GUIDE PRATIQUE Plan Local D’Urbanisme Intercommunal Habitat Déplacements (Plui-HD)
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GUIDE PRATIQUE PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL HABITAT DÉPLACEMENTS (PLUi-HD) Comprendre le PLUi-HD Les règles à connaître Les démarches et infos utiles Le PLUi-HD Un document commun pour l’ensemble des communes des règles adaptées à la diversité des territoires autour d’enjeux partagés TRANSITION ÉCOLOGIQUE, HAUTEVILLE LÈS DIJON AHUY CADRE DE VIE, RENOUVELLEMENT URBAIN, DAIX FONTAINE ACCÈS AU LOGEMENT, LÈS DIJON PLOMBIÈRES TALANT SAINT PATRIMOINE ET PAYSAGES, LÈS DIJON APOLLINAIRE DÉPLACEMENTS... DIJON QUETIGNY BRESSEY SUR TILLE CORCELLES CHEVIGNY LES MONTS SAINT SAUVEUR SENNECEY CHENÔVE LÈS DIJON LONGVIC MARSANNAY MAGNY FLAVIGNEROT LA CÔTE NEUILLY SUR TILLE CRIMOLOIS OUGES PERRIGNY LÈS DIJON FÉNAY BRETENIÈRE Le Plan Local d’Urbanisme intercommunal Habitat Déplacements (PLUi-HD) s’applique depuis le 23 janvier 2020. Ce document d’urbanisme dessine le visage de la métropole pour les 10 à 15 prochaines années. C’est sur la base de ce PLUi-HD que sont délivrées les autorisations d’urbanisme (permis de construire,...). UN GUIDE PRATIQUE Ce guide pratique permet une approche pédagogique du contenu du PLUi-HD à destination du grand public et des particuliers qui souhaitent réaliser des travaux ou construire leur logement : quels documents consulter, quelles principales règles à connaître... ! Ce guide pratique n’a pas de valeur règlementaire. 2 EMPLACEMENTS RÉSERVÉS TERRAINS CULTIVES EIP SURF EBC CONTINUITE NATURE CONTINUITE NATURE A CREER MARGES DE RECUL SITES DE PROJET ÉCONOMIQUES ET METROPOLITAINS SITES DE PROJET OINE D'INTERET LOCAL ÉLÉMENT EMPLACEMENTS RÉSERVÉS EMPLACEMENTS RÉSERVÉS ZONESENSEMBLE TERRAINS CULTIVES TERRAINS CULTIVES GEU ET NATURE EIP SURF EIPAU SURF ESPACES BOISÉS CLASSÉS EBCA EBC ESPACESAp, Apv D'INTÉRÊT PAYSAGER ET ÉCOLOGIQUE CONTINUITE NATURE EMPLACEMENTSCONTINUITEN NATURE RÉSERVÉS TERRAINS CULTIVÉS EN ZONE URBAINE CONTINUITENp, Npe, NATURE Npj A CREER TERRAINSCONTINUITE CULTIVES NATURE A CREER DIJON MÉTROPOLE CONTINUITÉS DE NATURE EMPLACEMENTSNc RÉSERVÉS MARGES DE RECUL PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL EIPEMPLACEMENTSMARGES SURF DE RECUL RÉSERVÉS CONTINUITÉS DE NATURE À CRÉER HABITAT DÉPLACEMENTS TERRAINS CULTIVES SITESSites DE dePROJET projet ÉCONOMIQUES économiques ET METROPOLITAINS 1 EBCTERRAINSSITES DE PROJET CULTIVES ÉCONOMIQUES ET METROPOLITAINS EIPet PARC métropolitains EIP SURF 1 SITESSites DE dePROJET projet CONTINUITEEIPSITES SURF DE PROJET NATURE hydro EBCEMPLACEMENTSEmplacements RÉSERVÉS réservés OINE D'INTERET LOCAL OINE D'INTERET LOCAL CONTINUITEEBC NATURE A CREER CHEMINEMENTCheminements A CONSERVER à conserver, à créer 5.3 ÉLÉMENTCONTINUITETERRAINS CULTIVES NATURE ÉLÉMENT Comprendre le PLUi-HD MARGESCONTINUITEMarges DE RECUL deNATURE recul ENSEMBLECONTINUITEEIP SURF NATURE A CREER ENSEMBLEMarges de recul liées aux voies ferrées DOCUMENT GRAPHIQUE SITESCONTINUITE DE PROJET NATURE ÉCONOMIQUES A CREER ET METROPOLITAINS GEMARGESEBCMarges ET NATURE DE RECULde recul liées aux cours d’eau OUGES SITESMARGES DE DE PROJET RECUL ESPACESSecteurs BOISÉS de CLASSÉS desserte par le tramway et Les