BRASSØVEJ 22-26 8240

SALGSPROSPEKT | SAG 290481 SLI/RD | REV.NR. F2039 INDHOLD INTRODUKTION

3 Introduktion Enestående mulighed for at erhverve en nyopført boligudlejningsejendom i et nyt attraktivt byudviklingsområde i Risskov ved . 4 Investeringshøjdepunkter

6 Lokationsoverblik Colliers International Investment Services A/S (”Rådgiver” eller ”Colliers”) præsenterer hermed muligheden for at erhverve samtlige kapitalandele i selskabet Ejendomsselskabet Ejendomsbeskrivelse 8 Arresøvej 26 ApS (”Selskabet”), hvis eneste formål er at eje ejendommen beliggende 12 Økonomi og lejeforhold Brassøvej 22-26, 8240 Risskov (”Ejendommen”). HIGHLIGHTS 18 Boligstøtte JN Group Kolding A/S m.fl. (”Sælger”) ønsker at sælge Ejendommen, og nærværende ƒ Attraktiv beliggenhed i ny bydel i Risskov ved Aarhus salgsprospekt har til formål at præsentere potentielle investorer for Ejendommens kvaliteter, ƒ 2.739 etagemeter i alt, fordelt på 48 lejligheder 20 Transaktionsstruktur m.v. prissætning og markedsvilkår mv. ƒ Optimal gennemsnitlig lejlighedsstørrelse for unge og studerende på 57 m² Markedsinformation ƒ Tegnet af Arkitema Architects 22 Ejendommen ligger i det nye boligområde Risskov Engpark. Arkitema Architects har tegnet 26 Aarhus boligerne, som i driftsmæssig henseende er yderst velfungerende. Byggeriet omfatter en ƒ Letbanestop indenfor 500 meter bygning med i alt 48 to-, og treværelseslejligheder på i alt 2.739 m². Lejlighederne har en ƒ Afleveres indflytningklar i oktober 2020 Risskov & Risskov Engpark gennemsnitsstørrelse på ca. 57 m². 30 ƒ Afkast 1. år: Ca. 4,36%

34 Materialeliste & plantegninger Ejendommen udbydes med et prisforlangende på 92.500.000 kr., og interesserede købere ƒ Udbudspris: 92.500.000 kr. opfordres til at afgive et bud på baggrund af de informationer, der er oplyst i nærværende ƒ Udskudt skat på ca. 5 mio. kr. 38 Disclaimer salgsprospekt. Sælger ønsker at strukturere transaktionen som en selskabshandel. 39 Kontakt

3 INVESTERINGS- HØJDEPUNKTER Strømlinet projekt med optimalt indrettede delelejligheder Ny attraktiv bydel med kort afstand til Projektet er yderst gennemtænkt og optimeret til at opfylde de krav, som mange Beliggenheden er særdeles attraktiv i det populære Risskov, et naturskønt område studerende og unge mennesker har i forhold til størrelse og indretning af med både sø, skov og strand og med kun ca. 7 km til Aarhus C. Området er i rivende lejligheder. Projektet består af i alt 48 to- og treværelseslejligheder, der har en udvikling og bliver hurtigt til et lækkert og moderne boligområde. Ydermere stopper gennemsnitsstørrelse på 57 m². Dette gør Ejendommen særdeles attraktiv for det unge letbanen ganske få hundrede meter fra området, og på blot 10 minutter er man i Aarhus par eller to studerende, der ønsker en delevenlig lejlighed. C med dets pulserende byliv. Der er udsigt til Aarhus Bugt fra Ejendommen.

KR.

Ideel ejendom til langsigtet udlejningsstrategi Arkitema Architects — særdeles velrenommeret arkitektfirma Ejendommen er attraktiv i en driftsmæssig henseende og dermed for investorer, der Ejendommen er tegnet af det aarhusianske arkitektfirma, Arkitema Architects. Med ønsker at forfølge en langsigtet udlejningsstrategi. På baggrund af Ejendommens høje mere end 50 års erfaring fra arkitektfaget tegner og opfører de byggerier for at skabe apteringsniveau og beliggenhed vurderes det, at investeringen vil tilbyde et attraktivt de bedste arkitektoniske rammer for mennesker. Derfor fremstår Ejendommen moderne og stabilt cash flow med lav tomgangsrisiko. Ydermere er Ejendommen opdelt i samt tidløs, og fælles for alle lejlighederne er gode lysforhold og velindrettede rum. ejerlejligheder, hvorfor det vil være muligt stykvis at frasælge lejligheder på et senere Lejlighederne indeholder ligeledes gode rummelige altaner, og stuelejlighederne har tidspunkt. udgang til egen terrasse.

4 5 7 Djurslandmotorvejen 10

1 3 2 EJENDOMMEN

9

LOKATIONS- 6 8 OVERBLIK 1 2 3 4 RISSKOV O2

Letbanestop Bus- Supermarked Aarhus (Torsøvej St.) stoppested (Rema 1000) Midtby

500 M 500 M 300 M 7 KM

O1 5 5 6 7 8

AARHUS Aarhus Bellevue Egå Shopping Universitet Strand Engsø (Veri Center)

4 5 KM 2,5 KM 1,5 KM 3 KM

9 10

Skole Egå Djursland- Vejlby Ringvej (Strandskolen) Gymnasium motorvejen (O2)

