HANASETVEGEN 138, OSMARKA 2 Hanasetvegen 138

Prisantydning Kr. 1 250 000,- Boligtype Hytte/Fritidseiendom - innland P-rom/BRA 93/101

Megler Randi Hollingen Tlf 48137921

STARTEN PÅ NOE FINT HUSK DETTE NÅR DU SKAL KJØPE BOLIG 1. Avklar finansiering før visning PÅ OSMARKA 2. Ta deg god tid på visning 3. Les salgsdokumentene nøye 4. Still gjerne spørsmål til megler Eiendomsmegler MNEF Randi Hollingen presenterer denne koselige familiehytta 5. Ta forbehold i bud om noe er uklart på Hanaset, med god beliggenhet ved oppkjørte skiløyper og flott turterreng. 6. Bud er bindende - ingen angrerett Hytta passer godt for en stor familie, eller for den som liker å ha med seg gjester 7. Vær tilgjengelig når budrunden på hytta. Her er 2 stuer, 3 soverom og en sovealkove i den ene stuen. På den store starter tomten har eierne tilrettelagt for barnas lek med huskestativ og klatrevegg. Det er gode solforhold på tomten og fin utsikt mot Fosterlågen og fjellene bak. NYTTIGE SIDER FOR DEG SOM SKAL KJØPE BOLIG notar.no nef.no forbrukerradet.no

Med vennlig hilsen

Randi Hollingen Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF Notar Molde tlf: 48137921 [email protected] FØLG OSS facebook.com/notarnorge @notarnorge 3 Hanasetvegen 138

INNHOLD FAKTA OM HJEMMET 5 OPPLYSNINGER OM 8 EIENDOMMEN STUE 14 STUE V/ KJØKKEN 16 KJØKKEN 17 SOVEROM 18 SOVEROM OG SOVEALKOVE20 VEDLEGG 22 EGENOPPGAVE TILSTANDSRAPPORT GRUNNKART KOMMUNEPLANKART M/ BESTEMMELSER TILLATELSE OPPFØRING HYTTE TILLATELSE TILBYGG KARTSKISSE TILBYGG ENERGIATTEST FORBRUKERINFO 68 BUDSKJEMA 69 Hanasetvegen 138 4 5 Hanasetvegen 138

FAKTA OM HJEMMET

Adresse Hanasetvegen 138, 6638 OSMARKA Prisantydning Kr. 1 250 000,- Omkostninger Kr. 46 522,- Totalt inkl. omkostninger**) Kr. 1 296 522,- Felleskostnader totalt***) pr. mnd. P-rom/BRA 93/101 Innhold****) Hytten inneholder entré/gang, bad/wc, stue m/ sovealkove, spisestue, kjøkken, 3 soverom, en innvendig bod og en utvendig bod. Eierform Eiet Boligtype Hytte/Fritidseiendom - innland Byggeår 1969 Bebyggelse Se s. 10 Energimerke Tomt Eiet Garasje/parkering Det er etablert biloppstillingsplass nede ved vegen.

*) Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **) Hvis salg til prisantydning ****) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og / eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. 6

Hanasetvegen 138 BELIGGENHET

Hytta ligger på Hanaset ved Heggem på Osmarka, et naturskjønt område som ligger ca. 40 minutters kjøretur fra Molde og ca. 1 times kjøretur fra Kristiansund. Osmarka er kjent for sine snøsikre vintre, og i hyttas nærområde er det oppkjørte skiløyper om vinteren med blant annet lysløype. Området byr på flott turterreng hele året, og Reinsfjellet og Dua er kjente turmål. Det er gode fiskemuligheter både i fiskevann på fjellet samt i innsjøen Fosterlågen. Fosterlågen har fine, langgrunne badestrender med sandbunn.

ADKOMST

Kjør til Heggem. Ta av til Hanasetvegen ved skiltet til Hanaset. Kjør Hanasetvegen i ca 900 meter. Hytta ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Notars visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse. 7

Hanasetvegen 138 8

Hanasetvegen 138 EIENDOMMEN boligsalgsrapport fra 2013 er det oppgitt å være Isolert bindingsverk. I samme rapport antydes isolasjon på 7-10 cm. Videre presiserer

Adresse: Hanasetvegen 138, 6638 OSMARKA taktmann at det er ingen steder det er mulig å kontrollere dette. Veggkonstuksjonen er utvendig kledd med tømmermannspanel.

Oppdragsnummer: 15-0055/20 Innvendig panel, tømmer panel og panelplater. Utvendig beisede overflater.

Selger: Torhild Camilla Uthaug Vinduer og dører: Trevinduer av furu med delvis kobla sprosseglass, og

Matrikkel: Gnr. 13, bnr. 12 i Gjemnes kommune delvis to-lags isolerglass. Kobla vinduer fra byggeår 1969. Isolerglass er fra 1978 i spisestue og kjøkken, og fra 1983 i bad, og to vinduer i

Eierform: Eiet soverom øst er fra 2006. Utvendige avtakbare tresprosser på noen vinduer med isolerglass. Vinduer er malt utvendig og i hovedsak

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - innland innvendig.

Energimerking: G - oransje Takkonstruksjon: Saltak av tre med plassbygde takstoler, med armert PVC undertaksduk og lekter for innfesting av taktekking på tilbygd del

Tomt: 1458 kvm. eiet tomt. Oppgitt areal er hentet fra skylddeling og bærende undertak av bordtro på opprinnelig del. Isolert tinglyst 03.01.1969. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt i senere tid loftbjelkelag. Spalter langs raft i åpninger i undertaks duk i møne der og arealavvik kan derfor forekomme. det er undertaks duk - for lufting. Åpen konstruksjon med sperrer og taktekking direkte på lekter over sperrer i bod. Lukket/tettkledd

Mot nord er det bygd opp et område med lekeapparater og en konstruksjon mot sør. Vindski av trebord og takrenner og nedløp av klatrevegg. Det er etablert biloppstillingsplasser nede ved vegen. henholdsvis aluminium på eldste del og lakkert metall(mulig alu) på tilbygd del. Takstmann gjør oppmerksom på at det ikke er gitt

Takst: Tilstandsrapport datert 12.03.2020 utført av Nils Henrik Malme tilstandsgrad for takkonstruksjon da det ikke mulig å gjøre en tilfredsstillende tilstandsvurdering av takkonstruksjon man ikke

Byggeår: 1969 kommer inn i fra innside og som er snødekt fra utsiden. Se mer informasjon om takkonstruksjon på s. 9 i vedlagte tilstandrapport.

Byggemåte: Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport: Taktekking: I følge takstmann var alt av taktekking helt snødekt på befaringsdag og det er derav ikke gjort noen vurdering av takflater -

Bygningen generelt: Det er ingen mulighet for å avdekke eksakt utover ett lite område på tilbygg øst der det falt ned snø under gulvkonstruksjon, men det kan være trebjelkelag med stubloft og befaringen. kryperom under. Alt er lukket og det er ingen spor etter lufting av Takstmann sier følgende: " I følge boligsalgsrapport fra 2013 opplyses eventuelt kryperom. I følge takstmann er ikke tilstandsgrad er ikke det å være korrugerte metallplater på lekter over undertaksduk. vurdert, da dette er lukket konstruksjon. Generelt er denne type Taktekkingen på hoveddel opplyses å være fra 1987. Hvis dette er ment konstruksjon å anse som risikokonstruksjon i forhold til skjult å ha vært gjort samtidig med tilbygg, så er det oppgitt annet sted i fuktproblematikk og råte. rapporten å være fra 1978. Tekkingen kan være fra denne tiden."

Grunnmur: Ringmur av antatt betong med sparestein på opprinnelig del Etasjeskillere: I entré/gang er det støpt gulv på grunn. Ellers med antatt og av leca lettklinker på tilbygd del. Tilbygg øst som består av to stubbgulv. Det foreligger ingen opplysnigner om isolering av bjelkelag. soverom står på en støpte peler i grunn og på ett Tilbygd del øst har åpent bjelkelag uten stubbloft. Dette er synlig natursteinsfundament på grunn. Bod vest står på lecablokker direkte gjennom liten åpning ned mot grunn på østsiden. på grunn. Følgende er gitt tilstandsgrad 2 i vedlagt tilstandsrapport:

Drenering: Det foreligger ingen opplysninger om drenering. Takstmann - Bearbeidet terreng. sier at det i en tidligere boligsalgsrapport er oppgitt at det rundt - Drenering. grunnmur er tilbakefyllt med løsmasser/mulig oppstablede masser - Yttervegger. langs grunnmur. Taknedløp avslutter over terreng med vannslipp på - Vinduer og dører. grunn ved ringmur/fundmanter. - Taktekking. - Etasjeskillere.

Veggkonstruksjon: Takstmann viser til at det i tidligere 9

Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte Eiendommen har privat vann fra Osmarka vassverk. Hanasetvegen 138 tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål. Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse: I følge Gjemnes kommune - Noe sprekk av enkelte fuger mellom fliser på bad foreligger det hverken midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller - Arbeid på bad/ våtrom utført av MIFO/VVS Team tegninger på hytta eller tilbygget til hytta. Plan-og bygningslovens - Bad renovert i 2007 av tidligere eier formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke - Vet ikke sikkert om tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert/fornyet, dokumenteres. Det er imidlertid gitt tillatelse til oppføring av hytta da foreligger ikke detaljerte opplysninger knyttet til oppussinga 13.05.1969 og tillatelse til oppføring av tilbygg 21.06.1978. Videre - Vet ikke om arbeidet er byggemeldt foreligger det en kartskisse i forbindelse med søknad om oppføring av - Det har ikke vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende så tilbygg. Tillatelsene og kartskisse ligger vedlagt i prospektet. lenge jeg har hatt hytta - Tilsyn av feier i 2019: må remontere avtrekksløp fra peis på «nystua» Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1.januar etter vinteren 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene - Noe skjevhet, bulk i gulvet mellom kjøkken og de to innerste henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er soverommene/tilbygg avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir - Der er/ har vært mus på loftet lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig - IElektro har utført skifte av termostat baderomsgulv i 2017, oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, ombygging av inntak 3fase og rehabilitering av sikringskap på stue til risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. automatsikringer. Det foreligger samsvarerklæring på arbeidet - Det er utført kontroll av el-anlegget i 2017 og 2018 Kjøper overtar risikoen for overnevnte forhold.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, Innhold: Hytten inneholder entré/gang, bad/wc, stue m/sovealkove, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og spisestue, kjøkken, 3 soverom, en innvendig bod og en utvendig bod. Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta Standard: Informasjon om standard er hentet fra vedlagte kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved tilstandsrapport: eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Sammendrag fra tilstandsrapport: " Rapporten omhandler en fritidsbolig som ble nyoppført i 1969 og Oppvarming: Åpen murpeis i stue. Denne er mer estestisk enn tilbygd i 1978, og/eller muligens i 1987. Årsak til usikkerhet er at det er varmekilde. Vedovn i spisestue. I spisestue er det montert oppgitt to tidspunkt i en tidligere boligsalgsrapport. Utvendig vedovn. Panelovner i stuer og soverom. Varmekabler i gulv i bad. takkonstruksjon/taktekking og en stor del av grunnmur/ringmur og yttervegger, samt vinduer utvendig var ikke mulig å kontrollere på en Parkeringsforhold: Det er etablert biloppstillingsplass nede ved vegen. tilfredsstillende måte da det var relativt mye snø rundt bygget. Men fra noe avstand ser det ut til at utvendig vedlikehold med mindre Vei/Vann/Kloakk: Gjemnes kommune opplyser at eiendommen har utskiftninger/reparasjoner må påregnes. Vinduer er i hovedsak eldre og adkomst fra kommunal veg. Ut fra beskrivelsene i skylddeling tinglyst en del malingsslitt utvendig, og isolerglass har for de fleste vinduer 03.01.1969, kan dette stemme. På kartskisser sendt inn i forbindelse passert alder hvor punktering kan skje. To store stuevinduer sør er med tilbygg av hytta er det tegnet inn tomtegrenser. Disse er noe punktert, og muligens vindu i kjøkken. I nerkant på søyle for forskjellig på de to kartskissene. Nøyaktig tomtegrense mellom gnr. 13, takoverbygd trapp(hjørne sør) har råte i nerkant av kledning og det kan bnr. 12 og naboeiendommen gnr. 13, bnr. 13 er derfor noe uklart. Det være råte i selve søyle i samme område. Tilbygd vedskjul vest har noe vites derfor ikke om deler av adkomstveien går over gnr. 13, bnr. 13. Det svak takkonstruksjon der det er benyttet 2"X4" sperrer, og disse er foreligger ikke tinglyst veirett. skråspikret på lask på yttervegg. Dette har riktig nok stått en del år, men kan med fordel forsterkes. Del av ett vedskjul mot nord er Eiendommen har felles privat septiktank med naboeiendommen gnr. 13, provisorisk og kan med fordel fjernes. bnr. 2. Septiktanken er plassert på naboeiendommen gnr. 13, bnr.2. Det foreligger pt. ingen skriftlig avtale. Grunneier av gnr. 13, bnr. 2 tømmer Innvendig ble det registrert noen forhold i gulv i bad som tilsier at gulv septiktanken årlig mot avgift på kr. 900,- må oppgraderes. Det ble registrert en liten lekkasje i/ved blandebatteri i kjøkken. Det var ikke oppstått noen skade som følge av dette, men 10