pièces du PLUi-HD SITESESPACESCONTINUITE DE BOISÉSPROJET NATURE CLASSÉS ÉCONOMIQUES ET METROPOLITAINS OINESITESles D'INTERET garesDE PROJET LOCAL ÉCONOMIQUES ET METROPOLITAINS ESPACES D'INTÉRÊT PAYSAGER ET ÉCOLOGIQUE A0 / 1 : 7000 SITESESPACESCONTINUITESecteurs DE D'INTÉRÊTPROJET NATURE de desserte PAYSAGER A CREER ET par ÉCOLOGIQUE le tramway et ÉLÉMENT SITESles garesDE PROJET : norme adaptée TERRAINS CULTIVÉS EN ZONE URBAINE Le PLUi-HD est composé de plusieurs documents. Certains fixent des règles et des OINETERRAINSMARGES D'INTERET DE CULTIVÉS RECUL LOCAL EN ZONE URBAINE OINEENSEMBLE D'INTERET LOCAL PATRIMOINE D’INTÉRÊT LOCAL CONTINUITÉSÉLÉMENT DE NATURE CONTINUITÉSSITES DE PROJET DE ÉCONOMIQUESNATURE ET METROPOLITAINS GEÉLÉMENTEléments ET NATURE et édifices remarquables Vu pour être annexé à la délibération du Conseil métropolitain objectifs et sont opposables aux autorisations de construire... D’autres permettent de EMPLACEMENTS RÉSERVÉS en date du 19 décembre 2019 CONTINUITÉSENSEMBLEEMPLACEMENTSEnsembles DE RÉSERVÉS NATUREurbains À CRÉER ESPACESCONTINUITÉSSITES DE BOISÉSPROJET DE CLASSÉSNATURE À CRÉER Le Président, ENSEMBLE TERRAINS CULTIVES Pour le Président, le 1er vice-Président, mieux comprendre le projet dans son ensemble. GEEIPTERRAINS ET PARC NATURE CULTIVES Pierre PRIBETICH OINEEIP PARCD'INTERET LOCAL PAYSAGEGEESPACES ET NATURE ETD'INTÉRÊT NATURE PAYSAGER ET ÉCOLOGIQUE EIP SURF ESPACES BOISÉS CLASSÉS hydroÉLÉMENTEIPEspaces SURF d’intérêt paysager et écologique EMPLACEMENTSTERRAINSESPACEShydro BOISÉS CULTIVÉS RÉSERVÉS CLASSÉS EN ZONE URBAINE EBCEspaces boisés classés ESPACES D'INTÉRÊT PAYSAGER ET ÉCOLOGIQUE CHEMINEMENTENSEMBLEEBC A CONSERVER TERRAINSCONTINUITÉSESPACESCHEMINEMENTTerrains D'INTÉRÊT CULTIVES cultivésDE A CONSERVER NATURE PAYSAGER en zoneET ÉCOLOGIQUE urbaine CONTINUITE NATURE GECONTINUITETERRAINSContinuités ET NATURE CULTIVÉS NATURE de EN nature ZONE URBAINE EIPCONTINUITÉSTERRAINS SURF CULTIVÉS DE NATURE EN ZONE À CRÉER URBAINE CONTINUITEContinuités NATURE de A nature CREER à créer ESPACES BOISÉS CLASSÉS CONTINUITECONTINUITÉS NATURE DE NATURE A CREER CONTINUITÉSArbres isolés DE NATURE 25m Les documents graphiques EBCEIP PARC Les pièces à consulter MARGES DE RECUL ESPACES D'INTÉRÊT PAYSAGER ET ÉCOLOGIQUE font apparaître le zonage du territoire (zone urbaine, MARGESCONTINUITÉSCours DE d’eau RECUL DE NATURE À CRÉER CONTINUITEhydroCONTINUITÉS NATURE DE NATURE À CRÉER SITESPlans DE PROJETd’eau ÉCONOMIQUES ET METROPOLITAINS TERRAINS CULTIVÉS EN ZONE URBAINE avant de construire SITESEIP PARC DE PROJET ÉCONOMIQUES ET METROPOLITAINS agricole, etc...) ainsi que les prescriptions spécifiques CHEMINEMENTEIP PARC A CONSERVER CONTINUITE NATURE A CREER SITES DE PROJET CONTINUITÉS DE NATURE SITEShydro DE PROJET MARGEShydro DE RECUL à respecter sur les parcelles (espace boisé classé, OINE D'INTERETEmplacements LOCAL réservés CONTINUITÉS DE NATURE À CRÉER N° OINECHEMINEMENT D'INTERETObjet de ALOCAL CONSERVERla réservation Bénéficiaire ÉLÉMENTSITESCHEMINEMENT DE PROJET A CONSERVERÉCONOMIQUES ET METROPOLITAINS 1 ÉLÉMENTAménagement de la RD 996 Métropole EIPÉLÉMENT PARC Le règlement littéral, marge de recul, patrimoine d’intérêt local...). Barreau de Beauregard entre la RD 2 SITES DE PROJET