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Grundstücksmarktbericht 2021

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Grundstücksmarktbericht 2021 Grundstücksmarktbericht 2021 Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg Stadt Braunschweig Stadt Salzgitter Stadt Wolfsburg Landkreis Celle Landkreis Gifhorn Landkreis Helmstedt Landkreis Peine Landkreis Wolfenbüttel Grundstücksmarktbericht 2021 4 Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg Grundstücksmarktbericht 2021 Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig - Wolfsburg Geschäftsstelle beim Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen Regionaldirektion Braunschweig - Wolfsburg Grundstücks- marktbericht 2021 Stadt Braunschweig Landkreis Celle Landkreis Gifhorn Landkreis Helmstedt Landkreis Peine Stadt Salzgitter Landkreis Wolfenbüttel Stadt Wolfsburg Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg 5 Grundstücksmarktbericht 2021 6 Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg Grundstücksmarktbericht 2021 Organisation: Ein Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist jeweils für den Bereich einer Regionaldirektion des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen zuständig. Für die Städte Braunschweig, Salzgitter und Wolfsburg sowie für die Landkreise Celle, Gifhorn, Helm- stedt, Peine und Wolfenbüttel ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg zuständig. Der Grundstücksmarktbericht steht gebührenfrei als Download zur Verfügung (https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/grundstuecksmarktberichte). Für den Grundstücksmarktbe- richt gilt die Lizenz "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0" (dl-de/by-2-0). Der Li- zenztext kann unter www.govdata.de/dl-de/by-2-0 eingesehen werden. Die Inhalte der Grundstücks- marktberichte können gemäß den Nutzungsbestimmungen der Datenlizenz Deutschland – Namensnen- nung – Version 2.0 unter Angabe der Quelle © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig- Wolfsburg 2021 und der Lizenz mit Verweis auf den Lizenztext genutzt werden. Zusätzlich ist die Inter- netadresse https://immobilienmarkt.niedersachsen.de anzugeben. Beispiel für den Quellenvermerk: © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg 2021, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de Geschäftsstelle: Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) Regionaldirektion Braunschweig-Wolfsburg Wilhelmstraße 3 38100 Braunschweig Telefon: 0531 / 23485-331 Telefax: 0531 / 23485-140 E-Mail: [email protected] Internet: www.gag.niedersachsen.de Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat alle in seinem Bereich bereitgestellten Informationen nach bestem Wissen und Gewissen erarbeitet und geprüft. Es wird jedoch keine Garantie für Aktualität, Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Daten übernommen. Das Land Niedersachsen und seine Beschäftigten haften nicht für Schäden, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte angebotenen Informationen ent- stehen. Der Haftungsausschluss gilt nicht, soweit die Vorschriften des § 839 BGB (Haftung bei Amts- pflichtverletzung) einschlägig sind. Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg 7 Grundstücksmarktbericht 2021 Inhaltsverzeichnis 1 Der Grundstücksmarkt in Kürze ....................................................................................... 10 2 Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes .................................................................. 12 3 Rahmendaten zum Grundstücksmarkt ............................................................................. 12 3.1 Berichtsgebiet, regionale Rahmenbedingungen .......................................................................... 12 3.2 Wirtschaftliche Entwicklung .......................................................................................................... 15 4 Übersicht über die Umsätze .............................................................................................. 17 4.1 Anzahl, Geld, Fläche .................................................................................................................... 17 4.2 Art der Erwerbsvorgänge ............................................................................................................. 27 5 Bauland ............................................................................................................................... 28 5.1 Allgemeines .................................................................................................................................. 28 5.2 Individueller Wohnungsbau .......................................................................................................... 29 5.2.1 Preisniveau ........................................................................................................................... 30 5.2.2 Preisentwicklung, Indexreihen, Wertverhältnisse ................................................................. 32 * Baufläche für Gemeinbedarf ................................................................................................................. 37 5.3 Geschosswohnungsbau ............................................................................................................... 38 5.3.1 Preisniveau ........................................................................................................................... 38 5.3.2 Preisentwicklung, Umrechnungskoeffizienten (Indexreihen) ................................................ 39 5.4 Gewerbliche Bauflächen .............................................................................................................. 41 5.4.1 Preisniveau ........................................................................................................................... 41 5.4.2 Preisentwicklung (Indexreihen) ............................................................................................. 42 5.5 Bauerwartungsland und Rohbauland ........................................................................................... 42 5.6 Sonstiges Bauland ....................................................................................................................... 43 5.7 Erbbaugrundstücke ...................................................................................................................... 43 6 Land- und forstwirtschaftliche Flächen ........................................................................... 44 6.1 Allgemeines .................................................................................................................................. 44 6.2 Landwirtschaftliche Flächen ......................................................................................................... 48 6.2.1 Preisniveau ........................................................................................................................... 48 6.2.1.1 Ackerland .............................................................................................................................. 48 6.2.1.2 Grünland ............................................................................................................................... 51 6.2.2 Preisentwicklung, Umrechnungskoeffizienten (Indexreihen) ................................................ 53 6.2.2.1 Ackerland .............................................................................................................................. 53 6.2.2.2 Grünland ............................................................................................................................... 57 6.3 Höfe .............................................................................................................................................. 57 6.4 Forstwirtschaftliche Flächen ......................................................................................................... 58 6.4.1 Preisentwicklung (Indexreihen) ............................................................................................. 59 6.4.1.1 Wald ...................................................................................................................................... 59 6.5 Öd-/Unlandflächen ....................................................................................................................... 59 7 Übrige unbebaute Flächen ................................................................................................ 60 7.1 Private Grünflächen, Gartenland ................................................................................................. 60 7.2 Flächen für private Wege und Gräben ......................................................................................... 61 7.3 Sand- und Kiesabbauflächen ....................................................................................................... 61 7.4 Wasserflächen ............................................................................................................................. 61 8 Bodenrichtwerte ................................................................................................................. 62 8.1 Gesetzlicher Auftrag ..................................................................................................................... 62 8.2 Übersicht über die Bodenrichtwerte ............................................................................................. 63 8.2.1 Wohnbauland .......................................................................................................................
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