TRIBUNALE CIVILE DI MATERA Procedura Esecutiva Immobiliare N
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TRIBUNALE CIVILE DI MATERA Procedura Esecutiva Immobiliare N. 100/1988 R.G. Esec. AVVISO DI VENDITA Il sottoscritto Avv. Francesco Paolo CHITA, con studio in Montalbano Jonico alla Via Cairoli n. 1, Tel. e Fax 0835/59.34.57, PEC: [email protected], nella qualità di Professionista Delegato alla vendita come da ordinanza del 27.09.2016, nel procedimento di espropriazione immobiliare n. 100/1988 RENDE NOTO che, nel proprio Studio in Montalbano Jonico alla Via Cairoli n. 1, il giorno 10 MAGGIO 2018 alle ore 16:30 si procederà alla VENDITA SENZA INCANTO del seguente bene immobile, così come individuato nella relazione tecnica d’ufficio depositata in atti: Lotto 1- LOTTO UNICO PREZZO DI STIMA ORDINANZA € 70.200,00 ****** PREZZO BASE € 52.650,50 OFFERTA MINIMA € 39.487,50 OFFERTA MINIMA IN AUMENTO € 3.000,00 CAUZIONE NON INFERIORE AL 10% DEL PREZZO OFFERTO Tipologia ed Ubicazione: terreni ubicati in agro Stigliano. Il compendio immobiliare oggetto di esecuzione immobiliare, identificabile in un fondo agricolo della superficie complessiva di ha 09.34.48 ubicato alla contrada “Calvera” del Comune di Stigliano, consta di appezzamenti di terreno oltre annessi censiti in catasto al foglio n° 74, particelle n° 31, 32, 33, 69, 77, 4, 17, foglio n° 71, particella n° 41, foglio n° 73 , particelle n° 48 e 93, foglio n° 85, particelle n° 1 e 86. Dal punto di vista agronomico i terreni si presentano di forma irregolare, omogenei in termini di giacitura ed acclivi, presentano discreta capacità idraulica e sono di medio impasto tendente all’argilloso. Dal punto di vista urbanistico, i terreni in oggetto ai sensi del Regolamento Urbanistico vigente ricadano in “Area Agricola”. A servizio del fondo agricolo si trovano alcuni fabbricati a diversa destinazione, e precisamnete : a) Ovile (Foglio n° 74, particella n° 77) Ovile costituito da superficie coperta di mq. 347,27 realizzata con pilastri in conci di tufo e sovrastante lamiera zincata e superficie scoperta di mq. 240,00; si presenta all’attualità fatiscente e in precarie condizioni statiche l’area scoperta è in terra battuta; non è censito in catasto. b) Porcilaia (Foglio n° 74, particella n° 33) Costituita da area coperta con struttura in conci di tufo e copertura a tegole, per una superficie di mq. 33,92 ed area scoperta con pavimentazione in battuto in cemento delimitata da muretto della superficie di mq. 33,92 si presenta in buone condizioni, per una superficie complessiva d mq. 67,84; non è censito in catasto. 1 Firmato Da: CHITA FRANCESCO PAOLO Emesso ARUBAPEC PER REGIONE BASILICATA CA 1 Serial#: 3c97deac49225cd1355f45eb7fda2e4 c) Abitazione (Foglio n° 74, particella n° 17) Trattasi di vecchissimo manufatto in pietrame, impraticabile per pericolo di crolli, in disuso da decenni dalla superficie di circa 20,00 mq. censito in catasto ma non accatastato. d) Stalla (Foglio n° 74, particella n° 77 e particella 33) Struttura in cemento armato pavimentato con battuato in cemento, dalla superficie di mq. 351,54 si presenta con una altezza interna mt. 5,20 presenta all’interno dei setti divisori per le varie specie animali (ovini e caprini) dotato di regolare concessione edile, ma realizzato difformemente da essa poiché nell’elaborato progettuale viene allocato sulla p.lla 102 del foglio di mappa nr. 73 nella realtà è stato realizzato