1,5 KM 3,5 KM 3 KM 2,5 KM

6 7 EJENDOMSBESKRIVELSE EJENDOMS- BESKRIVELSE Byggeriet omfatter i alt 48 to- og treværelseslejligheder på Brassøvej 22-26, Risskov. I Ejendommen er der cykelkælder med plads til 154 cykler i stativer. Projektet er nøje overvejet og skræddersyet til at matche efterspørgslen fra den største Ejendommen har en brugsret til 28 parkeringspladser. befolkningsgruppe i Aarhus – de 20-29-årige. 2 ud af de i alt 48 lejligheder er således under 50 m², hvilket svarer til ca. 4%, mens 38 af lejlighederne er mellem 50 og 59 m², Brassøvej 22-26 forventes at være klar til indflytning og overtagelse den 01-10-2020. hvilket modsvarer ca. 79% af Ejendommens lejligheder. Der er kun 8 lejligheder, som er større end 60 m², hvilket modsvarer ca. 17% af det totale antal. Ejendommen afleveres opdelt i ejerlejligheder.

Boligerne er tegnet af Arkitema Architects og er optimeret på alle tænkelige måder, Ejendomsfakta og Arkitema Architects har i udgangspunktet forsøgt at tegne en bebyggelse, som i driftsmæssig henseende er velfungerende, hvor fx Ejendommens facader består af Adresse Brassøvej 22-26, 8240 Risskov mørke mursten, hvilket kræver et minimum af vedligehold. Matrikel nr. 6no Vejlby By, Ellevang

Grundareal 8.776 m² Lejlighederne er dynamiske og varierer i både størrelse og udformning, og der er boliger fra to til tre værelser med en gennemsnitsstørrelse på ca. 57 m². Boligerne Ejer Ejendomsselskabet Arresøvej 26 ApS fremstår moderne og tidløse, og fælles for lejlighederne er gode lysforhold samt Arkitekt Arkitema Architects velindrettede rum, herunder eget depotrum i lejligheden. Sidstnævnte gør det muligt Bygherre JN Group for to studerende at dele en lejlighed med to lige store værelser eller for parret at have et separat soveværelse samt en stue. Lejlighederne indeholder gode rummelige Lokalplan nr. 911 altaner, og stuelejlighederne har udgang til egen terrasse. Alle boliger leveres med Boligareal, Brassøvej 22-26 (C) 2.739 m² hårde hvidevarer i form af køleskab, fryser, opvaskemaskine, emhætte, glaskeramisk Cykelkælder 146,5 m² kogeplade, indbygningsovn samt kombi vaske-/tørremaskine. Alle hårde hvidevarer leveres i kvalitet som mærket GRAM og tilhører ved lejemålenes indgåelse udlejer. Antal lejligheder 48 Gns. lejlighedsstørrelse 57 m² På øverste etage er der en stor fælles tagterrasse til fri afbenyttelse for alle Ejendommens beboere, hvor der er plads til at nyde solen og komsammen på tværs af lejlighederne.

8 9 8

Fordeling af lejligheder i procent iht. antal enheder Fordeling af lejligheder i procent iht. antal værelser

4% 6% 17%

< 50 m² 1 soveværelse 46%

50 - 59 m² 2 soveværelser 48%

> 60 m² 3 soveværelser

79% Kilde: Arkitema Architects Kilde: Arkitema Architects

Fordeling af lejligheder i procent iht. arealer

3%

23%

< 50 m²

50 - 59 m²

> 60 m²

74%

Kilde: Arkitema Architects

10 11 12 13 ØKONOMI OG LEJEFORHOLD ØKONOMI OG Leje LEJEFORHOLD Den stipulerede leje er fastsat ud fra vores brede markedskendskab samt kendskab Nettoleje, anslået til lejereferencer i nærområdet. Herudover er lejen fastsat henset til lejlighedernes indretning, størrelse og beliggenhed, samt om den enkelte lejlighed er delevenlig. Kr. p.a. Kr. pr. m² p.a. Markedsleje 4.587.825 1.675 Den stipulerede leje for Brassøvej 22-26 er på i alt 4.587.825 kr. p.a., hvilket svarer til Driftsomkostninger 622.402 227 1.675 kr. pr. m² p.a. Nettoleje 3.965.423 1.448

Deposita og forudbetalt leje udgør 1.529.275 kr., hvilket modsvarer 3 måneders depositum og 1 måneds forudbetalt leje. KR. Markedsværdi

Driftsbudget Adresse Afkast Nettoleje Markedsværdi Markedsværdi* Markedsværdi Ejendommens driftsbudget er anslået i henhold til markedskonforme driftsudgifter. (%) (kr.) (kr.) (kr.) (kr. pr. m²) Disse inkluderer bl.a. udvendigt vedligehold, administration, vicevært, elevatorservice, Brassøvej 22-26 4,36 3.965.423 90.950.069 92.500.00 33.771 forsikring, ejendomsskatter osv. * Inkl. deposita og forudbetalt leje.

Det anslåede driftsbudget for Brassøvej 22-26 udgør i alt 622.402 kr. p.a., hvilket svarer til 227 kr. pr. m².

