczno ści ą wyznaczenia terenów budowlanych oraz ich odrolnieniem. Dotyczy to głównie rozwoju zagospodarowania usługowego i mieszkaniowego. Szczególna uwaga winna by ć zwrócona na lokalizacj ę kształtowanie przestrzeni urz ądze ń usługowych, w d ąż eniu do rozwoju liniowego układu zabudowy. a) Przy wyznaczaniu terenów pod zabudow ę usługowo - mieszkaniow ą nale ży uzna ć, że: - granice strefy odpowiadaj ą granicom potencjalnych obszarów inwestycyjnych. - na terenach le żą cych w granicach zwartej zabudowy wsi mo że nast ąpi ć uzupełnienie zabudowy pod warunkiem zachowania linii i charakteru zabudowy. - na terenach przeznaczonych pod inwestycje usługowo - produkcyjne ustala si ę, że ich uci ąż liwo ść powinna ogranicza ć si ę do granic działki, b) Nowo realizowana zabudowa powinna uwzgl ędnia ć charakter istniej ącej zabudowy.

Wyznacza si ę w obr ębie strefy nast ępuj ące tereny do zabudowy i zagospodarowania (w tym tereny już zabudowane): 20. Budzisko. Teren istniej ącego przej ścia i tereny dla funkcji przemysłowych, wytwórczych, składowych oraz wszelkiego rodzaju działalno ści gospodarczej.

2. Obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej, w tym wył ączone z zabudowy: Ochrona gruntów rolnych na podstawie ustawy z 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i le śnych, polega na ograniczeniu na cele nierolnicze gleb w klasach bonitacji I-III. W my śl ustawy gruntami rolnymi s ą tak że grunty pod wchodz ącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz innymi budynkami i urz ądzeniami słu żą cymi wył ącznie produkcji rolniczej i przetwórstwu rolno - spo żywczemu. Tego rodzaju zagospodarowanie gruntów rolnych nie wymaga zatem ich przeznaczenia na cele nierolnicze.

3. Obszary obj ęte lub wskazane do obj ęcia ochrona na podstawie przepisów szczegółowych: Ślady osadnicze z epoki kamiennej, okresu rzymskiego i w ędrówek ludów. Nie przewiduje si ę obj ęcia ochron ą innych obiektów i obszarów w strefie usługowej.

4. Kierunki rozwoju infrastruktury technicznej: Program uzbrojenia terenu w obiekty infrastruktury komunalnej powinien pokrywa ć si ę z zapotrzebowaniem na te usługi. Szczególnie dotyczy to uruchomienia terenów wielofunkcyjno - przemysłowych.

5. Obszar, dla których sporz ądzanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego jest obowi ązkowe na podstawie przepisów szczególnych lub ze wzgl ędu na istniej ące uwarunkowania: Nie wprowadza si ę obowi ązku sporz ądzenia planu. Obowi ązek taki mo że jednak wynikn ąć na podstawie ustaw szczególnych.

4.3. STREFA WIELOFUNKCYJNA C Turystyczno – rolnicza

Strefa poło żona w zachodniej cz ęś ci gminy, swym zasi ęgiem obejmuje obr ęby : Majdan, Kupowo Folwark, Postawelek, Białobłota, Krzywólka, Wygorzel, Becejły, Przejma Wysoka, Przejma Mała, Przejma Wielka, Szelment , Szury, Fornetka, Rybalnia oraz cz ęść obr ębu Czerwonka. Atrakcyjne ukształtowanie terenu, liczne kompleksy le śne i kompleks jezior Szelment sprzyjaj ą penetracji terenu. Du ży wpływ na dost ępno ść terenu ma równie ż sie ć dróg. Dodatkowymi atrakcjami tego terenu s ą zabytki, pola biwakowe oraz szlaki turystyczne. Za rolniczym wykorzystywaniem terenu przemawiaj ą liczne kompleksy dobrych gleb.

UWARUNKOWANIA STANOWI ĄCE SZANSE ROZWOJU: 1. Atrakcyjne uwarunkowania przyrodnicze i krajobrazowe. 2. Atrakcyjne s ąsiedztwo podnosz ące warto ść turystyczn ą. 3. Du że powierzchniowo kompleksy do ść dobrych gleb.

UWARUNKOWANIA STANOWI ĄCE SŁABE STRONY ZAGOSPODAROWANIA: 1. Nikłe zainteresowanie ze strony inwestorów zewn ętrznych. 2. Narastaj ąca dewastacja zabudowy wsi i dóbr kultury. 3. Znaczny stopie ń bezrobocia. 4. Braki w zakresie jako ści sieci komunikacyjnej. 5. Nieuporz ądkowana gospodarka ściekowa. 6. Brak sieci wodoci ągowej.

