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Aval Finca Las Quebradas Tayuticm

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Aval Finca Las Quebradas Tayuticm Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición 03 Página: 1 AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 - DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES 214-30508004547900-2019-R PROPÓSITO DEL AVALÚO Gastos Personales CONSECUTIVO 056-2019 NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100% NOMBRE EXDEUDOR (ES) Proporción de Derechos VELAZQUEZ SANABRIA ESDAR MANUELCéd. Identidad 3-0248-0400 100% UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: 03 - CARTAGO Cantón: 05 - TURRIALBA Distrito: 08 - TAYUTIC Localidad: Las Quebradas DIRECCIÓN EXACTA Tayutic, Las Quebradas, 1,0 kilómetros al este de la entrada a Tayutic sobre carretera a Bajo Pacuare, finca al margen derecho de la carretera. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° C-1097454-2006 133.420,24 m2 Identificador Predial 30508004547900 133.420,24 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO ¿EL BIEN POSEE CONSTRUCCIONES? NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢17.888.871,57 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡17.888.871,57 Diecisiete millones ochocientos ochenta y ocho mil ochocientos setenta y un colones VALOR EN LETRAS: con cincuenta y siete céntimos. Tiempo estimado para la venta del bien:6 meses Ámbito mínimo de mercado potencial Local MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Ing. Jorge Amador Guzmán (Firmado digitalmente, ver pie de pág. 14) Tipo de Profesional Ing. Agrónomo Firma del Perito Número de registro N° 1930 Emp. Identificación N° 1-0622-0850 Nombre de la empresa Amador y Villegas Valuadores S.A. Nombre y firma representate legal de la empresa Ing. Jorge Amador Guzmán (Firmado digitalmente, ver pie de pág. 14) Fecha inspección: 30 noviembre 2019 Fecha informe: 3 diciembre 2019 Números telefónicos para contacto (506) 8372-2736; (506) 2279-7626 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected] Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 03 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO 214-30508004547900-2019-R ÁREA CULTIVADA Área Valor Unit. Valor Total Descripción Estado ha m2 ¢ / ha ¢ 0,00 0,00 0,00 0,00 ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA Bosque y Zona de Protección 103.420,24 Bueno 1.283.090,00 13.269.747,57 Charrales y café abandonado3 0,00 Bueno 1.539.708,00 4.619.124,00 0,00 0,00 TOTAL 13 3.420,24 17.888.871,57 RECARGO POR SITUACIÓN Descripción Área m2 Valor unit ¢ / m2 del recargo Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 TOTAL 0,00 0,00 Características Lote TipoServicios 1 - Servicios 2 11 Frente: 60,00 m Área: 11.000,00 m2 0,00 VALOR DEL TERRENO VALOR TOTAL ¢17.888.871,57 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE Calle Pública, Quebrada en medio de Gerrado Arley y otro Calle lastreada, Quebrada y Finca SUR Flor Arley Castro Finca ESTE Luis Rojas Calderon Finca OESTE Juan Brenes Araya y Calle Pública Calle lastreada y Finca COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 552.315 1.084.570 889 2 552.297 1.084.577 993 9 552.072 1.084.392 993 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N° Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Avalúo Fca 216850 de Esdar Velazquez, Base de Datos 26/04/2017 1 traido a valor presente con IPC. CoordenadasEste 551.041 Norte 1.085.248 Avalúo de Fca 33933 del Banco Base de Datos 21/01/2017 2 Nacional, traído a presente con IPC Coordenadas Este 550.745 Norte 1.086.647 Avalúo Fca 246837 de Jose Dittel, Base de Datos 29/06/2015 3 traido a presente con IPC. CoordenadasEste 542.418 Norte 1.084.164 4 Coordenadas Este Norte 5 Coordenadas Este Norte 6 Coordenadas Este Norte Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 03 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA 214-30508004547900-2019-R Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre fino Cuneta NOAlcantarillado pluvial NO Ancho de vía 20,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por CableNO Clase social Media Baja Alumbrado NO Jardínes y ParquesNO Clase social zonas cercanas Media Baja Electricidad SÍ ICETransporte Público SÍ a 3,0 Km. Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ AsadaEdificios Comerciales SÍ a 3,0 Km. Facilidades Mano de Obra Regular Señal celular SÍ variosRecolección de basura NO Actividad del lugar TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 3,0 Km. Agrícola Medidores instalados Ninguno CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas0,00 km Precipitación promedio anual3.500 mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 25 °C 3,00 km relacionados con la explotación Meses secos 4 Bosque muy Húmedo Aprovechamiento del área de la finca0,00% Brillo solar 5,00 horas Premontano Cercas No Relieve60 % Mixto RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: No Aplica Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia 0,00 m Posibilidad de daños Bajo TopografíaQuebrada Pendiente Ascendente Riesgo deslizamiento Bajo GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 57,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: BG Tipo de Suelo Andisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Sexta Clase Pedregosidad: 1 % Ligera Interno: Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe OBSERVACIONES Se valora finca de cubierta de charrales y bosque, caracterizada por pendientes empinadas. Está atravesada de norte a sur por la Quebrada llamada Las Quebradas, con muy bajo caudal durante el verano. Este cauce forma una depresión central con fuertes pendientes hacia el cauce. Años atrás, parte de la finca estuvo destinada a potrero y agricultura, sin embargo, por abandono y falta de asistencia, actualmente solo hay charrales en regeneración natural y bosque. De continuar el proceso de regeneración natural, según la legislación vigente en materia ambiental y de protección de áreas, en poco tiempo, sería imposible establecer cualquier actividad agrícola ó pecuaria. Ante esa eventualidad, desde el punto de vista económico, el único ingreso que podría generar este inmueble, lo sería el pago de servicios ambientales (PSA), ingreso condicionado a la disponibilidad de presupuesto para tal fin y al cumplimiento de otros requisitos. Por otro lado, es bien sabido que este PSA tambien conocido como "venta de oxígeno", no es un monto elevado por hectárea calificada. Por otro lado, las pendientes empinadas y las condiciones del suelo (pedregosidad y textura), limitan el desarrollo de cualquier actividad productiva, salvo reforestación. Lo anterior incide directamente sobre el valor, liquidez y deseabilidad del bien como garantía a favor del Banco. Se ubica en la localidad de Las Quebradas, Jicotea, Tayutic, Turrialba, entorno agrícola con escasa población. Cuenta con dos frentes a calle pública, sobre calle a Bajo Pacuare y sobre calle al Alto Vereh, ambos frentes son de pocos metros. El entorno cercano de Quebradas, Jicotea y Tayutic, son comunidades dedicadas a la actividad agrícola y ganadera. Tiene acceso a los servicios públicos y comunales de los centros de población mencionados. Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4 214-30508004547900-2019-R GRAVÁMENES Y ANOTACIONES AFECTACIONES DEL BIEN FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES GRAVÁMENES: No hay 30/11/2019 ANOTACIONES: 30/11/2019 No hay OBSERVACIONES A la fecha de avalúo, la finca que se valora no tiene gravámenes ni anotaciones. Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 03 Página: 5 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES 214-30508004547900-2019-R CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años ¢ / m2 #¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! #¡DIV/0! - #¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! #¡DIV/0! - #¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! #¡DIV/0! - #¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! #¡DIV/0! - #¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! #¡DIV/0! TOTAL - - - OBRAS COMPLEMENTARIAS Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años ¢ / m2 - #¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! #¡DIV/0! - #¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! #¡DIV/0! - #¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! #¡DIV/0! TOTAL - - MEJORAS AL TERRENO Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años ¢ / m2 - #¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! #¡DIV/0! - #¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! #¡DIV/0! - #¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! #¡DIV/0! TOTAL - - VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ¢0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS ¢0,00 VALOR TOTAL ¢0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE ESTADO VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN Nombre: Avalúo
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