nel foglio di mappa nr. 74 a cavallo delle particelle nr. 77 - 33 e su porzione di Strada Comunale. Si presenta in buone condizioni, non è censito in catasto. Le unità immobiliare ed il fondo agricolo risultano occupati. Accessi: strada pubblica (Via E. Fermi) si accede alla strada privata in cui è ubicato l’accesso principale dell’immobile che immette nel garage, mentre sulla stradina privata, di immissione all’acceso principale, è ubicato un accesso secondario che immette nel deposito. Confini: Identificato nel catasto urbano del Comune di stigliano: Foglio Part.lla Qualità Cl. Sup. R.D. R.A. 74 31 Inc. prod. 2 00.01.80 € 1,58 € 0,53 74 32 Sem. 4 00.63.28 € 8,17 € 13,07 74 33 Fu di acc. 00.23.85 74 69 Sem. arb. 2 00.02.32 € 1,02 € 0,60 74 77 Sem. 4 00.66.60 € 8,60 € 13,76 74 4 Sem. 4 01.16.56 € 15,05 € 24,08 74 17 Fabb. Rur. 00.00.17 71 41 Inc. prod. 1 00.07.90 € 0,20 € 0,08 73 48 Pasc. arb. 3 00.60.60 € 3,76 € 3,13 73 93 Sem. 5 01.96.26 € 15,20 € 35,48 85 1 Sem. 4 03.48.68 € 45,02 € 72,03 85 86 Sem. 4 00.46.46 € 6,00 € 9,60 PRECISAZIONI: risultano essere state indicate erroneamente in CTU gli immobili con le lettere b, c, d ed e. Più esattamente le stesse devono essere lette come a, b, c, d con esclusione della lettera e. Il CTU ha precisato, da cui è emerso che: “2.4. Regolarità dei beni sotto il profilo catastale e urbanistico - Per quanto attiene la legittimità urbanistica degli immobili oggetto della presente relazione di stima, le ricerche effettuate presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Stigliano, hanno permesso di rilevare le seguenti difformità: I beni immobili sopra identificati con le lettere b), c), d), ovvero ovile, porcilaia ed abitazione, in 2 Firmato Da: CHITA FRANCESCO PAOLO Emesso ARUBAPEC PER REGIONE BASILICATA CA 1 Serial#: 3c97deac49225cd1355f45eb7fda2e4 quanto realizzati antecedentemente il 1967, pur essendo privi di titolo edilizio abilitativo, sono conformi agli strumenti urbanistici vigenti; • la stalla identificata al punto e) è da considerare totalmente difforme dalla concessione edile oltre al fatto che realizzato su area comunale (strada). Lo stesso non è ai sensi del D.M. 380/2001 sanabile. 2.5. Difformità catastali - Per quanto attiene la legittimità catastale, dalle indagini svolte presso l’Agenzia del Territorio di Matera, si sono riscontrate le seguenti incongruenze/difformità: • Le unità contrassegnate con le lettere b), c), d), e) necessitano di accatastamento. A tale proposito si precisa che al fine di procedere agli aggiornamenti di cui sopra, i costi occorrenti per il censimento in catasto fabbricati dei nuovi immobili urbani, ammontano ad € 3.700,00 oltre IVA, Cassa, e sanzioni catastali (quest’ultime quantificabili solo al momento dell’istruttoria della pratica catastale). Tali costi si riferiscono alla redazione del tipo mappale, delle planimetrie dei vari manufatti ed alla redazione degli elaborati planimetrici. Ulteriore precisazione del CTU all’esito udienza del 16/02/2016: “il G.E. rilevato preliminarmente che dalla CTU emerge che il bene di cui al lotto “e” è abusivo e non sanabile, invita il geom. G******e F*****i a relazionare in merito ai costi dell’abbattimento o alla possibilità di escluderlo dalla vendita.” Risposta al quesito - Quantificazione dei costi di demolizione. Ai fini della valutazioni dei costi occorrenti per la demolizione del fabbricato di cui alla lettera “d” (erroneamente identificato