Ortsteil Lindhöft), Kreis Rendsburg-Eckernförde
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Übersichtsplan ohne Maßstab BEGRÜNDUNG ZUR 5. ÄNDERUNG DES BEBAUUNGPLAN NR. 2 DER GEMEINDE NOER (ORTSTEIL LINDHÖFT), KREIS RENDSBURG-ECKERNFÖRDE FÜR DAS GEBIET: SÜDÖSTLICH DER ALTEN DORFSTRASSE, SÜDWESTLICH DER SCHULKOPPEL, NORDÖSTLICH DES GETTORFER WEGES UND NORDWESTLICH DES REITSPORTGELÄNDES Bearbeitung: B2K BOCK – KÜHLE – KOERNER - Freischaffende Architekten und Stadtplaner Haßstraße 11 - 24103 Kiel - Fon 0431-6646990 – Fax 0431-66469929 – [email protected] Büro Freiraum- und Landschaftsplanung Matthiesen Schlegel – Landschaftsarchitekten Allensteiner Weg 71, 24161 Altenholz [email protected] Stand: 07.10.2011, 02.02.2012, 22.03.2012 Redaktionell korrigiert gemäß Satzungsbeschluss der GV vom 29.05.2012 Art des Verfahrens: Regelverfahren - Vorhaben- u. Erschließungsplan (§12 BauGB) - Einfacher Bebauungsplan (§30(3) BauGB) –Vereinf. Verfahren (13 BauGB) – Beschl. Verfahren (B-Pläne d. Innenentwicklung §13a BauGB) Stand des Verfahrens: § 4(1) BauGB - § 3(1) BauGB - § 4a(2) BauGB - § 4(2) BauGB - § 3(2) BauGB - § 4a(3) BauGB - § 1(7) BauGB - § 10 BauGB Inhaltsverzeichnis 1 Allgemeines ..............................................................................................................1 1.1 Aufstellungsbeschluss, rechtliche Grundlagen .......................................................................... 1 1.2 Standort, Größe des Geltungsbereiches ............................................................................... 1 1.3 Anlass, Ziel und Zweck der Planung ...................................................................................... 1 2 Rechtliche Rahmenbedingungen, planerischen Vorgabe ......................................2 2.1 Landesentwicklungsplan (LEP), Regionalplan ..................................................................... 2 2.2 Flächennutzungsplan............................................................................................................... 2 2.3 Landschaftsplan ....................................................................................................................... 2 3 Städtebauliche Konzeption/ Grundzüge der Planung ............................................2 4 Festsetzungen des Bebauungsplanes ....................................................................3 4.1 Art der baulichen Nutzung ...................................................................................................... 3 4.2 Maß der baulichen Nutzung und Gestaltung der baulichen Anlagen ................................. 3 4.2.1 Zulässige Grundflächenzahl (GRZ) und Grundfläche (GR) ................................................... 3 4.2.2 Höhe der baulichen Anlagen, Anzahl der Vollgeschosse ...................................................... 4 4.2.3 Zulässige Anzahl der Wohnungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB) ................................................ 4 4.3 Bauweise, Baulinie, Baugrenzen ............................................................................................ 4 4.4 Baugestalterische Festsetzungen .......................................................................................... 4 4.4.1 Fassaden................................................................................................................................ 4 4.4.2 Dacheindeckungen/Dachneigungen/Dachformen ................................................................. 5 4.4.3 Äußere Gestaltung ................................................................................................................. 5 4.5 Verkehrserschließung, fließender und ruhender Verkehr.................................................... 5 4.5.1 Erschließung .......................................................................................................................... 5 4.5.2 Flächen für Stellplätze, überdachte Stellplätze, Garagen und ihre Zufahrten sowie für Nebenanlagen und ruhenden Verkehr ................................................................................................ 6 4.5.3 Mit Rechten zu belastende Flächen (GFL 1 bis 3) ................................................................ 6 5 Grünordnung (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) .................................................................6 5.1 Umweltprüfung und Umweltbericht/ Verfahren gemäß § 13 a BauGB ................................ 6 5.2 Bäume zu erhalten/ gesetzlich Geschützes Biotop (Lindenallee) ....................................... 7 5.3 Schutz des Bodens- und Wasserhaushaltes und Versickerung von Regenwasser ......... 7 5.4 Ergänzende Festsetzungen zum Knickschutz ...................................................................... 8 5.5 Herstellungsart der Fußwege/ Stellplatzflächen ................................................................... 8 5.6 Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz ...................................................... 8 6 Planungsalternativen ................................................................................................8 7 Ver- und Entsorgung ................................................................................................9 8 Baugrund / Altlasten .................................................................................................9 9 Bodenordnende Maßnahmen ...................................................................................9 10 Altablagerungen und Bodenfunde ..........................................................................9 11 Wesentliche Auswirkungen dieser Bauleitplanung .............................................. 10 Anlagen: .............................................................................................................................. 10 - Landschaftspflegerischer Fachbeitrag zu dem Bauleitplanverfahren gem. § 13a BauGB sowie Bestandsplan zur Grünordnung, Erstellt durch Büro Freiraum- und Landschaftsplanung Matthiesen Schlegel – Land- schaftsarchitekten, Allensteiner Weg 71, 24161 Altenholz info@matthiesen- schlegel.de - Artenschutzrechtliche Bewertung, Artengruppe Fledermäuse gem. §§ 44, 45 BNatSchG, Erstellt durch die Gesellschaft für Freilandökologie und Naturschutzplanung mbH, Adolfplatz 8, 24105 Kiel BEGRÜNDUNG ZUR 5. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2 der Gemeinde Noer, KREIS Rendsburg-Eckernförde BEGRÜNDUNG 1 Allgemeines 1.1 Aufstellungsbeschluss, rechtliche Grundlagen Die Gemeinde Noer hat mit Beschluss vom 05.04.2011 die Aufstellung der 5. Ände- rung des Bebauungsplanes Nr. 2 beschlossen. Von einer frühzeitigen Öffentlichkeits- beteiligung gem. § 3 Abs. 1 BauGB wurde aufgrund des Verfahrens gem. § 13a BauGB abgesehen. Allerdings hat die Gemeinde Noer die Öffentlichkeit über die all- gemeinen Ziele und Zwecke der Planung gemäß § 13a Abs. 3 Nr. 2 BauGB informiert. Auf eine frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belan- ge wurde verzichtet. Mit diesem Bebauungsplan wird eine Nachverdichtung bzw. eine städtebauliche In- nenentwicklung vorgenommen. Der Geltungsbereich liegt innerhalb der Ortschaft Lind- höft und umfasst eine Fläche von ca. 2,6 ha. Da sich der 2 ha – Schwellenwert des § 13 a BauGB auf die zulässige Grundstücksfläche bezieht und nicht auf den Geltungs- bereich, kann gemäß § 13 a Abs. 1 Nr. 2 BauGB ein beschleunigtes Verfahren (Be- bauungspläne der Innenentwicklung) durchgeführt werden. Von einer Vorprüfung des Einzelfalles wurde dabei abgesehen. Rechtsgrundlage für die Durchführung des Verfahrens ist das Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.9.2004 (BGBI. I S. 2414), zuletzt geän- dert durch Art. 1 des Gesetzes vom 21.12.2006 (BGBl I S. 3316). Es gilt die Baunut- zungsverordnung (im Folgenden: BauNVO) 1990. 1.2 Standort, Größe des Geltungsbereiches Das Plangebiet (PG) befindet sich in der Gemeinde Noer, im Ortsteil Lindhöft, und ist einige hundert Meter von der Eckernförder Bucht entfernt. Der Landschaftsraum wird als Dänischer Wohld bezeichnet. Das Gebiet ist im östlichen Teilbereich weitgehend bebaut, im westlichen Teil ist, bis auf die ehemalige Hofstelle, keine Bebauung vor- handen. Das Gebiet weist im Mittel einen Höhenunterschied von ca. 4,00 m (ca. 21,00 m bis 22,00 m üNN an der Alten Dorfstraße und bis zu 26,00 m bis 27,00 m üNN am Gettorfer Weg bzw. an der südlichen Grenze) auf. Der Geltungsbereich der 5. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2 ist über die Alte Dorfstraße sowie den Gettorfer Weg verkehrlich angebunden. Der Geltungsbereich des B-Planes hat eine Größe von ca. 2,6 ha. Der Geltungsbereich umfasst folgendes Gebiet: südöstlich der Alten Dorfstrasse, südwestlich der Schulkoppel, nordöstlich des Gettor- fer Weges und nordwestlich des Reitsportgeländes. 1.3 Anlass, Ziel und Zweck der Planung Mit der vorgenommenen Aufstellung des B-Planes Nr. 7 (Rechtskraft 16.12.2009) un- mittelbar südlich des Geltungsbereiches des B-Planes Nr. 2 wurde die Anlage eines Reiterhofes in einem Sondergebiet Reitsport planungsrechtlich vorbereitet. Inzwischen ist dieser Reiterhof weitgehend fertig gestellt und bildet mit der umgebauten Hofanlage, die nördlich anschließt, eine Einheit. Dieser ehemalige und nunmehr für Wohnzwecke umgestaltete Hof befindet sich im Geltungsbereich des B-Planes Nr. 2 und wird vom Betreiber des Reiterhofes genutzt. Die im ursprünglichen B-Plan Nr. 2 vorgesehenen Bauplätze im Umfeld dieser Hofanlage sollen in der damals konzipierten Form nicht mehr realisiert werden. Daher beabsichtigt die Gemeinde, den B-Plan zwecks Anpas- Seite 1 BEGRÜNDUNG ZUR 5. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2 der Gemeinde Noer, KREIS Rendsburg-Eckernförde sung an die tatsächlichen