KIERUNKI ROZWOU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO: 1. W celu wykreowania omawianego terenu na o środek aktywnego wypoczynku całorocznego konieczne jest rozszerzenie ogólnodost ępnej bazy noclegowo - wy żywieniowej. Problem ten mo że by ć rozwini ęty na trzech ró żnych poziomach: a) Agroturystyka - forma turystyki , która ma mo żliwo ść najszybszego rozwoju w tej cz ęś ci gminy. Podstaw ę do jej organizowania stanowi ą istniej ące tu indywidualne gospodarstwa rolne, które po podniesieniu standardu zamieszkiwania mog ą oferowa ć miejsca noclegowe i wy żywienie. Stymulatorem ruchu turystycznego b ędzie oferta poszerzona o dodatkowe atrakcje. Gospodarstwa agroturystyczne mog ą oferowa ć swoim go ściom sprz ęt sportowy umo żliwiaj ący czynny wypoczynek. Ponad to w obr ębie gospodarstw rolnych mog ą powstawa ć pola namiotowe o podstawowym standardzie. b) Wioski letniskowe - forma, która mo że zaistnie ć przy rosn ącym obecnie popycie na działki letniskowe. Wprowadzenie tego typu zagospodarowania terenu winno si ę wi ąza ć ze ścisłymi zasadami sposobu zabudowy i podziału terenu. Konieczne jest tak że w tym wypadku natychmiastowe uregulowanie gospodarowania ściekami i odpadami. c) Wielofunkcyjny o środek usług turystycznych, sportowych i rekreacyjnych w Szelmencie (strefa koncentracji usług turystycznych i wypoczynkowych). 2. Wa żnym elementem aktywizacji ruchu turystycznego jest opracowanie i rozbudowa infrastruktury turystycznej pozwalaj ącej na czynne wypoczywanie. Wskazane jest w tym celu stworzenie obiektów rekreacyjnych z wykorzystaniem naturalnych zasobów jakimi s ą jeziora i lasy. Dobrze zorganizowana infrastruktura turystyczna zabezpieczy środowisko naturalne przed niekontrolowan ą dewastacj ą. W ofercie obiektów rekreacji winny znale źć si ę: k ąpieliska strze żone, przystanie, pomosty, pla że, ście żki dydaktyczne, trasy rowerowe, wyci ągi narciarskie, wyci ągi wodne, lodowiska i inne usługi rekreacyjne i sportowo – rekreacyjne wraz z baz ą parkingow ą, gastronomiczn ą i noclegow ą. 3. Uwzgl ędniaj ąc istnienie g ęstej sieci komunikacyjnej, nale ży poło żyć szczególny nacisk na rozwój turystyki pieszo-rowerowej. Wymagałoby to wyznaczenia i oznakowania szlaków pieszo-rowerowych ł ącz ących najbardziej warto ściowe tereny w granicach oraz wybiegaj ących poza ni ą. Wszystkie wytyczone ście żki winny posiada ć w punktach węzłowych tablice informacyjne pozwalaj ące na swobodn ą orientacj ę w terenie, a tak że miejsca postojowe. Wytyczone szlaki winny by ć kompatybilne z regionalnym ruchem rowerowym. 4. Konieczne jest rozwi ązanie problemu gospodarki ściekowej w systemie lokalnych sieci kanalizacyjnych we wsiach o zabudowie skupionej oraz w miejscach o przeznaczonych pod turystyk ę masow ą (zwłaszcza w przypadku realizacji wiosek letniskowych). W przypadku zabudowy rozproszonej konieczna jest budowa szczelnych dołów asenizacyjnych. 5. Z aktywizacj ą ruchu turystycznego wi ąż e si ę konieczno ść opracowania programu odbioru i wywo żenia odpadów szczególnie w miejscach intensywnego użytkowania wypoczynkowego jak: miejsca postojowe i parkingi przy trasach pieszo-rowerowych, k ąpieliska, pla że, pola biwakowe i o środki wypoczynkowe oraz wioski letniskowe. Pozwoli to unikn ąć powstawania dzikich wysypisk śmieci i niekontrolowanego zanieczyszczania miejsc u żyteczno ści publicznej. 6. Wskazana jest równie ż poprawa dost ępno ści do terenów rekreacji polegaj ąca na poprawie stanu technicznego nawierzchni wi ększo ści dróg głównych oraz bezpiecze ństwa korzystania z tych dróg głównie przez pieszych. W tym wzgl ędzie konieczne jest stopniowe zorganizowanie poboczy w miejscach najcz ęś ciej u żytkowanych przez pieszych uczestników ruchu.

POLITYKA W ZAKRESIE GOSPODARKI PRZESTRZENNEJ: Zgodnie z ustaw ą o zagospodarowaniu przestrzennym okre ślono:

1. Obszary zabudowane i wskazane do zabudowy: Dalszy rozwój zagospodarowania przestrzennego winien by ć podporz ądkowany d ąż eniu do skupiania zabudowy wokół terenów zwartej zabudowy wsi. Tereny te stanowi ą podstaw ę terenów inwestycyjnych i terenów budowlanych. Nale ży unika ć tendencji do rozpraszania zabudowy na tereny rolnicze poza obszar zwartej zabudowy, ze wzgl ędów ochrony krajobrazu oraz przede wszystkim celem mo żliwej minimalizacji kosztów wyposa żenia tej zabudowy w urz ądzenia infrastruktury komunalnej. a) Przy wyznaczaniu terenów pod zabudow ę, nale ży uzna ć: - granice obszarów inwestycyjnych odpowiadaj ą granicom zwartej zabudowy wsi - na terenach le żą cych w granicach zwartej zabudowy wsi mo że nast ąpi ć uzupełnienie zabudowy pod warunkiem zachowania linii i charakteru zabudowy. - na terenach przeznaczonych pod inwestycje usługowo - produkcyjne ustala si ę, że ich uci ąż liwo ść powinna ogranicza ć si ę do granic działki. b) Nowo realizowana zabudowa winna zachowywa ć cechy zabudowy regionalnej. c) Realizacja zabudowy na pozostałych terenach winna by ć prowadzona na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu z uwzgl ędnieniem ustale ń dotycz ących rolniczej przestrzeni produkcyjnej. d) Dla terenów przeznaczonych pod zabudow ę letniskow ą konieczne jest sporz ądzenie planów miejscowych okre ślaj ących zasady podziału i zabudowy.

W strefie wskazuje si ę nast ępuj ące tereny do zabudowy i zagospodarowania (w tym tereny ju ż zabudowane): 13, 14, 15. Teren dla funkcji turystyczno wypoczynkowej. Lokalizacja obiektów letniskowych oraz domów całorocznego wypoczynku pod warunkiem uregulowania gospodarki wodno - ściekowej. 10. Becejły. Lokalizacja funkcji usług publicznych zwi ązanych z obowi ązkami gminy oraz rozwojem funkcji turystycznej. Adaptacja i rozwój funkcji mieszkaniowej. 12. Rybalnia. Obsługa ruchu turystycznego oraz rozwój funkcji mieszkaniowo - osadniczej. Konieczno ść uregulowania gospodarki wodno - ściekowej. 11. Fornetka. Obsługa ruchu turystycznego oraz rozwój funkcji mieszkaniowo - osadniczej. Konieczno ść uregulowania gospodarki wodno - ściekowej. 13. Krzywólka. Obsługa ruchu turystycznego oraz rozwój funkcji mieszkaniowo - osadniczej. Konieczno ść uregulowania gospodarki wodno - ściekowej. 16. Wygorzel. Obsługa ruchu turystycznego oraz rozwój funkcji mieszkaniowo - osadniczej. Konieczno ść uregulowania gospodarki wodno - ściekowej. 18. Majdan, oraz rozwój funkcji mieszkaniowo - osadniczej. 23. Szelment, Szury, Przejma Wielka. Strefa wojskowa - tereny zamkni ęte. 24. Szelment (Jesionowa Góra). Strefa koncentracji usług turystycznych i wypoczynkowych. 26, 27. Krzywólka. Funkcja turystyczno wypoczynkowa, utrwala si ę istniej ącą zabudow ę, zakaz lokalizowania nowych obiektów. Konieczno ść uregulowania gospodarki wodno - ściekowej. 28, 29. Becejły. Funkcja turystyczno wypoczynkowa. Wsie w których utrzymuje si ę rozwój funkcji mieszkaniowej. We wsiach Białobłota, Postawelek, Kupowo, w których utrzymuje si ę rozwój funkcji mieszkaniowo - osadniczej oraz obsługa ruchu turystycznego.

2. Obszary zabudowane, ze wskazaniem w miar ę potrzeby, terenów wymagaj ących przekształce ń lub rehabilitacji: Specjalnym problemem na obszarze strefy turystyczno-rolniczej jest uporz ądkowanie ładu przestrzennego i estetyki zabudowa ń dawnych Pa ństwowych Gospodarstw Rolnych znajduj ących si ę we wsi Czerwonka. Widocznej dewastacji uległy zarówno budynki gospodarcze jak i mieszkalne. Wskazane jest uporz ądkowanie przestrzeni wokół zabudowy i w miar ę mo żliwo ści powstrzymanie zachodz ących zmian. Konieczna jest tak że poprawa wizerunku zabudowy wielorodzinnej we wsi Czerwonka.

3. Obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej, w tym wył ączone z zabudowy: Grunty rolne s ą chronione na podstawie ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i le śnych. Ochrona polega mi ędzy innymi na ograniczeniu przeznaczenia gruntów I, II i III klasy bonitacyjnej na cele nierolnicze. W my śl ustawy gruntami rolnymi s ą tak że grunty pod wchodz ącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz innymi budynkami i urz ądzeniami słu żą cymi wył ącznie produkcji rolniczej i przetwórstwu rolno - spo żywczemu. Tego rodzaju zagospodarowanie gruntów rolnych nie wymaga zatem ich przeznaczenia na cele nierolnicze.

4. Obszary obj ęte lub wskazane do obj ęcia ochron ą na podstawie przepisów szczególnych: a) Wi ększa cz ęść strefy turystyczno-rolniczej (obejmuj ąca wsie: Szelment , Becejły, Przejma Wielka, Przejma Mała, Przejma Wysoka, Rybalnia, Fornetka, Postawelek, Kupowo Folwark) poło żona jest na obszarze chronionego krajobrazu „Pojezierze Północnej Suwalszczyzny” Ochronie podlegaj ą tereny le śne z otaczaj ącymi ł ąkami i polami oraz torfowiskami śródle śnymi oraz gatunkami chronionymi, a tak że zbiorniki wodne. Ponad to nale ży ograniczy ć ilo ść zr ębów zupełnych. Nie nale ży meliorowa ć podmokłych terenów śródle śnych oraz torfowisk. Uzupełnianie drzewostanu i ewentualne zalesienia winny uwzgl ędnia ć warunki siedliskowe dążą c do likwidacji monokultur. Przy projektowaniu inwestycji liniowych nale ży unika ć przerywania naturalnych przepływów wód powierzchniowych oraz budowa ć wysokich nasypów. b) Proponuje si ę obj ęcie ochron ą drzew o wymiarach pomnikowych. c) Proponuje si ę obj ęciem ochron ą jako u żytek ekologiczny: Zabagniony fragment doliny Szelmentki oraz fragmenty lasu i boru mieszanego we wsi Becejły; zalesiony jar strumienia, torfowisko wysokie we wsi Fornetka; torfowisko przej ściowe we wsi Przejma Wielka; torfowisko Bagno Czerwo ńskie we wsi Majdan. d) Ochronie konserwatorskiej podlegaj ą: Zespół ko ścioła par. pw. MB Pocieszenia w tym ko ściół, mur., 1929-1937, odbud. 1951, plebania, ok. 1926., cmentarz rzymskokatolicki, XIX w., nr rej.616. e) Ponad to ochron ą konserwatorsk ą obj ęte s ą zabytkowe cmentarze: cmentarz wojenny z I wojny światowej, cmentarz wiejski, XIX w. Nie przewiduje si ę wpisania do rejestru zabytków innych obiektów znajduj ących si ę w tej cz ęś ci gminy. f) Tereny planowane do obj ęcia ochron ą Natura 2000 – specjalny obszar ochrony siedlisk „Jeleniewo”, poło żone nad jeziorami: Szelment Wielki, Szelment Mały, Ingiel.

5. Kierunki rozwoju infrastruktury technicznej i sieci komunikacyjnej: a) Wskazana jest budowa sieci wodoci ągowej we wszystkich wsiach strefy turystyczno- rolniczej. b) Wskazane jest uregulowanie gospodarki ściekowej w systemie wiejskich sieci kanalizacyjnych z lokalnymi oczyszczalniami ścieków w przypadku zwartej zabudowy wsi a tak że zwartej zabudowy letniskowej oraz szczelnych dołów asenizacyjnych w przypadku zabudowy rozproszonej. c) W zakresie układu komunikacyjnego przewiduje si ę: -modernizacj ę nawierzchni na drogach: -wyznaczenie ście żek rowerowych wzdłu ż tras.

6. Obszary na których sporz ądzenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego jest obowi ązkowe na podstawie przepisów szczególnych lub ze wzgl ędu na istniej ące uwarunkowania: Nie wprowadza si ę obowi ązku sporz ądzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Obowi ązek taki mo że wynikn ąć na podstawie przepisów szczególnych.

POLITYKA W ZAKRESIE GOSPODARKI PRZESTRZENNEJ W GRANICACH OBJ ĘTYCH ZMIAN Ą STUDIUM

1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej oraz w przeznaczeniu terenów: Strefa koncentracji usług turystycznych i wypoczynkowych (24) obejmuj ąca: teren Wojewódzkiego O środka Sportu i Rekreacji „Szelment”, teren o środka wypoczynkowego „Szelment", planowane tereny usług turystycznych, usług gastronomicznych, usług sportowych, usług rekreacyjnych oraz innej zabudowy towarzysz ącej, zwi ązanej z utrzymaniem podstawowej funkcji terenu. Strefa zabudowy rekreacji indywidualnej, obejmuj ąca istniej ącą wiosk ę letniskow ą; Strefa wypoczynkowo – krajobrazowa obejmuj ąca stref ę ochronn ą jeziora Szelment Wielki szeroko ści 100m oraz tereny przyległe, znajduj ące si ę poza granicami aktualnie obowi ązuj ących planów miejscowych. W strefie ochronnej jeziora przewiduje si ę ogólnodost ępne k ąpieliska, pla że przystanie wodne, stacj ę wodnego wyci ągu narciarskiego, trasy spacerowe i rowerowe. Na wyznaczonych terenach przyległych dopuszcza si ę ekstensywn ą zabudow ę rekreacji indywidualnej. Strefa rolnicza obejmuj ąca tereny zagospodarowane i u żytkowane rolniczo z zabudow ą zwi ązan ą z rolniczo - hodowlanym wykorzystaniem terenu.

2. Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u żytkowania terenów, w tym tereny wył ączone spod zabudowy: W strefie koncentracji usług turystycznych i wypoczynkowych zakłada si ę intensywne wykorzystanie terenu na potrzeby podstawowej funkcji terenu, maj ąc na uwadze rozwój zrównowa żony w rozumieniu przepisów dotycz ących ochrony środowiska. Wska źniki intensywno ści zagospodarowania i u żytkowania terenu nale ży ustali ć indywidualnie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, stosownie do istniej ącego i planowanego przeznaczenia terenu, akceptowanego w prognozie oddziaływania na środowisko. W strefie zabudowy rekreacji indywidualnej, dopuszcza si ę lokalizacj ę budynków rekreacji indywidualnej na działkach o powierzchni nie mniejszej ni ż 0,1ha , przy czym: • wska źnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie mo że przekroczy ć 20%, • powierzchni ę biologicznie czynn ą nale ży utrzyma ć na powierzchni nie mniejszej ni ż 75%, • zabrania si ę zmiany przeznaczenia gruntów le śnych w celu przeznaczenia ich pod zabudow ę rekreacji indywidualnej. W strefie wypoczynkowo – krajobrazowej, dopuszcza si ę lokalizacj ę budynków rekreacji indywidualnej na działkach o powierzchni nie mniejszej ni ż 1ha, przy czym: • wska źnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie mo że przekroczy ć 3%, • powierzchni ę biologicznie czynn ą nale ży utrzyma ć na powierzchni nie mniejszej ni ż 95%, • zabrania si ę lokalizowania budynków w odległo ści mniejszej ni ż 15m od granicy lasu, W strefie rolniczej wska źników zabudowy rolniczej nie ustala si ę.

3. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego: Obszar Chronionego Krajobrazu „Pojezierze Północnej Suwalszczyzny” obejmuj ący cały obr ęb Szelment, Tereny planowane do obj ęcia ochron ą Natura 2000 specjalnej ochrony siedlisk „Jeleniewo”.

4. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie wyst ępuj ą obiekty podlegaj ące ochronie konserwatorskiej.

5. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: Drogi publiczne: - przewiduje si ę przebudow ę dróg w celu zapewnienia stosownych standardów technicznych i u żytkowych; - przewiduje si ę budow ę nawierzchni na drogach; - przewiduje si ę budow ę ście żek rowerowych, wyznaczanie tras rowerowych;

- przewiduje si ę budow ę nowych dróg obsługuj ących tereny zabudowane i planowane do zabudowy. Drogi publiczne i wewn ętrzne winne spełnia ć wymagania dróg po żarowych, umo żliwiaj ących dojazd i dost ęp dla jednostek ratowniczo – ga śniczych stra ży po żarnej. Wodoci ągi: przewiduje si ę rozwój gminnej sieci wodoci ągowej, celem zaopatrzenia wszystkich odbiorców i zaopatrzenia wodnego na cele przeciwpo żarowe. Kanalizacja sanitarna: w realizacji znajduje sie kolektor sanitarny, który odprowadzi nieczysto ści płynne z Szelmentu do oczyszczalni w Suwałkach, obsługuj ąc równie ż gmin ę Jeleniewo; przewiduje si ę rozwój gminnej sieci kanalizacji sanitarnej, celem zaopatrzenia wszystkich odbiorców w Szelmencie; tymczasowo dopuszcza si ę indywidualne szczelne zbiorniki ścieków i przydomowe oczyszczalnie ścieków. Kanalizacja deszczowa: przewiduje si ę budow ę lokalnej kanalizacji odprowadzaj ącej wody opadowe z nawierzchni utwardzonych do jeziora Szelment, pod warunkiem zastosowania stosownych systemów podczyszczaj ących, zgodnie z przepisami szczególnymi. Energia elektryczna: przewiduje rozwój wszelkich sieci elektroenergetycznych, stosownie do potrzeb przesyłowych i potrzeb odbiorców. Gaz – przewiduje si ę pokry ć z sieci gazowej, której budowa nast ąpi po zaistnieniu technicznych i ekonomicznych warunków jej realizacji. Telekomunikacja – przewiduje si ę rozwój systemów telekomunikacyjnych i teleinformatycznych, przewodowych i bezprzewodowych, w tym równie ż sieci szerokopasmowych, stosownie do wzrostu zapotrzebowania. Mo żliwa jest budowa i eksploatacja innych sieci technicznych lub technologicznych pod warunkiem spełnienia wymaga ń zawartych w przepisach prawa.

6. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym: drogi gminne, rozbudowa sieci wodoci ągowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej.

7. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa: Wojewódzki O środek Sportu i Rekreacji „Szelment” zlokalizowany zgodnie z planem województwa podlaskiego w strefie koncentracji usług turystycznych i wypoczynkowych.

8. Obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych – nie ma obowi ązku.

9. Obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne: Obowi ązuj ący „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego cz ęś ci obr ębu Szelment” zatwierdzony uchwał ą Nr XXIX/201/06 Rady Gminy Szypliszki z dnia 23 maja 2006r ze zmianami wprowadzonymi uchwałami: Nr XXXI/216/06 z dnia 24 sierpnia 2006r. i Nr XVI/122/08 z dnia 5 sierpnia 2008r.(Dz. Urz. Woj. Podlaskiego Nr 181 z dnia 10 lipca 2006, poz.1688; zmiany: Nr 234 z dnia 25 wrze śnia 2006r.

poz.2289, Nr 211 z dnia 04.09.2008r. poz.2136) - podlega weryfikacji zgodnie z wytycznymi zawartymi w niniejszym dokumencie, Obowi ązuj ący „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów obejmuj ących działki nr 3/4, 41/4 we wsi Szelment” zatwierdzony uchwał ą nr XXVI/137/01 Rady Gminy Szypliszki z dnia 30 kwietnia 2001 r. (Dz. Urz. Woj. Podlaskiego nr 18, poz. 325) - podlega weryfikacji i rozszerzeniu w granicach strefy zabudowy rekreacji indywidualnej, zgodnie z wytycznymi zawartymi w niniejszym dokumencie, Lokalizacja zabudowy rekreacji indywidualnej w strefie wypoczynkowo – krajobrazowej wymaga sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z wytycznymi zawartymi w niniejszym dokumencie

10. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej: W strefie koncentracji usług turystycznych i wypoczynkowych przewiduje si ę zmian ę przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne zgodnie z potrzebami rozwojowymi zespołu usług. Nale ży rekompensowa ć ubytki terenów le śnych poprzez wyznaczenie obszarów do zagospodarowania zieleni ą wysok ą, urz ądzon ą w postaci parków le śnych, przystosowanych do penetracji wypoczynkowej. W strefie zabudowy rekreacji indywidualnej zabrania si ę zmiany przeznaczenia gruntów le śnych na cele niele śne; nie przewiduje si ę utrzymania gruntów rolnych. W strefie wypoczynkowo – krajobrazowej przewiduje si ę zmian ę przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze W strefie rolniczej przewiduje si ę wył ącznie rolnicze wykorzystanie terenów z dopuszczeniem zabudowy zwi ązanej z rolniczo - hodowlanym wykorzystaniem terenów.

11. Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi – nie wyst ępuj ą.

12. Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo osuwania si ę mas ziemnych: • Na stokach o k ącie nachylenia zboczy powy żej 15 0, nale ży stabilizowa ć ruchy mas ziemnych stosuj ąc indywidualnie dobrane zabezpieczenia i konstrukcje in żynierskie; • Na stokach o k ącie nachylenia zboczy powy żej 10 0 , nale ży utrzymywa ć trwałą pokryw ę ro ślinn ą, a w razie jej zniszczenia uzupełni ć gatunkami skutecznie stabilizuj ącymi ruchy mas ziemnych.

13. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło żu kopaliny filar ochronny – nie wyst ępuj ą.

14. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych – nie wyst ępuj ą.15. Obszarywymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji – nie wyst ępuj ą.