14 15 Lejlighedsoversigt, Brassøvej 22-26 Driftsbudget, Brassøvej 22-26

Nr. Opgang Etage Type Bruttostørrelse Nr. Opgang Etage Type Bruttostørrelse Omkostning Kr. p.a. Kr. pr. m2/enhed (m²) (m²) 101 1 Stue U3.1 66,8 126 2 2. sal U1 53,1 Ejendomsskat 164.340 60 kr. pr. m² 102 1 Stue U2.2 79,3 127 2 2. sal U1 53,1 Forsikring 27.390 10 kr. pr. m² 103 1 Stue U2 52,5 128 2 2. sal U2 51,0 Renovation 79.200 1.650 kr. pr. enhed 104 1 Stue U1 55,1 129 2 3. sal U2 51,0 Elevator 30.000 11 kr. pr. m² 105 1 1. sal U2 52,5 130 2 3. sal U1 53,1 Grundejforening, inkl. vedligeholdelse af udenomsareal og snerydning 21.912 8 kr. pr. m² 106 1 1. sal U1 54,6 131 2 3. sal U1 53,1 Vicevært 72.000 1.500 kr. pr. enhed 107 1 1. sal U1.1 81,4 132 2 3. sal U2 51,0 Udvendig vedligeholdelse 109.560 40 kr. pr. m² 108 1 1. sal U2.2 79,3 133 3 Stue U3 40,1 Varmeregnskab 10.000 4 kr. pr. m² 109 1 2. sal U2 52,5 134 3 Stue U2 52,5 Administration 108.000 2.250 kr. pr. enhed 110 1 2. sal U1 54,7 135 3 Stue U2.1 55,0 Total, kr. 622.402 111 1 2. sal U1.1 81,5 136 3 Stue U1.2 57,6 Kr. pr. m² 227 112 1 2. sal U2.2 79,3 137 3 1. sal U2.1 55,0 113 1 3. sal U2 52,5 138 3 1. sal U1.2 57,1 114 1 3. sal U1 54,7 139 3 1. sal U1 54,6 115 1 3. sal U1.1 81,5 140 3 1. sal U2 52,5 116 1 3. sal U2.2 79,3 141 3 2. sal U2.1 55,0 117 2 Stue U3 38,5 142 3 2. sal U1.2 57,1 118 2 Stue U2 51,0 143 3 2. sal U1 54,7 119 2 Stue U2 51,0 144 3 2. sal U2 52,5 120 2 Stue U1 53,5 145 3 3. sal U2.1 55,0 121 2 1. sal U2 51,0 146 3 3. sal U1.2 57,1 122 2 1. sal U1 53,0 147 3 3. sal U1 54,7 123 2 1. sal U1 53,0 148 3 3. sal U2 52,5 124 2 1. sal U2 51,0 Total 57,1 125 2 2. sal U2 51,0

16 17 18 19 BOLIGSTØTTE

BOLIGSTØTTE Ejendommen ligger indenfor 15 minutter på cykel fra Aarhus Universitet og Aarhus midtby, hvorfor ejeren af ejendommen har udfærdiget et projekt, som bl.a. er målrettet Eksempel på boligstøtte iht. Ejendommens størrelse og indretning studerende og det unge segment generelt. Herudover har det været vigtigt for ejer at sammensætte et projekt bestående af lejeboliger, der oppebærer en overkommelig månedlig leje, mens der samtidig bibeholdes en solid business case.

Ejeren af projektet har derfor primært fokuseret på lejlighedernes størrelse samt delevenlighed, minimering af fællesarealer og det månedlige rådighedsbeløb blandt Delevenlig lejlighed for to studerende (20-24 år) studerende og unge.

I 2018 var den gennemsnitlige årlige indkomst 140.719 kr. pr. person i aldersgruppen 20-24 år, som er bosat i Aarhus. Dette svarer til en disponibel indkomst på 106.037 kr. pr. år eller ca. 8.836 kr. pr. måned. 57 m²

Danske studerende, der er optaget på en videregående uddannelse, er berettiget til at Kr. modtage Statens Uddannelsesstøtte (”SU”). I 2020 modtager studerende 6.243 kr. pr. Leje pr. m² p.a.: 1.675 måned. Udover SU’en må en studerende tjene op til 13.542 kr. pr. måned. Årlig leje: 95.475 Månedlig leje: 7.956 Tabellen til højre viser et eksempel, hvor to gennemsnitsstuderende lejer en Årlig indkomst pr. person*: 140.719 gennemsnitlig lejlighed i ejendommen. Ved at få tildelt boligstøtte nedsættes den Husstandsindkomst: 281.438 månedlige husleje med 1.026 kr., hvilket svarer til ca. 513 kr. pr. studerende. Dermed Årlig boligstøtte**: 12.312 vil boligbyrden pr. studerende være væsentlig under 50% af den månedlige disponible Månedlig leje fratrukket boligstøtte: 6.930 indkomst, hvilket vurderes at være særdeles attraktivt for både lejer og udlejer. Månedlig leje pr. studerende: 3.465 * Svarende til den gennemsnitlige indkomst pr. person i aldersgruppen 20-24 år bosat i Aarhus, ifølge Danmarks Statistik.

** Baseret på kalkulationer fra Borger.dk, hvor boligstøtte kan beregnes.

20 21 TRANSAKTIONSSTRUKTUR PROCES TRANSAKTIONS- Ejendommen er ejet af Ejendomsselskabet Arresøvej 26 ApS (”Selskabet”), Colliers International Investment Services A/S (”Rådgiver” eller ”Colliers”) er STRUKTUR M.V. hvis eneste formål er at eje Ejendommen beliggende på Brassøvej 22-26, 8240 blevet engageret som finansiel rådgiver for Sælger i forbindelse med salget af Risskov (”Ejendommen”). Selskaberne.

Sælger ønsker at strukturere transaktionen som en selskabshandel, hvor 100% af Salget vil forløbe som en åben traditionel proces, hvor udvalgte investorer vil blive kapitalandelene i Selskabet bliver overført til køber. præsenteret for denne attraktive investeringsmulighed.

