Over It Súd 36
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
KAVELPASPOORT — IT SÚD 36 | 3 Over It Súd 36 IT SÚD 36 VEGELINSOORD BROEK Fase 1 KAVELPASPOORT — OVER IT SÚD 36 | 4 KAVELPASPOORT — OVER IT SÚD 36 | 5 KavelsIt 1 Súdt/m 4536 Aan de slag met in het kort 36 je bouwplannen Heb je een kavel gekozen en deze gereserveerd? • Jouw kavel ligt aan een van Gefeliciteerd! Dan kun je aan de slag met het de straatjes in Broek Zuid en staat direct in verbinding met water. ontwikkelen van je bouwplan. • Het adres van je nieuwe woning is: It Súd 36, Broek. Je kunt ervoor kiezen om je bouwplan Je bouwplan moet voldoen • Op zoek naar ruimte en privacy? zelf te ontwikkelen of deze door een aan een aantal regels. Een Dan is deze kavel perfect voor jou. architect te laten ontwikkelen. In beide samenvatting van de belangrijkste • Het oppervlak van de kavel is in gevallen helpt het bouwteam van regels vind je op pagina 8 t/m 13 van totaal 934 m2 bestaande uit 766 m2 gemeente De Fryske Marren je graag dit kavelpaspoort. De documenten grond en 168 m2 water. De breedte om te zorgen voor een soepele en van het bestemmingsplan en de van de kavel is ca. 31,2 meter en vlotte vergunning verlening. welstandsrichtlijnen kun je vinden de diepte ca. 24,5 meter. op www.broekzuid.nl/bouwregels • De prijs van de kavel is Tip: bel ons zo snel mogelijk na het of aanvragen bij gemeente € 265.000,- v.o.n. lezen van dit kavelpaspoort of breng je De Fryske Marren. architect met ons in contact zodat we alles goed voor je kunnen regelen.' Vragen? We hebben in dit kavelpaspoort zoveel mogelijk informatie voor je op een rijtje gezet, Heb je vragen over vergunningen? maar het kan natuurlijk zijn Neem dan contact op met: dat je nog vragen hebt. Neem dan gerust contact Willem Tadema van op met Makelaardij Gemeente De Fryske Marren 14 05 14 (zonder kengetal) Hoekstra. [email protected] Heb je vragen over de kavel of over de inschrijving? Neem dan contact op met: IT SÚD Makelaardij Hoekstra 0513 41 77 50 A7 richting [email protected] 36 Fase 2 LANGWAREDER Sneek Kavels 46 t/m 86 WIELEN JOURE A7 A7 richting A7 Groningen OUDERHAKSE LANGWEER IT NANNEWIIT SCHARSTERBRUG A6 A6 richting Amsterdam ROTTUM SINTJOHANNESGA SINT NICOLAASGA VEGELINSOORD BROEK KAVELPASPOORT — OVER IT SÚD 36 | 7 In een Fries straatje Jouw kavel ligt aan een van de mooie woonstraatjes en heeft vanuit de voortuin zicht op de sfeervolle straat en vanuit de achtertuin zicht op het rust- gevende water. Dankzij de directe verbinding met het open vaarwater ben je helemaal klaar om vanuit je achtertuin met je boot de prachtige Friese meren te gaan verkennen. In een zee van ruimte bouw jij op je kavel jouw droomhuis, precies zoals jij het wilt. Je hebt alle vrijheid in bouwstijl, maar hou er wel rekening mee dat je huis niet hoger wordt dan één Vrijheid bouwlaag met een kap. Of je nu houdt van landelijk, klassiek of modern: jouw huis straalt kwaliteit uit. in bouwstijl Past dit helemaal in jouw straatje? Richtlijnen voor de stijl van jouw woning: • Een woning van één bouwlaag met kap; • Een brede kavel met een ruime tuin; Eén verdieping • Een oeverFase met een natuurlijke talud.1 met kap Jouw vrijheid in keuzes: • Je bent vrijKavels in je materiaalkeuze, 1 zot/m kun je jouw 45 droomhuis verwezenlijken. • Waar jij je woning plaatst op je kavel is aan jou. Zolang je maar binnen het bouwvlak van het 36 bestemmingsplan blijft. “ Wie zijn eigen huis bouwt, wil kunnen IT SÚD dromen.” 