16. Inne obszary problemowe, w zale żno ści od uwarunkowa ń i potrzeb zagospodarowania wyst ępuj ących w gminie i w jej s ąsiedztwie:

Zabrania si ę lokalizacji elektrowni wiatrowych i ich stref ochronnych zwi ązanych z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i u żytkowaniu terenu.

17. Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych – strefa wojskowa (23): Teren zamkni ęty zlokalizowany jest w obr ębach Szelment, Przejma Wielka i Szury, w granicach okre ślonych na rysunku studium. Teren zamkni ęty jest własno ści ą Skarbu Pa ństwa w trwałym zarz ądzie resortu obrony narodowej, na terenie którego realizowane jest zadanie rz ądowe w ramach Programu Inwestycji Organizacji Traktatu Północnoatlantyckiego w Dziedzinie Bezpiecze ństwa (NATO Security Inwestment Programme – NSIP). Obiekt jest szczególnie wa żny dla obronno ści i bezpiecze ństwa pa ństwa oraz podlega szczególnej ochronie. Celem zapewnienia warunków ochrony, niezakłóconego i bezkolizyjnego funkcjonowania terenu zamkni ętego, resort obrony narodowej planuje ustanowienie strefy ochronnej. Jej zasi ęg i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów ni ą obj ętych zostan ą ustalone w drodze stosownej procedury administracyjnej. Maj ąc na wzgl ędzie zabezpieczenie bezkolizyjnego funkcjonowania terenu zamkni ętego oraz umo żliwienie realizacji rozwoju struktur przestrzennych gminy, planowane zmiany w obszarze znajduj ącym si ę do 3km od granic terenu zamkni ętego, mo żna wprowadzi ć po uzgodnieniu z resortem obrony narodowej. Uzgodnieniu podlegaj ą planowane zmiany w zakresie: • przeznaczenia terenów w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego; • wydawania decyzji o warunkach zabudowy w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; • wydawania decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; • dopuszczalnej wysoko ści obiektu budowlanego (dotyczy planowanych obiektów wy ższych ni ż 10m od poziomu terenu). Zabezpieczenie funkcjonowania infrastruktury terenu zamkni ętego nale ży zapewni ć poprzez utrzymanie i rozbudow ę infrastruktury technicznej i komunikacyjnej. Wszelkie projektowane obiekty budowlane o wysoko ści równej i wi ększej ni ż 50m nad poziom terenu, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budow ę, nale ży zgłasza ć do Szefostwa Słu żby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP. Na terenach zamkni ętych ustanowionych przez MON nie sporz ądza si ę miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. W planie miejscowym nale ży ustali ć granice terenów zamkni ętych i obowi ązuj ących stref ochronnych. W strefach ochronnych ustala si ę ograniczenia w zagospodarowaniu i korzystaniu z terenów, w tym zakaz zabudowy.

4.4. STREFA WIELOFUNKCYJNA D Rolniczo – turystyczna

Obszar poło żony w środkowej i wschodniej cz ęś ci gminy obejmuje swoim zasi ęgiem sołectwa: Jasionowo, Żubryn, W ęgielnia, Bilwinowo, Gł ęboki Rów, Klonoje ść , adamowizna, Łowocie, Pokomsze, Wesołowo, Zaboryszki, Wiatrołu ża, Grau że Nowe, Grau że Stare, Lipowo, Olszanka, Sitkowizna. Szury, D ębniak, Lipniak, Aleksandrówka, Jeziorki, Sadzawki, Wojponie, Podwojponie, Żylwiny, Romaniuki, Kociołki, Andrzejewo, Mikołajówka oraz cz ęść obr ębu Czerwonka. Teren posiada liczne walory przyrodnicze i krajobrazowe, powierzchnie zalesione obj ęte stref ą chronionego krajobrazu oraz atrakcyjne ukształtowanie powierzchni, sprzyjaj ą wędrówkom pieszym i rowerowym. W obr ębie tej strefy wyodr ębniono tereny przyspieszonego rozwoju usytuowane wzdłu ż drogi ekspresowej Suwałki - Budzisko.

UWARUNKOWANIA STANOWI ĄCE SZANSE ROZWOJU: 1. Atrakcyjne uwarunkowania przyrodnicze i krajobrazowe. 2. Dobre warunki glebowe. 3. Atrakcyjne turystycznie s ąsiedztwo. 4. Przebieg drogi krajowej Budzisko – Suwałki 5. Dobrze rozwini ęta sie ć wodoci ągowa.

UWARUNKOWANIA STANOWI ĄCE SŁABE STRONY ZAGOSPODAROWANIA: 1. Brak zewn ętrznych czynników rozwoju. 2. Brak rozwini ętej oferty turystycznej. 3. Wysoki stopie ń bezrobocia. 4. Zły stan techniczny wi ększo ści nawierzchni dróg. 5. Nierozwi ązany problem odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków.

KIERUNKI ROZWOJU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO: 1. Uwzgl ędniaj ąc dogodne warunki inwestycyjne jakie stwarza droga ekspresowa Budzisko - Suwałki nale ży opracowa ć korzystn ą ofert ę terenów rozwojowych. Du że powierzchniowo tereny otwarte, przyległe do powy ższej trasy (szczególnie od strony zachodniej) stanowi ą podstaw ę tej oferty. Oferta winna zawiera ć wykaz terenów przeznaczonych pod zabudow ę lub terenów odrobionych, mo żliwo ść podł ączenia do gminnej sieci wodoci ągowej i kanalizacyjnej. Wyznacza si ę obszar przylegaj ący do drogi ekspresowej nr 19 do potencjalnego zagospodarowania funkcji przemysłowej wspomagaj ącej obsług ę drogi nr 19. Wprowadza si ę jednak ograniczenie zabudowy działki do 20%, z konieczno ści ą jej zadrzewienia. 2. Bliskie s ąsiedztwo trasy o znaczeniu krajowym i terenów atrakcyjnych rekreacyjnie jest wa żnym stymulatorem wpływaj ącym na ruch turystyczny w całej gminie. W zwi ązku z tym wskazane jest rozwini ęcie w powy ższej strefie usług pozwalaj ących zatrzyma ć turystów na terenie gminy. Nale ży d ąż yć do rozwoju sektora świadcz ącego usługi noclegowe i gastronomiczne. 3. Układ komunikacyjny powinien zosta ć przystosowany do odbioru zwi ększonego ruchu samochodowego oraz zabezpiecza ć komfort zamieszkiwania wzdłu ż drogi krajowej Budzisko - Suwałki. Modernizacji wymaga równie ż stan techniczny nawierzchni. 4. Liczne walory przyrodnicze i krajobrazowe, znaczne kompleksy le śne oraz s ąsiedztwo wa żnych tras w ędrówek turystycznych (szlak Kopernikowski), sprzyjaj ą rozwojowi turystyki na ró żnych jej poziomach. Aktywizacja ruchu turystycznego w tej cz ęś ci gminy wi ąż e si ę ści śle z opracowaniem oferty noclegowo - wy żywieniowej. Z uwagi na rolniczy charakter strefy nale ży poło żyć nacisk na rozwój agroturystyki. Podstaw ę do jej organizowania stanowi ą istniej ące gospodarstwa rolne, które po uprzednim przystosowaniu mog ą oferowa ć miejsca noclegowe i wy żywienie. Gospodarze mog ą. ponad to oferowa ć swoim go ściom sprz ęt sportowy (np.: rowery). Istnieje równie ż mo żliwo ść organizowania pól namiotowych przy zagrodach. Pola takie winny zapewnia ć podstawowy standard wypoczynku. 5. Gęsta sie ć lokalnych dróg ł ącz ących obszary najatrakcyjniejsze krajobrazowo stanowi podstaw ę do rozwoju turystyki pieszej i rowerowej. Istnieje mo żliwo ść przystosowania cz ęś ci lokalnej sieci komunikacyjnej do celów turystycznych - np.: trasy w ędrówek rowerowych, pieszych lub konnych pozwalaj ących dotrze ć do najatrakcyjniejszych obiektów i obszarów. Konieczna jest w tym celu poprawa stanu nawierzchni cz ęś ci dróg oraz wła ściwe ich oznakowanie w miejscach znacz ących. Wskazane jest równie ż wyposa żenie tras turystycznych w miejsca postojowe, wiaty itp. 6. Konieczne jest rozwi ązanie problemu odprowadzania nieczysto ści w systemie lokalnych sieci kanalizacyjnych, w przypadku zwartej zabudowy wsi lub szczelnych dołów asenizacyjnych w przypadku zabudowy rozproszonej. Szczególna potrzeba rozwi ązania problemu odprowadzania nieczysto ści wyst ąpi w przypadku organizowania baz turystycznych w tej cz ęś ci gminy. 7. Konieczne jest równie ż rozwi ązanie problemu odbioru i gromadzenia odpadów w celu unikni ęcia powstawania dzikich wysypisk śmieci, zwłaszcza w przypadku wzmo żonego ruchu turystycznego.