Ved at handle Ejendommen i selskabsform vil det oppebære en signifikant udskudt Som en del af salgsprocessen vil Colliers over for potentielle købere af skat i Ejendomsselskabet Arresøvej 26 ApS. Ved en salgspris på 92.500.000 kr. Selskaberne være behjælpelig med følgende: vil den udskudte skat udgøre i alt anslået ca. 5.000.000 kr., som fratrækkes i den kontante købesum. ƒ Adgang til online datarum ƒ Ejendomsbesigtigelser ƒ Besvarelse af spørgsmål via online datarum

Eventuelle budgivere bedes efter aftale med Sælger adressere alle henvendelser vedrørende dette salgsprospekt, ejendomsbesigtigelser og Q&A sessioner til Colliers, og således afholde sig fra at kontakte Sælger uden forudgående skriftligt samtykke fra Colliers.

Potentielle købere opfordres til at afgive et indikativt købstilbud. Såfremt købstilbuddet er tilfredsstillende, vil udvalgte købere blive givet adgang til et online datarum.

22 23 EJERLEJLIGHEDSMARKEDET I AARHUS OG RISSKOV MARKEDS- I takt med at antallet af indbyggere i Aarhus stiger kontinuerligt, øges også Gennemsnitlige salgstider i dage, ejerlejligheder INFORMATION efterspørgslen efter boliger. Alene i løbet af de seneste tre år er Aarhus ifølge 190 Danmarks Statistik vokset med ca. 5.000 personer om året. Stigningen udgøres 170 primært af unge mellem 20-34 år samt 70-84-årige. Denne udvikling er i særdeleshed 150 illustreret ved en kraftig stigning i efterspørgslen efter lejligheder. Den høje 130 efterspørgsel efter netop denne boligtype har resulteret i stigende lejlighedspriser de 110 senere år. 90 70 Priserne på ejerligheder i Risskov og er steget stødt i løbet af de sidste 50 30 mange år. Ifølge tal fra Realkreditrådets hjemmeside lå den gennemsnitlige salgspris

for ejerlejligheder på 25.000 kr. pr. m² i 4. kvartal 2019. Sammenlignet med 1. kvartal 2010K1 2010K2 2010K3 2010K4 2011K1 2011K2 2011K3 2011K4 2012K1 2012K2 2012K3 2012K4 2013K1 2013K2 2013K3 2013K4 2014K1 2014K2 2014K3 2014K4 2015K1 2015K2 2015K3 2015K4 2016K1 2016K2 2016K3 2016K4 2017K1 2017K2 2017K3 2017K4 2018K1 2018K2 2018K3 2018K4 2019K1 2019K2 2019K3

2010 er priserne således steget med ca. 28%. I Aarhus N har udviklingen været mere 8200 Århus N 8240 Risskov

markant, hvor prisen pr. m² ejerlejlighed i 1. kvartal 2010 lå på ca. 22.700 kr., var den Kilde: Realkreditrådet steget til ca. 32.700 kr. pr. m² i 4. kvartal i 2019, hvilket modsvarer en stigning på ca. 44%. Realiserede handelspriser, ejerlejligheder, kr. pr. m²

Den store efterspørgsel efter boliger i både Risskov og Aarhus N er yderligere 40.000 illustreret ved salgstiderne, som ifølge tal fra Realkreditrådets hjemmeside udgjorde 35.000 henholdsvis 81 dage i Aarhus N og 80 dage i Risskov i 3. kvartal 2019. Sammenlignet med 1. kvartal 2010 er dette et væsentligt fald, idet salgstiderne på daværende tidspunkt 30.000 lå på henholdsvis 170 dage i Aarhus N og 144 dage i Risskov. 25.000 Referencer, ejerlejlighedssalg, 2017-2019 20.000 Adresse Antal Byggeår M² Gennemsnitlig Kr./m² transaktioner salgspris 15.000 Borresøvej, 8240 Risskov 11 2017 92 2.715.091 29.461 2010K1 2010K2 2010K3 2010K4 2011K1 2011K2 2011K3 2011K4 2012K1 2012K2 2012K3 2012K4 2013K1 2013K2 2013K3 2013K4 2014K1 2014K2 2014K3 2014K4 2015K1 2015K2 2015K3 2015K4 2016K1 2016K2 2016K3 2016K4 2017K1 2017K2 2017K3 2017K4 2018K1 2018K2 2018K3 2018K4 2019K1 2019K2 2019K3

Nordlandsvej, 8240 Risskov 16 2006 49 1.466.563 30.177 8200 Århus N 8240 Risskov Kilde: Realkreditrådet Tømmergrunden, 8240 Risskov 8 2017-2018 118 1.201.000 35.573

