Teknisk - arealplan

Sjå adresseliste

2015/311-32 Ingunn Hellerdal 24.03.2017 201503 [email protected]

DETALJREGULERING NYESTØYL PÅ RYSSTADKLEIVI, GNR 68, BNR 4. MELDING OM VEDTEKEN PLAN. Kommunestyret i Valle vedtok i møte 08.03.2017 detaljreguleringsplan for Nyestøyl på Rysstadkleivi, gnr 68, bnr 4 (planID 201503).

Planen inneber at det kan byggast 34 nye hytter med enkel standard. Tilkomst vil vere frå Baklivegen.

Plankart, planomtale og planføresegner kan sjåast på Velkomstsenteret i Valle kommune. Ein syner elles til kommunen si heimeside www.valle.kommune.no

Kommunestyret sitt vedtak kan påklagast av ein part eller andre med rettsleg klageinteresse, jf Plan- og bygningslova § 12-12 og § 1-9. Evt. klage må framsettast skriftleg til Valle kommune innan 20.04.2017. Ved evt. klage må ein oppgje saksnummer, kva klaga gjeld og grunngjeving for klaga.

Med helsing Valle kommune

Ingunn Hellerdal konsulent plansaker

Adresseliste: Ellen Marie Sanden Setesdalsvegen 3246 4748 RYSSTAD Plankontoret Hallvard Homme AS Postboks 95 4747 VALLE Fylkesmannen i Aust-Agder og Vest-Agder Postboks 788 4809 ARENDAL Aust-Agder fylkeskommune Postboks 788 4809 ARENDAL Statens vegvesen, region sør Postboks 723 4808 ARENDAL Agder enegri nett AS Postboks 794 4809 ARENDAL Setesdal Miljø- og Gjenvinning Syrtveit 4735 EVJE Villreinnemnda i Setesdalsområdet v/Jarle Lunde Eidsvegen 7 4230 SAND Otra Kraft DA 4748 RYSSTAD Baklivegen Veglag v/Tarald Johan Nomeland Setesdalsvegen 3276 4748 RYSSTAD Leonhard Jansen Rysstadmo 60 4748 RYSSTAD Ole Gunnar Rysstad Enrum 11 4616 KRISTIANSAND S Sigurd Henning Rysstad Årvollveien 46 C 0590 OSLO Kent Michael Lund Nordibøvegen 14 4747 VALLE Åge Rysstad Åsan Grendefelt 20 4748 RYSSTAD Torgeir Å. Rysstad Setesdalsvegen 3221 4748 RYSSTAD Olav K. Rysstad Setesdalsvegen 3251 4748 RYSSTAD Dokumentet er godkjent elektronisk og vert sendt utan signatur.

side 1 av 4 Saksmappenr: 2015/311-29 Arkiv: 201503 Sakshandsamar: Ingunn Hellerdal

Saksframlegg Valle kommune

Saksnummer Utval Møtedato 20/17 Plan- og miljøutvalet 14.02.2017 11/17 Kommunestyret 08.03.2017

Detaljregulering for Nyestøyl, Rysstadheia, PlanID 201503. Slutthandsaming.

Rådmannen tilrår:

I medhald av PBL § 12-12 vert detaljregulering for Nyestøyl, Rysstadheia, PlanID 201503, vedteken.

Saksprotokoll i Plan- og miljøutvalet - 14.02.2017 Handsaming:

Tilrådinga vart samrøystes vedteke.

Vedtak: I medhald av PBL § 12-12 vert detaljregulering for Nyestøyl, Rysstadheia, PlanID 201503, vedteken.

Saksprotokoll i Kommunestyret - 08.03.2017 Handsaming: Tilrådinga vart samrøystes vedteke.

Vedtak: I medhald av PBL § 12-12 vert detaljregulering for Nyestøyl, Rysstadheia, PlanID 201503, vedteken.

Saksutgreiing:

1. Bakgrunn for saka Forslagsstillar er grunneigaren av gnr/bnr 68/4, Ellen-Marie Sanden. Planleggar er Plankontoret Hallvard Homme AS.

Det blei meldt oppstart av detaljregulering for Nyestøylsteigen på gnr 68 bnr 4 i juni 2015.

Planforslaget vart sendt inn til kommunen i desember 2015. Planforslaget vart handsama i Plan- og miljøutvalet den 12. april 2016. Politikarane vedtok då å sende saka tilbake til administrasjonen for å

side 2 av 4 sjå nærare på rekkefølgjekrava. Saka vart på ny handsama av Plan- og Miljøutvalet 14.06.2016. Føljande vart då vedteke:

Plan- og miljøutvalet legg detaljreguleringsplan for Nyestøyl ut på offentleg ettersyn, jfr PBL §12-10.

Fylgjande rekkefylgjekrav skal inn i planføresegnene før planen leggast ut på høyring:

Før det kan bli gitt igongsettingsløyve for bygging av vegar og bygg må det vere godkjende planar for veg, vatn og avlaupsanlegg.

Før utbygging tek til så skal det vere etablert skiløype frå Rysstadkleiva til Kvisle i Brokke sitt utbyggingsområde.

Før utbygging må reiselivsmessig infrastruktur i nærområde og i kommunen forøvrig vere sikra på ein tilfredstillande måte for å oppretthalde området som attraktivt.