POLITYKA W ZAKRESIE GOSPODARKI PRZESTRZENNEJ: Zgodnie z ustaw ą o zagospodarowaniu przestrzennym okre ślono:

1. Obszary zabudowane i wskazane do zabudowy: Dalszy rozwój zagospodarowania przestrzennego winien by ć podporz ądkowany d ąż eniu do skupiania zabudowy wokół terenów zwartej zabudowy wsi. Tereny te stanowi ą podstaw ę terenów inwestycyjnych i terenów budowlanych. Nale ży unika ć tendencji do rozpraszania zabudowy na tereny rolnicze. a) Przy wyznaczaniu terenów pod zabudow ę, nale ży uzna ć: - granice obszarów inwestycyjnych odpowiadaj ą granicom zwartej zabudowy wsi. - na terenach le żą cych w granicach zwartej zabudowy wsi mo że nast ąpi ć uzupełnienie zabudowy pod warunkiem zachowania linii i charakteru zabudowy. - na terenach przeznaczonych pod inwestycje usługowo - produkcyjne ustala si ę, że ich uci ąż liwo ść powinna ogranicza ć si ę do granic działki. b) Nowo realizowana zabudowa winna zachowywa ć cechy zabudowy regionalnej. c) Realizacja zabudowy na pozostałych terenach winna by ć prowadzona na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu z uwzgl ędnianiem ustaleń dotycz ących rolniczej przestrzeni produkcyjnej. Utrzymuje si ę rozwój funkcji mieszkaniowej i osadniczej na terenach zwartej zabudowy.

W strefie wskazuje si ę nast ępuj ące tereny do zabudowy i zagospodarowania (w tym tereny ju ż zabudowane): 4, 5. Lipniak. Teren dla rozwoju funkcji przemysłowej wspomagaj ącej obsług ę drogi nr 19. 6, 8. Czerwonka. Teren dla rozwoju funkcji przemysłowej wspomagaj ącej obsług ę drogi nr 19. 17. Szymanowizna. Teren dla rozwoju funkcji przemysłowej wspomagaj ącej obsług ę drogi nr 19. 22. Jasionowo. Teren dla rozwoju funkcji przemysłowej wspomagaj ącej obsług ę drogi nr 19. 30. Sadzawki. Teren dla rozwoju funkcji przemysłowej wspomagaj ącej obsług ę drogi nr 19.

2. Obszary zabudowane, ze wskazaniem w miar ę potrzeby, terenów wymagaj ących przekształce ń lub rehabilitacji: Wskazane jest uporz ądkowanie przestrzeni wokół zabudowy i w miar ę mo żliwo ści powstrzymanie zachodz ących zmian.

4. Obszary obj ęte lub wskazane do obj ęcia ochrona na podstawie przepisów szczególnych: a) Wschodnia cz ęść strefy poło żona jest na Obszarze Chronionego Krajobrazu. Ochronie podlegaj ą tereny le śne z otaczaj ącymi ł ąkami i polami oraz torfowiskami śródle śnymi oraz gatunkami chronionymi Nale ży ograniczy ć ilo ść zr ębów zupełnych. Nie nale ży meliorowa ć podmokłych terenów śródle śnych oraz torfowisk. Uzupełnianie drzewostanu i ewentualne zalesienia winny uwzgl ędnia ć warunki siedliskowe dążą c do likwidacji monokultur. Przy projektowaniu inwestycji liniowych nale ży unika ć przerywania naturalnych przepływów wód powierzchniowych oraz budowa ć wysokich nasypów. b) Proponuje si ę obj ęcie ochron ą drzew o wymiarach pomnikowych: c) Ochronie konserwatorskiej podlegaj ą: Grau że Nowe obozowisko z epoki kamiennej i osada z okresu rzymskiego; Jegliniec grodzisko wczesno średniowieczne, nr rej.94.osada z okresu wędrówek ludów i wczesnego średniowiecza, osada wczesno średniowieczna, osada z pó źnego okresu rzymskiego o w ędrówek ludów, Wojponie Dom nr 2, drewn., 3 ćw. XX w., Dom nr 8, drewn., pocz. XX w. d) Ochronie podlegaj ą zabytkowe cmentarze: Bilwinowo cmentarz wojenny z I wojny światowej, Gł ęboki Rów cmentarz ewangelicki, XIX w., Szury cmentarz staroobrz ędowców, XIX w., Wygorzel cmentarz wojenny z I wojny światowej, Cmentarz wiejski, XIX w. Wskazane jest uporz ądkowanie terenów cmentarzy zgodnie z zaleceniami Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Nie przewiduje si ę wpisania do rejestru zabytków innych obiektów znajduj ących si ę w tej cz ęś ci gminy. e) Proponuje si ę obj ęciem ochron ą w formie u żytków ekologicznych: torfowisko wysokie z sucharem, torfowisko wysokie i przej ściowe we wsi Bilwinowo; peryglacjalna dolinka z torfowiskiem w W ęgielni; torfowisko i jezioro ślepe, torfowisko wysokie we wsi Lipniak; zalesiona dolina strumienia, las mieszany we wsi Zaboryszki; kompleks bagienno - le śny Romunickie Bagno we wsi Romaniuki; torfowisko przejściowe, kompleks torfowiskowo - le śny we wsi Andrzejewo.