24 Kilde: Boliga 25 BOLIGLEJEMARKEDET I AARHUS

Lejemarkedet for lejligheder i Aarhus er i høj grad påvirket af den demografiske Lejereferencer i Risskov Lejereferencer i Aarhus N sammensætning. Omkring 25% af den samlede befolkning i Aarhus Kommune består I umiddelbar nærhed af nærværende Ejendom udlejes delevenlige toværelseslejligheder På Jens Baggesens Vej udlejes lejligheder i en boligudlejningsejendom opført i 2016. af folk i aldersgruppen 20-29 år. Dette skyldes hovedsageligt de mange studerende, på Brassøvej på ca. 62 m² i gennemsnit. Udbudslejen er p.t. 8.050 kr. pr. måned. Den Den aktuelle leje er ca. 1.750 kr. pr. m² p.a. for studie- og delevenlige lejligheder på ca. der hvert år optages på de forskellige uddannelsesinstitutioner i Aarhus. På nuværende aktuelle leje anslås til ca. 1.560 kr. pr. m² p.a. Enkelte lejligheder med altan oppebærer 60 m². tidspunkt er der ca. 32.500 studerende på Aarhus Universitet, hvilket gør universitetet en marginalt højere leje på anslået ca. 1.630 kr. pr. m² p.a. til den største uddannelsesinstitution i Aarhus. Ifølge Danmarks Statistik er det samlede I Skejbyparken, ca. 4 km vest for nærværende Ejendom, udlejes lejligheder af mindre antal studerende på en videregående uddannelse i Aarhus ca. 47.500, svarende til På Borresøvej udlejes både store og små lejligheder, hvor lejen for de større enheder tidssvarende karakter opført i årene 1985-2000. Lejeniveauet for disse enheder er ca. næsten 14% af Aarhus Kommunes 345.000 indbyggere. på ca. 100 m² er anslået til 1.400 kr. pr. m² p.a., mens de mindre enheder på ca. 60 m² 1.450-1.500 pr. m² p.a. udlejes for ca. 1.600 kr. pr. m² p.a. Lejlighederne er bygget i henholdsvis 2017 og 2018 Ifølge tal fra Uddannelses- og Forskningsministeriet optog de videregående og er en del af det samme byudviklingsområde, som nærværende Ejendom. Den danske pensionsfond PKA ejer flere boligudlejningsejendomme på Olof Palmes uddannelsesinstitutioner, herunder VIA University College, Erhvervsakademi Aarhus, I en anden ejendom på Borresøvej udlejes også mindre lejligheder på ca. 53 m². Disse Allé. Disse ejendomme har et samlet boligareal på 8.100 m², og lejen anslås her til at Journalisthøjskolen samt Aarhus Universitet, i alt ca. 12.300 studerende i 2018. Heraf er ikke delevenlige og udlejes for ca. 1.475 kr. pr. m² p.a.. Dette skyldes, at de ikke er ligge på ca. 1.650 kr. pr. m² p.a. blev der alene optaget ca. 7.300 studerende på Aarhus Universitet, hvilket alene velegnede som delelejligheder. overstiger det samlede optag på Københavns Universitet. Faktisk har Aarhus Universitet i løbet af de seneste 5 år optaget mere end 7.000 studerende hvert år. På Møllehatten i bydelen Risskov Brynet udbydes der p.t. delevenlige toværelseslejligheder på ca. 65 m² til en leje i niveauet 1.510-1.575 kr. pr. m² p.a. – Dette forhold har medført et stort pres på boliglejemarkedet, specielt hvad angår studie- afhængig af etage. Alle lejligheder har adgang til egen altan. og delevenlige lejligheder tæt på Aarhus midtby og/eller uddannelsesinstitutionerne, hvor den generelle tomgangsrisiko vurderes at være særdeles lav. Markedet er dog så Referencer, turnkey småt i gang med at tilpasse sig den skæve demografi, idet der i de senere år er blevet Adresse År Afkast M² Pris Kr./m² opført en del nybyggeri i og omkring Aarhus. Risskov Brynet, 8240 Risskov 2018 4,50% 11.400 329.904.000 29.000 Bryggervej, 8240 Risskov 2017 4,40% 28.897 952.656.000 28.897 Lystrupvej, 8240 Risskov 2017 4,75% 27.000 156.573.000 27.000 Gøteborg Allé, 8200 Aarhus N 2018 - 17.300 560.000.000 32.370 Jens Baggesens Vej, 8200 Aarhus N 2017 4,00% 1.824 67.000.000 36.732 Kilde: Colliers International

26 27 AARHUS — EN BY I VÆKST

AARHUS Aarhus er den andenstørste by i Danmark med ca. 350.000 indbyggere i Aarhus Kommune og er beliggende i Region Midtjylland.

International opmærksomhed Aldersfordeling I løbet af de seneste år har Aarhus fået en højere grad af international opmærksomhed. 30% Madanmeldere fra Michelin-guiden er blevet opmærksomme på den aarhusianske madscene, hvor tre restauranter fik tildelt en stjerne i 2020. Herudover er flere 25% ejendomme blevet internationalt krediteret, og Aarhus var i 2017 Europæisk Kulturhovedstad. Forskellige udenlandske medier, såsom New York Times, Lonely 20% Planet og Huffington Post, har desuden alle varmt anbefalet byen på grund af dens 15% gastronomi, arkitektur og utallige kulturelle aktiviteter. 10% I 2019 blev Aarhus placeret som nr. 1 med den højest mulige score i kategorien ”Quality of Life” af den internationale platform housinganywhere.com. Ydermere placerede 5% konsulentbureauet ECA International Aarhus som nr. 12 i Europa over de bedste byer at 0% leve i. 0-9 10-19 20-29 30-39 40-49 50-59 60-69 70-79 80-89 90+