36 A7 richting Fase 2 LANGWAREDER Sneek Kavels 46 t/m 86 WIELEN JOURE A7 A7 richting A7 Groningen OUDERHAKSE LANGWEER IT NANNEWIIT SCHARSTERBRUG A6 A6 richting Amsterdam ROTTUM SINTJOHANNESGA SINT NICOLAASGA KAVELPASPOORT — OVER IT SÚD 36 | 8 KAVELPASPOORT — OVER IT SÚD 36 | 9 Regels voor de bouw van jouw huis Kijk voor de meest recente informatie Bestemmingsplan in het volledige bestemmingsplan op www.broekzuid.nl. De informatie Waar mag je je woning en eventuele uit dit kavelpaspoort is bedoeld als bijgebouwen precies bouwen op uitleg. Het officiële document is altijd jouw kavel en aan welke regels leidend en doorslaggevend. moet dit voldoen? We geven je een korte samenvatting van Het bouwvlak op de kaart het bestemmingsplan met geeft aan waar jij je woning de belangrijkste richtlijnen mag gaan bouwen. en voorwaarden. Hoofdgebouw: de woning Bijgebouwen en schiphuizen Steiger • Je bouwt een vrijstaande woning. • Bijgebouwen en schiphuizen moeten Op het kaartje is een strook • De oppervlakte van je woning inclusief minimaal 5 meter van de zijdelingse aangegeven (bestaande uit land aangebouwde bouwwerken moet perceelgrens en minimaal 1 meter achter en water) waar je steigers, vlonders minimaal 150 m2 zijn. de voorgevel van de woningen blijven. en/of plankieren mag aanleggen. • Je woning moet minimaal 5 meter van • Je mag in totaal maximaal 70 m2 aan Ook hierbij geldt dat deze minimaal de zijdelingse perceelgrens blijven. bijgebouwen bouwen. 5 meter uit de zijdelingse perceelgrens • Je woning mag een goothoogte van • De goothoogte van aangebouwde moeten blijven. maximaal 3,5 meter hebben. bijgebouwen mag gelijk zijn aan • Je woning mag een nokhoogte van de eerste bouwlaag plus 0,25 meter, maximaal 12 meter hebben. met een maximum van 4 meter. • Je woning is voorzien van een kap met • De bouwhoogte van aangebouwde een dakhelling van maximaal 45 graden. bijgebouwen moet minimaal 1 meter lager Lessenaarsdaken zijn niet toegestaan. zijn dan de bouwhoogte van de woning, met een maximum van 6 meter. • De goothoogte van vrijstaande IT SÚD bijgebouwen mag maximaal 3 meter zijn. • Overkappingen (carports e.d.) mogen maximaal 3 meter hoog zijn. 36 KAVELPASPOORT — OVER IT SÚD 36 | 10 KAVELPASPOORT — OVER BROEK ZUID | 11 De inrichting van jouw kavel Beeldkwaliteitsplan Over De kavel Broek Zuid • Jouw kavel is bouwrijp. Het perceel is verhoogd met grond dat uit het gebied van Broek Zuid komt, tot ca. 0,50 meter +NAP (dit betekent ca. 1 meter boven het gemiddelde waterpeil). • Langs de rand van de kavel loopt het land af naar het water. Dit is het talud Ook langs de andere natuurvriendelijke van jouw kavel. oevers kan riet groeien en eventueel door • Onderaan dat talud, ca. 90 cm uit de jou worden aangebracht. waterlijn, is onder water een beschoeiing aangebracht die de grens met het diepere Natuurlijk groen water vormt. • Bij jouw kavel wordt standaard één De woonwijk met haar landelijke uitstraling aanlegsteiger gerealiseerd. krijgt ook een deels