Métropole ENSEMBLE122A et la RD 966 hydroENSEMBLE GEOINE ET D'INTERET NATURE LOCAL commun à l’ensemble du 25m GE ET NATURE GECHEMINEMENT ET NATURE A CONSERVER ÉLÉMENT ESPACES BOISÉS CLASSÉS territoire, fixe les règles ESPACES BOISÉS CLASSÉS ENSEMBLE ESPACES D'INTÉRÊT PAYSAGER ET ÉCOLOGIQUE des zones et secteurs ainsi ESPACES D'INTÉRÊT PAYSAGER ET ÉCOLOGIQUE GE ET NATURE TERRAINS CULTIVÉS EN ZONE URBAINE TERRAINS CULTIVÉS EN ZONE URBAINE ESPACES BOISÉS CLASSÉS que celles relatives aux CONTINUITÉS DE NATURE CONTINUITÉS DE NATURE ESPACES D'INTÉRÊT PAYSAGER ET ÉCOLOGIQUE prescriptions graphiques PLAN LOCALDIJON D’URBANISME MÉTROPOLE INTERCOMMUNAL CONTINUITÉS DE NATURE À CRÉER CONTINUITÉS DE NATURE À CRÉER TERRAINS CULTIVÉS EN ZONE URBAINE HABITAT DÉPLACEMENTS 35m EIP PARC 35m spécifiques. Il renvoie à EIP PARC CONTINUITÉS DE NATURE hydro hydro des plans thématiques sur CONTINUITÉS DE NATURE À CRÉER CHEMINEMENT A CONSERVER CHEMINEMENT A CONSERVER RÈGLEMENT LITTÉRAL 5.1 EIP PARC certains sujets. Vu pour être annexé à la délibération du Conseil métropolitain en date du 19 décembre 2019 Le Président, Pour le Président, le 1 VUE D’ENSEMBLE hydro Pierre PRIBETICH er vice-Président, CHEMINEMENT A CONSERVER Les plans thématiques ZOOM CENTRE des cahiers communaux, N°1 Les Orientations d’Aménagement et de délimitent des règles PLUi - HD / DIJON MÉTROPOLE / RÈGLEMENT différentes entre les 1 N°5 Programmation (OAP) quartiers des communes : précisent les objectifs de rue Albert Remy implantation, hauteurs, la métropole en termes N°2 d’aménagement sur certains espaces verts... N°3 secteurs en devenir.N°6 DIJON PLAN DES ESPACES VERTS N°4 ARTICLE 4 1 PLT 0,1 / CBS 0,2 DIJON 2 PLT 0,1 / CBS 0,3 PLAN DES HAUTEURS Une OAP thématiqueroute de Dijon 3 PLT 0,3 / CBS 0,4 ARTICLE 6 DIJON 4 PLT 0,2 / CBS 0,6 PLAN DES FONCTIONS URBAINES 5 PLT 0,4 / CBS 0,6 Dans la bande de ARTICLE 1 constructibilité principale SITES DE PROJET / au-delà de la bande de constructibilité principale* MIXITÉ «Environnement et paysage» CENTRALITÉ 7m / 7m MUTATION 9m / 7m B * Dans les secteurs ACTIVITÉS du plan des fonctions urbaines, la I ACTIVITÉS M 12m / 7m hauteur indiquée pour la bande de constructibilité principale s‘applique M C INDUSTRIELLE ET DE PRODUCTION 15m / 9m sur l’ensemble du tènement. M COMMERCIALE 18m / 9m E MIXTE 21m M s’applique sur l’ensemble du S ÉQUIPEMENTS MÉTROPOLITAINS / BONUS TERTIAIRE HAUTEUR MINIMUM SPÉCIFIQUE SITES DE PROJET territoire. M M CBS : Coefficient de Biotope par Surface PLT : espace libre de construction aménagé en pleine terre 50 PLUi - HD / DIJON MÉTROPOLE / REGLEMENT / PLANS THÉMATIQUES regroupent l’ensemble des dispositionsLes annexes issues N°5 52 PLUi - HD / DIJON MÉTROPOLE / REGLEMENT / PLANS THÉMATIQUES rue du Moulin 48 PLUi - HD / DIJON MÉTROPOLE / REGLEMENT / PLANS THÉMATIQUES d’autres documents : servitudes d’utilité publique, plans de prévention des risques naturels, etc... avenue F; Mitterrand N°2 N°3 Consultez les pièces du PLUi-HD pour connaître les règles applicables sur votre parcelle : www.metropole-dijon.fr/PLUi-HD-approuve N°4 35m 35m ZOOM SITES 2,3,4,5 3 N°1 N°6 ZOOM SITE 6 ZOOM SITE 1 57 PLUi - HD / DIJON MÉTROPOLE / OAP Avant d’élaborer mon projet... 1 Je localise mon terrain Dans quelle zone du