5. Kierunki rozwoju infrastruktury technicznej i sieci komunikacyjnej: a) Wskazana jest budowa sieci kanalizacyjnej w systemie wiejskich sieci kanalizacyjnych z lokalnymi oczyszczalniami ścieków w przypadku zwartej zabudowy wsi oraz szczelnych dołów asenizacyjnych w przypadku zabudowy rozproszonej, b) W zakresie układu komunikacyjnego przewiduje si ę: - modernizacj ę nawierzchni głównie na drogach powiatowych - wyznaczenie tras rowerowych

4.5. STREFA WIELOFUNKCYJNA E Turystyczno – rolnicza

Strefa poło żona w południowo - wschodniej cz ęś ci gminy, swym zasi ęgiem obejmuje sołectwa: Kaletnik, Deksznie, Polule, D ębowo. Atrakcyjne ukształtowanie terenu, liczne kompleksy le śne, jezioro Kaletnik sprzyjaj ą penetracji terenu. Dodatkowymi atrakcjami tego terenu s ą zabytki oraz szlaki turystyczne. Znaczna cz ęść tej strefy znajduje si ę w otulinie Wigierskiego Parku Narodowego. Za rolniczym wykorzystywaniem terenu przemawiaj ą liczne kompleksy dobrych gleb.

UWARUNKOWANIA STANOWI ĄCE SZANSE ROZWOJU: 1. Atrakcyjne uwarunkowania przyrodnicze i krajobrazowe. 2. Atrakcyjne s ąsiedztwo podnosz ące warto ść turystyczn ą w tym blisko ść Wigierskiego Parku Narodowego. 3. Du że powierzchniowo kompleksy do ść dobrych gleb.

UWARUNKOWANIA STANOWI ĄCE SŁABE STRONY ZAGOSPODAROWANIA:. 1. Nikłe zainteresowanie ze strony inwestorów zewn ętrznych. 2. Narastaj ąca dewastacja zabudowy wsi i dóbr kultury. 3. Znaczny stopie ń bezrobocia. 4. Braki w zakresie jako ści sieci komunikacyjnej. 5. Nieuporz ądkowana gospodarka ściekowa.

KIERUNKI ROZWOU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO: 1. W celu wykreowania omawianego terenu na o środek aktywnego wypoczynku całorocznego konieczne jest rozszerzenie ogólnodost ępnej bazy noclegowo - wy żywieniowej. Problem ten mo że by ć rozwini ęty na dwóch ró żnych poziomach: a) Agroturystyka - forma turystyki, która ma mo żliwo ść najszybszego rozwoju w tej cz ęś ci gminy. Podstaw ę do jej organizowania stanowi ą istniej ące tu indywidualne gospodarstwa rolne, które po podniesieniu standardu zamieszkiwania mogą oferowa ć miejsca noclegowe i wy żywienie. Stymulatorem ruchu turystycznego b ędzie oferta poszerzona o dodatkowe atrakcje. Gospodarstwa agroturystyczne mog ą oferowa ć swoim go ściom sprz ęt sportowy umo żliwiaj ący czynny wypoczynek. Ponad to w obr ębie gospodarstw rolnych mog ą powstawa ć pola namiotowe o podstawowym standardzie. b) Wioski letniskowe - forma, która mo że zaistnie ć przy rosn ącym obecnie popycie na działki letniskowe. Wprowadzenie tego typu zagospodarowania terenu winno si ę wi ąza ć ze ścisłymi zasadami sposobu zabudowy i podziału terenu. Konieczne jest tak że w tym wypadku natychmiastowe uregulowanie gospodarowania ściekami i odpadami. 2. Wa żnym elementem aktywizacji ruchu turystycznego jest opracowanie i rozbudowa infrastruktury turystycznej pozwalaj ącej na czynne wypoczywanie. Wskazane jest w tym celu stworzenie obiektów rekreacyjnych z wykorzystaniem naturalnych zasobów jakimi s ą jeziora i lasy. Dobrze zorganizowana infrastruktura turystyczna zabezpieczy środowisko naturalne przed niekontrolowan ą dewastacj ą. W ofercie obiektów rekreacji winny znale źć si ę: k ąpieliska strze żone, przystanie, pomosty, pla że, ście żki dydaktyczne. 3. Uwzgl ędniaj ąc istnienie g ęstej sieci komunikacyjnej, nale ży poło żyć szczególny nacisk na rozwój turystyki pieszo-rowerowej. Wymagałoby to wyznaczenia i oznakowania szlaków pieszo-rowerowych ł ącz ących najbardziej warto ściowe tereny w granicach oraz wybiegaj ących poza ni ą. Wszystkie wytyczone ście żki winny posiada ć w punktach węzłowych tablice informacyjne pozwalaj ące na swobodn ą orientacj ę w terenie, a tak że miejsca postojowe. Wytyczone szlaki winny by ć kompatybilne z regionalnym ruchem rowerowym. 4. Konieczne jest rozwi ązanie problemu gospodarki ściekowej w systemie lokalnych sieci kanalizacyjnych we wsiach o zabudowie skupionej oraz w miejscach o przeznaczonych pod turystyk ę masow ą (zwłaszcza w przypadku realizacji wiosek letniskowych). W przypadku zabudowy rozproszonej konieczna jest budowa szczelnych dołów asenizacyjnych. 5. Z aktywizacj ą ruchu turystycznego wi ąż e si ę konieczno ść opracowania programu odbioru i wywo żenia odpadów, szczególnie z miejsc intensywnego u żytkowania wypoczynkowego jak: miejsca postojowe i parkingi przy trasach pieszo - rowerowych, k ąpieliska, pla że, pola biwakowe i o środki wypoczynkowe oraz wioski letniskowe. Pozwoli to unikn ąć powstawania dzikich wysypisk śmieci i niekontrolowanego zanieczyszczania terenów u żyteczno ści publicznej. 6. Wskazana jest równie ż poprawa dost ępno ści do terenów rekreacji polegaj ąca na poprawie stanu technicznego nawierzchni wi ększo ści dróg głównych oraz bezpiecze ństwa korzystania z tych dróg głównie przez pieszych. W tym wzgl ędzie konieczne jest stopniowe zorganizowanie poboczy w miejscach najcz ęś ciej u żytkowanych przez pieszych uczestników ruch.