Stærk demografi Aarhus Danmark Kilde: Danmarks Statistik Aarhus Kommune oplever pt. en markant stigning i antallet af indbyggere. Ifølge Danmarks Statistik er Aarhus Kommune vokset med omkring 5.000 indbyggere hvert år de seneste tre år, hvilket er en nøglefaktor til vækst på ejendoms- og jobmarkedet. I 2045 vil Aarhus ifølge Danmarks Statistik være vokset med ca. 18%, hvilket er væsentlig over landsgennemsnittet på 8% i hele Danmark. Hertil er den demografiske sammensætning i Aarhus signifikant anderledes sammenlignet med resten af Danmark, idet 25% af den samlede befolkning består af personer i aldersgruppen 20-29 år. Dette betyder, sammenholdt med det høje indtag af studerende på de aarhusianske uddannelsesinstitutioner, at byen såvel som boligmarkedet i høj grad er influeret af denne befolkningsgruppe. 28 29 Stor andel af studerende og veluddannede indbyggere Nye boligbehov som resultat af stigende huspriser og mange nyfødte Befolkningsfremskrivning 2019

Aarhus Universitet er internationalt anerkendt og rangerer blandt top 100 universiteter Ifølge befolkningsfremskrivninger fra Danmarks Statistik forventes den samlede 160 i verden*. Universitetet har omkring 40.000 studerende og ca. 8.000 ansatte fordelt på befolkning i Aarhus at stige fremadrettet. En stor faktor i denne stigning kan 140 de forskellige fakulteter. Aarhus har desuden en række andre uddannelsesinstitutioner, tilskrives den generelle urbanisering samt det årlige optag af studerende på 120 hvorfor byen har den højeste koncentration af studerende pr. indbygger i Danmark. uddannelsesinstitutionerne i Aarhus. Dog er en væsentlig faktor også de mange 100 Denne store andel af studerende og kandidater fra uddannelsesinstitutionerne betyder nyfødte, som giver et fødselsoverskud. Over de seneste tre år kan ca. 50% af den 80 også, at Aarhus består af en yderst veluddannet arbejdsstyrke. Dette betyder endvidere, samlede befolkningstilvækst i Aarhus tilskrives de mange nyfødte, hvilket skaber nye 60 at andelen af personer med minimum en bachelorgrad eller en mellemlang uddannelse boligbehov i takt med, at familier bliver større. De unge familier vil ofte kræve mere 40 udgør 38% i Aarhus, mens det er 28% på landsplan. plads, og med stigende boligpriser samt strammere lånevilkår er det blevet sværere for 20 disse familier at købe egen bolig. Dette betyder en øget efterspørgsel i markedet for 0

*Kilde: http://www.au.dk/about/profile/rankings/ større familievenlige lejeboliger. 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 2044 2045

Aarhus Danmark Stærkt erhvervsområde Kilde: Danmarks Statistik Med omkring 42,4% af alle arbejdspladser i Erhvervs Region Aarhus er Aarhus det Andel af befolkningens højest fuldførte uddannelse primære vækstcenter i regionen, som består af 12 kommuner og udgør omkring 1 million indbyggere. Erhvervs Region Aarhus er det primære vækstcenter i Danmark Lange videregående uddannelser udenfor København.

Bachelor/mellemlange videregående… I Aarhus ligger der flere internationale virksomheder såsom Vestas, Jysk, Arla og Korte videregående uddannelser Bestseller. Derudover ligger Danmarks største kommercielle havn i Aarhus, hvor mere Erhvervsfaglige uddannelser end 150 forskellige virksomheder beskæftiger over 1.000 ansatte.

Gymnasiale uddannelser

Grundskole (9.-10. klasse)

Andet

0,0% 5,0% 10,0% 15,0% 20,0% 25,0% 30,0% 35,0%

Aarhus Danmark

Kilde: Danmarks Statistik

30 31 Risskov Fra Ejendommen er der kun 15 minutter på cykel til Trøjborg og Aarhus Risskov er en forstad, der ligger nord for Aarhus, og som strækker sig ca. 5,5 Universitet. Der er ca. 500 meter til nærmeste letbanestop, og på blot 10 minutter km langs kysten ved Aarhus Bugt. Området inkluderer Vejlby og huser ca. befinder man sig i centrum af Aarhus. Ydermere ligger en af byens bedste 27.000 indbyggere. De to områder, Vejlby og Risskov, er opdelt af Grenåvej, badestrande, Bellevue Strand, i cykelafstand fra Ejendommen. der er en af hovedindfaldsvejene til Aarhus midtby, og som er forbundet med RISSKOV & Djurslandsmotorvejen. Det nærmeste supermarked, Rema 1000, ligger ca. 300 meter fra Ejendommen, mens Lagkagehuset ligger ca. 650 meter fra Ejendommen. Samtidig ligger skole, RISSKOV ENGPARK Vejlby-Risskov består hovedsageligt af parcel- og rækkehuse og er et distrikt, daginstitutioner, øvrigt indkøb og bibliotek indenfor kort afstand. Ndr. Strandvej, der inkluderer nogle af de mest attraktive og eksklusive bosætningsområder i hvor der er masser af liv med tøjbutikker, restauranter, bagere og andre Danmark. specialbutikker, ligger ligeledes tæt på Ejendommen.

I den sydlige del af Risskov ligger skoven, , som bydelen er opkaldt efter. Fra Ejendommen er der ca. 1,5 km til det smukke rekreative område omkring Skoven er bindeleddet mellem Aarhus midtby og Risskov og er yderst attraktiv til Egå Engsø, som er et populært udflugtsmål for gå- og løbeture. Vejlby Risskov brug for rekreative aktiviteter såsom fx gå- og løbeture, hundeluftning og picnics. Idrætsklub, der tilbyder forskellige sportsaktiviteter, herunder tennis, fodbold og Riis Skov er ligeledes kendt for ramsløgene, som hvert forår dækker skovbunden håndbold, ligger ca. 2 km fra Ejendommen. og giver en helt speciel duft i skoven.