Hanasetvegen 138 noen mindre fuktflekker ble registrert på sponplate i skrog under trykkvannsopplegg av kobberrør, men av dette er det tilnærmet ingen blandebatteri. Vann ble avstengt da eier forlot hytta slik at det ikke ting synlig. VV bereder på 200 l fra 2004. Synlige avløpsrør/ skulle bli stående å dryppe over tid. Ellers normale forhold i henhold til stikkledninger av plast. Takstmannen sier at i følge boligsalgsrapport alder og bygningstype. Det aller meste av bygget har lukket fra 2013 er avløpsrør og sluk av plast. Avløp går til slamavskiller gulvkonstruksjon med antatt bjelkelag med stubbloft og kryperom nedenfor "hovedvegen". Avløp går til septiktank på gården som ligger under. Det er ingen spor etter mulighet for å inspisere kryperom, og det øst for bygningen. er ingen spor etter ventilering av kryperom. Generelt er dette å anse som risikokonstruksjon i forhold til fukt/kondens og råteproblematikk, Elektrisk anlegg: men her er det ingen mulighet å undersøke dette uten å åpne Det er 3-fas inn. Inntaksvern på 50 amp. Normalt og delvis skjult og konstruksjoner. delvis åpent anlegg. Sikringsautomater for deler av anlegget, men Ovennevnte forhold og øvrige registrerte anmerkninger er beskrevet og eldste delen har krus skrusikringer. Det er to fordelerskap. I skap i stue vurdert under de respektive bygningsdeler bakover i rapporten, og det vest ble det lagt inn nytt hovedvern både til gammel del og tilbygd del, understrekes at hele rapporten må gjennomgås grundig for å kunne samt tre nye jordfeil automater. Dette gjort i 2019. Det er montert AMS danne seg ett korrekt bilde av bygningen, da oppsummeringen her er måler. Samsvarserklæring på denne limt på skapdør. Det foreligger kun ett enkelt utdrag av diverse forhold. Det ble utført fuktkontroll på ingen kjente pålegg på anlegget. Det er fremlagt faktura på inntak til 3 overflater på utsatte steder innvendig i bygget, som i bad, kjøkken og fase og rehabilitering av skap i stue vest med automatsikringer, men ellers. Ingen unormal fukt ble registrert, men i våtrom er det naturligvis ikke samsvarserklæring. Det foreligger samsvarserklæring på skifte av vanskelig å bedømme tilstand vedrørende fukt i fritidsbolig som er lite termostat i badegulv fra 2017. brukt i forhold til en bolig." Følgende er gitt tilstandsgrad 2 og 3 i vedlagte tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benker og overskap med malte profilerte Tilstandsgrad 2: fronter. Laminat benkeplate på en benk og helt benkebeslag i stål med - Vegger bad. oppvaskkum og utslagsvask på den andre benken. - Luftbehandling bad. Tynne våtromsplater med flismønster mellom benker og overskap. Det - VVS-anlegg. er lagt opp for løse hvitevarer. Ventilator med kanal opp til kryploft og deretter ut til yttervegg. Tilstandsgrad 3: - Gulv bad. Se s. 11 i vedlagt tilstandsrapport. Bad/wc: Fliser montert på tre/plategulv med ukjent oppbygging. På vegger er Internett/tv: Internett fra NEAS. Ikke tv-mottak per dags dato. det malte MDF-plater. Badet er opplyst å være oppusset i 2007 av en tidligere eier. Baderomsinnredning med glatte, trefinerte skrog/ fronter Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte og heldekkende sort servant. Et sideskap med standard skrog og tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. glatte, trefolierte fronter. Av sanitærutstyr er det en stor dusj/ badekarmodul med massasjefunksjon, hvitt badekar og dører med Løsøre og tilbehør: farvet glass. Skyvedører i front. Videre er det standard gulvmontert wc Det vises til vedlagte løsøre-og tilbehørsliste. og opplegg for vaskemaskin. Arealer: Innvendige overflater: Bruksareal: 101 kvm. Primærrom: 93 kvm. Gulv: Fliser i entré/gang og bad. Lakkert furugulv i stue. Ellers laminat. Vegger: Liggende, malt tømmerpanel i stue og del av gang. Malte MDF- Hytte plater i bad, kjøkken, spisestue og ett soverom. Naturpanel og malt Bruksareal: panel i to soverom. 1. etasje: 101 kvm Himling: Skyggepanel i natur i stue og to soverom. Ellers malte Primærrom: takplater. 1. etasje: Entré/gang, bad/wc, stue m/sovealkove, spisestue, kjøkken og 3 soverom.: 93 kvm VVS-installasjon: Vanntilførsel fra Osmarka vannverk. Vannledning inn Sekundærrom: av plast. Det er lagt varmekabel i/på vannledning fra kjøkkenbenk og til 1. etasje: Innvendig bod og utvendig bod.: 8 kvm utvendig stoppekran. Utvendig stoppekran er opplyst å være plassert ved nord/vest. Innvendig stoppekran i kjøkkenbenk. Innvendig Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. 11

03.01.1969 - Dokumentnr: 31 - Registrering av grunn Hanasetvegen 138 Tekst til areal: Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens Denne matrikkelenhet opprettet fra: faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av Knr:1557 Gnr:13 Bnr:2 bygningsmyndighetene. Gjelder opprettelse av eiendommen med beskrivelse av tomtegrensene.

ØKONOMI DIVERSE OPPLYSNINGER

Prisantydning: Kr. 1 250 000,- Bakgrunn for opplysninger i Salgsoppgaven: Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen Kommunale avgifter: Kr. 4 571,- pr. 2020 samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ boligsalgsrapport. Kommunale avgifter : De kommunale avgiftene dekker renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Overtakelse: Etter avtale. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

I tillegg betales det kr. 900,- pr år til grunneier av gnr. 13, bnr. 2 for Salgsoppgave godkjent: 19.03.2020 tømming av septiktank. Ansvarlig meglerforetak: Romsdal Eiendomsmegling AS Vannavgift: Kr. 3 000,- pr. 2020 ifølge Osmarka vassverk. Grandfjæra 24 B, 6415 MOLDE. 71 20 04 00

Formuesverdi - sekundær: Kr. 199 588,- som sekundærbolig for 2018 Saksbehandler: Randi Hollingen, Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF Mobil: 48137921, E-post: [email protected] Informasjon om formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50000.00 eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og (inkl. mva). utleieobjekter. Salgstilretteleggelse kr. 10000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 5000,- (inkl. mva.) Omkostninger: Prisantydning kr 1250000,- Notars digitale grunnpakke kr. 12900,- (inkl. mva.) I tillegg kommer følgende gebyrer: Visning (pr. stk.) kr. 1950,- (inkl. mva.) 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 787,- Direkte utlegg dekkes av selger. 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 14 300,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1296522,- Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver Vi gjør oppmerksom på følgende: betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11 500,- garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør. - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. VIKTIG INFORMASJON Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. boligselgerforsikring. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om informert om dette. Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og Servitutter/Rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss overskjøting til ny hjemmelshaver: har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i 12

Hanasetvegen 138 vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold. som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge Sentrale lover: Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til budgiver at bud er mottatt. ugunst for kjøper. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller: 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli • Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt kontrakt. akseptfrist.

• Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold avhendingslova § 3-7. etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter • Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme at budrunden er avsluttet. gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at inntatt i salgsoppgaven. opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

• Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

• Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https:// notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. 13

PLANTEGNING Hanasetvegen 138 14 Hanasetvegen 138

2. 15 Hanasetvegen 138

BILDER 1. Peisestue 2. Peisestue i vestre del av hytta 3. God plass i peisestuen også 4. Spillkveld på hytta? 16 Hanasetvegen 138

2. 17 Hanasetvegen 138

BILDER 1. Stue ved kjøkkenet 2. Stue med vedovn 3. Kjøkken 4. Kjøkken 18 Hanasetvegen 138

2. 19 Hanasetvegen 138

BILDER 1. Soverom 2 2. Soverom 2 og 3 3. Soverom 3 4. Soverom 2 og 3 med gjennomgang 20 Hanasetvegen 138

2. 21 Hanasetvegen 138

4. 5.

BILDER 1. Soverom 1 2. Sovealkove i peisestua 3. Bad 4. Bad 5. Gang 22 EGENERKLÆRINGSSKJEMA

Hanasetvegen 138 T

A H

P P OSMARKA

E J X N

S J X N

H X J N

N H

H X J N

I I P

S T C S U

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER K N X J

H N

K N X J J J

F MIFOVVS T

R H

B N X J

H V

E X N J

K V

K X N J

K I

K X N J J J

K X N J

K N X J

H T

H N Hanasetvegen 138

K N X J

H M

K X N J

K X N J J J

K N X J J J

F E

R S

F N X J

H G

K N X J

H J

H X N J

K X N J

E X N J

K X N J

S X N J

Hanasetvegen 138 K

K X N J

K N

E X N J

K SPØRSMÅL FOR BOLIG I SAMEIEBORETTSLAGBOLIGAKSJESELSKAP K N J

K N J

B X J F V J F J J S P J

J J J J P E D

V S P I N AS I N AS BID

Uthaug, Torhild Camilla ------Signert av

Verified by This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Idfy 26.02.2020 Matrikkel: Gnr 13: Bnr 12 Takst og Eiendomsrådgivning AS Kommune: 1557 GJEMNES KOMMUNE Fagerlivegen 7, 6413 MOLDE Adresse: Hanasetvegen 138, 6638 OSMARKA Telefon: 908 62 161

26 Hanasetvegen 138 TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling

Hanasetvegen 138, 6638 OSMARKA Gnr 13: Bnr 12 1557 GJEMNES KOMMUNE

SERTIFISERT TAKSTMANN AUTORISERT FORETAK Takstmann Nils Henrik Malme Takst og Eiendomsrådgivning AS Telefon: 908 62 161 Fagerlivegen 7, 6413 MOLDE E-post: [email protected] Telefon: 908 62 161 Rolle: Uavhengig takstmann Organisasjonsnr: 987 773 596

Dato befaring: 25.02.2020 Utskriftsdato: 20.03.2020 Oppdragsnr: 20056

e8f021e

Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund Matrikkel: Gnr 13: Bnr 12 Takst og Eiendomsrådgivning AS Kommune: 1557 GJEMNES KOMMUNE Fagerlivegen 7, 6413 MOLDE Adresse: Hanasetvegen 138, 6638 OSMARKA27 Telefon: 908 62 161

Personvern Hanasetvegen 138

N F

N V AS F L Forutsetninger

TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER D D T R T E D

TAKSTRAPPORTEN T N N

OM TAKSERINGSFORETAK T N T F

OM TAKSTMENN T N N N D I

KLAGEORDNING D T K F B A T F N

RAPPORTENS STRUKTUR R N S NS NS M NS B NS T TG I T TG S T TG M T TG K TG

BEFARINGEN NS D I D I F F D D A Y U B S V A

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 25.02.2020 Side: 2 av 14 Norsk takst Matrikkel: Gnr 13: Bnr 12 Takst og Eiendomsrådgivning AS Kommune: 1557 GJEMNES KOMMUNE Fagerlivegen 7, 6413 MOLDE Adresse: Hanasetvegen 138, 6638 OSMARKA28 Telefon: 908 62 161

LEVETIDSBETRAKTNINGER Hanasetvegen 138 D B I SINTEF B R N L L

TILLEGGSUNDERSØKELSER P T E NS D E T

ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER T TG U R G S E S E N G S E T E S T R V D F T

K H Arealberegning A NS P T A V PROM SROM P PROM SROM F E

M S H R R Egne forutsetninger

Dersom takstmannen benytter begrep som "antas" , eller " det legges til grunn normal byggeskikk" etc betyr det at det ikke er mulig å fastslå eksakt konstruksjon/oppbygging på grunn av at konstruksjoner er tett og at man der forutsetter normal byggeskikk for oppføringstidspunktet.

Arealmåling og klassifisering av rom/rominndeling i henhold til NS 3940 - og takstbransjens retningslinjer for areal måling - 9. utgave 2015. Areal målt med laser under befaring. Måling med laser kan gi mindre avvik i forhold til måling på tegning. Arealer benevnt som BRA eller P-areal og videre er beskrevet som rom for varig opphold behøver ikke å være godkjent som rom for varig opphold i henhold til plan og byggeloven selv om denne rapporten fremstiller rommene slik de benyttes i dag. Kun komplette originaltegninger og ferdigattest/midlertidig bruksattest kan gi svar på om hele eller deler av bygningen er godkjent til den bruk som utøves på befaringstidspunktet.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 25.02.2020 Side: 3 av 14 Norsk takst Matrikkel: Gnr 13: Bnr 12 Takst og Eiendomsrådgivning AS Kommune: 1557 GJEMNES KOMMUNE Fagerlivegen 7, 6413 MOLDE Adresse: Hanasetvegen 138, 6638 OSMARKA29 Telefon: 908 62 161

Takstmannens rolle Hanasetvegen 138

D T F Konklusjon tilstand

REFERANSENIVÅ Bygningen har referansenivå for fritidsbolig i plan og byggeloven av 1985 og forskrift av 1987.

EGENSKAPER Bygningen forutsettes oppført etter gjeldende regler/forskrifter som fritidsbolig på oppføringstidspunkt, samt at normal byggeskikk er fulgt. Dette tilsier andre krav til isolasjon, ventilasjon etc. enn dagens regelverk. Alle skjulte konstruksjoner som for eksempel - tettkledde tak, vegg, gulv og grunnmurs konstruksjoner er tilnærmet umulig å vurdere i forhold til hvordan vind og dampsperrer, isolasjon og lufting er utført da slike konstruksjoner vurderes fra utside/på overflater. Det samme gjelder skjulte tekniske anlegg som for eksempel vann og avløpssystem. Foreligger det ikke dokumentasjon på utførelse legges til grunn at gjeldende regelverk og normal byggeskikk er fulgt. Udokumenterte arbeider utført på tekniske anlegg, våtrom eller skjulte konstruksjoner utført av eier selv eller eventuelt annen ufaglært kan bety at forskriftskrav ikke er oppfylt og det kan medføre kortere brukstid enn det Sintef sin levetidstabell angir som normal brukstid. Slike forhold vil normalt bety usikkerhet med hensyn til kvalitet og kan/vil gi lavere tilstandsgrad enn fagmessig utført og dokumenterte arbeider. For eldre fritidsboliger som i stor grad kan være oppført privat kan det være flere avvik fra både regleverk og byggeskikk enn det man normalt finner i boliger fra samme tid.

SAMMENDRAG Rapporten omhandler en fritidsbolig som ble nyoppført i 69 og tilbygd i 1978, og eller muligens i 1987. Årsak til usikkerhet er at det er oppgitt to tidspunkt i en tidligere boligsalgsrapport.

Utvendig takkonstruksjon/taktekking og en stor del av grunnmur/ringmur og yttervegger, samt vinduer utvendig var ikke mulig å kontrollere på en tilfredsstillende måte da det var relativt mye snø rundt bygget. Men fra noe avstand ser det ut til at utvendig vedlikehold med mindre utskiftninger/reparasjoner må påregnes. Vinduer er i hovedsak eldre og en del malingsslitt utvendig, og isolerglass har for de fleste vinduer passert alder hvor punktering kan skje. To store stuevinduer sør er punktert, og muligens vindu i kjøkken. I nerkant på søyle for takoverbygd trapp(hjørne sør) har råte i nerkant av kledning og det kan være råte i selve søyle i samme område. Tilbygd vedskjul vest har noe svak takkonstruksjon der det er benyttet 2"X4" sperrer, og disse er skråspikret på lask på yttervegg. Dette har riktig nok stått en del år, men kan med fordel forsterkes. Del av ett vedskjul mot nord er provisorisk og kan med fordel fjernes. Innvendig ble det registrert noen forhold i gulv i bad som tilsier at gulv må oppgraderes. Det ble registrert en liten lekkasje i/ved blandebatteri i kjøkken. Det var ikke oppstått noen skade som følge av dette, men noen mindre fuktflekker ble registrert på sponplate i skrog under blandebatteri. Vann ble avstengt da eier forlot hytta slik at det ikke skulle bli stående å dryppe over tid. Ellers normale forhold i henhold til alder og bygningstype.

Det aller meste av bygget har lukket gulv konstruksjon med antatt bjelkelag med stubbloft og kryperom under. Det er ingen spor etter mulighet for å inspisere kryperom, og det er ingen spor etter ventilering av kryperom. Generelt er dette å anse som risikokonstruksjon i forhold til fukt/kondens og råteproblematikk, men her er det ingen mulighet å undersøke dette uten å åpne konstruksjoner.

Ovennevnte forhold og øvrige registrerte anmerkninger er beskrevet og vurdert under de respektive bygningsdeler bakover i rapporten, og det understrekes at hele rapporten må gjennomgås grundig for å kunne danne seg ett korrekt bilde av bygningen, da oppsummeringen her er kun ett enkelt utdrag av div forhold.

Det ble utført fuktkontroll på overflater på utsatte steder innvendig i bygget, som i bad, kjøkken og ellers. Ingen unormal fukt ble registrert, men i våtrom er det naturligvis vanskelig å bedømme tilstand vedr fukt i fritidsbolig som er lite brukt i forhold til en bolig.

Kjøper har undersøkelses plikt som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Skulle bruker av rapporten finne negative forhold/feil under sin gjennomgang og undersøkelse av bygningsmassen, og som åpenbart må være ha vært oversett/skjult for takstmannen, så må dette straks kommuniseres til takstmannen før bud legges inn. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 25.02.2020 Side: 4 av 14 Norsk takst Matrikkel: Gnr 13: Bnr 12 Takst og Eiendomsrådgivning AS Kommune: 1557 GJEMNES KOMMUNE Fagerlivegen 7, 6413 MOLDE Adresse: Hanasetvegen 138, 6638 OSMARKA30 Telefon: 908 62 161

MOLDE, 20.03.2020 Hanasetvegen 138

Takstmann Nils Henrik Malme Telefon: 908 62 161

Befarings- og eiendomsopplysninger

Rapportdata Kunde: Torhild Camilla Uthaug Takstmann: Nils Henrik Malme Befaring/tilstede: Befaringsdato: 25.02.2020. - Torhild Camilla Uthaug. Eier. - Nils Henrik Malme. Tlf. 908 62 161

Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Eiendommen ligger på Hanaset på Osmarka i Gjemnes kommune. Bebyggelsen: Bebyggelsen består av en fritidsbolig som er oppført på ringmurer og har en etasje i tre Standard: Normal fritidsboligstandard for alder. Om tomten: Snødekt tomt og derav ikke mulig å se om denne var opparbeidet eller om det er stort sett naturtomt. Mot nord er det imidlertid bygd opp ett område med klatre, lekeapparater og husker, samt en klatrevegg. Etablert biloppstillingsplass nede ved vegen. Adkomstvei: Kommunal veg frem til eiendommen. Tilknytning vann: Vanntilførsel fra privat vassverk. Tilknytning avløp: Avløp føres til privat septiktank på naboeiendommen - i følge tidligere boligsalgsrapport.

Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1557 GJEMNES Gnr: 13 Bnr: 12 Eiet/festet: Eiet Areal: 283 m² Hjemmelshaver: Torhild Camilla Uthaug Adresse: Hanasetvegen 138, 6638 Osmarka

Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring 12.03.2020 Innhentet Eier 25.02.2020 Grunnbok via 23.02.2020 eiendomsverdi

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 25.02.2020 Side: 5 av 14 Norsk takst Matrikkel: Gnr 13: Bnr 12 Takst og Eiendomsrådgivning AS Kommune: 1557 GJEMNES KOMMUNE Fagerlivegen 7, 6413 MOLDE Adresse: Hanasetvegen 138, 6638 OSMARKA31 Telefon: 908 62 161

Bygninger på eiendommen Hanasetvegen 138 Fritidsbolig

Bygningsdata Byggeår: 1969 Kilde: Tilbygg: År: 1978 I Boligsalgsrapport fra 2013 er det oppgitt 1978 som år for tilbygg. Dette gjelder mot øst

Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 101 93 8 Krypekjeller Sum bygning: 0 101 93 8 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger.

Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Entre/gang, bad/wc, stue m/sovealkove, spisestue, Innvendig bod, utvendig bod kjøkken, 3 soverom Krypekjeller

Konstruksjoner Utendørs

Terrengforhold - Utendørs Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Bearbeidet terreng, generelt Beskrivelse: Fallende terreng fra nord/vest og mot tomt. Tilstandsvurdering/ Det må påregnes å kunne være en del overflate vann fra nord til tider av året, men etter at tilstandsgrad: nåværende eier drenerte grunn for veg har det ikke vært problemer med overflate vann mot bygningen i følge opplysninger gitt under befaringen.

Fritidsbolig

Bygning generelt - Fritidsbolig Bygning, generelt - Krypekjeller Beskrivelse: Det er ingen mulighet for å avdekke eksakt gulvkonstruksjon, men det kan være trebjelkelag med stubloft og kryperom under.

Alt er lukket og det er ingen spor etter lufting av eventuelt kryperom. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad er ikke vurdert, da dette er lukket konstruksjon.

Generelt er denne type konstruksjon å anse som risikokonstruksjon i forhold til skjult fuktproblematikk og råte.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 25.02.2020 Side: 6 av 14 Norsk takst Matrikkel: Gnr 13: Bnr 12 Takst og Eiendomsrådgivning AS Kommune: 1557 GJEMNES KOMMUNE Fagerlivegen 7, 6413 MOLDE Adresse: Hanasetvegen 138, 6638 OSMARKA32 Telefon: 908 62 161 Hanasetvegen 138 Grunn og fundamenter - Fritidsbolig Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Beskrivelse: Grunnforholdene består av løsmasser.

Grunnmur - Fritidsbolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vegger mot grunn Beskrivelse: Ringmur av antatt betong med sparestein på opprinnelig del og av leca lettklinker på tilbygd del. Tilbygg øst som består av to soverom står på en støpt peler i grunn og på ett natursteinsfundament på grunn. Bod vest står på leca blokker direkte på grunn. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Tilstandsvurdering/ Det meste av ringmurer og fundamenter er skjult/ikke mulig å komme til grunnet snømasser tilstandsgrad: inntil yttervegger. Kun to sider av ringmur på frambygd spisestue mot sør er synlig. Noe riss i overflate på leca ringmur. Dette er i begrenset grad og kan være eldre forhold der konstruksjoner har satt seg noe.

Ellers ingen kjente og opplyste skader/mangler.

TG 1 er basert kun på det som er mulig å se.

Drenering - Fritidsbolig Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Beskrivelse: Det foreligger ingen opplysninger om drenering, og i tidligere BSR er det oppgitt at det rundt grunnmur er tilbakefyllt med løsmasser/mulig oppstablede masser langs grunnmur.

Taknedløp avslutter over terreng med vannslipp på grunn ved ringmur/fundmanter. Tilstandsvurdering/ Det var relativt mye snø på befaringsdag helt inntil ringmur og det var av den grunn ikke tilstandsgrad: mulig å vurdere hverken grunnforhold eller drenering av grunn.

Men legger man til grunn at det ikke er gjort noe oppgradering siden opprinnelig byggeår må det antas at det er svekkelser i henhold til alder.

Det er relativt mye fall på terreng fra nord og mot bygningen som antas å medføre en del overflatevann. På nord/østre hjørne er det åpent vann som tyder på at det er en grøft eller lignende der. Men hvordan dette fungerer ellers i året er det ikke mulig å vurdere ut fra forholdene på befaringsdag.

Taknedløp bør føres i rør bort fra ringmur/fundamenter.

TG2 basert på alder, og at taknedløp avsluttes over bakkenivå ved ringmur/fundamenter.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 25.02.2020 Side: 7 av 14 Norsk takst Matrikkel: Gnr 13: Bnr 12 Takst og Eiendomsrådgivning AS Kommune: 1557 GJEMNES KOMMUNE Fagerlivegen 7, 6413 MOLDE Adresse: Hanasetvegen 138, 6638 OSMARKA33 Telefon: 908 62 161 Hanasetvegen 138 Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Fritidsbolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Beskrivelse: I BSR fra 2013 er det oppgitt å være Isolert bindingsverk. I samme rapport antydes isolasjon på 7-10 cm. Det presiseres at det er ingen steder det er mulig å kontrollere dette. Utvendig kledd med tømmermannspanel. Innvendig panel, tømmer panel og panelplater.

Utvendig beisede overflater flater.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Tilstandsvurdering/ Ingen synlig skader eller mangler, utover at det er en del sol/tørkesprekker i en del trepanel tilstandsgrad: sør og vest, samt at tiden er inne for ny overflatebehandling en del steder. Det meste av kledning på vegg nord er det ikke mulig å komme til for en tilfredsstillende kontroll grunnet snømengde. Det er oppgitt i BSR fra 2013 at deler av kledningen er nær bakkenivå og derav fukt og råteutsatt. Dette kan være på nordsiden i hovedsak. Det er ikke montert musesperre, og det opplyses i tidligere egenerklæring at det har vært mus i kryploft.

Vinduer og dører - Fritidsbolig Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Trevinduer av furu med delvis kobla sprosse glass, og delvis to-lags isolerglass. Kobla vinduer fra byggeår 1969. isolerglass er fra 1978 i spisestue og kjøkken, og fra 1983 i bad, og to vinduer i soverom øst er fra 2006. Utvendige avtakbare tresprosser på noen vinduer med isolerglass.

Vinduer er malt utvendig og i hovedsak innvendig.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Tilstandsvurdering/ Glass i vinduer i spisestue samt mulig i kjøkken er punktert. Ellers har vinduer fra byggeår, tilstandsgrad: samt isolerglass fra 1978/83 oppnådd normal brukstid og utskiftninger må påregnes i tiden fremover. Normal levetid for isolerglass før punktering er 20 år.

Utover nevnte punkteringer, samt elde og slitasje ble det ikke avdekt større direkte skader, men ikke alle vinduer ble detalj kontrollert grunnet tilkomst/snø og det kan være ting som er oversett. Ytterdører og porter Beskrivelse: Ytterdør er malt tredør med to-lags isolerglass. Dør fra 1978. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Tilstandsvurdering/ Normal elde og slitasje i henhold til alder. tilstandsgrad:

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 25.02.2020 Side: 8 av 14 Norsk takst Matrikkel: Gnr 13: Bnr 12 Takst og Eiendomsrådgivning AS Kommune: 1557 GJEMNES KOMMUNE Fagerlivegen 7, 6413 MOLDE Adresse: Hanasetvegen 138, 6638 OSMARKA34 Telefon: 908 62 161

Hanasetvegen 138 Innvendige dører Beskrivelse: Furu trefyllingsdører, og furu dører med glatte speil med malt overflate. En glatt malt finerdør Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Tilstandsvurdering/ Ingen skader eller mangler utover normale bruks spor, men dører er antatt fra respektive tilstandsgrad: byggeår 1969 og 1978.

Takkonstruksjon - Fritidsbolig Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Beskrivelse: Saltak av tre med plassbygde takstoler, med armert PVC undertaks duk og lekter for innfesting av taktekking på tilbygd del og bærende undertak av bordtro på opprinnelig del. Isolert loftbjelkelag. Spalter langs raft i åpninger i undertaks duk i møne der det er undertaks duk - for lufting. Åpen konstruksjon med sperrer og taktekking direkte på lekter over sperrer i bod. Lukket/ tettkledd konstruksjon mot sør.

Vindski av trebord og takrenner og nedløp av henholdsvis aluminium på eldste del og lakkert metall(mulig alu) på tilbygd del.

Det er ikke montert feie stiger. Tilstandsvurdering: Konstruksjonen kan delvis kontrollers fra ett begrenset område ved luke i kjøkken, men det er ikke gulv eller annet som gjør det mulig å ta seg inn i kryperommet videre. Det var ingen synlige skader eller større mangler i området ved luke, og eller er takkonstruksjonen kontrollert innvendig i himlinger og så langt det er mulig fra utsiden, men det er mye snø på tak og delvis i takrenner. Isdannelse over bad tyder på at det er varmetap/luftlekkasje opp i konstruksjonen der. Ellers lite isdannelser på befaringsdag. Dette kan variere med bruk og utetemperatur. Dette året har så langt vært såpass mildt at det har vært lite isdannelser som følge av dårlig isolering og luftlekkasjer rundt om i denne regionen.

Noe ujevne takrenner og ett overbånd er løst på nord/østre hjørne og på sørsiden av tilbygg øst. Ellers en del snø/is og over takrenner som vanskeliggjør tilfredsstillende kontroll.

Det er ikke mulig å gjøre en tilfredsstillende tilstandsvurdering av takkonstruksjon man ikke kommer inn i fra innside og som er snødekt fra utsiden. Derav ikke gitt TG

Taktekking - Fritidsbolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Beskrivelse: Alt av taktekking helt snødekt på befaringsdag og det er derav ikke gjort noen vurdering av takflater - utover ett lite område på tilbygg øst der det falt ned snø under befaringen.

I BSR fra 2013 opplyses det å være korrugerte metallplater på lekter over undertaks duk. Taktekkingen på hoveddel opplyses å være fra 1987. hvis dette er ment å ha vært gjort samtidig med tilbygg, så er det oppgitt annet sted i rapporten å være fra 1978. tekkingen kan være fra denne tiden. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før omlegging av stålplater med plastbelegg er 30 - 50 år. Tilstandsvurdering/ Snødekte flater - med unntak av ett lite område der det snø raste ned på tilbygg øst der snø tilstandsgrad: raste ned under befaringen. Der er det avflasset det meste av overflate behandling. Det kan naturligvis være tilsvarende på øvrig del av takflater.

Forutsatt taktekking av metall - stål eller aluminium fra både 1987 og/eller 78 så er denne over i TG 2 grunnet alder.

Annen vurdering en mot alder er ikke gjort av taktekkingen.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 25.02.2020 Side: 9 av 14 Norsk takst Matrikkel: Gnr 13: Bnr 12 Takst og Eiendomsrådgivning AS Kommune: 1557 GJEMNES KOMMUNE Fagerlivegen 7, 6413 MOLDE Adresse: Hanasetvegen 138, 6638 OSMARKA35 Telefon: 908 62 161 Hanasetvegen 138 Terrasse, balkonger, trapper ol - Fritidsbolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Beskrivelse: Utvendig trapp: Foran hovedinngang er det takoverbygd betongplatt på grunn. Tilstandsvurdering/ Råte i nerkant av søyle og kledning på hjørne syd av trappeoverbygg(TG3). tilstandsgrad: Ellers ingen registrerte mangler.

Piper og ildsteder - Fritidsbolig Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Beskrivelse: Det er to røykpiper i bygget. Den i stue vestre sannsynligvis av tegl - basert på oppføringsår. Det er også synlig tegl som er malt. Åpen mur peis på denne. Sotluke i alkove.

I spisestue syd/øst er det forblendet pipestokk med fasadestein som medfører at det ikke er mulig å se om dette er tegl eller element pipe. Sotluke i spisestue, men denne er forblendet med kobber beslag. På denne er det montert vedovn i spisestue.

Over tak er begge piper murt/pusset. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. Tilstandsvurdering: Piper og ildsteder er underlagt offentlig kontroll, men om det er utført kontroll på piper og ildsteder her etter at også fritidsboliger ble underlagt denne plikten vites ikke. Utover en liten sprekk i fasadestein fra røykrør og oppover pipestokk på pipe i spisestue er det ingen synlige sprekker eller andre større skader eller mangler å se på overflater innvendig i bygget. Men av forhold det kan påregnes å få anmerkning om er at det på gulv foran sotluke i stue ikke er ubrennbar plate, og pipe i spisestue må dokumenteres/avdekkes hvilken type dette er, da element piper kan innkles på to side, men ikke tegl piper.

Det er ikke gjort noe videre kontroll/tilstandsvurdering av piper og ildsteder.

Etasjeskillere - Fritidsbolig Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Beskrivelse: I entre/gang er det støpt gulv på grunn. Ellers med antatt stubbgulv. Det foreligger ingen opplysnigner om isolering av bjelkelag. Tilbygd del øst har åpent bjelekalg uten stubbloft. Dette er synlig gjennom liten åpning ned mot grunn på østsiden. Tilstandsvurdering/ Ingen kjente og opplyste skader eller mangler. Ingen merkbare negative forhold når man tilstandsgrad: beveger seg rundt i bygget. Planhet og stivhet er ikke spesifikt vurdert utover visuell kontroll av overflater, samt to kryss mål i stuer. Dette viser 10 mm avvik på målt lengde øst/vest og nord/sør i stue og 16 mm i samme retninger i spisestue. Dette er å anse som normale forhold i denne type konstruksjon/alder. Det er ingen opplysninger om isolering. I østre del med to soverom er det uisolert/åpent bjelkelag.

TG 2 er en samlet vurdering av alder, registrerte forhold og usikkerhet vedr isolering i skjulte deler av bjelkelag.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 25.02.2020 Side: 10 av 14 Norsk takst Matrikkel: Gnr 13: Bnr 12 Takst og Eiendomsrådgivning AS Kommune: 1557 GJEMNES KOMMUNE Fagerlivegen 7, 6413 MOLDE Adresse: Hanasetvegen 138, 6638 OSMARKA36 Telefon: 908 62 161 Hanasetvegen 138 Toalettrom - Fritidsbolig Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilering av rommet. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Bad/wc Beskrivelse: Flis montert på tre/plategulv med ukjent oppbygging. I følge BSR fra 2013 er det plast sluk. Denne ligger skjult under dusj/badekar modul.

I følge BSR fra 2013 ble bad oppusset i 2007 av en tidligere eier. Det foreligger ingen opplysninger om utførelse eller fuktsikring.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Tilstandsvurdering/ Det er lite fall mot sluk fra dørterskel. Total høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og tilstandsgrad: topp gulv ved badekar er 4-5 mm. Det skal være 25 mm fra topp sluk og til topp tett gulv ved terskel. Det er en god del løse flis like innenfor dør og i retning mot wc. Det er vanskelig å tolke lyd/ klang i flis på grunn av underlag, og det kan være mer løse flis enn det som er av åpenbart av løse flis.

Det ble gjort fuktsøk med indikator på overflater. Ingen unormal fukt på befaringsdagen.

Gulv må oppgraderes.

Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Bad/wc Beskrivelse: Malte MDF plater.

Bad opplyst å være oppusset i 2007 av en tidligere eier. Dette opplyst i BSR fra 2013. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av plater, malt er 8 - 16 år. Tilstandsvurdering/ Det er ikke kjent hvilke typer plater og maling som er benyttet. I våtrom må det benyttes tilstandsgrad: godkjente plater for våtrom og maling må være våtroms maling for å sikre overflater mot vannskader. Det har ikke vært direkte fuktpåvirkning på vegg i dusjsone da det har vært montert dusjkabinett i tiden etter at vegger ble flislagt. Usikkerhet vedr oppbygging/type plater tilsier at det bør brukes kabinett også i fortsettelsen.

Det ble ellers ikke registrert vesentlige mangler utover normale bruks spor, men rørgjennomføringer både fra avløp til vaskemaskin og for servant har ikke tilfredsstillende tetting rundt rør . Kontroll med fuktindikator på overflater viser ingen unormal fukt. Overflater på innvendig himling - 1. etasje / Bad/wc Beskrivelse: Malte takplater. Tilstandsvurdering/ Ingen mangler. tilstandsgrad: Innredning og garnityr for våtrom - 1. etasje / Bad/wc Beskrivelse: Baderomsinnredning med glatte trefinerte skrog og fronter. Heldekkende sort servant. Ett sideskap med standard skrog og glatte trefolierte fronter. Stor dusj/badekar modul med massasjefunksjon. hvitt badekar og dører med farvet glass. Skyvedører i front. Standard gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin.

Tilstandsvurdering/ Normal bruks spor. tilstandsgrad:

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 25.02.2020 Side: 11 av 14 Norsk takst Matrikkel: Gnr 13: Bnr 12 Takst og Eiendomsrådgivning AS Kommune: 1557 GJEMNES KOMMUNE Fagerlivegen 7, 6413 MOLDE Adresse: Hanasetvegen 138, 6638 OSMARKA37 Telefon: 908 62 161

Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Bad/wc Hanasetvegen 138 Beskrivelse: Ventil i vegg. Mangler tilluft fra overstrøm Tilstandsvurdering/ Manglende avtrekk over tak eller mekanisk avtrekk, samt manglende tilluft fra tilstandsgrad: overstrømningsluft vil begrense ventilasjonen.