POLITYKA W ZAKRESIE GOSPODARKI PRZESTRZENNEJ: Zgodnie z ustaw ą o zagospodarowaniu przestrzennym okre ślono:

1. Obszary zabudowane i wskazane do zabudowy: Dalszy rozwój zagospodarowania przestrzennego winien by ć podporz ądkowany d ąż eniu do skupiania zabudowy wokół terenów zwartej zabudowy wsi. Tereny te stanowi ą podstaw ę terenów inwestycyjnych i terenów budowlanych. Nale ży unika ć tendencji do rozpraszania zabudowy na tereny rolnicze poza obszar zwartej zabudowy, ze wzgl ędów ochrony krajobrazu oraz przede wszystkim celem mo żliwej minimalizacji kosztów wyposa żenia tej zabudowy w urz ądzenia infrastruktury komunalnej. a) Przy wyznaczaniu terenów pod zabudow ę, nale ży uzna ć: - granice obszarów inwestycyjnych odpowiadaj ą granicom zwartej zabudowy wsi. - na terenach le żą cych w granicach zwartej zabudowy wsi mo że nast ąpi ć uzupełnienie zabudowy pod warunkiem zachowania linii i charakteru zabudowy. - na terenach przeznaczonych pod inwestycje usługowo - produkcyjne ustala si ę, że ich uci ąż liwo ść powinna ogranicza ć si ę do granic działki. b) Nowo realizowana zabudowa winna zachowywa ć cechy zabudowy regionalnej. c) Zakazuje si ę wznoszenia wszelkich obiektów budowlanych, których forma jest obca architekturze regionalnej. d) Realizacja zabudowy na pozostałych terenach winna by ć prowadzona na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu z uwzgl ędnieniem ustale ń dotycz ących rolniczej przestrzeni produkcyjnej. e) Dla terenów przeznaczonych pod zabudow ę letniskow ą konieczne jest sporz ądzenie planów miejscowych okre ślaj ących zasady podziału i zabudowy.

W strefie wskazuje si ę nast ępuj ące tereny do zabudowy i zagospodarowania (w tym tereny ju ż zabudowane): 9. Kaletnik. Lokalizacja funkcji administracji, usług publicznych zwi ązanych z obowi ązkami gminy oraz rozwojem funkcji turystycznej. Adaptacja i rozwój funkcji mieszkaniowej. Zakazuje si ę prowadzenia działalno ści gospodarczej wpływaj ącej szkodliwie na środowisko lub powoduj ącej degradacj ę istniej ącego krajobrazu. 21. D ębowo. Obsługa ruchu turystycznego oraz rozwój funkcji mieszkaniowo - osadniczej. Zakazuje si ę prowadzenia działalno ści gospodarczej wpływaj ącej szkodliwie na środowisko lub powoduj ącej degradacj ę istniej ącego krajobrazu. We wsiach Deksznie i Polule utrzymuje si ę rozwój funkcji mieszkaniowo - osadniczej oraz obsługa ruchu turystycznego. Zakazuje si ę prowadzenia działalno ści gospodarczej wpływaj ącej szkodliwie na środowisko lub powoduj ącej degradacj ę istniej ącego krajobrazu.

3. Obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej, w tym wył ączone z zabudowy: Grunty rolne s ą chronione na podstawie ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i le śnych. Ochrona polega mi ędzy innymi na ograniczeniu przeznaczenia gruntów I, II i III klasy bonitacyjnej na cele nierolnicze. W my śl ustawy gruntami rolnymi s ą tak że grunty pod wchodz ącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz innymi budynkami i urz ądzeniami słu żącymi wył ącznie produkcji rolniczej i przetwórstwu rolno - spo żywczemu. Tego rodzaju zagospodarowanie gruntów rolnych nie wymaga zatem ich przeznaczenia na cele nierolnicze.

4. Obszary obj ęte lub wskazane do obj ęcia ochrona na podstawie przepisów szczególnych: a) Południowa i zachodnia cz ęść strefy turystyczno - rolniczej (obejmuj ąca wsie Kaletnik, Dębowo, Polule) poło żona jest w otulinie Wigierskiego Parku Narodowego. Ochronie podlegaj ą tereny le śne z otaczaj ącymi ł ąkami i polami oraz torfowiskami śródleśnymi oraz gatunkami chronionymi, a tak że zbiorniki wodne w tym jezioro Kaletnik. Nie nale ży meliorowa ć podmokłych terenów oraz torfowisk. Uzupełnianie drzewostanu i ewentualne zalesienia winny uwzgl ędnia ć warunki siedliskowe dążą c do likwidacji monokultur. Przy projektowaniu inwestycji liniowych nale ży unika ć przerywania naturalnych przepływów wód powierzchniowych oraz budowa ć wysokich nasypów. b) Wschodnia cz ęść strefy turystyczno - rolniczej (obejmuj ąca wie ś Deksznie) poło żona jest na obszarze chronionego krajobrazu. Ochronie podlegaj ą tereny le śne z otaczaj ącymi łąkami i polami oraz torfowiskami śródle śnymi oraz gatunkami chronionymi, a tak że zbiorniki wodne. Ponad to nale ży ograniczy ć ilo ść zr ębów zupełnych. Nie nale ży meliorowa ć podmokłych terenów śródle śnych oraz torfowisk. Uzupełnianie drzewostanu i ewentualne zalesienia winny uwzgl ędnia ć warunki siedliskowe dążą c do likwidacji monokultur. Przy projektowaniu inwestycji liniowych nale ży unika ć przerywania naturalnych przepływów wód powierzchniowych oraz budowa ć wysokich nasypów. c) Proponuje si ę obj ęcie ochron ą drzew o wymiarach pomnikowych: d) Nie przewiduje si ę tworzenia u żytków ekologicznych w tej strefie. e) Ochronie konserwatorskiej podlegaj ą: Kaletnik Zespół ko ścioła par. rzym.kat. pw. MB Pocieszenia w tym: ko ściół, mur., 1929-1939, ogrodzenie z kapliczkami, 1.30., plebania, drewn., 1.20. XX w. Szkoła, drewn., 1.30. XX w, Dom nr 61, drewn., 1.20. XX w., Dom nr 64, drewn., 1.20. XX w., obozowisko z epoki kamiennej i osada, obozowisko z epoki kamiennej f) Ponad to ochron ą konserwatorsk ą obj ęty jest zabytkowy cmentarz rzymskokatolicki, XIX w., nr rej. 619 Nie przewiduje si ę wpisania do rejestru zabytków innych obiektów znajduj ących si ę w tej cz ęś ci gminy.

5. Kierunki rozwoju infrastruktury technicznej i sieci komunikacyjnej: a) Wskazana jest budowa sieci wodoci ągowej we wsi D ębowo b) Wskazane jest uregulowanie gospodarki ściekowej w systemie wiejskich sieci kanalizacyjnych z lokalnymi oczyszczalniami ścieków w przypadku zwartej zabudowy wsi a tak że zwartej zabudowy letniskowej oraz szczelnych dołów asenizacyjnych w przypadku zabudowy rozproszonej. c) W zakresie układu komunikacyjnego przewiduje si ę: - modernizacj ę nawierzchni na drogach: - wyznaczenie ście żek rowerowych wzdłu ż tras: