Vurderingsrapport Vedr. Ejendommen: A/B Duegården

Vurderingsrapport vedr. ejendommen: A/B Duegården Godthåbsvej 74 / Duevej 4 - 28 2000 Frederiksberg Matr. nr. 15 c Frederiksberg Ref.: V.3974 Rekvirent: advokat Torben Winnerskjold på vegne Andelsboligforeningen Duegården Vurderingsdato: 8.7.2010 og 24.2.2010 Godthåbsvej 74 / Duevej 2 - 28 2000 Frederiksberg Side 2 af 28 INDHOLDSFORTEGNELSE 1 Sammenfatning ............................................................................................................................. 3 2 Rekvirent........................................................................................................................................ 4 3 Valuar ............................................................................................................................................. 4 4 Vurderingsobjekt ........................................................................................................................... 4 5 Besigtigelse ................................................................................................................................... 4 6 Beskrivelse..................................................................................................................................... 4 7 Adkomstforhold ............................................................................................................................. 6 8 Vurderingsformål ........................................................................................................................... 6 9 Vurderingstema ............................................................................................................................. 6 10 Dokumenter og bilag ..................................................................................................................... 6 11 Indhentede oplysninger................................................................................................................. 7 12 Specifikationer............................................................................................................................... 7 12.1 Art og anvendelse.............................................................................................................7 12.2 Grundareal ........................................................................................................................7 12.3 BBR-oplysninger...............................................................................................................7 12.4 Offentlig ejendomsvurdering.............................................................................................7 12.5 Vandforsyning og -afledning.............................................................................................8 12.6 Brandmæssige forhold.....................................................................................................8 12.7 Elforsyning og -installation................................................................................................8 12.8 Energimæssige forhold.....................................................................................................8 12.9 Forsikringsforhold .............................................................................................................8 12.10 Kommune, region og zonestatus......................................................................................8 12.11 Planforhold........................................................................................................................8 12.12 Byrder og servitutter .........................................................................................................9 12.13 Grundejernes Investeringsfond.......................................................................................10 12.14 Panthæftelser..................................................................................................................10 12.15 Forurening.......................................................................................................................10 13 Markedsmæssige forhold (juli 2010)........................................................................................... 10 13.1 Økonomisk baggrund.....................................................................................................10 13.2 Markedsleje for kontorer/klinikker ..................................................................................12 13.3 Markedsleje for detailhandelslejemål..............................................................................12 13.4 Investeringsmarkedet for erhvervsejendomme...............................................................13 13.5 Atypiske markedsforhold................................................................................................14 13.6 Styrker og svagheder......................................................................................................15 13.7 Oversigt...........................................................................................................................15 14 Besvarelse ................................................................................................................................... 15 15 Forudsætninger ........................................................................................................................... 22 16 Habilitetserklæring....................................................................................................................... 23 17 Copyright ..................................................................................................................................... 23 18 Fremsendelse .............................................................................................................................. 23 19 Bilag ............................................................................................................................................. 24 Godthåbsvej 74 / Duevej 2 - 28 2000 Frederiksberg Side 3 af 28 1 Sammenfatning Værdifastsættelsen er baseret på en sammenvejning af foretagne markedsanalyser, DTZ’s øvrige markedskendskab, de foretagne afkastberegninger for første års afkast. Værdifastsættelsen er foretaget på baggrund af ejendommens stand på besigtigelsestids- punktet. Der er ikke foretaget en egentlig byggeteknisk gennemgang, og bedømmelsen af ejendommens stand er delvist baseret på ejers oplysninger. Værdifastsættelse pr. 8.7.2010 kr. 290.000.000 skriver kroner to hundrede og halvfems millioner 00/100 Værdifastsættelse pr. 24.2.2010 kr. 280.000.000 skriver kroner to hundrede og firs millioner 00/100 København, den 20. september 2010 DTZ Egeskov & Lindquist A/S Louis Kjærgaard, partner, MDE Kim Valentin, juridisk chef statsaut. ejendomsmægler & valuar advokat Godthåbsvej 74 / Duevej 2 - 28 2000 Frederiksberg Side 4 af 28 2 Rekvirent A/B Duegården c/o Advokat Torben Winnerskjold Abel & Skovgård Larsen Sønder Allé 9 8000 Århus C 3 Valuar Statsaut. ejendomsmægler & valuar, MDE, Louis Kjærgaard og advokat Kim Valentin, begge DTZ Egeskov & Lindquist A/S. 4 Vurderingsobjekt Ejendommen matr. nr. 15 c Frederiksberg, beliggende Godthåbsvej 74 / Duevej 2 – 28, 2000 Frederiksberg. 5 Besigtigelse Den: 31. august 2009 Til stede: Formand for foreningen Aksel Walløe Hansen Vicevært Bekim Daljifi Louis Kjærgaard, DTZ Egeskov & Lindquist A/S. 6 Beskrivelse Ejendommen, der er opført i 1963 af arkitekt Jørgen Haahr for direktør Jac Hartmann, består af to sammenbyggede bygninger opført med 14 opgange i alt. Bygning 1 mod Godthåbsvej er opført til 5. sal, medens bygning 2 mod Duevej er opført til 6. sal. Ejendommen anvendes for langt størstepartens vedkommende som beboelse, medens en mindre del anvendes til erhverv. Dels en tandlægeklinik og dels en dagligvarebutik som anvendes af Netto/Dansk Supermarked begge i bygning 1. Der er tale om en velbeliggende hjørneejendom opført i gule mursten med fladt tag beklædt med tagpap. Der er mørke vinduer i ejendommen og lejlighederne mod Duevej har alle altaner. Samtlige lejligheder er gulvbelagt med fyrretræsparket og fremstå naturligvis i meget forskel- lig tilstand. Samtlige badeværelser er belagt med sort terrazzo. Der er istandsatte altaner over alt med rustfrit nedløb og træ rækværk til altanerne, efter det oplyste er størrelsen på samtlige altaner 3,6 x 1,7 meter. Godthåbsvej 74 / Duevej 2 - 28 2000 Frederiksberg Side 5 af 28 På østsiden af ejendommen er der i 1990 isat nye vinduer i træ og aluminium og de vestvend- te har vi originale trævinduer, dog oplyses det, at 6. sals vinduer er renoveret omkring 1998. Overalt i opgangene er der led pærer mellem 1,4 – 4 W. Der er kælder under hele ejendommen langs Duevej, en del af den er fyrrum m.v., men ved de 3 første og 3 sidste opgange er der cykelkælder og det er altså i kælder og på terræn samtlige opbevaringsrum som hører til lejlighederne ligger. Affaldsskakter som på Duevej findes i de enkelte lejligheder, findes på Godthåbsvej på svalegangene. Der er elevator i samtlige opgange som både fører til samtlige etager samt kælder. Max 3 personer – 225 kg. I opgangene er der endvidere porttelefoner samt indvendige postkasser. Det fremgår af et opsat skilt på ejendommen, at denne er præmieret af Frederiksberg Kom- mune i 1963. 4 beboelseslejligheder er besigtiget: Lejlighed nr. 49 beliggende på Godthåbsvej. Adgang sker via en svalegang, der er som nævnt træparket og gipslofter. Det er en lille et-værelses med kammer. Køkkenet, der fremstår origi- nalt, er ganske lille og der er ingen dør til dette. Der er et enkelt

Load more