Kjøkken - Fritidsbolig Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning - 1. etasje / Kjøkken Beskrivelse: Benker og skap med standard skrog og malte profilerte fronter. Laminat benkeplate på en benk. Helt stål benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask på den andre benken.

Tynne våtromsplater med flismønster mellom benk og skap. Lagt opp for løse hvitevarer. Ventilator med kanal opp til kryploft og deretter ut til yttervegg. Tilstandsvurdering/ Normale bruks spor uten større skader eller mangler. tilstandsgrad:

Innvendige overflater - Fritidsbolig Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige gulv Beskrivelse: 1 etg.: Flis i entre/gang areal og bad. Lakkert furugulv i stue. Ellers laminat

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10 - 20 år. Tilstandsvurdering/ Normale bruks spor. Ellers ikke registrert større skader eller mangler. tilstandsgrad: Våtrom vurderes under eget pkt. Overflater på innvendige vegger Beskrivelse: 1 etg.: Liggende malt tømmer panel i stue og del av gang. Malte MDF plater i bad, kjøkken, spisestue og ett soverom. Malt og natur panel i to soverom. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før beising av trepanel, beiset er 6 - 10 år. Normal tid før maling av trepanel, malt er 8 - 16 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Tilstandsvurdering/ Normal elde og slitasje i henhold til alder. Våtrom vurderes under eget pkt. tilstandsgrad: Overflater på innvendig himling Beskrivelse: Skyggepanel natur i stue og to soverom. Ellers malte takplater. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av trepanel, malt er 10 - 20 år. Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år. Tilstandsvurdering/ Normale bruks spor. tilstandsgrad:

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 25.02.2020 Side: 12 av 14 Norsk takst Matrikkel: Gnr 13: Bnr 12 Takst og Eiendomsrådgivning AS Kommune: 1557 GJEMNES KOMMUNE Fagerlivegen 7, 6413 MOLDE Adresse: Hanasetvegen 138, 6638 OSMARKA38 Telefon: 908 62 161 Hanasetvegen 138 VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Fritidsbolig Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Beskrivelse: Vanntilførsel fra Osmarka vannverk. Vannledning inn av plast. Det er lagt varmekabel i/på vannledning fra kjøkkenbenk og til utvendig stoppekran. Utvendig stoppekran er opplyst å være plassert ved nord/vest. Alt snødekt nå. Innvendig stoppekran i kjøkkenbenk.

Innvendig trykkvannsopplegg av kobberrør, men av dette er det tilnærmet ingen ting synlig. VV bereder på 200 l fra 2004. Synlige avløpsrør/stikkledninger av plast. I følge BSR fra 2013 er avløpsrør og sluk av plast. ' Avløp går til slamavskiller nedenfor "hovedvegen"

Avløp går til septiktank på gården som ligger øst for bygningen. Det skal foreligge avtale om avløpsordning. Mer opplysninger er ikke forelagt takstmannen. Ingen deler utvendig synlig grunnet større snømengder.

Tilstandsvurdering/ Det er ikke kjente og opplyste feil eller mangler med vann og avløpssystem, og ingen tilstandsgrad: synlige forhold som tilsier mangler. Ved blandebatteri i kjøkken drypper det litt ned i kjøkkenbenk. Eksakt hva som var årsak ikke avdekt, men mulig blandebatteri må skiftes.

Normal teknisk levetid på vann og avløpsrør med sluker etc som her er 40-60 år.

Normal teknisk levetid på vv bereder med stål tank er 20 år.

Alder på anlegget er ikke kjent, men dette kan være helt eller delvis fra 1978, og deler av det kan være eldre.

Antatt alder er grunnlaget for TG 2.

Blandebatteri og annen garnityr som kraner etc har normal teknisk levetid på 15 år.

Gulvmontert porselen wc, porselen servanter har normal teknisk levetid på 50 år.

Dusjkabinett har normal teknisk levetid på 15-20 år. Det er ikke opplyst om kjente feil, mangler eller problemer med anlegget, og etter at det ble lagt varmekabel på vannrør på frost utsatt sted har det ikke vært problem med frosset vannrør utvendig.

Varme, generelt Beskrivelse: Plassbygd murt peis i stue. Denne er mer estestisk enn varmekilde. I spisestue er det montert vedovn.

Panelovner i stuer og soverom. Varmekabler i gulv i bad.

Tilstandsvurdering: Varmekilder ikke spesifikt funksjonstestet av takstmannen, men opplyst å fungere tilfredsstillende.

Varmekabler har normal levetid på 30-40 år.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 25.02.2020 Side: 13 av 14 Norsk takst Matrikkel: Gnr 13: Bnr 12 Takst og Eiendomsrådgivning AS Kommune: 1557 GJEMNES KOMMUNE Fagerlivegen 7, 6413 MOLDE Adresse: Hanasetvegen 138, 6638 OSMARKA39 Telefon: 908 62 161

Luftbehandling, generelt Hanasetvegen 138 Beskrivelse: Enkel naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer i og i vegger. Ventilator i kjøkken. Tilstandsvurdering/ Vurdert mot referansenivå vil det antas at ventilering fungerer som tiltenkt, men våtrom tilstandsgrad: krever enten naturlig avtrekk over tak eller mekanisk ventilasjon vurdert mot dagens normal krav.

Elektriske anlegg - Fritidsbolig Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Beskrivelse: Det er 3-fas inn. Inntaksvern på 50 amp.

Normalt og delvis skjult og delvis åpent anlegg. Sikringsautomater for deler av anlegget, men eldste delen har krus skrusikringer. Det er to fordelerskap. I skap i stue vest ble det lagt inn nytt hovedvern både til gammel del og tilbygd det, samt tre nye jordfeil automater. Dette gjort i 2019.

Det er montert AMS måler. Samsvarserklæring på denne limt på skapdør.

Det foreligger ingen kjente pålegg på anlegget.

Det er fremlagt faktura på inntak til 3 fase og rehab. av skap i stue vest med automatsikringer, samt samsvarserklæring som er datert 18.04.2018. Videre fremlagt samsvarserklæring fra 2017 da termostat til baderomsgulv ble skiftet.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 25.02.2020 Side: 14 av 14 Norsk takst 40

Eiendomsgrenser

Hanasetvegen 138 Middels - høy nøyaktighet Vannkant Mindre nøyaktig Vegkant Kommune: 1557 Gjemnes Lite nøyaktig Fiktiv grenselinje Målestokk 1:1000 Eiendom: 1557/13/12/0/0 Skissenøyaktighet eller uviss Teigdelelinje Dato: 26.2.2020 Omtvistet grense Punktfeste

265

260

13/3

13/2

255

240 250 13/1

245 13/12 138 n ge 13/13 ve et as an H

145

235

135 Hanasetvegen 230 13/11 13/2

225

220

13/1

215

0 25 50 m Kartgrunnlag: Geovekst - 8193 Det tas forbehold om feil og mangler i kartet. Kartet kan ikke benyttes i byggesaksbehandling. 41

Hanasetvegen 138 Utskrift Page 2 of 2 42 Hanasetvegen 138

GJEMNES KOMMUNE

Tegnforklaring A Hensynsonenavn KpAngittHensynsone A Hensynsonenavn KpBåndleggingSone A Hensynsonenavn KpFaresone A Hensynsonenavn KpGjennomføringsone A Hensynsonenavn KpSikringSone A Hensynsonenavn KpStøysone A Hensynsonenavn KpBåndleggingSone A Hensynsonenavn KpDetaljeringSone A Hensynsonenavn KpFaresone A Hensynsonenavn KpAngittHensynsone A Hensynsonenavn KpStøysone GnrBnr

Husnummer Teiggrensepunkt

Teiggrense god nøyaktighet (21 cm eller bedre) Teiggrense dårlig nøyaktighet (dårligere enn 21 cm)

Teiggrense generert Teiggrense fiktiv

Husnummer Eiendomsgrense

Høydekurve 1m Gjemnes Udefinert bygning

Bygning Veg A Områdenavn KpArealFormålOmråde Samleveg - På bakken - Nåværende

LNF-område - Nåværende Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

LNF-område Vannareal for allmenn flerbruk

KpOmråde kommuneplan gjeldende Traktorveg midtlinje

Traktorveg midtlinje Vegdekkekant

Vegkantavkjørsel Annet vegareal avgrensning A Områdenavn KpArealFormålOmråde Eiendomsteig

Høydekurve 1m Gjemnes

Side 2/2

https://kart14.nois.no/orkide/Content/printDynaLeg.asp?Left=442508.15569563047&... 26.02.2020 43

Hanasetvegen 138 GJEMNES KOMMUNE Kommuneplanens arealdel 2019- 2031

Planbestemmelser

Revidert 03.07.2019 44

Hanasetvegen 138 Innhold §1 Generelle planbestemmelser jf. PBL § 11-9...... 1 §1.1 Rettsvirkning for kommuneplanens bestemmelser ...... 1 §1.2 Gjeldende reguleringsplaner ...... 1 §1.3 Plankrav (PBL § 11-9 nr. 1) ...... 1 §1.4 Innholdet i utbyggingsavtaler (PBL § 11-9 nr. 2, jf. § 17-2) ...... 1 §1.5 Krav til nærmere angitte løsninger for teknisk infrastruktur (PBL § 11-9 nr. 3) ...... 2 §1.6 Rekkefølgekrav (PBL § 11-9 nr. 4)...... 2 §1.7 Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (PBL § 11-9 nr. 5) ...... 2 §1.7.1 Byggegrenser ...... 2 §1.7.2 Universell utforming ...... 3 §1.7.3 Krav til leke-, ute- og oppholdsplasser ...... 3 §1.7.4 Parkering ...... 3 §1.7.5 Høydekrav langs sjø pga. stormflo ...... 4 §1.8 Miljøkvalitet og natur (PBL § 11-9 nr. 6) ...... 5 §1.8.1 Vassdrag ...... 5 §1.8.2 Støy ...... 5 §1.9 Krav til videre reguleringsarbeid (PBL § 11-9 nr. 8) ...... 5 §1.9.1 Grunnundersøkelser ...... 5 §2 Bebyggelse og anlegg (PBL § 11-7 nr. 1 og § 11-10) ...... 5 §2.1 Boligbebyggelse, B ...... 5 §2.2 Fritidsbebyggelse frittliggende, BFR ...... 6 §2.3 Naust, BFN...... 6 §3 Grønnstruktur (PBL § 11-7 nr. 3 og § 11-10) ...... 6 §3.1 Friområder ...... 6 §4 Landbruks-, natur- og friluftsområder, LNF (PBL § 11-7 nr. 5 og § 11-11) ...... 7 §4.1 LNF generelt ...... 7 §5 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (PBL § 11-7 nr. 6 og § 11-11) ...... 7 §5.1 Småbåtanlegg ...... 7 §6 Hensynssoner jf. PBL § 11-8 ...... 8 §6.1 Nedslagsfelt for drikkevann H110 (PBL § 11-8 bokstav a) ...... 8 §6.2 Støy rød sone H210 (PBL § 11-8 bokstav a)...... 8 §6.3 Støy gul sone H220 (PBL § 11-8 bokstav a) ...... 8 §6.4 Faresone, ras og skredfare H310...... 8 §6.5 Faresone, flomfare H320 (PBL § 11-8 bokstav a) ...... 8

§6.6 Båndlegging etter annet lovverk - høgspenningsanlegg H740 (PBL § 11-8 bokstav d) ...... 9 Hanasetvegen 138 §6.7 Faresone, ras- og skredfare H310 ...... 9 §6.8 Hensynsone landbruk H510 (PBL § 11-8 bokstav c) ...... 9 §6.9 Hensyn til friluftsliv H530 (PBL § 11-8 bokstav c) ...... 9 §6.10 Bevaring av kulturmiljø H570 (PBL § 11-8 bokstav c) ...... 9 §6.11 Båndlegging etter lov om naturvern H720 (PBL § 11-8 bokstav d) ...... 9 §6.12 Båndlegging etter lov om kulturminner H730 (PBL § 11-8 bokstav d) ...... 10 §6.13 Detaljeringssone H910 (PBL § 11-8 bokstav f) ...... 10 §6.14 Båndlegging etter annet lovverk - reguleringsmagasin H740 (PBL § 11-8 bokstav d) .... 10

Vedlegg

1. Reguleringsplaner som skal gjelde i planperioden

Hanasetvegen 138 §1 Generelle planbestemmelser jf. PBL § 11-9

§1.1 Rettsvirkning for kommuneplanens bestemmelser Disse bestemmelser gjelder for områder som på kommuneplankartet er avgrenset med linje «Planens begrensning».

Denne kommuneplanens arealdel erstatter landdelen av arealdelen i kommuneplanen vedtatt 02- 09.2003.

§1.2 Gjeldende reguleringsplaner Gjeldende reguleringsplaner er vist i vedlegg 1 og med hensynssone «detaljeringssone» i kommuneplanens arealkart.

Ved manglende planbestemmelse i reguleringsplan vil kommuneplanens bestemmelse gjelde.

Ved motstrid mellom kommuneplanens arealdel og eldre reguleringsplan skal kommunestyret sørge for at det blir vedtatt ny reguleringsplan for det aktuelle området, slik at tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6 kan behandles og godkjennes med grunnlag i ny reguleringsplan

§1.3 Plankrav (PBL § 11-9 nr. 1) For områder avsatt til bebyggelse og anlegg, samt grønnstruktur på plankartet, kreves godkjent detaljreguleringsplan før tiltak etter PBL § 1-6 kan tillates.

Unntak fra plankravet gjelder:

a) På eiendom eller i område som skal bebygges med inntil to boliger, fritidsboliger eller naust, eller hvor det skal fradeles tomter til slike formål.

b) På eiendom som er bebygd med bolighus eller fritidsbolig kan det etter ordinær byggesaksbehandling gis tillatelse til tiltak uten reguleringsplan for tilbygg, påbygg, frittstående garasje/uthus og mindre anlegg som tilhører boligen/tunet.

c) For tilbygg på bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting hvor tilbyggets samlede BRA eller BYA ikke overskrider 100 m2.

Ved utbygging på jordbruksareal skal det stilles krav til høy arealutnyttelse, det vil si minimum BYA på 50% for næring og minimum 40% BYA for bolig.

I planer som tillater omdisponering av jordbruksareal, skal det innarbeides bestemmelser som sikrer at matjorda benyttes til forbedring av annen dyrka eller dyrkbar mark til matproduksjon.

§1.4 Innholdet i utbyggingsavtaler (PBL § 11-9 nr. 2, jf. § 17-2) For å avklare forhold i forbindelse med utbygging, kan kommunen inngå utbyggingsavtale med utbyggere. Utbyggingsavtaler kan inneholde avtale om grunnerverv til- og opparbeiding av teknisk infrastruktur, og grønnstruktur, rekkefølge på utbygging, kvalitet på tiltak, boligsosiale forhold, fordeling av kostnader, refusjon, gjennmføring eller andre forhold innenfor rammen av PBL § 17-3.

§1.5 Krav til nærmere angitte løsninger for teknisk infrastruktur (PBL § 11-9 nr. 3) Hanasetvegen 138 Ved all utbygging skal kommunens til enhver tid gjeldende vann- og avløpsnorm (VA-norm) legges til grunn. VA-plan (vannforsyning, spillvann og overvann) skal være godkjent av kommunen før feltutbygging starter.

Ved all utbygging av kommunale veger og veger i private boligfelt skal Statens vegvesen sine vegnormer legges til grunn (Håndbok N100).

Alternative energiløsninger skal vurderes og omtales i planbeskrivelsen.

Det skal etableres felles vann- og avløpstilknytning for alle bolig- og/eller hyttefelt med flere enn 20 hus/hytter, 50 personer eller mer enn 10m3 levert vann i døgnet. Dette gjelder også for mindre felt som blir etablert inntil et allerede eksisterende felt som er uten felles vann/avløp.

Retningslinjer for teknisk infrastruktur:

Ved eventuell kommunal overtakelse av veg skal det være fast dekke på vegen.

Ved bruksendring fra fritidshus til boligformål skal vegens standard vurderes med henhold til helårs framkommelighet for utrykningskjøretøy og kommunale tjenester.

For hyttefelt skal det tilstrebes å oppnå tilsvarende vegstandard som boligfelt. Standarden kan avvikes i bratt terreng for å unngå større skjæringer.

§1.6 Rekkefølgekrav (PBL § 11-9 nr. 4) Uregulert og/eller ubebygd areal som ikke berører jordbruksareal skal prioriteres til utbyggingsformål. Dersom jordbruksareal tas i bruk før slike områder er utnyttet skal det foreligge særskilt begrunnelse.

Der kommuneplanen åpner for ny hyttebygging som grenser til gjeldende regulerte hyttefelt, skal det ikke igangsettes ny-regulering før det er mindre enn 25% ledige tomter i eksisterende felt.

Nåstad I skal utbygges før utbygging på Nåstad II igangsettes.

§1.7 Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (PBL § 11-9 nr. 5)

§1.7.1 Byggegrenser I områder avsatt til utbygging i kommuneplanen er byggegrense mot sjø 100 meter. Ved utarbeidelse av reguleringsplan kan annen byggegrense fastsettes dersom viktige natur- og landskapshensyn og hensynet til allmenheten ivaretas.

Der gjeldende reguleringsplan ikke regulerer byggegrense mot vassdrag med årssikker vassføring gjelder byggeforbud på:

- Minimum 20 meter fra høyeste vanlige flomavstand for bekker. - Minimum 100 meter fra høyeste vanlige flomavstand for øvrige vassdrag.

Unntak kan gjøres etter fagkyndig vurdering. For tiltak innenfor aktsomhetsområder skal det alltid Hanasetvegen 138 foreligge fagkyndig vurdering før det gis tillatelse etter plan- og bygningsloven.

For områder med flomfare vises det til § 6.5.

I nærheten av korridor for ny E39 skal Statens vegvesen høres før tillatelse til tiltak kan gis

Retningslinjer for byggegrenser:

Der det ikke er fastsatt byggegrense vil byggeforbudet gjelde i hele 100-metersbeltet. Dette gjelder også for byggeområder i eldre reguleringsplaner der det ikke er fastsatt byggegrense. Bygging i samsvar med slike planer uten byggegrense kan bare tillates etter dispensasjon, planendring eller ny plan med byggegrense.

Med bekker menes vassløp med oppstrøms nedslagsfelt mindre enn omlag 20 km2. §1.7.2 Universell utforming Ved all planlegging og utbygging skal prinsippene for universell utforming av bygninger og utearealer legges til grunn.

§1.7.3 Krav til leke-, ute- og oppholdsplasser Innen 50 m fra alle boenheter skal det være en nærlekeplass på minimum 200 m2. En nærlekeplass skal betjene maksimalt 20 boenheter. Hver nærlekeplass skal utstyres med minst en benk, en sandkasse og ett lekeapparat. Innen 250 m fra alle boenheter skal det være en kvartalslekeplass på minimum 1.500 m2.

Lekearealer skal være godt skjermet mot trafikk, vind og snødrev. Det skal være sol ved jevndøgn kl. 15.00 på minst 50 % av arealet.

Lekearealer skal være universelt utformet og skal ikke ha helning større enn 1:20. Arealet skal være skjermet mot forurensning og annen helsefare. Lekeplass og uteoppholdsarealer skal ikke plasseres nær høgspent kraftledning. Maksimalt tillatt støynivå i området er 55 dBA. Adkomsten til lekearealene skal være langs turveg, gang- og sykkelveg, fortau eller lite trafikkert veg.

Krav til utforming og ferdigstillelse skal fastsettes i planbestemmelser.

Ved detaljregulering av nye boligområder skal det settes av minimum 50 m2 pr. boenhet til lek og andre friområder.

§1.7.4 Parkering Parkeringsbehovet skal dekkes innenfor egen tomt, eller løses på annen måte i reguleringsplan.

Tabellen viser minimumskrav til bil- og sykkelparkering utenfor Batnfjord sentrum:

Formål Bil Sykkel

2 Bolig <= 60 m BRA Min 1,5 Min 2

2 Hanasetvegen 138 Bolig > 60 m BRA Min 2 Min 2

Fritidsbolig <= 100 m2 Min 1 BRA

Fritidsbolig > 100 m2 Min 2 BRA

Forretninger/kontor Min 1 pr 50 m2 BRA Min 1 pr 50 m2 BRA

Industri Min 0,5 pr 50 m2 BRA

For Batnfjorden sentrum gjelder følgende tabell: Formål Bil Sykkel

2 Bolig <= 60 m BRA Max 1 Min 2

2 Bolig > 60 m BRA Max 1 Min 2

Forretninger/kontor Min 1 pr 50 m2 BRA Min 1 pr 50 m2 BRA

Industri Min 0,5 pr 50 m2 BRA

Retningslinjer for parkering:

Med Batnfjord sentrum menes området som omfattes av reguleringsplan for Batnfjord sentrum planID 19860001.

Sykkelparkering innebærer sykkelstativ. Dette skal plasseres nært hovedinngang.

Ved regulering av industriområder som ligger innenfor sykkelavstand til boligområder skal det i reguleringsplan stilles krav til minimum 2 sykkelparkeringer. §1.7.5 Høydekrav langs sjø pga. stormflo Ved behandling av reguleringssaker og byggesaker i strandsonen skal det tas hensyn til stormflo og bølgepåvirkning.

Estimert vannivå ved stormflo: Kote 2,5 ved 20-års gjentaksintervall Kote 2,6 ved 200-års gjentaksintervall Kote 2,7 ved 1000-års gjentaksintervall

I tillegg skal bølgepåvirkning vurderes ut fra hvor eksponert/skjermet det aktuelle området er. Naust kan i gunstige tilfeller plasseres ned til kote +1,9. Bygg og anlegg som plasseres i stormfloutsatte områder skal prosjekteres og bygges slik at de tåler saltvann og bølgepåvirkning.

Hanasetvegen 138

§1.8 Miljøkvalitet og natur (PBL § 11-9 nr. 6)

§1.8.1 Vassdrag I vassdrag med årsikker vassføring skal det opprettholdes et naturlig vegetasjonsbelte som sikrer viktige økologiske funksjoner i vassdraget, motvirker erosjon og fungerer som flomsikring. Vassdragstiltak og tiltak som kan påvirke vassdrag og grunnvann skal behandles etter Vassressursloven.

§1.8.2 Støy

Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442) skal ligge til grunn ved planlegging og behandling av byggesaker innenfor rød og gul sone, jf. plan- og bygningsloven § 11-8, tredje ledd, bokstav a. Bestemmelsen omfatter også gjeldende reguleringsplaner.

§1.9 Krav til videre reguleringsarbeid (PBL § 11-9 nr. 8)

§1.9.1 Grunnundersøkelser Behovet for grunnundersøkelser skal vurderes i alle plan- og byggesaker. Kommunen kan kreve supplerende undersøkelser.

Ved utarbeidelse av reguleringsplaner skal grunnundersøkelser i henhold til NVEs retningslinjer 7/2014 «Sikkerhet mot kvikkleireskred» (sist reviderte versjon) gjennomføres.

Før behandling av søknad om tiltak som ligger under marin grense, og hvor forholdene tilsier det, krever kommunen at det utarbeides geoteknisk vurdering og eventuelt geoteknisk undersøkelse i forkant av vurderingen. Vurderingen/undersøkelsen skal utføres av geoteknisk fagkyndig.

§2 Bebyggelse og anlegg (PBL § 11-7 nr. 1 og § 11-10)

§2.1 Boligbebyggelse, B I uregulerte områder utenfor tettbygde strøk er maksimal tomtestørrelse for boligeiendommer 5 dekar.

For boligbebyggelse der størrelsen ikke er fastsatt i reguleringsplan, eller i eldre reguleringsplaner hvor U-grad eller TU er benyttet gjelder følgende:

For boligbygg i tettbygde strøk der størrelsen ikke er fastsatt i reguleringsplan er maks BYA 300 m2. For boligbygg utenfor tettbygde strøk der størrelsen ikke er fastsatt i reguleringsplan er maks BYA 450 m2.

Nye bygninger og fortetting skal tilpasses eksisterende bebyggelse mht. utforming og estetikk. Det Hanasetvegen 138 kan kreves terrengprofiler/snitt og fotomontasje som grunnlag for byggesaken.

§2.2 Fritidsbebyggelse frittliggende, BFR Tomtestørrelsen skal ikke overstige 0,5 dekar dersom annet ikke er fastsatt i reguleringsplan.

For hyttebebyggelse der størrelsen ikke er fastsatt i reguleringsplan er maks BYA 120 m2.

Det skal legges vekt på god terrengtilpasning og tilpasning til lokal byggeskikk (form, materialbruk og farge).