Nordvest for Riis Skov ligger det lokale shoppingcenter, Veri Center, som med sine 25 specialbutikker, et fitnesscenter og tre supermarkeder kan afdække de flestes indkøbsbehov. Populær folkeskole Ejendommen ligger i skoledistriktet tilhørende Strandskolen, som ligger indenfor Kystlinjen langs Risskov har nogle af de bedste strande i den østlige del af Jylland ca. 1,5 km. Skolen er attraktiv, og ifølge data fra Undervisningsministeriet ligger og er et særdeles attraktivt udflugtsmål i sommerhalvåret. Ydermere tilbyder karaktergennemsnittet ved 9. klasses afgangsprøve på 8,0. Dette er er markant Aarhusbugten mange forskellige typer af vandaktiviteter, herunder havkajak, højere end landsgennemsnittet på 7,0 og kommunegennemsnittet på 7,2. sejlads, kitesurfing og undervandsfiskeri. Der går 703 elever på skolen, hvilket er væsentligt over både lands- og Risskov Engpark kommunegennemsnittet. Dog er der i gennemsnit 22,7 elever pr. klasse, hvilket Ejendommen er en del af det nye attraktive boligområde, Risskov Engpark, kun er én elev mere pr. klasse i forhold til gennemsnittet i Aarhus Kommune. som ligger ca. 7 km fra Aarhus midtby. Området omkring Risskov Engpark er i Ydermere er elevfraværet på skolen væsentlig lavere end i Aarhus og resten af markant udvikling og er ved at blive omdannet fra erhvervsområde til et lækkert landet, mens elevernes trivsel er på samme høje niveau som i resten af landet. og moderne boligområde.

32 33 3

2

4 Enestående infrastruktur Aarhus drager i høj grad fordel af byens højt udviklede offentlige transportsystem, som forbinder byen, og med åbningen af letbanens første etape i 2017 blev de offentlige transportmuligheder væsentligt forbedret. Det forventes, at letbanens anden etape skal forbinde De Bynære Havnearealer på Aarhus Ø med via midtbyen. Dette vil betyde, at Ejendommene får en særdeles central beliggenhed mellem de to etaper.

Aarhus’ centrale beliggenhed betyder ydermere, at der er gode forbindelser til resten af Danmark via et stort tog- og motorvejsnetværk. Herudover er der kort afstand til 1 lufthavn, færge og vandfly.

1 LETBANESTOP

2 DJURSLANDSMOTORVEJEN

3 RANDERSVEJ

4 EGÅ ENGSØ

34 35 Bygningsdel Produkt Farve Ydervægge Teglmur generelt Støjer Tegl NOVA B541 Ydervægskomplettering Indgangsparti Som VELFAC 500 Udv.: Bronze Anodized B116-20my. Indv.: Hvid RAL 9010 Vinduer og facadepartier Som VELFAC 200 Udv.: Bronze Anodized B116-20my. Indv.: Hvid RAL 9010 Altaner - konstruktion Påhængt elementaltan, udført i galvaniseret stålkonstruktion Galvaniseret rammekonstruktion MATERIALELISTE & Altaner - dæk Som Thermowood Altanværn Værn udføres som glasværn i sikkerhedsglas PLANTEGNINGER Hovedtrappe & opgang Trapper/repos Betonelementtrappe Dalton standard lys terazzo Indvendige døre Boligdøre Som Sweedoor Easy m. L-greb og runde rosetter Standard hvid Indvendig kælderdør Som fabrikat Multi-Tek Dørplade/-karme leveres med aluzink overflade Indvendige vægge Betonvægge/porebetonvægge - Gipsvægge/inddækninger Spartles og males NCS S 0500-N Hvid Vægge i bad/køkken (ved inventar) Spartles og males NCS S 0500-N Hvid Vægge trappeopgang Spartles og males NCS S 0500-N Hvid Kældervægge Fremstår i rå beton (ingen behandling) Vægfliser i bad/bruseniche (fra gulv til loft) CC Disse 296x595mm Flisefarve: lys grå - Fugefarve: Manhattan nr. 18 Gulv Trægulve Shade Oak Creme White TreS - 7870 - 030 Matlakeret Fodlister Hvid RAL 9010 - Glans 40 Lofter Lofter, bolig Spartles og males NCS S 0500-N mat hvid VVS Radiator i opgange Purmo type 33 Gulvvarme - rumtermostater Roth Touchline Wave m. digital display Hvid WC Væghængt, fabrikat Aqualux Skagen Hvid Køkkenarmatur Hans Grohe, type Focus Krom El Indbygningsspots, bad Next GU10 downlight, V1214B-WH Hvid 36 Note: Komplet materialeliste kan rekvireres ved henvendelse til Colliers International. 4C