groene uitstraling. Op de kavels is voldoende ruimte om Erfafscheiding bomen en planten aan te leggen. In de berm, langs de wegen die de wijk omsluiten, Wil je een schutting of heg plaatsen? worden groepjes bomen geplant. Dat kan! Deze moet vanaf de weg gezien achter de voorste gevel van de woning blijven Parkeren en mag maximaal 2 meter hoog worden. Tussen de weg en gevels van de woning mag Parkeren doe je in Broek Zuid op eigen dus geen erfafscheiding geplaatst worden. terrein. Daarom moeten er op je kavel tenminste twee parkeerplaatsen van Oevers minimaal 2,5 x 5 meter gerealiseerd worden. Heb je een bedrijf aan huis of een andere Ruimte en riet op de grens van land en reden waardoor je meer parkeerplek nodig water bepalen voor een belangrijk deel hebt? Zorg er dan voor dat je zelf op je kavel het karakter van de wijk. Langs de ruime voldoende extra parkeerplaatsen aanlegt. hoofdwaterontsluiting wordt daarom Bij verjaardagen en feestjes kun je voor riet aangeplant in zones en door middel extra parkeerruimte gebruik maken van van het bestemmingsplan beschermd. de loopstrook in de straat. KAVELPASPOORT — OVER BROEK ZUID | 12 KAVELPASPOORT — OVER BROEK ZUID | 13 De uitstraling van Broek Zuid Welstandsrichtlijnen “ Vernieuwend met allure maar wel met oog voor het dorpse karakter.” Woonwijk Broek Zuid wordt Variatie en stedelijke kwaliteit een wijk met een duidelijk De variatie en stedelijke kwaliteit worden bepaald door de verscheidenheid en herkenbaar karakter. variatie in woningtypes en architectuur. Voor Broek Zuid zijn daarom welstands - Je hebt veel vrijheid om te bouwen in jouw richtlijnen opgesteld waaruit je inspiratie stijl. Deze variatie in woningen zorgt voor kunt halen voor het type woning dat je gaat een uniek straatbeeld met verschillende bouwen en die daarnaast regels aangeven contrasterende materiaal keuzes. waaraan jouw woning en de woningen naast jou moeten voldoen. Deze regels vormen Proef alvast de sfeer het bindende element van de wijk. Wil je graag een visualisatie van deze verscheidenheid zien? De woningen Landelijk karakter in woonwijk Skipsleat in Joure en Het landelijke karakter wordt gerealiseerd aan It Noard in Broek geven mooie door de ruime waterlopen en de oever- referentiesferen. Neem dus alvast inrichting. Het natuurlijke talud met een kijkje in de buurt om sfeer haar oeverbegroeiing heeft daarbij te proeven. het overwegende karakter. KAVELPASPOORT — OVER BROEK ZUID | 14 KAVELPASPOORT — OVER BROEK ZUID | 15 “Het wordt Een f ijne fijn wonen en thuishaven aanmeren in in Broek Zuid Broek Zuid!” In Broek Zuid woon je zoals jij dat wilt. In een zee van ruimte bouw je het huis van je dromen. Met het charmante en historische Joure om de hoek heb je alle faciliteiten binnen handbereik. Binnen 60 minuten ben je In totaal worden er 86 in Amsterdam en in slechts woningen in Broek Zuid 5 minuten fietsen sta je in gebouwd. In de eerste fase het centrum van Joure. En gaat het om 45 kavels, in je hebt ook nog eens toegang de tweede fase komen er tot open vaarwater vanuit nog 41 bij. je eigen achtertuin. Dat kan alleen in Broek Zuid. Het huis van je dromen Wie zijn eigen huis bouwt, De wijk wil kunnen dromen zonder Als je je eigen huis gaat beperkingen.