Ved søknad om vesentlig utvidelse eller oppføring av nybygg skal rett til parkering dokumenteres.

§2.3 Naust, BFN For naust der størrelsen ikke er fastsatt i reguleringsplan gjelder følgende: - Maks. bebygd areal (BYA, jfr. NS 3940) er 40 m2. - Maks. mønehøgde skal ikke overstige 4,5 m over ferdig gulv. - Lysåpning for vinduer skal ikke overstige 3 % av BYA. - Naust skal bygges i tradisjonell stil med avdempet fargebruk. - Det er ikke tillatt med plattinger, gjerde/levegg eller andre stengsler i områder med naust. - Det er ikke tillatt å bygge eller innrede for varig opphold/overnatting. - Naust skal ikke bygges der terrenget foran naustet er slik at det ikke er egnet å dra båt ut og inn av naustet.

Retningslinjer for naust:

Naust er uthus for oppbevaring av båt, båtutstyr og fiskeredskap.

Nye naust skal oppføres der hvor dette kan sees på som fortetting av eksisterende naustområder.

Retningslinjer for turveger:

Turveger skal tilstrebes universell utforming på egnede traseer, spesielt i nærheten av bebyggelse, sentrum og lett tilgjengelige utfartspunkt. Lange stigninger/fall bør unngås og der det er mulig brytes med korte, flate partier. Turveger skal ha et fast, jevnt topp-dekke og bruksbredden bør være 2,5-3 meter.

Stigning/fall med lengde: Anbefalt: Maks: Over 100 m 1:20 1:12 Under 100 m 1:12 1:10

§3 Grønnstruktur (PBL § 11-7 nr. 3 og § 11-10)

§3.1 Friområder Innenfor områdene skal det ikke gjennomføres tiltak som reduserer områdenes verdi.

Det kan tillates opparbeiding av turstier og annen enkel tilrettelegging, som sittebenker, Hanasetvegen 138 avfallsdunker, lekeskulpturer, etc.

Områdene er til allmenn bruk.

§4 Landbruks-, natur- og friluftsområder, LNF (PBL § 11-7 nr. 5 og § 11-11)

§4.1 LNF generelt Innenfor LNF-områder tillates kun utbygging som har direkte tilknytning til stedbunden næring (jf. H-2401 Garden som ressurs).

Innenfor 100-metersbeltet fra sjø i LNF-områder kan tiltak som er vurdert nødvendige for landbruket godtas etter søknad.

I LNF-områder omkring Os-vassdraget i Gjemnes gjelder byggeforbud 100 m fra høyeste vanlige flomvannstand for Store Vettavatnet Åneselva, Kjerringelva, Heggemsvatnet Holåvatnet naturreservat, Sagelva, Duelva, Fosterlågen og Storelva.

Retningslinje for LNF generelt:

Tiltak etter PBL §1-6 som ikke er i samsvar med arealformålet utløser krav om dispensasjon. Ved dispensasjonsbehandling kan tillatelse vurderes for mindre bygningsendringer, utvidelser som ikke overstiger 20 % målt i BRA, samt for uthus og garasjer knyttet til eksisterende boliger og fritidsboliger i LNF-områdene. Før tillatelse til slike tiltak gis skal tiltaket vurderes av kulturavdelingen hos Fylkeskommunen.» §5 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (PBL § 11-7 nr. 6 og § 11-11)

§5.1 Småbåtanlegg Båthavner med servicebrygge/slipp og sjø-nære opplagsområder skal være utstyrt med oljeutskiller.

Det skal anlegges fast dekke (asfalt/betong) og sedimenteringskummer der det skal spyles båter, eller hvor båter skal pusses/skrapes.

Det tilrettelegges for kildesortering av avfall i småbåthavnene, og miljøfarlig avfall (batterier, olje, lakk, maling og andre kjemiske produkter) skal tas hånd om på en forsvarlig måte.

Bryggeanlegg og bølgebrytere bør utformes og plasseres med tanke på å opprettholde tilstrekkelig vanngjennomstrømning for å opprettholde god vannkvalitet.

Retningslinjer for bruk og vern av sjø:

Det vises til kommunedelplan for sjøområder. Hanasetvegen 138

§6 Hensynssoner jf. PBL § 11-8

§6.1 Nedslagsfelt for drikkevann H110 (PBL § 11-8 bokstav a) Innenfor områder angitt som hensynssone H110 Sikringssone nedslagsfelt drikkevann gjelder følgende bestemmelser: Tiltak etter PBL § 1-6 er ikke tillatt. Tilrettelegging for allmenn ferdsel og friluftsliv som ikke medfører fare for forurensning av vannkilden, kan tillates.

§6.2 Støy rød sone H210 (PBL § 11-8 bokstav a) Innenfor områder angitt med hensynssone H210 Støy, rød sone, skal det ikke etableres ny bebyggelse med støyfølsomme bruksformål.

§6.3 Støy gul sone H220 (PBL § 11-8 bokstav a) Innenfor områder angitt med hensynssone H220 Støy, gul sone (vurderingssone), kan det oppføres bebyggelse med støyfølsomme bruksformål dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.

§6.4 Faresone, ras og skredfare H310. Området befinner seg innenfor aktsomhetssone for skred.

Før tiltak etter PBL § 1-6 innenfor aktsomhetssonen kan godkjennes, skal tiltakshaver sørge for at det foreligger en fagkyndig vurdering av skredfaren basert på NVE´s retningslinjer «Flaum- og skredfare i arealplanar».

Vurdering av skredfare skal være relatert til sikkerhetskravene i byggeteknisk forskrift (TEK17) § 7- 3.

Kommunen kan stille krav om risikoreduserende tiltak for å tilfredstille sikkerhetskravene.

§6.5 Faresone, flomfare H320 (PBL § 11-8 bokstav a) Området befinner seg innenfor faresone for 1000-årsflom. For nye byggverk og tilbygg innenfor faresonen skal det fastsettes sikkerhetsklasse for flom etter sikkerhetskravene i TEK17 §7-2.

1000-års flom omfatter flomnivå for sikkerhetsklasse F3. Tiltak i sikkerhetsklasse F1 og F2 skal vurderes etter sikkerhetskravene for henholdsvis 20-årsflom og 200-års flom.

Før tiltak etter PBL § 1-6 kan godkjennes skal tiltakshaver basert på NVE´s retningslinjer «Flaum- og skredfare i arealplanar» sørge for at det foreligger en fagkyndig vurdering av flomfaren.

Kommunen kan stille krav om risikoreduserende tiltak for at sikkerhetskravene i TEK17 tilfredsstilles.

Hanasetvegen 138 §6.6 Båndlegging etter annet lovverk - høgspenningsanlegg H740 (PBL § 11-8 bokstav d) Ved planlegging av tiltak nær høgspennings luftledning skal aktuelt nettselskap kontaktes for å avklare nødvendige hensyn.

Ved bygging nær kraftledninger skal Statens strålevern sine utredningskrav for nybygg og anlegg legges til grunn ved elektromagnetiske felt over 0,4 mikrotesla.

Retningslinje: Høyspennings luftledning med spenning 60 kV og høyere er vist med linjesymbol. §6.7 Faresone, ras- og skredfare H310 Før tiltak etter PBL § 1-6 kan godkjennes i aktsomhetsområder for kvikkleire, skal det gjennomføres en faglig vurdering av fare for skred. Om nødvendig må avbøtende tiltak iverksettes.

§6.8 Hensynsone landbruk H510 (PBL § 11-8 bokstav c) Innlegging av hensynssone landbruk avventes planlagt utarbeiding av landbruksplan.

§6.9 Hensyn til friluftsliv H530 (PBL § 11-8 bokstav c) Innenfor områder angitt som hensynssone H530 Friluftsliv, skal det ikke tillates tiltak som endrer landskapsbildet og reduserer områdets friluftslivskvaliteter.

§6.10 Bevaring av kulturmiljø H570 (PBL § 11-8 bokstav c)

Retningslinjer:

I verdifulle kulturmiljø skal det føres en streng dispensasjonspraksis, og det må tas hensyn til disse verdiene ved eventuell område- eller detaljregulering, i byggesaker, ved rehabilitering og oppgradering av bygninger og ved inngrep i terrenget ellers. Flere av områdene har et særlig høyt potensiale for arkeologiske funn. Det er viktig å opprettholde den visuelle opplevelsen av landskapet som grunnlag for kunnskap og opplevelser. Alle tiltak skal sendes regional kulturminnemyndighet for vurdering, dette inkluderer maskinell hogst og større jordbrukstiltak

Ved utarbeidelse av reguleringsplaner må eventuelle kulturminner og kulturmiljø beskrives i planbeskrivelsen, og det skal vises hvordan en har tenkt å ivareta disse.

Dersom verdifulle kulturminner eller kulturmiljø blir berørt av utbyggingstiltak, eller tiltaket kan innvirke på hittil ukjente automatisk fredete kulturminner, skal saken legges frem for regional kulturminnemyndighet (jf. PBL § 11-9, nr. 7 og Kulturminneloven (KML) § 8.1 og 4.

Dersom det i sammenheng med gravearbeid avdekkes automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet straks stanses og fylkeskonservator orienteres for en nærmere granskning på stedet, jf. kulturminneloven § 8, 2. ledd. §6.11 Båndlegging etter lov om naturvern H720 (PBL § 11-8 bokstav d) Innenfor områder angitt som hensynssone H720 Båndlegging etter lov om naturvern, skal forvaltning skje i samsvar med forskrift som er fastsatt for hvert enkelt område.

§6.12 Båndlegging etter lov om kulturminner H730 (PBL § 11-8 bokstav d) Hanasetvegen 138 Innenfor områder for fredede kulturminner (H730), jf. kulturminneloven §§ 4 og 6, er det ikke tillatt å utføre tiltak som kan skade eller utilbørlig skjemme kulturminner.

Retningslinjer:

En eventuell søknad om tillatelse til inngrep eller tiltak som kan ha innvirkning på kulturminnet skal bli sendt rette kulturminnemyndighet i god tid før arbeidet er planlagt igangsatt. §6.13 Detaljeringssone H910 (PBL § 11-8 bokstav f) Innenfor områder angitt som detaljeringssone med planID skal gjeldende reguleringsplan fortsatt gjelde.

§6.14 Båndlegging etter annet lovverk - reguleringsmagasin H740 (PBL § 11-8 bokstav d) Sone for reguleringsmagasin som er sikret etter vassressursloven.

Hanasetvegen 138 Reguleringsplaner som skal gjelde i planperioden

Plan ID Plannavn Vedtatt dato 1971.0001 Angvik boligfelt 19.02.1971 1971.0002 Batnfjordsøra boligfelt 29.06.1971 1971.0003 Torvikbukt boligfelt 1 15.07.1971 1975.0001 Flemma boligfelt 25.04.1975 1978.0001 Solsida boligfelt 1 21.07.1978 1978.0002 Orsetbukta boligfelt 30.08.1978 1981.0001 Heggem sentrum 26.06.1981 1981.0002 Ørlia boligfelt 26.02.1981 1981.0003 Havna boligfelt 27.08.1981 1981.0004 Torvikbukt sentrum 17.12.1981 1982.0001 Gjemnesstranda boligfelt 18.01.1982 1982.0002 Torvikbukt aust 18.02.1982 1982.0003 Søvika boligfelt 12.07.1982 1982.0004 Heggem turistsenter 12.11.1982 1982.0005 Høgset industriområde 1 27.12.1982 1984.0001 Orsetbukta boligfelt (II) 20.07.1984 1986.0001 Batnfjord - sentrum endring 22.07.1986 1986.0002 Høgset industriområde 2 18.12.1986 1988.0001 Heggem sentrum 30.06.1988 1989.0002 Solsida boligfelt 1, endring bhg 25.05.1989 1989.0003 Øre kirke 05.09.1989 1990.0001 Heggem sentrum, del 30.06.1988 1990.0002 Batnfjord stadion 28.06.1990 1991.0001 Heggem sentrum, endring 2 29.10.1991 1992.0001 Høgset småbåthavn 25.05.1992 1992.0002 Batnfj. Sentrum, del RV66 30.06.1992 1993.0001 Nåstad boligområde 07.09.1993 1994.0001 Fursetfjellet hytteområde 15.02.1994 1995.0001 Tørriset hyttefelt 24.04.1995 1995.0002 Brekkmyra hytteområde 27.06.1995 1998.0002 Fursetfjellet parkering 28.04.1998 1998.0003 Solsida 2 17.12.1998 1999.0001 Bergsøy turistsenter 29.06.1999 2000.0001 Øra vest, reg. endring 21.03.2000 2001.0001 Klokkarbukta hytteområde 25.10.2016 2001.0002 Torvik parsell av 4/4 24.04.2001 2001.0003 Steinbakken hytteområde 23.10.2001 2002.0001 Silsetfjellet hytteområde 17.09.2002 2002.0002 E39 Knutset-Høgset 26.11.2002 2002.0003 Nordlia skytebane 17.12.2002 2003.0001 Sødalen hyttefelt Måløya 24.06.2003 2003.0003 Søvika hytteområde 25.11.2003 2004.0001 Astadosen 22.04.2004

2006.0001 Vatn hytteområde 28.02.2006 Hanasetvegen 138 2006.0002 E39 Bjerkeset-Børa, GSV 28.03.2006 2006.0003 Hamna boligområde (Hamna boligfelt/Hamna byggeområde) 28.03.2006 2006.0004 Bergsøy småbåthamn 25.04.2006 2006.0005 Haltlitunet 2 23.05.2006 2006.0006 Angvik gamle handelssted 19.12.2006 2007.0001 Fosterlågen hytteområde 26.06.2007 2007.0002 Fagerlia hytteområde 18.09.2007 2008.0001 Ørlia boligfelt, endring 29.04.2008 2008.0002 Nåstad boligfelt, endring 29.04.2008 2008.0003 Søvika boligfelt, endring 24.06.2008 2008.0004 Hamna boligfelt 3 23.09.2008 2008.0005 Angvik boligfelt, Skyttarvegen 16.12.2008 2009.0001 Silsetfjellet hytteområde 03.03.2009 2009.0002 Ikornneset 03.03.2009 2009.0003 Heggem boligfelt 2 05.05.2009 2009.0004 Torviknes hyttefelt 05.05.2009 2009.0005 E39 Knutset-Høgset, ME 12.05.2009 2009.0006 Søvika hytteområde, ME 08.09.2009 2009.0007 Kolset og Stokke hytteområde 22.09.2009 2009.0008 Høgberget hyttefelt 15.12.2009 2010.0001 E39 Astad-Knutset 12.07.2010 2010.0002 Batnfjord båthavn 27.04.2010 2010.0003 Søvika naust 22.09.2009 2010.0004 Breivika båthavn 15.12.2009 2011.0001 Haltlitunet 22.02.2011 2011.0002 Solsida 3 22.02.2011 2011.0003 Åndalsetra 03.05.2011 2011.0005 E39 - Astadkrysset 30.08.2011 2011.0006 Kvalvågnes og Klokkarbukta 29.11.2011 2011.0008 Haltvikdalen 25.10.2011 2012.0001 E39/Rv70 Kryss Bergsøya 27.03.2012 2012.0001 E39/Rv70 Kryss Bergsøya 30.06.2015 2012.0002 Torvikbukt båthavm 26.06.2012 2012.0003 Hallset hyttefelt 25.09.2012 2013.0001 Angvik gamle handelssted 11.06.2013 2013.0002 Rambergslia masseuttak 15.10.2013 2013.0002 Rambergslia masseuttak 10.02.2015 2013.0003 Orset steinbrudd 15.10.2013 2013.0004 Åndalsetra 11.02.2014 2013.0005 Duelva hytteområde 2 08.04.2014 2013.0006 Øra vest 27.05.2014 2013.0007 Hallset hyttefelt 08.04.2014 2013.0008 Høgberget hyttefelt 27.05.2014 2013.0009 Hamnahågen boligfelt 27.08.2013 2014.0001 Asplia hyttefelt 13.10.2014

2014.0003 Flemsetervatnet hyttefelt 23.06.2015 Hanasetvegen 138 2015.0001 Høgset gnr 54 bnr 28 m. fl. 19.05.2015 2015.0002 Nordlia skytebane 03.03.2015 2015.0003 Kommuneplan 2015.0004 Storvikhylla 29.10.2015 2016.0001 Sjøområdeplana 29.05.2018 2016.0002 Solsida 4 02.07.2019

Særutskrift59 Hanasetvegen 138 n møæbd

i møte den 23. april 1969.

Av 5 medlemmer var 4 tilstede (medregnet møtende varamenn.)

Sak 6 .

Søknad om byggetillatelse fra Asbjørn Solli, Osmarka om å få føre opp en hytte på gnr. 13, bnr. 12 i Gjemnes kommune. Tomtene størrelse 1458 m2. Areal av nybygg 40,35 1112+ uthus 15,0 m2. Med søknaden ligger kvittering fo; et nabovarsel er mottatt av Trygve Pedersen, Per Solli og Amund Storli. Hytten er tenkt plasert 23 noter fra kommunal vei - Hanasetveien. Det opplyses i søknaden at tørrklosett skal benyttes. Landbruksmyndighetenes godkjenning foreligger. Vedtak ens:.: Byggetillatelse innvilges under forutsetning av at bygningsloven og byggsforskriftene følges. (Peis og brannmur utføres etter forskriftene. Se skriftet: "Piper og Ildsteder", utgitt av Norsk brannvernforening, fåes hos bokhandlerne).

Rett utskrift .

for Gjemnes bygningsråd, 13. mai 1969.

I ABMA. (u[ K)LA./Rv. "-w.». . Astrid Bakken- 8.53-

.x a: «. www —.. L

r N?! 60 l MØTE DEN y /_¢ 19m

SAK 79/78 SØKNAD FRA ASBJØRN SOLLI, USMARKA DH TILBYGG PÅ HYTTE PÅ Hanasetvegen 138 B.NR. 13 B.NR. 12 I GJEHNES KOMMUNE.

Bygningsrådet utsatte søknaden i sak 15/78, og ønsket å få tilsendt bedre tegninger av hytta. Samtidig ønsket rådet å få vurdere utskilling av en boligtomt ved hyttas østgrense. Bygningsrådet har nå fått tilsendt nye tegninger. Eksisterende hytte har en grunnflate på 40 m2. Samlet bebygget grunnareal l05 m2. ” *

Adkomst blir som før fra kommunal veg på Hanaset.

Etter hyttas tegninger er det rimelig å anta at det skal innlegges vann, ettersom det er planlagt vaskerom og kjøkken. Søkeren opplyser at Torstein Vorpenes skal søke om bolig— tomt ved hyttas østgrense, og at det ønskes å ordne kloakk— utslipp sammen. En regner med at dette gjelder utslipp fra vasker etc., da utedo er bygd i forbindelse med uthuset. Tilbygget skal oppføres av bindingsverk, isolert, stående tømmermannskledning. Tak av frittbærende takstoler med takvinkel 190, tekt med rødt A-tak. Det skal oppsettes en lecapipe med ett lukket ildsted. Kommuneingeniøren har vært på befaring på stedet og sett på utvidelsen av hytta, og på boligtomta øst for hytta. Hytta og boligtomta vil ikke komme i konflikt med hverandre. Hytta ligger forholdsvis høyt over kommuneveien, og det er uttatt masse mellom veien og hytta. Tilbygget vil kunne

virke noe dominerende , da den vil komme meget nær skråningen ned mot veien. Muligens dette kan rettes på ved noe masse-tilkjøring.

Med søknaden ligger kvittering for at følgende naboer er varslet: Sverre Solli, Marie Pedersen, Amund Storli g Per Solli.

VEDTAK

Bygningsrådet innvilger byggetillatelse under følgende forutsetninger:

l. Bygningsloven og dem forskrifter må følges. forts. sak 79/78 - 2 - 61 Hanasetvegen 138

2. Utslippstillatelse må foreligge. Bygningsrådet avventer søknad.

3. Helserådets eventuelle merknader må Følges.

4. Tilbygget må få samme utv; Farger og materialer som eksisterende hytte.

RETT UTSKRIFT: ”au/t ”MM GJEN.NESI\U..4IV1UNEGENI KONTORall/671914J

-3. Hanasetvegen 138 62 63

Hanasetvegen 138 64 Hanasetvegen 138

Adresse Hanasetvegen 138

Postnr 6638

Sted Osmarka

Andels- /leilighetsnr. /

Gnr. 13

Bnr. 12

Seksjonsnr.

Festenr.

Bygn. nr.

Bolignr.

Merkenr. A2020-1109917

Dato 18.03.2020

Innmeldt av Torhild Camilla Uthaug

Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet er ikke bekreftet fra Matrikkelen

Energimerket angir boligens energistandard. boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter Energimerket består av en energikarakter og en opp- byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. varmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmings- Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av karakter, og bokstaven viser energikarakter. oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennom- av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. snittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Om bakgrunnen for beregningene, A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at se www.energimerking.no

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk. 65

Hanasetvegen 138 66

Hanasetvegen 138 7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER. Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte "spotlights", oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger.

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen. 67 Hanasetvegen 138

HELP Boligkjøperforsikring

BOLIGKJØPERFORSIKRING BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Advokathjelp ved boligkjøpet. Advokathjelp ved boligkjøpet.

Advokathjelp i saker mot selger/selgers Advokathjelp i saker mot selger/selgers forsikring forsikring. + de viktigste rettsområdene i privatlivet. Samboeravtale/ektepakt og arv Forbrukerkjøp og håndverkertjenester Utleie og naboforhold PRISER Tomtefeste, veirett og andre servitutter Borettslag/aksjeleilighet: Plan- og bygningsrett Kr 4 100 Skatt ved oppussing, utleie og eiendomssalg Selveierleilighet/rekkehus: Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side Kr 7 400 Ene-/tomanns-/frititdsbolig, tomt PLUSS gir boligeiere sterkt rabattert advokathjelp. Kr 11 500 Be om råd eller hjelp i retten når du trenger det fra Norges viktigste advokatmiljø for privatpersoner. PLUSS koster kun kr 2 800 i tillegg til boligkjøperforsikring og fornyes årlig PLUSS kan bare tegnes i tillegg til boligkjøper- – om du ønsker det. forsikring.

Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.

Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Har du spørsmål? Kontakt HELP på help.no/minside, telefon 22 99 99 99 eller [email protected]. 68

Hanasetvegen 138 FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING

Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendoms- meglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Ned- enfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING iverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle for- 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eien- behold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor dommen, herunder om relevante forbehold. budgivere at budene deres er mottatt.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før kopi av budjournalen i anonymisert form. formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten signatur er oppfylt for budgivere som benytter esignatur, ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. disse er tilgjengelig også for ettertiden. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Nor- i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan malt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for- dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). bruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine det foreligger en avtale om salg aveiendommen dersom budet i handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. rett tid aksepteres av kjøper. Norges Eiendomsmeglerforbund - www.nef.no -fi[email protected] 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budg- 69

BUD PÅ HJEMMET Hanasetvegen 138

Oppdragsnummer: 15-0055/20 Kontaktperson: Randi Hollingen Adresse: Hanasetvegen 138, 6638 OSMARKA Tlf: 48137921 Gnr: 13. Bnr: 12. E-post: [email protected] Salgsoppgavedato: 19.03.2020

Navn på budgiver: Navn på budgiver: Fødselsnummer: Fødselsnummer: Adresse: Adresse: Postnummer./Sted: Postnummer./Sted: Telefon, privat: Telefon, privat: Telefon, arbeid: Telefon, arbeid: E-mail: E-mail:

Gir herved bindende bud på overnevnte eiendom på kr: kroner: Omkostninger i henhold til salgsoppgaven kommer i tillegg (Med blokkbokstaver)

Eventuelle forbehold/andre betingelser:

Ønsket overtakelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den: kl: (Budet er bindende til kl 16.00 neste virkedag desom budgiver ikke har angitt annen akseptfrist)

FINANSIERING Långiver: Kontaktperson: Bank: Tlf: Egenkapital kr: Salg av eiendom, adr:

Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg. Undertegnende er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budet er avgitt i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgave. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre ved inngivelse/endring av bud og/eller vilkår.

Sted/dato: Sted/dato: Budgivers underskrift: Budgivers underskrift:

LEGITIMASJON LEGITIMASJON 70

Hanasetvegen 138 NOTATER 71

NOTATER Hanasetvegen 138 VEL HJEM!

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Det gjøres videre oppmerksom på at alle illustrasjoner, fotografier, etc. i dette prospektet kun er av ilustrativ karakter og ikke på noen måte representerer prosjektets detaljerte leveranseomfang. Ved avvik mellom illustrerte møbleringsplaner i prospektet og vedlagte planer i tilleggsskrivet er det planer i tilleggsskrivet som gjelder. notar.no