38 Note: Plantegninger er vejledende og ikke målfaste. Note: Plantegninger er vejledende og ikke målfaste. 39 40 41 8 8

DISCLAIMER KONTAKT

Colliers International Danmark A/S (”Rådgiver” eller “Rådgiver”) præsenterer hermed muligheden Hverken Sælger eller Rådgiver kan holdes ansvarlige for eventuelle fejl, hverken eksplicit eller implicit, for at erhverve samtlige kapitalandele i selskabet Ejendomsselskabet Arresøvej 26 ApS (“Selskabet”), som er indeholdt i dette salgsprospekt. Dette gælder også for eventuelle udeladelser heri, eller anden hvis eneste formål er at eje den attraktive turnkey-boligejendom beliggende på Brassøvej 22-26, skriftlig eller mundtlig kommunikation til modtagerne i løbet af deres evalueringsproces i relation til 8240 Risskov (”Ejendommen”). Ejendommen. Søren Lindbjerg Partner Rådgiver har tilladelse til, i sin egenskab som rådgiver for Sælger, at udsende dette fortrolige Indholdet i dette salgsprospekt opdateres ikke. Hverken Sælger eller Rådgiver er forpligtet til at salgsprospekt på vegne af Sælger. Salgsprospektet er alene udarbejdet for at videregive information rette eventuelle fejl heri, hvis disse konstateres. De er ligeledes ikke forpligtet til at give modtagerne T: 20 13 10 30​ | 58 58 35 28 til et begrænset antal parter, som kunne have interesse i at fremkomme med købstilbud i en potentiel adgang til eventuelle yderligere informationer. Det bør bemærkes, at der kan forekomme mindre E: [email protected] ejendomstransaktion vedrørende Ejendommen (”Transaktionen”). uoverensstemmelser i datatabeller på grund af talafrunding.

Nærværende salgsprospekt er alene udarbejdet til brug for professionelle investorer, der anses for Rådgiver står ikke til ansvar over for anden part ud over Sælger i relation til at sørge for at være i stand til at vurdere de risici, der er associeret ved en transaktion som denne, og som vil klientfortrolighed til Rådgivers klienter eller for at rådgive i relation til Transaktionen. Fremsendelsen indhente ekspertbistand hvor og når, det er nødvendigt. af dette salgsprospekt til modtagerne indebærer ikke investeringsrådgivning fra Rådgiver, og disse modtagere bliver heller ikke Rådgivers klienter. Ydermere indeholder fremsendelsen heller ikke tilbud Enkeltpersoner eller selskaber, der ikke er de tilsigtede modtagere af dette salgsprospekt, skal være eller accept af en aftale. Tore Düring Knudsen opmærksomme på, at deres brug af dette salgsprospekt ikke er godkendt og kan forårsage skade for Associate | Cand.merc.(fib.) Sælger, Rådgiver eller anden tredjepart, herunder parter, som har udvist interesse for Transaktionen. Ved at stille dette salgsprospekt til rådighed giver hverken Sælger eller Rådgiver tilbud eller råd i Sådanne enkeltpersoner eller selskaber anmodes udtrykkeligt om at returnere nærværende relation til salget eller købet af Ejendommen eller andre selskaber eller aktiver i relation hertil. T: 30 20 98 29​ salgsprospekt til Rådgiver uden ophold. Et tilbud på Ejendommen vil kun udgøre en kontraktmæssig forpligtelse, hvis dette anføres i en E: [email protected] Informationen i dette salgsprospekt er indsamlet for at assistere interesserede parter i deres egne endelig købsaftale, på betingelse af de begrænsninger, som er specificeret deri. overvejelser om Ejendommen, men dette salgsprospekt hævdes ikke at indeholde al den information, som en eventuel køber måtte have brug for. I alle tilfælde opfordres interesserede parter til at Modtagerne af nærværende salgsprospekt vedkender sig, at de vilkår, som fremgår af dette udføre deres egne undersøgelser og analyser af Ejendommen og de data, som er indeholdt i dette salgsprospekt er underlagt dansk lovgivning. salgsprospekt. Indholdet i dette salgsprospekt er hverken verificeret af Sælger, Rådgiver eller anden tredjepart. Al kommunikation, alle henvendelser og forespørgsler i relation til dette salgsprospekt eller til en Rikke Dinesen eventuel transaktion i relation til Ejendommen skal rettes til Rådgiver. Project Coordinator Ingen erklæringer, garantier eller løfter, hverken eksplicitte eller implicitte, er givet eller gives på vegne af Sælger eller Rådgiver, eller anden tredjepart, i relation til nøjagtigheden og fuldstændigheden af de informationer, som er indeholdt i dette salgsprospekt. Dette gælder også yderligere T: 51 17 24 06​ | 58 58 35 66​ informationer, der er gjort tilgængelige i forbindelse med en nærmere undersøgelse af Ejendommen. E: [email protected]

Rev.nr. F2039

42 43 KØBENHAVN Palægade 2-4 1261 København K

AARHUS Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj

ODENSE Tagtækkervej 8 OM COLLIERS INTERNATIONAL 5230 Odense M Colliers International er Danmarks absolut største og mest erfarne rådgiver inden for erhvervs- og investeringsejendomme. Vi beskæftiger AALBORG os med formidling af ejendomme, udlejning, lejerrådgivning og Østre Havnegade 20 vurderinger, ligesom vi udarbejder markedsanalyser og rådgiver 9000 Aalborg vedrørende by- og arealudvikling, ejendomsinvesteringsstrategier mv.

VEJLE Vores specialister i Capital Markets er førende inden for formidling Den Hvide Facet 1 af og rådgivning om større investeringsejendomme, porteføljer og 7100 Vejle ejendomsselskaber. I 2018 formidlede vi ejendomme for næsten 25 mia. kroner.

www.colliers.dk Vi er landsdækkende med godt 150 medarbejdere fordelt på kontorer i T: 70 23 00 20 København, Aarhus, Aalborg, Odense og Vejle.

Vi er en del af Colliers International Group, der er repræsenteret i 68 lande og har 14.000 medarbejdere. I 2018 omsatte Colliers for 2,8 mia. US dollar globalt.