Rekkefølgjekrava i planen kan oppfyllast ved utbyggingsavtaler med kommunen.

Planen er i tråd med kommuneplanen. Der ligg det eit stort hytteområde på toppen av Rysstadkleiva, og der Håmåren (68/4) eig ein teig.

Planen inneheld 34 hyttetomter. Det er om lag 400 m frå enden av Baklivegen og inn til dette området. Det er planer om forlenging av Baklivegen, og da vil det bli veg til dette hytteområdet. Vegbygging fram til dette området er ein føresetnad for å kunne bygge ut denne planen.

Intensjonen med planen er å bygge hytter i laft eller kombinasjon med stav og laft for å få hytter som passar godt inn i terrenget og omgjevnadene. Det er lagt opp til at ein kan ha vatn inn i hytta, men det skal vere tilfredstillande handtering av vatnet som kjem ut av hytta. Dette skal skje med små reinseanlegg. Det er ikkje planar om å legge straum fram til området. Derfor må tekniske anlegg som blir etablert drivast på alternative energikjelder, til dømes solcelle.

2. Kva for verknader har denne saka for utviklinga av Valle kommune? Valle kommune er positiv til hyttebygging som er i tråd med overordna plan.

3. Tilhøvet til gjeldande planar og lovverk Plan- og bygningslova. Planen er i hovudsak i samsvar med kommuneplanen frå 2006 (byggeområde fritidsbustader) og vidareført med same formål i kommuneplanen vedteke i 2016. Naturmangfaldlova. Kulturminnelova.

4. Vurderingar Planen var til høyring og offentleg ettersyn i tida 31.10 – 12.12.2016. Det kom inn fire uttalar, av dette var tre frå offentlege instansar. Det vart ikkje reist motsegn til planen.

Fylkesmannen i Aust- Gir fagleg råd om at buffersona Myrbubekken, som renn gjennom og Vest-Agder omkring Myrbubekken bør vere planområdet, påverkar i stor grad (12.12.16) 50m, jf nyleg vedteken arealdisponeringa. Planområdet er kommuneplan. Peiker på at langt og smalt, og relativt bratt. Planen planen ikkje gir føringar om kva set 25 m som buffersone på kvar side, måte vegen skal krysse bekken. og rådmannen meiner at det her vil Opplyser at AA fylkeskommune vere tilstrekkeleg til å sikre natur og er mynde etter forskrift om tiltak i landskap, samt ivareta flaum- vassdrag. potensiale. Skiløype til Kvisle skal etablerast på Er positiv til at rekkefølgjekrava sikt, men inntil vidare vert krev etablering av skiløype frå rekkefølgjekravet oppfylt gjennom Rysstadkleiva til Kvisle. utbyggingsavtalen med Valle kommune.

Aust-Agder fylkes- Har ikkje merknader til planen. Takast til etterretning. kommune (12.12.16)

side 3 av 4 Statens vegvesen Har ikkje merknader til planen. Takast til etterretning. (12.12.16) Ole Rysstad og Sigurd Er negativ til at det skal Sjå rådmannen sin kommentar til FMs Rysstad (08.12.16) etablerast skiløype over Rysstad uttale om løype. heimehei. Vil ikkje tillate dette over deira eigedom. Av den grunn kan dei ikkje akseptere planen.

Det er lagt opp til høg utnytting av eigedomsteigen med hyttebygging, men det er i tråd med kommuneplanen.

Det blir ikkje ei «høgstandardutbygging», men tekniske løysingar omkring vatn og avlaup gjer at ein får ei standardheving i høve til det vi er vande med i dag som «låg-standard». Det skal ikkje vere straum i området, men ein skal legge inn vatn i hyttene. Dette stiller krav til avlaupsløysingar som ikkje må gjere til at det er fare for forureining. Desse krava må følgjast opp gjennom byggesakshandsaminga i kommunen.

Konsekvensar for natur- og kulturminne: Det er ikkje registert truga eller sårbare artar eller naturtypar innanfor planområdet. Etter synfaring av planleggar består planområdet av vanlege vegetasjonstypar (blåbærskog/fattigmyr). Ut frå gjeldande kunnskap meiner kommunen at krava i naturmangfaldlova § 8 er oppfylt.

Det er ikkje registrert kulturminne innanfor planområdet. Seksjon for kulturminnevern i Aust-Agder fylkeskommune har ingen merknader til planen.

Konklusjon: Det er naudsynt å ha rekkefølgjekrav for å sikre at vegen fram til området må byggast før ein tek til med utbygginga av området, og at det blir etablert tilfredstillande løysingar for vatn og avlaup.

Det er viktig å ha rekkefylgjekrav som sikrar ei god utvikling av området og aukar attraktiviteten. Vi har sett krav om at det må byggast løype mot Kvisle for at det skal bli ein samanheng med Brokke- området. Dette vil gjere løypetilbodet godt og gjøre områda attraktive. Rekkefølgjekravet kan oppfyllast gjennom utbyggingsavtale.

Rådmannen tilrår at planen vert vedteken.

Valle, den 27.01.2017

Eivind Berg rådmann

Vedlegg: 1 Føresegner 27.01.2017 2 Planomtale 3 plankart

side 4 av 4