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Marktreport 2020/2021 · Essen Wohn- & Geschäftshäuser

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Marktreport 2020/2021 · Essen Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020/2021 · Essen Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment ESSEN 591.018 24.399 EUR 1.062 3,1 % 7,56 EUR/m² Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete + 2,5 % (zu 2014) 100,6 (Kaufkraftindex) – 5,3 % (zu 2018) 109,8 (Leerstandsindex) + 2,3 % (zu 2019) Quelle: Melderegister der Stadt, Nexiga, Destatis, CBRE-empirica-Leerstandsindex, empirica-systeme Transaktionen Rendite versus Inflation 600 606 650 10 600 8,6 551 8,4 8,3 8,0 8,0 8,0 495 8 480 469 560 520 435 7,4 7,2 6 7,1 6,7 6,7 6,7 439 360 435 390 375 4 in % Anzahl 299 240 440 260 in Mio. EUR 2 223 410 – 410 130 120 0 0 0 – 2 2015 2016 2017 2018 2019 2020* 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Transaktionsvolumen Transaktionsanzahl gute Lage mittlere Lage * Prognosespanne Inflationsrate Pfandbriefe (10 J.) Quelle: Gutachterausschuss Essen, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Engel & Völkers Commercial Angebotsmieten 2020* Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau) Stadtteil Wohnungsangebote in EUR/m2 (zu 2019) (Bestand) in EUR/m2 in EUR/m2 Rüttenscheid, Bredeney, Werden 677 8,88 (+ 1,1 %) 6,30 – 11,90 12,80 Holsterhausen, Südviertel, Huttrop 890 7,79 (+ 4,1 %) 5,80 – 10,10 9,13 Stadtkern 61 7,56 (– 0,9 %) 4,50 – 10,00 9,69 Steele, Bergerhausen, Kupferdreh 344 7,53 (+ 1,9 %) 5,80 – 9,80 – Frohnhausen, Westviertel 655 7,25 (+ 5,5 %) 5,60 – 9,50 8,56 Borbeck-Mitte, Frintrop, Schönebeck 367 7,16 (+ 1,0 %) 5,40 – 9,20 – Katernberg, Bochold, Altenessen-Nord 629 7,07 (+ 3,7 %) 5,30 – 9,10 – Altendorf, Altenessen-Süd, Nordviertel 818 7,01 (+ 4,2 %) 5,40 – 8,90 7,81 Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf das 1. Halbjahr Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020/2021 · Essen Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche Gewässer Grünfläche Karnap RHEIN-HERNE-KANAL Altenessen Nord A42 Katernberg BergeborbeckVogelheim Dellwig © Engel & Völkers Commercial Völkers © Engel & Gerschede Altenessen Süd Stoppenberg Frintrop Schonnebeck Borbeck- Bochold A40 Bedingrade Mitte Nordviertel Kray Altendorf Frillendorf Leithe Ostviertel Schönebeck Stadtkern Frohnhausen Südostviertel Freisenbruch Steele Südviertel Huttrop Holsterhausen Bergerhausen Horst Fulerum Rüttenscheid Überruhr-Hinsel Margareten- Relling- höhe Stadtwald hausen Bredeney Überruhr- Burgaltendorf Haarzopf Holthausen Baldeneysee Heisingen Byfang Schuir Fischlaken A52 Werden Kupferdreh Heidhausen Kettwig A44 Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise 2018 2019 2020 Prognose Faktor 15,9 – 21,0 15,9 – 21,0 16,9 – 22,0 14,0 – 16,0 14,0 – 16,0 15,0 – 17,0 11,0 – 14,1 11,0 – 14,1 12,0 – 15,1 9,5 – 11,5 9,5 – 11,5 10,5 – 12,5 Preis EUR/m2 1.500 – 2.100 1.500 – 2.100 1.500 – 2.100 950 – 1.600 980 – 1.600 980 – 1.600 850 – 1.000 850 – 1.000 950 – 1.100 600 – 900 600 – 900 700 – 1.000 Quelle: Engel & Völkers Commercial Die „Hauptstadt des Ruhrgebietes“ zieht immer stärker nationale und internationale Investoren an. Die gestiegene Nachfrage hat in der letzten Zeit auch in den nördlichen Stadtteilen zu deutlich gestiegenen Kaufpreisfaktoren geführt. Gerade Altenessen und auch Stoppenberg werden von auswärtigen Käufern zunehmend angefragt. In den sehr guten Lagen, wie Rüttenscheid, werden in einzelnen Fällen bereits Faktoren über dem 24-Fachen der Jahresnettokaltmiete erreicht. Ulrich Dahl, Engel & Völkers Commercial Rheinland Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020/2021 · Essen Alle Informationen dieses Marktreports wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Vervielfältigungen urheberrechtlich geschützter Inhalte sind nur mit Zustimmung der Engel & Völkers Commercial GmbH und entsprechender Quellenangabe gestattet. Stand der Informationen: Juni 2020. Die Standortkennzahlen haben folgende Bezüge: Bevölkerung (31.12.2019), Kaufkraft (2020), Marktaktive Leerstandsquote (2018), Baufertigstellungen (2019), Ø-Angebotsmiete (1. Halbjahr 2020). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. EVC Rheinland GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Rottstraße 17 · 45127 Essen Tel. +49-(0)201-89 45 90 · [email protected] www.engelvoelkers.com/essencommercial www.engelvoelkers.com/commercial/research.
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