nella relazione di stima come lotto “e”) i lavori da eseguirsi consistono in: • demolizione completa di fabbricato, valutata a mc vuoto per pieno compreso abbassamento e accatastamento nell’ambito del cantiere dei recuperi prescritti dalla Direzione Lavori, il carico su automezzo, esclusi ponteggi nonché lo scarico e il trasporto alle discariche autorizzate del materiale di risulta: demolizione di edifici siti in zone agricole. Naturalmente alla quantificazione dei costi relativi alla demolizione del fabbricato vanno aggiunti i costi per il noleggio dei macchinari, nonché i costi relativi al trasporto e conferimento in discarica autorizzata dei materiali di risulta rinvenenti dalla demolizione. In dettaglio, con riferimento alla tipologia costruttiva del fabbricato, nonché alla sua estensione ed ubicazione si sono quantificati lavori di: - demolizione di fabbricato vuoto per pieno di mc. 1.494,05 circa; - conferimento a discarica del materiale rinveniente dalla demolizione: mc. 200,00 circa di cls; - smaltimento in discarica del materiale rinveniente dalla demolizione: 5.000 ql. di cls; - noleggio escavatore per n° 18 ore di lavoro; Con riferimento al tariffario per l’esecuzione delle Opere Pubbliche della Regione Basilicata anno 2015, i lavori di cui sopra si stimano in complessivi € 33.694,15 così dettagliati: - € 20.752,35 per demolizione di fabbricato; - € 1.040,00 per trasporto a discarica dei materiali di risulta; - € 10.100,00 per conferimento a discarica dei materiali di risulta; - € 1.801,80 per noleggio di escavatore.”. In aggiunta a quanto sopra, all’importo così determinato occorrerà sommare il compenso spettante al tecnico libero professionista incaricato di richiedere presso il locale ufficio tecnico del Comune di Stigliano le 3 Firmato Da: CHITA FRANCESCO PAOLO Emesso ARUBAPEC PER REGIONE BASILICATA CA 1 Serial#: 3c97deac49225cd1355f45eb7fda2e4 autorizzazione necessarie all’esecuzione dei lavori edili di demolizione, nonché il compenso spettante per la Direzione dei Lavori e il Coordinamento della sicurezza. Pertanto considerato che tale importo dipende anche dalla persona a cui viene affidato l’incarico, occorrerà considerare un costo aggiuntivo, per l’espletamento della prestazione di progettazione dei lavori, direzione dei lavori e sicurezza, variabile da un minimo di € 2.000,00 (diconsi euroduemila) ad un massimo di € 4.000,00 (diconsi euroquattromila). In sintesi, in ragione anche dei costi tecnici da sostenere, per la demolizione del fabbricato di cui alla lettera “d” , l’importo complessivo occorrente è arrotondabile ad € 37.000,00. (cfr. C.T.U. allegata al presente avviso). AVVERTE - che, come segnalato nella relazione tecnica di stima del C.T.U. depositata in atti e visionabile sui siti internet www.asteannunci.it, www.asteavvisi.it e www.tribunale.matera.it o presso lo Studio del Professionista Delegato, Avv. Francesco Paolo CHITA, in Montalbano Jonico alla Via Cairoli n. 1 (0835/59.34.57): l’unità immobiliare è occupata da familiari degli esecutati; tale occupazione deve comunque intendersi temporanea in quanto, in caso di aggiudicazione o assegnazione, con provvedimento non impugnabile del G.E., dovrà essere rilasciata nella piena disponibilità dell’acquirente; per l’unità immobiliare il certificato di agibilità è stato rilasciato dal Comune di Tursi; si evidenzia per il lotto unico: Trascrizioni: atto di pignoramento trascritta presso la C.RR.II.